商品房合补充协议
出卖（简称甲方）：
买受（简称乙方）：
甲乙双方签订编号 商品房买卖合（简称该合）附件未事宜双方等愿协商订立补充条款：
第条 商品房交付该房屋实测套建筑面积公分摊建筑面积合约定套建筑面积公分摊建筑面积误差值均±3％（含3％）双方实结算房价款
该房屋实测套建筑面积公分摊建筑面积合约定套建筑面积公分摊建筑面积误差值超±3％（含3％）时买受权退房（1）买受退房出卖应买受提出退房日起30日返乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付已付房价款 ％违约金（2）买受退房实测套建筑面积公分摊建筑面积超出合约定套建筑面积公分摊建筑面积+3％部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积公分摊建筑面积超合约定套建筑面积公分摊建筑面积3％部分房价款出卖双倍返买受
第二条 根该合补充协议规定甲方应返乙方面积差价款甲方应收房屋土测绘部门实测面积数文件日起30日乙方返面积差价款甲方逾期返面积差价款甲方应承担违约责（违约金计算方法逾期日违约金房价总款万分叁）
第三条 甲方抗力逾期交房甲方应抗力发生日起30日告知乙方乙方提供政府关部门抗力证明方免责
第四条 甲方应该商品房交付 日（ 年 月 日前）代理乙方政府房产理部门办理完毕该商品房产权变更登记户手续申领取该商品房房产权属证件
否：（1）乙方权单方解该合补充协议甲方应乙方提出退房求日起30日退乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付总房价款 ％违约金（2）乙方退房甲方应乙方提出继续履行合日起30日乙方支付总房价款 ％违约金继续履行该合补充协议
第五条 甲方该合第八条第十条规定乙方交付房屋时甲方应乙方出示提供北京市建设工程竣工验收备案表测绘部门该商品房实测面积数该合规定法律文件乙方签字验收确认该房屋达该合第十四条附件规定标准双方签署房屋验收交接单否甲方交付房屋符合述规定出示证明文件出示证明文件齐全乙方权拒绝接受房屋产生延期交房违约责甲方承担（违约责详见该合第九条规定）
第六条 甲方应保证乙方做出承诺合法性真实性作该契约附件组成部分：
1该商品房建筑装修装饰空气质量等标准符合国家北京市关部门环保求否乙方权解合合关规定追究甲方违约责
2
3
4
6房屋交付房屋述装修设备附件规定标准符甲方应该合第十三条规定执行
7出卖实际买受交付房屋质量标准低样板间装饰设备质量标准
第七条 甲方保证乙方购房产存抵押第三方权利张否乙方权单方解该合补充协议甲方应乙方提出退房求日起30日返乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付总房价款 ％违约金乙方退房甲方应乙方提出继续履行合求日起30日乙方支付总房价款 ％违约金继续履行该契约补充协议
第八条 乙方商品房买卖合规定付款方式办理完毕住房揭贷款手续商品房买卖合补充协议中已付房价款应付房价款商品房买卖合第四条规定总房价款
第九条 甲方根买卖合补充协议负通知义务时均应采书面形式该书面通知均手递特快专递方式送达送达日期乙方乙方指定代签签收日期准
第十条 补充协议该合分割组成部分甲乙双方签署该合时时签署时
登记该合具等法律效力补充协议该合容相抵触补充协议准补充协议争议解决该合第十九条规定
第十条 补充协议未事宜关法律法规建设部商品房销售理办法规定执行双方行协商签订补充协议
第十二条 补充协议式 肆 份附订该合
第十三条 ：
1
2
3
4
5
出卖： 北京百环房产开发限公司
买受：
