基全生命周期理设计阶段
造价控制方法研究
摘
理研究工程实践说设计阶段目前疑工程造价控制关键阶段项目功需求满足造价控制力否均设计阶段确定完成说设计阶段降低优化项目生命周期成提升项目价值核心阶段文引入全生命周期造价控制体系价值工程限额设计标准化设计等理传统设计阶段工程造价控制思想进行改进旨通种控制方法运完善设计阶段基LCC工程造价控制研究容研究成果：
（1）纳国目前应造价控制体系——全程造价控制足处：忽视期运营维护阶段忽视设计阶段项目期阶段影响进没考虑功成匹配性整体造价影响通文献综述确定解决述问题方法应该项目放全生命周期跨度范围进行造价控制
（2）文整设计阶段划分三阶段方案设计初步设计施工图设计通设计阶段工作重点容阐述分析设计阶段意义造价控制侧重提出设计阶段应该根特点侧重应造价控制方法
关键词：设计阶段造价控制方法全生命周期价值工程限额设计标准化设计
Research of Cost Control Method in The Design Stage Based On the Theory of Life Cycle
Abstract
Both theoretical and engineering practice it is undoubtedly that design phase become a current key phase through the engineering cost control and meet the functional requirements the project cost control are sure to completed in the design stage It is can be said that the design phase can reduce or optimize the project cost based on the life cycle cost and it is also important to improve the core value of the project This article introduces the whole life cycle cost control system the designlimited and value engineering standardized design theory aims to improve the traditional project cost control system in the design phase and perfect the design phase engineering cost control based on the LCC system through the application of various control method And the main research contents and research results are as follows
(1) Summarizes the insufficient of the entire process control of fabrication cost system which is applied That is ignore the operation and maintenance of the project take no attention to design phase of the project in the latter stages and no consideration to the function and the life cycle cost is matched Through literature review determined the method to solve these problems namely the project cost control should be based on the whole life cycle
(2) The paper will be divided the design stage into three different stages namely schematic design preliminary design and construction design Through the different content of the paper to analyzes various design stage and cost control Accordingly the design should be applied to different scopes of the cost control method in different stages according to their respective characteristics
Key Words Design stage Cost control method Life cycle Value engineering The quota design The standardized design
目 录
第章 绪 1
11建设项目工程造价控制发展趋势 1
111全程造价控制分析 1
112造价控制发展趋势 2
12文研究目意义 5
121文研究目 5
122文研究意义 5
13国设计阶段造价控制现状应方法概述 6
131设计阶段造价控制现状 6
132现行造价控制方法 7
14文研究技术路线 8
第二章 全生命周期理视角设计阶段造价控制 10
21工程项目全生命周期 10
22工程项目全生命周期成 12
221全生命周期成构成 12
222全生命周期成分析 14
223全生命周期成优化 15
23设计阶段造价控制概述 15
第三章 方案设计阶段造价控制方法研究 19
31方案设计务工作容成果 19
311方案设计阶段务 19
312方案设计阶段容 19
313方案设计阶段成果 20
32方案设计阶段造价控制 20
33常造价控制方法——价值工程 22
331价值工程原理 22
332价值工程容 23
34价值工程应现状 25
341方案设计阶段VE应现状 25
342基LCC价值工程应改进建议 26
35案例分析 29
第四章 初步设计阶段造价控制方法研究 31
41初步设计务交付成果 31
411初步设计阶段务 31
412初步设计成果 31
42初步设计阶段造价控制 32
43初步设计阶段限额设计 34
431限额设计概念应 34
432限额设计应足 34
433基LCC限额设计应改进建议 35
44案例分析 38
第五章 施工图设计阶段造价控制方法研究 39
51施工图设计务交付成果 39
511施工图设计阶段务 39
512施工图设计阶段成果 39
52施工图设计阶段造价控制 40
521施工图设计阶段造价控制务 40
522施工图设计阶段造价控制分析 40
53施工图设计阶段造价控制方法 42
531标准化设计现状 42
532标准化设计改进建议——基LCC 42
54改进施工图设计阶段造价控制流程 44
结束语 46
参考文献 47
致 谢 48
英文文献 49
中文译文 52
第章 绪
11建设项目工程造价控制发展趋势
111全程造价控制分析
直工程造价理发展伴着生产力社会分工商品济发展逐渐形成发展[1]世纪八十年代改革开放建设市场逐步开放程中出市场济体制发展需形成全程造价理体系全程造价理实际造价控制中建设项目划分阶段图11示
图11 项目全程造价控制阶段划分
Fig11 Phase of Cost Control Through Whole Processes
然时定额作造价控制体系背景里全程造价理具先进性段时间里起定造价控制作年飞速发展国家出现批规模庞需保证运营收益项目时全程造价理显现出诸法满足新型建设项目方纳：
（1）全程造价理高度集中计划济体制定额计价基础发展然受标准定额束缚属静态控制市场结合够紧密法满足工程建设时性动态性
（2）全程造价理强调工程项目建设造价效益侧重项目实体建造成工程项目移交运营维护成少予综合考虑忽视项目建造运营维护拆折现总成否低项目投资决策设计等前期阶段运营维护成影响样极易造成设施投入未运行维护成远远高构造成期维护成前期建造成呈相应正相关关系全程工程造价理恰恰缺少系统集成续理权限法项目造价进行效控制
（3）然期运营维护成整项目中占极重位全程工程造价理求前期需期维护进行考虑理体系里没包括运营维护阶段没引起足够重视提出相关设计般简单粗糙粗略估算没形成综合系统运营计算成维护缺少成量化计算理设计缺少科学性合理性
述分析知全程工程造价理考虑建筑物建设成建设成化目标建设成化目标投资方案放建筑物全生命周期环境未必优国传统全程工程造价理模式进行改造非常必
112造价控制发展趋势
造价失控现象建设项目法达预期收益均表明全程造价理法适应资源短缺现代项目持续性发展需求项目身收益需求[2]全生命周期理（Life Cycle Cost—LCC）正历史条件提出新造价理思维模式基思想求工程项目全生命周期出发考虑造价成问题关键目标实现工程项目全生命周期总造价化
全生命周期理早产生英国英联邦国家广泛应20世纪70年代开始形成国外工程造价界学者相关行业协会英国皇家特许测量师学会（RICS）等推动逐步发展成种较完整工程造价理理方法体系年发展推广英国造价理界学者实际工作者批加英国皇家特许测量师学会（RICS）量投入支持全生命周期造价控制方面研究取许突破目前已形成基LCC体系阶段性应成果基完善具实际应价值
目前国关全生命周期造价控制思想核心概念3种描述具体表11示
表11 全生命周期造价控制描述较
Table 11 The different description of the whole life cycle cost control
属性
作阶段
作（侧重）
点
全生命周期造价控制理
分析工具
项目投资决策行性分析项目备选方案评价等项目前期工作阶段
决策思想决策支持工具
求工程项目全生命周期出发考虑造价控制问题
技术方法
项目全生命周期
综合考虑工程项目建造成运营维护成确保设计质量前提实现降低项目全生命周期成目标
工程成理系统
项目全生命周期
实现项目全生命周期成化
出述全生命周期造价控制理描述处求工程项目全生命周期出发综合建设期成期成考虑造价控制问题进实现工程项目全生命周期总造价化造价效控制
全生命周期造价控制思想建设项目进行阶段划分图12示
C1 C2 C3 C4 C5
C
图12项目基全生命周期阶段划分
Fig12 The Phase of The Project Based on The Life Cycle System
资料源：行绘制
CostMin{C1C2C3C4C5}中C1C2C3C4C5分代表完整建设项目全生命周期阶段成
全程造价控制思想全生命周期造价控制思想处整建设项目周期阶段范围阶段间关系界定全生命周期造价控制思想认项目工程建设施工完成交工验收移交全程造价控制思想述样代表着项目结束相反LCC认项目进入建筑设施维护阶段废弃处置阶段阶段应该建筑业价值链中环节应该整项目全生命周期阶段里占极重忽视阶段图13图14示
决策阶段
设计阶段
实施阶段
运营维护阶段
费
时间
前期策划理
建设期项目理
运营期设施理
前期介入（运营信息前集成）
拆费
前期策划 指导
全程控制
全生命周期控制
建设项目全程造价控制
建设项目全生命周期造价控制
图13项目工程造价控制思路转变
Fig13 The change of the project cost control
资料源：设计阶段工程造价关键控制点研究
设计
施工
运营
报废
投资费
累计
投资节约
性
投资节约性
达100
全部投资费
（包括土成）
实施阶段投资
（包括土成）
图14投资节约性投资累积曲线
Fig14 The possible of the investment saving and investment cumulative curves
国外学者三十年办公建筑例计算出全生命周期施工成维护成运营成例关系1：5：200充分说明时发生成建设项目重组成部分容忽视[3] 图13示全生命周期理知：项目前期阶段期起着重指导作设计阶段作直接影响期造价关键环节项目整阶段必然会发挥着极重作
通图14出具正常生命项目前期阶段果够采取正确措施整投资产生100影响着项目持续进行阶段产生影响力呈极端态势迅速减直0相应阶段成投入幅度时增加相说运行维护阶段成远远施工阶段成设计阶段进行实体施工运营维护成投入寡具关重作必须关注重点直重视施工阶段转移前期设计阶段
全生命周期理恰恰强调建设项目需前联系相互协调综合考虑进达衡整项目造价目样种理体系观全局加强全生命周期成控制加强运营维护成考量具战略意义选择着工程造价理全程造价理全生命周期造价理逐步转换工程建设项目利益相关体复杂样利益诉求项目期成必逐步受重视前期设计阶段中体现出更加重位[4] 样重阶段应全生命周期理真正效实现设计阶段造价控制进达全生命周期造价控制目成迫眉睫急需解决问题
12文研究目意义
121文研究目
实际建造程中造价质量进度间着千丝万缕联系间相互制约矛盾统起某种意义说：造价控制坏直接关系建筑工程质量高低建筑工程进度快慢建设项目资运营成功否建设工程造价效控制工程建设理重组成部分中占绝导位设计阶段造价控制更成重中重整项目造价控制质量控制进度控制起着关键性作建设项目素置事前控制必途径[7]
关键环节普遍没受重视导致造价控制建设项目没起真正效控制作原加强设计阶段造价控制方法研究变非常迫切重尤倡导持续发展天更重项目评价项目带济效益社会效益引起期费否投资控制范围
文正基目LCC理切入点建设项目设计阶段成控制研究象设计阶段造价控制重性进行阐述现状成进行分析希引起重视关注找全生命周期理背景解决设计阶段成控制效方法
122文研究意义
综述解决投资严重失控造价控制现状国家市场济体制深入发展需国家规模开展项工程建设时候深入研究LCC理理指导项目整体造价控制角度出发加强项目造价控制关键环节——设计阶段控十分必
全生命周期理四十年发展造价控制体系已趋成熟规模应实际造价控制中尤前提倡持续发展严峻济形势加强施工阶段造价控制时社会项目投资者更加注意项目期带效益
工程设计阶段作工程项目建设进入实施阶段开始项目质量工期成控制起着决定性作设计阶段整工程建设中重性目前国设计阶段造价控制现状表明LCC理立足点加强设计造价控制方法研究仅具理价值更具现实意义
文希通国外目前造价控制特点初步探讨加强全生命周期必然会历造价理体系认知时通重点分析国造价控制设计阶段现状针性提出相应意见予改进改善设计阶段期良影响改变种建设实施阶段造价控制力运营维护阶段收益投入成正现象
13国设计阶段造价控制现状应方法概述
131设计阶段造价控制现状
关部门十五期间竣工63国家重点项目调查表明该63项目概算总投资额1222亿元实际完成总投资1566亿元超出概算总额344亿元占概算总投资28 [5] 概算超估算预算超概算决算超预算三超现象建设成断增加投资难控制严重影响建筑业发展甚出现型项目建设程中追加投资额超出投资方融资力进停工现象投入资金项目中合理分配济方式获济效益社会效益成造价控制解决问题前建筑业亟解决问题[1] [2] [4] [5]
（1）全生命周期理尚推广
然全生命周期理世界范围已开始量推广英美等发达国家建立较健全LCC造价理体系体现出良济效益社会效益中国目前然处理初步推广阶段没形成全面应先进造价理理条件氛围
目前普遍全程造价理应阶段仅仅截止项目竣工验收结束没期运营维护成意识投资决策设计阶段没考虑时微点变动会期产生显著影响样施工期间场天气等客观条件完善出现没设计变更造价完全控制投资限额理想情况会前期考虑周造成期运营维护费幅度提高导致整体费超出预期期值
（2）非动态控制
然国年直强调造价动态控制片面理解根市场变化调整关价格未根解决造价事前控制存着较明显动性滞性项目投资失控现象然程度存忽视设计阶段工程造价控制期产生影响造成种现象重素设计阶段造价控制成工程建设项目全生命周期造价控制瓶颈直接造成频发三超现象建设项目综合投资效益高
（3）设计阶段准备工作充分
目前部分前期设计粗糙建设项目立项委托勘测设计阶段时间短加数研报告敷衍事勘测设计单位急着赶务现场进行充分细致调查匆忙完成勘测报告设计图纸造成许隐患设计概算质量高项目甚概算概算审批走形式投资限额没数支持[5]实际该阶段造价控制表面意义控制估算概算预算实际意义通控制三算达提高设计质量降低工程成目取真正意义控制造价
期采取办法控制造价果设计完成发现概算超进行设计变更满足投资限额求会投资控制处动位会降低设计合理性
实际设计程中设计员现场情况熟悉工艺材料握位方案设计理解出现偏差
会完成施工图现场实际施工指导性强出现问题施工阶段根现场出现情况进行设计变更形中增加工程容造成工期拖延投资停追加完全脱离定成目标
（4）未掌握设计阶段造价控制重点
长时期工程造价控制中仅仅片面强调施工阶段造价控制忽略前期项目续阶段产生影响设计阶段造价控制重性缺乏足够认识
设计阶段造价控制工作重点仅仅单设计费控没项目全局出发仅考虑方案美观性建筑性施工行性方案设计施工图设计续施工阶段成投入运营维护费会产生极差异特点没考虑设计方案图纸没达真正意义优化
项目责体更身角度现阶段利益出发例设计单位考虑设计成进度项目整体角度出发数开发商设计程缺乏系统设计理思维缺乏全生命周期造价控制认识项目进度节约项目成(非增加价值)常常忽视设计阶段深入研究造价控制单纯追求设计工期缩短设计费节省降低项目建造成忽视项目全生命周期费考虑致整设计理工作缺乏整体系统理思维造成项目综合投资效益低[4]样做直接果然前期投入较造成期产生量设计修改签证变更维护费整体造价幅度提升超出投资估算没体现出造价理中应事前控制思想
（5）技术济分离
表现协调监督机制健全目前客观存专业壁垒概预算员部分会图纸套定额进行概预算编制工程设计关专业技术知识知甚少根懂样设计程中没技术济结合起片面考虑设计方案安全性行性忽略济性设计合理性造成施工程中超出预算现象
实际工作中济理员动等出图设计员成控制意识淡薄做事缺乏必工作协调设计造价超标采取相应控制协调措施事已屡见鲜特外网型设备安装工程量存缺项漏项前设计衔接等问题致三边工程量存工程造价难掌控求设计员设计阶段必须考虑周全加强济观念成意识仅善技术层面更善济角度方案进行优选优化
132现行造价控制方法
年造价控制研究实际应中发现国目前针设计阶段较普遍造价控制方法：
（1）应限额设计
设计阶段设计师工程师工程造价师师起设计方案(含初步设计技术设计)做技术济分析证优化进行相关专业协调避免施工中设计变更造价工程师编制工程概算工作深入造价越越准确断调整保证超造价限额[5]例香港新机场初步设计概算完成超出原估算造价相关方重新调整初步设计直初步设计概算控制原估算造价范围进行步施工图设计实际应中发现限额设计应效果理想两原
①阶段作限制成投入额度概算者预算准确性够造成目标投资额行性实际发挥作受影响
②盲目单根投资额度限制阶段成投入项目优化说利时候定幅度提高投资额换更利价值满足更功
(2)应价值工程原理
简单说价值工程原理核心保证满足基功基础少成产生价值功分析核心种组织活动价值工程原理提高价值终目标剔冗余剩功合理应基础化优化设计方案期造价控制具重意义
国较缺乏价值工程原理研究应实践标准目前理应处较低状态基零散发应技术员发业没积极参中尤通提高资投入进幅度提高产品价值途径缺乏认
(3)标准化设计
标准设计称通设计针施工程中次重复施工工序采取优化设计国家省市治区批准建筑结构构件等整套标准技术文件图纸源工程建设实践验科研成果进行工程建设勘察设计施工验收重标准化设计希通降低工成进降低总体建设成造价控制方法
采标准设计仅节约设计费加快提供图纸速度缩短设计周期标准构件预制厂采定型工艺组织成批均衡生产利降低生产成加快施工速度缩短整建设周期目前国标准设计推广理想标准设计规范仅停留指导性文件层面没发挥应价值
14文研究技术路线
文现阶段国应造价控制体系造价控制现状入手 致分析现状产生原介绍全生命周期理核心思想造价控制意义国应情况综合种文献出设计阶段造价控制关键环节结
文设计三阶段划分应LCC前提设计阶段造价控制方法进行研究基LCC理工具应设计阶段改善阶段设计工作
期够形成基LCC理设计阶段造价控制体系技术路线图16示：
图16 全生命周期造价控制技术路线
Fig16 The technical route of the whole life cycle cost control
资料源：行绘制
第二章 全生命周期理视角设计阶段造价控制
21工程项目全生命周期
工程项目初期投资建设完毕进入维护阶段紧接着会发生系列营运费笔费时会前期设计具体施工时候选择失误等种原造成费剧增进增加项目整体造价甚远远超预定投资额度
迄止总建筑物建造运营维修两项费区开处理长远观点设施未运营维护成远建设成先期建设成高低未运营维护成高低会产生影响高建设成带未运营维护成幅度降低建筑物整生命周期成降低[8]说局部考虑费够更重总体角度进行研究建筑物满足规范标准求建造费运营维修费总达低解决前少建设项目存实际生命短设计生命严重问题仅考虑建设成考虑未运营维护成
基述考虑20世纪70年代末英美造价工程界学者实际工作者项目竣工维护阶段纳入造价理范围提出实现整生命周期总造价化目标全生命周期造价理理（Life Cycle Costing—LCC)全生命周期理关键核心根出发点求工程项目全生命周期出发考虑造价成问题终目标实现工程项目整生命周期总造价化[4]
工程项目全生命周期造价控制思想方法更指导设计者系统全面项目全生命周期出发综合考虑工程项目建造费运营维护费实现更科学建筑设计建筑材料合理选择便确保设计质量前提实现降低项目全生命周期造价目标种必性变越越重
全生命周期造价理相全程造价理说区时间跨度指导思想全程造价理包括项目期营运维护成理重工程实体建设阶段次性建设成全生命周期造价理整项目全生命周期出发侧重项目审评设计实施维护阶段优化进实现项目全部造价确定控制达次性建设成期运营维护成衡
全生命周期工程造价理模式
全程
工程造价
理模式
考虑建设成运营
维护成衡
次性建设成
次性建设成
运营维护成
运营维护成
分强调建设成
忽视运营维护成
图21 全生命周期全程造价控制
Fig21 The comparison between the whole life cycle and the entire process control cost
资料源：工程建设项目全生命周期造价理研究
工程项目性质类型复杂程度千差万相似周期性工程项目全生命周期复杂概念理说指工程产品研究开发设计建造直报废历全部时间根国实际国情常常时间段包含工作容实施时间划分阶段造价成果图22示
图22 全生命周期阶段造价成果
Fig22 The different stages and results under the whole life cycle
资料源：行绘制
(1)投资决策阶段 阶段整体握项目投资选择资金筹措方式确定影响造价素
(2)设计阶段 阶段业提出求进行工程项目设计设计通常包括初步设计技术设计施工图设计
(3)工程招投标阶段 阶段发包选择招标方式承包模式编制招标文件确定标底承包投标报价承发包双方协商谈判签定承包合
(4)施工阶段 阶段实现建设工程价值阶段资金投入量阶段
(5)运营阶段 阶段包括工程项目投入直拆全程工程项目集成化理关注项目程中维护维修扩建改建等
