养生养老生态农业种植观光体验园
行性研究报告
目 录
第章 总 1
11 项目名称承办单位 1
12 研究工作范围 1
13 编制原 3
14 推荐方案 4
15技术济指标 10
16行性研究结 11
第二章 项目建设背景必性 14
21项目背景 14
22建设必性 26
第三章 市场分析需求预测 30
31口老龄化市场需求分析 30
32休闲农业市场分析 31
33休闲农业发展中存问题 40
34发展休闲农业策 42
35休闲农业需求预测分析 43
第四章 建设条件场址选择 48
41 建设条件 48
42 场址概述 56
第五章 工程建设方案 58
51 工程组成 58
52 建设方案设计 61
53 土建方案 62
第六章 总图公工程 70
61 总图 70
62 公工程 71
第七章 节资源综合利 78
71标准节规范 78
72节措施 78
73节理 79
74节水措施 80
75资源综合利 81
第八章 环境保护 82
81 建设点环境现状 82
82 环境保护执行标准 82
83 污染源污染物 82
84 污染综合治理方案 84
85 场区绿化 87
86 环境影响评价 87
第九章 职业安全卫生 88
91 设计 88
92 劳动安全 88
93 环境卫生 89
第十章 项目实施进度安排 90
101 建设工期 90
102 建设进度计划 90
103 项目实施进度表 92
第十章 组织机构力资源 93
111 企业组织机构 93
112 劳动定员 93
113 员培训 94
114 员工源 94
第十二章 招标方案 95
121 概 述 95
122 招标组织形式 95
123 招标方式 95
124 招标基情况表 96
第十三章 投资估算资金筹措 97
131投资估算 97
132资金筹措 99
第十四章 财务评价 100
141财务评价范围 100
142财务效益分析 103
143确定性分析 104
144财务评价结 106
第十五章 结 107
151 结 107
152 建议 107
第章 总
11 项目名称承办单位
111 项目名称
**省养生养老生态农业种植观光体验园
112 项目性质
新建
113 项目建设单位
**浆果生态旅游开发限公司
114 项目建设点
六安市金安区东河口镇境
115项目建设期限
项目建设期限2年2014年8月2016年7月
12 研究工作范围
121 研究工作
（1）国国民济社会发展第十二五年规划纲
（2）国务院关加快发展养老服务业干意见国发〔2013〕35号
（3）中国老龄事业发展十二五规划
（4）全国农业农村济发展第十二五年规划
（5）中中央国务院印发关全面深化农村改革加快推进农业现代化干意见（2014年中央号文件）
（6）全国现代农业发展规划20112015年
（7）全国休闲农业十二五规划
（8）农业部办公厅关加快发展市现代农业意见
（9）国民旅游休闲纲（20132020年）
（10）**省国民济社会发展第十二五年规划纲
（11）**省民政府关加快推进养老服务体系建设决定皖政[2011]20号
（12）**省民政府关印发**省民生工程十二五规划通知
（13）**省老龄事业发展十二五规划
（14）**省社会养老服务体系建设规划（2011～2015年）
（15）**省城乡养老服务体系建设实施方案（20132015年）
（16）**省省级社会养老服务发展费理暂行办法（财社〔2012〕1386号）
（17）**省民政厅财政厅城乡养老服务体系建设实施办法
（18）六安市国民济社会发展第十二五年规划纲
（19）六安旅游业发展十二五规划
（20）产业结构调整指导目录（2011年）（2013修改版）
（21）中华民国节约源法
（22）国务院第253号令建设项目环境保护理条例（1998年11月29日）
（23）建设项目济评价方法参数（第三版）
（24）项目建设单位提供关技术资料项目方案基础材料
122 研究工作范围
根行性研究报告规定容求**省养生养老生态农业种植观光体验园建设必性行性进行分析项目建设背景资源条件项目定位进行分析描述简述项目建设容建设方案项目建设基础设施条件环境保护安全卫生消防节等做述基础进行总投资估算济评价财务效益项目风险进行行性研究证提出建议
13 编制原
131保护原：坚持开发资源环境保护相结合保护前提突出保护然资源永续利方针利环境质量提高确保开发利保护协调—致
132基原：坚持家庭承包营制度充分尊重农民土承包营权引导发展适度规模营
133特色原：养生养老生态农业结合种植特色花木高效化标准化培育核心竞争力注重项目设置生态性知识性参性享性
134元原：充分握市场规律解市场消费特征趋势进行产品设计相关产业链配套规划保证建设成果科学性前瞻性操作性
134协调原：坚持城镇化生态农业休闲养生养老三效益统项目应环境谐统环境容量相适应充分体现济发展科技进步资源综合利相协调
135国家关产业政策行性研究报告编制工作基工作程序求做实事求客观公正
136节消防环保安全设施建设符合国家方法规
137规定客户求
14 推荐方案
141项目提出理
年国养老服务业快速发展居家基础社区托机构支撑养老服务体系初步建立老年消费市场初步形成老龄事业发展取显著成总体养老服务产品供足市场发育健全城乡区域发展衡等问题十分突出
前国已进入口老龄化快速发展阶段2012年底国60周岁老年口已达194亿2020年达243亿2025年突破3亿积极应口老龄化加快发展养老服务业断满足老年持续增长养老服务需求全面建成康社会项紧迫务利保障老年权益享改革发展成果利拉动消费扩业利保障改善民生促进社会谐推进济社会持续健康发展
城市化进程加速呼唤起城镇特资源优美环境开发保护意识着社会发展工业化现代化高科技带浪潮击城市里物质化生活激情已逐渐减退开始厌倦城市生活物欲横流浮躁纷乱渴寻回已丢失性中璞真纯粹东西：宁静容心态睦善际关系东篱采菊南山种豆生活方式乡村农事劳动谐氛围质朴情重新进入视线引发城市居民乡村区然景观文景观追求
着国民济发展居民收入提高城乡居民休闲消费需求高涨紧密连结农业农产品加工业服务业新型农业产业形态新型消费业态休闲生态农业已进入快速发展新阶段休闲农业乡村旅游发展拓展农业功提高农业综合效益正成繁荣农业农村济促进农民业增收拉动国消费推动城乡济社会体化发展重途径
六安市位**省西部长江淮河间山北麓俗称皖西该市势西南高峻东北低呈梯形分布形成山丘陵原三然区域面积17976方千米口7096万
皖西山川锦绣文荟萃旅游资源十分丰富山水兼名胜众跻身**旅游市行列全省六旅游区境然景观文景观众旅游业发展前景广阔奇松怪石珍禽异兽显造化神韵水天色碧波万顷享然美妙
六安市金安区山带水气候宜南部山余脉势南北倾斜岗相间绵延起伏江淮分水岭斜贯全境形成长江淮河两水域举世闻名淠史杭水利工程穿越间四条干渠构成横交错灌溉网络该区拥毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点
**省养生养老生态农业种植观光体验园位六安市金安区东河口镇南部群山连绵起伏断境山峦环绕苍翠跌宕半山半圩池塘众独具世外桃源意境企业期生态种植花木示范效益带动农户积极参形成生态种植休闲养生养老结合农业观光体验基成造六安市农业观光体验旅游重生力军时增强农民创收力促进带动农业济结构调整
心灵放松阡陌交通农旅乌托邦悠然众鸟云集阡陌交通木屋群居生态氧吧世外桃源片安闲舒适养生乐土构筑着项目美丽画卷健康绿色彩休闲农业观光体验园塑造着世外桃源般休闲旅成**养生养老示范文化旅游业重点补链项目
142建设规模
**省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占面积约500000亩（约合33333ha分：水田163943亩竹园41420亩水面19633亩林123752亩荒山110002亩旱4125亩）总建筑约2770000m²中种植约230000亩配套服务设施15000亩
项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域建成预期目标达养生养老1800张床位年接休闲度假游客20万次
143建设容
（1）入口综合服务区
入口综合服务区占约200亩包括题文化休闲雕塑景观门生态停车场综合服务中心（含办公超市银行员工宿舍等功）
（2）生态种植观赏采摘区
生态种植观赏采摘区占约2100亩中蓝莓种植基450亩杜仲400亩英国冬青400亩北美海棠200亩薰衣草园100亩玫瑰花园120亩DIY农夫园80亩果林200亩（含桃树梨苹果等）
（3）养生养老示范区
养生养老示范区占约500亩总建筑面积4200000m²中老年养老养生院2935000m²理疗保健区32700m²康体休闲区26000m²办公护理服务中心206000m²员工宿舍289000m²食堂153000m²配套30000m²购置类生活设施医学诊断理疗辅助设备办公设备等配套排水供电消防绿化通讯环卫等工程停车场康体场等辅助设施等托区域塘坝造湿滨水休闲带：水边布置栈道水中设置农耕文化雕塑景观点缀乌篷船重点区域布置水画舫水岸互景形成独具魅力世外桃源水乡盛景
（4）海天温泉度假区
托山体4山顶建设海天色型温泉泡池1座配套养生馆高点处建设全玻璃钢结构（电梯）型户外观光塔山顶缓处建设直升机停机坪山坡密林处布置度假屋（木屋竹屋树屋）300座山谷中建设1座集中式型会馆（培训会议讲学娱乐餐饮住宿等功型）
（5）农耕文化体验区
新增改造民居DIY农夫园结合造院落情怀家庭中老年社团等消费群体提供日出作日落息田园农耕文化生活栖息
时园区配套建设30千米外环环道路水电网等附属设施5座智温室棚整理土河塘堤坝清淤加固寺庙修复购置滴设备文化雕塑热气球公车辆等
144建设目标
市场需求导紧密结合生态农业种植题托养生养老创新理念种植农业景观养生养老院联系起造集生态种植观光旅游休闲养生养老体国示范养老标杆
◆响应国家**省政府关加快推进养老服务体系建设求建立功样养老服务模式突出保健护理休闲性化需服务特色通扩服务范围推动老年服务补缺型适度普惠型转变力争成六安市满足区域老龄口消费升级健康文化生活典范工程养老服务容扩展提供验
◆聘请高水理实现科学医疗康复专业护理接定期邀请方权威医学健康养生专家讲学会诊市级医院建立互联互通成养老特色服务示范中心
◆项目建成成**省养老行业前窗口服务**省城镇老年口核心辐射周边区
◆千方百计规划实施造优越农业生态文服务融合持续发展循环济产业链
◆促进东河口镇济发展产业结构调整引导农业济休闲化产业化综合济发展效配合国家省市区方农业新农村建设目标实现
◆托六安市金安区丰富然资源区位优势协调区毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点资源互动实现荣存谐发展形成养生养老旅游观光体验休闲度假体化格局
◆握社会进入休闲度假爆发期利时机托合肥济圈皖江城市带承接产业转移示范区长江济带机遇合肥开启湖名城契机接环巢湖旅游度假区
145总投资资金筹措
项目总投资31500万元中建设投资3080745万元流动资金69255万元
项目总投资31500万元项目需资金计划全部承办单位筹解决
146财务济评
项目建成达产：
项目建成达产：
总收入：年营业收入1308000万元
总成费：年均686773万元
年利润：年均利润总额563775万元
财务净现值：税前2498046万元
税1580849万元
全部税投资回收期：819年（含建设期）
总投资收益率：1790
财务部收益率：税前1741 税1341
15技术济指标
技术济指标详见表11
表11 技术济指标
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
3150000
11
建设投资
万元
3080745
12
建设期利息
万元
000
13
流动资金
万元
69255
2
年均营业收入
万元
1282800
3
年均总成
万元
687273
31
年均固定成
万元
268088
32
年均变成
万元
419185
4
年均营成
万元
595262
5
年均利税总额
万元
595527
51
年均营业税金附加
万元
31752
52
年均利润总额
万元
563775
53
年均增值税
万元
000
6
财务部收益率
1341
税
7
财务净现值
万元
1580849
税
8
税投资回收期
年
819
含建设期
9
财务部收益率
1741
税前
10
财务净现值
万元
2498046
税前
11
总投资收益率
1790
12
投资利税率
1891
13
项目资金净利润率
1342
14
盈亏衡点
3223
16研究结
161结
（1）项目建设充分发挥政府导作企业投资政府监社会力量积极参项目真正实现老养老医老教老学老乐老断推动社会养老服务事业发展
（2）项目符合国家省市区促进农业产业发展政策符合国家发改委产业结构调整指导目录（2011年）鼓励类：农林业2农产品基建设3蔬菜瓜果花卉设施栽培（含土栽培）先进技术开发应4优质高产高效标准化栽培技术开发应三十四旅游业2乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游旅游资源综合开发服务等范畴
（3）根**省六安市十二五规划鉴行业发展先进验明确项目定位理运营模式
（4）项目符六安市金安区该宗求
（5）项目设立六安市发展休闲农业具重意义优化农业产业结构增强六安市科技促农农业观光旅游产业发展提升城市形象美誉度
（6）该项目实施带动田园城市塑造农业产业化城镇化步发展相益彰发展市农业造休闲农业示范区农业生产素聚集区农村改革先行区益尝试
（7）项目规划设计立意新起点高代表休闲农业发展方具先进性创新性济性
（8）项目位六安市金安区境然文资源丰富项目提供核心客源市场
（9）该项目济评价表明实施具观济效益：年实现收入1308000万元年均实现利润563775万元总投资收益率1790投资回收期819年（含建设期）项目财务盈利力较强抗风险力较强时方财政做出定贡献流转土农民提供350业机会
认该项目建设必时政策市场技术理均行
162建议
建议政府政策予力扶持项目够快速发展发挥效成带动周边百姓致富项目
项目社会效益投资强度规划应着重功规整注重水集约循环利运营中策划营销水求高建议引进高层次技术理考察学交流国类项目
第二章 项目建设背景必性
21项目建设背景
211产业背景
前国养老居家养老社会养老辅社会机构养老种补充形式着现代生活节奏加快种竞争加剧越越年轻更精力投入事业中赡养老摆孤独感年轻颇费心思问题社会化养老机构出现应社会发展形势时全社会弘扬中华民族传统美德形成敬老尊老爱老良社会风尚社会义物质文明精神文明双重体现促进社会济建设谐社会发展均具重意义
（1）休闲农业发展农业企业动力命
十八报告力推进生态文明建设独立成章集中述足见生态文明中国未发展重意义报告明确指出：建设生态文明关系民福祉关民族未长远计求生态文明建设放突出位融入济建设政治建设文化建设社会建设方面全程农业生产作类改造然基础活动生态建设紧密相连息息相关发展现代农业必须注重生态文明建设建设美丽中国实现中华民族永续发展做出应贡献
休闲农业发展仅仅政策二科技三投入更需生态环境改善作支撑休闲农业发展建立生态环境良性循环基础着集约化生态化方发展渔猎时代开始农业文明工业文明类然改造力越越强农业生产水获前未突破种农业生产价值取破坏环境浪费资源代价换取济效益农业发展模式直接导致源量消耗农业生态系统退化食物安全性降低环境污染压力加面生态文明建设新求发展休闲农业程中类然界关系应等
面常规农业发展模式带弊端问题世界国反思寻找适合国国情农业发展道路基趋势持续发展基指导思想保护改善农业生态环境核心通劳动干预断调整优化农业结构功实现农业济系统农村社会系统然生态系统步优化促进生态保护农业资源持续利
目标休闲农业低投入高产出持久幅度提高农业资源利率技术合理组织生产结构实行业配合维护生态衡良性循环资源永续利济休闲农业技术资金密集体系必须良生态环境达高产优质高效低耗目
农民建设休闲农业体建设生态文明体培养造千千万万高素质新型农民农民享现代物质条件装备广泛运农业科技成果具备提升产业需力掌握推进营方式转变领形成持续推动现代农业发展力量源泉加快生态文明建设进程
前发展休闲农业必须转变农业发展方式实施农业持续发展战略坚持开发保护开源节流举提高农业资源利率产出率提高农业资源利率农业持续发展奠定资源基础搞农业资源深度开发力发展高产优质高效低耗农业缓解资源稀缺矛盾
（2）农业综合体休闲农业发展升级版
农业综合体区域济社会发展较发达新阶段长期农业园区实践断总结基础提出现代农业发展新概念脱胎农业园区高农业园区说休闲农业升级版作诞生农业发展新阶段新生事物新理念新涵新模式新机制新命彰显鲜明时代特征
①新理念工业化理念发展农业通二三产业相互融合第二第三产业附着第产业原第产业农业拓展综合产业程度丰富农业功农产品产前产中产整程产生济效益社会效益提高农产品附加值增加农民收入引入文关怀促进新城镇建设逐步推动农业发展方式根转变
②新涵农业导科技支撑融合食品加工商贸物流科普会展教育培训休闲观光文化创意等相关产业构建功复合型创新性产业结合体形成二三产业领域全面拓展种业态存机交织元营发展生产生活生态谐良格局
③新模式政府农业龙头企业农业科研单位建立紧密型协作关系构建相互存高效运作稳定支持架构流转土承包营权纽带现代企业制度明晰农业龙头企业济组织农户三者责权利关系突出农业龙头企业资金理品牌等核心支持作强化科研单位技术品种等科技支撑引领作
④新机制政府做规划政策制定加强区域资源素统筹重点扶持引领作服务力强辐射范围广农业龙头企业引导新型农业营体积极参投资充分发挥资金投入技术应组织理市场开拓等方面优势劳动联合资源联合资联合重点龙头企业种养户科研单位等机组织起建立利益享风险担利益机制科研单位围绕农业综合体建设生产目标建立工作机制组建专家团队实行县单位首席专家制度规划实施生产全程参
⑤新命农业综合体仅担负着推动现代农业发展促进农民增收农业增效新农村发展重命担负着促进科技创新科技成果转化推广体制机制创新命长远担负着逐步推动农业发展方式根性转变历史命
（3） 产品背景
①蓝莓
蓝莓越桔科越桔属（Vaccinium）浆果类灌木名称源英文blueberry意蓝色浆果蓝莓联合国粮农组织列五健康食品集营养保健功身年发展迅速第三代果品深受青睐果实富含花青素酚机酸矿物质维生素等生理活性物质具高营养保健价值作加工食品保健品优质原料果实中提取天然红色素食品添加剂重源够延缓衰老治疗心脑血疾病防止血破裂降低血压具抗病毒抗癌解毒增强机体免疫力等功效花青素Vpp黄酮等活性物质高端产品国际市场走俏畅销欧美等发达国家处供应求状态
②英国冬青
英国冬青冬青属刺冬青改良种属灌木型分枝较密叶互生椭圆形锯齿常绿果柄短观果期长观赏价值高
研究表明冬青属植物具药价值外优良园林绿化树种野生原种栽培品种较强耐寒力引种更远山东表现出良生长潜学者认少冬青种品种够引种中国华北中南部区园林绿化提供新树种资源
花特征：春季开花花色淡白具清香花结果核果球形秋末转鲜红色浑圆红焰晶莹美观观叶赏果
生长特征：株高1～2公尺叶互生厚革质富光泽性耐干旱尤耐寒适温摄氏零20度
园林应：绿篱色块二球状观赏三高干塔状造型四高干行道树
③杜仲（植物滋补药材）
杜仲名胶木杜仲科植物药杜仲杜仲科植物杜仲干燥树皮中国名贵滋补药材味甘性温肝肾胃功效补益肝肾强筋壮骨调理固安胎 治疗肾阳虚引起腰腿痛酸软力肝气虚引起胞胎固阴囊湿痒等症神农草列品
杜仲游离氨基酸极少含少量蛋白质绝数食品类似完全蛋白够水解检出体必需8种氨基酸测定杜仲含15种矿物元素中锌铜铁等微量元素钙磷钾镁等宏量元素现代研究杜仲具清体垃圾加强体细胞物质代谢防止肌肉骨骼老化衡体血压分解体胆固醇降低体脂肪恢复血弹性利尿清热广谱抗菌兴奋中枢神提高白血球药理作
④北美海棠
北美海棠美国加园林景观植物名录中见海棠栽培种植物学角度说原种亚洲少量出北美园林中应著名品种美国加苗圃植物研究然杂交海棠中选育出北美已流行应十年称北美海棠
北美海棠北美垂枝海棠砧木（苹果海棠类）源广泛填补国没红叶垂枝类植物空白极具推广价值北美海棠适应性强总体说华北东北西北华中华东等区域范围安全中国园林景观中露观赏果树种少想快丰富中国园林景观观赏树种专家说：必须发展观赏果树行途径保证观赏海棠观赏效果质量北美海棠：优秀园林观赏果树春天艳红花开鲜红新叶层层展开秋冬季满数红果累累霜晶莹剔透红果悬垂春秋冬季节观果佳品改良选育北美海棠园林绿化方面着树种伦魅力北美海棠然类居环境美化贡献轻视育种实验观察中总结观赏效果确令思意花期4月旬花色红艳夺目花型美丽动团团锦簇56月间徐徐长出色彩艳丽新叶继满树红绿映叶丛中缀出姹紫嫣红累累玲珑海棠果等78月里已红透透挂满整树直挂果明年春天集观花观叶观果体观赏树种适应性强耐30度低温全国均引种栽培
⑤熏衣草
薰衣草年生耐寒花卉适宜花径丛植条植盆栽观赏叶形花色优美典雅蓝紫色花序颖长秀丽特面积栽种形成花海效果加特浓郁芳香适合面积种植景观植物薰衣草全世界重香精原料作药良蜜源植物该植物具极高观赏价值外食品饮料保健美容等领域着广泛商业价值薰衣草罗马时代已相普遍香草功效称香草薰衣草芳香药草美誉1999年薰衣草国际香草协会选年度香草
212政策背景
（1）国家十二五规划项目定位目标基石
国家十二五规划：第五章加快发展休闲农业容中指出：完善休闲农业产业体系加快发展设施农业推进蔬菜水果茶叶花卉等园艺作物标准化生产
第六章拓宽农民增收渠道容中指出：制宜发展特色高效农业利农业景观资源发展观光休闲旅游等农村服务业农民农业功拓展中获更收益
（2）国务院关加快发展养老服务业干意见项目实施导性文件
意见指出2020年全面建成居家基础社区托机构支撑功完善规模适度覆盖城乡养老服务体系养老服务产品更加丰富市场机制断完善养老服务业持续健康发展
全国社会养老床位数达千名老年3540张服务力幅增强涌现批带动力强龙头企业批富创新活力中企业形成批养老服务产业集群培育批知名品牌
（3）中国老龄事业发展十二五规划老龄事业发展提出重理支撑
规划务：统筹规划合理布局原加财政投入社会筹资力度推进供养型养护型医护型养老机构建设积极推进养老机构运营机制改革完善探索元化社会化投资建设理模式进步完善落实优惠政策鼓励社会力量参公办养老机构建设运行理十二五期间新增类养老床位342万张
（4）**省国民济社会发展第十二五年规划纲确定项目发展方纲领性指导文件
纲提出积极发展养老事业满足中低收入老年群体基养老服务需求重点积极推进养老服务社会化专业化标准化建立居家养老基础社区服务托机构养老补充功完善覆盖城乡养老服务体系加强公益养老服务设施建设鼓励社会资兴办养老服务机构力发展现代老年产业拓展养老服务领域促进养老服务基生活料医疗健康精神慰藉法律服务紧急援助等方面延伸开发利老年力资源完善养老服务相关支持政策
（5）**省老龄事业发展十二五规划方老龄事业发展提出重理支撑
规划指出进步加社会筹集财政投入力度推进保障型养老服务机构建设满足三老年失老年贫困老年空巢老年高龄老年等特殊群专业料服务需求
（6）**省民政府关加快推进养老服务体系建设决定项目实施方导性文件
决定提出十二五末全省基建立居家养老基础社区养老托机构养老补充布局合理规模适度功完善覆盖城乡养老服务新格局力争养老机构床位数达千名老年40张中城市养老机构中社会办养老机构床位数占重达50具体目标
（7）**省城乡养老服务体系建设实施方案（20132015年）进步细化养老服务文件执行
方案提出2013年2015年全省计划新建改扩建城市社区养老服务设施2400新建农村社区养老服务设施5000新增类养老床位162万张具体量化指标
（8）全国农业农村济发展全国休闲农业十二五规划中国旅游业十二五发展规划项目设立指明方
全国农业农村济发展十二五规划：第二章 转变方式确立发展新思路 三发展目标农业农村产业结构容中指出：农业观光休闲文化传承等功进步拓展农业服务业快速发展
第三章 明确务推动发展新跨越 三调整优化农业农村济结构 （四）壮农业农村服务业支持发展商贸信息餐饮等农村生活服务业繁荣农村济（五）培育农业农村新兴产业力发展休闲农业拓展农业功挖掘文化涵引领新型产业形态新型消费业态形成
全国休闲农业十二五规划提出：2015年休闲农业成横跨农村二三产业新兴产业成促进农民业增收满足居民休闲需求民生产业成缓解资源约束保护生态环境绿色产业成发展新型消费业态扩需支柱产业休闲农业点数量稳步增长年营业收入500万元休闲农业点增长20接次营收入年均增长15创新农家乐休闲农庄农业示范园农业观光园民俗文化农事节庆等模式新颖性趣味性体验性进步增强
中国旅游业十二五发展规划第九章 满足消费需求完善产品体系 二工作重点4积极发展专项旅游产品容中指出：全面推动乡村旅游充分利乡村生态环境民俗文化等资源妥善保护然生态原居环境历史文化遗存前提开展具特色农业观光体验性旅游活动进步推进乡村旅游发展社会义新农村建设结合合理利民族村寨古村古镇建设批集居住观光购物娱乐等功体特色旅游村镇造批乡村旅游示范村规范提升农家乐代表传统乡村旅游产品力促进休闲农庄养老基机农庄葡萄酒庄园乡村俱乐部等新型乡村旅游产品发展建成批乡村旅游示范村项目
