附录：2004年长春房产总体分析
第篇 2004年长春房产总体分析
2004年房产市场总体分析
2004年政府房产市场高度重视明确提出引进全国知名房产品牌企业开发商提高开发水准搞活二手房市场包括政策调整创造良市场环境条件想法项指标做整体水逐渐提高供销结构基衡市场价格基稳定
房交会成功举办百姓解长春房产现状购房提供便利条件房交会期间关部门开发企业相关商业企业均程度百姓购房提供便利条件两届房交会交易手续费减免达80万元房交会交易量预计占全年交易总量20
行业理开发企业注重企业形象诚信程度服务水提高百姓开发企业信程度提高政府加强行业理力度情况开发企业积极遵守市场规严格规范开发行形成良房产市场氛围城市化水程度均居住面积等指标分析明年长春市房产市场发展空间
国家宏观调控环境长春产市场2004年然受政策市场等方面压力整市场环境趋良性发展整行业更加成熟规范2001年2004年年间长春产销售致稳步幅攀升整产界已浮躁变冷静购房者更盲目走理性
然 12月份数没统计较2003年会太波动2004年长春房产市场历转身年楼市少分躁动分半年市场处状态家够影响长春楼市开发商八九十月份集中发力显现长春房产市场存旺盛需求
整体年长春楼市开发量成交量等方面投入量均呈现增长态势发展速度东北部亮点2004年111月长春市辖区房产交易情况：
（1）年房屋交易情况：长春市房屋转成交4468万方米增浮331年年末交易总量637万方米增浮166创造历史水预计年年末全长春市房屋转成交量达460万方米成交额已达844亿元增浮282年年末交易总额增加10亿元增浮13预计年年底交易额超90亿增量房屋成交面积2554万方米增浮348成交额568亿元增浮262存量房成交面积1914万方米增浮309成交额276亿元增浮318存量房屋交易增量房屋交易0721趋势接合理水
口径分析19月份房屋交易额669亿元已占长春市GDP62年年末提高307
（2）房屋销售价格：增量房屋销售价格稳扬1—11月增量房屋成交均价22265元方米降62中商品住宅成交均价21513元方米降55非住宅成交均价4428元方米降34济适房成交均价16493元方米降36综合整体房屋开发区位中心区外围转移趋势等种素国家统计局综合统计指示长春市房价增浮19长春市房价实际明降暗升存量房屋成交均价14404元方米增浮07中住宅成交均价1268元方米增浮37非住宅成交均价18464元方米降23已购公住房成交均价13509元方米增浮85
（3）区济适房成交均价统计：南关区15455元㎡二道区16227元㎡宽城区16512元㎡绿园区1696元㎡阳区17155元㎡（数2004年1——10月份统计数）
（4）5区商品住宅销售中南关区占住宅销售总量403阳占253二道占184绿园占113宽城占47见商品房销售区域化已绝化（数2004年1——10月份统计数）
总体2004年111月住宅投资额持续增长受项宏观调控影响增幅均回落受项目清理土清查控制信贷规模等系列宏观调控措施影响商品住宅新开工面积继续增长增幅逐月回落竣工面积增幅回落
住宅新开工面积竣工面积增速减缓住宅供应结构趋合理：着系列加快解决中低收入阶层住房问题政策相继出台普通居住出面积增加普通住宅供应面积增加
住宅均销售价格变化宏观济高速发展居民购房力断增强市场表现出需求拉动供消费拉动投资发展态势
墅市场进入盘整阶段墅审批停短期新增供应会增加墅市场进入盘整阶段整体成交量稳中降市场构成方面济型墅联排墅消费者关注焦点市场低总价户型济型墅更受欢迎外墅类土供应停前期墅立项已块进行观开发商纷纷开始墅项目开发前期准备工作预计未墅市场供应量会持续放墅开发热潮持续
着轻轨二期工程市政府南迁长春南部新城着广阔升值空间长春市城市总体规划（20042020）中长春三环南区域（包括雕塑公园）定位长春市第二城市中心整南部功日见凸现金融研发物流商业服务等配套功逐步完善
总体规划背景郊区住宅成新热点着城市发展政策带动2005年普通住宅市场住宅市场体供应量升需求持续旺盛中低档楼盘济适房项目继续保持供应求态势定位中高档项目售楼盘房价保持稳态势
二2004年长春市房产政策素分析
2004年长春房产市场历半年系列宏观调控政策然繁荣房产逐步趋稳定
（1）土政策影响
2004年3月30日国土资源部监察部联合发关继续开展营性土权招标拍卖挂牌出情况执法监察工作通知（简称71号令）规定8月31日历史遗留问题采协议方式出营性土权国土权公开招标拍卖挂牌出方式进行
土限政策房产市场带影响开发商资金压力进步加企业间纷纷达成战略联盟提高身抗风险力
（2）金融政策影响
中央双齐方面通政策发监控制银行放贷规模效抑制热行业资金源头方面通调整资金例进步抬高热行业准入门槛
4月11日央行宣布2004年4月25日起资充足率低定水金融机构执行8存款准备金率国独资股份制商业银行外资等金融机构执行75存款准备金率目限制商业银行信贷盲目扩张房产业信贷调控首象着中央房产开发信贷规模控制银行纷纷采取相应措施提高住房揭贷款门槛限制开发销售
（3）加息幅度影响房价短期走势
目前房产市场中投资性例已高短期投机性需求更占绝数银行贷款利息提高部分投机者贷压力进步增加加息幅度较时消费者购房支出陡然升短期潜购房需求产生较击
（4）长春市城市总体规划（20042020）提出
长春市城区空间发展方南拓北优西控东展城区空间结构双心三翼组团：双心分指民广场带中心民街南端南部副中心三翼分指西南东南东北三城市发展方组团指城市空间拓展采取组团布局模式
城区布局基点：疏解中心压力民街南端建设南部副中心现民广场中心构成未长春城市中心双心结构培育分区副中心工业发展东北西南两方城市西南建设长春国际汽车城整合汽车产业发展城市东北部布局综合工业发展居住改造棚户区南东南方发展构筑楔形绿表水系保持良城市生态
城市综合交通发展战略：优先发展公交通方针建设市区快速轨道交通准快速公交通网络建立社会化集约化客货运输体制积极引导出行方式选择优化城市交通结构提高交通运输效率
城市综合交通规划点：启城市东部国际机场城市西部新建高速客运铁路站场构筑城市五横六快速交通体系解决城市组团间联系发扬原密集支路特色缓解城市交通压力
提案引导长春房产市场发展方带动轮开发热潮年逐渐显露出
三长春市区域房产市场形势分析
着城市规划逐渐调整完善长春未年房产发展东部东南西南方发展：
