海媒体产业园 · 办公研发中心整体推广方案
市场研究
二项目研究
三项目推广
四广告策略
五媒体策略
前 言
海媒体产业园(兆丰广场)长宁区重点工程获海市科委积极扶持办公研发中心展示交易中心生活服务中心高尚住宅区等四功区组成IT媒体特色高科技产业园区
办公研发中心海媒体产业园重组成部分赋予IT媒体产业发展方办公研发中心般写字楼更独特涵策划角度办公研发中心推广策划基础研究部分核心容包括IT媒体产业研究海媒体产业园整体研究办公研发中心关系等方面般写字楼推广策划方基础研究仅办公研发中心十分重园区组成部分整体发展具积极鉴意义
海媒体产业园处初步开发阶段运营模式发展方等需实践中断充实完善做海媒体产业园基础研究工作园区成长完善发展办公研发中心利推广做出应贡献
整体策划方案媒体产业园10月底落成12月底开园策划结点海媒体产业园宣传题研发中心销售目标期提供专业周详解决方案
市场研究
1宏观背景
20世纪末21世纪初海市政府信息产业确定海第支柱产业逐步确立信息产业发展指导思想基战略十五期间海信息产品制造业软件业总产值达1900亿元约占全市工业总产值23％信息产业增加值达450亿元占全市GDP增加值86％年增长速度达20％基确立信息产业海国民济发展中导位外著名ＩＤＣ国际数公司预测着全球跨国企业战略布局产业分工调整海优越投资环境已受越越中外投资者青睐信息产业领域量技术资金涌入海区未年海信息产业发展超北京深圳成中国信息产业基
目前海信息产业力企业分布张江高科技园区漕河泾新兴技术开发区金桥现代科技园区嘉定工业区等六园区新兴外高桥现代信息产业园松江工业区辛庄工业区等工业园区信息产品制造业方面已基形成微电子通信网络计算机软件数字音视频电子产品信息服务等产业体系中集成电路制造业产值约占全国总产值40左右
海软件产业发展统计 2001年销售额已实现4773亿元中软件产品收入系统集成营收入软件咨询服务等营收入均较幅度增长时拥知识产权软件开发发展迅速充分表明海市信息产业政策聚焦已凸现重作
海信息服务业领域2001年实现营业收入达18812亿元增长546形成电信业广电业网络服务业等齐头进发展良局面海信息服务业快速成长加快海形成较完整信息化发展格局进程
海信息产业宏观环境发展趋势疑期正式启动海媒体产业园握机遇势加快发展形成规模提供前未佳契机
2区域背景
海区域济业特强战略布局中信息产业长宁区力培育推进特强产业目前长宁区已全市区率先确立数字长宁战略构想提出年力争长宁成全市信息产品研发生产销售集聚区信息化发展先行区宏伟目标海媒体产业园建设长宁区基形成东部海媒体产业园中部长宁信息园西部虹桥空济园区崭新格局
年长宁区信息产业发展体制机制政策基础设施等投资环境等方面形成良支撑条件信息产品开发信息服务业形成定规模优势目前联想方正四通南天摩天广电网通联通日SOFTBANK海办事处新加坡立通公司等国外1500余家科技型企业入驻长宁中信息企业已达300余家信息产业初显集聚效应统计2001年长宁区信息服务业营业总收入达35亿元年20％速度递增海中心城区名列前茅
加快造数字长宁长宁区政府具体制定项目孵化风险投资基金扶持贷款担保激励等项政策措施采取扶优做强战略信息产业龙头带动相关产业联动进步增强区域济综合竞争力目前全区已形成产－学－研结合功互补信息产业基长宁信息产业发展奠定较雄厚基础
数字长宁运作模式特点：1加强国际国合作交流吸引国际国名牌企业落户长宁2逐步形成十进制网络软件产业基媒体产业园等干功区完善信息产业功布局3建立数字化商业区形成具长宁特色信息化产业4区域信息化建设逐渐形成系列化电子政务电子商务电子社区等目前长宁区已确定海市区县信息化综合推进工程试点区未数字长宁政府先导应基础产业核心力发展数字济信息园区信息社区形成IT品牌企业集聚信息技术产品研发基信息化应先行区
结：
信息产业已确定海第支柱产业长宁区信息产业确定区域济特强产业海媒体产业园诞生呼应海产业结构战略布局调整时长宁区造数字长宁提供重载体根长宁区信息产业规划十五期间长宁区电子信息产业原商贸型重点转工业化产业化方发展海媒体产业园建成启动园区IT企业研发孵化培训等综合功成长宁区信息产品制造业信息服务业核心动力
结二：
目前全球信息产业浪潮中跨国企业全球战略布局正作新调整引发全球IT企业研发机构相关配套企业等江春水东流局面海良综合投资环境已成全球信息产业转移海媒体产业园独特理位置清晰产业定位灵活运作机制海外信息企业入驻海起筑巢引凤
重作较短时期吸引百家IT企业形成定规模集聚效应完全
二项目研究
1媒体研究
（）
80年代媒体技术迅速崛起飞速发展成计算机领域里棵奇葩令世注目进入九十年代媒体技术应媒体产品开发更火荼成信息社会类竞争战战场已日趋明朗媒体技术称继纸张印刷术电报电话广播电视计算机类处理信息手段次飞跃计算机技术次革命毫疑问媒体技术发展应已逐步终完全改变类社会生活工作方式推动许产业变革发展导致现产业结构调整计算机通信众传播影视娱乐等走形成影响整类社会媒体产业已专家预测已事实
