曲周温泉SPA度假村开发项目行性报告
第章 项目概述
第节 项目说明
项目名称：曲周温泉SPA度假村
项目点：曲周县城309国道南侧
开发占面积： 67000方米（100亩）总建筑面积：25000方米总投资7900万元RMB
承办单位：河北众诚房产开发集团限公司
开发时间：2004年～2007年
第二节 开发目标
曲周温泉度假村开发项目曲周县国土资源局确定建设项目作开发曲周县旅游产业结构－－温泉旅游开发着高标准高起点高档次原承揽种会议团体散客高级服务项目三定位目前国旅游市场直存着南热北冷局面尤冬季南北差距更究原北方寒冷冬季缺乏热点载体部分旅游景点季节素基处冬眠状态种情况严重制约区域旅游业正常发展温泉旅游受季节影响较轻冬季温泉旅游项目游客更吸引力开发建设温泉旅游项目着弥补北方冬季旅游清淡局面该区域增加冬季旅游新热点基发展目标现温泉旅游项目开发南方已达火荼程度北方处起步阶段具较发展空间曲周县开发项目充分利丰富优质热资源瞄准河北省南部区周边旅游市场努力开发吸引河南山东等外省游客建造处集健身疗养娱乐训练文化享受等体型综合旅游服务设施基发展设想曲周温泉SPA度假村开发建设努力达实现目标：
建立河北北方冬季旅游市场新热点
建立中原区然健康会议中心
建立北方温泉文化休闲娱乐场
建立国重点温泉疗养康复基
第三节 设施
曲周温泉SPA度假村规划占面积67万方米设施休闲娱乐设施综合服务设施两部分组成具体：
水乐园
水乐园温泉SPA度假村重娱乐设施规划设计根北方四季分明特点温泉身优势分建立适宜四季嬉水室外水娱乐设施形成度假村够引游客服务场
水乐园规划占面积10000方米室嬉水馆室外水娱乐场游泳馆三部分组成整建筑风格注意互相呼应视环境景观部分整区域努力追求然风格成山水绿树成荫造景区嬉水娱乐设施考虑青少年消费体选择安装引进国外先进设施形式成度假村闪光部位游泳馆配套服务设施完善年四季皆宜游泳场
二温泉世界
温泉世界温泉SPA度假村工程度假村服务项目该工程规划建筑面积12000方米温泉浴城休闲汤SPA水疗中心三部分组成
1温泉浴城：温泉世界基础设施突破传统洗浴观念传统洗浴设施功前提增加引进先进洗浴服务设施服务项目提高服务档次设施水该服务项目市场定位企事业单位周边居民短期观光游客
2休闲汤：温泉世界精华该服务区注重突出温泉文化重点吸纳东西方温泉泡汤文化采众家长集健身休闲文化享受体精品服务项目改传统温泉洗澡治病观念设计建造式样温泉汤池重点突出回然形式汤池取山野意味取园林意识处花丛环抱处巨树浓荫山环绕水洞相连汤池者容纳百十鸳鸯汤池仅供二休闲汤吸引高消费层次入境旅游者（爱泡汤日韩国台湾游客）国私营企业企事业单位高级白领高消费旅游者温泉度假村品牌
3SPA水疗中心：度假村特殊服务设施休闲配套服务设施SPA水疗香港台湾东南亚区非常热门项目利热温泉然植物药物专门男女士进行保健美容服务项目
着国民收入增加生活水提高旅游消费水断提高年健身游客量断增长传统接方式提出新求尤度假型健身求呈断增长态势曲周温泉SPA度假村周边整邯郸旅游景区目前尚未具备特色竞争力健身旅游项目着邯郸市周遍区工农业蓬勃发展工作劳累需放松锻炼休闲保健项目推想健身型接设施极具市场开发前景开发建设中温泉SPA度假村身吸引游客水乐园温泉SPA水疗中心等观光娱乐服务设施开发建设温泉SPA度假健身项目市场方面会太困难甚定成该区度假消费热点
曲周温泉温度高含种身体益矿物质充分发挥温泉种固功效基础针治病健身需配合纯中草药中医针炙摩推拔罐等治疗形式文化娱乐健身设施达病治病病健身目成国名温泉康复
三游泳馆球类馆
游乐市场时兴台球沙球保龄球等达休闲娱乐求
四度假村酒店
度假村酒店位温泉度假村餐饮住宿服务设施酒店设计合理服务设施配套完善园村式布局规划设计中温泉度假村容易协调统