（9）**省十二五规划**农业农村济发展**旅游业十二五规划项目设立赢良发展环境
**省十二五规划第四篇 推进三农现代化建设社会义新农村 第十章发展现代农业容中指出：力发展茶桑果中药材等特色农产品加快林业发展加强基建设力发展油茶核桃竹杨树苗木花卉产业提高农田综合防护林体系绿色长廊建设水积极发展生态农业休闲观光农业加快农垦现代农业建设步伐
**农业农村济发展十二五规划第三章 转型发展重点务3深入推进农业结构调整十二五时期农业结构调整市场导效益核心调整优化农业结构加快构建导产业明确区域布局合理特色鲜明质量安全农业产业体系
—力发展特色产业发挥区域较优势发展村品支持发展茶叶水果蚕茧中药材等特色产品逐步形成具特色区域板块济
—积极发展休闲农业积极拓展农业功利方然资源区位文生态等优势建设批休闲农业乡村旅游示范片示范点
**旅游业十二五规划提出转型升级提质增效争先进位兴旅惠民线**旅游资源产品时空进行全新概括适应全省济社会发展布局旅游业蓬勃发展形势全省旅游空间布局确定3411三旅游中心城市四旅游板块十旅游题功区十旅游精品
（10）六安市旅游业发展十二五规划项目设立提供强资源支撑
规划目标：山品牌绿色山水骨架红色资源线古文化底蕴质遗产民俗文化特色着力构建绿红蓝古特五旅游产品体系重点山锦绣山湖彩旅围绕六安中心城市城郊寿县淮岗天堂寨白马尖万佛湖六重点旅游区全面推进市旅游资源市旅游产业强市跨越市建成山区域旅游集散中心省流全国著名国际特色旅游目2015年全市接游客达2300万次旅游总收入达180亿元占全市GDP达12
重项目带动工程建成批新增批招引批储备批原积极谋划品位高牵动性强影响力重点旅游项目坚持项目带动发展做优特色做强精品做响品牌旅游富民扶贫工程实施乡村旅游富民工程建立丰富样富含品位乡村旅游产品体系形成乡村旅游种发展模式重点引导断创新发展村品家艺乡村旅游形式结合新农村建设现代农业综合开发建设批优秀旅游乡镇星级农家乐乡村旅游示范点典型推动乡村旅游发展力发展专精特新中旅游企业
项目属六安市旅游规划创建国家优秀旅游城市目南部山红色生态质遗产型旅游板块：金安六毛路城郊休闲旅游带重点发展区域
22建设必性
221项目建设满足民群众养老需求必路
长期国实行家庭养老养老模式着计划生育基国策实施济社会转型家庭规模日趋型化421家庭结构日益普遍空巢家庭断增家庭规模缩结构变化养老功断弱化专业化养老机构社区服务需求日俱增
222适应社会老龄化趋势重手段
口老龄化社会济发展定阶段必然结果趋势口老龄化会社会济发展产生问题变更加严重复杂会产生出许新问题目前省已步入口老龄化社会着口老龄化老年养老需求断增家庭养老资源缺乏老年生活情感需求充分满足养老院建设适应老龄化社会需承担老年提供养老服务责社会稳定社会济发展着深远现实意义
223满足民群众日益增长精神文化需求
市场济条件休闲农业旅游产业满足民群众样化层次方面精神文化需求途径改善民生提高生活质量幸福指数重手段国际验表明均国生产总值超5000美元时居民消费进入精神文化需求旺盛时期现项目周边1时城市圈均国生产总值均已超5000美元居民消费康型享受型转变民群众精神文化需求呈井喷势着济条件宽裕居民生活水生活品位断提高精神追求提高放松心情解疲劳休闲观光亲然生态游成居民首选
224项目建设利农村产业结构调整
**省养生养老生态农业种植观光体验园建设促进区域农村济发展调整农村产业结构进步加快城郊精品农业立体农业观光休闲农业发展带动城乡济全面发展实现全面建设康社会宏伟目标建设社会义新农村实现价值美丽乡村梦休闲农业旅游业机融合具重实际意义
225项目建设统筹城乡协调发展新济增长点
改革开放国农业生产力已发展定水发展存区域差异发展水较高方技术济财政条件较市郊区农村常规城乡济发展方式已满足前社会发展民生活水需必须重新组合市城乡生产力素生产组织形式创新项目建设城镇济发展必然产物利六安市金安区东河口镇生产素优化配置农业资源高效利缩城乡差工农差统筹城乡济协调发展新济增长点符合十八精神求
226项目建设利增加农民收入提供业机会
开发建设进程中充分关注重视全镇居民利益保护通项目运作农业旅游新产品开发积极居民提供业机会项目完全启动间接带动周边农民业口达350余带动农户致富通项目开工建设直接间接提供业渠道通农业产业化运营带动项目周边区域农民业促进食住行游购娱等产业链延伸拓展增加业岗位机会该项目成东河口镇美丽乡村建设典范工程
227项目建设成功运营利公司进步发展壮
项目建设成功运营仅补充东河口镇星级休闲乡村旅游配套满足市场需求提升公司形象美誉度影响力公司济效益幅度提高时更促进公司走产业化集团化发展道路进造乡村休闲农业知名品牌
第三章 市场分析需求预测
31口老龄化市场需求分析
口老龄化指国家区均预期寿命断延长老年口总口中重升口年龄构成老化社会发展程口老龄化国际通行标准60岁老年口65岁老年口总口中例超107作达口老龄化
中国口年龄构成发展预测（)
年 份
1953
1964
1982
1990
2000
2020
2040
2050
014岁
3628
4070
3359
2762
2610
2060
1960
1980
1559岁
5640
5322
5878
6380
6380
6420
5830
5880
≥60岁
732
608
763
858
1010
1520
2210
2140
20世纪90年代中国老龄化进程加快65岁老年口1990年6299万增加2000年8811万占总口例557升696目前中国口已进入老年型性间死亡差异女性老年成老年口中绝数预计2040年65岁老年口占总口例超20时老年口高龄化趋势日益明显：80岁高龄老正年5速度增加2040年增加7400万
国正历快速口老龄化程预计2020年国老年口达248亿老龄化水达1717时老年口中失老数量越越失老长期料需求断扩中低收入失老年特中重点优抚象三老低保空巢老属社会弱势群体料项长期性综合性专业性工作单纯家庭社区服务已切实效养老服务加强老年养护院建设刻容缓
失老年养护设施建设项重社会公益事业老年养护院建设纳入国民济社会发展规划统筹安排前国社会福利事业发展正逐步传统救济性福利（面三员）适度普惠型福利转变老年养护院目标群城市中中低收入低收入老年口根国家统计局数显示城镇居民中收入低均水群中低收入者低收入者占国城镇口60例估算国城市中低收入低收入老年口规模：目标老年口老年口总数×06
32休闲农业市场分析
休闲农业农业作产业营引入营思维产品规划景区服务营销推广等方面进行专业化运作区域旅游资源生态环境土资源民俗文化旅游服务理等优势转化旅游产业优势更发挥产业集群优势更加深入挖掘产品市场潜力市场竞争力
农业观光园般企业开发度假性质产品综合种养餐饮采摘住宿购物等项休憩容通常某项农作物手工副业卖点综合类配套产品较接容量农业科技园农庄酒庄山庄等等
发展休闲农业够农业变成快乐高效产业农村变成美丽谐家园农民变成富裕尊严群体
321国休闲农业市场分析
国休闲农业兴起改革开放起步晚发展快开始观光参观性农业旅游20世纪90年代开始发展观光休闲相结合休闲农业旅游进入21世纪观光休闲农业较快发展国休闲农业历农业观光旅游形式早期兴起阶段观光观光休闲农业园形式初期发展阶段已步入功拓宽观光休闲娱乐度假体验学健康等综合功规范营阶段
济快速发展城镇化速度加快带薪休假天数增等促进社会消费结构转发展型享受型休闲文化休闲产业发展提出更求作乡村旅游形式休闲农业旅游然然成市休闲首选
年农业部国家旅游局等部门通力合作强化规范理加公服务提升发展涵营造发展环境力推进全国休闲农业乡村旅游事业发展
截止2012年底全国9万村开展休闲农业乡村旅游活动休闲农业乡村旅游营单位达180万家中农家乐超150万家规模园区超33万家年接游客接8亿次年营业收入超2400亿元断拓宽发展模式加快发展休闲农业创意园区农家乐专业村批农耕特色然山水乡村风貌融体农事景观正成休闲农业重形式
国休闲农业发展火荼繁荣农业农村济促进农民业增收拉动国消费推动城乡济社会体化发展等方面发挥重作休闲农业日益成拓展农业功重举措发展休闲农业够农业单生产功休闲观光参体验生态保护文化传承等功拓展满足城乡居民走进然认识农业体验农趣陶冶情操休闲娱乐需农业成传承中华农业文明青少年进行优良传统教育载体
休闲农业发展带动公害绿色机农业发展农业标准化生产成展示现代农业科技先进农业设施农业生物技术等重台休闲农业日益成促进农民业增收重途径发展休闲农业够农家庭院变成丰富市民生活增加农民收入农家乐农业产区变成城乡居民亲然享受田园风光景区农村民俗变成弘扬民族文化传承农耕文明艺术精品拓宽农民业增收渠道提高农业综合效益
发展休闲农业农业发展休闲娱乐结合起集吃住行游购娱体够破二三产业界限改变农村济单结构带动农产品加工业服务业交通运输建筑文化等相关产业全面发展
休闲农业日益成建设社会义新农村重方式休闲农业农业农村成市民走进然认识农业怡情生活新天引导城市技术资金等生产素回流农村带动农村基础设施建设生产发展促进农村环境村容村貌改善时休闲农业发展够引导广农民动学掌握现代农业科技知识营理知识先进文化培养批文化懂营会理新型农民整体带动农业生产水乡村文明水提高推进社会义新农村建设休闲农业日益成统筹城乡体化发展重手段发展休闲农业实现农业旅游机结合够效满足城乡居民消费结构升级需加快城乡资源配置优化济文化融合
休闲农业方面承载起周末市外桃园功休闲劳作收获方式市体验耕作乐趣缅怀田园生活品味农业情调方面通员流动直接增加城乡间财富转移速度规模缩城乡居民收入差距
休闲农业发展极丰富国城乡体化实践涵力推动城乡济社会统筹发展历史进程实践表明休闲农业乡村旅游符合济发展规律适应市场需求蕴藏巨潜力助解决三农问题阳产业项利国利民举效新兴产业
322**休闲农业发展概况
年**省省休闲农业发展较快全省现类休闲农业企业（科技园示范点山庄示范村乡镇）923中规模（年收入500万）477家农家乐6407户中省级农家乐示范点124全省休闲农业年接数2100万次营业收入60亿元带动农户28万户业员91766**省黟县认定全国首批休闲农业示范县世界木屋村浦乡村世界肥西老母鸡农牧科技限公司全国休闲农业示范点绩溪宁国肥西宜秀区石台广德芜湖等7县认定委省级休闲农业示范县合肥包河区圩镇等17农庄（企业）认定省级示范点世界木屋村永植物园怡龙山庄分认定五星四星三星休闲农业示范企业省世界木屋村等100休闲农业精品景点录入农业部魅力城乡休闲农业门户网站
介绍规范休闲农业发展省制定休闲农业乡村旅游发展规划农家乐认定标准相应措施目前已认定黟县全国休闲农业示范县世界木屋村等3家企业全国休闲农业示范点绩溪等7县省级休闲农业示范县合肥包河区圩镇等17农庄(企业)认定省级示范点休闲农业兴旺农户带量业增收机会黟县年全县休闲农业乡村旅游接量突破400万次休闲农业乡村旅游总收入达24亿元中农民休闲农业乡村旅游直接受益38亿元重点休闲农业乡村旅游景区农民均纯收入已超7000元中67休闲农业旅游业休闲农业乡村旅游直接间接业员已超3万占全县农村劳动力业口40
323六安市休闲农业发展概况
着济快速发展城市居民生活方式需求变化六安市着力开发种休闲农业模式满足市民需求转移城市消费市场拉动农村济增长六安市获省级休闲农业乡村旅游示范县2霍山县成中西部区第国家级生态县省级休闲农业乡村旅游示范点2全国休闲农业乡村旅游四星级园区1截止2012年六安市拥产业园区总数814规模园区31现代农业科技园22休闲农庄36农业观光采摘园24专业村7农家乐725家全市60乡镇发展休闲农业特色旅游全年休闲农业乡村旅游实现接量1954万次较2011年期增长42％销售收入84亿元较2011年期增长89％年利润23亿元较2011年期增长95％农民中获收入占农业总收入重62％
（1）发展模式断丰富农家乐
该区休闲农业发展模式现代农业科技示范园休闲农庄农业观光采摘园农家乐专业村种模式相应发展六安市休闲农业已具明显特色类型繁区位划分城市郊区型景区周边型民俗风情型基兼容型功划分观光观赏型参加体验型休闲度假型民俗节庆型
2008～2012年统计资料出农家乐模式成六安市休闲农业发展形式出现逐年递增发展趋势2012年农家乐发展模式数量占总量875％ 农家乐户数2008年513户发展2012年756户增长4737％增长例高2010年2010年2009年增加140户增加2545％
（2）休闲农业数量断增呈现增长趋势
2008年2012年期间六安市休闲农业园区数量626家增加864家增长速度3802％中规模（年收入500万元）园区增长7727％2008年占休闲农业园区总数351％增加2012年451％总体数量出休闲农业规模呈现断扩趋势
类型休闲农业数目定程度增加2008～2012年农家乐发展模式总园区中占例较占例70％变化幅度较中变化幅度较休闲农庄2009年2010年变化幅度较2009年102家减少2010年30家减少72家2010年2012年3年间休闲农庄趋稳定增加农业观光采摘园现代农业科技园总园区中例1％～5％间2008～2012年统计资料出两种类型呈现稳定增加趋势2008年两种类型占园区总数256％192％增加2012年359％405％园区总数中规模（年收入500万元）园区断增加2012年规模园区2008 年增加7727％中2008年占园区351％增加2012年451％呈现逐年增加趋势休闲农业发展中发挥极带动作
（3）投资较固定资产投资劳动力投资逐年增加
休闲农业基农业发展起服务业前期投资例较资金周转期较长投资企业面障碍前期投资包括土租房屋等固定资产建设基设施建设等等属企业长期投资收益时间较长六安市发展休闲农业投资方面固定资产投资2008年六安市休闲农业投资总额53亿元2012年增加155亿元增长19245％2012年增长6848％中固定资产投资额275亿元增加1025亿元2012年固定投资2008年373倍增长75亿元2012年增加10918％劳动力投入断增加业员2008年183万增加2012年358万数增加约3百分点增长9566％固定资产占资产总额例断增加2008～2012年例50％～68％间占资产总额半呈现断增加趋势
（4）带动农民业提高农民业率
休闲农业农业基础产业第产业属劳动密集型产业需量劳动力投入休闲农业成带动农民业重产业解决农村剩余劳动力提高农民收入等方面发挥重作着六安市休闲农业断发展规模断扩带动农民业数断增加2008年带动76万户业农民业数15万带动农民数28万截止2012年末休闲农业带动56万户业农民业数3251万中带动农民数2185万农民业数带动农民业数带动农户数呈现减少趋势2012年2008年相农民业数减少7833％带动农民业数减少2196％带动农户数减少2632％说明休闲农业劳动需求量断减少原方面休闲农业劳动力需求趋饱方面休闲农业部结构调整总体休闲农业发展定程度极提高农村业率
（5）农民收入断提高
农民收入增加否衡量休闲农业效益重指标休闲农业带动农民业方面发挥重作定程度提高农民收入2008年～2012年期间休闲农业带动农民业获收入216亿元增加3656亿元增加159百分点万均收入2008年014亿元增加2012年1125亿元出六安市休闲农业发展断增加农民收入占农民收入例2008年18％降2012年75％休闲农业获收入农民收入中占例逐渐减少
（6）济效益较显著
济效益坏关系休闲农业未发展济效益成衡量休闲农业综合效益重组成部分促进休闲农业持续发展重素年营业收入实现利润农产品销售收入年接旅游数均消费等方面研究休闲农业济效益总体六安市休闲农业济效益较显著2008年～2012年六安市休闲农业发展济效益年营业收入方面2012年营业收入2008年193倍实现利润方面2012年2008年利润203倍两项指标增长幅度农产品销售收入方面2012年2008年增长10571％年均增长2643％五年时间出农产品收入增长较稳定增幅年接数方面2012年年接量2008年114万次均消费方面2008年280元／增加2012年456元／均消费量增加185元／增长6607％年均增长165％休闲农业年投资回报率2008年283％2012年1968％中2011年达投资回报率25％2008年2011年投资回报率整体处增长趋势2012年降
33休闲农业发展中存问题
331缺规划少特色
少方休闲农业认识位政府缺乏农业旅游资源开发宏观控制引导扶持力度数投资者缺乏周密市场证发展规划造成投资决策意性开发盲目性致区域休闲农业项目开发模式雷特殊风景文风貌余异园区缺乏整体规划规模较民间资投资整体建设水较低布局够合理设施配套齐服务功缺乏创新观光型娱乐型度假型3种知识型务农型购物型疗养型少设施简陋容单调钓鱼住宿牌卡拉OK乒乓球等项目午挥钓竿午玩麻普通农庄相呈现出低散特点市场定位明确简单仿效没形成品牌特色缺少名园名品名菜名项目等生态文化涵高社会影响力知名度高缺乏吸引力
332缺理少
休闲农业规章制度理机制健全农业部门旅游部门相关部门理够协调营理够规范休闲农业企业财务理力理导游理需专业员专注传统农业生产方式农业生产者领域业说实勉难营者缺乏必培训组织力理技准备足着验项目建设营理做出决策明显市场发展求园区部导引休息安全卫生消防娱乐餐饮等服务设施开发理完善业员休闲农业服务应达专业化水相差距理较粗放涣散服务水较低缺少开发营理公关礼仪专业
333缺科技少效益
数休闲农业营活动中科技含量高农业科普教育开发够停留春天花秋天收果传统低层次营层面粮果蔬畜渔草花等农业资源素配置单农作物成熟期集中造成园区营忙闲均方面品种少出现受农业季节性瓶颈制约资源闲置方面档次低造成吸引力影响力游客停留时间短消费减少园区效益低营难继
334失农味少组织
方休闲农业开发建设脱离朴素然协调基原分赖非然技术手段贪求洋追求豪华兴土木变更土形态致城市化工痕迹明显建筑物富丽堂皇忽略原宝贵农业然资源特色扭曲休闲农业质脱离农字农味足失特色没生命力时合理度开发破坏资源环境破坏原生态破然生态系统衡休闲农业营企业集团外部分农民仅采取营组织形式缺乏强力组织体制营中难免产生盈余分配权利义务分担等方面纠纷休闲农业点状布局组织化程度高整体意识强相互间缺乏机联系组合政缺乏环境协调性新农村建设脱钩难融入新农村整体布局中甚私利影响整环境建设导致新农村规划影响新农村建设深入
34发展休闲农业策
341提高认识政府引导政策扶持
休闲农业传统农业发展定阶段产物应城乡居民生活水提高消费新趋势新需求功进行延伸保障休闲农业持续发展必须充分认识休闲农业市场规律发展必然认识休闲农业优化农业资源配置调整农业结构发展特色农业提高农业科技含量重性时长远眼光发展休闲农业带济社会生态效应发展休闲农业丰富城乡居民休闲游憩生活时潜农业资源转化现实济优势提高农业济效益增加农民收入促农业绿色生态元化发展效途径传播农业科技知识提高农民综合素质提高农业社会效益重措施促进然谐处政府部门应提高认识力扶持
方政府尤区（县）乡（镇）两级政府应该发展农业旅游作改善农村产业结构提高农民生活水改变农村面貌事抓统筹规划指导充分发挥旅游农业土文化交通等部门作分工负责协调理政策资金扶持农业旅游发展创造良环境氛围意利已开展农业旅游单位予享受政府关农业低息优惠信贷税收减免政策国应政府颁布定法令规定鼓励理规范休闲农业完善基础设施配套服务设施通抓示范树样板等形式扩示范辐射效应休闲农业成农村济发展新增长点
342制宜科学规划造特色品牌
休闲农业开发应坚持科学发展观制宜统布局生态循环原根然济社会条件考虑市场需求状况充分体现历史文景观然农业资源切忌求求洋贵制宜形成特色优势云南元阳哈尼梯田正独特魅力深受游青睐重庆垫江利悠久牡丹栽培历史特色强化规划意识城镇发展规划城市旅游规划新农村建设规划衔接科学规划休闲农业企业空间布局考虑交通区位休闲农业资源条件设计区域休闲农业企业密度准确选址掌握规模（国际通例农业旅游区市场半径95km区域时发挥佳济效益）合理布局
建设重视项目设计整合资源题鲜明功区分明确规划景观搭配基础设施建设精心选择营项目研究市场需求策划营模式营中必须坚持农农业基础种养产业核心农民体农村特色发展农业产业扶持农民增收放首位时广游客提供更休闲农业产品知识服务营容开阔思路农字特色采先进农业生产方式注重农业生产力开发保护弘扬农耕文化提高农业品位注重土特奇鲜知识参天津塘沽北塘镇推出做天渔民活动特色块招牌树立形象吸引游客实现良性循环持续发展
343更新理念规范理促进元发展
休闲农业作新兴产业包涵二三产业营容涵盖农业生态环境旅游休闲文化等学科知识需兼具系统知识专业鉴台湾区先进验建立完善休闲农业营理学科体系传授景观生态学旅游济学农业规划学生态济学市场营销学等容休闲农业发展奠定坚实基础外定期休闲农业营者业员进行旅游理生态农业等知识集中培训教育提高营素质文化素质环保意识等觉维护乡村景观资源然生态文化环境条件方请进邀请国外台湾区验专家学者前指导举办研班研讨会等形式进行交流探讨走出现场学先进验努力做引进技术创新相结合更新理念
加强行业律成立休闲农业协会事休闲农业规划营服务推介理研究等工作者组织起总结休闲农业实践加强理研究引导休闲农业企业科学规划制定行业标准规范产业营市场化运作注重信息服务加强宣传发挥行业整体优势提升实力扩影响力培育客源市场积极引导工商社会资投资休闲农业鼓励农民土资金入股等方式参建设推进协作提高组织化程度实现休闲农业元化合作化发展
35休闲农业需求预测分析
351发展前景预测
十二五期间**省争创35国家级休闲农业乡村旅游示范县10示范点1015省级休闲农业乡村旅游示范县50省级休闲农业示范点造35条省级休闲农业精品线路休闲农业带农民更沉甸甸丰收
项目150公里服务半径六安市合肥市淮南市蚌埠市安庆市等城市客户基础广泛外合肥中心辐射力争取省外甚境外游客提供极利条件项目区域拥独特然植山林景观进步挖掘开发会吸引批省外境外游客见项目市场需求旺盛前景广阔
352细分客源市场
根规划区概况具体情况．重点开发客源市场
（1）山水观光旅游市场
观光旅游市场国传统市场相长段时间里观光旅游然市场中占流位．规划区市场该
产品适合海外客源进行推介
（2）休闲度假旅游市场
生活水提高日常生活工作压力旅游需求层次断提高城镇居民期通旅游方式摆脱生活工作压力亲然旅游方式正参观性热点旅游景区团队旅游观光游览型更高层次休闲度假方发展休闲度假旅游国际旅游流国力发展度假旅游市场实现旅游产品升级换代规划区现秀丽然山水资源优势开发度假旅游市场条件非常优越产品面国游客兼顾海外旅游市场
（3）康体旅游市场
亚健康问题引起全社会关注健康旅游已成全球旅游热点社会产业化高度发展带物质富时肉体精神健康付出代价保持健康已成现代市日常生活中关心问题规划区生志环境优越养生康体休闲资源丰富应力开发生态型健康疗养旅游产品
（4）老年银发旅游市场
银发旅游市场断扩国已处老龄化社会国际现代老钱时间健康活跃阶层较高文化素养规划区秀丽然风光独具特色海外客源老年旅游者具定吸引力样国二三级旅游市场老年旅游者定吸引力
（5）青少年学生旅游市场
旅游已成增长见识开阔视野提高综合力效途径开发青少年旅游市场潜力巨围绕学交流联欢农耕文化环保爱国义野营训练国学培训等题选择相关景点突出科技文化含量知识性趣味性参性部分客源市场果开发引导具备数量稳定持久特点发展前景乐观
（6）驾旅游市场
着汽车进家庭普化驾车旅游正日益成中短程旅游
种方式选择驾车方式出游游客重日益提高交通进入条件段改善芜湖马鞍山铜陵南京合肥安庆池州长三角等中城市车族吸引力日俱增
（7）家庭教育旅游市场
现绝部分家庭独生子女子女更前程家长孩子提供教育遗亲力选择子女出游目时常常考虑该否子女增长见识帮助亲子游代表家庭教育市场潜力巨
353游客目标预测
现阶段休闲规划区建设初期产品未形成规划区周边区客源规划区建成基完善（2016年）接量会快速增长10万次年着市场促销力度加市场影响力扩接数会逐年增长达20万次预期目标
第四章 建设条件场址选择
41建设条件
411六安市概况
六安市位**省西部处长江淮河间山北麓理意义皖西特指六安江准分水岭西南东偏北横贯区属淮河流域面积14912方公里长江流域面积3064方公里
六安名始公元前121年汉武帝取六安永反叛意置六安国历史悠久舜封陶皋世称六安皋城
六安山区域中心城市国家级皖江城市带承接产业转移示范区成员城市**省会济圈合肥济圈副中心城市国家级交通枢纽城市
六安荣膺国家级园林城市国家级生态示范区中国居环境范例奖水环境治理优秀范例城市中国特色魅力城市200强等称号
（1）理环境
①理位置
六安区位**省西部处江淮间东邻省城合肥市巢湖区南接安庆区湖北省英山罗田两县西河南省商城固始毗连北接淮南市阜阳区隔河相东起舒城县舒三乡太村西金寨县西河乡余家湾宽176公里南霍山县太乡挂龙尖北霍邱县朱港长179公里
②形貌
六安构造位置隶属秦岭褶皱系（东端）中准台（南缘）两Ⅰ级构造单元南北跨武淮阳隆起北秦岭褶皱带华北断坳三Ⅱ级构造单元进步划分山复背斜佛子岭复斜合肥六安凹陷等次级构造单元
六安位山北坡面淮北原斜面西南高东北低南北呈阶梯状分布体分山丘陵岗原四类型
