X山XX山风景区规划


X山XX山风景区规划

第章 规 划 总

1．规划目标

建立XX山风景区旅游产业体系

调整完善规划区域济产业结构

2．规划区范围

XX山风景区位X山半岛西南部约东121°45’北纬29°14’属X山县泗洲头镇辖区濒蟹钳港距县城丹城镇196公里距宁波市区746公里

根风景区然貌风景资源分布状况景观空间完整性土利连续性建设行性规划XX山风景区界线确定：东侧泗洲头港航道中心线界南侧起峙前岭虎头岩—麦山—尖山—峙岭北侧塔岗山脊连线然构成椭圆形区域规划区面积15074Km2

3 规划原

（1）生态原

坚持严格保护统理合理开发永续工作方针加强生态环境培育提高景区景观生态环境质量

（2）综合协调原

协调景区保护建设旅游开发区济发展关系均衡局部利益整体利益避免期建设远期发展突强调环境社会济效益统

（3）市场原

客源市场需求确定旅游业开发方注重市场预测旅游产品功定位突出景区然风光结合历史文化港湾风情等文景观特色引导开展山水风光乡村风情等旅游度假活动

（4）操作原

旅游开发策划避免华实脱离实际力戒片面追求规模宏忽视社会济发展实际状况相脱节弊病

4．规划阶段划分

风景旅游区建设项长期渐进程项规划针XX山风景区期建设需结合远期发展目标提出规划期限：

规划期：1999年2000年

规划中期：2001年2005年

规划远期：2006年2010年

时延展考虑2010年规划区旅游业发展战略取强调远景发展时空结构产业体系组织

5．规划

（1）风景名胜区理暂行条例 19856 国务院发布

（2）风景名胜区建设理规定 19931220 建设部发布

[ 城建（1993）848号 ]

（3）浙江省风景名胜区理条例 199678 浙江省第八

届常委会公布

（4）中国旅游资源普查规范（试行稿）1992 中科院·国家

旅游局编

（5）X山县泗洲头镇总体规划(1997—2010) 1997 泗洲头

镇民政府



第二章 风景旅游资源分析评价

1． 景区概况

1．1 然环境

XX山风景区位X山半岛西南部东濒蟹钳港岸泥质滩涂泗马公路贯穿景区

XX山峰海拔388米质构造言XX山位茶山火山穹隆东南隅东南岳井凹陷相邻北泗洲头火山洼三面皆丘陵港湾山傍水峰基座岩石异基座岩石较古距已亿余年火山碎屑岩凝灰熔岩粉砂岩泥岩等堆积成峰岩石火山溢出表熔岩流西东扩展热粥泼覆盖基座岩石特定段构成陡峭岩坡风雨蚀形成断崖质学称似喀斯特貌

景区树木葱茏植完山林湖谷具魅力景区属亚热带季风性湿润气候四季分明日充足温暖湿润雨量丰沛景区年日总时数1670－2048时百分率表示（实时数应时数）38－46间月日百分率6月少2月3月次8月12月高达49－62年均气温16—17℃冷月1月均气温5℃左右热月7月均气温27－28℃霜期240天左右

1．2 社会文

XX雄奇秀姿历代志书早记载唐时三国袁术裔袁卫河南汝阳迁宁海鉴桥元末明初袁千二千四兄弟陈氏迁XX山北麓峙建村明万历黄氏迁居XX山南麓峙前延绵绝开发宝山南宋宝庆四明志XX建寺记载云郑仁宽廉布吴说尝题咏皆传明嘉靖宁波府志载：石香炉云气烟雨清统志记：XX山岩石奇怪极具天巧瀑布倒流百余丈清乾隆道光县志皆称岩香炉岩气烟雨

北宋太兴国二年（977）僧智滔山南麓结庐建XX禅寺熙宁元年（1068）加赐寿圣二字南宋绍兴三十二年（1162）改赐XX广福院额屡修屡圮部分寺舍尚存旧X山十八寺院宋XX寺碑南宋宝庆四明志载：太兴国二年僧智滔建寺进士俞记残碑尚存相传元末朱元璋折兵逃寺避难XX仙气终成业遂拨银修葺封天第二寺立碑名长生碑山顶灵静庵灵云庵延寿阁清光绪间重建岩构筑古朴清幽倒流庵名水月庵峙前倒流岩寺庵香火颇盛逢九月初九善男信女绝途文墨客登览赋诗传咏衰

目前景区三行政村中：峙村126户466峙村272户862峙前村152户565村民济收入海涂养殖渔业农牧业工业商贸业基础薄弱

1．3 风景旅游

XX山风景优美历代推崇游绝民国X山县志记载更详：XX山西溪岭南二十里玲珑奇巧宛天工瀑布缥渺虹垂林际长百余丈猿时出没瀑间激波喷沫弄潮然雨水声直捣岩轰然万鼓石皆山茶秋兰清芬袭草名岩松邑取植盆船艇蛎蝣迹印岩石间清县潘瀛彦游XX山诗：XX渺天际薄暮气氤氲架屋岩谷开轩半水云斜阳渚前没虚簌座中闻濠濮悠然想生鱼鸟群

千丈岩XX山峰景陡峭屏高百余米宽约六百米横空出世遏浮云壁立千仞登巅令惊心动魄X山境第巨岩前赞曰：灵鹫飞留片石岩花梦化奇峰诗：万八峰头少峰仙桥觅行踪炉天问陶冶峭立尘寰迥

