融资创新工作开展
作集团公司融资创新工作组成员兼秘书您指导事配合全程参积极推进中海信托中投信托中融信托中泰信托等十信托计划您家次前北京海****等信托公司银行协调沟通工作容涉交易结构商谈合作框架拟定交易文件评审收益成预测集团项目职调查信托计划成立续监等
2011年4月21日第房产信托投资基金历年努力终正式成立公司资金严重紧张关键时刻获20亿融资资金香港资市场回购20××年期×亿美元优先票受资市场青睐时获观收益
目前工作容：（处略XX字）
二融资创新工作促进影响
融资创新工作推进程仅学更实践着公司您想法锻炼着眼光思考相独立推进信托计划工作交易结构探讨职调查执行交易文件讨方沟通协调具体工作安排推进做够做事情程中感受进步信托融资需规避房产行业瓶颈信托公司风险偏资金进入退出机制资金募集模式公司信托融资方面担保监成诉求等较清晰认识解
年工作程中逐渐感悟充分调动观动性开展工作外部种种利素影响明确目标千方百计千言万语千山万水千辛万苦努力达成执着追求成功细中取细节决定成败
年工作程中养成工作惯工作方式事预立事情分轻重缓急做沟通采取邮件电话短信面谈中方式文稿修订方法商务谈判技巧等等
然知道存少缺点足法律知识够实际运作验欠缺需工作中断改进完善继续您事学
三融资创新工作理解
2011年中国房产市场年初冰点沸点公司牢牢抓住发展契机众志成城外兼修实现销售额进入全国前列基础积极全国范围通种方式增加土储备时全方位创新融资模式获取发展资金实现3－5年达销售额全国前五目标坚实基础
目前房产开发仅仅开发贷款获取融资单融资模式工作目开拓渠道方式融资寻找房产开发项目前取四证前已取开发贷款否融资模式解决土资金沉淀更快收回投资快速扩张规模程中推广宣传公司
创新融资工作受国家方法律法规限制信托公司政策理解风险控银行政策理解募集资金力公司项目素质公司领导工作认程度等诸素影响件容易事情需付出更时间精力脑力实现
融资创新工作组作横跨部门合作团队职工作基础积极参创新工作拓展充分发挥专业特长推动创新工作开展种分工协作取长模式类似资产理公司公司实现轻公司理目标积累定实践验
目前工作做融资创新长远应该着种业务模式创新发展寻找引进更资金合作伙伴特闲散资金投资房产项目绿城负责项目开发实现投资商开发商分离短时间推动绿城开发规模更层楼种非常利商业建模式客户创造价值时实现绿城百年理想
四融资创新工作建议
1．进步明确创新工作开展象建立充**脉关系
信托公司资金进行投资量直接找信托公司直接资金提供方银行公司样节约融资时间成资金成提高工作效率成功率融资创新工作选择做毕竟精力限公司项目资源限
加强银行投行部资产理部沟通交流时加强潜投资者推介宣传尤绿城会会员理服务
2．进步理清创新工作模式
目前谈模式股权＋债权信托收益权转股权收益权转债权转委托贷款转购贷款融资性保函成立台公司股权质押贷款应收揭款质押贷款成立房产投资基金等等种模式符合相关监法规前提取方权益衡点种模式资金成允许情况获取资金尝试做长远考虑形成规模效应应该选取简洁易操作具备复制力（原模式基础）拓展力模式形成固化模式基础做新尝试
种合作模式认：金融机构合作成立台公司进行房产项目投资获取收益会干涉项目开发营交易结构稳定时间长规避行业发展周期获取金融机构见断金融支持规模做果够公众开放申购赎回更
目前具备复制力融资模式集团持项目公司股权进行质押道信托公司银行市场获取资金种融资模式简便易操作出项目公司股权评估价值协商单笔融资规模然会太总体规模会较观成争取控制9％果撇开银行做成会更低
3．初步建立工作组织保障
现员隶属7部门工作工作时间工作精力会突某种程度会影响工作推进效率相专职员事项工作投入更时间精力
4．制订必考核评价激励制度
创新项前古工作前景明朗没现成案例参考涉众事法律法规方实际纷繁复杂艰巨细致没必激励措施行现参员身职工作需激励措施调动积极性果专职做更需激励措施
5．提升项目身素质
优化项目拓展时股权设置域分布价目标等具备融资合作基条件建议公司考虑意识根信托融资需拓展项目项目找信托融资
