现代农业生态体验园项目
（载编辑甲级资质单位编制）
行性研究报告
二〇九年二月
目 录
第章 项目总 1
11 项目概况 1
111 项目名称 1
112 项目性质 1
113 项目单位 1
114 项目建设址 1
115 项目简介 1
116 项目建设容 2
117 项目建设工期 3
118 投资估算 3
119 财务效益评价 4
12 业单位 5
13 编制编制范围 5
131 编制 5
132 编制范围 6
第二章 背景必性 8
21 项目建设背景 8
211 国家方政策力推动农业产业融合发展 8
212 XX市力推进柑橘产业发展 12
213 国土流转进程加速农业步入规模营新常态 12
214 新型农业发展迅速 13
215 项目农产品行业综合效益显著 14
22 项目建设必性 15
221 增加农民收入全面实现脱贫攻坚战略需 15
222 响应国家方政府农业旅游政策需 16
223 实施精准扶贫需 16
224 促进农业产业结构调整济持续发展 17
225 推动新农村建设需 17
第三章 行业现状市场分析 19
31 行业现状发展趋势 19
311 乡村旅游业现状发展趋势 19
312 国柑橘行业现状发展趋势 21
32 市场分析 24
321 市场定位 25
322 市场容量分析 25
第四章 项目业态 27
41 项目定位 27
42 种养殖基 28
421 褚橙采摘园 28
422 水产垂钓园 29
43 接休闲区 30
431 游客接中心 30
432 农家乐 31
433 飘香荷园 33
434 观景长廊 33
44 户外游乐场 33
45 商贸服务综合区 34
451 分拣中心 34
452 冷链仓储中心 35
453 物流配送中心 36
454 电商服务中心 36
46 配套设施 36
第五章 建设容规模 38
51 项目建设原 38
52 项目建设规模容 38
53 项目分期建设容 39
第六章 项目选址条件 41
61 项目选址 41
611 选址原 41
612 选址 41
62 建设条件 42
621 项目区概况 42
622 然理条件 42
623 然资源 43
624 旅游资源 44
625 交通条件 45
626 社会济条件 45
第七章 建筑设计方案 47
71 指导思想 47
72 面布置 47
711 总面布置方案 47
712 竖布置 48
713 线规划 48
73 建筑设计方案 48
731 设计 48
732 设计标准 49
733 建筑设计 50
734 障碍设计 50
74 结构方案 51
741 设计 51
742 设计求 51
743 楼屋面均匀活荷载标准值 52
744 基础设计 52
745 体结构设计 52
75 交通组织 53
76 公辅助工程方案 54
761 供电系统 54
762 通讯电视网络系统 55
763 排水设施 55
764 消防设计 56
第八章 环境保护 58
81 设计 58
82 污染 58
821 施工期污染 58
822 运营期污染 59
83 污染防治措施 62
831 施工期污染防治措施 62
832 运营期污染防治措施 63
84 环境保护评价 69
第九章 节水节减排 71
91 编制原 71
92 编制 71
93 节措施 71
931 建筑节 72
932 设备节 72
933 节水措施 73
第十章 项目建设进度 74
101 项目建设工期 74
102 项目实施进度安排 74
103 项目理 74
第十章 招标理 76
111 项目招标 76
112 项目招标目 76
113 招标原招标方案 76
1131 招标原 76
1132 招标范围 77
1133 招标程序 77
第十二章 组织机构劳动定员 80
121 组织机构设置 80
1211 项目建设阶段机构设置职 80
1212 项目运营期组织机构 80
122 劳动定员岗位职责 81
123 员源员工培训 81
124 利益联结机制 82
第十三章 投资估算资金筹措 84
131 投资估算 84
132 投资估算 84
1321 总投资估算 84
1322 期投资估算 86
1323 二期投资估算 87
1324 三期投资估算 89
132 资金筹措计划 89
第十四章 财务评价 90
141 财务假设 90
142 财务预测 90
1421 收入预测 90
1422 成预测 93
1423 利润预测 95
1424 现金流量预测 96
144 财务效益评价 98
1441 全部投资现金流量分析 98
1442 盈利力分析 98
第十五章 社会效益分析 100
151 促进方济发展提升旅游形象 100
152 扩业渠道容量 100
153 提高农民科学文化素质改善农民生活 101
154 增加方财政收入 101
第十六章 风险分析 102
161 市场风险控制 102
162 资金风险控制 103
163 理风险控制 103
164 技术风险控制 104
第十七章 结建议 105
171 结 105
172 建议 106
第章 项目总
11 项目概况
111 项目名称
xxxxxxx现代农业生态体验园
112 项目性质
新建
113 项目单位
xxxx农业开发限公司
114 项目建设址
XX市XX区XX镇XX村7组8组
115 项目简介
项目xxxx农业开发限公司投资约1081545万元建设现代农业生态体验园根项目单位发展规划规划流转约1000亩土种植优良品种褚橙（980亩）养殖水产（20亩）：褚橙种植红橙品种进行丰富优化改良示范种植基游客采摘水产养殖容包括淡水鱼虾等供游客垂钓点杀时规划102亩土示范种植采摘基水产养殖基建设配套接设施建设游客接中心农家乐飘香荷园户外游乐场商贸服务中心等满足游客食宿游玩服务周边种植户冷链仓储物流运输电商商家办公等
116 项目建设容
项目建设容分两部分包括种养殖基商贸接服务区详见表：
表11 项目建设容
序号
建设容
单位
占面积
建筑面积
种养殖基
亩
1000
1
褚橙采摘园
亩
980
2
水产垂钓园
亩
20
二
接商务服务
1
商贸服务综合楼
m2
9900
14800
11
分拣中心
m2
3000
3000
12
冷链仓储中心
m2
2700
5200
121
冷库
m2
2500
5000
122
设备机房
m2
200
200
13
物流配送中心
m2
3000
3000
14
电商服务中心
m2
1200
3600
2
接休闲区
m2
1883335
9600
21
游客接中心
m2
1200
1200
22
农家乐
m2
2300
8400
221
餐饮棋牌服务
m2
800
2400
222
乡村民宿
m2
1500
6000
23
飘香荷园
m2
333335
24
观景长廊
m2
12000
3
户外游乐场
m2
1666675
4
绿化
m2
816004
5
配套房
m2
200
200
6
生态停车场
m2
4800
7
道路
m2
94402
8
合计
m2
6800034
24600
117 项目建设工期
项目建设工期5年2018年4月2023年3月详见表101
118 投资估算
项目总投资1081545万元中工程费730325万元设备费1800万元前期工程费1602万元土费1102万元详见表分期投资估算见表132~134
表12 项目总投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
730325
1
种养殖基
亩
57390
11
褚橙采摘园
亩
54880
111
种苗
亩
98000
330000
32340
112
农药化肥
亩
98000
30000
2940
113
工
亩
98000
200000
19600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
2000
12000
2400
122
鱼苗
亩
2000
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
960000
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
1200000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
20000
1200
2400
6
总图工程
m2
72001
61
绿化
m2
816004
30000
24480
62
生态停车场
m2
480000
40000
19200
63
道路
m2
944020
30000
28321
二
设备费
180000
三
前期工程费
160200
1
行性证
3512
2
勘查设计
14046
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
110200
100000
11020
五
合计
1081545
119 财务效益评价
项目预测10年期财务指标预测：
表13 项目总财务效益表
项目
指标
项目投资财务部收益率()
5
项目投资回收期(含建设期)
829年
项目投资财务净现值（ic4）
36354万元
项目年均营业收入（万元）
322704
项目年均净利润（万元）
102703
净利润率（）
3183
述财务评价指标数值项目财务行
12 业单位
公司名称：xxxx农业开发限公司
法定代表：刘辅明
注册资：1000万元
注册址：XX市XX区XX镇楠木村3组57号
营范围：农业开发种植销售水果花卉苗木（含苗木种植）蔬菜旅游开发水产养殖销售（含水产苗种）园林绿化养护理食农产品初加工销售（进线挑选整理捆扎清洗晾晒）利互联网销售食农产品（须审批营项目取审批方事营）
13 编制编制范围
131 编制
1． 中中央 国务院关实施乡村振兴战略意见
2． 国务院办公厅关推进农村二三产业融合发展指导意见
3． 农村产业融合发展试点示范实施方案
4． XX市十三五规划
5． 国务院关印发全国国土规划纲（2016—2030年）通知
6． 全国口支援三峡库区合作规划（20142020年）
7． XX市济作物发展十三五规划（2016—2020年）
8． XX市农业农村发展十三五规划
9． XX市农业委员会等7部门关农业农村发展政策促进农民增收指导意见（试行）
10． 国家发展改革委员会办公厅计办投资[2002]15号文发布投资项目行性研究指南（试版）
11． 国家发展改革委建设部发改投资[2006]1325号文发布建设项目济评价方法建设项目济评价参数
12． 国家关种植旅游法规标准规范
13． 项目建设单位政府提供相关资料
132 编制范围
行性研究报告xxxxxxx现代农业生态体验园基础建设工程必性行性进行研究种植乡村旅游行业发展现状趋势市场前景进行分析项目建设容等进行分析描述概述项目建设方案项目建设基础设施条件环境保护安全卫生消防节等作简述基础项目总投资进行分析估算技术济指标进行分析评价时分析项目社会效益风险风险提出策
第二章 背景必性
21 项目建设背景
211 国家方政策力推动农业产业融合发展
改革开放国城镇化进程断加快城镇化率断提高导致农场优质力资源明显减少制约农村发展城乡差距逐渐加减城乡差距国家方政府提出发展现代农业规划颁布诸政策力支持农业发展
1国家方政策规划
（1）中中央 国务院关实施乡村振兴战略意见——2018年中央号文件
文件提出走中国特色社会义乡村振兴道路农业成奔头产业农民成吸引力职业农村成安居乐业美丽家园文件确定实施乡村振兴战略目标务：2020年乡村振兴取重进展制度框架政策体系基形成2035年乡村振兴取决定性进展农业农村现代化基实现2050年乡村全面振兴农业强农村美农民富全面实现
规模推进农村土整治高标准农田建设稳步提升耕质量强化监督考核方政府责加强农田水利建设提高抗旱防洪涝力实施国家农业节水行动加快灌区续建配套现代化改造推进型农田水利设施达标提质建设批重高效节水灌溉工程加快建设国家农业科技创新体系加强面全行业科技创新基建设深化农业科技成果转化推广应改革加快发展现代农作物畜禽水产林木种业提升创新力
文件强调坚持农业农村优先发展实现乡村振兴作全意志行动做认识统步调致干部配备优先考虑素配置优先满足资金投入优先保障公服务优先安排加快补齐农业农村短板
（2） 国务院办公厅关推进农村二三产业融合发展指导意见
指导意见指出：发展农业生产性服务业鼓励开展代耕代种代收田托统防统治烘干储藏等市场化专业化服务支持农村特色加工业发展加快农产品冷链物流体系建设支持优势产区产批发市场建设推进市场流通体系储运加工布局机衔接省（区市）年度建设指标中单列定例专门新型农业营体进行农产品加工仓储物流产批发市场等辅助设施建设健全农产品产营销体系推广农超农企等形式产销接鼓励城市社区设立鲜活农产品直销网点加强统筹规划推进农业旅游教育文化健康养老等产业深度融合积极发展种形式农家乐提升理水服务质量建设批具历史域民族特点特色旅游村镇乡村旅游示范村序发展新型乡村旅游休闲产品
（3）国家发展改革委等七部门联合印发农村产业融合发展试点示范实施方案
国家发展改革委员会等七部门联合印发农村产业融合发展试点示范实施方案方案指出创新产业融合投融资机制拓宽资金渠道允许利定例土规划开展观光休闲度假旅游加工流通等营活动综合运奖励补助税收优惠等政策鼓励金融机构新型农业营体建立紧密合作关系推广产业链金融模式加农村产业融合发展信贷支持闲置低效利农村资源资金优化农村产业融合发展
（4）XX市十三五规划
规划提推进农业结构调整优化种植结构保障全市基口粮安全前提适增加济作物种植面积构建现代农业产业体系优化产业发展布局制宜发展蔬菜柑橘生态渔业草食牲畜茶叶中药材调味品木油料伏淡季水果蚕桑烟叶等特色产业
三峡库区重点改造老果园100万亩新建标准化柑橘果园50万亩造晚熟橙汁两品牌建设万州忠县开县云阳奉节巫山渝北长寿涪陵江津等十柑橘产业基建设梁垫江长寿丰四名柚基建设潼南等柠檬基2020年全市柑橘基面积达330万亩（中晚熟柑橘150万亩橙汁加工力达100万吨）总产量达330万吨建成中国晚熟柑橘基橙汁加工基
2 产业政策
（1）国务院关印发全国国土规划纲（2016—2030年）通知
通知提出着力建设非粮作物优势区合理确定非粮作物种植规模布局统筹协调粮食作物种植关系稳步发展标准化良种化产业化机械化生产示范基着力稳定棉花种植面积力发展油菜等油料作物生产推进甘蔗等糖料生产基建设发展高产速生天然橡胶种植提高苹果柑橘等优势果品产业基竞争力蒙古中东部京津冀黄淮海原长三角区黄土高原西南区西北区华南东南海体建设非粮作物优势区
（2）全国口支援三峡库区合作规划（20142020年）
支持发展生态农业做做强柑橘水果产业力发展茶叶榨菜中药材肉牛肉羊等特色农产品稳定生猪生产拓展农产品深加工加强生态环境保护推进品牌建设提高农产品附加值继续支持库区改变耕作养殖方式加强配套基础设施建设促进生态农业园（区）建设积极引进适技术优良品种推进农畜品种改良结合土消纳力提升规模养殖效益深化产学研合作制宜促进农业现代化
国家关部门继续加强库区农业发展支持推进水利等基础设施建设完善农业技术推广培训体系培育特色优势农业产业根三峡续工作规划确定生态农业园建设重点实施农业综合开发农村基础设施改造型农田水利建设等专项时加园区道路供电高效节水灌溉泵站灌排渠系温室圈舍污废物收集处理综合利等设施建设支持力度
212 XX市力推进柑橘产业发展
（1）XX市济作物发展十三五规划（2016—2020年）
规划确定十三五期间XX市济作物发展确定511总体目标柑橘茶叶中药材伏淡季水果花卉苗木5济作物产业重点种植面积超1000万亩综合产值超1000亿元
2020年全市柑橘基面积达330万亩新建30万亩改造20万亩总产量达330万吨橙汁加工力达100万吨综合产值达300亿元培育年产值超亿元柑橘龙头企业25家重庆柑橘造成中国柑橘第品牌全市第优势特色产业形成五第格局晚熟柑橘基全国橙汁加工基柑橘科技创新高种苗生产集散基柑橘休闲旅游基全国第柑橘非疫区
（2）XX市农业农村发展十三五规划
坚持鲜食加工配套新建改建结合思路造晚熟橙汁两品牌三峡库区重点建设万州忠县开州云阳奉节巫山渝北长寿涪陵江津等十柑橘产业基梁长寿丰垫江四名柚基培育壮龙头企业提升加工水档次鼓励利柑橘园发展休闲农业乡村旅游建立育苗加工销售休闲全产业链
213 国土流转进程加速农业步入规模营新常态
2008年十七届三中全会召开通中中央关推进农村改革发展干重问题决定农村流转土承包营权允许
2016年中中央办公厅国务院办公厅印发关完善农村土权承包权营权分置办法意见意见应农民保留土承包权流转土营权意愿土承包营权分承包权营权实行权承包权营权分置行三权分置更维护农民集体承包农户营体权益促进土流转进步发展发展农业现代化增加农民收入建设社会义新农村提供坚实保障
根农业部资料显示国土流转总体呈现加快态势2007年国土流转面积约6372万亩仅占家庭承包耕总面积52截2015年底全国家庭承包耕流转面积达447亿亩占家庭承包营耕总面积3332014年提高109百分点
214 新型农业发展迅速
着国家方政府发展农业重视颁布项政策规划国农业迅速发展生态农业休闲农业等新兴农业模式层出穷
生态农业农业生态济复合系统农业生态系统农业济系统综合统起取生态济整体效益农林牧副渔业综合起农业够较强适应济快速发展
休闲农业利农业景观农业生产条件发展观光休闲旅游种新型农业生产营形态深度开发农业资源潜力调整农业结构改善农业环境增加农业收入新途径2001年休闲农业较快发展开始走规模化规范化营休闲农业已早农家乐发展现休闲农庄生态农园等农业功已单纯观光拓展休闲旅游等功
215 项目农产品行业综合效益显著
国农产种植行业历半世纪发展发展迅速国种植业产量年直稳步发展
1生态效益
发展农产业合理利国土资源着重作发展农产业利保持农业生态衡实现农业生产部门良性循环
2 济效益
早果丰产性极强年种植苗第二年少量挂果第三四年定产量第五年进入丰产期667方米（1亩）产量达3500千克市场低价10元千克计算667方米收入35000元②投资预算：667方米栽植种苗110株目前30元株种苗需投资3300元667方米果园年需农药化肥等费约300元5年计1500元工费年667方米约需2000元5年计10000元③纯收入：667方米纯收入约20200元（35000330015001000020200元）效益十分观
3社会效益
该项目实施显著增加该区民群众收入采新精准扶贫模式农业产业链发展模式真正实处出发实现策略性达精准扶贫着项目推进利实施加入农户收入稳步增长该区生活水必提高带动该区消费业城镇建设运输业等飞跃发展增加业机会时项目成功实施效提高资源利率稳定农民收入减轻农业生产强度节省劳动力传统农业需劳动力减少农业生产成降低农村剩余劳动力逐步转非农产业形成种业形式增加农民增收渠道
4身价值
柑橘果实营养丰富色香味兼优鲜食加工种制品柑橘长寿丰产稳产济效益高柑橘益处广泛：降低患肝癌心脏病中风糖尿病风险抗癌症等
22 项目建设必性
221 增加农民收入全面实现脱贫攻坚战略需
总书记指出全面建成康社会艰巨繁重务农村特贫困区中央连续年号文件均支农惠农强农方面作全国济工作重中重三农工作作级政府工作重中重着国民济发展国家综合实力提高三农问题已摆济社会工作中非常重层面三农问题解决坏直接影响全面建设康社会社会义新农村建设宏伟目标实现影响千百万农民切身利益农村济社会长治久安项目招募务工等种方式农户增收全面实现脱贫攻坚需
222 响应国家方政府农业旅游政策需
减城乡差距发展现代化农业国家方政府颁布全国农业现代化规划全国生态旅游发展规划等项政策提出休闲农业生态农业旅游农业等种农业模式试图通休闲农业发展实现乡村基础设施更新换代二三产业相互融合
项目建设积极响应国家号召通农业种植户外拓展观光旅游业相互结合遵义市区农业提供新型农业发展模式先例利遵义市全国形成股观光旅游潮进区农业现代化发展提供助力
223 实施精准扶贫需
企业抓住土流转政策土流转政策机遇发展具较强竞争力特色林业产业带动贫困户参现代农业产业实现脱贫致富时实现农业转型升级土流转+产业造血方式已成推动精准扶贫效方式
项目实施仅带业增收机会更带技术农户通企业工作接触较先进生产技术生产理念方面土流转土营权农户流转企业农户土流转中获收入时身工作更选择
224 促进农业产业结构调整济持续发展
项目周边乡镇区农村济结构单规模农民济源限缺少规模化产业营通项目建设实施褚橙种植建设规范化种植基培育优良适应特色褚橙品种促进农业产业结构调整增加拓展业岗位业渠道确保项目乡镇济持续发展
225 推动新农村建设需
新农村建设国年项重国策农村发展必然趋势建设社会义新农村国现代化进程中重历史务统筹城乡发展工促农城带乡基途径缩城乡差距扩农村市场需求根出路
项目通结合社区实际情况力发展休闲农业促进农村生产发展提高农民生活水建设美丽乡村等着十分重意义
1发展休闲农业充分开发农业资源调整优化产业结构延长农业产业链
2发展休闲农业带动农村运输餐饮住宿商业服务业发展促进农村劳动力转移业增加农民收入致富农民
3发展休闲农业促进城乡员信息科技观念交流增强城里农村农业认识解加强城市农村农业支持实现城乡协调发展
第三章 行业现状市场分析
31 行业现状发展趋势
311 乡村旅游业现状发展趋势
国家旅游局力发展乡村旅游乡村旅游发展成国旅游新亮点时国济发展民生活水提高闲暇时间增促进旅游业兴起乡村旅游业发展迅速
图31 20112017年国旅游次收入预测表
数源：国家统计局
着国现代化城市化进程加快济高速发展消费结构转变生活水日益提高乡村旅游作种新兴旅游形式方兴未艾逐渐成推动济增长重动力根官方数统计2008年乡村旅游发展迅速乡村旅游次已2008年300亿次增长2017年25亿次乡村旅游占已2008年1754升2017年50乡村旅游消费规模超14万亿元约占全国旅游总收入四分直接业员845万带动672万户农民受益户均年收入超6万元
图32 2011—2017年全国乡村旅游次
数源：国家统计局
乡村旅游农业旅游相结合传统农业转变成休闲农业种旅游方式种旅游方式城镇具备然文景观吸引城镇旅游爱者通满足休闲回然需求获取济效益着旅游业整体发展乡村旅游较发展目前国开展乡村旅游均着融观赏考察学参娱乐购物度假体综合性发展方
万州旅游资源丰富著名：鬼斧神工绮丽景观亚洲第瀑——万州瀑布潭獐峡峡谷型风景区清新然铁峰山国家森林公园王二包森林公园蕴藏深厚文积淀太白岩天生城枥山幽深莫测盐井龙洞具独特民俗民风罗田古镇悦君山寨堡文化恒合高山土家族乡村旅游区等等
