关于我市中心城区房地产去库存情况的调研报告

关市中心城区房产库存情况调研报告
中心城区房产库存情况
*年**月份市中心城区商品房销售面积*万方米降*成交金额*亿元降*中心城区商品房库存*万方米*套*年*月底相分减少*万方米*套分降**月销售*万方米计算商品房库存量销售周期*月左右
二中心城区房产库存量偏原
（）市场需求相足新型城镇化增加商品房销售重动力仅需土户籍等制度配套需确立产业支撑*作农业市口净流出济增长动力足产业活力够业机会限中心城区凝聚力辐射力相足业岗位规模收入水形成消化房产存量效需求
（二）中心城区引领集聚力高市中心城区建设城市美誉度公服务资源等满足群众求周边县市群众中心城区首选度高舍求远现象普遍导致中心城区房产市场发展潜力足
（三）市场预期确定投资投机性需求楼市起决定作宏观济环境没根性改变加房产税住房信息联网动产统登记等潜素影响住房价格持续走低市投资性需求受抑制部分购房群体国家房产调控政策市场形势握准持币观心理持续
（四）金融机构支持力商业银行金融机构房产市场支持够处保守观银根收缩态势购房贷款时发放企业贷款收放应放放等问题严重影响企业开发营销售业绩
（五）房产市场行规范少数房产开发企业涉非法集资通房卖重复抵押等方式回笼资金：*项目开发企业规避延期交房带违约金未竣工验收情况强行交房：*项目问题造成社会负面影响
（六）房产项目品质高少房产项目水电气等基础设施配套位工程质量问题较影响消费者楼盘品质信心：*城未时通水电问题该项目进步销售避免会产生负面影响时影响消费者整房产市场开发项目正面判断
三中心城区房产库存建议策
（）加强项目建设核心位加快产业集聚区提质转型创新发展完善基础设施壮产业规模提供更业机会提高中心城区口吸纳承载力推动农业转移口市民化建设富活力中城市农业口中心城区业事业服务
（二）完善公配套设施造宜居城市加快市中心城区道路供电供水供气园林绿化等基础设施学校医院等公服务设施建设确保步规划步建设步鼓励支持社会力量尤房产开发企业投资建设学校医院等提升城市教育医疗服务功着力造宜居城市
（三）贯彻落实房产新政进步落实房产新政切实履行政府部门理职责综合运规划税收金融土等手段增强政策执行效果强化监职提高信息披露透明度保持房产市场健康稳定发展利种新闻媒体积极宣传房产新政广群众充分解政府关房产市场方面优惠政策
（四）强化房产市场监深化房产市场分析研判建立房产市场监信息台时掌握市场动态加房产开发企业资金链风险排查力度高度关注重点区重点企业防范金融风险严厉处罚恶意拖欠工程款闲置烂尾现象开发商违约敢违约
（五）充分发挥住房公积金支撑作认真贯彻落实市政府关加快促进中心城区房产市场稳健康发展干意见进步扩住房公积金覆盖面体私营农民工等全部纳入加政策宣传力度动员单位建立住房公积金继续降低住房公积金门槛放宽贷款条件增加贷款额度账户余额足贷款享受较高贷款额度


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