发布时间：2006110
重庆房产市场研究报告
（2005年4季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
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目录
第节 宏观环境 4
重庆市房产投资环境 4
二城市规划 6
()15年歌乐山新增4条穿山隧道3座桥连北部 6
(二) 重庆北部新区欲造西部首EBD 6
(三)规划建设：西部新城修建型火车站 7
(四)重庆市率先建成西部生态城市 7
(五) 解放碑托起世界第拱桥城市门 7
(六)渝北悦成重庆北部城市拓展区 8
(七)543公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南渡口 8
第二节 房产开发指标 9
房产投资指标 9
二开工建设指标 10
三销售指标 12
第三节 土开发购置 13
土供应指标 13
二土政策 13
()重庆加强土出理制度 规定土出低价 13
(二)国土资源部：全国明年停止供应墅类 14
(三)重庆土级两年调整次 出加强理 15
第四节 商品住宅 16
供应 16
()10月份 16
(二)11月份 16
()12月份 18
二价格 21
三需求 22
第五节 商铺 26
供应 26
二销售 29
第六节 二手房 29
第七节 写字楼 30
供应 30
二销售 31
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析 33
进城居住达定年限农民工买济适房 33
二重庆房产开发门槛提高 项目资金例提高15 33
表格索引 34
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
2005年4季度重庆市固定资产投资然保持20％增长速度11月份固定资产141254亿元增长249％年国家实施宏观调控政策房产开发产生较影响宏观调控短期市市民消费开发投资产生阶段性影响方面市民持币观气氛浓烈方面开发企业投资犹豫开发融资条件更艰难房产投资步伐度放缓然八九月份开始市场逐渐回暖全年形势重庆房产开发受影响相房产业发展前年更理性市场健康
2005年开发企业加速企业联合整合洋世达记黄埔龙湖香港置合作资金引进方面重庆企业迈出较快步伐龙湖率先信托资金方面进行探索银星助冰熊市华美引入阳泉煤矿资金等等成重庆企业进步壮行模式
方面重庆企业更注重产品品质提升企业品牌造年金科等企业品牌塑造取较明显效果外金开道两旁批新楼盘蓝湖郡天湖美镇建工•未城奥园等品质出众重庆楼市出风头带动重庆开发水提升棕榈泉国际花园率先推出精装成品房品质高尚成品房市开发推广方
根关市国民济社会发展十五计划执行情况十五规划编制情况报告预计十五期间重庆市GDP均GDP分年均增长11106高计划目标2百分点2005年全市GDP达3070亿元均GDP达10750元全社会固定资产达2000亿元财政收入达380亿元2000年分增长2倍26倍社会消费品零售总额达1085亿元2000年增长68城市年均收入首次突破万元关达10235元2000年增长66农村均收入达2710元增长43十五期间消费结构发生明显变化住宅通信旅游教育汽车等消费热点逐步形成规模十五期间市拟投资9000亿元建设500重项目
表 1 2004年4月2005年11月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分
()
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
2005年3月
24549
204
2005年4月
34809
155
2005年5月
45564
143
2005年6月
61382
182
2005年7月
73409
186
2005年8月
86509
211
2005年9月
101641
22
2005年10月
116843
225
2005年11月
141254
249
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况
调查户数(户)
均户家庭口()
均户业口()
家庭总收入(元)
均实际收入(元)
支配收入(元)
均月支配收入(元)
2005年11月
300
313
163
896
82643
2005年10月
300
313
163
89988
82731
2005年 9月
300
312
162
89693
82952
2005年 8月
300
312
163
87614
80736
2005年 7月
300
314
163
88906
80623
2005年 6月
300
313
163
836
768
2005年 5月
300
313
163
81747
2005年 4月
300
313
163
83577
2005年 3月
300
312
161
87979
2005年 2月
300
312
165
134179
2005年 1月
300
312
164
98439
二城市规划
()15年歌乐山新增4条穿山隧道3座桥连北部
10月沙坪坝关综合交通规划初步方案显示未15年建4座隧道穿歌乐山3座桥效连接北部新区前歌乐山已两次隧道洞穿分渝怀铁路歌乐山隧道渝遂高速公路梨树湾隧道新规划4座隧道分西永隧道双碑隧道井口隧道土隧道通4座隧道沙坪坝核心区效连接歌乐山背西部新城隧道规划步沙坪坝规划3座桥实现4座隧道效连接沙坪坝西部新城北部新区实现快速
(二) 重庆北部新区欲造西部首EBD
11月初相关消息北部新区创新发展思路着手造中国西部第生态科技商务区———重庆EBD
EBD英文Ecology Business District缩写生态商务区意指兼顾环境现代产业商务导生态新城区EBD模式纠正传统城市发展观注重科技推动产业济发展时更注重生态保护城市空间营造仅城市土资源市政配套资源充分利更产业济营造种更谐更高效更魅力持续发展环境
重庆EBD位北部新区高新园面积约50方公里高新区1995年提出产业基科技新城建口号造重庆EBD概念种观念基科学发展观升级EBD抓高新技术企业技术开发时高标准高质量抓生产环境生活环境规划布局工业区生活区服务区相分离紧密连接生
(三)规划建设：西部新城修建型火车站
11月8日规划部门透露西部新城火车站现已进入规划证阶段选址团结村西永间紧团结村集装箱节点站菜园坝火车站龙头寺火车站形成互犄角相互弥补规模相现菜园坝火车站
悉西部新城火车站渝遂高速外环高速轻轨号（天门双碑穿中梁山西部新城学城）七号（西彭石板白市驿家陈家桥凤凰歇马西南学附）渝怀铁路渝遂铁路襄渝铁路等交通干线连成交互体做外环零距离换紧邻西部新城火车站处建造级公交客运站西部新城火车站成城西客流疏解中心
(四)重庆市率先建成西部生态城市
10月26日市政府消息包括市6城市列全国首批循环济试点城市发展循环济规划2010年市资源消耗水生态环境建设取突破性进展森林覆盖率达40批城市达生态城市标准2020年建立起较发达循环济生态建设见成效森林覆盖率达4550左右城市逐步实现生态化园林化建成山川秀美新重庆
市年底出台重庆市循环济规划计划年2007年累计投资107亿元废水固体废弃物等进行回收利目前已启动部分项目项目年处理城市生活垃圾122万吨减排工业废水25亿吨市发改委关负责表示市率先建成西部生态城市
国务院已原批准意国家发改委关加快循环济发展工作方案确定重庆市北京市海市贵阳市等6城市作全国循环济首批试点城市目前国家发改委正会国家环保总局等六部门会签发文关加快发展循环济工作方案市关部门抓紧修改编制加快发展循环济建设节约型社会工作方案
(五) 解放碑托起世界第拱桥城市门
悉11月初天门桥已正式进入部结构施工阶段预计2008年6月底完工通车
天门桥位离天门17公里溉澜溪青草坪定位重庆江门户桥两座墩跨达552米世界著名拱桥———澳利亚悉尼桥跨长建成桥分两层层双六车道行两侧行道桥层双轻轨轨道两侧预留2车行道保证桥车流量增时需求桥西接江北区五里店立交东接南岸区渝黔高速公路黄桷湾立交全长4158公里城条东西快速干道天门桥规划中两江江隧道起解放碑江北城弹子石三中央商务区构成张立体交通网
天门桥2004年底正式动工年12月明年3月完成水部分施工桥露雏形
(六)渝北悦成重庆北部城市拓展区
11月根正报国务院重庆市市区城市总体规划悦区重庆市区规划北部城市拓展区规划建设属规划竹林———礼嘉城市组团中空间结构相独立部分悦区处华蓥山山脉支脉———龙王洞山脉末端西面滨嘉陵江左岸岸线长约11公里属重庆市渝北区悦镇行政辖区范围位渝北两路城区西重庆市区正北部规划城市建设区外围重庆市北碚区蔡家镇隔江相北接北碚区水土镇
(七)543公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南渡口
11月23日市规划局透露：轻轨8号线路已确定起渡口区跳蹬止江北鱼嘴规划设计23座车站贯穿城渡口巴南南岸江北四区线路全长543公里全线运行70分钟左右
市规划局介绍轻轨8号线连接渡口组团李家沱鱼洞组团茶园鹿角组团鱼嘴组团四组团四区串成济走廊悉目前已运行轻轨二号线公里投入资金23亿元左右预计轻轨8号线预投资金130亿元左右
第二节 房产开发指标
房产投资指标
2005年11月重庆市房产投资额累计值40992亿元年期增长299％住宅投资额23848亿元年期增长361％房产新开工面积1709万方米降18商品房施工面积6667万方米增长197预测年全年完成房产投资500亿元新开工面积2000万方米
表 1 2003年12月2005年11月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
2005年3月
8043
269
4362
282
2005年4月
11383
227
6407
26
2005年5月
1451
201
8282
264
2005年6月
18924
236
10975
321
2005年7月
2258
24
13136
343
2005年8月
26527
26
15449
354
2005年9月
30732
293
18022
38
2005年10月
34025
278
2049
401
2005年11月
40992
299
23848
361
表 2 2004年5月2005年11月重庆市房产开发资金源（单位：亿元）
房产开发投资年资金源计
房产开发投资资金源——筹资金
房产开发投资资金源——国贷款
房产开发投资资金源——利外资
房产开发投资资金源——资金
2004年5月
21485
7965
3947
214
9359
2004年6月
25565
8998
4853
228
11485
2004年7月
28986
9935
5426
424
13201
2004年8月
32347
10759
5812
509
15267
2004年9月
35136
11811
612
462
16743
2004年10月
38487
12661
6733
467
18627
2004年11月
43684
14066
7121
631
21867
2004年12月
53144
17166
8269
1173
26472
2005年1月
2005年2月