2016年接国游客100841万次增长31国旅游总收入5159亿元增长32接入境游客377万次国际旅游外汇收入62404万美元降92国家AAA级景区达7处成功承办第七届中国长江三峡国际旅游节湖万州央视评新三峡十旅游新景观
国家力开展旅游+农业相结合乡村旅游发展模式万州量旅游市场环境中项目建设具广阔市场前景
312 国柑橘行业现状发展趋势
1种植产量
2016年全国柑橘总面积25608千公顷(38412万亩)年增加480千公顷增长20全国柑橘总产量37649万吨年增加1048万吨增长286增长幅度年降两百分点国柑橘种植面积广集中南方区国柑橘产业带分布明显产区优势位明显中广西湖南广东湖北四川福建江西重庆浙江总产量达35887万吨占全国产区总产量9532省市1762万吨占总产量468面积位居全国前三名湖南广西江西产量位居全国前三名广西湖南广东
图33 20102016国柑橘产量
国柑橘种类宽皮柑橘次甜橙柚类种类划分2016年桔总产量13044万吨柑总产量12134万吨橙总产量7027万吨柚总产量4609万吨中宽皮柑橘占柑橘总产量69橙类占18柚类占11品种占2国市场销售品种脐橙血橙夏橙普通甜橙宽皮柑橘柑类温州蜜柑杂柑等橘类砂糖橘南丰蜜桔椪柑早红橘等柚类琯溪蜜柚沙田柚等
2进出口情况
2016年柑橘出口总产量934万吨增长15较年增长76百分点出口金额1304亿美元增长36出口种类柚类出口单价1396美元吨年增长29美元吨增长2百分点2016年柑橘进口总量296万吨增长376进口金额355亿美元增长328进口快速增长进口种类鲜橙类
国柑橘罐头出口国2016年柑橘罐头出口量310万吨降低25较年降34百分点出口金额32亿美元降19国橘罐头进口量直2016年2233吨增长164进口金额566万美元增长130
浓缩橙汁进口量明显出口量2016年全年中国橙汁进口量456万吨增长17较年增长159进口金额8741万美元降57
柑橘制作果酱果冻果泥果膏2016年出口量766吨出口金额124万美元分增长491639进口量417吨金额206万美元分增长122329
2加工业发展趋势
（1）罐头工业风头正劲
柑橘罐头国柑橘加工导产品占国际市场75份额国柑橘产业国际市场竞争力产品年科技部门支持国企业科研院专院校加强合作解决影响产品质量系列难题产品质量处国际领先水着PLC动控制节水系统开发生物酶法皮脱囊衣等新技术柑橘罐头工业中产业化应产品品质断提高进步提升国柑橘罐头加工产品国际市场优势竞争力
（2）果汁工业飞速发展
年国柑橘果汁需求量出现井喷式升着科技发展消费需求样性新加工技术产品形式――柑橘全果制汁果粒饮料日益受关注全果制汁技术效提高柑橘汁产量减少皮渣处理费极降低生产成限度保留柑橘中营养成分功子实现柑橘原料全利等独特优势必成未柑橘汁加工流方特前果汁加工行业普遍面专加工原料足柑橘难卖困境技术带巨济社会效益柑橘果粒饮料包括果粒橙果粒悬浮饮料饮料具备生动感观丰富饮料口感风味提高饮料营养价值深受消费者欢迎
（3）皮渣综合利进入产业化阶段
着柑橘工业发展解决柑橘皮渣综合利问题迫眉睫国外国家柑橘工业皮渣副产物实现全利开发出30种产品成企业新济增长点两年国柑橘罐头果汁加工企业均已着手进行皮渣综合利产业化开发提高产品附加值
（4）加工型品种种植标准化规模化
柑橘工业发展需相配套加工原料体系标准化加工型柑橘原料柑橘工业发展基础产品品质保证目前国加工型柑橘原料基建设需进步加强标准化规模化通成熟期品种配套延长原料供应周期提高设备利率创造更济效益
32 市场分析
321 市场定位
旅游市场定位：
项目目标市场核心市场定位项目驾4时公交通4时车程覆盖范围基础市场定位西南区短期旅游群机会市场定位国外旅游群
商贸服务市场定位：
商贸服务级市场定位重庆万州规模柑橘种植户销商二级市场定位国外柑橘销商加工厂
322 市场容量分析
1旅游市场容量分析
济快速发展均收入提高遵义市政府力发展旅游业年遵义市旅游市场呈井喷市爆发着XX区旅游资源相继开发建设旅游业呈现井喷式发展2016年全区接海外游客1012万次增长29旅游收入实现52亿元增长31
根全国乡村旅游20复合增长率预计2020XX区旅游市场容量少达2098万次巨旅游市场容量旅游项目背旅游业着广阔前景
2商贸服务市场容量分析
XX区农委获悉XX区年着力调整产业结构发展现代农业目前全区柑橘种植面积已达36万亩中玫瑰香橙12万亩柠檬10万亩红橘12万亩杂柑2万亩
万州红橘原产集中产区分布长江二桥太龙黄柏周周等江镇乡种植面积约占全国红橘总面积三分占全国红橘总产量50左右项目周边种植户提供冷链仓储配送服务时项目单位建1000亩褚橙产业园柑橘产量够满足项目设计服务规模
第四章 项目业态
41 项目定位
项目单位规划流转1000亩农户土建设游客体验区：中980亩改良红橘品种引进褚橙优良品种先进种植技术建设成示范种植基供游客采摘20亩建设水产养殖基供游客垂钓休闲农家乐品味生态水产菜品规划102亩土建设旅游接设施包括接休闲区户外游乐场商贸服务综合区配套设施两者相互促进建设成XX区现代农业生态体验园
图41 项目总图
图42 项目鸟瞰图
42 种养殖基
421 褚橙采摘园
项目规划农户流转980亩土示范种植褚橙提供优良品种先进种植技术现代化种植技术实现高效生态种植项目建设现代农业生态体验园重组成部分
图43 游客采摘
422 水产垂钓园
水产品养殖区采混养池塘水体里放养栖息性食性异异种龄种异龄规格鱼类
栖息水层鱼混养立体利水体空间节约水体资源单养相较幅度增加放养鱼密度互利生改善水质提高产量增加效益草鱼青鱼粪便培养浮游生物肥料提供量机碎屑孳生细菌群体供鲢鱼鳙滤食鲤鲫清残饵减少水质污染
混养鱼类应性相关水质水温（生长季节）求相似混养理想鱼类层鱼类（鲢鱼鳙鱼）中层鱼类（草鱼鲂鱼）底层鱼类（鲤鱼鲫鱼鲮鱼青鱼）等项目采取草鱼+南美虾草鱼+鲢鱼鲢鱼+鳙鱼鲢鱼+南美虾甲鱼+黑鱼五种类型着项目发展采取更混养类型
图44 休闲垂钓示意图
43 接休闲区
431 游客接中心
综合服务乡村旅游游客建设座1200方米游客接中心布置整项目进出口处设置问询服务休憩区寄存处食宿预定邮政服务特产中心租车服务等功
图45 游客中心示意图
432 农家乐
项目建设农家乐游客提供特色农家餐饮棋牌服务风情民宿
1特色农家餐厅棋牌
建设栋三层建筑约2400方米提供餐饮棋牌服务
层特色农家餐厅原材料源农户生态种植蔬菜瓜果水稻等游客提供生态绿色污染特色农家菜项目定期推出新菜式综合季特色蔬菜水果等研制新产品供应游客需求
二楼三楼设置会议室棋牌室包间形式服务客提供舒适娱乐服务
图46 餐饮棋牌建筑示意
3风情民宿
项目优美山水环境原生态理念造静谧雅致度假空间游客提供特色民宿服务民宿位项目北侧观景长廊具备极观景视野民宿规划设计种风格题房间游客感受民俗风情
图47 风情民宿
433 飘香荷园
项目块中心区域规划改造座荷园——种植莲藕夏赏荷秋收莲藕时造亲水景观设置木栈道长廊供游客赏荷拍等时周边设置休憩区域提供特色吃饮品
图48 飘香荷园示意图
434 观景长廊
观景长廊位项目块北侧托长江水域造条观景长廊够佳视野欣赏长江壮阔美景园艺手法种植种花木远山水香花绿树形成独特景观
44 户外游乐场
项目规划建设座占约25亩户外游乐场引进种国先进游乐设备逍遥水母海盗船飓风飞椅旋转木马碰碰车空中芭蕾跳跃云霄跳伞塔观光货车咖啡杯家庭山车旋转蜜蜂等年龄段游客均找属乐趣
图410 游乐场
45 商贸服务综合区
商贸服务综合区项目单位规划建设980亩示范种植基XX镇周边柑橘种植户提供商贸服务
451 分拣中心
柑橘采摘般柑橘进行分选程传统通工进行分选工分选效率低分选规格够统着发展国研制初柑橘动分拣设备基实现半动化功部分工序操作导致费时费工工操作易影响柑橘质量项目引入真正新型动分拣设备提高柑橘分拣效率柑橘次品进行动检测分析分拣柑橘包装进行整齐商品化提高柑橘国外市场竞争优势
图411 分拣中心示意图
452 冷链仓储中心
果蔬品冷链物流般物流系统求更高代价更协调难度系统复杂程度较高时果蔬品身价值低成高特点果蔬品冷链物流发展受阻碍项目周边区水果冷链物流运作模式处原始落阶段冷链物流位导致柑橘等水果产损失严重流通腐损率搞2030损失高时项目区域周边柑橘集中市受保鲜储运力制约柑橘卖难价格季节性波动矛盾突出农民增产增收情况时发生
项目针市场弱点建设座冷库仓储中心周边区域柑橘种植产业电商运营商提供冷链仓储运输服务
453 物流配送中心
物流配送连接农户商家重渠道通冷链仓储进行鲜果存储延长保鲜期降低损耗通物流配送中心鲜果进行调配装车运输造区域现代化物流体系
454 电商服务中心
造专业柑橘交易市场引入知名生产商家电商入驻时综合利区域种植规模优势扶持种植户入驻电商台培育土实力电商运营专家利集中仓储物流成低采购成低等优势引进龙头电商企业点带面推动电商产业发展带动交易市场规模化发展提高市场知名度
46 配套设施
项目配套设施包括生态停车场绿化配套房等
生态停车场设置两处分游客接中心旁商贸服务综合区20车位120车位
项目整体绿化面积约119123方米结合气候然景观凸显项目特色义造特色景观
配套房包括门卫室配电室卫生设施等
第五章 建设容规模
51 项目建设原
项目规划设计仅满足安全功求道路交通卫生绿化材料等方面采性化设计造安全卫生生态科研种植基
1环境园林化
项目幽雅环境种植区充分享受阳光接触然办公生活区路网设置合理车分流干道噪音少建筑布局应确保采光通风景观等提供优质生活休闲活动空间
2设计性化
面设计方便员出行台阶（台阶处应相应轮椅通道）保证充足阳光入室空间通透楼梯踏步高度140mm踏面宽度300mm坡道坡度112两侧扶手间隔200m应设休息座椅室面应采防滑设计防跌扶手总设计性化
满足求时然保证建筑工程质量合格建材环保装修美观方功分区明确等基建筑标准
52 项目建设规模容
项目健身980亩生态种植园20亩水产垂钓园规划约102亩建设商贸服务综合楼游客接设施户外游乐场等建设具体建设指标表示：
表51 项目建设规模容
序号
建设容
单位
占面积
建筑面积
种养殖基
亩
1000
1
褚橙采摘园
亩
980
2
水产垂钓园
亩
20
二
接商务服务
1
商贸服务综合楼
m2
9900
14800
11
分拣中心
m2
3000
3000
12
冷链仓储中心
m2
2700
5200
121
冷库
m2
2500
5000
122
设备机房
m2
200
200
13
物流配送中心
m2
3000
3000
14
电商服务中心
m2
1200
3600
2
接休闲区
m2
1883335
9600
21
游客接中心
m2
1200
1200
22
农家乐
m2
2300
8400
221
餐饮棋牌服务
m2
800
2400
222
乡村民宿
m2
1500
6000
23
飘香荷园
m2
333335
24
观景长廊
m2
12000
3
户外游乐场
m2
1666675
4
绿化
m2
8160041
5
配套房
m2
200
200
6
生态停车场
m2
4800
7
道路
m2
94402
8
合计
m2
6800034
24600
53 项目分期建设容
项目期建设200亩褚橙采摘园商贸综合服务楼
项目二期建设280亩褚橙采摘园20亩水产垂钓园休闲接区户外游乐场
项目三期建设300亩褚橙采摘园
第六章 项目选址条件
61 项目选址
611 选址原
1严格执行土利总体规划城镇总体规划确保项目建设总量增加耕基农田数量减少质量降低
2符合区布局具备良安居环境较方便交通条件
3占面积满足总面布置需发展余
4满足必供水供电条件
5基承载力符合建设标准满足环保求环境污染指数轻度污染排放污染源工业企业
612 选址
图61 项目选址
项目选址XX市XX区XX镇XX村区域位置优越然资源优越交通便捷利现代农业生态园建设
62 建设条件
621 项目区概况
XX区处四川盆东缘XX市东北边缘位北纬30°23′50″～31°0′18″东107°52′22″～108°53′52″间幅员3457方公里东云阳县相连南石柱土家族治县湖北省利川市接壤西忠县梁区毗邻北开州区四川省开江县交界
XX镇位XX市XX区北部山区长江游东邻九池乡南石龙乡石乡西连两汇乡北接柱山乡乡民政府驻铁峰村距县城63公里（车程）XX市XX区郊重镇产业强镇江镇
622 然理条件
XX区东西广9725公里南北袤6725公里面积3457方公里(耕面积100万亩中田5849万亩25度坡5014万亩中旱3249万亩)城市面积325方公里直线距离XX市228公里区山丘起伏高点普子乡沙坪峰海拔1762米低点黄柏乡处长江边海拔106米西北部高升乡凤山材肖垭口海拔高度13733米境相高差分1845米12668米低山丘陵面积约占四分低中山山间面积约占四分极少坝台零星散布
XX区出露层质年代见中生代三叠纪侏罗纪侏罗纪分布广三叠纪次局部方古生代二叠纪层新生代第四纪层质构造线属新华夏系第三巨型隆起带武陵山褶皱带西缘巴山弧形褶皱带控制四川菱形构造盆北东三北东方延伸出境外消失七曜山背斜构造北西侧形成突北西万县弧形构造线境山丘起伏高点普子乡沙坪峰海拔1762米低点黄柏乡处长江边海拔106米低山丘陵面积约占四分低中山山间面积约占四分少坝台零星散布
境河流横河流溪涧切割深落差高低悬殊呈枝状分布均属长江水系长江西南石柱忠县交界长坪乡石槽溪(海拔118米)入境东北横贯腹黄柏乡白水滩(海拔约106米)流入云阳县流程804公里境流域面积100方公里河流江北苎溪河渡河石桥河汝溪河浦里河江南泥溪河五桥河新田河八条溪沟93条总水域面积163万亩(10866方米)
623 然资源
1土资源
XX区耕10563公顷分丘陵山区高山区三种类型丘陵集中海拔800米行岭谷区农业耕作重点区低山区海拔5001000米山区XX区貌形态产粮济作物区中山区集中海拔1000米七曜山等适宜种植林果木药材牧草等
2矿产资源
XX区探明矿产资源10种煤天然气铁钛金镍铀白云石石灰石等矿产储量丰富中煤1278万吨天然气2400亿立方米岩盐2800亿吨
3生物资源
XX区植物99 科255 属505 种中裸子植物7科15属24种子植物92种240属505种树种马尾松杜鹃黄荆等野生动物312种中兽类69种鸟类124种爬行类15种两栖类12种鱼类92种保护动物金猫金钱豹旱獭水獭锦鸡灵猫灵猫林麝毛冠鹿白冠长尾雉娃娃鱼等
624 旅游资源
万州旅游资源丰富著名：鬼斧神工绮丽景观亚洲第瀑——万州瀑布潭獐峡峡谷型风景区清新然铁峰山国家森林公园王二包森林公园蕴藏深厚文积淀太白岩天生城枥山幽深莫测盐井龙洞具独特民俗民风罗田古镇悦君山寨堡文化恒合高山土家族乡村旅游区等等
2016年接国游客100841万次增长31国旅游总收入5159亿元增长32接入境游客377万次国际旅游外汇收入62404万美元降92国家AAA级景区达7处成功承办第七届中国长江三峡国际旅游节湖万州央视评新三峡十旅游新景观
625 交通条件
2016年营运铁路达3条高速公路达4条万州机场航线增15条新田港XX市1+3枢纽型港口渝万高铁正式通车万州融入重庆1时济圈万忠南线高速公路建成通车成万州重庆城第二条高速公路
626 社会济条件
2016年万州生产总值89739亿元年增长108产业分第产业增加值6702亿元增长51第二产业增加值42976亿元增长128第三产业增加值40061亿元增长99三次产业结构75∶479∶446第三产业占万州生产总值重年提高13百分点全年均万州生产总值55552元(7988美元)增长101
全年新增城镇业岗位451万新增业员431万城镇登记失业率29创建充分业社区187城镇业培训1878农村劳动力培训11385农村劳动力培训业110434050员业数7604
第七章 建筑设计方案
71 指导思想
通现代农业发展趋势研究鉴国发展现代农业验教训根实际情况找出条独辟蹊径现代生态农业发展道路
握农业现代化农业观光相结合突破口农业科技产业农业社会化服务产业作农业产业化龙头科技智力加速长入农业实现科技智力劳力集约化基础农业生产时兴修游客通道花期时吸引游参方面直接增加园区收入方面宣传园区产品增加产品销售渠道
二握制宜原发挥郊优势利交通便利毗邻万州城区发展市休闲型生态农业
三握观念先导原树立综合财富观念体化农业观念发展褚橙种植初加工乡村旅游
72 面布置
711 总面布置方案
农业园区需加速产业发展方定位着重发展园艺化观赏性现代农业特色观光农业生态产业现代农业高新技术发展高规格现代农业园区规划区逐步建立区域：
（1）商贸服务区包括分拣中心冷链仓储中心物流配送中心电商服务中心位项目南部
（2）休闲接区包括游客接中心农家乐飘香荷园观景长廊
（3）户外游乐场位项目中西部
712 竖布置
场沟壑进行挖填项目填方量约14264172m³场略高城市道路建筑良视觉形象场雨水污水排放提供便利条件场整设计做分阶处理道路局部坡8坡02室外场连接方式采坡式
713 线规划
项目场线：排水线电力通讯线路等排水采暗沟雨污分流形式线均采沟
73 建筑设计方案
731 设计
1 建设单位提供相关资料
2 根建设单位提供设计意图功求
3 根国现行国家区设计规范
4 相关气象质济社会等基础资料
732 设计标准
1建筑设计防火规范GB500162014
2工程建设标准强制性条文（2013年版）
3汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
4障碍设计规范GB507632012
5公建筑节设计标准GB501892015
6汽车车库建筑设计规范JGJ10098
7屋面工程质量验收规范GB502072012
8工程防水技术规范GB501082008
9民建筑设计通GB503522005
10房屋建筑制图统标准GBT500012010
11建筑结构荷载规范GB500092012
12混凝土结构设计规范GB500102010
13建筑抗震设计规范GB500112010
14建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
15建筑结构度设计统标准GB500682001
16建筑基基础设计规范GB500072011
17酒店建筑设计规范JGJ622014
733 建筑设计
建筑造型方面追求新颖简洁体现风貌交通运输基础设施建筑特点注意周边建筑风格相协调建筑结构采新技术新材料新工艺保证技术性时考虑制宜济适降低工程造价室装修装饰等方面根性需求利现代方式实现现代化性化机统
734 障碍设计
1 障碍空间设计原
（1）障碍性设计轮椅者视觉残疾者基准积极创 造适宜空间提高环境中立力
（2）易识性设计充分运视觉听觉触觉手段予游重复提示告知通空间层次性创造合理空间序列形象特征塑造鲜明标识示意悦耳音响提示等等提高空间导性识性
（3）易达性求场设施必须具接性设计游积极提供参加种活动性规划确保入口空间间少条方便舒适障碍通道必设施保证通付出生理努力实现心理满足感
（4）交性应创造便交围合空间坐憩空间等便相聚聊天娱乐健身等活动满足生理心理变化空间环境特殊求偏
2 障碍细部构造设计
障碍设计环境空间素宏观握外必须通硬质景观素出入口园路坡道台阶等细部构造做细致入微考虑
障碍设计具体参见障碍设计规范（GB507632012）
74 结构方案
741 设计
1 体结构设计年限50年
2 风荷载：基风压 W030 kN㎡面粗糙度B类
3 雪荷载：基雪压So 01 kN㎡
4 设计设法规采标准：
5 建筑结构度统标准GB50068—2001
6 建筑抗震设计规范GB50011—2010
7 混凝土结构设计规范GB50010—2010
8 建筑基基础设计规范GB5007—2011
9 工程防水技术规范GB50108—2008
742 设计求
1 基风压
根建筑结构荷载规范GB50092001工程50年遇基风压：04kN㎡
2 基基础设计
根建筑抗震设计规范（GB500112010）求抗震设防烈度低6度震分组第1组设计基震加速度值005g
3 建筑结构安全等级
结构安全等级二级
4 设计年限
设计年限50年
743 楼屋面均匀活荷载标准值
生活房：200kN㎡ 办公房：200kN㎡
储藏房：250kN㎡ 走廊门厅厕：250kN㎡
消防疏散梯：350kN㎡ 非屋面：050kN㎡
屋面：200kN㎡ 施工荷载：100kN㎡
744 基础设计
工程较低层建筑物采混凝土框架结构该项目坡建筑根嵌固点位置嵌固点屋面高度＜10m时剪力墙抗震等级七级框架抗震等级七级
745 体结构设计
根抗震设防求建筑高度情况建筑物体结构均采钢筋混凝土框架结构体系基础底板层板面墙柱梁混凝土强度等级C40
75 交通组织
园区入口设西侧项目游客接中心相连具非常利次入口设南侧服务商贸中心运输车辆次入口结合道路均园区环道形成良交通联系
（）机动车道规划
项目规划坚持便捷交通适车分流原车行道宽6米量分离机动车行道路保证项目部环境安静舒适环保等通减低车速步行交通景观绿空间分离等手段实现限制车速30km／h
（二）步行道路规划
项目布置然山峦规划步行交通网络车分流独立步行系统方便游客行时步行景观途设置运动健身休闲景观设施品通移步换景步移景异等景观化步行系统设计
（三）停车场规划
停车场采面方式入口服务区商贸中心设置型停车场采植草砖环境融体生态停车场建设方式美化环境
外入口服务区迎接旅游旺季设置时停车场
76 公辅助工程方案
761 供电系统
1 设计范围
供电设计严格民建筑设计通（GB503522005）建筑物防雷设计规范（GB500572010）供配电系统设计规范等进行设计
设计容1004kV变配电系统电力明系统防雷接系统电话系统电视系统楼宇访客讲系统动抄表系统宽带网络布线系统安全防范周界报警系统停车场理系统电气消防系统
2 强电部分
工程电力负荷计算暂单位容量估算：强电设计标准120Wm²估算供电工程消防负荷作备电源兼作工程二级非消防负荷备电正常停电时柴油发电机组兼作电梯生活水泵等重保障负荷供电备柴油发电机组动启动型市电失发生火警时15秒供电
3 弱电部分：电视电话网络系统均市政引入室相关设备间根广电相关部门求设置设备线建筑部周界设置安保监控系统紧急扭报警系统整工程根需设置动抄表系统停车场理系统
4 电气消防：消防电设备均采专供电回路变电放射式双回路供电末端动切换楼梯间消防值班室消防水泵房防烟排烟机房备发电机房疏散走道安全出口处设置应急明疏散指示
工程设置间消防控制室室设置火灾报警控制柜消防联动控制柜火警广播电话系统酒店面积5m²厕卫生间等外均应设置火灾探测器规范求设置探测器区域适位置设置手动报警钮声光报警器火警广播等设备
762 通讯电视网络系统
