莲花湖项目建设协议书
甲方：
乙方：
2014年8月27日
莲花湖项目建设协议书
甲方：
乙方：
提升风景区形象品质根市规划委员会2014年1月29日审议意正门区改造规划方案（市规委会会议纪[2014]1号）2013年12月31日甲乙双方签订项目开发建设协议（简称开发建设协议）约定甲乙双方莲花湖项目开发建设事宜致达成协议书信守
1总
11项目建设
甲方莲花湖项目委托乙方投资开发建设
12项目位置
项目位
13建设容规模
莲花湖项目土征收动迁面积约182万方米规划面积约164万方米水面面积约7万方米（详细面积批准规划设计面积准）项目建设容包括莲花湖瀑布**景观带**景观道路
（环湖道路）316省道部分路段改道网等工程
13建设周期
土征收动迁取开工手续开工建设项目工程建设周期12月
2项目开发建设模式资金源
21莲花湖项目开发建设资金甲方已投入动拆
迁费外余资金乙方负责筹措投入
22甲方意莲花湖项目规划中紧项目块划出5万方米建设土出金抵顶乙方投入莲花湖项目征费（包括动迁费排迁费报卷费等种费）项目工程建设费足部分项目方筹承担费述5万方米土商业服务业建设规划指标建设容政府规划部门审批准
23项目征费乙方款方式支付甲方甲方述5万方米建设挂牌出返甲方出金退乙方
三 设计
31乙方应国家规定技术规范设计标准适法律法规进行项目工程设计项目实施需前期工作（包括限研环评报告批复质勘察项目备案核准批复等关前期工作）确定相应资质设计单位进行项目方案设计施工图设计承担相应费
32乙方应乙方原造成项目设计中缺陷负责
33乙方应根正门改造区总体规划功求国家规定设计规范技术标准委托相应资质设计单位进行项目设计设计风格风景区总体规划保持致莲花湖均水深2米
34设计容：项目规划方案莲花湖配套设施方案施工图瀑布方案施工图**景观带方案施工图**景观道路（环湖道路）316省道部分路段改道市政网规划工程设计
35协议签订30天乙方甲方提交项目规划设计方案规划设计方案甲方确认审批60天乙方完成全部施工图设计
36乙方应根甲方确认审批方案国家相关设计规范技术标准进行施工图设计提供甲方具审查资质专门机构进行建设前审查获通果施工图设计中需方案设计进行重变更应提出变更理容变更施工图设计必须甲方批准方施工
四建设
41 甲方义务
建设期协助乙方法办理关政府部门求项目关种项目批准手续
411协助乙方办理项目实施关审批机构监机构批准文件
412负责办理建设征审批手续拆动迁工作
413协助乙方开展项目建设需时通水设施时电设施通路等工作
414提供甲方已持乙方履行协议项义务需关项目设施资料文件记录
415甲乙双方意前期甲方已投入动迁费乙方承担偿付责该费计入项目建设总成核算
42乙方义务
乙方应适法律法规建设程序协议求负责项目工程建设承担工程建设风险包括：
421协议计划开工日期前开始工程建设协议计划竣工日期前竣工
422乙方应根适法律法规基程序通建设理部门规定方式选择相应施工资质承包商进行项目施工建设施工工程中安装设备必须全新材料必须检验合格承担相应费
423进行施工前准备时提供必施工设施
424适法律法规选择相应资质监理公司进行项目建设施工全程监理承担相应费
425项目建设程中乙方签署取完成种合审批等文件应5工作日相应关项目建设文件复印件报甲方备案
426工程建设完成协议规定交付关竣工图纸技术资料乙方递交述文件资料复印件时均应加盖公章注明原件完全致
43质量保证质量控制
工程建设开始前乙方应制定执行工程质量保证质量控制计划工程建设进度报表中时反映工程质量监控情况项目竣工委会国家相关标准进行验收
44建设进度计划
441 项目计划
项目建设容包括：莲花湖瀑布**景观带**景观道路（环湖道路）316省道部分路段改道网等工程工程具体范围批准施工图准
项目建设期：协议签订甲方完成征动迁取开工手续日起12月
442 建设工期延长
出现列情况导致工期延长
（1）抗力事件
（2）发现文物
（3）双方意开工建设方违约造成工期延误
（4）建设开始时法合理预见重利质情况出现足造成工程延误
抗力事件发生方应事件发生8时通知方方应实际发生延误7 工作日方提出书面延期求说明该延期已采取合理措施法回避延期
收延期求方应积极汇提出求方延期事项进行协商达成书面意见提出书面求方7 工作日没收方延期表示异议书面意见视方延期求已表示意
443 甲方原导致竣工验收延误
甲方原导致项目竣工验收合格日延误乙方权申请甲方延长建设计划工期
甲方承担乙方济损失