出卖买受双方买受愿购买出卖开发百环家园 号楼 户（简称房屋）根双方签定编号 商品房买卖合（简称契约）规定友协商契约未事宜订立补充协议
房屋净高外窗阳台窗体玻璃
出卖承诺买受购房屋结构现浇钢筋混凝土剪力墙结构层高低275米净高低250米
二 面积确认差异处理（契约中第五条进行补充）
21 买受出卖提供实测面积文件持异议时买受权行聘请房产测绘资质机构入户进行复测复测工作影响业入住
22 公摊面积容参见附件二
23 123456号楼外飘窗（非落）空调隔板计入建筑面积收费
24 出卖方应建筑蓝图包括首层标准层进行施工出卖方应该建筑蓝图提供买受公摊部分蓝图买受权测量站查验出卖施工程中应蓝图进行施工变化确必进行变更需事先征买受书面意否视出卖违约合契约第十条处理
25 功业服务计入公摊面积部分转需发生变化需业委员会意
三付款贷款办理（针契约第七条）
出卖接受买受合规定房屋首付款买受贷款机构求出卖提交申请贷款资料买受贷款程序出现问题法时支付款项属逾期付款
买受贷款机构求出具申请贷款资料果出现情形时：
31 买受法公积金贷款愿申请商业银行贷款
32 买受法商业银行揭贷款
33 买受够商业银行揭贷款例款时间申请符情形买受愿接受
买受权退房终止购房合房产认购协议书补充协议附件等出卖应买受提出书面申请30日买受全部已付款原额退买受须支付利息赔偿
四房屋建设验收交付
41 切配套设施包括附件三中容区南侧西侧二组团中部二组团北部市政路区出口区绿化区安全保卫系统信报箱等应XX年6月30日前达够正常标准
42 出卖承诺：现已确定区规划做改动
（1） 建筑容积率：区建筑容积率测量部门测量准
（2） 幼园： 市级学位置： 二组团北侧市政路北
（4） 停车位数量 2500
（5） 垃圾房位置1号楼北侧10号楼南侧
（6） 区绿化面积施工蓝图政府终批准规划图准
43工程建设符合国家北京市关规定求出卖程序买受进行交付否买受权拒绝收房出卖契约承担逾期交房违约责
1) 出卖买受发出入住通知书契约中规定房屋交付日期出卖通知买受办理房屋交付书面文件送达买受买受签收日期准
2) 出卖 月 日前提前交房买受权选择 月 日5工作日签收入住通知书 时 买受承担签收入住通知书日期产生项费
3) 出卖买受提供 楼盘两书表——住宅质量保证书住宅说明书北京市建设工程竣工验收备案表入住30日买受提供北京市测绘部门实测面积文件商品房销售面积明细表前二者应原件容应符合北京市住宅验收标准二者复印件容应合法效（买受权查原件）否买受权拒绝收房出卖合第九条承担逾期交房违约责时出卖承担复验费买受损失
4) 出卖买受双方现行国家方规范标准合规定容进行现场验收买受工程质量等提出异议关部门复验确质量问题契约中第九条处理
5) 买受楼房验收交接表签字认书面签收住宅钥匙收条买受交纳应买受承担费（国家关规定应买受承担费）领取房屋钥匙出卖交钥匙时附加合中没约定条件
五规划设计变更（针契约第十条）
出卖交房时房屋应符合契约附件中约定户型等否规划部门批准意出卖交房前欲改变买受购房屋处区房屋结构户型空间等设计等时必须书面形式买受通报征求买受意通报达买受十五日买受未提出拒绝意见视买受接受变更买受期间提出拒绝意见双方协商成买受权提出退房出卖应买受已付房价款利息退买受
六基础设计公配套措施（针契约第十四条）
61 出卖承诺区入住率达70接通道燃气买受入住时未接通道燃气出卖偿提供煤气罐灶台供买受买受行负担煤气费
62 出卖承诺买受入住时：
（1）排水：出卖入住时保证买受室排水设施已供水室排水漏 分布卫生间厨房阳台
（2）供电：买受入住时室供电线路已铺设接通电力供
（3）供暖：区供暖设施已投入出卖入住时保证买受室供暖路已铺设接通供暖气