影100
响
水
50
规划
设计
施工
维护
100
50 LCC
0
时间（年）
支出增加
影响降低
图23 项目全生命周期阶段成LCC影响
Fig 23 Each phase of the project life cycle cost and the influence to LCC
图23出前期投资决策设计阶段整项目造价影响程度明显幅度高实体施工等阶段出项目整建设期造价具重影响作前期阶段中旦投资决策方确定设计阶段便成关键环节国外专家研究指出：设计费然占工程总体费例1％决策正确条件工程造价影响程度达75[9]
显然设计阶段效控制工程造价关键设计阶段质量水仅决定施工质量更决定工程造价关键然设计失误引起工程造价增加工程建设中造成浪费现象始终没引起方面高度重视实践证明没设计质量没施工质量更谈控制工程造价[10]设计阶段控制工程造价加强工程设计工程造价关系研究选设计产品技术先进稳妥济合理工程造价合理确定效控制运营维修费作全生命周期成重组成部分项目决策设计阶段基决定造价控制中尤需注意设计阶段方案期阶段造成重影响
22工程项目全生命周期成
221全生命周期成构成
工程寿命周期成（LCC Life cycle cost）工程设计开发建造维修报废等程中发生费该项工程确定寿命周期预定效期需支付研究开发费制造安装费运行维修费报废回收费等费总全生命周期系统角度出发工程项目阶段存着成分析务全生命周期成分析仅分析成衡量效益坏绩效高低进达全面控制成工程项目提高价值
目标工程全生命周期成中仅包括济意义成包括环境成社会成[13] [14]
（1）工程全生命周期资金成
工程全生命周期资金成常说济成财务成指工程项目项目构思项目建成投入直工程生命终结全程发生切直接体现资金耗费投入总包括建设成成
中建设成指建筑产品项目筹建竣工验收止投入全部成费成指建筑产品竣工验收程中发生种费包括种耗成维护成理成等种投入资金直接投入包括资源性投入投时间说次性投入建设成分批连续投入成
（2）工程全生命周期环境成
工程全生命周期环境成指工程产品全生命周期环境潜已显现利影响工程建设环境影响正面负面前者体现某种形式收益者体现某种形式成
（3）工程全生命周期社会成
工程全生命周期社会成指工程产品项目构思产品建成投入直报废堪全程中社会利影响环境成样工程建设工程产品社会影响正面负面
生命
周期
成
运营维护
建设全程
生产建造
生命周期成
712
2728
6066
时间
项目前期
图24 典型全生命周期成构成图
Fig 24 The typical structure of the life cycle cost
222全生命周期成分析
全生命周期成建设成成综合考虑造价控制方法分析计算全生命周期成全生命周期造价控制核心容全生命周期成包括前两阶段建设期成提高会降低期成进全生命周期成幅度降项目实施程中存建设期高资投入期成降低没太影响情况具体减少期成降低建造成费转移运营维修方面更划算需分全生命周期成分析较找出整系统佳衡点总费达低[15]方案确定前必进行全生命周期成分析
全生命周期成分析步骤确定问题分析分析方法分析假设预测计算全生命周期造价成具体容表21示
表21 全生命周期成分析步骤容
Table 21 The analysis procedure and content of the life cycle cost
步骤
目意义
工作容
确定问题分析
提出全生命周期成分析必性
现基础资料初步设计选材等仅考虑建设期初始投资成进行分析期成否会超出初始投资成确定LCCA分析必性行性
分析方法
确定达目标行分析方法
采未确知数学方法估算项成转化现值根现值预测出整生命周期成单价区间
分析假设
提出分析前提条件确定性素
建立公假设参数
①济学假设包括折现率残值研究周期基期等
②工程学假设项目设计生命期材料服务生命期
③假设成数模型预测准确性行性
预测计算LCC造价成
定假设条件计算方案折现全生命周期成较
①分计算方案初始化投资成折现值
②汇总初始化投资成形成LCC
③根全生命周期成计算结果作出较分析
资料源：行绘制
表21表述全生命周期成分析工作步骤工作容出确定分析象关键便建立正确公假设参数正确计算全生命周期成基础计算方案全生命周期成时候注意初始化投资成相参数折现基数年样进行方案较意义
223全生命周期成优化
建设项目全生命周期成优化指全生命周期思想指导综合运种理方法寻求降低建设项目整体成程
建设项目阶段均存方案优优化问题环节阶段优化等整体周期成优化关键系统角度考虑建设项目全生命周期成优化系统观点求建设项目全生命周期成系统正确处理阶段关系握局部优化整体优化关系阶段优化整体周期优化关系
必须系统全局进行优化真正收优化效果建设项目全生命周期成优化复杂目标优化问题目标建设项目阶段分重点进行研究考虑进行建设项目全生命周期成分阶段优化时仅考虑阶段成优化更应该注意前阶段阶段建设项目全生命周期成影响
23设计阶段造价控制概述
建设项目设计指根项目行性研究报告设计务书业签订设计合求国家政策法规吸收国外科学技术成果生产实践验选择优建设方案进行设计工作工程项目提供建设设计文件图纸整程[3]建设项目设计程贯穿工程建设全程选址行性研究决策立项设计准备方案设计初步设计施工图设计招投标施工直延伸项目竣工验收投产相应业方设计理协调贯穿建设全程[9]
根建设部建设工程设计文件编制深度规定（建质[2008年版] 2008）国建筑工程设计般应分方案设计初步设计施工图设计三阶段技术求简单建筑工程关部门意合中作初步设计约定方案设计审批直接进入施工图设计前阶段设计文件应够满足编制阶段设计文件需
然通常意义设计阶段般针设计准备方案设计初步设计施工图设计阶段招投标施工等程中离开设计配合边设计边施工建设项目中设计阶段更没严格时间界限设计阶段造价控制包括传统意义设计阶段仅仅局限设计阶段[8]
设计部分务集中方案设计初步设计施工图设计程文研究设计阶段狭义设计阶段限定三设计阶段着工程设计工作开展设计阶段工程造价控制容[8] [9] [11] [17]图25示
图25 建设项目设计阶段造价控制
Fig25 The cost control in different design stage
资料源：行绘制
1) 方案设计阶段
方案设计阶段需建筑整体方案进行设计评价优选作项目立项初始阶段方案设计充分理解业意图需表达题思想进行关键步骤业意图阐述项目立意根时刻体现项目整体理念果非标建筑施工工艺材料求苛刻直接宏观局影响着总造价方案获通继续进行续工作整建设项目实施起着决定性指导作
时根方案图纸说明书做出专业详建安工程造价估算书决策期形成投资估算进行粗略（误差允许30）确定成否接受预算范围否需修改设计方案甚设计理念
2) 初步设计阶段
初步设计阶段需专业工程方案进行设计优选时需根初步设计图纸说明书概算定额编制初步设计总概算概算批准控制拟建项目工程造价高限额
3) 施工图设计阶段
设计方案旦确定施工图设计阶段成方案落实细化分部分项工程关键步骤起着承前接作时设计直接影响着期现场施工材机等资投入进影响造价建筑结构暖通电气等专业工程师理解设计理念保证安全性施工执行性基础方案深入细化形成交付现场施工技术性文件施工蓝图
时形成造价控制成果根施工图纸说明书预算定额编制施工图预算核实施工图阶段造价否超批准初步设计概算具定精准度根施工图预算目标成材料工艺等方面调整超出概算部分进起成控制作期产生资投入具定预测性施工图预算基础招标投标工程中标施工图预算作济合形式确定承包合价时作结算工程价款
出设计阶段设计象逐渐宏观微观整体局部程建设项目全生命周期造价控制角度出发全生命周期成分析（LCCA）应设计阶段中根影响全生命周期成素进行方案设计利LCC方法进行方案评价选择全生命周期造价控制着设计深化逐步精确程通种理工具综合运更实现设计阶段造价控制达全生命周期成优目标
根述容出设计阶段造价控制流程图25示
立 项
方案设计
投资估算
确定投资目标
分解投资目标
初步设计方案技术济分析
初步设计
初步设计概算
否符合估算
施工图设计
施工图设计方案技术济分析
施工图预算
否符合概算
开始施工
图25 设计阶段造价控制流程
Fig 25 The cost control process in design stage
资料源：工程建设项目设计阶段工程造价控制研究
出设计阶段造价控制机联系整体设计阶段造价(估算概算预算
) 相互制约相互补充前者控制者者补充前者组成工程造价控制系统
实际设计阶段方案提出方案选方案优化程整设计阶段造价控制中价值工程限额设计应手段全生命周期造价控制思想应始终贯穿中实际应中设计阶段设计工作深度相应造价控制工作求侧重点应方法应该侧重表22示
表22 设计阶段造价控制方法
Table 22The design method and cost control in different design stage
设计阶段
工作侧重点
造价控制重点
造价控制方法
应方法
方案设计
分析业需提出项目求功
分析优化方案造价影响
LCC
价值工程
限额设计
价值工程
初步设计
明确项目技术行性优化方案
概算投资估算进行调整
限额设计
施工图设计
落实技术方案提供现场施工
形成预算控制现场施工工程量
标准化设计
资料源：行绘制
根表22出方案设计阶段造价控制务重点定投资目标基础详细分析业项目功社会效益等方面求形成供选技术性资料时选方案相投资目标误差进行调整初步设计阶段造价控制务侧重点分析优化建设项目重技术方案造价影响：功组合装饰材料标准等造价影响施工图设计阶段更具体技术容分析：结构件尺寸材料选投资影响等
文面章节里根设计阶段具体情况造价控制目标分应频率较高造价控制方法进行研究分析实际应中原理方法机整体割裂开简单成独立种造价控制方法造价控制方法结合起相互作设计阶段形成济技术角度说优设计成果项目身良性运营全生命周期造价控制目标实现创造行性
第三章 方案设计阶段造价控制方法研究
31方案设计务工作容成果
311方案设计阶段务
方案设计阶段需通业意图求理解宗情况周边环境等素综合考虑出具设计方案期进行设计阶段提供全面基础方案整项目起着决定性作
进行方案设计时需考虑运营维护阶段项目持续性投入成果初期建设费降低选择便宜高耗材料构造方式结构类型等期维护程会浪费量源资源基全生命周期成进行方案设计采高性低耗耐久性强新型建筑构造方式建筑结构体系项目全生命周期角度考虑降低建筑材料生产建筑施工建筑日常运转拆时负面影响
具体说方案设计根设计务书（设计务书编制设计文件建设单位投资意图需功价值正确分析建项目开发理念营销题规模功工艺布局建筑风格等求具体化反映）求收集必基础资料综合考虑技术济条件建筑艺术求基持续维护性需求明确项目功需求获资源状况分析项目全生命周期成构成寻找影响项目全生命周期成素素出发建筑总体布置规划布局空间功布置建筑形式建筑规模根项目定位户型面积进行合理安排设计出够效降低项目LCC方案般需着降低建筑全生命周期成原设计两方案断进行选
312方案设计阶段容
建筑方案设计程中建筑形态体结构配套设备方案均需时提交相互确认形成建筑专业设计方案包括[10]：
（1）建筑物部种空间形状设施等满足功求设计建筑物立项意义题产生社会效益济效益形成
（2）建筑面空间布局总面布置：需明确功分区空间组合景观分析交通分析等情况关系功交通流线组织合理性
（3）建筑方案环境：建筑身够量规避外污染面布置中考虑建筑物样身形体特殊工艺玻璃幕墙等周围环境产生光污染
否影响消样应该方案设计目标体现设计者水定程度影响着项目社会效益济效益
量设计准备工作取必基础资料落实影响方案设计相关条件便开始进入实际设计程出方案设计成果
313方案设计阶段成果
建筑方案设计务书编制文件设计说明书设计图纸投资估算透视图等四部分组成型重建筑根工程需加做建筑模型总面建筑专业应绘制图纸外专业设计说明简述设计容仅设计说明难表达设计意图时设计简图进行表示方案设计文件具体五部分组成[11]
（1）设计说明书
简述设计指导思想设计意图方案特点建筑结构方案构造特点建设方相关部门项目求建筑材料装修标准包含技术济指标结构设备等系统说明
（2）建筑总面设计说明总面图
应表示范围建筑物位置层数设计标高道路绿化布置技术济指标形复杂时应表示粗略竖设计意图
（3）层面图剖面图立面图
应表示建筑物控制尺寸总尺寸开间进深层高等时应表示标高门窗位置室固定设备特殊求厅室具体布置立面处理结构方案材料选等
（4）投资估算书
投资估算书应单项工程编制单元土建排水电气暖通空调动力等单位工程投资估算土石方道路广场围墙门室外线绿化等室外工程投资估算两部分容组成
时期造价控制务编制总投资估算初步确定投资目标编制项目总投资分配分解规划项目实施程中控制执行项目实施程中必时提出调整总投资分配分解规划建议
（5）透视图鸟瞰图制作模型
项目建筑形态整体规划较直观体现没硬性规定般型复杂工程项目需时选择完成
32方案设计阶段造价控制
图31示方案设计阶段造价控制流程出整方案设计阶段造价控制核心通设计方案技术济两方面分析反复进行技术济较方案技术行性造价否超投资估算停做出寻求济技术佳衡点进达方案优
实现项目优化目标
提出项目功求
方案设计
审核设计方案
投资估算
审核投资估算
否超投资限额
否满足功求
修改方案设计
偏差
分析投资偏差原
设计方案否改进
改进设计方案
投资目标否合理
确定方案
初步设计开始
提出项目投资目标
分析项目投资目标
投资估算投资目标较
图31 方案设计阶段造价控制流程
Fig 31 The cost control process in the schematic design stage
资料源：行绘制
设计师关注点业诉求理解必然会出现设计构想设计方案优秀建筑设计方案仅应该设计中独特构思济分析
应该具备定优势样达成技术相衡点期阶段造价控制利进行创造性
33常造价控制方法——价值工程
331价值工程原理
综合文献研究知方案设计阶段工作核心方案优选功成两方面进行次证修改直达优化价值工程重功进行工程项目成控制尤通方案设计阶段切入基业需求选优化设计方案项目成风险进行评估分析控制工程造价提升项目价值通功分析等手段研究象功剔必功节省成尤注意成减少通常应价值工程原理结果目标价值工程目标达价值成定程度衡
阶段实施价值工程原理优势：第项目设计轮廓阶段已敲定基做出相决策阶段说具定准确性造价分析功分析第二越处前端方案修改工作越容易进行时尚没进入施工图设计阶段项目设计阶段塑性方案调整变更引起设计变更工作量易采纳[10]
价值工程（VE）指低成效实现业项目需求实现工程必功着重功分析数学表达式VFC中
1） F（Function —功）：种产品作业担负职起作般指业提出必须实现基功
2） C（Cost—成）：般指实现项目功产生资投入货币表现
3） V（Value—价值）：价值构成角度理解价值功角度出发现阶段指项目基功实现带济效益表现功成
价值工程公式出提高产品价值途径表31示种方式：
方案设计阶段应价值工程成较分析基础利价值工程原理通项目功进行系统性分析保留必功基础剔必冗余功进行设计方案优化优选帮助设计团队获技术济相结合设计解决方案效控制工程造价增加项目价值
表31 价值工程提升功途径
Table 31 The ascending function of value engineering
分 类
途径
目
成缩减型
Ｃ↓
Ｆ→
机提高型
Ｃ→
Ｆ↑
复合型
Ｃ↓
Ｆ↑
扩成长型
Ｃ↑
Ｆ↑
332价值工程容
程中价值工程工作程实质针产品功成提出问题分析问题解决问题程[17] [18] [20]具体工作流程图32示
选择分析象
收集信息资料
功分析
成分析
价值分析
制定新方案
否满足求
通考核
图32 价值工程工作程
Fig 32 The working process of value engineering
资料源：基价值视角建设项目设计阶段工程造价控制研究
（1）选择VE分析象
VE方案设计阶段分析象应该建筑形态复杂期施工程中工序繁杂容易引起资源消耗部分必时候甚整设计思路进行分析
价值工程象选择兼顾定性定量分析象选择方法种方法适宜价值工程象应根具体情况选适方法取较效果方法包括素分析法ABC分析法强制确定法百分分析法价值指数法建设项目工程造价控制采取中ABC分析法更合适
ABC分析法称重点选择法均匀分布定律法应数理统计分析方法选择象种方法意利济学家帕累托提出基原理关键少数次数抓住关键少数解决问题部分
（2）收集信息
价值工程象选定需进步开展相关信息资料收集工作收集信息开展价值工程具重意义通信息资料收集价值工程活动进类项目做出效发现相互间差异寻找问题解决问题办法价值工程应关键环节
围绕价值工程选象活动程解关信息收集关信息价值工程活动利进行前提收集信息摸准象熟悉象必手段信息价值工程分析材料价值工程选择方案创新资源决定价值工程活动成果关键价值工程成果定程度取决信息收集数量质量否时
根象选择信息类型方法般说建设项目需资料市场销售导政策方针竞争手信息业身条件项目求应面谈法书面调查法观察法完成节工作
（3）功成分析
功成分析价值工程核心通收集信息资料分析汇总明确部分功特性出子项功间关系充分考虑期阶段影响掉合理功调整功重方案功结构更加合理基础通业求深刻理解功进行定量评价确定提高价值功象
程中需综合考虑子块功成重新定义调整功前者期均需进行成分析明确项目整体造价控制影响进明确方案调整必性性
（4）制定改善方案
收集信息断验证断调整方案中功成影响素达改善优化方案目
济优点
功水
生产成曲线
成曲线
生命周期总成曲线
生命周期成
图33 产品成功关系图
Fig 33 Relation of the function and cost
资料源：建设工程项目价值理设计阶段应
实施价值工程方案进行断优化避免味降低工程造价导致研究象功水偏低现象避免味提高成导致功水偏高现象工程造价成建筑产品功合理匹配节约社会资源
34价值工程应现状
341方案设计阶段VE应现状
价值工程进入国已20年行业应发展均呈现良应态势建筑业价值工程应然没发挥出应作目前价值工程针阶段者施工阶段功分析基础应没中功分析成分析扩展全生命周期中期阶段影响没考虑实际应中足表现点
（1）建设项目设计阶段应价值工程覆盖面够没形成系统应体系少数零散发进行部分应时应目仅仅局限消必成降低工程造价没提高项目功点出发积极应
（2）价值工程强调通现阶段方案进行功分析进出施工阶段产生巨影响调整方案达成功衡状态目前应造价控制体系没期阶段纳入理体系中普遍没考虑整体造价意识价值工程设计阶段应仅仅局限改善施工阶段必结构节约造价直接造成价值工程应范围深度局限性
（3）价值工程应前提业较强烈提高项目价值意愿业理行性抱怀疑态度愿意出笔
额外费设计方案进行优化评外业通常注重设计阶段资投入期阶段运营维护没提高关注度通常核心表达式中成投入较敏感稍微提高成期幅度提高产品功价值愿意增加投资造成价值工程应够彻底样价值工程降低工程成保证业投资效益方面具显著功效没充分体现出
342基LCC价值工程应改进建议
结合造价控制发展趋势价值工程通功分析成分析增加项目功特点建议价值工程应全生命周期基础前提结合LCC理考虑两方面价值工程应进行改进
（1）价值工程参数重新界定
应LCC前提价值工程重新定义：优资源实现业项目基功求保证造价受效控制会承受较幅度影响前提限度提升项目具备功产生社会效益济效益中价值工程公式中参数重新定义
C里成般意义实体建设期需成产品全生命周期成突破考虑建设成局限制定设计阶段控制目标时仅考虑建设成未运营成提前考虑进仅考虑资金成环境成社会成列入考虑范围中单纯求建设成低达效成衡功优化价值化双重约束进实现全生命周期成低
F仅仅局限项目具备基功进行扩展延伸项目期项目基LCC求产生持续性良性运营应具备功纳入考虑范围
V建设项目全生命周期价值工程实施必须明确全生命周期价值目标建设项目全生命周期价值目标应建设项目整体出发反映项目全生命周期求包括建设期价值目标更注重运营期价值目标应较包容性注重业户需求应包括相关方需求体现社会贡献满足持续发展项目求
实际应程中需根新定义参数意义成分析功分析象范围重新进行界定基础根改善部分项目中功分析造价分析分确定出功系数成系数进根VFC公式求出价值系数定序排列确定需进行优化部分
需指出里成系数确定程中成系数采集计算程需未运营成定折现率假定时间周期折现现阶段成未具定确定性确定价值系数时候需部分确定性予定权重考虑[15]
（2）期信息流前集成
价值工程整实践程运种信息程LCC信息体系中前期方案否优直接影响着期运营维护成期阶段良运转种求需前期纳入考虑范围形成整体成优化目标LCC前提价值工程应程中参方仅仅局限参具体设计工作设计员济理员应该项目者运营维护理方纳入考核组期运营维护理信息前集成方案设计阶段开始考虑未运营维护成全生命周期目标实现服务
具体说设施理方清楚解实现项目预期功满足项目运营设施求项目建成维护需技术手段设计阶段设施理方加入方案选运营理需求转化项目建设目标关重时设计员设计目标转化图纸程中会采新工艺材料需产生影响设施理方时交流停设计方案反馈意见免发生理解偏差造成方案期建设阶段偏差
综合述两点建议出基LCC价值工程方案设计阶段流程图34
基LCC价值工程方案选流程
方案设计
投资估算
审核投
资估算
否超投资限额
修改方案设计
偏差
分析投资偏差原
设计方案否改进
改进设计方案
投资目标否合理
确定设计方案
初步设计开始
提出项目投资目标
分析项目投资目标
投资估算投资目标较
确定行方案
建立公假设参数
估计相关成
较方案LCC
全生命周期成低方案
LCC前提功分析
基LCC功分析
图34 基LCC方案选流程
Fig 34 the scheme selection process based on LCC
资料源：行绘制
图34出全生命周期理指导项目进行全面考虑综合项目建设成运营维护成进行分析行性方案中全生命周期成化原选择佳设计方案
价值工程结合全生命周期应投资选择够更效估算期运营维护阶段阶段充分考虑考虑成仅仅初始化成影响价值工程应范围深度拓展帮助整建筑物项目进行效理真正达价值工程提升项目功效控制造价作
35案例分析
背景：北方某开发商拟风景区建墅定位高端客户提供休闲度假墅中客厅面风景墙体长45m高32m现窗户两种方案选
A：落窗形式40m*28m
B：普通窗户形式32m*24m
分析：
（1）两方案进行简单优劣势分析
A方案
优势：整体效果较较气匹配项目定位采光效果观景视线开阔
劣势：处北方窗户面积太致室保温效果较差期需加做保温措施提高造价
B方案
优势：利保温节约加做保温措施投资
劣势：窗户面积限结合整体效果项目整体定位匹配性高法凸显风景区优势
（2）现应价值工程两种方案进行分析
①计算功评价系数：
功评价系数某方案功满足程度总分参加评选方案功满足程度总分
表31功系数计算表
评价素
方案名称
A
B
功素F
权重系数K
方案满足程度分值
匹配性
025
10
6
采光
02
10
8
观景视线
035
10
6
保温性
02
5
8
方案满足程度总分M
M j Σk·N j
9
68
功评价系数
M j ΣN j
05696
04304
②计算成系数：
成系数 某方案方米造价评选方案方米造价
表32 成系数计算表
方案名称
方米造价
成系数
A
1600
（包括加做保温措施引起额外成）
057
B
1200
043
计
2800
1
③计算价值系数：
价值系数功评价系数成系数
方案名称
功系数
成系数
价值系数
否优
A
05696
057
09993
B
04304
043
10093
优方案
结：通价值工程原理知成功综合评价B方案优
第四章 初步设计阶段造价控制方法研究
41初步设计务交付成果
411初步设计阶段务
