商铺租赁合
编号：TD 版：A1 序号：
出租方： （简称甲方）
承租方： （简称乙方）
甲乙双方根关法律法规着等互利诚实信原乙方承租 商铺事明确双方权利义务协商致签定合兹信守
1租赁房产位置面积装修设施状况
1．1座落位置：
1．2租赁面积：（建筑面积计算） 方米
1．3交房标准：
2租赁途
乙方承租单位作 途未甲方书面意乙方擅改变承租单位途
3租期
租期 年 年 月 日起 年 月 日止
4租金保证金费支付方式
4．1租金
A双方意承租单位年租金民币 元(写： 元整）缴款方式： 付首期租金民币 元整（写： 元整包括保证金）乙方应签定合日卡支票现金方式甲方全额支付乙方应期开始日起前30日甲方全额支付期租金条规定款项果租期开始日月首日第月月租金月实际租赁天数计算支付乙方缴纳租金时甲方提供收款收
B第2年根市场情况递增幅度15—20（递增基数年度租金理费数额）方式递增
4．2保证金
双方意签定合日乙方甲方支付相2月租金保证金计民币 元写：壹仟元整合期满双方续约乙方未违约情况甲方合期限满日起30日保证金金（含利息）全部退乙方
4．3费
双方意商铺理服务协议书相关容执行
4．4乙方保证理拒绝交纳41条款租金行抵扣
5免租期续租优先权
5．1免租期
乙方租期开始日起计 免租期计租期部分免租期乙方免交房屋租金（含理费等费）需合约定交付租金外切费
5．2续租优先权
合租期届满时合规定等条件乙方享优先续租权（享免租期）乙方应合期限满前三月甲方提出书面续租求期满前月双方商定条件甲方签署新租赁合否视乙方放弃优先权利条件相甲方权承租单位行出租第三方
5．3甲方保留权利
甲方权利合期满前三月带领意承租该单位租户乙方正常工作期间乙方承租单位观应提前天通知乙方
6交付期限手续
甲方应收保证金10日承租单位乙方交付乙方说明承租单位状况设施设备乙方确认双方签定确认书完成交付手续
7装修理
乙方根营需承租单位进行二次装修添加拆改设施设备承租单位结构造成损害乙方二次装修应符合乙方甲方签定商铺理服务协议书政府部门关规定必须甲方物业理处审核批准方施工未批准擅实施述行乙方应承担恢复原状损害赔偿责时甲方保留单方终止合收回该承租单位追究乙方违约责权利
8房屋修缮责
8．1甲方公部位设施甲方负责提供免费维修承租单位部设施（包括乙方行装修部分备设施）承租日起年甲方负责提供免费维修年甲方根乙方提出维修求甲方关收费标准提供偿维修
8．2甲方公部位设施承租单位进行检查维修乙方应积极协助阻扰
8．3甲方权派工作员进入乙方承租单位公设施（仅限水电气通讯等道）进行关检查维修应提前2日通知乙方紧急情况甲方权乙方许进入乙方承租单位实施紧急维修措施
8．4甲方权发出合理通知暂时停止**市天德物业服务限公司设施进行维修紧急情况甲方权须通知实施述行时须乙方做补偿
9转租转约定
9．1未甲方书面意甲方签定书面转租协议乙方转租该承租单位甲方书面意转租乙方必须出具该承租方继续履行合乙方义务保证书
9．2合履行期间该承租单位权发生转移时甲方应保证新权继续履行租赁合中关甲方规定等转条件乙方拥优先承租购买权
10合变更终止
10．1双方协商致合容进行变更终止合必须签定书面变更协议解约协议方效
10．2乙方列行甲方权单方终止合收回承租单位合第十二条关规定追究乙方违约责
A利承租单位事违法活动
B未甲方书面意未甲方签定书面转租协议承租单位全部部分转租转
C未甲方书面许擅改变承租单位途
D意损坏承租单位设施
E严重违反物业理处理规定劝阻改超3次
F未合第四条规定交纳费延期超10天
