盘**山旅游项目
行
性
报
告
盘**旅游开发限公司
二0七年三月
盘**旅游开发公司
综合旅游项目行性报告
第章 总
项目名称
盘**山旅游景区
二项目单位
**旅游开发限公司
三项目点规模项目容
（）项目点
**市**区永乐镇源泉村
（二）项目规模
盘**综**旅游景区生态保护性开发宗旨集山旅游度假宗教养生山运动休闲娱乐农业（种植养殖）观光体绿色生态综合景区确保景区综合性（样性生态性）届时公司聘请园林专家宗教名技术指导保护景区生态原恢复**寺古庙建设古栈道高尔夫练球场引进培养农技师造精品（果园棚蔬菜花卉苗圃）种植销售园区（养殖生态观赏性家畜家禽野生珍禽异兽）养殖销售园区体综合示山旅游范性示范生态景区规划总面积约10000亩总投资约5亿（民币）左右
（三）项目现状规划
项目现状
该项目位源泉村境盘**距**机场5公里娄山支脉盘**新舟拔起高出周边四五百米山植茂密品种繁：红豆杉紫薇等珍稀植物野猪麂子（赤麂）红腹锦鸡灰喜鹊等珍禽异兽瀑**梯子岩两座水库笔架山娄子山马老虎等然景观：晴空时登山极目远眺苍山海犹万马奔腾令心旷神怡遥（见）**市城区街景早日出时更云海滔滔弥漫周边山岭村庄隐现犹置身仙境美胜收山原古庙座名**寺相传**市三十六座庙规模宏香火旺盛惜毁长矛反叛’（石达开度河兵败残兵败）手山势高出周边五百米左右盛夏气温低周边四五度常常山酷热难耐时候山凉风实避暑纳凉天然圣山片荒山百亩耕（两然村民组）山高寒利农耕加山路崎岖现全部迁新舟镇城里两然村民组现男女老少七居住山耕已部分荒芜
二项目规划
公司利该项目具备天独厚然条件造恢复古庙宗教养生度假宗教区山运动休闲娱乐娱乐区：家畜家禽（观赏动物）野生动物保护繁殖养殖区棚蔬菜花卉特种苗木盆景花木欣赏种植区观赏区样解决耕荒芜问题解决村业问题更改变镇没企业问题填补镇没旅游景区问题公司拟建设宗教区娱乐区农业观光三位体山旅游区具体先序建设：
1宗教区：首先做古庙恢复工作：恢复**寺雄宝殿侧面建座玉皇殿玉皇殿修九百九十九级台阶进入宗教区路口修三重（座）行（八十级台阶）**绕行车行道
2娱乐区：娱乐区建工湖环绕工湖建高尔夫球场提升娱乐档次时周边种植片牧草放牧禽畜建童游乐场建栈道设观景台棋牌等娱乐场
3农业观光区：农业观光区种植农药纯天然具观赏性食性棚蔬菜游客承包块种蔬菜等游客里吃带走种植奇花异草盆景 四季花卉鲜果游客感受然风光劳动收获双重喜悦园区时兼备农林科普示范功观光区规划生态花园题种植四季花品种植适量时尚产品游客感受里然风光外年四季观赏奇花异草买走
三项目题词
享佛门清净远离尘赏山中美景逍遥农家生活回然
第二章 项目背景
项目背景
着现代生活水提高休闲时间出门旅游观光现种新种生活方式旅游观光种然山水农村农业载体新型生态旅游业旅游政府扶持第三产业阳产业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松2015年6月1618日总书记视察贵州时说：贵州力发展展现生态环境优势产业贵州风景名胜资源丰富素公园省’美誉然风光神奇秀美山水景色千姿百态然风景古朴浓郁民族风情交相辉映红色文化资源丰富发展旅游业提供天独厚条件旅游业做做强丰富旅游生态文涵积极发展健康养老休闲娱乐等生活性服务业等成重新兴产业贵州省十三五旅游业发展规划分十二章五十节分十三五时期贵州旅游业发展面形势环境总体求发展目标优化空间布局构建国际山旅游目创新山旅游业态建设彩贵州风·山公园省加强山旅游基础支撑力建设建**旅游现代服务体系扩旅游外开放全面提升山旅游国际化水强化山旅游品牌积极拓展国际国旅游市场推进旅游精准扶
贫建立旅游扶贫新机制加强旅游资源环境保护推进旅游生态文明建设深化旅游体制改革推进旅游体制机制创新实施山旅游八工程规划实施保障措施等方面确定全省十三五时期贵州建设成世界知名山旅游目全国山旅游省目标理清工作思路明确工作重点工作抓手强化工作保障五年贵州旅游业发展制定科学性指导性前瞻性规划贵州省旅游局史静局长说：旅游业正成解决民生创造业机会提高民生活品质新兴产业着年发展省旅游体系趋健全旅游产品日渐丰富配套功逐步完善良外部环境浓厚发展氛围正形成发展山旅游奠定坚实基础
山旅游业蓬勃发展行业云南**四川重庆包括**许成熟项目案例年着生态旅游市场进步发展种风景区古镇风情古庙休闲农业观光农园市民农园农业公园休闲农场教育农园等形式表现出形式量项目表现出村土生土长农民里山水养育爱里父老乡亲爱里山山水水草木直希通努力改变家乡贫困面貌二十年前部队转业时做份报告时毛坡区政府政府非常支持苦没资金放弃十年行走全国见步入康乡想着贫困家乡里没矿产没企业交通死角想着资源利定竭全力改变家乡贫困面貌
