中国50大中城市土地市场研究报告

中国50中城市土市场研究报告
前言
 
2006年十五规划开局年国土资源部门说土市场房产市场协调配套发展市场化配置资源基础性作等深层次问题探索中2005年土政策起保持稳定总量供应调整房产结构保持房价稳定作相2006年土宏观调控政策进行中土作宏观调控重手段偏紧调基础全国城市土市场变化譬招拍挂细闲置土处理办法价调配均调整时城市建设供应理性调控建设供应结构日趋合理房产年相似中低价位普通商品住宅倾斜适应稳定房价求招拍挂偿出土方式重进步加建设供应区结构逐步协调适应区济发展
针2006年全国土市场行情变化新产策划机构联合专业研究机构全国50城市土市场进行分析形成报告
 
四直辖市（北京海天津重庆）土市场综述
国家宏观调控政策实施北京海天津重庆四直辖市加土供应调控力度土供应结构断完善优化区域分布日趋合理房产开发企业市场预期逐步回理性价房价段时间增幅快趋势效调控着调控政策效应进步显现土供需维持较均衡理性竞争状态价房价涨跌空间缩走势趋稳
（） （）土供应结构断优化
贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关做稳定住房价格工作意见通知加闲置土处置力度积极开展闲置土清理收回工作北京天津重庆杭州广州等相继制定配套措施重庆市闲置两年建设单位力开发国土部门法收回753公顷政府政府部门原造成项目实施区情况采补偿置换延期开发方式解决1984公顷广州市偿收回57宗1394公顷闲置海全市20余宗约100公顷土通腾笼换鸟易改性等方式重新开工建设约30余宗100公顷土重新约定开工时间
全国情况年半年全国房产开发利存量建设例69年期提高9百分点中二季度利存量建设100949公顷季度增长53表明新增受严格控制积极盘活存量改变房产开发增量建设局面
北京市严格土理时根土市场供需情况着区疏堵保压精神适时调整土市场供应量增加济适房普通商品房供应继续停止墅类供应严格控制高档住房供应
期北京市陆续推出 36宗土入市公开交易序供应满足市场需求北京市 2005年度土供应计划中充分考虑房产6500公顷年度供应计划中房产1950公顷（中：济适房 200公顷住宅商品房 1750公顷）占全年计划土供应总量30％年 1～7月份北京市供应住宅面积 297公顷规划建筑面积500万方米中出住宅 180公顷规划建筑面积28万方米出住宅55宗成交价款2167亿元土纯收益1274亿元划拨住宅117公顷规划建筑面积 226万方米2004年期相住宅土交易量建设面积规划建筑面积等相降
　　防止土资源闲置遏制炒卖土规范土市场8月初9月底北京市国土资源局分两次宣布北京摩根投资限公司摩根中心写字楼等45宗土受方未北京市国土权出合约定期限付清全部价款该局解土出合收回国土权该局关部门透露收回土违约开发商处罚尚研究中点十分明确拆迁基完成项目果开发商重新获原土权必须规定期限提出书面申请参加市竞买
　　海市着重优化土供应结构增加中低价商品房配套商品房供应遏制日益高涨房价海市全年初步安排营性计划
3000公顷中配套商品房中低价普通商品房建设 2000公顷计划执行情况目前配套商品房中低价普通商品住房供已基落实新项调查表明：海商品住宅销售价格持续降成交继续低迷央行发布 2005年第三季度全国城镇储户问卷调查结果显示海市 73％居民准备未三月买房季度降 37百分点达历史低点
　　重庆房产开发土供应量增加重庆市作年轻直辖市城市农村市情着城市化进程加快基础设施完善农村剩余劳动力进入城镇住房效需求增加房产开发土供应面积增加统计 2005年 1～9月重庆市土交易中心成交土 157宗较年期增长 329％成交面积建筑面积成交金额分增长 1677％ 178％ 2487％出金更增长 4039％介绍第三季度末中心成交土项指标首次全面超年期业士分析认表明市场房产投资前景市场交易活跃回暖趋势
　　规范房产市场运行房产价格涨幅控制合理范围天津市采取四项调控措施：实施土供应总量控制适时调控土市场二完善土供应结构布局适加普通商品房济适房土供应量三严格控制指标理力推行节约集约四建立土市场动态监测体系保证土市场稳发展截 8月 31日全市供应房产开发 6976公顷中住宅 523公顷公建 1746公顷中心城区供应房产开发约 2054公顷建建筑面积约 4273万方米
　　中：商品房供应总量约 601公顷建建筑面积约 1631万方米：济适房（含廉租房基础设施迁房）供应总量约 1453公顷建建筑面积约 2642万方米已提前完成全年济适房土供应计划
　　（二）价呈现稳中降趋势
　　北京市价变化房价涨幅较目前价房价影响明显年第二季度价变化趋势稳 1～7月然全市商品房买卖成交套数降 89％商品期房买卖均价格涨幅 219％存量住房买卖均价格增长 98％说明目前价房价影响作明显价预期升高会影响房价涨
　　海 2004年住宅均价 2078元／方米住宅均房价 6385元／方米价占房价25％价房价中例约占 1／3左右根 2005年第季度全国城市价动态监测成果海价增长率 02％ 52％ 543％ 653％（工业综合商业居住分类）第二季度增幅进步放缓分 0％ 13％ 11％ 08％时房价方面涨幅逐步回落第季度商品住房销售价格月环涨幅分 16％ 16％ 25％进入第二季度涨幅趋稳呈稳中降态势 4～6月环涨幅分达 05％ 01％12％数表明海市土供应结构断完善优化区域分布日趋合理房产开发企业市场预期逐步回理性价房价段时间增幅快趋势效调控
　　重庆 2005年第季度第二季度价监测结果2005年第二季度重庆市城市综合均价第季度相增长 043％2005年第二季度商业住宅工业均价第季度分增长 061％ 029％ 109％价整体水年期相定回落基保持稳中升没出现正常较幅度波动价区段价涨幅均较符合两季度城市发展建设实际情况造成价水增幅减缓原国家出台关调控房产市场稳定房价相关措施市政府相继制定相关办法定程度影响重庆市土市场价格
天津市土交易价格指数显示2005年 8月综合指数达 1251点较年期涨 10点升幅达 08％预示着土交易逐步走出盘整期预计着土供应形势趋紧土频繁转手交易土交易价格进步稳定攀升 2005年 8月天津住宅指数达 1090点较年期降 46点降幅达 4％住宅交易指数 2005年初开始扬3月份高达 1177点次挫7月份低达1079点降幅达 8％住宅交易指数波动说明提高济适房供应量等宏观政策性素住宅价格变化起重作住宅交易指数正进入理性盘整阶段
 
附表：2005年四季度四直辖市房产价格直属表
销售区 房屋住宅 新建住宅 二手交易 土 住宅租赁 房屋租赁 住宅理 物业
北 京 1074 1078 1087 1040 1047 1028 1039 1007
天 津 1056 1062 1047 1041 1045 1015 1019 1002
海 1017 999 1051 1021 1002 1030 1027 1000
重 庆 1065 1065 1036 1057 1084 1033 1012 994
 
西安2005年土开发投资情况简析
2005年受国家宏观调控政策影响国数城市延续前年价稳中升运行态势增幅均呈幅度降趋势中商业价均增幅低2004年293百分点居住价均增幅接2002均水低2004年327百分点工业均价呈现回升态势
2005年全国城市价增幅幅差异较价综合增长率排前面城市次西安1216％长沙1144％广州818％乌鲁木齐812％天津724％南昌683％武汉681％
西安市统计局投资处统计资料分析结果显示2005年西安市土交易价然保持稳中升态势全市房产企业新置土面积降15％情形土购置费增长65％时土综合开发成提高西安市2005年土开发投资额达1778亿元2004年期开发投资额24倍
统计结果显示外房产企业纷纷进入西安房产市场拆迁赔偿费增加全市济高速发展加国家土出招拍挂方式等系列宏观政策调控力度加强根紧缩政策环境未供开发量减少趋势心理预期判断2005年西安市房产开发企业新购置土面积33559万方米2004年降15％土购置费3022亿元增长65％土开发面积达2544万方米增长427％土成交终合价款3092亿元增加943亿元
时房产企业手中储备土总量逐步减少全市总量仅17439万方米2004年减少17821万方米意味着房产开发会出现紧张局面
总西安土市场价涨幅较土开发面积增长时企业手中储备土总量呈递减趋势房产开发情况然乐观
 
2006年季度福州市土市场分析
 
2006年季度福州楼市伴着系列房产新政走继2004年国家实施宏观调控措施2005年3月央行次提高房产贷款利率国务院出台稳定房价八条措施调控措施出台受社会界普遍关注程度福州市土市场产生影响目前福州市处调控盘整期部分开发商出现持币观心理成交量回落
长远福州市济呈现快速发展趋势市场环境稳定政府政策断完善城镇居民收支增长良福州市改善居住环境愿潜需求变成效需求福州市房产市场土前景更加广阔
（）土供应减少
土供应方面2005年批出土面积341569亩2005年13月福州市成交土53997亩中土仓山区26863亩成交量位居首位成交金额约46660万元鼓楼区仅成交594亩排
年初供计划2006年福州计划市土30004000亩间2006年1——3月间福州仅出10宗块总量300亩中百亩盘块１宗（1241亩）面会陆续出现量土市挂牌交易情况
进入3月份福州土放量迹象明显继1月初公开拍卖4幅土福州市次挂牌方式成功出6幅块福州市1——3月份10幅土分拍卖挂牌形式社会公开出创2005年初福州市单月推出块数量总量次
初步统计连3月份土招商推介会推出4幅挂牌土（未正式挂牌出）福州3月份供量约达千亩3月底挂牌出块面积较均非房产企业购买福州土开始幅放量迹象已越越明显土市场日渐复苏3月份整体情况供数量总量福州土供应放量千亩已超出半年土成交数量总
福州市土发展中心表示福州2006年土供量致年水相半年节奏相会放慢原福州市土发展中心提供净程中数利交半年时间做拆迁工作拆迁安置工厂企业银行债务等种种原块未合约定期限交影响中标块开发建设
2005年福州市土发展中心做出改革求推市场块拍卖时已完全净土投放速度减慢考虑房产市场反映持续发展消目前开发商荒心理预期等素半年土供应量会适度增长土分布旧新区
（二）价持续涨
2006年1——3月份福州市均价达21799万元亩2005年初均价11115万元亩12月涨1893
2006年3月初福州市第场国土拍卖会中推出5幅块均利拍出中福建市日立电视机限公司北块亩单价更高达703万元福马路南侧块484万元亩价格成福马路线亩单价高块
究原土稀缺方面拉动价方面促开发商获更高利润倾开发中高档产品拉动房价
（三）区域土供应情况
统观福州2005年1——8月份土区成交情况发现现象：
1土供应新区延伸
目前鼓山新区已基完成土开发务金山新区浦线义序洲两片较成熟土供应外2000年规模城市中心区旧屋区改造工作着仓山南江滨道周边区台江横街天华等三片旧屋区启动告段落意味着导年福州楼市盘化郊区化低成土供应商业开发价值高中心城区二次开发土供应缩量
2半年会出现荒
福州市土级市场竞争直较激烈程度政府控制然开发商担心荒说真正意义土供量足福州市目前土储备情况满足市场稳步发展基成问题福州市土发展中心现充足实物储备土红线储备土根存荒时两年福州年供量致3000～4000亩
3高额价隐患
福州市营性出形式推市场拍卖挂牌成福州开发商途径样形式批资金实力雄厚房产企业逐步走市场前台时更开发企业提供参公竞争机会否认激烈竞争结果必然导致价升
总目前宏观政策形势断增长土成算进入福州市场投资外资产生定畏惧心理会认福州市土价格太高进成太高利润预期减少素会导致放弃投资
 
2006年季度深圳市土分析报告
土供应情况分析
（）计划供应总量分析
2006年深圳市国土权出计划总量1229方公里年计划总量1269方公里约减少315％较2002年计划总量17方公里减少471方公里降低277％统计四年间深圳市年均出土面积约13方公里
2006年深圳市计划供应土总量基年计划总量持计划编制遵循严控土供应总量优化土供应结构提高土资源市场化配置例原断提高深圳市土资源集约利水
（二）计划供应结构分析
区位2006年深圳市土供应集中宝安龙岗两区特区外两区计划出面积合计10806万方米占全市计划出土总面积879％特区计划出面积1083万方米占全市计划供应总量88％外计划40万方米政策性住房供应保证年低收入群住房需求约占供应总量33％
途2006年全市计划供应住宅1441万方米占供应总量117％中1041万方米商品住宅40万方米政策性住房工业7046万方米占供应总量573％仓储55万方米占供应总量45％商服302万方米占供应总量25％公建筑961万方米占供应总量78％公服务设施1989万方米占供应总量162％特殊计划供应量零
2006年2005年土供应计划2006年工业供应规模较幅度降减少258％年工业直深圳土供应重点供应例直保持增长势头着存量土资源逐渐消耗土资源已成制约深圳社会济持续健康发展四瓶颈素工业集约利成新形势战略选择深圳调整产业结构加快技术资金密集型产业工业结构升级走新兴工业化道路工业发展战略相适应
表1  2006年2005年土供应计划途结构    单位：万方米
 
总面积
商品住宅
商业
工业
2006年供应计划
1229
104
30
705
2005年供应计划
1269
80
56
950
  外鉴年房产市场旺盛需求深圳年1方公里左右房产已略显足2006年继续强调节约集约高效利土资源前提适增加房产供应总量年相供应总量增加30％确保房产市场充足供应区域衡抑房价迅速涨
（三）实际供应情况分析
签订土出合统计情况2006年季度全市签订土出合48宗出总面积43448万方米中特区11宗面积6991万方米占总出面积1609％宝安区29宗面积31622万方米占总出面积7278％龙岗区8宗面积4835万方米占总出面积1113％
土途划分商服1宗工业仓储34宗公设施7宗公建筑3宗住宅2宗特殊1宗出方式划分协议出占45宗面积41694万方米拍卖出1宗面积1455万方米挂牌出2宗面积3万方米
  二房产市场土供应分析
（）房产市场发展情况
 2005年国家宏观调控政策作国房产市场已快发展逐渐趋稳定深圳房产市场总体运行基正常市场需求继续保持旺盛供应压力增房价涨较快2006年季度深圳市房产投资增速加快批准预售面积幅降商品住宅价格继续涨受供应紧张价格较高等素影响住宅销售套数面积幅减少住宅效需求已呈现明显降趋势
1房产市场供应
2005年深圳市商品房批准预售面积累计89435万方米降645％中住宅批准预售面积71158万方米降1096％土供应继续紧缩情况旺盛市场需求进步促进存量房产入市2005年商品房供应开始2004年减少商品房批准预售面积年销售面积
2006年第季度商品房批准预售面积出现较幅度减少季度深圳市商品房批准预售面积累计10977万方米降1584％中住宅批准预售面积9364万方米降1581％区域分布批准预售商品房中48％分布特区外宝安龙岗两区年期降23百分点
截止2006年3月底商品房施工面积240028万方米年期升126％中住宅施工面积165487万方米年期降223％商品房新开工面积28618万方米年期降1845％商品房竣工面积1209万方米年期升1485％
截2006年3月底深圳市住宅空置面积7314万方米年期相降1948％表明期商品房市场需求持续旺盛形势空置商品房消化速度进步加快
2房产市场需求
2005年深圳市商品房销售面积累计99320万方米增长93％市场需求连续三年保持10％左右稳增长2006年季度商品房销售面积出现较幅度降销售面积20850万方米年期相减少1177％中商品住宅销售面积17990万方米年期降1263％
商品住宅销售区域分布宝安龙岗南山福田四区居前四位分占28％25％18％17％特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积例高达53％已成市民置业首选区域
销售住宅单套建筑面积144方米普通住宅约占住宅市场交易总量80％表明土资源限制普通住宅开发正增
类型商品房销售情况受供应影响类商品房销售面积呈现幅度降根统计数2006年季度全市住宅销售面积17990万方米降1263％办公楼销售面积699万方米降057％商业房销售面积1589万方米降167％类商品房销售面积572万方米降2099％全部商品房销售面积中住宅占8628％办公楼占335％商业房占762％住宅然商品房需求方面
年深圳存量房屋市场发展较快销售面积逐年增2005年二手房交易面积84129万方米年期增长1482％中二手住宅交易面积59567万方米年期增长2553％新房交易面积例066：12006年季度二手房交易面积23166万方米年期增长3532％中二手住宅交易面积1588万方米年期增长2647％新房交易面积例088：1二者交易面积逐渐接二手房市场交易快速涨手房市场交易幅降表明新房供应较紧张价格较高较居民已开始转购买二手住宅存量房产市场健康快速发展力推动深圳房产市场断成熟发展
3房产市场价格
2005年深圳市商品房价格涨幅度较销售价格765918元方米涨1728％2006年季度全市商品房均价875294元方米涨2062％中商品住宅均价812614元方米涨2563％办公楼均价1495327元方米涨2830％商业房均价1309338元方米降1641％
产品结构普通商品住宅（144方米）价格70536元方米年期涨1648％非普通商品住宅价格（144方米）价格1243848元方米年期涨5328％尤福田区宝安区非普通住宅价格涨较分年期涨12724％9495％
区域价格变化情况特区福田南山两区住宅价格涨更明显罗湖区均价951604元方米增长1374％福田区均价1138717元方米增长4898％南山区均价1005897元方米增长4132％盐田区均价697738元方米降2287％宝安区均价667775元方米增长3421％龙岗区均价560309元方米增长1990％
4 供求关系分析
2005年商品房批准预售面积销售面积20022004年出现商品住宅批准预售面积实际销售面积情况二者相差9885万方米住宅批准预售面积实际销售面积1：11年季度数该例1：19短时间数反映市场供求关系完全说明问题年度供求够充分表明目前市场总体效供满足需求效供求基衡果新增预售实际销售状况长期持续消费者买房时选择余必然越越少进引起房产价格继续涨
（二）房产开发土供应情况
1供应总量
2006年全市计划新增供应商品住宅1041万方米中宝安588万方米龙岗453万方米年计划供应量2005年计划供应量80万方米增加24万方米增加幅度达30％面旺盛市场需求新增土供应总量增加够定程度缓解供求压力
2006年季度深圳市出两宗住宅中宗普通商品房面积1455万方米位龙岗区拍卖方式出宗住房面积055万方米位特区协议出
2区域结构
根2006年度深圳市土供应计划年新增房产土供应集中特区外2006年季度全市商品住宅销售区域分布宝安龙岗南山福田四区居前四位分占28％25％18％17％见特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积例已高达53％已成市民置业首选区域
着年深圳市城市干线网络建设利实施城市基础设施断完善清快速干道南坪快速干道开通中心区规划建设速度加快等均片区区域土价值提升外特区土资源供应潜力身限性济社会持续发展特区外客观求等诸素特区外城市规划交通公配套设施等全方位完善成必然趋势特区外发展产生良预期特区外房产市场快速发展走成熟成必然
3供方式
深圳市新增营性项目全部实行招标拍卖挂牌出通招拍挂方式公开出房产增加土出透明度充分发挥市场机制土资源配置中作效促进房产市场衡
 三土市场运行宏观济形势分析
（）宏观济背景
2005年全市济总量新台阶初步核算全年生产总值（GDP）492690亿元年增长150％中第次产业增加值987亿元降204％第二次产业增加值258082亿元增长179％第三次产业增加值233621亿元增长116％常住口计算均GDP60507元增长115％现行汇率计算生产总值达60931亿美元均GDP7483美元全社会劳动生产率86556元增长109％城镇居民生活水质量稳步提高根600户城镇居民家庭抽样调查资料显示全年居民均支配收入2149440元年增长87％扣物价素实际增长70％城镇居民均消费性支出1591188元增长97％实际增长80％恩格尔系数334％年末居民均住房面积1831方米
着济持续高速增长深圳日益面土资源环境口四难继针种形势市委市政府继续落实谐深圳效益深圳战略部署基础全市四届二次会议提出实施创新导战略核心坚持紧约束条件新资源观强力发展循环济进步优化济结构创新发展模式提高发展质量保护生态环境新战略推动社会事业全面进步确保2010年基实现社会义现代化
世纪90年代中期深圳产业结构调整深圳产业基础直较扎实企业市场化程度较高外性较强托国外济增长全市济直保持良发展势头城市基础设施断改善海陆空口岸城市优势进步发挥城市竞争力水加强2006年国外整体济走环境承接2005年良济运行态势深圳济总体会保持较高增长速度民生活水进步提高诸良济发展背景房产市场发展民居住水提高创造更利条件
 （二）协调关系分析
年深圳市国民济持续快速发展土资源需求十分旺盛着宝安龙岗两区城市化利完成特区外特区协调发展类产业基础设施建设需求断升尤特区外两区土需求总量显著增加全市土供应总量非常限市委市政府提出建设节约型社会发展循环济转变济增长方式情况土资源节约集约利循环高效利城市发展必然土资源合理利提出更高求
深圳市产业总量较产业供应直土供应重点产业集约利水提高已升战略层面市委市政府求积极推进工业招牌挂出工作深圳市2006年度土供应计划中明确提出585万方米产业招牌挂出计划产业市场化配置等相关工作推进促进产业结构优化布局提高产业效率促进土资源节约集约利
房产业作深圳市直重产业土供应备受关注着2002年半年房产四年紧缩政策深圳市房产土供应日益紧缩局统计分析目前深圳市房产新增土供应已法完全满足市场旺盛需求保持市场健康稳定存量土供应弥补目前新增土供应紧张重途径
2005年深圳市采取系列调控措施实施效果房产市场秩序进步规范市场环境断改善2006年深圳市三方面进步规范房产市场：适度扩市场供通适增加土供应盘活存量土击囤积土行时加快城中村改造增加商品房供量二调整商品房供结构限制抑止建高档墅规模高档商品房行加强济适房建设加强普通商品房建设确保工薪阶层困难群众住房需求三进步加强房产市场理房产销售制度税收理银行调控环节入手完善规范房产市场交易环节坚决击恶意欺诈行哄抬房价行切实保证房产市场交易规范健康序
 四结
2006年季度深圳市土市场然持续年健康序状态工业仓储土出相活跃出34宗仅出宗商品住宅目前针深圳市房价涨较快形势深圳市增加住宅供应量基础积极研究相关政策措施保证深圳市房产市场健康稳定发展2006年深圳市落实十五规划第年进入贯彻落实科学发展观转变济增长方式建设谐深圳效益深圳目标实质性阶段深圳市坚持紧约束条件新资源观强力发展循环济继续保证土资源合理效供应供引导需求避免形式土浪费确保土市场运作更加规范序
附表： 深圳市2006年度土利供应计划表（单位：公顷）
 
项目名称
总计
合计
城镇建设
独立选址重点建设项目
备注
产业
住宅
城镇公服务配套
计
 
计
 
计
 
工业
仓储
商品房
政策性住房工
商服
公建筑
公服务设施
农转建设
200
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
占耕
140
100
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
400
 
开发整理复垦补充耕
400
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
土开发
200
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


土整理（复垦）
200
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
土供应
28289
12289
7596
7046
550
1441
1041
400
3252
302
961
1989
16000
 
 
1协议方式供应
26353
10353
7011
6461
550
400
 
400
2942
 
953
1989
16000
40公顷政策性住房满足未年低收入群住房需求全市统筹安排
 
特区
1183
551
501
50
 
 
 
632
 
 
 
 
盐田区
201
186
186
 
 
 
 
15
 
 
 
宝安区
4270
3610
3610
 
 
 
 
66
 
 
 
龙岗区
4500
2850
2350
500
 
 
 
165
 
 
 
 
工业区
700
550
550
 
 
 
 
15
 
 
 
2招拍挂方式供应
1936
1936
58
585
 
1041
1041
 
310
302
 
08
 
 


 
特区

83
35
35
 
 
 
 
48
40
 
08


 
盐田区
17
 
 
 
 
 
 
17
17
 
 
宝安区
1100
300
300
 
588
588
 
212
212
 
 
龙岗区
753
250
250
 
453
453
 
50
50
 
 
 
工业区
500
50
50
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2006年季度武汉土市场分析
年武汉市政府通实施土储备制度土资产理力度断加强武汉市房产市场调控作逐步显现土供应规模供应结构直接影响未年开发量房产产品供应结构房产市场价格走势等科学合理土供应规模供应结构利房产市场持续健康发展
（）土供应量
2006年季度武汉市储备土 2000 余亩供应土 15 宗 750亩成交金额 20 亿元2005期相2006年季度土供应区域分布江岸区供应量次汉阳区洪山区2006年季度江岸区供应土面积达 17378875方米占期供应土量 253成交金额达58445万元占交易总额23 汉阳区供应土面积 161659方米占供应量 24 成交金额 85647 万元占交易总额 33 洪山区 2006年季度仅交易3宗供应土面积 18202方米成交金额 10962 万元种区域供应结构形成武汉市目前旧城改造实施状况相致着武汉新区规划逐步实施种区域供应结构会面新调整实现武汉三镇均衡发展