444 乙方原导致竣工验收延误
果乙方原导致项目竣工验收合格日延误延误天数应营期限中扣
五具体事项约定
51未甲方事先书面意乙方情况转方式转移协议权利义务
52协议约定5万方米建设完成拆迁征工作甲方国家规定土招拍挂程序挂牌出摘牌价格市国土行政部门确定摘牌价格准
53述5万方米建设政府土部门挂牌出甲方收返出金（政府收取土出金规定扣省计提部分市级分成部分甲方协调全部返）时偿乙方款方式支付甲方项目规划建设征费（包括动迁排迁报卷等种费含甲方已完成部分）余额甲乙双方专项支付莲花湖**景观带瀑布等工程建设费
足建设资金乙方筹承担费
54协议约定5万方米建设外莲花湖项目土权甲方相关建筑物附属物设备等产权甲方取方式甲方行负责未甲方意乙方擅项目资产进行处置者抵押
55甲方组建项目征动迁组甲方负责莲花湖项目区域企事业单位居民征动迁工作
56征费动迁成土整理费国家省市新土征收动迁法规规章等相关规定执行
57甲方权莲花湖工程建设进行监督权审核乙方报送工程预算决算
58莲花湖项目工程竣工验收乙方应项目工程建设档案完整移交甲方
59莲花湖项目建成甲方报市政府批准委托乙方偿营理维护二十年二十年甲方偿收回莲花湖项目乙方二十年营理期间事水娱乐项目配套公建营
设施维护等莲花湖景区营理维护委托协议双方行签订
510乙方原乙方投资完成项目工程建设甲方权立发出终止通知权偿收回建工程
511 甲方原造成乙方完成项目工程建设乙方权发出终止通知甲方应退乙方已投入项目工程建设款项
512遇国家政策变更规划调整项目法继续实施甲乙双方协商解决
六违约违约责
61方违反协议关规定均视违约违约方应数赔偿守约方遭受济损失
62发生违约事件守约方求违约方继续履行协议协议应继续履行
七争议解决
71履行协议发生争议时甲乙双方应友协商解决协商成时双方均权
法院提起诉讼
72发生协议71述情形甲乙双方均维持现状避免损失扩义务违反协议61规定承担违约责
八签署生效
81协议甲乙双方签字盖章立生效
82协议式四份甲乙双方持两份具等法律效力
甲方：
代表
乙方：
代表：
签订日期：2014年 月 日
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莲花湖项目建设协议书
甲方：
乙方：
2014年8月27日
莲花湖项目建设协议书
甲方：
乙方：
提升风景区形象品质根市规划委员会2014年1月29日审议意正门区改造规划方案（市规委会会议纪[2014]1号）2013年12月31日甲乙双方签订项目开发建设协议（简称开发建设协议）约定甲乙双方莲花湖项目开发建设事宜致达成协议书信守
1总
11项目建设
甲方莲花湖项目委托乙方投资开发建设
12项目位置
项目位
13建设容规模
莲花湖项目土征收动迁面积约182万方米规划面积约164万方米水面面积约7万方米（详细面积批准规划设计面积准）项目建设容包括莲花湖瀑布**景观带**景观道路
（环湖道路）316省道部分路段改道网等工程
13建设周期
土征收动迁取开工手续开工建设项目工程建设周期12月
2项目开发建设模式资金源
21莲花湖项目开发建设资金甲方已投入动拆
迁费外余资金乙方负责筹措投入
22甲方意莲花湖项目规划中紧项目块划出5万方米建设土出金抵顶乙方投入莲花湖项目征费（包括动迁费排迁费报卷费等种费）项目工程建设费足部分项目方筹承担费述5万方米土商业服务业建设规划指标建设容政府规划部门审批准
23项目征费乙方款方式支付甲方甲方述5万方米建设挂牌出返甲方出金退乙方
三 设计
31乙方应国家规定技术规范设计标准适法律法规进行项目工程设计项目实施需前期工作（包括限研环评报告批复质勘察项目备案核准批复等关前期工作）确定相应资质设计单位进行项目方案设计施工图设计承担相应费
32乙方应乙方原造成项目设计中缺陷负责
33乙方应根正门改造区总体规划功求国家规定设计规范技术标准委托相应资质设计单位进行项目设计设计风格风景区总体规划保持致莲花湖均水深2米
34设计容：项目规划方案莲花湖配套设施方案施工图瀑布方案施工图**景观带方案施工图**景观道路（环湖道路）316省道部分路段改道市政网规划工程设计
35协议签订30天乙方甲方提交项目规划设计方案规划设计方案甲方确认审批60天乙方完成全部施工图设计
36乙方应根甲方确认审批方案国家相关设计规范技术标准进行施工图设计提供甲方具审查资质专门机构进行建设前审查获通果施工图设计中需方案设计进行重变更应提出变更理容变更施工图设计必须甲方批准方施工