1东南
目前东南板块售楼盘十家尤中海·水岸春城带动售价程度涨进入10月份东南板块楼盘销售业绩非常中海推出精装修房已销售空二次三次购房者会东南选择里生活环境未升值潜力少
2西南
西南售楼盘部分中高档住宅市民公认富源区然西南楼盘售价较高教育科技产业进入完善规划巨发展潜力西南区域具拟特性
3东部区
东部楼盘优劣足着新机场建成吉林路拓宽改造旧城改造力度加东部区域位已非昔越越更认
第二篇 长春房产细分市场综合分析
2004年长春售中高档项目综合分析
继2003年房产销售形式良前提外埠品牌公司纷纷进入长春市场进行房产开发建设2004年整房产市场竞争更加激烈销售形式名钻产策划部通万科·东区富宛华城长影世纪村融创·城中海·水岸春城长春海城等十中高档项目市场调研中高档楼盘分析：
（）重点楼盘2004年销售情况
1融创·城
长春融创置限公司开发占面积60万方米建筑面积58万方米期占15万方米包括景观公寓复式洋房独立墅等53栋产品500户住宅170米四房景观公寓200300米联排墅低价2700元㎡高价8000元㎡均价4500元㎡总价33240万期2005年6月30日入住通解项目目前实际销售率约五成左右
2长春明珠
连万达集团长春房产限公司开发占面积100万方米建筑面积100万方米现正开发第二期二期明珠风景总建筑面积60万方米产品层二期二组团15栋层3栋高层组成总户数700余户低价3200元㎡高价3800元㎡均价3400元㎡总价范围3080万元目前已销售80
3中海·水岸春城
长春中海产限公司开发总占100万方米建筑面积94万方米产品层墅二期7栋层构成低价2600元㎡高价4100元㎡均价2800元㎡总价范围26万90万期现处尾盘阶段二期销售状况热度未减较稳定
4万科·东区
长春万科房产开发限公司开发项目占15万方米建筑面积20万方米总户数达1200户产品形态情花层高层三产品类低价2738元㎡高价4800元㎡均价3500元㎡总价范围25—70万元期建筑栋数9栋销售率已达80
5富苑华城
长春天正房产开发限公司开发占面积22万方米建筑面积31万方米总户数2000户期1026户22栋高层8栋墅组合成期低价2880元㎡（特惠房外）高价7600元㎡均 价3700元㎡二期低价2398元㎡均价3000元㎡总价范围26300万元目前期销售率已达50
（二）热销项目总结分析：
1品牌实力：开发公司品牌实力产品销售形式良首素目前长春市房产中高档项目均具品牌实力影响影响深浅已天安万科中海具全国影响力品牌产公司驰亚泰等影响力稍
2产品创新：产品创新项目销售形式良重素天安·第城庭院墅融创·城桥沉式庭院引入室概念中·世纪城户型万科东区情花等创新点均项目提高市场占率市场竞争力
3产品形象：产品形象包装展示项目热销赢市场缺少素万科·东区融创·城样板环境展示等均具强势营销作
4营销理念：超前营销理念产品热销重中重素万科产品中海产品推出广受市场欢迎认分析原具公司具优势外重素产品市场产品市场服务市场需企业需市场需什样产品做什样产品
5售服务附加值：产品否售服务影响销售忽视素万科物业中海物业世邦威仕理全球第物业顾问公司进入足说明售服务项目销售良保值增值重素
（三）表现足处
1营销资源整合够：通次市场调研发现产公司营销资源整合佳物业公司开发商开发商营销公司工程物业策划营销营销销售销售现场配合理均够充分利整合项目效资源
2户型配佳：通目前房市场调研分析剩产品分析发现公司160米中户型基销售完毕剩余均户型成市场滞销产品
（四）2005年开发动态
2004年房产销售形式160米中户型产品广受市场青睐存量较少160米户型成整市场滞销产品存量较预计2005年产公司根目前市场情况会增加中户型开发建设中高档品牌项目影响力开发公司产品形态会层整市场会增加墅开发量中高档项目品牌房产开发公司2005年市场开发动态详细预计分析：
1万科·东区：万科年推出情花广受市场欢迎前提明年会情花类产品会陆续高层建筑增加户型开发会60—90米
2富苑华城：2005年富苑华城期西侧进行二期开发建设开发节奏会组团滚动式开发模式进行会期样进行规模开发方面资金压力较方面销售增加难度二期开发占面积4万方米目前正规划中开发栋数5栋均高层住宅户型中户型18—60米星座户型外余户型会110—170米适中户型
3融创·城：2005年融创·城期销售形式良前提期北侧进行二期开发建设占面积15万方米根目前期剩余房源情况（200—300㎡较）二期会增加中户型开发建设90—180米间户型产品形态会层住宅（景观公寓）
4亚泰花园：亚泰产继杏花苑热销春城明年进行三期樱花苑开发建设占面积约25万方米建筑面积40万米产品形态层高层辅分析户型会中户型开发会增加60—90米户型开发量
5长春·海城：长春·海城期占34万方米分三组团开发现开发B组团占面积约12万方米2005年进行AC两组团开发建设占面积约22万米产品形态层户型会100米三房户型
6长春明珠：长春明珠期二期热销2005年进行三期开发建设占面积约20万米现正规划中产品形态层会增加墅开发量户型分析会增加70—90米户型开发量
7中海·水岸春城：中海水岸春城2005年开发建设中整体规划会调整二期占约30万米层墅产品户型层会120米户型
二长春市墅市场形势分析
1长春市房产墅市场区域分析：
长春市房产墅市场高新技术开发区净月潭旅游开发区西南东南两开发区南关区阳区辅
长春高新技术开发区墅项目天安·第城融创·城项目开发量整体规划建筑风格均融创·城墅产品规模开发模式期占15万米墅类产品整建筑风格属欧洲镇建筑风格
长春净月旅游开发区墅项目森林华墅蕴城墅代表规划建筑风格均欧洲建筑风格高绿化率紧净月潭成项目两突出特点
区域墅项目鸿城国际家园富苑华城中鸿城国际墅产品类较家园墅产品类花园洋房富苑华城墅产品类独立墅
22004年房产市场墅项目销售形势分析：
房产市场墅产品2003年非典时期广受市场欢迎认特非典健康危害更加市民意识居住条件绿化居住环境重性时墅产品花园洋房TOWNHOUSE独立墅发展较迅速产品类型较
国家墅市场整体开发量宏观调控控制墅类审批确实长春墅市场火
2004年长春市房产市场墅年融创·城景观墅森林华墅独立墅具创新特点建筑风格文化涵销售形式均较乐观热销原营销推广工作全面位种资源整合较佳外两方面原：品牌形象影响产品创新