2006年季度武汉市交易房产开发土途呈现样化供应 15 宗开发中居住8宗成交土面积 264735方米居住商业 3宗成交土面积 99900方米商业 4 宗成交土面积133200 方米改变 2003 年半年住宅供应商业供应格余商服交通等
（二）土交易价格继续涨
土交易价格 2005年相继续保持涨趋势分季四季度价格分涨24273232价格稳步升分类居民住宅价格涨42商业旅游娱乐涨12涨13工业价格持
土价格保持涨势原：政府限制土开发政策影响二消费市场住房需求增长
2006年季度武汉市土市场刷新单宗土总价单位价记录2月25日中山道 242 号块818万元／亩价格刷新汉正街块交易价格记录（年出龙王庙块 630万元／亩）利成交3月18日招标方式成交九块715万元／亩价格高龙王庙块3月28日武汉王称二七路块1137亿元总价刷新武汉市土形市场建立高价记录九块二七路块均武汉市旧城改造项目利成交反映武汉市旧城改造力度加良市场预期鹦鹉洲块第十三次土公开出重头戏位汉阳区鹦鹉洲片净面积 572093 方米占 858 亩长江绵延25公里途居住商业金融 容积率 A 块295C块315D 块230拟建建筑面积达160万方米该块挂牌保证金达3亿元出起始总价更高达210000万元已高2006年季度半年出二七块终海世茂建设限公司315000万价格获胜价格高出起始价50％
成交单价36708万元亩 楼面价达 1967元方米
（三）分区土供应情况分析
1供应面积
（1）区域供应土面积
2006年季度出土 15 宗中武昌区4宗次硚口区交易 3 宗江岸区成交3宗汉阳区仅成交2 宗余洪山区青山区江汉区成交宗数 1宗左右 土供应总量江岸区土供应量中仅块约 468 亩次汉阳区青山区土供应量
（2）区域供应土规划建筑面积
江岸区供应土面积强度较规划建筑面积次武昌区区域规划建筑面积排序区供应土面积情况基致仅洪山区供应土强度低汉阳区然土供应面积汉阳区规划建筑面积略低汉阳区
2006年季度年度七城区综合住宅均容积率
 
江岸
江汉
桥口
汉阳
武昌
洪山
青山
合计
综合
261
3811
2461
291
243
2511
246
258
含居住
262
387
248
382
262
293
246
269
2土供应单价情况分析
受土区域济房产市场发展状况性质块条件未市场预期等素影响区域土交易单价呈现较差异性
均单价方面区交易块均单价188万元亩——400万元亩间洪山区401万元亩价格居首位洪山区2004年供应土居住商业两宗土容积率分达436次汉阳区 3532万元亩江岸区武昌区江汉区价格较接青山区均单价低 101 万元亩
全市交易块单价分布区间2004 年成交块中流价格200300 万元亩间均居住居住商业高400 万元亩土商业
区单价区间言武昌区交易块单价较均衡76300 万元 亩间差距较交易块性质差异二成交 16 宗块处区域块具资源优势具体区位条件相差甚远硚口区情况武昌区相似成交块价格区间跨度81万元亩—818 万元亩性质块区位条件差异81万元亩块位硚口区古田四路性质居住818万元亩块位中山道242号邻汉正街处武汉市繁华商业带性质商业
 
浙江省杭州市2006年季度土市场分析报告
 
2006年季度杭州土市场呈曲线式发展趋势：年初逐步回暖三四月份热火天然新政杭州土企业土市场表现出手谨慎时间港资进入杭城加外政府土推介部门相继嫁目标锁定浙江开发商身总体言2006年第季度外音符奏响杭州土市场
（）节奏放缓成交率高
　　宏观调控形势政府部门根市场需求开发企业实力适调整供节奏供量十分必2006年季度初杭州计划全年推4500亩中包括普通商品房住宅3000亩公建1500亩着宏观调控逐步深入供计划适时作调整
　　1成交率高年
2006年季度杭州土成功出率明显高年根中国产投资网新统计：2006年季度2月3日杭政储出[2005]1号块正式出起截2006年季度12月10日前58宗公开出块加三宗未公告块杭州市国土资源局推出国土61宗(含推出取消块)出面积2757亩中成功出块59宗总成交面积约27246亩占出土总面积9882仅2宗块324亩种原未成交200余亩国土目前尚处公示阶段
2住宅供应重点
进入9月公告出宅供应量减少综合分析全年情形住宅2006年季度土出角
　　成功出59宗土中住宅（含商业金融住宅等）31宗合计面积约176082亩占总成交面积65商业办公21宗合计面积约74336亩占总成交面积27商业（含商业金融）4宗合计出面积6178亩占总成交面积22综合科研公服务等3宗合计面积约15822亩占总成交面积58果加目前已公示尚交易中120余亩住宅2006年季度杭州土供应量中宅成交例接70占例年基持总量略高年期出1442亩（含商住）
　　年土供应高峰期出现3月4月全年成交价相较高块数两月期间成交尤3月份土供应量达558亩进入半年供应步伐明显放慢9月初拱墅区两宗块成交接3月时间宅供应空白
　　3规模缩容积提高
　　年相年乏占百亩规模土总体中等规模出宗土面积353——19103亩间等兼顾规模均宗土成交面积4561亩块规模10——100亩块占出总数8成重块规模10亩土占出总数五分超100亩土5宗
年出块相2006年季度杭州出块均容积率提高成功出块均容积率31住宅均容积率249年略涨少数块理位置影响容积率低15外块容积率普遍20钱江新城滨江九堡等块容积率25连休闲定位转塘板块年出宗土容积率全部20杭州进入真正意义高层时代充分体现政府集约政策导时保证开发规模缩情况单宗块房产开发量然保持着原水
（二）九堡转塘成新贵
　　2006年季度开始杭州土市场供应区域较改变前年直唱角沙城北开始退隐江湖江干九堡西湖区转塘成市场新生力量土成交宗数西湖区江干区滨江区年供户供宗数位居前三甲领先区域供规模江干区稳居第达70647亩西湖区成交总量然紧649034亩
　　1申花路集中优势房产
　　西湖区全年推出11宗块617亩总量区域中领先推块集中三墩申花路区域新贵转塘区块前两年直唱角文教区概念块已断粮宗略具规模块———原浙江理工学块4月29日112418万元价格金房产轻松收囊中
　　着丰潭路申花路改造完成浙江学气辐射申花路区域房产开始渐入题着广宇·西城年华天阳·美林湾耀江·文鼎苑等楼盘年度相继推出较高性价浓郁文气息获购房者青睐区域推出土度成众开发商继文教区必争华立富越控股旅游滨江等新老开发企业相继入驻成知名品牌企业聚集未板块发展注入新鲜力量
　　2转塘开休闲房产
　　转塘年产市场新生力量年底该区域第块宅出时西湖房产46417亿元价格拔头筹折合方米楼面价2000元时房产公司惊讶已然半年转塘板块楼面价已达4617元方米
　　统计目前止转塘已成功出土5宗计400亩浙江金纬红石西湖三家房企先进驻首房产开发项目西房·云溪香山已日前动工转塘房产开始发力
　　目前转塘山路美院南路等道路已相继建成板块二横三半环交通基框架已初露端倪加中国美术学院视觉艺术学院迁入转塘镇提升城镇品位造休闲城镇提供较台
　　3钱江新城公建居
　　江干区年19宗块出成出块区域集中钱江新城九堡区域区域沙板块前年杭州出市场占半壁江山年直未动作仅出2宗块
　　钱江新城年12月10日10宗土推出商业办公居然出面积成交楼面价基稳中略升住宅楼面价集中5000元方米左右年期基持难出作杭州未商业金融中心钱江新城正迈入规模开发时期相信未两年着量住宅商业项目建成钱江新城造杭城新城市中心
　　4九堡房产蓄势
　　九堡规划定位中突出两项目建中国四季青服装交易中心二杭州未高速公路长途客运中心站里直接成九堡未作交通枢纽商贸集中定位居住方面九堡新江花园建成蓝桥名苑前久开工市供应两项配套居住区氛围利九堡年底土市场初露面受开发商追捧
　　2004年12月29日九堡首批两宗住宅块成功拍卖楼面价2900元方米左右建面积达28万余方米浙江旅游取红苹果项目已年10月前2006年季度省房交会高调亮相估计会久拉开九堡房产销售轮新高潮
　　进入2006年季度九堡区已成功推出4宗块全部住宅面积达21221亩容积率全部25估计建成面积达35万方米加年28万方米开发量明两年该区域供应量达63万方米业士指出九堡位杭州两副城沙桥头堡位置区域优势明显房产市场未年必定杭城活跃区域
（三）土竞价日渐理性
1亩单价继续走高
2006年季度成交28宗块中亩单价均675万元中住宅类块均成交价63157万元亩均楼面价38045元方米2005年469万元亩均价相较幅度增长例高达40容积率高钱江新城土均成交价格9414万元亩位居区域首西湖区市场发展潜力良成交均价排前列60586万元亩
究原九堡三墩转塘钱江新城等新兴居住区域日渐成熟日益消费者接受市场前景价呈扬趋势二年供应土容积率相年明显增长亩单价涨幅度较高实楼面价涨幅度相低
时着市中心块日渐稀缺市中心区域块价格攀升2006年季度吴山四宜路块创住宅楼面价高纪录方米价达222953元成杭州名副实新王原浙湖滨校区块创杭州实行公开出单幅块总价高纪录香港嘉里建设246亿元高价力挫样香港劲敌太古集团高出底价96亿元折合楼面价达14349元方米宗高价土度成杭州土市场关注焦点
2区域成交渐呈理性
季度出28宗块出开发企业杭州市场信心受宏观调控影响杭州半年土市场升势头收敛土市场日渐理性
3月份杭州土出市场然延续年底火爆连续10宗土出现场吸引杭州量房产开发企业出动3月2日7宗现场出天参开发企业达99家时少露面绿城南等开发企业加入竞争者行列日吴山8号块拍出222953元方米楼面价天目山路杭州磁带厂块拍7500元方米九堡块3866元方米价格成交年期相基1000元方米涨幅
3月29日土市场分水岭3月开始区域价开始回理性部分区域价格回年该区域均价格现场房产公司想心态然迫切出手显见谨慎
（四）外财团巨资砸杭城
房产商举棋定时香港房产鳄出手中杭州开发商擅长操作公建综合
众周知省外少房产鳄杭州关注已久杭州土企业雄厚实力市场火爆数房产鳄心仪已久门入年香港产界华润嘉里建设太古集团三财团开始逐鹿杭城
1华润集团捷足先登
3月29日先华润集团11002亿元钱江新城宗150亩综合性准备未开发型购物中心块总价高加竞投者设置颇高条件华润集团没竞争手前提轻松夺成第家轻松入杭州市场港版房产鳄
2嘉里太古台竞技
回头华润序曲原浙江学湖滨校区块开始出香港嘉里集团太古集团杭州演场具港版星味竞拍会：外方高层领导亲坐镇竞拍区观区泾渭分明竞价达102轮终价格高出底价整整96亿元次角逐中香港嘉里建设集团笑246亿元获土开发权
杭州历年挂牌出土高总成交价折合楼面价达14349元方米刷新杭州总价王纪录该块面积约99亩容积率求2426间建楼面达16万175万方米事嘉里建设（杭州）限公司关士表示该块作商住娱乐项目次角逐中杭州开发商成完完全全客业士数认然块早年6月份传出拍卖时引起关注块规模较加处市中心黄金段价菲开发商毕竟实力限加商业物业开发处摸索阶段够吸引香港开发商进驻方件事
短短60天时间里香港两巨头先成功登陆杭州356亿元砸杭州产业楼市新添许亮色
（五）外土相中杭州做伴
放眼省甚全国浙江开发商然方争相引进女婿杭州忙推时周边城市频频瞄准杭州开发企业纷纷门嫁
1绍兴：水楼台先月
2004年年底绍兴市开始频频动接触杭州开发商先杭州举办场声势浩绍兴市土出推介会场推介会吸引浙沪200家开发企业前参效果显著诸海复宁波雅戈尔杭州坤等业知名企业前咨询
年11月1日绍兴出镜湖新区滩三黄金块262亩土杭州坤建设集团769亿元价格全部收入囊中创外企业绍兴次性投资买高纪录
绍兴成浙江省房产开发新兴区域悉着年杭甬温等黄金段房产投资已接饱俗称杭州花园绍兴成杭州房产商理成章目标年半年开始已出现杭甬温房产商绍转移迹象
2定海：力挺海岛济
实力雄厚远见产商投资目光瞄准海岛旅游生态资源开发潜力广阔前景转投资海岛旅游项目旅游房产开发目前省呼声高属千岛城舟山期已少开发企业先赴舟山进行考察物色项目
舟山定海区政府适时推出东岠岛摘箬山岛两项黄金海岛旅游招商项目少杭州开发企业抛绣球东岠岛处南部诸岛中心高点坑岗顶海拔205米居诸岛首时已开发凤凰山度假岛东岠岛成南部诸岛开发首选切入点岛屿摘箬山岛东海著名火山岛着2007年陆连岛桥建成项目成新轮海岛游第批受益者
3江阴：杭州伯乐
江阴市国土资源局推介方式十分标新立异采轮番轰炸式：
年6月江阴市国土资源局相关员悄然杭召开型座谈会着重介绍江阴市房产市场情况土市场出现状表达希引进型开发企业提高开发水愿
10月份江阴市民政府通中国产投资网发出盛情邀请组织二十家浙江省外知名房产开发企业赴参加房产投资说明会相关块江阴市容市貌进行实考察
11月底江阴市国土资源局紧锣密鼓先温州海等举办2006年季度中国江阴房产投资说明会推出8宗总计2315亩土进行详细推介
江阴已会企业中留相深刻印象前考察企业诸中乏海绿复开元莱茵达等知名企业江阴市政府破开发模式引进外先进开发理念形成竞争机制愿久成现实
粗略统计年外杭举办土推介会政府少20家中少山东四川湖北江苏等较低价优惠开发条件吸引批批开发商外出掘金
总体言杭州市土市场异常活跃企业外企业投资热情高涨投资潜力见斑正外音符作杭州土市场断演奏着新乐章
2006年连市土分析报告
两年国家相继出台系列针房产业调控措施宏观调控政策频推外部环境趋紧形势连房产开发市场运行总体稳呈现投资增幅稳定施工规模竣工面积销售面积等指标全面房价涨幅稳步回落局面
（） （）          土供应情况分析
2005年两年连房价涨快许咎土放量控制严导致市场供应足2005年土供应量成调整楼市发展关键问题年初召开连市房产工作会议公布数2005年连市四区土出计划48项占面积约380公顷2004年相增长274中公建占15住宅占85力争房产投资达260亿元左右重点加城市西部北部供规模
2005年5月份政府工作会议土囤积问题次提出全国整顿房产开发击囤积土行背景连超300万方米存量土相信会成半年部分供应
年相2006供土供应政策性素较
连市政府发关调整城镇土税段等级税额标准通知重新划定市城镇土税征税段等级调整税额标准出台纳税新规定年
1月1日起执行土税纳税新规利充分发挥税收土资源调节职促进企业合理效利土公纳税税负增加方财政收入创建节约型城市发挥重作
征税区分行业介绍原政策单位划分工业商业两类适税额标准征收城镇土税段等级土单位属行业税额标准商业高工业新政策 区分单位行业类段等级土执行统税额标准
重划段等级提高税额标准原政策市四区商业划分9等级分应税额标准年税额标准高7元m2低15元m2工业分等级年税额标准统规定15元m2区市县土分等级行政区域商业工业分适标准
新政策全市行政区土划分9等级等级方米年税额标准分：等10元二等8元三等6元四等5元五等4元六等3元七等25元八等2元九等15元中市四区适1 6等税额区市县根区实际情况市政府规定幅度范围行重新划定城镇土税段等级制定具体税额标准原政策相部分段等级提高段等级税额标准幅度调
实际占面积计算缴税解城镇土税纳税实际占土面积计税征税段等级应税额标准计算征收纳税实际占土面积指省治区直辖市民政府确定单位组织测定土面积纳税持政府部门核发土证书证书确认土面积准尚未核发土证书纳税应实申报土面积具体计算公式：年应纳城镇土税税额＝实际占面积×年单位税额
连市采取城镇土税城市县城建制镇工矿区范围拥土权单位（外商投资企业外国企业华机构）实际占土面积年征收种税目促进土节约利调节土级差收入提高土效率加强土理
（二） （二）          供应结构分析
季度连市房产开发月累计投资增幅始终3032间波动未超2百分点房价涨幅逐月回落16月商品住宅价格涨幅分189151129111152897月全市房产开发投资完成1568亿元增长318占全社会固定资产投资重235年期基持
进入半年连市挂牌出6块商品住宅颇引注目针中部分块首次限制套型结构例方式竞标开发商举缓解市住房供应结构合理房价涨快矛盾直接土出环节稳定房价
次挂牌方式出开发块计10幅包括商品住宅市政设施（加油站）公建项目等中6块住宅开发层高层高层住宅分位甘井子区盐振兴路南北两侧西岗区长江路北鞍山路南新开路西北京街东西岗区香周路100号甘井子区东方路松江路北侧金北路南侧高新园区七贤岭黄浦路东南侧等
述挂牌出6块商品住宅中4块首次户型开发例纳入土出方案中意竞买房产开发企业必须符合出文件确定规定竞买申请条件资格参加次挂牌竞述4限套型房总占面积136万方米总建筑面积约200万方米
中甘井子区盐振兴路北侧块户型例80％甘井子区盐振兴路南侧块户型例65％西岗区北京街东块户型例60％甘井子区金北路南侧块户型例70％段时期连市充分保障中套型房开发建设述中低价位中套型房土挂牌程中限套型限房价开发商竞价竞房价
（三）普通商品房优先供应四区域
连市明年供应住房总量264．8公顷中期新供应普通商品住房优先供应甘井子区四区域
2006年281公顷住房供应总量基础明年供应住房总量264．8公顷中政策性住房207．3公顷占年度土总供应量78．3％商品住房57．5公顷占年度土总供应量21．7％
时新供应普通商品住房分布甘井子区梭鱼湾泡崖子泉水化渣场等区次分布中山区西岗区沙河口区
连市充分考虑土资源利收益级差效应确保土资源高效利期供应济适住房廉租住房分布甘井子区辛寨子机场新区泡崖新区石门山棚户区连西站庙岭凌水等区少量分布沙河口区西岗区外考虑商品住房需求意期商品住房供首先中山区西岗区沙河口区次甘井子区中明两年集中中山区西岗区沙河口区
　时防止市房产市场起落十五期间适度控制中心城区住房建设规模中心城区住房日趋紧张情况力提高外围区市县住房建设规模保持住房市场持续稳定发展
 
图表：连市2006年度国土出供应计划信息
供总量(公顷)
土源分(公顷)
土途分(公顷)
现建设
新增建设
商服
住宅
工业

商服设施
商业性办公楼
高档住宅
普通商品住房
住宅
工业

8500000
8500000
 
 
 
 
 
 
8500000
 
2006年季度哈尔滨市土分析报告
着外知名房产开发商进入断拔起中高档住宅哈尔滨市民领略全新居住理念北国冰城迎产销两旺房价稳步升态势
哈尔滨市房产价格继续保持稳步涨趋势年期相房屋销售价格涨48土交易价格涨83房屋租赁价格涨42市房屋销售均价格已达2418元方米季度哈尔滨市房产市场变化特点：
（） （） 土交易价格幅扬
年相年季度哈尔滨市土交易价格涨83中居住价格涨29商业旅游娱乐涨59工业仓储涨112土价格保持涨势原政府限制土开发政策影响二消费市场住房需求增长
时房屋销售价格全面涨季度哈尔滨市房屋销售价格涨48中商品房价格涨55二手房价格涨34商品房价格二手房价格涨分影响房屋销售总指数升3612百分点导致房屋销售价格涨素
住宅类房屋价格涨幅度高非住宅房屋价格季度年相哈尔滨市商品房住宅非住宅二手房价格分涨643634中类住宅价格持续保持强势进步显现出哈尔滨房产市场劲十足
　　伴着土生产资料工费等相关价格涨2004年10月份贷款利率前提高037百分点定程度加开发商开发成开发商保住定利润率势必部分利润转嫁房价中段时间哈尔滨市房屋销售价格涨必然趋势
　 （二）首批土营项目块市
2006年首批土营项目已确定包括道外区陶瓷市场段5宗土日前土交易中心挂牌拍卖土挂牌出收益反哺城市建设　　5宗土分位香坊区公滨路461号香坊区政府原址段南岗区学府三道街102号段道外区宏图街41号段道里区窑头道街18—6号轻质保温材料厂段位道外区东北新街通港街迎新街规划路陶瓷市场段挂牌出求次出5宗土全部建设成住宅商服建成绿率低25
次保证挂牌土出公效市土储备中心宗土设立竞买保证金市国土资源局关士介绍防止恶意买家没实力高价购买土现象发生年首批挂牌拍卖5宗土设立低竞买保证金中低保证金额100万元
外哈尔滨市呼兰区六块国土权挂牌挂块概况：
    块：位东西环路南建设区面积：16000方米性质：住宅建筑面积26896方米建筑容积率168绿率25该宗建设作毛进行出出期限70年出底价28480万元
    块二：位西岗公园南侧面积30000方米性质：住宅建筑面积64500方米建筑容积率22建筑限高：21米该宗建设作毛进行出出期限70年出底价39900万元
    块三：位西岗公园南侧面积38000方米性质：住宅建筑面积64800方米建筑容积率17建筑限高21米该宗建设作毛进行出出期限70年出底价43700万元
    块四：位码头路北侧面积：36400方米性质：住宅建筑面积139491方米建筑容积率281绿率40建筑限高21米该宗建设作毛进行出出期限70年出底价53144万元
    块五：位瑞辉药房北侧东二道街面积：594方米性质：综合建筑面积：47526方米建筑容积率：800建筑限高：21米该宗建设作毛进行出出期限住宅70年商服40年出底价6344万元
    块六：位东起省四院东墙南省四院西长寿南胡北造纸路面积：26703方米性质：住宅建筑面积54450方米建筑容积率204绿率30建筑限高21米该宗建设作毛进行出住宅出期限70年出底价36583万元
土招牌挂程中全部采取出土拍卖底价时出低竞买保证金价格求土买家竞拍前必须交定金额保证金防止竞拍土者获土权拖延交付土出金违规者竞买保证金收国
（三）增加中低价位中套型住房供应
2006年前8月哈市新建商品住房均销售价格2537元方米增长36年底增长26全国15副省级城市中涨幅排位
增加中低价位中套型普通商品住房供应哈尔滨市房产住宅局2006年6月1日起审批新开工商品住房总面积中套型建筑面积90方米住房面积占重必须达70已审批未取施工许证项目制宜进行结构调整优先保证中低价位中套型普通商品住房土供应年度供应量低居住供应总量70限套型限房价基础采取竞价竞房价办法招标方式确定开发建设单位结合哈市实际制定住房建设规划进步落实政府宏观调控目标
完善住房保障体制增加住房保障投入房产住宅局继续加财政支持力度渠道筹集资金房源力争(原计划五年)解决1929户均住房面积7方米廉租户住房问题哈尔滨市购买济适住房货币补贴暂行办法逐步哈尔滨市政府组织建设济适住房济适住房货币补贴政策渡终实现改暗补明补确保优惠政策够真正落实哈市中低收入家庭进步规范单位建住房理加快解决房住房困难职工居住问题进步发展住房二级市场租赁市场渠道增加中低价位中套型住房供应