18851
5793
2506
101
10436
2005年3月
1689
7026
3188
124
6533
2005年4月
21218
8433
3981
129
8642
2005年5月
25587
9154
4853
144
114
2005年6月
30048
10608
5729
178
13491
2005年7月
34745
11743
6656
26
16044
2005年8月
41344
13396
8231
827
18839
2005年9月
45149
14769
8848
879
20599
2005年10月
4883
15826
941
919
22623
2005年11月
53818
17443
9724
1276
25321
二开工建设指标
表 3 重庆市2003年12月－2005年11月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
2005年4月
518476
30
38456
64
2005年5月
533368
273
47584
728
2005年6月
560493
252
59703
505
2005年7月
582714
25
75867
636
2005年8月
600341
238
87779
63
2005年9月
625278
245
97569
571
2005年10月
646673
239
108360
594
2005年11月
666804
197
116183
424
表 4 2005年11月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
14885111
185
2801061
186
北京
945707
71
243437
512
天津
268545
166
69434
106
河北
347054
137
57867
137
山西
171688
405
24286
343
蒙古
202748
482
36642
479
辽宁
643547
154
69125
27
吉林
168515
16
23469
289
黑龙江
230233
16
43984
389
海
1029002
148
233087
14
江苏
1374795
28
294509
488
浙江
1455119
186
213828
249
安徽
479062
298
96959
181
福建
588638
91
111209
121
江西
337669
177
76372
165
山东
899340
307
171090
417
河南
418423
233
82125
61
湖北
409222
14
7379
14
湖南
440010
225
105362
44
广东
1397278
83
234576
59
广西
369375
33
72492
201
海南
85851
347
12129
649
重庆
666804
197
116183
424
四川
772579
185
127797
73
贵州
253513
119
39476
56
云南
257979
572
43762
552
西藏
1962
489
509
447
陕西
265686
17
32734
13
甘肃
139524
35
25957
225
青海
41347
3
8891
72
宁夏
97315
95
31055
139
新疆
126583
53
28925
213
三销售指标
表 3 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005年3月
6749
1631
2005年4月
8047
843
42399
673
2005年5月
10037
928
2005年6月
12308
805
59984
511
2005年7月
13243
754
63832
428
2005年8月
14952
7090
NA
NA
2005年9月
25914
NA
NA
NA
2005年10月
28762
NA
NA
NA
2005年11月
NA
NA
NA
NA
第三节 土开发购置
土供应指标
表 4 2004年5月－2005年11月重庆市年购置土面积完成土开发面积
年购置土面积（万方米）
完成土开发面积（万方米）
2004年5月
44134
35921
2004年6月
50755
42473
2004年7月
5803
56476
2004年8月
62809
66145
2004年9月
65143
66654
2004年10月
71221
70314
2004年11月
76637
76923
2004年12月
110244
86336
2005年1月
2005年2月
8943
7727
2005年3月
14127
13151
2005年4月
18485
16006
2005年5月
21805
19784
2005年6月
34629
32099
2005年7月
40763
34422
2005年8月
50339
41149
2005年9月
54445
45101
2005年10月
58332
46148
2005年11月
79543
49343
二土政策
()重庆加强土出理制度 规定土出低价
市政府出台关切实加强市国土权出金理意见土出理制度进步加强
重庆市加快建立基准价标定价核心价体系市政府统定期基准价 途级土出金标准进行调整衡土级应两年调整次城区土级市国土房局调整城区外土级政府规定技术规程调整市国土房局审批公布执行
营性出规划部门确定规划指标测算土出金测算土成土出金作招拍挂底价采取招标拍卖挂牌方式供协议出低国土偿低价基准价区土出金低价低出块属级基准价70没基准价区土出金低价低新增建设土偿费征(拆迁)补偿费国家市政府规定应缴纳关税费
土出踪理加强确保出土时开工竣工未期动工法征收土闲置费收回土权改变途增加建设规模土应程序社会公示补交土出金重新签订合改营性建设必须规定实行招标拍卖挂牌出
(二)国土资源部：全国明年停止供应墅类
国土资源部副部长李元12月16日说稳定房价明年国家继续加中户型中低价位商品房济适房廉租房土供应
李元全国国土资源厅局长会议说明年继续严格控制户型低密度高档住宅土供应停止墅类土供应表示明年继续严土闸门进步加强参宏观调控针性效性未5年土闸门控制固定资产投资促进房产市场健康发展保持济稳运行方面发挥作
时明年适时出台新禁止供限制供项目目录落实国家产业政策优先保障国家重点建设项目需求支持利结构调整项目建设符合国家产业政策发展规划市场准入标准项目予供
日前通全国十五规划建议提出未5年根资源环境承载力优先开发重点开发限制开发禁止开发求明确区功定位国土资源部表示加强土政策区域政策协调配合制定相应土矿产资源开发利政策指标评价体系
(三)重庆土级两年调整次 出加强理
重庆市政府日出台加强国土权出金理关文件规定土级两年调整次
重庆市加快建立基准价标定价核心价体系市政府统定期基准价途级土出金标准进行调整衡两年调整次土级城区土级市国土房局调整城区外土级政府规定技术规程调整市国土房局审批公布执行
营性出规划部门确定规划指标测算土出金测算土成土出金作招拍挂底价采取招标拍卖挂牌方式供协议出低国土偿低价基准价区土出金低价低出块属级基准价70没基准价区土出金低价低新增建设土偿费征(拆迁)补偿费国家市政府规定应缴纳关税费
土出踪理加强确保出土时开工竣工未期动工法征收土闲置费收回土权改变途增加建设规模土应程序社会公示补交土出金重新签订合改营性建设必须规定实行招标拍卖挂牌出
第四节 商品住宅
供应
()10月份
10月份秋季房交会重新实行减免契税优惠政策市场交易较活跃商品房成交8525件成交面积8785万方米成交金2841亿元成交件数成交面积成交金额年半年春季房交会增加倍月新增入市量7626万方米中低价项目占542％加北部新区高档项目销售利致城区总体均价较月幅回落
月降明显区域南岸区北部新区南岸区新盘供应量 282万方米中低价楼盘占645％中高价消化较理想致区域均值降幅度居城区北部新区新盘入市较样中低价项目体量相较60％加华利豪园龙湖蓝湖郡西岸等高档项目销售利融科蔚城降价均值出现较幅度降月巴南区异军突起出现较幅度升新盘典雅麒龙山水中高价较体量入市成拉动区域均值升原月渝北区空港片区首次出现公寓项目受影响区域均值幅升区域浮动相较市场整体交易较活跃
(二)11月份
国土资源部副部长李元全国国土资源厅局长会议表示明年国土资源部继续严土闸门进步增强参宏观调控针性效性时透露稳定房价明年国家继续加中户型中低价位商品房济适房廉租房土供应
1商品房供需基协调
11月城区批准销售15220万方米期销售商品房13838万方米供需基协调
城区商品房成交面积13838万方米升2033中住宅成交12708万方米升2216
2房价增长进步趋稳
11月城区商品房成交均价2722元方米增长485中商品住房成交均价2513元方米增长517房价稳定
3商品住房供应消费结构基合理
11月供应批准预售商品住房中面积120方米套占5821价格3000元方米占7228中户型中低价位住房供应充足消费商品住房消费中120方米套占5367价位3000元方米占7865市场消费然中户型中低价位商品住房
11月开盘楼盘介绍（仅供参考开发商实际公布准）
11月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元㎡）
渝北
重庆市总商会
118 开盘
写字楼(高层)
5400
黄金堡生活家
1112 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
2850
(63～104)㎡
天宇金城豪
1112 放号
商住楼
逸静丰豪
1119 样板间开放
普通住宅(高层)
3260
新城山语间
1119 开盘
墅
4000
南岸
融侨半岛云满庭
115 认购
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～126)㎡
回龙湾 2 期
1119 开盘
高层
二房～三房
3100
(77～107)㎡
康路蓝山日记
1126 开盘
高尚住宅(层)
2800
融侨半岛云满庭
1126 开盘
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～127)㎡
江北
天江鼎城
115 开盘
公寓(高层)
3500
庆业巴蜀城北岸明珠
1113 开盘
普通住宅(高层)
3050
英利未国际
1118 开盘
写字楼(高层)
300㎡
5400
红鼎中央公馆
116 开盘
公寓(高层)
房～二房
4800
(36～76)㎡
九龙坡
天绿岸
115 开盘
花园洋房(高层)
二房～四房
(80～140)㎡
金科绿韵康城 3 期
1119 放号
花园洋房(高层)
二房～四房
3200
(80～131)㎡
佳禾钰茂香港城
1120 发售
普通住宅(高层)
二房～三房
2987
(68～120)㎡
沙坪坝
升伟新天 2 期
1119 预约登记
公寓( 高层 )
二房～三房
3700
(68～110)㎡
光华阳光水城
1110 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3500