媒体够迅猛发展重原二：媒体类直接接受全面丰富信息资源推动高度发达文明社会飞速发展起着重导位社会需求媒体二着计算机影视工业通讯数处理等技术成熟媒体产业发展提供坚实基础伴着现代计算机影视工业娱乐行业相互渗透走媒体发展成现代科技发展必然产物
(详略)
（二）
媒体（Multimedia）中媒体（Media）计算机领域两种含义：指存储信息实体磁带磁盘光盘半导体等存储器指信息载体数字文声音图形图象等媒体技术中媒体指者关媒体概念标准定义没统目前止众说纷纭仅字面理解媒体种媒体综合媒体技术样进行种媒体综合技术较确切定义：媒体数字文字声音图形图象动画等种媒体机组合先进计算机通信广播电视技术相结合形成组织存储操控制媒体信息集成环境交互系统见媒体术语指信息表示媒体样化包括传播处理媒体种技术方法狭义讲指类社会计算机类似设备交互处理应媒体信息方法手段广义讲指领域媒体产业
(详略)
（三）
80年代媒体技术飞速发展受世注目尤进入90年代作产业特征发展日趋兴旺首先值提1984年Apple公司推出Macintosh机器引入位图（Bitmap）概念图符（Icon）作户接口基础进步发展特1987年8月引入超卡（Hypercard）Macintosh机成方便处理种媒体信息计算机成时唯IBMPC分庭抗礼势
着媒体种标准制定应极推动媒体产业发展现媒体标准实现方法（JPEGMPEG等）已做芯片级作成熟商品投入市场时涉媒体领域种软件系统工具象雨春笋层出穷解决媒体发展程必须解决难题媒体普应提供技术保障促媒体成产业迅猛发展
(详略)
（四）
媒体研究涉诸技术难题中方面
● 数压缩
● 媒体数模型组织理
● 媒体信息展现交互
● 媒体通信分布处理
● 媒体软硬件台
● 虚拟现实技术
● 媒体应开发
(详略)
海媒体产业园说媒体相独立领域技术构成涉信息产业方面现实角度海媒体产业园意义高科技信息产业园发展角度媒体园区应努力营造特色
2园区特性研究
● 区位特征
海媒体产业园位长宁区中心区域中山公园商圈核心带处南京西路商务区虹桥商务区交接带联通海两重商务区域理位置十分优越园区周边交通理位置显十分便捷铁二号线出入口直接园区体建筑室驳通轻轨明珠线中山公园站园区西线蜿蜒环线高架数十条公交线路组成四通八达立体交通网络距未空运中心
——虹桥国际机场10分钟车程
● 规划特征
园区位中心城区建筑面积35万方米分办公研发展示交易生活服务高尚住宅等四功区功区汇川路长宁路分割形成相集中功区域物业形态高层写字楼面积商业裙房高层住宅酒店式公寓型停车库组成中心城区规模高科技园区十分难园区发展目标未数年发展成集IT特数码媒体技术产品研发展示销售服务海外IT企业创业高科技产业基海信息产业焦点
● 配套特征
中山公园商业圈市级商业副中心日均客流量达60万次周边新宁购物中心长宁商城Shopping mall型换中心停车场等环境优美中山公园园区体隔街相公园破墙开园布置信息终端实行线覆盖终形成数字绿工作园区绿鲜氧中发挥限灵感创意
3行业研究
园区定位媒体产业园区整体发展招商实际需涉信息产业领域（生产）适合入驻海媒体产业园行业：
● 计算机硬件业
1) 机器硬件销售
2) 芯片单片机集成电路开发
3) 网络硬件开发销售
4) 媒体产品开发销售
● 通信设备业
1） 计算机电子通信：网络相关通信技术研发产品开发等
2） 移动通信：手机芯片相关功研发硬件开发等
● 软件业
1） 类先进技术研发
2） 数库等编程
3） 网络软件：网络安全电子商务计费器等网络服务器技术研发
4） 媒体应：游戏影视FLASH动画面设计
● 计算机通信服务业
1） 售服务：银行关IC卡售技术服务
2） 机站规划：测试机站技术
3） 射频电路：线天线网技术
4媒体产业园价值涵研究
表面形态海媒体产业园新长宁集团开发写字楼（办公研发中心）商业群（展示交易中心）写字楼＋酒店式公寓（生活服务中心）高级住宅（高尚生活区）组成位中山公园商圈相集中数码题媒体产业特色高科技信息产业园区海市科委长宁区政府予定扶持政策
深层次海媒体产业园涵价值表现——
● 海媒体产业园抓住高新技术产业中数码媒体IT等新兴领域占高新技术产业制高点加数码媒体具备广泛实际应价值媒体产业园提供较广阔发展前景园区发展区域产业结构调整提高区域产业级加快区域济健康稳定持久发展重实际示范价值
● 海媒体产业园初步构想具备产（产业化）——学（学术科技交流）——研（新技术研究开发）——销（产品提供展示销售场）住（附设高级住宅酒店式公寓等生活配套）完整体系产业定凝聚性园区未发展具相稳定基础会成区域济发展亮点
● 长宁区政府造数字长宁整体战略构想相吻合长宁区提出数字长宁时整体缺乏突破创新目前长宁区缺乏数码生活数码科技氛围缺乏标志性产业亮点现信息产业园区存规模偏档次高配套较差缺乏整体规划等足等问题海媒体产业园诞生长宁出现定规模相集中高档次高尖端高科技园区数字长宁做诠释够切实感受数字长宁存
