标准化厂房建设项目
目 录
1 总 1
11 项目简介 1
12 项目单位概况 2
13 研编制 2
14 编制范围容 3
15 技术济指标 4
16研究结 4
2 项目建设背景必性 6
21 项目建设背景 6
22 项目建设必性 16
23 项目建设行性 18
3 项目选址建设条件 20
31 项目选址 20
32 建设条件 20
4 建设规模容 25
5 建筑设计方案 27
51 规划说明 27
52 建筑设计方案 31
53 排水设计说明 33
54 电气设计 35
55 弱电设计 37
6 环境保护 39
61 环境影响评价 39
62 项目环境现状 39
63 影响环境素分析 39
64 环境保护措施 41
65 环境保护评价 42
7 节 44
71 标准节规范 44
72 耗状况耗指标分析 44
73 节措施 45
74 节效果 45
8 劳动安全卫生消防 46
81 劳动安全 46
82 卫生 47
83 消防设施 47
9 组织机构力资源配置 48
91 组织机构 48
92 力资源配置 49
10 项目组织理进度安排 50
101 项目实施组织理 50
102 招投标 52
103 计划安排 55
104 进度安排 55
11 投资估算资金筹措 56
111 投资估算 56
112 资金筹措理 58
12 财务评价 60
121 财务分析 60
122 评价结 61
13 社会评价 62
14 风险分析 63
141 风险素识 63
142 风险防范措施分析 63
15 结建议 65
151 结 65
152 存问题建议 66
附件：
财务分析表
附图
1 总
11 项目简介
1项目名称
****************标准化厂房**建设项目
2项目建设单位
****县*******************限公司
3建设点
项目位****县*********A块B块A块建设场东********南****公租房西****北****现状企业B块建设场东********南未利建设西****北****加油站
4单位
****县*********委会
5建设容规模
项目面积19107亩（A块14248亩B块4859亩）总建设面积268006m2项目建设容标准化工业厂房建设时配套电力工程排水工程道路工程绿化工程等附属设施工程建设具体：
1）标准化厂房：总建筑面积267506m2中A块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积199474m2B块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积68032m2
2）排水工程：拟铺设水网3185m雨水3185m污水3185m
3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2
4）电力工程：拟新建配电房2座100m2新购高效节变压器4台拟铺设电力电缆31km电信电缆31km
5）绿化亮化工程：拟铺设草皮植树5095m2新购路灯120杆
6）附属工程：拟新建公厕4座400m2等
6建设目标
通项目建设缓解****县*********日益新增入驻企业发展需求进步优化****产业结构推动****产城体化建设促进*************发展
7项目总投资资金筹措
项目计划总投资34526万元（取整）工程直接费29410万元（取整）费5116万元（取整）
资金源：申请银行贷款*****万元项目单位筹14526万元
8建设时间
项目计划建设期2年
12 项目单位概况
****县*******************限公司********年10月份成立注册资*****万元公司设机构办公室工程建设部物业理部力资源**部融资担保部五部门
**********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
13 研编制
（1）中华民国国民济社会发展第十二五年规划纲
（2）投资项目行性研究指南
（3）建设项目济评价方法参数（第三版）
（4）***省国民济社会发展第十二五年规划纲
（5）****市国民济社会发展第十二五年规划纲
（6）****县国民济社会发展第十二五年规划纲
（7）****县城市总体规划(20102030年)
（8）****县土利总体规划(20062020年)
（9）****************总体发展规划（2012～2030年）
（10）项目单位提供相关资料
14 编制范围容
针项目特点求建设背景建设必性进行认真调查研究基础项目建设容建设规模工程总投资资金筹措等进行全面分析编制容：项目建设背景意义分析项目建设必性行性分析项目建设容环境保护劳动安全卫生消防项目实施进度投资估算资金筹措财务评价等
基础通定性分析定量计算深入分析证项目建设必性济合理性实施行性政府关部门审批项目建设单位进行投资决策提供
15 技术济指标
表11 济技术指标
序号
名称
单位
数量
备注
技术指标
1
总面积
亩
19107
A块14248亩B块4859亩
2
总建筑面积
m2
268006
混凝土框架结构
21
A块建筑面积
m2
199474
三层标准化厂房
22
B块建筑面积
m2
68032
三层标准化厂房
23
附属设施
m2
500
层砖混结构
3
道路
m2
31846
长31km混凝土路面
4
容积率
210
5
建筑密度
70
6
绿率
4
二济指标
1
总投资
万元
3452563
2
资金源
21
项目单位筹
万元
1452563
22
银行贷款
万元
20000
16研究结
1项目建成仅解决原企业发展壮面着资金瓶颈问题时解决中型创业型企业资金足买建厂房问题促进中企业集聚壮提高****承载力优化****结构布局集约节约时拉动****附区域济增长力促进*************产城体化建设效推进****县城市化进程促进****县济持续健康快速发展具重意义项目建设仅必迫眉睫
2项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求****************发展重意义具良政策背景支持
3项目单位具较强济实力具批技术力量硬工程技术员时具定市政配套工程建设验业信誉良项目建设具定行性
4项目总投资3452563万元建设****************标准厂房配套工程建设投资合理建设方案行资金源申请银行贷款20000万元单位筹1452563万元
5项目实施程中通制定具体效环保措施避免项目环境污染时施工运营中采取系列节措施降低源消耗项目实施程中建成带动相关行业联动发展提供定量业岗位具良社会效益
综述项目建设必行
2 项目建设背景必性
21 项目建设背景
国务院相关政策国务院关力推进众创业万众创新干政策措施意见（国发〔2015〕32号）提出：发展创业创新区域台推动实施微企业创业基城市示范鼓励条件方出台具特色支持政策积极利工业厂房企业库房物流设施家庭住租赁房等资源创业者提供低成办公场
**城市带承接产业转移示范区辐射影响2010年1月国务院正式批复**城市带承接产业转移示范区规划根**城市带承接产业转移示范区规划求***城市带承接产业转移示范区托现产业基础继续发挥区位资源优势空间布局长江线发展轴****两市双核****两市双翼构筑轴双核两翼产业分布新格局*************邻***城市带承接产业转移示范区受****市****市***市发展影响接受示范集中区辐射
****县国民济社会发展第十二五年规划纲中明确表达突出工业导实现工业济跨越继续实施工业强县战略全力加速新型工业化进程断壮资源产业发展配套产业培育新兴产业实现总量攀升质量提升全力造三百亿工业*************导产业链切实提高县域济综合竞争力
************县域济发展龙头发展新型产业促进产业集群发展重台时********县外开放招商引资载体****建设事关****区域济发展全局
加快****发展加速推进新型工业化新型城市化进程全面提升县域济实力说作巨
211 ****************背景分析
泛******区域合作推进中央******发挥更辐射作提出新求时表明******区扩容产业外溢进步发展必然选择***省东发展战略表明积极参泛******区域合作决心产业转移示范区建设***省更快融入******重机遇***城市带承接产业转移示范区规划颁布实施***省第进入国家级层面区域济社会发展规划****建设发展提供新机遇着国家开放战略陆延伸泛******区域发展分工深入实施国外产业中西部转移步伐进步加快层次水断提高*************处铜池枞产业组团范畴紧江南集中区着良区位产业资源优势承接产业转移条件天独厚完全更范围参区域合作集聚素资源拓展发展空间
212 *************现状分析
1*************规划范围
****************2006年8月省政府批准开始筹建规划面积达10方公里2013年8月省政府批准扩区规划面积原先10方公里调整1633方公里米形成区两园空间布局中：
******位****县城东部北环城北路南城南路纬十九路纬二十路东山脚西天柱路规划规模控制976方公里（含原354方公里）
******位******南新河北北河五路工六路南纬八路东杨道西河北路路318国道规划规模控制646方公里（含原646方公里）
2区位外交通条件
****************位****县县城东318国道******镇蓉城镇段两侧交通便捷
1）公路交通京台高速公路沪渝高速公路均穿境****东侧设出口立交318国道横穿东西********直穿南北
2）水运交通县***港水运直通长江距市国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***港90公里***港30公里***港100公里***港130公里
3）铁路交通******铁路县境设客货站******城际铁路北京福州动车组建成通车
4）航空交通****距******国际机场仅20分钟车程目前已开通北京海成广州厦门泉州晋江等区域航线距***禄口国际机场***新桥国际机场***机场均2时车程
3济区位
****处******济带***城市带承接产业转移示范区龙头龙尾重节点环区200公里济圈覆盖******************九江等城市环区400公里济圈覆盖海苏州杭州锡温州宁波湖州武汉南昌株洲等城市
4基础设施
横交错循环路网格局变电站水厂医院学校通讯银行邮政等构成运转高效功齐全****基础设施配套网络企业营造良投资环境
5**设施
（1）政务**中心
****县政务**中心位****距离委会仅500米左右中心推行表通整合市场理税务等部门相关职实行窗受理表登记口收费次送达****企业提供良便捷站式**
（2）力资源**
*************力资源**中心成立2008年****企业提供招工培训等**年探索建立系列**机制形成力资源市场效缓解企业工压力目前****力资源**中心现登记册员27万累计培训员达8000余业率高达85基解决****企业工难问题
（3）金融**
2012年3月省政府批准意成立全资国企业****县金诺融资担保限公司注册资壹亿元整偿协助企业融资搭建银企合作台截止2015年4月已成功帮助40余家****企业解决融资问题直接担保融资约16亿元目前公司营业务贷款担保票承兑担保贸易融资担保项目融资担保等
新落户企业提供三方面帮助介绍公司金融产品新落户企业选择适合身融资方式二帮助企业逐步完善贷款前期资料三协助企业进行贷前调查企业明确贷款时贷款贷少款切实提高融资成功率
（4）商会**
更促进企业间交流搭建企业政府间沟通桥梁帮助企业效解决营活动中遇难题2011年6月成立*************商会截目前已会员单位69家外****商会已次举办型活动取良效果
6导产业现状
*************通年坚持懈招商选资精心培育基形成三产业集群
（1）高端装备制造配套生产产业重点培育区域支柱产业高端装备制造配套生产目前已落户重点企业柯力电气昌利锻造富莱茵汽配瑞泰汽配华瑞科技瑞华航空零部件方兴实业北斗导航弘港电子等
（2）高科技新材料产业托县方解石碳酸钙铜钼矿毗邻中国铜—***资源优势时通招商引资招引智等措施重点发展高科技新型材料等战略性新兴产业目前已落户重点项目***铜业***实业等高科技新材料产业
（3）电子商务现代**业托****便捷交通已建成标准化厂房等优势力发展电子商务现代**业目前已落户重点项目****************等
7现状建设情况
*************建设制宜托原产业基础资源禀赋断转变招商方式优化产业结构重点培育区域高端装备制造业截止2014年****已建成面积约10方公里入驻企业658家中工业企业521家商贸物流电子商务等现代**业137家
*************先荣获***省新型工业化产业示范基***省信息化工业化融合示范区***低碳综合性示范基***省****县机械基础件高新技术产业基***省微企业创业基交通部交通运输北斗卫星导航产业基等系列荣誉称号省委书记******************视察调研时****力资源**工作予充分肯定省社厅领导次实调研指导****创新方式着力构建力资源**体系总结****模式批示全省推广
前****正国务院级委政府关****建设关求围绕产城体城乡统筹节约宜居宜业建设目标断完善功提升产业层次着力****造成全县新型工业核心区开发开放先行区城乡统筹示范区
213 *************发展策略
1指导思想
*************县委县政府工业强县总体求企业增效财政增收目标市场需求导科技支撑产城融合理念抢抓发展机遇推动产业集群发展断延伸产业链走新型工业化道路力推进****产业快速持续健康发展努力****造成皖南区具定规模科技含量较高导产业明确基础设施配套完善综合实力较强产业集聚区
2****总体发展目标
建设成***省重机械制造色金属深加工产业基非金属矿综合开发导省级****
3****总体发展策略
坚持基础设施先行重项目带动支柱产业引领产业链条延伸高新技术培育发展策略
4****产业发展战略
高新技术产业战略产业持续发展战略创新提升竞争力战略发展坚持走新型工业化道路立足资源延伸资源超越资源思路更加注重现企业改造提升技术创新更加注重引进培育企业项目断提升产业层次技术水
1）提升资源深加工产业做足矿产等资源深度开发利文章****工业快速壮现实选择坚持做总量提升质量重做做强非金属材料色金属等资源加工型产业力发展资源精深加工延伸产业链条积极发展游终端产品高新技术产品加快形成干具较强竞争力产业集群真正变资源优势产业优势济优势
2）发展配套产业积极融入现代城市济循环抢抓**********等中心城市导产业快速扩张利时机紧盯江南集中区重项目引进产业布局动承接辐射带动加快搭建企业合作效台力引进培育关联配套中企业坚持走专精特新发展路子进步拓宽发展空间
3）培育新兴产业产业链发展攻方重点构建企业体市场导产学研相结合技术创新体系鼓励企业加强省外专院校科研院联系合作培育高新技术企业创新型企业高起点引进电子信息新材料等新兴产业批高成长性企业力发展节环保产业循环济着力发展铜拆解回收机电产品制造合源理等产业断形成新济增长点
5产业发展目标
（1）济目标
动承接产业转移努力********建设成****济创优争先脊梁****市域济率先崛起战略支撑点富活力县域济增长极********龙头强化区域统筹发展实施整体发展战略规划********工业指标发展计划：
——2015年实现工业总产值达75亿元财政收入16亿元
——2030年实现工业总产值达600亿元财政收入130亿元
（2）龙头企业培育目标
坚持走龙头企业—产业链—产业集群—产业基发展模式着力造五产业基发展新兴产业积极构筑承接产业转移高确保综合实力远高全省均水2015年末：
——年产值5亿元企业达1015家
——年产值亿元企业达2030家
（3）建设目标
2015年充实完善现10方公里****基础设施建设基础设施先行环境建设先行土利率达902030年五产业基建设抓手****规模达1622方公里口规模达8万直接业口6万********成****县工业化城市化实践示范区
（4）节减排目标
2015年万元工业增加值耗较2011年降25工业污水处理率100生活污水处理率100固体废弃物害化处理100COD降15SO2含量降15
214 ****企业情况
1现企业概况