XX山风景区现游客县宁海邻乡镇观光拜佛香客年约2—3万次

2． 旅游资源类型分析

次规划中国旅游资源普查规范(试行稿)XX山风景区辖区域旅游资源进行周密普查包括然旅游资源文旅游资源资源构成：

XX山风景区旅游资源分类表

资源类型 资 源 名 称

文景观类千丈岩 骆驼峰 XX石笋 倒流山 仙洞 仙捣臼

水域风光类龙潭瀑布 倒流瀑布 倒流水库 岔坑水库 蟹钳港

生物景观类古 银 杏 XX茶林 XX竹海 千年神龟

古迹建筑类灵云寺 灵静庵 XX寺 水月庵 XX台 袁家祠堂

休闲求知健身类重阳节登高礼佛 双日升

购物类海 鲜 杨 梅

合 计 六类二十五种旅游资源单体

3． 旅游资源总体特征

（1）峰奇石异

景区山峦起伏移步换景群峰相连画卷风韵柱峰形异象形状态万千云蒸雾绕群峰宛空中楼阁点缀云海中心旷神怡中巨石突兀天造设拔起直耸云天气势磅礴整风景区中占核心位石笋造意奇特悬崖披绿幽谷叠翠野花丛生百步登云险陡久负佳名驼峰形态逼真鬼斧神工生动富灵气仙洞草树遮掩幽深诡秘仙捣臼年月悠久涵义非常山体周围狭缝惊险异常攀勇敢者运动

（2）秀水流丽

风景区范围水景资源丰富瀑布溪流水库海湾潮汐等彩虹飞瀑(龙潭瀑布)悬崖飞泻水珠溅玉水雾漫舞倒流瀑布狂风咆哮时风遏水势落倒流奇景倒流山山顶工水库三处高山湖点缀山林幽谷中仿似陶潜笔桃花源淙淙溪流时穿行深林幽壑中清澈见底时飘忽难寻闻水声潺潺蟹钳港海水潮汐涨起涨落日间景色变幻次起潮时水白练水面浩渺群岛翡翠般点缀中风景旖旎

（3）林幽涧碧

XX山风景区仅岩峰奇特树茂林丰山色葱郁翠竹灌木山花等杂立间愈显婀娜姿山坡更波浪起伏茶林竹海满目扑绿柑桔杨梅板栗种植基颇具规模村中尚存古银杏三围抱逢收获季节果实累累令游称奇

（4）乡村风情浓郁

XX山风景区原处古迹古庙古宅等现存XX山顶灵云寺灵静庵倒流山顶水月庵峙两村中尚少量清末古宅灵云寺灵静庵两处古朴淳厚空气清新居高览遗观风景处九九重阳节XX山盛节日庆典活动时周围民众络绎绝登高烧香拜佛极富趣味民俗项目乡村家独特风情恬静质朴港湾氛围令陶醉蟹钳港出产海鲜更令游快朵颐

4 旅游资源开发条件分析

风景区风景资源整体环境客源市场开发建设条件进行综合分析XX山风景区发展旅游业方面具四点优势三点利素：

（1）优势：

●资源相集中特色鲜明便开发

XX山风景区游览景点基集中XX山骆驼峰倒流山具六种类型旅游资源适宜开展种形式旅游活动众旅游资源中然风光乡村风情宗教文化吸引尤突出突出风景旅游资源段时间流客源群体时尚趣味颇相吻合

●区域生态环境良

景区基农业渔业没带污染工厂山岭绵亘海山林面积较森林植生长良空气清新气候宜生活拥挤城市中居民讲修身养性休闲度假极富吸引力

●区位优势突出客源市场广阔

景区处浙东海长江三角洲富庶区口稠密城市化水高交通便捷客源市场广阔邻溪口—雪窦山国家级风景区宁海南溪温泉度假区松兰山省级旅游度假区咫尺处宁波滨海黄金旅游区构成资源互补形成综合优势发展观光休闲度假事业潜力巨

●区济实力雄厚

宁波市全国济发展快城市X山县浙江济强县目前风景区开发建设已受社会界级领导重视相应财力支持

（2）利素

●基础设施薄弱现景区道路状况显然够理想供水供电等需予足够重视建设

●景点级普遍偏低规模较缺乏高品位高知名度景点

●景区知名度高缺少系统开发宣传目前影响范围局限X山宁海等周边区域



5 总体评价

XX山风景区峰奇石异谷深涧幽瀑布飞泄清溪娟秀然风光秀丽乡村风情浓郁土特产品丰富区位优势突出具发展风景旅游休闲度假基础条件通建设培育改善利素重点发展特色旅游项目着力加强营销宣传中远期发展成华东区定知名度沪杭甬周边区域客源具较吸引力综合观光度假区



第三章 风景区布局景观设计



1 景区性质

1．1 性质

山奇水秀林茂滨海乡村风情浓郁特色融旅游观光礼佛圣休闲度假功体生态旅游度假区满足游客回然山水品味田园风光感受港湾风情享受消闲世界需求

1．2 题定位

巍巍XX· 浙 东 第 壮 观

青青世界· 休 闲 养 生 天

2．功分区布局结构

2．1 功分区

根景区资源类型题构想景点容设置规划景区划分四类功区：

●游览观光区

功区旅游容景观游赏开发建设应突出然景观文景观适安排相关游乐项目具体：彩虹飞瀑景区妙峰骆驼景区云帆济海景区XX仙境景区灵佛石窟景区

●佛教文化活动区

功区包括XX仙境景区灵佛石窟景区利现寺庙基础营造浓厚佛教文化氛围吸引礼佛拜游客

●山林养生度假区

功区包括桃源天景区旅游容度假休养风景游赏开发建设结合然景观条件强化然养生涵充实娱乐健身等参性旅游活动项目中远期安排度假基配套旅游服务设施

●旅游接服务区

旅游接区指峙峙峙前三旅游村分两期开发期峙区游客聚散购物娱乐休息场

2．2 布局结构

XX山风景区总体布局采轴两翼式结构景区划分三相独立机联系组团分赋予题便开发理轴观光轴包括两区（五景区）：游览观光区宗教文化活动区（彩虹飞瀑景区云帆济海景区妙峰骆驼景区灵佛石窟景区XX仙境景区）等两翼山林养生度假区旅游接服务区包括桃源天景区峙前峙服务区