六安区山脉均属山脉支脉山脉鄂豫皖三省交界棋盘山入境长江淮河分水岭全市分长江淮河两流域境山脉分两段：西南段历史称皖山二东段历史称霍山称淮阳山脉
③气候特征
六安区处北亚热带北缘属湿润季风气候特征：季风显著雨量适中冬冷夏热四季分明热量丰富光充足霜期较长光热水配合良处北亚热带暖温带转换渡带暖冷气流交会频繁年际间季风强弱程度进退早迟造成气候变常受水旱灾害威胁
气温：部分区年均气温l46℃～156℃白东北西南势抬高递减
温：均面温度北南18～19℃均高均气温均气温具样特点7月份高1月份低
霜期：全市霜期均211～228天初霜出现11月2日ll日北部区早南部区终霜3月27日4月3日南部区早北部区山区霜期较短海拔500米仅190天左右
日：全市年均日时数1960～2330时淮区寿县（城关）2331时中部区次六安2256时金寨霍山两县中山区日时间短全年2000时全市年日百分率460～528夏秋季节高冬春季节低全市年太阳辐射总量1097～1245千卡厘米区分布北南少原山区少季节分布夏季冬季少
降水：全市年均降水量900～1600毫米具南北少山区原少夏春季冬秋季少年际间降水悬殊等特点
蒸发：全市年均蒸发量1300～1500毫米西南东北递增西南山区蒸发量降水量基相等降雨量略蒸发量
风风速：全市风冬季偏北风夏季偏南风春秋两季风转换季节全年风偏东风年均风速32～34米秒中部区年均风速17～25米秒西南部霍山金寨山区沙谷盆年均风速13～16米秒全年月静风
（2）口
2012年总口7103万居全省第二汉族口少数民族占0 7回族居
（3）济
六安历史济开发较早享金六安美誉代战事频然灾害较度发展缓慢新中国建立特改革开放全市济建设发生历史性巨变培育起区域济支柱产业建立方国民济体系保持着较发展势头
2013年全年生产总值（GDP）10103亿元价格计算年增长80分产业第产业增加值2096亿元增长33第二产业增加值4782亿元增长107第三产业增加值3226亿元增长70三次产业结构2012年217：461：322调整208：473：319常住口计算均生产总值17778元（折合2916美元）年增加1530元规模工业劳动生产率243984元年增长25
（4）交通
六安区位优越距省会合肥仅70公里境312206105国道合（肥）九（江）宁（南京）西（安）铁路建设中沪陕（海—西安）济广（济南—广州）六武（六安—武汉）合阜（合肥—阜阳）高速公路沪（海）汉（武汉）蓉（成）高速铁路六阜铁路境交汇六安国家交通部确定陆路交通枢纽城市着合肥机场西迁六安交通更便捷市加强长江三角洲珠江三角洲中西部城市联系加快融入省会合肥济圈提供便捷通道全市现公路16557公里（国道314公里省道743公里县道3493公里乡道5207公里村道6800公里）公路密度921公里百方公里境7条较河流水运通航里程1029公里常年通航50—100吨级轮驳船公路客运开通跨省班线149条跨市班线504条跨县班线316条
（5）旅游
皖西山川锦绣文荟萃旅游资源十分丰富山水兼名胜众跻身**旅游市行列成全省六旅游区2013年全年接海外游客70084次增长1099接国游客2000万次增长3333旅游总收入130亿元增长368中旅游外汇收入674523万美元增长55国旅游收入1227亿元增长354年末全市A级旅游景点(区)61处4A级旅游景点21家目前已形成4条旅游线路：
1西北线古文化揽胜旅游：寿春古城八公山淮南王墓廉颇墓珍珠泉孙公祠安丰塘水门公园李家圩庄园
2西南线山水观光旅游：天堂寨梅山水库金寨革命烈士博物馆胡氏祠王庙铜锣寨佛子岭水库南岳
3东南线休闲娱乐旅游：万佛湖万佛山万佛温泉周瑜城七门堰启德文化院
4六安郊旅游：华山洞天湖东石笋昭庆寺皋陶墓横排头西古城遗址皋城双塔皖西烈士陵园
412金安区概况
金安区位六安市东部东倚省会合肥六安市城区六安市政治济文化中心国家级皖江城市带承接产业转移示范区合肥济圈重组成部分总面积1657方公里总口86万辖22乡镇街省级六安市集中示范园区
历史悠久新石器时代古四圣皋陶封革命老区全国著名十军县生态优良南部山余脉森林覆盖率36江淮分水岭贯穿全境举世闻名淠史杭型水利枢纽工程穿越间构成横交错灌溉网络全国重点商品粮生产基全省蔬菜生产10强县（区）素白鹅王国绿茶宝库麻美誉
区位优势凸显四条高速三条铁路贯穿全境距新桥国际机场仅40公里国家级陆交通枢纽城市六安东部新城省会合肥金安区500方公里合六工业走廊发展势头强劲
金安坚持工业化核心战略招商引资战略牢牢握融入省会济圈建设皖江城市带产业转移示范区战略机遇解放思想扩开放倾力金安造成鄂豫皖济发展高海南京武汉花园适宜居国家园林城市中原交通枢纽城市中原陆重机械加工基
（1）区位交通
金安位六安市东部紧邻省会合肥进出山门户国家级陆路交通枢纽城市六安市东发展桥头堡东南海中原腹渡带咽喉具天独厚交通优势距省会合肥仅40公里属南京武汉15时济圈海3时市圈覆盖区200公里半径范围6000万口300公里半径范围12亿口
五条高速：沪陕高速（海西安）合武高速（合肥武汉）济广高速（济南广州）合阜高速（合肥阜阳）济祁高速（济宁祁门）
三条铁路：宁西铁路（南京西安）沪汉蓉城际铁路（海武汉成）阜六铁路（阜阳六安）
三条国道：312国道（海新疆伊犁）105国道（北京珠海）206国道（烟台汕头）
航空：距合肥新桥国际机场（4E级）仅40公里
（2）济
2013年全年实现生产总值135亿元增长10财政收入完成10亿元增长23农村济稳发展粮食总产435万吨年基持农业总产值453亿元增长16木南现代农业示范区九十铺现代农业示范区龙熙九棵松森海等特色农业园区实现提档增效工业济运行良预计全年全区规模工业企业实现产值1765亿元增长17规模工业增加值40亿元增长18全年全区规模企业100家2012年增加25家亿元企业42家战略性新型产业规模企业18家实现产值244亿元增长25全年利税总额预计实现114亿元增长28服务业继续加快商贸业保持活跃围绕六安城市扩张机遇力发展旅游物流商贸房产等现代服务业吉宝皖江冷链物流园悠然蓝溪东方汽车城南山御园等批服务业项目开工建设旅游三年行动计划实施143项工程开展锡信阳旅游专场推介会旅游业综合收入26亿元增长29 全年实现社会消费品零售总额67亿元增长15
（3） 风景名胜
皖西裂谷张家店战役纪念馆国家质公园嵩寮岩涂公祠
六安王墓山革命历史纪念馆皋陶墓明清老街六安东石笋昭庆寺洪山寨风光洞天湖东河口朱蕴山纪念塔佛教圣华山等
413东河口镇概况
东河口镇位六安市金安区南部属典型山北麓余脉淮北原度丘陵带总面积1605方千米
山清水秀生态优美属**省环境优美乡镇省级风景名胜区华山山国家质公园嵩寮岩园区坐落境海拔400余米华山景区峰二天门山势雄伟峰峦叠嶂云雾缭绕植丰富物种众山溪清澈见底游鱼成群十二五期间金安区列特色镇发展规划
东河口物产资源丰富片美丽沃土盛产优质水稻麦油菜花生豆拥板栗基30000亩茶叶基15000亩丹参基800亩华山银毫石笋翠芽精品六安瓜片次荣获国际国名茶称号享誉国外水产品畜禽中药材等土特产品丰富
东河口文历史悠久山国家质公园嵩寮岩园区双蟾寺嵩寮泻乳称六安古八景名传国佛教圣云峰寺国家宗教局批准全国重点寺庙世界开放古战场金狮寨朱蕴山纪念塔等景点移步换景景色优美
杰灵天独厚原全国副委员长民革中央席朱蕴山出生镇嵩寮岩村清代兵部尚书涂宗瀛台湾道台熊新文化运动先驱者高涵太天国天官丞相朱纮等出生片红土
东河口交通便捷四通八达境区级干道六（安）毛（坦厂）横穿境离105国道景商高速公路均十公里离六安舒城均仅四五十公里东河口镇霍山县全战备路等级高路况镇东路东月路东南路全镇贯通基实现村村通水泥路
年镇委政府立足镇情抢抓机遇围绕加快发展富民强镇题强力推进项工作发挥生态环境历史文优势加华山嵩寮岩景区建设力度成功申报华山景区创3A着力创4 A加快旅游发展步伐加集镇建设力度集镇绿化亮化美化集镇建设推进新农村建设招商引资推进民营企业发展加农村基础设施建设力度民生工程推进农村项事业发展
奋进中东河口正开放姿态宽松环境优惠政策迎接海外客商投资兴业旅游观光
42场址概述
项目建设点位六安市金安区东河口镇境属亚热带东亚季风气候四季分明季风明显年均气温155℃降水量6001300毫米霜期220天土资源水资源丰富土壤肥沃民风淳朴环境优美旅游景点较项目区域位置优越道路水电通讯等基础设施完善
第五章 工程建设方案
51 工程组成
511建设规模
**省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占面积约500000亩（约合33333ha分：水田163943亩竹园41420亩水面19633亩林123752亩荒山110002亩旱4125亩）总建筑约2770000m²中种植约230000亩配套服务设施15000亩
项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域建成预期目标达养生养老1800张床位年接休闲度假游客20万次
512建设容
（1）入口综合服务区
入口综合服务区占约200亩包括题文化休闲雕塑景观门生态停车场综合服务中心（含办公超市银行员工宿舍等功）
（2）生态种植观赏采摘区
生态种植观赏采摘区占约2100亩中蓝莓种植基450亩杜仲400亩英国冬青400亩北美海棠200亩薰衣草园100亩玫瑰花园120亩DIY农夫园80亩果林200亩（含桃树梨苹果等）
（3）养生养老示范区
养生养老示范区占约500亩总建筑面积4200000m²中老年养老养生院2935000m²理疗保健区32700m²康体休闲区26000m²办公护理服务中心206000m²员工宿舍289000m²食堂153000m²配套30000m²购置类生活设施医学诊断理疗辅助设备办公设备等配套排水供电消防绿化通讯环卫等工程停车场康体场等辅助设施等托区域塘坝造湿滨水休闲带：水边布置栈道水中设置农耕文化雕塑景观点缀乌篷船重点区域布置水画舫水岸互景形成独具魅力世外桃源水乡盛景
（4）海天温泉度假区
托山体4山顶建设海天色型温泉泡池1座配套养生馆高点处建设全玻璃钢结构（电梯）型户外观光塔山顶缓处建设直升机停机坪山坡密林处布置度假屋（木屋竹屋树屋）300座山谷中建设1座集中式型会馆（培训会议讲学娱乐餐饮住宿等功型）
（5）农耕文化体验区
新增改造民居DIY农夫园结合造院落情怀家庭中老年社团等消费群体提供日出作日落息田园农耕文化生活栖息
时园区配套建设30千米外环环道路水电网等附属设施5座智温室棚整理土河塘堤坝清淤加固寺庙修复购置滴设备文化雕塑热气球公车辆等
513建设目标
市场需求导紧密结合生态农业种植题托养生养老创新理念种植农业景观养生养老院联系起造集生态种植观光旅游休闲养生养老体国示范养老标杆
◆响应国家**省政府关加快推进养老服务体系建设求建立功样养老服务模式突出保健护理休闲性化需服务特色通扩服务范围推动老年服务补缺型适度普惠型转变力争成六安市满足区域老龄口消费升级健康文化生活典范工程养老服务容扩展提供验
◆聘请高水理实现科学医疗康复专业护理接定期邀请方权威医学健康养生专家讲学会诊市级医院建立互联互通成养老特色服务示范中心
◆项目建成成**省养老行业前窗口服务**省城镇老年口核心辐射周边区
◆千方百计规划实施造优越农业生态文服务融合持续发展循环济产业链
◆促进东河口镇济发展产业结构调整引导农业济休闲化产业化综合济发展效配合国家省市区方农业新农村建设目标实现
◆托六安市金安区丰富然资源区位优势协调区毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点资源互动实现荣存谐发展形成养生养老旅游观光体验休闲度假体化格局
◆握社会进入休闲度假爆发期利时机托合肥济圈皖江城市带承接产业转移示范区长江济带机遇合肥开启湖名城契机接环巢湖旅游度假区
52 建筑方案设计
521建筑方案设计原
（1）项目建设应符合六安市金安区建设总体规划求
（2）项目外突出古典徽派风格乡村然古朴特色具备功科学合理布局调配稳妥动静结合流物流通畅艺术欣赏性具安全规范性综合性型乡村休闲山庄
（3）国家关省市星级农家乐建筑建设标准规范求建设具前瞻性发展预留发展空间
522设计
（1）民建筑设计通（GB503522005）
（2）**省民建筑标准（DB2200D3300189）
（3）建筑结构荷载规范（GB500092001）
（4）建筑基基础设计规范（GBJ50007）
（5）混凝土结构设计规范（GB500102002）
（6）建筑抗震设计规范（GBJ500112001）
（7）建筑结构度设计统标准（GB500682001）
（8）建筑抗震设防分类标准（GB5002395）
（9）公建筑节设计标准（GB501892005）
523总面布置方案
总体布局徽派风格现建筑结构融合围合式布置中国农村建筑艺术文化雕塑域文化中国水墨画背景相融合创意理念体现出清新淡雅纯朴然然融体乡村特色
524交通停车组织
（1）出入口设置
项目入口处设置型生态停车场综合服务中心
（2）道路系统分级
项目采环状道路结构绕行建筑物周边出入口行道路衔接形成高效安全畅便捷层次分明车行道路系统
（3）停车组织
项目设置非机动车位300机动停车位200
525立面设计
充分满足功基础作具影响力徽派建筑建筑立面设计突出体现徽派风格乡村休闲鲜明性特征
充分满足功基础建筑外立面设计突出体现省市星级农家乐特征时考虑整体协调性考虑济实性
53 土建工程
531设计规范标准
（1）建筑结构度设计统标准GB500682001
（2）建筑结构荷载规范GB500092001
（3）建筑设计防火规范GB50016—2010
（4）建筑抗震设计规范GB500112001
（5）砌体结构设计规范GB500032001
（6）建筑基基础设计规范GB500072002
532设计原
（1）根总面布置建设具时代特征环境相适应工程
（2）力求建筑群体形成良空间交通流畅功分区合理济适安全卫生美观方
533工程概况
土建工程览表
序号
工程名称
单位
数量
结构
备注
1
综合服务区
11
办公
㎡
800
框架\木结构
12
综合接中心
㎡
1500
框架\木结构
超市银行等
13
员工宿舍
㎡
1600
框架\木结构
2
休闲度假
21
生态餐厅
㎡
3000
钢结构\木结构
22
300度假屋
㎡
9000
木结构
钢结构\木结构
木竹屋
23
1座型会馆
㎡
3500
会议培训讲学
24
50栋养生度假院
㎡
4000
框架\木结构
25
4座温泉养生馆
㎡
4300
框架\木结构
3
养生养老基
31
养老院
㎡
29350
框架结构
32
理疗保健区
㎡
3270
框架结构
33
康体休闲区
㎡
2600
框架结构
34
办公护理服务中心
㎡
2060
框架结构
35
员工宿舍
㎡
2890
框架结构
36
食堂
㎡
1530
框架结构
37
配套
㎡
300
框架结构
4
服务设施（公厕等）
5
合计
㎡
69700
534基基础
目前项目建设场需整基交通道路已形成路网该区天然质基础较基承载力较高天然基承载力特征值般180～350 kPa根总图布置工艺流程分析项目没超型设备设备荷重拟采天然基相应复合基
535建（构）筑建筑特征
（1）建筑设计满足工艺生产求前提力求简洁明快考虑济适考虑美观方体现出时代气息周围环境协调
（2）统规划求围墙式样材质色调基周边环境统协调建筑风格基统建筑设计新颖美观方体现现代工业建筑特色
（3）耐火等级二级
（4）建筑构造装修采通做法惯做法做简洁实
（5）屋面：般组织排水保证质量造价接受前提优先采新型防水材料减少维修工作量延长寿命
（6）门窗：般采钢塑复合门窗
（7）面：般钢筋混凝土混凝土楼面防腐区域视介质情况作花岗岩防腐砂浆面层
536结构设计
（1）工程建筑物9度震烈度设防风荷载03KNm³进行设计
（2）结构布置结构选型构造处理必须满足生产求保证足够强度刚度稳定性耐久性力求技术先进济合理施工方便构造简单
537信息理系统方案
（1）项目顾客服务类技术
进入信息时代方便快捷智已成衡量山庄服务水重标准项目顾客服务类技术包括：
①快速入住离园系统
客通互联网预先登记入住项目根客信卡状况进行动结算极提高入住离庄手续办理效率节约客时间山庄劳动力成
②客房互联网连接
项目客房安装调制解调器安装互联网接口安装台式电脑满足客客房进行网浪求
③功电话客房传真机复印机印机
项目电话系统线部分约200门电信局局线约280门功电话供客直拨种电话功电话均设电显示双线三线连接时直拨号码电子语音邮件数字绳电话等功外项目商务中心提供客房配置传真机复印机印机功体机印机客房电脑出租手提电脑相配套
④功电视机
项目设置够接收80频道卫星面站宾客提供英语日语电影音乐体育等现代功电视机功电视机选付费电影付费电子游戏外
⑤远程电信会议技术
项目会议系统具传统远程电信会议基设备外新技术包括数字控制灯光超数字电视屏电子黑板体工程座椅等
⑥智卡
项目位住客配置智卡张智卡相台超级迷电脑仅信卡身份证保险卡手机识卡电话卡信息库等项目关智卡技术包括智步代客房钥匙信卡身份证常客会员卡客数卡等智卡仅客方便享受项目全部服务山庄迅速掌握分析客全部信息
（2）项目外部网络类技术
互联网应迅速普情况预订销售采购类高新技术仅客提供远程实时服务正成项目外市场营销销售采购理项重手段3项高新技术项目市场营销部采购部信息技术部理：
①项目网站网络预订系统
项目网站网络预订系统仅够客展示山庄客房服务设施实景信息提供网讨价价功够精确反映山庄实时房态信息房价信息时接受确认更改客预订
②电子营销系统
客户信息系统进行分析基础利电子邮件电子音促销册网络客户调查网络公益广告网常客计划项目等手段目标市场进行公关营销活动
③电子采购
项目通接购买者供应商中间商B2B电子商场网络购买需物品种全新采购方式具采购成低选择协定竟价力强便维系采购关系等独特优势成山庄增加营利润新途径
（3）项目部理系统
项目部理系统直项目服务业应高科技设备时优先考虑领域项目理类技术拟通提高理效率劳动生产率降低山庄长期运营成实现营利润增加具体包括：
①电子邮件语音邮件理系统
项目通设置运部统电子邮件语音邮件视邮件系统效增强理决策层部门间部门间部门部理员普通员工间甚项目客间信息沟通效提高理服务效率
②客户信息理系统
客项目第次接触（包括电话网络预订）开始建立该客账户项目部门联网该账户根客山庄求消费活动时增加更新信息项目通收集分析客消费模式信息客提供逐步增进性化服务
③实时房态理系统
客房部电话传呼项目机线联接掌电脑等线手持通信设备时报告客房清洁房态检查结果前厅部时更新享房态信息增强两部门沟通力减少误解摩擦提高理效率
④计算机源理系统
采计算机库房物品进行档案分类理采数字化技术温度光线水进行动调节控制包括客房会议厅安装体温感应器根客流量动进行温度调节等技术
⑤电子安全理系统
客户非公区域顾客数库实行电子通行控制未授权者试图进入区域数库均会直接警示保安部理
⑥网络培训系统
利项目部网络虚拟现实技术山庄级员工点时间进行情景式培训便员工短时间通全面集中训练掌握需知识技
⑦员工工时理系统
应计算机卡条形码技术安排理员工工作时间实现工时薪酬机结合综合理
⑧计算机库房理系统
建立计算机库房物品档案数库进通条形码识等技术控制物品申购审批库存流通降低库房理劳动力成
⑨网络财务控制系统
项目部网络基础建立财务部前厅部客房部工程部等关键部门联网财务控制系统终形成连接项目部门中央财务网络控制系统总部理员财务理员部门理员甚住山庄客提供时通互联网进入授权财务信息网页进行付款转账统计审计编制报表等工作
第六章 总图公工程
61 总图布置
611 总图布置方案点说明
（1）设计基础资料
①建设单位提供形图范围图
②建设点水文气象质范围关情况等资料
③规划环境保护绿化美化等关求
④建设单位意见关情况
⑤建筑水电暖通等专业提供设计资料求
（2）总图布置原
①满足工艺操作配套工程交通运输行业规范求
②符合防火卫生安全等关规范求充分利土原
③规划企业规划统原
体现时代特点努力创造休闲项目新形象
612 总面布置方案
规划总占面积约500000亩总建筑面积6970000m²项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域
613 竖设计方案
（1）竖设计原
①满足国家关规范求
②满足工艺生产方便理求
③根场现形选择适布置方式量减少场整土石方工程量节省工程投资费
④合理确定场标高排水方式坡度确保场受洪水区域性积水威胁利排场雨水
⑤项目外道路连接畅
⑥符合总体规划求
（2）竖设计方案
根项目投资方提供建设场情况场已基整
竖采坡式布置方式全部设施均布置标高
场雨水设计坡该区总体规划排水方致场道路雨水生活污水采明沟排入市政污水道
62 公工程
621排水工程
（1）设计
①建筑水排水设计规范GB500152003
②民防空室设计规范GB500382005
③建筑设计防火规范GB 500162006
④动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005版）
⑤建筑灭火器配置设计规范GB501402005
⑥汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
⑦民防空工程设计防火规范GB5009898
⑧业设计求工种提供关图纸资料
（2）水系统
①水源：生活水市政网分引入二条DN200水接项目区生活储水池
②水定额水量：工程设计总数3650高日水量约210M³d
③根建筑设计水源条件节安全供水原水系统分五区供水项目2层城市水网直接供
（3）排水系统
①高日污水排水量320M³d
②生活废水污水潜水泵提升排室外污水道生活污废水微型污水处理装置处理排入市政污水
③屋面雨水采组织排水系统屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水雨水立排室外雨水道面道路雨水口收集排雨水道
（4）消防水
①消防水量：室外消火栓水量30Ls灭火时间2时室消火栓水量40Ls灭火时间2时动喷洒系统30Ls灭火时间1时
②水源：消防水市政水引二条DN200水接消防泵房泵房设室消火栓加压泵动喷洒泵消防储水池
③室消火栓系统：室消火栓系统分区消火栓出水水压50m时采减压稳压消火栓
④动喷洒系统：功区建筑均设动喷头保护动喷洒系统消防供水动喷洒泵供
⑤室外消火栓系统：室外设室外消火栓水室外消火栓市政水供
⑥柴油发电机房储油间设气体灭火系统变配电室根规范宜考虑气体灭火根消防部门求考虑
⑦变电室采手推车式干粉灭火器手提式灭火器
⑧消防系统道采外壁热浸镀锌钢丝扣卡箍连接
622电气设计
（1）设计
①民建筑电气设计规范JGJT1692
②建筑设计防火规范GB 500162006
③火灾动报警系统设计规范GB50116—98
④供配电系统设计规范GB50052—95
⑤低压配电设计规范GB50054—95
⑥汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006795（2005版）
⑦建筑物防雷设计规范GB5005794
⑧相关专业提求
⑨关规范规定
（2）电气系统
①计算容量：设配电房电单独设置变压器采取高压计量
②电源：高压电源市政提供路10kV环网电源组成环网供电高压柜采环网柜
③备电源：设项目设置启动柴油发电机作应急事备电源（时电梯生活水泵等二级负荷火灾时供消防负荷）
④低压配电：供电电压1004023KV低压侧单母线分段运行配电方式放射式树干式相结合重负荷放射式供电消防电设备均采双电源末端互投供电方式
⑤功率数补偿计费：功率数补偿均采变压器低压侧集中补偿方式补偿值应满足高压侧功率数09计费方式全部低压计费方式
⑥防雷接：工程二级防雷求进行防雷设计屋面设避雷带作防雷接闪器利柱子二根钢筋作防雷引线接装置充分利建筑结构基础防雷接电气接采统接系统总接电阻欧姆
623暖通工程
（1）设计
①建筑专业图纸
②建筑设计防火规范GB50016—2006
③采暖通风空气调节设计规范GB 500192003
④汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
⑤民防空工程设计防火规范GB5009898（2001年版）
⑥公建筑节设计标准（GB501892005）
⑦城镇燃气设计规范 GB500282006
（2）空调系统设计
①室外参数
a室外设计参数夏季空调计算干球温度：35℃夏季空调计算湿球温度：282℃夏季风速26ms夏季气压力：10009hpa
b夏季室设计参数：
干球温度2426℃相温度5065新风量2030m³h
②工程设计冷负荷约1500kw（430RT）空调冷源选联变频机组VRV
③空调末端采四面出风嵌入式机组新风采全热交换新风换气机利节
（3）通风设计
①变配电室≥15次h换气设机械通风
②水泵房6~8次h换气设机械通风系统公卫生间10～15次h换气设机械排风系统 ③卫生间预留排气扇电源厨房预留抽油烟机（需设置排气扇）电源