二项目建设区域概况
1盘**处贵州省**市**区永乐镇境区新舟镇邻（现山没路路修通）距**机场凤凰机场5公里距**火车站35公里距**会议会址红军山等景区37公里拟建没弹县**机场高速公路附通交通十分便利附远处沙滩文化景区**市城区**会议会址离该项目37公里该项目位**市**风景区**茅台古镇**宽阔水风景区**玛瑙山风景区**茶海风景区中间**甚贵州景区互联互通互惠互利条件
2景区然理条件：盘**山高山势雄奇俊秀笔架山笔娄子山马老虎等然景观：晴空时登山揽胜极目远眺苍山海犹万马奔腾令心旷神怡遥**市区街景早日出时更云海滔滔周边山岭村庄隐现置身仙境美胜收山原古庙座作文底蕴吸引更游客前观光揽胜形原盛夏时城里山酷暑难耐山少凉风避暑圣
山**木繁茂品种繁深林竹海天然氧吧野生红豆杉木紫薇杨梅板栗毛栗樱桃牛奶果野葡萄岩胡豆八月瓜等等珍惜植物野果野生天麻等名贵中药材
更野生珍稀动物野猪麂子（赤麂）红腹锦鸡山白鹭风鸟杜鹃猫头鹰等珍禽异兽更值保护利
3景区文历史：源泉村风景秀丽杰灵方写进续**府志**新文化运动发起者领导正邦出生村原**通**凤岗**等（原俗称八府）交通道四季商贾络绎绝方抗战时期修中缅公路虾子绕道里成交通死角商旅古道寺中寺寺财神庙宗祠祠堂店铺旅店许参天古木毁跃进
炼钢铁’时期现寺剩棵七合抱千年古红木
第三章 市场分析
省旅游局长史静话节目接受采访时说：省十二五期间旅游业发展取显着成旅游发展迈新台阶综合实力显着提升全省旅游业实现持续快速发展旅游总收入接总次全国排序分第15位第17位进入全国第二方阵旅游支柱产业位明显提升基实现建成旅游省阶段性发展目标2015年全省接游客总数376亿次增长1710旅游总收入实现351282亿元增长2130接国游客数375亿次增长1712中外省游客1658241万次增长1739夜游客1206958万次增长1720着工业化城市化进程加快城市口高度集中道路交通拥挤城市环境污染断增加生存空间日趋缩加城里工作生活紧张竞争激烈利节假日离开城市郊区欣赏然风光**园景观进行农业观光旅游体验农家生活回感悟然已成城市生活重容休闲观光农业市场前景越越
城区旅游观光市场分析
1**市现口800万**市三城区城市口150万左右着城乡统筹发展城区口会进
步发展根调查40城市市民半年前乡村旅游景区（点）进行游览15市民前乡村旅游景区游览率达月次市民回然心理需求迫切
2盘**景区会**会议会址红军山海龙囤附沙滩文化景区联盟形成条统旅游线游客报名景区旅游两景区成游客必游统计通旅游公司年条线输送外游客达150万次着旅游业断发展游客数逐年呈升趋势
第四章 项目总体方案设计
项目设计思路
()建设量破坏原然景观乡村风味
风景区总体设计充分体现然谐荣理念做济效益生态效益社会效益机结合风景区建设量尊重土原生资源然景观融体时充分利民情民居特风貌进行服务区规划设计建设充分考虑宗教神圣’风土情乡土民居’等元素
（二）兼顾生态性娱乐性科普示范性
风景区进行实规划时通合理布局采取宗教区娱乐区观光娱乐区分开办法丰富景观群落增加观光样性趣味性时考虑园区科普示范功引进新品种新技术建设成立体科普功风景区
（三）开发体验济
根省委推进七特色（1**中山休闲度假旅游区2**北山文生态旅游区3**东**民族文化生态旅游区4****生态文化旅游区5**东北山文化生态旅游区6****文化景观旅游区7**北山民族文化生态旅游区）旅游区建设发展重点指示精神项目造**北山文生态旅游区线通宗教区游客通讲道吃斋饭等活动游客洗礼弃恶善学会爱心奉献
通高尔夫球场民百姓感受高雅娱乐体验高端娱乐乐趣观光园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参观光园生产生活中增强农耕民俗体验
二项目建设总体方案
（）道路规划建设
建设山综合旅游区总面积10000亩景区宗教神道林荫道田园道相互交叉行走间游客体会种立体生态公园游客扫城市繁华享宗教圣高尔夫跑马场**园风光等种娱
乐选择喜欢某种情趣享受景区道路规划分道辅道宗教区山门圣道观光道道路两边分种植种花木修建造景观分营造宗教神秘神圣气氛林荫道田园路静谧优雅气氛然风光氛围
（二）宗教区规划建设
宗教区建设：
