房产项目开发费览表
表： 创维宁南项目工程投资费标准明细表
序号
费名称
数量
费标准（元㎡）
费金额（万元）
备注
土费
2133312
11111
320000
100万元亩320亩
二
前期工程费
720
20728
1
规划设计费
287997
600
17280
总建筑面积含总规费
2
勘探费
287997
50
1440
3
标底编制
287997
08
225
标底×12‰
4
招投标理费
287997
02
56
标底×03‰
5
工程审计
287997
10
281
决算价×15‰
6
购形图
287997
01
20
7
放线测绘
287997
01
15
8
时水
518
09
259
供水费×5
9
时电
1440
40
1152
供电费×8
三
基础设施建设费
1661
47836
1
供电工程
287997
500
14400
2
供水工程
287997
180
5184
3
排污工程
287997
180
5184
4
煤气工程
287997
100
2880
5
室外线费
287997
80
2304
6
道路广场工程
287997
110
3168
7
绿化环境艺术
287997
500
14400
8
变电站煤气调压站水泵房
287997
11
317
四
建安工程费
8804
253566
1
桩基
287997
600
17280
2
单体土建
287997
6500
187198
部分框架结构
3
电梯
287997
700
20160
分摊总建筑面积
4
消防
287997
200
5760
分摊总建筑面积
5
智化
287997
1000
28800
6
质监费
287997
10
281
土建费×15‰
7
监理费
287997
130
3744
土建费×2
8
门
287997
35
1000
9
幼园
287997
130
3744
社区物中心
287997
100
2880
10
中心会
287997
300
8640
五
理费
240
6921
1
公司运行理费(2年期间）
64213
223
6421
前四项费×1
2
物前期费
17
500
六
预见费
64905
676
19472
前五项费×3
土整费
32000
444
12800
土费×4
公厕垃圾站
287997
05
144
停车场
287997
79
2275
287997
159
4579
七
销售费
1480
42624
1
行性研究策划费
106559
185
5328
销售总额×5‰
2
销售代理费
106559
740
21312
销售总额×2
3
广告费
106559
555
15984
销售总额×15
八
银行利息
19200
600
17280
启动资金×6×15年
九
税金
4602
132538
1
营业税
106559
2054
59140
销售总额×555
2
税
22242
2549
73398
毛利润×33
总计
29895
860965
容积率
135
均单价
37000
表二： 品嘉园期工程投资费标准明细表
（建筑面积35000方米计）
编号
类
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
二期工程土费总额
项目购置费
233000元方米
1604880
契税
660
计
2426元方米
1670880
1
期工程土费
期工程购置费
233000元方米
8155
契税
33537
计
2426元方米
849037
2
勘探设计土整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土整费
10
施工时供水供电等费
15
计
580元方米
35
3
行政事业性规定费类
建设工程招投标理费
114
建设工程标底编制费
1138
建设工程标底审核费
189
建设工程决算审计费
114
城市道路占费
干道06元天次干道04元天
1016
城市道路挖掘费
1016
建筑工程质量监督费
569
供电工程贴费
8384
煤气建设费
6098
水网建设费
9655
房屋开发理费
4421
市容环保等费
1016
计
9637元方米
3373
4
建筑工程类
桩基工程费
80元方米
280
土建费（含半车库材差）
650元方米
2275
电气工程安装费
70元方米
245
设备安装费（通风等）
1452元方米
5082
消防工程费
2178元方米
7623
煤气费
12元方米
42
排水工程费
4936元方米
17276
智化配套工程费
2032元方米
7112
泵房工程费
1524
环境工程费
2904元方米
35574
道路工程费
1452元方米
5082
室外线工程费
11179
监理费
1089元方米
3812
门
170
售楼处
30
计
113847元方米
398464
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
1524
外部接电工程费
1452元方米
10163
配电工程费
7622
排污费
1016
计
5807元方米
20325
6
理类
公司运行理费
（1+2+3+4+5）×1~31计
13051
物业理前期费
50
计
18051
7
预见类
预见费
（1+2+3+4+5+6）×1~315计
19847
8
财务费
贷款利息
贷款5000万元贷款期18月计
540
9
销售类
项目策划费
10
销售策划费
10
广告费
05~21计
销售收入计
销售理费
05~151计
销售收入计
10
税收类
营业税附加
555
销售收入计
表三： 开发程阁老巷高层成费测算表
前提工程计划进度表完成
序号
费名称
数量
(米)
费标准
元米
费金额（万元）
完成时间
实际付款时间
备注
土费
10000
8000
800000
二
前期工程费
65000
规划设计费
69472
65
45157
200461
200271：10
2002121：20
200361：10
200551：10
建筑总面积含总规费
勘探费
69472
5
3474
200261
200271：50
2002121：30
200361：10
200551：10
标底编制
3750
2002101
2002121：50
200361：50
3‰×标底
招投标理
1250
2002101
2002101
1‰×标底
工程审计
1870
200581
2005101
15‰×决算价
购形图
060
200241
200241
放线测绘
140
2002630
2002630
时水
500
200261
2002101
程阁老巷现状
时电
3300
200261