2006年半年沈阳土市场分析
 
年半年沈阳土出面积增长约32沈阳市土市场需求旺盛中部分中低价位中户型住宅开发建设稳定全市房价起积极作
（）土需求旺盛
年全市土市场(市级)出土80宗出总面积3707万方米中17月土出面积1631万方米年17月全市土市场(市级)出土56宗总面积2158万方米成交总额2309亿元土出面积年期相增长约32统计数字表明年半年沈阳市土市场需求旺盛
1 1中普通商品房
年半年全市成交2158万方米土中60块位二环三环间城乡接合部部分块绝数中低价位中户型住宅开发建设销售象沈阳市工薪阶层稳定全市房价抑制房产市场投机行起积极作
2价稳中升
年半年全市土出价格然定涨幅处价合理范围目前沈阳市土价格占房价总例没超30
全国等规模城市较沈阳市价处中等水低广州深圳南京武汉福州重庆连等预计年半年沈阳市土价格涨幅然会太处较合理范围
年半年沈阳土出面积增长约32沈阳市土市场需求旺盛中部分中低价位中户型住宅开发建设稳定全市房价起积极作
（二）土政策出台调节市场需求
1土出金政策提高开发商积极性
沈阳五年城市变化目睹 2005年沈阳全年收缴土出金30亿元配套费12亿元合计收缴资金42亿元年期收缴298亿元增长412001年实施土市场交易沈阳市已累计收缴土出金100亿元资金沈阳进行规模城市建设提供充足资金保障
早2001年初沈阳市成立市土开发建设领导组明确营性划拨协议出部署市规划国土资源局停止组织批租营性房产开发等营性全部进入市场进行公开出
全市土储备出机构———沈阳市土储备交易中心挂牌成立2002年正式建立市土市场土交易开始阳光操作营性严格执行招标拍卖挂牌制度2004年沈阳市国土资源部推荐全国先进典型
纳入储备土包括种类型：政府收回闲置荒芜土拆迁旧居住区土国企业土停止划拨土原土者申请收购土土市场成功受购买者力继续开发具备转条件土截止2005年底累计储备土598万方米
储备土坐等买家（房产开发商）门行提高土收益动出击招商沈阳土出金收入2002年始终年5亿元幅度递增原
中位青年公园附沈阳建工学院块处沈阳黄金段业界尊称沈阳王首次挂牌出时问津市规划国土资源局采取公布土价值预测分析结果全国推介宣传等手段块二次拍卖时吸引众房产界巨头终高出底价
4200万元价格成交
市规划国土资源局通国企搬迁政府储备土办法盘活国企土资产2001年收购储备28家破产改制等国企业土124万方米变现土资产78亿元
2首度调整新城镇土税标准
2006年四季度开始沈阳区执行新城镇土税标准5年首度调整类段征收范围加时三等段县级市县城税额标准相应提高
目前沈阳区现行城镇土税段等级税额标准2000年市政府批准区城镇土税段等级税额标准济繁荣程度已明显适应新征税标准扩等区征收范围现行段等级浮等税额标准4元方米提高5元方米县级市县城税额标准15元方米提25元方米外调整城镇土税段等级税额标准分4类8等级高类似沈河东城街铁西南九中路北陵街北起泰山路南昆山路段方米年税额10元
执行新土税标准辽宁少增加税收3亿元外表示调土税会影响沈阳房价20万方米中等规模区例通常建2000户100方米房屋执行新标准均摊房子方米成增加1元房价影响
（三）增加块供沈阳新标凸现
2006年半年沈阳市规划国土资源局推出第二批营性房产开发公示块出13宗块土权规划总面积达22149万方米推出块规划途居住分布东区东陵区等城市东部区
9月旬东区赴南方招商活动广东福建浙江江苏海等开展强力招商推介活动成功引进12重点项目协议投资总额达84亿元福建广易集团投资28亿元建设沈阳广易国际贸易中心引注目沈阳新标志性建筑落户东区东城商业区
该商贸厦建筑面积62万方米高158米56层厦设世界知名品牌店国外风味餐饮高级健身娱乐世界500强区总部高级商住等计划三年落成外浙江盾安集团投资20亿元沈阳天商业广场投资6亿元东北针纺厦东北珠宝厦落户东城商业区
（四）前景分析
沈阳市1－7月份房产市场情况进行分析总结全国房产市场处增幅降者降情况沈阳增量房交易量继续提升沈阳房产市场全国市场处持续发展前进态势黄金时期少10年
1中户型中低价位供求体数：
1－7月份沈阳市批准入市商品住宅均套建筑面积89方米降08％实际销售住宅面积套均9486方米降75％实际销售商品住宅中100方米占交易总量514％方米4000元占交易总量837％
分析：前7月沈阳市房产销售企业前四名售价均方米3000元中出中户型中低价位商品住宅房产业供求体
时土理部门开始积极调整土供应政策增加普通商品住宅中低价位住房土供应前7月市级土供应中70％位市二环三环间土成较低供应低价位住房建设充分满足普通居民购房需求增量房交易继续提升数：
1－7月份沈阳市商品房销预售面积合金额分增长35％46％商品住宅销预售面积合金额分增长43％60％
分析：年年国家先出台国八条国六条房产市场直处宏观调控沈阳市市场然保持定数量增长幅度房价稳稳中略升数：
1－7月份商品房销预售价格33702元／方米年期增长1％商品住宅销预售价格31676元／方米增长16％存量房均价格21534元／方米升39％中存量住宅均价格21385元／方米升40％房屋销售价格指数增长68％
分析：沈阳市增量房存量房全部处稳运行稳中略升佳状态
2商品房空置处合理区间数：
截止2006年7月底沈阳市空置年商品房空置率86％
分析：沈阳市商品房空置量空置率降空置结构情况商业产占例较住宅空置数量相较少中80％户型高价位住宅总体市空置总量空置率均处合理区间正逐渐消化均住房面积低全国均水
数： 2005年底全国城镇均住房面积2611方米沈阳市2336方米全国相差275方米2005年底东部城市均住房面积28方米沈阳相差464方米
分析：差值说明沈阳市住房消费市场潜力巨发优势非常明显伴沈阳扩城计划沈阳发展1000万口增长280万外购房例提高等素推动沈阳房产市场发展未沈阳房产少10年黄金发展时期
3房价 G DP均支配收入增长率合理
数： 2006年半年沈阳区生产总值11896亿元年增长157％2006年半年沈阳市商品住宅均价格年增长21％商品住宅价格计算房价GDP增长率013房价均支配收入增长率013
分析：房价GDP均支配收入增长例关系衡量房产市场重指标般说率1较沈阳市半年房价GDP均支配收入增长率远低1房价涨幅区生产总值增幅低136百分点均支配收入增幅低139百分点沈阳市房价GDP均支配收入增幅种例关系种非常理想状态说明沈阳房产市场运行状况良房价收入降数：
半年指标测算预计2006年房价收入较降幅度中户购房60方米房价收入566年降023户购房70方米房价收入66年降027户购房80方米房价收入754年降032
分析：果户购房60方米计算沈阳目前房价收入已国际合理区间购房60—70方米计算已接国际房价收入3—6标准线
4外购房重提高数：
市外居民分析购买住房群体构成情况外购房占全市购房总量278％半年增加2百分点中省购房占全市购房总量174％套均建筑面积897方米市居民购房套均建筑面积966方米少69方米外省市占购房全市总量104％套均建筑面积923方米市居民购房套均建筑面积少43方米
分析：外购房重房产市场说双刃剑外购房占278％首先反映沈阳市场活跃济趋势良东北区域中心城市位已确定房产市场说利方面外购房例增加易导致房价快速涨投资洼效应出现数：
1－7月份沈阳市50％土外（国外）资买走1－7月份沈阳市销售前30名开发企业中13外开发商
分析：外资进入沈阳房产市场说件事外开发企业沈阳房产市场带先进理念开发商走出家门学验外开发商加剧沈阳房产市场竞争沈阳两年开发产品产品品质较提升正合理竞争结果
5存量房受调控影响明显数：
1－7月份沈阳增量房交易量存量房交易量值1：059
分析：沈阳全国存量房市场启动早城市全国城市样受国六条影响67月份沈阳房产交易增幅降中增量房降较存量房降较市六条稳定市场事件：
8月6日沈阳市副市长邢凯中国·沈阳第12届房产交易展示会新闻发布会宣布进步促进全市房产市场健康发展6条工作措施包括：奖优扶强银政互动高效审批城乡统筹惠市民信息发布等容中切实改善民群众基居住条件届房交会优惠政策外届房交会起房交会期间出售取产权足5年交易面积90方米（含90方米）存量普通住宅予适补助：出售存量住宅成交单价2000元／方米补助标准75元／方米出售存量住宅成交单价1500元—2000元／方米间补助标准5625元／方米出售存量住宅成交单价1500元／方米补助标准375元／方米（标准符合条件存量住宅出售方予补助）
分析：沈阳市出台6项举措抓住沈阳房产市场矛盾目进步激活二手房市场卖二手房卖房补贴促进百姓住买卖行避免二手房新房成交量差距进步拉样效保证房产市场稳健康发展两税会推高房价
国六条出台针二手房市场营业税税政策加部分二手房转成二手房房价否会水涨船高呢？
分析：房价发展总趋势二手房房价会降交易成高沈阳交易需求旺盛房价会快升外受新房郊区化影响低廉郊区房价抑制二手房价涨
6房产综合指数全国第数：
商品房销售套面积：全国40重点城市商品房实际销售住宅面积套均115方米沈阳1－7月份套均住宅面积9486方米均值低2014方米
房产投资额全国15副省级城市沈阳排第四位低广州深圳成高直辖市中天津重庆
商品房销售面积沈阳处15副省级城市中第三位低广州成第次超深圳
商品房销售金额15副省级城市较沈阳排第四位低广州成深圳
商品房均价较半年沈阳全国15副省级城市中均商品房价格排第13位仅高长春哈尔滨
综合分析：根指标综合分析沈阳市成市列排全国第位中成市商品房销售总量略高沈阳房价稳中升趋势控制更综合沈阳房产市场全国市场供应结构逐步改善供求衡房价稳处健康理性持续发展状态
 
2006年半年长春市土市场分析
 
房产城市济发展载体城市发展离开房产开发年长春土开发量达600万方米产投资70亿超出年计划量规模扩长春年济实力提高进步刺激城市房产发展动力升值潜力发挥
年初伊始长春楼市呈现勃勃生机3年完成108块棚户区改造计划落声招商拆迁开发火荼市场供需两旺区域楼盘开盘会提前两三天甚五六天排号房源推出供应求红火楼市叹观止国六条细震荡春城数万享房交会盛宴……2006半年长春楼市渐入快车道
（）土市场环境分析
分析2005年长春市房产市场出：长春市房产市场基保持稳序发展态势供求总量基衡结构基合理价格基稳定投资稳步增长均居住面积已达25方米长春市房产规模开发成房产开发流
2005年长春市房产开发施工面积6986万方米中开发规模5万方米区占开发总量772005年长春市增量商品房销售面积270万方米2004年增加34万方米增幅144中长春市商品房销售均价2577元方米商品房销售价格2004年涨17元方米供销售住宅房屋面积中方米3500元高档商品房实际销售面积333万方米方米价位2500元方米3500元中档商品住房实际销售面积548万方米方米2500元普通商品住房实际销售面积1539万方米外办公楼写字楼实际销售面积33万方米
年长春土开发量达600万方米产投资70亿长春市良市场济环境房产业健康序发展城市济城市房产互利作充分发挥
年起长春市未3年城区108块棚户区进行重点改造长春市政府进行棚户区改造开发企业提供许优惠政策时拆迁户量身订做面积49—85方米户型关部门区政府区域选出较位置1—2块棚户区改造块定销商品房建设相关规定建设结构合理功优化济适中户型房屋
外外开发商长春市房产繁荣添笔2006年4月份长春中海产公司18亿元独南湖金5月10日香港南益集团第二次长春伊通河南段东侧块投资40亿元拟建高档住宅5月13日99亿元投资项目落户二道区伊通河游区域香港德辉国际集团山东鲁集团投资
（二）政策调控房产开发
年长春市营性计划控制500600公顷效控制增量土搞房产开发营性出指标优先保障棚户区长春市土收储中心快完成19块棚户区前期测算抓紧实施拆迁工作确保全年改造棚户区125万方米提高城市建设重点工程周边土收储力北民街台北街长新街段吉林路轻轨伊通河两岸环城高速等市政府重点项目周边土重点中期营价值先期储备实施拆迁整理期出适时拍卖挂牌出
长春市全年力保新增耕达1000公顷济建设开拓发展空间促进新增供力提高改革完善宅基审批制度加强农村宅基理鼓励农民建层新居禁止城镇居民农村购置宅基严格执行长春市闲置土处置办法闲置满两年坚决收回土权统纳入土储备城市建设需进行重新配置
适调控营性房产开发限制增量土搞营性房产开发引导开发项目棚户区改造集中促进棚户区改造实施禁止土隐形交易防止土囤积行单位准私转土严肃查处炒买炒卖土行政府收购空外严格限制空直接进入二级市场防止二级市场土囤积扰乱土级市场
（三）价房价分析
着全国中型城市招商引资城市化进程速度加快土收入已越越方政府作重财政收入目前长春房产业正处升发展期政府通招挂拍样公开土交易方式规范土正常流通透明化程度时政府财政带观收入着土新政土出金实行收支两条线理方政府土财政逐渐走透明化事实土新政带变化已着房产业宏观调控走深入逐渐显现出
长春市国土资源局土储备中心统计数显示2003年长春市通招挂拍土出金收入1821亿元2004年2219亿元2005年3426亿元直呈现出强劲增长态势国务院发展研究中心份调研报告表明方土直接税收城市扩张带间接税收占方预算收入40土出金净收入占政府预算外收入60
长春土开发企业言新政铺开会整行业加速进入全面终结暴利时代土取方式土发展策略真正成开发商生存重素年长春市土企业着廉价土费房子价位合理愁卖出情形改变土交易市场化提高土竞成价高者市场越越体现资说话意志
新政长春实施公公开土交易方式意味着开发商机会均等块开发土开发商等机会竞争开发权没资金没开发验关系企业手资金实力开发实力企业前者手中花高价二手现象杜绝
土房产业生存必条件整商品房开发成中重组成部分年4月份长春实行新土基准价格土价格涨直较快次土新政提高新增建设费等系列政策进步加剧房产开发土供需矛盾长春开发商说新政实施会促成增加迫定程度提高房产品销售价格确保获取定利润极客观驱动’房价涨
着建筑成中水泥钢筋等原材料价格涨建筑施工成升会众产项目分赖期房销售带资金支撑续项目开发建设样疑会加行业投资风险房价未走势带确定性素
（四）鼓励中面积住房开发
2006年6月1日起新审批新开工商品住房建设套型建筑面积90方米住房(含济适住房)面积占重必须达开发建设总面积70种背景鼓励中面积住房开发政府宏观政策指引长春房产市场户型供应量必增加甚说户型未市场导产品
长春市土市场变化特征明显土出中90方米住房占开发建设总面积70限制该政策出台调整发达区住宅供应结构合理问题2006年半年长春市商品房批准预售情况出住宅批准预售2057万方米中90方米中户型占总量191％期提高38％90－144方米占559％期提高38百分点144方米户型占25％期降73百分点组数反映出长春市批准预售普通商品住房已占总量三分二高档商品住房仅占总量三分整体住房供应结构趋合理单套住房面积呈现出型化发展趋长春市预计3年棚户区改造全部完成公布长春市重点棚户区改造实施方案改造完成108块棚户区拆房屋面积713万方米中居民住房498万方米2006年拆迁面积必须保证完成240万方米涉33万户居民380家企事业单位搬迁安置棚户区改造拆迁程必产生量居民住房动需求安置程中针中面积产品增住房结构种益补充二道区东盛街吉林路两侧宽城区长新路天光路
（五） 预测市场供应幅攀升
6月长春成交面积区间分布图目前长春商品住房更考虑居住舒适性100方米户型占成交总量5090方米户型占70例较出入长春楼市期政策细出台
供应面积方面绿园片区新增入市面积20万方米较月增加567倍充足供应保证该区域6月房产供销两旺区域总体新增供应量变化
图表：

 
2006年半年太原市土市场分析
 
两年太原国土公开拍卖中出太原开发商竞争意识越越强理性程度越越高2006年刚刚进入半年太原土市场出现出现冷场局面块竞拍数少表明开发商土竞争意识增强
（） （） 土市场竞争情况简述
省城土市场竞争日益激烈远表现屈指数公开拍卖土交易中心数2003年起土交易面积逐年增加目前太原500家房产开发公司仅市国土资源局2005年访登记簿300家房产开发公司登记需求土信息时太原城区国土局更成开发商觊觎香饽饽通公开出方式成太高直接找城区转城中村等形式取相成低仅2005年通种土变更形式交易土少500亩笔交易块较规整少50亩
刚刚进入半年太原土市场遭遇块难售出尴尬8月份推出六宗国土权竞买遭遇冷场六宗块势较规模较国土资源局决定整体出进行整体开发
六宗块中位东关街北侧附南华门街北侧附土面积较分：东东关果菜批发市场西太原分局北太铁分局出面积11832025方米东双龙巷南南华门二条西教场巷出面积177803方米四宗土出面积均未超7000方米四宗块分：位胜利街南侧东公交供电制旗厂南省移动通信公司西兵工南马路出面积56994方米胜利街南侧东兵器工业学南胜利街学西公交供电制旗厂出面积694705方米营西街西侧南西北省电力建设修造厂出面积497546方米市房产理局西侧南西北巷出面积3099方米中规模较位房局西侧块纯住宅块均商住
然该六宗块均位老城区段条件相成熟周边城建生活配套齐全城市功较完善块较分散果进行整体开发开发成较高晋阳街整幅块相整体开发潜力晋阳街实力开发商吸引力限
块规模整体出开发商开发实力求较高操作难度较目前开发实力较弱中开发商融资市场运作力较差单规模总体约85亩左右起始出价约17363元方米整体出加融资门槛断提高土新政出台中开发商心余力足
（二） 作坊开发商淘汰
次六宗块整体出遇冷土交易日益市场化折射必然结果：作坊型开发企业金融政策土政策双重压力淘汰出局市场开发力量必然型企业品牌企业诚信企业集中推动太原房产市场规模营健康发展降低成提高质量终惠消费者
国务院发出关加强土调控关问题通知通知明确提出强化土理行检查加土违法违规行查处力度时监察部会国土资源部等关部门集中开展次查处非法批未批先批少非法低价出国土权等行重点专项行动前太原市政府紧急发严令关查处违法违法建设紧急通告擅利城中村土进行商品房开发违法占违法建设单位必须立停止施工
道严令昭示着土市场紧箍咒正式响起神紧绷开发商说疑雪加霜业预言严格房产信贷政策加土市场紧箍咒必然带整市场开发企业洗牌新格局
（三）土市场进入盘时代
着国土资源局土开发部门成立储备土前进行前期勘探调研开发出前达'三通'甚'五通'提高出收益国土资源局储备中心储备50亩土目前太原50亩块少500亩未土市场定会进入盘时代
目前晋源区迎泽区东店新区迎新街区域较充足极具规模土储备悉店区目前已3000亩准备配合新区规划面全国进行土招标产鳄海绿集团太原市政府签定协议中铁定枣园东部新城长风商务区教育城等三重点项目进行千亩盘基建配套设施开发总投资额32亿元
太原运行土储备办法明确土储备政府行少箭三雕增强政府土市场调控力度通土征购收回储备计划投入市场充分合理利土资源保证城市规划效实施时完善土供应方式逐渐现行国土权毛出转变熟出增加土成透明度衡政府土收入增值收益
 
2006年呼浩特市房产市场分析
 
呼浩特市作蒙古治区首府国北方重边城市西北部城市中具备较强济辐射力呼浩特距首北京仅521公里北京西部区辐射转移推进程中第省会城市连接华北西北重节点接受环渤海济圈辐射参呼包银济带呼包鄂金三角开发建设外济联系国蒙古俄罗斯东欧国贸易重通道呼市处治区中部金三角区辐射呼包鄂金三角巴彦淖尔—乌兰察布—三角产市场辐射整蒙古区
   房产投资情况分析 
1投资情况
年1～5月呼浩特市房产完成投资115434万元年增长8911占年计划总投资额重2851％年提高43百分点中商品房建设投资76277万元年增长14035％14月相房产开发完成投资增加67363万元增长14013占全社会固定资产投资重增长（降）百分点（详见表1）

                  表1 ：1～5月份呼浩特市房产投资情况表
　
完成投资（万元）
增长（）
占完成投资（）
年完成投资
115434
8911
100
途分：住宅
52551
3013
4552
            中：济适房
3832
27754
332
         办公楼
13707
1028
1187
        商业营业房
42225
25651
3658
       
6951
23874
602
 
2年资金位情况
15月呼浩特市房产开发年位资金198823万元资金源情况国贷款18987万元企业筹资金125771万元资金源54065万元分占年资金源总量95563262719年分增长22165153241199914月相国贷款增加9644万元企业筹资金增加54762万元资金增加29684万元
3土开发情况
15月土开发投资13432万元年增长18732购置土费54674万元年增长3465414月相土开发投资增加8753万元购置土费增加30244万元增长187071238百分点
15月购置土面积5706万方米完成开发土面积6248万方米年分降7653801814月相购置土面积减少177万方米完成开发土面积减少2018万方米分降75627636百分点（见表2）
 
表2  ： 2006年15月土开发情况         单位：万元万方米
　
数量
年增长()
月增长()
  年土开发投资(万元)
13432
18732
18707
年土购置费(万元)
54674
34654
1238
 年购置土面积(万方米)
57060
7653
7562
 完成开发土面积(万方米)
62480
8018
7636
  
二房产施工新开工情况分析
15月呼浩特市商品房施工面积总量46085万方米年增长846中商品住宅施工面积27687万方米年增长8949百分点14月相商品房施工面积增加17812万方米中商品住宅施工面积增加11253万方米分增长63685百分点
15月呼浩特市商品房新开工面积16391万方米增长26644中商品住宅新开工面积11567万方米年增长26644百分点14月相商品房新开工面积增加15721万方米中商品住宅新开工面积增加6174万方米（见表3）
 表3   ：1～5月份呼浩特市房产施工新开工情况
　
面积（万方米）
增长（）
占施工总量重（）
房屋施工面积
46085
846
100
     新开工面积
16391
26644
3557

     住宅
27687
8953
6008
         中：墅高档公寓
7373
 
16
              济适房
1442
148
313
     办公楼
4295
3418
932
     商业营业房
9641
8406
2092
    
4463
3867
968
 三房产供需情况分析
1房产竣工面积情况分析
15月房屋竣工面积357万方米23968中住宅竣工面积2723万方米增长41966占竣工面积7614月相竣工面积增长7305住宅竣工面积增长9478（见表4）房屋竣工面积年1～5月份办公楼降幅度较外均保持较快发展势头
 表4   ：2006年1～5月份呼浩特市房产竣工情况
　
面积（万方米）
增长（）
占竣工总量重（）
房屋竣工面积
357
23968
100
    住宅
2723
41966
7627
        中：济适房
099
623
277
    办公楼
135
5455
378
    商业营业房
599
16272
1678
   
114
3700
319
 
2006年15月房屋供需情况
　
实际销售面积(万方米)
竣工面积(万方米)
竣工销售率()

商品房
3436
357
9625
  住宅
2589
2723
9508
   中：济适房
162
099
16364
  办公楼
061
135
4519
  商业营业房
206
599
3439
 
58
114
50877
 
四房产市场价格分析
1商品房基情况
建设部监测月报数截止5月末商品房均售价3239元方米升12％中商品住宅均售价2508元方米升112％4月相商品房均售价增长71月增长22白分点商品住宅均售价增长068
商品住房销售价格中8001000元方米实际登记销售651套均成交价1000元方米10001500元方米实际登记销售1049套均成交价1450元方米15002000元方米实际登记销售1730套均成交价1890元方米25003000元方米实际登记销售413套均成交价2680元方米3000元方米实际登记销售65套
2二手房基情况
二手房均销售价格165元方米升18344月降322百分点中二手住房均销售价格1450元方米升1124月升204
五房产市场运行特点潜力分析
 1完成投资例住宅投资然房产投资体例接50类投资房屋首次商业营业房投资金额列居第二办公楼名列第三资金源然企业筹资金占6326类资金源增长幅度均较高年5月份土购置面积开发面积减少表2发现土购置面积开发面积呈降趋势土投资购置费高年期说明呼浩特市土价格供弹性活跃需求强劲
2施工总量新开工面积增幅分析增长幅度均较特新开工面积开发施工规模中济适房重年降256百分点
3年呼市现房销售降存量房销售增长房产空置面积增长较快住宅空置面积重现象应引起关方面高度重视
446购买60100方米商品住宅29购买100150方米住房44买15002000元方米充分说明呼浩特市绝数目前住房消费水
　　5房产价格增长势头强劲
　　呼浩特例2002年呼浩特商品房均价1200元方米左右2003年1300元方米2004年跃升1590元方米2005年末骤涨2471元方米年4月底数字已涨3024元方米涨幅高达322005年呼浩特商品房均价已162涨幅居全国首位根国家发改委全国70中城市重点监测数显示2005年末全国商品房均售价3242元方米呼浩特商品房均价已逼全国70中城市均水
　　蒙古治区重点城市包头鄂尔斯等市商品房均价幅涨幅度远远低呼浩特市升空间广阔

               图2：呼浩特市全国70重点城市商品房均售价历年

呼浩特市济发展具巨潜力市场1998年2003年五年间呼浩特市GDP年均增长197财政收入均递增185城市居民支配收入年均增长11
呼浩特蒙语意：青色城青城称然理条件天独厚北枕阴山南黄河东蛮汗山西包头接壤座着450年建城史深厚历史文化底蕴塞名城蒙古治区政治济文化教育金融信息中心
呼浩特市现辖旗四县四区全市总面积17224方公里中市区面积2054方公里总口243万中市区口143万呼市房产市场开发建设奠定坚实济保障购买力市场呼浩特市房产市场拥批独特消费客群例逾20万医药军温州商会温州购房团等等房产业迅猛发展疑青城带新生机
 