32005年房产墅市场开发动态：
墅产品2004年持续热销基础2005年已审批项目会增加墅开发量开发量方面两方面特点：
（1）已开发墅项目基础会持续进行墅开发：融创城森林华墅蕴城墅等
（2）原没墅产品开发项目基础增加墅产品开发：中海·水岸春城怡众名城等
长春市墅市场墅产品会断开发程中逐渐成熟特墅产品创新方面会更加完善2004年墅项目销售形势分析品牌产品创新影响销售两重中重素
第三篇 竞争手情况简介
天安·第城调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
天安·第城
址
硅谷街661号
投资单位
天安中国
开发单位
长春天安房产开发公司
规划单位
法国PA
景观设计
贝尔高林
策划代理
名钻传播机构
营销代理
销
物业理
港力物业理公司
物 业 费
1元月·㎡
占面积
42万㎡
建筑面积
60万㎡
容 积 率
094
房
型
情
况
户 型
面 积
备 注
销
售
率
花园洋房
202—291㎡
联排墅
300㎡
独体墅
357㎡
80
低总价
80万元
高总价
300万元
均 价
6000元㎡
总价范围
80—300万元
付款方式
8成30年公积金
物业服
务容
清洁保安维修
长春明珠市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
长春明珠（二期）
址
民街198号（卫星广场）
投资单位
连万达集团
开发单位
连万达集团长春房产限公司
承建单位
省6建正
交工日期
2004年12月20日
物业理
属物业理公司
物 业 费
0．95元月·㎡
占面积
60万㎡
建筑面积
100万㎡
容 积 率
1．07
总 户 数
700余户
绿 化 率
61．7
工程进度
现房（正修路）
建筑栋数
层
30栋
车 位 数
1：3
车位售价
8—10万元
高层
3栋
入 住 率
销售素质
优秀
墅
11栋
产品定位
中高档生活社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二室二厅
95㎡
0．85
三室二厅
114~160㎡
四室二厅
140~220㎡
60
联排墅
已售完
力房型
三室二厅四室二厅
低价
3200元㎡
高价
3800元㎡
均 价
3500元㎡
总价范围
30 ~80万元
付款方式
次98折揭99折
定金收取
1万元
物业服
务容
清洁保安业班车
送600元物业费
项目
交楼
标准
交房毛坯房准外立面瓷砖
配套设施
智化系统
会（泳池定）园区锻炼场中学幼园垂钓池
HFC双宽带网技术国先进安防系统住处理系统
长影世纪村市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
长影世纪村·左岸丽景
址
湖西路333号
投资单位
国信投资集团
开发单位
长春科信房产开发限公司
规划单位
深圳设计公司
景观设计
策划代理
香港中原产代理公司
营销代理
香港中原产代理公司
承建单位
建工集团
交工日期
04·12·31
物业理
属物业理公司
物 业 费
0．95元月·㎡
占面积
20．5万㎡
建筑面积
52．4万㎡
容 积 率
1．85
总 户 数
1000余户
绿 化 率
40
工程进度
准现房（部装修）
建筑栋数
层
——
车 位 数
700
车位售价
10万元
高层
13栋
入 住 率
销售素质
般
墅
——
产品定位
中档生活社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
室
35~57㎡
0．8
二室
64~73㎡
三室二厅
104~143㎡
70（）
40（）
四室二厅
127~156㎡
力房型
三室二厅四室二厅
低价
3100㎡
高价
3700元㎡
均 价
3400元㎡
总价范围
11 ~58万
付款方式
次揭国庆97折
定金收取
1万元
项目
交楼
标准
交房室精装修（400元㎡）
配套设施
智化系统
准送厨卫洁具灯等
二期会居民健身场影视广场周边相关生活配套齐全紧邻红旗街南湖公园
电表水表煤气表门禁系统火灾动报警消防水系统
富苑华城市场调研报告
资料时限：04·10·9
项目名称
富苑华城
址
长春市阳区南湖路28号
投资单位
长春天正房产限公司
开发单位
长春天正房产开发限公司
规划单位
新加坡雅科设计
景观设计
新加坡景致园林设计限公司
策划代理
欧绅宝沃
营销代理
欧绅宝沃系合作单位
承建单位
南通第七建筑工程限公司
交工日期
现房
物业理
世邦威仕理
物 业 费
1．0元㎡（电梯2050元）
占面积
22万方米
建筑面积
31万米
容 积 率
1．2
总 户 数
1026户（期）
绿 化 率
61
工程进度
二期正施工
建筑栋数
层
车 位 数
500—600
车位售价
10万
高层
22
入 住 率
20
销售素质
良
墅
8
产品定位
高档居住社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二房二厅
89㎡
8288
三房二厅
140—160㎡
四房二厅
191—220㎡
50
墅
400㎡
力房型
三房（140—160㎡）
低 价
2880期
高价
期7600元
均 价
3700期
2398二期
二期定
3000二期
总价范围
26300万元
付款方式
次性揭
定金收取
10000元
物业服
务容
偿服务：保安保洁绿化环卫垃圾清运区日常理
公部分维修
偿服务：定时定期家政等服务定
融创·城市场调研报告
资料时限：04·10·9
项目名称
融创城
址
硅谷街飞跃路交汇处
投资单位
天津驰集团
开发单位
长春融创置限公司
规划单位
中国建筑设计院
景观设计
香港贝尔高林
策划代理
北京生意堂
营销代理
长春融创物业理限公司
承建单位
江苏建省建
交工日期
2005年6月30日
物业理
长春融创物业理限公司
物 业 费
1．0元月米
占面积
60万方米
建筑面积
58万米
容 积 率
0．77
总 户 数
500户（期）
绿 化 率
40
工程进度
现体已封顶
建筑栋数
层
车 位 数
100
车位售价
10万
高层
入 住 率
销售素质
良
墅
产品定位