该酒店位度假村北区东区建筑面积15000方米投资2000万元160间高中档套房标准房具供300时餐住宿会议力服务设施三星级标准配套完善具备整度假村种服务设施求相配套佳基条件理想规划方案
度假村酒店单位合作单独运做
第四节 项目
温泉SPA度假村位曲周县城309国道南侧属曲周县发展前景黄金段整项目100亩项目承办单位行调整解决
第五节 配套情况
温泉SPA度假村配套电水两项
电：全村需电100万度曲周供电公司通电网供应源充足
二水：生产水分冷水热水两部分根设施年水量估算年水60万立方米中冷水40万立方米热水20万立方米冷水热水均备生产井供应现温泉生产井年出水量120万立方米整生产需冷热水完全保证需
第六节 环保情况
温泉SPA度假村建设项目健身疗养休闲娱乐体综合服务项目工业生产项目开发会产生废气废渣粉尘噪音温泉综合服务区酒店产生洗浴废水生活污水处理完全够达排放标准整项目完全符合环保求
水乐园服务项目嬉水水运动项目池水需消毒常更换会形成污染源然排放二次利垂钓养鱼水等
二酒店餐饮服务区油气作燃料属环保型燃料
三温泉世界酒店餐饮服务区产生洗浴废水生活污水通循环处理然排污道进入进行然滤达排放求
第七节 项目投资
资金总额：曲周温泉SPA度假村集食宿健身理疗娱乐度假体综合服务项目工程量需量资金估算整项目总建筑面积25000方米总投资5900万元民币
二资金源：河北众诚房产开发集团限公司投资解决
第八节 开发步骤
温泉SPA度假村设服务项目工程量开发建设需较长时间应坚持边开发边营边完善原逐步完成项服务设施建设建设分三阶段进行
完成基础设施中心设施开发建设温泉SPA度假村水乐园温泉世界SPA水疗中心等休闲娱乐设施整项目基础体整工程建设序应首先资金投入温泉世界开发建设次SPA水疗中心建设根资金招商情况进行实际性运作应开发单位筹金首先投入温泉世界开发建设计划该工程2004年底2005年初交付
二游泳馆球类馆建设作二期开发阶段争取2005年底交付
三综合服务设施开发建设阶段阶段根第阶段决定项目投资参者意见基础设施体设施做局部计划修改完善时开始投资者招集水乐园温泉世界配套项目营权合作方式重点抓度假村酒店服务设施完善配套达三星级旅游涉外饭店标准外第阶段建工程继续进行预计第二阶段2006年底基结束（单位合作建设酒店进入度假村整体规划中）
三完成完善规划设计中项服务设施开发建设阶段度假村开发建设攻坚阶段时注重提高完善已建项目服务功规划求中项目配置完整2007年6月前温泉度假村整体开发基结束
第二章 开发条件意义
第节 开发背景
年国加快旅游业发展步伐旅游业作国民济支柱产业普遍全社会重视年国务院力发展国旅游业提出更高求国旅游业基础设施较落旅游资源开发保护总体水较低服务质量提高求实施精品战略努力建设推出批海外旅游市场影响竞争力强旅游景区景点旅游线路曲周县国土资源局提出科学开发利热资源提出温泉旅游项目加快旅游业开发推动三产发展工作思路发展旅游业河北众诚集团制定相应措施种旅游业发展良氛围审时度势认真分析研究认加快温泉旅游项目开发建设符合全国发展政策具济效益社会效益完全符合全国旅游业发展方国加入WTO世界济体化发展必须邯郸区外开放窗口外国友访断增长广泛深入考察证基础决定做温泉旅游项目开发建设推出温泉旅特色旅游项目项目开发必省市县级关部门力支持
第二节 开发优势
资源优势：曲周县拥丰富热资源根质勘察探险资料显示热分布曲周县区南部面积约15方公里处产变质岩花岗岩交汇带受区断裂带－－－断裂带控制热泉该热泉水雨水表水沉壳深处岩石裂隙循环面形成曲周温泉井深2800米出井温度88摄氏度天然热单井出水量达80立方米时整热日水量达3000立方米时邯郸市境温度高出水量热水泉温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十种矿物质含微量具医疗价值放射元素－－镭氢该温泉洗浴体运动神皮肤消化心血呼吸等系统疾病均十分显著疗效曲周温泉集中分布县南区理位置十分优越环境建设容易配套利整项目开发建设
