衡计分卡视角房产企业财务风险预警研究
江苏科技学济理学院 李富芝
[摘] 文基衡计分卡视角财务顾客部运营学成长四方面设计房产企业财务风险预警指标进构建财务风险预警运行机制求房产企业财务风险理提供定帮助意义
[关键词] 衡计分卡房产财务风险预警
0 引言
房产行业国民济支柱性产业否利发展国民济影响重谓房产企业财务风险预警房产企业营战略财务报表相关会计信息影响企业营发展政策法规等外部素企业运营状况进行分析发现营理活动中潜财务风险风险发生前企业理层发出警告企业理局采取效措施规避风险年关财务风险预警研究文章绵绵断预警指标选择数集中传统财务指标方面非财务指标涉较少众关企业绩效研究实证数显示非财务指标企业绩效影响重文引入衡计分卡财务指标基础顾客部运营学成长三方面关注非财务预警指标图构建房产企业财务风险预警运行机制
1 衡计分卡财务风险预警
衡计分卡(Balanced Scorecard简称Bsc)作种战略实施绩效评价理工具美国学者罗伯特·卡普兰(Robert S．Kaplan)诺顿(DaVid P．Norton)1992年哈弗商业评提出通企业财务(Financial)顾客(Customer)部运营(Internal Processes)学成长(Learning and Growth)四基方面系统评价全面反映企业营理情况衡计分卡破传统注重财务指标业绩理方法文嵌入财务预警运行机制中预警指标仅涉财务指标延伸客观非财务指标财务风险预警研究中引入衡计分卡种影响企业财务风险素相应业绩评价指标起紧密联系相互作促进整财务预警系统更发挥作
2 预警指标设计
文衡计分卡基础结合房产企业营特点数资料取性财务非财务两方面设计预警指标非财务指标方面衡计分卡基框架分顾客部运营学成长三方面
21 财务指标方面
房产企业财务方面指标包括偿债力指标营运力指标获利力指标发展力指标四方面企业财务预警指标表1示
表1 财务预警指标
指标名称
计算公式
1偿债力
资产负债率（）
负债总额资产总额×100
速动率（倍）
速动资产流动负债
已获利息保障倍数
息税前利润利息费
现金流量负债
营活动净现金流量均负债总额
2营运力
总资产周转率（次）
销售收入均资产总额
存货周转率（次）
营业务成存货均余额
应收账款周转率（次）
赊销收入应收账款均余额
资产现金回收率（）
营活动净现金流量资产总额×100
3获利力
总资产收益率（）
净利润均资产总额×100
净资产收益率（）
净利润均者权益×100
销售利润率（）
利润总额销售收入×100
成费利润率（）
利润总额成费总额×100
盈余现金保障倍数
营活动净现金流量净利润
4发展力
总资产增长率（）
(期末资产总额期初资产总额)期初资产总额×100
销售增长率（）
(期末销售收入期初销售收入)期初销售收入×100
资保值增值率（）
期末者权益期初者权益×100
22 非财务指标方面
（1）顾客方面指标
顾客企业利润源泉直接影响企业销售说顾客预警指标必须源头识企业销售业绩降隐性潜伏期便企业理者时采取措施避免陷入财务危机文顾客预警指标设计见表2
表2 顾客预警指标
指标名称
计算方法
说明
市场占率
企业房产销售面积整市场销售面积
反映市场供求状况企业市场竞争力
准时交付率
商品房准时交付数目销售总数
反映房产企业商品交付时性
顾客满意度
定期间顾客投诉次数
间接反映企业产品质量顾客满意度
（2）部运营方面指标
部运营力坏直接影响企业否顾客持续提供满意产品服务进影响财务目标实现基房产企业特点预警指标设计表3示
表3 部运营预警指标
指标名称
计算方法
说明
技术投入率
技术转费研究开发投入营业务收入
反映企业新技术投入率市场适应力
土储备量
企业土储备数量
反映房产企业持续开发力
融资力
企业资金项目开发资金总额
间接反映房产企业资金筹集力
（3）学成长方面指标
房产投资项目资金投入量运作周期长预见素更需众高质量员工学成长房产企业必须加重视问题学成长方面预警指标设计见表4
表4 学成长预警指标
指标名称
计算方法
说明
员工知识水
研究生员工数员工总数
反映员工素质学力
员工培训费率
员工培训费销售收入
反映企业员工素质力培养重视程度
员工离职率
定期间离职员工数员工总数
反映员工企业满意度忠诚度
3构建房产企业财务风险预警机制
前形势房产企业面着融资困难加剧销售景气困境建立套完善房产企业财务风险预警机制显尤必文建议三方面着手
（1）预警信息收集加工机制
预防财务风险发生必须建立量资料系统分析基础抓住财务风险征兆资料包括企业部相关财务非财务资料相关外部市场行业数资料通行业数资料收集加工前文设计预警指标设定预警界值文特指出财务指标预警界值设定参国家统计局公布房产行业绩效评价标准值非财务指标数资料财务数样公开披露二整行业说没公认标准作预警界值文胆设想非财务指标警情作定性分析引入标杆理思想选定标杆企业通标杆企业分析找出导致企业财务运行恶化原病根