中高档居住区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
三房二厅
116㎡
9094
景观公寓
三房二厅
149㎡
景观公寓
四房二厅
169㎡
叠拼墅
50
四房三厅
180—220㎡
叠拼墅
三房三厅
315㎡
独立墅
四 房
220—300㎡
联排墅
力房型
170米四房景观公寓200300米连排墅
低 价
2700元㎡
高价
8000元㎡
均 价
4500元㎡
总价范围
33240万
付款方式
次性银行公
定金收取
20000元
万科东区市场调研报告
资料时限：04·10·8
项目名称
万科东区
址
二道区河街安乐路交汇处
投资单位
深圳万科集团
开发单位
长春万科房产开发限公司
规划单位
中建国际设计顾问限公司
景观设计
中建国际设计顾问限公司
策划代理
深圳相互广告
营销代理
长春万科房产开发限公司
承建单位
南通六建
交工日期
2005年6月
物业理
长春万科物业理限公司
物 业 费
1．0元㎡
占面积
15万方米
建筑面积
20万米
容 积 率
1．33
总 户 数
1200户
绿 化 率
35
工程进度
正施工部分封顶
建筑栋数
层
9
车 位 数
100
车位售价
7—10万
高层
期
入 住 率
销售素质
良
墅
期
产品定位
中高档住宅区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二房二厅卫
92—99㎡
88
三房二厅二卫
125—129㎡
三房二厅二卫
142—144㎡
90
情三房二厅二卫
170—181㎡
情三房二厅二卫
155—166㎡
143——153㎡
情二房二厅
106—110㎡
力房型
三房力户型（140米—160米）
低 价
2738元㎡
高价
4800元㎡
均 价
3500元㎡
总价范围
25—70万元
付款方式
次性揭
定金收取
10000
项目名称
筑业阳光城
投资单位
长春市筑业房产
规划单位
澳利亚柏涛(墨尔)
景观设计
连规划设计院
承建单位
建工集团
交工日期
12月末交房
物业理
吉林省阳光物业
物 业 费
055元月㎡
占面积
约15万方米
建筑面积
约23万米
容 积 率
15
总 户 数
311(三期)
绿 化 率
53
工程进度
准现房
建筑栋数
层
5栋
车 位 数
12
车位售价
10万元
高层
3栋
入 住 率
销售素质
般
墅
——
产品定位
中高档社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二室二厅
92~118㎡
08
三室二厅
133~169㎡
四室二厅
200~220㎡
60
五室四厅
382㎡
力房型
三室二厅
低价
2650元㎡
高价
3340元㎡
均 价
2850元㎡
总价范围
24~128万
付款方式
次95折揭98折
定金收取
1万元
筑业阳光城市场调研报告
资料时限：05·1·3
海绿市场调研报告
资料时限：04·10·11
项目名称
海绿（湖畔国际）
项目址
长春西环城路7255号（南阳路交汇处）
投资公司
海绿集团
开发公司
海绿集团长春置业限公司
规划单位
美国SWA设计集团中国船舶工业第九设计研究院
景观设计
海水石景观环境设计限公司
承建单位
江苏南通六建集团股份限公司苏中建设集团
交工日期
期B区22栋11月20日交房
物业理
海科瑞物业理发展限公司
物 费
层06元月·㎡ 高层08元
项目占
324公顷
总建面积
240万㎡
容 积 率
11
总 户 数
期1700户
绿 化 率
45
率
0．87
车 位 数
300
车位售价
6—8万元
工程进度
现房部分未封顶
销 售 率
17．6期已售300户
销售素质
良
产品定位
中档社区
宣传媒介
楼书户外POP活动报纸样板间围拦广告
建筑栋数
型 态
栋数
房型情况
户型
面积范围
层
40
二室二厅
88㎡
高层
6
三室二厅
109~161㎡
高 层
——
四室二厅
166㎡
起 价
2350元㎡
均 价
2500元㎡
高价
2700元㎡
力户型
三室二厅
总价范围
21~50万元
众花园市场调研报告
资料时限：04·11·12
项目名称
众花园(二期)
项目址
春城街南阳路交汇处
投资公司
吉林省华盛房产开发限公司
开发公司
吉林省华盛房产开发限公司
规划单位
海设计公司
景观设计
策划代理
营销代理
承建单位
省建公司
交工日期
2005年5月
物业理
长春众物业理限责公司
物 费
09元月·㎡
项目占
13万㎡
总建面积
6万㎡
容 积 率
46
总 户 数
735户
绿 化 率
绿化带
率
0834
车 位 数
25
车位售价
7万
工程进度
现房
销 售 率
20(已售三月)
销售素质
55分
产品定位
中低档楼盘
宣传媒介
户外POPDM单报纸
建筑栋数
型 态
栋数
房型情况
户型
面积范围
层
二室厅二室二厅
6513—7908㎡
高层
6栋
二室二厅
10918㎡
高 层
三室厅三室二厅
10659—14791㎡
墅
四室二厅
18038㎡
起 价
1980元㎡
均 价
2400元㎡
高价
2800元㎡
力户型
三室厅三室二厅
总 价 范 围
211万 505万
付款方式
次性95折 揭98折
定 金
万元
物业
服务容
偿服务：清洁保安
偿服务：
中海·水岸春城市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
中海·水岸春城
项目址
河街7477（卫星路南）
投资公司
中国海外集团
开发公司
长春中海产限公司
规划单位
美联社国NW建筑设计公司
中国新陆建筑设计公司
景观设计
法国阿特森泛华环境景观设计限公司
策划代理
营销代理
承建单位
江苏南通六建
交工日期
期已入住二期12月底交房
物业理
中海物业
物 费
0．8元月·㎡
项目占
100万㎡
总建面积
94万㎡
容 积 率
0．94
总 户 数
324户（二期）
绿 化 率
56
率
85
车 位 数
1：3
车位售价
10万元
工程进度
期房
销 售 率
80
销售素质
良
产品定位
中高档社区
宣传媒介
车身广告报纸楼书刊（中海会）DM单样板间