● 目前海媒体产业园规划定位数码媒体相关技术研发应推广真正国际接轨世界步起点更高观念更超前技术更尖端成海数码媒体相关产业中心形成信息流资金流流商品流极提升海特长宁区高新技术产业级必海信息化建设做出重贡献
海媒体产业园目前规划雏形整体定位成海第家拥优越理位置完善市政配套完整发展体系城中硅谷具深远战略意义示范效应必获政府部门更支持新闻炒作整体包装提供良素材
5办公研发中心研究
● 概况
位海长宁区凯旋路长宁路交汇处42层高159米总建筑面积59329方米标准层建筑面积1900方米742层办公区域附设商务会配送餐厅观光咖啡厅高级电子会议室车库楼顶直升机停机坪
中心采5A标准设计实现全面动化千兆楼百兆户网络带宽匹配高科技企业智化求综合布线系统计算机网络系统媒体通讯台动化控制系统电视监控系统报警系统门禁访客系统电子巡更系统公广播系统停车场理系统污染环保设计静音设置线通信转发系统满足园区IT媒体企业基需求
● SWOT分析
优势分析——
① 位置优越交通便利配套完善
② 获海市科委长宁区政府积极扶持
③ 具良智化设施定科技含量基满足入驻企业需求
④ 良投资价值
弱势分析——
① 中心城区价格较高资金相缺乏IT企业说定排斥
② 园区处段限制媒体产业园发展空间受定限制
机会分析——
① 规模良规划媒体题写字楼海长宁区见
② 数字长宁段时间突破性发展办公研发中心推广产生积极意义
③ 更优厚政策扶持中型高科技企业较吸引力
④ 国外特日企业园区投入更关注办公研发中心租售极利
威胁分析——
① 定时间园区运作未达预期效果办公研发中心租售推广园区身形象产生极损害
② 园区办公研发中心功规划存许确定素整体推广宣传产生利影响
6产业园整体招商关系研究
海媒体产业园涵丰富实际整体招商提供较操作空间成整招商核心容战略方区事行业企业说园区作数码媒体等产业技术研发展示交易首选延伸数码媒体技术辐射范围数码生活数码游艺配套相关应领域认整体招商概念演变数码媒体技术产品研发展示交易题变样符合政府部门赋予整体构想利区域（数字长宁）整体发展趋势获政府部门更支持海媒体产业园未发展提供持久动力时运数码媒体题会整体招商更富涵突破般意义纯商业化招商符合新长宁集团海媒体产业园未品牌化营战略政府部门定位实现成带动中山公园商圈区域商业级领头羊重职责
三项目推广
1推广策略
① 阶段推广 侧重
海媒体产业园运作进程10月底园区体落成仪式12月底开园仪式两时间结点值关注现实需出发园区整体推广围绕着两时间结点进行方面划分12月底开园仪式中心推广工作分两阶段开园仪式前阶段重点工作导入媒体产业园概念树立园区品牌形象全面招商正式开园做充足准备包括园区社会产生定影响引起市区政府海外广泛关注获取更更实际政策扶持积累定客户海媒体产业园般房产项目济效益社会效益重特点前期部分工作必须开园仪式媒体产业园定知名度影响力推广工作重点转强化招商吸引更符合园区求企业入驻园区成工作目标园区身宣传方面总结深化完善逐渐功规划政策配套等诸方面进行断充实量园区涉方面容做充实缜密然成熟完美形象进行宣传
② 外兼顾 全面开花
里指海外指海外包括台湾香港海国国际化程度高城市天独厚理位置东西融合海派文化日新月异城市化建设规范高效投资环境量港资台资外资聚集海客观决定海媒体产业园必引起海外士关注时目前海写字楼租售现实情况数码IT概念题写字楼中终类企业入驻反典型位民广场银晨数码厦目前客户金融证券贸易等类型企业IT企业没海通证券仅购买两楼面作价1000万元楼盘冠名权买楼盘更名海通证券厦南京西路恒隆广场客户群结构IT高科技企业仅占19％虹桥海城占虹桥开发区中心绝佳位置IT企业入驻例26％位南京西路中信泰富广场IT通讯电子商务网络相关企业入驻例高达4271％中外资港资台资例占68仅海资高科技企业入驻海媒体产业园完全够分析资IT高科技企业资金明显足承受高额前期投入成招商策略应外重外资港资台资高科技企业相关服务业忽视达全面开花利招商目
③ 强化投资 做旺楼盘
96年开始海市政府加强写字楼级市场控制写字楼年推出量保持较低程度年国特海济发展迅速加入世利市场海甲级写字楼中远期前景投资目物业买家逐渐增银晨数码厦例＄2500／m2起价高价位目前9％左右客户相信未升值潜力进行投资购买海媒体产业园位中山公园商圈位置优越交通便利配套完善目前定价会太高媒体产业园政府支持等题材投资炒家留定运作空间楼盘推广中提出投资潜力概念市场定吸引力鉴海媒体产业园实际情况类客户控制15％会园区产生利影响投资概念推出炒作激起市场波澜扩海媒体产业园知名度奠定树立品牌形象基础极利楼盘租售会产生正面影响
2推广阶段步骤
根海媒体产业园运作特点结合10月底举行落成仪式12月底举行开园仪式两时间结点期整体推广氛围三阶段：
第阶段准备阶段（9月中旬——10月中旬）
准备阶段务园区体正式落成前做充足准备工作正式发售推广创造条件阶段断完善整体策划推广方案基础完成园区推广系列广告（软硬）时确认推广策略——定位策略品牌包装策略营销推广策略广告媒体策略
