动迁房买卖合
出卖（甲方）： 买受（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
现住址： 现住址：
电话： 电话：
根国家关法律法规规章市关行政理规定甲乙双方达成买卖协议保障双方合法权益确保双方诚信守约期约完成房屋户手续遵循等愿公诚实信尊重公序良俗原甲乙双方协商致订立合遵守
第条（交易容）
20 年 月甲乙双方海 居间介绍达成动迁房买卖协议约定甲方动拆迁补偿安置配购位海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室动拆迁安置房（配套商品房简称动迁房）套出售乙方房屋总价 万元（ 万 仟圆整）该房屋房型结构：×室×厅建筑面积： 方米建筑类型：公寓权属产权房土权获方式：出 动拆迁补偿安置协议编号：沪 （ ）第 号签订日期： 房屋座落：海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室 第二条（乙方付款方式）
乙方20 年 月 日甲方交付 万元（ 圆整）作定金双方约定购房款 万元（ 圆整） 月 日交付（分 期交付第笔购房款······ 第二笔购房款······ 尾款······）交付购房款两日甲方房屋腾空交付乙方结清该房屋关费
交易限制期满双方××区房产交易中心办理产权转移登记（户）手续
（关费交割）双方交割房款房屋甲方该房屋物业维修基金赠送乙方物业理费······公事业费······
第三条（房屋总价问题）
1 买卖双方等愿情况充分协商确定该房屋出卖（转）总价款 万元（ 圆整）该总价款包括房屋室装修生活配套设备附属设施甲方已缴纳进户费物业维修基金物业理费公事业费等费该房屋占范围土土权出金
2 买卖双方约定房屋总价款套计价房屋实测面积现知面积差异变动
3 合买卖双方签字发生法律效力方理方式求增加者减少双方约定房屋总价款
4 甲方户乙方前时间提出增加该房屋总价款甲方求提高房屋总价增加购房价款构成重违约该求成立外须赔偿······乙方
第四条（基约定）
1 合签订该房屋户乙方前渡期（简称渡期）甲方该房屋············进行······处分
2
3
4
5
6
第五条（甲方交付义务）
合签订两日甲方房屋交付乙方甲方应交付包括限该房屋钥匙门卡动拆迁补偿安置协议收房相关资料房屋面积测量资料房屋交接书新建住宅质量保证书新建住宅说明书业手册（物业服务手册）房屋维修合甲方已缴纳进户费物业维修基金物业理费公事业费票等文件资料
甲方拒绝交付部分器物资料应继续履行交付义务外须视具体情形赔偿乙方······违约金甲方迟延交付迟延日乙方支付······逾期违约金
第六条（该安置房产权问题）
甲方保证该房屋申办房产权证时··················果甲方报送做房产证资料时加名字导致该房屋××× 外影响次房屋转买卖合效力者影响该房屋期利户甲方作重错方承担全部······分情况处理： 果乙方愿意继续履行买卖合接受该房屋甲方············乙方造成全部直接损失······
果乙方愿意接受该房屋张解买卖合甲方该房屋······ 赔偿乙方赔偿乙方······费·········提出张
第七条（处分权）
甲方承诺售房产·········保证······
甲方隐瞒······事实························等导致该房屋交易限制期届满户乙方须······赔偿乙方时乙方支付 万元（ 万 仟圆整）购房款基数······计算利息支付乙方
甲方隐瞒······事实未导致户乙方该房屋然效户乙方乙方造成损失甲方须赔偿········乙方
第八条（逾期违约责）
正理非抗力客观乙方未合第二条约定时足额支付购房款逾期日甲方赔偿···逾期违约金
正理非抗力甲方未时腾空房屋交付乙方逾期日支付乙方···逾期违约金乙方
××动拆迁公司房产开发公司通知办理房产权证（房屋权产证）甲方须接通知第时间动迁公司房产开发公司报送办理房产证材料甲方
动迁公司开发商通知月未报送材料视甲方拖延申办房产证须动迁公司开发商发出通知第32日起日乙方支付······违约金
第九条（户口）
甲方保证渡期家属亲友户口迁入该房屋 甲方渡期家属亲戚友者户口迁入该房屋须赔偿······ 加付······违约金
乙方意者求甲方应者亲属户口迁入该房屋房屋产权户时迁出