（2）财务风险分析机制
通企业实际财务状况行业标杆企业分析迅速排财务影响素精力放造成重影响素重点研究分析风险存原风险避免情况评估造成损失风险成分析清楚难制定相应措施
（3）财务风险处理机制
财务风险分析清楚应着手制定具体策措施快加实施规避财务恶化者减少风险带损失套良财务风险预警机制文介绍容外然需相关员积极配合包括组织员合理分工良沟通高层领导力支持然文预警指标设计预警界值选取建议存定程度缺陷财务预警机制运营程中般确定性素存避免会出现虚警漏警旦出现虚警漏警应深入分析原预警指标界值根环境变化断进行修正
4 结束语
衡计分卡引入房产企业财务风险预警机制中弥补传统财务预警研究重视财务状况轻非财务状况重视企业部素忽视企业外部素重视营结果轻视营程弊端衡计分卡框架构建财务风险预警机制更反映企业财务风险企业财务风险规避提供科学全面然房产行业受国家宏观环境影响较前紧宏观调控形势房产企业必须增强身抵御风险力方面审时度势密切关注国家宏观调控方房产新政银行利率等外部环境素方面通增强融资力提升商品房质量服务水加力资投入等举措断改善身营状况缩身标杆企业差距
参考文献
[1]许雄波基衡计分卡企业风险预警指标体系设计[J]企业技术开发2010(10)314
[2]王伟基衡计分卡银行危机预警研究[D]湖南学硕士学位文20102333
[3]莫生红基AHP衡计分卡评价指标权重计量[J]财会通讯(综合)2008(11)5152
[4]阮南宋晋娜新视角企业财务预警指标体系构建[J]商业研究2006(7)6165
[1]KaplanRSand NortonDPThe balanced scorecard–Measures that drive performanceHarvardBusinessReviewJanuaryFebruary1992
[2]Davis Sand Albright TAn investigation of the effect of Balanced Scorecard implementation on financial performanceManagement Accounting Research2004
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江苏科技学济理学院 李富芝
[摘] 文基衡计分卡视角财务顾客部运营学成长四方面设计房产企业财务风险预警指标进构建财务风险预警运行机制求房产企业财务风险理提供定帮助意义
[关键词] 衡计分卡房产财务风险预警
0 引言
房产行业国民济支柱性产业否利发展国民济影响重谓房产企业财务风险预警房产企业营战略财务报表相关会计信息影响企业营发展政策法规等外部素企业运营状况进行分析发现营理活动中潜财务风险风险发生前企业理层发出警告企业理局采取效措施规避风险年关财务风险预警研究文章绵绵断预警指标选择数集中传统财务指标方面非财务指标涉较少众关企业绩效研究实证数显示非财务指标企业绩效影响重文引入衡计分卡财务指标基础顾客部运营学成长三方面关注非财务预警指标图构建房产企业财务风险预警运行机制
1 衡计分卡财务风险预警
衡计分卡(Balanced Scorecard简称Bsc)作种战略实施绩效评价理工具美国学者罗伯特·卡普兰(Robert S．Kaplan)诺顿(DaVid P．Norton)1992年哈弗商业评提出通企业财务(Financial)顾客(Customer)部运营(Internal Processes)学成长(Learning and Growth)四基方面系统评价全面反映企业营理情况衡计分卡破传统注重财务指标业绩理方法文嵌入财务预警运行机制中预警指标仅涉财务指标延伸客观非财务指标财务风险预警研究中引入衡计分卡种影响企业财务风险素相应业绩评价指标起紧密联系相互作促进整财务预警系统更发挥作
2 预警指标设计
文衡计分卡基础结合房产企业营特点数资料取性财务非财务两方面设计预警指标非财务指标方面衡计分卡基框架分顾客部运营学成长三方面
21 财务指标方面
房产企业财务方面指标包括偿债力指标营运力指标获利力指标发展力指标四方面企业财务预警指标表1示
表1 财务预警指标
指标名称
计算公式
1偿债力
资产负债率（）
负债总额资产总额×100
速动率（倍）
速动资产流动负债
已获利息保障倍数
息税前利润利息费
现金流量负债
营活动净现金流量均负债总额
2营运力
总资产周转率（次）
销售收入均资产总额
存货周转率（次）
营业务成存货均余额
应收账款周转率（次）
赊销收入应收账款均余额
资产现金回收率（）
营活动净现金流量资产总额×100
3获利力
总资产收益率（）
净利润均资产总额×100