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第篇 2004年长春房产总体分析
2004年房产市场总体分析
2004年政府房产市场高度重视明确提出引进全国知名房产品牌企业开发商提高开发水准搞活二手房市场包括政策调整创造良市场环境条件想法项指标做整体水逐渐提高供销结构基衡市场价格基稳定
房交会成功举办百姓解长春房产现状购房提供便利条件房交会期间关部门开发企业相关商业企业均程度百姓购房提供便利条件两届房交会交易手续费减免达80万元房交会交易量预计占全年交易总量20
行业理开发企业注重企业形象诚信程度服务水提高百姓开发企业信程度提高政府加强行业理力度情况开发企业积极遵守市场规严格规范开发行形成良房产市场氛围城市化水程度均居住面积等指标分析明年长春市房产市场发展空间
国家宏观调控环境长春产市场2004年然受政策市场等方面压力整市场环境趋良性发展整行业更加成熟规范2001年2004年年间长春产销售致稳步幅攀升整产界已浮躁变冷静购房者更盲目走理性
然 12月份数没统计较2003年会太波动2004年长春房产市场历转身年楼市少分躁动分半年市场处状态家够影响长春楼市开发商八九十月份集中发力显现长春房产市场存旺盛需求
整体年长春楼市开发量成交量等方面投入量均呈现增长态势发展速度东北部亮点2004年111月长春市辖区房产交易情况：
（1）年房屋交易情况：长春市房屋转成交4468万方米增浮331年年末交易总量637万方米增浮166创造历史水预计年年末全长春市房屋转成交量达460万方米成交额已达844亿元增浮282年年末交易总额增加10亿元增浮13预计年年底交易额超90亿增量房屋成交面积2554万方米增浮348成交额568亿元增浮262存量房成交面积1914万方米增浮309成交额276亿元增浮318存量房屋交易增量房屋交易0721趋势接合理水
口径分析19月份房屋交易额669亿元已占长春市GDP62年年末提高307
（2）房屋销售价格：增量房屋销售价格稳扬1—11月增量房屋成交均价22265元方米降62中商品住宅成交均价21513元方米降55非住宅成交均价4428元方米降34济适房成交均价16493元方米降36综合整体房屋开发区位中心区外围转移趋势等种素国家统计局综合统计指示长春市房价增浮19长春市房价实际明降暗升存量房屋成交均价14404元方米增浮07中住宅成交均价1268元方米增浮37非住宅成交均价18464元方米降23已购公住房成交均价13509元方米增浮85
（3）区济适房成交均价统计：南关区15455元㎡二道区16227元㎡宽城区16512元㎡绿园区1696元㎡阳区17155元㎡（数2004年1——10月份统计数）
（4）5区商品住宅销售中南关区占住宅销售总量403阳占253二道占184绿园占113宽城占47见商品房销售区域化已绝化（数2004年1——10月份统计数）
总体2004年111月住宅投资额持续增长受项宏观调控影响增幅均回落受项目清理土清查控制信贷规模等系列宏观调控措施影响商品住宅新开工面积继续增长增幅逐月回落竣工面积增幅回落
住宅新开工面积竣工面积增速减缓住宅供应结构趋合理：着系列加快解决中低收入阶层住房问题政策相继出台普通居住出面积增加普通住宅供应面积增加
住宅均销售价格变化宏观济高速发展居民购房力断增强市场表现出需求拉动供消费拉动投资发展态势
墅市场进入盘整阶段墅审批停短期新增供应会增加墅市场进入盘整阶段整体成交量稳中降市场构成方面济型墅联排墅消费者关注焦点市场低总价户型济型墅更受欢迎外墅类土供应停前期墅立项已块进行观开发商纷纷开始墅项目开发前期准备工作预计未墅市场供应量会持续放墅开发热潮持续
着轻轨二期工程市政府南迁长春南部新城着广阔升值空间长春市城市总体规划（20042020）中长春三环南区域（包括雕塑公园）定位长春市第二城市中心整南部功日见凸现金融研发物流商业服务等配套功逐步完善
总体规划背景郊区住宅成新热点着城市发展政策带动2005年普通住宅市场住宅市场体供应量升需求持续旺盛中低档楼盘济适房项目继续保持供应求态势定位中高档项目售楼盘房价保持稳态势
二2004年长春市房产政策素分析
2004年长春房产市场历半年系列宏观调控政策然繁荣房产逐步趋稳定
（1）土政策影响
2004年3月30日国土资源部监察部联合发关继续开展营性土权招标拍卖挂牌出情况执法监察工作通知（简称71号令）规定8月31日历史遗留问题采协议方式出营性土权国土权公开招标拍卖挂牌出方式进行
土限政策房产市场带影响开发商资金压力进步加企业间纷纷达成战略联盟提高身抗风险力
（2）金融政策影响
中央双齐方面通政策发监控制银行放贷规模效抑制热行业资金源头方面通调整资金例进步抬高热行业准入门槛
4月11日央行宣布2004年4月25日起资充足率低定水金融机构执行8存款准备金率国独资股份制商业银行外资等金融机构执行75存款准备金率目限制商业银行信贷盲目扩张房产业信贷调控首象着中央房产开发信贷规模控制银行纷纷采取相应措施提高住房揭贷款门槛限制开发销售
（3）加息幅度影响房价短期走势
目前房产市场中投资性例已高短期投机性需求更占绝数银行贷款利息提高部分投机者贷压力进步增加加息幅度较时消费者购房支出陡然升短期潜购房需求产生较击
（4）长春市城市总体规划（20042020）提出
长春市城区空间发展方南拓北优西控东展城区空间结构双心三翼组团：双心分指民广场带中心民街南端南部副中心三翼分指西南东南东北三城市发展方组团指城市空间拓展采取组团布局模式
城区布局基点：疏解中心压力民街南端建设南部副中心现民广场中心构成未长春城市中心双心结构培育分区副中心工业发展东北西南两方城市西南建设长春国际汽车城整合汽车产业发展城市东北部布局综合工业发展居住改造棚户区南东南方发展构筑楔形绿表水系保持良城市生态
城市综合交通发展战略：优先发展公交通方针建设市区快速轨道交通准快速公交通网络建立社会化集约化客货运输体制积极引导出行方式选择优化城市交通结构提高交通运输效率
城市综合交通规划点：启城市东部国际机场城市西部新建高速客运铁路站场构筑城市五横六快速交通体系解决城市组团间联系发扬原密集支路特色缓解城市交通压力
提案引导长春房产市场发展方带动轮开发热潮年逐渐显露出
三长春市区域房产市场形势分析