原**寺遗址恢复**寺整两横（雄宝殿两偏殿）僧侣房原貌时侧面娄子山修建玉皇殿山顶山建祥云图案试台阶九百九十九级（象征天九重意）通玉皇殿**寺玉皇殿间洼约三亩建工湖取名净湖圣湖种荷花睡莲放养景鲤金鱼湖边山处修建财神庙许愿池财神庙越湖面山顶庙宇区出口第三道山门（旁边四季甘泉称圣泉）次第二**第**利圣泉水第**处建工湖第**第旅游区建设发展重点二**间架桥穿行修九九八十步石级联通三座山门（象征西天取九九八十难）山门起步处旁边山马老虎山山山面凸起五道梁形式知举更名五行山佛掌山建孙悟空塑座深林竹海包围着水库改扩建瀑**水库垫高湖底降低水深扩湖面库区湖心山旁边建座观音庙山建座型观音塑供信男善女游客拜观光游览库区工养殖方法养殖鸳鸯造工鸳鸯湖(放养少量仙鹤天鹅供游观赏)湖面建连心桥锁芯链供情侣誓言爱情湖边环湖建观光道亭台楼阁供游憩垂钓水库两边山颇具规模深林竹海里面修题宾馆供高级商务会议游客住宿
建十座独立木屋作疗养院养生保健中心湖区深林竹海天然氧吧供游客疗养保健品茶棋书聊天（该区域禁止赌博高声喧哗）园区道路设计曲径通幽林荫道亭台楼阁点缀期间游客宗教景区种置身仙境感觉
（三）娱乐区规划建设
娱乐区宗教区侧面山面盆中间天然泉眼四季流淌盆中心位置建工湖放养鱼湖中湖边垂钓环绕工湖建高尔夫球场供游客练球球提升娱乐档次时周边种植片牧草放牧马牛羊附山放养香猪散养鸡供游客骑玩食建游乐场供童玩耍面笔架山笔架山边山腰陡峭里建栈道设观景台供游客观景附山建养殖场养殖羊驼鸵鸟野猪野鸡锦鸡等供客游猎观赏食时建生活区里烤羊烤猪烤野味晚组织篝火晚会提供民俗文化表演等等生活区提供棋牌等娱乐场
（四）观光区规划建设
规划观光区目游客观光园观光外参体验（租种植蔬菜买菜）农业观光区种植农药纯天然具观赏性食性棚蔬菜游客里吃带走种植奇花异草盆景
四季花卉鲜果观光吃买走游客感受然风光劳动收获双重喜悦园区时兼备农林科普示范功附农民参观学景观区规划生态花园题种植四季花品种植适量时尚产品游客感受里然风光外年四季观赏奇花异草游客销售花卉盆景种植区根苗木品种做规划建设灌溉系统部分游客参农事活动中时建设未农业展示馆特种花卉展示馆特种蔬菜展示馆创意农业馆高科技农业馆游客展示农业科普观光区建设生态花园春夏秋冬四季种植苗木花卉利种植物身高度品种形成生态公园年季景观特色时节点布置休闲座椅凉亭长廊供游客休息种植区种济林木引入高科技技术现代化理理念种植区品种丰富特色兼具科普性科研性观赏性时种植区建设特种苗木花卉展示馆游客展示新型苗木花卉刺激游客消费外找合适资源带动群众建设型苗圃量苗木持量进入**苗木市场
第五章 项目技术方案
生态环境综合治理
重点现代化技术坡耕裸露采生物农艺措施相结合进行改造控制土壤侵蚀降低表径流体改生物生产量形成土涵水水养土生物生长旺盛高效利模式农业生产应新型高效生态利模式养殖生产粪便类生活垃圾污水通处理作肥料施入棚实现资源高效利优化生态环境
二生态模式
第注重全域特色坚持全域规划特色规划编制结合起科学保护盘**绿色底板全景域实施**增彩工程切实做青山绿水然风貌彰显特色区域风貌第二注重区域精品牢固树立精品意识坚持精品带民品精品引路山势景造景求切实区域规划精品规划结合起集中精力造重点区域题旅游组团集中推出更精品景区形成新景观引爆点第三注重商务培训坚持商务培训作旅游业转型升级加快发展重环坚持传统创新举断拉长第三产业业态长度拉宽第三产业发展宽度第四注重文化文产众创新万众创业求结合实际加快方文化文产发展精心造集文化传承遗产观光服务体旅游度假区第五注重养生健身旅游新六素发展求时俱进精心造快进慢游体系更游客更方便快捷景区静住慢慢游效满足层次游客旅游现实需求第六注重休闲度假坚持全景**全域旅游发展求放眼更广阔板块区域挖掘资源整合素培育产业形成旅游空间全区域旅游产业全领域旅游受众全民化发展格局造品质流档次流规模流旅游休闲度假目
三公害农产品生产
利该项目污染土壤空气水优势引进公害农产品生产技术改造基基础实施沃土工程引进衡施肥技术秸秆快速催腐返田技术提高土壤非礼生产程中实施生态综合防止病虫害工程采现代栽培技术引进防病虫害力强农作物品种物理生物防治病虫害技术高效生物农药降低病虫害危害时引进毒残留快速检测设备严格控制农产品害残留提高农产品质量
第六章 项目预算收益
投资估算表
序号
项目名称
投资估算（万元）
备注
1
土（流转租）
5000
2
公路规划
3000
3
古庙恢复建设
7000
4
娱乐园区建设
6000
5
水库改造停车场