二环境优势：曲周周边拥丰富文资源处河北省邯郸区东部板块中心曲周开发建设邯郸第温泉旅游项目面巨市场空白区没竞争手具较强垄断性极吸引力温泉旅游市场带较客源曲周南边河南安阳东部山东济宁西部邯郸周边县等城市县城邢台等景点表现出极发展潜力周边旅游项目观光娱乐型没产生较垄断性竞争力较强度假型营项目度假休闲健身重点温泉SPA度假村极成河北省南部旅游观光线路益补充成连接东西旅游板块独具特色休憩娱乐健身享受旅游驿站
三交通优势：曲周县位邯郸东部方圆 100公里全部服务区域开通东西高速公路横穿境公汽车四通八达交通非常便利时曲周述城市相重交通枢纽具备发展旅游业必须交通条件
第三节 开发意义
开发建设温泉SPA度假村仅改变传统热利观念充分发挥温泉理疗保健作提高民群众物质文化水够效加快旅游市场形成提高全市第三产业快速增长促进整济发展
充分发挥温泉理疗保健作促进民群众身心健康曲周温泉含丰富益体健康矿物质微量元素许专家实考察指出：曲周温泉具较高医疗价值果加强康复理疗方面中医效结合治病健身功效会更佳曲周温泉开发建设促进身体健康发挥代作全民普遍提高身体素质角度温泉旅游潜客源极丰富开发前景较广阔
二够促进旅游市场快形成推动旅游业全面迅速发展曲周旅游业开发较晚没完全形成区旅游市场体系造成旅游资源严重浪费影响全县济快速发展市旅游业总体规划求发展方温泉旅游项目开发建设全县旅游市场重体全县旅游市场重补充项目开发建设积极带动旅游营项目发展温泉开发基础温泉基础服务设施较完善容易快配套优先选择温泉旅游项目够做快省快加速全市旅游市场形成时温泉旅游项目果开发成功完全成济建设重补充曲周处山东省山西省两热点板块中东西部交汇点休憩娱乐康复容温泉度假村作游客山东省境东西西东南北相观光旅游中途歇脚点舒适温泉享受水娱乐活动游客洗风尘洗疲劳抖搂精神踏旅途时温泉旅游项目受天气素影响较少尤北方寒冷冬季数季节性旅游景点基处休假阶段热点旅游景点较少开发建设温泉旅游项目仅游客较吸引力填补邯郸区冬季旅游热点空白助拉动激活该区冬季旅游市场
三够拉动相关产业发展促进方济快速增长开发建设温泉度假村温泉综合开发切入点针健康意识消费品位日益增长趋势着重发挥基理疗健康休闲娱乐功龙头配套完善相关类服务英目终曲周温泉度假村开发建设成集旅游六素（吃住行游购娱）体综合旅游场形成温泉产业集团形成县国民济重产业促进济发展
第三章 市场分析
第节 客源预测
温泉SPA度假村根设计服务项目功客源分外游客疗养员消费者三部分具体：
外游客：曲周温泉度假村处热点交通通道附山东山西河南客源非常丰富开发潜力巨果够规划求度假村项服务功配齐市场着眼周边县城市旅游景区加宣传促销力度估计吸引2客源年吸引游客20万
二疗养员：邯郸区矿藏资源十分丰富尤铁矿煤矿占重较量长期事矿山生产工作极疗养客源市场曲周温泉长期事井矿山作业员具独特健身疗养治病作度假村完全成全省周边矿山职工定点疗养基日接力150计年接前疗养员5万
三消费者：邯郸市现110万果市区20余10消费者计算年参度假村消费者达20万外营造轰动效应助吸引外游客综测预计度假村年接类游客达40万
第二节 效益分析
水乐园
1基情况：项目占面积10000方米总投资1700万元中基建800万元设备投资700万元流动资金200万元
2营业收入：
根市场预测估算：
容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
25 80 2000
3营业成
理费：营业收入2计算：2000万元×2＝40万元
建筑折旧：20年计算：800万元20年＝40万元年
设备折旧：5年计算：700万元5年＝14万元年
