重庆市前期物业服务合
合登记编号：_________
甲方（建设单位）：_________ 组织名称：_________ 法定代表：_________ 址：_________ 联系电话：_________
乙方（物业理企业）：_________企业名称：_________ 法定代表：_________ 址：_________ 联系电话：_________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业时公约约定愿等协商致基础甲方选聘乙方_________（物业名称）实施前期物业理服务事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________占面积：_________方米建筑面积：_________方米
四：东：_________南：_________西：_________北：_________
：_________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 物业服务事项
第三条 乙方提供公性物业服务容：
1物业部位维修养护理物业部位具体包括：房屋承重结构（包括：基础承重墙体梁柱楼盖等）非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井楼化粪池垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通车辆停放秩序理
8公秩序安全消防等事项协助理服务包括安全监控巡视门岗执勤前款
约定事项含业非业身财产保险财产保责双方行签订身财产保险财产保专项合合约定执行
9物业档案资料理
10物业专项维修资金
11装修理
12接受业委托物业专部分进行维修养护（服务价格双方行商定）
13物业服务费合规定费收取
14法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1_________
2_________
3_________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准（具体服务标准见附件三）
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费
物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：_________元／月方米
（2）写字楼：_________元／月方米
（3）商业物业：_________元／月方米
（4）物业：_________元／月方米业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：_________元／月方米
（2）写字楼：_________元／月方米
（3）商业物业：_________元／月方米
（4）物业：_________元／月方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
（1）乙方月／年_________元标准物业服务资金中提取
（2）乙方月／年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
a理服务员工资社会保险规定提取福利费等
b物业部位设施设备日常运行维护费
c物业理区域清洁卫生费
d物业理区域绿化养护费
e物业理区域秩序维护费
f办公费
g物业理企业固定资产折旧
h物业部位设施设备公众责保险费
i_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算合理业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费物业服务资金甲方全
额交纳业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起告知乙方物业服务费者物业服务资金（年／季／月）交纳业物业应（年／季／月）前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应露天停车位_________元／月车库车位_________元／月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元／月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元／月车库_________元／月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元／月车库车位_________元／月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元／月车库车位_________元／月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业／甲方委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1_________
2_________
3_________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营（：设置商业广告招牌）应征相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分补充专项维修资金
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定_________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告监督检查乙方项方案计划实施
2检查监督乙方理工作实施制度执行情况
3制订物业部位设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
5法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1销售物业前制定业时公约物业买受明示说明求物业买受书面承诺遵守业时公约
2甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容求物业买受认接受合约定权利义务
3乙方承接物业时甲方应乙方物业部位设施设备进行查验甲方应保证物业理区域具备条件：
（1）建设项目批准规划设计关专业求全部建成满足求
（2）物业理区域道路整标识系统完备雨污水通畅路灯通亮园林绿化围墙门建设完毕具备封闭式理求
（3）机动车停车场行车库垃圾桶垃圾间公告栏等投入
（4）供水供电供热供冷供气电梯通讯线电视消防邮政等设施保证供应正常
4查验程中甲方应甲乙双方查验物业部位设施设备存问题予确认：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
甲方确定问题解决办法解决时间：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
甲方应容乙方签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责甲方
应认真完善处理物业遗留问题达条甲方应履行义务中第3项求
5乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
（2）规划设计资料
（3）设施设备安装维护保养等技术资料
（4）物业质量保修文件物业说明文件
（5）物业理必需资料
6保证交付物业符合国家竣工质量标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
7物业交付列情形甲方应物业_________区_________县（治县市）房产行政部门街道办事处乡镇民政府指导三月组织业召开首次业会选举产生业委员会：
（1）新建物业建筑面积出售达50％
（2）物业首次出售日起已满两年
8交付已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业服务费
9督促业物业时交纳物业服务费
10维修物业者公利益需时占挖掘道路场应征相关业乙方意约定期限恢复原状
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12擅处分业法享物业部分设施设备权权
13法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定甲方业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告（仅适酬金制收费方式）法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13新建物业交付时政府规定物业销售合合约定外业乱收费
14合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
15法律法规规定义务
第十九条 根业时公约授权物业理服务中授予乙方权利：
1制定必规章制度效方式督促业物业遵守
2采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业时公约公众理制度行
3物业理区域公布违约业姓名违约情节
4欠费业停止约定服务直履行交费义务
第六章 专项维修资金理
第二十条 专项维修资金缴交_________
第二十条 专项维修资金理_________
第二十二条 专项维修资金_________
第二十三条 专项维修资金续筹_________
第七章 物业理房
第二十四条 甲方应首位业入住前_________日关规定乙方提供够直接投入物业理房建筑面积_________方米中包括：办公房_________方米（含物
业理企业业委员会办公房）位_________住宿房_________方米位_________房方米_________位_________
第二十五条
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合登记编号：_________
甲方（建设单位）：_________ 组织名称：_________ 法定代表：_________ 址：_________ 联系电话：_________
乙方（物业理企业）：_________企业名称：_________ 法定代表：_________ 址：_________ 联系电话：_________
根中华民国合法物业理条例重庆市物业理条例等关法律法规规定物业区域业时公约约定愿等协商致基础甲方选聘乙方_________（物业名称）实施前期物业理服务事宜订立合
第章 物业理区域概况
第条 物业基情况
物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________占面积：_________方米建筑面积：_________方米
四：东：_________南：_________西：_________北：_________
：_________
第二条 具体物业构成明细配置设备设施明细详见附件附件二
第二章 物业服务事项
第三条 乙方提供公性物业服务容：
1物业部位维修养护理物业部位具体包括：房屋承重结构（包括：基础承重墙体梁柱楼盖等）非承重结构分户墙外墙面屋盖屋面堂公门厅走廊道楼梯间电梯井楼化粪池垃圾通道污水雨水楼道灯避雷装置
2物业设施设备维修养护运行理具体包括：水道落水污水垃圾道明天线中央空调高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠水池井停车场路灯_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运排水道污水道疏通
7交通车辆停放秩序理
8公秩序安全消防等事项协助理服务包括安全监控巡视门岗执勤前款
约定事项含业非业身财产保险财产保责双方行签订身财产保险财产保专项合合约定执行
9物业档案资料理
10物业专项维修资金
11装修理
12接受业委托物业专部分进行维修养护（服务价格双方行商定）
13物业服务费合规定费收取
14法律政策规定应乙方理服务服务事项
第四条 物业理区域合特约定物业理事项：
1_________
2_________
3_________
第三章 物业服务质量
第五条 乙方提供物业理服务应达约定标准（具体服务标准见附件三）
第四章 物业服务费
第六条 物业理区域物业服务收费
物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：_________元／月方米
（2）写字楼：_________元／月方米
（3）商业物业：_________元／月方米
（4）物业：_________元／月方米业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
（1）住宅：_________元／月方米
（2）写字楼：_________元／月方米
（3）商业物业：_________元／月方米
（4）物业：_________元／月方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
（1）乙方月／年_________元标准物业服务资金中提取
（2）乙方月／年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
a理服务员工资社会保险规定提取福利费等
b物业部位设施设备日常运行维护费
c物业理区域清洁卫生费
d物业理区域绿化养护费
e物业理区域秩序维护费
f办公费
g物业理企业固定资产折旧
h物业部位设施设备公众责保险费
i_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第七条 专项设备运行源消耗应独立计量核算合理业分摊计收
第八条 业应日起交纳物业服务费物业服务资金纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费物业服务资金甲方全
额交纳业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约定业应约定日起告知乙方物业服务费者物业服务资金（年／季／月）交纳业物业应（年／季／月）前_________日履行交纳义务