5000
6
绿化工程
5000
7
景观区道路（辅导）建设
3000
8
种植园区建设
5000
9
水电工程亮化工程
2350
10
野生动物养殖园区
5000
11
设备采购
5000
12
办手续设计
2000
13
总计
50350
二项目收益分析
（）社会效益分析
农业观光项目址位**市**区永乐镇源泉村名贫困镇中贫困村正王晓光书记**第四届旅发会说景点繁荣区片山水富裕方百姓该项目建成提供三百业岗位带动全村数脱贫致富政府年缴纳千万税收填补永乐镇没型企业空白提升社会形象村民素质
（二）项目盈利分析
1项目建成济效益：项目营业源宗教观光生态观光休闲度假服务养神保健服务餐饮娱乐服务公害蔬菜花卉盆景销售绿化工程生态活动等根项目营力年接客流量达5000000次餐饮消费50元计算年收入达2500万元生态观光度假休闲消费50元计算年收入达2500万元项目高档独立式农庄次消费100元年收入达50000万根**市市场容量***生态农业综合开发限公司调研数苗木销售绿化工程营年营业收入达6000万苗圃基引入高端水果项目活动区域规划种植出租
2000元02亩计算100亩出租加收入年收入超100万元时项目延伸出相关产业中年收入达100万元综分析项目建成年收入保守估计达250000000万元
2项目建成社会效益：项目建成容纳公司理员48名服务员150观光引导员28农技农艺师35勤杂工20设备修理师水电工等10时工1000次完成国家税收千带动许批·百姓增收致富奔康增添**市新旅游亮点提升**市城市品味带动相关产业跨越发展
着市旅游事业发展济市民消费水增长**市规划建设进步推进项目前景十分观
第七章 项目评价
1全球变暖环境贵州亚高原区代表凉爽气候良生态环境正成度假时代贵州独特资源优势贵州民族样化文化积淀工业时代具世界水宝贵资源贵州山生态民族文化新市场环境体现出新竞争优势彩贵州风·山公园省文化旅游品牌批旅游城市旅游景区旅游品牌塑造推广极提升贵州山旅游知名度美誉度树立新**旅游目形象贵州市场影响力逐步扩旅游市场逐渐成熟建设发展山旅游业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游点拥挤程度保护农村生态环境增加农村土利效益
2开发程中注意保护生态环境生态农业林业等生态建设结合起山旅游业基础然山水林业农业体系部功良性循环生态合理性目前旅游区片面追求济效益分赖非然技术手段破坏然生态系统衡山旅游发展背道驰山旅游业农业涵应定位旅游生态林业生态农业协调体现域特点域生态农业特色域文化特色然生态林业农业传统宗教民俗文化必须保护利基础开发开发时应选择生态效益型道路注意保持生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合项目作山生态观光旅游持续发展道路
3着市场规模进步扩广农村原欠发达区逐渐成旅游市场2着生活方式改变越越中等收入群旅游作常性重复性消费3游客需求越越样化性化山民族文化特色旅游资源魅力越越彰显4游客旅游服务求越越高均消费水提高5求异心理作新兴旅游目普遍受市场追捧传统旅游目占市场份额降
综合诉：盘**山旅游项目响应政府号召作政府提倡重点扶持造旅游项目旅游扶贫项目发展山旅游高端娱乐观光农业转变传统旅游格局加快理科学化技术化发展绿色产品特色作物生产项目满足公害食品需求提高市农产品市场竞争力获农业旅游双重效益项目
第八章 结建设
结
盘**景区通常说生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合盘**历史蕴含文化底蕴建设迎合社会济发展情趣变化需提出符合国家省市级政府旅游发展规划综**旅游区市场导区域原始优美风景历史文化现代科学技术优势基础寺庙高尔夫练球场高新农业示范园桥梁综合产业化线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代化农业体系风景区项目收益分析项目评价出项目研究结：盘**景区项目具行性
二建设
工程建设应听关专家意见建议关证设计施工紧密配合吸取省市类似规模市场建设营采取合理行效技术手段确保工程万失加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国**特点知道旅游仅仅种生活享受十分益身心健康观光旅游