3 景区规划

3．1 彩虹飞瀑景区

景区入口景区龙潭坑进入景区溪流道旁翠绿树木环境静谧淙淙流水汩汩作响阳光穿浓密树木稀稀疏疏射留斑驳亮点扑鼻泥土芬芳涤荡瑕秽陶冶心灵佳处转入峡口溪突见隐秘难寻遮掩杂草野花中路转带回忽闻雨瀑声琵琶声起道凌空四十米瀑布天外飞粒粒珍珠散落里原龙潭瀑布瀑中偶彩虹出现重命名彩虹瀑布瀑布四季流水断遇雨时节更见壮观绕山登瀑布崖眺远方伫足领略山林宁静

景区设计风格幽静

规划点：

（1）龙潭坑入口处营建草坪广场江南风格设计入口门楼外广场左侧建停车场植草砖面铺装供游览车停转入口广场外适布置购物餐饮设施构成景区第游聚散点入口区建筑风格宜然质朴体量适配

（2）入口广场巨岩石号迎客石刻XX仙境四字构成入口区标志景观

（3）入口广场山坡进行园林化设计种植面积杜鹃花营造杜鹃坡景观

（4）改善彩虹瀑布水流瀑布方山坳建长度约200米左右水库便蓄水调节瀑布水流瀑布口应拓宽飘落水帘水库山体形成湖命名湖山清晓

（5）湖边路旁原枫树建议山坡加种植面积形成丹枫坠露景观

（6）瀑布引山溪水龙潭坑入口区建水景园养色金鱼供游观赏处龙潭观鱼

（7）中远期改善入口广场鸟舌山连堤鸟舌山景观方便引导游客游览蟹钳港风景

景点：入口门楼杜鹃坡龙潭观鱼彩虹瀑布迎客石湖山清晓丹枫坠露鸟舌观潮

3．2 妙峰骆驼景区

景区位骆驼峰龙潭岭XX岭间区域驼峰山腰前行绝壁峭立树木参天充满野趣骆驼头峰颈间狭山罅仅容站立风声起时呼呼作响处名黑风口骆驼峰西侧XX岭堡垒旧时名XX台清康熙二十三年置驻嘹兵五名现已荒废稍加修葺失古朴景

景区设计风格险妙

规划点：

（1）驼峰峡口黑风口修建凌空栈道长约100米增加游览惊险刺激成份命名凌云栈道

（2）驼峰峡口黑风口悬崖适增加摩岩石刻题刻景名诗句丰富景区文化涵

（3）XX台宜重建扩规模置型博物馆古兵器古战图X山海抗倭史加强景区历史文化底蕴

景点：凌云栈道黑风口XX古堡骆驼峰

3．3 云帆济海景区

XX岭南侧山腰坦开旷处现建吴公庙观赏XX山骆驼峰风景佳点东侧山岙植片杨梅林丰收时节果实累累游客游览妙峰骆驼景区休憩徘徊留影品茗享然趣

景区设计风格旷远

规划点：

（1）现状吴公庙位置修建济海楼建筑外观中国传统风格设计体建筑两翼辅助房部分作行政理中心外布置餐馆茶室旅游纪念品商店吸引游客驻足停留休息购物构成景区第二游聚散点

（2）济海楼前山坡台进行园林化改造定名云帆广场布置标志性建筑品游客睹巍巍XX壮观摄影留念必时作型集会演出广场

（3）引山间道杨梅岙开发果园观光游览项目

景点：济海楼云帆广场杨梅岙

3．4 XX仙境景区

景区位XX峰景点密集山顶灵云寺灵静庵山脚XX寺游老虎岩百步登云峰追求惊险刺激东麓坡度极陡带定危险性拟建登山石阶配安全护栏游历险岩顶——景台骆驼峰XX石笋俱收眼底种胸怀谷豪情盈满心间遇晴天万物皆披银光远处波光倒映山影蟹钳港白帆点点花岙岛稳现派海天风光

景区设计风格庄灵

规划点：

（1）修建两条登山步道山顶分：①西线：济海楼—寺前—XX寺—百步登云—XX山顶②东线：济海楼—XX石笋—登峰造极—观景台—XX山顶东线山陡林密峰回路转景点较更具游览趣味路途相较艰险年老行动便者选择较舒缓西线登顶

（2）山顶灵静庵建筑已较破败宜逐步缩规模予拆现状位置改造成山顶观光台旅游接服务中心构成景区第三游客聚散点

（3）灵云寺XX山宗教活动中心宜提高寺庙规格严格寺院规制完善空间结构布局体现纯粹宗教氛围规划佛教寺庙伽蓝七堂制格局进行重建山门天王殿雄宝殿法堂钟楼鼓楼基容山筑层层递进营造紧凑宏气势境界