（4）防排烟系统设计
①排烟系统
a变配电室设机械排烟（兼排风）系统相应补风系统
b直接然通风长度超20M走道直接然通风长度超60M走道均设机械排烟系统
c防火分区设置机械排烟系统排烟量60 m3m2时计算担负两两防烟分区时应防烟分区面积方米120 m3 h计算排烟系统排烟口应设置手动开启装置手动开启装置设置排烟口附显眼员容易达操作位置防烟分区排烟口距远点水距离应超30m
②加压送风系统
具备然防排烟防烟楼梯间前室合前室均设机械加压送风系统
③工程防排烟系统求消防控制中心集中监控远程启停
624设备方案
项目规模功设置需新增设备103台（套）详见表
设备配置览表
序号
设备名称
规格型号
单位
数量
备注
1
信息系统
套
9
11
电视系统
套
1
12
电视监控系统
套
1
13
综合布线
套
1
14
电话系统
套
1
15
安全门禁控制系统
套
1
16
动控制系统
套
1
17
公广播系统
套
1
18
LED屏显示系统
套
2
2
公工程
台套
94
21
电器消防
台套
5
火灾动报警系统
套
1
火灾动灭火系统
套
1
室外明设施
套
1
西门子消防系统
套
1
格兰福消防系统
套
1
22
空调通风设备
套
73
柜式空调
台
20
壁挂式空调
台
20
锅炉
套
1
板式换热机组
组
2
冷源系统Yk14002000TR
套
1
消防机械送排风系统
套
1
送风系统
低速
套
24
厨房排风系统
套
4
23
排水设备
套
10
生活供水设施
套
2
消防供水设施
台
4
消防泵
台
2
喷淋泵
台
2
25
厨房设备
套
1
26
商务车辆
台
2
27
酒店品设施
套
1
第七章 节资源综合利
71标准节规范
711 原标准
（1）坚持节约开发举节约放首位方针提高源利率减轻环境污染走持续发展道路
（2）认真贯彻国家产业政策行业节设计规范严格执行节技术规定努力做合理源节约源充分考虑源二次资源综合利求限度节约源资源
（3）积极采先进节新材料新工艺新技术严禁采国家行业部门已公布淘汰落工艺
712 规范
（1）国家计委建设部等关基建设技术改造工程项目行性研究报告增列节篇（章）暂行规定通知
（2）国务院关加强节工作决定（国发200628号）
（3）中华民国节约源法（199790号席令）
（4）中国节技术政策纲（2006年版）
（5）评价企业合理电技术导（GB3485）
（6）评价企业合理热技术导（GB3486）
（7）评价企业合理水技术导（GB7119）
（8）设备道保温技术通（GB4272）
72节措施
节约源已成世界关注问题设计中优化节措施项目建设必须认真考虑问题项目节措施：
721 建筑节
（1）采木制结构建筑节环保
（2）充分利然光然通风高效节灯具
722 电气节
（1）采高效节电力设备：电机均采新型号节电机（Y系列等）变压器采SCB11系列节变压器
（2）变电室设集中功功率动补偿装置求补偿功率数≥09
（3）选先进节空调设备合理进行设备布置减少源损耗
（4）制定节电理制度
723 推广绿色明
（1）推广紧凑型荧光灯细径荧光灯高效明产品例金属卤化物灯目光色镝灯高压钠灯等
（2）公服务区走廊楼梯灯具采声光控开关利节避免长明灯
（3）道路采光伏太阳供电功率LED路灯
（4）观光区体验区交通采电瓶车
73节理
731源理机构理员会力资源部门开展节教育组织关员参加节培训未节教育培训员准耗设备岗位操作
732建立节工作责制节工作取成绩集体奖励
733建立健全源消耗原始记录统计台帐中国民国统计法关规定定期级节理机构企业业务部门报送关源统计报表
734进行耗分析根需开展源衡工作实行综合耗考核单项消耗考核制度
735市场源机构应源供应部门根级部门综合耗考核定额单位产品耗定额定期市场耗产品制定先进合理源消耗定额认真进行考核
74节水措施
741提高水循环率
742水环式真空泵中水介质循环节省新鲜水量
743积极考虑采节水技术推行节水型水器具提高水效率节约水资源
744强化节水理开展工业节水宣传教育宣传国家关节水方针政策宣传节水新技术新设备新工艺总结推广节水先进验开展节水理技术交流合作提高广员工节水意识
745供水设备采节水型设备变频供水设备节水卫生洁具等节约水资源水泵效率60％水材采PVC热融连接结垢漏水虑户排水采夹芯发泡塑料防漏水噪音
75资源综合利
751坚持节约重节约优先减量化利资源化原废物产生消费等环节建立资源循环利体系
752强化源节约高效利加节力度通优化项目实现结构节通推广节技术实现技术节通加强源消费环节制度建设监实现理节
753注重量系统优化提高项目整体综合耗水
754节约土落实保护耕基国策强化定额标准提高项目建筑系数利系数
755采型轻型生材料提高建筑物质量延长寿命提倡简约实建筑装修推进木材金属材料水泥等节约代
756倡导循环济理念执行设计施工生产等技术标准材料消耗核算制度增强全体员工资源忧患意识节约意识
第八章 环境保护
81 建设点环境现状
项目建设区工业污染源气环境现状监测结果表明SO2NO2现状浓度值满足环境空气质量标准中二类标准求区域气环境尚
气环境质量相较环境空气质量符合二级标准求尚定环境容量
82 环境保护执行标准
821 环境质量标准
（1）环境空气质量标准（GB30951996）
（2）表水环境质量标准（GB38382002）
（3）声环境质量标准（GB 30962008）
822 污染物排放标准
（1）污水综合排放标准（GB8978—1996）
（2）气污染综合排放标准（GB16297—1996）
（3）建筑施工场界噪声限值（GB1252390）
（4）工作场害素职业接触限值（GBZ22002）
83 污染源污染物
831 建设期环境影响
（1）气环境影响分析
施工期出需量建筑材料机械设备等类运输车辆进出施工场较频繁车辆运输物料堆放产生道路扬尘较气环境质量影响容忽视应采取措施加控制类施工机械运输车辆排放尾气污染物CONO2碳氢化合物等
（2）水环境影响分析
施工期工程表水环境影响素：
①施工现场工生活污水
②施工现场表裸露破坏引起水土流失等
③生活污水中污染物CODBOD5SS等
④废水中污染物SS硅酸盐PH油类等
（3）声环境影响分析
施工期建筑施工噪声源类施工机械施工机械产噪机理特征知施工噪声周围环境影响四特点：
高噪声施工机械相集中土方期结构期施工时间相较长：桩桩机击声声功率强发生时间较短施工机械噪声桩机狭带击声外余中高频机械噪声安装期部分声源室旗工期声源皆室外影响范围较远尤桩机击声
（4）固体废弃物影响分析
施工期基产生建筑垃圾会环境造成影响
832 运营期环境影响
（1）水环境影响分析
运营期废水餐饮水住宿污水污染物浓度分COD28mg1SS14mg1石油类0382mg1废水污染物排放浓度均符合污水综合排放标准（GB8978—1996）中三级标准
（2）气环境影响分析
餐饮部门油烟排放作业场外环境影响
（3）声环境影响分析
服务区娱乐功区音响设备机组等设备噪声强度85~92dB（A）左右维护结构玻璃窗隔声外环境基产生干扰影响
（4）固体废弃物影响分析
餐饮住宿废料废弃物拟全部回收进行集中处理
84 污染综合治理方案
三时原产生污染进行综合治理达国家规定排放标准
841 建设期污染防治措施
建议采取防治措施：
（1）场址周围开挖排水沟渠做雨天疏水工作
（2）场界四周修建挡土墙护坡
（3）建设程中注意绿化时恢复植时清理施工现场
（4）施工期间开挖废水沉淀池施工程中产生废水沉淀池处理达标排入厂区处沉淀池
施工扬尘会周围环境空气颗粒物幅度增加影响周围环境空气质量体健康植物光合作会产生定危害建议采取点防治扬尘污染措施
（1）施工场天定期洒水防止浮尘风日加洒水量洒水次数
（2）施工场运输通道时清扫洗减少汽车行驶扬尘
（3）运输车辆进入施工场应低速行驶限速行驶减少产尘量
（4）施工渣土外运车辆应覆盖严禁路遗洒
（5）避免起尘原材料露天堆放
（6）施工场尘物料均应帆布覆盖
（7）施工程中应采商品（湿）水泥水泥预制件量少干水泥等
施工机械噪声会定范围环境噪声超标应选择噪声低设备施工时避免高噪声设备时作业防止噪声叠加影响夜间施工应特注意噪声带良影响必时应停止夜间施工
842 运营期污染防治措施
（1）餐饮产生废弃物物业公司集中回收垃圾处理站统处理周围环境影响
（2）餐饮产生废气：餐饮部门油烟执行GB18483－2001饮食业油烟排放标准（试行）标准详见表8－18－2
合理设计出入口加强停车理合理组织交通保证出入口区域交通畅通缩短汽车怠速启动行驶时间量减少外部燃油机动车进入区进入区机动车求备尾气净化装置
饮食业单位规模划分
表8－1
规模
型
中型
型
基准灶头数
≥1＜3
≥3＜6
≥6
应灶头总功率（108jh）
167＜500
≥500＜10
≥10
应排气罩面总投影面积（m2）
≥11＜33
≥33＜66
≥66
饮食业油烟排放标准
表8－2
规模
型
中型
型
高允许排放浓度（mgm3）
20
20
20
净化设施低率（％）
60
75
85
项目服务区餐厅厨房采城市煤气作燃料烟气排放满足标准求厨房烹饪食物程中产生油烟化学成分烷烃类脂肪酸类酯类醇类酮类醛类杂环化合物甾族化合物环芳烃类等求厨房炊食油烟必须符合GB184832001饮食业油烟排放标准（试行）中标准油烟高允许排放浓度标准2mgm3净化设施低效率75
厨房油烟初始浓度般5～8mgm3超GB184832001中2mgm3油烟排放标准安装净化效率75净化装置油烟排放浓度075～12mgm3满足标准求
根项目特点拟采CYY型油烟净化设备处理油烟油烟排气筒应作附壁式烟道房顶排放注意周边景观协调油烟机应常维护保证正常运作
（3）生活污水化粪池处理送污水处理厂生化处理达标排放项目污水生活污水（含厕浴污水）食堂含油污水类调查废水中污染物浓度COD300mgLBOD5150mgLSS200mgL氨氮31mgL动植物油25mgL
项目服务区餐饮废水中含较油脂环保求食堂须设隔油池处理油脂类量减少项目产生生活污水隔油池处理食堂含污水通拟建污水排水网直接排入场区外市政污水网
（4）设计中产生噪声部位采取消音减震围护隔音等措施处理周围环境影响较
述废弃物废气废水废渣噪声治理种污染物处理均达排放指标均会周围环境造成良影响
85 场区绿化
减少生产环境影响身净化空气美化场区场区建构筑物坪道路等铺砌硬外余裸露面均铺草坪道路四周栽种色绿化树种减少污染美化环境
86 环境影响评价
综述项目建设建设环境保护方案采环境保设施设备等符合项目建设容求国家六安市关环境保护求项目建成会造成环境污染项目环保措施技术行预计项目周围环境会造成污染会破坏生态衡
第九章 职业安全卫生
91 设计
（1）中华民国安全生产法 2002111实施
（2）工作场害素职业接触限值（GBZ22002）
（3）建筑设计防火规范（GB500162006）
（4）建筑物防雷设计规范（GBJ5005794）
（5）女职工劳动保护规范国务院第9号令
92 劳动安全
危险源辨识监控职业危害防护机械设备安全等已具成熟控制理验
1企业运营组织程中健全安全理体系劳动安全保障项目设立公司总理首安全理组织结构明确公司级安全责建立安全检查制度根季节特点生产现场施工特殊求开展专业检查
2采体系化安全防护措施职员岗前进行严格岗位培训培训合格者允许岗特种作业员必须持证岗根原生产厂家说明书等资料编制安全操作技术规程配电室泵房锅炉房等严格国家环保求安装相应排气降温防尘等设施公司劳动保护品配备标准(试行)（GB 9175─88）护品选规（GB 1165189 UDC 675682）等国家标准公司实际情况制定公司岗位护品配制标准等
3消防安全
项目消防采室外消火栓系统室外消火栓采式消火栓消火栓应建筑物均匀布置满足室外消防水量扑救该建筑物火灾需
室消火栓布置应满足水量求保证相邻竖两支水枪支水枪充实水柱达室部位
根消防部门关规定项目总图布置中山庄外规范设置6米消防道路保证消防车辆安全行驶作业需外单体建筑物设计中满足建筑设计防火规范求规定配备消防设备等器具
93 环境卫生
公司严格贯彻预防方针认真执行国家劳动保护法规卫生理制度卫生标准员工创造良劳动环境维护保障员工身体健康
建立员工道德规范行准制定办公区作业区等环境理规定综合治理方面制定员治安邻里友政治学先锋活动等理标准宣传文体方面标牌设置宣传教育文体活动等做出明确规定生产现场现场布置材料堆放安全标志现场道路求等做出严格规定
第十章 项目实施进度安排
101 建设工期
参考建设项目实际情况工期定额单位工程工期定额结合项目建设容工程量建设难易程度求等情况项目确定建设期2年2014年8月2016年7月
项目实施程中项投资工作环节时开展交叉进行项目报批研阶段需项目实施阶段工作环节进行统规划便项目实施做出切实合理安排
根基建设合理工期规定结合项目建设特点提出项目实施进度安排
102 建设进度计划
项目建设期限24月
2014年8月2014年9月 前期研筹资准备完成规划施工图设计
2014年10月2015年12月 花木育苗种植道路土建工程建设
2015年6月2015年7月 前期育苗种植办公设备购置安装调试工作
2015年6月2015年7月 前期员招聘培训工作
2016年1月2016年5月 装饰工程绿化造景等
2016年6月2016年7月 设备购置安装调试工作
2016年6月2016年7月 员招聘培训工作
2016年7月 项目竣工验收投入运营
103 项目实施进度表
项目实施进度表
项 目
时 间
2014年
2015年
2016年
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
项目前期工作
种植建设工程
装饰工程造景等
设备订购安装
员工招聘培训
工程竣工验收
第十章 组织机构力资源
111 企业组织机构
项目建成实行总理负责制现代企业理制度实行全员劳动合制制订严格事制度财务制度理制度
项目企业项目策划资金筹措工程设计工期质量进行全方位理组成项目开发机构项目策划资金筹措建设验收营等实行全程理
合理设置组织机构确保项目高效率低消耗运营
组织结构图：
财务部
市场运营部
餐饮部
农业技术部
运营理部
行政办公室
总理
安全保卫部
力资源部
董事长
112 劳动定员
项目建设新增员工数350中理员30种植服务勤保安服务员320理骨干公司现骨干力量中选聘余员面社会招聘
全年营业天数365天计少部分工种保安员采三班二轮转制度遵国家劳动法关规定进行休假
113 员培训
公司普通理员农技员应具专文化程度符合专业理求资格技技术岗位工应具高中文化程度员源建设单位部委派公开招聘员
理干部技术员员担负工作重性复杂程度分进行方式学培训岗位操作员应进行相应操作技培训具备相应资格岗操作
项目建设程中根项目进度情况总体安排关键岗位操作员应国类型单位进行期约半年培训培训合格发岗证方参项目操作
114 员工源
公司员工采招聘制：社会招聘中专毕业生二岗职工农村剩余劳力三行业中聘技术
第十二章 招标方案
121 概述
国家招标投标法关规定求勘察设计监理重设备材料等采购活动中执行全部部分招标
工程项目建设执行阶段招标方式选择承包保证市场化条件进行工程建设种效方式通项目法承包方签订明确双方利益义务济合工程项目实施程纳入法制化理
122 招标组织形式
招标组织形式行招标委托招标两种形式具备编制相应招标文件标底组织开标评标力业行招标具备条件业应委托具相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标鉴项目具定复杂性建议委托具相应资质招标代理机构进行招标
123 招标方式
招标方式分公开招标邀请招标两种类型
公开招标称限竞争性招标指招标单位通报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告具备相应资质符合投标条件单位受域行业限制均申请投标
种招标方式优点业较广范围选择承包实施单位投标竞争激烈利工程项目建设务交承包商实施取竞争性报价缺点申请投标数量般设置资格预审程序评标工作量较招标时间长费高通常型工程项目施工采公开招标方式选择实施单位尤国债资金建设工程项目必须规定通国际国公开招标方式选择承包商
较范围选择施工单位节约投资成项目建议采公开招标方式
124 招标基情况表
表121 招标基情况表
项目
招标
范围
招标细
项名称
招标组
织形式
招标
方式
招标估
算金额
采
招标形式
备注
监理
全部
1
委托
公开
2
勘察设计
全部
1
委托
公开
2
设备
全部
1
委托
公开
2
土建
全部
1
委托
公开
2
装饰
全部
1
委托
公开
2
第十三章 投资估算资金筹措
131投资估算
项目投资估算建筑设计方案相关图纸**省建筑工程预算相关定额取费标准进行估算
项目投资估算参考文件：
国家发改委建设部建设项目济评价方法参数（第三版）
国家发改委投资项目行性研究指南（试版）
建筑工程费现行建筑工程费标准费率
设备工程材料价格市场价格信息价参考供应商报价情况估算
全国市政工程预算定额**省市政工程单位估价表
**省建设工程工期定额（建标〔2011〕307号）
**省建设工程工程量清单综合单价（2008）
1312建设投资估算
（1）工程费
①基础设施工程费
包括土整理塘坝整治道路温室棚灌溉设备观光塔停机坪文化雕塑门行步道寺庙修复等基础设施工程费合计752000万元
②旅游服务设施工程
包括生态餐厅（含设施）度假木屋（含设施）会议中心养生度假院温泉养生馆办公楼综合服务中心员工宿舍等工程费合计896100万元
③种植基
包括蓝莓基杜仲基美国冬青基北美海棠基薰衣草基玫瑰花基蔬菜基果树基等基苗木投资肥料工费等种植基合计投资132000万元
④养生养老基设施
包括老年公寓（含床位）理疗保健区（含设施）康体休闲区（含设施）办公护理服务中心员工宿舍食堂等合计投资1050000万元
（2）工程建设费
工程建设费包括建设单位理费勘察设计费监理费招标代理费技术咨询费土租赁费等费合计104233万元
（3）预备费
项目预备费包括基预备费涨价预备费项目基预备费予估算涨价预备费预计工程费5计算计146412万元
（4）流动资金
①估算
项目流动资金估算采分项详细估算法估算公式：
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收账款＋存货＋现金
流动负债＝应付账款
流动资金年增加额＝年流动资金－年流动资金
周转次数＝360周转天数
存货＝外购原辅材料＋燃料动力＋产品＋产成品
②估算结果
估算项目达产年需流动资金69255万元详见附表3流动资金估算表
132 资金筹措
项目总投资3150000万元项目需资金计划全部承办单位筹解决
第十四章 财务评价
141 财务评价范围
该项目济评价采建设项目济评价方法参数（第三版）原国家计委颁布投资项目行性研究指南（试版）规定原方法进行建设容规模工程建设方案产品方案等基础进行项目财务评价
项目特点财务评价部分包括财务估算财务盈利力分析确定性分析出财务评价结
项目估算国家现行会计制度税务条例等关法律法规进行
项目建设性质容规模国民济影响较仅项目财务盈亏力盈亏衡分析等方面进行财务评价
1412基础数参数选取
（1）税费
旅游服务性项目营业收入计算5营业税城乡维护建设税税率5计算教育附加费率3计算企业税税率25计算
（2）项目计算期
项目设定计算期12年建设期2年
（3）财务基准收益率
参考行业标准结合项目实际情况项目基准收益率确定6
（4）折旧摊销
固定资产折旧采直线法计算项目投产开始计算折旧费计算时先扣残值（取原值5）类固定资产计算折旧年限：房屋建筑物等：50年仪器设备：15年年固定资产折旧费估算情况详见附表：固定资产折旧费估算表
形资产摊销采直线法计算项目投产开始摊销形资产摊销年限10年摊销估算情况详见附表：形资产资产摊销估算表
1413成费营业收入税金估算
1成费估算
项目总成费建设项目济评价方法参数（第三版）关总成估算表编制项目成费估算采素成估算方法项目总成费包括营业费燃料动力工资费折旧费摊销费修理费财务费等成项目运营期总成费年均686722万元
种相关费计提具体情况：
（1）原辅材料燃料动力费
项目需原辅材料包括种植基肥料旅游服务设施需原辅材料养生养老基生活消耗品药品等年需原辅材料费3250万元
项目燃料动力消耗水电估算正常生产年份燃料动力费15140万元
（2）工资费
项目劳动定员350年需费87600万元
（3）折旧费
年固定资产折旧费89229万元
（4）摊销费
项目摊销费包括形资产摊销资产摊销年摊销费2782万元
（5）费
项目理费广告费土租赁费等正常年份费约148440万元
项目年均总成费687273万元固定成费268088万元变成费419185万元年均营成595262万元
2营业收入
（1）项目种植蓝莓基杜仲基美国冬青基北美海棠基薰衣草基玫瑰花基蔬菜基果树基计2300亩均亩年产品销售收入15000元计算年销售收入345000万元
（2）园区年接游客20万次计算均消费300元计算（包含餐饮住宿温泉观光塔等服务项目）预计年收入600000万元
（3）养生养老基收入
序号
类型
数量（）
单价（年）
合计（万元）
备注
1
养老服务收入
1500
21000
315000
2
政府补贴收入
1500
1200
18000
3
医疗保健收入
300
3税收税利润
年缴税金：年缴营业税附加31752万元缴税均140944万元年均税利润422831万元详见附表：利润利润分配表
142 财务效益分析
1421盈利力分析
（1）总投资收益率投资利税率
总投资收益率运营期年均息税前利润投资额×1001790
投资利税率运营期年均利税总额投资额×1001891
（2）投资回收期
方法参数（第三版）规定投资回收期（Pt）系指项目净收益回收项目投资需时间计算公式：
项目税前税投资回收期（Pt）计算分 691年819年（含建设期）
（3）财务净现值
方法参数规定财务净现值（FNPV）系指设定折现率（般采基准收益率ic）计算项目计算期年净现金流量现值
（式中基准折现率项目6）
项目税前税全部投资财务净现值（）计算结果分2498046万元1580849万元
（4）财务部收益率
方法参数规定财务部收益率（FIRR）系指项目计算期净现金流量现值累计等零时折现率计算公式：
（式中：现金流入现金流出）
项目税前税全部投资财务部收益率（）计算结果分 17411341均超设定财务基准收益率6
项目财务部收益率均行业基准收益率表明盈利力满足行业低求财务净现值均零该项目财务行
143 确定性分析
1431盈亏衡分析
项目运营力利率进行盈亏衡分析盈亏衡点（BEP）计算公式：
3223
计算结果表明项目达设计力3223保见该项目风险较
1432敏感性分析
基方案基指标满足财务基准值求考虑项目实施程中确定素变化分营业收入（增减幅度分369369）营成固定资产投资进行单素分析（增减幅度分369369）营业收入变化数值理分析应该致单素变化部收益率投资回收期影响进行敏感性分析计算结果见表142
表142 财务敏感性分析表——部收益率
变动幅度
9
6
3
0
3
6
9
营业收入
1122
1196
1269
1341
1413
1485
1555
营成
1460
1421
1381
1341
1302
1262
1222
建安投资
1485
1434
1387
1341
1299
1258
1219
图142 财务敏感性分析图——部收益率
通分析表明项目利润稳定性较项目风险较低
144财务效益分析结
项目财务部收益率均行业基准收益率表明盈利力满足行业低求财务净现值均零通盈亏衡分析敏感性分析该项目风险较低该项目财务行
第十五章 结
151 结
通项目建设必性建设方案投资估算济社会效益等分析研究出结：
1项目建设符合国家宏观济政策应市场济发展趋势符合省情市情区情
2项目建成全面提升**省养生养老行业发展水促进东河口镇城镇化发展带动六安农业旅游产业发展城市发展休闲农业产业重容
3项目建成产生较长期济效益社会效益预计运营实现年营业收入1282800万元安排业350社会进步利国利民阳产业
4项目建设效服务六安市合肥市圈满足**周边等养生养老升级需求
综述认项目规模适合理符合金安区总体规划求财务评价指标均达国家规定标准具较社会效益环境效益济效益项目建设必行
152 建议
针项目建设特点提出建议：
1项目实施阶段加强监督理工作确保工程质量
2项目投入前制定实施工作员专业培训计划
3完善项理制度提高服务综合水
4服务环境包括硬环境软环境改善硬环境时断加强服务员道德水服务态度服务细节等软环境建设断提高综合竞争力
5公司部门紧密配合加快项目运作进度
6项目成须合理控制保留市场波动时降价应空间
7注意严格定方案做件事统调配资金物资项工作特准备抗风险资金挪
8建议级部门积极支持项目实施予定政策支持促项目早日建成产生效益
