物业理工作会议讲话
物业单位：
年首次召开物业理工作会议物业理社会理重容事关民群众切身利益加强城市理改善居环境构建谐社会需规范街道物业理提升物业理工作水推进城市文明建设根国家省市关法律法规规定结合街道实际现加强街道物业理工作提出意见：
进步明确物业理责单位职责：
1****负责物业服务行业理职责：建立健全物业理配套政策负责前期物业招标中标备案业务指导加强物业服务企业行业理建立物业服务行业信信息理系统规范物业服务市场秩序负责物业服务行业指导监督
2****具体负责辖区物业理工作职责：负责辖区项目物业服务日常考核物业服务投诉处理信访工作督促整改法查处物业理活动中违法行负责前期物业招标中标备案物业维修资金审核负责督促社区居（村）民委员会（简称社区居委会）协助镇（街道）开展物业理工作指导监督辖区业委员会项工作建立健全辖区物业理联席会议制度定期召开会议负责辖区物业服务单位撤维稳安
全生产理工作协助调解辖区物业疑难纠纷
3****职责：法查处街道物业理区域未取建设工程规划许证进行建设乱设户外广告乱设摊点损绿毁绿等违反规划市容绿化理等法律法规规定行指导物业服务企业做物业理区域停车位安排行车路线划定交通标线设置等工作负责辖区项目物业服务中违章搭建日常考核
4****职责：负责物业理区域环卫设施验收确保相关设施配套位做生活垃圾清运工作指导区物业开展垃圾分类行动负责辖区项目物业服务中清洁理养护日常考核
5****职责：负责指导监督落实物业理区域安全技术防范系统工程建设理督促物业服务企业选聘资质企业技防设施进行维护保养负责物业服务企业保安服务活动监督理工作指导督促物业服务企业落实保安服务项理制度物业理区域堆放易燃易爆物品恶意封堵区门严重阻塞交通强行停放型车辆危化品车辆等行法进行处理法查处物业理区域楼霸群租现象三合场调解类涉治安理矛盾纠纷做辖区物业理区域消防设施消防通道等消防安全相关工作监督理督促物业服务企业选聘资质企业消防设施进行维护保
养法查处消防违法行
6．村（社区）应协助配合属政府落实辖区商品物业理工作职责：负责参组织业会业委员会组建换届监督指导业委员会合理合规开展工作加强物业交接工作监督监督物业服务企业合履约征集物业服务企业物业项目理良信息报协助属政府前期物业招标中标备案物业维修资金审核负责辖区物业服务撤维稳安全生产理工作调解辖区物业疑难纠纷参商品区物业考核工作
二进步提高安置区物业理工作成效
关拆迁安置区物业理根街园政联席会议讨精神讲两方面意见：
1提高认识切实做安置区物业理工作物业理社会理重容关系社会稳定仅物业理工作落实处更做细做物业理工作居民感受优质物业服务站全局高度充分认识做物业理工作重意义充分认识物业重责
着力提升做物业工作力素质持续加强学物业理工作优秀区调查研究提高物业理工作针性实效性科学性严格落实物业理工作责制村（社区）肩负起体责***牵头抓物业理工作协
调指导督查考核等具体职责相互支持提高物业理水
2落实责做实物业理难点工作认真做电梯维保工作必须找专业资质维保单位进行维保确保维保作业员专业水必须派专进确保电梯维保工作落实处实严电梯维保工作做监时物业理员身硬严禁电梯维保员利益点蝇头利失做日常维保工作需留台账资料做账查二认真落实区维修工作维修资金限优便利方式做成控制工作做专款专维修费算充裕切勿挪作做资金监工作二登高作业等相关专业性危险性高施工作业需找专业资质单位进行施工三派专进严格监督维修质量钱花实处三认真做物业考核工作考核目监督督促物业工作做实做细手段***联合相关部门根考核条款认真做物业考核工作专业部门接专业方考核更真实效时形成考核报季度考核问题抄送物业责整改整改情况复核
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物业单位：