10．3特殊原甲方需收回承租单位甲方应提前1月书面通知乙方双方终止合时甲方应乙方支付相乙方承租单位2月租金（含理费费）违约金乙方已承租单位进行装修甲方应甲乙双方认第三方评估合理价格乙方支付装修费时该装修部分权转该承租单位评估费甲乙双方均承担
10．4特殊原乙方求退租应提前月书面通知甲方乙方需交清应交纳费履行合第十三条规定义务双方终止合时乙方已交纳保证金甲方予退回
10．5合第十四条述抗力发生致合法履行合终止
十双方权利义务
（1）甲方权利义务
1．合规定时间承租单位交付乙方
2．合约定乙方提供维修保安保洁绿化等项服务
3．控制范围乙方提供维修水电空调明电话等接口设备费乙方承担
4．保证区全体业整体利益前提乙方正常营活动提供支持便利
5．合约定行收取租金项费理监督合赋予甲方项权利
（2）乙方权利义务
1．足额甲方支付合规定项费
2．遵守国家关工商卫生税务劳务等项理规定合法营法纳税
3．时甲方签订商铺理服务协议书严格遵守**市天德物业服务限公司商铺项理规定时交纳项关费
4．乙方权合理承租单位公设施受非法干涉
5．乙方签订合日起两月办理完成相关营手续（营业执税务登记等）未办理造成切损失乙方承担
十二违约责
12．1甲方未期乙方交付承租单位迟延日需乙方支付相月租金（含理费费）百分滞纳金甲方超约定期限30日未乙方交付承租单位乙方权单方终止合甲方应退乙方已付全部款项乙方支付违约金违约金额合约定保证金数额
12．2乙方未合第四条约定甲方期支付项款项延迟日需甲方支付应付金额百分滞纳金乙方超约定期限30日未甲支付述款项甲方权单方终止合收回承租单位时乙方已付保证金予退保留追索权
12．3乙方违反甲方签定理服务协议书行甲方权令乙方限期改正逾期改甲方权停止提供相应服务乙方采取暂停水停电直单方宣布终止合等必性手段乙方甲方必措施导致损失（）予赔偿收回该承租单位乙方已付保证金予退
十三合终止房产处理
13．1租期届满双方续约合提前终止乙方应期满合终止日起7日承租单位乙方物品迁出逾期未迁出物品视乙方放弃余物权甲方行处理余物
13．2乙方交承租单位应量恢复甲方交付时状态然损耗外发生承租单位身设备设施毁损乙方应承担责相关费甲方赔偿损失乙方法拆二次装修部分乙方意偿甲方
十四抗力
发生震台风火战争暴乱暴雨等力预见抗拒法避免抗力导致方履行合时述遭遇抗力方应立通知方应15日提供抗力发生效证明抗力方免违约责
十五争议解决
合订立解释适中华民国法律合履行程中发生纠纷双方应首先通友协商解决协商成方市区民法院提出诉讼
十六通知送达
16．1通知传真挂号邮件发出送达双方签署合时注明通讯址效送达
16．2甲乙双方提供资料真实效性负责方址电话变化应十日书面形式通知方否引发利果行承担
16．3传真发出通知书信发出日送**（传真发出时发出电传机号码接收代号时视送**）信件发出（非信）手交递日送**寄出三日视送**
十七合生效
17．1合双方签字盖章日起生效未事宜双方行签定书面补充协议补充协议合具相法律效力合关协议承诺文字准切口头承诺均效
17．2合式两份双方执份具等法律效力
17．3乙方签署合时须甲方签订商铺理服务协议书
附件1：商铺理服务协议书
甲方： 乙方：
址： 址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
盖章 盖章
年 月 日 年 月 日
附件1
商铺理服务协议书
出租方：**市天德物业服务限公司（简称甲方）
承租方： （简称乙方）
乙方租赁甲方天德物业 理处（简称物业） 事 营现理服务相关事宜双方友协商达成协议：
面积租期物业费缴纳：
1物业服务期 年 年 月 日 年 月 日止
2面积： ㎡