通文景观然景观接触体验生活乐趣总盘**景区观光旅游文化氛围现代生活方式联系起造全方位综合生态山旅游精品旅游景区
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盘**山旅游项目
行
性
报
告
盘**旅游开发限公司
二0七年三月
盘**旅游开发公司
综合旅游项目行性报告
第章 总
项目名称
盘**山旅游景区
二项目单位
**旅游开发限公司
三项目点规模项目容
（）项目点
**市**区永乐镇源泉村
（二）项目规模
盘**综**旅游景区生态保护性开发宗旨集山旅游度假宗教养生山运动休闲娱乐农业（种植养殖）观光体绿色生态综合景区确保景区综合性（样性生态性）届时公司聘请园林专家宗教名技术指导保护景区生态原恢复**寺古庙建设古栈道高尔夫练球场引进培养农技师造精品（果园棚蔬菜花卉苗圃）种植销售园区（养殖生态观赏性家畜家禽野生珍禽异兽）养殖销售园区体综合示山旅游范性示范生态景区规划总面积约10000亩总投资约5亿（民币）左右
（三）项目现状规划
项目现状
该项目位源泉村境盘**距**机场5公里娄山支脉盘**新舟拔起高出周边四五百米山植茂密品种繁：红豆杉紫薇等珍稀植物野猪麂子（赤麂）红腹锦鸡灰喜鹊等珍禽异兽瀑**梯子岩两座水库笔架山娄子山马老虎等然景观：晴空时登山极目远眺苍山海犹万马奔腾令心旷神怡遥（见）**市城区街景早日出时更云海滔滔弥漫周边山岭村庄隐现犹置身仙境美胜收山原古庙座名**寺相传**市三十六座庙规模宏香火旺盛惜毁长矛反叛’（石达开度河兵败残兵败）手山势高出周边五百米左右盛夏气温低周边四五度常常山酷热难耐时候山凉风实避暑纳凉天然圣山片荒山百亩耕（两然村民组）山高寒利农耕加山路崎岖现全部迁新舟镇城里两然村民组现男女老少七居住山耕已部分荒芜
二项目规划
公司利该项目具备天独厚然条件造恢复古庙宗教养生度假宗教区山运动休闲娱乐娱乐区：家畜家禽（观赏动物）野生动物保护繁殖养殖区棚蔬菜花卉特种苗木盆景花木欣赏种植区观赏区样解决耕荒芜问题解决村业问题更改变镇没企业问题填补镇没旅游景区问题公司拟建设宗教区娱乐区农业观光三位体山旅游区具体先序建设：
1宗教区：首先做古庙恢复工作：恢复**寺雄宝殿侧面建座玉皇殿玉皇殿修九百九十九级台阶进入宗教区路口修三重（座）行（八十级台阶）**绕行车行道
2娱乐区：娱乐区建工湖环绕工湖建高尔夫球场提升娱乐档次时周边种植片牧草放牧禽畜建童游乐场建栈道设观景台棋牌等娱乐场
3农业观光区：农业观光区种植农药纯天然具观赏性食性棚蔬菜游客承包块种蔬菜等游客里吃带走种植奇花异草盆景 四季花卉鲜果游客感受然风光劳动收获双重喜悦园区时兼备农林科普示范功观光区规划生态花园题种植四季花品种植适量时尚产品游客感受里然风光外年四季观赏奇花异草买走
三项目题词
享佛门清净远离尘赏山中美景逍遥农家生活回然
第二章 项目背景
项目背景
着现代生活水提高休闲时间出门旅游观光现种新种生活方式旅游观光种然山水农村农业载体新型生态旅游业旅游政府扶持第三产业阳产业年伴着农业产业化发展现代农业仅具生产性功具改善生态环境质量提供观光休闲度假生活性功着收入闲暇时间增生活节奏加快竞争日益激烈渴样化旅游尤希典型农村环境中放松2015年6月1618日总书记视察贵州时说：贵州力发展展现生态环境优势产业贵州风景名胜资源丰富素公园省’美誉然风光神奇秀美山水景色千姿百态然风景古朴浓郁民族风情交相辉映红色文化资源丰富发展旅游业提供天独厚条件旅游业做做强丰富旅游生态文涵积极发展健康养老休闲娱乐等生活性服务业等成重新兴产业贵州省十三五旅游业发展规划分十二章五十节分十三五时期贵州旅游业发展面形势环境总体求发展目标优化空间布局构建国际山旅游目创新山旅游业态建设彩贵州风·山公园省加强山旅游基础支撑力建设建**旅游现代服务体系扩旅游外开放全面提升山旅游国际化水强化山旅游品牌积极拓展国际国旅游市场推进旅游精准扶
贫建立旅游扶贫新机制加强旅游资源环境保护推进旅游生态文明建设深化旅游体制改革推进旅游体制机制创新实施山旅游八工程规划实施保障措施等方面确定全省十三五时期贵州建设成世界知名山旅游目全国山旅游省目标理清工作思路明确工作重点工作抓手强化工作保障五年贵州旅游业发展制定科学性指导性前瞻性规划贵州省旅游局史静局长说：旅游业正成解决民生创造业机会提高民生活品质新兴产业着年发展省旅游体系趋健全旅游产品日渐丰富配套功逐步完善良外部环境浓厚发展氛围正形成发展山旅游奠定坚实基础