****建设县委县政府举全县力断加基础设施投入完善配套**功着力造初步形成机电装备制造非金属新材料色金属深加工三特色产业集群目前已拥***********汽车部件限公司****市瑞华航空部件限公司***方兴实业（集团）限公司***省****县华瑞科技限公司*********限公司*******科技电子限公司****实业（集团）限公司***************制造限公司等批龙头企业
*************2014年总财政收入完成226亿元中****企业土挂牌交土出金收入6008万元税收收入166亿元（中国税收入63084万元税收入103134万元）****县县12家考核单位中收入进度排名第五收入增幅排名第四累计完成税收总量排名第中：********企业缴纳城镇土税税收达6960万元占总税收收入40水陆路仓储物流税收达3240万元占总税收收入20第三产业(含建筑工程汽车销售**餐饮娱乐业)税收达1680万元占总税收收入10****企业税收4680万元占总税收收入30****企业实现税收中含企业购进固定资产留抵扣税收约1200万元
现已成****县工业化城镇化重载体承接产业转移重台全县济发展重增长极
2招商企业概况
目前已*************）***********设备限公司等十家企业已****签约准备入驻标准化厂房具体见表21企业入驻达产年实现年收入49800万元年实现税收3000元够较带动方区域性济发展促进工业结构调整工业产业升级提升****投资环境增加****吸引力
表21 2015年****招商情览表
序号
项目名称
总投资
行业
投产产值
万元
目前需厂房面积
m2
1
****市********科技限公司
6500
半导体
2000
8000
2
***限公司
5000
箱包
2000
3000
3
****县科技限公司
6000
机械制造
6000
8000
4
海****限公司
45000
光伏
28000
12000
5
***限公司
5000
金属制品
3500
6000
6
***
限公司
5000
电子
2500
6000
7
***技限公司
6000
新材料
3000
8000
8
***限公司
6000
新材料
2800
8000
9
合计
84500
49800
59000
215 项目提出
****************建设制宜托原产业基础资源禀赋断转变招商方式优化产业结构10年发展现状基础设施公**设施较完善已基形成三产业集群（高端装备制造配套生产产业高科技新材料产业电子商务现代**业）龙头企业众产生批柯力电气富莱茵汽配华瑞科技***铜业***实业等具国外竞争力型企业配套机械电子非金属新型材料加工物流**等产业中企业生存空间巨发展前景广阔基础****************中企业发展迅猛新增企业数量发展速度快原工业已基供工业日趋紧张致****企业发展壮面着资金瓶颈问题形成产业集群产生协效应效吸纳中企业入驻时国务院关力推进众创业万众创新干政策措施意见（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神提出：中型创业型企业提供低成生产办公场扶持发展
响应（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神扶持中微创业型企业发展时根解决企业发展发展壮面着资金瓶颈问题促进中企业集聚壮提高****承载力步优化****结构布局集约节约****委会研究决定致通****实施标准化厂房建设项目
22 项目建设必性
1中企业特型企业创业型企业发展需
中企业创业初期资金制约生存发展关键素利限资金集中研发产品拓展市场中企业面挑战租赁工业园区标准化厂房成缓解资金瓶颈问题重途径目前已拟创业板公司中部分企业通租赁园区标准化厂房进行生产营见标准厂房建设重性外企业资充足情况建厂区建设投产少需12年时间般企业讲利产品市场抢先占
标准化厂房建设租赁促进中企业发展需客观求
2承接产业转移需
国务院正式批准实施***城市带承接产业转移示范区规划中央国务院着眼中部崛起区域协调发展全局作出重战略部署更***发展史千载难逢重战略机遇***城市带工业园区发展带良机遇工业园区台建设提出更高求标准化厂房建设承接企业提供快速便捷落条件利保持企业产品转移投资连续性市场拓展延续性
*************处***城市带——铜池枞产业组团范畴紧江南集中区着良区位产业资源优势承接产业转移条件天独厚项目建设承接产业转移必然求
3****发展需
着***城市带承接产业转移示范区建设发展*************充分利身资源优势区位优势外加****委会高效理发展迅猛目前园区入园企业658家已完成10方公里工业区基础设施建设5方公里基础设施建设工程正序推进中项配套设施较健全整体环境**质量企业认基础新增入区企业日益增加原工业已基供工业日趋紧张制约****企业发展壮滞****发展项目实施解决企业发展壮日趋紧张矛盾促进中企业集聚壮拉动****附区域济增长力推动*************产城体化战略目标进程
4力发展产业集群优化规划****功布局需
目前国省市县级****缺乏科学规划合理布局致引进中企业布局散乱形成集聚协效应削弱****企业竞争力
*************标准化厂房产业集群企业集聚土集约总体求统规划统设计集中配套分块实施开发建设原符合区域土利总体规划****总体发展规划生态环境前提结合****县周边集中区****资源产业特色进行科学规划合理布局项目实施避免单独引进中企业造成零星布局散乱现象存真正形成企业协效应产业集聚效应增强****企业竞争力进步优化****结构布局提升****承载力
5集约节约需
目前难困扰济发展难题加快发展时实现土集约利已成工业园区发展面问题****县周边区具体实践入驻标准厂房项目单独建设节约土资源50建设标准厂房空间土显然效利土行办法时必成工业园区济发展种模式
*************现企业规模扩需量建设时着****软硬件环境进步改善招商引资力度加***承接产业转移示范区辐射作增强入驻导型企业增需量土蓬勃发展配套产业中型企业创业型企业入驻****更需量土目前****工业储存已土供需矛盾已显现持续发展角度需集约节约
外通标准厂房项目实施生产房生活办公等配套房合理布局效节约土资源****通标准厂房建设建立中企业产业资源享台效降低企业研发支出生产成实现土集约
综述项目建设具必性
23 项目建设行性
1外部支撑条件坚实
****************位******济带***城市带承接产业转移示范区龙头龙尾重节点区位资源优越10年发展****先荣获***省新型工业化产业示范基***省信息化工业化融合示范区***省****县机械基础件高新技术产业基***省微企业创业基等系列荣誉称号已基形成三产业集群现状基础设施公**设施较完善外交通便捷综合**力断增强项目建设提供坚实外部支撑
2项目建设政策背景良
项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求时项目建设积极响应（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神扶持中微型企业创业型企业发展2011年5月****县民政府办公室发布关印发****县工业园区标准化厂房建设优惠办法通知（青政办201143号）****县县域工业园区标准化厂房建设予支持肯定
项目建设具良政策背景支持
3项目建设资金源保障
项目建设资金源项目单位筹银行贷款两部分组成中项目单位筹****县*******************限公司解决该公司注册资8000万元年发展状况良济效益逐年增长够项目提供足额资金银行贷款部分项目单位已积极中国建设银行沟通初步达成贷款意
综述项目建设具行性
3 项目选址建设条件
31 项目选址
*************位*********东318国道******镇蓉城镇段两侧交通便捷境京台高速公路沪渝高速公路318国道********距国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***九江铁路****县客货站5公里距******国际机场仅20分钟区位交通条件优越
****************标准化厂房**建设项目位*************建设场东***南***西****道北***
32 建设条件
321 理条件
****县***省****市辖县位皖南北部长江中游南岸长江中游原皖南山区交界处(北纬30°19′16″~30°50′44″)县中低山丘陵居县境东接南陵泾县南邻石台***西连****北交*******县境域东西宽约40公里南北长约65公里总面积11806方公里(含******理处辖区面积126方公里)
*************位****县县城东
322 形貌
****县处皖南山区东北部******脉绵亘中南部势南高北低南部高山峭拔中部丘陵北部原圩区海拔千米高峰座十王峰海拔1344米****县高点青通河支流七星河中游岸岗畈相间河谷盆七山水分田分道路庄园称青通河七星河九华河北流入长江南阳河陵阳河南流入太湖
323 质震
根质勘探分析拟建场层次：①层素填土 ②层淤泥质粉质粘土③层中粗砂夹圆砾④层强风化砂岩⑤层中风化砂岩⑥层微风化砂岩现层基岩土岩性结构特征分叙述：
①层素填土(Qml)层厚050～180米层底标高795～1296米灰褐色灰黄色松散湿～饱该层部耕土部淤泥质填土
②层淤泥质粉质粘土(Q4al+pl)层厚1200～2170米层顶埋深050～180米层底标高1158～254米灰灰褐色流塑状该层流塑状淤泥质粉质粘土局部夹少量粉细砂
③层中粗砂夹圆砾(Q4al+pl)层厚110～1120米层顶埋深1250～1860米层底标高1525～1016米灰黄色青灰色稍密饱状该层中粗砂夹少量圆砾分选性般颗粒级配般该层区域局部分布标贯试验击数般120～150击30cm均值135击30cm
④层强风化砂岩(K)层厚080～1320米层顶埋深1630～2370米层底标高1965～1096米紫红色密实状该层钻探提物碎屑碎块状风化裂隙发育节理面黑色片膜状铁质氧化物岩体破碎软岩岩体基质量等级V类岩石质量指标RQD极差标贯试验击数般290～420击30cm均值361击30cm
⑤层中风化砂岩(K)层厚200～400米层顶埋深2030～2950米层底标高2225～1336米紫红色钻探提取物短柱状柱状结构部分破坏风化裂隙发育节理面次生矿物岩体较完整属软岩岩体基质量等级IV类岩石质量指标RQD较
⑥层微风化砂岩(K)揭露层厚2720～4650米层顶埋深2280～3270米紫红色钻探提取物长柱状结构基未变仅节理面黑褐色铁质渲染少量风化裂隙岩体完整属较软岩岩体基质量等级III类岩石质量指标RQD
基岩土物理力学性质指标详见土工试验成果表基土物理力学指标数理统计表岩样试验报告
根中国震动峰值加速度区划图（2002年）路线区震动峰值加速度值005g相原震基烈度VI度
324 水文气象
****县属亚热带季风气候区受华东季风温暖带气环流影响气候温阳光充足四季分明降雨丰沛集中年际变化根****市气象站年降雨资料统计****县年均降雨量1483mm汛期降雨约占全年降雨量60％年降雨量2285mm(1954年)1d降雨量226mm(1970年7月12日)3d降雨387mm (1953年6月24日)般暴雨出现6月旬7月旬
****县城区年均温度161℃高年份170℃低年份155℃热月(7月)均气温287℃冷月(1月)均气温31℃均年温差255℃极端高气温406℃极端低气温156℃10℃活动积温均5120℃持续时间均232天均霜期240天年均日时间19685时年份21618时少年份1726时年日百分率44％常年月7～8月份实时数均天达8时日百分率56％年均蒸发量6955mm汛期(5～9月)水面蒸发量4514mm占年蒸发量649％
长江流****市境全长145km根距池口18km通水文站资料年均流量28800m3s年均含沙量0533kgm3年均输沙量471×108t根池口水位站资料长江高洪水位发生汛期(5～9月)汛期高洪水位均值1242m实测高洪水1954年1531m第二位1998年1513m
325 交通
1）公路交通京台高速公路沪渝高速公路均穿境****东侧设出口立交318国道横穿东西********直穿南北
2）水运交通县***港水运直通长江距市国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***港90公里***港30公里***港100公里***港130公里
3）铁路交通***九江铁路县境设客货站******城际铁路北京福州动车组建成通车
4）航空交通****距******国际机场仅20分钟车程目前已开通北京海成广州厦门泉州晋江等区域航线距***禄口国际机场******国际机场***机场均2时车程
326 基础设施
*************基础设施配套完善场整道路贯通强电弱电供水排水供电排污等配套建设全面进项目入驻建设硬件完全成熟
327 力资源
项目区周边劳动力资源较丰富目前****力资源**中心登记册员27万够忙着项目工需求
328 建筑材料
项目建筑材料资源丰富水泥境海螺水泥采购钢筋木材直接城区市场购买块石碎石黄砂境乡镇购买
4 建设规模容
目前****************10年发展现状基础设施公**设施较完善已基形成高端装备制造配套生产产业高科技新材料产业电子商务现代**业导产业三产业集群产业基础较入园企业数量发展势头良入园企业逐年增加呈加速扩展态势未着****软硬件设施进步完善外部资吸引力进步增强入驻企业断增加项目前景
根****产业布局发展定位项目功求考虑项目资金力建设场目前已签约拟签约企业发展需求等素****标准化厂房**建设规模：征19107亩总建筑面积268006 m2容积率210符合****县工业园区标准化厂房建设优惠办法****县工业项目建设控制指标求投资强度1815万元亩
项目建设容：
1标准化厂房
项目标准化厂房总建筑面积267506m2中A块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积199474m2B块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积68032m2
2排水工程
1）水网：道路拟铺设水网3185m(PE80材)埋深25m～3m
2）雨水：道路拟铺设3185m钢筋混凝土埋深25m～30m
3）污水：道路拟铺设3185m钢筋混凝土埋深25m～30m
3道路工程
项目拟新建混凝土路面31846m2长约31km
4电力工程
1）项目拟新建配电房2100m2中A块150m2新购置高效节变压器2台B块150m2新购置高效节变压器2台
2）拟架空铺设高压线路31km埋铺设电信电缆31km
5绿化亮化工程
项目拟铺设草皮植树5095m2新购太阳路灯120杆道路铺设
6附属工程
项目拟新建公厕4座400m2（中A块3座B块1座）层砖混结构
5 建筑设计方案
51 规划说明
511 指导思想
1坚持规划理念制定科学厂区综合开发建设控制指标体系积极营造高品质厂区环境实现济社会环境三方面综合效益促进区社会济持续发展
2完善标准化厂房项配套设施形成合理紧凑布局结构高效道路交通系统保证厂区机高效持续运转空间秩序化宜化效率化
3集约利土成规模紧凑开发提高土效时充分考虑分期分片逐步开发建设性时序性体现弹性原适应市场济发展变化规划建设塑性
512 设计原
1现实性原：根块开发建设实际情况立足建设规划理现实求适应批租出招商引资具体特点
2超前性原：高标准高求加强规划科学性前瞻性引导开发建设健康协调持续发展
3综合效益原：调整土利结构增加土利集约性时决短期局部济利益影响整区建设水追求济效益时应兼顾社会效益环境效益处理局部整体期远期关系土利应统筹安排项保证市政设施绿化控制合理利适度开发
4控制引导相结合原：规划强调控制引导相结合配套市政设施道路公绿等实行严格控制规定类土根土兼容求保留适灵活性规划成果体现土偿理运作求达系统规范简明目增强操作性
513 设计
1中华民国城乡规划法
2城市规划编制办法实施细
3****县城市总体规划(20102030年)
4****县土利总体规划(20062020年)
5****************总体发展规划（2012～2030年）
6建筑设计防火规范（GB500162006）
7国家方相关法规
8建设单位提供设计求
514 规划目标
1处理****周边区域关系实现持续发展
2坚持高起点高品位建设具定规模环境良科技含量较高导产业明确基础设施配套完善综合实力较强产业集聚区
3灵活规划框架利未弹性发展
4综合解决区竖做科学合理节约投资
5****生态系统整体性成员体性统
****追求整体整区域济环境效益追求成员身济效益环境绩效需保证系统整体性成员体性统操作运行理物质流动信息交流整****形成快捷畅网络成员体间市场原进行联系体现性
结：着济实美观合理相结合设计原规划设计达节约资源削减污染提高济运行质量效益目实现整区域持续发展促进****生态系统良性循环优越投资环境专业**品质良产业发展台吸引批高端导配套**中型创业型企业入驻