净资产收益率（）
净利润均者权益×100
销售利润率（）
利润总额销售收入×100
成费利润率（）
利润总额成费总额×100
盈余现金保障倍数
营活动净现金流量净利润
4发展力
总资产增长率（）
(期末资产总额期初资产总额)期初资产总额×100
销售增长率（）
(期末销售收入期初销售收入)期初销售收入×100
资保值增值率（）
期末者权益期初者权益×100
22 非财务指标方面
（1）顾客方面指标
顾客企业利润源泉直接影响企业销售说顾客预警指标必须源头识企业销售业绩降隐性潜伏期便企业理者时采取措施避免陷入财务危机文顾客预警指标设计见表2
表2 顾客预警指标
指标名称
计算方法
说明
市场占率
企业房产销售面积整市场销售面积
反映市场供求状况企业市场竞争力
准时交付率
商品房准时交付数目销售总数
反映房产企业商品交付时性
顾客满意度
定期间顾客投诉次数
间接反映企业产品质量顾客满意度
（2）部运营方面指标
部运营力坏直接影响企业否顾客持续提供满意产品服务进影响财务目标实现基房产企业特点预警指标设计表3示
表3 部运营预警指标
指标名称
计算方法
说明
技术投入率
技术转费研究开发投入营业务收入
反映企业新技术投入率市场适应力
土储备量
企业土储备数量
反映房产企业持续开发力
融资力
企业资金项目开发资金总额
间接反映房产企业资金筹集力
（3）学成长方面指标
房产投资项目资金投入量运作周期长预见素更需众高质量员工学成长房产企业必须加重视问题学成长方面预警指标设计见表4
表4 学成长预警指标
指标名称
计算方法
说明
员工知识水
研究生员工数员工总数
反映员工素质学力
员工培训费率
员工培训费销售收入
反映企业员工素质力培养重视程度
员工离职率
定期间离职员工数员工总数
反映员工企业满意度忠诚度
3构建房产企业财务风险预警机制
前形势房产企业面着融资困难加剧销售景气困境建立套完善房产企业财务风险预警机制显尤必文建议三方面着手
（1）预警信息收集加工机制
预防财务风险发生必须建立量资料系统分析基础抓住财务风险征兆资料包括企业部相关财务非财务资料相关外部市场行业数资料通行业数资料收集加工前文设计预警指标设定预警界值文特指出财务指标预警界值设定参国家统计局公布房产行业绩效评价标准值非财务指标数资料财务数样公开披露二整行业说没公认标准作预警界值文胆设想非财务指标警情作定性分析引入标杆理思想选定标杆企业通标杆企业分析找出导致企业财务运行恶化原病根
（2）财务风险分析机制
通企业实际财务状况行业标杆企业分析迅速排财务影响素精力放造成重影响素重点研究分析风险存原风险避免情况评估造成损失风险成分析清楚难制定相应措施
（3）财务风险处理机制
财务风险分析清楚应着手制定具体策措施快加实施规避财务恶化者减少风险带损失套良财务风险预警机制文介绍容外然需相关员积极配合包括组织员合理分工良沟通高层领导力支持然文预警指标设计预警界值选取建议存定程度缺陷财务预警机制运营程中般确定性素存避免会出现虚警漏警旦出现虚警漏警应深入分析原预警指标界值根环境变化断进行修正
4 结束语
衡计分卡引入房产企业财务风险预警机制中弥补传统财务预警研究重视财务状况轻非财务状况重视企业部素忽视企业外部素重视营结果轻视营程弊端衡计分卡框架构建财务风险预警机制更反映企业财务风险企业财务风险规避提供科学全面然房产行业受国家宏观环境影响较前紧宏观调控形势房产企业必须增强身抵御风险力方面审时度势密切关注国家宏观调控方房产新政银行利率等外部环境素方面通增强融资力提升商品房质量服务水加力资投入等举措断改善身营状况缩身标杆企业差距
参考文献
[1]许雄波基衡计分卡企业风险预警指标体系设计[J]企业技术开发2010(10)314
[2]王伟基衡计分卡银行危机预警研究[D]湖南学硕士学位文20102333
[3]莫生红基AHP衡计分卡评价指标权重计量[J]财会通讯(综合)2008(11)5152
[4]阮南宋晋娜新视角企业财务预警指标体系构建[J]商业研究2006(7)6165
[1]KaplanRSand NortonDPThe balanced scorecard–Measures that drive performanceHarvardBusinessReviewJanuaryFebruary1992
[2]Davis Sand Albright TAn investigation of the effect of Balanced Scorecard implementation on financial performanceManagement Accounting Research2004
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