（4）XX山高峰定名金顶建观光廊亭供游客远眺休息山顶区域适点缀佛教题材建筑园林品渲染佛教文化活动区气氛

（5）中远期考虑逐步修复XX寺扩天第二寺影响满足游客礼佛拜需求

景点：千丈岩石笋仙捣臼金顶登峰造极景台百步登云灵云寺XX寺

3．5 灵佛石窟景区

景区位XX山然植物茂密覆盖浓郁山势险峰岩错列幽兰径左弯右拐妙趣穷传统景点：仙洞金猴听瀑仙桥等

景区设计风格野幽

规划点：

（1）改仙洞灵佛石窟变淡处神圣洞窟宜挖深加深处供佛陀坐两侧布置五百石罗汉时改善洞窟通风条件禁止焚烧香烛提倡香花献佛洞口凌空栈道步游道相连

（2）景区重新引进放养猴群恢复群猴拦道金猴听瀑景观

（3）重建仙桥景点桥行挖深桥面塑巨石手法铺设两旁宜设护拦仅布安全网保护引游客作惊险行

（4）XX竹海应扩面积营造幽深绿色世界

景点：灵佛石窟金猴听瀑茶垄飘香仙桥XX竹海

3．6 桃源天景区

景区位倒流山树木丛郁山路狭长险游登山顶见树丛枝繁叶茂道难寻盘旋入惊诧间觉眼前突放光明豁然开朗：片开阔山岙黄灿灿油菜花绿油油菜水月庵坐落群山环抱中镜水面景色怡令顿生世外桃源叹

景区设计风格清明

规划点：

（1）景区位倒流山现状登山步道狭难行交通相便开发成较规划作中期开发项目考虑

（2）区设计题山林养生度假传陶弘景县城西北丹山炼丹深入挖掘文资源提炼传统养生方法倡导回然健康生活新方式山林度假中心游客接区森林浴场木屋度假区林果观光区等部分组成设计突出环境质朴然建筑原始粗犷野趣天成保健活动科学规范特点

（3）聘请然保健养生专家纳提炼森林浴程序规范构筑森林浴场步道系统活动区布局森林浴章循时疗养者辅专业气功训练指导提高疗养游客森林浴兴趣信心

（4）度假中心保持原始天然生活方式疗养游客饮山涧清泉食山珍野味闻鸟语蝉鸣呼清新空气观林海山色限度保持然直接亲接触产生独特旅游生活体验创造XX山养生度假游鲜明区域特色

（5）重新设计命名区景点进步改善景观环境：①倒流山山腰坦处建文峰塔点缀山林中构成景区游视觉聚焦点②倒流水库定名镜湖周围提高绿化覆盖率改善林相营造镜湖青黛景观③岔坑水库两旁桃花杂植寓意桃花闲池④木屋度假区水建取名绿水家

景点：文峰塔镜湖清黛绿水家倒流瀑布水月庵桃花闲池

3．7 旅游接服务区

区分峙前服务区峙服务区两片包括峙峙峙前三行政村现状村镇建设发展缺乏规划建筑杂乱章道路年久失修排水公厕等基卫生设施餐馆旅店等商业服务设施环境卫生较差保持整洁难度尚具备旅游接力

根区位状况交通条件规划建议中期旅游接服务重点放峙峙前期尤峙峙村应逐步限制村镇建设规模鼓励村民峙搬迁远期景区发展高档次休闲度假项目提供建设相独立静谧空间

设计风格乡村风情

规划点：

（1）根旅游业发展需重新编制村镇建设规划土利规划合理设置村庄布局结构规范控制民居建筑风格完善排水系统新建害化公厕改善环境卫生整修道路溪流加强绿化美化村庄着力塑造山明水洁绿林成荫鸟语花香然生态环境鸡犬相闻邻里相亲民风淳朴文生态环境重现采菊东篱悠然见南山田园风光

（2）适保护现古民宅乡土气息浓郁宅间巷弄选择中条件较独立园落开办农舍旅馆改善部设施布置独具情调农具久居城市游客提供独特农家生活氛围时利XX山蟹钳港特产山珍海味整理形成特色鲜明方菜肴系列进创造整套XX海鲜宴XX海螺宴成独具格名牌旅游产品吸引游客

（3）发展观光生态农业观光林果业培育四季鲜果蔬菜供游观赏采摘品尝游客提供参加耕作滩涂捕捞等劳动机会

（4）期峙服务区应袁家祠堂中心布置商业网点形成旅游购物街时传统风格整修袁家祠堂扩外广场兼具民俗文化活动中心型乡村民俗博物馆功丰富景区游览项目

（5）XX岭北侧中期考虑规划建造乡村度假中心度假中心山坡分布栋独立式墅组成辅商务健身娱乐设施墅建筑形式干阑式仿木二层楼底层架空外观淳朴然室设施豪华舒适满足高消费游客需求

4．景点分期建设计划

鉴景区面积基础差实际遵循分期建设滚动开发原建议期开发建设务：

●期：务保护环境保护风景资源强化植树造林环境绿化控制景区乱搭乱建改善外部交通条件建设重点景区初步适应观光旅游事业求

建设重点：彩虹飞瀑景区妙峰骆驼景区云帆济海景区XX仙境景区峙村旅游接服务设施

●中期：开发导思想观光休闲度假相结合总体规划建设景区充实完善已开放游览区达基全面开放求提高景观质量满足旅游业进步发展需

建设重点：灵佛石窟景区桃源天景区寺前村旅游接服务设施

●远期：景区生态保护进步加强项设施断完善根形势发展需提高充实部分容景区环境清新幽美满目绿荫景区景点特色鲜明项功明确布局合理做外交通安全便捷服务舒适卫生周文化娱乐丰富彩特色旅游项目引入胜形成XX山生态旅游度假区完整产业体系