四建设
41 甲方义务
建设期协助乙方法办理关政府部门求项目关种项目批准手续
411协助乙方办理项目实施关审批机构监机构批准文件
412负责办理建设征审批手续拆动迁工作
413协助乙方开展项目建设需时通水设施时电设施通路等工作
414提供甲方已持乙方履行协议项义务需关项目设施资料文件记录
415甲乙双方意前期甲方已投入动迁费乙方承担偿付责该费计入项目建设总成核算
42乙方义务
乙方应适法律法规建设程序协议求负责项目工程建设承担工程建设风险包括：
421协议计划开工日期前开始工程建设协议计划竣工日期前竣工
422乙方应根适法律法规基程序通建设理部门规定方式选择相应施工资质承包商进行项目施工建设施工工程中安装设备必须全新材料必须检验合格承担相应费
423进行施工前准备时提供必施工设施
424适法律法规选择相应资质监理公司进行项目建设施工全程监理承担相应费
425项目建设程中乙方签署取完成种合审批等文件应5工作日相应关项目建设文件复印件报甲方备案
426工程建设完成协议规定交付关竣工图纸技术资料乙方递交述文件资料复印件时均应加盖公章注明原件完全致
43质量保证质量控制
工程建设开始前乙方应制定执行工程质量保证质量控制计划工程建设进度报表中时反映工程质量监控情况项目竣工委会国家相关标准进行验收
44建设进度计划
441 项目计划
项目建设容包括：莲花湖瀑布**景观带**景观道路（环湖道路）316省道部分路段改道网等工程工程具体范围批准施工图准
项目建设期：协议签订甲方完成征动迁取开工手续日起12月
442 建设工期延长
出现列情况导致工期延长
（1）抗力事件
（2）发现文物
（3）双方意开工建设方违约造成工期延误
（4）建设开始时法合理预见重利质情况出现足造成工程延误
抗力事件发生方应事件发生8时通知方方应实际发生延误7 工作日方提出书面延期求说明该延期已采取合理措施法回避延期
收延期求方应积极汇提出求方延期事项进行协商达成书面意见提出书面求方7 工作日没收方延期表示异议书面意见视方延期求已表示意
443 甲方原导致竣工验收延误
甲方原导致项目竣工验收合格日延误乙方权申请甲方延长建设计划工期
甲方承担乙方济损失
444 乙方原导致竣工验收延误
果乙方原导致项目竣工验收合格日延误延误天数应营期限中扣
五具体事项约定
51未甲方事先书面意乙方情况转方式转移协议权利义务
52协议约定5万方米建设完成拆迁征工作甲方国家规定土招拍挂程序挂牌出摘牌价格市国土行政部门确定摘牌价格准
53述5万方米建设政府土部门挂牌出甲方收返出金（政府收取土出金规定扣省计提部分市级分成部分甲方协调全部返）时偿乙方款方式支付甲方项目规划建设征费（包括动迁排迁报卷等种费含甲方已完成部分）余额甲乙双方专项支付莲花湖**景观带瀑布等工程建设费
足建设资金乙方筹承担费
54协议约定5万方米建设外莲花湖项目土权甲方相关建筑物附属物设备等产权甲方取方式甲方行负责未甲方意乙方擅项目资产进行处置者抵押
55甲方组建项目征动迁组甲方负责莲花湖项目区域企事业单位居民征动迁工作
56征费动迁成土整理费国家省市新土征收动迁法规规章等相关规定执行
57甲方权莲花湖工程建设进行监督权审核乙方报送工程预算决算
58莲花湖项目工程竣工验收乙方应项目工程建设档案完整移交甲方
59莲花湖项目建成甲方报市政府批准委托乙方偿营理维护二十年二十年甲方偿收回莲花湖项目乙方二十年营理期间事水娱乐项目配套公建营
设施维护等莲花湖景区营理维护委托协议双方行签订
510乙方原乙方投资完成项目工程建设甲方权立发出终止通知权偿收回建工程
511 甲方原造成乙方完成项目工程建设乙方权发出终止通知甲方应退乙方已投入项目工程建设款项
512遇国家政策变更规划调整项目法继续实施甲乙双方协商解决
六违约违约责
61方违反协议关规定均视违约违约方应数赔偿守约方遭受济损失
62发生违约事件守约方求违约方继续履行协议协议应继续履行
七争议解决
71履行协议发生争议时甲乙双方应友协商解决协商成时双方均权
法院提起诉讼
72发生协议71述情形甲乙双方均维持现状避免损失扩义务违反协议61规定承担违约责
八签署生效
81协议甲乙双方签字盖章立生效
82协议式四份甲乙双方持两份具等法律效力
甲方：
代表
乙方：
代表：
签订日期：2014年 月 日
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