515 规划结构布局
1通现状详实调查综合分析针****特点时提高土实率交通流线便捷性标准化厂房采开间体量层车间序整齐布置
2建筑退四周道路红线10米建筑南北间距侧间距求满足消防规范相关强制性规范求
516 道路交通竖设计
()道路交通
结合场形条件停车规模求****道路规划求合理组织交通竖设计
1出入口转弯半径
块较块设4处出入口中南北设置1处出入口东西侧设置1处出入口宽度均15米东西出入口结合场进行定入口形象设计
考虑型货柜车通行求道路交叉口转弯半径均9米次路口转弯半径控制7米满足消防型货车转弯求
2车行系统
项目区域机动车道宽度12米9米7米三种形式12米道路干道9米道路次干道7米道路厂房间道路
道路坡度设计：坡1．00％坡0．20％
3停车系统
项目区域停车采取室外固定停车泊位道路时停车总停车泊位数800
4消防通道
整合园区道路交通系统满足消防求
(二)竖规划
保证道路工程技术求前提量尊重场形条件效减土石方工程量
1道路竖设计
场南北逐渐坡降规划道路高程基应形变道路落差道路坡度1％绝数路段坡度0．5％方便非机动车行驶规划部分场道路适加高道路坡度少2．0％达污水排水坡度
2场竖设计
场竖设计应着降低土方量原接场现状高程规划形成高程缓坡台场形成洼便排水
517 绿化景观
()绿化系统
绿化景观系统设计原整体功布局空间组合相协调特建筑基城市环境联系形成层次绿化环境景观
项目区域绿化系统采网点带结合构架方式结合城市设计意象强调城市干道绿化景观带
道路绿化：项目区域规划次干道应种植行道树留出定绿化休憩空间形成区域网状道路系统
(二)绿化树种
1根****企业生产特点选择耐性抗性强衰噪滞尘力强净化气效果植物选择树种：叶榕樟树等
2根****防火卫生求选择利安全生产含水份蜡质少花絮常绿植物选择济实美观源苗木生产较乡土植物
3行道树应选择深根性分支点高冠荫浓生长健适应道路环境落果行会造成危害()乔木宜花木灌木绿篱植物等应选择树繁叶密花期长生长健耐修剪树种草坪等植物茎叶茂密生长势强耐修剪绿色期较长种类
4种植树木应采取通透式配置方式距离邻机动车道路面高度09m30m间范围树冠遮挡驾驶员视线
52 建筑设计方案
521 设计
工业建筑设计规范
工业建筑防腐蚀设计规范 GB500462008
建筑设计防火规范 （GB500162006）
厂房建筑模数协调标准 （GBJ686）
城市道路建筑物障碍设计规范 （JGJ502001）
公建筑节设计标准 （GB501892005）
国家省市县相关法令法规标准规范
522 单体设计
厂房求均设计层厂房生产类丙类戊类耐火等级二级该建筑建筑道路距离符合消防设计求
功：层厂房三～三层层均工业标准化厂房层少两部楼梯生产车间卫生间货梯组成
高度控制：工业标准化厂房层层高6米二～三层层高45米
523 立面设计
建筑形式材料量利现代形式建筑语言简洁线条尺寸开窗力求表现建筑物现代简洁朴实特征时考虑****文明美观环境相适应通高低错落虚实体现简洁清新现代科技形象
厂区建筑工业建筑建筑形式采简洁明快整齐钢架等现代标准厂房构造色调白蓝黄等冷色调基调
524 建筑节设计
1节设计目
****属夏热冬冷区年着国济高速增长民生活水提高区城镇公建筑纷纷采取措施行解决冬夏季室环境问题夏季空调冬季采暖成种普遍现象该区前标准采暖建筑设计保温隔热围护结构电浪费前国家现行关节设计标准规范项目设计中必进行建筑节设计贯彻国家关建筑节方针政策法规制度节约源保护环境改善建筑热环境提高采暖空调源利效率
2节设计相关指标
①建筑总面规划布局单体面设计宜利冬季日避开冬季导风利夏季然通风
②建筑物室外墙室外然坪08m应做保温处理热阻R应12 m2·KW土壤接触建筑物面建筑基础持力层层材料热阻应12 m2·KW
③屋顶传热系数：K≤070 Wm2·K
④外墙传热系数：K≤10 Wm2·K
⑤底面接触室外空气架空外挑楼板传热系数：K≤10 Wm2·K
3建筑物外围护保温隔热做法求
（1）屋面
①屋面保温层种屋顶做法律采1：8沥青煤渣混凝土做找坡层（薄处50mm厚）
②坡屋面保温种屋顶做法律采30mm厚挤塑聚苯板
（2）外墙
外墙外保温采30mm厚聚苯颗粒保温浆料构造做法参见公建筑节设计标准（DB3310362007）
（3）外墙门窗
建筑外墙均采中空玻璃窗
53 排水设计说明
531 设计
建筑排水设计规范 GB5001 52003
室外水设计规范 GB5001 32006
室外排水设计规范 GB5001 42006
建筑设计防火规范 GB5001 62006
动喷水灭火系统设计规范 GB500842001 (2005版)
汽车库修车库停车场设计规范 GB5006797
建设单位提供关设计资料建筑专业委托资料
532 设计范围
****************标准化厂房**建设项目排水方案设计
533 水设计
1水源
均取城市水网作区生活消防供水水源
设计拟周边市政水干接出两路DN300水区形成环网环网引入水供项目区域生活消防水
2水量
表51 项目水量估算表
序号
水项目
单位水定额
水数量㎡
时水量（m3h）
水
时间
时变化系数( K )
年水量
(万t)
1
厂房级附属设施
4L m2d
268006
1324
12（h）
15
3814
2
绿化
02 m3a
5095
093
3
道路
01L m2d
31846
024
12（h）
10
011
4
未预见量
10计
116
392
5
合计
4310
3水系统
市政供水水压028MPa设计市政网直接供水
供水系统设屋顶水箱行式布置层供水压力350KPa时设减压阀减压供水
注：供水系统根实际市政供水压力作调整
4材
室生活水：采钢塑复合丝扣连接
室外水：采球墨水铸铁橡胶圈连接
534 排水设计
1概述：室采污雨分流制室外采雨污分流制雨水收集单独排放
2污水
污水排放根入驻企业性质确定估算污水约3185m
3雨水系统
设计采***市暴雨强度公式：
q19868（1+0777lgP）（t+8404）0689
设计重现期P1年降雨历时t10分钟综合径流系数07
屋面雨水收集面雨水汇合分排入市政雨水网估算雨水约11504m
4网布置
污水道路埋设采重力排式排放规划污水般布置慢车道快车道布置道路东侧南侧污水覆土深度07m长线路穿铁路低洼区建设污水提升泵站
项目区雨水排放采排放原雨水道道路呈枝状布置排入明渠水系雨水道起点覆土深度行道06米车行道07米
54 电气设计
1设计
低压配电设计规范 GB50054——95
建筑工程设计文件编制深度规定
建筑物防雷设计规范 GB50057—94（2000年版）
智建筑设计标准 GBT50314—2006
建筑设计防火规范 GB50016—2006
强弱电相关国家方法规标准图集
工种提供资料甲方提供设计求
建设单位提供设计务相关技术条件
2设计容
设计包括建筑物供电系统防雷接系统电信线电视
3电标准
厂区明配电标准：08Wm2
4电负荷
工程消防电设备应急明重场重负荷二级余负荷三级
5低压配电
低压配电系统采单母线分段方式两母线间设联络开关低压采分类计量功补偿采电容器柜10kV变配电低压侧集中补偿标准化厂房行政生活**设施建筑均采220380V低压供电配电电源分引相关10kV变配电低压配电柜低压配电系统采放射式树干式相结合形式单台容量较负荷重负荷采放射式供电明般负荷采树干式放射式相结合供电方式计量方式：外部计量采高供高计部计量10kV变配电低压进线侧集中计量外分标准化厂房行政生活**设施电源进线处单独计量
6应急电源
应急疏散明备明采灯具带蓄电池作备电源消防电设备重场重负荷配电系统采双回路低压电源供电末端切
7电气明
工程设工作明值班明应急明环境明等建筑工作区明公明分开配电控制场度标准建筑明设计标准GB500342004规定取中档值进行设计
建筑疏散走道楼梯间前室等公场设置疏散指示标志灯安全出口灯时处点亮状态应急时持续工作时间90min疏散指示标志灯采白底绿字图形箭头指示疏散方建筑楼梯间走道门厅开间会议室等重场设置应急明灯应急时持续工作时间90min应急明灯疏散指示标志灯安全出口标志灯均带镉镍电池充电装置时处充电状态
着电气节设计原设计选高效光源高效节灯具工程特殊求特殊场合外楼梯间卫生间等场选高效节吸顶灯余场均采高质量高效率节型双荧光灯节型荧光灯带功功率补偿装置采电子镇流器求明功率数达09
8防雷接
（1）进出建筑物种金属道入户处均需联合接极连接建筑物做总等电位联结
（2）卫生间做局部等电位联结
（3）工程中电气工作接保护接弱电接极防雷接采接装置接电阻1欧姆
（4）低压保护接系统采TN—C—STN—S制
55 弱电设计
1电话系统
工程电话系统直接引市政电信部门电话网标准化厂房配套设施建筑室分设置电话分线箱室外区域设置电话交接箱通信线路拟采光缆传输
2宽带网配线系统
工程宽带网配线系统引市政电信部门宽带网系统进线采六芯模光纤引弱电机房光终端设备集线器组合柜
3视频安防监控系统
工程标准化厂房变配电走道场区室外干道出入口等重场设置监视摄机实行24时实时监控监控机设层消防保安室
5火灾动报警消防设备联动控制系统
工程根标准化厂房配套设施建筑功面积设置火灾动报警系统保护象二级系统形式集中报警系统火灾动报警装置采智型火灾动报警设备火灾时系统动报警外种消防电设备实行联动控制系统设火灾紧急广播消防电话县119火警电话专线联络消防控制机设消防控制室门卫室应设直接通室外出口
6 环境保护
61 环境影响评价
环境影响评价监标准：
◆中华民国环境空气质量标准（GB3095—1996）
◆中华民国城市区域环境噪声标准（GB3096—93）
◆中华民国气污染物综合排放标准（GB162971996）
◆中华民国工业企业厂界噪声标准（GB1234890）
◆中华民国锅炉气污染物排放标准
◆中华民国污水综合排放标准（GB897896）
◆中华民国清洁生产促进法20031
◆中华民国环境影响评价法200210
62 项目环境现状
1项目空气环境质量
项目污染子日均值均未超标
2项目声环境质量
该区域点位时段噪声值均低城市区域环境噪声标准GB309693中2类标准声环境质量良
3项目水环境现状
该区水质量良适生产生活水
63 影响环境素分析
项目建设程中产生环境污染素噪声废水面扬尘生产运营程中易产生环境污染素噪声废气固体废弃物
631 噪声
建筑施工基础施工阶段机械设备：空压机搅拌机混凝土捣震器桩机等属高噪声设备噪声特点持续时间长强度高项目施工点距居民区相较远居民影响位公路两侧采取降噪措施选择低噪声设备高噪声设备采局部吸声隔声降噪技术避免周围环境造成严重影响
降噪目标昼间70dBA夜间55dBA
632 面扬尘
项目施工拆迁挖掘施工建设期间避免会产生扬尘扬尘短期行会附区域环境带利影响施工期间采取积极效措施量减轻扬尘产生限度防止扬尘扩散
首先施工场房屋建筑实行封闭式施工土堆料堆遮盖时建筑垃圾堆放准超出场围挡范围施工场准堆放生活垃圾装卸渣土严禁凌空抛散
道路边施工工必须实行封闭施工严禁车行道堆放施工弃土采洒水遮盖物喷洒覆盖剂等措施防治扬尘拆迁工拆撒水拆迁立进行简易绿化
建筑材料运输程中进行遮盖防止撒漏减少运输中产生扬尘风天气禁止进行造成扬尘污染露天作业施工
633 废气
****引进工业项目完全符合建设项目环境保护理条例标准工业废气排放远低国家气污染物综合排放标准中求
****限制引进消耗水煤燃料生产企业产生废气初步预测符合环保排放标准喷漆酸洗废气机废气碳黑粉尘等会存限分散场规模较
废气方面较污染源锅炉燃煤时产生污染
634 固体废弃物
****企业产生固体废弃物具定危害性绝允许意丢弃集中回收送相关厂家回收利生活垃圾锅炉灰渣定点收集定时排****县垃圾排放场进行处理工业垃圾设置专收集分类理回收价值垃圾直接废品收购站收购
64 环境保护措施
641 气污染控制措施
实行整区域气污染物排放总量控制根国外实践验实现气环境质量规划目标整区域必须实行排污总量控制整区域气污染物排放量控制定限度总量控制优化分配方案执行
燃料产生气污染物排放量占整区域气污染物总排放量部分必须燃料进行控制工业****工业燃料低含硫量燃油煤气含硫量控制2
642 噪声污染控制措施
根社会济功区工业****划分干噪声控制区严格控制工业噪声源建筑噪声交通噪声建立噪声达标区增加绿化面积设置绿化林带隔音噪声影响
643 垃圾处理控制措施
根工业****垃圾类垃圾处理环节细化：
1害工业垃圾
类垃圾容器分类收集便循环循环垃圾现循环基础处理害工业垃圾企业负责收集放塑料袋存放座楼低层特定房间特定集装箱
2害工业垃圾（毒垃圾）
毒垃圾单独收集第步减少生产阶段产生体积毒垃圾运输前放桶容器统垃圾运输车固体垃圾运指定垃圾堆放场
3引进项目求
应引进生产工艺先进项目生产程中原料流失率低生产程泄漏少产品率高项目建议引进加工型项目污染少易治理项目等
4污水处理
****企业产生污水专门污水道排放****污水厂进行处理含重金属污水含油量较污水污水中污染物回收价值均企业进行次处理排入污水处理厂污水处理厂周围设防护绿带污水排放应符合国家污水综合排放标准污水处理农田灌溉应符合农田灌溉水质标准严禁污水未处理直接排入然水体
65 环境保护评价
次环评区域开发社会济环境影响等诸方面****现状规划进行分析评价结：
目前环境质量现状区域整体空气质量声环境质量水水质质量良
产业****开发行环境影响预测结果表明区域开发程中施工行属短期行落实报告书提出项环保措施前提会周围环境造成破坏性影响****建成投入营运认真贯彻产业控制严格执行入园企业达标排放前提区域环境质量够满足功区划求
综述****采取报告中提出相关环保措施确保达预期治理效果前提加强区域入驻企业环境理环保角度考虑项目实施行
7 节
71 标准节规范
项目建筑工程属工业建筑应执行列合理标准节设计规范：
绿色工业建筑评价导
建筑明设计标准（GB500342004）
建筑采光设计标准（GBT500332001）
采暖通风空气调节设计规范GB500192003
供配电系统设计规范GB500522009
相关法律法规规范等
72 耗状况耗指标分析
721 源供应状况
1供电
项目电*************市政电网供电够满足项目需求
2供水
项目生活水*************市政水网供够满足项目需求生产水正开发建设牛桥水库牛桥水库目前****县表水源够满足项目需求
3供气
项目气西气东输工程****县站点提供****县天然气气源西气东输根****县城总体规划（2010—2030年）318国道布置处天然气门站318国道现已敷设根De250MM天然气中压道够满足项目需求
4燃料
项目需燃料煤燃油等项目区周边市场采购供应充足
722 源种类
项目耗电水煤燃油等
73 节措施
项目高低温设施设备道采济厚度隔热层减少量损失
供电设备选济节电型变压器选低损耗渗漏吊芯免维护全密封选国家推荐高效节型变压器低压配电采电容动点偿装置减少功功率损耗
明灯具选择年明度寿命价格均变化节5—10节型白炽灯荧光灯荧光汞灯具荧光灯采电子振流器降低明年度费
生产厂区水采取新鲜水循环水相结合选择IS型水泵效率老产品提高4—7提高水资源利率量减少水流失生活水实行装表计价节水阀门相结合循环冷水进行处理减少设备结垢层道阻力损失降低源消耗动力浪费水系统设置计量设施
74 节效果
节设计收良节效果
8 劳动安全卫生消防
81 劳动安全
1危害素
****产生危害物源工业项目通燃煤燃油产生废气废旧电子产品材料产生害物质易造成重污染型设施排放危害物
2危害程度
****产生危害物工业生产周边民生活会带利影响必须完善防护措施严格处理办法限度减少项目运行正常生产生活造成危害性
3安全设施
应根易燃易爆危险物品种类性设置相应通风防火防爆监测报警防潮避雷防静电隔离操作等安全设施化学危险物品生产装置应密闭设必防爆泄压设施
4生产安全措施
****水产营程中应根该****建设特点拟考虑采安全保卫措施：
1）****厂区车间部道路保持坦畅通夜间明足够亮度
2）成立****安全保卫队伍定时巡查
3）工岗前进行安全培训增强保护意识生产程中严格执行关规章制度
82 卫生
1卫生理部门求搞施工现场保洁工作
2建立卫生制度进行时清扫垃圾收集
3固体废弃物收集运输处理纳入集中区运行体系
83 消防设施
消防水供水道取水干道隔120米处处消火栓****完善火灾报警消防通讯指挥系统消防站配备监视通讯报警设备根诸消防技术规范求****设变电满足****消防电求
9 组织机构力资源配置
91 组织机构
911 组织机构
保证项目前期建设期运营利进行****县*******************限公司负责****日常理营工作设办公室工程建设部物业理部力资源**部融资担保部五部门组织结构图：
力资源**
部
办公室
物业理部
融资担保
部
工程建设部
****县*******************限公司
912 部门职
1工程建设部
工程部负责****基础设施标准化厂房配套**设施建设
2融资担保部