工程通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网建筑门栋分接箱装底层房间安全合理范围安装适插座穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责保障项目区中通讯网络信号通畅
763 排水设施
1 研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准建筑排水设计规范GB500152010进行设计
2 水方案
项目建设水运营水均市政提供根整场区占面积建筑物性质消防规范建设
3 排水方案
结合形特征道路建设铺设排水道采雨污水分流排放室污水污水处理池进行机处理排放室外污水雨水等采集中处理必须水进行净化排放避免污染周围水质环境
764 消防设计
项目设计方案中总面布置满足规程规范求
项目新建建筑钢筋混凝土框架结构占面积均规范中防火分区允许占面积规定建筑材料满足规范中极限耐火等级求安全疏散距离均满足规范求
1 设计：
中华民国消防法
建筑设计防火规范GB 500162014
建筑灭火器配置设计规范GB 501402010
国家方部门关规定
2 遵守国家颁布关技术规定建筑构件选材应满足需耐火极限建筑物设置火灾消防疏散通道紧急出口消防器材位置指示牌
3 严格执行建筑防火等级标准配备必消防器材室外路边隔100m设置室外消防拴通道设置手提式干粉灭火器功分区配置推车式灭火器重负荷电源控制线采耐燃型防火措施
4 应设立消防理部门专负责定期消防设施防火重点部位进行检查员工进行消防教育做防患未然
5 消防车道：酒店设环型专消防通道三车行出入口酒店步行入口紧急情况供消防车通行酒店车行道宽度均等4米通幢楼便消防车通行扑救
第八章 环境保护
81 设计
1环境空气质量标准（GB30961996）中二级标准
2城市区域环境噪声标准（GB309693）中三类区标准
3表水环境质量标准（GB38382002）中Ⅲ类标准
4污水综合排放标准（GB89781996）中三级标准值
82 污染
821 施工期污染
项目开始建设施工程中产生施工噪声机械噪声粉尘废气废热废水弃渣等环境造成影响
1水污染源
施工程中施工员产生生活污水抽排出水生活污水水设备清洗废水废污水未处理直接排入水域径流施工员生活水造成定影响
2气污染源
施工期气环境影响施工材料产生施工员周围居民身体健康定影响
装饰工程油漆涂料等挥发造成废气甲醛苯等属组织排放减少装饰材料废气污染应采环保型油漆涂料装饰材料降低害挥发性物质群健康潜危害
3噪声污染源
施工噪声源钻孔破碎震动等种连续性突出性噪声操作员定影响应采取定保护措施
4固体废弃物
施工期会产生建筑垃圾生活垃圾废建筑材料运指定建筑垃圾堆放场施工员日产生生活垃圾应袋装环卫部门统运送垃圾处理场集中处理
822 运营期污染
1气污染源
（1）餐饮油烟
项目集中式餐饮设施布置农家乐根园区游客规模开放时间消费模式估算集中式餐数约300350／日理服务员124／日
炉头处理风量2000m3h计油烟产生浓度1061mgm3餐饮油烟油烟净化系统收集处理通置公烟道引顶楼排放处理效率85计
（2）机动车尾气
根规划园区机动车停车场占面积约4800m2设置面机动车停车位约140汽车尾气指汽车怠速慢速（<5kmh）状态尾气排放包括排气尾气曲轴箱漏气油箱化油箱等燃料系统泄漏等汽车尾气中污染物COTHCNO2 SO2等园区设置停车场机动车停车位均停车位停车库汽车启动时间短进出停车场车辆部分型汽车时间时启动运行车辆数量项目面汽车产生废气量较少时露天空旷条件容易扩散周围环境影响较
（3）污水处理站污泥暂存池垃圾收集点恶臭
污水处理站污泥暂存池恶臭源强较属组织排放影响范围约8m通合理选址封闭贮污池场站周围采取绿化加强理措施等会外环境造成影响
生活垃圾桶恶臭气体机物腐败分解组分低浓度化学物质形成混合物项目采垃圾桶垃圾箱收集生活垃圾
垃圾收集点设置带盖垃圾收集箱垃圾收集点处位置导风风距接服务场距离>20m满足卫生防护距离(15m)
2水污染源
项目营运期生活废水包括游客理员生活污水园区餐厅餐饮废水项目生活废水产生量污染物CODcrNH3NBODsSS等
根现场调查项目建设区域目前暂未铺设市政污水网项目拟生活污水隔油池处理餐饮废水等生活废水接入项目污水处理站处理生活废水污水处理站处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)级B标准储存部分出水出水池园区绿化洒水余部分排入荷园雨季需园区绿化洒水时处理达标全部排放入荷园
3噪声
项目建成噪声配套基础设施交通工具活动娱乐等产生中配套基础设施噪声水泵风机等交通噪声停车场园区行驶机动车噪声等生活噪声游客活动娱乐等产生噪声类调查分析噪声值60dB(A)噪声源见表
表81 项目噪声源分析结果
声源
声级范围dB(A)
放置位置
配套基础设施
水泵
65～70
供水排水设施
风机
70～75
餐厅厨房
交通工具
机动车
65～70
停车场道路线
活动娱乐
旅客工作员
55～65
户外游乐场
4固体废物
园区固体废物包括游客园区工作员生活垃圾园区餐厅等餐厨垃圾污水处理站污泥
（1）生活垃圾
游客员工生产生活天会产生定生活垃圾园区保洁员清扫收集统交环卫部门收集处置
（2）餐厨垃圾
餐厨垃圾包括园区农家类产生种腐烂蔬菜水果剩饭菜废弃食油脂等项目餐厨垃圾收集交专门餐厨垃圾处理单位进行资源化回收利
（3）污水处理站污泥
污水处理站产生污泥污泥暂存池收集处置熟化作农肥
83 污染防治措施
831 施工期污染防治措施
（1）空气污染防护措施
施工程中产生粉尘周围环境空气影响降程度建议采取防护措施：
①封闭施工场降低施工周围环境影响
②采取效简便扬尘防治措施建立时简易仓库水泥石灰等粉状物料置问时清运建筑余泥设置建筑防护屏障等减少施工扬尘场周围环境影响
③加强回填土方堆放场理制定土方表面压实定期喷水覆盖等措施需泥土建筑材料弃渣应时运走宜长时间堆积
④运土卡车建筑材料运输车应规定配置防洒落装备装载宜满保证运输程中散落规划运输车辆运行路线时间量避免繁华区交通集中区居民住宅等敏感区行驶
（2）污水处理措施
工程施工产生污水化粪池周围农田施肥外排
项目长江区域施工时施工程中禁止余方建筑垃圾生活垃圾意丢弃长江区域禁止施工废水直接排长江区域产生施工扬尘采取定期洒水运输车辆加蓬盖等措施减少项目长江影响长江侧施工场设置挡土栏栅工程防止雨季施工渣土污水进入
（3）噪声防护措施
①严格国家颁布建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 125232011）标准作业合理安排施工时间免噪声扰民
②卸汽车运输程中应严格交通部门规定路线限速行车车辆进施工场区车速限制20kmh
③施工机械应量选低噪声设备带隔声消声设备
④施工部门应合理安排施工时间高噪声作业区远离声环境敏感区减少噪声影响
⑤施工场机械闲置时应关闭马达切机动设备均应适时检修减少良部件松动设备震动消音部件损坏产生强噪声
⑥市电供应情况禁止柴油发电机组
（4）固体垃圾处理措施
余泥建筑垃圾回填外应时清运运输时应确保产生洒漏注意路面清洁施工员生活垃圾应统收集处理
832 运营期污染防治措施
1气环境影响防治措施
（1）餐饮油烟
园集中式餐饮设施布置农家乐餐厅目前未餐厅进行详细规划餐厅农庄厨房烹制食物程中量油烟排出餐饮油烟采高效油烟处理装置处理排放量较少餐饮油烟排放浓度达标准专烟道引楼顶天面排放油烟扩散周围环境影响
（2）机动车尾气
规划园区机动车停车场占面积约4800方米设置面机动车停车位约140气污染源分析知园区机动车尾气污染物产生量较停车位设置较分散露天空旷条件易废气扩散环境影响较园区停车位附应种草植树进行绿化设置相应绿化隔离带减少汽车尾气周围环境影响
（3）恶臭环境影响分析
项目公厕城市公厕规划设计标准(CJJ142005)进行设计保持厕清洁卫生通加强理做面积水纸屑便器积粪便器积存尿液尿垢杂物墙壁顶棚整洁公厕恶臭产生量极少稀释扩散会周围环境造成恶臭影响
污水处理站污泥暂存池恶臭源强较属组织排放通合理布局污水处理站污泥暂存池位置分污水处理站污泥暂存池布设势较低处均位项目常年导风风通加强理加周围绿化建设加强理措施会外环境造成影响
垃圾收集点恶臭气体组分低浓度化学物质形成混合物成分氨硫化氢甲硫醇三甲胺等脂肪族类物质游客理员生活会产生良影响必须加强生活垃圾清运理垃圾臭气污染降低
2水环境影响防治措施
项目运营期生活废水处理采埋式污水处理设施建议项目污水处理工艺采生物接触氧化法具理操作简便运行费低占面积处理效果等特点工艺流程：污水格栅调节池粗悬浮物沉淀分离流入生物接触氧化池通曝气搅拌填料表面生成生物膜接触吸附氧化水中机物净化污水沉淀池消毒池处理
根采该设施实例资料知：该处理措施污水处理效率COD达82BOD达88SS达88NH3N达80动植物油达70污水处理措施出水水质COD<60mgLBODs<20mgLSS<20mgLNH3N<8 mgL动植物油<3 mgLLAS
图81 污水处理工艺
目前国埋式体化污水处理设备生产厂家众技术工艺设备广泛应型生活污水处理领域住宅区宾馆酒店办公楼疗养院学校工厂旅游景点等污水处理套埋式体化污水处理投资约150万元吨废水设施运营费约06元项目污水处理工艺技术济行
项目型污水处理站选址均位势较低处处客流集中方距离周围敏感建筑50米污水处理站恶臭较通周围采取绿化加强理措施会外环境造成影响污水处理站污水网理设置专职操作理员定期定期巡查排水线注意避免污水线堵塞破裂果出现事时环保行政部门报告避免污水污染体
3声环境影响防治措施
（1）基础设施噪声
水泵噪声源强65~70 dB(A)风机噪声源强70~75dB(A)噪声治理通方式进行控制：
①选择低噪声设备
②隔声：设立独立泵房利隔声结构声源受声点隔开
③吸声：利吸声结构吸声材料做墙面吸声系数达025—035
④消声：利阻抗抗性孔扩散等原理降低噪声量值
⑤减震：做水泵基础做整光洁水泵基座采取安装复合减震基座选质量符合卫生求橡胶避震喉
通采取隔声吸声消声减震措施基础设施噪音控制50dB(A) 周围环境影响较
（2）交通噪声
机动车辆产生交通噪声噪声值65～70dB(A)交通噪声间歇性运营期应加强停车位进出汽车理进出项目区域车辆应严格规定鸣笛限制
行驶速度规定停放车辆减汽车噪声周围环境噪声影响项目运营出入车辆型车辆项目区域限速行驶车速般20kmh园区道路面硬化采取述措施项目产生交通噪声周围环境影响
（3）活动娱乐噪声
项目建成区域游客量增加游客类活动产生种噪声项目区声环境产生定影响通植树场馆墙壁等进行隔音降噪
项目建成噪声源采取相应减振隔声降噪等措施处理噪声值进步距离衰减场界贡献影响较场界噪声基维持现状略增加拟建项目场界噪声满足社会生活噪声环境噪声排放标准(GB223372008)2类功区标准求
4固体废弃物环境影响防治措施
项目营运期产生固体废物生活垃圾餐厨垃圾污水处理站污泥
生活垃圾废纸废包装物清扫垃圾等项目产生生活垃圾统环卫部门清运处置项目天产生生活垃圾必须做日产日清分类处理综合利
餐厨垃圾包括种腐烂蔬菜水果剩饭菜废弃食油脂等水分含量较高餐厨环境质量影响较严重时清理会腐烂变质引起细菌蚊蝇量繁殖导致传染病传播发病率升项目餐厨垃圾收集交专门餐厨垃圾处理单位进行资源化回收利环境产生影响较
项目污泥污水处理站化粪池产生污泥污泥处置已成污水处理中重组成部分污水处理设计运行必须考虑重环节污泥仅含水量高易腐烂强烈臭味含病原菌害物质果效处理雨水侵蚀渗透作极易水土壤等造成二次污染甚危害体健康项目采取处理工艺污泥进行处置具体见图82
项目设置5m3污泥暂存池收集污泥污泥暂存池做防雨防渗措施熟化污泥作农肥定期清运处理项目分布面积荷园褚橙种植园够消纳项目产生污泥
图82 污泥处理工艺
84 环境保护评价
项目生态旅游开发项目该项目建成形成全新集水利利农业观光体旅游区形象保护区域生态植项目区溪流北面长江周边生态环境进步提升改观周边区发展创造利条件
（1）增加植净化气水质
规划实施通植树造林增加物种数量增加旅游区森林覆盖率发展适合生态农林业减少水域污染净化水质时造林种草工程净化气候改善局部气候裨益
（2）生态建设提供资金支持知识支持
生态旅游前期开发工作中投入量资金植树种花类景观绿化工作期营中旅游收入中出定例资金继续生态建设例植树种草三废处理设施旅游生态保护科学研究等
（3）促进居民旅游者环境保护意识
通开展生态旅游更居民直接旅游业受益更旅游者享受生态美样居民旅游者切身利益中认识生态质量提高生活质量提高息息相关提高社区居民旅游者生态环境保护支持度
第九章 节水节减排
91 编制原
加强施工程中节节水工作贯彻国家构建节约型社会方针降增效目标加强科学理推进技术进步提高源水综合利率
92 编制
1中华民国节约源法（席令第77号2008年8月1日起实施2016年7月修订）
2中华民国水法（席令第74号2002年10月1日起实施）
3XX市济信息化委员会关进步加强固定资产投资项目节评估审查通知（渝文审〔2015〕30号）
4XX市民政府办公厅印发XX市贯彻国务院关加强节工作决定实施意见通知（渝办发〔2006〕243号）
5公建筑节设计标准GB501892015
6国家发展改革委员会关加强固定资产投资项目节评估审查工作通知（发改投资〔2006〕2787号2006年12月12日）
93 节措施
931 建筑节
项目建设采新技术新工艺新材料新设备生资源建筑单体符合现行节建筑标准项目建设节材料产品设备应产品合格证书产品性检测报告严禁国家明令淘汰材料设备项目建筑单体体形系数遮阳屋面墙体外门窗等应满足国家节建筑设计标准强制性条文求采新型墙体材料非粘土质建材率必须达80
总体布置建筑量采南北选合适建筑体型系数窗墙建筑物外围护墙采页岩空心砖砌体挤塑板保温塑钢窗屋顶采挤塑板保温隔热构造
932 设备节
空气调节排水电气设计选节型设备空调水泵循环水泵采变频调速装置实现运行节
1 空调系统节
空调耗建筑耗部分空调节技术措施采纳措施：减少冷负荷利然冷源减少水系统泵机电耗采然通风特殊求区域空调灵活设置温度外公部分空调均国家标准夏季低温度设置26度达节目
2 明系统节
高效节发光光源代原低效光源节电时提高明度显色度提供舒适稳定明环境提高工作效率保护体健康磨砂灯泡白炽灯泡选色温相节灯换明度降低前提节电60寿命提高68倍建筑根求换更高效节环保光源
933 节水措施
1水点水均设置水表计量
2采节水型卫生器具
3控制水支水压035Mpa
4运营程中水采循环水节约水资源
第十章 项目建设进度
101 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行项目实际建设工期5年2018年4月—2023年3月分三期建设期建设工期2018年4月2019年3月二期建设工期2019年4月2021年3月三期建设工期2021年4月2023年3月
102 项目实施进度安排
项目建设着高效保质保量原分期进行项目建设
项目具体实施进度表示：
表101 项目整体实施进度安排表
分期
建设容
工期
时长（月）
期工程
200亩种植园
商贸综合服务中心
2018年4月2019年3月
12
二期工程
280亩种植园
20亩水产养殖
旅游接设施配套
2019年4月2021年3月
24
三期工程
500亩种植园
2021年4月2023年3月
24
103 项目理
施工阶段推行动态控制事前控制辅理方法抓住事先指导事中检查事验收三环节控制素保证施工质量重点部位关键工序进行动态控制项目成功实施工程项目施工项目进行目标控制施工质量施工进度施工安全施工成等方面进行控制
1根施工合确定开工日期工期竣工日期确定施工进度目标明确计划开工日期计划工期计划竣工日期确定项目开工竣工日期结合具体工程项目特点类似工程验制定行施工进度计划确定劳动力材料进度计划踪进度计划实施进行监督反馈加强工程现场理做现场工程调度
2工程材料理建设方工程材料理办法规定执行项目部应切实做工程材料理工程材料领量实际量做相应记录保留相关资料工程余料废料时办理退料转移手续
3贯彻安全第预防安全生产方针防止质量事身安全事发生保证施工生产施工进度控制范围
4围绕成目标确立成控制原施工项目成控制实施程中资源投入施工程成果进行监督检查衡量采取措施确保项目成目标实现
第十章 招标理
111 项目招标
项目建设中华民国招投标法等国家关法令法规项目勘察建筑工程安装工程监理设备工程材料采购等进行招标
112 项目招标目
国家关招投标规定项目拟进行委托招标具备招投标资质代理机构该项目勘查建筑工程安装工程建设监理设备采购实行公开招标拟通种公开公公正市场济行选择条件优越者进行项目建设力争优技术佳质量低价格短周期完成该项目
113 招标原招标方案
1131 招标原
保证工程质量防范化解工程建设中违法行规范招标投标活动保护国家利益社会公利益招标活动事合法权益中华民国招投标法编制项目招投标方案招标程中遵循公开公公正诚实信原应接受法实施监督
1132 招标范围
项目拟勘察设计土建工程设备安装工程工程监理进行招标
1133 招标程序
1招标
该项目招投标活动具体程序：
（1）项目国家关规定先履行项目审批手续取批准项目法单位进行公开招标
（2）招标发布招标公告公告应载明招标名称址招标项目性质数量实施点时间获取招标文件办法等事项
（3）项目招标文件应包括招标项目技术求投标资格审查标准投标报价求评标标准等实质性求条件拟定合条款
1）施工监理招标
施工监理工程质量起着关键作进行施工监理招标时面全国公开选择施工监理企业进行项目监理投标资质求必须乙级
2）施工企业选择招标
根工程需采总承包方式选择施工企业工程根实际需设勘察设计土建安装等标段求资质三级面全国公开选择投标
3）设备材料采购招标
根项目需面全国公开选择设备生产厂家投标设备技术水应符合项目设计求质优价廉售服务
4）项目招标文件开始发出日起投标提交投标文件截止日短少十日
2投标
1）项目投标应具备承担招标项目力应招标文件求编制投标文件投标文件容应包括拟派出项目负责技术员简历业绩拟完成招标项目机械设备等
2）投标应招标文件求提交投标文件截止时间前投标文件送达投标点投标少三招标应办法重新招标
3）投标拟中标中标项目部分非体非关键性工作进行分包应投标文件中载明
4）投标相互串通投标报价排挤投标公竞争损害招标投标合法权益
5）投标低成报价投标名义投标者方式弄虚作假骗取中标
3评标中标
1）开标招标持招标文件确定提交投标文件截止时间时间招标文件中预先确定点邀请投标参加
2）评标招标法组建评标委员会负责评标委员会五单数组成中技术济等方面专家少成员总数三分二专家应事相关领域工作满八年具高级职称具等专业水评标委员会成员应客观公正履行职责遵守职业道德提出评审意见承担责
3）中标确定招标应发出中标通知书时中标结果通知未中标投标中标通知发出十日招标中标应招标文件投标文件订立书面合
4）中标应合履行义务完成中标项目中标转中标项目中标项目肢解分转
招标基情况具体容详见表
表111 项目招标计划表
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
全部招标
部分招标
行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
建筑工程
★
★
★
安装工程
★
★
★
勘察
★
★
★
设计
★
★
★
监理
★
★
★
设备
★
★
★
第十二章 组织机构劳动定员
121 组织机构设置
1211 项目建设阶段机构设置职
项目建设阶段设工程建设指挥部公司法定代表项目建设总指挥设办公室工程部财务室职：办公室综合性事务机构负责外联络接勤文件理等工程部负责项目采购合质量进度等理财务室负责项目建设资金理
1212 项目运营期组织机构
公司严格现代企业制度建立组织机构设置董事会设总理负责制建设开发秉承组织结构型化简单化弹性化原设置组织机构安排部门职
图121 组织结构图
122 劳动定员岗位职责
项目员配备应注重高效精干结合实际情况具体配备计划：
表121 公司员需求预测表
序号
岗位
数
职责
1
总理
1
负责全面统筹
2
部门理
5
负责统筹部门事务
3
行政办公室
5
负责机构日常行政办公信息传达培训工作
4
财务部
4
1起草公司年度营计划2组织编制公司年度财务预算3制定执行公司会计政策纳税政策理政策等
5
种植技术部
100
负责执行项目种植日常养护理工作
6
旅游服务部
20
负责项目观光旅游提供服务
7
勤部
10
负责项目提供安保勤等相关工作
8
合计数
145
123 员源员工培训
根员工部门分培训采取理实践相结合原选取相关项目理验员理员开业前送国类优企业接受规范化专业培训适时组织赴境外考察学
1理员培训
理员需具备定科学知识专业知识素养
2技术员培训
技术员培训求全面掌握运关专业知识创新意识良职业道德技术员面专科院校科研单位社会招聘
3般工作员培训
项目般工作员采取面社会公开招聘择优录取
124 利益联结机制
项目结合万州实际情况采公司＋合作社＋农户具普遍意义推广价值产业化扶贫模式充分发挥企业统计划供种技术收购加工销售质量品牌等方面引领作村集体济组织统筹组织理加快培养批懂技术会营职业农民队伍时协议合等明确扶贫划分责权利确保村集体济组织农户（贫困户）利益保障形成利益体公司村集体济组织农户（贫困户）分享种植业全产业链环节利益
表122 项目利益联结机制表
序号
扶贫机制
核心带动建档立卡贫困户
种植示范园
10
1
招募务工
10
二
1000亩褚橙种植项目
100
1
农户提供油种苗
100
2
提供技术方案草药剂
3
市场价收购褚橙
四
销售环节
5
1
招募务工
5
五
合计
115
备注：
1招募务工员：项目种植产业园营销售运输程中招聘农村劳动力解决业员工薪酬达2000元月
2农户提供幼苗相关药剂种殖技术终市场价收购农户获收益35年陆续回收幼苗成
第十三章 投资估算资金筹措
131 投资估算
1中华民国国家发展改革委员会2006年实施轻工业工程设计概算编制办法（QBJS102005）
2国家发展改革委建设部发布建设项目济评价方法参数（第三版）发改投资[2006]1325号
3XX市建设工程费定额
4前相关设备市场价格前相关工工资水
132 投资估算
1321 总投资估算
项目总投资1081545万元中工程费730325万元设备费1800万元前期工程费1602万元土费1102万元详见表分期投资估算见表132~134
表131 项目总投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