着城市规划逐渐调整完善长春未年房产发展东部东南西南方发展：
1东南
目前东南板块售楼盘十家尤中海·水岸春城带动售价程度涨进入10月份东南板块楼盘销售业绩非常中海推出精装修房已销售空二次三次购房者会东南选择里生活环境未升值潜力少
2西南
西南售楼盘部分中高档住宅市民公认富源区然西南楼盘售价较高教育科技产业进入完善规划巨发展潜力西南区域具拟特性
3东部区
东部楼盘优劣足着新机场建成吉林路拓宽改造旧城改造力度加东部区域位已非昔越越更认
第二篇 长春房产细分市场综合分析
2004年长春售中高档项目综合分析
继2003年房产销售形式良前提外埠品牌公司纷纷进入长春市场进行房产开发建设2004年整房产市场竞争更加激烈销售形式名钻产策划部通万科·东区富宛华城长影世纪村融创·城中海·水岸春城长春海城等十中高档项目市场调研中高档楼盘分析：
（）重点楼盘2004年销售情况
1融创·城
长春融创置限公司开发占面积60万方米建筑面积58万方米期占15万方米包括景观公寓复式洋房独立墅等53栋产品500户住宅170米四房景观公寓200300米联排墅低价2700元㎡高价8000元㎡均价4500元㎡总价33240万期2005年6月30日入住通解项目目前实际销售率约五成左右
2长春明珠
连万达集团长春房产限公司开发占面积100万方米建筑面积100万方米现正开发第二期二期明珠风景总建筑面积60万方米产品层二期二组团15栋层3栋高层组成总户数700余户低价3200元㎡高价3800元㎡均价3400元㎡总价范围3080万元目前已销售80
3中海·水岸春城
长春中海产限公司开发总占100万方米建筑面积94万方米产品层墅二期7栋层构成低价2600元㎡高价4100元㎡均价2800元㎡总价范围26万90万期现处尾盘阶段二期销售状况热度未减较稳定
4万科·东区
长春万科房产开发限公司开发项目占15万方米建筑面积20万方米总户数达1200户产品形态情花层高层三产品类低价2738元㎡高价4800元㎡均价3500元㎡总价范围25—70万元期建筑栋数9栋销售率已达80
5富苑华城
长春天正房产开发限公司开发占面积22万方米建筑面积31万方米总户数2000户期1026户22栋高层8栋墅组合成期低价2880元㎡（特惠房外）高价7600元㎡均 价3700元㎡二期低价2398元㎡均价3000元㎡总价范围26300万元目前期销售率已达50
（二）热销项目总结分析：
1品牌实力：开发公司品牌实力产品销售形式良首素目前长春市房产中高档项目均具品牌实力影响影响深浅已天安万科中海具全国影响力品牌产公司驰亚泰等影响力稍
2产品创新：产品创新项目销售形式良重素天安·第城庭院墅融创·城桥沉式庭院引入室概念中·世纪城户型万科东区情花等创新点均项目提高市场占率市场竞争力
3产品形象：产品形象包装展示项目热销赢市场缺少素万科·东区融创·城样板环境展示等均具强势营销作
4营销理念：超前营销理念产品热销重中重素万科产品中海产品推出广受市场欢迎认分析原具公司具优势外重素产品市场产品市场服务市场需企业需市场需什样产品做什样产品
5售服务附加值：产品否售服务影响销售忽视素万科物业中海物业世邦威仕理全球第物业顾问公司进入足说明售服务项目销售良保值增值重素
（三）表现足处
1营销资源整合够：通次市场调研发现产公司营销资源整合佳物业公司开发商开发商营销公司工程物业策划营销营销销售销售现场配合理均够充分利整合项目效资源
2户型配佳：通目前房市场调研分析剩产品分析发现公司160米中户型基销售完毕剩余均户型成市场滞销产品
（四）2005年开发动态
2004年房产销售形式160米中户型产品广受市场青睐存量较少160米户型成整市场滞销产品存量较预计2005年产公司根目前市场情况会增加中户型开发建设中高档品牌项目影响力开发公司产品形态会层整市场会增加墅开发量中高档项目品牌房产开发公司2005年市场开发动态详细预计分析：
1万科·东区：万科年推出情花广受市场欢迎前提明年会情花类产品会陆续高层建筑增加户型开发会60—90米
2富苑华城：2005年富苑华城期西侧进行二期开发建设开发节奏会组团滚动式开发模式进行会期样进行规模开发方面资金压力较方面销售增加难度二期开发占面积4万方米目前正规划中开发栋数5栋均高层住宅户型中户型18—60米星座户型外余户型会110—170米适中户型
3融创·城：2005年融创·城期销售形式良前提期北侧进行二期开发建设占面积15万方米根目前期剩余房源情况（200—300㎡较）二期会增加中户型开发建设90—180米间户型产品形态会层住宅（景观公寓）
4亚泰花园：亚泰产继杏花苑热销春城明年进行三期樱花苑开发建设占面积约25万方米建筑面积40万米产品形态层高层辅分析户型会中户型开发会增加60—90米户型开发量
5长春·海城：长春·海城期占34万方米分三组团开发现开发B组团占面积约12万方米2005年进行AC两组团开发建设占面积约22万米产品形态层户型会100米三房户型
6长春明珠：长春明珠期二期热销2005年进行三期开发建设占面积约20万米现正规划中产品形态层会增加墅开发量户型分析会增加70—90米户型开发量
7中海·水岸春城：中海水岸春城2005年开发建设中整体规划会调整二期占约30万米层墅产品户型层会120米户型
二长春市墅市场形势分析
1长春市房产墅市场区域分析：
长春市房产墅市场高新技术开发区净月潭旅游开发区西南东南两开发区南关区阳区辅
长春高新技术开发区墅项目天安·第城融创·城项目开发量整体规划建筑风格均融创·城墅产品规模开发模式期占15万米墅类产品整建筑风格属欧洲镇建筑风格
长春净月旅游开发区墅项目森林华墅蕴城墅代表规划建筑风格均欧洲建筑风格高绿化率紧净月潭成项目两突出特点
区域墅项目鸿城国际家园富苑华城中鸿城国际墅产品类较家园墅产品类花园洋房富苑华城墅产品类独立墅
22004年房产市场墅项目销售形势分析：
房产市场墅产品2003年非典时期广受市场欢迎认特非典健康危害更加市民意识居住条件绿化居住环境重性时墅产品花园洋房TOWNHOUSE独立墅发展较迅速产品类型较
国家墅市场整体开发量宏观调控控制墅类审批确实长春墅市场火
2004年长春市房产市场墅年融创·城景观墅森林华墅独立墅具创新特点建筑风格文化涵销售形式均较乐观热销原营销推广工作全面位种资源整合较佳外两方面原：品牌形象影响产品创新