维修费：100万元年
工资：15×7200元＝108万元年
水电费：28万元年
税金：2000万元×55110万元年
4利润预测
税前利润：2000万元－（40万元＋40万元＋14万元＋100万元＋108万元＋28万元＋110万元）＝16572万元年
税：16572万元×33＝54688万元年
税利润：16572万元－54688万元＝111032万元年
5投资回收期：1700万111032万元≈153年
三温泉世界
1基情况：温泉世界温泉浴城SPA水疗中心组成总面积12000方米总投资3200万元中温泉浴城7000方米基建投资1400万元设备投资500万元流动资金100万元SPA水疗中心5000方米基建投资1000万元设备投资100万元流动资金100万元
2营业收入：
根市场预测估算：
项目名称 容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
温泉浴城 25 120 3000
SPA水疗中心 8 200 1600
合 计 －－－－－ －－－－－ 3600
3营业成：
理费：营业收入15计算：3600万元×15＝54万元
建筑折旧：20年计算：2400万元20年＝120万元年
设备折旧：5年计算：600万元5年＝120万元年
维修费：125万元年
员工资：40×8200元328万元年
水电费：100万元年
营业物品消耗：35万×5元＋8万×50元＋8万×70元＝1135万元年
税金：3600万元×55＝198万元年
4利润预测
税前利润：3600万元－（54万元＋120万元＋120万元＋125万元＋328万元＋100万元＋1135万元+198万元）＝17052万元年
税：17052万元×33＝56272万元年
税利润：17052万元－56272万元＝114248万元年
5投资回收期：3200万元114248万元≈28年
四游泳馆球类馆
1基情况：总建筑面积3000方米总投资1000万元中游泳馆1250方米基建投资125万元设备投资100万元流动资金50万元球类馆1750方米基建投资175万元设备投资300万元流动资金100万元
2营业收入：
根市场预测估算：
项目名称 容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
游泳馆 5 120 600
球类馆 8 200 1600
合 计 －－－－－ －－－－－ 2200
3营业成：
理费：营业收入15计算：2200万元×15＝33万元
建筑折旧：20年计算：300万元20年＝15万元年
设备折旧：5年计算：400万元5年＝80万元年
维修费：20万元年
员工资：40×8200元328万元年
水电费：50万元年
营业物品消耗：5万×5元＋8万×50元＋8万×70元＝985万元年
税金：2200万元×55＝121万元年
4利润预测
税前利润：2200万元－（33万元＋15万元＋80万元＋20万元＋328万元＋50万元＋985万元+121万元）＝8632万元年
税：8632万元×33＝28486万元年
税利润：8632万元－28486万元＝77834万元年
5投资回收期：1000万元77834万元≈128年
五度假村酒店
度假村酒店拟采合作开发营办法预测温泉度假村效益投资回收期短服务设施
第四章 总
根市场预测曲周温泉SPA度假村服务项目投资回收期短需153年长超28年济效益较理想开发项目时曲周温泉SPA度假村开发建设弥补邯郸市冬季旅游热点足促进该区域旅游业发展开发建立会程度激活文化生活需求刺激消费生活观念推动第三产业快速发展仅仅普通意义市场定位曲周温泉SPA度假村开发建设十分时正确极具开发前景