第二阶段概念导入阶段（10月中旬——11月中旬）
导入阶段跨越园区体落成仪式阶段工作重点告知导入海媒体产业园概念隆重推出期形象广告 时国海流媒体分开始发布软性宣传文章层面宣传海媒体产业园利广告效应扩影响积累目标客群
第三阶段塑造形象开拓招商阶段（11月中旬——12月底）
阶段重点工作塑造海媒体产业园品牌形象展开卓成效招商工作落实予园区针高科技企业项政策外会通海流媒体发布针海媒体产业园系列深度分析文章园区规划功产生背景重意义等进行全面详实阐述报道奠定整体塑造品牌基础时结合形象招商广告12月底开园仪式限度树立形象促进招商
第四阶段强化招商阶段（02年12月底——03年3月）
阶段工作重点巩固前阶段全方位宣传效果保持适广告见报率巩固扩办公研发中心销售成绩利销售突破某数量时机（销售达7080等）发布次幅广告制造次销售高潮
四广告策略
1广告目标
● 长期目标——
扩海媒体产业园影响树立品牌形象塑造成区域信息产业标志性亮点通海媒体产业园断完善系列宣传逐步丰富品牌价值涵奠定长宁区信息产业领导位园区长远发展奠定坚实基础
● 短期目标——
全方位展示海媒体产业园规划功涵未前景营造良市场氛围树立目标客群园区信心促进办公研发中心销售正式开园做准备完成定销售目标
2广告策略
● 深度新闻性宣传策略
海媒体产业园获政府支持高科技项目规模巨涵丰富运作起千头万绪带定政策性复杂性远远超出普通房产项目宏观背景涵诠释政策解读形象树立等单硬性广告难取良效果新闻消息发布新闻深度报道成整体广告重补充延续广告效果充分发挥般性新闻性消息发布海媒体产业园推出初期重时间结点园区落成开园仪式重项目引进等时刻起画龙点睛作系列深度新闻报道初期强势广告效延续两者结合达详情传达充分展示品牌塑造等作
● 初期传播化策略
海媒体产业园推广初期时段界定02年9月中旬——03年1月底历时4半月普通楼盘营销推广初期概念导入时间般三月海媒体产业园种复合型项目概念导入时间更长合理忽视素初期时间跨度包含两重事件
——园区落成仪式开园仪式初期海媒体产业园第次亮相时间新闻性轰动性传播力强广告效果佳加落成开园绝佳传播点着意初期广告传播效果化应握原做广告传播效应化软硬结合外应传播方式立体化报纸电视电台杂志户外等媒体进行软硬结合立体化传播组合迅速扩园区知名度扩影响短期成社会关注热点讨话题
3广告题
● 系列硬广告题：
系列题：
城中硅谷IT世界完美呈现
园聚众慧缘系未联手成媒体事业天
海媒体产业园
系列题二：
数字金矿孕育IT新境界
数码天IT企业度身订制
海媒体产业园
● 新闻消息题：
题：
数字长宁造海媒体产业园
园区面积35万方米 集研发孵化信息展示服务等功体
题二：
海媒体产业园正式开园
沪西营造IT精彩世界
规模功全 50余家中外IT企业先期入驻
● 系列新闻深度报道题
① 媒体选择――东方日报解放日报
② 软新闻系列篇半版
③ 列题中选择3～4篇发布
系列题：
IT旗舰 驶入数字长宁
——海媒体产业园透视
系列题二：
筑巢引凤 造投资台
——海媒体产业园透视二
系列题三：
政策配套 实现创业梦想
——海媒体产业园透视三
系列题四：
政企联手 构筑战略中心
——海媒体产业园透视四
系列题五：
您营造IT精彩世界
——海媒体产业园透视二
系列题六
高手世界 联袂创业
——海媒体产业园透视三
五媒介策略
1媒介目标
围绕海媒体产业园10月份落成12月份正式开园两时间节点分阶段实施媒介目标：
● 第阶段（园区落成暨兆丰广场竣工交付阶段）――宣传园区形象外界整体包装推出海媒体产业园概念营造声势树立形象扩影响引起海级政府关部门中外IT产业界关注园区拉开全面招商序幕推波助澜阶段媒介目标园区落户长宁园区体落成广告介绍海媒体产业园功招商广告辅
● 第二阶段（园区开园阶段）――宣传园区功结合海媒体产业园正式开园启动部分入驻企业运作深化园区涵功进步提高海外知名度达完成全面招商目阶段媒介目标海媒体产业园招商广告
2媒介目标群
海媒体产业园IT技术核心动力集IT产业领域研发孵化展示交易培训教育动画片制作等项功相关服务配套功等体产业园根种功确立层次媒介目标群
(略)
3媒介策略
1）围绕海媒体产业园落成开园两时间点海力媒体专业媒体海外相关媒体辅海区媒体报刊媒体电视户外媒体辅
2）第阶段广告选择优势媒体采发行量普阅率高受众面广众类媒体作推广第二阶段广告专业媒体
3）科学合理选媒体选择效媒体组合迅速导入强化媒体产业园区概念扩品牌知名度营造媒体产业园声势
4）运新闻报道招商硬广告功软广告相结合面影视户外广告相结合强弱秩高潮迭起达立体化层面推广园区目
4媒介选择
媒介选择方案市场定位推广策略广告策略媒介策略针性提出阶段媒体选择范围
● 园区落成阶段
园区落成阶段媒体选择范围招商功介绍广告媒体选择范围
(略)
● 园区开园阶段招商广告：
境媒体选择境外媒体选择范围
(略)
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市场研究