(68～118)㎡
渡口
锦天康
1119 开盘
普通住宅( 高层 )
二房～三房
3080
(80～128)㎡
巴南
威尼斯印象期
116 发售
墅(高层)
(172～318)㎡
2800
北碚
华新水天花园鹭岛环中环墅
1112 开盘
墅(高层)
华立北泉花园 2 组团
115 开盘
高尚住宅(高层)
房～三房
1800
(71～123)㎡
()12月份
12月开盘楼盘介绍（仅供参考开发商实际公布准）
表 5 12月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元㎡）
渝北
金科天湖美镇观天
123 放号1210 开盘
高尚住宅( 花园洋房墅 )
4房～6房
4700
(125～170)㎡
龙湖水晶郦城 3 组团 2 号楼
123 放号1221 交房
普通住宅(高层)
3900
龙湖紫城 1 2号楼
1210 开盘
普通住宅(高层)
房～五房
3880
(60～140)㎡
庆隆海客瀛洲 3 期
1215 开盘
商住楼(高层)
二房～四房
5800
(49～161)㎡
华美御景天成
1216 开盘
高尚住宅(高层)
3680
南岸
江南国际新城
122 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3200
(75～108)㎡
阳光100国际新城蓝滨
123 放号
普通住宅(高层)
二房～四房
3900
(89～132)㎡
回龙湾蓝色星河
1210 开盘
普通住宅(高层高层)
二房～三房
3100
(77～107)㎡
帝景摩尔
1211 发售
综合类(高层)
23980
江北
金科廊桥水岸
123 放号1217 开盘
高尚住宅(高层)
二房～四房
3800
(81～150)㎡
鸿程山水家园3 期
1210 开盘
普通住宅(高层)
3000
世纪金源华丽家族
1223 开盘
商铺(高层)
3500
九龙坡
金科绿韵康城3 期
1210 开盘
花园洋房( 高层高层)
二房～四房
3200
(80～140)㎡
斌鑫中央时代
1217 开盘
公寓(高层)
二房～四房
4100
(71～121)㎡
城精英国际
1224 开盘
写字楼
4680
美茵河谷新天鹅堡 9 10号楼
1225 开盘
高尚住宅(高层高层)
3300
申基会展国际
1218 开盘
写字楼(高层)
6000
沙坪坝
华宇林泉雅舍 2 号 7 号楼
123 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3500
(42～95)㎡
书香美舍
125 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3100
(66～101)㎡
升伟新时空
1210 开盘
公寓( 高层高层 )
3300
雪梨澳乡
1210 开盘
普通住宅(高层)
房～三房
3500
(27～96)㎡
百年世家
129 样板房开放
普通住宅(高层)
二房～三房
3180
(50～101)㎡
光华阳光水城 2 期
1210 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3500
(68～118)㎡
金沙港湾 2 期
123 发售
高尚住宅( 高层 )
房～三房
3800
渝州新 2 期
(40～130)㎡
渡口
国瑞城B组团
1224 开盘
普通住宅(高层)
2900
晋愉绿岛蓝溪
1222 开盘
高尚住宅( 高层高层 )
140㎡左右
3000
渝中区
重庆洪崖洞
123 租售
商铺
15800
中驰半岛荟景怡景阁
123 放号
普通住宅( 高层 )
4000
穗东莲花国际 2 期
1217 放号
公寓(高层)
二房～四房
3600
(65～138)㎡
嘉华鑫城
1217 样板间开放
普通住宅( 高层 )
房～三房
3700
(51～107)㎡
钱塘玫瑰湾
1218 开盘
普通住宅( 高层 )
二房～三房
3200
(78～130)㎡
聚丰锦绣盛世B 栋
1223 开盘
高尚住宅( 高层 )
房～三房
3600
(25～93)㎡
华宇渝州新
123 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3800
2号12号楼
(80～148)㎡
巴南
东方晨屹
128 开盘
公寓( 高层高层 )
二房～三房
2500
(67～101)㎡
巴蜀怡苑7号楼
121 开盘
普通住宅( 高层 )
2360
表 5 重庆市2003年12月－2005年11月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
2005年4月
375848
281
30602
785
2005年5月
387742
266
38267
888
2005年6月
410412
257
4739
579
2005年7月
427229
262
60025
749
2005年8月
440334
249
6918
736
2005年9月
460546
76321
2005年10月
477416
84156
2005年11月
49511
90835
二价格
2005年城区商住房成交均价2587元㎡增长845年111月市GDP增幅118％城镇居民支配收入增幅113％市国土房局认房价然保持稳定增长增幅前二者较协调
三需求
2005年城区商品房销售面积减少443房价稳中升中商品住房成交均价2587元㎡增长845
商品房销售面积萎缩
年城商品房市场销售稳定全年销售面积1156万方米降443销售金额327亿元增长138中商品住房销售面积1008万方米降767销售金额261亿元增长934
七成市民买中低价房
年城区商住房供销结构基协调2005年商住房供应方面面积120㎡套（建面）占6085价格3000元㎡占7334需求方面面积120㎡套占5082价格3000元㎡占7296
基投机性购房
市国土房局称市住房需求居民基投机性购房城区商品住房成交面积中市居民购房例占9387市外购房仅占613市场状况良
表 6 2005年12月成交金额成交面积前十名排行榜(成交金额)
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
成交金额排名：
楼盘名称
成交金额(万元)
1
江北商场嘉陵广场改扩建工程
2464186
2
佳居花园
148726
3
红砂碛仓库综合改造工程（金砂水岸 ）期
937931
4
积嘉厦
9000
5
春城·雅云轩
731975
6
鲁星城
705141
7
龙湖紫城
643235
8
华宇金沙港湾二期B区EFK栋
561642
9
贝迪新城二期
553528
10
兴馨嘉园
513326
表 7 2005年12月成交金额成交面积前十名排行榜(成交面积)
成交面积排名：
楼盘名称
成交面积(米)
1
佳居花园
10839018
2
江北商场嘉陵广场改扩建工程
5245209
3
兴馨嘉园
2388791
4
鲁星城
1973435
5
华宇金沙港湾二期B区EFK栋
1847998
6
龙湖紫城
1669942
7
贝迪新城二期
1449537
8
丰华园D区
1398266
9
海兰云天盛世华城456号楼
138737
10
楠竹苑
1043233
表 8 2005年11月成交分析
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
区县
住 宅
非 住 宅
套数
面积
金额
均价
套数
面积
金额
均价
渝中区
807
7616196
2137665
280674
147
524195
543175
1036208
渡口区
417
4218437
1005723
238411
74
917606
307697
335325
江北区
714
7515857
1611777
21445
93
383551
296469
772958
沙坪坝区
399
3223672
88739
275273
114
312232
221166
708338
九龙坡区
1170
8137359
2070547
25445
91
487297
180593
370601
南岸区
975
9599346
270749
282049
268
1641604
1107281
674511
北碚区
48
543076
126133
232257
5
17156
12178
709834
渝北区
1934
21123541
4435393
209974
161
1789181
376482
210421
巴南区
747
908515
143207
157628
7
157169
30634
194909
高新区
632
5345074
1329998
248827
60
744517
500184
671824
开区
343
3495373
962398
275335
50
541379
106527
19677
北部高新
271
3236046
96851
299288
66
625254
360351
576328
北部开
206
2642253
1147187
43417
15
125201
74328
59367
表 9 2005年10月成交分析
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
区县
住 宅
非 住 宅
套数
面积
金额
均价
套数
面积
金额
均价
渝中区
1167
11923188
3816467
320088
82
388998
305907
786397
渡口区
647
5805305
1394118
240146
33
213599
108244
506763
江北区
697
6417024
180233
280867
76
451246
282663
626405
沙坪坝区
817
7506611
217771
290106
99
105287
207929
1974879
九龙坡区
1115
8295699
2380846
286998
144
1149165
374967
326295
南岸区
809
7663513
2164949
282501
200
360876
339917
941922
北碚区
261
3243805
768446
236896
15
282611
85745
303401
渝北区
4404
49176018
13803936
280705
206
137581
354835
25791
巴南区
421
4551905
894212
196448
3
2388
134
561139
高新区
770
5968126
1664923
278969
26
368085
175117
47575
开区
566
5486008
1558849
28415
8
27257
13294
487739
北部高新
568
7277731
2416073
331982
14
58362
2912
498953
北部开
519
9724702
5716866
587871
9
92469
45547
49257
表 6 2004年5月2005年11月重庆市住宅销售面积住宅销售额