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第章 项目概述
第节 项目说明
项目名称：曲周温泉SPA度假村
项目点：曲周县城309国道南侧
开发占面积： 67000方米（100亩）总建筑面积：25000方米总投资7900万元RMB
承办单位：河北众诚房产开发集团限公司
开发时间：2004年～2007年
第二节 开发目标
曲周温泉度假村开发项目曲周县国土资源局确定建设项目作开发曲周县旅游产业结构－－温泉旅游开发着高标准高起点高档次原承揽种会议团体散客高级服务项目三定位目前国旅游市场直存着南热北冷局面尤冬季南北差距更究原北方寒冷冬季缺乏热点载体部分旅游景点季节素基处冬眠状态种情况严重制约区域旅游业正常发展温泉旅游受季节影响较轻冬季温泉旅游项目游客更吸引力开发建设温泉旅游项目着弥补北方冬季旅游清淡局面该区域增加冬季旅游新热点基发展目标现温泉旅游项目开发南方已达火荼程度北方处起步阶段具较发展空间曲周县开发项目充分利丰富优质热资源瞄准河北省南部区周边旅游市场努力开发吸引河南山东等外省游客建造处集健身疗养娱乐训练文化享受等体型综合旅游服务设施基发展设想曲周温泉SPA度假村开发建设努力达实现目标：
建立河北北方冬季旅游市场新热点
建立中原区然健康会议中心
建立北方温泉文化休闲娱乐场
建立国重点温泉疗养康复基
第三节 设施
曲周温泉SPA度假村规划占面积67万方米设施休闲娱乐设施综合服务设施两部分组成具体：
水乐园
水乐园温泉SPA度假村重娱乐设施规划设计根北方四季分明特点温泉身优势分建立适宜四季嬉水室外水娱乐设施形成度假村够引游客服务场
水乐园规划占面积10000方米室嬉水馆室外水娱乐场游泳馆三部分组成整建筑风格注意互相呼应视环境景观部分整区域努力追求然风格成山水绿树成荫造景区嬉水娱乐设施考虑青少年消费体选择安装引进国外先进设施形式成度假村闪光部位游泳馆配套服务设施完善年四季皆宜游泳场
二温泉世界
温泉世界温泉SPA度假村工程度假村服务项目该工程规划建筑面积12000方米温泉浴城休闲汤SPA水疗中心三部分组成
1温泉浴城：温泉世界基础设施突破传统洗浴观念传统洗浴设施功前提增加引进先进洗浴服务设施服务项目提高服务档次设施水该服务项目市场定位企事业单位周边居民短期观光游客
2休闲汤：温泉世界精华该服务区注重突出温泉文化重点吸纳东西方温泉泡汤文化采众家长集健身休闲文化享受体精品服务项目改传统温泉洗澡治病观念设计建造式样温泉汤池重点突出回然形式汤池取山野意味取园林意识处花丛环抱处巨树浓荫山环绕水洞相连汤池者容纳百十鸳鸯汤池仅供二休闲汤吸引高消费层次入境旅游者（爱泡汤日韩国台湾游客）国私营企业企事业单位高级白领高消费旅游者温泉度假村品牌
3SPA水疗中心：度假村特殊服务设施休闲配套服务设施SPA水疗香港台湾东南亚区非常热门项目利热温泉然植物药物专门男女士进行保健美容服务项目
着国民收入增加生活水提高旅游消费水断提高年健身游客量断增长传统接方式提出新求尤度假型健身求呈断增长态势曲周温泉SPA度假村周边整邯郸旅游景区目前尚未具备特色竞争力健身旅游项目着邯郸市周遍区工农业蓬勃发展工作劳累需放松锻炼休闲保健项目推想健身型接设施极具市场开发前景开发建设中温泉SPA度假村身吸引游客水乐园温泉SPA水疗中心等观光娱乐服务设施开发建设温泉SPA度假健身项目市场方面会太困难甚定成该区度假消费热点
曲周温泉温度高含种身体益矿物质充分发挥温泉种固功效基础针治病健身需配合纯中草药中医针炙摩推拔罐等治疗形式文化娱乐健身设施达病治病病健身目成国名温泉康复
三游泳馆球类馆
游乐市场时兴台球沙球保龄球等达休闲娱乐求
四度假村酒店
度假村酒店位温泉度假村餐饮住宿服务设施酒店设计合理服务设施配套完善园村式布局规划设计中温泉度假村容易协调统