2006年包头市土市场分析
 
前包头市住宅房产业保持良发展态势房产开发投资增势强劲交易市场供需两旺住宅品质逐步提高市场前景
（）价杠杆调控市场
2005年3月开始存量土清查工作加剧土市场猜测忧虑许认土供应会减少特房产会减少样会加剧房价涨幅度
年推进包头市产市场走规范理轨道体制进行创新率先成立土收购储备委员会率先成立土储备中心率先成立土交易形市场率先出台土储备条例
次包头市市场营理念引入土供应确立土交易市场托土收购储备载体城市土市场化配置机制1996年前包头市累计偿出土 9宗土收益 1000余万元1996年偿出土 300宗出租土 800宗累计合出金已达5亿元特 2001年力推行招拍挂方式供三年实现土收益 7．48亿元中仅 2004年年实现土收益3．1亿元营城市集聚量资金
2005年开始包头市土市场建设步伐断加快通市场决定价通市场决定者时通政策引导制定鼓励旧城改造置换政策促进存量土集约利
通开展城市土集约利潜力评价进步摸清包头市城市土利现状发展潜力优化城市结构提高土效益通尝试制定价土利集约度调节系数利率低项目适提高供价格土投资强度高项目适予优惠运价杠杆作调控土市场盘活存量土促进土资源集约利
（二）投资势头增长强劲
1商品住宅土供应情况全市土出205321亩2004年相增长106中住宅185373亩2004年翻番
2房产开发建设情况包头市房产开发建设规模持续增长开发建设规模达36639万方米超出2004年全年建设总量（3034万方米）6299万方米全市开发建设中住宅建设规模27378万方米增长197类型房屋开发规模9261万方米增长3414
3房产投资情况包头市房产开发投资保持持续增长势头房产投资总量达3099亿元净增12亿元增长41全年投资额首次突破30亿元中住宅完成投资略高年期水达2019亿元增长09途房屋投资108亿元增长127中商业营业性房投资增长明显增幅达178
4房产开发企业情况目前包头市房产开发企业206家中二级企业7家三级企业19家四级企业43家2005年新成立开发企业12家新增数量低增长速度企业总量首次出现负增长（2002年2005年分171家205家217家206家）
5房产价格情况土供应趋紧建筑材料价格攀升拆迁补偿费提高等影响全市房价涨涨幅８．６％左右全市住宅均价１４２０元／方米（中市四区均价１６４５元／方米外五区均价９８０元／方米）低呼浩特市（住宅均价２４７５元／方米）鄂尔斯市（住宅均价１６２５元／方米）等周边城市房价综合分析包头市房价收入３．７世界银行测算３－６合理区间
（三）住宅建设区域性发展呈现东移态势
年包头市住宅房产业发展重心集中青昆两区高新区着市中心带土贮备减少2005年住宅建设发展重心逐渐东移东河区旧城改造九原区组团式改造已形成规模东河区实施东河槽改造项目带动两岸房产发展急剧升温土拍卖两年前问津亩足20万飙升目前40万元亩销售情况十分滨河花园碧水佳苑已全部售完宁鹿水岸美岸花园时代天骄等项目蓄势发九原区组团式改造建设面积达25万方米2004年5倍兰德花园金沙华府育区陆续建成进步提升九原区整体城区形象
时高层高层住宅建设发展迅速继神华公寓市场认房产市场出现批高层高层住宅极丰富包头市房产市场产品青山区锦林花园东河区宁鹿水岸高新区景苑花园日月华庭等高层高层住宅种较时尚住宅类型宽阔视野较高品质普通层住宅难拟高层高层住宅提高土利率节约城市住宅建设发展方造价成较高短期数中低收入家庭接受
（四）推进廉租住房工作
包头市治区首家开展廉租住房租金补贴工作市财政资金紧张情况包头市2004年解决102户廉租家庭住房租金补贴基础2005年解决560户廉租家庭住房租金补贴断完善廉租住房制度形成整套操作廉租住房运作机制操作程序治区率先开展城镇低收入家庭住房情况调查工作进步强化政府住房保障职全市社会保障工作增添新容
国家解决进城务工员夹心层家庭住房问题关指示精神总结住宅租赁试点工作验开展夹心层员房屋租赁工作研究积极探索解决问题新途径努力维护社会稳定造安包头奠定基础
时政府严格拆迁计划理合理控制拆迁规模执行拆迁理五项制度坚持拆迁资金专户专储审核拆迁补偿安置方案全年审批拆迁项目38拆迁面积3417万方米杜绝计划外拆迁防止度拆迁引发强制性住房消费动需求适度调节房产供需市场时率先治区提出出台保护弱势群体拆迁补偿低限额标准率先实施拆迁听证制度
2005年开始通继续加强包头市房产交易市场理加东河区九原区白云矿区石拐区高新区发证审核力度实现全市产权市场统理杜绝种违法违规行包头市房屋产权产籍理台房产交易市场理迈新台阶
（ 五）发展空间分析
包头市通两年市场引导整顿特房价涨采取系列控制措施交易秩序基正常市场供需基衡投资消费预期良初步统计２００６年全市房产开发项目约７６开发建设规模达３７０万方米左右总投资额超３２亿元房产业发展创造较市场条件
前包头市全力加强社会义新农村建设着力推进城镇建设步伐重点开展城中村改造工作城市口力争达２００万住房达康均住房建筑面积达３５方米住宅供应量需求低２０００万方米加住房梯度消费住宅房产业提供更加广阔发展前景
房产市场日趋活跃住房消费现阶段社会消费热点根发达国家住宅发展验均收入１０００美元３０００美元期间恩格尔系数降快住房消费增长快高峰期居民住房质量数量需求骤然增消费市场逐步活跃包头市正值时期消费拉动房产业发展提供巨市场
进步促进房产市场持续健康发展努力实现房产市场总量基衡结构基合理价格基稳定断规范完善房产五市场体系全面造房产业国民济中支柱产业位
房产业发展目标２００７年房产业直接投资额预计达４０亿元占ＧＤＰ重达３．７％左右均住房建筑面积达２９方米住宅成套率达９０％房产关联产业拉动ＧＤＰ增长３百分点预计直接创造税收超６亿元 ２０１０年房产业直接投资额预计超５５亿元占ＧＤＰ重达４％左右均住房建筑面积达３５方米住宅成套率达９５％房产关联产业拉动ＧＤＰ增长３．８百分点预计直接创造税收超８亿元
 
2006年季度银川市房产市场监测报告
 
银川市房产市场年初众争猜测中度2006年第季度市场运行项数指标喜忧参半市辖三区房产投资施工房屋面积新开工面积呈降趋势市场供萎缩商品房商品住宅销售量年期相呈增长态势商品房销售价格呈涨趋势银川市房产市场运行具明显季节性季度运行情况难判断未发展趋势市房产市场较旺盛需求三战役拆迁力度加带动需求支撑市场繁荣发展重素现具体监测情况分析：
2006年季度房产开发建设数指标
（）房产开发规模
1房产开发投资降季度银川市辖区完成房产开发投资144亿元降276占市辖区全社会固定资产投资重257

20032006年季度房产开发投资增幅例（图）
2住宅房产开发年市场调房产开发投资施工房屋面积降情况商品住宅投资住宅施工面积呈升趋势分增长15128住宅投资占例2005年12月份60增加12百分点见前市办公房商业营业房供求局面市场较清醒认识

2006年季度房产开发投资情况 （图二）
3市场运行数指标
2006年季度房产市场数指标（表）
指标
指标
合计
增幅（）

期累计
增幅（）
房产开发投资(亿元)
 
143
276
中住宅
104
151
办公写字楼
0015
769
 
商业营业房
028
615
施工房屋面积(万方米)
1311
211
中住宅
911
28
办公写字楼
36
45
595
商业营业房
326
478
房屋新开工面积(万方米)
268
193
中住宅
244
162
办公写字楼
0
100
商业营业房
2
48
房屋竣工面积(万方米)
59
2105
中住宅
44
1588
商业营业房
14
600
商品房销售面积(万方米)
322
122
中住宅
274
79
办公写字楼
03
200
商业营业房
43
365
商品房销售金额(亿元)
79
602
中住宅
578
441
办公写字楼
008
100
商业营业房
2
1299
商品房累计空置面积(万方米)
2079
247
中住宅
1283
212
办公写字楼
9
47
商业营业房
61
449
商品房均售价(元方米)
2458
139
中住宅
2110
92
办公写字楼
2617
259
商业营业房
4647
45

(二)市场供需情况
1商品房供总量降：
截止三月底核准市商品房预售楼盘19幢中住宅13幢总面积923万方米降6915中商品住宅805万方米降5615预售住宅中80方米12套80100方米54套100130方米287套130方米192套兴庆区金凤区普通商品住宅预售申报均价格分3182元方米1850元方米季度西夏区新申报住宅预售项目
2006年季度类房屋市场供情况（表二）
物业类型
批准预售数
单位：
批准预售面积
单位：万方米
批准预售套数
单位：套
预售申报价格
单位元m2
住 宅
13
805
545
2953
中普通商品住宅
12
793
540
2307
济适住房
0
0
0
0
高档住宅墅
1
012
5
3600
商业房
5
115
46
5117
办公写字楼
1
003
2
3200
房屋
0
0
0
0
合 计：
19
923
593
 
 
 
 
2市场需求情况
截止三月底商品房销售合备案面积4351万方米降3952中商品住宅323万方米
降5067商品房销售合备案金额1002亿元中住宅684亿元兴庆区金凤区西夏区商
品住宅销售备案套数分1459套868套518套商品房销售合备案中住宅80方米341套
80100方米977套100130方米924套130方米591套兴庆区金凤区西夏区普通商品住
宅销售合备案均价格分2470元方米1959元方米1413元方米
2006年季度类房屋销售合备案情况(表三)
物业类型
备案面积
单位：万方米
备案套数
单位：套
备案金额
单位：亿元
备案均价
单位：元方米
住 宅
323
2845
684
2348
中普通商品住宅
3017
2613
654
2145
济适住房
191
221
022
1411
高档住宅墅
022
11
0076
3489
商业房
9
675
278
5137
办公写字楼
099
13
025
2931
房屋
122
115
014
1977
合 计
4351
3648
1002
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 3存量房交易量增加受征收房屋交易税消息影响季度存量房交易1948套
交易面积2241万方米增长2291交易金额达321亿元中：存量住宅交易面积
1316万
方米增长3694住宅交易套数1703套兴庆区金凤区西夏区交易套数分1077套226套
400套兴庆区金凤区西夏区住宅交易面积分868万方米181万方米267万方米
（见图三四）
中已购公住房市交易779套面积513万方米济适住房市交易316套面积261万方米
 

2006年季度存量房交易情况（图三）
 

2006年季度存量住宅交易价格（图四）
（三）土供应情况
2006年季度市辖区房产开发土供面积501万方米中商业094万方米办公407万方米（见图五）市辖三区土供应分：兴庆区0金凤区407万方米西夏区094万方米中通出方式供应土094万方米
 

2006年季度房产开发土供应情况（图五）
(四) 房产金融指标
1房产开发资金源总额降：2006年季度市辖三区房产开发资金源290亿元降1699中：银行贷款065亿元升2706筹资金104亿元降2729定金预售款资金121亿元降2194类资金源占例图：
 

2006年季度类房产开发资金占例（图六）
2房产开发贷款情况：2006年3月底银川市房产开发贷款余额4268亿元年增加额515 亿元中产开发贷款131亿元年减少02亿元房产开发贷款余额2958亿元年增加额535亿元购房贷款余额3451亿元年减少141亿元中企业购房贷款年增加002亿元购房贷款年减少143亿元政策性住房贷款（公积金贷款）期余额881亿元年增加03亿元
(五)房产市场分布情况
1季度市辖三区核准预售商品房销售合备案情况数显示三区普通商品住宅实际销售量均高年新市房屋供应量兴庆区商品住宅销售量高金凤区西夏区金凤区住宅供应量销售量相差较新区理位置配套设施价位制约着商品住宅销售（见图七八九）

季度兴庆区类房屋核准预售合备案情况（图七）

季度金凤区类房屋核准预售合备案情况（图八）
 

季度西夏区类房屋核准预售合备案情况（图九）
2季度三区商品房销售价格情况图十十兴庆区普通商品住宅销售价格金凤区相商业房销售价格高居三区首金凤区办公写字楼销售价格高兴庆区西夏区

三区类房屋预售申报均价格（图十）
 

三区类房屋合备案均价格（图十）
 
二2006年季度房产市场运行特点
()商品房销售价格呈涨趋势2006年季度市商品住宅均销售价格2110元方米增长92办公写字楼均售价2617元方米降259商业营业房均售价4647元方米增长45房产市场信息系统数显示2006年季度核准市商品住宅中申报销售价格2000元方米商品住宅占住宅总供应量297220003000元方米占370230004000元方米占3324已销售备案商品住宅合进行统计实际销售价格2000元方米住宅占住宅总供应量467120003000元方米占389430004000元方米占1336述数出商品住宅供应中中高价位房屋供应量占较重（见图十二）
 
 

季度价位住宅批准预售合备案情况（图十二）
(二)130方米户型居民消费户型截三月底核准市商品住宅中户型 130方米住房353套占总供应量6477中80130方米户型占总预售量6256市居民消费户型销售合备案情况130方米住房占总量7914（见图十三）
 

季度户型住宅批准预售合备案情况（图十三）
 
三市场运行中应引起重视问题策
（）出台促进住宅消费措施减少商品房空置面积受年宏观调控政策影响住房供应结构性剩效供求足问题定改善未根性扭转截止三月底全市商品房累计空置面积达2079万方米中商品住宅空置量达1283万方米增加212增幅年相降127百分点商业营业房空置面积61万方米增长449增幅年降528百分点然商品房空置总面积较年底2396万方米减少空置三年积压房54万方米增长421应引起足够重视
 

20052006年空置商品房情况（图十四）
（二）通项目联合开发整合房产开发企业增强企业实力解决房产开发企业资金紧张状况银川市房产市场信息数显示2006年季度银川市房产开发资金源中银行贷款064亿元增长2706占年资金源2231筹资金104亿元降2729占资金源3586定金预售款资金121亿元降2194占资金源4182占企业资金源四成数表明 季度银川市房产开发资金源中银行贷款例增长总体情况房产开发企业资金实力差问题然存目前国家信贷政策然收紧情况房产企业应积极应 采取项目联合开发渠道融资部挖潜等措施改善资金紧张状况


2006年季度类资金源占情况（图十五）
市场动态
日银川市城调队机抽选100户城市居民家庭进行电话问卷调查100名访者中42市民三年购买住房愿购房建筑面积70—100㎡家庭居占愿买住房家庭571次100—130㎡占286购买住房家庭承受购房价格方米1000元占7381000—2000元㎡占2382000元㎡仅占24受收入水局限超半数居民家庭欢迎价位较低房屋面积适中户型调查中58访者三年算改善现住房中想买没钱占397现房子住想买房占276刚刚购买新房占241目前房价太高等房价降买占86
访者中认房价太高占78较高占16合适占4较低占231访者认房产开发暴利抬高房价30访者认炒作外认周边市县市买房抬高房价占20认房产市场理序导致高房价占10认新材料造成住房成增占3
市民住房消费建议：希政府进行干预加强房产市场理禁止炒作房产问房价降应采取措施时设定七选项中提率排前三位禁止炒作房产占
76政府进行干预占70加强房产市场理占48余次降低建房成占28降低贷款利率占25取消预售房占17二希房产开发商建中户型商品房三适降低贷款利率调查显示65访者认房屋贷款利率水高四加强房屋质量监力度提高住房设施标准五完善廉租住房政策逐步扩廉租住房供例满足低收入家庭基居住需求
 
2006年半年兰州市土市场分析
 
着居民收入断增加改善居住条件已成居民提高生活质量首选兰州市作甘肃省济水生活水较领先城市居住环境优越性优甘肃省城市城市购房者侧重选择兰州市投资购房房产需求旺盛
（）房价涨幅整体回落
年兰州市商品房价格整体升２９．４％市中心区楼盘房价高达３８００元／方米左右房价快速升部分房产商规范营行引起关注政府年连续出台政策稳定房价兰州目前商品房价格涨幅整体回落商品房价格进入稳步合理调整阶段　
年２－３季度兰州市商品房价格指数分：１０５．４１０６．０分２００４年２－３季度指数回落６．９１２．８百分点　 １－９月份兰州市商品房销售价格指数累计１０６．１涨幅总体回落５．８百分点
然价格涨幅回落意味着价格降关数房屋价格涨涨幅度降低国家发改委国家统计局数字显示年８月份兰州市房屋销售价格总水年期相升５．０％全国７０中城市中兰州涨幅居３１位高西安低全国均水１１月份公布数字显示年期相１０月份兰州新建商品房价格增长７．４％　
兰州市房产局官方网站信息１１月兰州市正出售商品房均价排行榜前三名：３６７８元３４１０元３２５８元
甘肃省建设厅省国土资源厅省物价局省税局等八部门关切实稳定住房价格促进房产健康发展意见实施投资性投机性购房抑制目前兰州市房产营形势土交易价格建安成包括建材工费运输费呈涨态势成呈现刚性总体支持商品房价格行房价降空间极限
（二）市场供分析
技术等素变情况投放品土成决定房价重素政府土垄断限制通常房产市场价格高均衡价格政府旦减少准许交易土意味着房产开发商获投入品减少者政府提高房产开发商进入住房市场门槛房价高出基价值
外供应求信息称等原房产供更偏价格控制定者通提高空房率重复毁约虚假购买等哄抬价格手段市场价格偏离正常价格出房价高涨具重性全国区相类似种重性兰州市房产市场时期显现中消费需求部分金融投资需求引起价格涨属实物济领域正常波动投机需求部分金融投资需求引起价格涨引起实物济领域非正常波动
受效需求引导兰州市商品房新开工面积年初降基础目前已实现恢复性增长中商品住宅增长较快开发结构日趋合理商品房供求矛盾缓解
统计年前三季度兰州市完成房产开发投资３４．０５亿元增长２７．９８％增幅季度二季度分提高１５．５２７．３８百分点供方面新开工面积１０４．５６万方米降５９．４９％
年商品房供应结构性矛盾定改善加消费者理性购房增市场已狂热趋理性开发商理性房价涨高快企业营利更注重长远发展提出诚性营合理定价房产市场太出现前两年热现象房价进入稳步合理涨阶段
　１－９月份兰州市商品房预售面积年期相降３１．５３％月提高１２．３４％商品住宅房预售面积年期相降４１．７８％月提高１４．３６％
（三）价房价影响
兰州市基准价均水280万／亩300万／亩统计数显示截2005年年底兰州市价指数108 增长8发达城市部分省会城市相兰州价走势较稳
　　房价居高直兰州市民关注焦点房价偏高价关系密切段升值商业炒作等素引起房价飙升超价身房价影响
前９月兰州市商品房二手房销售价格走势兰州市房价变化基保持稳运行价格涨幅幅回落变化特点受居民提高生活质量选择良营生活环境市政建设房屋拆迁务等方面市场需求刚性普通住宅市区二手房市场需求会进步加环境国民济发展水断提高物价总水均收入涨定程度带动房价涨需求整济发展形势兰州市房产价格微量涨空间
（四）严肃查处贱卖土等违规行
进入2006年着宏观调控逐步放宽土供应量逐步进紧缩年市场面新发展机遇影响房产行业发展金融政策土政策然会太调整空间估计年兰州市房产开发投资增速会保持相合理水
２００５年１月１日基准日设定甘肃省协议出国土权低价标准明确规定部门严格执行低价标准发生贱卖等违规行受严肃查处协议出国土权时必须确保国家土权收益防止国资产流失协议出低价实行动态理适时调整违反低价标准协议出土受严查
协议出国土权低价标准根具体情况制定协议出低价熟生两类区分熟协议出低价包含土取费开发费新增建设土偿费等生协议出低价含政府收取土纯收益兰州市区级生方米低价４３３．９３元通知规定协议出低价实行动态理甘肃省国土资源等部门适时调整报省政府批准执行
协议出土年期工业法定高出年期设定５０年协议出低价适工业申请者时协议出方式出土两工业申请者商业旅游商品住宅等营性国家规定采取招拍挂等方式出
部门协议出土程中必须严格执行低价标准违规者级国土资源价格部门规定查处期国土资源价格等部门协议出土低价标准执行情况进行监督检查
（五）结
总宏观角度出发相2005年说年兰州市房产市场应该会呈现进步成熟状态房产调整会立结束
国土资源部资料2006年国土部门求省土供应保压会进步增加普通商品宅土供应继续停止墅类土供应严格控制户型低密度高档住宅土供应加中户型中低价商品房济适房廉租房土供应促进房产市场衡健康发展
月兰州市房产投资消费增长出现较明显回落态势认应放松信贷闸门防止兰州市房产市场滑快月房产增幅回落市场做出种动选择果国家政策旦松动兰州市房产投资增长幅反弹原目前兰州市开发商批房产投机者投资热情然高旦放松政策导致2006年次房产热年住房额信贷方面估计兰州市政府会更2005年政策扩消费需求方面消费构成中增长快时收入敏感住房消费国外研究表明收入增加5810新消费需求会增加5070甚100
总言 2006年国家思想强力贯彻兰州市政府会力度发展住型普通住宅消费进步改善房产供需结构时房价会总体稳中升
 
2006年半年乌鲁木齐市土市场分析

中央调控措施定程度缓解乌鲁木齐市房产投资快增长2005年乌鲁木齐市房产投资季度年期相降幅度达7605季度第三季度113幅外第二第四季度分降1609161项宏观调控政策措施房产供产生明显影响房产投资快速膨胀势头遏制
2006年国家整房产行业调控会减弱现阶段乌鲁木齐市房产全国城市相房价处中低水基会降趋势中住宅价格会保持缓慢涨态势会起伏乌鲁木齐区房产业会持续健康发展房产市场交易逐步走规范
（）土利结构分析
十五时期乌市招拍挂牌出土352宗总面积25495公顷合价款862亿元占全市土出合价款285乌市严建设预审审查报批时加闲置土处置力度
十五时期乌市预审建设项目604宗面积789980公顷已批准农转62279公顷土划拨方式供1524宗划拨面积212623公顷出方式供3966宗土面积16295公顷中协议出137455公顷招拍挂出25495公顷
仅2004年全市总面积中市区土面积15833328公顷占总面积1390乌鲁木齐县土总面积71849713公顷占总面积6312农十二师土总面积26156076公顷占总面积2298
表21 2004年乌鲁木齐市土利现状
类型
占例（％）
面积（公顷）
总面积
（公顷）
农


 
100
 
90977836
耕
642
5845103
园
031
284255
林
603
5486654
牧草
8627
78482275

097
879549
建设

 
100
 
4074113
居民点工矿
792
3582087
交通
777
316455


水利设施
431
175571

未利

 
100
 
17787168
未利土
9082
16153474

918
2633694
总计
 
 
 
113839137
数知乌鲁木齐市土利结构特点：农例未利次建设例农总量逐年较少构成牧草耕严重足建设增加较快居民点工矿占建设绝部分未利例较逐年减少
（二）土利布局
乌鲁木齐市农集中乌鲁木齐县建设集中乌鲁木齐县天山区沙巴克区新市区未利集中乌鲁木齐县达坂城区
1农
乌鲁木齐市耕分布城郊9605耕分布乌鲁木齐县343耕分布东山区
园分布乌鲁木齐县园面积占全市园面积959
林分布耕分布相似9337林分布乌鲁木齐县53林分布东山区
牧草分布相说较广泛9031分布乌鲁木齐县663分布达坂城区283分布东山区023分布余5区
农分布乌鲁木齐县9564农分布乌鲁木齐县208农分布东山区127分布南山矿区
2建设
乌鲁木齐市建设中居民点工矿5539分布乌鲁木齐县1298分布新市区887分布沙巴克区796分布天山区46841533267分分布东山区达坂城区头屯河区水磨沟区
交通6997分布乌鲁木齐县1616分布新市区991分布达坂城区212分布东山区
水利设施7766分布乌鲁木齐县1987分布天山区131分布东山区106分布沙巴克区
3城市
乌鲁木齐市区座落乌鲁木齐河中游河谷东西南三面环山受种形限制未中心城区外延式扩张空间部挖潜提高土利效率乌鲁木齐市二宫乡湾乡窝堡乡七道湾乡然现未入城市已纳入乌鲁木齐市城市总体规划中2010年极撤乡划区四乡入会乌鲁木齐市城市面积定幅度增加2010年高方案2020年中方案更符合实际情况
4建制镇
乌鲁木齐市建制镇达坂城镇水西沟镇安宁渠镇三口少年口增加速度较慢达坂城镇着达坂城区设立逐步调整城市建制镇未1015年会较增加中方案较符合实际情况
5农村居民点
着城市化水断提高农村口迁入城市趋势越越明显2010年四乡撤乡划区势必会减少农村居民点方案选取中选择低方案较合适
6独立工矿点
乌鲁木齐市独立工矿点包括南山矿区盐湖化工厂新疆化肥厂跃进钢铁厂东山区乌鲁木齐县部分工矿点年发展趋势工矿点口外迁显著现状生产水发展潜力分析规划期间生产规模会扩展乌鲁木齐市十五规模重点建设项目报告中没投资项目面积会太增加低方案更符合实际情况
表：乌鲁木齐市城乡建设规模综合衡单位：公顷
 