第十条（婚姻状况变化）
渡期甲方×××离婚婚者甲方×××结婚············该房屋房产证颁发前×××婚者×××登记结婚动迁公司通知办理房产证时甲方××××××须合约定············该房屋房产证颁发×××婚者×××登记结婚户乙方前············
××××××婚姻状况变动······导致该房屋交易限制期届满户乙方须·············赔偿乙方时赔偿乙方···············
············· ·····
第十条（甲方继承问题）
甲方继承该房屋做·········处分继承问题发生继承该房屋产权继承履行······合·····················
甲方继承该房屋作出······处分者甲方继承······导致户乙方须············赔偿乙方
甲方意外身该动迁房交易限制期届满××日甲方继承者继承法定代理没合约定协助配合乙方办理户手续逾期日······计算逾期违约金乙方
甲方继承者继承法定代理······未履行协助配合乙方户义务······须······赔偿乙方
颁发房产证前×××幸身×××成该房屋唯权×××须保证渡期该房屋产权做变更处分义务交易限制期届满时乙方××区房产交易中心完成户手续该房屋房产证颁发户乙方前×××幸身该房屋权须变更××××××变该房屋唯权房产证增加名字时······费×××行承担求乙方分担
颁发房产证前甲方××××××幸身······该房屋产权继承×××须承诺动迁公司通知办理产证时······×× ·········
×××作该房屋权须保证交易限制期该房屋产权作出······交易限制期满时乙方××区房产交易中心完成户手续
第十二条（乙方继承问题） 渡期乙方×××××二中幸身该房屋户世户前二幸身该房屋户······者······
乙方继承问题发生乙方继承······合······该房屋交易限制期届满乙方继承甲方者甲方继承起房产交易中心办理户手续
第十三条（甲方基义务）
1 甲方该房屋市场价格涨张解合户乙方2 甲方······ 3 甲方······ 4 甲方······ 5 甲方须保证······ 6 甲方情形······ 时保证······ 发生述种情形导致该房屋没户乙方甲方收回者做处分甲方须·········赔偿乙方果延期户逾期日······ 计算逾期违约金乙方
第十四条（甲方特义务）
1 房产理部门颁发该房屋房产权证甲方须五日乙方起房产交易中房产证密码交付乙方收存甲方房产证交付乙方户乙方前时间非乙方书面求理方式············ 甲方······应······外须违约行乙方发现告知甲方日起三十日乙方支付······违约金逾期支付逾期日······计算逾期违约金乙方
2 渡期甲方报停该房屋水电燃气固定电话线电视等生活设施甲方报停该房屋水电力燃气固定电话线电视乙方者该房屋居住造成损失报停日须分赔偿乙方400元900元400元300元300元
第十五条（预期违约）
渡期买卖合履行期间方············提出解买卖合取消次交易者求幅加价幅减价构成预期违约························
甲方构成预期违约导致该房屋没户乙方须·········赔偿乙方提出幅加价该求成立外须赔偿······乙方逾期支付违约金须日加付······
乙方构成预期违约························
守约方权关法律法规合海仲裁委员会申请仲裁
第十六条（兜底条款）
······导致该房屋交易限制期届满······未户乙方甲方收回者做处分甲方构成根违约合第十七条规定承担根违约责甲方违约行没导致未户乙方该房屋效户乙方乙方造成损失甲方构成重违约合第十七条规定承担重违约责逾期支付违约金合第十七条规定承担迟延履行违约责
第十七条（甲方违约责标准）
1 甲方构成根违约时违约金标准：
··················时求乙方······ 须赔偿乙方······费···乙方
甲方构成重违约时违约金标准：
2 甲方迟延履行合义务时迟延履行违约金标准：
3
第十八条 （乙方违约责）
1 （逾期违约责）
2 交易限制期届满······低······ 乙方张解合予户须······赔偿甲方
3 非抗力原户时者渡期乙方正理愿户求退房屋收回购房款利息······赔偿甲方
4 交易限制期届满户时······低······ 乙方迟延户······计算逾期违约金甲方