2002101
程阁老巷现状
场整
500
200261
2002121
场已基整
行性研究策划费
4000
2002320
200271：25
2002125：75
沙盘动画
1000
200241
2002121
三
建安工程费
1494600
桩基
69472
150
104208
200291200311
2002930：10
200312：40
2003121：20
200551：30
土石方
41500方
33
13695
200331200341
200341：30
2003121：40
200461：30
桩基检测（应变）
1000
200291
200351：50
2003121：50
试桩桩基静载试验
2000
200271200291
200281：50
2002121：30
200351：20
单体（土建普通水电）
69472
1800
1250500
中：
消防
100
电梯
150
质监
1870
200331
200331
总造价×15‰
监理费
25000
200271200551
200271：10
2002121：10
200361：102003121：10
200461：10
200551：20
2005121：20
总造价×2
智化
20000
2004121前
2004121：50
200551：20
2005121：30
装潢（公部分裙房）
75000
2003820：30
2003918：40
200461：30
中
堂
1300
2000
26000
层走廊
10000
裙房外立面
22500
网架飘盖
10000
装潢设计费
5500
沉降观测
13
200341200651
200361：30
200461：30
200561：30
200661：10
四
附属工程（广场绿化）
20000
200521
2004121：50
200551：30
2005121：20
五
水电气费
97200
水网建设费
69472
38
26400
200521
200521
38元米计
水增容费
4800
200521
200521
Φ150计
电增容费
7000
200521
200521
1220KVA×2Y计
供电工程配电房
50000
200521
200521：70
200561：30
供水工程水泵房
1000
200521
200521：70
200561：30
水排污费
8000
200521
200551：50
2005121：50
六
领费
69472
204
141700
2002630
基础设施开发费
69472
170
墙改基金
10
消防设施建设费
3
教育附加费
20
防费
30
白蚁防治费
07
七层
23
七层
七
预见费
54560
均支出
二—六项×3
八
公司理费
52600
均支出
二—六项×3
九
银行利息
48000
均支出
4000万元×6×2年
十
销售费
69686
2003918：40
2003121：10
200461：30
2004121：20
销售收入×2
十
税金
308900
营业税
193700
销售收入×555
税
115200
销售收入×10×33
合计
3152246
~十
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表： 创维宁南项目工程投资费标准明细表
序号
费名称
数量
费标准（元㎡）
费金额（万元）
备注
土费
2133312
11111
320000
100万元亩320亩
二
前期工程费
720
20728
1
规划设计费
287997
600
17280
总建筑面积含总规费
2
勘探费
287997
50
1440
3
标底编制
287997
08
225
标底×12‰
4
招投标理费
287997
02
56
标底×03‰
5
工程审计
287997
10
281
决算价×15‰
6
购形图
287997
01
20
7
放线测绘
287997
01
15
8
时水
518
09
259
供水费×5
9
时电
1440
40
1152
供电费×8
三
基础设施建设费
1661
47836
1
供电工程
287997
500
14400
2
供水工程
287997
180
5184
3
排污工程
287997
180
5184
4
煤气工程
287997
100
2880
5
室外线费
287997
80
2304
6
道路广场工程
287997
110
3168
7
绿化环境艺术
287997
500
14400
8
变电站煤气调压站水泵房
287997
11
317
四
建安工程费
8804
253566
1
桩基
287997
600
17280
2
单体土建
287997
6500
187198
部分框架结构
3
电梯
287997
700
20160
分摊总建筑面积
4
消防
287997
200
5760
分摊总建筑面积
5
智化
287997
1000
28800
6
质监费
287997
10
281
土建费×15‰
7
监理费
287997
130
3744
土建费×2
8
门
287997
35
1000
9
幼园
287997
130
3744
社区物中心
287997
100
2880
10
中心会
287997
300
8640
五
理费
240
6921
1
公司运行理费(2年期间）
64213
223
6421
前四项费×1
2
物前期费
17
500
六
预见费
64905
676
19472
前五项费×3
土整费
32000
444
12800
土费×4
公厕垃圾站
287997
05
144
停车场
287997
79
2275
287997
159
4579
七
销售费
1480
42624
1
行性研究策划费
106559
185
5328
销售总额×5‰
2
销售代理费
106559
740
21312
销售总额×2
3
广告费
106559
555
15984
销售总额×15
八
银行利息
19200
600
17280
启动资金×6×15年
九
税金
4602
132538
1
营业税
106559
2054
59140
销售总额×555
2
税
22242
2549
73398
毛利润×33
总计
29895
860965
容积率
135
均单价
37000
表二： 品嘉园期工程投资费标准明细表
（建筑面积35000方米计）
编号
类
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
二期工程土费总额
项目购置费
233000元方米
1604880
契税
660
计