（4）天然气：出卖入住时保证区燃气道设施已竣工买受室燃气路已铺设接通具备供气条件
（5）电话线宽带：买受室电话宽带线路已铺设接通具备初装条件
（6）线电视：买受室线电视线路已铺设接通具备初装条件
（7）紧急呼系统电梯达正常标准24时工作出卖承诺述设施安装加收费（电话初装费线电视入网费 宽带入网费买受承担）
63 电表查表方式采ic卡 方式
64 出卖违约契约第十四条处理
七产权登记（针契约第十五条）
71契约中第十五条规定中出卖责买受规定期限取房产属证书双方意列第 项处理该条款中规定期限明确2年
72入住时出卖买受指定银行建立监帐户买受出具开户银行达成帐户监协议协议中应明确该帐户资金支出根北京市房屋理局出具契税交纳通知书缴付买受应付契税买受资金存入该帐户18月出卖办理产权该资金退买受该笔资金产生银行存款利息买受
73果出卖原没合规定60天办理产权需材料送产权登记部
门备案买受意延长30天时果没备案完毕出卖买受已付房款002例日赔偿买受直备案完毕止
八抗力
双方确定抗力问题合法相关规定解释执行发生抗力时
开发商应提供政府关部门证明
九 收费项目
物范围收费标准北京市政府相关规定执行买受楼房验收交接表签字
日期开始计算中：
（1）第年物业理费高超 元方米*月物业费次缴纳超六月费物业费确定必须北京市物价局规定相符
（2）供暖费收费标准北京市统规定（逐步渡分户计量方式）
（3）线电视收费标准北京市统规定
（4） 契约中第十条规定保费应10元月标准收取
代保期间房屋发生变化均出卖负责
（5） 停车位次性买断 万元辆
（6） 理费 元月
（7） 租金 元月
（8） 物业费收取项目北京市关文件出具相关部门正规发票
述收费价格未买受书面意提价否出卖承担高出价格政府调价外
十底商
鉴楼宇层设计商业铺面出卖指定物业理机构底商程中严格监
督杜绝污染出现出现前述问题应坚决制止否应承担违约责
十体结构质量问题
买受权房屋质量进行实检查买受认房屋体结构存质量问题权委托工程质量检测机构重新核验相关费买受垫付果核验确定房屋体结构质量合格买受权退房出卖应买受已付房价款利息重新核验费等退买受保险费买受行退保出卖应予协助
十二非体结构质量问题
交房时非体结构质量问题例防水层渗漏楼板超薄面倾斜等线破损保暖保温隔音等买受权求出卖者出卖确定物业理公司予修理重做等
出卖者出卖确定物业理公司偿修理重做关部门认定确质量问题法补救买受生活受严重影响时买受权提出退房出卖应买受已付房价款利息等退买受保险费买受行退保出卖应予协助时造成直接济损失出卖承担
十三物业理
出卖承诺出卖者物业理公司钥匙停办入住手续等行阻挠买受行入住权利作强行买受收取合理物业理费（业收取装修理费等）违规预收超收物业理费手段出卖物业公司收取费均需提供关政府部门收费提供买受方权拒付
出卖指定物业理机构区绿公益设施设备等挪做商业非公益事业途确必改变途需事先争业委员会意
十四退房退款期限
出现协议中约定退房退款等情形时出卖应该确定退事宜30天清退完毕逾期日应返价款违约金总额万分二进行罚款
十五外墙立面屋顶权买受权物业公司物业公司外墙立面屋顶必须事先征业委员会意收益业
十六利率已付款定义
协议中利息中国民银行固定资产期贷款利率计算
合项已付款定义包括：首付款银行公积金已计入出卖帐户购房款
十七效力优先
补充协议契约致处补充协议准
十八
1补充协议契约效力起止时间致
2合涉通知事项均出卖买受书面意见准
3合未约定处国家相应法律法规进行处理
出卖（印章）： 买受（印章）：
法定代表委托代理（签字） 买受签字
合签署日期：XX年 月 日
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出卖（简称甲方）：