住宅销售面积 （单位：万方米）
住宅销售额 （单位：亿元）
2004年5月
26119
3788
2004年6月
34414
4996
2004年7月
38795
554
2004年8月
44901
6525
2004年9月
4982
7255
2004年10月
56039
8257
2004年11月
68566
10209
2004年12月
113826
179
2005年1月
2005年2月
19632
3445
2005年3月
32513
557
2005年4月
38009
6473
2005年5月
44668
7852
2005年6月
53189
9304
2005年7月
55777
9722
2005年8月
95525
1901
2005年9月
103055
20811
2005年10月
110009
22815
2005年11月
122888
25169
第五节 商铺
供应
2005年重庆商业产然保持良态势开发商动开发已趋理性解放碑沙坪坝江北南坪杨家坪五商圈成开发商投资商业产黄金段产商情张扬动声色城市核心者生长快区域改变区域甚城市商业生态
解放碑商圈传统品牌张力
目前渝中区商业重庆市板块中商业集中区域中商圈繁华热闹解放碑次级商圈集中清寺两路口坪片区
繁华热闹解放碑集商贸金融餐饮服务文化休闲体里重庆钟爱购物天堂誉西部第街解放碑仅1方公里弹丸聚集着7600商家品牌优势生俱解放碑拥份动产更成种身份象征优势区域性商圈目前法取代
年渝中区全区建设投资达85亿元投资重目提升两品牌———解放碑CBD(中央商务区)天门市场渝中区政府关负责透露解放碑CBD产开发商正准备联盟形式现身协作战市场营销模式形成合力快速提升解放碑CBD楼盘形象重庆CBD建设渝中区带新轮投资热潮
南坪商圈会展济诱惑
目前南岸区南坪商圈已中型商场30左右商业面积达70万方米囊括百安居麦德龙百盛新世纪等众巨头商圈帝景摩尔建筑面积均超10万方米新世纪华联重庆商社电器浪高百盛麦德龙超市普尔斯马特等超1万方米型商场17家数十家中型商业企业齐聚南坪商圈位业士感叹道现南坪商圈堪称重庆商战激烈方
南坪商圈委会士认种情况商圈健康发展实施错位营百安居西南旗舰店外海家饰佳进入建材腕建玛特更南坪布ABCD四点总体量达5万方米新开张帝景摩尔汇集世界顶级家居品牌时南坪商圈记众杀手锏———会展济南岸区政府拟江南道北段造成会展条街仅会展消费消费19拉动例想见南坪商圈未钱景
商圈委会负责透露发展规划南坪商圈2007年建成西部具活力影响力商务区达商业设施面积100万方米商业零售总额达100亿元双百目标
沙坪坝商圈文化中心梦想
目前稳坐重庆商圈第二交椅沙坪坝商圈沙坪坝商圈变化繁荣直辖市重庆年商业亮点着商业步行街商业文化广场建设正升王府广场等商业设施落成沙坪坝商圈拥批中高档商业设施
沙坪坝区作拥典型文化氛围区域相稳定较高消费力群体相独立发展空间沙坪坝商圈贯张文化牌学城规划建设已成文化牌中王牌仅基础设施投资数十亿元
专业士分析沙坪坝区商物业百货商场基础形成型专业店特色专卖店商场相结合格局沙坪坝商铺销售价格般2万－3万元方米街店铺租金般100－300元方米月间沙区市场总体消费水较高商圈商业设施租售率相高总体租售率达90度严重制约沙坪坝区发展交通瓶颈石路滨江路贯通改观沙坪坝商圈辐射力甚达石桥铺江北石坝北碚等
杨家坪商圈元化商业升级
着杨家坪步行商业区整体轮廓浮出水面总建筑面积达68万方米商圈成重庆市民关注焦点然杨家坪商圈起步晚更吸收鉴商圈失劣势转变成优势商圈位直线升级
商圈升级必影响商业产升级品质品牌著称重庆产巨头龙湖砸重金步行街修建西城天街盾安九龙项目时尚流行定位项目身特色吸引商集团挑剔目光百康年首创体验式商业城市封面概念斌鑫世纪城强势出现程度挑战杨家坪视觉观念效开启杨家坪商业产更新换代
少嗅觉灵敏商家已动手抢滩杨家坪商圈未杨家坪步行街形成层次元化商业中心
江北商圈社区型商业转变
观音桥商圈五商圈中规划建设起步晚起点高理念新设施建设现代具前瞻性该商圈建设充分体现商住分离车分流集中造立体开发理念
目前江北商圈竞争激烈江北商圈呈现新世纪深圳茂业重百北京华联远东等六百货巨头台逐鹿盛景北辰天街购物中心北岸星座金融街浩博天庭金源夜城世纪金源等商业物业加盟商业物业面积子原20万方米拓展100万方米业士认助推江北商圈社区型商务功型转变
江北区政府规划未江北商圈正雄心勃勃造辐射130万北部购物天堂作重庆北部商贸中心里仅建成重庆城区面积商业步行街商圈面积达4242公顷成西南生态商圈
表 7 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积
商业营业房施工面积 （万方米）
商业营业房新开工面积（万方米）
商业营业房竣工面积 （万方米）
2004年5月
70314
10564
4707
2004年6月
76604
1314
6293
2004年7月
81052
15218
7662
2004年8月
83681
17567
8893
2004年9月
86114
19167
9553
2004年10月
88622
21241
10377
2004年11月
93818
23363
11287
2004年12月
102246
27913
22613
2005年1月
2005年2月
68075
4104
2819
2005年3月
79007
6602
4781
2005年4月
82305
8069
5756
2005年5月
84259
913
6802
2005年6月
8849
10678
8939
2005年7月
92133
14656
10924
2005年8月
93817
15973
12229
2005年9月
97437
18103
13255
2005年10月
99253
20059
1509
2005年11月
101804
2221
15908
二销售
表 8 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房销售额商业营业房销售面积
商业营业房销售额 （单位：亿元）
商业营业房销售面积 （万方米）
2004年5月
1044
2583
2004年6月
1387
3578
2004年7月
1523
4031
2004年8月
1682
4433
2004年9月
1897
4946
2004年10月
2064
5565
2004年11月
2311
6297
2004年12月
4062
12143
2005年1月
2005年2月
521
1496
2005年3月
1007
2733
2005年4月
1384
3406
2005年5月
1973
4169
2005年6月
2753
5558
2005年7月
297
6274
2005年8月
4294
962
2005年9月
4542
9963
2005年10月
5256
11189
2005年11月
5797
12425
第六节 二手房
11月城区二手房成交面积3361万方米成交金额604亿元转均价1797元方米中住宅成交面积3117万方米成交金额521亿元转均价1671元方米
第七节 写字楼
供应
表 9 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积
办公楼竣工面积 （万方米）
办公楼新开工面积 （万方米）
办公楼施工面积 （万方米）
2004年5月
1146
1955
14292
2004年6月
1441
2038
15795
2004年7月
1823
2054
15929
2004年8月
2097
2431
16705
2004年9月
211
2681
16963
2004年10月
225
3234
17578
2004年11月
2593
3485
18301
2004年12月
3909
5208
2102
2005年1月
2005年2月
54
827
15359
2005年3月
839
1365
20408
2005年4月
863
1702
21166
2005年5月
853
1741
21453
2005年6月
961
1774
22191
2005年7月
1641
2628
23538
2005年8月
2396
2659
23965
2005年9月
2822
2793
2428
2005年10月
3433
3128
25332
2005年11月
347
3277
25522
二销售
表 10 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额
办公楼销售面积（万方米）
办公楼销售额 （亿元）
2004年5月
1131
322
2004年6月
1364
377
2004年7月
1522
423
2004年8月
1772
458
2004年9月
2031
519
2004年10月
2102
546
2004年11月
2224
579
2004年12月
2914
724
2005年1月
2005年2月
526
095
2005年3月
704
132
2005年4月
762
146
2005年5月
793
157
2005年6月
867
173
2005年7月
1348
427
2005年8月
168
468
2005年9月
1722
452
2005年10月
2068
555
2005年11月
2159
577
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析
进城居住达定年限农民工买济适房
9月9日市政府常务会审议通重庆市进城务工农民权益保护服务理办法(简称办法)提出城市里务工固定居住达定年限农民工应允许享受购买济适住房资格农民工提供基居住保障具体年限没确定
办法规定农民工进城应10日务工暂住户口登记机关申报流动口居住登记办理流动口居住证农民工流动口居住证效期5年实行年备案制度
二重庆房产开发门槛提高 项目资金例提高15
11月21日市开发办公布重庆市房产开发项目资金理办法(征求意见稿)广泛征求社会界意见中变化房产开发项目资金例现20提高35开发商认缴项目资金项目建设挪作更方式抽回分期实施房产项目项目资金项目分期实施情况分期缴存房产开发项目扩投资规模时应时补充项目资金
图表索引
表格索引
表 1 2004年4月2005年11月重庆市固定资产投资额 5
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况 5
表 3 重庆市商品房销售情况 12
表 4 2004年5月－2005年11月重庆市年购置土面积完成土开发面积 13
表 5 重庆市2003年12月－2005年11月住宅施工竣工面积 21
表 6 2004年5月2005年11月重庆市住宅销售面积住宅销售额 25
表 7 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积 28
表 8 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房销售额商业营业房销售面积 29
表 9 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积 30
