物业委托理合
甲方（委托）：＿＿＿＿住宅区业理委员会
乙方（受托）：＿＿＿＿物业理公司
加强＿＿＿＿住宅区牧业理保障区房屋公设施正常权业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根深圳济特区住宅区物业理条例（简称住宅区条例）配套实施细（简称住宅区细）市政府关规定双方充分协商意签订招手理合便遵守合书面：
招手理范围容
（）甲方位＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿住宅区范围物业托乙方实行统理综合服务承包营负盈亏
（二）理事项包括：
1房屋维修养护
2区公设施设备场（）[消防电梯机电设备路灯连行车房（棚）园林绿化沟渠池井道路停车场等]维养护理
3清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
4公生活秩序
5文娱活动场
6便民服务网点住宅区营业场（含肉菜市场）
7车辆行驶停泊
8住宅区档案理
9政策规定物业理公司理事项
二委托理原
社会效益环境效益济效益辅相互促进体现业提供优质服务责权利相统原
三委托理期限确定理目标济指示实行风险抵押济承包责
四委托理期限
委托理期限＿＿＿＿年＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止
五双方责权利义务
1住宅区条例合规定＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法付乙方
3市政府规定例提供商业房（总建设面积05）＿＿＿＿米乙方商品房租金标准租赁租负责办理手续
4乙方提供理房＿＿＿＿方米（中办公房＿＿＿＿方米员工宿舍＿＿＿＿方米）微利房租金标准租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反住宅区条例住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
（二）乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次50商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
（）项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区宅理部门规定项标准求住宅区乙方接＿＿＿＿年达＿＿＿＿标准
（二）确保年完成项收费指标＿＿＿＿万元合理支出＿＿＿＿万元方提成收取理费＿＿＿＿作营收入
七风险抵押
（）乙方合签订日起三日甲方次性支付民币＿＿＿＿元作风险抵押金
（二）乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日全部抵押金银行活期存款利息
（三）甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔乙方济损失
（四）乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
（）项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额＿＿＿＿奖励乙方
（二）该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币＿＿＿＿元（全国）＿＿＿＿元（省）＿＿＿＿元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
（三）果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
（四）果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成方限期改正情节严重处民币＿＿＿＿＿＿＿＿元罚款直终止合济损失乙方承担
（五）乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失（市住宅部门鉴定结准）
九合更改补充终止
（）双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
（二）合规定理期满合然终止方欲续订合须满前六月方提出书面意见
（三）合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
（）合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
（二）合签订日起生效附件1234＿＿＿＿＿＿＿＿合效组成部分
（三）合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
（四）双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住理部门调解深圳中级民法院裁决
（五）
（六）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
住宅区业公约
加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1点＿＿＿＿区＿＿＿＿路
2总占面积：＿＿＿＿方米
3总建筑面积：＿＿＿＿方米中：住宅＿＿＿＿方米非住宅＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米＿＿＿＿方米）
4楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套
5业数量：＿＿＿＿
6委会财产：
（1）公设施专基金＿＿＿＿元
（2）物业理房＿＿＿＿方米中：委会＿＿＿＿方米物业理公司＿＿＿＿方米
（3）商业房＿＿＿＿方米
（4）
7公设施公场（）状况：
（1）道路：车行道＿＿＿＿方米行道＿＿＿＿方米
（2）园林绿化面积：＿＿＿＿方米
（3）教育设施：中学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米幼园＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（4）文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米网球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米门球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿
方米游泳池＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米童游乐场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米
：
a
b
c
（5）路灯＿＿＿＿盏庭园灯＿＿＿＿盏灯：
a
b
（6）污水检查井＿＿＿＿排污＿＿＿＿米雨水检查井＿＿＿＿雨水＿＿＿＿米化粪池＿＿＿＿座明沟＿＿＿＿米暗沟＿＿＿＿米
（7）消防水泵头接口＿＿＿＿
（8）停车场＿＿＿＿总占面积＿＿＿＿方米车位＿＿＿＿
（9）综合楼＿＿＿＿座建设面积＿＿＿＿方米中：ab
（10）肉菜市场＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（11）邮电局（）＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（12）影剧院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（13）医院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（14）：
公设施公场（0＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项已工音乐会＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项尚未竣工交会作预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月交会
8事项：
（1）
（2）
（3）
二业会召集决定住宅区重事项方式
1业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达50时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集先举产生委会
a区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
b筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会员候选名单作发会议程资料准备等工作
c筹委会业会召开十四天前士会召开日期点容方式程序筹委会候选名单街头住宅区公告
d筹委会规定程序持业会选出第届筹委会完成会项议程
e第届筹委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
f住宅投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
g业明白出席业会参加投票表闪承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会少召开次
持10抽标权业提议委会应接该项提议十四天指明目开业会
委会应开业会七天前会议点时间容方式事项予公告业会委会持委会缺席委会副持
2业会必须已入住业中持50投票权业出席举行已入住业中持50投票权业决定推迟召开业会
3业会出席数达法定数时会出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋第百方米建设面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5业会业应亲笋代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须盖该法公章
6业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业物业理权利
三业权利义务
（）业权利
1法享拥物业项权利
2法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3权关规定允许范围进行室装修维修改造