买受（简称乙方）：
甲乙双方签订编号 商品房买卖合（简称该合）附件未事宜双方等愿协商订立补充条款：
第条 商品房交付该房屋实测套建筑面积公分摊建筑面积合约定套建筑面积公分摊建筑面积误差值均±3％（含3％）双方实结算房价款
该房屋实测套建筑面积公分摊建筑面积合约定套建筑面积公分摊建筑面积误差值超±3％（含3％）时买受权退房（1）买受退房出卖应买受提出退房日起30日返乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付已付房价款 ％违约金（2）买受退房实测套建筑面积公分摊建筑面积超出合约定套建筑面积公分摊建筑面积+3％部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积公分摊建筑面积超合约定套建筑面积公分摊建筑面积3％部分房价款出卖双倍返买受
第二条 根该合补充协议规定甲方应返乙方面积差价款甲方应收房屋土测绘部门实测面积数文件日起30日乙方返面积差价款甲方逾期返面积差价款甲方应承担违约责（违约金计算方法逾期日违约金房价总款万分叁）
第三条 甲方抗力逾期交房甲方应抗力发生日起30日告知乙方乙方提供政府关部门抗力证明方免责
第四条 甲方应该商品房交付 日（ 年 月 日前）代理乙方政府房产理部门办理完毕该商品房产权变更登记户手续申领取该商品房房产权属证件
否：（1）乙方权单方解该合补充协议甲方应乙方提出退房求日起30日退乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付总房价款 ％违约金（2）乙方退房甲方应乙方提出继续履行合日起30日乙方支付总房价款 ％违约金继续履行该合补充协议
第五条 甲方该合第八条第十条规定乙方交付房屋时甲方应乙方出示提供北京市建设工程竣工验收备案表测绘部门该商品房实测面积数该合规定法律文件乙方签字验收确认该房屋达该合第十四条附件规定标准双方签署房屋验收交接单否甲方交付房屋符合述规定出示证明文件出示证明文件齐全乙方权拒绝接受房屋产生延期交房违约责甲方承担（违约责详见该合第九条规定）
第六条 甲方应保证乙方做出承诺合法性真实性作该契约附件组成部分：
1该商品房建筑装修装饰空气质量等标准符合国家北京市关部门环保求否乙方权解合合关规定追究甲方违约责
2
3
4
6房屋交付房屋述装修设备附件规定标准符甲方应该合第十三条规定执行
7出卖实际买受交付房屋质量标准低样板间装饰设备质量标准
第七条 甲方保证乙方购房产存抵押第三方权利张否乙方权单方解该合补充协议甲方应乙方提出退房求日起30日返乙方已付房价款利息（利息中国民银行期固定资产贷款利率计算）乙方支付总房价款 ％违约金乙方退房甲方应乙方提出继续履行合求日起30日乙方支付总房价款 ％违约金继续履行该契约补充协议
第八条 乙方商品房买卖合规定付款方式办理完毕住房揭贷款手续商品房买卖合补充协议中已付房价款应付房价款商品房买卖合第四条规定总房价款
第九条 甲方根买卖合补充协议负通知义务时均应采书面形式该书面通知均手递特快专递方式送达送达日期乙方乙方指定代签签收日期准
第十条 补充协议该合分割组成部分甲乙双方签署该合时时签署时
登记该合具等法律效力补充协议该合容相抵触补充协议准补充协议争议解决该合第十九条规定
第十条 补充协议未事宜关法律法规建设部商品房销售理办法规定执行双方行协商签订补充协议
第十二条 补充协议式 肆 份附订该合
第十三条 ：
1
2
3
4
5
出卖： 北京百环房产开发限公司
买受：