方案设计批准进入初步设计初步设计方案设计阶段说起着承接深化作初步设计方案设计基础进步完善设计方案已定区域范围设计务书拟建设项目求综合考虑技术济条件建筑艺术方面求选定建筑材料结构方案确定建筑物场具体位置阐明设计意图分析设计方案技术行性济合理性提出设计概算全生命周期成估算[10]
初步设计设计程中关键性阶段通初步设计进步明确拟建工程指定点规定期限进行建设行性规定技术方案工程总造价技术济指标利项目建设程中效利力物力财力
初步设计作阶段施工图设计基础提交技术资料应满足编制施工招标文件设备材料订货编制施工图设计文件需
时初步设计文件深度应满足列审批求：
（1）应符合已审定设计方案
（2）确定土征范围
（3）准备设备材料
（4）应提供工程设计概算作审批确定项目投资
（5）进行施工图设计
（6）进行施工准备
412初步设计成果
初步设计项目宏观性设计体现项目总体设计布局设计工艺流程设备选型安装设计土建工程量费估算等项目类型项目求具备功形成初步设计成果侧重具体说普遍包括设计说明书设计图纸设备材料表工程概算书[10]
（1）设计说明书
初步设计说明书包括设计总说明专业设计说明书
中设计总说明初步设计文件重组成部分设计总负责工程项目总体设计设计总说明中予述包括设计项目区域理环境周边运输条件公设施概况工程设计规模设计范围阐明设计指导思想具备特点提出总技术济指标
初步设计阶段专业应专业容设计方案重技术问题解决方案进行综合技术济分析证技术适性性济合理性容写进专业初步设计说明书中
建筑专业设计说明书初步设计建筑设计深度容作出说明包括设计详细建筑规模建筑组成门窗表解决问题等结构专业说明书阐明结构类型解决问题仅设计说明书作时期外提交技术文件单独出图必建筑图作简单表示专业说明书均独立出图仅介绍设计拟采技术数选设备道走等
（2）初步设计图纸
初步设计阶段需交付图纸包括：建设项目场区域位置图总面图竖布置图建筑立剖面图型工程特殊求鸟瞰图透视图模型通常分总图建筑图工艺设备图三部分
（3）设备材料表
初步设计阶段项目需设备技术参数应该已确定涉材料需具备质量特性表格形式提交满足施工图设计阶段详细设计求型号规格选定
（4）工程概算书
初步设计阶段根设计员草拟图纸制定建设投资分项初步概算设计概算文件必须完整反映工程项目初步设计容严格执行国家关方针政策制度实事求根工程建设条件(包括然条件施工条件等影响造价种素)关性资料编制
概算书作阶段造价控制重成果制定项目投资限额时根概算工程程序制定资金支出初步估算表保证投资效运
42初步设计阶段造价控制
初步设计阶段设计单位根初步设计总体布置工程项目单项工程结构设备清单采关概算定额预算指标等编制建设项目总概算中设计概算指初步设计阶段建设工程预期造价进行优化计算核定相应文件编制包括筹建竣工验收全部建设费时形成设计概算较投资估算造价准确性提高必须严格受投资估算控制时需预先测算确定工程造价细化资金支出计划[19]
具体初步设计阶段造价控制流程图41示
方案设计
提出设计目标
提出初步设计方案
编制设计概算
根概算细化部分造价
否超
投资估算
方案否优化
审核设计概算
调整方案
否符合设计目标
图41 初步设计阶段造价控制流程
Fig 41 The cost control process in the preliminary design stage
资料源：行绘制
般情况初步设计完成整工程造价影响程度约75％果设计时更考虑设计方案安全性美观性忽视节约建设成求没进行优化设计导致设计保险系数偏工程造价指标高市场均造价指标结果国初步设计阶段造价控制恰恰较薄弱环节目前阶段设计中普遍更重建筑结构类型施工阶段投入成影响进行方案优化工作技术行性方面着手济合理性期运营维护阶段影响没引起足够重视
时设计阶段招投标仅仅方案设计阶段实行方案设计单位旦确定基余设计阶段单位敲定样缺乏竞争性提交设计图纸质量通常较粗糙仅技术角度讲法满足实际施工需造价控制方面会带弊端济性法保证
常会施工阶段出现设计变更甚项目竣工验收运营维护阶段出现设计考虑周导致法预期目标正常现象造成造价失控
43初步设计阶段限额设计
431限额设计概念应
限额设计费设计(DesignToCost)设计思想方法该方法求费确立设计参数 求设计程中确立严格费目标 通性费进度间进行权衡方式系统费予控制 达定目标中费作关键设计参数 连续断予审核
建筑工程项目中限额设计指批准设计务书投资估算控制初步设计 批准初步设计总概算控制施工图设计专业保证达功前提 分配投资限额控制设计 严格控制技术设计施工图设计合理变更 保证突破总投资限额设计单位超出投资规模前提完成工程项目设计务
初步设计阶段限额设计工作合理确定设计限额优选初步设计方案控制概算应程中关注点：[18] [21] [22]
（1）提高投资估算准确性合理确定设计限额
行性研究报告投资建设体核准总投资额重批准审定作阶段进行限额设计控制投资适应开展限额设计需必须增加行性研究深度提高准确性方案设计阶段备选方案进行全面分析较证选出优方案编制估算时应尊重科学尊重事实反争取项目意压低造价意漏项搞钓鱼工程反意抬高造价超标准超规模建设维护投资估算严肃性限额设计
（2）优选初步设计方案控制概算投资额
初步设计设计工作限额设计关键步初步设计开始时项目设计负责应设计务书设计原建设方针项控制济指标设计员交底关键设备工艺流程总图方案建筑种费指标提出技术济方案选应仔细研究实现设计务书中投资限额性尤注意投资较影响素进行认真分析务规定投资限额分专业达设计员促设计员进行方案选克服注重技术忽视济合理性现象
432限额设计应足
限额设计控制原投资估算控制初步设计设计概算控制施工图设计理改变传统技术中心设计思想提出济中心技术手段济技术相结合设计指导思想投资效益贯穿设计全程保证设计仅技术行济效益佳
实际应中限额设计存着足方表41示
表41 限额设计足
The shortage of quota design
资料源：行绘制
足
形成原
产生果
建议采取措施
设计缺乏创造性
强调成规定设计额度控制意突破
设计墨守成规缺乏创造性阻碍建筑设计行业发展
1应全生命周期理期成纳入设计阶段造价控制考察范围
2结合价值工程原理分析满足项目求功相应造价原功造价判断突破限额必性行性
阻碍功提高
VE中功提高途径会突破限额设计指标般予采纳
容易造成项目功性匹配
忽视期成
受传统造价控制思想影响
仅仅考虑建设期成容易产生期成高造价升高
（1）强调限额限制建筑技术发展
限额设计突出强调限额限制设计员创造性新型材料新工艺没办法应限制建筑业长远发展
（2）忽视价值工程结合功性法提高
限额设计应程中强调设计限额价值工程中适提高造价功较程度提高造价变功提高两条提高价值方法没办法实现忽略功水求功成匹配性容易造成项目功性较低
（3）忽略期阶段忽视未成
传统设计模式未考虑运营维护阶段限额设计中限额投资估算设计概算等均指次性投资项目全生命周期费考虑较少没考虑保证功实现需花费加受初始投资约束设计员满足限额约束条件寻求初始成低方案忽视建设项目未成致许全生命周期成较低方案初始成高否决致业未运营维护中会面资金困难
433基LCC限额设计应改进建议
价值工程结合限额设计应终目满足提高项目整体功性前提寻求全生命周期成低方案出解决
限额设计存问题关键确定投资总额结合LCC总额准确合理分配项目子块
LCC视角限额设计仅仅局限初始投资限额建设项目全生命周期成作控制求设计员充分解业设计意图进行全生命周期成济分析运项目设计济理完成设计作品满足初始投资限额突破保证满足LCC项目整阶段良性发展求
基LCC限额设计基工作程序传统限额设计工作流程相似切入角度针限额约束前提优化方案选择问题LCC集成保证功限额设计中利LCC理评价较优化方案提高建设项目功性济性
LCC理成设定分两步骤首先建设成相传统投资限额开发验投资估算设定接着成建设项目运行成维护成现类似项目成结合项目特殊性进行分析估算
造价控制程致投资控制目标确定（体现确定LCC限额）投资计划分析（LCC限额分析）投资控制实施（形成设计方案进行方案选作出LCC估算）投资控制成果评价（LCC估算否超限额指标）四阶段循环进行图42示
确定LCC限额
LCC限额分析
选初步设计方案
做出LCC概算
LCC概算否超出限额
确定初步设计限额指标
限额初步设计完成概算
选定初步设计方案
LCC概算否超出限额
限额否
合理
提出初步设计方案
调整初步设计方案
图42 基LCC限额设计初步设计造价控制流程
Fig42 The quota design cost control process based on the preliminary design of LCC
资料源：行绘制
述分析知限额设计初步设计阶段作造价控制重手段分配投资限额直接影响着
项目部分技术性济性决定项目价值功限额设计结合全生命周期理投资额考虑跨度延伸项目期投资额分配做更加客观合理避免前期考虑周造成项目运营维护费增加追加投资现象出现样实现项目整生命周期成优化效实现造价控制
44案例分析
第三章案例述决定采B方案确定窗户面积：32m*24m造价需控制1200元方米
现拟采钢包木（原生木）窗户形式中空机玻璃材质市场询价知钢包木普通材质窗户单价1300元方米果采中空材质玻璃单价需达1400元方米限额设计目标需降低成投入满足限额求
果采普通材质玻璃然保证限额设计指标隔热性保证保温效果需加做保温措施总体造价会提高进影响造价控制需采中空材质玻璃
综合述素考虑钢包木窗户形式改断条铝合金窗外面采原生木条包裹造价约1180元方米样满足项目定位匹配性节约成造价效控制
第五章 施工图设计阶段造价控制方法研究
51施工图设计务交付成果
511施工图设计阶段务
施工图设计根已批准初步设计设计方案编制供进行施工安装设计文件作建筑设计阶段阶段通图纸设计者意图全部设计结果表达出作工施工制作设计工作实体施工阶段桥梁时设计文件应满足设备材料采购非标准设备制作施工需注明建筑工程合理年限[26]
施工图设计务编制满足施工求图纸根批准初步设计综合建筑结构设备工种相互交底核实核深入解材料供应施工技术设备等条件满足工程施工项具体求反映图纸绘制出正确完整详细建筑安装图纸包括建设项目部分工程详图零部件结构明细表验收标准方法施工图预算等
中设计文件求齐全完整容深度应符合规定文字说明图纸准确清晰整设计文件应严格校审级设计员签字方提出施工图设计文件深度应满足求：
①编制施工图预算
②安排材料设备订货非标准设备制作
③进行施工安装
④进行工程验收
512施工图设计阶段成果
施工图设计作设计阶段较重阶段落实整设计方案提供支持现场施工文件时阶段形成施工图预算招投标时编制标底直接阶段形成技术成果包括：[10]
（1）说明书
包括设计说明书施工说明书介绍设计概况应工艺材料设计中求设备技术参数施工求施工起着纲领性作
（2）总面图
包括保留形物测量坐标网坐标值场四界测量坐标（定位尺寸）道路红线建筑红线界线位置场四邻原规划道路位置（坐标值定位尺寸）建筑物构筑物位置名称层数
（3）专业设计图纸计算书
施工图特点详细提出工程实施方案技术措施作出完善解释具备操作性综合体现出功实合理资金控制准确工程牢固安全艺术处理美观特点
专业施工图纸包括建筑物者构筑物完整施工信息细部构造采具体工艺材料需图纸予明确表达求图纸现场施工起直接指导作中电气暖通等专业需详细说明采设备规格型号相应安装求注意事项
时需提供应计算书计算书容宜完整清楚计算步骤条理分明引数采计算图表常计算公式应注明源出处编号轴线计算结果应图纸致
（4）设备材料表
修订设计程中拟定类设备规格型号接口设备箱尺寸等土建结构应满足采购求特殊求设备者材料需予详细说明
（5）施工图预算
作阶段造价成果施工图预算仅仅实体施工阶段造价控制工程结束时候结算招投标阶段编制标底重
52施工图设计阶段造价控制
521施工图设计阶段造价控制务
施工图设计阶段造价控制务：审核施工图预算编制标底招标文件合文件中关造价控制条款造价控制原需施工图预算严格控制设计概算范围[20]
施工图预算作阶段形成造价成果参施工图工程分计算分部分项工程量根定额建立已完工程数库基础数学方法计算出然累计全部直接费计算费汇总出单位工程造价时做出工料分析[13]
建设项目施工图预算确定建筑安装工程造价基文件加强施工理实行济核算基础银行拨款贷款甲乙双方办理工程结算工程决算设计单位应根业设计务委托书求设计合规定努力造价控制委托设计投资范围
522施工图设计阶段造价控制分析
传统施工图设计阶段造价控制仅仅概算作确定设计方案唯方案优化成分析等没做考虑图51示
初步设计
提出设计目标
提出施工图设计方案
编制施工图预算
根预算控制部分造价
否超
设计概算
审核施工图预算
修改施工图设计
图51 施工图设计造价控制流程
Fig 51 The cost control process in the construction design stage
资料源：行绘制
年着造价控制更高步求施工图设计阶段普遍采推广标准化设计方法达节约工期降低成投入目进完成造价控制目标没更应价值工程限额设计等系统造价控制方法
出实际施工图设计阶段样提出方案评选方案优化方案程应价值工程限额设计结合价值工程优化方案途径具体细部构造设计程中截面尺寸等直接影响造价素设定限额进行设计形成优设计方案交付施工图纸保证施工质量基础降低成达造价控制目
目前施工图设计阶段造价控制考虑施工阶段影响期运营维护阶段产生影响期阶段正常进行运营维护设计阶段求没予考虑样极容易造成然施工阶段成较低放全生命周期角度定低甚出现施工阶段节约造价采取施工措施材料造成期阶段成升出现全生命周期成超出造价控制现象
特需说明然施工图设计阶段整设计阶段环节前期设计阶段应LCC基础已进行优化表示施工图设计阶段需继续应LCC作前期方案初步设计落实关键环节施工图设计阶段样需应LCC理保证设计思路致性进保证建筑物整体实施LCC前提进行项目整生命周期贯彻设计阶段功优基础达
全生命周期造价低目标
53施工图设计阶段造价控制方法
531标准化设计现状
标准化指重复标准尺寸进行施工程中需组件生产标准组件连接细部构造组件进行拼装标准化组件预制结合起终会促进更施工进度标准化程度高低决定工程建设速度时减少施工劳动力数量采标准化设计疑降低造价缩短建设周期效途径[21]
标准化定义出针施工工序施工图设计阶段恰恰现场提供直接施工程标准化设计成施工图设计阶段普遍采直接造价控制方法
具体设计程中专业设计均遵循建筑模数建筑标准设计规范技术规定等进行设计标准设计[24]样缩短设计周期采标准构件预制厂采定型工艺组织成批均衡生产提高劳动生产率利降低生产成加快施工速度缩短整建设周期
目前标准化施工图设计阶段应较单考虑施工阶段工序造价影响然标准化设计施工阶段幅度降低造价果仅仅造价角度入手忽略项目功需求忽略项目全生命周期求极项目功性法满足者功性匹配造成全生命周期成升造价失控
532标准化设计改进建议——基LCC
结合述分析前面章节提价值工程限额设计相关介绍建议标准化设计推广中LCC基背景前提价值工程限额设计结合保证项目全生命周期造价控制跨度范围满足项目功价值提升时造价低
施工图设计方案初步设计方案细化设计思路前期已明确时图纸求施工做法全面细致目指导现场施工施工图阶段限额设计重点通采审定工程量控制实际发生工程量进实现限额目标控制工程量审定作施工图设计工程量高限额意突破[26]
价值工程施工图设计阶段工作限额设计提出工程量控制目标基础结合期运营维护阶段正常运营建筑物者构筑物具体求设定施工图设计阶段功目标
断方案进行优化[11]
根结合价值工程限额设计建议施工图设计阶段应程中某构件否应标准化设计进行批量生产降低造价者简化工序角度考虑需考虑：标准化设计然降低工果造成材料成涨样达降低造价目时需考虑达造价降低目果改变原施工工艺否会影响业设施理维护者求具备功影响期阶段正常
两角度出发文认应标准化设计具体步骤：
（1）选定单重复较耗费工较工序
（2）整体功影响进行分析
（3）原计划进行施工造价拟采批量生产完成相工序造价作
（4）确定否需进行标准化设计
选择工序
标准化设计
功分析
否影响预定功目标
否超出限额
标准化设计
造价分析
放弃标准化设计
实现标准化设计
价值工程
限额设计
图52 结合VE限额设计标准化设计流程
Fig 52The process of standardization design which combining VE and quota design
资料源：行绘制
出图52示标准化设计流程中标准化设计实施前提功目标限额设计目标实现功目标限额LCC背景确定基样基础保证
造价控制采标准化设计然够满足LCC求
54改进施工图设计阶段造价控制流程
确定施工图设计阶段造价控制流程图53示
初步设计
方案
提出设计目标
初步设计
概算
确定工程量
限额目标
提出功目标
施工图设计方案
绘制施工图
编制施工图预算
根预算控制部分造价
否超
限额
方案否优化
审核施工图预算
调整方案
否符合设计目标
进入施工阶段
修改施工图
限额设计
价值工程
标准化设计
价值工程
图53 基LCC施工图设计阶段造价控制流程
Fig53 The cost control process of constraction design stage based on the LCC
施工图设计实际初步设计基础进步优化程初步设计深化处理成交付施工蓝图合理确定梁柱剪力墙截面尺寸钢筋确定板厚配筋选什标号混凝土基础截面尺寸合理确定桩长度直径入土深度程
阶段造价控制LCC背景通结合价值工程限额设计标准化设计造价控制允许范围达价值系数VC低生命周期造价控制目标
55 案例分析
背景：根第四章案例分析确定窗户形式断条铝合金外面采原生木条包裹面绘传统气息木质感图样加快工期保证施工进度施工单位决定采标准化设计生产模式
分析：标准化设计生产提高劳动生产率加快施工进度避免工期延误市场询价知标准化设计造价1100元／m2工加工造价1600元／m2知手工加工造价远远超出限额设计指标
原生木条木质感花纹采标准化设计压模方式生产降低生产成样法凸显花纹样性柔感失原方案美观性时会非手工制造法显现出高端定位特点功性法匹配
结：保证功匹配性时满足造价控制需建议窗框部分中空玻璃采标准化设计加工窗框木质花纹需进行标准化设计采手工加工综合造价降低1450元／m2
样细节处体现项目定位奢华特性会幅度超出造价控制目标
结束语
年着国济实力增强工程建设事业飞速发展实际建设程中产生决算超预算预算超概算概算超估算三超现象造价应控制市场济发展时间长够完善天然受计划济影响形成设计误区：认设计单位工程技术设计质量负责工程造价没责具体设计程中济方面考虑较少造成造价文件质量低严重影响工程造价建设项目设计阶段造价缺乏效监控措施控制方法成国目前建设项目造价控制问题
众周知工程设计阶段作整项目实现造价控制关键长期没引起足够重视设计员观念没济观念融入技术设计中设计阶段方案选重视足设计施工脱节设计监督风险制度健全操作性差等造成工程造价失控原尤倡导持续性发展天更重项目够产生济效益社会效益重指标期运营维护阶段否功造价够良性发展LCC造价控制领域应符合时代发展趋势运推广尚显足成实现项目整体造价控制障碍
文研究设计阶段造价控制方法现状发现存足处提出相应改进建议：LCC背景应种造价控制方法希够分通方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段造价控制方法研究进提高整设计阶段造价控制希够设计阶段造价控制提供定参考
设计阶段融合建筑学美学济学物理学环境学材料学等学科知识正具复杂性决定设计阶段造价控制单造价控制方法实现然着设计阶段里阶段设计求容造价控制目标侧重造价控制方法实际应程中必须LCC背景结合标准化设计价值工程限额设计等种方法期够实现全生命周期功优造价低目标
种理方法应夕间完成尤全生命周期样系统性理应造价控制领域里说更况国LCC应然处探索研究阶段相国外应说较落说明潜力巨尤LCC结合价值工程等造价控制方法说更存许值进步探索方
然文提出造价控制方法改进建议学术水阅历限文中存漏洞旨研究者提供方起抛砖引玉作相信着造价控制发展会面问题希够结合更先进理方法断设计阶段造价控制发展完善
参考文献
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[28] Andrea Pelzeter Building optimisation with life cycle costs – the influence of calculation methods Journal of Facilities Management2007
[29] MW KiddG Thompson Engineering design change management Research note2008
致 谢
转眼间时光已匆匆逝落笔意味着四年学生涯结束回首种形式指导鼓励老师学铭记心表达深切谢意
庆幸够成柯洪副教授学生尤文撰写程中柯老师更开题文献资料收集方文逻辑框架梳理等方方面面予中肯意见断帮助进行修改整写作程中柯老师严谨学术态度渊博知识深邃思想敏锐视角科学工作方法极影响老师时刻关注着思维模式眼界开阔潜移默化中接受全新思想观念领会崭新思考方式更重
柯老师身生活热情直面事物积极态度次导师致真挚感激崇高敬意
感谢尹贻林老师严玲老师段继校老师陈丽萍老师吴绍艳老师吴静老师李毅佳老师予帮助老师助生中美时光里蜕变成长勇气面繁杂社会
表达谢意柯老师带研究生付出尤鲁宝智学长更文文献搜集思路逐渐清晰提供私帮助指出文中存足予启示文完善提供缺作感谢组学段时间家相互鼓励走情景历历目年谊窗情成生中笔财富愿友谊长存
外感激父母支持着开心骄傲时刻分享快乐沮丧灰心坚持时刻坚定安慰鼓励相付出回报许会少少必真诚做认真做事辜负期许
特感激百忙中抽出时间审阅文答辩组老师付出辛勤劳动
英文文献
USING LIFE CYCLE CONCEPTS TO ESTIMATE
BUILDING COSTS
Thompson R Cummins1 and Thomas Jenks2
Miami Dade County Public Library
1Miami 2Florida
While it is true that library building construction and operating costs can be budgeted and controlled independently they are very interdependent When initial construction decisions are made without considering that interdependence they can affect the operating costs of the library every year the facility is in use Still for many library managers stateoftheart estimation and attribution of costs in library construction is a moving target pursued but rarely captured Following a few rules of thumb based on the concept of a building's life cycle can help you determine how construction and operating costs interrelate and impact on the library's financial future