5 乙方身错（意重失）未时办理户手续造成损失乙方损失乙方行承担甲方造成损失乙方赔偿······甲方
第十九条（乙方注意义务）
该房屋交付乙方乙方出租该房屋乙方承担该房屋居住者切注意义务
告知提示义务包括······义务等居住该房屋承租发生身伤亡财产损失等意外事房需承担法律责切责乙方承担甲方涉承租利租赁房屋进行制毒贩毒制假售假卖******娼等违法犯罪活动房需承担连带法律责概乙方承担甲方涉甲方承担责 乙方接收该房屋住乙方邻居物业公司等发生纠纷乙方行负责甲方涉甲方承担责
乙方装修该房屋························
第二十条 （甲方配合义务）
1
2
3
4
5
6
第二十条（关约定）
1 该房屋户时需交纳交易税费乙方承担
2 房屋交付乙方············甲方求···
3 交易限制期届满该房屋户乙方者乙方指定（乙方配偶子女父母者兄弟姊妹）名属乙方家部事务甲方干涉乙方求户指定名
甲方届时配合户乙方指定受甲方拒绝配合户构成重违约须赔偿乙方······ ······
4
第二十二条（情势变更）
1（法律政策变动）相关法律规范（法律法规规章司法解释）者国家市关动迁安置房房产买卖行政理规定变动导致户造成损失双方············ ······ 果方政府政策发生变动调整动迁安置房市交易限制期限······处理······
2（济形势剧烈变动）果渡期社会济环境济形势发生急剧变动发生严重济危机金融危机导致严重通货膨胀物价飞涨货币急剧贬值者房产市场价格幅剧烈波动双方应着······精神时沟通协商······ 合理分担损失
3（收益补缴）果户时关动迁安置房交易理实施办法实施细已颁布施行方政府部门求补缴······方政府实施办法（实施细）规定执行果方政府实施细（实施办法）没具体规定······ ······ 4（动迁）渡期果该动迁房区域动拆迁······ ······
············
第二十三条（抗力客观）
1 抗力造成房屋灭失毁损房屋交付乙方前甲方承担房屋完全交付乙方转乙方承担
合称抗力指预见避免克服客观情况包括：（1） （2） 等灾害社会异常事件 （3） 房屋居住者身意重失等错行导致火灾属抗力
房屋交付乙方遭遇抗力造成房屋毁损灭失··················等全部乙方甲方······果······甲方······果甲方···················果甲方············2 方客观导致延期户交易限制期届满第32日起日赔偿300元（叁佰圆整）方谓客观指············等情形
第二十四条（合语释义规定）
1 合中称······价······价购房款指房屋总价款···价 万元（ 万 仟圆整）······ 万元（ 万 仟 圆整）合称时指
2 合中涉钱款数额皆民币币种
3．合称交易限制期指海市房局XX年海市配套商品房中低价普通商品房理试行办法第28条规定动迁房权取房产证五年市交易限制期限······指······×日
XX年10月海市政府实施房产市场调控新政幅缩短动迁安置房市交易限制期······························
4 抗力外逾期······未户视户者方予户 5
6 该房屋········· ······准
7
8
9
第二十五条（关协议效力）
甲乙双方前签订协议合中双方权利义务关系约定事项约定合致合准
该房屋交易限制期届满户时甲乙双方房产交易中心办理户手续需行签订海市房局海市房产买卖合示范文双方办理户手续需签订房产理部门网备案合合（包括附件补充协议）约定致合准
未事宜双方等友协商签订补充协议双方协商致合约定作出变更
第二十六条（附件正文关系）
合附属文件（附件附件二附件三附件四···）补充协议均合分割组成部分合正文附件补充协议表述致附件补充协议准
第二十七条（争议解决方式）
履行合发生争议双方等友协商解决协商成时方均合该房屋法院起诉
第二十八条（合效期限文数量）
合双方签字生效
户果双方者利害关系该房屋发生争议纠纷然合解决
合壹式肆份乙方执贰份甲方执份乙方委托代理保存壹份备案作证
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出卖（甲方）： 买受（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