730325
1
种养殖基
亩
57390
11
褚橙采摘园
亩
54880
111
种苗
亩
98000
330000
32340
112
农药化肥
亩
98000
30000
2940
113
工
亩
98000
200000
19600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
2000
12000
2400
122
鱼苗
亩
2000
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
960000
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
1200000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
20000
1200
2400
6
总图工程
m2
72001
61
绿化
m2
816004
30000
24480
62
生态停车场
m2
480000
40000
19200
63
道路
m2
944020
30000
28321
二
设备费
180000
三
前期工程费
160200
1
行性证
3512
2
勘查设计
14046
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
110200
100000
11020
五
合计
1081545
1322 期投资估算
项目期总投资42955万元中工程费247696万元设备费300万元前期工程费148834万元土费302万元详见表：
表132 项目期投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
247696
1
种养殖基
亩
20000
11200
11
褚橙采摘园
亩
11200
111
种苗
亩
20000
330000
6600
112
农药化肥
亩
20000
30000
600
113
工
亩
20000
200000
4000
12
水产垂钓园
亩
121
池塘水利工程
亩
122
鱼苗
亩
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
31
房屋建筑
m2
32
飘香荷园
m2
34
观景长廊
m2
4
户外游乐场
m2
5
配套房
m2
6
总图工程
m2
14496
61
绿化
m2
62
生态停车场
m2
150000
40000
6000
63
道路
m2
283206
30000
8496
二
设备费
30000
三
前期工程费
148834
1
行性证
1238
2
勘查设计
4954
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
30200
100000
3020
五
合计
429550
1323 二期投资估算
项目二期总投资618994万元中工程费454629万元设备费1500万元前期工程费11366万元土费30万元详见表：
表133 项目二期投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
454629
1
种养殖基
亩
30000
18190
11
褚橙采摘园
亩
15680
111
种苗
亩
280
3300
9240
112
农药化肥
亩
280
300
840
113
工
亩
280
2000
5600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
20
12000
2400
122
鱼苗
亩
20
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
9600
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
12000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
200
1200
2400
6
总图工程
m2
57505
61
绿化
m2
8160041
300
24480
62
生态停车场
m2
3300
400
13200
63
道路
m2
660814
300
19824
二
设备费
150000
三
前期工程费
11366
1
行性证
2273
2
勘查设计
9093
3
填方
000
四
土费
亩
300
100000
3000
五
合计
618994
1324 三期投资估算
项目三期总投资330万元中工程费280万元土费50万元建设300亩褚橙采摘园
132 资金筹措计划
项目预计投入资金1081545万元全部企业筹
第十四章 财务评价
141 财务假设
1 项目永续营项目项目遵循国现行法律法规政策重改变营社会济环境重改变
2 项目资金够期需筹集项目够时投入规模运行项目新建工程利实施存工程停滞实施特殊原造成重损失
3 项目增值税税金附加国家规定计算6计算增值税城市维护建设税增值税5计算教育费附加增值税3计算方教育费附加增值税2计算
4 企业税25计算
5 项目固定资产折旧采均直线折旧法进行折旧
6 财务预测期10年
7 抗力预见素造成重利影响
142 财务预测
1421 收入预测
项目收入包括商贸服务收入农家乐运营收入采摘园收入垂钓收入游乐园门票收入
表141 项目收入预测表 单位：万元
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
1
商贸服务
53892
62874
71856
80838
89820
11
率
6000
70
80
90
100
12
冷链仓储
21600
25200
28800
32400
36000
13
物流配送
8640
10080
11520
12960
14400
14
电商服务中心租赁
23652
27594
31536
35478
39420
2
农家乐
47942
68064
88186
106186
21
餐饮
12000
24000
36000
54000
22
棋牌室
10368
12096
13824
13824
23
住宿
25574
31968
38362
38362
3
采摘园收入
18000
36000
54000
81000
4
垂钓收入
4500
5400
6480
7776
5
游乐园门票收入
40000
48000
57600
69120
6
合计
53892
173316
229320
287104
353902
序号
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
1
商贸服务
89820
89820
89820
89820
89820
11
率
100
100
100
100
100
12
冷链仓储
36000
36000
36000
36000
36000
13
物流配送
14400
14400
14400
14400
14400
14
电商服务中心租赁
39420
39420
39420
39420
39420
2
农家乐
124186
124186
124186
124186
124186
21
餐饮
72000
72000
72000
72000
72000
22
棋牌室
13824
13824
13824
13824
13824
23
住宿
38362
38362
38362
38362
38362
3
采摘园收入
108000
108000
108000
108000
108000
4
垂钓收入
9331
10800
10800
10800
10800
5
游乐园门票收入
82944
96000
96000
96000
96000
6
合计
414281
428806
428806
428806
428806
表141 编制说明：
1商贸服务收入包括冷链仓储物流配送电商中心场租赁收入冷链仓储电商服务中心租赁收入均设计T+1年率60逐年增加10单价分60元m2·月3元m2·月物流配送冷链仓储收入40计算
2数量预测
表142 项目类接游客数量
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
T+6
T+7
1
游客数
500
650
780
936
1123
1200
11
采摘园数
300
600
900
1350
1800
1800
12
垂钓数
150
195
234
281
337
360
2
农家乐
21
餐数
240
480
720
1080
1440
1440
22
棋牌室年均间数
2400
2800
3200
3200
3200
3200
23
住宿年均入住间数
4800
6000
7200
7200
7200
7200
游客数指游乐园接数年递增20高接数达12万采摘园数着种植规模挂果情况逐年增长垂钓数游乐园数30计算游乐园门票采摘园均消费垂钓均收入分80元60元30元计算
农家乐餐数采摘园数80计算棋牌室量初始全部棋牌室数量60计算逐年增长10达80民宿入住率初始入住率40计算逐年增长10达60棋牌室民宿收费分120元间·天148元间·天计算
1422 成预测
表142 项目成预测表 单位：万元
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
1
运营成
19188
44525
60028
70705
81406
11
土成
3020
6020
11020
11020
11020
12
商贸服务运营成
16168
18862
21557
24251
26946
13
采摘园养护成
000
900
1800
2700
4050
14
垂钓服务成
000
360
432
518
622
15
农家乐运营成
000
14383
20419
26456
31856
16
游乐园运营成
000
4000
4800
5760
6912
2
理费
17195
71944
95904
97526
99259
21
员工薪酬福利
54
28800
52200
53244
54309
22
折旧摊销
11257
41411
41411
41411
41411
23
理费
539
1733
2293
2871
3539
3
销售费
1078
3466
4586
5742
7078
4
财务费
5
总成费
37461
119935
160518
173973
187743
6
营性成费
26204
78524
119108
132563
146332
序号
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
1
运营成
89663
91086
91086
91086
91086
11
土成
11020
11020
11020
11020
11020
12
商贸服务运营成
26946
26946
26946
26946
26946
13
采摘园养护成
5400
5400
5400
5400
5400
14
垂钓服务成
746
864
864
864
864
15
农家乐运营成
37256
37256
37256
37256
37256
16
游乐园运营成
8294
9600
9600
9600
9600
2
理费
100949
102202
103332
104485
105660
21
员工薪酬福利
55395
56503
57633
58786
59961
22
折旧摊销
41411
41411
41411
41411
41411
23
理费
4143
4288
4288
4288
4288
3
销售费
8286
8576
8576
8576
8576
4
财务费
5
总成费
198897
201864
202994
204146
205322
6
营性成费
157486
160453
161583
162736
163911
表142 编制说明：
1项目成费分运营成理费财务费销售费四部分
2项目运营成包括土成商贸服务运营成采摘园养护成垂钓服务成农家乐运营成游乐园运营成中土成1000元亩项成分收入30583010计提
2 理费包含员工薪酬福利折旧摊销理费员工数着项目规模扩员逐年增加员配额高145均工资36万元年考虑通货膨胀等素员工薪酬福利年涨2折旧摊销采直线折旧法建筑等固定资产50年折旧设备10年折旧理费企业日常运营理费总收入5进行计提
3销售费项目营业务收入10进行估算
4项目财务费期间应付利息
1423 利润预测
表144 利润预测表 单位：万元
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
营业务收入
53892
173316
229320
287104
353902
减：运营成
19188
44525
60028
70705
81406
税附加
2290
8500
11173
14282
17985
销售费
1078
3466
4586
5742
7078
理费
17195
71944
95904
97526
99259
财务费
二营业利润
14141
44881
57628
98848
148174
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
14141
44881
57628
98848
148174
税
3535
11220
14407
24712
37044
四净利润
10605
33661
43221
74136
111131
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
营业务收入
414281
428806
428806
428806
428806
减：运营成
89663
91086
91086
91086
91086
税附加
21425
22290
22290
22290
22290
销售费
8286
8576
8576
8576
8576
理费
100949
102202
103332
104485
105660
财务费
二营业利润
193959
204652
203522
202370
201194
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
193959
204652
203522
202370
201194
税
48490
51163
50881
50592
50299
四净利润
145469
153489
152642
151777
150896
1424 现金流量预测
表145 全投资现金流量表 单位：万元
项目
T年
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
现金流入
000
53892
173316
229320
287104
353902
营业收入
53892
173316
229320
287104
353902
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
429550
651024
131245
144688
171557
201360
建设投资
429550
618994
33000
流动资金投入
营成
26204
78524
119108
132563
146332
税金附加
2290
8500
11173
14282
17985
税
3535
11220
14407
24712
37044
税净现金流量
429550
597132
42072
84632
115547
152542
累计税净现金流量
429550
1026683
984611
899979
784432
631891
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
现金流入
414281
428806
428806
428806
428806
营业收入
414281
428806
428806
428806
428806
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
227401
233905
234753
235617
236499
建设投资
流动资金投入
营成
157486
160453
161583
162736
163911
税金附加
21425
22290
22290
22290
22290
税
48490
51163
50881
50592
50299
税净现金流量
186880
194900
194053
193188
192306
累计税净现金流量
445011
250110
56058
137130
329437
144 财务效益评价
1441 全部投资现金流量分析
根表145项目全部投资现金流量表分计算出全部投资项财务评价指标：
表148 全部投资现金流量财务指标
项 目 名 称
税指标
项目投资财务部收益率()
5
项目投资回收期(含建设期)
829年
项目投资财务净现值（ic4）
36354万元
财务部收益率设定基准收益率(ic4)财务净现值均零说明项目盈利力满足预期低求财务接受
投资回收期预期投资回收期表明项目投资时收回
1442 盈利力分析
根财务评价报表中投资计划资金筹措表收入估算表成表损益表分计算出盈利力评价指标：
表149 项目盈利力指标
项目
指标
项目年均营业收入（万元）
322704
项目年均净利润（万元）
102703
净利润率（）
3183
第十五章 社会效益分析
151 促进方济发展提升旅游形象
项目实施通种植收入旅游收入带济效益种植方面农民济收入幅度增长济效益十分明显旅游方面充分利区域丰富旅游资源带动相关产业资源优势转化济优势进促进方济发展项目政府带观税收收入极缓解方财政紧张现状时方济持续健康快速发展提供新支柱
XX区位重庆东部现旅游资源丰富品类繁盛涵盖山水观光文体验种形态项目实施仅进步提升旅游质量等级造高端休闲度假旅游品牌政府招商引资进步增强旅游客源吸引力创造利条件旅游景点布局更趋合理旅游容更加丰富进带动区域旅游事业发展实现飞跃
152 扩业渠道容量
项目全部完工正常运营够解决直接业数140余安排季节性时工100提高员工生活质量水
外项目种植运营需量时劳动力农户开展日常农业活动时合理分配时间受雇项目种植日常理增加收入源时提高身种植技术
153 提高农民科学文化素质改善农民生活
项目建设带动周边区种植产业发展规模推广先进种植技术发展科技农业提高种植户思想素质生产素质科技力市场适应力项目建设利全面推进三农问题解决调整农村产业结构农民增产增收解决农村剩余劳动力缩城乡贫富差距解决三农问题效途径
154 增加方财政收入
项目建成运营方政府创造观税收增加财政收入项目财政税收贡献值贡献产值定率计算增值附加税年均缴纳16481万元税34234万元政府提供较税收收入
第十六章 风险分析
风险理公司外部产生种风险进行识衡量分析评价适时采取时效措施进行防范控制济合理方法综合处理风险实现安全保障面风险包括四方面：
项目风险素包括市场风险资金风险技术风险理风险等方面风险素
161 市场风险控制
1风险描述
项目中定价收费均市场价格基础时项目消耗品采购市场项目收益长久发展会着市场变化变化市场动荡仅影响项目收益影响项目采购成资金机会成影响项目利润获项目持续性长久发展
2风险控制
市场风险时刻保持市场联系建立市场风险预警体系建立应市场变化柔性机制加强市场调研积极培育开发市场建立广泛市场信息网络着力塑造企业形象加宣传促销力度深入挖掘市场潜力充分利政策保护化解市场风险
162 资金风险控制
1风险描述
该项目推动资金投入赖性较项目运营程赖项目收入回款该项目财务预测中现金流量情况利润表预测情况出项目未拥非常盈利力够时收回投入资金营周转发生资金链断裂风险低
2风险控制
该项目建立资金预警系统进行项目预算理资金计划理效资金进行现金流量分析预测制定完善资金理制度外项目会设置财务员公司日常财务监督控制极降低资金风险时调整关策略银行等融资机构保持良合作关系拓展种筹资渠道增强项目身抗风险力
163 理风险控制
1风险描述
项目属新型旅游项目部门享项目资源整项目正常运营部分正常运营整体需协调统需理统规划布局旦理链条出现错误整项目面着失衡状态利项目整体效益实行
2风险控制
理风险公司组织机构应扁化加强部门间沟通协调员调配整体服项目规划部门部灵活变理层营决策符合数股东意见加强理层培训等
164 技术风险控制
1风险描述
项目品种技术尤重品种技术坏决定项目实力名气时技术创新利中心保持竞争力项目技术风险种植技术落种植技术创新力度够技术国际国先进技术衔接等
2风险控制
技术风险项目通建立专业科普研究中心培育中心进行专业技术引进品种研究提升身合作机构整体实力时项目运营中保持行业技术前发展步加强行业交流沟通等
第十七章 结建议
171 结
项目建设必性市场前景建设规模方案财务效益社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
1项目具广阔市场前景
着国民众收入断提高社会界高端生态食品需求逐渐增加着国民众收入断提高社会界休闲旅游娱乐需求逐渐增加时政府促进农业转型发展项目具众旅游景点游客数量巨项目建设着广阔市场前景
2 开发建设条件良
项目XX市XX区具较然资源环境适宜气候条件适宜居住环境较济条件社会条件具政府政策支持项目建设运营提供良基础
3济效益良
首先预计项目投入1081545万元投资回收期合理创造济价值
次项目区济体形成协效应带动区相关产业发展产业集群作充分发挥协效应
4社会效益显著
该项目仅极推动农业发展带量优质农产品副产品时促进周围运输业餐饮业等行业发展项目促进旅游业发展带动流量社会发展做出贡献
172 建议
1加强组织领导公司聘请专业理团队实施新型理模式部门工作计划组织开展提高工作效率
2切实做项目建设前期工作做工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作努力保证建设项目快发挥应效益
3抓紧工程报审批工作资金筹措工作
4积极做专业员选拔招聘关设施设备采购等工作保证项目建设计划利进行
5实行项目公开接受社会监督通设立基建项目公开栏公布建设项目关信息增加项目理透明度确保工程质量资金