Elements of Building Cost
Two types of costs are generally associated with the construction and operation of a library building those that are incurred in the library's construction and the operating costs projected for running the physical plant The concept of life cycle costs adds a third component These are the net result of all costs measured over the life span of the library including
those evolving from construction operation and eventual closing or remodeling Construction costs receive most of the attention since they carry the project from groundbreaking to opening day
Usually measured in dollars per square foot they represent an everchanging figure subject to factors like location materials availability quality and quantity of laborers and the fluctuating inflation rate The specialized nature of library buildings makes their cost per square foot higher than residential buildings and many commercial structures
Architectural and engineering fees site work loadbearing capacities qualities of both exterior and interior finishes types of systems and equipment employed mechanical systems and many other factors must be figured into the cost per square foot when planning the building's finances
Several regularly published guides to construction cost estimates for different types of facilities(see box on page 16) provided the planner with invaluable information for making cost projections Comparable building costs in similar regions can be used to gauge projected costs on a proposed site
Estimating First Costs
As a rule cost estimates are prepared by the project architect These estimates will vary in accuracy depending on when they are done in the planning process During the initial planning stage the architect has to rely on rough figures based on simple square foot costs Once the site is selected acquisition and development can be reflected in estimations As the plans proceed and detailed information is available about the total square footage hardware systems and types of materials a more accurate estimate can be made
Several cost estimates are produced during the design stage Structural and mechanical systems are defined and materials selected for which detailed estimates are made It is only at bidding however that the actual costs are known During construction the costs may not hold because of alterations in the project These are reflected in change orders that will increase or occasionally decrease the bid
But changes not with standing building costs can be broken down into percentages by ruleofthumb applications as shown in the worksheet where building cost estimates for such things as the architect's fees site preparation the equipment system plumbing and electrical heating ventilation and airconditioning and the shell of the building are based on costs of 110 per square foot
Librarians can expect to spend even more on the site acquisition furnishings and moveable equipment testing and expenses professional fees and site development other than for the building such as landscaping and parking An additional 5 percent to 15 percent beyond the estimated total should be set aside for the costs as well as for a contingency fund to take care of unexpected expenses that always arise Of course costs and prices will vary widely from state to state—even across counties —throughout the country
Operating Costs
Early in the planning stage operating cost estimates are even harder to arrive at for a new facility than are construction costs The number and types of staff positions types of
service number of service points and control points maintenance requirementsand other factors have to be considered In very few instances is it possible to just movethe old staff into a new facility and continue providing the same type and level of service To arrive at a fairly accurate cost figure the following points must be considered
• average annual personnel costs
• future staffing needs
• annual materials and supply costs
• annual plant maintenance and operations costs
• inflation multiplied by the expected life of the building The major component of operating costs is the expense of personnel Staffing generally accounts for 60 to 70 percent of the total annual operating budget even without book costs included
In addition heavier use and longer hours of library operation increase operating costs further Wear and tear on the building and its mechanical systems is accelerated Due to the fragile nature of library materials roundtheclock also needed which further increases maintenance as well as lighting heating and airconditioning costs These recurring expenses often account for as much as 20 percent of the total operating budget
Like construction costs operating costs become more sophisticated and accurate as planning and design progress Until the library is actually in the final planning stages it is difficult to estimate the exact number of staff that are required to operate the building With a new facility and its accompanying publicity community attendance and demands often will rise and create a need for additional staff beyond the projected figures Using a second rule of thumb however allows us to estimate operating costs at 10 times the construction costs over the life of the building
This means that for every one million dollars invested in the initial building there will be 10 million in operating costs over 30 years For the example shown on the worksheet operating costs will amount to 22000000 Too frequently operating costs overlooked during the planning and construction stages can bring unexpected and unanticipated soaring costs once a new building is opened
Life Cycle Costs
Life cycle costs count the original investment in land and building through the financing costs to the final disposal of the structure —that is the total costs spread over the number of years corresponding to the life cycle of a building Today most buildings have an expected life cycle of 25 to 35 years 30 being the average Life cycles and life cycle costs differ with various types of construction and materials used and also change with time and technological succession The true significance of life cycle costing is that it allows the librarian the opportunity to weigh various options in view of longterm costs
The tradeoffs involved in choice of materials and construction types can be compared For example specifying cheaper material or a piece of equipment at construction time actually reduces construction costs but increases operating costs each year that the building is in use It may also result in earlier replacement needs for the building and its equipment Designs that save money in construction may also require more
personnel to staff them adequately making initial savings very costly in the life cycle of the building By using the third rule of thumb for costing it is possible to at least estimate life cycle costs or the longterm financial consequences of early building decisions
Life cycle costs are tallied as the simple sum of the total estimated first costs plus the operating cost for the life of the building (see the worksheet on page 16) With the decision to build made life cycle costs will affect everything—from management to organization of space to types of material and equipment to purchase Life cycle decisions ultimately determine levels of amenities for the staff and community project and construction timing and scheduling site development and constraints shell features and structuralmechanicalelectrical types Life cycle estimations are easy to use require little time and no advanced level of skill beyond application of simple arithmetic formulas No one will argue with the fact that buildings represent the single biggest investment of library funds from their construction through the length of their operation
Using life cycle estimates to make decisions can result in more sound economic consequences and place the librarian in greater control of the longterm outcomes from the inception of a building project
中文译文
全生命周期思想建筑估算中应
Thompson R Cummins1 and Thomas Jenks2
Miami Dade County Public Library
迈阿密乔治亚州戴德县公图书馆
1Miami 2Florida
1迈阿密2佛罗里达
然图书馆建筑物建造成运营成独立编制进行控制相互间具定影响关联性果建设初期没考虑图书馆期运营成影响会影响整体造价图书馆理者说图书馆建设程中预计造价实际投入资达衡动态难达目标：生命周期理帮助决定衡前期期造价控制保持良财务状况
建设成元素
图书馆建设期运营期产生两种类型成般联系起进行考虑时生命周期成思想基础增加考虑第三种成设备运转成成纳入生命周期范围考虑包括图书馆建设运营改建拆建设期项目具体程施工成总够引起更重视
建筑物方英尺造价会受种素影响断发生变化诸材料性质劳动者素质通货膨胀率等等图书馆特殊专业求方英尺造价远远超住宅商业建筑
建筑设计工程建设费受场结构承载力外部装饰质量求型号系统设备素影响素初始财务计划中必须纳入方英尺造价考虑范围
定期出版建筑成估价指南类型建筑提供估计造价成宝贵信息建设工程价格信息类似域相互间做出较
初期成估算
般说成估算建筑师完成估算精度建筑设计程决定初始阶段方英尺成估算建筑师较粗糙基础数
旦选中点项目续发展资产建设估计精确度差异取决计划编制方法具体进程初始阶段建筑师根简单方英尺造价出概数项目计划进行成估算精确度提高需总建筑面积硬件系统指标类型材料等数基础
设计阶段产生成估算建筑结构系统需进行区分材料选择需进行成估算然众周知投标阶段发生实际费施工期间项目具体情况发生变化成发生变化变化变更形式发生投标价格相实际费者增加者减少
变化实际掌控建设成建筑师预计费成估算清单里根建设程中验法分解成部分包括场整理设备系统水电道布置暖通空调建筑物外立面均取决110美元方英尺基造价
图书馆理者会喜欢网站更收购额外家具移动设备包括设备测试开销专业成支出建设项目身需缴纳域开发费停车场周遭景观美费应该额外准备约占预计总投资成515费作应急基金应付总会出现意想项突发性费然具体成价格会项目国家域较差异
营成
早期规划阶段工厂运营期成估算实际运营说难达实际投入成求阶层员工类型数量项目身服务类型业务控制范围维护求素综合起进行考虑少数情况老员工支配新设备继续做相事情提供等水类型服务达具相准确度成估算必须考虑点：
(1) 年均成
(2) 未需员工数量
(3) 年材料种类成投入
(4) 年均设备保养费运营费
(5) 部件生命周期通货膨胀率
图书馆运营期间成工作员工资支出块通常占年均总运营费6070左右没包括购买书身成投入外图书馆频繁长期造成建筑物设备系统额外更磨损增加运营维护成纸张具易碎性特性需进行24时维护包括明暖气空调成需循环发生费常占总运营维护成20左右
建设成运营维护成估算初期规划设计阶段会变逐渐精确图书馆直时刻否难准确估算项目期运营维护阶段实际需员工数量新设备常常会伴着广告生产增加产生进会产生相原定计划说额外新增加员工项目生命周期跨度范围重复相估测方法会产生10倍施工期成运营维护期费
意味着初投资百万美元未30年产生超1000万美元运作成样财务报表中显示运营期费达220万美元果设计阶段施工阶段忽视运营维护期成投入项目开始会频繁出现整体造价幅度提升现象
生命周期成
生命周期成理认计算初期投资成时候应该融资角度考虑建筑物终土成建设成说项目生命周期成会延续数年等天许建筑预期生命周期达25年35年均30年左右生命周期生命周期成建筑物材料结构形式样情况着时间工艺发展具应效果生命周期成真正意义允许图书馆理者生命周期范围侧重点进行考虑
方案选择时候需权衡较建筑物结构形式采材料设备工艺生命周期成带影响举例说施工期间选择种便宜材料者设备确实会降低施工成投入会建筑物期间增加运营维护成者导致前期便更换相关材料设备果早期设计阶段考虑期员工成运营维护成生命周期范围节约建筑物整体造价样提前预估生命周期成前期长期投资费中提前进行考虑
生命周期成实建筑物初始投资建设期运营期成总项目决定建设时候种投资应该考虑生命周期成会影响理者建设计划项目实际建设情况基生命周期项目考虑直接决定项目定位特点建筑结构形式采材料类型设备类型建设周期计划制定生命周期成计算需专门技需时间简单数学计算公式方法没会否认简单事实：图书馆作需投入巨成单体性建筑施工期间成占生命周期成重例部分