现住址： 现住址：
电话： 电话：
根国家关法律法规规章市关行政理规定甲乙双方达成买卖协议保障双方合法权益确保双方诚信守约期约完成房屋户手续遵循等愿公诚实信尊重公序良俗原甲乙双方协商致订立合遵守
第条（交易容）
20 年 月甲乙双方海 居间介绍达成动迁房买卖协议约定甲方动拆迁补偿安置配购位海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室动拆迁安置房（配套商品房简称动迁房）套出售乙方房屋总价 万元（ 万 仟圆整）该房屋房型结构：×室×厅建筑面积： 方米建筑类型：公寓权属产权房土权获方式：出 动拆迁补偿安置协议编号：沪 （ ）第 号签订日期： 房屋座落：海市××区××镇××路××弄（×××苑）×号×室 第二条（乙方付款方式）
乙方20 年 月 日甲方交付 万元（ 圆整）作定金双方约定购房款 万元（ 圆整） 月 日交付（分 期交付第笔购房款······ 第二笔购房款······ 尾款······）交付购房款两日甲方房屋腾空交付乙方结清该房屋关费
交易限制期满双方××区房产交易中心办理产权转移登记（户）手续
（关费交割）双方交割房款房屋甲方该房屋物业维修基金赠送乙方物业理费······公事业费······
第三条（房屋总价问题）
1 买卖双方等愿情况充分协商确定该房屋出卖（转）总价款 万元（ 圆整）该总价款包括房屋室装修生活配套设备附属设施甲方已缴纳进户费物业维修基金物业理费公事业费等费该房屋占范围土土权出金
2 买卖双方约定房屋总价款套计价房屋实测面积现知面积差异变动
3 合买卖双方签字发生法律效力方理方式求增加者减少双方约定房屋总价款
4 甲方户乙方前时间提出增加该房屋总价款甲方求提高房屋总价增加购房价款构成重违约该求成立外须赔偿······乙方
第四条（基约定）
1 合签订该房屋户乙方前渡期（简称渡期）甲方该房屋············进行······处分
2
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第五条（甲方交付义务）
合签订两日甲方房屋交付乙方甲方应交付包括限该房屋钥匙门卡动拆迁补偿安置协议收房相关资料房屋面积测量资料房屋交接书新建住宅质量保证书新建住宅说明书业手册（物业服务手册）房屋维修合甲方已缴纳进户费物业维修基金物业理费公事业费票等文件资料
甲方拒绝交付部分器物资料应继续履行交付义务外须视具体情形赔偿乙方······违约金甲方迟延交付迟延日乙方支付······逾期违约金
第六条（该安置房产权问题）
甲方保证该房屋申办房产权证时··················果甲方报送做房产证资料时加名字导致该房屋××× 外影响次房屋转买卖合效力者影响该房屋期利户甲方作重错方承担全部······分情况处理： 果乙方愿意继续履行买卖合接受该房屋甲方············乙方造成全部直接损失······
果乙方愿意接受该房屋张解买卖合甲方该房屋······ 赔偿乙方赔偿乙方······费·········提出张
第七条（处分权）
甲方承诺售房产·········保证······
甲方隐瞒······事实························等导致该房屋交易限制期届满户乙方须······赔偿乙方时乙方支付 万元（ 万 仟圆整）购房款基数······计算利息支付乙方
甲方隐瞒······事实未导致户乙方该房屋然效户乙方乙方造成损失甲方须赔偿········乙方
第八条（逾期违约责）
正理非抗力客观乙方未合第二条约定时足额支付购房款逾期日甲方赔偿···逾期违约金
正理非抗力甲方未时腾空房屋交付乙方逾期日支付乙方···逾期违约金乙方
××动拆迁公司房产开发公司通知办理房产权证（房屋权产证）甲方须接通知第时间动迁公司房产开发公司报送办理房产证材料甲方
动迁公司开发商通知月未报送材料视甲方拖延申办房产证须动迁公司开发商发出通知第32日起日乙方支付······违约金
第九条（户口）
甲方保证渡期家属亲友户口迁入该房屋 甲方渡期家属亲戚友者户口迁入该房屋须赔偿······ 加付······违约金
乙方意者求甲方应者亲属户口迁入该房屋房屋产权户时迁出
第十条（婚姻状况变化）