表 10 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额 31
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发布时间：2006110
重庆房产市场研究报告
（2005年4季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
声明
报告容仅供参考作投资
提供信息仅基验目前知事实法律理解评价已力确保该信息准确性完整性时性准确性完整性时性效性适性等作陈述保证提供信息仅供阅读者参考阅读者直接间接基提供信息作出行非取书面承诺否承担责
目录
第节 宏观环境 4
重庆市房产投资环境 4
二城市规划 6
()15年歌乐山新增4条穿山隧道3座桥连北部 6
(二) 重庆北部新区欲造西部首EBD 6
(三)规划建设：西部新城修建型火车站 7
(四)重庆市率先建成西部生态城市 7
(五) 解放碑托起世界第拱桥城市门 7
(六)渝北悦成重庆北部城市拓展区 8
(七)543公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南渡口 8
第二节 房产开发指标 9
房产投资指标 9
二开工建设指标 10
三销售指标 12
第三节 土开发购置 13
土供应指标 13
二土政策 13
()重庆加强土出理制度 规定土出低价 13
(二)国土资源部：全国明年停止供应墅类 14
(三)重庆土级两年调整次 出加强理 15
第四节 商品住宅 16
供应 16
()10月份 16
(二)11月份 16
()12月份 18
二价格 21
三需求 22
第五节 商铺 26
供应 26
二销售 29
第六节 二手房 29
第七节 写字楼 30
供应 30
二销售 31
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析 33
进城居住达定年限农民工买济适房 33
二重庆房产开发门槛提高 项目资金例提高15 33
表格索引 34
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
2005年4季度重庆市固定资产投资然保持20％增长速度11月份固定资产141254亿元增长249％年国家实施宏观调控政策房产开发产生较影响宏观调控短期市市民消费开发投资产生阶段性影响方面市民持币观气氛浓烈方面开发企业投资犹豫开发融资条件更艰难房产投资步伐度放缓然八九月份开始市场逐渐回暖全年形势重庆房产开发受影响相房产业发展前年更理性市场健康
2005年开发企业加速企业联合整合洋世达记黄埔龙湖香港置合作资金引进方面重庆企业迈出较快步伐龙湖率先信托资金方面进行探索银星助冰熊市华美引入阳泉煤矿资金等等成重庆企业进步壮行模式
方面重庆企业更注重产品品质提升企业品牌造年金科等企业品牌塑造取较明显效果外金开道两旁批新楼盘蓝湖郡天湖美镇建工•未城奥园等品质出众重庆楼市出风头带动重庆开发水提升棕榈泉国际花园率先推出精装成品房品质高尚成品房市开发推广方
根关市国民济社会发展十五计划执行情况十五规划编制情况报告预计十五期间重庆市GDP均GDP分年均增长11106高计划目标2百分点2005年全市GDP达3070亿元均GDP达10750元全社会固定资产达2000亿元财政收入达380亿元2000年分增长2倍26倍社会消费品零售总额达1085亿元2000年增长68城市年均收入首次突破万元关达10235元2000年增长66农村均收入达2710元增长43十五期间消费结构发生明显变化住宅通信旅游教育汽车等消费热点逐步形成规模十五期间市拟投资9000亿元建设500重项目
表 1 2004年4月2005年11月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分
()
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
2005年3月
24549
204
2005年4月
34809
155
2005年5月
45564
143
2005年6月
61382
182
2005年7月
73409
186
2005年8月
86509
211
2005年9月
101641
22
2005年10月
116843
225
2005年11月
141254
249
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况
调查户数(户)
均户家庭口()
均户业口()
家庭总收入(元)
均实际收入(元)
支配收入(元)
均月支配收入(元)
2005年11月
300
313
163
896
82643
2005年10月
300
313
163
89988
82731
2005年 9月
300
312
162
89693
82952
2005年 8月
300
312
163
87614
80736
2005年 7月
300
314
163
88906
80623
2005年 6月
300
313
163
836
768
2005年 5月
300
313
163
81747
2005年 4月
300
313
163
83577
2005年 3月
300
312
161
87979
2005年 2月
300
312
165
134179
2005年 1月
300
312
164
98439
二城市规划
()15年歌乐山新增4条穿山隧道3座桥连北部
10月沙坪坝关综合交通规划初步方案显示未15年建4座隧道穿歌乐山3座桥效连接北部新区前歌乐山已两次隧道洞穿分渝怀铁路歌乐山隧道渝遂高速公路梨树湾隧道新规划4座隧道分西永隧道双碑隧道井口隧道土隧道通4座隧道沙坪坝核心区效连接歌乐山背西部新城隧道规划步沙坪坝规划3座桥实现4座隧道效连接沙坪坝西部新城北部新区实现快速
(二) 重庆北部新区欲造西部首EBD
11月初相关消息北部新区创新发展思路着手造中国西部第生态科技商务区———重庆EBD
EBD英文Ecology Business District缩写生态商务区意指兼顾环境现代产业商务导生态新城区EBD模式纠正传统城市发展观注重科技推动产业济发展时更注重生态保护城市空间营造仅城市土资源市政配套资源充分利更产业济营造种更谐更高效更魅力持续发展环境
重庆EBD位北部新区高新园面积约50方公里高新区1995年提出产业基科技新城建口号造重庆EBD概念种观念基科学发展观升级EBD抓高新技术企业技术开发时高标准高质量抓生产环境生活环境规划布局工业区生活区服务区相分离紧密连接生
(三)规划建设：西部新城修建型火车站
11月8日规划部门透露西部新城火车站现已进入规划证阶段选址团结村西永间紧团结村集装箱节点站菜园坝火车站龙头寺火车站形成互犄角相互弥补规模相现菜园坝火车站
悉西部新城火车站渝遂高速外环高速轻轨号（天门双碑穿中梁山西部新城学城）七号（西彭石板白市驿家陈家桥凤凰歇马西南学附）渝怀铁路渝遂铁路襄渝铁路等交通干线连成交互体做外环零距离换紧邻西部新城火车站处建造级公交客运站西部新城火车站成城西客流疏解中心
(四)重庆市率先建成西部生态城市
10月26日市政府消息包括市6城市列全国首批循环济试点城市发展循环济规划2010年市资源消耗水生态环境建设取突破性进展森林覆盖率达40批城市达生态城市标准2020年建立起较发达循环济生态建设见成效森林覆盖率达4550左右城市逐步实现生态化园林化建成山川秀美新重庆
市年底出台重庆市循环济规划计划年2007年累计投资107亿元废水固体废弃物等进行回收利目前已启动部分项目项目年处理城市生活垃圾122万吨减排工业废水25亿吨市发改委关负责表示市率先建成西部生态城市
国务院已原批准意国家发改委关加快循环济发展工作方案确定重庆市北京市海市贵阳市等6城市作全国循环济首批试点城市目前国家发改委正会国家环保总局等六部门会签发文关加快发展循环济工作方案市关部门抓紧修改编制加快发展循环济建设节约型社会工作方案
(五) 解放碑托起世界第拱桥城市门
悉11月初天门桥已正式进入部结构施工阶段预计2008年6月底完工通车
天门桥位离天门17公里溉澜溪青草坪定位重庆江门户桥两座墩跨达552米世界著名拱桥———澳利亚悉尼桥跨长建成桥分两层层双六车道行两侧行道桥层双轻轨轨道两侧预留2车行道保证桥车流量增时需求桥西接江北区五里店立交东接南岸区渝黔高速公路黄桷湾立交全长4158公里城条东西快速干道天门桥规划中两江江隧道起解放碑江北城弹子石三中央商务区构成张立体交通网
天门桥2004年底正式动工年12月明年3月完成水部分施工桥露雏形
(六)渝北悦成重庆北部城市拓展区
11月根正报国务院重庆市市区城市总体规划悦区重庆市区规划北部城市拓展区规划建设属规划竹林———礼嘉城市组团中空间结构相独立部分悦区处华蓥山山脉支脉———龙王洞山脉末端西面滨嘉陵江左岸岸线长约11公里属重庆市渝北区悦镇行政辖区范围位渝北两路城区西重庆市区正北部规划城市建设区外围重庆市北碚区蔡家镇隔江相北接北碚区水土镇
(七)543公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南渡口
11月23日市规划局透露：轻轨8号线路已确定起渡口区跳蹬止江北鱼嘴规划设计23座车站贯穿城渡口巴南南岸江北四区线路全长543公里全线运行70分钟左右
市规划局介绍轻轨8号线连接渡口组团李家沱鱼洞组团茶园鹿角组团鱼嘴组团四组团四区串成济走廊悉目前已运行轻轨二号线公里投入资金23亿元左右预计轻轨8号线预投资金130亿元左右
第二节 房产开发指标
房产投资指标
2005年11月重庆市房产投资额累计值40992亿元年期增长299％住宅投资额23848亿元年期增长361％房产新开工面积1709万方米降18商品房施工面积6667万方米增长197预测年全年完成房产投资500亿元新开工面积2000万方米
表 1 2003年12月2005年11月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
2005年3月
8043
269
4362
282
2005年4月
11383
227
6407
26
2005年5月
1451
201
8282
264
2005年6月
18924
236
10975
321
2005年7月
2258
24
13136
343
2005年8月
26527
26
15449
354
2005年9月
30732
293
18022
38
2005年10月
34025
278
2049
401
2005年11月
40992
299
23848
361
表 2 2004年5月2005年11月重庆市房产开发资金源（单位：亿元）
房产开发投资年资金源计
房产开发投资资金源——筹资金
房产开发投资资金源——国贷款
房产开发投资资金源——利外资
房产开发投资资金源——资金
2004年5月
21485
7965
3947
214
9359
2004年6月
25565
8998
4853
228
11485
2004年7月
28986
9935
5426
424
13201
2004年8月
32347
10759
5812
509
15267
2004年9月