采生命周期思想评估决策图书馆理者项目立项初期便考虑期运营维护成产生更加造价控制成果
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造价控制方法研究
摘
理研究工程实践说设计阶段目前疑工程造价控制关键阶段项目功需求满足造价控制力否均设计阶段确定完成说设计阶段降低优化项目生命周期成提升项目价值核心阶段文引入全生命周期造价控制体系价值工程限额设计标准化设计等理传统设计阶段工程造价控制思想进行改进旨通种控制方法运完善设计阶段基LCC工程造价控制研究容研究成果：
（1）纳国目前应造价控制体系——全程造价控制足处：忽视期运营维护阶段忽视设计阶段项目期阶段影响进没考虑功成匹配性整体造价影响通文献综述确定解决述问题方法应该项目放全生命周期跨度范围进行造价控制
（2）文整设计阶段划分三阶段方案设计初步设计施工图设计通设计阶段工作重点容阐述分析设计阶段意义造价控制侧重提出设计阶段应该根特点侧重应造价控制方法
关键词：设计阶段造价控制方法全生命周期价值工程限额设计标准化设计
Research of Cost Control Method in The Design Stage Based On the Theory of Life Cycle
Abstract
Both theoretical and engineering practice it is undoubtedly that design phase become a current key phase through the engineering cost control and meet the functional requirements the project cost control are sure to completed in the design stage It is can be said that the design phase can reduce or optimize the project cost based on the life cycle cost and it is also important to improve the core value of the project This article introduces the whole life cycle cost control system the designlimited and value engineering standardized design theory aims to improve the traditional project cost control system in the design phase and perfect the design phase engineering cost control based on the LCC system through the application of various control method And the main research contents and research results are as follows
(1) Summarizes the insufficient of the entire process control of fabrication cost system which is applied That is ignore the operation and maintenance of the project take no attention to design phase of the project in the latter stages and no consideration to the function and the life cycle cost is matched Through literature review determined the method to solve these problems namely the project cost control should be based on the whole life cycle
(2) The paper will be divided the design stage into three different stages namely schematic design preliminary design and construction design Through the different content of the paper to analyzes various design stage and cost control Accordingly the design should be applied to different scopes of the cost control method in different stages according to their respective characteristics
Key Words Design stage Cost control method Life cycle Value engineering The quota design The standardized design
目 录
第章 绪 1
11建设项目工程造价控制发展趋势 1
111全程造价控制分析 1
112造价控制发展趋势 2
12文研究目意义 5
121文研究目 5
122文研究意义 5
13国设计阶段造价控制现状应方法概述 6
131设计阶段造价控制现状 6
132现行造价控制方法 7
14文研究技术路线 8
第二章 全生命周期理视角设计阶段造价控制 10
21工程项目全生命周期 10
22工程项目全生命周期成 12
221全生命周期成构成 12
222全生命周期成分析 14
223全生命周期成优化 15
23设计阶段造价控制概述 15
第三章 方案设计阶段造价控制方法研究 19
31方案设计务工作容成果 19
311方案设计阶段务 19
312方案设计阶段容 19
313方案设计阶段成果 20
32方案设计阶段造价控制 20
33常造价控制方法——价值工程 22
331价值工程原理 22
332价值工程容 23
34价值工程应现状 25
341方案设计阶段VE应现状 25
342基LCC价值工程应改进建议 26
35案例分析 29
第四章 初步设计阶段造价控制方法研究 31
41初步设计务交付成果 31
411初步设计阶段务 31
412初步设计成果 31
42初步设计阶段造价控制 32
43初步设计阶段限额设计 34
431限额设计概念应 34
432限额设计应足 34
433基LCC限额设计应改进建议 35
44案例分析 38
第五章 施工图设计阶段造价控制方法研究 39
51施工图设计务交付成果 39
511施工图设计阶段务 39
512施工图设计阶段成果 39
52施工图设计阶段造价控制 40
521施工图设计阶段造价控制务 40
522施工图设计阶段造价控制分析 40
53施工图设计阶段造价控制方法 42
531标准化设计现状 42
532标准化设计改进建议——基LCC 42
54改进施工图设计阶段造价控制流程 44
结束语 46
参考文献 47
致 谢 48
英文文献 49
中文译文 52
第章 绪
11建设项目工程造价控制发展趋势
111全程造价控制分析
直工程造价理发展伴着生产力社会分工商品济发展逐渐形成发展[1]世纪八十年代改革开放建设市场逐步开放程中出市场济体制发展需形成全程造价理体系全程造价理实际造价控制中建设项目划分阶段图11示
图11 项目全程造价控制阶段划分
Fig11 Phase of Cost Control Through Whole Processes
然时定额作造价控制体系背景里全程造价理具先进性段时间里起定造价控制作年飞速发展国家出现批规模庞需保证运营收益项目时全程造价理显现出诸法满足新型建设项目方纳：
（1）全程造价理高度集中计划济体制定额计价基础发展然受标准定额束缚属静态控制市场结合够紧密法满足工程建设时性动态性
（2）全程造价理强调工程项目建设造价效益侧重项目实体建造成工程项目移交运营维护成少予综合考虑忽视项目建造运营维护拆折现总成否低项目投资决策设计等前期阶段运营维护成影响样极易造成设施投入未运行维护成远远高构造成期维护成前期建造成呈相应正相关关系全程工程造价理恰恰缺少系统集成续理权限法项目造价进行效控制
（3）然期运营维护成整项目中占极重位全程工程造价理求前期需期维护进行考虑理体系里没包括运营维护阶段没引起足够重视提出相关设计般简单粗糙粗略估算没形成综合系统运营计算成维护缺少成量化计算理设计缺少科学性合理性
述分析知全程工程造价理考虑建筑物建设成建设成化目标建设成化目标投资方案放建筑物全生命周期环境未必优国传统全程工程造价理模式进行改造非常必
112造价控制发展趋势
造价失控现象建设项目法达预期收益均表明全程造价理法适应资源短缺现代项目持续性发展需求项目身收益需求[2]全生命周期理（Life Cycle Cost—LCC）正历史条件提出新造价理思维模式基思想求工程项目全生命周期出发考虑造价成问题关键目标实现工程项目全生命周期总造价化
全生命周期理早产生英国英联邦国家广泛应20世纪70年代开始形成国外工程造价界学者相关行业协会英国皇家特许测量师学会（RICS）等推动逐步发展成种较完整工程造价理理方法体系年发展推广英国造价理界学者实际工作者批加英国皇家特许测量师学会（RICS）量投入支持全生命周期造价控制方面研究取许突破目前已形成基LCC体系阶段性应成果基完善具实际应价值
目前国关全生命周期造价控制思想核心概念3种描述具体表11示
表11 全生命周期造价控制描述较
Table 11 The different description of the whole life cycle cost control
属性
作阶段
作（侧重）
点
全生命周期造价控制理
分析工具
项目投资决策行性分析项目备选方案评价等项目前期工作阶段
决策思想决策支持工具
求工程项目全生命周期出发考虑造价控制问题
技术方法
项目全生命周期
综合考虑工程项目建造成运营维护成确保设计质量前提实现降低项目全生命周期成目标
工程成理系统
项目全生命周期
实现项目全生命周期成化
出述全生命周期造价控制理描述处求工程项目全生命周期出发综合建设期成期成考虑造价控制问题进实现工程项目全生命周期总造价化造价效控制
全生命周期造价控制思想建设项目进行阶段划分图12示
C1 C2 C3 C4 C5
C
图12项目基全生命周期阶段划分
Fig12 The Phase of The Project Based on The Life Cycle System
资料源：行绘制
CostMin{C1C2C3C4C5}中C1C2C3C4C5分代表完整建设项目全生命周期阶段成
全程造价控制思想全生命周期造价控制思想处整建设项目周期阶段范围阶段间关系界定全生命周期造价控制思想认项目工程建设施工完成交工验收移交全程造价控制思想述样代表着项目结束相反LCC认项目进入建筑设施维护阶段废弃处置阶段阶段应该建筑业价值链中环节应该整项目全生命周期阶段里占极重忽视阶段图13图14示
决策阶段
设计阶段
实施阶段
运营维护阶段
费
时间
前期策划理
建设期项目理
运营期设施理
前期介入（运营信息前集成）
拆费
前期策划 指导
全程控制
全生命周期控制
建设项目全程造价控制
建设项目全生命周期造价控制
图13项目工程造价控制思路转变
Fig13 The change of the project cost control
资料源：设计阶段工程造价关键控制点研究
设计
施工
运营
报废
投资费
累计
投资节约
性
投资节约性
达100
全部投资费
（包括土成）
实施阶段投资
（包括土成）
图14投资节约性投资累积曲线
Fig14 The possible of the investment saving and investment cumulative curves
国外学者三十年办公建筑例计算出全生命周期施工成维护成运营成例关系1：5：200充分说明时发生成建设项目重组成部分容忽视[3] 图13示全生命周期理知：项目前期阶段期起着重指导作设计阶段作直接影响期造价关键环节项目整阶段必然会发挥着极重作
通图14出具正常生命项目前期阶段果够采取正确措施整投资产生100影响着项目持续进行阶段产生影响力呈极端态势迅速减直0相应阶段成投入幅度时增加相说运行维护阶段成远远施工阶段成设计阶段进行实体施工运营维护成投入寡具关重作必须关注重点直重视施工阶段转移前期设计阶段
全生命周期理恰恰强调建设项目需前联系相互协调综合考虑进达衡整项目造价目样种理体系观全局加强全生命周期成控制加强运营维护成考量具战略意义选择着工程造价理全程造价理全生命周期造价理逐步转换工程建设项目利益相关体复杂样利益诉求项目期成必逐步受重视前期设计阶段中体现出更加重位[4] 样重阶段应全生命周期理真正效实现设计阶段造价控制进达全生命周期造价控制目成迫眉睫急需解决问题
12文研究目意义
121文研究目
实际建造程中造价质量进度间着千丝万缕联系间相互制约矛盾统起某种意义说：造价控制坏直接关系建筑工程质量高低建筑工程进度快慢建设项目资运营成功否建设工程造价效控制工程建设理重组成部分中占绝导位设计阶段造价控制更成重中重整项目造价控制质量控制进度控制起着关键性作建设项目素置事前控制必途径[7]
关键环节普遍没受重视导致造价控制建设项目没起真正效控制作原加强设计阶段造价控制方法研究变非常迫切重尤倡导持续发展天更重项目评价项目带济效益社会效益引起期费否投资控制范围
文正基目LCC理切入点建设项目设计阶段成控制研究象设计阶段造价控制重性进行阐述现状成进行分析希引起重视关注找全生命周期理背景解决设计阶段成控制效方法
122文研究意义
综述解决投资严重失控造价控制现状国家市场济体制深入发展需国家规模开展项工程建设时候深入研究LCC理理指导项目整体造价控制角度出发加强项目造价控制关键环节——设计阶段控十分必
全生命周期理四十年发展造价控制体系已趋成熟规模应实际造价控制中尤前提倡持续发展严峻济形势加强施工阶段造价控制时社会项目投资者更加注意项目期带效益
工程设计阶段作工程项目建设进入实施阶段开始项目质量工期成控制起着决定性作设计阶段整工程建设中重性目前国设计阶段造价控制现状表明LCC理立足点加强设计造价控制方法研究仅具理价值更具现实意义
文希通国外目前造价控制特点初步探讨加强全生命周期必然会历造价理体系认知时通重点分析国造价控制设计阶段现状针性提出相应意见予改进改善设计阶段期良影响改变种建设实施阶段造价控制力运营维护阶段收益投入成正现象
13国设计阶段造价控制现状应方法概述
131设计阶段造价控制现状
关部门十五期间竣工63国家重点项目调查表明该63项目概算总投资额1222亿元实际完成总投资1566亿元超出概算总额344亿元占概算总投资28 [5] 概算超估算预算超概算决算超预算三超现象建设成断增加投资难控制严重影响建筑业发展甚出现型项目建设程中追加投资额超出投资方融资力进停工现象投入资金项目中合理分配济方式获济效益社会效益成造价控制解决问题前建筑业亟解决问题[1] [2] [4] [5]
（1）全生命周期理尚推广
然全生命周期理世界范围已开始量推广英美等发达国家建立较健全LCC造价理体系体现出良济效益社会效益中国目前然处理初步推广阶段没形成全面应先进造价理理条件氛围
目前普遍全程造价理应阶段仅仅截止项目竣工验收结束没期运营维护成意识投资决策设计阶段没考虑时微点变动会期产生显著影响样施工期间场天气等客观条件完善出现没设计变更造价完全控制投资限额理想情况会前期考虑周造成期运营维护费幅度提高导致整体费超出预期期值
（2）非动态控制
然国年直强调造价动态控制片面理解根市场变化调整关价格未根解决造价事前控制存着较明显动性滞性项目投资失控现象然程度存忽视设计阶段工程造价控制期产生影响造成种现象重素设计阶段造价控制成工程建设项目全生命周期造价控制瓶颈直接造成频发三超现象建设项目综合投资效益高
（3）设计阶段准备工作充分
目前部分前期设计粗糙建设项目立项委托勘测设计阶段时间短加数研报告敷衍事勘测设计单位急着赶务现场进行充分细致调查匆忙完成勘测报告设计图纸造成许隐患设计概算质量高项目甚概算概算审批走形式投资限额没数支持[5]实际该阶段造价控制表面意义控制估算概算预算实际意义通控制三算达提高设计质量降低工程成目取真正意义控制造价
期采取办法控制造价果设计完成发现概算超进行设计变更满足投资限额求会投资控制处动位会降低设计合理性
实际设计程中设计员现场情况熟悉工艺材料握位方案设计理解出现偏差
会完成施工图现场实际施工指导性强出现问题施工阶段根现场出现情况进行设计变更形中增加工程容造成工期拖延投资停追加完全脱离定成目标
（4）未掌握设计阶段造价控制重点
长时期工程造价控制中仅仅片面强调施工阶段造价控制忽略前期项目续阶段产生影响设计阶段造价控制重性缺乏足够认识
设计阶段造价控制工作重点仅仅单设计费控没项目全局出发仅考虑方案美观性建筑性施工行性方案设计施工图设计续施工阶段成投入运营维护费会产生极差异特点没考虑设计方案图纸没达真正意义优化
项目责体更身角度现阶段利益出发例设计单位考虑设计成进度项目整体角度出发数开发商设计程缺乏系统设计理思维缺乏全生命周期造价控制认识项目进度节约项目成(非增加价值)常常忽视设计阶段深入研究造价控制单纯追求设计工期缩短设计费节省降低项目建造成忽视项目全生命周期费考虑致整设计理工作缺乏整体系统理思维造成项目综合投资效益低[4]样做直接果然前期投入较造成期产生量设计修改签证变更维护费整体造价幅度提升超出投资估算没体现出造价理中应事前控制思想
（5）技术济分离
表现协调监督机制健全目前客观存专业壁垒概预算员部分会图纸套定额进行概预算编制工程设计关专业技术知识知甚少根懂样设计程中没技术济结合起片面考虑设计方案安全性行性忽略济性设计合理性造成施工程中超出预算现象
实际工作中济理员动等出图设计员成控制意识淡薄做事缺乏必工作协调设计造价超标采取相应控制协调措施事已屡见鲜特外网型设备安装工程量存缺项漏项前设计衔接等问题致三边工程量存工程造价难掌控求设计员设计阶段必须考虑周全加强济观念成意识仅善技术层面更善济角度方案进行优选优化
132现行造价控制方法
年造价控制研究实际应中发现国目前针设计阶段较普遍造价控制方法：
（1）应限额设计
设计阶段设计师工程师工程造价师师起设计方案(含初步设计技术设计)做技术济分析证优化进行相关专业协调避免施工中设计变更造价工程师编制工程概算工作深入造价越越准确断调整保证超造价限额[5]例香港新机场初步设计概算完成超出原估算造价相关方重新调整初步设计直初步设计概算控制原估算造价范围进行步施工图设计实际应中发现限额设计应效果理想两原
①阶段作限制成投入额度概算者预算准确性够造成目标投资额行性实际发挥作受影响
②盲目单根投资额度限制阶段成投入项目优化说利时候定幅度提高投资额换更利价值满足更功
(2)应价值工程原理
简单说价值工程原理核心保证满足基功基础少成产生价值功分析核心种组织活动价值工程原理提高价值终目标剔冗余剩功合理应基础化优化设计方案期造价控制具重意义
国较缺乏价值工程原理研究应实践标准目前理应处较低状态基零散发应技术员发业没积极参中尤通提高资投入进幅度提高产品价值途径缺乏认
(3)标准化设计
标准设计称通设计针施工程中次重复施工工序采取优化设计国家省市治区批准建筑结构构件等整套标准技术文件图纸源工程建设实践验科研成果进行工程建设勘察设计施工验收重标准化设计希通降低工成进降低总体建设成造价控制方法
采标准设计仅节约设计费加快提供图纸速度缩短设计周期标准构件预制厂采定型工艺组织成批均衡生产利降低生产成加快施工速度缩短整建设周期目前国标准设计推广理想标准设计规范仅停留指导性文件层面没发挥应价值
14文研究技术路线
文现阶段国应造价控制体系造价控制现状入手 致分析现状产生原介绍全生命周期理核心思想造价控制意义国应情况综合种文献出设计阶段造价控制关键环节结
文设计三阶段划分应LCC前提设计阶段造价控制方法进行研究基LCC理工具应设计阶段改善阶段设计工作
期够形成基LCC理设计阶段造价控制体系技术路线图16示：
图16 全生命周期造价控制技术路线
Fig16 The technical route of the whole life cycle cost control
资料源：行绘制
第二章 全生命周期理视角设计阶段造价控制
21工程项目全生命周期
工程项目初期投资建设完毕进入维护阶段紧接着会发生系列营运费笔费时会前期设计具体施工时候选择失误等种原造成费剧增进增加项目整体造价甚远远超预定投资额度
迄止总建筑物建造运营维修两项费区开处理长远观点设施未运营维护成远建设成先期建设成高低未运营维护成高低会产生影响高建设成带未运营维护成幅度降低建筑物整生命周期成降低[8]说局部考虑费够更重总体角度进行研究建筑物满足规范标准求建造费运营维修费总达低解决前少建设项目存实际生命短设计生命严重问题仅考虑建设成考虑未运营维护成
基述考虑20世纪70年代末英美造价工程界学者实际工作者项目竣工维护阶段纳入造价理范围提出实现整生命周期总造价化目标全生命周期造价理理（Life Cycle Costing—LCC)全生命周期理关键核心根出发点求工程项目全生命周期出发考虑造价成问题终目标实现工程项目整生命周期总造价化[4]
工程项目全生命周期造价控制思想方法更指导设计者系统全面项目全生命周期出发综合考虑工程项目建造费运营维护费实现更科学建筑设计建筑材料合理选择便确保设计质量前提实现降低项目全生命周期造价目标种必性变越越重
全生命周期造价理相全程造价理说区时间跨度指导思想全程造价理包括项目期营运维护成理重工程实体建设阶段次性建设成全生命周期造价理整项目全生命周期出发侧重项目审评设计实施维护阶段优化进实现项目全部造价确定控制达次性建设成期运营维护成衡
全生命周期工程造价理模式
全程
工程造价
理模式
考虑建设成运营
维护成衡
次性建设成
次性建设成
运营维护成
运营维护成
分强调建设成
忽视运营维护成
图21 全生命周期全程造价控制
Fig21 The comparison between the whole life cycle and the entire process control cost
资料源：工程建设项目全生命周期造价理研究
工程项目性质类型复杂程度千差万相似周期性工程项目全生命周期复杂概念理说指工程产品研究开发设计建造直报废历全部时间根国实际国情常常时间段包含工作容实施时间划分阶段造价成果图22示
图22 全生命周期阶段造价成果
Fig22 The different stages and results under the whole life cycle
资料源：行绘制
(1)投资决策阶段 阶段整体握项目投资选择资金筹措方式确定影响造价素
(2)设计阶段 阶段业提出求进行工程项目设计设计通常包括初步设计技术设计施工图设计