渡期甲方×××离婚婚者甲方×××结婚············该房屋房产证颁发前×××婚者×××登记结婚动迁公司通知办理房产证时甲方××××××须合约定············该房屋房产证颁发×××婚者×××登记结婚户乙方前············
××××××婚姻状况变动······导致该房屋交易限制期届满户乙方须·············赔偿乙方时赔偿乙方···············
············· ·····
第十条（甲方继承问题）
甲方继承该房屋做·········处分继承问题发生继承该房屋产权继承履行······合·····················
甲方继承该房屋作出······处分者甲方继承······导致户乙方须············赔偿乙方
甲方意外身该动迁房交易限制期届满××日甲方继承者继承法定代理没合约定协助配合乙方办理户手续逾期日······计算逾期违约金乙方
甲方继承者继承法定代理······未履行协助配合乙方户义务······须······赔偿乙方
颁发房产证前×××幸身×××成该房屋唯权×××须保证渡期该房屋产权做变更处分义务交易限制期届满时乙方××区房产交易中心完成户手续该房屋房产证颁发户乙方前×××幸身该房屋权须变更××××××变该房屋唯权房产证增加名字时······费×××行承担求乙方分担
颁发房产证前甲方××××××幸身······该房屋产权继承×××须承诺动迁公司通知办理产证时······×× ·········
×××作该房屋权须保证交易限制期该房屋产权作出······交易限制期满时乙方××区房产交易中心完成户手续
第十二条（乙方继承问题） 渡期乙方×××××二中幸身该房屋户世户前二幸身该房屋户······者······
乙方继承问题发生乙方继承······合······该房屋交易限制期届满乙方继承甲方者甲方继承起房产交易中心办理户手续
第十三条（甲方基义务）
1 甲方该房屋市场价格涨张解合户乙方2 甲方······ 3 甲方······ 4 甲方······ 5 甲方须保证······ 6 甲方情形······ 时保证······ 发生述种情形导致该房屋没户乙方甲方收回者做处分甲方须·········赔偿乙方果延期户逾期日······ 计算逾期违约金乙方
第十四条（甲方特义务）
1 房产理部门颁发该房屋房产权证甲方须五日乙方起房产交易中房产证密码交付乙方收存甲方房产证交付乙方户乙方前时间非乙方书面求理方式············ 甲方······应······外须违约行乙方发现告知甲方日起三十日乙方支付······违约金逾期支付逾期日······计算逾期违约金乙方
2 渡期甲方报停该房屋水电燃气固定电话线电视等生活设施甲方报停该房屋水电力燃气固定电话线电视乙方者该房屋居住造成损失报停日须分赔偿乙方400元900元400元300元300元
第十五条（预期违约）
渡期买卖合履行期间方············提出解买卖合取消次交易者求幅加价幅减价构成预期违约························
甲方构成预期违约导致该房屋没户乙方须·········赔偿乙方提出幅加价该求成立外须赔偿······乙方逾期支付违约金须日加付······
乙方构成预期违约························
守约方权关法律法规合海仲裁委员会申请仲裁
第十六条（兜底条款）
······导致该房屋交易限制期届满······未户乙方甲方收回者做处分甲方构成根违约合第十七条规定承担根违约责甲方违约行没导致未户乙方该房屋效户乙方乙方造成损失甲方构成重违约合第十七条规定承担重违约责逾期支付违约金合第十七条规定承担迟延履行违约责
第十七条（甲方违约责标准）
1 甲方构成根违约时违约金标准：
··················时求乙方······ 须赔偿乙方······费···乙方
甲方构成重违约时违约金标准：
2 甲方迟延履行合义务时迟延履行违约金标准：
3
第十八条 （乙方违约责）
1 （逾期违约责）
2 交易限制期届满······低······ 乙方张解合予户须······赔偿甲方
3 非抗力原户时者渡期乙方正理愿户求退房屋收回购房款利息······赔偿甲方
4 交易限制期届满户时······低······ 乙方迟延户······计算逾期违约金甲方
5 乙方身错（意重失）未时办理户手续造成损失乙方损失乙方行承担甲方造成损失乙方赔偿······甲方