山旅游业蓬勃发展行业云南**四川重庆包括**许成熟项目案例年着生态旅游市场进步发展种风景区古镇风情古庙休闲农业观光农园市民农园农业公园休闲农场教育农园等形式表现出形式量项目表现出村土生土长农民里山水养育爱里父老乡亲爱里山山水水草木直希通努力改变家乡贫困面貌二十年前部队转业时做份报告时毛坡区政府政府非常支持苦没资金放弃十年行走全国见步入康乡想着贫困家乡里没矿产没企业交通死角想着资源利定竭全力改变家乡贫困面貌
二项目建设区域概况
1盘**处贵州省**市**区永乐镇境区新舟镇邻（现山没路路修通）距**机场凤凰机场5公里距**火车站35公里距**会议会址红军山等景区37公里拟建没弹县**机场高速公路附通交通十分便利附远处沙滩文化景区**市城区**会议会址离该项目37公里该项目位**市**风景区**茅台古镇**宽阔水风景区**玛瑙山风景区**茶海风景区中间**甚贵州景区互联互通互惠互利条件
2景区然理条件：盘**山高山势雄奇俊秀笔架山笔娄子山马老虎等然景观：晴空时登山揽胜极目远眺苍山海犹万马奔腾令心旷神怡遥**市区街景早日出时更云海滔滔周边山岭村庄隐现置身仙境美胜收山原古庙座作文底蕴吸引更游客前观光揽胜形原盛夏时城里山酷暑难耐山少凉风避暑圣
山**木繁茂品种繁深林竹海天然氧吧野生红豆杉木紫薇杨梅板栗毛栗樱桃牛奶果野葡萄岩胡豆八月瓜等等珍惜植物野果野生天麻等名贵中药材
更野生珍稀动物野猪麂子（赤麂）红腹锦鸡山白鹭风鸟杜鹃猫头鹰等珍禽异兽更值保护利
3景区文历史：源泉村风景秀丽杰灵方写进续**府志**新文化运动发起者领导正邦出生村原**通**凤岗**等（原俗称八府）交通道四季商贾络绎绝方抗战时期修中缅公路虾子绕道里成交通死角商旅古道寺中寺寺财神庙宗祠祠堂店铺旅店许参天古木毁跃进
炼钢铁’时期现寺剩棵七合抱千年古红木
第三章 市场分析
省旅游局长史静话节目接受采访时说：省十二五期间旅游业发展取显着成旅游发展迈新台阶综合实力显着提升全省旅游业实现持续快速发展旅游总收入接总次全国排序分第15位第17位进入全国第二方阵旅游支柱产业位明显提升基实现建成旅游省阶段性发展目标2015年全省接游客总数376亿次增长1710旅游总收入实现351282亿元增长2130接国游客数375亿次增长1712中外省游客1658241万次增长1739夜游客1206958万次增长1720着工业化城市化进程加快城市口高度集中道路交通拥挤城市环境污染断增加生存空间日趋缩加城里工作生活紧张竞争激烈利节假日离开城市郊区欣赏然风光**园景观进行农业观光旅游体验农家生活回感悟然已成城市生活重容休闲观光农业市场前景越越
城区旅游观光市场分析
1**市现口800万**市三城区城市口150万左右着城乡统筹发展城区口会进
步发展根调查40城市市民半年前乡村旅游景区（点）进行游览15市民前乡村旅游景区游览率达月次市民回然心理需求迫切
2盘**景区会**会议会址红军山海龙囤附沙滩文化景区联盟形成条统旅游线游客报名景区旅游两景区成游客必游统计通旅游公司年条线输送外游客达150万次着旅游业断发展游客数逐年呈升趋势
第四章 项目总体方案设计
项目设计思路
()建设量破坏原然景观乡村风味
风景区总体设计充分体现然谐荣理念做济效益生态效益社会效益机结合风景区建设量尊重土原生资源然景观融体时充分利民情民居特风貌进行服务区规划设计建设充分考虑宗教神圣’风土情乡土民居’等元素
（二）兼顾生态性娱乐性科普示范性
风景区进行实规划时通合理布局采取宗教区娱乐区观光娱乐区分开办法丰富景观群落增加观光样性趣味性时考虑园区科普示范功引进新品种新技术建设成立体科普功风景区
（三）开发体验济
根省委推进七特色（1**中山休闲度假旅游区2**北山文生态旅游区3**东**民族文化生态旅游区4****生态文化旅游区5**东北山文化生态旅游区6****文化景观旅游区7**北山民族文化生态旅游区）旅游区建设发展重点指示精神项目造**北山文生态旅游区线通宗教区游客通讲道吃斋饭等活动游客洗礼弃恶善学会爱心奉献
通高尔夫球场民百姓感受高雅娱乐体验高端娱乐乐趣观光园建设观光者体验回然健康感受吸引城市观光者广泛参观光园生产生活中增强农耕民俗体验
二项目建设总体方案
（）道路规划建设
建设山综合旅游区总面积10000亩景区宗教神道林荫道田园道相互交叉行走间游客体会种立体生态公园游客扫城市繁华享宗教圣高尔夫跑马场**园风光等种娱
