三四线城市商务公寓发展情况
济宁市商务公寓发展现状销售价格交易情况
济宁市商务公寓产品早出现2004年置城国际开发起点继带动百丰厦红星国际万达广场江苏厦海国际翠国际中德广场等商务公寓项目开发土性质商服土年限40年
公寓产品发展历程分布区域分布老城核心区域（：运河城苏宁广场万佳广场万达广场太白国际等项目）城市干道成熟路段（火炬路森泰首府盛泰广场等金宇路百丰厦红星国际海国际等城道翠国际中德广场等）商务公寓购房置业者投资济宁市商务公寓销售整体位城区核心段楼盘升值潜力租赁群体收益稳定优势销售速度较快段相偏僻产品定位准确价格定位偏高楼盘销售速度缓慢市场认度低
济宁市商务公寓产品基分毛坯交付精装交付两类公部分精装修交付毛坯交付例超80
济宁商务公寓市场产品力面积区间4060米间效控制总价区间深受投资客群青睐2016年着万达广场翠国际等项目逐步售罄整体供应量趋稳现阶段销售价格区间60007000元㎡部分层高51米LOFT产品（海国际江苏厦永基城等）销售价格段销售价格700011000元㎡等
二商务公寓市场特点突出问题
前楼市背景济宁商务公寓市场正迎百花齐放时代毛坯交付公寓业态定位居住型商务公寓SOHO类商务公寓精装交付商务公寓LOFT公寓返租型商务公寓等类产品应俱全目前已交付商务公寓产品超85途商务办公仅居住功例足15
般公寓段较配套较成熟流量流动口出租公寓租金相住宅高商务公寓兼具居住商务办公投资等重功户型商务公寓独特优势现阶段越越市民利闲散资金选择商务公寓进行投资总说公寓优势特点：
1公寓面积总价低购置门槛低
般商务公寓面积4050米间总价30万元左右首付仅需15万元满足年轻度居住需求较适合部分手头资金市民投资
2公寓租金收益高基实现房养贷供房压力
商务公寓产品租金基0912元㎡天间投资回报率相较高达57收益稳定选择10年15万揭贷款月供仅1700元左右基实现租养贷
3公寓更灵活办公住
济宁商务公寓般面积较部分4050㎡左右非常适合年轻居住中企业办公等种途公寓功灵活市场适应性强减少市场风险增加投资收益
4限购限贷
商务公寓产品限购限贷占家庭房产名额影响购买住宅产品
综述济宁商务公寓市场租金收益率较高受限购限贷影响发展前景较未升值空间保值增值抗房价波动力强易出手房价越越高天资金求较高商铺产品前景明朗写字楼市场相面积商务公寓具低总价低首付低月供高收益绝优势选择面积商务公寓现阶段房产投资二选择
商务公寓产品突出问题：
1落户学区问题
现阶段济宁城区商务公寓产品般段相较周边较教育资源配套（太白国际壹号公馆冠亚公馆万佳广场等项目周边相应教育配套资源）部分城市周边居民进城务工员解决子女入学问题选择商务公寓产品关注否落户学区入学问题
商务公寓商服土年限40年属纯商业性质根国法律法规单独落户购买商务公寓产品算名校相傍入学
2持成高问题
商务公寓产品般土年限40年水电物业理费般较高部分商务公寓没通燃气利居住型客户
外商务公寓交易契税3高住宅产品115首付5成贷款10年相住宅产品商务公寓贷款基准利率浮明显贷款成高公积金贷款
三商务公寓产品存问题建议
针城区周边居民进城务工员子女入学问题购买商务公寓建议采取差异化策略购买商务公寓产品入学需求业制定相应入学政策
：深圳市南山区教育局2018年4月义务教育阶段招生媒体通气会明确指出：家庭名商务公寓特殊类房产进行申请入学深圳市福田区罗湖区南山区商务公寓申请入学政策放宽入学申请条件
安徽省六安市住建委日前公布关加快推进非住宅商品房库存意见(征求意见稿)出台非住宅商品房库存新意见包括加强非住宅土供应理收购改造批非住宅商品房建立售租举房产开发新模式等容
鼓励购买存量商住公寓酒店式公寓购买公寓享受该区域住宅等入户学医等政策公寓房契税住宅税率进行征收生活水电等住宅费率收取
着城市规划建设深入济宁未量商务公寓产品推市场现阶段商务公寓产品化速度明显低住宅产品促进济宁商务公寓市场健康发展建议银行金融政策义务教育入学政策等方面予扶持协调银行业金融机构国家统信贷政策基础
加购买商务公寓等非住宅商品房贷款支持力度加快放款速度购买商务公寓享受该区域住宅等入户学医等政策
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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济宁市商务公寓发展现状销售价格交易情况