第十九条（乙方注意义务）
该房屋交付乙方乙方出租该房屋乙方承担该房屋居住者切注意义务
告知提示义务包括······义务等居住该房屋承租发生身伤亡财产损失等意外事房需承担法律责切责乙方承担甲方涉承租利租赁房屋进行制毒贩毒制假售假卖******娼等违法犯罪活动房需承担连带法律责概乙方承担甲方涉甲方承担责 乙方接收该房屋住乙方邻居物业公司等发生纠纷乙方行负责甲方涉甲方承担责
乙方装修该房屋························
第二十条 （甲方配合义务）
1
2
3
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5
6
第二十条（关约定）
1 该房屋户时需交纳交易税费乙方承担
2 房屋交付乙方············甲方求···
3 交易限制期届满该房屋户乙方者乙方指定（乙方配偶子女父母者兄弟姊妹）名属乙方家部事务甲方干涉乙方求户指定名
甲方届时配合户乙方指定受甲方拒绝配合户构成重违约须赔偿乙方······ ······
4
第二十二条（情势变更）
1（法律政策变动）相关法律规范（法律法规规章司法解释）者国家市关动迁安置房房产买卖行政理规定变动导致户造成损失双方············ ······ 果方政府政策发生变动调整动迁安置房市交易限制期限······处理······
2（济形势剧烈变动）果渡期社会济环境济形势发生急剧变动发生严重济危机金融危机导致严重通货膨胀物价飞涨货币急剧贬值者房产市场价格幅剧烈波动双方应着······精神时沟通协商······ 合理分担损失
3（收益补缴）果户时关动迁安置房交易理实施办法实施细已颁布施行方政府部门求补缴······方政府实施办法（实施细）规定执行果方政府实施细（实施办法）没具体规定······ ······ 4（动迁）渡期果该动迁房区域动拆迁······ ······
············
第二十三条（抗力客观）
1 抗力造成房屋灭失毁损房屋交付乙方前甲方承担房屋完全交付乙方转乙方承担
合称抗力指预见避免克服客观情况包括：（1） （2） 等灾害社会异常事件 （3） 房屋居住者身意重失等错行导致火灾属抗力
房屋交付乙方遭遇抗力造成房屋毁损灭失··················等全部乙方甲方······果······甲方······果甲方···················果甲方············2 方客观导致延期户交易限制期届满第32日起日赔偿300元（叁佰圆整）方谓客观指············等情形
第二十四条（合语释义规定）
1 合中称······价······价购房款指房屋总价款···价 万元（ 万 仟圆整）······ 万元（ 万 仟 圆整）合称时指
2 合中涉钱款数额皆民币币种
3．合称交易限制期指海市房局XX年海市配套商品房中低价普通商品房理试行办法第28条规定动迁房权取房产证五年市交易限制期限······指······×日
XX年10月海市政府实施房产市场调控新政幅缩短动迁安置房市交易限制期······························
4 抗力外逾期······未户视户者方予户 5
6 该房屋········· ······准
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第二十五条（关协议效力）
甲乙双方前签订协议合中双方权利义务关系约定事项约定合致合准
该房屋交易限制期届满户时甲乙双方房产交易中心办理户手续需行签订海市房局海市房产买卖合示范文双方办理户手续需签订房产理部门网备案合合（包括附件补充协议）约定致合准
未事宜双方等友协商签订补充协议双方协商致合约定作出变更
第二十六条（附件正文关系）
合附属文件（附件附件二附件三附件四···）补充协议均合分割组成部分合正文附件补充协议表述致附件补充协议准
第二十七条（争议解决方式）
履行合发生争议双方等友协商解决协商成时方均合该房屋法院起诉
第二十八条（合效期限文数量）
合双方签字生效
户果双方者利害关系该房屋发生争议纠纷然合解决
合壹式肆份乙方执贰份甲方执份乙方委托代理保存壹份备案作证
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