2010
2020
建设
44000
49000
城市
14500
14800
建制镇
210
225
农村居民点
12300
13500
独立工矿点
6100
7000
 
（三）开发区土利规模预测
元线性函数指数滑GM(11)灰色模型指数曲线等数量济方法分建立乌鲁木齐开区年末开发面积预测模型模型预测出规划期2005—2020年开发土理面积（图）
表：乌鲁木齐济技术开发区总面积变化趋势预测
模型
乌鲁木齐济技术开发区总量（公顷）
2005—2010
2005—2015
2005—2020
元线性函数
54543
83971
126674
指数滑
51925
82216
116397
GM(11)灰色模型
49009
94935
177243
指数曲线
41745
74248
131528
均值
49306
83843
137961

预测结果分析知运指数滑函数开发区土利规模数偏元线性函数灰色模型指数曲线模型开发区土利规模数接取四种模型预测结果均值乌鲁木齐济技术开发区（园区）2010年2020年年末累计完成土开发理面积分49306公顷137961公顷
实证方法根1997—2010年乌鲁木齐第轮土利总体规划执行情况乌鲁木齐市全社会基建设投资力增长速度预测土利规模全社会固定资产投资力分析乌鲁木齐市开发区（工业园区）土利规模两方面预测出乌鲁木齐开发区土利规模
根述分析预测结果2005—2020年乌鲁木齐市开发区（园区）土利规模应控制8642公顷左右
（四）调控土供应总量转变供方式
土利实行供定需存量土未充分利前宜新批扩土利规摸引进项目时加强项目审批审核确定项目规模时聘请相关专家根项目性质规模项目定额指标项目投资强度项目土产出率等项指标综合确定项目规模
供应首先保证治区重点项目建设关联度高优势产业发展需求项目选址时应正确处理项目需严格执行规划矛盾满足规划总体求条件量满足项目求根项目情况客商需求灵活转变供方式提高土综合利率足限区位优势突出价值高土资源
引入市场机制改革土出方式生产营性项目应采取偿出方式供土原先通划拔方式取企业应逐步通补价采取土年租制方式逐步走偿轨道乌鲁木齐市两国家级开发区土出程中应逐步加挂牌招标出土力度力争营性全面推行挂牌招标拍卖出方式建立起公开公正公土交易市场环境
2006年半年石家庄市土市场分析
 
年房产开发作固定资产投资热点备受关注国家调控措施频频出台特年国六条等措施实施市房产市场产生定影响石家庄房产市场现状？文应石房景气指数编制系统通开展景气分析2006年半年全市房产市场景气状况进行剖析
石家庄市统计局日前公布统计数字显示年１７月份石家庄房价涨幅年期相逐月回落趋势统计年１７月份石家庄房屋销售价格年期相涨幅度分：６１％６３％５８％４９％４７％４０％２９％总体变动趋势涨涨幅明显缩
（） （） 基准价更新
年半年全市完成土开发面积363万方米测算土开发面积分类指数值1009处景气空间土开发面积指数回升益两项目开工建设
加强土资产理完善城市价体系规范土市场交易根石家庄市济发展城市建设情况石家庄市市区基准价进行调整2006年9月11日举行听证会
准价指城镇规划区范围现状利条件级土商业居住工业三种途分评估高年限土权均价格国土权出转出租抵押收购企业改制等进行土评估基础政府公布指导性价格
石家庄市现行土级基准价2003年5月公布实施国城镇土定级规程城镇土估价规程求基准价成果3年必须更新次年土市场快速发展现行级价已完全适应发展需时着年市城市济迅速发展促进土价格提升应该时基准价进行更新
次石家庄市市区土级基准价更新商业分八级居住分六级工业分五级基准价均程度升高住宅升高幅度次商业工业升幅
次更新空间范围北汊河石太高速东京珠高速南市界西市界总土面积23683方公里分商业居住工业三种途相1997年—2010年土利总体规划确定城市建设范围限制确定13610方公里测算范围面积增加10073方公里更满足市场发展需
次调整基准价房价影响基准价提高会心理房价产生定影响商业居住价涨石家庄市房产市场变化趋势致会促进市房产市场稳定升值短期会抬高石家庄市商品房销售价格
（二）土开发景气指数升
石家庄统计局发布2006年半年房产市场景气分析2001年6月作基期石房景气指数测算2006年半年石家庄市房产综合景气指数值100处景气空间表明石家庄市房产市场发展良相2001年期说景气值仅1001表明石家庄市房产市场面发展拐点究竟升降观察
构成石房景气指数八指数中石房综合景气指数外土开发面积指数房产开发投资指数商品房屋竣工面积指数年资金源指数商品房新开工面积指数商品房销售价格指数等六指数值均高100处景气空间
土开发面积分类指数值1009年半年石家庄市完成土开发面积363万方米土开发面积指数回升益两项目开工建设
产开发投资景气指数值1010年16月房产开发投资完成504亿元增长40
商品房屋竣工面积指数值10002年半年商品房屋竣工面积444万方米升12房屋竣工面积分类指数年接
年资金源指数值1119景气空间高位运行16月年资金源792亿元增长11倍资金位率利房产开发建设
商品房新开工面积分类指数值1009景气空间低位运行商品房新开工面积1511万方米年基持略增长
商品房销售价格指数值1025稳中升年半年石家庄市商品房销售价格增长3
八指数中商品房空置面积指数值998处景气空间16月石家庄市商品房空置面积132万方米升57较高空置面积石家庄市房产市场稳定健康发展利素
（三）房产市场面发展拐点
通景气指数分析国家出台系列宏观调控措施该市房产市场产生定影响房产企业面新思考定位房产业快增长逐步抑制
济发展周期理目前石家庄市房产较快运行基符合发展升高涨回落趋稳波段发展年较快发展石家庄市房产短期继续走高中长期走稳走趋势会变
目前房价相均收入言明显偏高涨势趋缓房价快升降会济产生击短期石家庄市房价高位运行着收入水提高房价收入降
总体期石家庄市房产继续景气空间运行短期保持较高投资增速会出现热现象
 
2005——2006郑州市土市场综述
2005年国土资源部门通发挥土储备中心蓄水作进步加强土级市场垄断调节解年郑州市土储备中心累计完成土征购3441亩（2004年12月15日2005年年末）累计市场供应32宗约35706亩土全部实施招挂拍出外原学校城中村土实现出开发107东郑东新区表现十分抢眼完全统计全年累计市场投放土51宗合计5166亩中房产开发40宗约30894亩投放量107东老城区持
（） （）           107东老城区
1132宗国土详细信息

2l 32宗国土分布特征
投放时间6月份11月份分次较集中规模投放行动6月份市土储备中心累计市场投放2000亩土中国存量土607113亩合计１１宗集体征土1553165亩11月份市土储备中心市场投放12宗合计1363亩土中住宅配套1317亩商业金融等4621亩
投放区域（剔2004年年末入市现普罗旺世项目郑政出（2004）25号土）集中北区西区次东区高新区中北区土分布天河路线西区分布秦岭路线棉纺东路嵩山北路交汇处东区土集中未路东金水东路两侧尤2006年1月11日1月25日入市交易188亩混合住宅非常值关注

性质住宅占绝导位占高达9362中纯粹住宅28142亩混合住宅5286亩商业占22约78亩中位未路东金水路两侧188亩混合住宅优越区位优势值关注期
根郑州市相关规定未年三环119城中村逐步通拆迁改造消逝初步估算果村100亩计算119城中村约12万亩开发土根郑州市年销售500万方米商品房计算（2004年郑州市消化量50428万㎡2005年111月53054㎡）年概消耗土资源（容积率20）250万方米3750亩土119城中村12万亩土足够全市消化3年时间
（二）107东郑东新区
 

完全统计2005年郑东新区累计投放房产开发40宗约30894亩集中分布CBD周边龙湖南区商住物流园区中纯粹住宅8005亩住宅商业综合2937亩合计占达343行政办公9989亩商业6798亩占分313213
着新区项基础设施逐步位CBD区基成形市场信心快速增强价房价快速攀升中住宅价格已2004年半年50万元亩升2005年半年125万元亩商品住宅销售均价高全市商品住宅均价527元㎡达3156元㎡
观全市土市场2005年供应量相观老107东西基分秋色郑东新区已展露出强劲发展势头
全市2005年新增房产开发基三环线分布基源三种土形态具体讲三环线外分布郑东新区北区高新区未预计会西突破西环线土生（新征农）开发较容易中郑东新区北区占着北移东扩发展优势相言郑东新区政府优先发展方未必成土投放房产开发活跃区域
三环政府储备土（含原国厂矿企业新征农）开发难度较城中村土少量学校关系复杂开发难度较具体分布北环东环（老107）土相限城中村形式存典型关虎屯姚寨燕庄等通未路线会成区域热点南三环西三环土相充裕基原国厂矿企业空（环线附）城中村土形式存历史原区域集中较原国厂矿企业外航海路南桐柏路西区域土资源相较
2006年土投放会继续集中郑东新区北区西区时三环城中村改造加快步伐具体房产市场预计全市热点会聚焦东区聚焦花园路紫荆山路线老107线尤郑东新区
（三）郑州区域房产市场分析——东南板块
1 1        区域规划
 n 物流业根郑州市现代物流业建设发展规划二里岗区利现仓储设施建设工业物流中心区域东南龙湖镇建设商业物流中心
 n 商业贸易根郑州市商品交易市场建设发展规划纲东南板块商贸交易园区包括：南曹汽摩配交易园区重点发展汽车配件摩托车配件建筑材料等市场十八里河农副产品交易园区重点发展农产品副食品市场
 n 商业规划根郑州市零售商业网点建设发展规划纲东南板块区域商业中心建设重点包括：紫荆山路航海路商业中心航海路107商业中心济技术开发区商业中心十八里河商业中心
 n 建设规划目前未路已通行航海路根修建规划紫荆山南路南通花寨路通南三环规划实现紫荆山路城东路未路中州道交通干道疑极完善东南板块南北交通时原路网基础部次级道路修建提高区域部交通通畅度
2区域发展SWOT分析

3市场增值集中爆发进入温升
 2005年半年2006年济技术开发区外东南板块成郑州市住宅价格快速增长区尤未道航海路区域形成区域价格高
 n 2005年东南区域爆发性增长原：第历史供应难满足区域客观需求第二区域升值前景带投资需求加剧供求失衡第三整体宏观市场态势趋
 n 着区域市场供应持续增长供需矛盾缓慢缓解短期价格涨空间减次受区域产业规划定位影响区域发展遇产品品质限制交通限制区域价值增长进入稳发展期反映房产产品价格爆发性增长较时房产市场整体进入调整期市场环境变化会降低该区域增长速度
4丰富土资源储备区域次快速发展机遇
房产市场发展明显趋势特征土资源金融资源赖越发强烈中土资源决定着房产市场发展持续性
 n 土资源说东南板块潜优势明显方面政府物流等产业规划南迁区域带量适宜开发幅土方面板块分布着弓庄魏庄五里堡北刘庄等数众城中村规模改造开发基础条件城市发展延展城中村开发价值提升规模开发改造城市中心区域燕庄关虎屯等外扩张边缘区分布城中村城中村整体开发改造具规模化优势成东南板块时期区域价值快速增长机遇
2006年半年洛阳市土市场综述
洛阳市历史文化名城理位置优越两年整体济发展呈升态势房产投资走势良老城市区价格涨乏力情况新区市场整体言洛阳房产发展较稳
（）市场概况
1 房产投资
年份
2004年
2005年
2006半年
完成投资额(万元)
306878
460800
321318
增长率()
474
501
392
数源：洛阳市统计局
04年开始洛阳市房产市场进入快速发展时期年完成投资额呈逐年涨态势单06年半完成投资额超04年全年发展迅猛
2 土开发面积
年份
2006半年
增长()
购置土面积(㎡)
1526678
5198
完成开发土面积(㎡)
248199
634
数源：洛阳市统计局
２００５年３月召开洛阳市国土资源会议确定２００５年洛阳市进步规范国土资源市场规范序原力发展土市场全面落实营性土权招标拍卖挂牌出制度２００５年洛阳市济适住房建设理方面发生许新变化：开发项目全部实行招投标推行购房象审批公示制严格限制户型销售价格实行政府指导价２００５年７月起洛阳市契税缴纳普通住宅标准重新界定：单套面积低１４４方米普通住宅享受总房价２％优惠税率
截止06年半年全市年累计购置土面积达153万方幅度增长完成开发25万方左右意味着续市场会较供应放量
3 销售面积销售额销售均价
年份
2004年
2005年
2006半年
销售面积(㎡)
1676884
2041724
1288780
销售额(万元)
227390
352025
229249
整体销售均价(元)
1356
1724
1779
数源：洛阳市统计局
2005年洛阳市全年商品房销售13769套销售面积1742万方米二手房交易7158套成交面积747万方米旺盛市场需求支撑市场交易十分活跃销售持续增长
2006年半年全市销售面积1289万米增长828中住宅销售1092万方米增长667增势十分强劲显示出洛阳市住宅市场旺盛购房需求年销售面积幅增长市场需求空间相较销售均价呈稳步涨趋势预计06年底会进步提升
4 物业类型发展状况
 住宅市场：洛阳市场现住宅济适房普通住宅2006年洛阳市计划开工济适房30万方米竣工20万方米济适房价格般1000元㎡左右浮动例20说价格区间致8001200元㎡间价格时会区域低层次层商品住房存交叉考虑济适房商品房居住品质转手程序等方面差异出现低层次商品住房济适房争夺客户特竞争现象
住宅建筑高度洛阳市层等济型住宅价格般12001800间涨乏力集中西工区涧西区核心带洛浦公园线外城市边缘区域区域般济相落市政环境较差2000元㎡层价格瓶颈2300元㎡目前层住宅高售价洛南新区洛浦开发带盛世唐庄中弘湖滨花园等外洛阳市场出现7层带电梯层住宅项目洛浦春晓中泰世纪花城中弘湖滨花园等售价般6层带电梯层高约200元左右
层住宅相高层住宅呈现出供应量竞争激烈消化速度较慢整体品质较高出彩项目较基特征精品高层住宅项目相较远远层住宅项目类项目般园林规划立面设计户型设置展现出相水品质感
目前般高层住宅价格约集中20002300元㎡25002600高层住宅价格瓶颈27002800目前高层住宅较高售价驰城建业森林半岛翠堤湾项目3200售价目前洛阳高层价格峰值外部强势景观资源支撑非理性价格具强代表性
（二）新区土供应充足
目前洛阳新区正吸引着越越房产商目光吸引着越越市民关注新区房产发展形势相喜２００３年底洛阳新区进入开发阶段２００５年年底新区已累计完成类投资１８０亿元市政道路累计开工２４８条７６公里绿化水系已建成通水干渠支渠３６．６公里水面１７００亩新区总计绿化面积达２１０万方米累计开工类房屋建筑工程５９１栋计４６２万方米新区基础设施已基配套城市功日益完善成规模聚气出形象目标已初步实现
建设中洛阳新区位洛河南原市区隔河相东起焦枝铁路线西达西南环高速公路南规划中快速客运专线北洛河南岸规划面积７１．３方公里规划口５０万
新区科学合理城市规划成熟完善基建设城市配套效拉市城市框架根洛阳城市规划新区发展目标：成集办公文化商业金融体育休闲娱乐居住功体山水园林相间生态环境优美功设施齐全现代化气息浓郁适宜类居住新城区
２００４年新区累计出划拨方式供９４４０亩中招标拍卖挂牌方式出土２３００亩２００５年新区先完成４８６７亩建设报工作国务院批准３批次建设６２２２亩新区获批建设总量达２８８５０亩２００６年新区规划报新增建设６０００亩已报国务院批准土计划供应２０００亩充足土储备新区建设招商引资提供充足保障政府新区开发建设重视优惠扶持土市场供应量充足新区成众开发商投资坚实基础效拉市城市框架
目前新区开发运作楼盘已２０新区建楼盘层住宅高层高层住宅独栋墅叠加式墅写字楼商务楼型专业商场等种物业形态
新区城市规划起点高配套完善充满现代化气息建商品房规划设计标准普遍较高时项目注重差异化呈现出异彩纷呈繁荣局面洛河南岸紧规划中滨河公园建业·森林半岛中泰华庭两者突出观绿观水卖点元华国际城市公寓紧市行政中心紧抓行政级生活卖点新区体育中心仅路隔天元·水方卖点运动·家
（三）整体济情况
  2005年全市生产总值达11115亿元较年增长151均生产总值达17万元中第产业1105亿元增长7第二产业6484亿元增长173第三产业3526亿元增长136
固定投资呈升趋势2005年全年全社会完成固定资产投资480亿元年增长455投资总量刷新历史高纪录中城镇固定资产投资4009亿元增长484
全年第三产业投资1848亿元增长457中交通运输业投资226亿元少洛济洛西南环城3条高速相继通车洛界高速安顶山市界段已建成全市高速公路通车里程达221公里水利环境公设施理业投资335亿元增长468文教卫生业投资218亿元增长14倍
工业投资快速增长2005年建工业项目438竣工项目273完成投资2093亿元增长495成拉动全市投资增长力量中冶金电力机械建材等行业投资分增长271786720621房屋开发商品房销售增势强劲全年房产开发完成投资461亿元年增长501商品房竣工面积达1953万方米降31销售面积达2042万方米增长218
居民消费说2005年累计实现社会消费品零售总额 3407亿元年增长144分城乡城市消费品零售额1880亿元增长156县县消费品零售额1527亿元增长130分行业批发零售贸易业零售额2932亿元增长142餐饮业零售额441亿元增长3602005年城市居民均支配收入达10175元增长127农民均纯收入2903元增长123城乡居民储蓄存款余额5952亿元年初增加764亿元
总言整体济运行良前提洛阳正逐步扩城区面积外拖延新市场机遇
 
2006年半年南昌市土市场简述
 

（） （） 土供应增强投资呈回落迹象
2006年季度房产市场运行情况南昌房产开发投资完成１５．５亿元增幅较年回落１７．９百分点城区商品房预销售均价方米３５８４元较年期涨１８．３３％
南昌市房局数显示南昌市房产投资市场目前住宅市场投资回落原办公楼商业房等非住宅投资额幅度减少统计季度全市完成非住宅投资额仅３亿元降３１．９％
市统计局提供数2005年市房产开发投资年高位增长基础创新高全年完成投资达11012亿元增长293（增幅高全国均水8百分点）中住宅投资72亿元增长225
然2006年半年土供应量幅增加情况南昌市区商品房供应量幅降２００５年南昌市级新增房产６３宗面积５３６１亩规划建筑面积７８３万方米2006年季度南昌市区商品房市面积４１．９４万方米降３１．７％
（二）房价基稳定
2005年全市（含四县）商品房预销售均价270725元方米较年涨1016月环均涨幅085中商品住房预销售均价256701元方米较年涨1360月环均涨幅149全年市区商品房预销售均价308516元方米较年涨991月环均涨幅146中商品住房预销售均价295880元方米较年涨13322005年第季度市区商品住房预销售均价2871元方米第二季度3144元方米环涨95第三季度3182元方米环涨121第四季度3197元方米环涨047房价走势稳中趋升涨幅逐渐回落
2005年贯彻执行国家宏观调控政策结合南昌实际连续出台系列相应政策措施制定普通住房标准2005年全市商品房竣工面积413万方米中商品住房竣工面积339万方米重达82全市商品房销售面积4099万方米中普通住宅（单价3600元方米单套建筑面积144方米商品住房）销售面积2588万方米重占63住房结构基合理
（三）供求基衡
年1－9月南昌市级新增房产开发35宗面积2017亩交易金额23．80亿元均成交价118万元／亩规划建筑面积268．6万方米
统计年前三季度南昌市房产开发供应量已超年全年供应总量市场显示南昌市目前土投放量适量供求基衡土价格保持稳定投资者竞价趋理性土放量吸纳事实表明投资者南昌市房产市场然充满信心
 
2006年半年连云港市土市场分析
 
年连云港市济发展进入历史时期济增长质量效益持续提高调控形势连云港市积极落实国家宏观调控政策全市投资较高增长势头略回落炒房现象效抑制
（）房价涨幅放缓
年前8月该市市区商品房价格涨幅度明显放缓年年底升63前年涨幅年均20左右房价涨幅放缓国家宏观调控该市房部门政策起抑制作尤国八条国六条银行调高房贷利率二手房转手限制期限2年增加5年税强征等震慑住投资投机房市行
2006年17月份全社会固定资产投资完成24853亿元增长341增幅较16月份降21百分点中规模投资20707亿元增长354增幅较16月份降45百分点规模投资4146亿元增长281增幅较16月份升99百分点规模城镇投资15043亿元增长279增幅较16月份降32百分点
房价涨幅相房产开发量高速增长全市规模房产投资2683亿元增长408占规模固定资产投资总额130年期增加06百分点
（二）投资热土效应减
连云港市投资承接年末较高增长势头18月份全社会固定资产投资完成27565亿元增长309规模投资22380亿元增长276规模投资5184亿元增长475
东部城区投资持续升温开发区完成投资3295亿元增长359增速领先全市区
县域投资高速增长18月份四县完成全社会投资15958亿元增长350高全市水41百分点县域投资继续领跑增幅快全市水
民间投资增长迅猛全社会民间投资完成16101亿元增长463全社会投资增幅高154百分点中规模民间投资完成11402亿元增长522
房产开发势头减全市规模完成房产投资3050亿元增长41 0占规模固定资产投资总额136年期增加13百分点
（三）黄金段块火爆入市
2006年刚刚进入半年港市招投标中心演土宴第三批出20块成功转次转块18块位东区兼容商业居住面积约年前两次面积必助推跨越发展房市稳健康发展
转块中中山西路北院前路东侧块五洋路南六路西侧块等开发前景面积净挂牌起始价达亿元亿元终成交额达超4亿元土途18块位东区块中居住兼容商业服务业47号（开发区黄河路北）明确加油站块安置房位板桥街道办事处板桥工业园开发提供便利说明土出更加理智连岛商务核心区两块刚刚通连岛海滨旅游规划商务中心规划范围花果山道位港产业区块开始开发居住组团港城道南侧AB块解放路东凌州路北三块效连接东西城区协调东西城区发展
（四）城市规划改变市场结构
港市积极推进城市规划政策9月份连云港市住房建设规划（2006—2010）（征求意见稿）（简称规划）设定十五期间市区（包括新浦海州连云开发区等城镇区域）住房建设总量850—1050万方米类住房供应量10000亩建设类住房944—1167万套2010年城区均住房建筑面积达32方米全面建设康社会均住房建筑标准30方米
2005年统计数显示市城镇居民均居住建筑面积318方米规划2010年末城区均住房建筑面积设定32方米保持现基数略增长保持康社会标准结合市十五期间中心城市口目前70余万增100万城区拆迁居民购房需求根总量控制宏观调控求合理设定住房建设总量住房供应量
新建住房结构例安排方面规划明确规定2006年6月1日起新审批新开工商品住房建设套型建筑面积90方米住房面积占重必须达开发建设总面积70规定济适房廉租住房拆迁安置房建设套型面积必须全部90方米普通商品房套型建设面积90方米必须达开发项目建筑总面积65占住房建设总量5135济适房廉租住房年度开发建设总量必须达年开发建设总量12拆迁安置住房建设住房建设总量9安排
住房价格升涨控制区年济发展升涨等水间优化住房供应体系稳定住房价格利满足广群众基住房消费需求重点满足市居民住需求中低价位中套型普通商品住房
面积功全占环境美造价高品质优成建设目标
附表：
新海区商业级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
六
基准价
4150
2900
1800
1100
750
500

变　　幅
29505350
20503750
13002300
8001400
550950
380620
容 积 率
15
13
11
10
08
07
 
新海区住宅级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
六
基准价
1400
1050
720
500
420
290
变　　幅
10001800
7501350
520920
350650
300540
210370
容 积 率
16
14
12
10
09
08
 
新海区工业级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
六
基准价
480
440
390
330
270
220
变　　幅
360600
340540
310470
260400
210330
170270
 
连云区商业级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
基准价
3600
2350
1400
850
550
变　　幅
26004600
16503050
10001800
6001100
420680

容 积 率
12
10
09
08
06
 
连云区住宅级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
基准价
1250
900
600
440
340
变　　幅
9001600
6501150
440760
320560
420440
容 积 率
13
11
10
08
07
 
连云区工业级基准价表
单位：元m2
土级

二
三
四
五
基准价
470
430
360
300
240
变　　幅
350590
330530
280440
230370
180300
 
新海区商业路线基准价表
编号
名称
起点
止点
土级
标准深度
（m）
标准宽度
（m）
6路线价
（元m2）
01
陇海商业步行街西段
盐河路
南极路
1
10
6
5010
02
陇海商业步行街东段
南极路
九龙世贸城
1
10
6
6250
03
民路（市化路）
南极路
通灌路
1
6
5
5450
04
解放中路东段
南极路
龙尾河
1
7
5
5510
05
解放中路西段
盐河路
南极路
1
7
5
5400
06
海连中路西段
南极路
海昌路
1
7
5
4700
07
海连中路东段
海昌路
华联商厦东
1
7
5
4500