(3)工程招投标阶段 阶段发包选择招标方式承包模式编制招标文件确定标底承包投标报价承发包双方协商谈判签定承包合
(4)施工阶段 阶段实现建设工程价值阶段资金投入量阶段
(5)运营阶段 阶段包括工程项目投入直拆全程工程项目集成化理关注项目程中维护维修扩建改建等
影100
响
水
50
规划
设计
施工
维护
100
50 LCC
0
时间（年）
支出增加
影响降低
图23 项目全生命周期阶段成LCC影响
Fig 23 Each phase of the project life cycle cost and the influence to LCC
图23出前期投资决策设计阶段整项目造价影响程度明显幅度高实体施工等阶段出项目整建设期造价具重影响作前期阶段中旦投资决策方确定设计阶段便成关键环节国外专家研究指出：设计费然占工程总体费例1％决策正确条件工程造价影响程度达75[9]
显然设计阶段效控制工程造价关键设计阶段质量水仅决定施工质量更决定工程造价关键然设计失误引起工程造价增加工程建设中造成浪费现象始终没引起方面高度重视实践证明没设计质量没施工质量更谈控制工程造价[10]设计阶段控制工程造价加强工程设计工程造价关系研究选设计产品技术先进稳妥济合理工程造价合理确定效控制运营维修费作全生命周期成重组成部分项目决策设计阶段基决定造价控制中尤需注意设计阶段方案期阶段造成重影响
22工程项目全生命周期成
221全生命周期成构成
工程寿命周期成（LCC Life cycle cost）工程设计开发建造维修报废等程中发生费该项工程确定寿命周期预定效期需支付研究开发费制造安装费运行维修费报废回收费等费总全生命周期系统角度出发工程项目阶段存着成分析务全生命周期成分析仅分析成衡量效益坏绩效高低进达全面控制成工程项目提高价值
目标工程全生命周期成中仅包括济意义成包括环境成社会成[13] [14]
（1）工程全生命周期资金成
工程全生命周期资金成常说济成财务成指工程项目项目构思项目建成投入直工程生命终结全程发生切直接体现资金耗费投入总包括建设成成
中建设成指建筑产品项目筹建竣工验收止投入全部成费成指建筑产品竣工验收程中发生种费包括种耗成维护成理成等种投入资金直接投入包括资源性投入投时间说次性投入建设成分批连续投入成
（2）工程全生命周期环境成
工程全生命周期环境成指工程产品全生命周期环境潜已显现利影响工程建设环境影响正面负面前者体现某种形式收益者体现某种形式成
（3）工程全生命周期社会成
工程全生命周期社会成指工程产品项目构思产品建成投入直报废堪全程中社会利影响环境成样工程建设工程产品社会影响正面负面
生命
周期
成
运营维护
建设全程
生产建造
生命周期成
712
2728
6066
时间
项目前期
图24 典型全生命周期成构成图
Fig 24 The typical structure of the life cycle cost
222全生命周期成分析
全生命周期成建设成成综合考虑造价控制方法分析计算全生命周期成全生命周期造价控制核心容全生命周期成包括前两阶段建设期成提高会降低期成进全生命周期成幅度降项目实施程中存建设期高资投入期成降低没太影响情况具体减少期成降低建造成费转移运营维修方面更划算需分全生命周期成分析较找出整系统佳衡点总费达低[15]方案确定前必进行全生命周期成分析
全生命周期成分析步骤确定问题分析分析方法分析假设预测计算全生命周期造价成具体容表21示
表21 全生命周期成分析步骤容
Table 21 The analysis procedure and content of the life cycle cost
步骤
目意义
工作容
确定问题分析
提出全生命周期成分析必性
现基础资料初步设计选材等仅考虑建设期初始投资成进行分析期成否会超出初始投资成确定LCCA分析必性行性
分析方法
确定达目标行分析方法
采未确知数学方法估算项成转化现值根现值预测出整生命周期成单价区间
分析假设
提出分析前提条件确定性素
建立公假设参数
①济学假设包括折现率残值研究周期基期等
②工程学假设项目设计生命期材料服务生命期
③假设成数模型预测准确性行性
预测计算LCC造价成
定假设条件计算方案折现全生命周期成较
①分计算方案初始化投资成折现值
②汇总初始化投资成形成LCC
③根全生命周期成计算结果作出较分析
资料源：行绘制
表21表述全生命周期成分析工作步骤工作容出确定分析象关键便建立正确公假设参数正确计算全生命周期成基础计算方案全生命周期成时候注意初始化投资成相参数折现基数年样进行方案较意义
223全生命周期成优化
建设项目全生命周期成优化指全生命周期思想指导综合运种理方法寻求降低建设项目整体成程
建设项目阶段均存方案优优化问题环节阶段优化等整体周期成优化关键系统角度考虑建设项目全生命周期成优化系统观点求建设项目全生命周期成系统正确处理阶段关系握局部优化整体优化关系阶段优化整体周期优化关系
必须系统全局进行优化真正收优化效果建设项目全生命周期成优化复杂目标优化问题目标建设项目阶段分重点进行研究考虑进行建设项目全生命周期成分阶段优化时仅考虑阶段成优化更应该注意前阶段阶段建设项目全生命周期成影响
23设计阶段造价控制概述
建设项目设计指根项目行性研究报告设计务书业签订设计合求国家政策法规吸收国外科学技术成果生产实践验选择优建设方案进行设计工作工程项目提供建设设计文件图纸整程[3]建设项目设计程贯穿工程建设全程选址行性研究决策立项设计准备方案设计初步设计施工图设计招投标施工直延伸项目竣工验收投产相应业方设计理协调贯穿建设全程[9]
根建设部建设工程设计文件编制深度规定（建质[2008年版] 2008）国建筑工程设计般应分方案设计初步设计施工图设计三阶段技术求简单建筑工程关部门意合中作初步设计约定方案设计审批直接进入施工图设计前阶段设计文件应够满足编制阶段设计文件需
然通常意义设计阶段般针设计准备方案设计初步设计施工图设计阶段招投标施工等程中离开设计配合边设计边施工建设项目中设计阶段更没严格时间界限设计阶段造价控制包括传统意义设计阶段仅仅局限设计阶段[8]
设计部分务集中方案设计初步设计施工图设计程文研究设计阶段狭义设计阶段限定三设计阶段着工程设计工作开展设计阶段工程造价控制容[8] [9] [11] [17]图25示
图25 建设项目设计阶段造价控制
Fig25 The cost control in different design stage
资料源：行绘制
1) 方案设计阶段
方案设计阶段需建筑整体方案进行设计评价优选作项目立项初始阶段方案设计充分理解业意图需表达题思想进行关键步骤业意图阐述项目立意根时刻体现项目整体理念果非标建筑施工工艺材料求苛刻直接宏观局影响着总造价方案获通继续进行续工作整建设项目实施起着决定性指导作
时根方案图纸说明书做出专业详建安工程造价估算书决策期形成投资估算进行粗略（误差允许30）确定成否接受预算范围否需修改设计方案甚设计理念
2) 初步设计阶段
初步设计阶段需专业工程方案进行设计优选时需根初步设计图纸说明书概算定额编制初步设计总概算概算批准控制拟建项目工程造价高限额
3) 施工图设计阶段
设计方案旦确定施工图设计阶段成方案落实细化分部分项工程关键步骤起着承前接作时设计直接影响着期现场施工材机等资投入进影响造价建筑结构暖通电气等专业工程师理解设计理念保证安全性施工执行性基础方案深入细化形成交付现场施工技术性文件施工蓝图
时形成造价控制成果根施工图纸说明书预算定额编制施工图预算核实施工图阶段造价否超批准初步设计概算具定精准度根施工图预算目标成材料工艺等方面调整超出概算部分进起成控制作期产生资投入具定预测性施工图预算基础招标投标工程中标施工图预算作济合形式确定承包合价时作结算工程价款
出设计阶段设计象逐渐宏观微观整体局部程建设项目全生命周期造价控制角度出发全生命周期成分析（LCCA）应设计阶段中根影响全生命周期成素进行方案设计利LCC方法进行方案评价选择全生命周期造价控制着设计深化逐步精确程通种理工具综合运更实现设计阶段造价控制达全生命周期成优目标
根述容出设计阶段造价控制流程图25示
立 项
方案设计
投资估算
确定投资目标
分解投资目标
初步设计方案技术济分析
初步设计
初步设计概算
否符合估算
施工图设计
施工图设计方案技术济分析
施工图预算
否符合概算
开始施工
图25 设计阶段造价控制流程
Fig 25 The cost control process in design stage
资料源：工程建设项目设计阶段工程造价控制研究
出设计阶段造价控制机联系整体设计阶段造价(估算概算预算
) 相互制约相互补充前者控制者者补充前者组成工程造价控制系统
实际设计阶段方案提出方案选方案优化程整设计阶段造价控制中价值工程限额设计应手段全生命周期造价控制思想应始终贯穿中实际应中设计阶段设计工作深度相应造价控制工作求侧重点应方法应该侧重表22示
表22 设计阶段造价控制方法
Table 22The design method and cost control in different design stage
设计阶段
工作侧重点
造价控制重点
造价控制方法
应方法
方案设计
分析业需提出项目求功
分析优化方案造价影响
LCC
价值工程
限额设计
价值工程
初步设计
明确项目技术行性优化方案
概算投资估算进行调整
限额设计
施工图设计
落实技术方案提供现场施工
形成预算控制现场施工工程量
标准化设计
资料源：行绘制
根表22出方案设计阶段造价控制务重点定投资目标基础详细分析业项目功社会效益等方面求形成供选技术性资料时选方案相投资目标误差进行调整初步设计阶段造价控制务侧重点分析优化建设项目重技术方案造价影响：功组合装饰材料标准等造价影响施工图设计阶段更具体技术容分析：结构件尺寸材料选投资影响等
文面章节里根设计阶段具体情况造价控制目标分应频率较高造价控制方法进行研究分析实际应中原理方法机整体割裂开简单成独立种造价控制方法造价控制方法结合起相互作设计阶段形成济技术角度说优设计成果项目身良性运营全生命周期造价控制目标实现创造行性
第三章 方案设计阶段造价控制方法研究
31方案设计务工作容成果
311方案设计阶段务
方案设计阶段需通业意图求理解宗情况周边环境等素综合考虑出具设计方案期进行设计阶段提供全面基础方案整项目起着决定性作
进行方案设计时需考虑运营维护阶段项目持续性投入成果初期建设费降低选择便宜高耗材料构造方式结构类型等期维护程会浪费量源资源基全生命周期成进行方案设计采高性低耗耐久性强新型建筑构造方式建筑结构体系项目全生命周期角度考虑降低建筑材料生产建筑施工建筑日常运转拆时负面影响
具体说方案设计根设计务书（设计务书编制设计文件建设单位投资意图需功价值正确分析建项目开发理念营销题规模功工艺布局建筑风格等求具体化反映）求收集必基础资料综合考虑技术济条件建筑艺术求基持续维护性需求明确项目功需求获资源状况分析项目全生命周期成构成寻找影响项目全生命周期成素素出发建筑总体布置规划布局空间功布置建筑形式建筑规模根项目定位户型面积进行合理安排设计出够效降低项目LCC方案般需着降低建筑全生命周期成原设计两方案断进行选
312方案设计阶段容
建筑方案设计程中建筑形态体结构配套设备方案均需时提交相互确认形成建筑专业设计方案包括[10]：
（1）建筑物部种空间形状设施等满足功求设计建筑物立项意义题产生社会效益济效益形成
（2）建筑面空间布局总面布置：需明确功分区空间组合景观分析交通分析等情况关系功交通流线组织合理性
（3）建筑方案环境：建筑身够量规避外污染面布置中考虑建筑物样身形体特殊工艺玻璃幕墙等周围环境产生光污染
否影响消样应该方案设计目标体现设计者水定程度影响着项目社会效益济效益
量设计准备工作取必基础资料落实影响方案设计相关条件便开始进入实际设计程出方案设计成果
313方案设计阶段成果
建筑方案设计务书编制文件设计说明书设计图纸投资估算透视图等四部分组成型重建筑根工程需加做建筑模型总面建筑专业应绘制图纸外专业设计说明简述设计容仅设计说明难表达设计意图时设计简图进行表示方案设计文件具体五部分组成[11]
（1）设计说明书
简述设计指导思想设计意图方案特点建筑结构方案构造特点建设方相关部门项目求建筑材料装修标准包含技术济指标结构设备等系统说明
（2）建筑总面设计说明总面图
应表示范围建筑物位置层数设计标高道路绿化布置技术济指标形复杂时应表示粗略竖设计意图
（3）层面图剖面图立面图
应表示建筑物控制尺寸总尺寸开间进深层高等时应表示标高门窗位置室固定设备特殊求厅室具体布置立面处理结构方案材料选等
（4）投资估算书
投资估算书应单项工程编制单元土建排水电气暖通空调动力等单位工程投资估算土石方道路广场围墙门室外线绿化等室外工程投资估算两部分容组成
时期造价控制务编制总投资估算初步确定投资目标编制项目总投资分配分解规划项目实施程中控制执行项目实施程中必时提出调整总投资分配分解规划建议
（5）透视图鸟瞰图制作模型
项目建筑形态整体规划较直观体现没硬性规定般型复杂工程项目需时选择完成
32方案设计阶段造价控制
图31示方案设计阶段造价控制流程出整方案设计阶段造价控制核心通设计方案技术济两方面分析反复进行技术济较方案技术行性造价否超投资估算停做出寻求济技术佳衡点进达方案优
实现项目优化目标
提出项目功求
方案设计
审核设计方案
投资估算
审核投资估算
否超投资限额
否满足功求
修改方案设计
偏差
分析投资偏差原
设计方案否改进
改进设计方案
投资目标否合理
确定方案
初步设计开始
提出项目投资目标
分析项目投资目标
投资估算投资目标较
图31 方案设计阶段造价控制流程
Fig 31 The cost control process in the schematic design stage
资料源：行绘制
设计师关注点业诉求理解必然会出现设计构想设计方案优秀建筑设计方案仅应该设计中独特构思济分析
应该具备定优势样达成技术相衡点期阶段造价控制利进行创造性
33常造价控制方法——价值工程
331价值工程原理
综合文献研究知方案设计阶段工作核心方案优选功成两方面进行次证修改直达优化价值工程重功进行工程项目成控制尤通方案设计阶段切入基业需求选优化设计方案项目成风险进行评估分析控制工程造价提升项目价值通功分析等手段研究象功剔必功节省成尤注意成减少通常应价值工程原理结果目标价值工程目标达价值成定程度衡
阶段实施价值工程原理优势：第项目设计轮廓阶段已敲定基做出相决策阶段说具定准确性造价分析功分析第二越处前端方案修改工作越容易进行时尚没进入施工图设计阶段项目设计阶段塑性方案调整变更引起设计变更工作量易采纳[10]
价值工程（VE）指低成效实现业项目需求实现工程必功着重功分析数学表达式VFC中
1） F（Function —功）：种产品作业担负职起作般指业提出必须实现基功
2） C（Cost—成）：般指实现项目功产生资投入货币表现
3） V（Value—价值）：价值构成角度理解价值功角度出发现阶段指项目基功实现带济效益表现功成
价值工程公式出提高产品价值途径表31示种方式：
方案设计阶段应价值工程成较分析基础利价值工程原理通项目功进行系统性分析保留必功基础剔必冗余功进行设计方案优化优选帮助设计团队获技术济相结合设计解决方案效控制工程造价增加项目价值
表31 价值工程提升功途径
Table 31 The ascending function of value engineering
分 类
途径
目
成缩减型
Ｃ↓
Ｆ→
机提高型
Ｃ→
Ｆ↑
复合型
Ｃ↓
Ｆ↑
扩成长型
Ｃ↑
Ｆ↑
332价值工程容
程中价值工程工作程实质针产品功成提出问题分析问题解决问题程[17] [18] [20]具体工作流程图32示
选择分析象
收集信息资料
功分析
成分析
价值分析
制定新方案
否满足求
通考核
图32 价值工程工作程
Fig 32 The working process of value engineering
资料源：基价值视角建设项目设计阶段工程造价控制研究
（1）选择VE分析象
VE方案设计阶段分析象应该建筑形态复杂期施工程中工序繁杂容易引起资源消耗部分必时候甚整设计思路进行分析
价值工程象选择兼顾定性定量分析象选择方法种方法适宜价值工程象应根具体情况选适方法取较效果方法包括素分析法ABC分析法强制确定法百分分析法价值指数法建设项目工程造价控制采取中ABC分析法更合适
ABC分析法称重点选择法均匀分布定律法应数理统计分析方法选择象种方法意利济学家帕累托提出基原理关键少数次数抓住关键少数解决问题部分
（2）收集信息
价值工程象选定需进步开展相关信息资料收集工作收集信息开展价值工程具重意义通信息资料收集价值工程活动进类项目做出效发现相互间差异寻找问题解决问题办法价值工程应关键环节
围绕价值工程选象活动程解关信息收集关信息价值工程活动利进行前提收集信息摸准象熟悉象必手段信息价值工程分析材料价值工程选择方案创新资源决定价值工程活动成果关键价值工程成果定程度取决信息收集数量质量否时
根象选择信息类型方法般说建设项目需资料市场销售导政策方针竞争手信息业身条件项目求应面谈法书面调查法观察法完成节工作
（3）功成分析
功成分析价值工程核心通收集信息资料分析汇总明确部分功特性出子项功间关系充分考虑期阶段影响掉合理功调整功重方案功结构更加合理基础通业求深刻理解功进行定量评价确定提高价值功象
程中需综合考虑子块功成重新定义调整功前者期均需进行成分析明确项目整体造价控制影响进明确方案调整必性性
（4）制定改善方案
收集信息断验证断调整方案中功成影响素达改善优化方案目
济优点
功水
生产成曲线
成曲线
生命周期总成曲线
生命周期成
图33 产品成功关系图
Fig 33 Relation of the function and cost
资料源：建设工程项目价值理设计阶段应
实施价值工程方案进行断优化避免味降低工程造价导致研究象功水偏低现象避免味提高成导致功水偏高现象工程造价成建筑产品功合理匹配节约社会资源
34价值工程应现状
341方案设计阶段VE应现状
价值工程进入国已20年行业应发展均呈现良应态势建筑业价值工程应然没发挥出应作目前价值工程针阶段者施工阶段功分析基础应没中功分析成分析扩展全生命周期中期阶段影响没考虑实际应中足表现点
（1）建设项目设计阶段应价值工程覆盖面够没形成系统应体系少数零散发进行部分应时应目仅仅局限消必成降低工程造价没提高项目功点出发积极应
（2）价值工程强调通现阶段方案进行功分析进出施工阶段产生巨影响调整方案达成功衡状态目前应造价控制体系没期阶段纳入理体系中普遍没考虑整体造价意识价值工程设计阶段应仅仅局限改善施工阶段必结构节约造价直接造成价值工程应范围深度局限性
（3）价值工程应前提业较强烈提高项目价值意愿业理行性抱怀疑态度愿意出笔
额外费设计方案进行优化评外业通常注重设计阶段资投入期阶段运营维护没提高关注度通常核心表达式中成投入较敏感稍微提高成期幅度提高产品功价值愿意增加投资造成价值工程应够彻底样价值工程降低工程成保证业投资效益方面具显著功效没充分体现出
342基LCC价值工程应改进建议
结合造价控制发展趋势价值工程通功分析成分析增加项目功特点建议价值工程应全生命周期基础前提结合LCC理考虑两方面价值工程应进行改进
（1）价值工程参数重新界定
应LCC前提价值工程重新定义：优资源实现业项目基功求保证造价受效控制会承受较幅度影响前提限度提升项目具备功产生社会效益济效益中价值工程公式中参数重新定义
C里成般意义实体建设期需成产品全生命周期成突破考虑建设成局限制定设计阶段控制目标时仅考虑建设成未运营成提前考虑进仅考虑资金成环境成社会成列入考虑范围中单纯求建设成低达效成衡功优化价值化双重约束进实现全生命周期成低
F仅仅局限项目具备基功进行扩展延伸项目期项目基LCC求产生持续性良性运营应具备功纳入考虑范围
V建设项目全生命周期价值工程实施必须明确全生命周期价值目标建设项目全生命周期价值目标应建设项目整体出发反映项目全生命周期求包括建设期价值目标更注重运营期价值目标应较包容性注重业户需求应包括相关方需求体现社会贡献满足持续发展项目求
实际应程中需根新定义参数意义成分析功分析象范围重新进行界定基础根改善部分项目中功分析造价分析分确定出功系数成系数进根VFC公式求出价值系数定序排列确定需进行优化部分
需指出里成系数确定程中成系数采集计算程需未运营成定折现率假定时间周期折现现阶段成未具定确定性确定价值系数时候需部分确定性予定权重考虑[15]
（2）期信息流前集成
价值工程整实践程运种信息程LCC信息体系中前期方案否优直接影响着期运营维护成期阶段良运转种求需前期纳入考虑范围形成整体成优化目标LCC前提价值工程应程中参方仅仅局限参具体设计工作设计员济理员应该项目者运营维护理方纳入考核组期运营维护理信息前集成方案设计阶段开始考虑未运营维护成全生命周期目标实现服务
具体说设施理方清楚解实现项目预期功满足项目运营设施求项目建成维护需技术手段设计阶段设施理方加入方案选运营理需求转化项目建设目标关重时设计员设计目标转化图纸程中会采新工艺材料需产生影响设施理方时交流停设计方案反馈意见免发生理解偏差造成方案期建设阶段偏差
综合述两点建议出基LCC价值工程方案设计阶段流程图34
基LCC价值工程方案选流程
方案设计
投资估算
审核投
资估算
否超投资限额
修改方案设计
偏差
分析投资偏差原
设计方案否改进
改进设计方案
投资目标否合理
确定设计方案
初步设计开始
提出项目投资目标
分析项目投资目标
投资估算投资目标较
确定行方案
建立公假设参数
估计相关成
较方案LCC
全生命周期成低方案
LCC前提功分析
基LCC功分析
图34 基LCC方案选流程
Fig 34 the scheme selection process based on LCC
资料源：行绘制
图34出全生命周期理指导项目进行全面考虑综合项目建设成运营维护成进行分析行性方案中全生命周期成化原选择佳设计方案
价值工程结合全生命周期应投资选择够更效估算期运营维护阶段阶段充分考虑考虑成仅仅初始化成影响价值工程应范围深度拓展帮助整建筑物项目进行效理真正达价值工程提升项目功效控制造价作
35案例分析
背景：北方某开发商拟风景区建墅定位高端客户提供休闲度假墅中客厅面风景墙体长45m高32m现窗户两种方案选
A：落窗形式40m*28m
B：普通窗户形式32m*24m
分析：
（1）两方案进行简单优劣势分析
A方案
优势：整体效果较较气匹配项目定位采光效果观景视线开阔
劣势：处北方窗户面积太致室保温效果较差期需加做保温措施提高造价
B方案
优势：利保温节约加做保温措施投资
劣势：窗户面积限结合整体效果项目整体定位匹配性高法凸显风景区优势
（2）现应价值工程两种方案进行分析
①计算功评价系数：
功评价系数某方案功满足程度总分参加评选方案功满足程度总分
表31功系数计算表
评价素
方案名称
A
B
功素F
权重系数K
方案满足程度分值
匹配性
025
10
6
采光
02
10
8
观景视线
035
10
6
保温性
02
5
8
方案满足程度总分M
M j Σk·N j
9
68
功评价系数
M j ΣN j
05696
04304
②计算成系数：
成系数 某方案方米造价评选方案方米造价
表32 成系数计算表
方案名称
方米造价
成系数
A
1600
（包括加做保温措施引起额外成）
057
B
1200
043
计
2800
1
③计算价值系数：
价值系数功评价系数成系数
方案名称
功系数
成系数
价值系数
否优
A
05696