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养生养老生态农业种植观光体验园
行性研究报告
目 录
第章 总 1
11 项目名称承办单位 1
12 研究工作范围 1
13 编制原 3
14 推荐方案 4
15技术济指标 10
16行性研究结 11
第二章 项目建设背景必性 14
21项目背景 14
22建设必性 26
第三章 市场分析需求预测 30
31口老龄化市场需求分析 30
32休闲农业市场分析 31
33休闲农业发展中存问题 40
34发展休闲农业策 42
35休闲农业需求预测分析 43
第四章 建设条件场址选择 48
41 建设条件 48
42 场址概述 56
第五章 工程建设方案 58
51 工程组成 58
52 建设方案设计 61
53 土建方案 62
第六章 总图公工程 70
61 总图 70
62 公工程 71
第七章 节资源综合利 78
71标准节规范 78
72节措施 78
73节理 79
74节水措施 80
75资源综合利 81
第八章 环境保护 82
81 建设点环境现状 82
82 环境保护执行标准 82
83 污染源污染物 82
84 污染综合治理方案 84
85 场区绿化 87
86 环境影响评价 87
第九章 职业安全卫生 88
91 设计 88
92 劳动安全 88
93 环境卫生 89
第十章 项目实施进度安排 90
101 建设工期 90
102 建设进度计划 90
103 项目实施进度表 92
第十章 组织机构力资源 93
111 企业组织机构 93
112 劳动定员 93
113 员培训 94
114 员工源 94
第十二章 招标方案 95
121 概 述 95
122 招标组织形式 95
123 招标方式 95
124 招标基情况表 96
第十三章 投资估算资金筹措 97
131投资估算 97
132资金筹措 99
第十四章 财务评价 100
141财务评价范围 100
142财务效益分析 103
143确定性分析 104
144财务评价结 106
第十五章 结 107
151 结 107
152 建议 107
第章 总
11 项目名称承办单位
111 项目名称
**省养生养老生态农业种植观光体验园
112 项目性质
新建
113 项目建设单位
**浆果生态旅游开发限公司
114 项目建设点
六安市金安区东河口镇境
115项目建设期限
项目建设期限2年2014年8月2016年7月
12 研究工作范围
121 研究工作
（1）国国民济社会发展第十二五年规划纲
（2）国务院关加快发展养老服务业干意见国发〔2013〕35号
（3）中国老龄事业发展十二五规划
（4）全国农业农村济发展第十二五年规划
（5）中中央国务院印发关全面深化农村改革加快推进农业现代化干意见（2014年中央号文件）
（6）全国现代农业发展规划20112015年
（7）全国休闲农业十二五规划
（8）农业部办公厅关加快发展市现代农业意见
（9）国民旅游休闲纲（20132020年）
（10）**省国民济社会发展第十二五年规划纲
（11）**省民政府关加快推进养老服务体系建设决定皖政[2011]20号
（12）**省民政府关印发**省民生工程十二五规划通知
（13）**省老龄事业发展十二五规划
（14）**省社会养老服务体系建设规划（2011～2015年）
（15）**省城乡养老服务体系建设实施方案（20132015年）
（16）**省省级社会养老服务发展费理暂行办法（财社〔2012〕1386号）
（17）**省民政厅财政厅城乡养老服务体系建设实施办法
（18）六安市国民济社会发展第十二五年规划纲
（19）六安旅游业发展十二五规划
（20）产业结构调整指导目录（2011年）（2013修改版）
（21）中华民国节约源法
（22）国务院第253号令建设项目环境保护理条例（1998年11月29日）
（23）建设项目济评价方法参数（第三版）
（24）项目建设单位提供关技术资料项目方案基础材料
122 研究工作范围
根行性研究报告规定容求**省养生养老生态农业种植观光体验园建设必性行性进行分析项目建设背景资源条件项目定位进行分析描述简述项目建设容建设方案项目建设基础设施条件环境保护安全卫生消防节等做述基础进行总投资估算济评价财务效益项目风险进行行性研究证提出建议
13 编制原
131保护原：坚持开发资源环境保护相结合保护前提突出保护然资源永续利方针利环境质量提高确保开发利保护协调—致
132基原：坚持家庭承包营制度充分尊重农民土承包营权引导发展适度规模营
133特色原：养生养老生态农业结合种植特色花木高效化标准化培育核心竞争力注重项目设置生态性知识性参性享性
134元原：充分握市场规律解市场消费特征趋势进行产品设计相关产业链配套规划保证建设成果科学性前瞻性操作性
134协调原：坚持城镇化生态农业休闲养生养老三效益统项目应环境谐统环境容量相适应充分体现济发展科技进步资源综合利相协调
135国家关产业政策行性研究报告编制工作基工作程序求做实事求客观公正
136节消防环保安全设施建设符合国家方法规
137规定客户求
14 推荐方案
141项目提出理
年国养老服务业快速发展居家基础社区托机构支撑养老服务体系初步建立老年消费市场初步形成老龄事业发展取显著成总体养老服务产品供足市场发育健全城乡区域发展衡等问题十分突出
前国已进入口老龄化快速发展阶段2012年底国60周岁老年口已达194亿2020年达243亿2025年突破3亿积极应口老龄化加快发展养老服务业断满足老年持续增长养老服务需求全面建成康社会项紧迫务利保障老年权益享改革发展成果利拉动消费扩业利保障改善民生促进社会谐推进济社会持续健康发展
城市化进程加速呼唤起城镇特资源优美环境开发保护意识着社会发展工业化现代化高科技带浪潮击城市里物质化生活激情已逐渐减退开始厌倦城市生活物欲横流浮躁纷乱渴寻回已丢失性中璞真纯粹东西：宁静容心态睦善际关系东篱采菊南山种豆生活方式乡村农事劳动谐氛围质朴情重新进入视线引发城市居民乡村区然景观文景观追求
着国民济发展居民收入提高城乡居民休闲消费需求高涨紧密连结农业农产品加工业服务业新型农业产业形态新型消费业态休闲生态农业已进入快速发展新阶段休闲农业乡村旅游发展拓展农业功提高农业综合效益正成繁荣农业农村济促进农民业增收拉动国消费推动城乡济社会体化发展重途径
六安市位**省西部长江淮河间山北麓俗称皖西该市势西南高峻东北低呈梯形分布形成山丘陵原三然区域面积17976方千米口7096万
皖西山川锦绣文荟萃旅游资源十分丰富山水兼名胜众跻身**旅游市行列全省六旅游区境然景观文景观众旅游业发展前景广阔奇松怪石珍禽异兽显造化神韵水天色碧波万顷享然美妙
六安市金安区山带水气候宜南部山余脉势南北倾斜岗相间绵延起伏江淮分水岭斜贯全境形成长江淮河两水域举世闻名淠史杭水利工程穿越间四条干渠构成横交错灌溉网络该区拥毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点
**省养生养老生态农业种植观光体验园位六安市金安区东河口镇南部群山连绵起伏断境山峦环绕苍翠跌宕半山半圩池塘众独具世外桃源意境企业期生态种植花木示范效益带动农户积极参形成生态种植休闲养生养老结合农业观光体验基成造六安市农业观光体验旅游重生力军时增强农民创收力促进带动农业济结构调整
心灵放松阡陌交通农旅乌托邦悠然众鸟云集阡陌交通木屋群居生态氧吧世外桃源片安闲舒适养生乐土构筑着项目美丽画卷健康绿色彩休闲农业观光体验园塑造着世外桃源般休闲旅成**养生养老示范文化旅游业重点补链项目
142建设规模
**省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占面积约500000亩（约合33333ha分：水田163943亩竹园41420亩水面19633亩林123752亩荒山110002亩旱4125亩）总建筑约2770000m²中种植约230000亩配套服务设施15000亩
项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域建成预期目标达养生养老1800张床位年接休闲度假游客20万次
143建设容
（1）入口综合服务区
入口综合服务区占约200亩包括题文化休闲雕塑景观门生态停车场综合服务中心（含办公超市银行员工宿舍等功）
（2）生态种植观赏采摘区
生态种植观赏采摘区占约2100亩中蓝莓种植基450亩杜仲400亩英国冬青400亩北美海棠200亩薰衣草园100亩玫瑰花园120亩DIY农夫园80亩果林200亩（含桃树梨苹果等）
（3）养生养老示范区
养生养老示范区占约500亩总建筑面积4200000m²中老年养老养生院2935000m²理疗保健区32700m²康体休闲区26000m²办公护理服务中心206000m²员工宿舍289000m²食堂153000m²配套30000m²购置类生活设施医学诊断理疗辅助设备办公设备等配套排水供电消防绿化通讯环卫等工程停车场康体场等辅助设施等托区域塘坝造湿滨水休闲带：水边布置栈道水中设置农耕文化雕塑景观点缀乌篷船重点区域布置水画舫水岸互景形成独具魅力世外桃源水乡盛景
（4）海天温泉度假区
托山体4山顶建设海天色型温泉泡池1座配套养生馆高点处建设全玻璃钢结构（电梯）型户外观光塔山顶缓处建设直升机停机坪山坡密林处布置度假屋（木屋竹屋树屋）300座山谷中建设1座集中式型会馆（培训会议讲学娱乐餐饮住宿等功型）
（5）农耕文化体验区
新增改造民居DIY农夫园结合造院落情怀家庭中老年社团等消费群体提供日出作日落息田园农耕文化生活栖息
时园区配套建设30千米外环环道路水电网等附属设施5座智温室棚整理土河塘堤坝清淤加固寺庙修复购置滴设备文化雕塑热气球公车辆等
144建设目标
市场需求导紧密结合生态农业种植题托养生养老创新理念种植农业景观养生养老院联系起造集生态种植观光旅游休闲养生养老体国示范养老标杆
◆响应国家**省政府关加快推进养老服务体系建设求建立功样养老服务模式突出保健护理休闲性化需服务特色通扩服务范围推动老年服务补缺型适度普惠型转变力争成六安市满足区域老龄口消费升级健康文化生活典范工程养老服务容扩展提供验
◆聘请高水理实现科学医疗康复专业护理接定期邀请方权威医学健康养生专家讲学会诊市级医院建立互联互通成养老特色服务示范中心
◆项目建成成**省养老行业前窗口服务**省城镇老年口核心辐射周边区
◆千方百计规划实施造优越农业生态文服务融合持续发展循环济产业链
◆促进东河口镇济发展产业结构调整引导农业济休闲化产业化综合济发展效配合国家省市区方农业新农村建设目标实现
◆托六安市金安区丰富然资源区位优势协调区毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点资源互动实现荣存谐发展形成养生养老旅游观光体验休闲度假体化格局
◆握社会进入休闲度假爆发期利时机托合肥济圈皖江城市带承接产业转移示范区长江济带机遇合肥开启湖名城契机接环巢湖旅游度假区
145总投资资金筹措
项目总投资31500万元中建设投资3080745万元流动资金69255万元
项目总投资31500万元项目需资金计划全部承办单位筹解决
146财务济评
项目建成达产：
项目建成达产：
总收入：年营业收入1308000万元
总成费：年均686773万元
年利润：年均利润总额563775万元
财务净现值：税前2498046万元
税1580849万元
全部税投资回收期：819年（含建设期）
总投资收益率：1790
财务部收益率：税前1741 税1341
15技术济指标
技术济指标详见表11
表11 技术济指标
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
3150000
11
建设投资
万元
3080745
12
建设期利息
万元
000
13
流动资金
万元
69255
2
年均营业收入
万元
1282800
3
年均总成
万元
687273
31
年均固定成
万元
268088
32
年均变成
万元
419185
4
年均营成
万元
595262
5
年均利税总额
万元
595527
51
年均营业税金附加
万元
31752
52
年均利润总额
万元
563775
53
年均增值税
万元
000
6
财务部收益率
1341
税
7
财务净现值
万元
1580849
税
8
税投资回收期
年
819
含建设期
9
财务部收益率
1741
税前
10
财务净现值
万元
2498046
税前
11
总投资收益率
1790
12
投资利税率
1891
13
项目资金净利润率
1342
14
盈亏衡点
3223
16研究结
161结
（1）项目建设充分发挥政府导作企业投资政府监社会力量积极参项目真正实现老养老医老教老学老乐老断推动社会养老服务事业发展
（2）项目符合国家省市区促进农业产业发展政策符合国家发改委产业结构调整指导目录（2011年）鼓励类：农林业2农产品基建设3蔬菜瓜果花卉设施栽培（含土栽培）先进技术开发应4优质高产高效标准化栽培技术开发应三十四旅游业2乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游旅游资源综合开发服务等范畴
（3）根**省六安市十二五规划鉴行业发展先进验明确项目定位理运营模式
（4）项目符六安市金安区该宗求
（5）项目设立六安市发展休闲农业具重意义优化农业产业结构增强六安市科技促农农业观光旅游产业发展提升城市形象美誉度
（6）该项目实施带动田园城市塑造农业产业化城镇化步发展相益彰发展市农业造休闲农业示范区农业生产素聚集区农村改革先行区益尝试
（7）项目规划设计立意新起点高代表休闲农业发展方具先进性创新性济性
（8）项目位六安市金安区境然文资源丰富项目提供核心客源市场
（9）该项目济评价表明实施具观济效益：年实现收入1308000万元年均实现利润563775万元总投资收益率1790投资回收期819年（含建设期）项目财务盈利力较强抗风险力较强时方财政做出定贡献流转土农民提供350业机会
认该项目建设必时政策市场技术理均行
162建议
建议政府政策予力扶持项目够快速发展发挥效成带动周边百姓致富项目
项目社会效益投资强度规划应着重功规整注重水集约循环利运营中策划营销水求高建议引进高层次技术理考察学交流国类项目
第二章 项目建设背景必性
21项目建设背景
211产业背景
前国养老居家养老社会养老辅社会机构养老种补充形式着现代生活节奏加快种竞争加剧越越年轻更精力投入事业中赡养老摆孤独感年轻颇费心思问题社会化养老机构出现应社会发展形势时全社会弘扬中华民族传统美德形成敬老尊老爱老良社会风尚社会义物质文明精神文明双重体现促进社会济建设谐社会发展均具重意义
（1）休闲农业发展农业企业动力命
十八报告力推进生态文明建设独立成章集中述足见生态文明中国未发展重意义报告明确指出：建设生态文明关系民福祉关民族未长远计求生态文明建设放突出位融入济建设政治建设文化建设社会建设方面全程农业生产作类改造然基础活动生态建设紧密相连息息相关发展现代农业必须注重生态文明建设建设美丽中国实现中华民族永续发展做出应贡献
休闲农业发展仅仅政策二科技三投入更需生态环境改善作支撑休闲农业发展建立生态环境良性循环基础着集约化生态化方发展渔猎时代开始农业文明工业文明类然改造力越越强农业生产水获前未突破种农业生产价值取破坏环境浪费资源代价换取济效益农业发展模式直接导致源量消耗农业生态系统退化食物安全性降低环境污染压力加面生态文明建设新求发展休闲农业程中类然界关系应等
面常规农业发展模式带弊端问题世界国反思寻找适合国国情农业发展道路基趋势持续发展基指导思想保护改善农业生态环境核心通劳动干预断调整优化农业结构功实现农业济系统农村社会系统然生态系统步优化促进生态保护农业资源持续利
目标休闲农业低投入高产出持久幅度提高农业资源利率技术合理组织生产结构实行业配合维护生态衡良性循环资源永续利济休闲农业技术资金密集体系必须良生态环境达高产优质高效低耗目
农民建设休闲农业体建设生态文明体培养造千千万万高素质新型农民农民享现代物质条件装备广泛运农业科技成果具备提升产业需力掌握推进营方式转变领形成持续推动现代农业发展力量源泉加快生态文明建设进程
前发展休闲农业必须转变农业发展方式实施农业持续发展战略坚持开发保护开源节流举提高农业资源利率产出率提高农业资源利率农业持续发展奠定资源基础搞农业资源深度开发力发展高产优质高效低耗农业缓解资源稀缺矛盾
（2）农业综合体休闲农业发展升级版
农业综合体区域济社会发展较发达新阶段长期农业园区实践断总结基础提出现代农业发展新概念脱胎农业园区高农业园区说休闲农业升级版作诞生农业发展新阶段新生事物新理念新涵新模式新机制新命彰显鲜明时代特征
①新理念工业化理念发展农业通二三产业相互融合第二第三产业附着第产业原第产业农业拓展综合产业程度丰富农业功农产品产前产中产整程产生济效益社会效益提高农产品附加值增加农民收入引入文关怀促进新城镇建设逐步推动农业发展方式根转变
②新涵农业导科技支撑融合食品加工商贸物流科普会展教育培训休闲观光文化创意等相关产业构建功复合型创新性产业结合体形成二三产业领域全面拓展种业态存机交织元营发展生产生活生态谐良格局
③新模式政府农业龙头企业农业科研单位建立紧密型协作关系构建相互存高效运作稳定支持架构流转土承包营权纽带现代企业制度明晰农业龙头企业济组织农户三者责权利关系突出农业龙头企业资金理品牌等核心支持作强化科研单位技术品种等科技支撑引领作
④新机制政府做规划政策制定加强区域资源素统筹重点扶持引领作服务力强辐射范围广农业龙头企业引导新型农业营体积极参投资充分发挥资金投入技术应组织理市场开拓等方面优势劳动联合资源联合资联合重点龙头企业种养户科研单位等机组织起建立利益享风险担利益机制科研单位围绕农业综合体建设生产目标建立工作机制组建专家团队实行县单位首席专家制度规划实施生产全程参
⑤新命农业综合体仅担负着推动现代农业发展促进农民增收农业增效新农村发展重命担负着促进科技创新科技成果转化推广体制机制创新命长远担负着逐步推动农业发展方式根性转变历史命
（3） 产品背景
①蓝莓
蓝莓越桔科越桔属（Vaccinium）浆果类灌木名称源英文blueberry意蓝色浆果蓝莓联合国粮农组织列五健康食品集营养保健功身年发展迅速第三代果品深受青睐果实富含花青素酚机酸矿物质维生素等生理活性物质具高营养保健价值作加工食品保健品优质原料果实中提取天然红色素食品添加剂重源够延缓衰老治疗心脑血疾病防止血破裂降低血压具抗病毒抗癌解毒增强机体免疫力等功效花青素Vpp黄酮等活性物质高端产品国际市场走俏畅销欧美等发达国家处供应求状态
②英国冬青
英国冬青冬青属刺冬青改良种属灌木型分枝较密叶互生椭圆形锯齿常绿果柄短观果期长观赏价值高
研究表明冬青属植物具药价值外优良园林绿化树种野生原种栽培品种较强耐寒力引种更远山东表现出良生长潜学者认少冬青种品种够引种中国华北中南部区园林绿化提供新树种资源
花特征：春季开花花色淡白具清香花结果核果球形秋末转鲜红色浑圆红焰晶莹美观观叶赏果
生长特征：株高1～2公尺叶互生厚革质富光泽性耐干旱尤耐寒适温摄氏零20度
园林应：绿篱色块二球状观赏三高干塔状造型四高干行道树
③杜仲（植物滋补药材）
杜仲名胶木杜仲科植物药杜仲杜仲科植物杜仲干燥树皮中国名贵滋补药材味甘性温肝肾胃功效补益肝肾强筋壮骨调理固安胎 治疗肾阳虚引起腰腿痛酸软力肝气虚引起胞胎固阴囊湿痒等症神农草列品
杜仲游离氨基酸极少含少量蛋白质绝数食品类似完全蛋白够水解检出体必需8种氨基酸测定杜仲含15种矿物元素中锌铜铁等微量元素钙磷钾镁等宏量元素现代研究杜仲具清体垃圾加强体细胞物质代谢防止肌肉骨骼老化衡体血压分解体胆固醇降低体脂肪恢复血弹性利尿清热广谱抗菌兴奋中枢神提高白血球药理作
④北美海棠
北美海棠美国加园林景观植物名录中见海棠栽培种植物学角度说原种亚洲少量出北美园林中应著名品种美国加苗圃植物研究然杂交海棠中选育出北美已流行应十年称北美海棠
北美海棠北美垂枝海棠砧木（苹果海棠类）源广泛填补国没红叶垂枝类植物空白极具推广价值北美海棠适应性强总体说华北东北西北华中华东等区域范围安全中国园林景观中露观赏果树种少想快丰富中国园林景观观赏树种专家说：必须发展观赏果树行途径保证观赏海棠观赏效果质量北美海棠：优秀园林观赏果树春天艳红花开鲜红新叶层层展开秋冬季满数红果累累霜晶莹剔透红果悬垂春秋冬季节观果佳品改良选育北美海棠园林绿化方面着树种伦魅力北美海棠然类居环境美化贡献轻视育种实验观察中总结观赏效果确令思意花期4月旬花色红艳夺目花型美丽动团团锦簇56月间徐徐长出色彩艳丽新叶继满树红绿映叶丛中缀出姹紫嫣红累累玲珑海棠果等78月里已红透透挂满整树直挂果明年春天集观花观叶观果体观赏树种适应性强耐30度低温全国均引种栽培
⑤熏衣草
薰衣草年生耐寒花卉适宜花径丛植条植盆栽观赏叶形花色优美典雅蓝紫色花序颖长秀丽特面积栽种形成花海效果加特浓郁芳香适合面积种植景观植物薰衣草全世界重香精原料作药良蜜源植物该植物具极高观赏价值外食品饮料保健美容等领域着广泛商业价值薰衣草罗马时代已相普遍香草功效称香草薰衣草芳香药草美誉1999年薰衣草国际香草协会选年度香草
212政策背景
（1）国家十二五规划项目定位目标基石
国家十二五规划：第五章加快发展休闲农业容中指出：完善休闲农业产业体系加快发展设施农业推进蔬菜水果茶叶花卉等园艺作物标准化生产
第六章拓宽农民增收渠道容中指出：制宜发展特色高效农业利农业景观资源发展观光休闲旅游等农村服务业农民农业功拓展中获更收益
（2）国务院关加快发展养老服务业干意见项目实施导性文件
意见指出2020年全面建成居家基础社区托机构支撑功完善规模适度覆盖城乡养老服务体系养老服务产品更加丰富市场机制断完善养老服务业持续健康发展
全国社会养老床位数达千名老年3540张服务力幅增强涌现批带动力强龙头企业批富创新活力中企业形成批养老服务产业集群培育批知名品牌
（3）中国老龄事业发展十二五规划老龄事业发展提出重理支撑
规划务：统筹规划合理布局原加财政投入社会筹资力度推进供养型养护型医护型养老机构建设积极推进养老机构运营机制改革完善探索元化社会化投资建设理模式进步完善落实优惠政策鼓励社会力量参公办养老机构建设运行理十二五期间新增类养老床位342万张
（4）**省国民济社会发展第十二五年规划纲确定项目发展方纲领性指导文件
纲提出积极发展养老事业满足中低收入老年群体基养老服务需求重点积极推进养老服务社会化专业化标准化建立居家养老基础社区服务托机构养老补充功完善覆盖城乡养老服务体系加强公益养老服务设施建设鼓励社会资兴办养老服务机构力发展现代老年产业拓展养老服务领域促进养老服务基生活料医疗健康精神慰藉法律服务紧急援助等方面延伸开发利老年力资源完善养老服务相关支持政策
（5）**省老龄事业发展十二五规划方老龄事业发展提出重理支撑
规划指出进步加社会筹集财政投入力度推进保障型养老服务机构建设满足三老年失老年贫困老年空巢老年高龄老年等特殊群专业料服务需求
（6）**省民政府关加快推进养老服务体系建设决定项目实施方导性文件
决定提出十二五末全省基建立居家养老基础社区养老托机构养老补充布局合理规模适度功完善覆盖城乡养老服务新格局力争养老机构床位数达千名老年40张中城市养老机构中社会办养老机构床位数占重达50具体目标
（7）**省城乡养老服务体系建设实施方案（20132015年）进步细化养老服务文件执行
方案提出2013年2015年全省计划新建改扩建城市社区养老服务设施2400新建农村社区养老服务设施5000新增类养老床位162万张具体量化指标
（8）全国农业农村济发展全国休闲农业十二五规划中国旅游业十二五发展规划项目设立指明方
全国农业农村济发展十二五规划：第二章 转变方式确立发展新思路 三发展目标农业农村产业结构容中指出：农业观光休闲文化传承等功进步拓展农业服务业快速发展
第三章 明确务推动发展新跨越 三调整优化农业农村济结构 （四）壮农业农村服务业支持发展商贸信息餐饮等农村生活服务业繁荣农村济（五）培育农业农村新兴产业力发展休闲农业拓展农业功挖掘文化涵引领新型产业形态新型消费业态形成
全国休闲农业十二五规划提出：2015年休闲农业成横跨农村二三产业新兴产业成促进农民业增收满足居民休闲需求民生产业成缓解资源约束保护生态环境绿色产业成发展新型消费业态扩需支柱产业休闲农业点数量稳步增长年营业收入500万元休闲农业点增长20接次营收入年均增长15创新农家乐休闲农庄农业示范园农业观光园民俗文化农事节庆等模式新颖性趣味性体验性进步增强
中国旅游业十二五发展规划第九章 满足消费需求完善产品体系 二工作重点4积极发展专项旅游产品容中指出：全面推动乡村旅游充分利乡村生态环境民俗文化等资源妥善保护然生态原居环境历史文化遗存前提开展具特色农业观光体验性旅游活动进步推进乡村旅游发展社会义新农村建设结合合理利民族村寨古村古镇建设批集居住观光购物娱乐等功体特色旅游村镇造批乡村旅游示范村规范提升农家乐代表传统乡村旅游产品力促进休闲农庄养老基机农庄葡萄酒庄园乡村俱乐部等新型乡村旅游产品发展建成批乡村旅游示范村项目