4权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5机根房屋墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施善建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6权根住宅道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7机求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物烽理规定行予制止纠正
8权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9权住宅区物业理关事项委会业理公司提出质询三日答复
10权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅物业理收支帐目
11权住宅区牧业理提出建议意见批评右求委会物理公司违反事规定行进行干预处罚
12权业某议题求委会集业会
13权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投拆提出意见建议
14权求毗连部位维修责承担维修责方维修求物业理公司代维修养护规定分摊维修费
（二）业义务
1营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3业需住宅装修必须遵守深圳市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
6业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设备
7住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业利住宅开舞厅招等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11）防碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007
：00）进入住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻挠
9规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司居进行理处罚：
（1）深圳济特区住宅区牧业理条例实施细
（2）深圳市公卫生条例
（3）深圳市园林绿化理条例
（4）深圳市环境噪声理暂行规定
（5）深圳济特区房屋租赁理条例
（6）深圳市消防理暂行规定
（7）深圳市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）深圳市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）深圳市住宅装修理规定
（10）关住宅区业理法律法规政策规定
11业应承诺非建立合法修缮改造关物法律关系时告知方求方遵守住宅牧业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1业应月业理公司缴纳理服务费理服务费标准：开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区通道路灯沟池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（栅）等公设施公场（）理维修养护
2业应月物业理公司缴纳住宅维修基金住宅维修基金标准：05元方米物业理公司房屋体单位设立专帐代公水箱压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3业进行室装修应办理申请手续时
关规定缴纳装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定缴纳费
五违约责
1违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等催改措施造成损失权求赔偿
2业进行室装修违反深圳市住宅装修理规定中关规定处理
3业延期缴纳应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超三月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1业公约前期物业理单位实填写第条住宅区情况印制住宅区入住率达30组织已入住业签订
2业公约已入住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3业会支根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤消
4业公约式二份业物业理公司执份
业（签章）： 物业理公司（盖章）：
签约时间： 代表：
联系址：
联系电话：
名物业：住宅：＿＿＿＿栋＿＿＿＿房
商业户＿＿＿＿栋＿＿＿＿房（店铺）
：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
甲方（委托）：＿＿＿＿住宅区业理委员会
乙方（受托）：＿＿＿＿物业理公司
加强＿＿＿＿住宅区牧业理保障区房屋公设施正常权业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根深圳济特区住宅区物业理条例（简称住宅区条例）配套实施细（简称住宅区细）市政府关规定双方充分协商意签订招手理合便遵守合书面：
招手理范围容
（）甲方位＿＿＿＿区＿＿＿＿路＿＿＿＿住宅区范围物业托乙方实行统理综合服务承包营负盈亏
（二）理事项包括：
1房屋维修养护
2区公设施设备场（）[消防电梯机电设备路灯连行车房（棚）园林绿化沟渠池井道路停车场等]维养护理
3清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
4公生活秩序
5文娱活动场
6便民服务网点住宅区营业场（含肉菜市场）
7车辆行驶停泊
8住宅区档案理
9政策规定物业理公司理事项
二委托理原
社会效益环境效益济效益辅相互促进体现业提供优质服务责权利相统原
三委托理期限确定理目标济指示实行风险抵押济承包责
四委托理期限
委托理期限＿＿＿＿年＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止
五双方责权利义务
1住宅区条例合规定＿＿＿＿住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法付乙方
3市政府规定例提供商业房（总建设面积05）＿＿＿＿米乙方商品房租金标准租赁租负责办理手续
4乙方提供理房＿＿＿＿方米（中办公房＿＿＿＿方米员工宿舍＿＿＿＿方米）微利房租金标准租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反住宅区条例住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
（二）乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次50商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
（）项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区宅理部门规定项标准求住宅区乙方接＿＿＿＿年达＿＿＿＿标准
（二）确保年完成项收费指标＿＿＿＿万元合理支出＿＿＿＿万元方提成收取理费＿＿＿＿作营收入
七风险抵押
（）乙方合签订日起三日甲方次性支付民币＿＿＿＿元作风险抵押金
（二）乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日全部抵押金银行活期存款利息
（三）甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔乙方济损失
（四）乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
（）项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额＿＿＿＿奖励乙方
（二）该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币＿＿＿＿元（全国）＿＿＿＿元（省）＿＿＿＿元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
（三）果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
（四）果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成方限期改正情节严重处民币＿＿＿＿＿＿＿＿元罚款直终止合济损失乙方承担
（五）乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失（市住宅部门鉴定结准）
九合更改补充终止
（）双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
（二）合规定理期满合然终止方欲续订合须满前六月方提出书面意见
（三）合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
（）合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
（二）合签订日起生效附件1234＿＿＿＿＿＿＿＿合效组成部分
（三）合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
（四）双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住理部门调解深圳中级民法院裁决
（五）
（六）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
住宅区业公约
加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1点＿＿＿＿区＿＿＿＿路
2总占面积：＿＿＿＿方米