第九条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第十条 停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应露天停车位_________元／月车库车位_________元／月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元／月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元／月车库_________元／月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元／月车库车位_________元／月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元／月车库车位_________元／月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十二条 物业理区域会属全体业／甲方委托乙方营理业物业会应列标准支付费：
1_________
2_________
3_________
第十三条 乙方营理会标准提取理服务费乙方营配套商业设施标准提取理服务费乙方营理部位设施设备标准提取理服务费
第十四条 乙方利属全体业停车场会部位设备设施进行营（：设置商业广告招牌）应征相关业意收益扣乙方理服务成佣金剩余部分补充专项维修资金
第十五条 乙方接受业委托提供专项服务专项服务容费约定执行
第十六条 约定_________
第五章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
甲方享权利：
1审定乙方拟定物业理方案年度理计划维修养护计划年度财务预决算报告监督检查乙方项方案计划实施
2检查监督乙方理工作实施制度执行情况
3制订物业部位设施设备公秩序环境卫生维护方面规章制度
4实行酬金制物业服务收费方式权乙方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
5法律法规规定享权利
甲方应履行义务：
1销售物业前制定业时公约物业买受明示说明求物业买受书面承诺遵守业时公约
2甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容求物业买受认接受合约定权利义务
3乙方承接物业时甲方应乙方物业部位设施设备进行查验甲方应保证物业理区域具备条件：
（1）建设项目批准规划设计关专业求全部建成满足求
（2）物业理区域道路整标识系统完备雨污水通畅路灯通亮园林绿化围墙门建设完毕具备封闭式理求
（3）机动车停车场行车库垃圾桶垃圾间公告栏等投入
（4）供水供电供热供冷供气电梯通讯线电视消防邮政等设施保证供应正常
4查验程中甲方应甲乙双方查验物业部位设施设备存问题予确认：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
甲方确定问题解决办法解决时间：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
甲方应容乙方签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责甲方
应认真完善处理物业遗留问题达条甲方应履行义务中第3项求
5乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
（1）竣工总面图绿化图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工资料
（2）规划设计资料
（3）设施设备安装维护保养等技术资料
（4）物业质量保修文件物业说明文件
（5）物业理必需资料
6保证交付物业符合国家竣工质量标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
7物业交付列情形甲方应物业_________区_________县（治县市）房产行政部门街道办事处乡镇民政府指导三月组织业召开首次业会选举产生业委员会：
（1）新建物业建筑面积出售达50％
（2）物业首次出售日起已满两年
8交付已竣工尚未出售者尚未交物业买受物业服务费
9督促业物业时交纳物业服务费
10维修物业者公利益需时占挖掘道路场应征相关业乙方意约定期限恢复原状
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12擅处分业法享物业部分设施设备权权
13法律法规规定义务
第十八条 乙方权利义务
乙方享权利：
1国家市关物业理技术标准行业规范服务合进行理提供专业化服务
2合关规定甲方业物业收取物业服务费费
3根业物业委托提供合约定外服务项目服务报酬双方约定
4物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业该区域全部物业理委托
5开展项营理活动侵害业物业合法权益利理事项获取利益
6法律法规规定合约定享权利
乙方应履行义务：
1履行合提供物业服务
2时全体业通告区域关物业理服务重事项时处理投诉接受甲方业物业监督
3承接物业时应物业部位设施设备进行查验做书面记录签认工作
4物业理区域公示物业服务合约定收费项目标准业提供特约服务收费项目标准
5结合物业理区域实际情况编制物业理方案年度理计划维修保养计划年度财务预决算报告（仅适酬金制收费方式）法议定组织实施
6制止物业理区域违反关治安环保物业装饰装修等方面规章制度行违反法律法规规定行时关行政理部门报告
7协助做物业理区域安全防范工作发生安全事时采取应急措施时时关行政理部门报告保护现场协助做救助工作保安员维护物业理区域公秩序时履行职责侵害公民合法权益
8实行酬金制收费方式应编制年度财务预决算报告报甲方审批六月应公布次物业服务费收支帐目年甲方委托专业审计机构年度财务收支状况进行审计
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时应订立书面协议告装修中禁止行注意事项负责监督业物业违反装修理规定行时制止纠正情节严重时报请相关部门处理
10非甲方相关业许办理关手续擅改变物业理区域部分设施设备途物业公设施擅占改变功
11未甲方意擅物业理区域事物业理相关服务外营活动
12处理物业理事务活动中侵犯业合法权益
13新建物业交付时政府规定物业销售合合约定外业乱收费
14合终止时应物业理房物业理相关资料时数移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
15法律法规规定义务
第十九条 根业时公约授权物业理服务中授予乙方权利：
1制定必规章制度效方式督促业物业遵守
2采取批评规劝警告等措施制止业物业违反业时公约公众理制度行
3物业理区域公布违约业姓名违约情节
4欠费业停止约定服务直履行交费义务
第六章 专项维修资金理
第二十条 专项维修资金缴交_________
第二十条 专项维修资金理_________
第二十二条 专项维修资金_________
第二十三条 专项维修资金续筹_________
第七章 物业理房
第二十四条 甲方应首位业入住前_________日关规定乙方提供够直接投入物业理房建筑面积_________方米中包括：办公房_________方米（含物
业理企业业委员会办公房）位_________住宿房_________方米位_________房方米_________位_________
第二十五条
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