负责整****企业融资难题积极帮助企业拓展融资渠道开展园区企业短期资金融资担保业务**企业长远发展
3力资源部
培训转移农村劳动力解决入驻企业工难优化****发展环境科学合理配置力资源
4办公室
处理委会日常业务协调委会政府关部门工作负责委会事档案理勤保障等
5物业理部
负责入驻****企业提供水电热等基础设施协调**工作物业理**工作
92 力资源配置
根职求项目单位员配置：
1总理：1
2副总理：2
3工程建设部：3
4融资担保部：3
5办公室：3
6物业理部：3
7力资源部：3
计18
10 项目组织理进度安排
101 项目实施组织理
****县*******************限公司承担项目工程建设理工作*************委会应项目实施加强领导做组织协调工作保证资金位监位保证项目工程建设利实施
1011 工程实施原步骤
1项目工程实施首先应符合国家基建设项目建设审批程序
2项目工程建设实行项目法责制招标投标制建设监理制集中采购制资金报账制竣工验收制等六制建立严密审核制度透明资金拨付制度建设资金实行专款专
3项目实施组织协调理工作具体分解落实
4项目工程设计供货施工安装等履行单位项目执行机构履行必法律手续违约责应国家关法律法规执行
5项目执行单位应项目履行单位协商制定项目实施计划表
6项目执行单位应项目履行单位开展工作创造必条件项目履行单位应服执行机构指挥理
1012 施工阶段理
施工阶段项目实施时期阶段工期长短施工质量直接影响工程质量项目投入项目单位必须求施工单位根施工图编制详细施工组织计划项目单位应直接招标文件施工合中明确项目工期质量标准工程验收形式方法违约责优质工程奖励办法等容
施工阶段理发挥工程监理作工程监理质量决定工程质量工程监理目工程结果符合关法规技术标准规范工程合求实现预期投资控制获合格产品
工程监理容包括：工程进度监理工程质量监理工程合监理
（1）工程进度监理
监理单位受建设单位委托工程进度情况进行监督理活动保证施工工程合中预定方案支付时间完成务项目建设周期进行具体证编制项目总进度计划阶段详细进度计划监督阶段详细进度计划执行施工现场进行调研分析
（2）工程质量监理
工作定义监督单位受建设单位委托合规定质量目标国家规范项目质量进行监督理活动
容：
① 委托方监理方国家关规定签订质量监理合明确监理目标监理事项合规定提供建设项目终产品
② 进行质量控制根设计求合规定检查施工程中工艺材料设备情况
③ 质量保证取实际质量数施工单位履行质量职责程度国家关规定技术标准进行较否合求
（3）工程合监理
务监督合实施执行时解处理合执行程中出现问题需说明合监理程中监理方合关方联系均法律行活动必须采取书面形式
1013 工程竣工验收
竣工验收工程质量全面检查确保住房质量关口建设单位部门加强交付验收工作理建设工程进行分项验收建设单位严格关规定组织工程设计施工监理等关单位验收验收合格方交付未验收验收合格交付质量监督机构应加强工程竣工验收监督检查竣工验收程序符合关规定工程实体质量功存明显缺陷责令纠改停止竣工验收纠改合格重新组织竣工验收
102 招投标
根中华民国国家发展计划委员会第九号令建设项目行性报告需增加招标容作行性研究报告附件行性研究报告送交项目审批部门审批
根中华民国招标投标法规定国境进行列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理工程关重设备材料采购必须进行招标：
① 型基础设施公事业等关系社会公利益公众安全项目
② 全部者部分国资金者国家融资项目
③ 国际组织者外国政府贷款援助资金项目
项目建设投资国资金确保项目建设质量工期减少建设成建议项目勘察设计监理重设备材料等采购活动中执行全部招标
工程项目建设执行阶段招标方式选择承包保证市场化条件进行工程建设种效方式通项目法承包方签订明确双方利益义务济合工程项目实施程纳入法制化理
1021 发包方式
指招标文件中约定承包方完成工作容工作容承包方完成包括行性研究勘察设计施工试运行等全部工程容承包方完成中项项工程容前者称工程项目建设全程总承包简称总承包者称单项工作容承包
实行总承包工程般通招标选择总承包商总承包商组织阶段实施工作般说总承包商方专业特点实施力等条件限制合履行程中避免采分包方式实施总承包商负责整工程实施承担较工程风险采取总承包合价格单项工作容承包价格招标花费投资高种发包方式通常适业项目建设程中理力较差中型工程项目业基参建设程理项目建设程进行较宏观监督控制
单项工作容承包般适工程规模工作容复杂建设项目业项目勘察设计施工监理重设备材料采购需实施全部工作容阶段工作单位工程专业工程等工作容进行分包分招标分发包性质承包商承包商分担部分工程风险合价格总承包价格低利业节约投资工作容单化吸引更资格投标参加投标助业取竞争性价格合节约投资外业直接参建设项目阶段实施理承担相应工程风险保障项目建设利实施然时求业较强项目理力
1022 招标组织形式
招标组织形式行招标委托招标两种形式建议项目业委托具相应资质建设工程招标代理机构办理招标事宜
1023 招投标工作
施工队伍选择工程质量重保证项目建设必须全面推行施工招投标制度通公开招标执行合理低价中标原招标前欲投标企业进行资格预审剔两年安全质量方面良记录施工企业招标条款中仅制定合理低价条款时必须求参投标企业提供切实行进度网络计划质量保证措施施工方案鼓励施工企业采新工艺新材料样选出实力强技术硬信誉优秀施工企业项目理（项目理素质关键素）参工程施工力保证工期质量目标实现时减低控制项目成
监理队伍选择积极推行监理招投标工作选队伍选总监选监理技术员形成支规范公正建设理队伍推进项目利实施
1024 招标容
根****市发改委关办理工程建设项目审批（核准）时核准招标容意见通知***省实施<中华民国招标投标法>实施办法结合项目单位身条件项目招标容等采表示形式具体：
表101 拟申请核准招标容览表
招标范围
标组织形式
招标方式
采招标方式
全部招标
部分招标
行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘 察
▲
▲
▲
设 计
▲
▲
▲
施 工
▲
▲
▲
监 理
▲
▲
▲
重设备材料
▲
▲
▲
103 计划安排
项目处区气候温雨量适中霜期长严寒期短年中施工作业时间较时项目建设程中方材料丰富运输条件良工程电水时场等条件施工条件较利工程序进行
工程进度安排应根分项工程特点施工条件（冬季雨季）求合理拟定
1保证工程质量工程进度工程应采专业队伍加机械化施工进程
2梅雨期延长施工程中应做排水防护设施免造成必损失
3道路路面工程量安排夏季受冷气候影响较土方工程涵洞项目安排冬季进行等等
4排水网电力电缆通讯线缆等敷设工程道路时进行
104 进度安排
项目开工日起计划工期2年（2015年开工）具体进度见图101：
图101 项目进度图
务
时间（月计）
14
58
912
1316
1720
2124
报批筹资
设计招标
建筑工程施工
配套设施施工
竣工验收
11 投资估算资金筹措
111 投资估算
1111 投资估算说明项目建设容
1估算范围
项目投资估算包括标准化厂房相应配套排水工程明工程绿化工程等配套设施工程建设费
2项目建设容
项目面积19107亩总建设面积268006m2建设容：新建标准化厂房267506m2拟铺设水网3185m雨水3185m污水3185m新建混凝土路面31846m2新建配电房2座100m2新购高效节变压器4台拟铺设电力电缆31km电信电缆31km绿化工程5095m2新购太阳路灯120杆新建公厕4座400m2等
1112 估算
1国家发展改革委建设部关印发建设项目济评价方法参数通知(发改投资[2006]1325号)
2***省建筑工程综合估价表费定额
3***省安装工程综合估价表费定额
4项目实施建筑工程材料价格
5设备价格参期生产厂家报价
6类似工程概算指标
7建设单位提供关数
8水电工程***省水利水电工程设计概（预）算编制细（19962）等定额估算
9预备费直接工程费工程建设费4估算
10根国家计委1999年1340号文件（计投资国家计委关加强基建设中型项目概算中涨价预备费理关问题通知）年国物价趋稳编制基建设中型项目初步设计概算中投资价格指数零计算考虑涨价预备费项目投资估算计涨价预备费
11建设期利息：建设期2年年利率490计算
12成：项目示范****红线规划约占19107亩根块挂牌价格A块1340万B块457万计
1113 投资估算
项目总投资估算3452563万元见表111
表111 项目总投资估算表
序
工程费
单价
建筑工程费万元
设备购置费万元
安装工程费万元
费万元
合计万元
号
工程直接费
2526068
101028
313881
000
2940977
1
建筑安装工程
2411550
000
268506
000
2680056
11
标准厂房（267506m2）
1000元m2
2407550
267506
2675056
15
附属房（500m2）
1000元m2
4000
1000
5000
2
配套工程
114518
101028
45376
000
260921
21
道路（31846m2）
350元m2
111461
111461
22
污水（3185m）
1800元m
38220
19110
57330
23
雨水（3185m）
1600元m
28665
20066
48731
24
亮化工程（120盏）
10000元盏
12000
12000
25
电力电缆（31km）
700元m
15500
6200
21700
26
电信电缆（31km）
300元m
6643
6643
27
绿化（5095m2）
60元m2
3057
3057
28
变压器（4台）
6000
6000
二
工程建设费
251583
251583
1
土费（19107亩）
1340万元 + 457万元
179700
179700
2
拆迁补偿费
000
000
3
项目前期咨询费
相关规定结合市场行情
800
800
4
工程理费
工程直接费08计
23528
23528
5
勘察设计费
工程直接费10计
29410
29410
6
工程监理费
工程直接费06计
17646
17646
7
招投标费
相关规定结合市场行情
500
500
三
预备费
127702
127702
1
基预备费
（+二）×4
127702
127702
2
涨价预备费
四
建设投资合计
2526068
101028
313881
379286
3320263
五
建设期利息
20000万×35×490+20000万×490
132300
132300
六
建设项目总投资
2526068
101028
313881
511586
3452563
112 资金筹措理
1资金筹措
项目总投资估算3452563万元中工程直接费2940977万元费511586万元
资金筹措：项目单位筹1452563万元银行贷款20000万元中项目单位筹两部分组成：①****县*******************限公司目前资金338046万元②政府财政补贴：根****委会相关文件规定****委会标准化厂房建设进行补贴扶持项目建设期第年全额补贴土出金第二年标准化厂房建设面积进行适宜补贴具体情况见附表项目总投资计划资金筹措表
2资金理
公司切实加强资金理建立部监督制约机制确保资金专款专提高资金效益
公司严格工程项目法制原国家财务理体制公司章程建立严格财务资金理控制系统完善资金审批制度项目资金实行统理专款专财务独立核算确保资金正常效确保项目建设物资需切实做物资采购调运验收保工作项目物资设置物资库专理项目财务核算统纳入项目资金理工作中严格理
前期工作费先企业支付实际数计入工程成项目行性研究规划设计报建等方面支出
12 财务评价
121 财务分析
1211 评价说明
1建设部颁发房产开发项目济评价方法
2国家现行财税制度关法规
3项目计算期：项目计算期10年中建设期2年销售期4年（含建设期）
4税费率：报告中采税费率详见表：
税费项目
税费率
营业税
5
城市维护建设税
7
教育附加费
3
方教育附加
2
土增值税
30405060超率累进
税
25
1212 营收入估算
项目收入包括厂房销售收入厂房出租收入政府财政补贴收入三部分中出售厂房占厂房总量40出租厂房占厂房总量60具体收入分析：
①销售收入：项目中销售收入厂房销售收入预定厂房销售期4年建成第1年开始销售销售均价2000元m2（根调查统计：****县*********园区标准厂房售价1900～2200元m2江南产业集中区标准厂房售价均价2200元m2）
②出租收入：项目中出租收入厂房出租收入中厂房出租收入结合市场行情10元m2（根调查统计：****县*********园区标准厂房出租价8～10元m2****市*********标准厂房出租价7～12元m2江南产业集中区标准厂房出租价8～15元m2）出租
具体收入情况见附表销售收入税金估算表
1213 财务分析
1投资回收期
项目净收益抵偿全部投资需时间考察项目财务投资回收力静态评价指标
计算项目静态投资回收期966年
2偿债力分析
项目拟银行申请10年期贷款20000万元款年利率490款金利息拟建设期偿年利息备付率均14偿债备付率均1
见项目贷款资金偿具足够保障
122 评价结
财务分析表明项目静态投资回收期966年（10年）项目款期间年利息备付率均14偿债备付率均1表明项目具较强偿债力
综述项目财务行贷款风险较
13 社会评价
项目社会影响分析
1项目实施利优化*************产业结构构建****良招商引资台提升****项目承载力
2项目实促进****产业规范化集约化规模化合理化延伸产业链形成产业集群发促进园区济增长实现土资源集约效途径展
3项目实施效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
4项目实施力扶助中微企业创业型企业承接产业转移活跃区域济重举措
5便实现企业集中理节约成效培植税源
6效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作****厂城体化战略目标实现奠定基础
二项目互适性分析
项目涉移民拆迁实施项目区周边区域提供定业岗位项目实施具良社会互适性
三社会风险分析
项目符合区社会济条件符合国家级政府相关产业政策社会风险较低
四社会评价结
综述项目实施社会效益较
14 风险分析
141 风险素识
通项目综合分析结合目前掌握资料种风险素方面较项目存风险市场风险员风险理风险资金风险等
142 风险防范措施分析
1市场风险防范措施
市场风险项目建成出租率低销售佳风险
防范措施进步加招商引资力度鼓励中微创业型企业租赁标准厂房进行生产营租赁标准厂房企业进行奖励政策支持税收方面予优惠
2员理风险防范措施
员风险指存员素质高关键理技术员流失项目造成风险
防范措施加公司力资源理构建完善现代企业制度建立符合企业目前实际具激励体制薪酬福利遇制度体系企业整体利益员工利密切结合短期利长期利益密切结合
3资金风险防范措施
项目资金风险源两方面：建设资金未时落实位致项目法期实施影响项目发挥效益二项目建成期收回投资期偿贷款
防范措施广辟融资渠道力促银行贷款资金时足额位时加强项目运营期现金流理建立健全财务理制度时掌握资金收支情况贷款资金做专款专专款专
15 结建议
151 结
1项目建成仅解决原企业发展壮面着资金瓶颈问题时解决中型创业型企业资金足买建厂房问题促进中企业集聚壮提高****承载力优化****结构布局集约节约时拉动****附区域济增长力促进*************产城体化建设效推进****县城市化进程促进****县济持续健康快速发展具重意义项目建设仅必迫眉睫
2项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求****************发展重意义具良政策背景支持
3项目单位具较强济实力具批技术力量硬工程技术员时具定市政配套工程建设验业信誉良项目建设具定行性
4项目总投资3452563万元建设****************标准厂房配套工程建设投资合理建设方案行资金源申请银行贷款20000万元单位筹1452563万元
5项目实施程中通制定具体效环保措施避免项目环境污染时施工运营中采取系列节措施降低源消耗项目实施程中建成带动相关行业联动发展提供定量业岗位具良社会效益
6项目静态投资回收期966年（10年）项目款期间年利息备付率均14偿债备付率均1表明项目具较强偿债力贷款风险
综述项目建设必行
152 存问题建议
存问题
1营风险
项目单位存定营风险应加宣传招商力度
2建设资金风险
资金足资金源中断导致整项目工期拖延影响项目正常投产
二建议
1进步加强市场调研销售网络建设工作努力提高市场占率
2努力拓宽项目融资渠道争取银行资金支持落实筹资金防范降低资金风险