08
青年路
南极路
通灌路
1
8
6
3880
09
通灌北路
解放中路
海连中路
1
7
5
4620
10
解放西路
工农路
盐河路
2
7
5
2760
11
新建西路
北街
幸福路
3
8
6
2070
12
通灌南路
海连中路
阳中路
2
7
5
4080
13
幸福路
海州医院
新建路
3
9
7
2380
14
南北街
新建路
中环中路
3
9
7
1850
15
中街
北街
幸福路
3
9
7
1840
16
江化北路
海连西路
幸福路
4
10
5
1400
17
海连东路西段
华联商厦东
龙河路
2
9
6
3120
18
海连东路东段
龙河路
郁州路
3
9
6
2440
19
巨龙北路
铁路
海连东路
3
9
6
2100
 
 
2006年柳州市土市场简述
 
柳州房产发展起步较晚五年进入快速发展期房产正处起步升阶段着柳州济发展柳州均收入逐步提高柳州居民潜购房需求越越尤改善居住环境进行二次置业快速升温
（）住购房居 户型需求旺盛
目前广西柳州楼市售楼盘数120㎡户型柳州区域调研代表性楼盘120㎡户型均占半
调查住性购房占数投资性需求较少市区繁华路段值称道柳州楼市空置率低两年3％左右柳州存开发商囤积土现象房产泡沫较少处量满足住性消费需求阶段
针宏观政策中户型限制反会现户型更加卖需求定情况供应量减少购房者住购房者居外投资者较少见户型然柳州楼市导需求
（二）土成低
2006年三月柳州市政府携2800亩土杭招商中国产投资网合作举办场隆重土推介会吸引长三角区百家开发企业前参加意展示柳州广阔发展空间优越投资环境吸引更长三角甚全国开发企业业士关注柳州投资柳州
柳州楼市起步较晚加两年宏观政策陆续影响柳州房产开发没出现起落现象谓房产泡沫说起步处便走成熟理性阶段房价直处稳中升稳发展状态基柳州居民收入步提高柳州楼市发展健康正吸引更投资者纷纷前重原
柳州市区规划四区形分柳江界分河东河西城中柳州市职分区遵循样分法河东新行政城市居住中心城中商业济中心区域职规划分析河东疑柳州房产发展重点区域
目前河东优越功定位完善基础设施齐全配套设施广阔开发空间高素质居住群体等项优势吸引着越越居民购房置业该区土价格持续涨2004年涨幅达1042005年涨15该区已成柳州市具投资潜力吸引力区域
北京阳光100置业已河东幅块建设家五星级酒店疑成河东标志性建筑诸类外著名资陆续进入必河东发展锦添花丰富柳州房产运营理念理模式提高柳州房产开发档次规模
（三）总体潜力巨 外资先者胜
年着柳州特城市构架拉开行政中心东移城市化进程断加快城市口预计迅速增加50万新区建设旧城改造火荼等等柳州房产开发说疑利素年柳州生产总值均两位数速度增长着均济收入断增长居民潜购买力需求旺盛住宅产业处快速增长期商品房需求量必呈逐年升趋势
新轮宏观调控开始柳州房产开发速度开始趋稳开发商更加理性尤外开发商时候观态度明显年柳州前次土出结果然家新外开发商参加竞买胜出开发商
新外开发商投资柳州存着占价便宜心理然需调研认知程终外开发商柳州已做市场调研踪少年
先外开发商尤长三角开发企业已柳州建成温州商贸城等批颇具代表性建筑群体已柳州开发事业中占先机挖第桶金
 
2006年半年常州土市场动态分析
2006年宏观调控开始常州市房产市场相稳健增量房市场受调控影响明显年期年市区68月份新增供应量14173万m2增长7394％新建商品房销售面积达10450万m2增长14302％商品住宅成交均价364345元m2较年期增长085百分点常州楼市谓淡季淡市场需求然较强劲
（） （）       出土交易情况
综观目前土市场已感受调控威力市中心城区8月25日出土例关部门 国六条规定重新调整规划指标15块96万㎡国土进行公开挂牌拍卖15块土4块流标剩余11块全部底价中标次土交易结果出现开发商越越理性市开发成风险难掌控时开发商然会轻易整房产行业健康发展件事时宏观调控市场直接影响
仅8月成交土11宗流标4宗总成交面积703万㎡总成交额87010万元中三级块1宗交警支队周边块四级块4宗花园南村南侧块锦阳花园西侧块离宫路南侧采菱村委块标准件厂周边块五级土3宗钟楼开发区星港道南侧块玉龙路东侧 星港道南侧块钟楼开发区星港道南侧块五级外土3宗戚区镇西路西侧块戚区梅港区补建项目戚区东青路西侧块
                            成交土级价格
                
（二）出土区域分析
8月成交11块土中城西6宗总成交面积314590㎡市区1宗总成交面积39115㎡湖塘0宗新北区0宗城东南1宗总成交面积250550㎡区域3宗总成交面积991045㎡
                            
   成交块区域城西区土占例原方面：
   首先市区土稀缺已基买新北区早高速南买说法出土较少湖塘区域竞争激烈市场供求关系属供求开发公司取块风险较没湖塘土出
次城西部分――钟楼区西环路西侧钟楼济开发区政府规划力度较区域市场区域房产市场开发量直常州三区少然着区域居住氛围断成熟周边配套日趋完善前景规划合理位区域越越购房者认未市场存较发展潜力
   受新政影响次取土出住宅建筑套密度住宅面积净密度90米住宅例3指标市场势未产品接受度然未敢定次取土风险作开发商规避风险然考虑选择市场较简单明朗未发展潜力高块区域相城西区便理成章受开发商青睐
  次成交土城西区成明星区域未市场城西会受更业士购房者关注
    8月份土交易活动历年出块面积次更新政调控首次住宅建筑套密度住宅面积净密度90米住宅占3指标写进合次 次成交11宗土基净部分净毛仅两宗区域城西区土
样土交易仅半时15宗土全部搞掂15宗土全部低价中标土拍卖难免表象嫌新政未市场明朗开发商心谨慎心态
（三）房产市场相活跃
央行加息政策出台未楼市成交量形成直接影响常州市区楼市商品房供销价格情况市场情况简析：
1供应情况
    18月份市区商品房累计批准预售37086万㎡较年期增长7036％中商品住宅累计批准预售26888万㎡增长6729％
    8月份市区商品房批准预售6043万㎡增长2152％月增长16774％中商品住宅批准预售3648万㎡降914％月增长10763％
2销售情况
    18月份市区实现商品房累计合销售24604万㎡较年期增长6729％中实现商品住宅累计合销售约165万套合销售面积18907万㎡分增长6500％5446％
    8月份市区实现商品房累计合销售3092万㎡增长7568％月基持中实现商品住宅累计合销售2081套合销售面积2408万㎡分增长7786％7525％环分增长867％862％年4月份整市区商品住宅成交量始终保持2000套形成明显波峰
3面积段住宅供销结构
    8月份面积段户型结构：90㎡商品住宅套数分批准预售量销售量占份额分2232％976％较年期分升月32百分点39百分点144㎡商品住宅套数分批准预售量销售量占份额分698％734％前者较年期降约85百分点者升23百分点
4商品房价格情况
(1) 成交均价
    18月市区商品房均成交价格424096元㎡较年期涨914％中商品住宅均成交价格377594元㎡降122％
    8月市区商品房均成交价格391971元㎡较年期涨477％中商品住宅均成交价格346425元㎡降810％
(2) 区域住宅成交价格情况
    18月区域住宅成交均价涨幅分列前三位次：武进区成交均价323097元㎡涨2646％城南区域成交均价427343元㎡涨2449％城东区域成交均价363504元㎡涨1100％城中区域城西区域城北区域新北区成交均价基年期持分527709元㎡373229元㎡445143元㎡351905元㎡
   常州市8月份土成交览表
 
 
2006年半年襄樊市土市场分析
 
新轮房产调控影响房产业企业景气指数刚第三季度出现回落2006年国家统计局综合司公布数显示年三季度房产企业景气指数1326二季度降24点年房产业企业景气指数首度降
（）房价出现回落迹象
 根国家统计局全国19500家种类型企业调查显示三季度全国企业景气指数1367二季度基持年期提高47点房产企业景气指数环回落低全国企业景气指数年期1237高出89点
2006年4月份襄樊房价月相略降方米降40元时商品房销售面积出现年少负增长
4月份襄樊房产投资然迅猛房产商没国家利率调整放慢投资步伐房屋销售该市前4月实现销售额117亿元增长323％销售面积仅8万方米降138％商品房均售价方米1460元3月1500元降40元涨368％
居民角度国家系列宏观政策起作方面房价涨方面贷款利率提高市民买房热情明显降温4月份出现房价回落迹象断定襄樊房价定会降
年6月1日起新审批新开工商品住房项目户90米住房面积重必须达开发建设总面积70控制套型70方米中套型90方米土部门中低价位中套型普通住房开发土供应量低居住供应总量70
8月份樊市市区土定级基准价更新成果利通湖北省验收组验收次市区土定级基准价更新工作历时半年襄樊市国土资源局委托关评估公司运现代科技手段进行湖北省验收组认次更新工作严格遵循国家关求资料翔实数处理科学更新成果符合襄樊前城市济发展实际土定级基准价更新工作襄樊进步深化土制度改革发挥市场配置土资源基础性作提高土利效率推进法行政源头防止土理腐败等具极重意义
（二）户型期变革
统计显示年前三月襄樊市现房期房均销售价格年相涨幅分达419249加90方米户型商品房供应足中低收入市民房兴叹
解决中低收入市民住房难市政府日前正式出台政策规定：新审批新开工商品住房建设开发建设总面积70必须套型建筑面积90方米住房济适房套型建筑面积套型突破70方米中套型突破90方米时7月份起符合条件市区贫困居民租房政府发放租金补贴
年户型趋成襄樊楼市明显特点项目面积房子例50现120方米150方米间房子更200方米280方米复式户型怜50面积房子早抢购套复式房子支撑着营销中心门面
襄樊楼市结构性等问题会着房产新政逐步落实改变襄樊楼市种户型格局会面调整未中户型格局中低收入者购房时更选择余受新政影响户型开发会立冷现中户型设计应该更合理限空间里基功保证更加宜居襄樊楼市户型创新会变更加迫切着消费惯文化惯等方面变化户型设计会变越越济实空间利会更充分开发商面新形势应改进户型设计动动脑筋
然针房价涨快问题襄樊市中低价位中套型普通商品住房采取限房价竞价招标方式确定开发建设单位房屋销售时突破政府相关部门限定价格价格涨幅度控制年6确保普通商品房价格稳定
（三）价涨幅
市统计局数字年第季度房价均1500元年期涨600元襄樊房价涨恶意炒作造成土建筑材料涨价建设成增加造成价已2003年亩30万元左右涨目前50万元房屋成方米达1100元左右（包括建安规费等）
表：襄樊市市区基准价表 （2005年8月）单位：元方米
 
 级
商业
工业
住宅
综合
级
700900
300280
490420
>1225
二级
600690
240270
360410
10501225
三级
400590
230240
300350
8101050
四级
300350
 
230280
717810
二桥头附江带民广场三段中心该块建起中高档楼盘陆续马高档盘年开盘封顶江版块例里闽发汉江国际龙世家等年非常热销高档楼盘出现锦绣江南等占10万方米项目民广场中线城区重路段新项目马开工中高档楼盘占领流位势必带房价增长
（三）投资环境优化
谈起襄樊楼市感受：襄樊缺乏真正意义盘中国楼市现已进入盘时代意义讲襄樊楼市已远远落城市推动襄樊楼市快速发展？吸引外实力房产公司襄樊投资项力措施
首先创造利条件优化投资环境引入国外实力开发企业襄樊投资开发房产襄樊楼市进步提档升级
外房企襄樊发展必须政府扶持襄樊房产市场处城心集中阶段动郊区化居住选择尚未充分显现
走郊区品牌开发路必须开发环节方方面面奠定扎实基础开辟新市场环境先行文环境预热等等需政府制定相应政策
前襄樊房产市场正进入规范调整阶段诱利益难测风险项目开发中结伴行种情况外房企投资环境进步优化期言喻
2006年八月合肥楼市分析
 
（） （）       市场介绍
 1盘区域统计2006年8月份推出楼盘30总建筑面积20万方米14家总建筑面积20万米14家月推盘区域变动蜀山区济开发区包河区领头占总区域半瑶海区政务新区庐阳次
    2观市目前政策较利户型豪宅体现3方面：1户型受限变稀缺升值潜力更值珍藏总价高实际销售量限2加息部分需购户型换房中产阶层成功士言影响明显购房换房目提升居住水素质普通购房者影响加次加息银行会贷高峰期3限制外籍士置业令高档豪宅租赁需求增加投资豪宅回报保障
     3产投资群体正出现两极分化：实力较差投机者挤出市场投资实力强投资者然留市场短期投资转长期投资发展短暂楼市低迷终轮轮回暖取代
（二） （二）       投资分析
着国六条市场供应结构调整力度加特90方米必须占总规模70强制性规定实施合肥新规划建设项目户型结构会出现较变化建设周期惯性作预测户型流年年底甚明年会逐步显现
中央调控思路已开始转变调控走元化微观化市场什会调控非房价涨太快市场理松信贷松前中央政府针问题出台相应政策包括土营舆引导监等方面基政策方式中央提思路级层面落实轮调控明显中央更注重细化规范化 
着市民消费心理调整税收政策影响需方市场更加倾购买户型住宅时级政府正规划设计条件销售价位套型结构等控制性求作土出前置条件关规定逐步落实合肥商品房户均面积半年幅降 
（三） （三）       八月份产活动情况
  
 


 
 

　     观表格2006年8月份楼盘推出数量举行活动情况说月持8月份楼盘活动分布情况：总计36次（蜀山区9次包河区8次济开发区7次政务新区5次瑶海区4次庐阳区3次）开盘9家（蜀山区3家包河区3家济开发区2家政务新区1家）预约认筹交房公开放号等26家（蜀山区5瑶海区4济开发区5政务新区4包河区5庐阳区3）数统计情况：月变动蜀山区济开发区包河区居（蜀山区济开发区处领头位置包河区月升前两者处领头位置）瑶海区政务新区庐阳区次高新区月暂开盘数量月月总体持（月9家）房价均价3000元占数价格方面浮动明显
    （四） 结
月酷暑渐渐散房价降温着酷暑离告段落数发展商深信调控形式手段房价涨必然部分发展商延期竣工暂缓新项目等手段避免市场风险通合作开发收购公司招拍挂竞标土等方式储备土什土价格高然抢手原
 
楼市6月新政8月加息路较淡静十黄金周破种状况破观发展商沉静月十黄金周应该会较推货量新货会断涌现果新货价位适中市民会愿意入市定程度楼市市场成交量会出现回暖半年房产市场定程度断调整程成交量供应量会进步萎缩直接影响然价格调整种调整会逐步渐进程幅度会限9月10月传统销售旺季相信消费者政策适应性会提高住需观情绪减少成交量出现回暖程
目前现状合肥开发商销售压力普通较半年加银行贷工程款开发商必须金9银10二月进行力促销然年底奖金压力会巨开发商会采取优惠促销活动指整体市场价格较跌然性否认楼盘已开始降价
 
 
2006年青岛市土市场分析
（）青岛土供应收紧
 
2006年青岛市土供应严紧制定青岛市2006年节约集约利土工作方案坚持盘活存量增量劣少原节约放首位重点引进占少科技含量高附加值高项目调整改善结构彻底清理闲置土根闲置土具体情况国家关法规采取限期开工调整项目调整体时处置收取闲置费协议收回偿收回公开出等办法予处置外控增量挖存量 节流方面重点抓项目指标控制
 
 
（二）季度土市场受考验
2006年三月青岛市土出实施招拍挂出密度高月份27日进行土出中7宗块出现3宗流拍岛城土市场进入考验期
 
型块占优势
 
作次土出块位市北区清路16号1号块风头出途住宅商业规划建筑面积8531方米挂牌起始价2530元／方米块4000元／方米价格进入竞价程序3家企业参竞买队伍中数十轮竞价终青岛安信置业开发限责公司4850元／方米价格摘该块位四方区郑州路1号途住宅6号块规划建筑面积38724万方米终青岛雁山房产开发限公司1460元／方米获
 
然商业住宅位四方区郑州路南洛阳路北5号块1号块着命运结果字闺中块头规划面积达12348万方米开发量开发商实力求较高开发压力容忽视
 
非住宅出稳
 
位市北区杭州支路1号甲3号块途仓储规划建筑面积2656万方米终该块土单价900元／方米价格中外运山东限公司获位李沧区京口路书院路古镇路围合街坊规划途商业金融7号块青岛真房产开发限公司1925元／方米价格获
 
外两宗非住宅流拍分2号块市北区杭州支路1号甲途商业位四方区长沙路南德兴路西途汽车交易市场社会停车场4号块
 
（三）商品住宅块抢手
 
青岛市根土市场化运作模式2006年起市土进行招拍挂出17月份56宗土通市场进行土出中建设商品房块十宗土进行出开发商关规定进行房产项目开发运作
 
青岛市国土资源房屋理局公布白皮书中2006年17月份市四区建商品房土出情况：
 
 

 



2006年济南市土市场分析
（）逐渐走规范
济南二季度土市场活跃土供应量较挂牌出成出方式总公告15宗土公告土面积2122792亩成交土10宗成交土面积191322亩成交金额1885亿元
 
济南土市场直处规范状态历史遗留性土较着土市场化进程加快国家宏观调控济南土市场正进步完善
 
4月份济南市公告土9宗占二季度总供应宗数60土供应面积达11385万方米占二季度土供应面积8055月份仅1宗土公告土供应面积1108万方米6月份土5宗土进行公告土供应面积约1659万方米占二季度土供应量117
 
　　区域历区历城区分5宗4宗二季度进行公告占总供应量绝数中历城区土供应规模较次槐荫区3宗土进行公告高新区天桥区市中区分1宗土进行公告槐荫区高新区天桥区市中区土供应量占二季度例总计10供应量较少土源旧城改造新城建设结合供应
　　
二季度公告土出方式全部挂牌区域土途均采挂牌形式进行公告招标拍卖形式没出现
 
二季度公告性质包括：公设施住宅配套公建非配套公建纯居住住宅工业仓储中住宅配套公建非配套公建供应量高达577万方米公设施工业仓储超20万方米槐荫区03万方米公设施供应外余区域性质住宅配套公建非配套公建纯居住住宅配套公建非配套公建天桥区土供应约615万方米历区约864万方米区域住宅配套公建非配套公建属区域供应性质房产开发住宅开发
 
　　　　出宗数中住宅配套公建非配套公建住宅占例分40333公设施（商业）工业仓储数量较少占例133
 
　　　　出面积住宅配套公建非配套公建土供应量占绝数约
737万方米例高达521
　　
　　（二）土成交强度块
二季度土成交集中5月份土成交高达9宗均宗成交面积13万方米4月份土成交公告土较5月份土成交较
 
　　该季度公开挂牌出土中成交面积浮动范围较中块规模10万方米土占出总量（数量）70见块供应规模性土供应较少

　 成交土技术指标
　　　　二季度成交土容积率集中1520间占例45容积率20例33低15容积率低密度住宅较少出成交土强度较建筑形式高层高层
　　二季度成交总价1885亿元整体土单价985万元亩均楼面价10803元方米（包括工业）中价格高属历区路块出现414万元亩天价
　　　　二季度居住成交126272亩根位置价格66664145万元亩间季度居住低成交价出现历城区宗规模较块高价位历区绝版段路块位槐荫区宗公设施（商业）成交单价高达333万元亩惯例相符工业成交价低

　　
　　二季度成交土中居住成交居住配套公建7宗土面积约8418万方米达7825次工业成交2宗约231万方米公设施商业仅1宗成交约03万方米
　　中标企业中开发企业占市场导外实力开发商较少受土供应规模影响中块市场供应致外企业选择规模性较块规模性块利形成规模效应品牌效应
　　
2006年威海市土市场分析
（）价涨幅全省高
根国家统计局山东调查总队发布消息年半年山东省１７市中威海价涨幅高达２２．０％年1月市国土资源局位市区海滨路东渔港路北(原水产酒家)宗543亩商业居住办公进行挂牌出3家单位参加竞买252轮次激烈竞争终家置业公司亩611万元价格竞该宗土创市区土历史高价
 
2001年威海市实行营性土招标拍卖挂牌出制度土资产价值充分显现土资源市场化配置程度断提高土市场逐步走制度化规范化轨道2005年全市实现政府土纯收益163亿元中招标拍卖挂牌出土129宗实现政府土纯收益95亿元占政府土总收益例2001年158提高583　
 
（二）闲置土处置
　　年6月国家关调整住房供应结构稳定住房价格意见中项重调控措施土闲置2年收回权条新政威海市房产开发企业带定击威海市域面积限外炒作土投机商尤年房价日趋涨局势少开发商土具备开发条件立着手开发危害闲置土仅占定存量威海市闲置土集中工业住宅方面工业开发企业少批批未建结果造成土闲置住宅方面开发商具备开发条件水电暖交通等配套设施具备结果未开发者开发商认目前房价合适预测房价继续涨趋势暂时开发造成土闲置
 
　　根国家出台政策闲置两年土收回权2004年开始危害市政府发法处置闲置土通知种种原直收效甚微收回闲置土新政加强开发监房产开发企业带定压力
 
　　
2006年烟台市土市场分析
（）塑造开发区
烟台济开发区处环渤海济圈中心带中国首批国家级开发区规划面积36方公里1984年10月中国政府批准1985年3月奠基建设开发区十分优越理位置成进入中国市场东北亚市场佳通道具面亚太区广阔缘优势开发区环境非常具优越性区绿树成荫道路横交错处布满时尚现代建筑群种商业配套设施遍布角落目前规划面积2207方公里基建成区26方公里口20万济新区赫然立渤海滨
 
目前烟台开发商越趋理性烟台房产市场前景年烟台市政府烟台城市定位前城市核心城市港口城市魅力城市国外部世界接前城市吸引少外开发商天鸿阳光
100海信万科等产鄂关注
 
2006年烟台土摘牌情况统计1号
 
出序号
项目名称
出面积
建筑面积
性质
位置
备注
摘牌单位
[2006]1号
胜利区项目
214467
820000
住宅商业办公
东胜利路西西南河路南建昌南街北南街
4亿元
深圳卓越日樱花园
[2006]2号
体育场区域改造
99043
185000
住宅商业办公
南通路东环山路北体育场西建昌南街南
15亿元
烟台中澳广场置业
[2006]3号
三滩区旧村改造
450604
694071
住宅商服
滨海路西刘家滩家滩孙家滩区域
31亿元
三岳置业
[2006]4号
滨州医学院烟台校区东侧宗
56984
121839
商业服务业
东规划路南孔家滩西刘家滩北军事制区刘家滩
[2006]5号
远陵夼
310428
384300
住宅商服
山海路东远陵夼村界
15亿元
山海花园置业
[2006]6号
卧龙初家夏家旧村改造宗
598800
552700
住宅商服
北卧龙初家夏家南规划路西二职专东水库范围
15亿元
天安置业









[2006]7号
原芝罘区法院
4980
12500
住宅商业办公
市府街南善街东安街西南边界
016亿元
流拍
[2006]8号
海港路D区宗
26425
169767
住宅商业办公
光国巷西西莱巷东北马路南北西街北
17亿元
阳光100
 
 
（二）价稳涨
年房产开发实际完成投资市五区远县市中芝罘区完成投资原年初六月末芝罘区土出面积较土购置费高（2006年初中心区12块土出建面积208万方米交易起始价89亿元）实际完成投资增长141亿元增长率1949
　　年半年市房产开发保持持续增长态势建项目投资力度加开发商投资热情减外土购置费较前提高土购置费增长市房产投资起定拉动作
块直烟台土抢手货中型开发商项目做探路石然面积总价低抢手土价格标高次次改写
 
（三）滨海块价位极高
2005年3月份针房价快涨房产市场出现健康素国家出台系列调控政策包括取消房贷利率优惠国务院国八条新八条七部委联合发布关做稳定住房价格工作意见等政策出台月里全国城市房价普遍跌特海房价跌幅度超三成
2005年10月作烟台数海住宅块芝罘岛西海岸竞买起始价达3亿元价高原芝罘岛西海岸非常宜居历史秦始皇帝三次巡游方段相东郊开发区某方面更具优势距离市区仅10分钟车程烟台规划中成具升值潜力区域丰富海景资源成块优势价格该块总价高达3亿元实际楼面价仅1167元建筑米较低土价格该块开发前景更乐观
 