3计费方式： 元㎡月年缴总额 元整
付费方式： 金额： 元整
二甲方物业服务范围：
1物业部位维修养护理
2物业设施设备运行维修养护理
3物业部位相关场清洁卫生
4物业部位垃圾收集清运（餐饮医疗等相关行业垃圾外）
5物业部位雨污水道疏通
6公绿化养护理
7公秩序维护安全防范等事项协助理
8装饰装修理服务
9物业档案资料理
10物业服务
三乙方应配合甲方做巡视理工作觉遵守甲方项理制度理物业物业保持良营环境乙方违反物业相关规定应承担相应责
四乙方租楼宇**市建筑质量检验部门检验合格交付关房屋修缮责商
租赁合相关容执行
五 甲方原提供装饰装修业务乙方推荐施工单位乙方方式承租单位进行装修装饰须甲方申报甲方意施工程中接受甲方理
六甲方毗邻区进行验收时乙方应予配合乙方未予配合导致渗漏造成
切损失均乙方负责
7乙方应甲方指定区域设置铺面招牌广告牌日常广告样式甲方确定制作
费乙方承担
8乙方应时数交纳水电费热水费线电视费等代缴费偿维修服务费
理拒交行抵扣拖欠拖欠日千分五收取违约金逾期月拒绝缴交甲方权单方决定停止乙方拖欠费项目服务
9属甲方原造成乙方承租单位公设施设备正常（：停水停电停
空调）超24时月日千分五扣相应天数理费非甲方原造成乙方承租单位公设施设备正常甲方承担违约赔偿责
10乙方甲方物业存身安全财产保保险关系乙方认必乙
方需项目进行投保书面委托甲方代办理费乙方承担
11甲方提供停车场收费停车场具体收费标准市关部门制定收费标准
执行收缴时间方式甲方行通知
十二电话宽带等电讯安装维修邮件收递均属协助政府关部门办理服务项目甲方承担非甲方责
十三乙方身原客户发生纠纷客户造成损失甲方承担责
十四中央空调系统夏季冬季运营时间（条款适具中央空调系统理处）
暖气：年11月15日次年3月15日
冷气：年6月15日9月15日
日空调开放时间物业营业时间步（具体时间行通知）
甲方保留根实际需空调开启时间进行修改权利
十五物业范围乙方列行
1．擅改变房屋建筑设备设施结构外貌（含外墙外门窗等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
2．房屋外承重墙梁柱板进行违章凿拆搭建等行（未批准擅改变房屋结构途外貌进行扩建拆建者甲方权责令乙方停工乙方承担恢复原貌赔偿济损失责）
3．未甲方意擅楼体外墙屋项周围区域安装霓虹灯广告牌等广告设施空调设备
4．擅延长开启户外灯箱明等灯光设施时间（明时间物业营业时间步）
5．未甲方意擅物业公区域张贴摆放广告牌（架）举办形式活动
6．擅甲方名义进行营活动承诺
7．占损坏楼梯室通道户外道路停车场等公部位设施公场（）
8．擅损坏拆改造供电供水供气通讯排水排污消防等公设施
9．规定堆放物品丢弃垃圾
10．存放易燃易爆剧毒放射性排放毒害危险物质等
11．营场饲养家禽宠物等
12．影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂等
13．意停放车辆鸣笛音响设施放置户外播放制造超规定标准噪音
14．私利危害公利益道德行
15．法律法规政府规定禁止行
乙方违反述约定行发生纠纷乙方承担责甲方承担责权单方决定停止乙方服务
十六协议式两份甲乙双方执份具等法律效力双方签字盖章日生效
十七乙方签署协议时须遵守**市天德物业服务限公司装修理规定签定相关装修协议
甲方：**市天德物业服务限公司 乙方
法定代表 法定代表
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