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目 录
1 总 1
11 项目简介 1
12 项目单位概况 2
13 研编制 2
14 编制范围容 3
15 技术济指标 4
16研究结 4
2 项目建设背景必性 6
21 项目建设背景 6
22 项目建设必性 16
23 项目建设行性 18
3 项目选址建设条件 20
31 项目选址 20
32 建设条件 20
4 建设规模容 25
5 建筑设计方案 27
51 规划说明 27
52 建筑设计方案 31
53 排水设计说明 33
54 电气设计 35
55 弱电设计 37
6 环境保护 39
61 环境影响评价 39
62 项目环境现状 39
63 影响环境素分析 39
64 环境保护措施 41
65 环境保护评价 42
7 节 44
71 标准节规范 44
72 耗状况耗指标分析 44
73 节措施 45
74 节效果 45
8 劳动安全卫生消防 46
81 劳动安全 46
82 卫生 47
83 消防设施 47
9 组织机构力资源配置 48
91 组织机构 48
92 力资源配置 49
10 项目组织理进度安排 50
101 项目实施组织理 50
102 招投标 52
103 计划安排 55
104 进度安排 55
11 投资估算资金筹措 56
111 投资估算 56
112 资金筹措理 58
12 财务评价 60
121 财务分析 60
122 评价结 61
13 社会评价 62
14 风险分析 63
141 风险素识 63
142 风险防范措施分析 63
15 结建议 65
151 结 65
152 存问题建议 66
附件：
财务分析表
附图
1 总
11 项目简介
1项目名称
****************标准化厂房**建设项目
2项目建设单位
****县*******************限公司
3建设点
项目位****县*********A块B块A块建设场东********南****公租房西****北****现状企业B块建设场东********南未利建设西****北****加油站
4单位
****县*********委会
5建设容规模
项目面积19107亩（A块14248亩B块4859亩）总建设面积268006m2项目建设容标准化工业厂房建设时配套电力工程排水工程道路工程绿化工程等附属设施工程建设具体：
1）标准化厂房：总建筑面积267506m2中A块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积199474m2B块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积68032m2
2）排水工程：拟铺设水网3185m雨水3185m污水3185m
3）道路工程：拟新建混凝土路面31846m2
4）电力工程：拟新建配电房2座100m2新购高效节变压器4台拟铺设电力电缆31km电信电缆31km
5）绿化亮化工程：拟铺设草皮植树5095m2新购路灯120杆
6）附属工程：拟新建公厕4座400m2等
6建设目标
通项目建设缓解****县*********日益新增入驻企业发展需求进步优化****产业结构推动****产城体化建设促进*************发展
7项目总投资资金筹措
项目计划总投资34526万元（取整）工程直接费29410万元（取整）费5116万元（取整）
资金源：申请银行贷款*****万元项目单位筹14526万元
8建设时间
项目计划建设期2年
12 项目单位概况
****县*******************限公司********年10月份成立注册资*****万元公司设机构办公室工程建设部物业理部力资源**部融资担保部五部门
**********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
13 研编制
（1）中华民国国民济社会发展第十二五年规划纲
（2）投资项目行性研究指南
（3）建设项目济评价方法参数（第三版）
（4）***省国民济社会发展第十二五年规划纲
（5）****市国民济社会发展第十二五年规划纲
（6）****县国民济社会发展第十二五年规划纲
（7）****县城市总体规划(20102030年)
（8）****县土利总体规划(20062020年)
（9）****************总体发展规划（2012～2030年）
（10）项目单位提供相关资料
14 编制范围容
针项目特点求建设背景建设必性进行认真调查研究基础项目建设容建设规模工程总投资资金筹措等进行全面分析编制容：项目建设背景意义分析项目建设必性行性分析项目建设容环境保护劳动安全卫生消防项目实施进度投资估算资金筹措财务评价等
基础通定性分析定量计算深入分析证项目建设必性济合理性实施行性政府关部门审批项目建设单位进行投资决策提供
15 技术济指标
表11 济技术指标
序号
名称
单位
数量
备注
技术指标
1
总面积
亩
19107
A块14248亩B块4859亩
2
总建筑面积
m2
268006
混凝土框架结构
21
A块建筑面积
m2
199474
三层标准化厂房
22
B块建筑面积
m2
68032
三层标准化厂房
23
附属设施
m2
500
层砖混结构
3
道路
m2
31846
长31km混凝土路面
4
容积率
210
5
建筑密度
70
6
绿率
4
二济指标
1
总投资
万元
3452563
2
资金源
21
项目单位筹
万元
1452563
22
银行贷款
万元
20000
16研究结
1项目建成仅解决原企业发展壮面着资金瓶颈问题时解决中型创业型企业资金足买建厂房问题促进中企业集聚壮提高****承载力优化****结构布局集约节约时拉动****附区域济增长力促进*************产城体化建设效推进****县城市化进程促进****县济持续健康快速发展具重意义项目建设仅必迫眉睫
2项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求****************发展重意义具良政策背景支持
3项目单位具较强济实力具批技术力量硬工程技术员时具定市政配套工程建设验业信誉良项目建设具定行性
4项目总投资3452563万元建设****************标准厂房配套工程建设投资合理建设方案行资金源申请银行贷款20000万元单位筹1452563万元
5项目实施程中通制定具体效环保措施避免项目环境污染时施工运营中采取系列节措施降低源消耗项目实施程中建成带动相关行业联动发展提供定量业岗位具良社会效益
综述项目建设必行
2 项目建设背景必性
21 项目建设背景
国务院相关政策国务院关力推进众创业万众创新干政策措施意见（国发〔2015〕32号）提出：发展创业创新区域台推动实施微企业创业基城市示范鼓励条件方出台具特色支持政策积极利工业厂房企业库房物流设施家庭住租赁房等资源创业者提供低成办公场
**城市带承接产业转移示范区辐射影响2010年1月国务院正式批复**城市带承接产业转移示范区规划根**城市带承接产业转移示范区规划求***城市带承接产业转移示范区托现产业基础继续发挥区位资源优势空间布局长江线发展轴****两市双核****两市双翼构筑轴双核两翼产业分布新格局*************邻***城市带承接产业转移示范区受****市****市***市发展影响接受示范集中区辐射
****县国民济社会发展第十二五年规划纲中明确表达突出工业导实现工业济跨越继续实施工业强县战略全力加速新型工业化进程断壮资源产业发展配套产业培育新兴产业实现总量攀升质量提升全力造三百亿工业*************导产业链切实提高县域济综合竞争力
************县域济发展龙头发展新型产业促进产业集群发展重台时********县外开放招商引资载体****建设事关****区域济发展全局
加快****发展加速推进新型工业化新型城市化进程全面提升县域济实力说作巨
211 ****************背景分析
泛******区域合作推进中央******发挥更辐射作提出新求时表明******区扩容产业外溢进步发展必然选择***省东发展战略表明积极参泛******区域合作决心产业转移示范区建设***省更快融入******重机遇***城市带承接产业转移示范区规划颁布实施***省第进入国家级层面区域济社会发展规划****建设发展提供新机遇着国家开放战略陆延伸泛******区域发展分工深入实施国外产业中西部转移步伐进步加快层次水断提高*************处铜池枞产业组团范畴紧江南集中区着良区位产业资源优势承接产业转移条件天独厚完全更范围参区域合作集聚素资源拓展发展空间
212 *************现状分析
1*************规划范围
****************2006年8月省政府批准开始筹建规划面积达10方公里2013年8月省政府批准扩区规划面积原先10方公里调整1633方公里米形成区两园空间布局中：
******位****县城东部北环城北路南城南路纬十九路纬二十路东山脚西天柱路规划规模控制976方公里（含原354方公里）
******位******南新河北北河五路工六路南纬八路东杨道西河北路路318国道规划规模控制646方公里（含原646方公里）
2区位外交通条件
****************位****县县城东318国道******镇蓉城镇段两侧交通便捷
1）公路交通京台高速公路沪渝高速公路均穿境****东侧设出口立交318国道横穿东西********直穿南北
2）水运交通县***港水运直通长江距市国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***港90公里***港30公里***港100公里***港130公里
3）铁路交通******铁路县境设客货站******城际铁路北京福州动车组建成通车
4）航空交通****距******国际机场仅20分钟车程目前已开通北京海成广州厦门泉州晋江等区域航线距***禄口国际机场***新桥国际机场***机场均2时车程
3济区位
****处******济带***城市带承接产业转移示范区龙头龙尾重节点环区200公里济圈覆盖******************九江等城市环区400公里济圈覆盖海苏州杭州锡温州宁波湖州武汉南昌株洲等城市
4基础设施
横交错循环路网格局变电站水厂医院学校通讯银行邮政等构成运转高效功齐全****基础设施配套网络企业营造良投资环境
5**设施
（1）政务**中心
****县政务**中心位****距离委会仅500米左右中心推行表通整合市场理税务等部门相关职实行窗受理表登记口收费次送达****企业提供良便捷站式**
（2）力资源**
*************力资源**中心成立2008年****企业提供招工培训等**年探索建立系列**机制形成力资源市场效缓解企业工压力目前****力资源**中心现登记册员27万累计培训员达8000余业率高达85基解决****企业工难问题
（3）金融**
2012年3月省政府批准意成立全资国企业****县金诺融资担保限公司注册资壹亿元整偿协助企业融资搭建银企合作台截止2015年4月已成功帮助40余家****企业解决融资问题直接担保融资约16亿元目前公司营业务贷款担保票承兑担保贸易融资担保项目融资担保等
新落户企业提供三方面帮助介绍公司金融产品新落户企业选择适合身融资方式二帮助企业逐步完善贷款前期资料三协助企业进行贷前调查企业明确贷款时贷款贷少款切实提高融资成功率
（4）商会**
更促进企业间交流搭建企业政府间沟通桥梁帮助企业效解决营活动中遇难题2011年6月成立*************商会截目前已会员单位69家外****商会已次举办型活动取良效果
6导产业现状
*************通年坚持懈招商选资精心培育基形成三产业集群
（1）高端装备制造配套生产产业重点培育区域支柱产业高端装备制造配套生产目前已落户重点企业柯力电气昌利锻造富莱茵汽配瑞泰汽配华瑞科技瑞华航空零部件方兴实业北斗导航弘港电子等
（2）高科技新材料产业托县方解石碳酸钙铜钼矿毗邻中国铜—***资源优势时通招商引资招引智等措施重点发展高科技新型材料等战略性新兴产业目前已落户重点项目***铜业***实业等高科技新材料产业
（3）电子商务现代**业托****便捷交通已建成标准化厂房等优势力发展电子商务现代**业目前已落户重点项目****************等
7现状建设情况
*************建设制宜托原产业基础资源禀赋断转变招商方式优化产业结构重点培育区域高端装备制造业截止2014年****已建成面积约10方公里入驻企业658家中工业企业521家商贸物流电子商务等现代**业137家
*************先荣获***省新型工业化产业示范基***省信息化工业化融合示范区***低碳综合性示范基***省****县机械基础件高新技术产业基***省微企业创业基交通部交通运输北斗卫星导航产业基等系列荣誉称号省委书记******************视察调研时****力资源**工作予充分肯定省社厅领导次实调研指导****创新方式着力构建力资源**体系总结****模式批示全省推广
前****正国务院级委政府关****建设关求围绕产城体城乡统筹节约宜居宜业建设目标断完善功提升产业层次着力****造成全县新型工业核心区开发开放先行区城乡统筹示范区
213 *************发展策略
1指导思想
*************县委县政府工业强县总体求企业增效财政增收目标市场需求导科技支撑产城融合理念抢抓发展机遇推动产业集群发展断延伸产业链走新型工业化道路力推进****产业快速持续健康发展努力****造成皖南区具定规模科技含量较高导产业明确基础设施配套完善综合实力较强产业集聚区
2****总体发展目标
建设成***省重机械制造色金属深加工产业基非金属矿综合开发导省级****
3****总体发展策略
坚持基础设施先行重项目带动支柱产业引领产业链条延伸高新技术培育发展策略
4****产业发展战略
高新技术产业战略产业持续发展战略创新提升竞争力战略发展坚持走新型工业化道路立足资源延伸资源超越资源思路更加注重现企业改造提升技术创新更加注重引进培育企业项目断提升产业层次技术水
1）提升资源深加工产业做足矿产等资源深度开发利文章****工业快速壮现实选择坚持做总量提升质量重做做强非金属材料色金属等资源加工型产业力发展资源精深加工延伸产业链条积极发展游终端产品高新技术产品加快形成干具较强竞争力产业集群真正变资源优势产业优势济优势
2）发展配套产业积极融入现代城市济循环抢抓**********等中心城市导产业快速扩张利时机紧盯江南集中区重项目引进产业布局动承接辐射带动加快搭建企业合作效台力引进培育关联配套中企业坚持走专精特新发展路子进步拓宽发展空间
3）培育新兴产业产业链发展攻方重点构建企业体市场导产学研相结合技术创新体系鼓励企业加强省外专院校科研院联系合作培育高新技术企业创新型企业高起点引进电子信息新材料等新兴产业批高成长性企业力发展节环保产业循环济着力发展铜拆解回收机电产品制造合源理等产业断形成新济增长点
5产业发展目标
（1）济目标
动承接产业转移努力********建设成****济创优争先脊梁****市域济率先崛起战略支撑点富活力县域济增长极********龙头强化区域统筹发展实施整体发展战略规划********工业指标发展计划：
——2015年实现工业总产值达75亿元财政收入16亿元
——2030年实现工业总产值达600亿元财政收入130亿元
（2）龙头企业培育目标
坚持走龙头企业—产业链—产业集群—产业基发展模式着力造五产业基发展新兴产业积极构筑承接产业转移高确保综合实力远高全省均水2015年末：
——年产值5亿元企业达1015家
——年产值亿元企业达2030家
（3）建设目标
2015年充实完善现10方公里****基础设施建设基础设施先行环境建设先行土利率达902030年五产业基建设抓手****规模达1622方公里口规模达8万直接业口6万********成****县工业化城市化实践示范区
（4）节减排目标
2015年万元工业增加值耗较2011年降25工业污水处理率100生活污水处理率100固体废弃物害化处理100COD降15SO2含量降15
214 ****企业情况
1现企业概况