（四）次实行土出
年3月烟台首批7宗国土权出成交总额达96亿元实现政府收益54亿元根规划涉土中胜利路西带崛起高档居住区西南河体育场改造成高档次体育场海港路区域建设成烟台商业中心
 
　　次国土权出中东胜利路西西南河路南建昌南街北南街胜利区项目宗位市中心显位置根相关规划该区片建成现代化高档居住区区域居民实行安置脏乱差局面年彻底改观时体育场区域改造成高档次体育场承接型体育赛事
 
　海港路D区权出前期已出海港路B区海港路C区规划设计建设成烟台商业中心根市国土局发布国土权出公告补充说明海港路北马路分设置街通道通道政府投资建设该区域开发建设步实施
 
　　外滨州医学院烟台校区东侧宗莱山三滩带矗立起片高档建筑群正开发南山世纪城遥相呼应形成新城市生活圈塔山隧道南侧远陵夼居住区卧龙园区初家夏家旧村改造项目时开发
 
2006年镇江市土市场分析
（）投资环境分析
 
　　镇江位江苏省南部处海济圈南京市圈交汇处沪宁高速公路沪宁铁路正规划建设京沪高速铁路横贯东西连接华北腹润扬桥已通车铁公水空立体交通优势明显镇江托海接轨海创造极佳区位条件镇江综合价建筑成劳动力成均低长三角城市
 
　　 江苏省已作出江开发重决策江开发热潮正形成镇江拥2593公里长江岸线长江第三港中国枢纽港全市已形成化工造纸建材等支柱产业形成路面机械特种船舶工程电器汽车零部件等六制造业基新型电子元器件高性复合材料精细化工等
 
　　年 镇江市房产市场发展迅速市区房产市场直处住宅建设销售持续两旺状态 开发投资额 住宅建设面积逐年持续升 2004年市区开发投资完成422亿元新开工面积1459万方米 竣工面积975万方米 分2000年593倍256倍160倍销售面积断升2004年住宅销售面积789万方米2000年158倍2005年市区住宅销售面积达11047万方米 增幅达40镇江市区开发企业100家中外投资企业40家外投资规模占市区总投资额50％
 
　　计量单位：万元万方米
时　　间
2004年
2005年
　统计范围
市区
市区
增长率％
　房产完成投资
422299
467883
1079
　1房屋施工面积合计
321
40846
2725
　　 中：住宅
2717
3462
2742
　　 中：新开工
146
10995
2469
　2房屋竣工面积
1225
16662
3602

　　 中：住宅
975
15541
5939
　3商品房销售面积
927
12193
3153
　　 中：住宅
789
11047
4001
　4商品房销售额
170116
257687
5148
　　 中：住宅
132600
238357
7976
 
　　镇江市区城镇居民户均建筑面积734方米均住房建筑面积269方米住宅成套率638％市区均房价30003500元／㎡镇江商品房空置率直保持幅度2004年住宅商品房空置率29％2005年36％中空置年足1％
年4月镇江市民政府办土出推介会杭州黄龙饭店召开场3100亩推介会竟吸引包括浙江百家房产企业眼光金集团绿城集团新湖集团南房产华立房产杭州坤房产等百家开发企业均前探营
 
该次推介16块土总计31059亩块规模适中适合短线投资尝试适合长期开发战略项目升值潜力较会镇江市国土资源局南京建科镇江钱塘福州中等意投资单位签订购协议镇江辖句容国土资源局会浙江广投资公司签订购协议海国际贵饭店隆重召开推介会吸引海复海绿新黄浦集团海景瑞海招商置业等120家开发企业前
 
（二）2006年镇江土交易情况
第四期挂牌出实时报价表（截2006年9月22日 11：15）
块号
块座落
土面积
（方米亩）
土途
起步价
（万元）
加价幅度
（万元）
前报价（万元）
41
江南世家北谷阳路西1号
8000120
商住组团
1100
20
1120

42
江南世家北谷阳路西2号
498047471
住宅
6500
100
6600　
43
谷阳路东侧市民广场西北侧1号
778671168
商住组团
11700
200
11900　
44
港新区快鹿产业港配套项目4号
156262344
五星级酒店酒店式公寓
2000
50
2050　
45
港新区快鹿产业港配套项目5号
423146347
加油站
3100
100
3200　
46
赵声路东侧2号
607569113
商住组团
3900
100
4000　
47
赵声路东银山公园北
25397381
商住区
1550
50
1600
 
第五期挂牌出实时报价表 (截2006年9月28日 14：50）
 
块号
块座落
土面积
（方米亩）
土途
起步价
（万元）
加价幅度
（万元）
新报价
（万元）
5－1
南徐新城安置房
10646215969
商住区
4300
100
4600
5－2
禹山北路安置房
315154727
商住
1500　
50　
1550　
5－3
宗泽路南京岘山东2号
273734106
商住
1200
50
1250
 
第六期挂牌出实时报价表

块号
块座落
起步价
（万元）
新报价
（万元）
6－1
21 世纪乐园国防园
300
310
6－2
宗泽路原禹山宾馆
1800
1850
6－3
学府路南教顶山路东
400
　
6－4
学府路北老山路
700　
　
6－5
中山北路西车站路北
2000
2050

 
2006年苏州市土市场分析
 
 
（）土供应充足商业产异军突起
05年苏州房产市场市场低迷年苏州政府坚决推出05年积压块06年初举行次规模土出完成全年供计划
直苏州房产市场存奇怪现象——住宅市场红红火火商业市场暗淡光次土盛宴开发商苏州商业市场崛起曙光次土出中31块商业（含商业）历年土出中商业广次推动苏州商业整体市场发展破住宅市场手遮天局面
 
(二)06426园区国土房产局国土权出分析

4月26日2006年举行苏州工业园区国土权挂牌出推出五宗块总占面积2935236方米起拍总价82000万元成交总价112000万元中备受瞩目两宗商业块0102号成交楼面均价263572元方米属湖西稀缺土三宗住宅形成强烈产品差异均涨幅达9242％园区10年发展目前湖西形成成熟住宅区然环境社会环境优越交通畅便利补充湖西商业发展均衡现状受追捧现场竞争相激烈
 
03号挂牌块位苏胜路南南施街东容积率120405号块相吸引力0405号33500万元做起始价格进入密封报价阶段中新置34100万元获取
 
04号块位琼姬路南南施街东斜塘河北属低密度住宅成交价346亿元涨幅3568％年类型土相该成交价格属正常范围
 
05号块位湖东琼姬路南南施街西斜塘河北南面绿化河流拥定景观优势处伊顿镇南山•巴黎印象组团坐享先期开发带湖东高档低密度区域成果38轮举拍终海万科成交价126亿元购涨幅达7746％相0304号块涨幅相差方面说明该宗块普遍外显示万科实力进入苏州市场决心
 
（三）2006531市国土权拍卖
 
5月31日午2006年苏州市国土资源局国土权拍卖出推出块16宗中进入正常拍卖程序11宗块总占面积10868326方米总建筑面积 1048484798方米起拍总价177403万元成交总价252043万元成交楼面均价388288元米涨幅4207％次拍卖11宗块分位沧浪区金阊区园区吴中区相城区吸引苏州外众开发商参竞拍中备受瞩目位太湖旅游度假区叶山岛（苏2006－B－13）块张卉28亿民币竞

次出苏州工业园区06年第二次挂牌出块均位金鸡湖东三宗块总占面积2499278方米总建筑面积460722636方米（图示）
 
次拍卖块B1B2B5B6B7B8B14B16B13B15序进行中6宗块位古城区2宗块位吴中区高新区园区相城区1宗块拍卖16宗块中B3B9B10B11B12号块报名竞价单位足3家转挂牌出B6号块报名单位竞价政府收回次土出出块10宗中B7号块（商业仓储）竞争激烈举牌次数达67次苏州领先房产限公司262亿元竞次拍卖会王B12号块47轮竞拍吴中产集团542亿元举竞备受瞩目位太湖旅游度假区叶山岛（苏2006－B－13）块张卉28亿民币竞
 
开发商更愿意已项目周边区域继续：苏州鼎新房产 苏州领先房产限公司 苏州中惠房产限公司次拍卖会竞块周边区域已开发项目者土储备采取样战略开发商方面坐享前期开发成果前期积累资源优势继续发挥方面规避竞争者竞争降低风险该类块竞争相激烈
 
次推出16块中5宗块报名单位未符合拍卖规定转挂牌该5宗块中1宗属住宅余4宗块均属商业4宗商业中3宗位木渎1宗位相城区历次拍卖情况吴中区外围区木渎区商业块体量已未年区域土供应量基础进步增加市场竞争会越越激烈

0506年市区历次土出：
 
 
 
2006年锡市土市场分析
 
（）土出速度快
锡市国重济中心城市重点旅游城市 辖江阴锡山宜兴三市（县）排中国综合实力百强县前列锡区域位置长三角中心更海强辐射范围区位优势特明显城市发展海相关度极高成海引擎全市土总面积4908方公里全市未利土493333公顷（740万亩）中供开发利3220公顷（483万亩）建设180公顷（027万亩） 市中心城区建筑密度较高土备资源匮乏部空闲少存高价值土低价值利现象作房产开发二线城市江苏锡土出速度快
 
2003年开始锡步入量供轨道时规划锡2003年供目标：年市区土出金40亿～50亿元政府土收益25亿～30亿元
 
2004年锡市成功出国土权6批次总面积达82782万方米67幅土土合出金总额首次突破百亿元关达11228亿元
 
2005年10月10日锡土出史空前两幅重量级块——蠡湖新城二号块太湖新城号块分32亿元25亿元成功出掀起锡土出第二次高潮时锡已公开出土1027716亩接2004年全年12411亩出总金额12486721亿元已超2004年全年11228亿元
 
2006年锡市区计划土出606万米实现合出金总额超100亿元收益50亿元市级缴财政土收益30亿元中政府投资城市基础设施建设土收益15亿元安排工业布局调整专项指标1000亩筹措收购工业布局调整单位资金10亿元
 
2006年锡市首批土拍卖冷清收场 次拍卖16幅块总面积95万方米底价1541亿元性质商业居住4幅块总吸引8家开发商前竞拍中3幅块仅进行次竞价结束余12块竞买者直接受终16幅块1545亿元成交高出底价415万元涨幅026年低涨幅受国家宏观政策影响房产开发商正面洗牌土拍卖时表现出理性正常
 
锡第二批国土权挂牌出会挂牌出土11幅块中6幅块没竞买者摘牌受单位直接获参加竞拍5幅块均位市区总面积超12万方米拍卖总价超5亿元
 
　　（二）开发商圈疯狂
 
　　利润空间疑开发商出发点导致年出现锡三波供高潮
　　
　　2004年9月复284亿元获锡市惠山新区4块土土权次扩充锡势力范围2005年3月复成功民币7079万元竞锡住宅637757方米该块兴建总建筑面积约40万方米规模住宅社区项目总投资约民币10亿元
 
　　2005年3月驰中国项目公司股权收购方式取位锡惠山新城总面积1700亩块3月绿集团出资83亿元取中760亩土开发权
 
　　事实走复绿前进军锡国实力开发商早2004年3月25日万科194813亿元获锡滨湖新城2号块144317亩土日驰1374亿元滨湖新城3号块土面积110083亩
 
　　　（三）土消化存隐忧
然量供接长时间里土消化隐忧避免
 
　　锡济发展房产引擎新阶段质化量商品房供应需较长时间市场消化市中心部分楼盘单价高达七八千元数新城交通等配套齐全规划中居住新区建设成熟数5年
 
　　开发商二线城市仅作储备开发周期远线城市优势锡新区数市场表现理想楼盘销售率略高50中包括万科复等外优秀开发商开发楼盘
 
　　明显悖：锡样二线城市住例高城市发展潜力土成低受外开发商青睐时缺少足够投资需求城市规模限制巨量土入市带供应量面着消化问题
 
　
2006年宁波市土市场分析
 
 
涨幅三年排名全国第资宁波房产发展想象中蓬勃土供日趋短缺导致开发量严重足作占浙江济总量20％副省级城市宁波市城市化率高全国乡镇浙江宁波建制镇数量排全省第二城市化进程农民土解放出促进房产发展然着需求支持宁波2004年新开工面积仅2832万方米年够开发土足满足原开发商需求外企业想介入宁波市场性更巨落差中反映土供应调矛盾宁波济发达城市市民住房需求旺盛市场持续发展原然土稀缺已构成极反差土房产市场发展根宰开发商意志市场产品结构
 
2005年宁波全市办理国土权转175万宗面积129万亩成交额695亿元中住宅102万宗面积2435亩成交额1723亿元分占6519248商服3960宗面积1470亩成交额353亿元工矿仓储1331宗面积8715亩成交额1626亿元
 
年宁波市区招标拍卖挂牌出17块土120公顷均楼面价1608元方米出土均容积率达170较年均容积率153提高1170宁波市出台关新政新政住宅建设绿化率高超3070块限高达超40米土市场呈现三特点节约集约明显江北东部新城开发加快块品质提升
 
出块中江北区东部新城区域块面积较分占市级(包括海曙江东江北)土出8301660中标志性意义江北区宁动块面积达984公顷日湖旁边包家漕3＃块面积532公顷东部新城区域会展区块面积1984公顷块推出反映东部新城建设新江北开发正图纸变成现实
 
年 国六条国家九部委关调整住房供应结构稳定住房价格意见出台宁波市加 库存土处置力度增加商品房供应量
2006年南京市土市场分析
（）土充足空间分布均衡
目前南京存量土2961公顷相296亿方公里中住宅达2511公顷非住宅450公顷总量中江南八区存量房产开发达841公顷中住宅688公顷新三区目前存量土2120公顷中住宅1283公顷非住宅297公顷消化存量压力较需时间较长
 
目前年度土供应量江南八区基年年度土供应量200400公顷间江宁浦口六合新三区变化较住宅建设土供应2000年56公顷01年221公顷02年956公顷03年1631公顷04年112公顷05年224公顷供应量均衡05年实际成交613．1公顷出土中住宅468．9公顷非住宅144．2公顷分占76．5％23．5％区域江宁区出面积225．4公顷占总出面积36．8％城南97．1公顷占15．9％仙西83．5公顷占13．6％根年南京房产市场分析商品房新开工面积商品房屋销售面积(完成产权登记面积)土开发面积2003年2004年快速增长2005年增幅已回落2003年2004年2005年商品房屋合销售面积分738万方米808万方米630万方米关数表明前年南京房产市场供需始终0．60．8间变动供需矛盾较突出价格水03年前全市土价格年涨进入04年价涨逐渐变缓年价水04年相没涨幅局部区回落
 
（二）06年土出适度紧市场回暖
年南京政府加老城土供应保证普通商品房土供应严格控制高档商品房开发计划公开出650公顷土供应总量05年供应持空间分布江南八区计划供应土总量430公顷住宅344公顷进步压缩新三区土供应
 
2006年1月6月南京新王占规模成交金额呈现出回暖趋势
 
年3月推出玄武区锁金村9号块实年幅流标块相状况价格时彼时南京长发房产36轮次竞拍6450万元高价收入囊中楼面价达6359元耳方米悉块街隔新世界花园已卖12000元方米势头
 
4月6日南京市土市场北方光电块出现出现久违激烈竞争场面秦淮区北方光电块历124轮价尘埃落定14．95亿成交价超出起始价6亿创南京土市场建立高纪录香港企业丰国际收入囊中成交单位价14589元／方米理然成年南京总价单价高王
 
国六条刚刚出台第二天栖霞建设外北京首机场置业深圳金中冶置业南京市国土资源局会议室里角逐韦陀巷块72轮举牌中冶置业报出12．9亿元高价块时韦陀巷6905元／方米高价选楼面价
 
外居森林选面积王南京青龙山生态园林开发限公司江苏阳光紫金投资限公司联合底价3．5亿该块作居森林试点工程首幅出块规划齐全未建成配套相完善旅游度假胜极开发部分森林墅
 
然土市场已进入稳运行阶段年南京市国土资源局改坐家里卖状况变动出击外招商旨吸引批实力开发商进驻南京加速市场洗牌
2006年孝感市土市场分析
成功拍卖宗土
年9月22日孝感市通公开招标拍卖方式转城区16267亩宗国土总价值昂贵天4家企业参竞拍亩土25万元价格起拍34回合激烈争夺民营企业湖北乾坤房产公司终7564万元价格成交
 
通拍卖方式转国土民营企业参城市基础设施建设孝感市加快城建动融入武汉城市圈举措
 
年10月孝感市孝南区国土资源局国土权挂牌出公告孝南区陡岗镇300米住宅挂牌情况：

编  号
土
位置
土
面积(㎡)
土途
规划指标求
出年限
(年)
竞买
保证金
竞买
起始价
增加
幅度
容积率
建筑密度
建筑限高
建筑层数
孝南G(2006)
005
陡岗镇府前街
30036
住宅（兼少
量商业）
494
82
≤20m
6
70
5万
33万
05
万次
 
2006年长沙市土市场分析
 
（）长沙：土市场形成
　　
1992年4月27日浏阳市敲响土权拍卖第槌拉开全省土制度改革序幕长沙市根土市场实际情况1992年1996年2002年2003年先4次集中开展土市场清理整顿工作全市开发区(园区)非法圈占集体土土批租土市场理情况类闲置土土交易中违法违纪行进行全方位清理
 
进步整顿土市场长沙市暂停新征集体土商业旅游娱乐商品住宅等类营性述四类营性通组织存量土招标拍卖挂牌出供
 
长沙市政府认济适房量定程度击商品住房市场干扰长沙市房产市场正常发展政府已采取措施严控济适房审批允许原批济适房部分通招标拍卖挂牌出转商品住宅综合开发
　
　　（二）正视市场忧患
 
目前长沙市建设增加存量土较产业布局合理土产出率低土资源区位效益充分发挥建设供应总量产生系列严重问题：造成土闲置土供应体错位政府垄断土级市场宏观调控土市场乏力加政府土储备房产金融资产风险
 
年土供应量偏产业布局合理根西方国家验城市建设中工业占25％～30％居住商业占50％～60％合理长沙市中心区住宅开发量中型低产低效高耗企业没完全搬出造成土资源区位效益未充分发挥新增中工业项目仅占14％土产出率高直接影响长沙市持续发展战略
 
（三）二季度观气氛严重目前市场回暖
　 年第二季度宏观调控续走势方细尚明确新政土供应进行更加严格规范闲置土处理更加严厉开发商谨慎观气氛浓重7月份土挂牌出拍卖活动中长沙市推出15宗土6宗土报价未进入出拍卖环节时1宗土竞买报价低起始价规定未出成交8宗土总面积6748公顷总成交价达54028亿元溢出起始价652万元中位长沙市雨花区体育新城2006挂43号块4339公顷总面积成天出会宗块现场22099亿元拍出新政背景尤城市边缘块受70％中户型例限制影响相较开发商观者说类土出难度相加原
 
年10月中南区28446亩土1604亿元成交额拍溢价幅度达86中宗位捞刀河口南岸土竞卖起始价55亿元1025亿元成交溢价475亿元二环线周边单宗高价拍出305万元／亩彰显长沙已成中部投资热土
2006年成市土市场分析
　　()2006年半年土头吃香
 
2006年半年成土市场发布拍卖挂牌宗130宗计908244亩中城区(五城区高新区)40宗138561亩余90宗分布郊(区)县769683亩约占半年土总供应量85
 
06年半年城区土供应总量138561亩中城东区域供应土10宗61063亩半年土供应量区域占半年城区土供应总量444区域土供应较少供应面积均未超300亩中城中供应量少仅5967亩年半年城区156157亩土供应量相降11降幅度基年期供应量持
 
年半年成市供应土均规模6986亩宗中城区半年土供应均规模仅3464亩宗低郊区土8552亩宗均规模郊区块均规模较利郊区房产业规模化发展卫星城镇建设
 
年半年交易土78宗成交面积607508亩均成交土规模7789亩总成交金额84318966万元均土交易单价13879万元亩城区(五城区高新区)成交土36宗成交面积134381亩总成交金额49270522万元
 
年半年城区成交土134381亩根测算开发商品房40786万㎡中住宅开发量约28436万㎡商业开发量约1235万㎡郊(区)县成交土较成交土473127亩然建筑密度容积率城区开发住宅商业物业面积分达72143万㎡20897万㎡均高城区住宅商业开发量部分新增物业逐渐进入市场新增物业量入市整房产市场结构带定影响
 
（二）商住占八成
 
半年月拍卖挂牌土中商住规模越越占例越越高见增加土开发利强度具住宅商业开发双重功商住已成目前土途供应量占半年土供应总量83
 
半年成交78宗土中61宗商住成交面积508853亩占月成交土总面积83较供应量成交面积相较67成交率体现出商住市场较受欢迎开发住宅具配套商业开发力商住已成目前成土市场土类型Ø成交价格—4月份土成交单价亩超220万元
　
（三）半年土市场预测
 
综合城市规划区域发展土储备结合成市2005年半年06年半年土供应面积等方面素推测半年土供应量半年基础略升城市规划角度城区供开发土限土供应量变化郊(区)县增减着城区旧城改造速度加快定程度会土供应量产生影响消化土存量半年土供应量达908244亩相年期出约2000亩势必会半年土供应带定影响知年半年土供应量相半年会幅度升幅度低年面积约9100亩
 
　　综合05年半年06年半年土成交情况土供应走势成交率情况结合城区土郊(区)县土成交率进行预测年半年成土成交量半年略微升土成交量约6100亩左右
 
2006年贵阳市土市场分析
 
年2月起贵阳市开始全面实行营性土招标拍卖挂牌出制度五年贵阳全市出国土权1416宗2006年贵阳市深入推进土资源市场化配置营性土律实行招标拍卖出制度

年贵阳市严格法律法规规定性质途方式出土2001年—2005年全市出国土权1416宗中招标拍卖挂牌出301宗收取土出金1844亿元收取土收益金2263万元
 
市国土资源局2006年2月24日2006年3月10日贵阳市土交易中心举行国土权挂牌出活动次挂牌采取填单报价方式竞价价高者竞生方式出成交价款仅含土出金竞行负责征拆迁安置补偿中华民国境外公司企业组织法律规定外均参加挂牌竞买独立竞买联合竞买
2006年昆明市土市场分析
（）土市场发展特殊
昆明房产市场全国市场特殊轨迹19932005年昆明GDP济发展然走周期房产市场历两震荡周期2005年次进入新拐点昆明土市场正处新旧交重转折期招拍挂土两次831限清理出完善手续土存储备土出土建设三者间模糊带较土市场分析预测带极难度未两年昆明土供应然非常富裕
 
（二）存诸遗留问题　　
2006年昆明土市场新增招拍挂土供应量预计超5000亩房产开发土供应潜量超10000亩年831限土存诸确定性成增加昆明市清理出历史遗留问题土８０００宗计７１５００亩中官渡区西山区占部分．两区清理出历史遗留问题土７２００宗计５８０００亩．土包括１９７８年２００４年２６年期间历史遗留问题土
 
　 昆明历史遗留问题土追溯２６年前１９７８年１９７８年２００４年２６年期间昆明市历史遗留问题土达７万亩．昆明改革开放刚开始段长时间象国城市样昆明济发展保持干快特色城市里办起乡镇企业占量土资源．
 
场声势浩土整风运动昆明市政府约３０版面媒体公布整顿结果：昆明市清理出历史遗留问题土８０００宗计７１５００亩中官渡区西山区占部分．两区清理出历史遗留问题土７２００宗计５８０００亩．土包括１９７８年２００４年２６年期间历史遗留问题土．中部分工业政策求土原途完善手续．昆明房产业发展较晚中原作房产开发土少约占总数７％５０００亩左右．
 
 
2006年海口市土市场分析
（）土交易价格涨
海口市着国民济飞速发展城市规模迅速扩海口市土资源开发外延性土资源面严重短缺局面现行政范围言供发展严重匮乏造成种状况原海口市崛起外型特征决定土全境式开发前提表现出极高外延性外土直作城市规划保护控制目标行政区划理体制缺陷长期建立功分区容量控制基础土利综合成果明显受制约造成建设布局配置合理集中规模开发效益差方甚出现系列炒行影响城市持续发展
 
2005年海口市土价格市场涨10类土交易价格变动情况涨幅商业旅游娱乐次居住次工业仓储分析导致海口市土交易价格幅涨原两方面：7月25日海口市政府颁布实施新海口城镇基准价重新调整执行新海口基准价导致土价格幅涨二2004年831土限土交易方式发生变化政府审批协议出转变公开投标拍卖土交易方式改变市场供求关系变化刺激土价格升加土身稀缺性生性决定较长时期土价格然保持继续涨态势
 
（二）受国家新政影响
年6月位海口市滨海西路南侧长怡路东侧面积７５６６７．８９方米（合１１３．５０亩）住宅挂牌出挂牌起始价仅方米８８８元民币（合５９２００９元亩）5方参日角逐
 