乐选择喜欢某种情趣享受景区道路规划分道辅道宗教区山门圣道观光道道路两边分种植种花木修建造景观分营造宗教神秘神圣气氛林荫道田园路静谧优雅气氛然风光氛围
（二）宗教区规划建设
宗教区建设：
原**寺遗址恢复**寺整两横（雄宝殿两偏殿）僧侣房原貌时侧面娄子山修建玉皇殿山顶山建祥云图案试台阶九百九十九级（象征天九重意）通玉皇殿**寺玉皇殿间洼约三亩建工湖取名净湖圣湖种荷花睡莲放养景鲤金鱼湖边山处修建财神庙许愿池财神庙越湖面山顶庙宇区出口第三道山门（旁边四季甘泉称圣泉）次第二**第**利圣泉水第**处建工湖第**第旅游区建设发展重点二**间架桥穿行修九九八十步石级联通三座山门（象征西天取九九八十难）山门起步处旁边山马老虎山山山面凸起五道梁形式知举更名五行山佛掌山建孙悟空塑座深林竹海包围着水库改扩建瀑**水库垫高湖底降低水深扩湖面库区湖心山旁边建座观音庙山建座型观音塑供信男善女游客拜观光游览库区工养殖方法养殖鸳鸯造工鸳鸯湖(放养少量仙鹤天鹅供游观赏)湖面建连心桥锁芯链供情侣誓言爱情湖边环湖建观光道亭台楼阁供游憩垂钓水库两边山颇具规模深林竹海里面修题宾馆供高级商务会议游客住宿
建十座独立木屋作疗养院养生保健中心湖区深林竹海天然氧吧供游客疗养保健品茶棋书聊天（该区域禁止赌博高声喧哗）园区道路设计曲径通幽林荫道亭台楼阁点缀期间游客宗教景区种置身仙境感觉
（三）娱乐区规划建设
娱乐区宗教区侧面山面盆中间天然泉眼四季流淌盆中心位置建工湖放养鱼湖中湖边垂钓环绕工湖建高尔夫球场供游客练球球提升娱乐档次时周边种植片牧草放牧马牛羊附山放养香猪散养鸡供游客骑玩食建游乐场供童玩耍面笔架山笔架山边山腰陡峭里建栈道设观景台供游客观景附山建养殖场养殖羊驼鸵鸟野猪野鸡锦鸡等供客游猎观赏食时建生活区里烤羊烤猪烤野味晚组织篝火晚会提供民俗文化表演等等生活区提供棋牌等娱乐场
（四）观光区规划建设
规划观光区目游客观光园观光外参体验（租种植蔬菜买菜）农业观光区种植农药纯天然具观赏性食性棚蔬菜游客里吃带走种植奇花异草盆景
四季花卉鲜果观光吃买走游客感受然风光劳动收获双重喜悦园区时兼备农林科普示范功附农民参观学景观区规划生态花园题种植四季花品种植适量时尚产品游客感受里然风光外年四季观赏奇花异草游客销售花卉盆景种植区根苗木品种做规划建设灌溉系统部分游客参农事活动中时建设未农业展示馆特种花卉展示馆特种蔬菜展示馆创意农业馆高科技农业馆游客展示农业科普观光区建设生态花园春夏秋冬四季种植苗木花卉利种植物身高度品种形成生态公园年季景观特色时节点布置休闲座椅凉亭长廊供游客休息种植区种济林木引入高科技技术现代化理理念种植区品种丰富特色兼具科普性科研性观赏性时种植区建设特种苗木花卉展示馆游客展示新型苗木花卉刺激游客消费外找合适资源带动群众建设型苗圃量苗木持量进入**苗木市场
第五章 项目技术方案
生态环境综合治理
重点现代化技术坡耕裸露采生物农艺措施相结合进行改造控制土壤侵蚀降低表径流体改生物生产量形成土涵水水养土生物生长旺盛高效利模式农业生产应新型高效生态利模式养殖生产粪便类生活垃圾污水通处理作肥料施入棚实现资源高效利优化生态环境
二生态模式
第注重全域特色坚持全域规划特色规划编制结合起科学保护盘**绿色底板全景域实施**增彩工程切实做青山绿水然风貌彰显特色区域风貌第二注重区域精品牢固树立精品意识坚持精品带民品精品引路山势景造景求切实区域规划精品规划结合起集中精力造重点区域题旅游组团集中推出更精品景区形成新景观引爆点第三注重商务培训坚持商务培训作旅游业转型升级加快发展重环坚持传统创新举断拉长第三产业业态长度拉宽第三产业发展宽度第四注重文化文产众创新万众创业求结合实际加快方文化文产发展精心造集文化传承遗产观光服务体旅游度假区第五注重养生健身旅游新六素发展求时俱进精心造快进慢游体系更游客更方便快捷景区静住慢慢游效满足层次游客旅游现实需求第六注重休闲度假坚持全景**全域旅游发展求放眼更广阔板块区域挖掘资源整合素培育产业形成旅游空间全区域旅游产业全领域旅游受众全民化发展格局造品质流档次流规模流旅游休闲度假目
三公害农产品生产
利该项目污染土壤空气水优势引进公害农产品生产技术改造基基础实施沃土工程引进衡施肥技术秸秆快速催腐返田技术提高土壤非礼生产程中实施生态综合防止病虫害工程采现代栽培技术引进防病虫害力强农作物品种物理生物防治病虫害技术高效生物农药降低病虫害危害时引进毒残留快速检测设备严格控制农产品害残留提高农产品质量
第六章 项目预算收益
投资估算表
序号