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现代农业生态体验园项目
（载编辑甲级资质单位编制）
行性研究报告
二〇九年二月
目 录
第章 项目总 1
11 项目概况 1
111 项目名称 1
112 项目性质 1
113 项目单位 1
114 项目建设址 1
115 项目简介 1
116 项目建设容 2
117 项目建设工期 3
118 投资估算 3
119 财务效益评价 4
12 业单位 5
13 编制编制范围 5
131 编制 5
132 编制范围 6
第二章 背景必性 8
21 项目建设背景 8
211 国家方政策力推动农业产业融合发展 8
212 XX市力推进柑橘产业发展 12
213 国土流转进程加速农业步入规模营新常态 12
214 新型农业发展迅速 13
215 项目农产品行业综合效益显著 14
22 项目建设必性 15
221 增加农民收入全面实现脱贫攻坚战略需 15
222 响应国家方政府农业旅游政策需 16
223 实施精准扶贫需 16
224 促进农业产业结构调整济持续发展 17
225 推动新农村建设需 17
第三章 行业现状市场分析 19
31 行业现状发展趋势 19
311 乡村旅游业现状发展趋势 19
312 国柑橘行业现状发展趋势 21
32 市场分析 24
321 市场定位 25
322 市场容量分析 25
第四章 项目业态 27
41 项目定位 27
42 种养殖基 28
421 褚橙采摘园 28
422 水产垂钓园 29
43 接休闲区 30
431 游客接中心 30
432 农家乐 31
433 飘香荷园 33
434 观景长廊 33
44 户外游乐场 33
45 商贸服务综合区 34
451 分拣中心 34
452 冷链仓储中心 35
453 物流配送中心 36
454 电商服务中心 36
46 配套设施 36
第五章 建设容规模 38
51 项目建设原 38
52 项目建设规模容 38
53 项目分期建设容 39
第六章 项目选址条件 41
61 项目选址 41
611 选址原 41
612 选址 41
62 建设条件 42
621 项目区概况 42
622 然理条件 42
623 然资源 43
624 旅游资源 44
625 交通条件 45
626 社会济条件 45
第七章 建筑设计方案 47
71 指导思想 47
72 面布置 47
711 总面布置方案 47
712 竖布置 48
713 线规划 48
73 建筑设计方案 48
731 设计 48
732 设计标准 49
733 建筑设计 50
734 障碍设计 50
74 结构方案 51
741 设计 51
742 设计求 51
743 楼屋面均匀活荷载标准值 52
744 基础设计 52
745 体结构设计 52
75 交通组织 53
76 公辅助工程方案 54
761 供电系统 54
762 通讯电视网络系统 55
763 排水设施 55
764 消防设计 56
第八章 环境保护 58
81 设计 58
82 污染 58
821 施工期污染 58
822 运营期污染 59
83 污染防治措施 62
831 施工期污染防治措施 62
832 运营期污染防治措施 63
84 环境保护评价 69
第九章 节水节减排 71
91 编制原 71
92 编制 71
93 节措施 71
931 建筑节 72
932 设备节 72
933 节水措施 73
第十章 项目建设进度 74
101 项目建设工期 74
102 项目实施进度安排 74
103 项目理 74
第十章 招标理 76
111 项目招标 76
112 项目招标目 76
113 招标原招标方案 76
1131 招标原 76
1132 招标范围 77
1133 招标程序 77
第十二章 组织机构劳动定员 80
121 组织机构设置 80
1211 项目建设阶段机构设置职 80
1212 项目运营期组织机构 80
122 劳动定员岗位职责 81
123 员源员工培训 81
124 利益联结机制 82
第十三章 投资估算资金筹措 84
131 投资估算 84
132 投资估算 84
1321 总投资估算 84
1322 期投资估算 86
1323 二期投资估算 87
1324 三期投资估算 89
132 资金筹措计划 89
第十四章 财务评价 90
141 财务假设 90
142 财务预测 90
1421 收入预测 90
1422 成预测 93
1423 利润预测 95
1424 现金流量预测 96
144 财务效益评价 98
1441 全部投资现金流量分析 98
1442 盈利力分析 98
第十五章 社会效益分析 100
151 促进方济发展提升旅游形象 100
152 扩业渠道容量 100
153 提高农民科学文化素质改善农民生活 101
154 增加方财政收入 101
第十六章 风险分析 102
161 市场风险控制 102
162 资金风险控制 103
163 理风险控制 103
164 技术风险控制 104
第十七章 结建议 105
171 结 105
172 建议 106
第章 项目总
11 项目概况
111 项目名称
xxxxxxx现代农业生态体验园
112 项目性质
新建
113 项目单位
xxxx农业开发限公司
114 项目建设址
XX市XX区XX镇XX村7组8组
115 项目简介
项目xxxx农业开发限公司投资约1081545万元建设现代农业生态体验园根项目单位发展规划规划流转约1000亩土种植优良品种褚橙（980亩）养殖水产（20亩）：褚橙种植红橙品种进行丰富优化改良示范种植基游客采摘水产养殖容包括淡水鱼虾等供游客垂钓点杀时规划102亩土示范种植采摘基水产养殖基建设配套接设施建设游客接中心农家乐飘香荷园户外游乐场商贸服务中心等满足游客食宿游玩服务周边种植户冷链仓储物流运输电商商家办公等
116 项目建设容
项目建设容分两部分包括种养殖基商贸接服务区详见表：
表11 项目建设容
序号
建设容
单位
占面积
建筑面积
种养殖基
亩
1000
1
褚橙采摘园
亩
980
2
水产垂钓园
亩
20
二
接商务服务
1
商贸服务综合楼
m2
9900
14800
11
分拣中心
m2
3000
3000
12
冷链仓储中心
m2
2700
5200
121
冷库
m2
2500
5000
122
设备机房
m2
200
200
13
物流配送中心
m2
3000
3000
14
电商服务中心
m2
1200
3600
2
接休闲区
m2
1883335
9600
21
游客接中心
m2
1200
1200
22
农家乐
m2
2300
8400
221
餐饮棋牌服务
m2
800
2400
222
乡村民宿
m2
1500
6000
23
飘香荷园
m2
333335
24
观景长廊
m2
12000
3
户外游乐场
m2
1666675
4
绿化
m2
816004
5
配套房
m2
200
200
6
生态停车场
m2
4800
7
道路
m2
94402
8
合计
m2
6800034
24600
117 项目建设工期
项目建设工期5年2018年4月2023年3月详见表101
118 投资估算
项目总投资1081545万元中工程费730325万元设备费1800万元前期工程费1602万元土费1102万元详见表分期投资估算见表132~134
表12 项目总投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
730325
1
种养殖基
亩
57390
11
褚橙采摘园
亩
54880
111
种苗
亩
98000
330000
32340
112
农药化肥
亩
98000
30000
2940
113
工
亩
98000
200000
19600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
2000
12000
2400
122
鱼苗
亩
2000
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
960000
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
1200000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
20000
1200
2400
6
总图工程
m2
72001
61
绿化
m2
816004
30000
24480
62
生态停车场
m2
480000
40000
19200
63
道路
m2
944020
30000
28321
二
设备费
180000
三
前期工程费
160200
1
行性证
3512
2
勘查设计
14046
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
110200
100000
11020
五
合计
1081545
119 财务效益评价
项目预测10年期财务指标预测：
表13 项目总财务效益表
项目
指标
项目投资财务部收益率()
5
项目投资回收期(含建设期)
829年
项目投资财务净现值（ic4）
36354万元
项目年均营业收入（万元）
322704
项目年均净利润（万元）
102703
净利润率（）
3183
述财务评价指标数值项目财务行
12 业单位
公司名称：xxxx农业开发限公司
法定代表：刘辅明
注册资：1000万元
注册址：XX市XX区XX镇楠木村3组57号
营范围：农业开发种植销售水果花卉苗木（含苗木种植）蔬菜旅游开发水产养殖销售（含水产苗种）园林绿化养护理食农产品初加工销售（进线挑选整理捆扎清洗晾晒）利互联网销售食农产品（须审批营项目取审批方事营）
13 编制编制范围
131 编制
1． 中中央 国务院关实施乡村振兴战略意见
2． 国务院办公厅关推进农村二三产业融合发展指导意见
3． 农村产业融合发展试点示范实施方案
4． XX市十三五规划
5． 国务院关印发全国国土规划纲（2016—2030年）通知
6． 全国口支援三峡库区合作规划（20142020年）
7． XX市济作物发展十三五规划（2016—2020年）
8． XX市农业农村发展十三五规划
9． XX市农业委员会等7部门关农业农村发展政策促进农民增收指导意见（试行）
10． 国家发展改革委员会办公厅计办投资[2002]15号文发布投资项目行性研究指南（试版）
11． 国家发展改革委建设部发改投资[2006]1325号文发布建设项目济评价方法建设项目济评价参数
12． 国家关种植旅游法规标准规范
13． 项目建设单位政府提供相关资料
132 编制范围
行性研究报告xxxxxxx现代农业生态体验园基础建设工程必性行性进行研究种植乡村旅游行业发展现状趋势市场前景进行分析项目建设容等进行分析描述概述项目建设方案项目建设基础设施条件环境保护安全卫生消防节等作简述基础项目总投资进行分析估算技术济指标进行分析评价时分析项目社会效益风险风险提出策
第二章 背景必性
21 项目建设背景
211 国家方政策力推动农业产业融合发展
改革开放国城镇化进程断加快城镇化率断提高导致农场优质力资源明显减少制约农村发展城乡差距逐渐加减城乡差距国家方政府提出发展现代农业规划颁布诸政策力支持农业发展
1国家方政策规划
（1）中中央 国务院关实施乡村振兴战略意见——2018年中央号文件
文件提出走中国特色社会义乡村振兴道路农业成奔头产业农民成吸引力职业农村成安居乐业美丽家园文件确定实施乡村振兴战略目标务：2020年乡村振兴取重进展制度框架政策体系基形成2035年乡村振兴取决定性进展农业农村现代化基实现2050年乡村全面振兴农业强农村美农民富全面实现
规模推进农村土整治高标准农田建设稳步提升耕质量强化监督考核方政府责加强农田水利建设提高抗旱防洪涝力实施国家农业节水行动加快灌区续建配套现代化改造推进型农田水利设施达标提质建设批重高效节水灌溉工程加快建设国家农业科技创新体系加强面全行业科技创新基建设深化农业科技成果转化推广应改革加快发展现代农作物畜禽水产林木种业提升创新力
文件强调坚持农业农村优先发展实现乡村振兴作全意志行动做认识统步调致干部配备优先考虑素配置优先满足资金投入优先保障公服务优先安排加快补齐农业农村短板
（2） 国务院办公厅关推进农村二三产业融合发展指导意见
指导意见指出：发展农业生产性服务业鼓励开展代耕代种代收田托统防统治烘干储藏等市场化专业化服务支持农村特色加工业发展加快农产品冷链物流体系建设支持优势产区产批发市场建设推进市场流通体系储运加工布局机衔接省（区市）年度建设指标中单列定例专门新型农业营体进行农产品加工仓储物流产批发市场等辅助设施建设健全农产品产营销体系推广农超农企等形式产销接鼓励城市社区设立鲜活农产品直销网点加强统筹规划推进农业旅游教育文化健康养老等产业深度融合积极发展种形式农家乐提升理水服务质量建设批具历史域民族特点特色旅游村镇乡村旅游示范村序发展新型乡村旅游休闲产品
（3）国家发展改革委等七部门联合印发农村产业融合发展试点示范实施方案
国家发展改革委员会等七部门联合印发农村产业融合发展试点示范实施方案方案指出创新产业融合投融资机制拓宽资金渠道允许利定例土规划开展观光休闲度假旅游加工流通等营活动综合运奖励补助税收优惠等政策鼓励金融机构新型农业营体建立紧密合作关系推广产业链金融模式加农村产业融合发展信贷支持闲置低效利农村资源资金优化农村产业融合发展
（4）XX市十三五规划
规划提推进农业结构调整优化种植结构保障全市基口粮安全前提适增加济作物种植面积构建现代农业产业体系优化产业发展布局制宜发展蔬菜柑橘生态渔业草食牲畜茶叶中药材调味品木油料伏淡季水果蚕桑烟叶等特色产业
三峡库区重点改造老果园100万亩新建标准化柑橘果园50万亩造晚熟橙汁两品牌建设万州忠县开县云阳奉节巫山渝北长寿涪陵江津等十柑橘产业基建设梁垫江长寿丰四名柚基建设潼南等柠檬基2020年全市柑橘基面积达330万亩（中晚熟柑橘150万亩橙汁加工力达100万吨）总产量达330万吨建成中国晚熟柑橘基橙汁加工基
2 产业政策
（1）国务院关印发全国国土规划纲（2016—2030年）通知
通知提出着力建设非粮作物优势区合理确定非粮作物种植规模布局统筹协调粮食作物种植关系稳步发展标准化良种化产业化机械化生产示范基着力稳定棉花种植面积力发展油菜等油料作物生产推进甘蔗等糖料生产基建设发展高产速生天然橡胶种植提高苹果柑橘等优势果品产业基竞争力蒙古中东部京津冀黄淮海原长三角区黄土高原西南区西北区华南东南海体建设非粮作物优势区
（2）全国口支援三峡库区合作规划（20142020年）
支持发展生态农业做做强柑橘水果产业力发展茶叶榨菜中药材肉牛肉羊等特色农产品稳定生猪生产拓展农产品深加工加强生态环境保护推进品牌建设提高农产品附加值继续支持库区改变耕作养殖方式加强配套基础设施建设促进生态农业园（区）建设积极引进适技术优良品种推进农畜品种改良结合土消纳力提升规模养殖效益深化产学研合作制宜促进农业现代化
国家关部门继续加强库区农业发展支持推进水利等基础设施建设完善农业技术推广培训体系培育特色优势农业产业根三峡续工作规划确定生态农业园建设重点实施农业综合开发农村基础设施改造型农田水利建设等专项时加园区道路供电高效节水灌溉泵站灌排渠系温室圈舍污废物收集处理综合利等设施建设支持力度
212 XX市力推进柑橘产业发展
（1）XX市济作物发展十三五规划（2016—2020年）
规划确定十三五期间XX市济作物发展确定511总体目标柑橘茶叶中药材伏淡季水果花卉苗木5济作物产业重点种植面积超1000万亩综合产值超1000亿元
2020年全市柑橘基面积达330万亩新建30万亩改造20万亩总产量达330万吨橙汁加工力达100万吨综合产值达300亿元培育年产值超亿元柑橘龙头企业25家重庆柑橘造成中国柑橘第品牌全市第优势特色产业形成五第格局晚熟柑橘基全国橙汁加工基柑橘科技创新高种苗生产集散基柑橘休闲旅游基全国第柑橘非疫区
（2）XX市农业农村发展十三五规划
坚持鲜食加工配套新建改建结合思路造晚熟橙汁两品牌三峡库区重点建设万州忠县开州云阳奉节巫山渝北长寿涪陵江津等十柑橘产业基梁长寿丰垫江四名柚基培育壮龙头企业提升加工水档次鼓励利柑橘园发展休闲农业乡村旅游建立育苗加工销售休闲全产业链
213 国土流转进程加速农业步入规模营新常态
2008年十七届三中全会召开通中中央关推进农村改革发展干重问题决定农村流转土承包营权允许
2016年中中央办公厅国务院办公厅印发关完善农村土权承包权营权分置办法意见意见应农民保留土承包权流转土营权意愿土承包营权分承包权营权实行权承包权营权分置行三权分置更维护农民集体承包农户营体权益促进土流转进步发展发展农业现代化增加农民收入建设社会义新农村提供坚实保障
根农业部资料显示国土流转总体呈现加快态势2007年国土流转面积约6372万亩仅占家庭承包耕总面积52截2015年底全国家庭承包耕流转面积达447亿亩占家庭承包营耕总面积3332014年提高109百分点
214 新型农业发展迅速
着国家方政府发展农业重视颁布项政策规划国农业迅速发展生态农业休闲农业等新兴农业模式层出穷
生态农业农业生态济复合系统农业生态系统农业济系统综合统起取生态济整体效益农林牧副渔业综合起农业够较强适应济快速发展
休闲农业利农业景观农业生产条件发展观光休闲旅游种新型农业生产营形态深度开发农业资源潜力调整农业结构改善农业环境增加农业收入新途径2001年休闲农业较快发展开始走规模化规范化营休闲农业已早农家乐发展现休闲农庄生态农园等农业功已单纯观光拓展休闲旅游等功
215 项目农产品行业综合效益显著
国农产种植行业历半世纪发展发展迅速国种植业产量年直稳步发展
1生态效益
发展农产业合理利国土资源着重作发展农产业利保持农业生态衡实现农业生产部门良性循环
2 济效益
早果丰产性极强年种植苗第二年少量挂果第三四年定产量第五年进入丰产期667方米（1亩）产量达3500千克市场低价10元千克计算667方米收入35000元②投资预算：667方米栽植种苗110株目前30元株种苗需投资3300元667方米果园年需农药化肥等费约300元5年计1500元工费年667方米约需2000元5年计10000元③纯收入：667方米纯收入约20200元（35000330015001000020200元）效益十分观
3社会效益
该项目实施显著增加该区民群众收入采新精准扶贫模式农业产业链发展模式真正实处出发实现策略性达精准扶贫着项目推进利实施加入农户收入稳步增长该区生活水必提高带动该区消费业城镇建设运输业等飞跃发展增加业机会时项目成功实施效提高资源利率稳定农民收入减轻农业生产强度节省劳动力传统农业需劳动力减少农业生产成降低农村剩余劳动力逐步转非农产业形成种业形式增加农民增收渠道
4身价值
柑橘果实营养丰富色香味兼优鲜食加工种制品柑橘长寿丰产稳产济效益高柑橘益处广泛：降低患肝癌心脏病中风糖尿病风险抗癌症等
22 项目建设必性
221 增加农民收入全面实现脱贫攻坚战略需
总书记指出全面建成康社会艰巨繁重务农村特贫困区中央连续年号文件均支农惠农强农方面作全国济工作重中重三农工作作级政府工作重中重着国民济发展国家综合实力提高三农问题已摆济社会工作中非常重层面三农问题解决坏直接影响全面建设康社会社会义新农村建设宏伟目标实现影响千百万农民切身利益农村济社会长治久安项目招募务工等种方式农户增收全面实现脱贫攻坚需
222 响应国家方政府农业旅游政策需
减城乡差距发展现代化农业国家方政府颁布全国农业现代化规划全国生态旅游发展规划等项政策提出休闲农业生态农业旅游农业等种农业模式试图通休闲农业发展实现乡村基础设施更新换代二三产业相互融合
项目建设积极响应国家号召通农业种植户外拓展观光旅游业相互结合遵义市区农业提供新型农业发展模式先例利遵义市全国形成股观光旅游潮进区农业现代化发展提供助力
223 实施精准扶贫需
企业抓住土流转政策土流转政策机遇发展具较强竞争力特色林业产业带动贫困户参现代农业产业实现脱贫致富时实现农业转型升级土流转+产业造血方式已成推动精准扶贫效方式
项目实施仅带业增收机会更带技术农户通企业工作接触较先进生产技术生产理念方面土流转土营权农户流转企业农户土流转中获收入时身工作更选择
224 促进农业产业结构调整济持续发展
项目周边乡镇区农村济结构单规模农民济源限缺少规模化产业营通项目建设实施褚橙种植建设规范化种植基培育优良适应特色褚橙品种促进农业产业结构调整增加拓展业岗位业渠道确保项目乡镇济持续发展
225 推动新农村建设需
新农村建设国年项重国策农村发展必然趋势建设社会义新农村国现代化进程中重历史务统筹城乡发展工促农城带乡基途径缩城乡差距扩农村市场需求根出路
项目通结合社区实际情况力发展休闲农业促进农村生产发展提高农民生活水建设美丽乡村等着十分重意义
1发展休闲农业充分开发农业资源调整优化产业结构延长农业产业链
2发展休闲农业带动农村运输餐饮住宿商业服务业发展促进农村劳动力转移业增加农民收入致富农民
3发展休闲农业促进城乡员信息科技观念交流增强城里农村农业认识解加强城市农村农业支持实现城乡协调发展
第三章 行业现状市场分析
31 行业现状发展趋势
311 乡村旅游业现状发展趋势
国家旅游局力发展乡村旅游乡村旅游发展成国旅游新亮点时国济发展民生活水提高闲暇时间增促进旅游业兴起乡村旅游业发展迅速
图31 20112017年国旅游次收入预测表
数源：国家统计局
着国现代化城市化进程加快济高速发展消费结构转变生活水日益提高乡村旅游作种新兴旅游形式方兴未艾逐渐成推动济增长重动力根官方数统计2008年乡村旅游发展迅速乡村旅游次已2008年300亿次增长2017年25亿次乡村旅游占已2008年1754升2017年50乡村旅游消费规模超14万亿元约占全国旅游总收入四分直接业员845万带动672万户农民受益户均年收入超6万元
图32 2011—2017年全国乡村旅游次
数源：国家统计局
乡村旅游农业旅游相结合传统农业转变成休闲农业种旅游方式种旅游方式城镇具备然文景观吸引城镇旅游爱者通满足休闲回然需求获取济效益着旅游业整体发展乡村旅游较发展目前国开展乡村旅游均着融观赏考察学参娱乐购物度假体综合性发展方