（9）**省十二五规划**农业农村济发展**旅游业十二五规划项目设立赢良发展环境
**省十二五规划第四篇 推进三农现代化建设社会义新农村 第十章发展现代农业容中指出：力发展茶桑果中药材等特色农产品加快林业发展加强基建设力发展油茶核桃竹杨树苗木花卉产业提高农田综合防护林体系绿色长廊建设水积极发展生态农业休闲观光农业加快农垦现代农业建设步伐
**农业农村济发展十二五规划第三章 转型发展重点务3深入推进农业结构调整十二五时期农业结构调整市场导效益核心调整优化农业结构加快构建导产业明确区域布局合理特色鲜明质量安全农业产业体系
—力发展特色产业发挥区域较优势发展村品支持发展茶叶水果蚕茧中药材等特色产品逐步形成具特色区域板块济
—积极发展休闲农业积极拓展农业功利方然资源区位文生态等优势建设批休闲农业乡村旅游示范片示范点
**旅游业十二五规划提出转型升级提质增效争先进位兴旅惠民线**旅游资源产品时空进行全新概括适应全省济社会发展布局旅游业蓬勃发展形势全省旅游空间布局确定3411三旅游中心城市四旅游板块十旅游题功区十旅游精品
（10）六安市旅游业发展十二五规划项目设立提供强资源支撑
规划目标：山品牌绿色山水骨架红色资源线古文化底蕴质遗产民俗文化特色着力构建绿红蓝古特五旅游产品体系重点山锦绣山湖彩旅围绕六安中心城市城郊寿县淮岗天堂寨白马尖万佛湖六重点旅游区全面推进市旅游资源市旅游产业强市跨越市建成山区域旅游集散中心省流全国著名国际特色旅游目2015年全市接游客达2300万次旅游总收入达180亿元占全市GDP达12
重项目带动工程建成批新增批招引批储备批原积极谋划品位高牵动性强影响力重点旅游项目坚持项目带动发展做优特色做强精品做响品牌旅游富民扶贫工程实施乡村旅游富民工程建立丰富样富含品位乡村旅游产品体系形成乡村旅游种发展模式重点引导断创新发展村品家艺乡村旅游形式结合新农村建设现代农业综合开发建设批优秀旅游乡镇星级农家乐乡村旅游示范点典型推动乡村旅游发展力发展专精特新中旅游企业
项目属六安市旅游规划创建国家优秀旅游城市目南部山红色生态质遗产型旅游板块：金安六毛路城郊休闲旅游带重点发展区域
22建设必性
221项目建设满足民群众养老需求必路
长期国实行家庭养老养老模式着计划生育基国策实施济社会转型家庭规模日趋型化421家庭结构日益普遍空巢家庭断增家庭规模缩结构变化养老功断弱化专业化养老机构社区服务需求日俱增
222适应社会老龄化趋势重手段
口老龄化社会济发展定阶段必然结果趋势口老龄化会社会济发展产生问题变更加严重复杂会产生出许新问题目前省已步入口老龄化社会着口老龄化老年养老需求断增家庭养老资源缺乏老年生活情感需求充分满足养老院建设适应老龄化社会需承担老年提供养老服务责社会稳定社会济发展着深远现实意义
223满足民群众日益增长精神文化需求
市场济条件休闲农业旅游产业满足民群众样化层次方面精神文化需求途径改善民生提高生活质量幸福指数重手段国际验表明均国生产总值超5000美元时居民消费进入精神文化需求旺盛时期现项目周边1时城市圈均国生产总值均已超5000美元居民消费康型享受型转变民群众精神文化需求呈井喷势着济条件宽裕居民生活水生活品位断提高精神追求提高放松心情解疲劳休闲观光亲然生态游成居民首选
224项目建设利农村产业结构调整
**省养生养老生态农业种植观光体验园建设促进区域农村济发展调整农村产业结构进步加快城郊精品农业立体农业观光休闲农业发展带动城乡济全面发展实现全面建设康社会宏伟目标建设社会义新农村实现价值美丽乡村梦休闲农业旅游业机融合具重实际意义
225项目建设统筹城乡协调发展新济增长点
改革开放国农业生产力已发展定水发展存区域差异发展水较高方技术济财政条件较市郊区农村常规城乡济发展方式已满足前社会发展民生活水需必须重新组合市城乡生产力素生产组织形式创新项目建设城镇济发展必然产物利六安市金安区东河口镇生产素优化配置农业资源高效利缩城乡差工农差统筹城乡济协调发展新济增长点符合十八精神求
226项目建设利增加农民收入提供业机会
开发建设进程中充分关注重视全镇居民利益保护通项目运作农业旅游新产品开发积极居民提供业机会项目完全启动间接带动周边农民业口达350余带动农户致富通项目开工建设直接间接提供业渠道通农业产业化运营带动项目周边区域农民业促进食住行游购娱等产业链延伸拓展增加业岗位机会该项目成东河口镇美丽乡村建设典范工程
227项目建设成功运营利公司进步发展壮
项目建设成功运营仅补充东河口镇星级休闲乡村旅游配套满足市场需求提升公司形象美誉度影响力公司济效益幅度提高时更促进公司走产业化集团化发展道路进造乡村休闲农业知名品牌
第三章 市场分析需求预测
31口老龄化市场需求分析
口老龄化指国家区均预期寿命断延长老年口总口中重升口年龄构成老化社会发展程口老龄化国际通行标准60岁老年口65岁老年口总口中例超107作达口老龄化
中国口年龄构成发展预测（)
年 份
1953
1964
1982
1990
2000
2020
2040
2050
014岁
3628
4070
3359
2762
2610
2060
1960
1980
1559岁
5640
5322
5878
6380
6380
6420
5830
5880
≥60岁
732
608
763
858
1010
1520
2210
2140
20世纪90年代中国老龄化进程加快65岁老年口1990年6299万增加2000年8811万占总口例557升696目前中国口已进入老年型性间死亡差异女性老年成老年口中绝数预计2040年65岁老年口占总口例超20时老年口高龄化趋势日益明显：80岁高龄老正年5速度增加2040年增加7400万
国正历快速口老龄化程预计2020年国老年口达248亿老龄化水达1717时老年口中失老数量越越失老长期料需求断扩中低收入失老年特中重点优抚象三老低保空巢老属社会弱势群体料项长期性综合性专业性工作单纯家庭社区服务已切实效养老服务加强老年养护院建设刻容缓
失老年养护设施建设项重社会公益事业老年养护院建设纳入国民济社会发展规划统筹安排前国社会福利事业发展正逐步传统救济性福利（面三员）适度普惠型福利转变老年养护院目标群城市中中低收入低收入老年口根国家统计局数显示城镇居民中收入低均水群中低收入者低收入者占国城镇口60例估算国城市中低收入低收入老年口规模：目标老年口老年口总数×06
32休闲农业市场分析
休闲农业农业作产业营引入营思维产品规划景区服务营销推广等方面进行专业化运作区域旅游资源生态环境土资源民俗文化旅游服务理等优势转化旅游产业优势更发挥产业集群优势更加深入挖掘产品市场潜力市场竞争力
农业观光园般企业开发度假性质产品综合种养餐饮采摘住宿购物等项休憩容通常某项农作物手工副业卖点综合类配套产品较接容量农业科技园农庄酒庄山庄等等
发展休闲农业够农业变成快乐高效产业农村变成美丽谐家园农民变成富裕尊严群体
321国休闲农业市场分析
国休闲农业兴起改革开放起步晚发展快开始观光参观性农业旅游20世纪90年代开始发展观光休闲相结合休闲农业旅游进入21世纪观光休闲农业较快发展国休闲农业历农业观光旅游形式早期兴起阶段观光观光休闲农业园形式初期发展阶段已步入功拓宽观光休闲娱乐度假体验学健康等综合功规范营阶段
济快速发展城镇化速度加快带薪休假天数增等促进社会消费结构转发展型享受型休闲文化休闲产业发展提出更求作乡村旅游形式休闲农业旅游然然成市休闲首选
年农业部国家旅游局等部门通力合作强化规范理加公服务提升发展涵营造发展环境力推进全国休闲农业乡村旅游事业发展
截止2012年底全国9万村开展休闲农业乡村旅游活动休闲农业乡村旅游营单位达180万家中农家乐超150万家规模园区超33万家年接游客接8亿次年营业收入超2400亿元断拓宽发展模式加快发展休闲农业创意园区农家乐专业村批农耕特色然山水乡村风貌融体农事景观正成休闲农业重形式
国休闲农业发展火荼繁荣农业农村济促进农民业增收拉动国消费推动城乡济社会体化发展等方面发挥重作休闲农业日益成拓展农业功重举措发展休闲农业够农业单生产功休闲观光参体验生态保护文化传承等功拓展满足城乡居民走进然认识农业体验农趣陶冶情操休闲娱乐需农业成传承中华农业文明青少年进行优良传统教育载体
休闲农业发展带动公害绿色机农业发展农业标准化生产成展示现代农业科技先进农业设施农业生物技术等重台休闲农业日益成促进农民业增收重途径发展休闲农业够农家庭院变成丰富市民生活增加农民收入农家乐农业产区变成城乡居民亲然享受田园风光景区农村民俗变成弘扬民族文化传承农耕文明艺术精品拓宽农民业增收渠道提高农业综合效益
发展休闲农业农业发展休闲娱乐结合起集吃住行游购娱体够破二三产业界限改变农村济单结构带动农产品加工业服务业交通运输建筑文化等相关产业全面发展
休闲农业日益成建设社会义新农村重方式休闲农业农业农村成市民走进然认识农业怡情生活新天引导城市技术资金等生产素回流农村带动农村基础设施建设生产发展促进农村环境村容村貌改善时休闲农业发展够引导广农民动学掌握现代农业科技知识营理知识先进文化培养批文化懂营会理新型农民整体带动农业生产水乡村文明水提高推进社会义新农村建设休闲农业日益成统筹城乡体化发展重手段发展休闲农业实现农业旅游机结合够效满足城乡居民消费结构升级需加快城乡资源配置优化济文化融合
休闲农业方面承载起周末市外桃园功休闲劳作收获方式市体验耕作乐趣缅怀田园生活品味农业情调方面通员流动直接增加城乡间财富转移速度规模缩城乡居民收入差距
休闲农业发展极丰富国城乡体化实践涵力推动城乡济社会统筹发展历史进程实践表明休闲农业乡村旅游符合济发展规律适应市场需求蕴藏巨潜力助解决三农问题阳产业项利国利民举效新兴产业
322**休闲农业发展概况
年**省省休闲农业发展较快全省现类休闲农业企业（科技园示范点山庄示范村乡镇）923中规模（年收入500万）477家农家乐6407户中省级农家乐示范点124全省休闲农业年接数2100万次营业收入60亿元带动农户28万户业员91766**省黟县认定全国首批休闲农业示范县世界木屋村浦乡村世界肥西老母鸡农牧科技限公司全国休闲农业示范点绩溪宁国肥西宜秀区石台广德芜湖等7县认定委省级休闲农业示范县合肥包河区圩镇等17农庄（企业）认定省级示范点世界木屋村永植物园怡龙山庄分认定五星四星三星休闲农业示范企业省世界木屋村等100休闲农业精品景点录入农业部魅力城乡休闲农业门户网站
介绍规范休闲农业发展省制定休闲农业乡村旅游发展规划农家乐认定标准相应措施目前已认定黟县全国休闲农业示范县世界木屋村等3家企业全国休闲农业示范点绩溪等7县省级休闲农业示范县合肥包河区圩镇等17农庄(企业)认定省级示范点休闲农业兴旺农户带量业增收机会黟县年全县休闲农业乡村旅游接量突破400万次休闲农业乡村旅游总收入达24亿元中农民休闲农业乡村旅游直接受益38亿元重点休闲农业乡村旅游景区农民均纯收入已超7000元中67休闲农业旅游业休闲农业乡村旅游直接间接业员已超3万占全县农村劳动力业口40
323六安市休闲农业发展概况
着济快速发展城市居民生活方式需求变化六安市着力开发种休闲农业模式满足市民需求转移城市消费市场拉动农村济增长六安市获省级休闲农业乡村旅游示范县2霍山县成中西部区第国家级生态县省级休闲农业乡村旅游示范点2全国休闲农业乡村旅游四星级园区1截止2012年六安市拥产业园区总数814规模园区31现代农业科技园22休闲农庄36农业观光采摘园24专业村7农家乐725家全市60乡镇发展休闲农业特色旅游全年休闲农业乡村旅游实现接量1954万次较2011年期增长42％销售收入84亿元较2011年期增长89％年利润23亿元较2011年期增长95％农民中获收入占农业总收入重62％
（1）发展模式断丰富农家乐
该区休闲农业发展模式现代农业科技示范园休闲农庄农业观光采摘园农家乐专业村种模式相应发展六安市休闲农业已具明显特色类型繁区位划分城市郊区型景区周边型民俗风情型基兼容型功划分观光观赏型参加体验型休闲度假型民俗节庆型
2008～2012年统计资料出农家乐模式成六安市休闲农业发展形式出现逐年递增发展趋势2012年农家乐发展模式数量占总量875％ 农家乐户数2008年513户发展2012年756户增长4737％增长例高2010年2010年2009年增加140户增加2545％
（2）休闲农业数量断增呈现增长趋势
2008年2012年期间六安市休闲农业园区数量626家增加864家增长速度3802％中规模（年收入500万元）园区增长7727％2008年占休闲农业园区总数351％增加2012年451％总体数量出休闲农业规模呈现断扩趋势
类型休闲农业数目定程度增加2008～2012年农家乐发展模式总园区中占例较占例70％变化幅度较中变化幅度较休闲农庄2009年2010年变化幅度较2009年102家减少2010年30家减少72家2010年2012年3年间休闲农庄趋稳定增加农业观光采摘园现代农业科技园总园区中例1％～5％间2008～2012年统计资料出两种类型呈现稳定增加趋势2008年两种类型占园区总数256％192％增加2012年359％405％园区总数中规模（年收入500万元）园区断增加2012年规模园区2008 年增加7727％中2008年占园区351％增加2012年451％呈现逐年增加趋势休闲农业发展中发挥极带动作
（3）投资较固定资产投资劳动力投资逐年增加
休闲农业基农业发展起服务业前期投资例较资金周转期较长投资企业面障碍前期投资包括土租房屋等固定资产建设基设施建设等等属企业长期投资收益时间较长六安市发展休闲农业投资方面固定资产投资2008年六安市休闲农业投资总额53亿元2012年增加155亿元增长19245％2012年增长6848％中固定资产投资额275亿元增加1025亿元2012年固定投资2008年373倍增长75亿元2012年增加10918％劳动力投入断增加业员2008年183万增加2012年358万数增加约3百分点增长9566％固定资产占资产总额例断增加2008～2012年例50％～68％间占资产总额半呈现断增加趋势
（4）带动农民业提高农民业率
休闲农业农业基础产业第产业属劳动密集型产业需量劳动力投入休闲农业成带动农民业重产业解决农村剩余劳动力提高农民收入等方面发挥重作着六安市休闲农业断发展规模断扩带动农民业数断增加2008年带动76万户业农民业数15万带动农民数28万截止2012年末休闲农业带动56万户业农民业数3251万中带动农民数2185万农民业数带动农民业数带动农户数呈现减少趋势2012年2008年相农民业数减少7833％带动农民业数减少2196％带动农户数减少2632％说明休闲农业劳动需求量断减少原方面休闲农业劳动力需求趋饱方面休闲农业部结构调整总体休闲农业发展定程度极提高农村业率
（5）农民收入断提高
农民收入增加否衡量休闲农业效益重指标休闲农业带动农民业方面发挥重作定程度提高农民收入2008年～2012年期间休闲农业带动农民业获收入216亿元增加3656亿元增加159百分点万均收入2008年014亿元增加2012年1125亿元出六安市休闲农业发展断增加农民收入占农民收入例2008年18％降2012年75％休闲农业获收入农民收入中占例逐渐减少
（6）济效益较显著
济效益坏关系休闲农业未发展济效益成衡量休闲农业综合效益重组成部分促进休闲农业持续发展重素年营业收入实现利润农产品销售收入年接旅游数均消费等方面研究休闲农业济效益总体六安市休闲农业济效益较显著2008年～2012年六安市休闲农业发展济效益年营业收入方面2012年营业收入2008年193倍实现利润方面2012年2008年利润203倍两项指标增长幅度农产品销售收入方面2012年2008年增长10571％年均增长2643％五年时间出农产品收入增长较稳定增幅年接数方面2012年年接量2008年114万次均消费方面2008年280元／增加2012年456元／均消费量增加185元／增长6607％年均增长165％休闲农业年投资回报率2008年283％2012年1968％中2011年达投资回报率25％2008年2011年投资回报率整体处增长趋势2012年降
33休闲农业发展中存问题
331缺规划少特色
少方休闲农业认识位政府缺乏农业旅游资源开发宏观控制引导扶持力度数投资者缺乏周密市场证发展规划造成投资决策意性开发盲目性致区域休闲农业项目开发模式雷特殊风景文风貌余异园区缺乏整体规划规模较民间资投资整体建设水较低布局够合理设施配套齐服务功缺乏创新观光型娱乐型度假型3种知识型务农型购物型疗养型少设施简陋容单调钓鱼住宿牌卡拉OK乒乓球等项目午挥钓竿午玩麻普通农庄相呈现出低散特点市场定位明确简单仿效没形成品牌特色缺少名园名品名菜名项目等生态文化涵高社会影响力知名度高缺乏吸引力
332缺理少
休闲农业规章制度理机制健全农业部门旅游部门相关部门理够协调营理够规范休闲农业企业财务理力理导游理需专业员专注传统农业生产方式农业生产者领域业说实勉难营者缺乏必培训组织力理技准备足着验项目建设营理做出决策明显市场发展求园区部导引休息安全卫生消防娱乐餐饮等服务设施开发理完善业员休闲农业服务应达专业化水相差距理较粗放涣散服务水较低缺少开发营理公关礼仪专业
333缺科技少效益
数休闲农业营活动中科技含量高农业科普教育开发够停留春天花秋天收果传统低层次营层面粮果蔬畜渔草花等农业资源素配置单农作物成熟期集中造成园区营忙闲均方面品种少出现受农业季节性瓶颈制约资源闲置方面档次低造成吸引力影响力游客停留时间短消费减少园区效益低营难继
334失农味少组织
方休闲农业开发建设脱离朴素然协调基原分赖非然技术手段贪求洋追求豪华兴土木变更土形态致城市化工痕迹明显建筑物富丽堂皇忽略原宝贵农业然资源特色扭曲休闲农业质脱离农字农味足失特色没生命力时合理度开发破坏资源环境破坏原生态破然生态系统衡休闲农业营企业集团外部分农民仅采取营组织形式缺乏强力组织体制营中难免产生盈余分配权利义务分担等方面纠纷休闲农业点状布局组织化程度高整体意识强相互间缺乏机联系组合政缺乏环境协调性新农村建设脱钩难融入新农村整体布局中甚私利影响整环境建设导致新农村规划影响新农村建设深入
34发展休闲农业策
341提高认识政府引导政策扶持
休闲农业传统农业发展定阶段产物应城乡居民生活水提高消费新趋势新需求功进行延伸保障休闲农业持续发展必须充分认识休闲农业市场规律发展必然认识休闲农业优化农业资源配置调整农业结构发展特色农业提高农业科技含量重性时长远眼光发展休闲农业带济社会生态效应发展休闲农业丰富城乡居民休闲游憩生活时潜农业资源转化现实济优势提高农业济效益增加农民收入促农业绿色生态元化发展效途径传播农业科技知识提高农民综合素质提高农业社会效益重措施促进然谐处政府部门应提高认识力扶持
方政府尤区（县）乡（镇）两级政府应该发展农业旅游作改善农村产业结构提高农民生活水改变农村面貌事抓统筹规划指导充分发挥旅游农业土文化交通等部门作分工负责协调理政策资金扶持农业旅游发展创造良环境氛围意利已开展农业旅游单位予享受政府关农业低息优惠信贷税收减免政策国应政府颁布定法令规定鼓励理规范休闲农业完善基础设施配套服务设施通抓示范树样板等形式扩示范辐射效应休闲农业成农村济发展新增长点
342制宜科学规划造特色品牌
休闲农业开发应坚持科学发展观制宜统布局生态循环原根然济社会条件考虑市场需求状况充分体现历史文景观然农业资源切忌求求洋贵制宜形成特色优势云南元阳哈尼梯田正独特魅力深受游青睐重庆垫江利悠久牡丹栽培历史特色强化规划意识城镇发展规划城市旅游规划新农村建设规划衔接科学规划休闲农业企业空间布局考虑交通区位休闲农业资源条件设计区域休闲农业企业密度准确选址掌握规模（国际通例农业旅游区市场半径95km区域时发挥佳济效益）合理布局
建设重视项目设计整合资源题鲜明功区分明确规划景观搭配基础设施建设精心选择营项目研究市场需求策划营模式营中必须坚持农农业基础种养产业核心农民体农村特色发展农业产业扶持农民增收放首位时广游客提供更休闲农业产品知识服务营容开阔思路农字特色采先进农业生产方式注重农业生产力开发保护弘扬农耕文化提高农业品位注重土特奇鲜知识参天津塘沽北塘镇推出做天渔民活动特色块招牌树立形象吸引游客实现良性循环持续发展
343更新理念规范理促进元发展
休闲农业作新兴产业包涵二三产业营容涵盖农业生态环境旅游休闲文化等学科知识需兼具系统知识专业鉴台湾区先进验建立完善休闲农业营理学科体系传授景观生态学旅游济学农业规划学生态济学市场营销学等容休闲农业发展奠定坚实基础外定期休闲农业营者业员进行旅游理生态农业等知识集中培训教育提高营素质文化素质环保意识等觉维护乡村景观资源然生态文化环境条件方请进邀请国外台湾区验专家学者前指导举办研班研讨会等形式进行交流探讨走出现场学先进验努力做引进技术创新相结合更新理念
加强行业律成立休闲农业协会事休闲农业规划营服务推介理研究等工作者组织起总结休闲农业实践加强理研究引导休闲农业企业科学规划制定行业标准规范产业营市场化运作注重信息服务加强宣传发挥行业整体优势提升实力扩影响力培育客源市场积极引导工商社会资投资休闲农业鼓励农民土资金入股等方式参建设推进协作提高组织化程度实现休闲农业元化合作化发展
35休闲农业需求预测分析
351发展前景预测
十二五期间**省争创35国家级休闲农业乡村旅游示范县10示范点1015省级休闲农业乡村旅游示范县50省级休闲农业示范点造35条省级休闲农业精品线路休闲农业带农民更沉甸甸丰收
项目150公里服务半径六安市合肥市淮南市蚌埠市安庆市等城市客户基础广泛外合肥中心辐射力争取省外甚境外游客提供极利条件项目区域拥独特然植山林景观进步挖掘开发会吸引批省外境外游客见项目市场需求旺盛前景广阔
352细分客源市场
根规划区概况具体情况．重点开发客源市场
（1）山水观光旅游市场
观光旅游市场国传统市场相长段时间里观光旅游然市场中占流位．规划区市场该
产品适合海外客源进行推介
（2）休闲度假旅游市场
生活水提高日常生活工作压力旅游需求层次断提高城镇居民期通旅游方式摆脱生活工作压力亲然旅游方式正参观性热点旅游景区团队旅游观光游览型更高层次休闲度假方发展休闲度假旅游国际旅游流国力发展度假旅游市场实现旅游产品升级换代规划区现秀丽然山水资源优势开发度假旅游市场条件非常优越产品面国游客兼顾海外旅游市场
（3）康体旅游市场
亚健康问题引起全社会关注健康旅游已成全球旅游热点社会产业化高度发展带物质富时肉体精神健康付出代价保持健康已成现代市日常生活中关心问题规划区生志环境优越养生康体休闲资源丰富应力开发生态型健康疗养旅游产品
（4）老年银发旅游市场
银发旅游市场断扩国已处老龄化社会国际现代老钱时间健康活跃阶层较高文化素养规划区秀丽然风光独具特色海外客源老年旅游者具定吸引力样国二三级旅游市场老年旅游者定吸引力
（5）青少年学生旅游市场
旅游已成增长见识开阔视野提高综合力效途径开发青少年旅游市场潜力巨围绕学交流联欢农耕文化环保爱国义野营训练国学培训等题选择相关景点突出科技文化含量知识性趣味性参性部分客源市场果开发引导具备数量稳定持久特点发展前景乐观
（6）驾旅游市场
着汽车进家庭普化驾车旅游正日益成中短程旅游
种方式选择驾车方式出游游客重日益提高交通进入条件段改善芜湖马鞍山铜陵南京合肥安庆池州长三角等中城市车族吸引力日俱增
（7）家庭教育旅游市场
现绝部分家庭独生子女子女更前程家长孩子提供教育遗亲力选择子女出游目时常常考虑该否子女增长见识帮助亲子游代表家庭教育市场潜力巨
353游客目标预测
现阶段休闲规划区建设初期产品未形成规划区周边区客源规划区建成基完善（2016年）接量会快速增长10万次年着市场促销力度加市场影响力扩接数会逐年增长达20万次预期目标
第四章 建设条件场址选择
41建设条件
411六安市概况
六安市位**省西部处长江淮河间山北麓理意义皖西特指六安江准分水岭西南东偏北横贯区属淮河流域面积14912方公里长江流域面积3064方公里
六安名始公元前121年汉武帝取六安永反叛意置六安国历史悠久舜封陶皋世称六安皋城
六安山区域中心城市国家级皖江城市带承接产业转移示范区成员城市**省会济圈合肥济圈副中心城市国家级交通枢纽城市
六安荣膺国家级园林城市国家级生态示范区中国居环境范例奖水环境治理优秀范例城市中国特色魅力城市200强等称号
（1）理环境
①理位置
六安区位**省西部处江淮间东邻省城合肥市巢湖区南接安庆区湖北省英山罗田两县西河南省商城固始毗连北接淮南市阜阳区隔河相东起舒城县舒三乡太村西金寨县西河乡余家湾宽176公里南霍山县太乡挂龙尖北霍邱县朱港长179公里
②形貌
六安构造位置隶属秦岭褶皱系（东端）中准台（南缘）两Ⅰ级构造单元南北跨武淮阳隆起北秦岭褶皱带华北断坳三Ⅱ级构造单元进步划分山复背斜佛子岭复斜合肥六安凹陷等次级构造单元
六安位山北坡面淮北原斜面西南高东北低南北呈阶梯状分布体分山丘陵岗原四类型