二项目研究
三项目推广
四广告策略
五媒体策略
前 言
海媒体产业园(兆丰广场)长宁区重点工程获海市科委积极扶持办公研发中心展示交易中心生活服务中心高尚住宅区等四功区组成IT媒体特色高科技产业园区
办公研发中心海媒体产业园重组成部分赋予IT媒体产业发展方办公研发中心般写字楼更独特涵策划角度办公研发中心推广策划基础研究部分核心容包括IT媒体产业研究海媒体产业园整体研究办公研发中心关系等方面般写字楼推广策划方基础研究仅办公研发中心十分重园区组成部分整体发展具积极鉴意义
海媒体产业园处初步开发阶段运营模式发展方等需实践中断充实完善做海媒体产业园基础研究工作园区成长完善发展办公研发中心利推广做出应贡献
整体策划方案媒体产业园10月底落成12月底开园策划结点海媒体产业园宣传题研发中心销售目标期提供专业周详解决方案
市场研究
1宏观背景
20世纪末21世纪初海市政府信息产业确定海第支柱产业逐步确立信息产业发展指导思想基战略十五期间海信息产品制造业软件业总产值达1900亿元约占全市工业总产值23％信息产业增加值达450亿元占全市GDP增加值86％年增长速度达20％基确立信息产业海国民济发展中导位外著名ＩＤＣ国际数公司预测着全球跨国企业战略布局产业分工调整海优越投资环境已受越越中外投资者青睐信息产业领域量技术资金涌入海区未年海信息产业发展超北京深圳成中国信息产业基
目前海信息产业力企业分布张江高科技园区漕河泾新兴技术开发区金桥现代科技园区嘉定工业区等六园区新兴外高桥现代信息产业园松江工业区辛庄工业区等工业园区信息产品制造业方面已基形成微电子通信网络计算机软件数字音视频电子产品信息服务等产业体系中集成电路制造业产值约占全国总产值40左右
海软件产业发展统计 2001年销售额已实现4773亿元中软件产品收入系统集成营收入软件咨询服务等营收入均较幅度增长时拥知识产权软件开发发展迅速充分表明海市信息产业政策聚焦已凸现重作
海信息服务业领域2001年实现营业收入达18812亿元增长546形成电信业广电业网络服务业等齐头进发展良局面海信息服务业快速成长加快海形成较完整信息化发展格局进程
海信息产业宏观环境发展趋势疑期正式启动海媒体产业园握机遇势加快发展形成规模提供前未佳契机
2区域背景
海区域济业特强战略布局中信息产业长宁区力培育推进特强产业目前长宁区已全市区率先确立数字长宁战略构想提出年力争长宁成全市信息产品研发生产销售集聚区信息化发展先行区宏伟目标海媒体产业园建设长宁区基形成东部海媒体产业园中部长宁信息园西部虹桥空济园区崭新格局
年长宁区信息产业发展体制机制政策基础设施等投资环境等方面形成良支撑条件信息产品开发信息服务业形成定规模优势目前联想方正四通南天摩天广电网通联通日SOFTBANK海办事处新加坡立通公司等国外1500余家科技型企业入驻长宁中信息企业已达300余家信息产业初显集聚效应统计2001年长宁区信息服务业营业总收入达35亿元年20％速度递增海中心城区名列前茅
加快造数字长宁长宁区政府具体制定项目孵化风险投资基金扶持贷款担保激励等项政策措施采取扶优做强战略信息产业龙头带动相关产业联动进步增强区域济综合竞争力目前全区已形成产－学－研结合功互补信息产业基长宁信息产业发展奠定较雄厚基础
数字长宁运作模式特点：1加强国际国合作交流吸引国际国名牌企业落户长宁2逐步形成十进制网络软件产业基媒体产业园等干功区完善信息产业功布局3建立数字化商业区形成具长宁特色信息化产业4区域信息化建设逐渐形成系列化电子政务电子商务电子社区等目前长宁区已确定海市区县信息化综合推进工程试点区未数字长宁政府先导应基础产业核心力发展数字济信息园区信息社区形成IT品牌企业集聚信息技术产品研发基信息化应先行区
结：
信息产业已确定海第支柱产业长宁区信息产业确定区域济特强产业海媒体产业园诞生呼应海产业结构战略布局调整时长宁区造数字长宁提供重载体根长宁区信息产业规划十五期间长宁区电子信息产业原商贸型重点转工业化产业化方发展海媒体产业园建成启动园区IT企业研发孵化培训等综合功成长宁区信息产品制造业信息服务业核心动力
结二：
目前全球信息产业浪潮中跨国企业全球战略布局正作新调整引发全球IT企业研发机构相关配套企业等江春水东流局面海良综合投资环境已成全球信息产业转移海媒体产业园独特理位置清晰产业定位灵活运作机制海外信息企业入驻海起筑巢引凤
重作较短时期吸引百家IT企业形成定规模集聚效应完全
二项目研究
1媒体研究
（）
80年代媒体技术迅速崛起飞速发展成计算机领域里棵奇葩令世注目进入九十年代媒体技术应媒体产品开发更火荼成信息社会类竞争战战场已日趋明朗媒体技术称继纸张印刷术电报电话广播电视计算机类处理信息手段次飞跃计算机技术次革命毫疑问媒体技术发展应已逐步终完全改变类社会生活工作方式推动许产业变革发展导致现产业结构调整计算机通信众传播影视娱乐等走形成影响整类社会媒体产业已专家预测已事实