2426元方米
1670880
1
期工程土费
期工程购置费
233000元方米
8155
契税
33537
计
2426元方米
849037
2
勘探设计土整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土整费
10
施工时供水供电等费
15
计
580元方米
35
3
行政事业性规定费类
建设工程招投标理费
114
建设工程标底编制费
1138
建设工程标底审核费
189
建设工程决算审计费
114
城市道路占费
干道06元天次干道04元天
1016
城市道路挖掘费
1016
建筑工程质量监督费
569
供电工程贴费
8384
煤气建设费
6098
水网建设费
9655
房屋开发理费
4421
市容环保等费
1016
计
9637元方米
3373
4
建筑工程类
桩基工程费
80元方米
280
土建费（含半车库材差）
650元方米
2275
电气工程安装费
70元方米
245
设备安装费（通风等）
1452元方米
5082
消防工程费
2178元方米
7623
煤气费
12元方米
42
排水工程费
4936元方米
17276
智化配套工程费
2032元方米
7112
泵房工程费
1524
环境工程费
2904元方米
35574
道路工程费
1452元方米
5082
室外线工程费
11179
监理费
1089元方米
3812
门
170
售楼处
30
计
113847元方米
398464
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
1524
外部接电工程费
1452元方米
10163
配电工程费
7622
排污费
1016
计
5807元方米
20325
6
理类
公司运行理费
（1+2+3+4+5）×1~31计
13051
物业理前期费
50
计
18051
7
预见类
预见费
（1+2+3+4+5+6）×1~315计
19847
8
财务费
贷款利息
贷款5000万元贷款期18月计
540
9
销售类
项目策划费
10
销售策划费
10
广告费
05~21计
销售收入计
销售理费
05~151计
销售收入计
10
税收类
营业税附加
555
销售收入计
表三： 开发程阁老巷高层成费测算表
前提工程计划进度表完成
序号
费名称
数量
(米)
费标准
元米
费金额（万元）
完成时间
实际付款时间
备注
土费
10000
8000
800000
二
前期工程费
65000
规划设计费
69472
65
45157
200461
200271：10
2002121：20
200361：10
200551：10
建筑总面积含总规费
勘探费
69472
5
3474
200261
200271：50
2002121：30
200361：10
200551：10
标底编制
3750
2002101
2002121：50
200361：50
3‰×标底
招投标理
1250
2002101
2002101
1‰×标底
工程审计
1870
200581
2005101
15‰×决算价
购形图
060
200241
200241
放线测绘
140
2002630
2002630
时水
500
200261
2002101
程阁老巷现状
时电
3300
200261
2002101
程阁老巷现状
场整
500
200261
2002121
场已基整
行性研究策划费
4000
2002320
200271：25
2002125：75
沙盘动画
1000
200241
2002121
三
建安工程费
1494600
桩基
69472
150
104208
200291200311
2002930：10
200312：40
2003121：20
200551：30
土石方
41500方
33
13695
200331200341
200341：30
2003121：40
200461：30
桩基检测（应变）
1000
200291
200351：50
2003121：50
试桩桩基静载试验
2000
200271200291
200281：50
2002121：30
200351：20
单体（土建普通水电）
69472
1800
1250500
中：
消防
100
电梯
150
质监
1870
200331
200331
总造价×15‰
监理费
25000
200271200551
200271：10
2002121：10
200361：102003121：10
200461：10
200551：20
2005121：20
总造价×2
智化
20000
2004121前
2004121：50
200551：20
2005121：30
装潢（公部分裙房）
75000
2003820：30
2003918：40
200461：30
中
堂
1300
2000
26000
层走廊
10000
裙房外立面
22500
网架飘盖
10000
装潢设计费
5500
沉降观测
13
200341200651
200361：30
200461：30
200561：30
200661：10
四
附属工程（广场绿化）
20000
200521
2004121：50
200551：30
2005121：20
五
水电气费
97200
水网建设费
69472
38
26400
200521
200521
38元米计
水增容费
4800
200521
200521
Φ150计
电增容费
7000
200521
200521
1220KVA×2Y计
供电工程配电房
50000
200521
200521：70
200561：30
供水工程水泵房
1000
200521
200521：70
200561：30
水排污费
8000
200521
200551：50
2005121：50
六
领费
69472
204
141700
2002630
基础设施开发费
69472
170
墙改基金
10
消防设施建设费
3
教育附加费
20
防费
30
白蚁防治费
07
七层
23
七层
七
预见费
54560
均支出
二—六项×3
八
公司理费
52600
均支出
二—六项×3
九
银行利息
48000
均支出
4000万元×6×2年
十
销售费
69686
2003918：40
2003121：10
200461：30
2004121：20
销售收入×2
十
税金
308900
营业税
193700
销售收入×555
税
115200
销售收入×10×33
合计
3152246
~十
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