年首次召开物业理工作会议物业理社会理重容事关民群众切身利益加强城市理改善居环境构建谐社会需规范街道物业理提升物业理工作水推进城市文明建设根国家省市关法律法规规定结合街道实际现加强街道物业理工作提出意见：
进步明确物业理责单位职责：
1****负责物业服务行业理职责：建立健全物业理配套政策负责前期物业招标中标备案业务指导加强物业服务企业行业理建立物业服务行业信信息理系统规范物业服务市场秩序负责物业服务行业指导监督
2****具体负责辖区物业理工作职责：负责辖区项目物业服务日常考核物业服务投诉处理信访工作督促整改法查处物业理活动中违法行负责前期物业招标中标备案物业维修资金审核负责督促社区居（村）民委员会（简称社区居委会）协助镇（街道）开展物业理工作指导监督辖区业委员会项工作建立健全辖区物业理联席会议制度定期召开会议负责辖区物业服务单位撤维稳安
全生产理工作协助调解辖区物业疑难纠纷
3****职责：法查处街道物业理区域未取建设工程规划许证进行建设乱设户外广告乱设摊点损绿毁绿等违反规划市容绿化理等法律法规规定行指导物业服务企业做物业理区域停车位安排行车路线划定交通标线设置等工作负责辖区项目物业服务中违章搭建日常考核
4****职责：负责物业理区域环卫设施验收确保相关设施配套位做生活垃圾清运工作指导区物业开展垃圾分类行动负责辖区项目物业服务中清洁理养护日常考核
5****职责：负责指导监督落实物业理区域安全技术防范系统工程建设理督促物业服务企业选聘资质企业技防设施进行维护保养负责物业服务企业保安服务活动监督理工作指导督促物业服务企业落实保安服务项理制度物业理区域堆放易燃易爆物品恶意封堵区门严重阻塞交通强行停放型车辆危化品车辆等行法进行处理法查处物业理区域楼霸群租现象三合场调解类涉治安理矛盾纠纷做辖区物业理区域消防设施消防通道等消防安全相关工作监督理督促物业服务企业选聘资质企业消防设施进行维护保
养法查处消防违法行
6．村（社区）应协助配合属政府落实辖区商品物业理工作职责：负责参组织业会业委员会组建换届监督指导业委员会合理合规开展工作加强物业交接工作监督监督物业服务企业合履约征集物业服务企业物业项目理良信息报协助属政府前期物业招标中标备案物业维修资金审核负责辖区物业服务撤维稳安全生产理工作调解辖区物业疑难纠纷参商品区物业考核工作
二进步提高安置区物业理工作成效
关拆迁安置区物业理根街园政联席会议讨精神讲两方面意见：
1提高认识切实做安置区物业理工作物业理社会理重容关系社会稳定仅物业理工作落实处更做细做物业理工作居民感受优质物业服务站全局高度充分认识做物业理工作重意义充分认识物业重责
着力提升做物业工作力素质持续加强学物业理工作优秀区调查研究提高物业理工作针性实效性科学性严格落实物业理工作责制村（社区）肩负起体责***牵头抓物业理工作协
调指导督查考核等具体职责相互支持提高物业理水
2落实责做实物业理难点工作认真做电梯维保工作必须找专业资质维保单位进行维保确保维保作业员专业水必须派专进确保电梯维保工作落实处实严电梯维保工作做监时物业理员身硬严禁电梯维保员利益点蝇头利失做日常维保工作需留台账资料做账查二认真落实区维修工作维修资金限优便利方式做成控制工作做专款专维修费算充裕切勿挪作做资金监工作二登高作业等相关专业性危险性高施工作业需找专业资质单位进行施工三派专进严格监督维修质量钱花实处三认真做物业考核工作考核目监督督促物业工作做实做细手段***联合相关部门根考核条款认真做物业考核工作专业部门接专业方考核更真实效时形成考核报季度考核问题抄送物业责整改整改情况复核
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