媒体够迅猛发展重原二：媒体类直接接受全面丰富信息资源推动高度发达文明社会飞速发展起着重导位社会需求媒体二着计算机影视工业通讯数处理等技术成熟媒体产业发展提供坚实基础伴着现代计算机影视工业娱乐行业相互渗透走媒体发展成现代科技发展必然产物
(详略)
（二）
媒体（Multimedia）中媒体（Media）计算机领域两种含义：指存储信息实体磁带磁盘光盘半导体等存储器指信息载体数字文声音图形图象等媒体技术中媒体指者关媒体概念标准定义没统目前止众说纷纭仅字面理解媒体种媒体综合媒体技术样进行种媒体综合技术较确切定义：媒体数字文字声音图形图象动画等种媒体机组合先进计算机通信广播电视技术相结合形成组织存储操控制媒体信息集成环境交互系统见媒体术语指信息表示媒体样化包括传播处理媒体种技术方法狭义讲指类社会计算机类似设备交互处理应媒体信息方法手段广义讲指领域媒体产业
(详略)
（三）
80年代媒体技术飞速发展受世注目尤进入90年代作产业特征发展日趋兴旺首先值提1984年Apple公司推出Macintosh机器引入位图（Bitmap）概念图符（Icon）作户接口基础进步发展特1987年8月引入超卡（Hypercard）Macintosh机成方便处理种媒体信息计算机成时唯IBMPC分庭抗礼势
着媒体种标准制定应极推动媒体产业发展现媒体标准实现方法（JPEGMPEG等）已做芯片级作成熟商品投入市场时涉媒体领域种软件系统工具象雨春笋层出穷解决媒体发展程必须解决难题媒体普应提供技术保障促媒体成产业迅猛发展
(详略)
（四）
媒体研究涉诸技术难题中方面
● 数压缩
● 媒体数模型组织理
● 媒体信息展现交互
● 媒体通信分布处理
● 媒体软硬件台
● 虚拟现实技术
● 媒体应开发
(详略)
海媒体产业园说媒体相独立领域技术构成涉信息产业方面现实角度海媒体产业园意义高科技信息产业园发展角度媒体园区应努力营造特色
2园区特性研究
● 区位特征
海媒体产业园位长宁区中心区域中山公园商圈核心带处南京西路商务区虹桥商务区交接带联通海两重商务区域理位置十分优越园区周边交通理位置显十分便捷铁二号线出入口直接园区体建筑室驳通轻轨明珠线中山公园站园区西线蜿蜒环线高架数十条公交线路组成四通八达立体交通网络距未空运中心
——虹桥国际机场10分钟车程
● 规划特征
园区位中心城区建筑面积35万方米分办公研发展示交易生活服务高尚住宅等四功区功区汇川路长宁路分割形成相集中功区域物业形态高层写字楼面积商业裙房高层住宅酒店式公寓型停车库组成中心城区规模高科技园区十分难园区发展目标未数年发展成集IT特数码媒体技术产品研发展示销售服务海外IT企业创业高科技产业基海信息产业焦点
● 配套特征
中山公园商业圈市级商业副中心日均客流量达60万次周边新宁购物中心长宁商城Shopping mall型换中心停车场等环境优美中山公园园区体隔街相公园破墙开园布置信息终端实行线覆盖终形成数字绿工作园区绿鲜氧中发挥限灵感创意
3行业研究
园区定位媒体产业园区整体发展招商实际需涉信息产业领域（生产）适合入驻海媒体产业园行业：
● 计算机硬件业
1) 机器硬件销售
2) 芯片单片机集成电路开发
3) 网络硬件开发销售
4) 媒体产品开发销售
● 通信设备业
1） 计算机电子通信：网络相关通信技术研发产品开发等
2） 移动通信：手机芯片相关功研发硬件开发等
● 软件业
1） 类先进技术研发
2） 数库等编程
3） 网络软件：网络安全电子商务计费器等网络服务器技术研发
4） 媒体应：游戏影视FLASH动画面设计
● 计算机通信服务业
1） 售服务：银行关IC卡售技术服务
2） 机站规划：测试机站技术
3） 射频电路：线天线网技术
4媒体产业园价值涵研究
表面形态海媒体产业园新长宁集团开发写字楼（办公研发中心）商业群（展示交易中心）写字楼＋酒店式公寓（生活服务中心）高级住宅（高尚生活区）组成位中山公园商圈相集中数码题媒体产业特色高科技信息产业园区海市科委长宁区政府予定扶持政策
深层次海媒体产业园涵价值表现——
● 海媒体产业园抓住高新技术产业中数码媒体IT等新兴领域占高新技术产业制高点加数码媒体具备广泛实际应价值媒体产业园提供较广阔发展前景园区发展区域产业结构调整提高区域产业级加快区域济健康稳定持久发展重实际示范价值
● 海媒体产业园初步构想具备产（产业化）——学（学术科技交流）——研（新技术研究开发）——销（产品提供展示销售场）住（附设高级住宅酒店式公寓等生活配套）完整体系产业定凝聚性园区未发展具相稳定基础会成区域济发展亮点
● 长宁区政府造数字长宁整体战略构想相吻合长宁区提出数字长宁时整体缺乏突破创新目前长宁区缺乏数码生活数码科技氛围缺乏标志性产业亮点现信息产业园区存规模偏档次高配套较差缺乏整体规划等足等问题海媒体产业园诞生长宁出现定规模相集中高档次高尖端高科技园区数字长宁做诠释够切实感受数字长宁存