****建设县委县政府举全县力断加基础设施投入完善配套**功着力造初步形成机电装备制造非金属新材料色金属深加工三特色产业集群目前已拥***********汽车部件限公司****市瑞华航空部件限公司***方兴实业（集团）限公司***省****县华瑞科技限公司*********限公司*******科技电子限公司****实业（集团）限公司***************制造限公司等批龙头企业
*************2014年总财政收入完成226亿元中****企业土挂牌交土出金收入6008万元税收收入166亿元（中国税收入63084万元税收入103134万元）****县县12家考核单位中收入进度排名第五收入增幅排名第四累计完成税收总量排名第中：********企业缴纳城镇土税税收达6960万元占总税收收入40水陆路仓储物流税收达3240万元占总税收收入20第三产业(含建筑工程汽车销售**餐饮娱乐业)税收达1680万元占总税收收入10****企业税收4680万元占总税收收入30****企业实现税收中含企业购进固定资产留抵扣税收约1200万元
现已成****县工业化城镇化重载体承接产业转移重台全县济发展重增长极
2招商企业概况
目前已*************）***********设备限公司等十家企业已****签约准备入驻标准化厂房具体见表21企业入驻达产年实现年收入49800万元年实现税收3000元够较带动方区域性济发展促进工业结构调整工业产业升级提升****投资环境增加****吸引力
表21 2015年****招商情览表
序号
项目名称
总投资
行业
投产产值
万元
目前需厂房面积
m2
1
****市********科技限公司
6500
半导体
2000
8000
2
***限公司
5000
箱包
2000
3000
3
****县科技限公司
6000
机械制造
6000
8000
4
海****限公司
45000
光伏
28000
12000
5
***限公司
5000
金属制品
3500
6000
6
***
限公司
5000
电子
2500
6000
7
***技限公司
6000
新材料
3000
8000
8
***限公司
6000
新材料
2800
8000
9
合计
84500
49800
59000
215 项目提出
****************建设制宜托原产业基础资源禀赋断转变招商方式优化产业结构10年发展现状基础设施公**设施较完善已基形成三产业集群（高端装备制造配套生产产业高科技新材料产业电子商务现代**业）龙头企业众产生批柯力电气富莱茵汽配华瑞科技***铜业***实业等具国外竞争力型企业配套机械电子非金属新型材料加工物流**等产业中企业生存空间巨发展前景广阔基础****************中企业发展迅猛新增企业数量发展速度快原工业已基供工业日趋紧张致****企业发展壮面着资金瓶颈问题形成产业集群产生协效应效吸纳中企业入驻时国务院关力推进众创业万众创新干政策措施意见（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神提出：中型创业型企业提供低成生产办公场扶持发展
响应（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神扶持中微创业型企业发展时根解决企业发展发展壮面着资金瓶颈问题促进中企业集聚壮提高****承载力步优化****结构布局集约节约****委会研究决定致通****实施标准化厂房建设项目
22 项目建设必性
1中企业特型企业创业型企业发展需
中企业创业初期资金制约生存发展关键素利限资金集中研发产品拓展市场中企业面挑战租赁工业园区标准化厂房成缓解资金瓶颈问题重途径目前已拟创业板公司中部分企业通租赁园区标准化厂房进行生产营见标准厂房建设重性外企业资充足情况建厂区建设投产少需12年时间般企业讲利产品市场抢先占
标准化厂房建设租赁促进中企业发展需客观求
2承接产业转移需
国务院正式批准实施***城市带承接产业转移示范区规划中央国务院着眼中部崛起区域协调发展全局作出重战略部署更***发展史千载难逢重战略机遇***城市带工业园区发展带良机遇工业园区台建设提出更高求标准化厂房建设承接企业提供快速便捷落条件利保持企业产品转移投资连续性市场拓展延续性
*************处***城市带——铜池枞产业组团范畴紧江南集中区着良区位产业资源优势承接产业转移条件天独厚项目建设承接产业转移必然求
3****发展需
着***城市带承接产业转移示范区建设发展*************充分利身资源优势区位优势外加****委会高效理发展迅猛目前园区入园企业658家已完成10方公里工业区基础设施建设5方公里基础设施建设工程正序推进中项配套设施较健全整体环境**质量企业认基础新增入区企业日益增加原工业已基供工业日趋紧张制约****企业发展壮滞****发展项目实施解决企业发展壮日趋紧张矛盾促进中企业集聚壮拉动****附区域济增长力推动*************产城体化战略目标进程
4力发展产业集群优化规划****功布局需
目前国省市县级****缺乏科学规划合理布局致引进中企业布局散乱形成集聚协效应削弱****企业竞争力
*************标准化厂房产业集群企业集聚土集约总体求统规划统设计集中配套分块实施开发建设原符合区域土利总体规划****总体发展规划生态环境前提结合****县周边集中区****资源产业特色进行科学规划合理布局项目实施避免单独引进中企业造成零星布局散乱现象存真正形成企业协效应产业集聚效应增强****企业竞争力进步优化****结构布局提升****承载力
5集约节约需
目前难困扰济发展难题加快发展时实现土集约利已成工业园区发展面问题****县周边区具体实践入驻标准厂房项目单独建设节约土资源50建设标准厂房空间土显然效利土行办法时必成工业园区济发展种模式
*************现企业规模扩需量建设时着****软硬件环境进步改善招商引资力度加***承接产业转移示范区辐射作增强入驻导型企业增需量土蓬勃发展配套产业中型企业创业型企业入驻****更需量土目前****工业储存已土供需矛盾已显现持续发展角度需集约节约
外通标准厂房项目实施生产房生活办公等配套房合理布局效节约土资源****通标准厂房建设建立中企业产业资源享台效降低企业研发支出生产成实现土集约
综述项目建设具必性
23 项目建设行性
1外部支撑条件坚实
****************位******济带***城市带承接产业转移示范区龙头龙尾重节点区位资源优越10年发展****先荣获***省新型工业化产业示范基***省信息化工业化融合示范区***省****县机械基础件高新技术产业基***省微企业创业基等系列荣誉称号已基形成三产业集群现状基础设施公**设施较完善外交通便捷综合**力断增强项目建设提供坚实外部支撑
2项目建设政策背景良
项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求时项目建设积极响应（国发〔2015〕32号）文件省市相关文件精神扶持中微型企业创业型企业发展2011年5月****县民政府办公室发布关印发****县工业园区标准化厂房建设优惠办法通知（青政办201143号）****县县域工业园区标准化厂房建设予支持肯定
项目建设具良政策背景支持
3项目建设资金源保障
项目建设资金源项目单位筹银行贷款两部分组成中项目单位筹****县*******************限公司解决该公司注册资8000万元年发展状况良济效益逐年增长够项目提供足额资金银行贷款部分项目单位已积极中国建设银行沟通初步达成贷款意
综述项目建设具行性
3 项目选址建设条件
31 项目选址
*************位*********东318国道******镇蓉城镇段两侧交通便捷境京台高速公路沪渝高速公路318国道********距国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***九江铁路****县客货站5公里距******国际机场仅20分钟区位交通条件优越
****************标准化厂房**建设项目位*************建设场东***南***西****道北***
32 建设条件
321 理条件
****县***省****市辖县位皖南北部长江中游南岸长江中游原皖南山区交界处(北纬30°19′16″~30°50′44″)县中低山丘陵居县境东接南陵泾县南邻石台***西连****北交*******县境域东西宽约40公里南北长约65公里总面积11806方公里(含******理处辖区面积126方公里)
*************位****县县城东
322 形貌
****县处皖南山区东北部******脉绵亘中南部势南高北低南部高山峭拔中部丘陵北部原圩区海拔千米高峰座十王峰海拔1344米****县高点青通河支流七星河中游岸岗畈相间河谷盆七山水分田分道路庄园称青通河七星河九华河北流入长江南阳河陵阳河南流入太湖
323 质震
根质勘探分析拟建场层次：①层素填土 ②层淤泥质粉质粘土③层中粗砂夹圆砾④层强风化砂岩⑤层中风化砂岩⑥层微风化砂岩现层基岩土岩性结构特征分叙述：
①层素填土(Qml)层厚050～180米层底标高795～1296米灰褐色灰黄色松散湿～饱该层部耕土部淤泥质填土
②层淤泥质粉质粘土(Q4al+pl)层厚1200～2170米层顶埋深050～180米层底标高1158～254米灰灰褐色流塑状该层流塑状淤泥质粉质粘土局部夹少量粉细砂
③层中粗砂夹圆砾(Q4al+pl)层厚110～1120米层顶埋深1250～1860米层底标高1525～1016米灰黄色青灰色稍密饱状该层中粗砂夹少量圆砾分选性般颗粒级配般该层区域局部分布标贯试验击数般120～150击30cm均值135击30cm
④层强风化砂岩(K)层厚080～1320米层顶埋深1630～2370米层底标高1965～1096米紫红色密实状该层钻探提物碎屑碎块状风化裂隙发育节理面黑色片膜状铁质氧化物岩体破碎软岩岩体基质量等级V类岩石质量指标RQD极差标贯试验击数般290～420击30cm均值361击30cm
⑤层中风化砂岩(K)层厚200～400米层顶埋深2030～2950米层底标高2225～1336米紫红色钻探提取物短柱状柱状结构部分破坏风化裂隙发育节理面次生矿物岩体较完整属软岩岩体基质量等级IV类岩石质量指标RQD较
⑥层微风化砂岩(K)揭露层厚2720～4650米层顶埋深2280～3270米紫红色钻探提取物长柱状结构基未变仅节理面黑褐色铁质渲染少量风化裂隙岩体完整属较软岩岩体基质量等级III类岩石质量指标RQD
基岩土物理力学性质指标详见土工试验成果表基土物理力学指标数理统计表岩样试验报告
根中国震动峰值加速度区划图（2002年）路线区震动峰值加速度值005g相原震基烈度VI度
324 水文气象
****县属亚热带季风气候区受华东季风温暖带气环流影响气候温阳光充足四季分明降雨丰沛集中年际变化根****市气象站年降雨资料统计****县年均降雨量1483mm汛期降雨约占全年降雨量60％年降雨量2285mm(1954年)1d降雨量226mm(1970年7月12日)3d降雨387mm (1953年6月24日)般暴雨出现6月旬7月旬
****县城区年均温度161℃高年份170℃低年份155℃热月(7月)均气温287℃冷月(1月)均气温31℃均年温差255℃极端高气温406℃极端低气温156℃10℃活动积温均5120℃持续时间均232天均霜期240天年均日时间19685时年份21618时少年份1726时年日百分率44％常年月7～8月份实时数均天达8时日百分率56％年均蒸发量6955mm汛期(5～9月)水面蒸发量4514mm占年蒸发量649％
长江流****市境全长145km根距池口18km通水文站资料年均流量28800m3s年均含沙量0533kgm3年均输沙量471×108t根池口水位站资料长江高洪水位发生汛期(5～9月)汛期高洪水位均值1242m实测高洪水1954年1531m第二位1998年1513m
325 交通
1）公路交通京台高速公路沪渝高速公路均穿境****东侧设出口立交318国道横穿东西********直穿南北
2）水运交通县***港水运直通长江距市国家类外开放口岸万吨级深水港****港30公里距***港90公里***港30公里***港100公里***港130公里
3）铁路交通***九江铁路县境设客货站******城际铁路北京福州动车组建成通车
4）航空交通****距******国际机场仅20分钟车程目前已开通北京海成广州厦门泉州晋江等区域航线距***禄口国际机场******国际机场***机场均2时车程
326 基础设施
*************基础设施配套完善场整道路贯通强电弱电供水排水供电排污等配套建设全面进项目入驻建设硬件完全成熟
327 力资源
项目区周边劳动力资源较丰富目前****力资源**中心登记册员27万够忙着项目工需求
328 建筑材料
项目建筑材料资源丰富水泥境海螺水泥采购钢筋木材直接城区市场购买块石碎石黄砂境乡镇购买
4 建设规模容
目前****************10年发展现状基础设施公**设施较完善已基形成高端装备制造配套生产产业高科技新材料产业电子商务现代**业导产业三产业集群产业基础较入园企业数量发展势头良入园企业逐年增加呈加速扩展态势未着****软硬件设施进步完善外部资吸引力进步增强入驻企业断增加项目前景
根****产业布局发展定位项目功求考虑项目资金力建设场目前已签约拟签约企业发展需求等素****标准化厂房**建设规模：征19107亩总建筑面积268006 m2容积率210符合****县工业园区标准化厂房建设优惠办法****县工业项目建设控制指标求投资强度1815万元亩
项目建设容：
1标准化厂房
项目标准化厂房总建筑面积267506m2中A块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积199474m2B块三层框架结构标准化工业厂房建筑面积68032m2
2排水工程
1）水网：道路拟铺设水网3185m(PE80材)埋深25m～3m
2）雨水：道路拟铺设3185m钢筋混凝土埋深25m～30m
3）污水：道路拟铺设3185m钢筋混凝土埋深25m～30m
3道路工程
项目拟新建混凝土路面31846m2长约31km
4电力工程
1）项目拟新建配电房2100m2中A块150m2新购置高效节变压器2台B块150m2新购置高效节变压器2台
2）拟架空铺设高压线路31km埋铺设电信电缆31km
5绿化亮化工程
项目拟铺设草皮植树5095m2新购太阳路灯120杆道路铺设
6附属工程
项目拟新建公厕4座400m2（中A块3座B块1座）层砖混结构
5 建筑设计方案
51 规划说明
511 指导思想
1坚持规划理念制定科学厂区综合开发建设控制指标体系积极营造高品质厂区环境实现济社会环境三方面综合效益促进区社会济持续发展
2完善标准化厂房项配套设施形成合理紧凑布局结构高效道路交通系统保证厂区机高效持续运转空间秩序化宜化效率化
3集约利土成规模紧凑开发提高土效时充分考虑分期分片逐步开发建设性时序性体现弹性原适应市场济发展变化规划建设塑性
512 设计原
1现实性原：根块开发建设实际情况立足建设规划理现实求适应批租出招商引资具体特点
2超前性原：高标准高求加强规划科学性前瞻性引导开发建设健康协调持续发展
3综合效益原：调整土利结构增加土利集约性时决短期局部济利益影响整区建设水追求济效益时应兼顾社会效益环境效益处理局部整体期远期关系土利应统筹安排项保证市政设施绿化控制合理利适度开发
4控制引导相结合原：规划强调控制引导相结合配套市政设施道路公绿等实行严格控制规定类土根土兼容求保留适灵活性规划成果体现土偿理运作求达系统规范简明目增强操作性
513 设计
1中华民国城乡规划法
2城市规划编制办法实施细
3****县城市总体规划(20102030年)
4****县土利总体规划(20062020年)
5****************总体发展规划（2012～2030年）
6建筑设计防火规范（GB500162006）
7国家方相关法规
8建设单位提供设计求
514 规划目标
1处理****周边区域关系实现持续发展
2坚持高起点高品位建设具定规模环境良科技含量较高导产业明确基础设施配套完善综合实力较强产业集聚区
3灵活规划框架利未弹性发展
4综合解决区竖做科学合理节约投资
5****生态系统整体性成员体性统
****追求整体整区域济环境效益追求成员身济效益环境绩效需保证系统整体性成员体性统操作运行理物质流动信息交流整****形成快捷畅网络成员体间市场原进行联系体现性
结：着济实美观合理相结合设计原规划设计达节约资源削减污染提高济运行质量效益目实现整区域持续发展促进****生态系统良性循环优越投资环境专业**品质良产业发展台吸引批高端导配套**中型创业型企业入驻
515 规划结构布局
1通现状详实调查综合分析针****特点时提高土实率交通流线便捷性标准化厂房采开间体量层车间序整齐布置
2建筑退四周道路红线10米建筑南北间距侧间距求满足消防规范相关强制性规范求