万州旅游资源丰富著名：鬼斧神工绮丽景观亚洲第瀑——万州瀑布潭獐峡峡谷型风景区清新然铁峰山国家森林公园王二包森林公园蕴藏深厚文积淀太白岩天生城枥山幽深莫测盐井龙洞具独特民俗民风罗田古镇悦君山寨堡文化恒合高山土家族乡村旅游区等等
2016年接国游客100841万次增长31国旅游总收入5159亿元增长32接入境游客377万次国际旅游外汇收入62404万美元降92国家AAA级景区达7处成功承办第七届中国长江三峡国际旅游节湖万州央视评新三峡十旅游新景观
国家力开展旅游+农业相结合乡村旅游发展模式万州量旅游市场环境中项目建设具广阔市场前景
312 国柑橘行业现状发展趋势
1种植产量
2016年全国柑橘总面积25608千公顷(38412万亩)年增加480千公顷增长20全国柑橘总产量37649万吨年增加1048万吨增长286增长幅度年降两百分点国柑橘种植面积广集中南方区国柑橘产业带分布明显产区优势位明显中广西湖南广东湖北四川福建江西重庆浙江总产量达35887万吨占全国产区总产量9532省市1762万吨占总产量468面积位居全国前三名湖南广西江西产量位居全国前三名广西湖南广东
图33 20102016国柑橘产量
国柑橘种类宽皮柑橘次甜橙柚类种类划分2016年桔总产量13044万吨柑总产量12134万吨橙总产量7027万吨柚总产量4609万吨中宽皮柑橘占柑橘总产量69橙类占18柚类占11品种占2国市场销售品种脐橙血橙夏橙普通甜橙宽皮柑橘柑类温州蜜柑杂柑等橘类砂糖橘南丰蜜桔椪柑早红橘等柚类琯溪蜜柚沙田柚等
2进出口情况
2016年柑橘出口总产量934万吨增长15较年增长76百分点出口金额1304亿美元增长36出口种类柚类出口单价1396美元吨年增长29美元吨增长2百分点2016年柑橘进口总量296万吨增长376进口金额355亿美元增长328进口快速增长进口种类鲜橙类
国柑橘罐头出口国2016年柑橘罐头出口量310万吨降低25较年降34百分点出口金额32亿美元降19国橘罐头进口量直2016年2233吨增长164进口金额566万美元增长130
浓缩橙汁进口量明显出口量2016年全年中国橙汁进口量456万吨增长17较年增长159进口金额8741万美元降57
柑橘制作果酱果冻果泥果膏2016年出口量766吨出口金额124万美元分增长491639进口量417吨金额206万美元分增长122329
2加工业发展趋势
（1）罐头工业风头正劲
柑橘罐头国柑橘加工导产品占国际市场75份额国柑橘产业国际市场竞争力产品年科技部门支持国企业科研院专院校加强合作解决影响产品质量系列难题产品质量处国际领先水着PLC动控制节水系统开发生物酶法皮脱囊衣等新技术柑橘罐头工业中产业化应产品品质断提高进步提升国柑橘罐头加工产品国际市场优势竞争力
（2）果汁工业飞速发展
年国柑橘果汁需求量出现井喷式升着科技发展消费需求样性新加工技术产品形式――柑橘全果制汁果粒饮料日益受关注全果制汁技术效提高柑橘汁产量减少皮渣处理费极降低生产成限度保留柑橘中营养成分功子实现柑橘原料全利等独特优势必成未柑橘汁加工流方特前果汁加工行业普遍面专加工原料足柑橘难卖困境技术带巨济社会效益柑橘果粒饮料包括果粒橙果粒悬浮饮料饮料具备生动感观丰富饮料口感风味提高饮料营养价值深受消费者欢迎
（3）皮渣综合利进入产业化阶段
着柑橘工业发展解决柑橘皮渣综合利问题迫眉睫国外国家柑橘工业皮渣副产物实现全利开发出30种产品成企业新济增长点两年国柑橘罐头果汁加工企业均已着手进行皮渣综合利产业化开发提高产品附加值
（4）加工型品种种植标准化规模化
柑橘工业发展需相配套加工原料体系标准化加工型柑橘原料柑橘工业发展基础产品品质保证目前国加工型柑橘原料基建设需进步加强标准化规模化通成熟期品种配套延长原料供应周期提高设备利率创造更济效益
32 市场分析
321 市场定位
旅游市场定位：
项目目标市场核心市场定位项目驾4时公交通4时车程覆盖范围基础市场定位西南区短期旅游群机会市场定位国外旅游群
商贸服务市场定位：
商贸服务级市场定位重庆万州规模柑橘种植户销商二级市场定位国外柑橘销商加工厂
322 市场容量分析
1旅游市场容量分析
济快速发展均收入提高遵义市政府力发展旅游业年遵义市旅游市场呈井喷市爆发着XX区旅游资源相继开发建设旅游业呈现井喷式发展2016年全区接海外游客1012万次增长29旅游收入实现52亿元增长31
根全国乡村旅游20复合增长率预计2020XX区旅游市场容量少达2098万次巨旅游市场容量旅游项目背旅游业着广阔前景
2商贸服务市场容量分析
XX区农委获悉XX区年着力调整产业结构发展现代农业目前全区柑橘种植面积已达36万亩中玫瑰香橙12万亩柠檬10万亩红橘12万亩杂柑2万亩
万州红橘原产集中产区分布长江二桥太龙黄柏周周等江镇乡种植面积约占全国红橘总面积三分占全国红橘总产量50左右项目周边种植户提供冷链仓储配送服务时项目单位建1000亩褚橙产业园柑橘产量够满足项目设计服务规模
第四章 项目业态
41 项目定位
项目单位规划流转1000亩农户土建设游客体验区：中980亩改良红橘品种引进褚橙优良品种先进种植技术建设成示范种植基供游客采摘20亩建设水产养殖基供游客垂钓休闲农家乐品味生态水产菜品规划102亩土建设旅游接设施包括接休闲区户外游乐场商贸服务综合区配套设施两者相互促进建设成XX区现代农业生态体验园
图41 项目总图
图42 项目鸟瞰图
42 种养殖基
421 褚橙采摘园
项目规划农户流转980亩土示范种植褚橙提供优良品种先进种植技术现代化种植技术实现高效生态种植项目建设现代农业生态体验园重组成部分
图43 游客采摘
422 水产垂钓园
水产品养殖区采混养池塘水体里放养栖息性食性异异种龄种异龄规格鱼类
栖息水层鱼混养立体利水体空间节约水体资源单养相较幅度增加放养鱼密度互利生改善水质提高产量增加效益草鱼青鱼粪便培养浮游生物肥料提供量机碎屑孳生细菌群体供鲢鱼鳙滤食鲤鲫清残饵减少水质污染
混养鱼类应性相关水质水温（生长季节）求相似混养理想鱼类层鱼类（鲢鱼鳙鱼）中层鱼类（草鱼鲂鱼）底层鱼类（鲤鱼鲫鱼鲮鱼青鱼）等项目采取草鱼+南美虾草鱼+鲢鱼鲢鱼+鳙鱼鲢鱼+南美虾甲鱼+黑鱼五种类型着项目发展采取更混养类型
图44 休闲垂钓示意图
43 接休闲区
431 游客接中心
综合服务乡村旅游游客建设座1200方米游客接中心布置整项目进出口处设置问询服务休憩区寄存处食宿预定邮政服务特产中心租车服务等功
图45 游客中心示意图
432 农家乐
项目建设农家乐游客提供特色农家餐饮棋牌服务风情民宿
1特色农家餐厅棋牌
建设栋三层建筑约2400方米提供餐饮棋牌服务
层特色农家餐厅原材料源农户生态种植蔬菜瓜果水稻等游客提供生态绿色污染特色农家菜项目定期推出新菜式综合季特色蔬菜水果等研制新产品供应游客需求
二楼三楼设置会议室棋牌室包间形式服务客提供舒适娱乐服务
图46 餐饮棋牌建筑示意
3风情民宿
项目优美山水环境原生态理念造静谧雅致度假空间游客提供特色民宿服务民宿位项目北侧观景长廊具备极观景视野民宿规划设计种风格题房间游客感受民俗风情
图47 风情民宿
433 飘香荷园
项目块中心区域规划改造座荷园——种植莲藕夏赏荷秋收莲藕时造亲水景观设置木栈道长廊供游客赏荷拍等时周边设置休憩区域提供特色吃饮品
图48 飘香荷园示意图
434 观景长廊
观景长廊位项目块北侧托长江水域造条观景长廊够佳视野欣赏长江壮阔美景园艺手法种植种花木远山水香花绿树形成独特景观
44 户外游乐场
项目规划建设座占约25亩户外游乐场引进种国先进游乐设备逍遥水母海盗船飓风飞椅旋转木马碰碰车空中芭蕾跳跃云霄跳伞塔观光货车咖啡杯家庭山车旋转蜜蜂等年龄段游客均找属乐趣
图410 游乐场
45 商贸服务综合区
商贸服务综合区项目单位规划建设980亩示范种植基XX镇周边柑橘种植户提供商贸服务
451 分拣中心
柑橘采摘般柑橘进行分选程传统通工进行分选工分选效率低分选规格够统着发展国研制初柑橘动分拣设备基实现半动化功部分工序操作导致费时费工工操作易影响柑橘质量项目引入真正新型动分拣设备提高柑橘分拣效率柑橘次品进行动检测分析分拣柑橘包装进行整齐商品化提高柑橘国外市场竞争优势
图411 分拣中心示意图
452 冷链仓储中心
果蔬品冷链物流般物流系统求更高代价更协调难度系统复杂程度较高时果蔬品身价值低成高特点果蔬品冷链物流发展受阻碍项目周边区水果冷链物流运作模式处原始落阶段冷链物流位导致柑橘等水果产损失严重流通腐损率搞2030损失高时项目区域周边柑橘集中市受保鲜储运力制约柑橘卖难价格季节性波动矛盾突出农民增产增收情况时发生
项目针市场弱点建设座冷库仓储中心周边区域柑橘种植产业电商运营商提供冷链仓储运输服务
453 物流配送中心
物流配送连接农户商家重渠道通冷链仓储进行鲜果存储延长保鲜期降低损耗通物流配送中心鲜果进行调配装车运输造区域现代化物流体系
454 电商服务中心
造专业柑橘交易市场引入知名生产商家电商入驻时综合利区域种植规模优势扶持种植户入驻电商台培育土实力电商运营专家利集中仓储物流成低采购成低等优势引进龙头电商企业点带面推动电商产业发展带动交易市场规模化发展提高市场知名度
46 配套设施
项目配套设施包括生态停车场绿化配套房等
生态停车场设置两处分游客接中心旁商贸服务综合区20车位120车位
项目整体绿化面积约119123方米结合气候然景观凸显项目特色义造特色景观
配套房包括门卫室配电室卫生设施等
第五章 建设容规模
51 项目建设原
项目规划设计仅满足安全功求道路交通卫生绿化材料等方面采性化设计造安全卫生生态科研种植基
1环境园林化
项目幽雅环境种植区充分享受阳光接触然办公生活区路网设置合理车分流干道噪音少建筑布局应确保采光通风景观等提供优质生活休闲活动空间
2设计性化
面设计方便员出行台阶（台阶处应相应轮椅通道）保证充足阳光入室空间通透楼梯踏步高度140mm踏面宽度300mm坡道坡度112两侧扶手间隔200m应设休息座椅室面应采防滑设计防跌扶手总设计性化
满足求时然保证建筑工程质量合格建材环保装修美观方功分区明确等基建筑标准
52 项目建设规模容
项目健身980亩生态种植园20亩水产垂钓园规划约102亩建设商贸服务综合楼游客接设施户外游乐场等建设具体建设指标表示：
表51 项目建设规模容
序号
建设容
单位
占面积
建筑面积
种养殖基
亩
1000
1
褚橙采摘园
亩
980
2
水产垂钓园
亩
20
二
接商务服务
1
商贸服务综合楼
m2
9900
14800
11
分拣中心
m2
3000
3000
12
冷链仓储中心
m2
2700
5200
121
冷库
m2
2500
5000
122
设备机房
m2
200
200
13
物流配送中心
m2
3000
3000
14
电商服务中心
m2
1200
3600
2
接休闲区
m2
1883335
9600
21
游客接中心
m2
1200
1200
22
农家乐
m2
2300
8400
221
餐饮棋牌服务
m2
800
2400
222
乡村民宿
m2
1500
6000
23
飘香荷园
m2
333335
24
观景长廊
m2
12000
3
户外游乐场
m2
1666675
4
绿化
m2
8160041
5
配套房
m2
200
200
6
生态停车场
m2
4800
7
道路
m2
94402
8
合计
m2
6800034
24600
53 项目分期建设容
项目期建设200亩褚橙采摘园商贸综合服务楼
项目二期建设280亩褚橙采摘园20亩水产垂钓园休闲接区户外游乐场
项目三期建设300亩褚橙采摘园
第六章 项目选址条件
61 项目选址
611 选址原
1严格执行土利总体规划城镇总体规划确保项目建设总量增加耕基农田数量减少质量降低
2符合区布局具备良安居环境较方便交通条件
3占面积满足总面布置需发展余
4满足必供水供电条件
5基承载力符合建设标准满足环保求环境污染指数轻度污染排放污染源工业企业
612 选址
图61 项目选址
项目选址XX市XX区XX镇XX村区域位置优越然资源优越交通便捷利现代农业生态园建设
62 建设条件
621 项目区概况
XX区处四川盆东缘XX市东北边缘位北纬30°23′50″～31°0′18″东107°52′22″～108°53′52″间幅员3457方公里东云阳县相连南石柱土家族治县湖北省利川市接壤西忠县梁区毗邻北开州区四川省开江县交界
XX镇位XX市XX区北部山区长江游东邻九池乡南石龙乡石乡西连两汇乡北接柱山乡乡民政府驻铁峰村距县城63公里（车程）XX市XX区郊重镇产业强镇江镇
622 然理条件
XX区东西广9725公里南北袤6725公里面积3457方公里(耕面积100万亩中田5849万亩25度坡5014万亩中旱3249万亩)城市面积325方公里直线距离XX市228公里区山丘起伏高点普子乡沙坪峰海拔1762米低点黄柏乡处长江边海拔106米西北部高升乡凤山材肖垭口海拔高度13733米境相高差分1845米12668米低山丘陵面积约占四分低中山山间面积约占四分极少坝台零星散布
XX区出露层质年代见中生代三叠纪侏罗纪侏罗纪分布广三叠纪次局部方古生代二叠纪层新生代第四纪层质构造线属新华夏系第三巨型隆起带武陵山褶皱带西缘巴山弧形褶皱带控制四川菱形构造盆北东三北东方延伸出境外消失七曜山背斜构造北西侧形成突北西万县弧形构造线境山丘起伏高点普子乡沙坪峰海拔1762米低点黄柏乡处长江边海拔106米低山丘陵面积约占四分低中山山间面积约占四分少坝台零星散布
境河流横河流溪涧切割深落差高低悬殊呈枝状分布均属长江水系长江西南石柱忠县交界长坪乡石槽溪(海拔118米)入境东北横贯腹黄柏乡白水滩(海拔约106米)流入云阳县流程804公里境流域面积100方公里河流江北苎溪河渡河石桥河汝溪河浦里河江南泥溪河五桥河新田河八条溪沟93条总水域面积163万亩(10866方米)
623 然资源
1土资源
XX区耕10563公顷分丘陵山区高山区三种类型丘陵集中海拔800米行岭谷区农业耕作重点区低山区海拔5001000米山区XX区貌形态产粮济作物区中山区集中海拔1000米七曜山等适宜种植林果木药材牧草等
2矿产资源
XX区探明矿产资源10种煤天然气铁钛金镍铀白云石石灰石等矿产储量丰富中煤1278万吨天然气2400亿立方米岩盐2800亿吨
3生物资源
XX区植物99 科255 属505 种中裸子植物7科15属24种子植物92种240属505种树种马尾松杜鹃黄荆等野生动物312种中兽类69种鸟类124种爬行类15种两栖类12种鱼类92种保护动物金猫金钱豹旱獭水獭锦鸡灵猫灵猫林麝毛冠鹿白冠长尾雉娃娃鱼等
624 旅游资源
万州旅游资源丰富著名：鬼斧神工绮丽景观亚洲第瀑——万州瀑布潭獐峡峡谷型风景区清新然铁峰山国家森林公园王二包森林公园蕴藏深厚文积淀太白岩天生城枥山幽深莫测盐井龙洞具独特民俗民风罗田古镇悦君山寨堡文化恒合高山土家族乡村旅游区等等
2016年接国游客100841万次增长31国旅游总收入5159亿元增长32接入境游客377万次国际旅游外汇收入62404万美元降92国家AAA级景区达7处成功承办第七届中国长江三峡国际旅游节湖万州央视评新三峡十旅游新景观
625 交通条件
2016年营运铁路达3条高速公路达4条万州机场航线增15条新田港XX市1+3枢纽型港口渝万高铁正式通车万州融入重庆1时济圈万忠南线高速公路建成通车成万州重庆城第二条高速公路
626 社会济条件
2016年万州生产总值89739亿元年增长108产业分第产业增加值6702亿元增长51第二产业增加值42976亿元增长128第三产业增加值40061亿元增长99三次产业结构75∶479∶446第三产业占万州生产总值重年提高13百分点全年均万州生产总值55552元(7988美元)增长101
全年新增城镇业岗位451万新增业员431万城镇登记失业率29创建充分业社区187城镇业培训1878农村劳动力培训11385农村劳动力培训业110434050员业数7604
第七章 建筑设计方案
71 指导思想
通现代农业发展趋势研究鉴国发展现代农业验教训根实际情况找出条独辟蹊径现代生态农业发展道路
握农业现代化农业观光相结合突破口农业科技产业农业社会化服务产业作农业产业化龙头科技智力加速长入农业实现科技智力劳力集约化基础农业生产时兴修游客通道花期时吸引游参方面直接增加园区收入方面宣传园区产品增加产品销售渠道
二握制宜原发挥郊优势利交通便利毗邻万州城区发展市休闲型生态农业
三握观念先导原树立综合财富观念体化农业观念发展褚橙种植初加工乡村旅游
72 面布置
711 总面布置方案
农业园区需加速产业发展方定位着重发展园艺化观赏性现代农业特色观光农业生态产业现代农业高新技术发展高规格现代农业园区规划区逐步建立区域：
（1）商贸服务区包括分拣中心冷链仓储中心物流配送中心电商服务中心位项目南部
（2）休闲接区包括游客接中心农家乐飘香荷园观景长廊
（3）户外游乐场位项目中西部
712 竖布置
场沟壑进行挖填项目填方量约14264172m³场略高城市道路建筑良视觉形象场雨水污水排放提供便利条件场整设计做分阶处理道路局部坡8坡02室外场连接方式采坡式
713 线规划
项目场线：排水线电力通讯线路等排水采暗沟雨污分流形式线均采沟
73 建筑设计方案
731 设计
1 建设单位提供相关资料
2 根建设单位提供设计意图功求
3 根国现行国家区设计规范
4 相关气象质济社会等基础资料
732 设计标准
1建筑设计防火规范GB500162014
2工程建设标准强制性条文（2013年版）
3汽车库修车库停车场设计防火规范GB5006797
4障碍设计规范GB507632012
5公建筑节设计标准GB501892015
6汽车车库建筑设计规范JGJ10098
7屋面工程质量验收规范GB502072012
8工程防水技术规范GB501082008
9民建筑设计通GB503522005
10房屋建筑制图统标准GBT500012010
11建筑结构荷载规范GB500092012
12混凝土结构设计规范GB500102010
13建筑抗震设计规范GB500112010
14建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
15建筑结构度设计统标准GB500682001
16建筑基基础设计规范GB500072011
17酒店建筑设计规范JGJ622014
733 建筑设计
建筑造型方面追求新颖简洁体现风貌交通运输基础设施建筑特点注意周边建筑风格相协调建筑结构采新技术新材料新工艺保证技术性时考虑制宜济适降低工程造价室装修装饰等方面根性需求利现代方式实现现代化性化机统
734 障碍设计
1 障碍空间设计原
（1）障碍性设计轮椅者视觉残疾者基准积极创 造适宜空间提高环境中立力
（2）易识性设计充分运视觉听觉触觉手段予游重复提示告知通空间层次性创造合理空间序列形象特征塑造鲜明标识示意悦耳音响提示等等提高空间导性识性
（3）易达性求场设施必须具接性设计游积极提供参加种活动性规划确保入口空间间少条方便舒适障碍通道必设施保证通付出生理努力实现心理满足感
（4）交性应创造便交围合空间坐憩空间等便相聚聊天娱乐健身等活动满足生理心理变化空间环境特殊求偏
2 障碍细部构造设计
障碍设计环境空间素宏观握外必须通硬质景观素出入口园路坡道台阶等细部构造做细致入微考虑
障碍设计具体参见障碍设计规范（GB507632012）
74 结构方案
741 设计
1 体结构设计年限50年
2 风荷载：基风压 W030 kN㎡面粗糙度B类
3 雪荷载：基雪压So 01 kN㎡
4 设计设法规采标准：
5 建筑结构度统标准GB50068—2001
6 建筑抗震设计规范GB50011—2010
7 混凝土结构设计规范GB50010—2010
8 建筑基基础设计规范GB5007—2011
9 工程防水技术规范GB50108—2008
742 设计求
1 基风压
根建筑结构荷载规范GB50092001工程50年遇基风压：04kN㎡
2 基基础设计
根建筑抗震设计规范（GB500112010）求抗震设防烈度低6度震分组第1组设计基震加速度值005g
3 建筑结构安全等级
结构安全等级二级
4 设计年限
设计年限50年
743 楼屋面均匀活荷载标准值
生活房：200kN㎡ 办公房：200kN㎡
储藏房：250kN㎡ 走廊门厅厕：250kN㎡
消防疏散梯：350kN㎡ 非屋面：050kN㎡
屋面：200kN㎡ 施工荷载：100kN㎡
744 基础设计
工程较低层建筑物采混凝土框架结构该项目坡建筑根嵌固点位置嵌固点屋面高度＜10m时剪力墙抗震等级七级框架抗震等级七级
745 体结构设计
根抗震设防求建筑高度情况建筑物体结构均采钢筋混凝土框架结构体系基础底板层板面墙柱梁混凝土强度等级C40
75 交通组织
园区入口设西侧项目游客接中心相连具非常利次入口设南侧服务商贸中心运输车辆次入口结合道路均园区环道形成良交通联系
（）机动车道规划
项目规划坚持便捷交通适车分流原车行道宽6米量分离机动车行道路保证项目部环境安静舒适环保等通减低车速步行交通景观绿空间分离等手段实现限制车速30km／h
（二）步行道路规划
项目布置然山峦规划步行交通网络车分流独立步行系统方便游客行时步行景观途设置运动健身休闲景观设施品通移步换景步移景异等景观化步行系统设计
（三）停车场规划
停车场采面方式入口服务区商贸中心设置型停车场采植草砖环境融体生态停车场建设方式美化环境
外入口服务区迎接旅游旺季设置时停车场
76 公辅助工程方案
761 供电系统
1 设计范围
供电设计严格民建筑设计通（GB503522005）建筑物防雷设计规范（GB500572010）供配电系统设计规范等进行设计
设计容1004kV变配电系统电力明系统防雷接系统电话系统电视系统楼宇访客讲系统动抄表系统宽带网络布线系统安全防范周界报警系统停车场理系统电气消防系统
2 强电部分
工程电力负荷计算暂单位容量估算：强电设计标准120Wm²估算供电工程消防负荷作备电源兼作工程二级非消防负荷备电正常停电时柴油发电机组兼作电梯生活水泵等重保障负荷供电备柴油发电机组动启动型市电失发生火警时15秒供电
3 弱电部分：电视电话网络系统均市政引入室相关设备间根广电相关部门求设置设备线建筑部周界设置安保监控系统紧急扭报警系统整工程根需设置动抄表系统停车场理系统
4 电气消防：消防电设备均采专供电回路变电放射式双回路供电末端动切换楼梯间消防值班室消防水泵房防烟排烟机房备发电机房疏散走道安全出口处设置应急明疏散指示
工程设置间消防控制室室设置火灾报警控制柜消防联动控制柜火警广播电话系统酒店面积5m²厕卫生间等外均应设置火灾探测器规范求设置探测器区域适位置设置手动报警钮声光报警器火警广播等设备