32005年房产墅市场开发动态：
墅产品2004年持续热销基础2005年已审批项目会增加墅开发量开发量方面两方面特点：
（1）已开发墅项目基础会持续进行墅开发：融创城森林华墅蕴城墅等
（2）原没墅产品开发项目基础增加墅产品开发：中海·水岸春城怡众名城等
长春市墅市场墅产品会断开发程中逐渐成熟特墅产品创新方面会更加完善2004年墅项目销售形势分析品牌产品创新影响销售两重中重素
第三篇 竞争手情况简介
天安·第城调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
天安·第城
址
硅谷街661号
投资单位
天安中国
开发单位
长春天安房产开发公司
规划单位
法国PA
景观设计
贝尔高林
策划代理
名钻传播机构
营销代理
销
物业理
港力物业理公司
物 业 费
1元月·㎡
占面积
42万㎡
建筑面积
60万㎡
容 积 率
094
房
型
情
况
户 型
面 积
备 注
销
售
率
花园洋房
202—291㎡
联排墅
300㎡
独体墅
357㎡
80
低总价
80万元
高总价
300万元
均 价
6000元㎡
总价范围
80—300万元
付款方式
8成30年公积金
物业服
务容
清洁保安维修
长春明珠市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
长春明珠（二期）
址
民街198号（卫星广场）
投资单位
连万达集团
开发单位
连万达集团长春房产限公司
承建单位
省6建正
交工日期
2004年12月20日
物业理
属物业理公司
物 业 费
0．95元月·㎡
占面积
60万㎡
建筑面积
100万㎡
容 积 率
1．07
总 户 数
700余户
绿 化 率
61．7
工程进度
现房（正修路）
建筑栋数
层
30栋
车 位 数
1：3
车位售价
8—10万元
高层
3栋
入 住 率
销售素质
优秀
墅
11栋
产品定位
中高档生活社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二室二厅
95㎡
0．85
三室二厅
114~160㎡
四室二厅
140~220㎡
60
联排墅
已售完
力房型
三室二厅四室二厅
低价
3200元㎡
高价
3800元㎡
均 价
3500元㎡
总价范围
30 ~80万元
付款方式
次98折揭99折
定金收取
1万元
物业服
务容
清洁保安业班车
送600元物业费
项目
交楼
标准
交房毛坯房准外立面瓷砖
配套设施
智化系统
会（泳池定）园区锻炼场中学幼园垂钓池
HFC双宽带网技术国先进安防系统住处理系统
长影世纪村市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
长影世纪村·左岸丽景
址
湖西路333号
投资单位
国信投资集团
开发单位
长春科信房产开发限公司
规划单位
深圳设计公司
景观设计
策划代理
香港中原产代理公司
营销代理
香港中原产代理公司
承建单位
建工集团
交工日期
04·12·31
物业理
属物业理公司
物 业 费
0．95元月·㎡
占面积
20．5万㎡
建筑面积
52．4万㎡
容 积 率
1．85
总 户 数
1000余户
绿 化 率
40
工程进度
准现房（部装修）
建筑栋数
层
——
车 位 数
700
车位售价
10万元
高层
13栋
入 住 率
销售素质
般
墅
——
产品定位
中档生活社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
室
35~57㎡
0．8
二室
64~73㎡
三室二厅
104~143㎡
70（）
40（）
四室二厅
127~156㎡
力房型
三室二厅四室二厅
低价
3100㎡
高价
3700元㎡
均 价
3400元㎡
总价范围
11 ~58万
付款方式
次揭国庆97折
定金收取
1万元
项目
交楼
标准
交房室精装修（400元㎡）
配套设施
智化系统
准送厨卫洁具灯等
二期会居民健身场影视广场周边相关生活配套齐全紧邻红旗街南湖公园
电表水表煤气表门禁系统火灾动报警消防水系统
富苑华城市场调研报告
资料时限：04·10·9
项目名称
富苑华城
址
长春市阳区南湖路28号
投资单位
长春天正房产限公司
开发单位
长春天正房产开发限公司
规划单位
新加坡雅科设计
景观设计
新加坡景致园林设计限公司
策划代理
欧绅宝沃
营销代理
欧绅宝沃系合作单位
承建单位
南通第七建筑工程限公司
交工日期
现房
物业理
世邦威仕理
物 业 费
1．0元㎡（电梯2050元）
占面积
22万方米
建筑面积
31万米
容 积 率
1．2
总 户 数
1026户（期）
绿 化 率
61
工程进度
二期正施工
建筑栋数
层
车 位 数
500—600
车位售价
10万
高层
22
入 住 率
20
销售素质
良
墅
8
产品定位
高档居住社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二房二厅
89㎡
8288
三房二厅
140—160㎡
四房二厅
191—220㎡
50
墅
400㎡
力房型
三房（140—160㎡）
低 价
2880期
高价
期7600元
均 价
3700期
2398二期
二期定
3000二期
总价范围
26300万元
付款方式
次性揭
定金收取
10000元
物业服
务容
偿服务：保安保洁绿化环卫垃圾清运区日常理
公部分维修
偿服务：定时定期家政等服务定
融创·城市场调研报告
资料时限：04·10·9
项目名称
融创城
址
硅谷街飞跃路交汇处
投资单位
天津驰集团
开发单位
长春融创置限公司
规划单位
中国建筑设计院
景观设计
香港贝尔高林
策划代理
北京生意堂
营销代理
长春融创物业理限公司
承建单位
江苏建省建
交工日期
2005年6月30日
物业理
长春融创物业理限公司
物 业 费
1．0元月米
占面积
60万方米
建筑面积
58万米
容 积 率
0．77
总 户 数
500户（期）
绿 化 率
40
工程进度
现体已封顶
建筑栋数
层
车 位 数
100
车位售价
10万
高层
入 住 率
销售素质
良
墅