35136
11811
612
462
16743
2004年10月
38487
12661
6733
467
18627
2004年11月
43684
14066
7121
631
21867
2004年12月
53144
17166
8269
1173
26472
2005年1月
2005年2月
18851
5793
2506
101
10436
2005年3月
1689
7026
3188
124
6533
2005年4月
21218
8433
3981
129
8642
2005年5月
25587
9154
4853
144
114
2005年6月
30048
10608
5729
178
13491
2005年7月
34745
11743
6656
26
16044
2005年8月
41344
13396
8231
827
18839
2005年9月
45149
14769
8848
879
20599
2005年10月
4883
15826
941
919
22623
2005年11月
53818
17443
9724
1276
25321
二开工建设指标
表 3 重庆市2003年12月－2005年11月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
2005年4月
518476
30
38456
64
2005年5月
533368
273
47584
728
2005年6月
560493
252
59703
505
2005年7月
582714
25
75867
636
2005年8月
600341
238
87779
63
2005年9月
625278
245
97569
571
2005年10月
646673
239
108360
594
2005年11月
666804
197
116183
424
表 4 2005年11月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
14885111
185
2801061
186
北京
945707
71
243437
512
天津
268545
166
69434
106
河北
347054
137
57867
137
山西
171688
405
24286
343
蒙古
202748
482
36642
479
辽宁
643547
154
69125
27
吉林
168515
16
23469
289
黑龙江
230233
16
43984
389
海
1029002
148
233087
14
江苏
1374795
28
294509
488
浙江
1455119
186
213828
249
安徽
479062
298
96959
181
福建
588638
91
111209
121
江西
337669
177
76372
165
山东
899340
307
171090
417
河南
418423
233
82125
61
湖北
409222
14
7379
14
湖南
440010
225
105362
44
广东
1397278
83
234576
59
广西
369375
33
72492
201
海南
85851
347
12129
649
重庆
666804
197
116183
424
四川
772579
185
127797
73
贵州
253513
119
39476
56
云南
257979
572
43762
552
西藏
1962
489
509
447
陕西
265686
17
32734
13
甘肃
139524
35
25957
225
青海
41347
3
8891
72
宁夏
97315
95
31055
139
新疆
126583
53
28925
213
三销售指标
表 3 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005年3月
6749
1631
2005年4月
8047
843
42399
673
2005年5月
10037
928
2005年6月
12308
805
59984
511
2005年7月
13243
754
63832
428
2005年8月
14952
7090
NA
NA
2005年9月
25914
NA
NA
NA
2005年10月
28762
NA
NA
NA
2005年11月
NA
NA
NA
NA
第三节 土开发购置
土供应指标
表 4 2004年5月－2005年11月重庆市年购置土面积完成土开发面积
年购置土面积（万方米）
完成土开发面积（万方米）
2004年5月
44134
35921
2004年6月
50755
42473
2004年7月
5803
56476
2004年8月
62809
66145
2004年9月
65143
66654
2004年10月
71221
70314
2004年11月
76637
76923
2004年12月
110244
86336
2005年1月
2005年2月
8943
7727
2005年3月
14127
13151
2005年4月
18485
16006
2005年5月
21805
19784
2005年6月
34629
32099
2005年7月
40763
34422
2005年8月
50339
41149
2005年9月
54445
45101
2005年10月
58332
46148
2005年11月
79543
49343
二土政策
()重庆加强土出理制度 规定土出低价
市政府出台关切实加强市国土权出金理意见土出理制度进步加强
重庆市加快建立基准价标定价核心价体系市政府统定期基准价 途级土出金标准进行调整衡土级应两年调整次城区土级市国土房局调整城区外土级政府规定技术规程调整市国土房局审批公布执行
营性出规划部门确定规划指标测算土出金测算土成土出金作招拍挂底价采取招标拍卖挂牌方式供协议出低国土偿低价基准价区土出金低价低出块属级基准价70没基准价区土出金低价低新增建设土偿费征(拆迁)补偿费国家市政府规定应缴纳关税费
土出踪理加强确保出土时开工竣工未期动工法征收土闲置费收回土权改变途增加建设规模土应程序社会公示补交土出金重新签订合改营性建设必须规定实行招标拍卖挂牌出
(二)国土资源部：全国明年停止供应墅类
国土资源部副部长李元12月16日说稳定房价明年国家继续加中户型中低价位商品房济适房廉租房土供应
李元全国国土资源厅局长会议说明年继续严格控制户型低密度高档住宅土供应停止墅类土供应表示明年继续严土闸门进步加强参宏观调控针性效性未5年土闸门控制固定资产投资促进房产市场健康发展保持济稳运行方面发挥作
时明年适时出台新禁止供限制供项目目录落实国家产业政策优先保障国家重点建设项目需求支持利结构调整项目建设符合国家产业政策发展规划市场准入标准项目予供
日前通全国十五规划建议提出未5年根资源环境承载力优先开发重点开发限制开发禁止开发求明确区功定位国土资源部表示加强土政策区域政策协调配合制定相应土矿产资源开发利政策指标评价体系
(三)重庆土级两年调整次 出加强理
重庆市政府日出台加强国土权出金理关文件规定土级两年调整次
重庆市加快建立基准价标定价核心价体系市政府统定期基准价途级土出金标准进行调整衡两年调整次土级城区土级市国土房局调整城区外土级政府规定技术规程调整市国土房局审批公布执行
营性出规划部门确定规划指标测算土出金测算土成土出金作招拍挂底价采取招标拍卖挂牌方式供协议出低国土偿低价基准价区土出金低价低出块属级基准价70没基准价区土出金低价低新增建设土偿费征(拆迁)补偿费国家市政府规定应缴纳关税费
土出踪理加强确保出土时开工竣工未期动工法征收土闲置费收回土权改变途增加建设规模土应程序社会公示补交土出金重新签订合改营性建设必须规定实行招标拍卖挂牌出
第四节 商品住宅
供应
()10月份
10月份秋季房交会重新实行减免契税优惠政策市场交易较活跃商品房成交8525件成交面积8785万方米成交金2841亿元成交件数成交面积成交金额年半年春季房交会增加倍月新增入市量7626万方米中低价项目占542％加北部新区高档项目销售利致城区总体均价较月幅回落
月降明显区域南岸区北部新区南岸区新盘供应量 282万方米中低价楼盘占645％中高价消化较理想致区域均值降幅度居城区北部新区新盘入市较样中低价项目体量相较60％加华利豪园龙湖蓝湖郡西岸等高档项目销售利融科蔚城降价均值出现较幅度降月巴南区异军突起出现较幅度升新盘典雅麒龙山水中高价较体量入市成拉动区域均值升原月渝北区空港片区首次出现公寓项目受影响区域均值幅升区域浮动相较市场整体交易较活跃
(二)11月份
国土资源部副部长李元全国国土资源厅局长会议表示明年国土资源部继续严土闸门进步增强参宏观调控针性效性时透露稳定房价明年国家继续加中户型中低价位商品房济适房廉租房土供应
1商品房供需基协调
11月城区批准销售15220万方米期销售商品房13838万方米供需基协调
城区商品房成交面积13838万方米升2033中住宅成交12708万方米升2216
2房价增长进步趋稳
11月城区商品房成交均价2722元方米增长485中商品住房成交均价2513元方米增长517房价稳定
3商品住房供应消费结构基合理
11月供应批准预售商品住房中面积120方米套占5821价格3000元方米占7228中户型中低价位住房供应充足消费商品住房消费中120方米套占5367价位3000元方米占7865市场消费然中户型中低价位商品住房
11月开盘楼盘介绍（仅供参考开发商实际公布准）
11月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元㎡）
渝北
重庆市总商会
118 开盘
写字楼(高层)
5400
黄金堡生活家
1112 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
2850
(63～104)㎡
天宇金城豪
1112 放号
商住楼
逸静丰豪
1119 样板间开放
普通住宅(高层)
3260
新城山语间
1119 开盘
墅
4000
南岸
融侨半岛云满庭
115 认购
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～126)㎡
回龙湾 2 期
1119 开盘
高层
二房～三房
3100
(77～107)㎡
康路蓝山日记
1126 开盘
高尚住宅(层)
2800
融侨半岛云满庭
1126 开盘
高尚住宅(高层)
二房～三房
4000
(76～127)㎡
江北
天江鼎城
115 开盘
公寓(高层)
3500
庆业巴蜀城北岸明珠
1113 开盘
普通住宅(高层)
3050
英利未国际
1118 开盘
写字楼(高层)
300㎡
5400
红鼎中央公馆
116 开盘
公寓(高层)
房～二房
4800
(36～76)㎡
九龙坡
天绿岸
115 开盘
花园洋房(高层)
二房～四房
(80～140)㎡
金科绿韵康城 3 期
1119 放号
花园洋房(高层)
二房～四房
3200
(80～131)㎡
佳禾钰茂香港城
1120 发售
普通住宅(高层)
二房～三房
2987
(68～120)㎡
沙坪坝