516 道路交通竖设计
()道路交通
结合场形条件停车规模求****道路规划求合理组织交通竖设计
1出入口转弯半径
块较块设4处出入口中南北设置1处出入口东西侧设置1处出入口宽度均15米东西出入口结合场进行定入口形象设计
考虑型货柜车通行求道路交叉口转弯半径均9米次路口转弯半径控制7米满足消防型货车转弯求
2车行系统
项目区域机动车道宽度12米9米7米三种形式12米道路干道9米道路次干道7米道路厂房间道路
道路坡度设计：坡1．00％坡0．20％
3停车系统
项目区域停车采取室外固定停车泊位道路时停车总停车泊位数800
4消防通道
整合园区道路交通系统满足消防求
(二)竖规划
保证道路工程技术求前提量尊重场形条件效减土石方工程量
1道路竖设计
场南北逐渐坡降规划道路高程基应形变道路落差道路坡度1％绝数路段坡度0．5％方便非机动车行驶规划部分场道路适加高道路坡度少2．0％达污水排水坡度
2场竖设计
场竖设计应着降低土方量原接场现状高程规划形成高程缓坡台场形成洼便排水
517 绿化景观
()绿化系统
绿化景观系统设计原整体功布局空间组合相协调特建筑基城市环境联系形成层次绿化环境景观
项目区域绿化系统采网点带结合构架方式结合城市设计意象强调城市干道绿化景观带
道路绿化：项目区域规划次干道应种植行道树留出定绿化休憩空间形成区域网状道路系统
(二)绿化树种
1根****企业生产特点选择耐性抗性强衰噪滞尘力强净化气效果植物选择树种：叶榕樟树等
2根****防火卫生求选择利安全生产含水份蜡质少花絮常绿植物选择济实美观源苗木生产较乡土植物
3行道树应选择深根性分支点高冠荫浓生长健适应道路环境落果行会造成危害()乔木宜花木灌木绿篱植物等应选择树繁叶密花期长生长健耐修剪树种草坪等植物茎叶茂密生长势强耐修剪绿色期较长种类
4种植树木应采取通透式配置方式距离邻机动车道路面高度09m30m间范围树冠遮挡驾驶员视线
52 建筑设计方案
521 设计
工业建筑设计规范
工业建筑防腐蚀设计规范 GB500462008
建筑设计防火规范 （GB500162006）
厂房建筑模数协调标准 （GBJ686）
城市道路建筑物障碍设计规范 （JGJ502001）
公建筑节设计标准 （GB501892005）
国家省市县相关法令法规标准规范
522 单体设计
厂房求均设计层厂房生产类丙类戊类耐火等级二级该建筑建筑道路距离符合消防设计求
功：层厂房三～三层层均工业标准化厂房层少两部楼梯生产车间卫生间货梯组成
高度控制：工业标准化厂房层层高6米二～三层层高45米
523 立面设计
建筑形式材料量利现代形式建筑语言简洁线条尺寸开窗力求表现建筑物现代简洁朴实特征时考虑****文明美观环境相适应通高低错落虚实体现简洁清新现代科技形象
厂区建筑工业建筑建筑形式采简洁明快整齐钢架等现代标准厂房构造色调白蓝黄等冷色调基调
524 建筑节设计
1节设计目
****属夏热冬冷区年着国济高速增长民生活水提高区城镇公建筑纷纷采取措施行解决冬夏季室环境问题夏季空调冬季采暖成种普遍现象该区前标准采暖建筑设计保温隔热围护结构电浪费前国家现行关节设计标准规范项目设计中必进行建筑节设计贯彻国家关建筑节方针政策法规制度节约源保护环境改善建筑热环境提高采暖空调源利效率
2节设计相关指标
①建筑总面规划布局单体面设计宜利冬季日避开冬季导风利夏季然通风
②建筑物室外墙室外然坪08m应做保温处理热阻R应12 m2·KW土壤接触建筑物面建筑基础持力层层材料热阻应12 m2·KW
③屋顶传热系数：K≤070 Wm2·K
④外墙传热系数：K≤10 Wm2·K
⑤底面接触室外空气架空外挑楼板传热系数：K≤10 Wm2·K
3建筑物外围护保温隔热做法求
（1）屋面
①屋面保温层种屋顶做法律采1：8沥青煤渣混凝土做找坡层（薄处50mm厚）
②坡屋面保温种屋顶做法律采30mm厚挤塑聚苯板
（2）外墙
外墙外保温采30mm厚聚苯颗粒保温浆料构造做法参见公建筑节设计标准（DB3310362007）
（3）外墙门窗
建筑外墙均采中空玻璃窗
53 排水设计说明
531 设计
建筑排水设计规范 GB5001 52003
室外水设计规范 GB5001 32006
室外排水设计规范 GB5001 42006
建筑设计防火规范 GB5001 62006
动喷水灭火系统设计规范 GB500842001 (2005版)
汽车库修车库停车场设计规范 GB5006797
建设单位提供关设计资料建筑专业委托资料
532 设计范围
****************标准化厂房**建设项目排水方案设计
533 水设计
1水源
均取城市水网作区生活消防供水水源
设计拟周边市政水干接出两路DN300水区形成环网环网引入水供项目区域生活消防水
2水量
表51 项目水量估算表
序号
水项目
单位水定额
水数量㎡
时水量（m3h）
水
时间
时变化系数( K )
年水量
(万t)
1
厂房级附属设施
4L m2d
268006
1324
12（h）
15
3814
2
绿化
02 m3a
5095
093
3
道路
01L m2d
31846
024
12（h）
10
011
4
未预见量
10计
116
392
5
合计
4310
3水系统
市政供水水压028MPa设计市政网直接供水
供水系统设屋顶水箱行式布置层供水压力350KPa时设减压阀减压供水
注：供水系统根实际市政供水压力作调整
4材
室生活水：采钢塑复合丝扣连接
室外水：采球墨水铸铁橡胶圈连接
534 排水设计
1概述：室采污雨分流制室外采雨污分流制雨水收集单独排放
2污水
污水排放根入驻企业性质确定估算污水约3185m
3雨水系统
设计采***市暴雨强度公式：
q19868（1+0777lgP）（t+8404）0689
设计重现期P1年降雨历时t10分钟综合径流系数07
屋面雨水收集面雨水汇合分排入市政雨水网估算雨水约11504m
4网布置
污水道路埋设采重力排式排放规划污水般布置慢车道快车道布置道路东侧南侧污水覆土深度07m长线路穿铁路低洼区建设污水提升泵站
项目区雨水排放采排放原雨水道道路呈枝状布置排入明渠水系雨水道起点覆土深度行道06米车行道07米
54 电气设计
1设计
低压配电设计规范 GB50054——95
建筑工程设计文件编制深度规定
建筑物防雷设计规范 GB50057—94（2000年版）
智建筑设计标准 GBT50314—2006
建筑设计防火规范 GB50016—2006
强弱电相关国家方法规标准图集
工种提供资料甲方提供设计求
建设单位提供设计务相关技术条件
2设计容
设计包括建筑物供电系统防雷接系统电信线电视
3电标准
厂区明配电标准：08Wm2
4电负荷
工程消防电设备应急明重场重负荷二级余负荷三级
5低压配电
低压配电系统采单母线分段方式两母线间设联络开关低压采分类计量功补偿采电容器柜10kV变配电低压侧集中补偿标准化厂房行政生活**设施建筑均采220380V低压供电配电电源分引相关10kV变配电低压配电柜低压配电系统采放射式树干式相结合形式单台容量较负荷重负荷采放射式供电明般负荷采树干式放射式相结合供电方式计量方式：外部计量采高供高计部计量10kV变配电低压进线侧集中计量外分标准化厂房行政生活**设施电源进线处单独计量
6应急电源
应急疏散明备明采灯具带蓄电池作备电源消防电设备重场重负荷配电系统采双回路低压电源供电末端切
7电气明
工程设工作明值班明应急明环境明等建筑工作区明公明分开配电控制场度标准建筑明设计标准GB500342004规定取中档值进行设计
建筑疏散走道楼梯间前室等公场设置疏散指示标志灯安全出口灯时处点亮状态应急时持续工作时间90min疏散指示标志灯采白底绿字图形箭头指示疏散方建筑楼梯间走道门厅开间会议室等重场设置应急明灯应急时持续工作时间90min应急明灯疏散指示标志灯安全出口标志灯均带镉镍电池充电装置时处充电状态
着电气节设计原设计选高效光源高效节灯具工程特殊求特殊场合外楼梯间卫生间等场选高效节吸顶灯余场均采高质量高效率节型双荧光灯节型荧光灯带功功率补偿装置采电子镇流器求明功率数达09
8防雷接
（1）进出建筑物种金属道入户处均需联合接极连接建筑物做总等电位联结
（2）卫生间做局部等电位联结
（3）工程中电气工作接保护接弱电接极防雷接采接装置接电阻1欧姆
（4）低压保护接系统采TN—C—STN—S制
55 弱电设计
1电话系统
工程电话系统直接引市政电信部门电话网标准化厂房配套设施建筑室分设置电话分线箱室外区域设置电话交接箱通信线路拟采光缆传输
2宽带网配线系统
工程宽带网配线系统引市政电信部门宽带网系统进线采六芯模光纤引弱电机房光终端设备集线器组合柜
3视频安防监控系统
工程标准化厂房变配电走道场区室外干道出入口等重场设置监视摄机实行24时实时监控监控机设层消防保安室
5火灾动报警消防设备联动控制系统
工程根标准化厂房配套设施建筑功面积设置火灾动报警系统保护象二级系统形式集中报警系统火灾动报警装置采智型火灾动报警设备火灾时系统动报警外种消防电设备实行联动控制系统设火灾紧急广播消防电话县119火警电话专线联络消防控制机设消防控制室门卫室应设直接通室外出口
6 环境保护
61 环境影响评价
环境影响评价监标准：
◆中华民国环境空气质量标准（GB3095—1996）
◆中华民国城市区域环境噪声标准（GB3096—93）
◆中华民国气污染物综合排放标准（GB162971996）
◆中华民国工业企业厂界噪声标准（GB1234890）
◆中华民国锅炉气污染物排放标准
◆中华民国污水综合排放标准（GB897896）
◆中华民国清洁生产促进法20031
◆中华民国环境影响评价法200210
62 项目环境现状
1项目空气环境质量
项目污染子日均值均未超标
2项目声环境质量
该区域点位时段噪声值均低城市区域环境噪声标准GB309693中2类标准声环境质量良
3项目水环境现状
该区水质量良适生产生活水
63 影响环境素分析
项目建设程中产生环境污染素噪声废水面扬尘生产运营程中易产生环境污染素噪声废气固体废弃物
631 噪声
建筑施工基础施工阶段机械设备：空压机搅拌机混凝土捣震器桩机等属高噪声设备噪声特点持续时间长强度高项目施工点距居民区相较远居民影响位公路两侧采取降噪措施选择低噪声设备高噪声设备采局部吸声隔声降噪技术避免周围环境造成严重影响
降噪目标昼间70dBA夜间55dBA
632 面扬尘
项目施工拆迁挖掘施工建设期间避免会产生扬尘扬尘短期行会附区域环境带利影响施工期间采取积极效措施量减轻扬尘产生限度防止扬尘扩散
首先施工场房屋建筑实行封闭式施工土堆料堆遮盖时建筑垃圾堆放准超出场围挡范围施工场准堆放生活垃圾装卸渣土严禁凌空抛散
道路边施工工必须实行封闭施工严禁车行道堆放施工弃土采洒水遮盖物喷洒覆盖剂等措施防治扬尘拆迁工拆撒水拆迁立进行简易绿化
建筑材料运输程中进行遮盖防止撒漏减少运输中产生扬尘风天气禁止进行造成扬尘污染露天作业施工
633 废气
****引进工业项目完全符合建设项目环境保护理条例标准工业废气排放远低国家气污染物综合排放标准中求
****限制引进消耗水煤燃料生产企业产生废气初步预测符合环保排放标准喷漆酸洗废气机废气碳黑粉尘等会存限分散场规模较
废气方面较污染源锅炉燃煤时产生污染
634 固体废弃物
****企业产生固体废弃物具定危害性绝允许意丢弃集中回收送相关厂家回收利生活垃圾锅炉灰渣定点收集定时排****县垃圾排放场进行处理工业垃圾设置专收集分类理回收价值垃圾直接废品收购站收购
64 环境保护措施
641 气污染控制措施
实行整区域气污染物排放总量控制根国外实践验实现气环境质量规划目标整区域必须实行排污总量控制整区域气污染物排放量控制定限度总量控制优化分配方案执行
燃料产生气污染物排放量占整区域气污染物总排放量部分必须燃料进行控制工业****工业燃料低含硫量燃油煤气含硫量控制2
642 噪声污染控制措施
根社会济功区工业****划分干噪声控制区严格控制工业噪声源建筑噪声交通噪声建立噪声达标区增加绿化面积设置绿化林带隔音噪声影响
643 垃圾处理控制措施
根工业****垃圾类垃圾处理环节细化：
1害工业垃圾
类垃圾容器分类收集便循环循环垃圾现循环基础处理害工业垃圾企业负责收集放塑料袋存放座楼低层特定房间特定集装箱
2害工业垃圾（毒垃圾）
毒垃圾单独收集第步减少生产阶段产生体积毒垃圾运输前放桶容器统垃圾运输车固体垃圾运指定垃圾堆放场
3引进项目求
应引进生产工艺先进项目生产程中原料流失率低生产程泄漏少产品率高项目建议引进加工型项目污染少易治理项目等
4污水处理
****企业产生污水专门污水道排放****污水厂进行处理含重金属污水含油量较污水污水中污染物回收价值均企业进行次处理排入污水处理厂污水处理厂周围设防护绿带污水排放应符合国家污水综合排放标准污水处理农田灌溉应符合农田灌溉水质标准严禁污水未处理直接排入然水体
65 环境保护评价
次环评区域开发社会济环境影响等诸方面****现状规划进行分析评价结：
目前环境质量现状区域整体空气质量声环境质量水水质质量良
产业****开发行环境影响预测结果表明区域开发程中施工行属短期行落实报告书提出项环保措施前提会周围环境造成破坏性影响****建成投入营运认真贯彻产业控制严格执行入园企业达标排放前提区域环境质量够满足功区划求
综述****采取报告中提出相关环保措施确保达预期治理效果前提加强区域入驻企业环境理环保角度考虑项目实施行
7 节
71 标准节规范
项目建筑工程属工业建筑应执行列合理标准节设计规范：
绿色工业建筑评价导
建筑明设计标准（GB500342004）
建筑采光设计标准（GBT500332001）
采暖通风空气调节设计规范GB500192003
供配电系统设计规范GB500522009
相关法律法规规范等
72 耗状况耗指标分析
721 源供应状况
1供电
项目电*************市政电网供电够满足项目需求
2供水
项目生活水*************市政水网供够满足项目需求生产水正开发建设牛桥水库牛桥水库目前****县表水源够满足项目需求
3供气
项目气西气东输工程****县站点提供****县天然气气源西气东输根****县城总体规划（2010—2030年）318国道布置处天然气门站318国道现已敷设根De250MM天然气中压道够满足项目需求
4燃料
项目需燃料煤燃油等项目区周边市场采购供应充足
722 源种类
项目耗电水煤燃油等
73 节措施
项目高低温设施设备道采济厚度隔热层减少量损失
供电设备选济节电型变压器选低损耗渗漏吊芯免维护全密封选国家推荐高效节型变压器低压配电采电容动点偿装置减少功功率损耗
明灯具选择年明度寿命价格均变化节5—10节型白炽灯荧光灯荧光汞灯具荧光灯采电子振流器降低明年度费
生产厂区水采取新鲜水循环水相结合选择IS型水泵效率老产品提高4—7提高水资源利率量减少水流失生活水实行装表计价节水阀门相结合循环冷水进行处理减少设备结垢层道阻力损失降低源消耗动力浪费水系统设置计量设施
74 节效果
节设计收良节效果
8 劳动安全卫生消防
81 劳动安全
1危害素
****产生危害物源工业项目通燃煤燃油产生废气废旧电子产品材料产生害物质易造成重污染型设施排放危害物
2危害程度
****产生危害物工业生产周边民生活会带利影响必须完善防护措施严格处理办法限度减少项目运行正常生产生活造成危害性
3安全设施
应根易燃易爆危险物品种类性设置相应通风防火防爆监测报警防潮避雷防静电隔离操作等安全设施化学危险物品生产装置应密闭设必防爆泄压设施
4生产安全措施
****水产营程中应根该****建设特点拟考虑采安全保卫措施：
1）****厂区车间部道路保持坦畅通夜间明足够亮度
2）成立****安全保卫队伍定时巡查
3）工岗前进行安全培训增强保护意识生产程中严格执行关规章制度
82 卫生
1卫生理部门求搞施工现场保洁工作
2建立卫生制度进行时清扫垃圾收集
3固体废弃物收集运输处理纳入集中区运行体系
83 消防设施
消防水供水道取水干道隔120米处处消火栓****完善火灾报警消防通讯指挥系统消防站配备监视通讯报警设备根诸消防技术规范求****设变电满足****消防电求
9 组织机构力资源配置
91 组织机构
911 组织机构
保证项目前期建设期运营利进行****县*******************限公司负责****日常理营工作设办公室工程建设部物业理部力资源**部融资担保部五部门组织结构图：
力资源**
部
办公室
物业理部
融资担保
部
工程建设部
****县*******************限公司
912 部门职
1工程建设部
工程部负责****基础设施标准化厂房配套**设施建设
2融资担保部
负责整****企业融资难题积极帮助企业拓展融资渠道开展园区企业短期资金融资担保业务**企业长远发展
3力资源部
培训转移农村劳动力解决入驻企业工难优化****发展环境科学合理配置力资源