出卖买受双方买受愿购买出卖开发百环家园 号楼 户（简称房屋）根双方签定编号 商品房买卖合（简称契约）规定友协商契约未事宜订立补充协议
房屋净高外窗阳台窗体玻璃
出卖承诺买受购房屋结构现浇钢筋混凝土剪力墙结构层高低275米净高低250米
二 面积确认差异处理（契约中第五条进行补充）
21 买受出卖提供实测面积文件持异议时买受权行聘请房产测绘资质机构入户进行复测复测工作影响业入住
22 公摊面积容参见附件二
23 123456号楼外飘窗（非落）空调隔板计入建筑面积收费
24 出卖方应建筑蓝图包括首层标准层进行施工出卖方应该建筑蓝图提供买受公摊部分蓝图买受权测量站查验出卖施工程中应蓝图进行施工变化确必进行变更需事先征买受书面意否视出卖违约合契约第十条处理
25 功业服务计入公摊面积部分转需发生变化需业委员会意
三付款贷款办理（针契约第七条）
出卖接受买受合规定房屋首付款买受贷款机构求出卖提交申请贷款资料买受贷款程序出现问题法时支付款项属逾期付款
买受贷款机构求出具申请贷款资料果出现情形时：
31 买受法公积金贷款愿申请商业银行贷款
32 买受法商业银行揭贷款
33 买受够商业银行揭贷款例款时间申请符情形买受愿接受
买受权退房终止购房合房产认购协议书补充协议附件等出卖应买受提出书面申请30日买受全部已付款原额退买受须支付利息赔偿
四房屋建设验收交付
41 切配套设施包括附件三中容区南侧西侧二组团中部二组团北部市政路区出口区绿化区安全保卫系统信报箱等应XX年6月30日前达够正常标准
42 出卖承诺：现已确定区规划做改动
（1） 建筑容积率：区建筑容积率测量部门测量准
（2） 幼园： 市级学位置： 二组团北侧市政路北
（4） 停车位数量 2500
（5） 垃圾房位置1号楼北侧10号楼南侧
（6） 区绿化面积施工蓝图政府终批准规划图准
43工程建设符合国家北京市关规定求出卖程序买受进行交付否买受权拒绝收房出卖契约承担逾期交房违约责
1) 出卖买受发出入住通知书契约中规定房屋交付日期出卖通知买受办理房屋交付书面文件送达买受买受签收日期准
2) 出卖 月 日前提前交房买受权选择 月 日5工作日签收入住通知书 时 买受承担签收入住通知书日期产生项费
3) 出卖买受提供 楼盘两书表——住宅质量保证书住宅说明书北京市建设工程竣工验收备案表入住30日买受提供北京市测绘部门实测面积文件商品房销售面积明细表前二者应原件容应符合北京市住宅验收标准二者复印件容应合法效（买受权查原件）否买受权拒绝收房出卖合第九条承担逾期交房违约责时出卖承担复验费买受损失
4) 出卖买受双方现行国家方规范标准合规定容进行现场验收买受工程质量等提出异议关部门复验确质量问题契约中第九条处理
5) 买受楼房验收交接表签字认书面签收住宅钥匙收条买受交纳应买受承担费（国家关规定应买受承担费）领取房屋钥匙出卖交钥匙时附加合中没约定条件
五规划设计变更（针契约第十条）
出卖交房时房屋应符合契约附件中约定户型等否规划部门批准意出卖交房前欲改变买受购房屋处区房屋结构户型空间等设计等时必须书面形式买受通报征求买受意通报达买受十五日买受未提出拒绝意见视买受接受变更买受期间提出拒绝意见双方协商成买受权提出退房出卖应买受已付房价款利息退买受
六基础设计公配套措施（针契约第十四条）
61 出卖承诺区入住率达70接通道燃气买受入住时未接通道燃气出卖偿提供煤气罐灶台供买受买受行负担煤气费
62 出卖承诺买受入住时：
（1）排水：出卖入住时保证买受室排水设施已供水室排水漏 分布卫生间厨房阳台
（2）供电：买受入住时室供电线路已铺设接通电力供
（3）供暖：区供暖设施已投入出卖入住时保证买受室供暖路已铺设接通供暖气