升伟新天 2 期
1119 预约登记
公寓( 高层 )
二房～三房
3700
(68～110)㎡
光华阳光水城
1110 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3500
(68～118)㎡
渡口
锦天康
1119 开盘
普通住宅( 高层 )
二房～三房
3080
(80～128)㎡
巴南
威尼斯印象期
116 发售
墅(高层)
(172～318)㎡
2800
北碚
华新水天花园鹭岛环中环墅
1112 开盘
墅(高层)
华立北泉花园 2 组团
115 开盘
高尚住宅(高层)
房～三房
1800
(71～123)㎡
()12月份
12月开盘楼盘介绍（仅供参考开发商实际公布准）
表 5 12月开盘楼盘介绍
区域
楼盘名称
开盘时间
物业类型
户型描述
参考均价
（元㎡）
渝北
金科天湖美镇观天
123 放号1210 开盘
高尚住宅( 花园洋房墅 )
4房～6房
4700
(125～170)㎡
龙湖水晶郦城 3 组团 2 号楼
123 放号1221 交房
普通住宅(高层)
3900
龙湖紫城 1 2号楼
1210 开盘
普通住宅(高层)
房～五房
3880
(60～140)㎡
庆隆海客瀛洲 3 期
1215 开盘
商住楼(高层)
二房～四房
5800
(49～161)㎡
华美御景天成
1216 开盘
高尚住宅(高层)
3680
南岸
江南国际新城
122 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3200
(75～108)㎡
阳光100国际新城蓝滨
123 放号
普通住宅(高层)
二房～四房
3900
(89～132)㎡
回龙湾蓝色星河
1210 开盘
普通住宅(高层高层)
二房～三房
3100
(77～107)㎡
帝景摩尔
1211 发售
综合类(高层)
23980
江北
金科廊桥水岸
123 放号1217 开盘
高尚住宅(高层)
二房～四房
3800
(81～150)㎡
鸿程山水家园3 期
1210 开盘
普通住宅(高层)
3000
世纪金源华丽家族
1223 开盘
商铺(高层)
3500
九龙坡
金科绿韵康城3 期
1210 开盘
花园洋房( 高层高层)
二房～四房
3200
(80～140)㎡
斌鑫中央时代
1217 开盘
公寓(高层)
二房～四房
4100
(71～121)㎡
城精英国际
1224 开盘
写字楼
4680
美茵河谷新天鹅堡 9 10号楼
1225 开盘
高尚住宅(高层高层)
3300
申基会展国际
1218 开盘
写字楼(高层)
6000
沙坪坝
华宇林泉雅舍 2 号 7 号楼
123 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3500
(42～95)㎡
书香美舍
125 开盘
普通住宅(高层)
二房～三房
3100
(66～101)㎡
升伟新时空
1210 开盘
公寓( 高层高层 )
3300
雪梨澳乡
1210 开盘
普通住宅(高层)
房～三房
3500
(27～96)㎡
百年世家
129 样板房开放
普通住宅(高层)
二房～三房
3180
(50～101)㎡
光华阳光水城 2 期
1210 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3500
(68～118)㎡
金沙港湾 2 期
123 发售
高尚住宅( 高层 )
房～三房
3800
渝州新 2 期
(40～130)㎡
渡口
国瑞城B组团
1224 开盘
普通住宅(高层)
2900
晋愉绿岛蓝溪
1222 开盘
高尚住宅( 高层高层 )
140㎡左右
3000
渝中区
重庆洪崖洞
123 租售
商铺
15800
中驰半岛荟景怡景阁
123 放号
普通住宅( 高层 )
4000
穗东莲花国际 2 期
1217 放号
公寓(高层)
二房～四房
3600
(65～138)㎡
嘉华鑫城
1217 样板间开放
普通住宅( 高层 )
房～三房
3700
(51～107)㎡
钱塘玫瑰湾
1218 开盘
普通住宅( 高层 )
二房～三房
3200
(78～130)㎡
聚丰锦绣盛世B 栋
1223 开盘
高尚住宅( 高层 )
房～三房
3600
(25～93)㎡
华宇渝州新
123 开盘
高尚住宅( 高层 )
二房～三房
3800
2号12号楼
(80～148)㎡
巴南
东方晨屹
128 开盘
公寓( 高层高层 )
二房～三房
2500
(67～101)㎡
巴蜀怡苑7号楼
121 开盘
普通住宅( 高层 )
2360
表 5 重庆市2003年12月－2005年11月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
2005年4月
375848
281
30602
785
2005年5月
387742
266
38267
888
2005年6月
410412
257
4739
579
2005年7月
427229
262
60025
749
2005年8月
440334
249
6918
736
2005年9月
460546
76321
2005年10月
477416
84156
2005年11月
49511
90835
二价格
2005年城区商住房成交均价2587元㎡增长845年111月市GDP增幅118％城镇居民支配收入增幅113％市国土房局认房价然保持稳定增长增幅前二者较协调
三需求
2005年城区商品房销售面积减少443房价稳中升中商品住房成交均价2587元㎡增长845
商品房销售面积萎缩
年城商品房市场销售稳定全年销售面积1156万方米降443销售金额327亿元增长138中商品住房销售面积1008万方米降767销售金额261亿元增长934
七成市民买中低价房
年城区商住房供销结构基协调2005年商住房供应方面面积120㎡套（建面）占6085价格3000元㎡占7334需求方面面积120㎡套占5082价格3000元㎡占7296
基投机性购房
市国土房局称市住房需求居民基投机性购房城区商品住房成交面积中市居民购房例占9387市外购房仅占613市场状况良
表 6 2005年12月成交金额成交面积前十名排行榜(成交金额)
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
成交金额排名：
楼盘名称
成交金额(万元)
1
江北商场嘉陵广场改扩建工程
2464186
2
佳居花园
148726
3
红砂碛仓库综合改造工程（金砂水岸 ）期
937931
4
积嘉厦
9000
5
春城·雅云轩
731975
6
鲁星城
705141
7
龙湖紫城
643235
8
华宇金沙港湾二期B区EFK栋
561642
9
贝迪新城二期
553528
10
兴馨嘉园
513326
表 7 2005年12月成交金额成交面积前十名排行榜(成交面积)
成交面积排名：
楼盘名称
成交面积(米)
1
佳居花园
10839018
2
江北商场嘉陵广场改扩建工程
5245209
3
兴馨嘉园
2388791
4
鲁星城
1973435
5
华宇金沙港湾二期B区EFK栋
1847998
6
龙湖紫城
1669942
7
贝迪新城二期
1449537
8
丰华园D区
1398266
9
海兰云天盛世华城456号楼
138737
10
楠竹苑
1043233
表 8 2005年11月成交分析
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
区县
住 宅
非 住 宅
套数
面积
金额
均价
套数
面积
金额
均价
渝中区
807
7616196
2137665
280674
147
524195
543175
1036208
渡口区
417
4218437
1005723
238411
74
917606
307697
335325
江北区
714
7515857
1611777
21445
93
383551
296469
772958
沙坪坝区
399
3223672
88739
275273
114
312232
221166
708338
九龙坡区
1170
8137359
2070547
25445
91
487297
180593
370601
南岸区
975
9599346
270749
282049
268
1641604
1107281
674511
北碚区
48
543076
126133
232257
5
17156
12178
709834
渝北区
1934
21123541
4435393
209974
161
1789181
376482
210421
巴南区
747
908515
143207
157628
7
157169
30634
194909
高新区
632
5345074
1329998
248827
60
744517
500184
671824
开区
343
3495373
962398
275335
50
541379
106527
19677
北部高新
271
3236046
96851
299288
66
625254
360351
576328
北部开
206
2642253
1147187
43417
15
125201
74328
59367
表 9 2005年10月成交分析
单位：建筑面积(方米)金额(万元)成交均价(元方米)
区县
住 宅
非 住 宅
套数
面积
金额
均价
套数
面积
金额
均价
渝中区
1167
11923188
3816467
320088
82
388998
305907
786397
渡口区
647
5805305
1394118
240146
33
213599
108244
506763
江北区
697
6417024
180233
280867
76
451246
282663
626405
沙坪坝区
817
7506611
217771
290106
99
105287
207929
1974879
九龙坡区
1115
8295699
2380846
286998
144
1149165
374967
326295
南岸区
809
7663513
2164949
282501
200
360876
339917
941922
北碚区
261
3243805
768446
236896
15
282611
85745
303401
渝北区
4404
49176018
13803936
280705
206
137581
354835
25791
巴南区
421
4551905
894212
196448
3
2388
134
561139
高新区
770
5968126
1664923
278969
26
368085
175117
47575
开区
566
5486008
1558849
28415
8
27257
13294
487739
北部高新
568
7277731
2416073
331982
14
58362
2912
498953
北部开
519
9724702
5716866
587871
9
92469
45547
49257