057
09993
B
04304
043
10093
优方案
结：通价值工程原理知成功综合评价B方案优
第四章 初步设计阶段造价控制方法研究
41初步设计务交付成果
411初步设计阶段务
方案设计批准进入初步设计初步设计方案设计阶段说起着承接深化作初步设计方案设计基础进步完善设计方案已定区域范围设计务书拟建设项目求综合考虑技术济条件建筑艺术方面求选定建筑材料结构方案确定建筑物场具体位置阐明设计意图分析设计方案技术行性济合理性提出设计概算全生命周期成估算[10]
初步设计设计程中关键性阶段通初步设计进步明确拟建工程指定点规定期限进行建设行性规定技术方案工程总造价技术济指标利项目建设程中效利力物力财力
初步设计作阶段施工图设计基础提交技术资料应满足编制施工招标文件设备材料订货编制施工图设计文件需
时初步设计文件深度应满足列审批求：
（1）应符合已审定设计方案
（2）确定土征范围
（3）准备设备材料
（4）应提供工程设计概算作审批确定项目投资
（5）进行施工图设计
（6）进行施工准备
412初步设计成果
初步设计项目宏观性设计体现项目总体设计布局设计工艺流程设备选型安装设计土建工程量费估算等项目类型项目求具备功形成初步设计成果侧重具体说普遍包括设计说明书设计图纸设备材料表工程概算书[10]
（1）设计说明书
初步设计说明书包括设计总说明专业设计说明书
中设计总说明初步设计文件重组成部分设计总负责工程项目总体设计设计总说明中予述包括设计项目区域理环境周边运输条件公设施概况工程设计规模设计范围阐明设计指导思想具备特点提出总技术济指标
初步设计阶段专业应专业容设计方案重技术问题解决方案进行综合技术济分析证技术适性性济合理性容写进专业初步设计说明书中
建筑专业设计说明书初步设计建筑设计深度容作出说明包括设计详细建筑规模建筑组成门窗表解决问题等结构专业说明书阐明结构类型解决问题仅设计说明书作时期外提交技术文件单独出图必建筑图作简单表示专业说明书均独立出图仅介绍设计拟采技术数选设备道走等
（2）初步设计图纸
初步设计阶段需交付图纸包括：建设项目场区域位置图总面图竖布置图建筑立剖面图型工程特殊求鸟瞰图透视图模型通常分总图建筑图工艺设备图三部分
（3）设备材料表
初步设计阶段项目需设备技术参数应该已确定涉材料需具备质量特性表格形式提交满足施工图设计阶段详细设计求型号规格选定
（4）工程概算书
初步设计阶段根设计员草拟图纸制定建设投资分项初步概算设计概算文件必须完整反映工程项目初步设计容严格执行国家关方针政策制度实事求根工程建设条件(包括然条件施工条件等影响造价种素)关性资料编制
概算书作阶段造价控制重成果制定项目投资限额时根概算工程程序制定资金支出初步估算表保证投资效运
42初步设计阶段造价控制
初步设计阶段设计单位根初步设计总体布置工程项目单项工程结构设备清单采关概算定额预算指标等编制建设项目总概算中设计概算指初步设计阶段建设工程预期造价进行优化计算核定相应文件编制包括筹建竣工验收全部建设费时形成设计概算较投资估算造价准确性提高必须严格受投资估算控制时需预先测算确定工程造价细化资金支出计划[19]
具体初步设计阶段造价控制流程图41示
方案设计
提出设计目标
提出初步设计方案
编制设计概算
根概算细化部分造价
否超
投资估算
方案否优化
审核设计概算
调整方案
否符合设计目标
图41 初步设计阶段造价控制流程
Fig 41 The cost control process in the preliminary design stage
资料源：行绘制
般情况初步设计完成整工程造价影响程度约75％果设计时更考虑设计方案安全性美观性忽视节约建设成求没进行优化设计导致设计保险系数偏工程造价指标高市场均造价指标结果国初步设计阶段造价控制恰恰较薄弱环节目前阶段设计中普遍更重建筑结构类型施工阶段投入成影响进行方案优化工作技术行性方面着手济合理性期运营维护阶段影响没引起足够重视
时设计阶段招投标仅仅方案设计阶段实行方案设计单位旦确定基余设计阶段单位敲定样缺乏竞争性提交设计图纸质量通常较粗糙仅技术角度讲法满足实际施工需造价控制方面会带弊端济性法保证
常会施工阶段出现设计变更甚项目竣工验收运营维护阶段出现设计考虑周导致法预期目标正常现象造成造价失控
43初步设计阶段限额设计
431限额设计概念应
限额设计费设计(DesignToCost)设计思想方法该方法求费确立设计参数 求设计程中确立严格费目标 通性费进度间进行权衡方式系统费予控制 达定目标中费作关键设计参数 连续断予审核
建筑工程项目中限额设计指批准设计务书投资估算控制初步设计 批准初步设计总概算控制施工图设计专业保证达功前提 分配投资限额控制设计 严格控制技术设计施工图设计合理变更 保证突破总投资限额设计单位超出投资规模前提完成工程项目设计务
初步设计阶段限额设计工作合理确定设计限额优选初步设计方案控制概算应程中关注点：[18] [21] [22]
（1）提高投资估算准确性合理确定设计限额
行性研究报告投资建设体核准总投资额重批准审定作阶段进行限额设计控制投资适应开展限额设计需必须增加行性研究深度提高准确性方案设计阶段备选方案进行全面分析较证选出优方案编制估算时应尊重科学尊重事实反争取项目意压低造价意漏项搞钓鱼工程反意抬高造价超标准超规模建设维护投资估算严肃性限额设计
（2）优选初步设计方案控制概算投资额
初步设计设计工作限额设计关键步初步设计开始时项目设计负责应设计务书设计原建设方针项控制济指标设计员交底关键设备工艺流程总图方案建筑种费指标提出技术济方案选应仔细研究实现设计务书中投资限额性尤注意投资较影响素进行认真分析务规定投资限额分专业达设计员促设计员进行方案选克服注重技术忽视济合理性现象
432限额设计应足
限额设计控制原投资估算控制初步设计设计概算控制施工图设计理改变传统技术中心设计思想提出济中心技术手段济技术相结合设计指导思想投资效益贯穿设计全程保证设计仅技术行济效益佳
实际应中限额设计存着足方表41示
表41 限额设计足
The shortage of quota design
资料源：行绘制
足
形成原
产生果
建议采取措施
设计缺乏创造性
强调成规定设计额度控制意突破
设计墨守成规缺乏创造性阻碍建筑设计行业发展
1应全生命周期理期成纳入设计阶段造价控制考察范围
2结合价值工程原理分析满足项目求功相应造价原功造价判断突破限额必性行性
阻碍功提高
VE中功提高途径会突破限额设计指标般予采纳
容易造成项目功性匹配
忽视期成
受传统造价控制思想影响
仅仅考虑建设期成容易产生期成高造价升高
（1）强调限额限制建筑技术发展
限额设计突出强调限额限制设计员创造性新型材料新工艺没办法应限制建筑业长远发展
（2）忽视价值工程结合功性法提高
限额设计应程中强调设计限额价值工程中适提高造价功较程度提高造价变功提高两条提高价值方法没办法实现忽略功水求功成匹配性容易造成项目功性较低
（3）忽略期阶段忽视未成
传统设计模式未考虑运营维护阶段限额设计中限额投资估算设计概算等均指次性投资项目全生命周期费考虑较少没考虑保证功实现需花费加受初始投资约束设计员满足限额约束条件寻求初始成低方案忽视建设项目未成致许全生命周期成较低方案初始成高否决致业未运营维护中会面资金困难
433基LCC限额设计应改进建议
价值工程结合限额设计应终目满足提高项目整体功性前提寻求全生命周期成低方案出解决
限额设计存问题关键确定投资总额结合LCC总额准确合理分配项目子块
LCC视角限额设计仅仅局限初始投资限额建设项目全生命周期成作控制求设计员充分解业设计意图进行全生命周期成济分析运项目设计济理完成设计作品满足初始投资限额突破保证满足LCC项目整阶段良性发展求
基LCC限额设计基工作程序传统限额设计工作流程相似切入角度针限额约束前提优化方案选择问题LCC集成保证功限额设计中利LCC理评价较优化方案提高建设项目功性济性
LCC理成设定分两步骤首先建设成相传统投资限额开发验投资估算设定接着成建设项目运行成维护成现类似项目成结合项目特殊性进行分析估算
造价控制程致投资控制目标确定（体现确定LCC限额）投资计划分析（LCC限额分析）投资控制实施（形成设计方案进行方案选作出LCC估算）投资控制成果评价（LCC估算否超限额指标）四阶段循环进行图42示
确定LCC限额
LCC限额分析
选初步设计方案
做出LCC概算
LCC概算否超出限额
确定初步设计限额指标
限额初步设计完成概算
选定初步设计方案
LCC概算否超出限额
限额否
合理
提出初步设计方案
调整初步设计方案
图42 基LCC限额设计初步设计造价控制流程
Fig42 The quota design cost control process based on the preliminary design of LCC
资料源：行绘制
述分析知限额设计初步设计阶段作造价控制重手段分配投资限额直接影响着
项目部分技术性济性决定项目价值功限额设计结合全生命周期理投资额考虑跨度延伸项目期投资额分配做更加客观合理避免前期考虑周造成项目运营维护费增加追加投资现象出现样实现项目整生命周期成优化效实现造价控制
44案例分析
第三章案例述决定采B方案确定窗户面积：32m*24m造价需控制1200元方米
现拟采钢包木（原生木）窗户形式中空机玻璃材质市场询价知钢包木普通材质窗户单价1300元方米果采中空材质玻璃单价需达1400元方米限额设计目标需降低成投入满足限额求
果采普通材质玻璃然保证限额设计指标隔热性保证保温效果需加做保温措施总体造价会提高进影响造价控制需采中空材质玻璃
综合述素考虑钢包木窗户形式改断条铝合金窗外面采原生木条包裹造价约1180元方米样满足项目定位匹配性节约成造价效控制
第五章 施工图设计阶段造价控制方法研究
51施工图设计务交付成果
511施工图设计阶段务
施工图设计根已批准初步设计设计方案编制供进行施工安装设计文件作建筑设计阶段阶段通图纸设计者意图全部设计结果表达出作工施工制作设计工作实体施工阶段桥梁时设计文件应满足设备材料采购非标准设备制作施工需注明建筑工程合理年限[26]
施工图设计务编制满足施工求图纸根批准初步设计综合建筑结构设备工种相互交底核实核深入解材料供应施工技术设备等条件满足工程施工项具体求反映图纸绘制出正确完整详细建筑安装图纸包括建设项目部分工程详图零部件结构明细表验收标准方法施工图预算等
中设计文件求齐全完整容深度应符合规定文字说明图纸准确清晰整设计文件应严格校审级设计员签字方提出施工图设计文件深度应满足求：
①编制施工图预算
②安排材料设备订货非标准设备制作
③进行施工安装
④进行工程验收
512施工图设计阶段成果
施工图设计作设计阶段较重阶段落实整设计方案提供支持现场施工文件时阶段形成施工图预算招投标时编制标底直接阶段形成技术成果包括：[10]
（1）说明书
包括设计说明书施工说明书介绍设计概况应工艺材料设计中求设备技术参数施工求施工起着纲领性作
（2）总面图
包括保留形物测量坐标网坐标值场四界测量坐标（定位尺寸）道路红线建筑红线界线位置场四邻原规划道路位置（坐标值定位尺寸）建筑物构筑物位置名称层数
（3）专业设计图纸计算书
施工图特点详细提出工程实施方案技术措施作出完善解释具备操作性综合体现出功实合理资金控制准确工程牢固安全艺术处理美观特点
专业施工图纸包括建筑物者构筑物完整施工信息细部构造采具体工艺材料需图纸予明确表达求图纸现场施工起直接指导作中电气暖通等专业需详细说明采设备规格型号相应安装求注意事项
时需提供应计算书计算书容宜完整清楚计算步骤条理分明引数采计算图表常计算公式应注明源出处编号轴线计算结果应图纸致
（4）设备材料表
修订设计程中拟定类设备规格型号接口设备箱尺寸等土建结构应满足采购求特殊求设备者材料需予详细说明
（5）施工图预算
作阶段造价成果施工图预算仅仅实体施工阶段造价控制工程结束时候结算招投标阶段编制标底重
52施工图设计阶段造价控制
521施工图设计阶段造价控制务
施工图设计阶段造价控制务：审核施工图预算编制标底招标文件合文件中关造价控制条款造价控制原需施工图预算严格控制设计概算范围[20]
施工图预算作阶段形成造价成果参施工图工程分计算分部分项工程量根定额建立已完工程数库基础数学方法计算出然累计全部直接费计算费汇总出单位工程造价时做出工料分析[13]
建设项目施工图预算确定建筑安装工程造价基文件加强施工理实行济核算基础银行拨款贷款甲乙双方办理工程结算工程决算设计单位应根业设计务委托书求设计合规定努力造价控制委托设计投资范围
522施工图设计阶段造价控制分析
传统施工图设计阶段造价控制仅仅概算作确定设计方案唯方案优化成分析等没做考虑图51示
初步设计
提出设计目标
提出施工图设计方案
编制施工图预算
根预算控制部分造价
否超
设计概算
审核施工图预算
修改施工图设计
图51 施工图设计造价控制流程
Fig 51 The cost control process in the construction design stage
资料源：行绘制
年着造价控制更高步求施工图设计阶段普遍采推广标准化设计方法达节约工期降低成投入目进完成造价控制目标没更应价值工程限额设计等系统造价控制方法
出实际施工图设计阶段样提出方案评选方案优化方案程应价值工程限额设计结合价值工程优化方案途径具体细部构造设计程中截面尺寸等直接影响造价素设定限额进行设计形成优设计方案交付施工图纸保证施工质量基础降低成达造价控制目
目前施工图设计阶段造价控制考虑施工阶段影响期运营维护阶段产生影响期阶段正常进行运营维护设计阶段求没予考虑样极容易造成然施工阶段成较低放全生命周期角度定低甚出现施工阶段节约造价采取施工措施材料造成期阶段成升出现全生命周期成超出造价控制现象
特需说明然施工图设计阶段整设计阶段环节前期设计阶段应LCC基础已进行优化表示施工图设计阶段需继续应LCC作前期方案初步设计落实关键环节施工图设计阶段样需应LCC理保证设计思路致性进保证建筑物整体实施LCC前提进行项目整生命周期贯彻设计阶段功优基础达
全生命周期造价低目标
53施工图设计阶段造价控制方法
531标准化设计现状
标准化指重复标准尺寸进行施工程中需组件生产标准组件连接细部构造组件进行拼装标准化组件预制结合起终会促进更施工进度标准化程度高低决定工程建设速度时减少施工劳动力数量采标准化设计疑降低造价缩短建设周期效途径[21]
标准化定义出针施工工序施工图设计阶段恰恰现场提供直接施工程标准化设计成施工图设计阶段普遍采直接造价控制方法
具体设计程中专业设计均遵循建筑模数建筑标准设计规范技术规定等进行设计标准设计[24]样缩短设计周期采标准构件预制厂采定型工艺组织成批均衡生产提高劳动生产率利降低生产成加快施工速度缩短整建设周期
目前标准化施工图设计阶段应较单考虑施工阶段工序造价影响然标准化设计施工阶段幅度降低造价果仅仅造价角度入手忽略项目功需求忽略项目全生命周期求极项目功性法满足者功性匹配造成全生命周期成升造价失控
532标准化设计改进建议——基LCC
结合述分析前面章节提价值工程限额设计相关介绍建议标准化设计推广中LCC基背景前提价值工程限额设计结合保证项目全生命周期造价控制跨度范围满足项目功价值提升时造价低
施工图设计方案初步设计方案细化设计思路前期已明确时图纸求施工做法全面细致目指导现场施工施工图阶段限额设计重点通采审定工程量控制实际发生工程量进实现限额目标控制工程量审定作施工图设计工程量高限额意突破[26]
价值工程施工图设计阶段工作限额设计提出工程量控制目标基础结合期运营维护阶段正常运营建筑物者构筑物具体求设定施工图设计阶段功目标
断方案进行优化[11]
根结合价值工程限额设计建议施工图设计阶段应程中某构件否应标准化设计进行批量生产降低造价者简化工序角度考虑需考虑：标准化设计然降低工果造成材料成涨样达降低造价目时需考虑达造价降低目果改变原施工工艺否会影响业设施理维护者求具备功影响期阶段正常
两角度出发文认应标准化设计具体步骤：
（1）选定单重复较耗费工较工序
（2）整体功影响进行分析
（3）原计划进行施工造价拟采批量生产完成相工序造价作
（4）确定否需进行标准化设计
选择工序
标准化设计
功分析
否影响预定功目标
否超出限额
标准化设计
造价分析
放弃标准化设计
实现标准化设计
价值工程
限额设计
图52 结合VE限额设计标准化设计流程
Fig 52The process of standardization design which combining VE and quota design
资料源：行绘制
出图52示标准化设计流程中标准化设计实施前提功目标限额设计目标实现功目标限额LCC背景确定基样基础保证
造价控制采标准化设计然够满足LCC求
54改进施工图设计阶段造价控制流程
确定施工图设计阶段造价控制流程图53示
初步设计
方案
提出设计目标
初步设计
概算
确定工程量
限额目标
提出功目标
施工图设计方案
绘制施工图
编制施工图预算
根预算控制部分造价
否超
限额
方案否优化
审核施工图预算
调整方案
否符合设计目标
进入施工阶段
修改施工图
限额设计
价值工程
标准化设计
价值工程
图53 基LCC施工图设计阶段造价控制流程
Fig53 The cost control process of constraction design stage based on the LCC
施工图设计实际初步设计基础进步优化程初步设计深化处理成交付施工蓝图合理确定梁柱剪力墙截面尺寸钢筋确定板厚配筋选什标号混凝土基础截面尺寸合理确定桩长度直径入土深度程
阶段造价控制LCC背景通结合价值工程限额设计标准化设计造价控制允许范围达价值系数VC低生命周期造价控制目标
55 案例分析
背景：根第四章案例分析确定窗户形式断条铝合金外面采原生木条包裹面绘传统气息木质感图样加快工期保证施工进度施工单位决定采标准化设计生产模式
分析：标准化设计生产提高劳动生产率加快施工进度避免工期延误市场询价知标准化设计造价1100元／m2工加工造价1600元／m2知手工加工造价远远超出限额设计指标
原生木条木质感花纹采标准化设计压模方式生产降低生产成样法凸显花纹样性柔感失原方案美观性时会非手工制造法显现出高端定位特点功性法匹配
结：保证功匹配性时满足造价控制需建议窗框部分中空玻璃采标准化设计加工窗框木质花纹需进行标准化设计采手工加工综合造价降低1450元／m2
样细节处体现项目定位奢华特性会幅度超出造价控制目标
结束语
年着国济实力增强工程建设事业飞速发展实际建设程中产生决算超预算预算超概算概算超估算三超现象造价应控制市场济发展时间长够完善天然受计划济影响形成设计误区：认设计单位工程技术设计质量负责工程造价没责具体设计程中济方面考虑较少造成造价文件质量低严重影响工程造价建设项目设计阶段造价缺乏效监控措施控制方法成国目前建设项目造价控制问题
众周知工程设计阶段作整项目实现造价控制关键长期没引起足够重视设计员观念没济观念融入技术设计中设计阶段方案选重视足设计施工脱节设计监督风险制度健全操作性差等造成工程造价失控原尤倡导持续性发展天更重项目够产生济效益社会效益重指标期运营维护阶段否功造价够良性发展LCC造价控制领域应符合时代发展趋势运推广尚显足成实现项目整体造价控制障碍
文研究设计阶段造价控制方法现状发现存足处提出相应改进建议：LCC背景应种造价控制方法希够分通方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段造价控制方法研究进提高整设计阶段造价控制希够设计阶段造价控制提供定参考
设计阶段融合建筑学美学济学物理学环境学材料学等学科知识正具复杂性决定设计阶段造价控制单造价控制方法实现然着设计阶段里阶段设计求容造价控制目标侧重造价控制方法实际应程中必须LCC背景结合标准化设计价值工程限额设计等种方法期够实现全生命周期功优造价低目标
种理方法应夕间完成尤全生命周期样系统性理应造价控制领域里说更况国LCC应然处探索研究阶段相国外应说较落说明潜力巨尤LCC结合价值工程等造价控制方法说更存许值进步探索方
然文提出造价控制方法改进建议学术水阅历限文中存漏洞旨研究者提供方起抛砖引玉作相信着造价控制发展会面问题希够结合更先进理方法断设计阶段造价控制发展完善
参考文献
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致 谢
转眼间时光已匆匆逝落笔意味着四年学生涯结束回首种形式指导鼓励老师学铭记心表达深切谢意
庆幸够成柯洪副教授学生尤文撰写程中柯老师更开题文献资料收集方文逻辑框架梳理等方方面面予中肯意见断帮助进行修改整写作程中柯老师严谨学术态度渊博知识深邃思想敏锐视角科学工作方法极影响老师时刻关注着思维模式眼界开阔潜移默化中接受全新思想观念领会崭新思考方式更重
柯老师身生活热情直面事物积极态度次导师致真挚感激崇高敬意
感谢尹贻林老师严玲老师段继校老师陈丽萍老师吴绍艳老师吴静老师李毅佳老师予帮助老师助生中美时光里蜕变成长勇气面繁杂社会
表达谢意柯老师带研究生付出尤鲁宝智学长更文文献搜集思路逐渐清晰提供私帮助指出文中存足予启示文完善提供缺作感谢组学段时间家相互鼓励走情景历历目年谊窗情成生中笔财富愿友谊长存
外感激父母支持着开心骄傲时刻分享快乐沮丧灰心坚持时刻坚定安慰鼓励相付出回报许会少少必真诚做认真做事辜负期许
特感激百忙中抽出时间审阅文答辩组老师付出辛勤劳动
英文文献
USING LIFE CYCLE CONCEPTS TO ESTIMATE
BUILDING COSTS
Thompson R Cummins1 and Thomas Jenks2
Miami Dade County Public Library
1Miami 2Florida
While it is true that library building construction and operating costs can be budgeted and controlled independently they are very interdependent When initial construction decisions are made without considering that interdependence they can affect the operating costs of the library every year the facility is in use Still for many library managers stateoftheart estimation and attribution of costs in library construction is a moving target pursued but rarely captured Following a few rules of thumb based on the concept of a building's life cycle can help you determine how construction and operating costs interrelate and impact on the library's financial future
Elements of Building Cost