六安区山脉均属山脉支脉山脉鄂豫皖三省交界棋盘山入境长江淮河分水岭全市分长江淮河两流域境山脉分两段：西南段历史称皖山二东段历史称霍山称淮阳山脉
③气候特征
六安区处北亚热带北缘属湿润季风气候特征：季风显著雨量适中冬冷夏热四季分明热量丰富光充足霜期较长光热水配合良处北亚热带暖温带转换渡带暖冷气流交会频繁年际间季风强弱程度进退早迟造成气候变常受水旱灾害威胁
气温：部分区年均气温l46℃～156℃白东北西南势抬高递减
温：均面温度北南18～19℃均高均气温均气温具样特点7月份高1月份低
霜期：全市霜期均211～228天初霜出现11月2日ll日北部区早南部区终霜3月27日4月3日南部区早北部区山区霜期较短海拔500米仅190天左右
日：全市年均日时数1960～2330时淮区寿县（城关）2331时中部区次六安2256时金寨霍山两县中山区日时间短全年2000时全市年日百分率460～528夏秋季节高冬春季节低全市年太阳辐射总量1097～1245千卡厘米区分布北南少原山区少季节分布夏季冬季少
降水：全市年均降水量900～1600毫米具南北少山区原少夏春季冬秋季少年际间降水悬殊等特点
蒸发：全市年均蒸发量1300～1500毫米西南东北递增西南山区蒸发量降水量基相等降雨量略蒸发量
风风速：全市风冬季偏北风夏季偏南风春秋两季风转换季节全年风偏东风年均风速32～34米秒中部区年均风速17～25米秒西南部霍山金寨山区沙谷盆年均风速13～16米秒全年月静风
（2）口
2012年总口7103万居全省第二汉族口少数民族占0 7回族居
（3）济
六安历史济开发较早享金六安美誉代战事频然灾害较度发展缓慢新中国建立特改革开放全市济建设发生历史性巨变培育起区域济支柱产业建立方国民济体系保持着较发展势头
2013年全年生产总值（GDP）10103亿元价格计算年增长80分产业第产业增加值2096亿元增长33第二产业增加值4782亿元增长107第三产业增加值3226亿元增长70三次产业结构2012年217：461：322调整208：473：319常住口计算均生产总值17778元（折合2916美元）年增加1530元规模工业劳动生产率243984元年增长25
（4）交通
六安区位优越距省会合肥仅70公里境312206105国道合（肥）九（江）宁（南京）西（安）铁路建设中沪陕（海—西安）济广（济南—广州）六武（六安—武汉）合阜（合肥—阜阳）高速公路沪（海）汉（武汉）蓉（成）高速铁路六阜铁路境交汇六安国家交通部确定陆路交通枢纽城市着合肥机场西迁六安交通更便捷市加强长江三角洲珠江三角洲中西部城市联系加快融入省会合肥济圈提供便捷通道全市现公路16557公里（国道314公里省道743公里县道3493公里乡道5207公里村道6800公里）公路密度921公里百方公里境7条较河流水运通航里程1029公里常年通航50—100吨级轮驳船公路客运开通跨省班线149条跨市班线504条跨县班线316条
（5）旅游
皖西山川锦绣文荟萃旅游资源十分丰富山水兼名胜众跻身**旅游市行列成全省六旅游区2013年全年接海外游客70084次增长1099接国游客2000万次增长3333旅游总收入130亿元增长368中旅游外汇收入674523万美元增长55国旅游收入1227亿元增长354年末全市A级旅游景点(区)61处4A级旅游景点21家目前已形成4条旅游线路：
1西北线古文化揽胜旅游：寿春古城八公山淮南王墓廉颇墓珍珠泉孙公祠安丰塘水门公园李家圩庄园
2西南线山水观光旅游：天堂寨梅山水库金寨革命烈士博物馆胡氏祠王庙铜锣寨佛子岭水库南岳
3东南线休闲娱乐旅游：万佛湖万佛山万佛温泉周瑜城七门堰启德文化院
4六安郊旅游：华山洞天湖东石笋昭庆寺皋陶墓横排头西古城遗址皋城双塔皖西烈士陵园
412金安区概况
金安区位六安市东部东倚省会合肥六安市城区六安市政治济文化中心国家级皖江城市带承接产业转移示范区合肥济圈重组成部分总面积1657方公里总口86万辖22乡镇街省级六安市集中示范园区
历史悠久新石器时代古四圣皋陶封革命老区全国著名十军县生态优良南部山余脉森林覆盖率36江淮分水岭贯穿全境举世闻名淠史杭型水利枢纽工程穿越间构成横交错灌溉网络全国重点商品粮生产基全省蔬菜生产10强县（区）素白鹅王国绿茶宝库麻美誉
区位优势凸显四条高速三条铁路贯穿全境距新桥国际机场仅40公里国家级陆交通枢纽城市六安东部新城省会合肥金安区500方公里合六工业走廊发展势头强劲
金安坚持工业化核心战略招商引资战略牢牢握融入省会济圈建设皖江城市带产业转移示范区战略机遇解放思想扩开放倾力金安造成鄂豫皖济发展高海南京武汉花园适宜居国家园林城市中原交通枢纽城市中原陆重机械加工基
（1）区位交通
金安位六安市东部紧邻省会合肥进出山门户国家级陆路交通枢纽城市六安市东发展桥头堡东南海中原腹渡带咽喉具天独厚交通优势距省会合肥仅40公里属南京武汉15时济圈海3时市圈覆盖区200公里半径范围6000万口300公里半径范围12亿口
五条高速：沪陕高速（海西安）合武高速（合肥武汉）济广高速（济南广州）合阜高速（合肥阜阳）济祁高速（济宁祁门）
三条铁路：宁西铁路（南京西安）沪汉蓉城际铁路（海武汉成）阜六铁路（阜阳六安）
三条国道：312国道（海新疆伊犁）105国道（北京珠海）206国道（烟台汕头）
航空：距合肥新桥国际机场（4E级）仅40公里
（2）济
2013年全年实现生产总值135亿元增长10财政收入完成10亿元增长23农村济稳发展粮食总产435万吨年基持农业总产值453亿元增长16木南现代农业示范区九十铺现代农业示范区龙熙九棵松森海等特色农业园区实现提档增效工业济运行良预计全年全区规模工业企业实现产值1765亿元增长17规模工业增加值40亿元增长18全年全区规模企业100家2012年增加25家亿元企业42家战略性新型产业规模企业18家实现产值244亿元增长25全年利税总额预计实现114亿元增长28服务业继续加快商贸业保持活跃围绕六安城市扩张机遇力发展旅游物流商贸房产等现代服务业吉宝皖江冷链物流园悠然蓝溪东方汽车城南山御园等批服务业项目开工建设旅游三年行动计划实施143项工程开展锡信阳旅游专场推介会旅游业综合收入26亿元增长29 全年实现社会消费品零售总额67亿元增长15
（3） 风景名胜
皖西裂谷张家店战役纪念馆国家质公园嵩寮岩涂公祠
六安王墓山革命历史纪念馆皋陶墓明清老街六安东石笋昭庆寺洪山寨风光洞天湖东河口朱蕴山纪念塔佛教圣华山等
413东河口镇概况
东河口镇位六安市金安区南部属典型山北麓余脉淮北原度丘陵带总面积1605方千米
山清水秀生态优美属**省环境优美乡镇省级风景名胜区华山山国家质公园嵩寮岩园区坐落境海拔400余米华山景区峰二天门山势雄伟峰峦叠嶂云雾缭绕植丰富物种众山溪清澈见底游鱼成群十二五期间金安区列特色镇发展规划
东河口物产资源丰富片美丽沃土盛产优质水稻麦油菜花生豆拥板栗基30000亩茶叶基15000亩丹参基800亩华山银毫石笋翠芽精品六安瓜片次荣获国际国名茶称号享誉国外水产品畜禽中药材等土特产品丰富
东河口文历史悠久山国家质公园嵩寮岩园区双蟾寺嵩寮泻乳称六安古八景名传国佛教圣云峰寺国家宗教局批准全国重点寺庙世界开放古战场金狮寨朱蕴山纪念塔等景点移步换景景色优美
杰灵天独厚原全国副委员长民革中央席朱蕴山出生镇嵩寮岩村清代兵部尚书涂宗瀛台湾道台熊新文化运动先驱者高涵太天国天官丞相朱纮等出生片红土
东河口交通便捷四通八达境区级干道六（安）毛（坦厂）横穿境离105国道景商高速公路均十公里离六安舒城均仅四五十公里东河口镇霍山县全战备路等级高路况镇东路东月路东南路全镇贯通基实现村村通水泥路
年镇委政府立足镇情抢抓机遇围绕加快发展富民强镇题强力推进项工作发挥生态环境历史文优势加华山嵩寮岩景区建设力度成功申报华山景区创3A着力创4 A加快旅游发展步伐加集镇建设力度集镇绿化亮化美化集镇建设推进新农村建设招商引资推进民营企业发展加农村基础设施建设力度民生工程推进农村项事业发展
奋进中东河口正开放姿态宽松环境优惠政策迎接海外客商投资兴业旅游观光
42场址概述
项目建设点位六安市金安区东河口镇境属亚热带东亚季风气候四季分明季风明显年均气温155℃降水量6001300毫米霜期220天土资源水资源丰富土壤肥沃民风淳朴环境优美旅游景点较项目区域位置优越道路水电通讯等基础设施完善
第五章 工程建设方案
51 工程组成
511建设规模
**省养生养老生态农业种植观光体验园拟规划总占面积约500000亩（约合33333ha分：水田163943亩竹园41420亩水面19633亩林123752亩荒山110002亩旱4125亩）总建筑约2770000m²中种植约230000亩配套服务设施15000亩
项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域建成预期目标达养生养老1800张床位年接休闲度假游客20万次
512建设容
（1）入口综合服务区
入口综合服务区占约200亩包括题文化休闲雕塑景观门生态停车场综合服务中心（含办公超市银行员工宿舍等功）
（2）生态种植观赏采摘区
生态种植观赏采摘区占约2100亩中蓝莓种植基450亩杜仲400亩英国冬青400亩北美海棠200亩薰衣草园100亩玫瑰花园120亩DIY农夫园80亩果林200亩（含桃树梨苹果等）
（3）养生养老示范区
养生养老示范区占约500亩总建筑面积4200000m²中老年养老养生院2935000m²理疗保健区32700m²康体休闲区26000m²办公护理服务中心206000m²员工宿舍289000m²食堂153000m²配套30000m²购置类生活设施医学诊断理疗辅助设备办公设备等配套排水供电消防绿化通讯环卫等工程停车场康体场等辅助设施等托区域塘坝造湿滨水休闲带：水边布置栈道水中设置农耕文化雕塑景观点缀乌篷船重点区域布置水画舫水岸互景形成独具魅力世外桃源水乡盛景
（4）海天温泉度假区
托山体4山顶建设海天色型温泉泡池1座配套养生馆高点处建设全玻璃钢结构（电梯）型户外观光塔山顶缓处建设直升机停机坪山坡密林处布置度假屋（木屋竹屋树屋）300座山谷中建设1座集中式型会馆（培训会议讲学娱乐餐饮住宿等功型）
（5）农耕文化体验区
新增改造民居DIY农夫园结合造院落情怀家庭中老年社团等消费群体提供日出作日落息田园农耕文化生活栖息
时园区配套建设30千米外环环道路水电网等附属设施5座智温室棚整理土河塘堤坝清淤加固寺庙修复购置滴设备文化雕塑热气球公车辆等
513建设目标
市场需求导紧密结合生态农业种植题托养生养老创新理念种植农业景观养生养老院联系起造集生态种植观光旅游休闲养生养老体国示范养老标杆
◆响应国家**省政府关加快推进养老服务体系建设求建立功样养老服务模式突出保健护理休闲性化需服务特色通扩服务范围推动老年服务补缺型适度普惠型转变力争成六安市满足区域老龄口消费升级健康文化生活典范工程养老服务容扩展提供验
◆聘请高水理实现科学医疗康复专业护理接定期邀请方权威医学健康养生专家讲学会诊市级医院建立互联互通成养老特色服务示范中心
◆项目建成成**省养老行业前窗口服务**省城镇老年口核心辐射周边区
◆千方百计规划实施造优越农业生态文服务融合持续发展循环济产业链
◆促进东河口镇济发展产业结构调整引导农业济休闲化产业化综合济发展效配合国家省市区方农业新农村建设目标实现
◆托六安市金安区丰富然资源区位优势协调区毛坦厂历史文化名镇旅游区东石笋生态休闲会议旅游区皖西裂谷华山风景旅游区嵩寮岩旅游景区岩湾山绿色休闲旅游区等知名旅游景点资源互动实现荣存谐发展形成养生养老旅游观光体验休闲度假体化格局
◆握社会进入休闲度假爆发期利时机托合肥济圈皖江城市带承接产业转移示范区长江济带机遇合肥开启湖名城契机接环巢湖旅游度假区
52 建筑方案设计
521建筑方案设计原
（1）项目建设应符合六安市金安区建设总体规划求
（2）项目外突出古典徽派风格乡村然古朴特色具备功科学合理布局调配稳妥动静结合流物流通畅艺术欣赏性具安全规范性综合性型乡村休闲山庄
（3）国家关省市星级农家乐建筑建设标准规范求建设具前瞻性发展预留发展空间
522设计
（1）民建筑设计通（GB503522005）
（2）**省民建筑标准（DB2200D3300189）
（3）建筑结构荷载规范（GB500092001）
（4）建筑基基础设计规范（GBJ50007）
（5）混凝土结构设计规范（GB500102002）
（6）建筑抗震设计规范（GBJ500112001）
（7）建筑结构度设计统标准（GB500682001）
（8）建筑抗震设防分类标准（GB5002395）
（9）公建筑节设计标准（GB501892005）
523总面布置方案
总体布局徽派风格现建筑结构融合围合式布置中国农村建筑艺术文化雕塑域文化中国水墨画背景相融合创意理念体现出清新淡雅纯朴然然融体乡村特色
524交通停车组织
（1）出入口设置
项目入口处设置型生态停车场综合服务中心
（2）道路系统分级
项目采环状道路结构绕行建筑物周边出入口行道路衔接形成高效安全畅便捷层次分明车行道路系统
（3）停车组织
项目设置非机动车位300机动停车位200
525立面设计
充分满足功基础作具影响力徽派建筑建筑立面设计突出体现徽派风格乡村休闲鲜明性特征
充分满足功基础建筑外立面设计突出体现省市星级农家乐特征时考虑整体协调性考虑济实性
53 土建工程
531设计规范标准
（1）建筑结构度设计统标准GB500682001
（2）建筑结构荷载规范GB500092001
（3）建筑设计防火规范GB50016—2010
（4）建筑抗震设计规范GB500112001
（5）砌体结构设计规范GB500032001
（6）建筑基基础设计规范GB500072002
532设计原
（1）根总面布置建设具时代特征环境相适应工程
（2）力求建筑群体形成良空间交通流畅功分区合理济适安全卫生美观方
533工程概况
土建工程览表
序号
工程名称
单位
数量
结构
备注
1
综合服务区
11
办公
㎡
800
框架\木结构
12
综合接中心
㎡
1500
框架\木结构
超市银行等
13
员工宿舍
㎡
1600
框架\木结构
2
休闲度假
21
生态餐厅
㎡
3000
钢结构\木结构
22
300度假屋
㎡
9000
木结构
钢结构\木结构
木竹屋
23
1座型会馆
㎡
3500
会议培训讲学
24
50栋养生度假院
㎡
4000
框架\木结构
25
4座温泉养生馆
㎡
4300
框架\木结构
3
养生养老基
31
养老院
㎡
29350
框架结构
32
理疗保健区
㎡
3270
框架结构
33
康体休闲区
㎡
2600
框架结构
34
办公护理服务中心
㎡
2060
框架结构
35
员工宿舍
㎡
2890
框架结构
36
食堂
㎡
1530
框架结构
37
配套
㎡
300
框架结构
4
服务设施（公厕等）
5
合计
㎡
69700
534基基础
目前项目建设场需整基交通道路已形成路网该区天然质基础较基承载力较高天然基承载力特征值般180～350 kPa根总图布置工艺流程分析项目没超型设备设备荷重拟采天然基相应复合基
535建（构）筑建筑特征
（1）建筑设计满足工艺生产求前提力求简洁明快考虑济适考虑美观方体现出时代气息周围环境协调
（2）统规划求围墙式样材质色调基周边环境统协调建筑风格基统建筑设计新颖美观方体现现代工业建筑特色
（3）耐火等级二级
（4）建筑构造装修采通做法惯做法做简洁实
（5）屋面：般组织排水保证质量造价接受前提优先采新型防水材料减少维修工作量延长寿命
（6）门窗：般采钢塑复合门窗
（7）面：般钢筋混凝土混凝土楼面防腐区域视介质情况作花岗岩防腐砂浆面层
536结构设计
（1）工程建筑物9度震烈度设防风荷载03KNm³进行设计
（2）结构布置结构选型构造处理必须满足生产求保证足够强度刚度稳定性耐久性力求技术先进济合理施工方便构造简单
537信息理系统方案
（1）项目顾客服务类技术
进入信息时代方便快捷智已成衡量山庄服务水重标准项目顾客服务类技术包括：
①快速入住离园系统
客通互联网预先登记入住项目根客信卡状况进行动结算极提高入住离庄手续办理效率节约客时间山庄劳动力成
②客房互联网连接
项目客房安装调制解调器安装互联网接口安装台式电脑满足客客房进行网浪求
③功电话客房传真机复印机印机
项目电话系统线部分约200门电信局局线约280门功电话供客直拨种电话功电话均设电显示双线三线连接时直拨号码电子语音邮件数字绳电话等功外项目商务中心提供客房配置传真机复印机印机功体机印机客房电脑出租手提电脑相配套
④功电视机
项目设置够接收80频道卫星面站宾客提供英语日语电影音乐体育等现代功电视机功电视机选付费电影付费电子游戏外
⑤远程电信会议技术
项目会议系统具传统远程电信会议基设备外新技术包括数字控制灯光超数字电视屏电子黑板体工程座椅等
⑥智卡
项目位住客配置智卡张智卡相台超级迷电脑仅信卡身份证保险卡手机识卡电话卡信息库等项目关智卡技术包括智步代客房钥匙信卡身份证常客会员卡客数卡等智卡仅客方便享受项目全部服务山庄迅速掌握分析客全部信息
（2）项目外部网络类技术
互联网应迅速普情况预订销售采购类高新技术仅客提供远程实时服务正成项目外市场营销销售采购理项重手段3项高新技术项目市场营销部采购部信息技术部理：
①项目网站网络预订系统
项目网站网络预订系统仅够客展示山庄客房服务设施实景信息提供网讨价价功够精确反映山庄实时房态信息房价信息时接受确认更改客预订
②电子营销系统
客户信息系统进行分析基础利电子邮件电子音促销册网络客户调查网络公益广告网常客计划项目等手段目标市场进行公关营销活动
③电子采购
项目通接购买者供应商中间商B2B电子商场网络购买需物品种全新采购方式具采购成低选择协定竟价力强便维系采购关系等独特优势成山庄增加营利润新途径
（3）项目部理系统
项目部理系统直项目服务业应高科技设备时优先考虑领域项目理类技术拟通提高理效率劳动生产率降低山庄长期运营成实现营利润增加具体包括：
①电子邮件语音邮件理系统
项目通设置运部统电子邮件语音邮件视邮件系统效增强理决策层部门间部门间部门部理员普通员工间甚项目客间信息沟通效提高理服务效率
②客户信息理系统
客项目第次接触（包括电话网络预订）开始建立该客账户项目部门联网该账户根客山庄求消费活动时增加更新信息项目通收集分析客消费模式信息客提供逐步增进性化服务
③实时房态理系统
客房部电话传呼项目机线联接掌电脑等线手持通信设备时报告客房清洁房态检查结果前厅部时更新享房态信息增强两部门沟通力减少误解摩擦提高理效率
④计算机源理系统
采计算机库房物品进行档案分类理采数字化技术温度光线水进行动调节控制包括客房会议厅安装体温感应器根客流量动进行温度调节等技术
⑤电子安全理系统
客户非公区域顾客数库实行电子通行控制未授权者试图进入区域数库均会直接警示保安部理
⑥网络培训系统
利项目部网络虚拟现实技术山庄级员工点时间进行情景式培训便员工短时间通全面集中训练掌握需知识技
⑦员工工时理系统
应计算机卡条形码技术安排理员工工作时间实现工时薪酬机结合综合理
⑧计算机库房理系统
建立计算机库房物品档案数库进通条形码识等技术控制物品申购审批库存流通降低库房理劳动力成
⑨网络财务控制系统
项目部网络基础建立财务部前厅部客房部工程部等关键部门联网财务控制系统终形成连接项目部门中央财务网络控制系统总部理员财务理员部门理员甚住山庄客提供时通互联网进入授权财务信息网页进行付款转账统计审计编制报表等工作
第六章 总图公工程
61 总图布置
611 总图布置方案点说明
（1）设计基础资料
①建设单位提供形图范围图
②建设点水文气象质范围关情况等资料
③规划环境保护绿化美化等关求
④建设单位意见关情况
⑤建筑水电暖通等专业提供设计资料求
（2）总图布置原
①满足工艺操作配套工程交通运输行业规范求
②符合防火卫生安全等关规范求充分利土原
③规划企业规划统原
体现时代特点努力创造休闲项目新形象
612 总面布置方案
规划总占面积约500000亩总建筑面积6970000m²项目分入口综合服务区养生养老示范区生态种植观赏采摘区海天温泉度假区农耕文化体验区5功区域
613 竖设计方案
（1）竖设计原
①满足国家关规范求
②满足工艺生产方便理求
③根场现形选择适布置方式量减少场整土石方工程量节省工程投资费
④合理确定场标高排水方式坡度确保场受洪水区域性积水威胁利排场雨水
⑤项目外道路连接畅
⑥符合总体规划求
（2）竖设计方案
根项目投资方提供建设场情况场已基整
竖采坡式布置方式全部设施均布置标高
场雨水设计坡该区总体规划排水方致场道路雨水生活污水采明沟排入市政污水道
62 公工程
621排水工程
（1）设计
①建筑水排水设计规范GB500152003
②民防空室设计规范GB500382005
③建筑设计防火规范GB 500162006
④动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005版）
⑤建筑灭火器配置设计规范GB501402005
⑥汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
⑦民防空工程设计防火规范GB5009898
⑧业设计求工种提供关图纸资料
（2）水系统
①水源：生活水市政网分引入二条DN200水接项目区生活储水池
②水定额水量：工程设计总数3650高日水量约210M³d
③根建筑设计水源条件节安全供水原水系统分五区供水项目2层城市水网直接供
（3）排水系统
①高日污水排水量320M³d
②生活废水污水潜水泵提升排室外污水道生活污废水微型污水处理装置处理排入市政污水
③屋面雨水采组织排水系统屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水雨水立排室外雨水道面道路雨水口收集排雨水道
（4）消防水
①消防水量：室外消火栓水量30Ls灭火时间2时室消火栓水量40Ls灭火时间2时动喷洒系统30Ls灭火时间1时
②水源：消防水市政水引二条DN200水接消防泵房泵房设室消火栓加压泵动喷洒泵消防储水池
③室消火栓系统：室消火栓系统分区消火栓出水水压50m时采减压稳压消火栓
④动喷洒系统：功区建筑均设动喷头保护动喷洒系统消防供水动喷洒泵供
⑤室外消火栓系统：室外设室外消火栓水室外消火栓市政水供
⑥柴油发电机房储油间设气体灭火系统变配电室根规范宜考虑气体灭火根消防部门求考虑
⑦变电室采手推车式干粉灭火器手提式灭火器
⑧消防系统道采外壁热浸镀锌钢丝扣卡箍连接
622电气设计
（1）设计
①民建筑电气设计规范JGJT1692
②建筑设计防火规范GB 500162006
③火灾动报警系统设计规范GB50116—98
④供配电系统设计规范GB50052—95
⑤低压配电设计规范GB50054—95
⑥汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006795（2005版）
⑦建筑物防雷设计规范GB5005794
⑧相关专业提求
⑨关规范规定
（2）电气系统
①计算容量：设配电房电单独设置变压器采取高压计量
②电源：高压电源市政提供路10kV环网电源组成环网供电高压柜采环网柜
③备电源：设项目设置启动柴油发电机作应急事备电源（时电梯生活水泵等二级负荷火灾时供消防负荷）
④低压配电：供电电压1004023KV低压侧单母线分段运行配电方式放射式树干式相结合重负荷放射式供电消防电设备均采双电源末端互投供电方式
⑤功率数补偿计费：功率数补偿均采变压器低压侧集中补偿方式补偿值应满足高压侧功率数09计费方式全部低压计费方式
⑥防雷接：工程二级防雷求进行防雷设计屋面设避雷带作防雷接闪器利柱子二根钢筋作防雷引线接装置充分利建筑结构基础防雷接电气接采统接系统总接电阻欧姆
623暖通工程
（1）设计
①建筑专业图纸
②建筑设计防火规范GB50016—2006
③采暖通风空气调节设计规范GB 500192003
④汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
⑤民防空工程设计防火规范GB5009898（2001年版）
⑥公建筑节设计标准（GB501892005）
⑦城镇燃气设计规范 GB500282006
（2）空调系统设计
①室外参数
a室外设计参数夏季空调计算干球温度：35℃夏季空调计算湿球温度：282℃夏季风速26ms夏季气压力：10009hpa
b夏季室设计参数：
干球温度2426℃相温度5065新风量2030m³h
②工程设计冷负荷约1500kw（430RT）空调冷源选联变频机组VRV
③空调末端采四面出风嵌入式机组新风采全热交换新风换气机利节
（3）通风设计
①变配电室≥15次h换气设机械通风
②水泵房6~8次h换气设机械通风系统公卫生间10～15次h换气设机械排风系统 ③卫生间预留排气扇电源厨房预留抽油烟机（需设置排气扇）电源
（4）防排烟系统设计