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商铺租赁合
编号：TD 版：A1 序号：
出租方： （简称甲方）
承租方： （简称乙方）
甲乙双方根关法律法规着等互利诚实信原乙方承租 商铺事明确双方权利义务协商致签定合兹信守
1租赁房产位置面积装修设施状况
1．1座落位置：
1．2租赁面积：（建筑面积计算） 方米
1．3交房标准：
2租赁途
乙方承租单位作 途未甲方书面意乙方擅改变承租单位途
3租期
租期 年 年 月 日起 年 月 日止
4租金保证金费支付方式
4．1租金
A双方意承租单位年租金民币 元(写： 元整）缴款方式： 付首期租金民币 元整（写： 元整包括保证金）乙方应签定合日卡支票现金方式甲方全额支付乙方应期开始日起前30日甲方全额支付期租金条规定款项果租期开始日月首日第月月租金月实际租赁天数计算支付乙方缴纳租金时甲方提供收款收
B第2年根市场情况递增幅度15—20（递增基数年度租金理费数额）方式递增
4．2保证金
双方意签定合日乙方甲方支付相2月租金保证金计民币 元写：壹仟元整合期满双方续约乙方未违约情况甲方合期限满日起30日保证金金（含利息）全部退乙方
4．3费
双方意商铺理服务协议书相关容执行
4．4乙方保证理拒绝交纳41条款租金行抵扣
5免租期续租优先权
5．1免租期
乙方租期开始日起计 免租期计租期部分免租期乙方免交房屋租金（含理费等费）需合约定交付租金外切费
5．2续租优先权
合租期届满时合规定等条件乙方享优先续租权（享免租期）乙方应合期限满前三月甲方提出书面续租求期满前月双方商定条件甲方签署新租赁合否视乙方放弃优先权利条件相甲方权承租单位行出租第三方
5．3甲方保留权利
甲方权利合期满前三月带领意承租该单位租户乙方正常工作期间乙方承租单位观应提前天通知乙方
6交付期限手续
甲方应收保证金10日承租单位乙方交付乙方说明承租单位状况设施设备乙方确认双方签定确认书完成交付手续
7装修理
乙方根营需承租单位进行二次装修添加拆改设施设备承租单位结构造成损害乙方二次装修应符合乙方甲方签定商铺理服务协议书政府部门关规定必须甲方物业理处审核批准方施工未批准擅实施述行乙方应承担恢复原状损害赔偿责时甲方保留单方终止合收回该承租单位追究乙方违约责权利
8房屋修缮责
8．1甲方公部位设施甲方负责提供免费维修承租单位部设施（包括乙方行装修部分备设施）承租日起年甲方负责提供免费维修年甲方根乙方提出维修求甲方关收费标准提供偿维修
8．2甲方公部位设施承租单位进行检查维修乙方应积极协助阻扰
8．3甲方权派工作员进入乙方承租单位公设施（仅限水电气通讯等道）进行关检查维修应提前2日通知乙方紧急情况甲方权乙方许进入乙方承租单位实施紧急维修措施
8．4甲方权发出合理通知暂时停止**市天德物业服务限公司设施进行维修紧急情况甲方权须通知实施述行时须乙方做补偿
9转租转约定
9．1未甲方书面意甲方签定书面转租协议乙方转租该承租单位甲方书面意转租乙方必须出具该承租方继续履行合乙方义务保证书
9．2合履行期间该承租单位权发生转移时甲方应保证新权继续履行租赁合中关甲方规定等转条件乙方拥优先承租购买权
10合变更终止
10．1双方协商致合容进行变更终止合必须签定书面变更协议解约协议方效
10．2乙方列行甲方权单方终止合收回承租单位合第十二条关规定追究乙方违约责
A利承租单位事违法活动
B未甲方书面意未甲方签定书面转租协议承租单位全部部分转租转
C未甲方书面许擅改变承租单位途
D意损坏承租单位设施
E严重违反物业理处理规定劝阻改超3次
F未合第四条规定交纳费延期超10天