产品定位
中高档居住区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
三房二厅
116㎡
9094
景观公寓
三房二厅
149㎡
景观公寓
四房二厅
169㎡
叠拼墅
50
四房三厅
180—220㎡
叠拼墅
三房三厅
315㎡
独立墅
四 房
220—300㎡
联排墅
力房型
170米四房景观公寓200300米连排墅
低 价
2700元㎡
高价
8000元㎡
均 价
4500元㎡
总价范围
33240万
付款方式
次性银行公
定金收取
20000元
万科东区市场调研报告
资料时限：04·10·8
项目名称
万科东区
址
二道区河街安乐路交汇处
投资单位
深圳万科集团
开发单位
长春万科房产开发限公司
规划单位
中建国际设计顾问限公司
景观设计
中建国际设计顾问限公司
策划代理
深圳相互广告
营销代理
长春万科房产开发限公司
承建单位
南通六建
交工日期
2005年6月
物业理
长春万科物业理限公司
物 业 费
1．0元㎡
占面积
15万方米
建筑面积
20万米
容 积 率
1．33
总 户 数
1200户
绿 化 率
35
工程进度
正施工部分封顶
建筑栋数
层
9
车 位 数
100
车位售价
7—10万
高层
期
入 住 率
销售素质
良
墅
期
产品定位
中高档住宅区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二房二厅卫
92—99㎡
88
三房二厅二卫
125—129㎡
三房二厅二卫
142—144㎡
90
情三房二厅二卫
170—181㎡
情三房二厅二卫
155—166㎡
143——153㎡
情二房二厅
106—110㎡
力房型
三房力户型（140米—160米）
低 价
2738元㎡
高价
4800元㎡
均 价
3500元㎡
总价范围
25—70万元
付款方式
次性揭
定金收取
10000
项目名称
筑业阳光城
投资单位
长春市筑业房产
规划单位
澳利亚柏涛(墨尔)
景观设计
连规划设计院
承建单位
建工集团
交工日期
12月末交房
物业理
吉林省阳光物业
物 业 费
055元月㎡
占面积
约15万方米
建筑面积
约23万米
容 积 率
15
总 户 数
311(三期)
绿 化 率
53
工程进度
准现房
建筑栋数
层
5栋
车 位 数
12
车位售价
10万元
高层
3栋
入 住 率
销售素质
般
墅
——
产品定位
中高档社区
房
型
情
况
户 型
面 积
房率
备 注
销
售
率
二室二厅
92~118㎡
08
三室二厅
133~169㎡
四室二厅
200~220㎡
60
五室四厅
382㎡
力房型
三室二厅
低价
2650元㎡
高价
3340元㎡
均 价
2850元㎡
总价范围
24~128万
付款方式
次95折揭98折
定金收取
1万元
筑业阳光城市场调研报告
资料时限：05·1·3
海绿市场调研报告
资料时限：04·10·11
项目名称
海绿（湖畔国际）
项目址
长春西环城路7255号（南阳路交汇处）
投资公司
海绿集团
开发公司
海绿集团长春置业限公司
规划单位
美国SWA设计集团中国船舶工业第九设计研究院
景观设计
海水石景观环境设计限公司
承建单位
江苏南通六建集团股份限公司苏中建设集团
交工日期
期B区22栋11月20日交房
物业理
海科瑞物业理发展限公司
物 费
层06元月·㎡ 高层08元
项目占
324公顷
总建面积
240万㎡
容 积 率
11
总 户 数
期1700户
绿 化 率
45
率
0．87
车 位 数
300
车位售价
6—8万元
工程进度
现房部分未封顶
销 售 率
17．6期已售300户
销售素质
良
产品定位
中档社区
宣传媒介
楼书户外POP活动报纸样板间围拦广告
建筑栋数
型 态
栋数
房型情况
户型
面积范围
层
40
二室二厅
88㎡
高层
6
三室二厅
109~161㎡
高 层
——
四室二厅
166㎡
起 价
2350元㎡
均 价
2500元㎡
高价
2700元㎡
力户型
三室二厅
总价范围
21~50万元
众花园市场调研报告
资料时限：04·11·12
项目名称
众花园(二期)
项目址
春城街南阳路交汇处
投资公司
吉林省华盛房产开发限公司
开发公司
吉林省华盛房产开发限公司
规划单位
海设计公司
景观设计
策划代理
营销代理
承建单位
省建公司
交工日期
2005年5月
物业理
长春众物业理限责公司
物 费
09元月·㎡
项目占
13万㎡
总建面积
6万㎡
容 积 率
46
总 户 数
735户
绿 化 率
绿化带
率
0834
车 位 数
25
车位售价
7万
工程进度
现房
销 售 率
20(已售三月)
销售素质
55分
产品定位
中低档楼盘
宣传媒介
户外POPDM单报纸
建筑栋数
型 态
栋数
房型情况
户型
面积范围
层
二室厅二室二厅
6513—7908㎡
高层
6栋
二室二厅
10918㎡
高 层
三室厅三室二厅
10659—14791㎡
墅
四室二厅
18038㎡
起 价
1980元㎡
均 价
2400元㎡
高价
2800元㎡
力户型
三室厅三室二厅
总 价 范 围
211万 505万
付款方式
次性95折 揭98折
定 金
万元
物业
服务容
偿服务：清洁保安
偿服务：
中海·水岸春城市场调研报告
资料时限：04·10·10
项目名称
中海·水岸春城
项目址
河街7477（卫星路南）
投资公司
中国海外集团
开发公司
长春中海产限公司
规划单位
美联社国NW建筑设计公司
中国新陆建筑设计公司
景观设计
法国阿特森泛华环境景观设计限公司
策划代理
营销代理
承建单位
江苏南通六建
交工日期
期已入住二期12月底交房
物业理
中海物业
物 费
0．8元月·㎡
项目占
100万㎡
总建面积
94万㎡
容 积 率
0．94
总 户 数
324户（二期）
绿 化 率
56
率
85
车 位 数
1：3
车位售价
10万元
工程进度
期房
销 售 率
80
销售素质
良
产品定位
中高档社区
宣传媒介
车身广告报纸楼书刊（中海会）DM单样板间
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