该酒店位度假村北区东区建筑面积15000方米投资2000万元160间高中档套房标准房具供300时餐住宿会议力服务设施三星级标准配套完善具备整度假村种服务设施求相配套佳基条件理想规划方案
度假村酒店单位合作单独运做
第四节 项目
温泉SPA度假村位曲周县城309国道南侧属曲周县发展前景黄金段整项目100亩项目承办单位行调整解决
第五节 配套情况
温泉SPA度假村配套电水两项
电：全村需电100万度曲周供电公司通电网供应源充足
二水：生产水分冷水热水两部分根设施年水量估算年水60万立方米中冷水40万立方米热水20万立方米冷水热水均备生产井供应现温泉生产井年出水量120万立方米整生产需冷热水完全保证需
第六节 环保情况
温泉SPA度假村建设项目健身疗养休闲娱乐体综合服务项目工业生产项目开发会产生废气废渣粉尘噪音温泉综合服务区酒店产生洗浴废水生活污水处理完全够达排放标准整项目完全符合环保求
水乐园服务项目嬉水水运动项目池水需消毒常更换会形成污染源然排放二次利垂钓养鱼水等
二酒店餐饮服务区油气作燃料属环保型燃料
三温泉世界酒店餐饮服务区产生洗浴废水生活污水通循环处理然排污道进入进行然滤达排放求
第七节 项目投资
资金总额：曲周温泉SPA度假村集食宿健身理疗娱乐度假体综合服务项目工程量需量资金估算整项目总建筑面积25000方米总投资5900万元民币
二资金源：河北众诚房产开发集团限公司投资解决
第八节 开发步骤
温泉SPA度假村设服务项目工程量开发建设需较长时间应坚持边开发边营边完善原逐步完成项服务设施建设建设分三阶段进行
完成基础设施中心设施开发建设温泉SPA度假村水乐园温泉世界SPA水疗中心等休闲娱乐设施整项目基础体整工程建设序应首先资金投入温泉世界开发建设次SPA水疗中心建设根资金招商情况进行实际性运作应开发单位筹金首先投入温泉世界开发建设计划该工程2004年底2005年初交付
二游泳馆球类馆建设作二期开发阶段争取2005年底交付
三综合服务设施开发建设阶段阶段根第阶段决定项目投资参者意见基础设施体设施做局部计划修改完善时开始投资者招集水乐园温泉世界配套项目营权合作方式重点抓度假村酒店服务设施完善配套达三星级旅游涉外饭店标准外第阶段建工程继续进行预计第二阶段2006年底基结束（单位合作建设酒店进入度假村整体规划中）
三完成完善规划设计中项服务设施开发建设阶段度假村开发建设攻坚阶段时注重提高完善已建项目服务功规划求中项目配置完整2007年6月前温泉度假村整体开发基结束
第二章 开发条件意义
第节 开发背景
年国加快旅游业发展步伐旅游业作国民济支柱产业普遍全社会重视年国务院力发展国旅游业提出更高求国旅游业基础设施较落旅游资源开发保护总体水较低服务质量提高求实施精品战略努力建设推出批海外旅游市场影响竞争力强旅游景区景点旅游线路曲周县国土资源局提出科学开发利热资源提出温泉旅游项目加快旅游业开发推动三产发展工作思路发展旅游业河北众诚集团制定相应措施种旅游业发展良氛围审时度势认真分析研究认加快温泉旅游项目开发建设符合全国发展政策具济效益社会效益完全符合全国旅游业发展方国加入WTO世界济体化发展必须邯郸区外开放窗口外国友访断增长广泛深入考察证基础决定做温泉旅游项目开发建设推出温泉旅特色旅游项目项目开发必省市县级关部门力支持
第二节 开发优势
资源优势：曲周县拥丰富热资源根质勘察探险资料显示热分布曲周县区南部面积约15方公里处产变质岩花岗岩交汇带受区断裂带－－－断裂带控制热泉该热泉水雨水表水沉壳深处岩石裂隙循环面形成曲周温泉井深2800米出井温度88摄氏度天然热单井出水量达80立方米时整热日水量达3000立方米时邯郸市境温度高出水量热水泉温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十种矿物质含微量具医疗价值放射元素－－镭氢该温泉洗浴体运动神皮肤消化心血呼吸等系统疾病均十分显著疗效曲周温泉集中分布县南区理位置十分优越环境建设容易配套利整项目开发建设