10．3特殊原甲方需收回承租单位甲方应提前1月书面通知乙方双方终止合时甲方应乙方支付相乙方承租单位2月租金（含理费费）违约金乙方已承租单位进行装修甲方应甲乙双方认第三方评估合理价格乙方支付装修费时该装修部分权转该承租单位评估费甲乙双方均承担
10．4特殊原乙方求退租应提前月书面通知甲方乙方需交清应交纳费履行合第十三条规定义务双方终止合时乙方已交纳保证金甲方予退回
10．5合第十四条述抗力发生致合法履行合终止
十双方权利义务
（1）甲方权利义务
1．合规定时间承租单位交付乙方
2．合约定乙方提供维修保安保洁绿化等项服务
3．控制范围乙方提供维修水电空调明电话等接口设备费乙方承担
4．保证区全体业整体利益前提乙方正常营活动提供支持便利
5．合约定行收取租金项费理监督合赋予甲方项权利
（2）乙方权利义务
1．足额甲方支付合规定项费
2．遵守国家关工商卫生税务劳务等项理规定合法营法纳税
3．时甲方签订商铺理服务协议书严格遵守**市天德物业服务限公司商铺项理规定时交纳项关费
4．乙方权合理承租单位公设施受非法干涉
5．乙方签订合日起两月办理完成相关营手续（营业执税务登记等）未办理造成切损失乙方承担
十二违约责
12．1甲方未期乙方交付承租单位迟延日需乙方支付相月租金（含理费费）百分滞纳金甲方超约定期限30日未乙方交付承租单位乙方权单方终止合甲方应退乙方已付全部款项乙方支付违约金违约金额合约定保证金数额
12．2乙方未合第四条约定甲方期支付项款项延迟日需甲方支付应付金额百分滞纳金乙方超约定期限30日未甲支付述款项甲方权单方终止合收回承租单位时乙方已付保证金予退保留追索权
12．3乙方违反甲方签定理服务协议书行甲方权令乙方限期改正逾期改甲方权停止提供相应服务乙方采取暂停水停电直单方宣布终止合等必性手段乙方甲方必措施导致损失（）予赔偿收回该承租单位乙方已付保证金予退
十三合终止房产处理
13．1租期届满双方续约合提前终止乙方应期满合终止日起7日承租单位乙方物品迁出逾期未迁出物品视乙方放弃余物权甲方行处理余物
13．2乙方交承租单位应量恢复甲方交付时状态然损耗外发生承租单位身设备设施毁损乙方应承担责相关费甲方赔偿损失乙方法拆二次装修部分乙方意偿甲方
十四抗力
发生震台风火战争暴乱暴雨等力预见抗拒法避免抗力导致方履行合时述遭遇抗力方应立通知方应15日提供抗力发生效证明抗力方免违约责
十五争议解决
合订立解释适中华民国法律合履行程中发生纠纷双方应首先通友协商解决协商成方市区民法院提出诉讼
十六通知送达
16．1通知传真挂号邮件发出送达双方签署合时注明通讯址效送达
16．2甲乙双方提供资料真实效性负责方址电话变化应十日书面形式通知方否引发利果行承担
16．3传真发出通知书信发出日送**（传真发出时发出电传机号码接收代号时视送**）信件发出（非信）手交递日送**寄出三日视送**
十七合生效
17．1合双方签字盖章日起生效未事宜双方行签定书面补充协议补充协议合具相法律效力合关协议承诺文字准切口头承诺均效
17．2合式两份双方执份具等法律效力
17．3乙方签署合时须甲方签订商铺理服务协议书
附件1：商铺理服务协议书
甲方： 乙方：
址： 址：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
盖章 盖章
年 月 日 年 月 日
附件1
商铺理服务协议书
出租方：**市天德物业服务限公司（简称甲方）
承租方： （简称乙方）
乙方租赁甲方天德物业 理处（简称物业） 事 营现理服务相关事宜双方友协商达成协议：