● 目前海媒体产业园规划定位数码媒体相关技术研发应推广真正国际接轨世界步起点更高观念更超前技术更尖端成海数码媒体相关产业中心形成信息流资金流流商品流极提升海特长宁区高新技术产业级必海信息化建设做出重贡献
海媒体产业园目前规划雏形整体定位成海第家拥优越理位置完善市政配套完整发展体系城中硅谷具深远战略意义示范效应必获政府部门更支持新闻炒作整体包装提供良素材
5办公研发中心研究
● 概况
位海长宁区凯旋路长宁路交汇处42层高159米总建筑面积59329方米标准层建筑面积1900方米742层办公区域附设商务会配送餐厅观光咖啡厅高级电子会议室车库楼顶直升机停机坪
中心采5A标准设计实现全面动化千兆楼百兆户网络带宽匹配高科技企业智化求综合布线系统计算机网络系统媒体通讯台动化控制系统电视监控系统报警系统门禁访客系统电子巡更系统公广播系统停车场理系统污染环保设计静音设置线通信转发系统满足园区IT媒体企业基需求
● SWOT分析
优势分析——
① 位置优越交通便利配套完善
② 获海市科委长宁区政府积极扶持
③ 具良智化设施定科技含量基满足入驻企业需求
④ 良投资价值
弱势分析——
① 中心城区价格较高资金相缺乏IT企业说定排斥
② 园区处段限制媒体产业园发展空间受定限制
机会分析——
① 规模良规划媒体题写字楼海长宁区见
② 数字长宁段时间突破性发展办公研发中心推广产生积极意义
③ 更优厚政策扶持中型高科技企业较吸引力
④ 国外特日企业园区投入更关注办公研发中心租售极利
威胁分析——
① 定时间园区运作未达预期效果办公研发中心租售推广园区身形象产生极损害
② 园区办公研发中心功规划存许确定素整体推广宣传产生利影响
6产业园整体招商关系研究
海媒体产业园涵丰富实际整体招商提供较操作空间成整招商核心容战略方区事行业企业说园区作数码媒体等产业技术研发展示交易首选延伸数码媒体技术辐射范围数码生活数码游艺配套相关应领域认整体招商概念演变数码媒体技术产品研发展示交易题变样符合政府部门赋予整体构想利区域（数字长宁）整体发展趋势获政府部门更支持海媒体产业园未发展提供持久动力时运数码媒体题会整体招商更富涵突破般意义纯商业化招商符合新长宁集团海媒体产业园未品牌化营战略政府部门定位实现成带动中山公园商圈区域商业级领头羊重职责
三项目推广
1推广策略
① 阶段推广 侧重
海媒体产业园运作进程10月底园区体落成仪式12月底开园仪式两时间结点值关注现实需出发园区整体推广围绕着两时间结点进行方面划分12月底开园仪式中心推广工作分两阶段开园仪式前阶段重点工作导入媒体产业园概念树立园区品牌形象全面招商正式开园做充足准备包括园区社会产生定影响引起市区政府海外广泛关注获取更更实际政策扶持积累定客户海媒体产业园般房产项目济效益社会效益重特点前期部分工作必须开园仪式媒体产业园定知名度影响力推广工作重点转强化招商吸引更符合园区求企业入驻园区成工作目标园区身宣传方面总结深化完善逐渐功规划政策配套等诸方面进行断充实量园区涉方面容做充实缜密然成熟完美形象进行宣传
② 外兼顾 全面开花
里指海外指海外包括台湾香港海国国际化程度高城市天独厚理位置东西融合海派文化日新月异城市化建设规范高效投资环境量港资台资外资聚集海客观决定海媒体产业园必引起海外士关注时目前海写字楼租售现实情况数码IT概念题写字楼中终类企业入驻反典型位民广场银晨数码厦目前客户金融证券贸易等类型企业IT企业没海通证券仅购买两楼面作价1000万元楼盘冠名权买楼盘更名海通证券厦南京西路恒隆广场客户群结构IT高科技企业仅占19％虹桥海城占虹桥开发区中心绝佳位置IT企业入驻例26％位南京西路中信泰富广场IT通讯电子商务网络相关企业入驻例高达4271％中外资港资台资例占68仅海资高科技企业入驻海媒体产业园完全够分析资IT高科技企业资金明显足承受高额前期投入成招商策略应外重外资港资台资高科技企业相关服务业忽视达全面开花利招商目
③ 强化投资 做旺楼盘
96年开始海市政府加强写字楼级市场控制写字楼年推出量保持较低程度年国特海济发展迅速加入世利市场海甲级写字楼中远期前景投资目物业买家逐渐增银晨数码厦例＄2500／m2起价高价位目前9％左右客户相信未升值潜力进行投资购买海媒体产业园位中山公园商圈位置优越交通便利配套完善目前定价会太高媒体产业园政府支持等题材投资炒家留定运作空间楼盘推广中提出投资潜力概念市场定吸引力鉴海媒体产业园实际情况类客户控制15％会园区产生利影响投资概念推出炒作激起市场波澜扩海媒体产业园知名度奠定树立品牌形象基础极利楼盘租售会产生正面影响
2推广阶段步骤
根海媒体产业园运作特点结合10月底举行落成仪式12月底举行开园仪式两时间结点期整体推广氛围三阶段：
第阶段准备阶段（9月中旬——10月中旬）
准备阶段务园区体正式落成前做充足准备工作正式发售推广创造条件阶段断完善整体策划推广方案基础完成园区推广系列广告（软硬）时确认推广策略——定位策略品牌包装策略营销推广策略广告媒体策略