第四章 专 项 规 划

１．风景区保护规划

风景区保护包括风景资源保护风景区整体环境保护XX山风景区丰富然资源良生态条件开发重视生态保护布局景点建设旅游项目设置游线组织等方面牢牢贯穿严格保护统理合理开发永续利题思想旨优美然风光清新舒适旅游环境招徕游客拓展市场

1．1 风景资源保护

XX山峰奇石秀树茂林丰区域山体岩石形态万千秀逸突兀表分布樟科壳斗科冬青科荨麻科玄参科戟科榆科含羞草科等种植山散布三水库两处瀑布水景灵云寺XX寺灵静庵千年神龟等建筑古迹生物景观风景区具代表性貌景观

1．1．1 风景资源保护原

●责原 风景区然资源理责权落实设施制度配套

●协调原 然资源开发利保护求协调统绿化环保步调致

●制宜资源互补原 风景资源利体现规划意图整体风格时须制宜师法然组成单元机配合资源互补综合发挥景观功

●远结合原 注重风景区分期建设规划阶段生态保护目标致性处理远期期开发关系作重植建环境净化等备工作实现真正意义永续利

1．1．2 保护措施

（1）分类保护

●山体岩石保护

XX山珍珠岩群湿热气候条件矿物风化迅速新鲜岩体然风貌容易风化受损开发保护宜实行分区隔离区XX石笋骆驼奇峰等富特色貌景观植造层青苔锦衣等达保护目具绿化功时构成游攀登然限制

●文物古迹景点保护

风景区古寺名庵祠堂石刻等文建筑古迹进行修缮恢复历史旧貌供吊拜休憩

●古树名木保护

风景区银杏黄杨等古树名木应调查记录挂牌说明进行专项理保护构筑景点供游观赏

●水景保护

XX山水景资源珍贵龙潭瀑布倒流瀑布倒流水库岔坑水库等水域景观进行重点保护处理蓄水水排水等关系实现水体水质标准化理

（2）分级保护

根规划景区分三等级保护区（详见附图）：

●级保护区

指XX山景区中景点集中需重点保护段应严格保护原景物景点完整度保护原形貌空间环境然风貌景点建设必须注重然环境融合体现规划布局旨风格神髓严禁开山采石造坟建墓加强林带理增加绿化屏挡然植改造须符合景区景点功求

●二级保护区

景区山林背景区域二级保护区应保护然形貌山林景观整体完美开山采石造坟建墓严禁建设污染生产项目加强林带理封山育林工程逐步扩风景林重

●村镇建设区

包括峙峙峙前等行政村落周围农田加强植树绿化积极发展旅游观光农业观光林果业营造良环境氛围村落建设区应加强规划理搞环境卫生景观建设提高居民生活环境质量

　 1．2 景区环境保护

1．2．1 现状

XX山景区行政村落布局分散山体中部林相茂密气质量达国家级标准山脚村落区段污染气质量降低XX山水源系天然雨水汇聚成质量甚优山受农事活动影响造成水体局部化学农药污染水源质量降XX山静谧秀雅污染工业噪声干扰具备天然休闲养生条件

1．2．2 存问题

（1）山行政村落居民环保意识差卫生设施落垃圾排泄物污水等意排放影响景区整体风貌

（2）游香客缺乏规范理措施纸包瓶罐乱扔造成视觉污染

（3）渔业畜禽养殖业发展频繁农事活动水域受污染

（4）行政村落建设规划混乱建筑整体协调美感制约景区旅游接服务基建设理水

1．2．3 保护原措施

风景区环境保护结合远期发展规划体现社会生态效益三统原成立专门性保护机构制定专类保护条例理制度意识教育等方面着手具体措施：

（1）加强环保教育提高环保意识保护环境美化环境景区规划布局求始终体现生态环保意识结合远规划区域利条件加改造利

（2）加强风景区基础设施建设风景区污水分级处理达排放标准结合农田灌溉服务农业生产

（3）加强旅游服务基环境保护度假村游服务区建设应环境相益彰建筑物设计应符合景观建筑标准求服务基基础设施规范配套污水污物妥善处理

（4）注重旅游村落居民点环境保护彻底改变村落脏乱差现状加强周边绿化改善修整村落整体形象结合环卫理配置服务设施便开展旅游观光接



2．风景区绿化规划

2．1 景区植现状

XX山风景区植隶属中亚热带常绿阔叶林北部亚带集中分布针阔混交阔叶混交等然林带竹茶杨梅柑桔桃等济林带初步调查统计该区域植分属50科120属300余种樟科壳斗科禾科松柏科冬青科戟科荨麻科等次生林种群组成混生植群落整山体植分布集中林带衔接然具典型浙闽域丘陵植特点