3总建筑面积：＿＿＿＿方米中：住宅＿＿＿＿方米非住宅＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米＿＿＿＿方米）
4楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套
5业数量：＿＿＿＿
6委会财产：
（1）公设施专基金＿＿＿＿元
（2）物业理房＿＿＿＿方米中：委会＿＿＿＿方米物业理公司＿＿＿＿方米
（3）商业房＿＿＿＿方米
（4）
7公设施公场（）状况：
（1）道路：车行道＿＿＿＿方米行道＿＿＿＿方米
（2）园林绿化面积：＿＿＿＿方米
（3）教育设施：中学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米幼园＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（4）文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米网球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米门球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿
方米游泳池＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米童游乐场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米
：
a
b
c
（5）路灯＿＿＿＿盏庭园灯＿＿＿＿盏灯：
a
b
（6）污水检查井＿＿＿＿排污＿＿＿＿米雨水检查井＿＿＿＿雨水＿＿＿＿米化粪池＿＿＿＿座明沟＿＿＿＿米暗沟＿＿＿＿米
（7）消防水泵头接口＿＿＿＿
（8）停车场＿＿＿＿总占面积＿＿＿＿方米车位＿＿＿＿
（9）综合楼＿＿＿＿座建设面积＿＿＿＿方米中：ab
（10）肉菜市场＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（11）邮电局（）＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（12）影剧院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（13）医院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（14）：
公设施公场（0＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项已工音乐会＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项尚未竣工交会作预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月交会
8事项：
（1）
（2）
（3）
二业会召集决定住宅区重事项方式
1业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达50时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集先举产生委会
a区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
b筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会员候选名单作发会议程资料准备等工作
c筹委会业会召开十四天前士会召开日期点容方式程序筹委会候选名单街头住宅区公告
d筹委会规定程序持业会选出第届筹委会完成会项议程
e第届筹委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
f住宅投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
g业明白出席业会参加投票表闪承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会少召开次
持10抽标权业提议委会应接该项提议十四天指明目开业会
委会应开业会七天前会议点时间容方式事项予公告业会委会持委会缺席委会副持
2业会必须已入住业中持50投票权业出席举行已入住业中持50投票权业决定推迟召开业会
3业会出席数达法定数时会出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋第百方米建设面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5业会业应亲笋代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签字业法须盖该法公章
6业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业物业理权利
三业权利义务
（）业权利
1法享拥物业项权利
2法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3权关规定允许范围进行室装修维修改造
4权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5机根房屋墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施善建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6权根住宅道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7机求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物烽理规定行予制止纠正
8权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9权住宅区物业理关事项委会业理公司提出质询三日答复
10权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅物业理收支帐目
11权住宅区牧业理提出建议意见批评右求委会物理公司违反事规定行进行干预处罚
12权业某议题求委会集业会
13权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投拆提出意见建议
14权求毗连部位维修责承担维修责方维修求物业理公司代维修养护规定分摊维修费
（二）业义务
1营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3业需住宅装修必须遵守深圳市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
6业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设备
7住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业利住宅开舞厅招等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11）防碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007
：00）进入住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻挠
9规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司居进行理处罚：
（1）深圳济特区住宅区牧业理条例实施细
（2）深圳市公卫生条例
（3）深圳市园林绿化理条例
（4）深圳市环境噪声理暂行规定
（5）深圳济特区房屋租赁理条例
（6）深圳市消防理暂行规定
（7）深圳市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）深圳市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）深圳市住宅装修理规定
（10）关住宅区业理法律法规政策规定
11业应承诺非建立合法修缮改造关物法律关系时告知方求方遵守住宅牧业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1业应月业理公司缴纳理服务费理服务费标准：开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区通道路灯沟池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（栅）等公设施公场（）理维修养护
2业应月物业理公司缴纳住宅维修基金住宅维修基金标准：05元方米物业理公司房屋体单位设立专帐代公水箱压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3业进行室装修应办理申请手续时
关规定缴纳装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定缴纳费
五违约责
1违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等催改措施造成损失权求赔偿
2业进行室装修违反深圳市住宅装修理规定中关规定处理
3业延期缴纳应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超三月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1业公约前期物业理单位实填写第条住宅区情况印制住宅区入住率达30组织已入住业签订
2业公约已入住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3业会支根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤消
4业公约式二份业物业理公司执份
业（签章）： 物业理公司（盖章）：
签约时间： 代表：
联系址：
联系电话：
名物业：住宅：＿＿＿＿栋＿＿＿＿房
商业户＿＿＿＿栋＿＿＿＿房（店铺）
：
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