（4）天然气：出卖入住时保证区燃气道设施已竣工买受室燃气路已铺设接通具备供气条件
（5）电话线宽带：买受室电话宽带线路已铺设接通具备初装条件
（6）线电视：买受室线电视线路已铺设接通具备初装条件
（7）紧急呼系统电梯达正常标准24时工作出卖承诺述设施安装加收费（电话初装费线电视入网费 宽带入网费买受承担）
63 电表查表方式采ic卡 方式
64 出卖违约契约第十四条处理
七产权登记（针契约第十五条）
71契约中第十五条规定中出卖责买受规定期限取房产属证书双方意列第 项处理该条款中规定期限明确2年
72入住时出卖买受指定银行建立监帐户买受出具开户银行达成帐户监协议协议中应明确该帐户资金支出根北京市房屋理局出具契税交纳通知书缴付买受应付契税买受资金存入该帐户18月出卖办理产权该资金退买受该笔资金产生银行存款利息买受
73果出卖原没合规定60天办理产权需材料送产权登记部
门备案买受意延长30天时果没备案完毕出卖买受已付房款002例日赔偿买受直备案完毕止
八抗力
双方确定抗力问题合法相关规定解释执行发生抗力时
开发商应提供政府关部门证明
九 收费项目
物范围收费标准北京市政府相关规定执行买受楼房验收交接表签字
日期开始计算中：
（1）第年物业理费高超 元方米*月物业费次缴纳超六月费物业费确定必须北京市物价局规定相符
（2）供暖费收费标准北京市统规定（逐步渡分户计量方式）
（3）线电视收费标准北京市统规定
（4） 契约中第十条规定保费应10元月标准收取
代保期间房屋发生变化均出卖负责
（5） 停车位次性买断 万元辆
（6） 理费 元月
（7） 租金 元月
（8） 物业费收取项目北京市关文件出具相关部门正规发票
述收费价格未买受书面意提价否出卖承担高出价格政府调价外
十底商
鉴楼宇层设计商业铺面出卖指定物业理机构底商程中严格监
督杜绝污染出现出现前述问题应坚决制止否应承担违约责
十体结构质量问题
买受权房屋质量进行实检查买受认房屋体结构存质量问题权委托工程质量检测机构重新核验相关费买受垫付果核验确定房屋体结构质量合格买受权退房出卖应买受已付房价款利息重新核验费等退买受保险费买受行退保出卖应予协助
十二非体结构质量问题
交房时非体结构质量问题例防水层渗漏楼板超薄面倾斜等线破损保暖保温隔音等买受权求出卖者出卖确定物业理公司予修理重做等
出卖者出卖确定物业理公司偿修理重做关部门认定确质量问题法补救买受生活受严重影响时买受权提出退房出卖应买受已付房价款利息等退买受保险费买受行退保出卖应予协助时造成直接济损失出卖承担
十三物业理
出卖承诺出卖者物业理公司钥匙停办入住手续等行阻挠买受行入住权利作强行买受收取合理物业理费（业收取装修理费等）违规预收超收物业理费手段出卖物业公司收取费均需提供关政府部门收费提供买受方权拒付
出卖指定物业理机构区绿公益设施设备等挪做商业非公益事业途确必改变途需事先争业委员会意
十四退房退款期限
出现协议中约定退房退款等情形时出卖应该确定退事宜30天清退完毕逾期日应返价款违约金总额万分二进行罚款
十五外墙立面屋顶权买受权物业公司物业公司外墙立面屋顶必须事先征业委员会意收益业
十六利率已付款定义
协议中利息中国民银行固定资产期贷款利率计算
合项已付款定义包括：首付款银行公积金已计入出卖帐户购房款
十七效力优先
补充协议契约致处补充协议准
十八
1补充协议契约效力起止时间致
2合涉通知事项均出卖买受书面意见准
3合未约定处国家相应法律法规进行处理
出卖（印章）： 买受（印章）：
法定代表委托代理（签字） 买受签字
合签署日期：XX年 月 日
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