2．2 存问题

（1）原始林种群锐减次生林重林带生长逆演程加剧

（2）林相外观参差齐种群分布均阔叶林针叶林例失调植景观单调

（3）济林布局散乱数量偏造成风景林然生态林生长空间局狭

（4）景区植储备更新应引起重视封山育林繁殖保护工作意

（5）山林景观资源利率低

2．3 规划措施

2．3．1 规划原

（1）林相植修缮改造贯穿济林风景林生态风景景观结合指导思想创建风景济林群落养生休闲观光度假创造良背景氛围

（2）景区绿化规划遵循生态风景景观统原维护生态衡加强植植提高风景区复率环境质量

（3）度假区居民村落等级旅游服务基道路进行重点绿化植物造景绿化屏挡相结合改善风景区环境景观

（4）保护发展区濒危植物资源加物种繁育驯化力度增加景区林相丰度景观视率时然条件引进观赏动物增加动物景观

2．3．2 景区山林背景绿化规划

该区域绿化规划景观生态学系统生态学理指导旨维护改善群落环境恢复带性植类型非带性植类型加速植演断提高森林复率形成林丰景幽山生态观光度假背景林带规划措施：

（1）背景林区边缘设置隔离带高15—2米选绿篱树种保护林带受破坏作服务建筑设施绿化屏障景观衔接力求然渡追求整体协调美感供选树种：杜鹃山茶塔柏龙柏鸭绒毯草等

（2）背景绿化林区然维护林相原貌时部树种适调整加强景树迁保存扩繁殖减林隙郁闭度摒林枯死树木确保林带整体风貌景观质量

（3）条件成熟时通环境监测土质理化分析背景林区气土壤进行监控理提供植演生长良生态环境加强濒危树种老龄染病虫树种保护理确保林相整齐度然风貌

2．3．3 游览路线绿化规划

根规划绿化遵循制宜然配植原通佳景摒劣景山势游览道路景区环境然融合步道两侧密林带加修缮林配植灌丛花卉林处两侧配植绿篱树种夹草花卉突出山花烂漫异香泌脾雅具体措施：

（1）夹景景结合营造曲径通幽视觉美感

（2）变幻障景林密处开辟绿色风景窗营造柳暗花明豁然开朗绿化效果

（3）灵活变化林相外观乔灌密疏互换刻意展现涵风貌

绿化供选材料：黄杨女贞茶条槭枸骨瓜叶菊金盏菊三色堇香石竹迎春锦红枫等花木

2．3．4 景点景区绿化规划

景点景区绿化旨强调规划设计意图强化风景景观功效果通植物造景原然生态风景济等林带适度改造美化达天合目

（1）彩虹飞瀑景区 区域系景区入口根规划拟龙潭坑入口处营建草坪广场停车场式饰物花坛花篱带等结合淙淙流水翠木绿荫营造幽静环境氛围具体容：

●入口门楼绿化 拟具典型江南风情门楼覆绿带花饰文建筑溶然渡谐供选材料：吊兰常春藤迎春五叶锦倒挂金钟等

●入口广场绿化 改造现状龙潭坑景点拟建草坪广场孤植风景树围中央喷泉雕塑花坛草花镶边渡衔接然林带整设计拘形式式绿化布局突出然野逸风格供选材料：结缕草天鹅绒草罗汉松银杏贴根海棠红枫菊玫瑰十姐妹等

●停车场绿化 拟设式饰物图案花坛供选材料：黄杨女贞郁金香建筑品虞美等

●坡带绿化 广场外山坡拟建植花带供选材料：杜鹃玫瑰芍药等

（2）云帆济海景区 该区域绿化结合现状杨梅等济林利绿化装饰园林建筑品点缀烘托济海楼云帆广场等文建筑景观突出旷远风格供选材料：鸭绒毯草冬青紫荆元宝枫串红鸡冠花种动物雕塑等

（3）灵佛石窟景区 区绿化紧紧围绕拜礼佛景观功烘托庄严肃穆气氛结合原奇石茂林适改造修缮配少量工植营造虔心求佛区域景观特色供选材料：雪松塔柏菩提树等

（4）XX仙境景区 区绿化利保护阔叶林时修缮古树名木增植针叶林结合桃林等济林配草花卉点缀景点营造浓郁参禅礼佛氛围供选材料：马尾松美蕉石楠枫香等

（5）桃源天景区 区绿化旨营造山林养生度假良环境条件采式布局根景区功注重建筑区绿化背景山林谐统突出景区静幽特点供选材料：桃梅杏李贴根海棠早熟禾爪叶菊连翘串红种建筑装饰品等

（6）旅游接服务区 区绿化集中街道建筑群周围空间配合服务功营造清新舒适休憩居住饮食环境绿化设计形式灵活变兼顾整体协调时写意创造区域景观特色供选材料：海桐龙爪槐香樟枫香匍柏麦冬葱兰等