该宗土位西海岸观海台南侧西海岸带状公园仅路隔西秀海滩假日海滩美视高尔夫球场等景观资源邻接直接面线海景资源环境优美西海岸范围稀缺线海景土资源许业士称亲海绝版土着未海口市行政中心西迁澄迈划入海口块极升值潜力
 
初美丽沙挂牌出时部分海中尚未填美丽沙亩拍出５４．６６万元时称天价记惊雷心头震响传递信号：海口土值钱次挂牌出块交通理环境等方面优越美丽沙海口市土交易土储备整理中心宗土拍卖充满信心预感着国家会新政策土进行调控海南世纪９０年代房产泡沫留半拉子政府工作员心余悸块土价格重新调整８０万元／亩根理优势升值潜力认８０万元／亩物值
 
１５０万元／亩８０万元／亩确定５９万元／亩国十五条出台银行提高二次置房首付关
 
海口房产７０％外销岛外批岛外士均二次置房银监会出台政策购置两套房产提高首付购房足５年转手全额征缴营业税岛外市场定影响
 
外土拍卖时处９０方米７０％户型敏感时期宗土拍卖时机机逢时概括

海口４万亩储备土分布市中心营性项目占较重年规划挂牌出房产项目１０００亩
2006年南宁市土市场分析
（）土营成绩出色
年10月南宁市第十期2宗国土权挂牌出成绩喜土成交总额达２．611亿元中位星光道GC200608块起始价亩267万元8家竞买番激烈竞价亩518万元价格成交次显示南宁市江南片区良开发前景年截10月南宁市拍卖挂牌出营性2919亩总成交额4018亿元

南宁市现行土利总体规划1999年9月28日国务院正式批准实施规划区域时南宁市辖两县郊五城区土总面积9855方公里规划1996年基期年2010年目标年展2030年

2006年南宁市土供应集中高新区中国—东盟国际商务区预计年土供应量1500亩2000亩南宁市土交易中心钟军安表示南宁市2006年土供应继续序合理稳供应原进行
 
　　年相年土放量年600亩左右出区域块集中中国—东盟国际商务区年块相较年面积较成交价格较高般块块50亩左右土块土成交价格基15亿18亿元间
 
　　 土需求方面南宁市房产市场房产商现推出块报名情况次招标拍卖挂牌十家房产商报名尤外房产商更加关注南宁北京万通河南建业联合开发中国—东盟国际商务区块
 
年房产新政实施南宁市首宗土权出７月４日成功挂牌广西金源置业集团限公司亩单价５８．１万元总价９８８４万元价格揽怀中块位南宁市秀厢道北侧面积１９１亩中公开出营性面积１７０亩划拨配套学教育２１亩受场兴宁区政府签订协议书７天汇出１０００万元民币指定银行账户作配套学建设资金
 
房产新政实施南宁市第宗出土备受业关注宗土成功出少说明９０方米户型占７０％２．０容积率新政南宁房产开发企业方面影响算太
 
（二）二季度土出情况
 
2006年7月 南宁市国土资源局GC200613块国土权进行挂牌公开出块实际面积318821方米（折合4782亩）土批准途城镇单住宅商业商服（办公）规定容积率≤689建筑密度≤398％绿率≥216％城镇单住宅商业商服（办公）途建筑面积占总建筑面积例分80％10％10％挂牌起始价民币298万元亩竞买保证金民币200万元
 
 
2006年8月广西南宁市2006年第六期国土权公开拍卖指标：
 
块编号PC200609 块位置 新竹路中段北侧宗号：0406023出面积：644202方米(折合9663亩) 土批准途：城镇单住宅 年限：70年容积率≤30建筑密度≤百分27绿率≥百分30起拍价（民币）：181万元亩竞买保证金（民币）100万元
 
块编号PC200610 块位置 石柱岭路3号宗号：0509180出面积：4195560方米(折合62933亩) 土批准途：城镇单住宅商业年限：住宅：70年商业40年容积率≤20建筑密度≤百分28绿率≥百分30起拍价（民币）：75万元亩竞买保证金（民币）100万元
 
块编号PC200611 块位置 星光道宗号：0509166出面积：2956372方米(折合44346亩) 土批准途：城镇单住宅商业年限：住宅：70年商业40年容积率≤30建筑密度≤百分28绿率≥百分30起拍价（民币）：96万元亩竞买保证金（民币）100万元
2006年惠州市土市场分析
　　（）2005年土市场总体发展概况
 
　　惠州处珠三角周边城市交通网络日益完善十分便利房价较低（均房价深圳1／3广州l／2）显示惠州周边城市吸引力强中海壳牌南海石化项目2002年11月奠基亚湾惠州房产业持续升温逐步摆脱世纪90年代初期房产泡沫盘活批烂尾楼项目闲置土五年惠州房产开发投资额累计达1272亿元占期第三产业重达359
 
　　2005年惠州房产市场运行情况市场较理性供求总量基均衡供求结构基合理房产价格基稳着批精品楼盘花园住宅区相继开发推出惠州房产业发展呈规模化花园化集聚惠城区核心区扩倍城市面貌焕然新城市品位幅提升绿色惠州宜居典范品牌日益彰显
 
　　2005年惠州挂牌出营性42宗总面积29519万方米总成交价117258万元中成交总价高GJB20052号块38亿成交单价高GXP20051号块3086元方米挂牌转土13宗面积1668万米成交价4124万元中成交总价高GHH20057号块1298万元成交单价高GNA20054号块930元方米土交易国土交易尚企业土转交易
 
　　2005年出转土中商住占例七成达22731万方米见惠州市政府出转土程中注重商业项目住宅配套时反映土市场需求状况诸工业公占份额少仅1

 
（二）2006年910月土出情况
 
挂牌编号GHH20063该块位仲恺高新区28号区该块南面南三号路西面空东面滨河西路北面空出土权面积20658M2土途住宅土年限70年
 
挂牌编号GHH20064该块位仲恺高新区28号区该块南面空西面工业厂房东面滨河西路北面仲恺道出土权面积20093M2土途住宅土年限70年
 
挂牌编号GHH20065该块位仲恺高新区22号区该块东面消防局西面规划商服南面市水总公司北面18米规划道路出土权面积9819M2土途住宅土年限70年
 
挂牌编号GJB20064该块位惠州市江北16号区市行政中心右旁东南侧隆厦东北侧文华路西北侧江北办事处出土权面积4125 M2土途商服 容积率≤467建筑密度≤28建筑层数≤17层总建筑面积19983 M2土年限40年
 
挂牌编号GSK20067位惠州市湖溪东侧住宅南侧15M宽规划鹿江游览路西侧空旷北侧35M宽规划机场路出土权面积55187 M2（计算指标面积58056M2）中配套公绿面积3149M2土途商业住宅 容积率≤20建筑密度≤30建筑限高≤23M总建筑面积≤116100M2（中住宅≤113100M2商业≤3000M2）绿率≥30土年限住宅70年商业40年
 
挂牌出土位规划环城南路北面东规划32米道南规划环城南路西广汕路北盟兴酒店土权面积18056604方米土开发程度宗红线外五通宗红线场整土途住宅土年限70年
2006年东莞市土市场分析
（）土市场常年利
 
　1992年2002年间东莞出土总量高达2100万方米2003年开始东莞市政府吸引实力雄厚外开发商进入东莞房产市场举作运营城市土战略目标市场竞争充分土交易较中型块东莞房产开发项目开发商做加快东莞房产市场开放外开发商抢滩入市提供商机进步提高东莞房产业整体素质加快开发步伐市政府提出市土实行统规划成片开发出售块趋型化优质化交易门槛提高

2004年宏观调控局面东莞房产市场交易集中挂牌转方式继续呈现稳定快速发展局面房产开发规模市场销售继续保持高速增长势头2005年东莞继续高歌南城区东城区出现较土供应量
 
（二）年土市场交易活跃
年78月新政段时间土交易低迷期政府推出11幅商住块总面积42万方米国家新政实施东莞首次规模卖市场交易情况半年土交易成功率较高价成交均价半年成交价幅提高东莞土交易逐渐回暖复苏
 
2006年8月东莞市通土拍卖土挂牌出土挂牌交易等方式成功出土18宗计出土496946㎡总成交金额143051万元均土成交单价2879元／㎡成交单价言东莞半年均土成交单价1261元／㎡8月达2879元／㎡价提升幅度较成功拍卖两块土东莞土交易中心期推出两块挂牌出
 
供应区域分布期国土局推出供应块较分散集中镇区具体源包括国家新增建设政府收回闲置土旧城改造土政府原始储备土等出土途均商住出年限70 年厚街虎门寮步石排镇均5万方米左右土出朗镇出幅面积高达91780方米土该块建成容积率等20商住房幅型商住位岭山镇面积10万方米
 
次推出块中位城区仅两幅分市东城区东莞道东侧块莞城区东街位置块分26674方米2478方米
 
附：期东莞土交易情况
 

 
 
2006年德市土市场分析
()年土交易热
2005年末德区土交易中心拍卖厅举行年度第四次拍卖会11块挂牌出块9块成交总成交面积534338方米总成交金额54063 8万元中两幅土出单价分达2 85亿元1 01亿元次拍卖会气超旺容纳100现场拍卖厅座虚席旁边50站位士拍卖块激烈块良环市南路33~2号二块惹10家竞买单位起拍价1300万元8轮争持1700万元价格成交单幅价达方米4529元11块出土成交9块中4块出现2竞买（）规定进行现场竞价气氛热烈分布德区镇出土全面开花计良2块容桂2块勒流2块杏坛2块陈村1块镇(街)推出块均告成交

(二)年吸引产巨头
 
年年初万科产举斩获德新城区德胜路南F02块德胜路北C05两块成功进驻德市场该项目成万科佛山战略第二项目
 
推动德新城区发展德政府相关部门提高两块开发门槛：求中华民国建设部颁发级房产开发资质注册资金少５亿元民币中华民国境银行分支机构开具少４亿元民币资金证明2002年2003年2004年广东省开发楼盘竣工建筑面积低90万方米佛山市开发楼盘竣工建筑面积低10万方米高求开发门槛仅万科竞拍减轻少障碍万科德新城区未发展前景成继年6月份中国保利集团公司注资德嘉信置业限公司合作组建保利嘉信置业发展限公司挺进德新城区进驻德新城区著名产公司
 
德新城区年建设发展项基础设施逐渐成熟作德新城市中心显示出优越居住发展态势德新城区仅嘉信城市花园家占市场半江山着嘉信城市花园三期开放完成市场趋空白坚定万科进驻德新城区信心德发展商采访中万科进驻表示欢迎认万科等著名产商进驻推动德楼市新轮发展
 
2006年中山市土市场分析
2006年1月中山市西区进行土拍卖会中山市神湾镇祥明二街9号11号13号15号17号祥明二街四幢整体拍卖建筑面积约282045方米土面积约99166方米参考价2015万元保证金30万元
2006年4月中山市土权挂牌出中编号G0606004229块土权进行公开挂牌出块中山市阜沙镇阜南道面积4359869方米等途商业住宅出年限七十年土现状已整竞投低价民币228374元518120元竞投保证金5万元块
 
2006年佛山市土市场分析
 
（）佛山半年土市场度活跃
 
年半年佛山楼价特中心区域楼价然高居佛山楼市结构失衡然存表明佛山土供应然足６０００亩指标中禅城１０５０亩中心组团新城区７５０亩南海１５００亩说中心组团指标占全市指标五成左右佛山土供应量集中中心组团关士透露半年中心区域土供应会禅城城东南中心组团新城区南海桂城东区环线镇街中心区域土３０００亩计折合２００万方米均容积率２．０土供应建筑面积４００万方米商品房禅桂区域年商品房消化量约１４０万方米加周边区域估计消化量２００万方米左右年佛山中心区域推出土量够未两年消化
 
　　年半年推出块快明年半年甚年底货面市年半年明年半年然相衡时期现售楼盘说热销时期少建楼盘已加速楼盘工程进度加快楼盘开发周期抢占更利市场先机走策
　　
年7月佛山市南海区罗村街二块国土权佛山市南海区土交易中心公开挂牌 拍卖土：
宗：交易编号2006G0149块位南海区罗村街道办事处乐安开发区（土名）利围土面积59373㎡途：工业年限2054年12月29日止转底价民币71248万元履约保证金民币71万元
 
宗二：交易编号2006G0150块位南海区罗村镇联星理区富心村土面积619812㎡途：城镇混合住宅年限2068年10月22日止转底价民币74377万元履约保证金民币74万元
 
　　土供应加缓解中心组团楼市产品结构失衡较促进作年佛山中心城区推出新盘然少中高档楼盘力户型总价普遍超５０万元佛山高收入白领阶层说压力非常更必说普通白领业士早已提出中等规模城市５０万元套楼市绝健康楼市佛山楼市需更３０万元－４０万元力商品房佛山中心城区规模扩展土供应加土供应范围扩展利抑制价快涨利发展商开发适合普罗众中等价位楼盘中心组团新城区环线等区域开发中等价位楼盘
 
（二）中开发商市场
 
珠三角城市土市场寂寞9月15日天佛山场土拍卖中中海金败众竞争手分拍06A06B块权价格分783亿元751亿元两幅楼面价双双破佛山土交易纪录中海次登顶佛山新王次2004年10月691亿元南海千灯湖块
 
卖结果例外价格涨价前涨二成全市公司房产知名品牌惜代价中包括凯德置香港新世界等巨头佛山中心城区已聚焦中海产海三盛万科龙光雅居乐等外品牌发展商
 
发展商佛山土价值需重新定义时候目前佛山房产市场火爆区域禅城区南海桂城沥黄岐
 
金次进驻佛山信心十足佛山06B块收入囊中认次盲目成交价预料中9月15日佛山拍卖会金股份限公司751亿元价格竞买获佛山市禅城区块居民权举标志着金正式进入未进入佛山市场
 
9月15日拍卖会金场竞技中海产者民币783亿元位佛山市禅城区文华路东侧魁奇路北侧块该占面积117173万方米商住中海佛山市场样
 
佛山行政区划进行调整2002年年底佛山土价值房产市场转折点2003年起佛山楼市出现爆发性增长
 
佛山土潜力越越房产巨头青睐外投资者万科中海恒雅居乐等已成功佛山获量土储备连广州重点市场碧桂园集团开始目光转高明南海等市场开盘数量楼价定位佛山黄岐盐步区域楼市已成广州新城区延伸板块广佛圈已悄然形成
 
2006年珠海市土市场分析
前年珠海市进行城中村改造清理整顿土市场通办学园区科技工业园珠海城市品位提高城市吸引力提高珠海房产业带非常美前景充分证明珠海第二产业年长足发展已带动包括房产第三产业发展良时期珠海良城市环境居住环境极促进珠海房产发展激活珠海土公开出市场
 
2004年珠海土市场波澜壮阔前未红火时表现非常稳健2004年10月22日号称珠海王珠国土储200402块楼面价方米890元起拍价开拍激烈竞拍华发楼面价方米1590元价格举夺该块开发权总价达128亿元单幅价高价国较少见业专家认显示出珠海房产蓬勃发展潜力
 
　 2005年珠海市土公开出形势非常通公开拍卖方式出国土权60万方米政府财政带16亿收入土权出面积2004年6倍土收益年65倍取实行土公开出成绩
 
进入２００６年国房产市场然保持高速发展态势社会普遍房价疑虑氛围中新形势全国土市场竞争更激烈宣传推介土手段越越样５月２００６中国深圳（春季）房产交易会·城市土展珠海市土首次出击开创珠海出土异展示推介先河携６宗价值块投资范围涉旅游产商业等行业受全国开发商投资商热烈追捧
 
众珠海充满兴趣开发商中少全国闻名房产开发企业港澳台国外投资机构万科产金集团深圳中海产华润海华达集团香港记黄埔广州粤海产深圳深业集团台湾德利科技重庆中安房产东莞建设房产广州珠江产深圳建设集团腾邦－国际物流华隆集团等
 
次集中展示６块中单幅占达５４万方米巨块十万方米中型块万方米块说千秋潜力穷满足开发商需求尤令瞩目次集中展示十万方米东澳岛意开发市海岛旅游资源开发商提供商机
 
　　六块分：珠国土储２００５－１３（位置：南屏珠海道北南湾道东前山河南侧华发新城西４３．８万方米）珠海情侣北路银坑片区浪湾块（面积约５４万方米）珠国土储２００５－１２（位置：金湾区机场东路西侧面积１７７２７８．６方米）民东路南侧块（位置：民东路南湖湾路西北侧面积１１４６４．８８方米）珠海保税区跨境工业区块（珠海保税区跨境工业区Ｃ３４面积３５５８５．４４方米）东澳岛块（分５块总面积约１７万方米）
2006年厦门市土市场分析
（）土市场豪门盛宴
2006年28—48土拍卖会厦门土市场难见豪门盛宴土开发商资实力拼竞技场双百万集中化创天价刷纪录次拍卖会阐释原淡季2－4月份拍卖会破厦门土市场静2月新春首场土拍卖会8幅块全部成功拍出中岛3块岛外5块次土供应量超37万方米建筑面积超96万方米成交总额达1937亿元民币4月8日土拍卖会推出8幅块土供应量超57万方米建筑面积超128万方米7块土成功拍出中岛4块岛外3块累计拍3975亿元民币06年初两次土拍卖金额合计5912亿元

2006年2月8日土成交信息览表
块编号
占面积
建筑面积
容积率
底价
成交价
楼面底价
成交楼面价
中标公司
土途
土位置
2006G02
14353450
7205432
502
17亿
17亿
2359
2359
厦门天
开发建设公司
酒店商业
办公
江头台湾街东侧明发豪庭北侧
2006G03
60018000
6001800
100
12亿
12亿
2000
2000
厦门禹洲房产
开发限公司
酒店
环岛东路南湖里道东

H2006G01
 
70793328
19822132
280
259亿
376亿
1306
1896
厦门禹洲房产
开发限公司
居住商业
海沧区兴港路西侧
H2006G02
 
91933620
31625165
344
632亿
755亿
1998
2387
厦门海晟房产
开发限公司
居住商业
教育
海沧区海沧桥西南侧海沧道西侧
J2006G01
 
14517962
7549340
520
09亿
136亿
1192
1800
厦门市杏林建设
开发公司
居住
集美銮浦路南劳动力厦西集美工商局北
T2006G01
 
58643679
12315173
210
195亿
195亿
1583
1583
厦门航空房产
开发限公司
居住商业
安区凤山路南岳东路西碧溪路北

T2006G02
 
58612630
11722526
200
155亿
155亿
1322
1322
厦门振华投资
发展限公司
居住商业
教育
安区凤山路南岳东路西碧溪路北
2006P02
2501830
100073
040
800
3000万
 
 
王申国
加油加气站
环岛路西侧五缘湾片区东部
合计
3713745
96341641
 
1629
1937
 
 
 
 
 
 
 
2006年4月8日土成交信息览表
块编号
占面积
建筑面积
容积率
底价
成交价
楼面底价
成交楼面价
中标公司
土途
土位置

2006G01
A1 6564076
164102
25
11亿
123亿
3828
4280
厦门港务控股限公司
办公居住
(酒店式公寓)
商业
疏港路西侧
东渡冷冻厂南侧裕成厦北侧
A2 730816
23386
32
居住
（酒店式公寓）
A3 1607139
49821
31
居住
A4 1390171
50046
36
酒店
2006G04
11232783
227750
2028
10亿
10亿
4390
4390
联发集团限公司
厦门建发股份限公司
居住商业
教育（幼园）
环岛路南侧
安岭路西侧
2006G05
8868773
180450
2035
81亿
 
4488
 
没企业参投标
居住商业
环岛路南侧
枋钟路东侧
2006G07
22725
50450
222
1亿
204亿
1982
4043
柯希（）
办公商业
环岛路西软件园北塔埔区安置房东

H2006G03
133300102
394568
296
91亿
91亿
2306
2306
海投房产限公司
居住商业
教育（幼园）
海沧区兴港路东侧滨湖南路北侧
H2006G04
12306139
18459
15
1850万
2800万
1002
1516
厦门富川投资限公司
酒店
海沧区滨湖北路东侧滨湖南路北侧
H2006G05
75873371
75873371
10
175亿
233亿
2306
3070
海投房产限公司
商业
海沧区滨湖北路东侧滨湖南路北侧

2006P01
25938285
51877
20
2亿
37亿
3855
7132
源昌房产开发
限公司
居住商业
教育（幼园）
湖滨东路湖滨南路交叉口东北侧
合计
5740805
1286782
 
43135亿
3975亿
 
 
 
 
 
 
厦门年初两次集中推出16幅土成交宗15幅拍卖金额合计5912亿元05年厦门全年成交宗35幅成交总土面积1904万方米总建筑面积2965万方米总成交金额615亿元说两次拍卖金额已接年全年成交总额中48拍卖会总推出8幅土属占面积较理位置优越优质块总建筑面积超128万方米厦门历史出土建筑面积规模次4月8日8幅块成交7幅总成交额达3975亿元创历史土单次出成交金额高峰说明前国家土控制越越严格政策影响开发商积极性日益高涨

2005年厦门市全年推出土35幅成交总土面积1904万方米总建筑面积2965万方米总成交金额615亿元推算厦门市目前土出单价已年亩215万元增长亩420万元价呈现翻倍增长趋势土价格涨均容积率155提高24相年均方米2074元楼面价15项目均楼面价2627元方米

推出块盘化明显土出总价水涨船高 28—48拍卖会15宗成交块中13宗土成交总价1亿元占成交块总量86中8宗土成交总价2亿元占成交块总量53更两宗土成交总价史前例突破10亿元关2005年35宗成交块中全年18宗土成交总价1亿元占成交块总量512004年成交总价超1亿元仅4宗块显然前厦门土市场门槛越越高开发商资金求越越高

4月源昌集团7100元方米楼面价拍原帆布厂块2006P01举刷新国贸拍五缘湾片区2005G19块5468元方米楼面价记录众业士跌眼镜年12月8日样源昌集团拍原特房嘉园块4238元方米楼面价幅提升片区价水否意味着开发商希通楼面价破记录带动厦门整体房价涨原储备开发土提供升值空间屡创新高楼面价已居高岛房价走势产生定影响短期价格涨性然较中长期否受市场进步考验拭目

竞价现场群雄逐鹿价起彼伏竞争场面异常火爆H2006G01块拍卖程中进行35回合激烈角逐终厦门禹洲集团376亿元收入囊中摘牌价起价高出117亿元28—48拍卖会15宗成交块中9宗土成交价超底价占成交块总量60成交价超底价例高2006P02加油站块超底价例达275次刷新历史纪录吸引达11家竞买甚包括外籍士均参该宗块竞拍充分体现出类项目市场关注度

厦门仅3月7日举办土推介会更首次走出城门北京进行土推介厦门土出市场化趋成熟标志48拍卖会显格外引注目前少外开发商次推出块表示兴趣厦门房价低次块起拍价较高作第次参竞拍外开发商会相应谨慎加前出炉城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告Ｎo４中指出目前房产价格高偏离应水严重５城市次：深圳杭州海北京厦门结果少外开发商动摇总说起良效果4月8日推出8幅块成交7幅均落入开发商手中总成交额达3975亿元基实现预期目标

厦门海岛型城市海湾型城市发展进程决定房产市场重心岛岛外转移程28—48土拍卖会岛外土出占面积达516万方米占拍卖会全部占面积55中海沧土出占面积达384万方米占岛外全部占面积745岛外总建筑面积达1319万方米占拍卖会全部建筑面积59中海沧土出总建筑面积达1003万方米占岛外全部建筑面积76岛外成交总金额达2788亿元占拍卖会全部金额47中海沧土出成交总金额达2302亿元占岛外全部金额8252005年全年岛外土出占面积594万方米总建筑面积1296万方米成交金额1299亿元岛外土出质提升量超越预示着岛外土市场房产开发高潮

28—48土拍卖会推出16幅块中纯酒店商业办公等途土5块占13例作旅游城市厦门政府加快酒店项目配套建设酒店明显放量住宅禁商令实施推动厦门写字楼市场复苏作供应源土级市场相应加写字楼办公块供应特值提加油站块推出市场热烈追捧高出底价3倍价格出厦门土市场供应结构已显现元化现象酒店写字楼块块重明显升

（二）2006年厦门土市场续展
 
着厦门推出面积高总价优质块增资金开发实力方面需突围出开发商4月8日拍卖会中外开发商参数量足造成2006G05块流拍外部原提高土成交率政府部门继续走出城门进行土推介引入外知名企业形势趋利提升房产开发企业整体开发水前政府普遍做法
 
集美区年全年推出１３幅出块土总面积达１０４万方米
28—48土拍卖会集美区仅推出幅土占面积14517方米建筑面积75493方米集美续土供应明显放量成半年厦门土市场新角

着厦门土市场出块盘化特征趋明显土出总价水涨船高目前趋势厦门量中型开发企业面着新轮竞争前洗牌出局困境方面政府投放市场块规模越越动辄数亿起拍底价方面国型企业身资金实力融资力加实力雄厚外资厦门市场加紧介入中型开发商难相抗衡土资源型开发企业集中趋势进步显现
 
 

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