①排烟系统
a变配电室设机械排烟（兼排风）系统相应补风系统
b直接然通风长度超20M走道直接然通风长度超60M走道均设机械排烟系统
c防火分区设置机械排烟系统排烟量60 m3m2时计算担负两两防烟分区时应防烟分区面积方米120 m3 h计算排烟系统排烟口应设置手动开启装置手动开启装置设置排烟口附显眼员容易达操作位置防烟分区排烟口距远点水距离应超30m
②加压送风系统
具备然防排烟防烟楼梯间前室合前室均设机械加压送风系统
③工程防排烟系统求消防控制中心集中监控远程启停
624设备方案
项目规模功设置需新增设备103台（套）详见表
设备配置览表
序号
设备名称
规格型号
单位
数量
备注
1
信息系统
套
9
11
电视系统
套
1
12
电视监控系统
套
1
13
综合布线
套
1
14
电话系统
套
1
15
安全门禁控制系统
套
1
16
动控制系统
套
1
17
公广播系统
套
1
18
LED屏显示系统
套
2
2
公工程
台套
94
21
电器消防
台套
5
火灾动报警系统
套
1
火灾动灭火系统
套
1
室外明设施
套
1
西门子消防系统
套
1
格兰福消防系统
套
1
22
空调通风设备
套
73
柜式空调
台
20
壁挂式空调
台
20
锅炉
套
1
板式换热机组
组
2
冷源系统Yk14002000TR
套
1
消防机械送排风系统
套
1
送风系统
低速
套
24
厨房排风系统
套
4
23
排水设备
套
10
生活供水设施
套
2
消防供水设施
台
4
消防泵
台
2
喷淋泵
台
2
25
厨房设备
套
1
26
商务车辆
台
2
27
酒店品设施
套
1
第七章 节资源综合利
71标准节规范
711 原标准
（1）坚持节约开发举节约放首位方针提高源利率减轻环境污染走持续发展道路
（2）认真贯彻国家产业政策行业节设计规范严格执行节技术规定努力做合理源节约源充分考虑源二次资源综合利求限度节约源资源
（3）积极采先进节新材料新工艺新技术严禁采国家行业部门已公布淘汰落工艺
712 规范
（1）国家计委建设部等关基建设技术改造工程项目行性研究报告增列节篇（章）暂行规定通知
（2）国务院关加强节工作决定（国发200628号）
（3）中华民国节约源法（199790号席令）
（4）中国节技术政策纲（2006年版）
（5）评价企业合理电技术导（GB3485）
（6）评价企业合理热技术导（GB3486）
（7）评价企业合理水技术导（GB7119）
（8）设备道保温技术通（GB4272）
72节措施
节约源已成世界关注问题设计中优化节措施项目建设必须认真考虑问题项目节措施：
721 建筑节
（1）采木制结构建筑节环保
（2）充分利然光然通风高效节灯具
722 电气节
（1）采高效节电力设备：电机均采新型号节电机（Y系列等）变压器采SCB11系列节变压器
（2）变电室设集中功功率动补偿装置求补偿功率数≥09
（3）选先进节空调设备合理进行设备布置减少源损耗
（4）制定节电理制度
723 推广绿色明
（1）推广紧凑型荧光灯细径荧光灯高效明产品例金属卤化物灯目光色镝灯高压钠灯等
（2）公服务区走廊楼梯灯具采声光控开关利节避免长明灯
（3）道路采光伏太阳供电功率LED路灯
（4）观光区体验区交通采电瓶车
73节理
731源理机构理员会力资源部门开展节教育组织关员参加节培训未节教育培训员准耗设备岗位操作
732建立节工作责制节工作取成绩集体奖励
733建立健全源消耗原始记录统计台帐中国民国统计法关规定定期级节理机构企业业务部门报送关源统计报表
734进行耗分析根需开展源衡工作实行综合耗考核单项消耗考核制度
735市场源机构应源供应部门根级部门综合耗考核定额单位产品耗定额定期市场耗产品制定先进合理源消耗定额认真进行考核
74节水措施
741提高水循环率
742水环式真空泵中水介质循环节省新鲜水量
743积极考虑采节水技术推行节水型水器具提高水效率节约水资源
744强化节水理开展工业节水宣传教育宣传国家关节水方针政策宣传节水新技术新设备新工艺总结推广节水先进验开展节水理技术交流合作提高广员工节水意识
745供水设备采节水型设备变频供水设备节水卫生洁具等节约水资源水泵效率60％水材采PVC热融连接结垢漏水虑户排水采夹芯发泡塑料防漏水噪音
75资源综合利
751坚持节约重节约优先减量化利资源化原废物产生消费等环节建立资源循环利体系
752强化源节约高效利加节力度通优化项目实现结构节通推广节技术实现技术节通加强源消费环节制度建设监实现理节
753注重量系统优化提高项目整体综合耗水
754节约土落实保护耕基国策强化定额标准提高项目建筑系数利系数
755采型轻型生材料提高建筑物质量延长寿命提倡简约实建筑装修推进木材金属材料水泥等节约代
756倡导循环济理念执行设计施工生产等技术标准材料消耗核算制度增强全体员工资源忧患意识节约意识
第八章 环境保护
81 建设点环境现状
项目建设区工业污染源气环境现状监测结果表明SO2NO2现状浓度值满足环境空气质量标准中二类标准求区域气环境尚
气环境质量相较环境空气质量符合二级标准求尚定环境容量
82 环境保护执行标准
821 环境质量标准
（1）环境空气质量标准（GB30951996）
（2）表水环境质量标准（GB38382002）
（3）声环境质量标准（GB 30962008）
822 污染物排放标准
（1）污水综合排放标准（GB8978—1996）
（2）气污染综合排放标准（GB16297—1996）
（3）建筑施工场界噪声限值（GB1252390）
（4）工作场害素职业接触限值（GBZ22002）
83 污染源污染物
831 建设期环境影响
（1）气环境影响分析
施工期出需量建筑材料机械设备等类运输车辆进出施工场较频繁车辆运输物料堆放产生道路扬尘较气环境质量影响容忽视应采取措施加控制类施工机械运输车辆排放尾气污染物CONO2碳氢化合物等
（2）水环境影响分析
施工期工程表水环境影响素：
①施工现场工生活污水
②施工现场表裸露破坏引起水土流失等
③生活污水中污染物CODBOD5SS等
④废水中污染物SS硅酸盐PH油类等
（3）声环境影响分析
施工期建筑施工噪声源类施工机械施工机械产噪机理特征知施工噪声周围环境影响四特点：
高噪声施工机械相集中土方期结构期施工时间相较长：桩桩机击声声功率强发生时间较短施工机械噪声桩机狭带击声外余中高频机械噪声安装期部分声源室旗工期声源皆室外影响范围较远尤桩机击声
（4）固体废弃物影响分析
施工期基产生建筑垃圾会环境造成影响
832 运营期环境影响
（1）水环境影响分析
运营期废水餐饮水住宿污水污染物浓度分COD28mg1SS14mg1石油类0382mg1废水污染物排放浓度均符合污水综合排放标准（GB8978—1996）中三级标准
（2）气环境影响分析
餐饮部门油烟排放作业场外环境影响
（3）声环境影响分析
服务区娱乐功区音响设备机组等设备噪声强度85~92dB（A）左右维护结构玻璃窗隔声外环境基产生干扰影响
（4）固体废弃物影响分析
餐饮住宿废料废弃物拟全部回收进行集中处理
84 污染综合治理方案
三时原产生污染进行综合治理达国家规定排放标准
841 建设期污染防治措施
建议采取防治措施：
（1）场址周围开挖排水沟渠做雨天疏水工作
（2）场界四周修建挡土墙护坡
（3）建设程中注意绿化时恢复植时清理施工现场
（4）施工期间开挖废水沉淀池施工程中产生废水沉淀池处理达标排入厂区处沉淀池
施工扬尘会周围环境空气颗粒物幅度增加影响周围环境空气质量体健康植物光合作会产生定危害建议采取点防治扬尘污染措施
（1）施工场天定期洒水防止浮尘风日加洒水量洒水次数
（2）施工场运输通道时清扫洗减少汽车行驶扬尘
（3）运输车辆进入施工场应低速行驶限速行驶减少产尘量
（4）施工渣土外运车辆应覆盖严禁路遗洒
（5）避免起尘原材料露天堆放
（6）施工场尘物料均应帆布覆盖
（7）施工程中应采商品（湿）水泥水泥预制件量少干水泥等
施工机械噪声会定范围环境噪声超标应选择噪声低设备施工时避免高噪声设备时作业防止噪声叠加影响夜间施工应特注意噪声带良影响必时应停止夜间施工
842 运营期污染防治措施
（1）餐饮产生废弃物物业公司集中回收垃圾处理站统处理周围环境影响
（2）餐饮产生废气：餐饮部门油烟执行GB18483－2001饮食业油烟排放标准（试行）标准详见表8－18－2
合理设计出入口加强停车理合理组织交通保证出入口区域交通畅通缩短汽车怠速启动行驶时间量减少外部燃油机动车进入区进入区机动车求备尾气净化装置
饮食业单位规模划分
表8－1
规模
型
中型
型
基准灶头数
≥1＜3
≥3＜6
≥6
应灶头总功率（108jh）
167＜500
≥500＜10
≥10
应排气罩面总投影面积（m2）
≥11＜33
≥33＜66
≥66
饮食业油烟排放标准
表8－2
规模
型
中型
型
高允许排放浓度（mgm3）
20
20
20
净化设施低率（％）
60
75
85
项目服务区餐厅厨房采城市煤气作燃料烟气排放满足标准求厨房烹饪食物程中产生油烟化学成分烷烃类脂肪酸类酯类醇类酮类醛类杂环化合物甾族化合物环芳烃类等求厨房炊食油烟必须符合GB184832001饮食业油烟排放标准（试行）中标准油烟高允许排放浓度标准2mgm3净化设施低效率75
厨房油烟初始浓度般5～8mgm3超GB184832001中2mgm3油烟排放标准安装净化效率75净化装置油烟排放浓度075～12mgm3满足标准求
根项目特点拟采CYY型油烟净化设备处理油烟油烟排气筒应作附壁式烟道房顶排放注意周边景观协调油烟机应常维护保证正常运作
（3）生活污水化粪池处理送污水处理厂生化处理达标排放项目污水生活污水（含厕浴污水）食堂含油污水类调查废水中污染物浓度COD300mgLBOD5150mgLSS200mgL氨氮31mgL动植物油25mgL
项目服务区餐饮废水中含较油脂环保求食堂须设隔油池处理油脂类量减少项目产生生活污水隔油池处理食堂含污水通拟建污水排水网直接排入场区外市政污水网
（4）设计中产生噪声部位采取消音减震围护隔音等措施处理周围环境影响较
述废弃物废气废水废渣噪声治理种污染物处理均达排放指标均会周围环境造成良影响
85 场区绿化
减少生产环境影响身净化空气美化场区场区建构筑物坪道路等铺砌硬外余裸露面均铺草坪道路四周栽种色绿化树种减少污染美化环境
86 环境影响评价
综述项目建设建设环境保护方案采环境保设施设备等符合项目建设容求国家六安市关环境保护求项目建成会造成环境污染项目环保措施技术行预计项目周围环境会造成污染会破坏生态衡
第九章 职业安全卫生
91 设计
（1）中华民国安全生产法 2002111实施
（2）工作场害素职业接触限值（GBZ22002）
（3）建筑设计防火规范（GB500162006）
（4）建筑物防雷设计规范（GBJ5005794）
（5）女职工劳动保护规范国务院第9号令
92 劳动安全
危险源辨识监控职业危害防护机械设备安全等已具成熟控制理验
1企业运营组织程中健全安全理体系劳动安全保障项目设立公司总理首安全理组织结构明确公司级安全责建立安全检查制度根季节特点生产现场施工特殊求开展专业检查
2采体系化安全防护措施职员岗前进行严格岗位培训培训合格者允许岗特种作业员必须持证岗根原生产厂家说明书等资料编制安全操作技术规程配电室泵房锅炉房等严格国家环保求安装相应排气降温防尘等设施公司劳动保护品配备标准(试行)（GB 9175─88）护品选规（GB 1165189 UDC 675682）等国家标准公司实际情况制定公司岗位护品配制标准等
3消防安全
项目消防采室外消火栓系统室外消火栓采式消火栓消火栓应建筑物均匀布置满足室外消防水量扑救该建筑物火灾需
室消火栓布置应满足水量求保证相邻竖两支水枪支水枪充实水柱达室部位
根消防部门关规定项目总图布置中山庄外规范设置6米消防道路保证消防车辆安全行驶作业需外单体建筑物设计中满足建筑设计防火规范求规定配备消防设备等器具
93 环境卫生
公司严格贯彻预防方针认真执行国家劳动保护法规卫生理制度卫生标准员工创造良劳动环境维护保障员工身体健康
建立员工道德规范行准制定办公区作业区等环境理规定综合治理方面制定员治安邻里友政治学先锋活动等理标准宣传文体方面标牌设置宣传教育文体活动等做出明确规定生产现场现场布置材料堆放安全标志现场道路求等做出严格规定
第十章 项目实施进度安排
101 建设工期
参考建设项目实际情况工期定额单位工程工期定额结合项目建设容工程量建设难易程度求等情况项目确定建设期2年2014年8月2016年7月
项目实施程中项投资工作环节时开展交叉进行项目报批研阶段需项目实施阶段工作环节进行统规划便项目实施做出切实合理安排
根基建设合理工期规定结合项目建设特点提出项目实施进度安排
102 建设进度计划
项目建设期限24月
2014年8月2014年9月 前期研筹资准备完成规划施工图设计
2014年10月2015年12月 花木育苗种植道路土建工程建设
2015年6月2015年7月 前期育苗种植办公设备购置安装调试工作
2015年6月2015年7月 前期员招聘培训工作
2016年1月2016年5月 装饰工程绿化造景等
2016年6月2016年7月 设备购置安装调试工作
2016年6月2016年7月 员招聘培训工作
2016年7月 项目竣工验收投入运营
103 项目实施进度表
项目实施进度表
项 目
时 间
2014年
2015年
2016年
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
项目前期工作
种植建设工程
装饰工程造景等
设备订购安装
员工招聘培训
工程竣工验收
第十章 组织机构力资源
111 企业组织机构
项目建成实行总理负责制现代企业理制度实行全员劳动合制制订严格事制度财务制度理制度
项目企业项目策划资金筹措工程设计工期质量进行全方位理组成项目开发机构项目策划资金筹措建设验收营等实行全程理
合理设置组织机构确保项目高效率低消耗运营
组织结构图：
财务部
市场运营部
餐饮部
农业技术部
运营理部
行政办公室
总理
安全保卫部
力资源部
董事长
112 劳动定员
项目建设新增员工数350中理员30种植服务勤保安服务员320理骨干公司现骨干力量中选聘余员面社会招聘
全年营业天数365天计少部分工种保安员采三班二轮转制度遵国家劳动法关规定进行休假
113 员培训
公司普通理员农技员应具专文化程度符合专业理求资格技技术岗位工应具高中文化程度员源建设单位部委派公开招聘员
理干部技术员员担负工作重性复杂程度分进行方式学培训岗位操作员应进行相应操作技培训具备相应资格岗操作
项目建设程中根项目进度情况总体安排关键岗位操作员应国类型单位进行期约半年培训培训合格发岗证方参项目操作
114 员工源
公司员工采招聘制：社会招聘中专毕业生二岗职工农村剩余劳力三行业中聘技术
第十二章 招标方案
121 概述
国家招标投标法关规定求勘察设计监理重设备材料等采购活动中执行全部部分招标
工程项目建设执行阶段招标方式选择承包保证市场化条件进行工程建设种效方式通项目法承包方签订明确双方利益义务济合工程项目实施程纳入法制化理
122 招标组织形式
招标组织形式行招标委托招标两种形式具备编制相应招标文件标底组织开标评标力业行招标具备条件业应委托具相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标鉴项目具定复杂性建议委托具相应资质招标代理机构进行招标
123 招标方式
招标方式分公开招标邀请招标两种类型
公开招标称限竞争性招标指招标单位通报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告具备相应资质符合投标条件单位受域行业限制均申请投标
种招标方式优点业较广范围选择承包实施单位投标竞争激烈利工程项目建设务交承包商实施取竞争性报价缺点申请投标数量般设置资格预审程序评标工作量较招标时间长费高通常型工程项目施工采公开招标方式选择实施单位尤国债资金建设工程项目必须规定通国际国公开招标方式选择承包商
较范围选择施工单位节约投资成项目建议采公开招标方式
124 招标基情况表
表121 招标基情况表
项目
招标
范围
招标细
项名称
招标组
织形式
招标
方式
招标估
算金额
采
招标形式
备注
监理
全部
1
委托
公开
2
勘察设计
全部
1
委托
公开
2
设备
全部
1
委托
公开
2
土建
全部
1
委托
公开
2
装饰
全部
1
委托
公开
2
第十三章 投资估算资金筹措
131投资估算
项目投资估算建筑设计方案相关图纸**省建筑工程预算相关定额取费标准进行估算
项目投资估算参考文件：
国家发改委建设部建设项目济评价方法参数（第三版）
国家发改委投资项目行性研究指南（试版）
建筑工程费现行建筑工程费标准费率
设备工程材料价格市场价格信息价参考供应商报价情况估算
全国市政工程预算定额**省市政工程单位估价表
**省建设工程工期定额（建标〔2011〕307号）
**省建设工程工程量清单综合单价（2008）
1312建设投资估算
（1）工程费
①基础设施工程费
包括土整理塘坝整治道路温室棚灌溉设备观光塔停机坪文化雕塑门行步道寺庙修复等基础设施工程费合计752000万元
②旅游服务设施工程
包括生态餐厅（含设施）度假木屋（含设施）会议中心养生度假院温泉养生馆办公楼综合服务中心员工宿舍等工程费合计896100万元
③种植基
包括蓝莓基杜仲基美国冬青基北美海棠基薰衣草基玫瑰花基蔬菜基果树基等基苗木投资肥料工费等种植基合计投资132000万元
④养生养老基设施
包括老年公寓（含床位）理疗保健区（含设施）康体休闲区（含设施）办公护理服务中心员工宿舍食堂等合计投资1050000万元
（2）工程建设费
工程建设费包括建设单位理费勘察设计费监理费招标代理费技术咨询费土租赁费等费合计104233万元
（3）预备费
项目预备费包括基预备费涨价预备费项目基预备费予估算涨价预备费预计工程费5计算计146412万元
（4）流动资金
①估算
项目流动资金估算采分项详细估算法估算公式：
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收账款＋存货＋现金
流动负债＝应付账款
流动资金年增加额＝年流动资金－年流动资金
周转次数＝360周转天数
存货＝外购原辅材料＋燃料动力＋产品＋产成品
②估算结果
估算项目达产年需流动资金69255万元详见附表3流动资金估算表
132 资金筹措
项目总投资3150000万元项目需资金计划全部承办单位筹解决
第十四章 财务评价
141 财务评价范围
该项目济评价采建设项目济评价方法参数（第三版）原国家计委颁布投资项目行性研究指南（试版）规定原方法进行建设容规模工程建设方案产品方案等基础进行项目财务评价
项目特点财务评价部分包括财务估算财务盈利力分析确定性分析出财务评价结
项目估算国家现行会计制度税务条例等关法律法规进行
项目建设性质容规模国民济影响较仅项目财务盈亏力盈亏衡分析等方面进行财务评价
1412基础数参数选取
（1）税费
旅游服务性项目营业收入计算5营业税城乡维护建设税税率5计算教育附加费率3计算企业税税率25计算
（2）项目计算期
项目设定计算期12年建设期2年
（3）财务基准收益率
参考行业标准结合项目实际情况项目基准收益率确定6
（4）折旧摊销
固定资产折旧采直线法计算项目投产开始计算折旧费计算时先扣残值（取原值5）类固定资产计算折旧年限：房屋建筑物等：50年仪器设备：15年年固定资产折旧费估算情况详见附表：固定资产折旧费估算表
形资产摊销采直线法计算项目投产开始摊销形资产摊销年限10年摊销估算情况详见附表：形资产资产摊销估算表
1413成费营业收入税金估算
1成费估算
项目总成费建设项目济评价方法参数（第三版）关总成估算表编制项目成费估算采素成估算方法项目总成费包括营业费燃料动力工资费折旧费摊销费修理费财务费等成项目运营期总成费年均686722万元
种相关费计提具体情况：
（1）原辅材料燃料动力费
项目需原辅材料包括种植基肥料旅游服务设施需原辅材料养生养老基生活消耗品药品等年需原辅材料费3250万元
项目燃料动力消耗水电估算正常生产年份燃料动力费15140万元
（2）工资费
项目劳动定员350年需费87600万元
（3）折旧费
年固定资产折旧费89229万元
（4）摊销费
项目摊销费包括形资产摊销资产摊销年摊销费2782万元
（5）费
项目理费广告费土租赁费等正常年份费约148440万元
项目年均总成费687273万元固定成费268088万元变成费419185万元年均营成595262万元
2营业收入
（1）项目种植蓝莓基杜仲基美国冬青基北美海棠基薰衣草基玫瑰花基蔬菜基果树基计2300亩均亩年产品销售收入15000元计算年销售收入345000万元
（2）园区年接游客20万次计算均消费300元计算（包含餐饮住宿温泉观光塔等服务项目）预计年收入600000万元
（3）养生养老基收入
序号
类型
数量（）
单价（年）
合计（万元）
备注
1
养老服务收入
1500
21000
315000
2
政府补贴收入
1500
1200
18000
3
医疗保健收入
300
3税收税利润
年缴税金：年缴营业税附加31752万元缴税均140944万元年均税利润422831万元详见附表：利润利润分配表
142 财务效益分析
1421盈利力分析
（1）总投资收益率投资利税率
总投资收益率运营期年均息税前利润投资额×1001790
投资利税率运营期年均利税总额投资额×1001891
（2）投资回收期
方法参数（第三版）规定投资回收期（Pt）系指项目净收益回收项目投资需时间计算公式：
项目税前税投资回收期（Pt）计算分 691年819年（含建设期）
（3）财务净现值
方法参数规定财务净现值（FNPV）系指设定折现率（般采基准收益率ic）计算项目计算期年净现金流量现值
（式中基准折现率项目6）
项目税前税全部投资财务净现值（）计算结果分2498046万元1580849万元
（4）财务部收益率
方法参数规定财务部收益率（FIRR）系指项目计算期净现金流量现值累计等零时折现率计算公式：
（式中：现金流入现金流出）
项目税前税全部投资财务部收益率（）计算结果分 17411341均超设定财务基准收益率6
项目财务部收益率均行业基准收益率表明盈利力满足行业低求财务净现值均零该项目财务行
143 确定性分析
1431盈亏衡分析
项目运营力利率进行盈亏衡分析盈亏衡点（BEP）计算公式：
3223
计算结果表明项目达设计力3223保见该项目风险较
1432敏感性分析
基方案基指标满足财务基准值求考虑项目实施程中确定素变化分营业收入（增减幅度分369369）营成固定资产投资进行单素分析（增减幅度分369369）营业收入变化数值理分析应该致单素变化部收益率投资回收期影响进行敏感性分析计算结果见表142
表142 财务敏感性分析表——部收益率
变动幅度
9
6
3
0
3
6
9
营业收入
1122
1196
1269
1341
1413
1485
1555
营成
1460
1421
1381
1341
1302
1262
1222
建安投资
1485
1434
1387
1341
1299
1258
1219
图142 财务敏感性分析图——部收益率
通分析表明项目利润稳定性较项目风险较低
144财务效益分析结
项目财务部收益率均行业基准收益率表明盈利力满足行业低求财务净现值均零通盈亏衡分析敏感性分析该项目风险较低该项目财务行
第十五章 结
151 结
通项目建设必性建设方案投资估算济社会效益等分析研究出结：
1项目建设符合国家宏观济政策应市场济发展趋势符合省情市情区情
2项目建成全面提升**省养生养老行业发展水促进东河口镇城镇化发展带动六安农业旅游产业发展城市发展休闲农业产业重容
3项目建成产生较长期济效益社会效益预计运营实现年营业收入1282800万元安排业350社会进步利国利民阳产业
4项目建设效服务六安市合肥市圈满足**周边等养生养老升级需求
综述认项目规模适合理符合金安区总体规划求财务评价指标均达国家规定标准具较社会效益环境效益济效益项目建设必行
152 建议
针项目建设特点提出建议：
1项目实施阶段加强监督理工作确保工程质量
2项目投入前制定实施工作员专业培训计划
3完善项理制度提高服务综合水
4服务环境包括硬环境软环境改善硬环境时断加强服务员道德水服务态度服务细节等软环境建设断提高综合竞争力
5公司部门紧密配合加快项目运作进度
6项目成须合理控制保留市场波动时降价应空间
7注意严格定方案做件事统调配资金物资项工作特准备抗风险资金挪
8建议级部门积极支持项目实施予定政策支持促项目早日建成产生效益
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