项目名称
投资估算（万元）
备注
1
土（流转租）
5000
2
公路规划
3000
3
古庙恢复建设
7000
4
娱乐园区建设
6000
5
水库改造停车场
5000
6
绿化工程
5000
7
景观区道路（辅导）建设
3000
8
种植园区建设
5000
9
水电工程亮化工程
2350
10
野生动物养殖园区
5000
11
设备采购
5000
12
办手续设计
2000
13
总计
50350
二项目收益分析
（）社会效益分析
农业观光项目址位**市**区永乐镇源泉村名贫困镇中贫困村正王晓光书记**第四届旅发会说景点繁荣区片山水富裕方百姓该项目建成提供三百业岗位带动全村数脱贫致富政府年缴纳千万税收填补永乐镇没型企业空白提升社会形象村民素质
（二）项目盈利分析
1项目建成济效益：项目营业源宗教观光生态观光休闲度假服务养神保健服务餐饮娱乐服务公害蔬菜花卉盆景销售绿化工程生态活动等根项目营力年接客流量达5000000次餐饮消费50元计算年收入达2500万元生态观光度假休闲消费50元计算年收入达2500万元项目高档独立式农庄次消费100元年收入达50000万根**市市场容量***生态农业综合开发限公司调研数苗木销售绿化工程营年营业收入达6000万苗圃基引入高端水果项目活动区域规划种植出租
2000元02亩计算100亩出租加收入年收入超100万元时项目延伸出相关产业中年收入达100万元综分析项目建成年收入保守估计达250000000万元
2项目建成社会效益：项目建成容纳公司理员48名服务员150观光引导员28农技农艺师35勤杂工20设备修理师水电工等10时工1000次完成国家税收千带动许批·百姓增收致富奔康增添**市新旅游亮点提升**市城市品味带动相关产业跨越发展
着市旅游事业发展济市民消费水增长**市规划建设进步推进项目前景十分观
第七章 项目评价
1全球变暖环境贵州亚高原区代表凉爽气候良生态环境正成度假时代贵州独特资源优势贵州民族样化文化积淀工业时代具世界水宝贵资源贵州山生态民族文化新市场环境体现出新竞争优势彩贵州风·山公园省文化旅游品牌批旅游城市旅游景区旅游品牌塑造推广极提升贵州山旅游知名度美誉度树立新**旅游目形象贵州市场影响力逐步扩旅游市场逐渐成熟建设发展山旅游业仅游客提供新活动空间释放休假日城市口压力降低市区旅游点拥挤程度保护农村生态环境增加农村土利效益
2开发程中注意保护生态环境生态农业林业等生态建设结合起山旅游业基础然山水林业农业体系部功良性循环生态合理性目前旅游区片面追求济效益分赖非然技术手段破坏然生态系统衡山旅游发展背道驰山旅游业农业涵应定位旅游生态林业生态农业协调体现域特点域生态农业特色域文化特色然生态林业农业传统宗教民俗文化必须保护利基础开发开发时应选择生态效益型道路注意保持生态环境文环境重视济生态社会三效益相结合项目作山生态观光旅游持续发展道路
3着市场规模进步扩广农村原欠发达区逐渐成旅游市场2着生活方式改变越越中等收入群旅游作常性重复性消费3游客需求越越样化性化山民族文化特色旅游资源魅力越越彰显4游客旅游服务求越越高均消费水提高5求异心理作新兴旅游目普遍受市场追捧传统旅游目占市场份额降
综合诉：盘**山旅游项目响应政府号召作政府提倡重点扶持造旅游项目旅游扶贫项目发展山旅游高端娱乐观光农业转变传统旅游格局加快理科学化技术化发展绿色产品特色作物生产项目满足公害食品需求提高市农产品市场竞争力获农业旅游双重效益项目
第八章 结建设
结
盘**景区通常说生态农业旅游农业高效农业等意义生态农业观光现代农业基础集合盘**历史蕴含文化底蕴建设迎合社会济发展情趣变化需提出符合国家省市级政府旅游发展规划综**旅游区市场导区域原始优美风景历史文化现代科学技术优势基础寺庙高尔夫练球场高新农业示范园桥梁综合产业化线融直接效益观赏效益长远效益社会效益体现代化农业体系风景区项目收益分析项目评价出项目研究结：盘**景区项目具行性
二建设
工程建设应听关专家意见建议关证设计施工紧密配合吸取省市类似规模市场建设营采取合理行效技术手段确保工程万失加强宣传营造种良旅游文化氛围结合中国**特点知道旅游仅仅种生活享受十分益身心健康观光旅游
通文景观然景观接触体验生活乐趣总盘**景区观光旅游文化氛围现代生活方式联系起造全方位综合生态山旅游精品旅游景区
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