面积租期物业费缴纳：
1物业服务期 年 年 月 日 年 月 日止
2面积： ㎡
3计费方式： 元㎡月年缴总额 元整
付费方式： 金额： 元整
二甲方物业服务范围：
1物业部位维修养护理
2物业设施设备运行维修养护理
3物业部位相关场清洁卫生
4物业部位垃圾收集清运（餐饮医疗等相关行业垃圾外）
5物业部位雨污水道疏通
6公绿化养护理
7公秩序维护安全防范等事项协助理
8装饰装修理服务
9物业档案资料理
10物业服务
三乙方应配合甲方做巡视理工作觉遵守甲方项理制度理物业物业保持良营环境乙方违反物业相关规定应承担相应责
四乙方租楼宇**市建筑质量检验部门检验合格交付关房屋修缮责商
租赁合相关容执行
五 甲方原提供装饰装修业务乙方推荐施工单位乙方方式承租单位进行装修装饰须甲方申报甲方意施工程中接受甲方理
六甲方毗邻区进行验收时乙方应予配合乙方未予配合导致渗漏造成
切损失均乙方负责
7乙方应甲方指定区域设置铺面招牌广告牌日常广告样式甲方确定制作
费乙方承担
8乙方应时数交纳水电费热水费线电视费等代缴费偿维修服务费
理拒交行抵扣拖欠拖欠日千分五收取违约金逾期月拒绝缴交甲方权单方决定停止乙方拖欠费项目服务
9属甲方原造成乙方承租单位公设施设备正常（：停水停电停
空调）超24时月日千分五扣相应天数理费非甲方原造成乙方承租单位公设施设备正常甲方承担违约赔偿责
10乙方甲方物业存身安全财产保保险关系乙方认必乙
方需项目进行投保书面委托甲方代办理费乙方承担
11甲方提供停车场收费停车场具体收费标准市关部门制定收费标准
执行收缴时间方式甲方行通知
十二电话宽带等电讯安装维修邮件收递均属协助政府关部门办理服务项目甲方承担非甲方责
十三乙方身原客户发生纠纷客户造成损失甲方承担责
十四中央空调系统夏季冬季运营时间（条款适具中央空调系统理处）
暖气：年11月15日次年3月15日
冷气：年6月15日9月15日
日空调开放时间物业营业时间步（具体时间行通知）
甲方保留根实际需空调开启时间进行修改权利
十五物业范围乙方列行
1．擅改变房屋建筑设备设施结构外貌（含外墙外门窗等部位设施颜色形状规格）设计途功布局等
2．房屋外承重墙梁柱板进行违章凿拆搭建等行（未批准擅改变房屋结构途外貌进行扩建拆建者甲方权责令乙方停工乙方承担恢复原貌赔偿济损失责）
3．未甲方意擅楼体外墙屋项周围区域安装霓虹灯广告牌等广告设施空调设备
4．擅延长开启户外灯箱明等灯光设施时间（明时间物业营业时间步）
5．未甲方意擅物业公区域张贴摆放广告牌（架）举办形式活动
6．擅甲方名义进行营活动承诺
7．占损坏楼梯室通道户外道路停车场等公部位设施公场（）
8．擅损坏拆改造供电供水供气通讯排水排污消防等公设施
9．规定堆放物品丢弃垃圾
10．存放易燃易爆剧毒放射性排放毒害危险物质等
11．营场饲养家禽宠物等
12．影响市容观瞻物业外观乱搭乱贴乱挂等
13．意停放车辆鸣笛音响设施放置户外播放制造超规定标准噪音
14．私利危害公利益道德行
15．法律法规政府规定禁止行
乙方违反述约定行发生纠纷乙方承担责甲方承担责权单方决定停止乙方服务
十六协议式两份甲乙双方执份具等法律效力双方签字盖章日生效
十七乙方签署协议时须遵守**市天德物业服务限公司装修理规定签定相关装修协议
甲方：**市天德物业服务限公司 乙方
法定代表 法定代表
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
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