2．3．5 绿化保护措施

（1）做护林防火工作

（2）培育苗木加强绿化林带植树造林日常理

3． 旅游服务基设施规划

　　旅游基设施包括住宿设施餐饮设施等旅游业发展基础前提景区立足现状分析旅游服务设施资源优势潜力规划系列配套服务基设施旨保障提高旅游风景效益

3．1 现状

初步调查XX山风景区范围峙峙寺前三行政村餐饮住宿设施泗洲头镇饮食住宿设施发达目前型餐馆三家供100餐私营旅店二家提供床位二十张

　　着XX山风景区开发泗洲头镇接服务设施XX山风景区旅游开发机衔接已成景区建设重课题

　　3．2 规划措施

　 （1）景区期服务设施规划着实科学合理原集中投资重点建设加强现服务设施理环境卫生价格监控员工素质服务质量等方面严格关游客提供满意服务

　 （2）结合峙峙峙前三旅游村现状设施扬长避短推出具乡村风味农家餐饮特色服务

　 （3）配合景区区域景观功增设露营野餐等基服务设施迎合游客猎奇心理满足险精神需求

　 （4）积累资金逐步加快型高标准基服务设施建设力度提高旅游接规模挡次增强旅游市场竞争吸引力通行估算标准方法作估算：初中期年均10万游客量估计饭店床位需求量：

B ·K·L P·Q

—日均游客量 K—游需求量

L—均住宿天数 P—理想床位利率

Q—顾客中游率

B＝273·25·170·90

＝108

日约需108标准床位中远期兴建120床位左右标准住宿酒店满足市场需求

（5）培训导游员注重文化素质培养推出团队旅游服务项目增加游客量提高旅游消费水

　 （6）加强文化娱乐活动设施建设力度满足游客娱游购食住等全方位需求

4．交通规划

（1）道路交通

景区设立干道级步游道二级步游道三级道路系统（详见附图）

●景区干道 线路走利现状横贯景区泗马公路峙村新辟峙村公路干道路宽912米路面材料沥青混凝土

●级步游道 联系景区景点路宽23米路面材料条石块石

●二级步游道 景区联系景点路宽115米路面材料条石块石沙石

（2）停车场

景区规划停车场三处分建入口彩虹飞瀑景区峙村峙前村

（3）水交通

中远期考虑景区泗洲头新建码头开行交通船舶通XX山花岙岛檀头山石浦串连起X山海旅游线

5．水电通讯规划

项容X山县泗洲头镇总体规划（19972010）实施

6．旅游商品开发策划

旅游商品开发风景旅游规划重容体现区域然文景观特色实现旅游济效益目重手段

XX山风景区恃水海良区位充分发挥方资源特色旅游政策旅游理部门正确引导规范理结合手工艺品土特产品海洋产品开发推出系列富特色拳头旅游商品期提高旅游景观价值市场吸引力期开发列项目：

（1）海洋饰物纪念品系列 吸引海岛观光旅游者产品系列海洋文化具体化应予重点开发：贝雕立体蟹画螺画等诸特色商品

（2）XX山风景点纪念品系列 宣传XX山风景区直接目制作太阳帽T恤衫者物美价廉饰品纪念图册等赠送销售视具体情况定

（3）海洋水产品系列 发挥海洋养殖资源优势探索新加工方法便游客品尝携带包装方面避免外观简陋品种单弊病旅游食品旅游礼品定位进行设计生产

（4）XX山风景茶产品系列 XX山茶叶享盛誉妨XX仙茶品牌予开发方位配合品茶采茶等旅游活动



第五章 旅游市场开发策略



１．市场背景：

1．1 旅游业——全球性阳产业

世纪九十年代发达国家旅游业总量占GDP10旅游业已超军火汽车石油工业成世界第产业国七十年代末期实行改革开放政策旅游业取长足进步1998年接入境旅游者6250万次旅游外汇收入达125亿美元国旅游数达659亿次旅游收入达2390亿美元旅游业总收入相GDP4水国已成世界旅游第八国

项目基位居海中心长江三角洲济圈核心区域属省境浙江周围省市旅游业均较发达正处高速增长阶段1997年福建江苏浙江三省海外游客接次数分11504万1017万8115万旅游创汇次分614亿408亿345亿美元中浙江省1997年接国游客3997万次年增长59国旅游收入2778亿元增长197目前省旅游总收入已相全省第三产业总值20相全省国生产总值67旅游业已成济增长快产业旅游济省形象呼欲出时着核心城市海国际位进步提高区域国际外辐射力更提高

宁波历史悠久文荟萃商业发达正着港口旅游城市目标挺进1997年全市接海外游客突破10万次总游客数4438万次旅游总收入37亿元占国民生产总值36现全市拥旅游涉外饭店48家国旅行社39家国际旅行社5家已建成十具然文特色游览区浙江省仅次杭州市第二旅游城市

X山镶嵌祖国东南海颗明珠宁波市唯拥滩岛海景特五特点滨海旅游区X山县委县府充分认识发展旅游业重性紧迫性发展旅游业摆全县工作重议事日程确定旅游业作X山县轮第三产业发展龙头产业X山济新增长点围绕X山建设成宁波市南部现代化旅游滨海城市目标着眼长远快速度动作高起点全方位开发海洋旅游资源力构筑蓝色海岸旅游带带动全县旅游业发展切XX山开发提供良市场背境

1．2 旅游市场走

●市场趋势 社会济进步生活水提高休闲时间延长消费观念发生重变化日益重视精神方面生命感受旅游业迅速发展表明旅游成类生活新追求消费热点1998年京沪穗三城市项调查表明60居民表示年会进行二次市外旅游14会进行三四次市外旅游出游群中64宣称费旅游 70花费1000元24花费1000－5000元间着宁波周边区济发展XX山旅游市场会越越规模方发展

●消费走 1999年旅游题生态旅游年充分显示整旅游业未趋势方面XX山森林覆盖面广空气清新具广泛开发潜力时旅游业正逐步观光型观光度假型相结合转变保持优质生态环境拥良服务风景区正日益受游客青睐

1．3 政府推动

前中国旅游业政府导型产业政策支持旅游业发展推动力X山县政府泗洲头镇政府重视开发XX山风景区规划充分利XX山然景色优势旅游牌提高XX山知名度吸引更观光投资者促进第三产业发展推动集镇繁荣XX山旅游业发展极促进