二环境优势：曲周周边拥丰富文资源处河北省邯郸区东部板块中心曲周开发建设邯郸第温泉旅游项目面巨市场空白区没竞争手具较强垄断性极吸引力温泉旅游市场带较客源曲周南边河南安阳东部山东济宁西部邯郸周边县等城市县城邢台等景点表现出极发展潜力周边旅游项目观光娱乐型没产生较垄断性竞争力较强度假型营项目度假休闲健身重点温泉SPA度假村极成河北省南部旅游观光线路益补充成连接东西旅游板块独具特色休憩娱乐健身享受旅游驿站
三交通优势：曲周县位邯郸东部方圆 100公里全部服务区域开通东西高速公路横穿境公汽车四通八达交通非常便利时曲周述城市相重交通枢纽具备发展旅游业必须交通条件
第三节 开发意义
开发建设温泉SPA度假村仅改变传统热利观念充分发挥温泉理疗保健作提高民群众物质文化水够效加快旅游市场形成提高全市第三产业快速增长促进整济发展
充分发挥温泉理疗保健作促进民群众身心健康曲周温泉含丰富益体健康矿物质微量元素许专家实考察指出：曲周温泉具较高医疗价值果加强康复理疗方面中医效结合治病健身功效会更佳曲周温泉开发建设促进身体健康发挥代作全民普遍提高身体素质角度温泉旅游潜客源极丰富开发前景较广阔
二够促进旅游市场快形成推动旅游业全面迅速发展曲周旅游业开发较晚没完全形成区旅游市场体系造成旅游资源严重浪费影响全县济快速发展市旅游业总体规划求发展方温泉旅游项目开发建设全县旅游市场重体全县旅游市场重补充项目开发建设积极带动旅游营项目发展温泉开发基础温泉基础服务设施较完善容易快配套优先选择温泉旅游项目够做快省快加速全市旅游市场形成时温泉旅游项目果开发成功完全成济建设重补充曲周处山东省山西省两热点板块中东西部交汇点休憩娱乐康复容温泉度假村作游客山东省境东西西东南北相观光旅游中途歇脚点舒适温泉享受水娱乐活动游客洗风尘洗疲劳抖搂精神踏旅途时温泉旅游项目受天气素影响较少尤北方寒冷冬季数季节性旅游景点基处休假阶段热点旅游景点较少开发建设温泉旅游项目仅游客较吸引力填补邯郸区冬季旅游热点空白助拉动激活该区冬季旅游市场
三够拉动相关产业发展促进方济快速增长开发建设温泉度假村温泉综合开发切入点针健康意识消费品位日益增长趋势着重发挥基理疗健康休闲娱乐功龙头配套完善相关类服务英目终曲周温泉度假村开发建设成集旅游六素（吃住行游购娱）体综合旅游场形成温泉产业集团形成县国民济重产业促进济发展
第三章 市场分析
第节 客源预测
温泉SPA度假村根设计服务项目功客源分外游客疗养员消费者三部分具体：
外游客：曲周温泉度假村处热点交通通道附山东山西河南客源非常丰富开发潜力巨果够规划求度假村项服务功配齐市场着眼周边县城市旅游景区加宣传促销力度估计吸引2客源年吸引游客20万
二疗养员：邯郸区矿藏资源十分丰富尤铁矿煤矿占重较量长期事矿山生产工作极疗养客源市场曲周温泉长期事井矿山作业员具独特健身疗养治病作度假村完全成全省周边矿山职工定点疗养基日接力150计年接前疗养员5万
三消费者：邯郸市现110万果市区20余10消费者计算年参度假村消费者达20万外营造轰动效应助吸引外游客综测预计度假村年接类游客达40万
第二节 效益分析
水乐园
1基情况：项目占面积10000方米总投资1700万元中基建800万元设备投资700万元流动资金200万元
2营业收入：
根市场预测估算：
容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
25 80 2000
3营业成
理费：营业收入2计算：2000万元×2＝40万元
建筑折旧：20年计算：800万元20年＝40万元年
设备折旧：5年计算：700万元5年＝14万元年