762 通讯电视网络系统
工程通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网建筑门栋分接箱装底层房间安全合理范围安装适插座穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责保障项目区中通讯网络信号通畅
763 排水设施
1 研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准建筑排水设计规范GB500152010进行设计
2 水方案
项目建设水运营水均市政提供根整场区占面积建筑物性质消防规范建设
3 排水方案
结合形特征道路建设铺设排水道采雨污水分流排放室污水污水处理池进行机处理排放室外污水雨水等采集中处理必须水进行净化排放避免污染周围水质环境
764 消防设计
项目设计方案中总面布置满足规程规范求
项目新建建筑钢筋混凝土框架结构占面积均规范中防火分区允许占面积规定建筑材料满足规范中极限耐火等级求安全疏散距离均满足规范求
1 设计：
中华民国消防法
建筑设计防火规范GB 500162014
建筑灭火器配置设计规范GB 501402010
国家方部门关规定
2 遵守国家颁布关技术规定建筑构件选材应满足需耐火极限建筑物设置火灾消防疏散通道紧急出口消防器材位置指示牌
3 严格执行建筑防火等级标准配备必消防器材室外路边隔100m设置室外消防拴通道设置手提式干粉灭火器功分区配置推车式灭火器重负荷电源控制线采耐燃型防火措施
4 应设立消防理部门专负责定期消防设施防火重点部位进行检查员工进行消防教育做防患未然
5 消防车道：酒店设环型专消防通道三车行出入口酒店步行入口紧急情况供消防车通行酒店车行道宽度均等4米通幢楼便消防车通行扑救
第八章 环境保护
81 设计
1环境空气质量标准（GB30961996）中二级标准
2城市区域环境噪声标准（GB309693）中三类区标准
3表水环境质量标准（GB38382002）中Ⅲ类标准
4污水综合排放标准（GB89781996）中三级标准值
82 污染
821 施工期污染
项目开始建设施工程中产生施工噪声机械噪声粉尘废气废热废水弃渣等环境造成影响
1水污染源
施工程中施工员产生生活污水抽排出水生活污水水设备清洗废水废污水未处理直接排入水域径流施工员生活水造成定影响
2气污染源
施工期气环境影响施工材料产生施工员周围居民身体健康定影响
装饰工程油漆涂料等挥发造成废气甲醛苯等属组织排放减少装饰材料废气污染应采环保型油漆涂料装饰材料降低害挥发性物质群健康潜危害
3噪声污染源
施工噪声源钻孔破碎震动等种连续性突出性噪声操作员定影响应采取定保护措施
4固体废弃物
施工期会产生建筑垃圾生活垃圾废建筑材料运指定建筑垃圾堆放场施工员日产生生活垃圾应袋装环卫部门统运送垃圾处理场集中处理
822 运营期污染
1气污染源
（1）餐饮油烟
项目集中式餐饮设施布置农家乐根园区游客规模开放时间消费模式估算集中式餐数约300350／日理服务员124／日
炉头处理风量2000m3h计油烟产生浓度1061mgm3餐饮油烟油烟净化系统收集处理通置公烟道引顶楼排放处理效率85计
（2）机动车尾气
根规划园区机动车停车场占面积约4800m2设置面机动车停车位约140汽车尾气指汽车怠速慢速（<5kmh）状态尾气排放包括排气尾气曲轴箱漏气油箱化油箱等燃料系统泄漏等汽车尾气中污染物COTHCNO2 SO2等园区设置停车场机动车停车位均停车位停车库汽车启动时间短进出停车场车辆部分型汽车时间时启动运行车辆数量项目面汽车产生废气量较少时露天空旷条件容易扩散周围环境影响较
（3）污水处理站污泥暂存池垃圾收集点恶臭
污水处理站污泥暂存池恶臭源强较属组织排放影响范围约8m通合理选址封闭贮污池场站周围采取绿化加强理措施等会外环境造成影响
生活垃圾桶恶臭气体机物腐败分解组分低浓度化学物质形成混合物项目采垃圾桶垃圾箱收集生活垃圾
垃圾收集点设置带盖垃圾收集箱垃圾收集点处位置导风风距接服务场距离>20m满足卫生防护距离(15m)
2水污染源
项目营运期生活废水包括游客理员生活污水园区餐厅餐饮废水项目生活废水产生量污染物CODcrNH3NBODsSS等
根现场调查项目建设区域目前暂未铺设市政污水网项目拟生活污水隔油池处理餐饮废水等生活废水接入项目污水处理站处理生活废水污水处理站处理达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB189182002)级B标准储存部分出水出水池园区绿化洒水余部分排入荷园雨季需园区绿化洒水时处理达标全部排放入荷园
3噪声
项目建成噪声配套基础设施交通工具活动娱乐等产生中配套基础设施噪声水泵风机等交通噪声停车场园区行驶机动车噪声等生活噪声游客活动娱乐等产生噪声类调查分析噪声值60dB(A)噪声源见表
表81 项目噪声源分析结果
声源
声级范围dB(A)
放置位置
配套基础设施
水泵
65～70
供水排水设施
风机
70～75
餐厅厨房
交通工具
机动车
65～70
停车场道路线
活动娱乐
旅客工作员
55～65
户外游乐场
4固体废物
园区固体废物包括游客园区工作员生活垃圾园区餐厅等餐厨垃圾污水处理站污泥
（1）生活垃圾
游客员工生产生活天会产生定生活垃圾园区保洁员清扫收集统交环卫部门收集处置
（2）餐厨垃圾
餐厨垃圾包括园区农家类产生种腐烂蔬菜水果剩饭菜废弃食油脂等项目餐厨垃圾收集交专门餐厨垃圾处理单位进行资源化回收利
（3）污水处理站污泥
污水处理站产生污泥污泥暂存池收集处置熟化作农肥
83 污染防治措施
831 施工期污染防治措施
（1）空气污染防护措施
施工程中产生粉尘周围环境空气影响降程度建议采取防护措施：
①封闭施工场降低施工周围环境影响
②采取效简便扬尘防治措施建立时简易仓库水泥石灰等粉状物料置问时清运建筑余泥设置建筑防护屏障等减少施工扬尘场周围环境影响
③加强回填土方堆放场理制定土方表面压实定期喷水覆盖等措施需泥土建筑材料弃渣应时运走宜长时间堆积
④运土卡车建筑材料运输车应规定配置防洒落装备装载宜满保证运输程中散落规划运输车辆运行路线时间量避免繁华区交通集中区居民住宅等敏感区行驶
（2）污水处理措施
工程施工产生污水化粪池周围农田施肥外排
项目长江区域施工时施工程中禁止余方建筑垃圾生活垃圾意丢弃长江区域禁止施工废水直接排长江区域产生施工扬尘采取定期洒水运输车辆加蓬盖等措施减少项目长江影响长江侧施工场设置挡土栏栅工程防止雨季施工渣土污水进入
（3）噪声防护措施
①严格国家颁布建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 125232011）标准作业合理安排施工时间免噪声扰民
②卸汽车运输程中应严格交通部门规定路线限速行车车辆进施工场区车速限制20kmh
③施工机械应量选低噪声设备带隔声消声设备
④施工部门应合理安排施工时间高噪声作业区远离声环境敏感区减少噪声影响
⑤施工场机械闲置时应关闭马达切机动设备均应适时检修减少良部件松动设备震动消音部件损坏产生强噪声
⑥市电供应情况禁止柴油发电机组
（4）固体垃圾处理措施
余泥建筑垃圾回填外应时清运运输时应确保产生洒漏注意路面清洁施工员生活垃圾应统收集处理
832 运营期污染防治措施
1气环境影响防治措施
（1）餐饮油烟
园集中式餐饮设施布置农家乐餐厅目前未餐厅进行详细规划餐厅农庄厨房烹制食物程中量油烟排出餐饮油烟采高效油烟处理装置处理排放量较少餐饮油烟排放浓度达标准专烟道引楼顶天面排放油烟扩散周围环境影响
（2）机动车尾气
规划园区机动车停车场占面积约4800方米设置面机动车停车位约140气污染源分析知园区机动车尾气污染物产生量较停车位设置较分散露天空旷条件易废气扩散环境影响较园区停车位附应种草植树进行绿化设置相应绿化隔离带减少汽车尾气周围环境影响
（3）恶臭环境影响分析
项目公厕城市公厕规划设计标准(CJJ142005)进行设计保持厕清洁卫生通加强理做面积水纸屑便器积粪便器积存尿液尿垢杂物墙壁顶棚整洁公厕恶臭产生量极少稀释扩散会周围环境造成恶臭影响
污水处理站污泥暂存池恶臭源强较属组织排放通合理布局污水处理站污泥暂存池位置分污水处理站污泥暂存池布设势较低处均位项目常年导风风通加强理加周围绿化建设加强理措施会外环境造成影响
垃圾收集点恶臭气体组分低浓度化学物质形成混合物成分氨硫化氢甲硫醇三甲胺等脂肪族类物质游客理员生活会产生良影响必须加强生活垃圾清运理垃圾臭气污染降低
2水环境影响防治措施
项目运营期生活废水处理采埋式污水处理设施建议项目污水处理工艺采生物接触氧化法具理操作简便运行费低占面积处理效果等特点工艺流程：污水格栅调节池粗悬浮物沉淀分离流入生物接触氧化池通曝气搅拌填料表面生成生物膜接触吸附氧化水中机物净化污水沉淀池消毒池处理
根采该设施实例资料知：该处理措施污水处理效率COD达82BOD达88SS达88NH3N达80动植物油达70污水处理措施出水水质COD<60mgLBODs<20mgLSS<20mgLNH3N<8 mgL动植物油<3 mgLLAS
图81 污水处理工艺
目前国埋式体化污水处理设备生产厂家众技术工艺设备广泛应型生活污水处理领域住宅区宾馆酒店办公楼疗养院学校工厂旅游景点等污水处理套埋式体化污水处理投资约150万元吨废水设施运营费约06元项目污水处理工艺技术济行
项目型污水处理站选址均位势较低处处客流集中方距离周围敏感建筑50米污水处理站恶臭较通周围采取绿化加强理措施会外环境造成影响污水处理站污水网理设置专职操作理员定期定期巡查排水线注意避免污水线堵塞破裂果出现事时环保行政部门报告避免污水污染体
3声环境影响防治措施
（1）基础设施噪声
水泵噪声源强65~70 dB(A)风机噪声源强70~75dB(A)噪声治理通方式进行控制：
①选择低噪声设备
②隔声：设立独立泵房利隔声结构声源受声点隔开
③吸声：利吸声结构吸声材料做墙面吸声系数达025—035
④消声：利阻抗抗性孔扩散等原理降低噪声量值
⑤减震：做水泵基础做整光洁水泵基座采取安装复合减震基座选质量符合卫生求橡胶避震喉
通采取隔声吸声消声减震措施基础设施噪音控制50dB(A) 周围环境影响较
（2）交通噪声
机动车辆产生交通噪声噪声值65～70dB(A)交通噪声间歇性运营期应加强停车位进出汽车理进出项目区域车辆应严格规定鸣笛限制
行驶速度规定停放车辆减汽车噪声周围环境噪声影响项目运营出入车辆型车辆项目区域限速行驶车速般20kmh园区道路面硬化采取述措施项目产生交通噪声周围环境影响
（3）活动娱乐噪声
项目建成区域游客量增加游客类活动产生种噪声项目区声环境产生定影响通植树场馆墙壁等进行隔音降噪
项目建成噪声源采取相应减振隔声降噪等措施处理噪声值进步距离衰减场界贡献影响较场界噪声基维持现状略增加拟建项目场界噪声满足社会生活噪声环境噪声排放标准(GB223372008)2类功区标准求
4固体废弃物环境影响防治措施
项目营运期产生固体废物生活垃圾餐厨垃圾污水处理站污泥
生活垃圾废纸废包装物清扫垃圾等项目产生生活垃圾统环卫部门清运处置项目天产生生活垃圾必须做日产日清分类处理综合利
餐厨垃圾包括种腐烂蔬菜水果剩饭菜废弃食油脂等水分含量较高餐厨环境质量影响较严重时清理会腐烂变质引起细菌蚊蝇量繁殖导致传染病传播发病率升项目餐厨垃圾收集交专门餐厨垃圾处理单位进行资源化回收利环境产生影响较
项目污泥污水处理站化粪池产生污泥污泥处置已成污水处理中重组成部分污水处理设计运行必须考虑重环节污泥仅含水量高易腐烂强烈臭味含病原菌害物质果效处理雨水侵蚀渗透作极易水土壤等造成二次污染甚危害体健康项目采取处理工艺污泥进行处置具体见图82
项目设置5m3污泥暂存池收集污泥污泥暂存池做防雨防渗措施熟化污泥作农肥定期清运处理项目分布面积荷园褚橙种植园够消纳项目产生污泥
图82 污泥处理工艺
84 环境保护评价
项目生态旅游开发项目该项目建成形成全新集水利利农业观光体旅游区形象保护区域生态植项目区溪流北面长江周边生态环境进步提升改观周边区发展创造利条件
（1）增加植净化气水质
规划实施通植树造林增加物种数量增加旅游区森林覆盖率发展适合生态农林业减少水域污染净化水质时造林种草工程净化气候改善局部气候裨益
（2）生态建设提供资金支持知识支持
生态旅游前期开发工作中投入量资金植树种花类景观绿化工作期营中旅游收入中出定例资金继续生态建设例植树种草三废处理设施旅游生态保护科学研究等
（3）促进居民旅游者环境保护意识
通开展生态旅游更居民直接旅游业受益更旅游者享受生态美样居民旅游者切身利益中认识生态质量提高生活质量提高息息相关提高社区居民旅游者生态环境保护支持度
第九章 节水节减排
91 编制原
加强施工程中节节水工作贯彻国家构建节约型社会方针降增效目标加强科学理推进技术进步提高源水综合利率
92 编制
1中华民国节约源法（席令第77号2008年8月1日起实施2016年7月修订）
2中华民国水法（席令第74号2002年10月1日起实施）
3XX市济信息化委员会关进步加强固定资产投资项目节评估审查通知（渝文审〔2015〕30号）
4XX市民政府办公厅印发XX市贯彻国务院关加强节工作决定实施意见通知（渝办发〔2006〕243号）
5公建筑节设计标准GB501892015
6国家发展改革委员会关加强固定资产投资项目节评估审查工作通知（发改投资〔2006〕2787号2006年12月12日）
93 节措施
931 建筑节
项目建设采新技术新工艺新材料新设备生资源建筑单体符合现行节建筑标准项目建设节材料产品设备应产品合格证书产品性检测报告严禁国家明令淘汰材料设备项目建筑单体体形系数遮阳屋面墙体外门窗等应满足国家节建筑设计标准强制性条文求采新型墙体材料非粘土质建材率必须达80
总体布置建筑量采南北选合适建筑体型系数窗墙建筑物外围护墙采页岩空心砖砌体挤塑板保温塑钢窗屋顶采挤塑板保温隔热构造
932 设备节
空气调节排水电气设计选节型设备空调水泵循环水泵采变频调速装置实现运行节
1 空调系统节
空调耗建筑耗部分空调节技术措施采纳措施：减少冷负荷利然冷源减少水系统泵机电耗采然通风特殊求区域空调灵活设置温度外公部分空调均国家标准夏季低温度设置26度达节目
2 明系统节
高效节发光光源代原低效光源节电时提高明度显色度提供舒适稳定明环境提高工作效率保护体健康磨砂灯泡白炽灯泡选色温相节灯换明度降低前提节电60寿命提高68倍建筑根求换更高效节环保光源
933 节水措施
1水点水均设置水表计量
2采节水型卫生器具
3控制水支水压035Mpa
4运营程中水采循环水节约水资源
第十章 项目建设进度
101 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行项目实际建设工期5年2018年4月—2023年3月分三期建设期建设工期2018年4月2019年3月二期建设工期2019年4月2021年3月三期建设工期2021年4月2023年3月
102 项目实施进度安排
项目建设着高效保质保量原分期进行项目建设
项目具体实施进度表示：
表101 项目整体实施进度安排表
分期
建设容
工期
时长（月）
期工程
200亩种植园
商贸综合服务中心
2018年4月2019年3月
12
二期工程
280亩种植园
20亩水产养殖
旅游接设施配套
2019年4月2021年3月
24
三期工程
500亩种植园
2021年4月2023年3月
24
103 项目理
施工阶段推行动态控制事前控制辅理方法抓住事先指导事中检查事验收三环节控制素保证施工质量重点部位关键工序进行动态控制项目成功实施工程项目施工项目进行目标控制施工质量施工进度施工安全施工成等方面进行控制
1根施工合确定开工日期工期竣工日期确定施工进度目标明确计划开工日期计划工期计划竣工日期确定项目开工竣工日期结合具体工程项目特点类似工程验制定行施工进度计划确定劳动力材料进度计划踪进度计划实施进行监督反馈加强工程现场理做现场工程调度
2工程材料理建设方工程材料理办法规定执行项目部应切实做工程材料理工程材料领量实际量做相应记录保留相关资料工程余料废料时办理退料转移手续
3贯彻安全第预防安全生产方针防止质量事身安全事发生保证施工生产施工进度控制范围
4围绕成目标确立成控制原施工项目成控制实施程中资源投入施工程成果进行监督检查衡量采取措施确保项目成目标实现
第十章 招标理
111 项目招标
项目建设中华民国招投标法等国家关法令法规项目勘察建筑工程安装工程监理设备工程材料采购等进行招标
112 项目招标目
国家关招投标规定项目拟进行委托招标具备招投标资质代理机构该项目勘查建筑工程安装工程建设监理设备采购实行公开招标拟通种公开公公正市场济行选择条件优越者进行项目建设力争优技术佳质量低价格短周期完成该项目
113 招标原招标方案
1131 招标原
保证工程质量防范化解工程建设中违法行规范招标投标活动保护国家利益社会公利益招标活动事合法权益中华民国招投标法编制项目招投标方案招标程中遵循公开公公正诚实信原应接受法实施监督
1132 招标范围
项目拟勘察设计土建工程设备安装工程工程监理进行招标
1133 招标程序
1招标
该项目招投标活动具体程序：
（1）项目国家关规定先履行项目审批手续取批准项目法单位进行公开招标
（2）招标发布招标公告公告应载明招标名称址招标项目性质数量实施点时间获取招标文件办法等事项
（3）项目招标文件应包括招标项目技术求投标资格审查标准投标报价求评标标准等实质性求条件拟定合条款
1）施工监理招标
施工监理工程质量起着关键作进行施工监理招标时面全国公开选择施工监理企业进行项目监理投标资质求必须乙级
2）施工企业选择招标
根工程需采总承包方式选择施工企业工程根实际需设勘察设计土建安装等标段求资质三级面全国公开选择投标
3）设备材料采购招标
根项目需面全国公开选择设备生产厂家投标设备技术水应符合项目设计求质优价廉售服务
4）项目招标文件开始发出日起投标提交投标文件截止日短少十日
2投标
1）项目投标应具备承担招标项目力应招标文件求编制投标文件投标文件容应包括拟派出项目负责技术员简历业绩拟完成招标项目机械设备等
2）投标应招标文件求提交投标文件截止时间前投标文件送达投标点投标少三招标应办法重新招标
3）投标拟中标中标项目部分非体非关键性工作进行分包应投标文件中载明
4）投标相互串通投标报价排挤投标公竞争损害招标投标合法权益
5）投标低成报价投标名义投标者方式弄虚作假骗取中标
3评标中标
1）开标招标持招标文件确定提交投标文件截止时间时间招标文件中预先确定点邀请投标参加
2）评标招标法组建评标委员会负责评标委员会五单数组成中技术济等方面专家少成员总数三分二专家应事相关领域工作满八年具高级职称具等专业水评标委员会成员应客观公正履行职责遵守职业道德提出评审意见承担责
3）中标确定招标应发出中标通知书时中标结果通知未中标投标中标通知发出十日招标中标应招标文件投标文件订立书面合
4）中标应合履行义务完成中标项目中标转中标项目中标项目肢解分转
招标基情况具体容详见表
表111 项目招标计划表
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
全部招标
部分招标
行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
建筑工程
★
★
★
安装工程
★
★
★
勘察
★
★
★
设计
★
★
★
监理
★
★
★
设备
★
★
★
第十二章 组织机构劳动定员
121 组织机构设置
1211 项目建设阶段机构设置职
项目建设阶段设工程建设指挥部公司法定代表项目建设总指挥设办公室工程部财务室职：办公室综合性事务机构负责外联络接勤文件理等工程部负责项目采购合质量进度等理财务室负责项目建设资金理
1212 项目运营期组织机构
公司严格现代企业制度建立组织机构设置董事会设总理负责制建设开发秉承组织结构型化简单化弹性化原设置组织机构安排部门职
图121 组织结构图
122 劳动定员岗位职责
项目员配备应注重高效精干结合实际情况具体配备计划：
表121 公司员需求预测表
序号
岗位
数
职责
1
总理
1
负责全面统筹
2
部门理
5
负责统筹部门事务
3
行政办公室
5
负责机构日常行政办公信息传达培训工作
4
财务部
4
1起草公司年度营计划2组织编制公司年度财务预算3制定执行公司会计政策纳税政策理政策等
5
种植技术部
100
负责执行项目种植日常养护理工作
6
旅游服务部
20
负责项目观光旅游提供服务
7
勤部
10
负责项目提供安保勤等相关工作
8
合计数
145
123 员源员工培训
根员工部门分培训采取理实践相结合原选取相关项目理验员理员开业前送国类优企业接受规范化专业培训适时组织赴境外考察学
1理员培训
理员需具备定科学知识专业知识素养
2技术员培训
技术员培训求全面掌握运关专业知识创新意识良职业道德技术员面专科院校科研单位社会招聘
3般工作员培训
项目般工作员采取面社会公开招聘择优录取
124 利益联结机制
项目结合万州实际情况采公司＋合作社＋农户具普遍意义推广价值产业化扶贫模式充分发挥企业统计划供种技术收购加工销售质量品牌等方面引领作村集体济组织统筹组织理加快培养批懂技术会营职业农民队伍时协议合等明确扶贫划分责权利确保村集体济组织农户（贫困户）利益保障形成利益体公司村集体济组织农户（贫困户）分享种植业全产业链环节利益
表122 项目利益联结机制表
序号
扶贫机制
核心带动建档立卡贫困户
种植示范园
10
1
招募务工
10
二
1000亩褚橙种植项目
100
1
农户提供油种苗
100
2
提供技术方案草药剂
3
市场价收购褚橙
四
销售环节
5
1
招募务工
5
五
合计
115
备注：
1招募务工员：项目种植产业园营销售运输程中招聘农村劳动力解决业员工薪酬达2000元月
2农户提供幼苗相关药剂种殖技术终市场价收购农户获收益35年陆续回收幼苗成
第十三章 投资估算资金筹措
131 投资估算
1中华民国国家发展改革委员会2006年实施轻工业工程设计概算编制办法（QBJS102005）
2国家发展改革委建设部发布建设项目济评价方法参数（第三版）发改投资[2006]1325号
3XX市建设工程费定额
4前相关设备市场价格前相关工工资水
132 投资估算
1321 总投资估算
项目总投资1081545万元中工程费730325万元设备费1800万元前期工程费1602万元土费1102万元详见表分期投资估算见表132~134