表 6 2004年5月2005年11月重庆市住宅销售面积住宅销售额
住宅销售面积 （单位：万方米）
住宅销售额 （单位：亿元）
2004年5月
26119
3788
2004年6月
34414
4996
2004年7月
38795
554
2004年8月
44901
6525
2004年9月
4982
7255
2004年10月
56039
8257
2004年11月
68566
10209
2004年12月
113826
179
2005年1月
2005年2月
19632
3445
2005年3月
32513
557
2005年4月
38009
6473
2005年5月
44668
7852
2005年6月
53189
9304
2005年7月
55777
9722
2005年8月
95525
1901
2005年9月
103055
20811
2005年10月
110009
22815
2005年11月
122888
25169
第五节 商铺
供应
2005年重庆商业产然保持良态势开发商动开发已趋理性解放碑沙坪坝江北南坪杨家坪五商圈成开发商投资商业产黄金段产商情张扬动声色城市核心者生长快区域改变区域甚城市商业生态
解放碑商圈传统品牌张力
目前渝中区商业重庆市板块中商业集中区域中商圈繁华热闹解放碑次级商圈集中清寺两路口坪片区
繁华热闹解放碑集商贸金融餐饮服务文化休闲体里重庆钟爱购物天堂誉西部第街解放碑仅1方公里弹丸聚集着7600商家品牌优势生俱解放碑拥份动产更成种身份象征优势区域性商圈目前法取代
年渝中区全区建设投资达85亿元投资重目提升两品牌———解放碑CBD(中央商务区)天门市场渝中区政府关负责透露解放碑CBD产开发商正准备联盟形式现身协作战市场营销模式形成合力快速提升解放碑CBD楼盘形象重庆CBD建设渝中区带新轮投资热潮
南坪商圈会展济诱惑
目前南岸区南坪商圈已中型商场30左右商业面积达70万方米囊括百安居麦德龙百盛新世纪等众巨头商圈帝景摩尔建筑面积均超10万方米新世纪华联重庆商社电器浪高百盛麦德龙超市普尔斯马特等超1万方米型商场17家数十家中型商业企业齐聚南坪商圈位业士感叹道现南坪商圈堪称重庆商战激烈方
南坪商圈委会士认种情况商圈健康发展实施错位营百安居西南旗舰店外海家饰佳进入建材腕建玛特更南坪布ABCD四点总体量达5万方米新开张帝景摩尔汇集世界顶级家居品牌时南坪商圈记众杀手锏———会展济南岸区政府拟江南道北段造成会展条街仅会展消费消费19拉动例想见南坪商圈未钱景
商圈委会负责透露发展规划南坪商圈2007年建成西部具活力影响力商务区达商业设施面积100万方米商业零售总额达100亿元双百目标
沙坪坝商圈文化中心梦想
目前稳坐重庆商圈第二交椅沙坪坝商圈沙坪坝商圈变化繁荣直辖市重庆年商业亮点着商业步行街商业文化广场建设正升王府广场等商业设施落成沙坪坝商圈拥批中高档商业设施
沙坪坝区作拥典型文化氛围区域相稳定较高消费力群体相独立发展空间沙坪坝商圈贯张文化牌学城规划建设已成文化牌中王牌仅基础设施投资数十亿元
专业士分析沙坪坝区商物业百货商场基础形成型专业店特色专卖店商场相结合格局沙坪坝商铺销售价格般2万－3万元方米街店铺租金般100－300元方米月间沙区市场总体消费水较高商圈商业设施租售率相高总体租售率达90度严重制约沙坪坝区发展交通瓶颈石路滨江路贯通改观沙坪坝商圈辐射力甚达石桥铺江北石坝北碚等
杨家坪商圈元化商业升级
着杨家坪步行商业区整体轮廓浮出水面总建筑面积达68万方米商圈成重庆市民关注焦点然杨家坪商圈起步晚更吸收鉴商圈失劣势转变成优势商圈位直线升级
商圈升级必影响商业产升级品质品牌著称重庆产巨头龙湖砸重金步行街修建西城天街盾安九龙项目时尚流行定位项目身特色吸引商集团挑剔目光百康年首创体验式商业城市封面概念斌鑫世纪城强势出现程度挑战杨家坪视觉观念效开启杨家坪商业产更新换代
少嗅觉灵敏商家已动手抢滩杨家坪商圈未杨家坪步行街形成层次元化商业中心
江北商圈社区型商业转变
观音桥商圈五商圈中规划建设起步晚起点高理念新设施建设现代具前瞻性该商圈建设充分体现商住分离车分流集中造立体开发理念
目前江北商圈竞争激烈江北商圈呈现新世纪深圳茂业重百北京华联远东等六百货巨头台逐鹿盛景北辰天街购物中心北岸星座金融街浩博天庭金源夜城世纪金源等商业物业加盟商业物业面积子原20万方米拓展100万方米业士认助推江北商圈社区型商务功型转变
江北区政府规划未江北商圈正雄心勃勃造辐射130万北部购物天堂作重庆北部商贸中心里仅建成重庆城区面积商业步行街商圈面积达4242公顷成西南生态商圈
表 7 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积
商业营业房施工面积 （万方米）
商业营业房新开工面积（万方米）
商业营业房竣工面积 （万方米）
2004年5月
70314
10564
4707
2004年6月
76604
1314
6293
2004年7月
81052
15218
7662
2004年8月
83681
17567
8893
2004年9月
86114
19167
9553
2004年10月
88622
21241
10377
2004年11月
93818
23363
11287
2004年12月
102246
27913
22613
2005年1月
2005年2月
68075
4104
2819
2005年3月
79007
6602
4781
2005年4月
82305
8069
5756
2005年5月
84259
913
6802
2005年6月
8849
10678
8939
2005年7月
92133
14656
10924
2005年8月
93817
15973
12229
2005年9月
97437
18103
13255
2005年10月
99253
20059
1509
2005年11月
101804
2221
15908
二销售
表 8 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房销售额商业营业房销售面积
商业营业房销售额 （单位：亿元）
商业营业房销售面积 （万方米）
2004年5月
1044
2583
2004年6月
1387
3578
2004年7月
1523
4031
2004年8月
1682
4433
2004年9月
1897
4946
2004年10月
2064
5565
2004年11月
2311
6297
2004年12月
4062
12143
2005年1月
2005年2月
521
1496
2005年3月
1007
2733
2005年4月
1384
3406
2005年5月
1973
4169
2005年6月
2753
5558
2005年7月
297
6274
2005年8月
4294
962
2005年9月
4542
9963
2005年10月
5256
11189
2005年11月
5797
12425
第六节 二手房
11月城区二手房成交面积3361万方米成交金额604亿元转均价1797元方米中住宅成交面积3117万方米成交金额521亿元转均价1671元方米
第七节 写字楼
供应
表 9 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积
办公楼竣工面积 （万方米）
办公楼新开工面积 （万方米）
办公楼施工面积 （万方米）
2004年5月
1146
1955
14292
2004年6月
1441
2038
15795
2004年7月
1823
2054
15929
2004年8月
2097
2431
16705
2004年9月
211
2681
16963
2004年10月
225
3234
17578
2004年11月
2593
3485
18301
2004年12月
3909
5208
2102
2005年1月
2005年2月
54
827
15359
2005年3月
839
1365
20408
2005年4月
863
1702
21166
2005年5月
853
1741
21453
2005年6月
961
1774
22191
2005年7月
1641
2628
23538
2005年8月
2396
2659
23965
2005年9月
2822
2793
2428
2005年10月
3433
3128
25332
2005年11月
347
3277
25522
二销售
表 10 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额
办公楼销售面积（万方米）
办公楼销售额 （亿元）
2004年5月
1131
322
2004年6月
1364
377
2004年7月
1522
423
2004年8月
1772
458
2004年9月
2031
519
2004年10月
2102
546
2004年11月
2224
579
2004年12月
2914
724
2005年1月
2005年2月
526
095
2005年3月
704
132
2005年4月
762
146
2005年5月
793
157
2005年6月
867
173
2005年7月
1348
427
2005年8月
168
468
2005年9月
1722
452
2005年10月
2068
555
2005年11月
2159
577
第八节 2005年二季度颁布政策法规分析
进城居住达定年限农民工买济适房
9月9日市政府常务会审议通重庆市进城务工农民权益保护服务理办法(简称办法)提出城市里务工固定居住达定年限农民工应允许享受购买济适住房资格农民工提供基居住保障具体年限没确定
办法规定农民工进城应10日务工暂住户口登记机关申报流动口居住登记办理流动口居住证农民工流动口居住证效期5年实行年备案制度
二重庆房产开发门槛提高 项目资金例提高15
11月21日市开发办公布重庆市房产开发项目资金理办法(征求意见稿)广泛征求社会界意见中变化房产开发项目资金例现20提高35开发商认缴项目资金项目建设挪作更方式抽回分期实施房产项目项目资金项目分期实施情况分期缴存房产开发项目扩投资规模时应时补充项目资金
图表索引
表格索引
表 1 2004年4月2005年11月重庆市固定资产投资额 5
表 2 重庆市城镇居民家庭基情况 5
表 3 重庆市商品房销售情况 12
表 4 2004年5月－2005年11月重庆市年购置土面积完成土开发面积 13
表 5 重庆市2003年12月－2005年11月住宅施工竣工面积 21
表 6 2004年5月2005年11月重庆市住宅销售面积住宅销售额 25
表 7 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房竣工面积商业营业房新开工面积商业营业房施工面积 28
表 8 重庆市2004 年5月－2005年11月商业营业房销售额商业营业房销售面积 29
表 9 重庆市2004 年5月－2005年11月办公楼竣工面积办公楼新开工面积办公楼施工面积 30
表 10 重庆市2004 年5月－2005年9月办公楼销售面积办公楼销售额 31
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