Two types of costs are generally associated with the construction and operation of a library building those that are incurred in the library's construction and the operating costs projected for running the physical plant The concept of life cycle costs adds a third component These are the net result of all costs measured over the life span of the library including
those evolving from construction operation and eventual closing or remodeling Construction costs receive most of the attention since they carry the project from groundbreaking to opening day
Usually measured in dollars per square foot they represent an everchanging figure subject to factors like location materials availability quality and quantity of laborers and the fluctuating inflation rate The specialized nature of library buildings makes their cost per square foot higher than residential buildings and many commercial structures
Architectural and engineering fees site work loadbearing capacities qualities of both exterior and interior finishes types of systems and equipment employed mechanical systems and many other factors must be figured into the cost per square foot when planning the building's finances
Several regularly published guides to construction cost estimates for different types of facilities(see box on page 16) provided the planner with invaluable information for making cost projections Comparable building costs in similar regions can be used to gauge projected costs on a proposed site
Estimating First Costs
As a rule cost estimates are prepared by the project architect These estimates will vary in accuracy depending on when they are done in the planning process During the initial planning stage the architect has to rely on rough figures based on simple square foot costs Once the site is selected acquisition and development can be reflected in estimations As the plans proceed and detailed information is available about the total square footage hardware systems and types of materials a more accurate estimate can be made
Several cost estimates are produced during the design stage Structural and mechanical systems are defined and materials selected for which detailed estimates are made It is only at bidding however that the actual costs are known During construction the costs may not hold because of alterations in the project These are reflected in change orders that will increase or occasionally decrease the bid
But changes not with standing building costs can be broken down into percentages by ruleofthumb applications as shown in the worksheet where building cost estimates for such things as the architect's fees site preparation the equipment system plumbing and electrical heating ventilation and airconditioning and the shell of the building are based on costs of 110 per square foot
Librarians can expect to spend even more on the site acquisition furnishings and moveable equipment testing and expenses professional fees and site development other than for the building such as landscaping and parking An additional 5 percent to 15 percent beyond the estimated total should be set aside for the costs as well as for a contingency fund to take care of unexpected expenses that always arise Of course costs and prices will vary widely from state to state—even across counties —throughout the country
Operating Costs
Early in the planning stage operating cost estimates are even harder to arrive at for a new facility than are construction costs The number and types of staff positions types of
service number of service points and control points maintenance requirementsand other factors have to be considered In very few instances is it possible to just movethe old staff into a new facility and continue providing the same type and level of service To arrive at a fairly accurate cost figure the following points must be considered
• average annual personnel costs
• future staffing needs
• annual materials and supply costs
• annual plant maintenance and operations costs
• inflation multiplied by the expected life of the building The major component of operating costs is the expense of personnel Staffing generally accounts for 60 to 70 percent of the total annual operating budget even without book costs included
In addition heavier use and longer hours of library operation increase operating costs further Wear and tear on the building and its mechanical systems is accelerated Due to the fragile nature of library materials roundtheclock also needed which further increases maintenance as well as lighting heating and airconditioning costs These recurring expenses often account for as much as 20 percent of the total operating budget
Like construction costs operating costs become more sophisticated and accurate as planning and design progress Until the library is actually in the final planning stages it is difficult to estimate the exact number of staff that are required to operate the building With a new facility and its accompanying publicity community attendance and demands often will rise and create a need for additional staff beyond the projected figures Using a second rule of thumb however allows us to estimate operating costs at 10 times the construction costs over the life of the building
This means that for every one million dollars invested in the initial building there will be 10 million in operating costs over 30 years For the example shown on the worksheet operating costs will amount to 22000000 Too frequently operating costs overlooked during the planning and construction stages can bring unexpected and unanticipated soaring costs once a new building is opened
Life Cycle Costs
Life cycle costs count the original investment in land and building through the financing costs to the final disposal of the structure —that is the total costs spread over the number of years corresponding to the life cycle of a building Today most buildings have an expected life cycle of 25 to 35 years 30 being the average Life cycles and life cycle costs differ with various types of construction and materials used and also change with time and technological succession The true significance of life cycle costing is that it allows the librarian the opportunity to weigh various options in view of longterm costs
The tradeoffs involved in choice of materials and construction types can be compared For example specifying cheaper material or a piece of equipment at construction time actually reduces construction costs but increases operating costs each year that the building is in use It may also result in earlier replacement needs for the building and its equipment Designs that save money in construction may also require more
personnel to staff them adequately making initial savings very costly in the life cycle of the building By using the third rule of thumb for costing it is possible to at least estimate life cycle costs or the longterm financial consequences of early building decisions
Life cycle costs are tallied as the simple sum of the total estimated first costs plus the operating cost for the life of the building (see the worksheet on page 16) With the decision to build made life cycle costs will affect everything—from management to organization of space to types of material and equipment to purchase Life cycle decisions ultimately determine levels of amenities for the staff and community project and construction timing and scheduling site development and constraints shell features and structuralmechanicalelectrical types Life cycle estimations are easy to use require little time and no advanced level of skill beyond application of simple arithmetic formulas No one will argue with the fact that buildings represent the single biggest investment of library funds from their construction through the length of their operation
Using life cycle estimates to make decisions can result in more sound economic consequences and place the librarian in greater control of the longterm outcomes from the inception of a building project
中文译文
全生命周期思想建筑估算中应
Thompson R Cummins1 and Thomas Jenks2
Miami Dade County Public Library
迈阿密乔治亚州戴德县公图书馆
1Miami 2Florida
1迈阿密2佛罗里达
然图书馆建筑物建造成运营成独立编制进行控制相互间具定影响关联性果建设初期没考虑图书馆期运营成影响会影响整体造价图书馆理者说图书馆建设程中预计造价实际投入资达衡动态难达目标：生命周期理帮助决定衡前期期造价控制保持良财务状况
建设成元素
图书馆建设期运营期产生两种类型成般联系起进行考虑时生命周期成思想基础增加考虑第三种成设备运转成成纳入生命周期范围考虑包括图书馆建设运营改建拆建设期项目具体程施工成总够引起更重视
建筑物方英尺造价会受种素影响断发生变化诸材料性质劳动者素质通货膨胀率等等图书馆特殊专业求方英尺造价远远超住宅商业建筑
建筑设计工程建设费受场结构承载力外部装饰质量求型号系统设备素影响素初始财务计划中必须纳入方英尺造价考虑范围
定期出版建筑成估价指南类型建筑提供估计造价成宝贵信息建设工程价格信息类似域相互间做出较
初期成估算
般说成估算建筑师完成估算精度建筑设计程决定初始阶段方英尺成估算建筑师较粗糙基础数
旦选中点项目续发展资产建设估计精确度差异取决计划编制方法具体进程初始阶段建筑师根简单方英尺造价出概数项目计划进行成估算精确度提高需总建筑面积硬件系统指标类型材料等数基础
设计阶段产生成估算建筑结构系统需进行区分材料选择需进行成估算然众周知投标阶段发生实际费施工期间项目具体情况发生变化成发生变化变化变更形式发生投标价格相实际费者增加者减少
变化实际掌控建设成建筑师预计费成估算清单里根建设程中验法分解成部分包括场整理设备系统水电道布置暖通空调建筑物外立面均取决110美元方英尺基造价
图书馆理者会喜欢网站更收购额外家具移动设备包括设备测试开销专业成支出建设项目身需缴纳域开发费停车场周遭景观美费应该额外准备约占预计总投资成515费作应急基金应付总会出现意想项突发性费然具体成价格会项目国家域较差异
营成
早期规划阶段工厂运营期成估算实际运营说难达实际投入成求阶层员工类型数量项目身服务类型业务控制范围维护求素综合起进行考虑少数情况老员工支配新设备继续做相事情提供等水类型服务达具相准确度成估算必须考虑点：
(1) 年均成
(2) 未需员工数量
(3) 年材料种类成投入
(4) 年均设备保养费运营费
(5) 部件生命周期通货膨胀率
图书馆运营期间成工作员工资支出块通常占年均总运营费6070左右没包括购买书身成投入外图书馆频繁长期造成建筑物设备系统额外更磨损增加运营维护成纸张具易碎性特性需进行24时维护包括明暖气空调成需循环发生费常占总运营维护成20左右
建设成运营维护成估算初期规划设计阶段会变逐渐精确图书馆直时刻否难准确估算项目期运营维护阶段实际需员工数量新设备常常会伴着广告生产增加产生进会产生相原定计划说额外新增加员工项目生命周期跨度范围重复相估测方法会产生10倍施工期成运营维护期费
意味着初投资百万美元未30年产生超1000万美元运作成样财务报表中显示运营期费达220万美元果设计阶段施工阶段忽视运营维护期成投入项目开始会频繁出现整体造价幅度提升现象
生命周期成
生命周期成理认计算初期投资成时候应该融资角度考虑建筑物终土成建设成说项目生命周期成会延续数年等天许建筑预期生命周期达25年35年均30年左右生命周期生命周期成建筑物材料结构形式样情况着时间工艺发展具应效果生命周期成真正意义允许图书馆理者生命周期范围侧重点进行考虑
方案选择时候需权衡较建筑物结构形式采材料设备工艺生命周期成带影响举例说施工期间选择种便宜材料者设备确实会降低施工成投入会建筑物期间增加运营维护成者导致前期便更换相关材料设备果早期设计阶段考虑期员工成运营维护成生命周期范围节约建筑物整体造价样提前预估生命周期成前期长期投资费中提前进行考虑
生命周期成实建筑物初始投资建设期运营期成总项目决定建设时候种投资应该考虑生命周期成会影响理者建设计划项目实际建设情况基生命周期项目考虑直接决定项目定位特点建筑结构形式采材料类型设备类型建设周期计划制定生命周期成计算需专门技需时间简单数学计算公式方法没会否认简单事实：图书馆作需投入巨成单体性建筑施工期间成占生命周期成重例部分
采生命周期思想评估决策图书馆理者项目立项初期便考虑期运营维护成产生更加造价控制成果
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