表131 项目总投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
730325
1
种养殖基
亩
57390
11
褚橙采摘园
亩
54880
111
种苗
亩
98000
330000
32340
112
农药化肥
亩
98000
30000
2940
113
工
亩
98000
200000
19600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
2000
12000
2400
122
鱼苗
亩
2000
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
960000
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
1200000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
20000
1200
2400
6
总图工程
m2
72001
61
绿化
m2
816004
30000
24480
62
生态停车场
m2
480000
40000
19200
63
道路
m2
944020
30000
28321
二
设备费
180000
三
前期工程费
160200
1
行性证
3512
2
勘查设计
14046
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
110200
100000
11020
五
合计
1081545
1322 期投资估算
项目期总投资42955万元中工程费247696万元设备费300万元前期工程费148834万元土费302万元详见表：
表132 项目期投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
247696
1
种养殖基
亩
20000
11200
11
褚橙采摘园
亩
11200
111
种苗
亩
20000
330000
6600
112
农药化肥
亩
20000
30000
600
113
工
亩
20000
200000
4000
12
水产垂钓园
亩
121
池塘水利工程
亩
122
鱼苗
亩
2
商贸服务综合楼
m2
1480000
150000
222000
3
接休闲区
m2
31
房屋建筑
m2
32
飘香荷园
m2
34
观景长廊
m2
4
户外游乐场
m2
5
配套房
m2
6
总图工程
m2
14496
61
绿化
m2
62
生态停车场
m2
150000
40000
6000
63
道路
m2
283206
30000
8496
二
设备费
30000
三
前期工程费
148834
1
行性证
1238
2
勘查设计
4954
3
填方
m3
142641720
1000
142642
四
土费
亩
30200
100000
3020
五
合计
429550
1323 二期投资估算
项目二期总投资618994万元中工程费454629万元设备费1500万元前期工程费11366万元土费30万元详见表：
表133 项目二期投资估算（单位：万元）
序号
项目费名称
技术济指标
费（万元）
单位
数量
单价（元）
工程费
454629
1
种养殖基
亩
30000
18190
11
褚橙采摘园
亩
15680
111
种苗
亩
280
3300
9240
112
农药化肥
亩
280
300
840
113
工
亩
280
2000
5600
12
水产垂钓园
亩
2510
121
池塘水利工程
亩
20
12000
2400
122
鱼苗
亩
20
550
110
2
商贸服务综合楼
m2
3
接休闲区
m2
326534
31
房屋建筑
m2
9600
1800
172800
32
飘香荷园
m2
333335
1600
53334
34
观景长廊
m2
12000
400
48000
4
户外游乐场
m2
1666675
300
50000
5
配套房
m2
200
1200
2400
6
总图工程
m2
57505
61
绿化
m2
8160041
300
24480
62
生态停车场
m2
3300
400
13200
63
道路
m2
660814
300
19824
二
设备费
150000
三
前期工程费
11366
1
行性证
2273
2
勘查设计
9093
3
填方
000
四
土费
亩
300
100000
3000
五
合计
618994
1324 三期投资估算
项目三期总投资330万元中工程费280万元土费50万元建设300亩褚橙采摘园
132 资金筹措计划
项目预计投入资金1081545万元全部企业筹
第十四章 财务评价
141 财务假设
1 项目永续营项目项目遵循国现行法律法规政策重改变营社会济环境重改变
2 项目资金够期需筹集项目够时投入规模运行项目新建工程利实施存工程停滞实施特殊原造成重损失
3 项目增值税税金附加国家规定计算6计算增值税城市维护建设税增值税5计算教育费附加增值税3计算方教育费附加增值税2计算
4 企业税25计算
5 项目固定资产折旧采均直线折旧法进行折旧
6 财务预测期10年
7 抗力预见素造成重利影响
142 财务预测
1421 收入预测
项目收入包括商贸服务收入农家乐运营收入采摘园收入垂钓收入游乐园门票收入
表141 项目收入预测表 单位：万元
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
1
商贸服务
53892
62874
71856
80838
89820
11
率
6000
70
80
90
100
12
冷链仓储
21600
25200
28800
32400
36000
13
物流配送
8640
10080
11520
12960
14400
14
电商服务中心租赁
23652
27594
31536
35478
39420
2
农家乐
47942
68064
88186
106186
21
餐饮
12000
24000
36000
54000
22
棋牌室
10368
12096
13824
13824
23
住宿
25574
31968
38362
38362
3
采摘园收入
18000
36000
54000
81000
4
垂钓收入
4500
5400
6480
7776
5
游乐园门票收入
40000
48000
57600
69120
6
合计
53892
173316
229320
287104
353902
序号
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
1
商贸服务
89820
89820
89820
89820
89820
11
率
100
100
100
100
100
12
冷链仓储
36000
36000
36000
36000
36000
13
物流配送
14400
14400
14400
14400
14400
14
电商服务中心租赁
39420
39420
39420
39420
39420
2
农家乐
124186
124186
124186
124186
124186
21
餐饮
72000
72000
72000
72000
72000
22
棋牌室
13824
13824
13824
13824
13824
23
住宿
38362
38362
38362
38362
38362
3
采摘园收入
108000
108000
108000
108000
108000
4
垂钓收入
9331
10800
10800
10800
10800
5
游乐园门票收入
82944
96000
96000
96000
96000
6
合计
414281
428806
428806
428806
428806
表141 编制说明：
1商贸服务收入包括冷链仓储物流配送电商中心场租赁收入冷链仓储电商服务中心租赁收入均设计T+1年率60逐年增加10单价分60元m2·月3元m2·月物流配送冷链仓储收入40计算
2数量预测
表142 项目类接游客数量
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
T+6
T+7
1
游客数
500
650
780
936
1123
1200
11
采摘园数
300
600
900
1350
1800
1800
12
垂钓数
150
195
234
281
337
360
2
农家乐
21
餐数
240
480
720
1080
1440
1440
22
棋牌室年均间数
2400
2800
3200
3200
3200
3200
23
住宿年均入住间数
4800
6000
7200
7200
7200
7200
游客数指游乐园接数年递增20高接数达12万采摘园数着种植规模挂果情况逐年增长垂钓数游乐园数30计算游乐园门票采摘园均消费垂钓均收入分80元60元30元计算
农家乐餐数采摘园数80计算棋牌室量初始全部棋牌室数量60计算逐年增长10达80民宿入住率初始入住率40计算逐年增长10达60棋牌室民宿收费分120元间·天148元间·天计算
1422 成预测
表142 项目成预测表 单位：万元
序号
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
1
运营成
19188
44525
60028
70705
81406
11
土成
3020
6020
11020
11020
11020
12
商贸服务运营成
16168
18862
21557
24251
26946
13
采摘园养护成
000
900
1800
2700
4050
14
垂钓服务成
000
360
432
518
622
15
农家乐运营成
000
14383
20419
26456
31856
16
游乐园运营成
000
4000
4800
5760
6912
2
理费
17195
71944
95904
97526
99259
21
员工薪酬福利
54
28800
52200
53244
54309
22
折旧摊销
11257
41411
41411
41411
41411
23
理费
539
1733
2293
2871
3539
3
销售费
1078
3466
4586
5742
7078
4
财务费
5
总成费
37461
119935
160518
173973
187743
6
营性成费
26204
78524
119108
132563
146332
序号
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
1
运营成
89663
91086
91086
91086
91086
11
土成
11020
11020
11020
11020
11020
12
商贸服务运营成
26946
26946
26946
26946
26946
13
采摘园养护成
5400
5400
5400
5400
5400
14
垂钓服务成
746
864
864
864
864
15
农家乐运营成
37256
37256
37256
37256
37256
16
游乐园运营成
8294
9600
9600
9600
9600
2
理费
100949
102202
103332
104485
105660
21
员工薪酬福利
55395
56503
57633
58786
59961
22
折旧摊销
41411
41411
41411
41411
41411
23
理费
4143
4288
4288
4288
4288
3
销售费
8286
8576
8576
8576
8576
4
财务费
5
总成费
198897
201864
202994
204146
205322
6
营性成费
157486
160453
161583
162736
163911
表142 编制说明：
1项目成费分运营成理费财务费销售费四部分
2项目运营成包括土成商贸服务运营成采摘园养护成垂钓服务成农家乐运营成游乐园运营成中土成1000元亩项成分收入30583010计提
2 理费包含员工薪酬福利折旧摊销理费员工数着项目规模扩员逐年增加员配额高145均工资36万元年考虑通货膨胀等素员工薪酬福利年涨2折旧摊销采直线折旧法建筑等固定资产50年折旧设备10年折旧理费企业日常运营理费总收入5进行计提
3销售费项目营业务收入10进行估算
4项目财务费期间应付利息
1423 利润预测
表144 利润预测表 单位：万元
项目
T+1
T+2
T+3
T+4
T+5
营业务收入
53892
173316
229320
287104
353902
减：运营成
19188
44525
60028
70705
81406
税附加
2290
8500
11173
14282
17985
销售费
1078
3466
4586
5742
7078
理费
17195
71944
95904
97526
99259
财务费
二营业利润
14141
44881
57628
98848
148174
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
14141
44881
57628
98848
148174
税
3535
11220
14407
24712
37044
四净利润
10605
33661
43221
74136
111131
项目
T+6
T+7
T+8
T+9
T+10
营业务收入
414281
428806
428806
428806
428806
减：运营成
89663
91086
91086
91086
91086
税附加
21425
22290
22290
22290
22290
销售费
8286
8576
8576
8576
8576
理费
100949
102202
103332
104485
105660
财务费
二营业利润
193959
204652
203522
202370
201194
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
193959
204652
203522
202370
201194
税
48490
51163
50881
50592
50299
四净利润
145469
153489
152642
151777
150896
1424 现金流量预测
表145 全投资现金流量表 单位：万元
项目
T年
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
现金流入
000
53892
173316
229320
287104
353902
营业收入
53892
173316
229320
287104
353902
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
429550
651024
131245
144688
171557
201360
建设投资
429550
618994
33000
流动资金投入
营成
26204
78524
119108
132563
146332
税金附加
2290
8500
11173
14282
17985
税
3535
11220
14407
24712
37044
税净现金流量
429550
597132
42072
84632
115547
152542
累计税净现金流量
429550
1026683
984611
899979
784432
631891
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
现金流入
414281
428806
428806
428806
428806
营业收入
414281
428806
428806
428806
428806
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
227401
233905
234753
235617
236499
建设投资
流动资金投入
营成
157486
160453
161583
162736
163911
税金附加
21425
22290
22290
22290
22290
税
48490
51163
50881
50592
50299
税净现金流量
186880
194900
194053
193188
192306
累计税净现金流量
445011
250110
56058
137130
329437
144 财务效益评价
1441 全部投资现金流量分析
根表145项目全部投资现金流量表分计算出全部投资项财务评价指标：
表148 全部投资现金流量财务指标
项 目 名 称
税指标
项目投资财务部收益率()
5
项目投资回收期(含建设期)
829年
项目投资财务净现值（ic4）
36354万元
财务部收益率设定基准收益率(ic4)财务净现值均零说明项目盈利力满足预期低求财务接受
投资回收期预期投资回收期表明项目投资时收回
1442 盈利力分析
根财务评价报表中投资计划资金筹措表收入估算表成表损益表分计算出盈利力评价指标：
表149 项目盈利力指标
项目
指标
项目年均营业收入（万元）
322704
项目年均净利润（万元）
102703
净利润率（）
3183
第十五章 社会效益分析
151 促进方济发展提升旅游形象
项目实施通种植收入旅游收入带济效益种植方面农民济收入幅度增长济效益十分明显旅游方面充分利区域丰富旅游资源带动相关产业资源优势转化济优势进促进方济发展项目政府带观税收收入极缓解方财政紧张现状时方济持续健康快速发展提供新支柱
XX区位重庆东部现旅游资源丰富品类繁盛涵盖山水观光文体验种形态项目实施仅进步提升旅游质量等级造高端休闲度假旅游品牌政府招商引资进步增强旅游客源吸引力创造利条件旅游景点布局更趋合理旅游容更加丰富进带动区域旅游事业发展实现飞跃
152 扩业渠道容量
项目全部完工正常运营够解决直接业数140余安排季节性时工100提高员工生活质量水
外项目种植运营需量时劳动力农户开展日常农业活动时合理分配时间受雇项目种植日常理增加收入源时提高身种植技术
153 提高农民科学文化素质改善农民生活
项目建设带动周边区种植产业发展规模推广先进种植技术发展科技农业提高种植户思想素质生产素质科技力市场适应力项目建设利全面推进三农问题解决调整农村产业结构农民增产增收解决农村剩余劳动力缩城乡贫富差距解决三农问题效途径
154 增加方财政收入
项目建成运营方政府创造观税收增加财政收入项目财政税收贡献值贡献产值定率计算增值附加税年均缴纳16481万元税34234万元政府提供较税收收入
第十六章 风险分析
风险理公司外部产生种风险进行识衡量分析评价适时采取时效措施进行防范控制济合理方法综合处理风险实现安全保障面风险包括四方面：
项目风险素包括市场风险资金风险技术风险理风险等方面风险素
161 市场风险控制
1风险描述
项目中定价收费均市场价格基础时项目消耗品采购市场项目收益长久发展会着市场变化变化市场动荡仅影响项目收益影响项目采购成资金机会成影响项目利润获项目持续性长久发展
2风险控制
市场风险时刻保持市场联系建立市场风险预警体系建立应市场变化柔性机制加强市场调研积极培育开发市场建立广泛市场信息网络着力塑造企业形象加宣传促销力度深入挖掘市场潜力充分利政策保护化解市场风险
162 资金风险控制
1风险描述
该项目推动资金投入赖性较项目运营程赖项目收入回款该项目财务预测中现金流量情况利润表预测情况出项目未拥非常盈利力够时收回投入资金营周转发生资金链断裂风险低
2风险控制
该项目建立资金预警系统进行项目预算理资金计划理效资金进行现金流量分析预测制定完善资金理制度外项目会设置财务员公司日常财务监督控制极降低资金风险时调整关策略银行等融资机构保持良合作关系拓展种筹资渠道增强项目身抗风险力
163 理风险控制
1风险描述
项目属新型旅游项目部门享项目资源整项目正常运营部分正常运营整体需协调统需理统规划布局旦理链条出现错误整项目面着失衡状态利项目整体效益实行
2风险控制
理风险公司组织机构应扁化加强部门间沟通协调员调配整体服项目规划部门部灵活变理层营决策符合数股东意见加强理层培训等
164 技术风险控制
1风险描述
项目品种技术尤重品种技术坏决定项目实力名气时技术创新利中心保持竞争力项目技术风险种植技术落种植技术创新力度够技术国际国先进技术衔接等
2风险控制
技术风险项目通建立专业科普研究中心培育中心进行专业技术引进品种研究提升身合作机构整体实力时项目运营中保持行业技术前发展步加强行业交流沟通等
第十七章 结建议
171 结
项目建设必性市场前景建设规模方案财务效益社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
1项目具广阔市场前景
着国民众收入断提高社会界高端生态食品需求逐渐增加着国民众收入断提高社会界休闲旅游娱乐需求逐渐增加时政府促进农业转型发展项目具众旅游景点游客数量巨项目建设着广阔市场前景
2 开发建设条件良
项目XX市XX区具较然资源环境适宜气候条件适宜居住环境较济条件社会条件具政府政策支持项目建设运营提供良基础
3济效益良
首先预计项目投入1081545万元投资回收期合理创造济价值
次项目区济体形成协效应带动区相关产业发展产业集群作充分发挥协效应
4社会效益显著
该项目仅极推动农业发展带量优质农产品副产品时促进周围运输业餐饮业等行业发展项目促进旅游业发展带动流量社会发展做出贡献
172 建议
1加强组织领导公司聘请专业理团队实施新型理模式部门工作计划组织开展提高工作效率
2切实做项目建设前期工作做工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作努力保证建设项目快发挥应效益
3抓紧工程报审批工作资金筹措工作
4积极做专业员选拔招聘关设施设备采购等工作保证项目建设计划利进行
5实行项目公开接受社会监督通设立基建项目公开栏公布建设项目关信息增加项目理透明度确保工程质量资金
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