维修费：100万元年
工资：15×7200元＝108万元年
水电费：28万元年
税金：2000万元×55110万元年
4利润预测
税前利润：2000万元－（40万元＋40万元＋14万元＋100万元＋108万元＋28万元＋110万元）＝16572万元年
税：16572万元×33＝54688万元年
税利润：16572万元－54688万元＝111032万元年
5投资回收期：1700万111032万元≈153年
三温泉世界
1基情况：温泉世界温泉浴城SPA水疗中心组成总面积12000方米总投资3200万元中温泉浴城7000方米基建投资1400万元设备投资500万元流动资金100万元SPA水疗中心5000方米基建投资1000万元设备投资100万元流动资金100万元
2营业收入：
根市场预测估算：
项目名称 容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
温泉浴城 25 120 3000
SPA水疗中心 8 200 1600
合 计 －－－－－ －－－－－ 3600
3营业成：
理费：营业收入15计算：3600万元×15＝54万元
建筑折旧：20年计算：2400万元20年＝120万元年
设备折旧：5年计算：600万元5年＝120万元年
维修费：125万元年
员工资：40×8200元328万元年
水电费：100万元年
营业物品消耗：35万×5元＋8万×50元＋8万×70元＝1135万元年
税金：3600万元×55＝198万元年
4利润预测
税前利润：3600万元－（54万元＋120万元＋120万元＋125万元＋328万元＋100万元＋1135万元+198万元）＝17052万元年
税：17052万元×33＝56272万元年
税利润：17052万元－56272万元＝114248万元年
5投资回收期：3200万元114248万元≈28年
四游泳馆球类馆
1基情况：总建筑面积3000方米总投资1000万元中游泳馆1250方米基建投资125万元设备投资100万元流动资金50万元球类馆1750方米基建投资175万元设备投资300万元流动资金100万元
2营业收入：
根市场预测估算：
项目名称 容量预算（万） 消费标准（元） 年收入（万元）
游泳馆 5 120 600
球类馆 8 200 1600
合 计 －－－－－ －－－－－ 2200
3营业成：
理费：营业收入15计算：2200万元×15＝33万元
建筑折旧：20年计算：300万元20年＝15万元年
设备折旧：5年计算：400万元5年＝80万元年
维修费：20万元年
员工资：40×8200元328万元年
水电费：50万元年
营业物品消耗：5万×5元＋8万×50元＋8万×70元＝985万元年
税金：2200万元×55＝121万元年
4利润预测
税前利润：2200万元－（33万元＋15万元＋80万元＋20万元＋328万元＋50万元＋985万元+121万元）＝8632万元年
税：8632万元×33＝28486万元年
税利润：8632万元－28486万元＝77834万元年
5投资回收期：1000万元77834万元≈128年
五度假村酒店
度假村酒店拟采合作开发营办法预测温泉度假村效益投资回收期短服务设施
第四章 总
根市场预测曲周温泉SPA度假村服务项目投资回收期短需153年长超28年济效益较理想开发项目时曲周温泉SPA度假村开发建设弥补邯郸市冬季旅游热点足促进该区域旅游业发展开发建立会程度激活文化生活需求刺激消费生活观念推动第三产业快速发展仅仅普通意义市场定位曲周温泉SPA度假村开发建设十分时正确极具开发前景
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