第二阶段概念导入阶段（10月中旬——11月中旬）
导入阶段跨越园区体落成仪式阶段工作重点告知导入海媒体产业园概念隆重推出期形象广告 时国海流媒体分开始发布软性宣传文章层面宣传海媒体产业园利广告效应扩影响积累目标客群
第三阶段塑造形象开拓招商阶段（11月中旬——12月底）
阶段重点工作塑造海媒体产业园品牌形象展开卓成效招商工作落实予园区针高科技企业项政策外会通海流媒体发布针海媒体产业园系列深度分析文章园区规划功产生背景重意义等进行全面详实阐述报道奠定整体塑造品牌基础时结合形象招商广告12月底开园仪式限度树立形象促进招商
第四阶段强化招商阶段（02年12月底——03年3月）
阶段工作重点巩固前阶段全方位宣传效果保持适广告见报率巩固扩办公研发中心销售成绩利销售突破某数量时机（销售达7080等）发布次幅广告制造次销售高潮
四广告策略
1广告目标
● 长期目标——
扩海媒体产业园影响树立品牌形象塑造成区域信息产业标志性亮点通海媒体产业园断完善系列宣传逐步丰富品牌价值涵奠定长宁区信息产业领导位园区长远发展奠定坚实基础
● 短期目标——
全方位展示海媒体产业园规划功涵未前景营造良市场氛围树立目标客群园区信心促进办公研发中心销售正式开园做准备完成定销售目标
2广告策略
● 深度新闻性宣传策略
海媒体产业园获政府支持高科技项目规模巨涵丰富运作起千头万绪带定政策性复杂性远远超出普通房产项目宏观背景涵诠释政策解读形象树立等单硬性广告难取良效果新闻消息发布新闻深度报道成整体广告重补充延续广告效果充分发挥般性新闻性消息发布海媒体产业园推出初期重时间结点园区落成开园仪式重项目引进等时刻起画龙点睛作系列深度新闻报道初期强势广告效延续两者结合达详情传达充分展示品牌塑造等作
● 初期传播化策略
海媒体产业园推广初期时段界定02年9月中旬——03年1月底历时4半月普通楼盘营销推广初期概念导入时间般三月海媒体产业园种复合型项目概念导入时间更长合理忽视素初期时间跨度包含两重事件
——园区落成仪式开园仪式初期海媒体产业园第次亮相时间新闻性轰动性传播力强广告效果佳加落成开园绝佳传播点着意初期广告传播效果化应握原做广告传播效应化软硬结合外应传播方式立体化报纸电视电台杂志户外等媒体进行软硬结合立体化传播组合迅速扩园区知名度扩影响短期成社会关注热点讨话题
3广告题
● 系列硬广告题：
系列题：
城中硅谷IT世界完美呈现
园聚众慧缘系未联手成媒体事业天
海媒体产业园
系列题二：
数字金矿孕育IT新境界
数码天IT企业度身订制
海媒体产业园
● 新闻消息题：
题：
数字长宁造海媒体产业园
园区面积35万方米 集研发孵化信息展示服务等功体
题二：
海媒体产业园正式开园
沪西营造IT精彩世界
规模功全 50余家中外IT企业先期入驻
● 系列新闻深度报道题
① 媒体选择――东方日报解放日报
② 软新闻系列篇半版
③ 列题中选择3～4篇发布
系列题：
IT旗舰 驶入数字长宁
——海媒体产业园透视
系列题二：
筑巢引凤 造投资台
——海媒体产业园透视二
系列题三：
政策配套 实现创业梦想
——海媒体产业园透视三
系列题四：
政企联手 构筑战略中心
——海媒体产业园透视四
系列题五：
您营造IT精彩世界
——海媒体产业园透视二
系列题六
高手世界 联袂创业
——海媒体产业园透视三
五媒介策略
1媒介目标
围绕海媒体产业园10月份落成12月份正式开园两时间节点分阶段实施媒介目标：
● 第阶段（园区落成暨兆丰广场竣工交付阶段）――宣传园区形象外界整体包装推出海媒体产业园概念营造声势树立形象扩影响引起海级政府关部门中外IT产业界关注园区拉开全面招商序幕推波助澜阶段媒介目标园区落户长宁园区体落成广告介绍海媒体产业园功招商广告辅
● 第二阶段（园区开园阶段）――宣传园区功结合海媒体产业园正式开园启动部分入驻企业运作深化园区涵功进步提高海外知名度达完成全面招商目阶段媒介目标海媒体产业园招商广告
2媒介目标群
海媒体产业园IT技术核心动力集IT产业领域研发孵化展示交易培训教育动画片制作等项功相关服务配套功等体产业园根种功确立层次媒介目标群
(略)
3媒介策略
1）围绕海媒体产业园落成开园两时间点海力媒体专业媒体海外相关媒体辅海区媒体报刊媒体电视户外媒体辅
2）第阶段广告选择优势媒体采发行量普阅率高受众面广众类媒体作推广第二阶段广告专业媒体
3）科学合理选媒体选择效媒体组合迅速导入强化媒体产业园区概念扩品牌知名度营造媒体产业园声势
4）运新闻报道招商硬广告功软广告相结合面影视户外广告相结合强弱秩高潮迭起达立体化层面推广园区目
4媒介选择
媒介选择方案市场定位推广策略广告策略媒介策略针性提出阶段媒体选择范围
● 园区落成阶段
园区落成阶段媒体选择范围招商功介绍广告媒体选择范围
(略)
● 园区开园阶段招商广告：
境媒体选择境外媒体选择范围
(略)
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