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作集团公司融资创新工作组成员兼秘书您指导事配合全程参积极推进中海信托中投信托中融信托中泰信托等十信托计划您家次前北京海****等信托公司银行协调沟通工作容涉交易结构商谈合作框架拟定交易文件评审收益成预测集团项目职调查信托计划成立续监等
2011年4月21日第房产信托投资基金历年努力终正式成立公司资金严重紧张关键时刻获20亿融资资金香港资市场回购20××年期×亿美元优先票受资市场青睐时获观收益
目前工作容：（处略XX字）
二融资创新工作促进影响
融资创新工作推进程仅学更实践着公司您想法锻炼着眼光思考相独立推进信托计划工作交易结构探讨职调查执行交易文件讨方沟通协调具体工作安排推进做够做事情程中感受进步信托融资需规避房产行业瓶颈信托公司风险偏资金进入退出机制资金募集模式公司信托融资方面担保监成诉求等较清晰认识解
年工作程中逐渐感悟充分调动观动性开展工作外部种种利素影响明确目标千方百计千言万语千山万水千辛万苦努力达成执着追求成功细中取细节决定成败
年工作程中养成工作惯工作方式事预立事情分轻重缓急做沟通采取邮件电话短信面谈中方式文稿修订方法商务谈判技巧等等
然知道存少缺点足法律知识够实际运作验欠缺需工作中断改进完善继续您事学
三融资创新工作理解
2011年中国房产市场年初冰点沸点公司牢牢抓住发展契机众志成城外兼修实现销售额进入全国前列基础积极全国范围通种方式增加土储备时全方位创新融资模式获取发展资金实现3－5年达销售额全国前五目标坚实基础
目前房产开发仅仅开发贷款获取融资单融资模式工作目开拓渠道方式融资寻找房产开发项目前取四证前已取开发贷款否融资模式解决土资金沉淀更快收回投资快速扩张规模程中推广宣传公司
创新融资工作受国家方法律法规限制信托公司政策理解风险控银行政策理解募集资金力公司项目素质公司领导工作认程度等诸素影响件容易事情需付出更时间精力脑力实现
融资创新工作组作横跨部门合作团队职工作基础积极参创新工作拓展充分发挥专业特长推动创新工作开展种分工协作取长模式类似资产理公司公司实现轻公司理目标积累定实践验
目前工作做融资创新长远应该着种业务模式创新发展寻找引进更资金合作伙伴特闲散资金投资房产项目绿城负责项目开发实现投资商开发商分离短时间推动绿城开发规模更层楼种非常利商业建模式客户创造价值时实现绿城百年理想
四融资创新工作建议
1．进步明确创新工作开展象建立充**脉关系
信托公司资金进行投资量直接找信托公司直接资金提供方银行公司样节约融资时间成资金成提高工作效率成功率融资创新工作选择做毕竟精力限公司项目资源限
加强银行投行部资产理部沟通交流时加强潜投资者推介宣传尤绿城会会员理服务
2．进步理清创新工作模式
目前谈模式股权＋债权信托收益权转股权收益权转债权转委托贷款转购贷款融资性保函成立台公司股权质押贷款应收揭款质押贷款成立房产投资基金等等种模式符合相关监法规前提取方权益衡点种模式资金成允许情况获取资金尝试做长远考虑形成规模效应应该选取简洁易操作具备复制力（原模式基础）拓展力模式形成固化模式基础做新尝试
种合作模式认：金融机构合作成立台公司进行房产项目投资获取收益会干涉项目开发营交易结构稳定时间长规避行业发展周期获取金融机构见断金融支持规模做果够公众开放申购赎回更
目前具备复制力融资模式集团持项目公司股权进行质押道信托公司银行市场获取资金种融资模式简便易操作出项目公司股权评估价值协商单笔融资规模然会太总体规模会较观成争取控制9％果撇开银行做成会更低
3．初步建立工作组织保障
现员隶属7部门工作工作时间工作精力会突某种程度会影响工作推进效率相专职员事项工作投入更时间精力
4．制订必考核评价激励制度
创新项前古工作前景明朗没现成案例参考涉众事法律法规方实际纷繁复杂艰巨细致没必激励措施行现参员身职工作需激励措施调动积极性果专职做更需激励措施
5．提升项目身素质
优化项目拓展时股权设置域分布价目标等具备融资合作基条件建议公司考虑意识根信托融资需拓展项目项目找信托融资
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