4办公室
处理委会日常业务协调委会政府关部门工作负责委会事档案理勤保障等
5物业理部
负责入驻****企业提供水电热等基础设施协调**工作物业理**工作
92 力资源配置
根职求项目单位员配置：
1总理：1
2副总理：2
3工程建设部：3
4融资担保部：3
5办公室：3
6物业理部：3
7力资源部：3
计18
10 项目组织理进度安排
101 项目实施组织理
****县*******************限公司承担项目工程建设理工作*************委会应项目实施加强领导做组织协调工作保证资金位监位保证项目工程建设利实施
1011 工程实施原步骤
1项目工程实施首先应符合国家基建设项目建设审批程序
2项目工程建设实行项目法责制招标投标制建设监理制集中采购制资金报账制竣工验收制等六制建立严密审核制度透明资金拨付制度建设资金实行专款专
3项目实施组织协调理工作具体分解落实
4项目工程设计供货施工安装等履行单位项目执行机构履行必法律手续违约责应国家关法律法规执行
5项目执行单位应项目履行单位协商制定项目实施计划表
6项目执行单位应项目履行单位开展工作创造必条件项目履行单位应服执行机构指挥理
1012 施工阶段理
施工阶段项目实施时期阶段工期长短施工质量直接影响工程质量项目投入项目单位必须求施工单位根施工图编制详细施工组织计划项目单位应直接招标文件施工合中明确项目工期质量标准工程验收形式方法违约责优质工程奖励办法等容
施工阶段理发挥工程监理作工程监理质量决定工程质量工程监理目工程结果符合关法规技术标准规范工程合求实现预期投资控制获合格产品
工程监理容包括：工程进度监理工程质量监理工程合监理
（1）工程进度监理
监理单位受建设单位委托工程进度情况进行监督理活动保证施工工程合中预定方案支付时间完成务项目建设周期进行具体证编制项目总进度计划阶段详细进度计划监督阶段详细进度计划执行施工现场进行调研分析
（2）工程质量监理
工作定义监督单位受建设单位委托合规定质量目标国家规范项目质量进行监督理活动
容：
① 委托方监理方国家关规定签订质量监理合明确监理目标监理事项合规定提供建设项目终产品
② 进行质量控制根设计求合规定检查施工程中工艺材料设备情况
③ 质量保证取实际质量数施工单位履行质量职责程度国家关规定技术标准进行较否合求
（3）工程合监理
务监督合实施执行时解处理合执行程中出现问题需说明合监理程中监理方合关方联系均法律行活动必须采取书面形式
1013 工程竣工验收
竣工验收工程质量全面检查确保住房质量关口建设单位部门加强交付验收工作理建设工程进行分项验收建设单位严格关规定组织工程设计施工监理等关单位验收验收合格方交付未验收验收合格交付质量监督机构应加强工程竣工验收监督检查竣工验收程序符合关规定工程实体质量功存明显缺陷责令纠改停止竣工验收纠改合格重新组织竣工验收
102 招投标
根中华民国国家发展计划委员会第九号令建设项目行性报告需增加招标容作行性研究报告附件行性研究报告送交项目审批部门审批
根中华民国招标投标法规定国境进行列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理工程关重设备材料采购必须进行招标：
① 型基础设施公事业等关系社会公利益公众安全项目
② 全部者部分国资金者国家融资项目
③ 国际组织者外国政府贷款援助资金项目
项目建设投资国资金确保项目建设质量工期减少建设成建议项目勘察设计监理重设备材料等采购活动中执行全部招标
工程项目建设执行阶段招标方式选择承包保证市场化条件进行工程建设种效方式通项目法承包方签订明确双方利益义务济合工程项目实施程纳入法制化理
1021 发包方式
指招标文件中约定承包方完成工作容工作容承包方完成包括行性研究勘察设计施工试运行等全部工程容承包方完成中项项工程容前者称工程项目建设全程总承包简称总承包者称单项工作容承包
实行总承包工程般通招标选择总承包商总承包商组织阶段实施工作般说总承包商方专业特点实施力等条件限制合履行程中避免采分包方式实施总承包商负责整工程实施承担较工程风险采取总承包合价格单项工作容承包价格招标花费投资高种发包方式通常适业项目建设程中理力较差中型工程项目业基参建设程理项目建设程进行较宏观监督控制
单项工作容承包般适工程规模工作容复杂建设项目业项目勘察设计施工监理重设备材料采购需实施全部工作容阶段工作单位工程专业工程等工作容进行分包分招标分发包性质承包商承包商分担部分工程风险合价格总承包价格低利业节约投资工作容单化吸引更资格投标参加投标助业取竞争性价格合节约投资外业直接参建设项目阶段实施理承担相应工程风险保障项目建设利实施然时求业较强项目理力
1022 招标组织形式
招标组织形式行招标委托招标两种形式建议项目业委托具相应资质建设工程招标代理机构办理招标事宜
1023 招投标工作
施工队伍选择工程质量重保证项目建设必须全面推行施工招投标制度通公开招标执行合理低价中标原招标前欲投标企业进行资格预审剔两年安全质量方面良记录施工企业招标条款中仅制定合理低价条款时必须求参投标企业提供切实行进度网络计划质量保证措施施工方案鼓励施工企业采新工艺新材料样选出实力强技术硬信誉优秀施工企业项目理（项目理素质关键素）参工程施工力保证工期质量目标实现时减低控制项目成
监理队伍选择积极推行监理招投标工作选队伍选总监选监理技术员形成支规范公正建设理队伍推进项目利实施
1024 招标容
根****市发改委关办理工程建设项目审批（核准）时核准招标容意见通知***省实施<中华民国招标投标法>实施办法结合项目单位身条件项目招标容等采表示形式具体：
表101 拟申请核准招标容览表
招标范围
标组织形式
招标方式
采招标方式
全部招标
部分招标
行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘 察
▲
▲
▲
设 计
▲
▲
▲
施 工
▲
▲
▲
监 理
▲
▲
▲
重设备材料
▲
▲
▲
103 计划安排
项目处区气候温雨量适中霜期长严寒期短年中施工作业时间较时项目建设程中方材料丰富运输条件良工程电水时场等条件施工条件较利工程序进行
工程进度安排应根分项工程特点施工条件（冬季雨季）求合理拟定
1保证工程质量工程进度工程应采专业队伍加机械化施工进程
2梅雨期延长施工程中应做排水防护设施免造成必损失
3道路路面工程量安排夏季受冷气候影响较土方工程涵洞项目安排冬季进行等等
4排水网电力电缆通讯线缆等敷设工程道路时进行
104 进度安排
项目开工日起计划工期2年（2015年开工）具体进度见图101：
图101 项目进度图
务
时间（月计）
14
58
912
1316
1720
2124
报批筹资
设计招标
建筑工程施工
配套设施施工
竣工验收
11 投资估算资金筹措
111 投资估算
1111 投资估算说明项目建设容
1估算范围
项目投资估算包括标准化厂房相应配套排水工程明工程绿化工程等配套设施工程建设费
2项目建设容
项目面积19107亩总建设面积268006m2建设容：新建标准化厂房267506m2拟铺设水网3185m雨水3185m污水3185m新建混凝土路面31846m2新建配电房2座100m2新购高效节变压器4台拟铺设电力电缆31km电信电缆31km绿化工程5095m2新购太阳路灯120杆新建公厕4座400m2等
1112 估算
1国家发展改革委建设部关印发建设项目济评价方法参数通知(发改投资[2006]1325号)
2***省建筑工程综合估价表费定额
3***省安装工程综合估价表费定额
4项目实施建筑工程材料价格
5设备价格参期生产厂家报价
6类似工程概算指标
7建设单位提供关数
8水电工程***省水利水电工程设计概（预）算编制细（19962）等定额估算
9预备费直接工程费工程建设费4估算
10根国家计委1999年1340号文件（计投资国家计委关加强基建设中型项目概算中涨价预备费理关问题通知）年国物价趋稳编制基建设中型项目初步设计概算中投资价格指数零计算考虑涨价预备费项目投资估算计涨价预备费
11建设期利息：建设期2年年利率490计算
12成：项目示范****红线规划约占19107亩根块挂牌价格A块1340万B块457万计
1113 投资估算
项目总投资估算3452563万元见表111
表111 项目总投资估算表
序
工程费
单价
建筑工程费万元
设备购置费万元
安装工程费万元
费万元
合计万元
号
工程直接费
2526068
101028
313881
000
2940977
1
建筑安装工程
2411550
000
268506
000
2680056
11
标准厂房（267506m2）
1000元m2
2407550
267506
2675056
15
附属房（500m2）
1000元m2
4000
1000
5000
2
配套工程
114518
101028
45376
000
260921
21
道路（31846m2）
350元m2
111461
111461
22
污水（3185m）
1800元m
38220
19110
57330
23
雨水（3185m）
1600元m
28665
20066
48731
24
亮化工程（120盏）
10000元盏
12000
12000
25
电力电缆（31km）
700元m
15500
6200
21700
26
电信电缆（31km）
300元m
6643
6643
27
绿化（5095m2）
60元m2
3057
3057
28
变压器（4台）
6000
6000
二
工程建设费
251583
251583
1
土费（19107亩）
1340万元 + 457万元
179700
179700
2
拆迁补偿费
000
000
3
项目前期咨询费
相关规定结合市场行情
800
800
4
工程理费
工程直接费08计
23528
23528
5
勘察设计费
工程直接费10计
29410
29410
6
工程监理费
工程直接费06计
17646
17646
7
招投标费
相关规定结合市场行情
500
500
三
预备费
127702
127702
1
基预备费
（+二）×4
127702
127702
2
涨价预备费
四
建设投资合计
2526068
101028
313881
379286
3320263
五
建设期利息
20000万×35×490+20000万×490
132300
132300
六
建设项目总投资
2526068
101028
313881
511586
3452563
112 资金筹措理
1资金筹措
项目总投资估算3452563万元中工程直接费2940977万元费511586万元
资金筹措：项目单位筹1452563万元银行贷款20000万元中项目单位筹两部分组成：①****县*******************限公司目前资金338046万元②政府财政补贴：根****委会相关文件规定****委会标准化厂房建设进行补贴扶持项目建设期第年全额补贴土出金第二年标准化厂房建设面积进行适宜补贴具体情况见附表项目总投资计划资金筹措表
2资金理
公司切实加强资金理建立部监督制约机制确保资金专款专提高资金效益
公司严格工程项目法制原国家财务理体制公司章程建立严格财务资金理控制系统完善资金审批制度项目资金实行统理专款专财务独立核算确保资金正常效确保项目建设物资需切实做物资采购调运验收保工作项目物资设置物资库专理项目财务核算统纳入项目资金理工作中严格理
前期工作费先企业支付实际数计入工程成项目行性研究规划设计报建等方面支出
12 财务评价
121 财务分析
1211 评价说明
1建设部颁发房产开发项目济评价方法
2国家现行财税制度关法规
3项目计算期：项目计算期10年中建设期2年销售期4年（含建设期）
4税费率：报告中采税费率详见表：
税费项目
税费率
营业税
5
城市维护建设税
7
教育附加费
3
方教育附加
2
土增值税
30405060超率累进
税
25
1212 营收入估算
项目收入包括厂房销售收入厂房出租收入政府财政补贴收入三部分中出售厂房占厂房总量40出租厂房占厂房总量60具体收入分析：
①销售收入：项目中销售收入厂房销售收入预定厂房销售期4年建成第1年开始销售销售均价2000元m2（根调查统计：****县*********园区标准厂房售价1900～2200元m2江南产业集中区标准厂房售价均价2200元m2）
②出租收入：项目中出租收入厂房出租收入中厂房出租收入结合市场行情10元m2（根调查统计：****县*********园区标准厂房出租价8～10元m2****市*********标准厂房出租价7～12元m2江南产业集中区标准厂房出租价8～15元m2）出租
具体收入情况见附表销售收入税金估算表
1213 财务分析
1投资回收期
项目净收益抵偿全部投资需时间考察项目财务投资回收力静态评价指标
计算项目静态投资回收期966年
2偿债力分析
项目拟银行申请10年期贷款20000万元款年利率490款金利息拟建设期偿年利息备付率均14偿债备付率均1
见项目贷款资金偿具足够保障
122 评价结
财务分析表明项目静态投资回收期966年（10年）项目款期间年利息备付率均14偿债备付率均1表明项目具较强偿债力
综述项目财务行贷款风险较
13 社会评价
项目社会影响分析
1项目实施利优化*************产业结构构建****良招商引资台提升****项目承载力
2项目实促进****产业规范化集约化规模化合理化延伸产业链形成产业集群发促进园区济增长实现土资源集约效途径展
3项目实施效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
4项目实施力扶助中微企业创业型企业承接产业转移活跃区域济重举措
5便实现企业集中理节约成效培植税源
6效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作****厂城体化战略目标实现奠定基础
二项目互适性分析
项目涉移民拆迁实施项目区周边区域提供定业岗位项目实施具良社会互适性
三社会风险分析
项目符合区社会济条件符合国家级政府相关产业政策社会风险较低
四社会评价结
综述项目实施社会效益较
14 风险分析
141 风险素识
通项目综合分析结合目前掌握资料种风险素方面较项目存风险市场风险员风险理风险资金风险等
142 风险防范措施分析
1市场风险防范措施
市场风险项目建成出租率低销售佳风险
防范措施进步加招商引资力度鼓励中微创业型企业租赁标准厂房进行生产营租赁标准厂房企业进行奖励政策支持税收方面予优惠
2员理风险防范措施
员风险指存员素质高关键理技术员流失项目造成风险
防范措施加公司力资源理构建完善现代企业制度建立符合企业目前实际具激励体制薪酬福利遇制度体系企业整体利益员工利密切结合短期利长期利益密切结合
3资金风险防范措施
项目资金风险源两方面：建设资金未时落实位致项目法期实施影响项目发挥效益二项目建成期收回投资期偿贷款
防范措施广辟融资渠道力促银行贷款资金时足额位时加强项目运营期现金流理建立健全财务理制度时掌握资金收支情况贷款资金做专款专专款专
15 结建议
151 结
1项目建成仅解决原企业发展壮面着资金瓶颈问题时解决中型创业型企业资金足买建厂房问题促进中企业集聚壮提高****承载力优化****结构布局集约节约时拉动****附区域济增长力促进*************产城体化建设效推进****县城市化进程促进****县济持续健康快速发展具重意义项目建设仅必迫眉睫
2项目建设符合****县城市总体规划(20102030年)****县土利总体规划(20062020年)****************总体发展规划（2012～2030年）等相关政策文件求****************发展重意义具良政策背景支持
3项目单位具较强济实力具批技术力量硬工程技术员时具定市政配套工程建设验业信誉良项目建设具定行性
4项目总投资3452563万元建设****************标准厂房配套工程建设投资合理建设方案行资金源申请银行贷款20000万元单位筹1452563万元
5项目实施程中通制定具体效环保措施避免项目环境污染时施工运营中采取系列节措施降低源消耗项目实施程中建成带动相关行业联动发展提供定量业岗位具良社会效益
6项目静态投资回收期966年（10年）项目款期间年利息备付率均14偿债备付率均1表明项目具较强偿债力贷款风险
综述项目建设必行
152 存问题建议
存问题
1营风险
项目单位存定营风险应加宣传招商力度
2建设资金风险
资金足资金源中断导致整项目工期拖延影响项目正常投产
二建议
1进步加强市场调研销售网络建设工作努力提高市场占率
2努力拓宽项目融资渠道争取银行资金支持落实筹资金防范降低资金风险
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