2．客源市场定位

根市场现状分析XX山景区国市场空间距离划分3级：

●级市场 X山宁海县宁波市区口

历史域方面影响XX山宁海X山两县具定知名度加现游客绝部分区相长段时间区XX山重客源市场

潜客源市场中宁波市区居民XX山重基础市场根居民游率预测XX山游客数量规模

●二级市场：宁波市辖县杭州海市区口

XX山部分游客缺乏知名度游率低级市场市场开发成功否取决景区开发建设状况促销力度松兰山旅游度假区建设进度

●三级市场：浙江省区口国游客

较长段时间三级市场开发具相难度必须二级市场取成功基础考虑选择重点区突破

海外市场规划期暂作重客源考虑

3 市场开发策略

3．1 基策

●抓住重点市场渗透培育市场稳步推进开发客源市场进程

●整合XX山旅游产品形象导入CIS提高旅游产品知名度美誉度

●建立完善市场资讯系统时掌握市场需求变化针性推出出时尚旅游产品

●讲究营销艺术利低价位高促销市场渗透策略逐步扩客源市场断增加游客量

●加强销售队伍培训扩销售渠道健全促销网络

3．2 旅游产品策略

开发具鲜明性旅游产品强化XX山风景区风韵营销手段构筑健全旅游体系着重作挖掘风景区文化涵提高游客重游率形成良口碑必须通旅游产品组合凸现目达旅游资源旅游产品开发完美协调魅力永恒持久济效益谐发展目标

根XX山风景区特点期旅游产品分2系列

3．2．1 专题旅游项目系列

（1）观光系列

●然风光旅游

巍巍XX·浙东第壮观吸引游客

●XX观海

海洋博恢宏气势古数憧憬然包括海区广居民没机会真正体验海宽广海美丽XX山基领略途变幻山海风光

●XX山观日出

XX山海拔388米远眺三门湾逢农历十月初凌晨遇天色晴朗观日月出项目极具开发前景

●美术摄影旅游

XX山风光美术摄影爱者讲富吸引力针校师生专业团体老年协会展开通间接宣传提高XX山风景区知名度

（2）度假系列

●乡村风情旅

吸引游留宿提倡农家吃住游江南古宅银杏凌云体验暮静谧夜安宁乡土气息农家生活

●周末度假

风光类娱乐节庆活动吸引点

●夏令营野营度假

组织类夏令营野营活动渔家风情海涂养殖等吸引点客源市场邻中学生

●避暑度假

森林避暑佳处XX山方面着独优势应予力开发迎合夏日度假市场断扩趋势

中远期针会议旅游商务旅游购物旅游康复养生旅游等设计旅游项目

3．2．2 旅游节庆活动系列

特殊节庆活动组织仅传统文化保持重极富魅力旅游资源XX山风景区方面独特优势：

●重阳登山节

传统X山宁海带居民九九重阳登XX拜佛俗异常热闹已延年着力开发香客部分客源针九九重阳登山礼佛作专项策划增加欢庆活动进行烘托成XX山旅游高潮外重阳中国俗中登高思亲俗考虑宁波外口断增组织99重阳登XX万千祝福予亲活动

●XX杨梅节

泗洲头镇杨梅2761亩X山县杨梅产XX山风景区收获季节举办XX杨梅节口号登XX品杨梅吃海鲜活跃济拓宽杨梅销路提高知名度帮助

●攀岩赛

XX山千丈岩独特貌适宜攀岩运动开展先进行前期调查专业协会联合辅优惠条件秋高气爽时举办攀岩赛吸引媒体关注提高景区知名度

●杜鹃花节

XX山风景区杜鹃花树重新规划布局逢春暖花开际便形成绚烂彩景观构成独特节庆

3．3 宣传促销策略

宣传促销计划目标市场产品开发策略基础制定目通种形式广告组合公宣传营业推广提升XX山风景区知名度树立良品牌形象

●招标方法征集XX山风景区标徽评选新XX十景等手段吸引社会注意

●印刷书面宣传促销材料突出XX山风景区秀险神韵针年龄层次目标市场特殊兴趣受教育程度促销活动题等制作特色档次印刷品

●拍摄风光宣传片邀请传媒景区进行考察达宣传目

●某交通道树立广告宣传牌首先X山树立旅游景点品牌形象

●酒店等企业合作摆放风景点宣传品

●旅游行业组织象出版物做广告

●风景区全镇展开规模宣传活动成义务宣传员

●积极配合市县型促销活动参加旅游交易会增强异知名度

●加强区域配合景点间联合组成规模效应联合促销

●增加旅游社接触XX山风景区成目选择

旅游节庆活动策划组织实际促销手段综合运前面已涉赘述

3．4 价格策略

●期景区门票宜采票制价格定5－10元间着开发深入景区规模扩知名度提升门票价格适浮期新建娱乐设施行收费

●采灵活价格机制优惠居民旅游团队特殊群体旅游团队8折优惠专项活动灵活等

●X山现知名旅游产品联合制作联票发放赠票等方式扩市份额时适度利促进销售

第六章 规划实施建议

1．理景区理体制建立XX山风景旅游区委会涉景区保护开发建设理活动必须服景区委会统规划理

2．参国务院颁发风景名胜区理暂行条例浙江省颁发浙江省风景名胜区理条例结合泗洲头镇实际情况制定XX山风景旅游区理办法景区理法

3．建立健全风景区规划设计建设审批制度风景区项建设项目实施前应景观环境影响进行评价提出相应保护措施期景区建设重项目入口景区凌云栈道济海楼等应根规划求立进行专题研究作出详细规划制定分步实施措施

4．争取渠道投资源明确开发政策基础制定切实行项目招商方案采取投资入股土出承包租赁营等灵活方式吸引鼓励社会界参XX山开发建设

5．积极培养引进风景区建设旅游服务专业提高景区理队伍素质提高景区服务质量

6．泗洲头镇域广泛开展旅游宣传教育强化居民旅游意识提倡热情客文明讲究礼仪礼貌新风尚鼓励普通话建设良旅游社会环境



中 国·象 山

XX山风景区旅游开发总体规划

X山县泗洲头镇民政府

浙江省旅游科学研究浙东分

九九九年六月
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