济宁市商务公寓产品早出现2004年置城国际开发起点继带动百丰厦红星国际万达广场江苏厦海国际翠国际中德广场等商务公寓项目开发土性质商服土年限40年
公寓产品发展历程分布区域分布老城核心区域（：运河城苏宁广场万佳广场万达广场太白国际等项目）城市干道成熟路段（火炬路森泰首府盛泰广场等金宇路百丰厦红星国际海国际等城道翠国际中德广场等）商务公寓购房置业者投资济宁市商务公寓销售整体位城区核心段楼盘升值潜力租赁群体收益稳定优势销售速度较快段相偏僻产品定位准确价格定位偏高楼盘销售速度缓慢市场认度低
济宁市商务公寓产品基分毛坯交付精装交付两类公部分精装修交付毛坯交付例超80
济宁商务公寓市场产品力面积区间4060米间效控制总价区间深受投资客群青睐2016年着万达广场翠国际等项目逐步售罄整体供应量趋稳现阶段销售价格区间60007000元㎡部分层高51米LOFT产品（海国际江苏厦永基城等）销售价格段销售价格700011000元㎡等
二商务公寓市场特点突出问题
前楼市背景济宁商务公寓市场正迎百花齐放时代毛坯交付公寓业态定位居住型商务公寓SOHO类商务公寓精装交付商务公寓LOFT公寓返租型商务公寓等类产品应俱全目前已交付商务公寓产品超85途商务办公仅居住功例足15
般公寓段较配套较成熟流量流动口出租公寓租金相住宅高商务公寓兼具居住商务办公投资等重功户型商务公寓独特优势现阶段越越市民利闲散资金选择商务公寓进行投资总说公寓优势特点：
1公寓面积总价低购置门槛低
般商务公寓面积4050米间总价30万元左右首付仅需15万元满足年轻度居住需求较适合部分手头资金市民投资
2公寓租金收益高基实现房养贷供房压力
商务公寓产品租金基0912元㎡天间投资回报率相较高达57收益稳定选择10年15万揭贷款月供仅1700元左右基实现租养贷
3公寓更灵活办公住
济宁商务公寓般面积较部分4050㎡左右非常适合年轻居住中企业办公等种途公寓功灵活市场适应性强减少市场风险增加投资收益
4限购限贷
商务公寓产品限购限贷占家庭房产名额影响购买住宅产品
综述济宁商务公寓市场租金收益率较高受限购限贷影响发展前景较未升值空间保值增值抗房价波动力强易出手房价越越高天资金求较高商铺产品前景明朗写字楼市场相面积商务公寓具低总价低首付低月供高收益绝优势选择面积商务公寓现阶段房产投资二选择
商务公寓产品突出问题：
1落户学区问题
现阶段济宁城区商务公寓产品般段相较周边较教育资源配套（太白国际壹号公馆冠亚公馆万佳广场等项目周边相应教育配套资源）部分城市周边居民进城务工员解决子女入学问题选择商务公寓产品关注否落户学区入学问题
商务公寓商服土年限40年属纯商业性质根国法律法规单独落户购买商务公寓产品算名校相傍入学
2持成高问题
商务公寓产品般土年限40年水电物业理费般较高部分商务公寓没通燃气利居住型客户
外商务公寓交易契税3高住宅产品115首付5成贷款10年相住宅产品商务公寓贷款基准利率浮明显贷款成高公积金贷款
三商务公寓产品存问题建议
针城区周边居民进城务工员子女入学问题购买商务公寓建议采取差异化策略购买商务公寓产品入学需求业制定相应入学政策
：深圳市南山区教育局2018年4月义务教育阶段招生媒体通气会明确指出：家庭名商务公寓特殊类房产进行申请入学深圳市福田区罗湖区南山区商务公寓申请入学政策放宽入学申请条件
安徽省六安市住建委日前公布关加快推进非住宅商品房库存意见(征求意见稿)出台非住宅商品房库存新意见包括加强非住宅土供应理收购改造批非住宅商品房建立售租举房产开发新模式等容
鼓励购买存量商住公寓酒店式公寓购买公寓享受该区域住宅等入户学医等政策公寓房契税住宅税率进行征收生活水电等住宅费率收取
着城市规划建设深入济宁未量商务公寓产品推市场现阶段商务公寓产品化速度明显低住宅产品促进济宁商务公寓市场健康发展建议银行金融政策义务教育入学政策等方面予扶持协调银行业金融机构国家统信贷政策基础
加购买商务公寓等非住宅商品房贷款支持力度加快放款速度购买商务公寓享受该区域住宅等入户学医等政策
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