签买卖合注意事项
交房时间
针条款房产销售合般销售方遇抗力导致逾期交房承担责样表述项约定条款否合理附带注解否明确点购房般容易知底含义 国(民法通)第百五十三条规定：法称抗力指预见避免克服客观情况：震水灾战争等法房产买卖合中设定关抗力约定应该说正确实际房产交易中现发展商条款进行延伸扩张合抗力做注解：力抗拒然灾害事售房方控制原造成交房延期销售方承担责样约定显然卖方免责范围宽松违背法律原售房方发展商错：市场判断准确投资失误项目设计失误修改方案延误工期资金位等素抗力时应该预计没预计季节影响级行等素抗力免理应承担违约责签订合时应特注意抗力合中界定
二房屋面积
般讲商品房种特殊商品应允许合约定面积存误差误差应超合理范围双方旦约定房屋面积误差范围发展商应严格遵守果误差超出约定范围实际发展商违约没履行合中华民国济合法第二十六条规定：方合约定期限没履行合事a方权通知方解合变更解济合方遭受损失法免责外
应责方负责赔偿销售方交房屋超双方约定面积误差范围购房者权求解合求相应赔偿
签订购方合时作买方时应该权力求发展商修改该条款容签订补充条款该条款进行两种方式修改：
(1)测面积误差3(假设)结算误差超3乙方权解合甲方应赔偿乙方造成损失
(2)写：房屋竣工合暂测面积实测面积误差3甲乙方双方销售价格结算误差超3乙方权求解合甲方应负责赔偿乙方造成济损失
三质量问题
目前房屋质量问题期房交易合中较见房屋作商品特点购买期较长交易程中种手续繁琐相关素错综复杂特购买预售期房复杂素购房者签约房屋时难辨清购商品虚实等商品房交付潜藏交易中矛盾纷纷显露出结果购买者带许麻烦甚造成较利益损失 目前出现纠纷中房屋质量问题购房者开发单位产生矛盾占相例中相部分开发商宣传承诺实际交付房屋质量相甚远造成
规范操作方式建筑质量宣传容应双方签订购房合中体现建筑质量问题较特殊问题现法规建筑质量理针施工单位理施工单位建筑质量坏发展商否接受准质检站质检结果准通常惯例质检结果般针工程体结购房者认细节性问题包含质检容中质量坏简简单单句话说清
般言购房者建筑质量反映集中装修格局变化水电气线通畅门窗家具瑕疵等问题清楚解决类问题购房合效武器消费者签订合时定质量求白纸黑字写清楚决仅开发商广告宣传口头承诺作
四违约条款
签订商品房预售合中商品房开发商代理商会列出许关买方违约责苛刻条款千方百计避开卖方违约责约定约定买卖双方违约责关买卖双方违约责约定公等买方极例卖方签订商品声预售合时买方应求合中明确卖方违约责争取双方违约责公等
开发商代理商合买卖双方违约责样约定：买方逾期付款应中国民银行固定资产贷款利率卖方偿付违约金买方付款逾期20日卖方权终止合权没收买方支付定金房价款卖方未期房屋交会买方应中国民银行固定资产贷款利率买方支付违约金权求卖方双倍返定金显然述条款中关卖方违约表述完整关买卖双方违约责等
商品房买卖中作卖方应合约定日期交付房屋应合约定条件(面积位置装修标准工程质量检验书等)交付房屋述关卖方违约完整表述应：卖方未桉合约定条件期房屋交付买方……外然买方逾期20日时卖方权终止合没收买方支付定金房价款应规定卖方逾期20日(应180日)时买方权终止合求卖方双倍返定金房价款算公等
外 卖方权没收买方支付房价款条款身合法
五物业理
签定物业合前应仔细阅读合条款中否符合规定购房者欺骗行目前签定物业合中应注意点：
1．入住房居住第次签定物业理合期限长应二年二年购房者组成业委员会业委员会挑选新物业理公司委托物业进行理
2．签定物业合前应明确购物业类型公寓住宅(住宅分甲级住宅乙级住宅普通住宅等)类型物业理标准收费标准
3．收费项目超前征收违反关规定区线电视台尚未接通收取费物业承诺安装视讲门铃尚未安装提前收费等
4．费未获批准先执行物业公司某费需相关部门审批收取物业公司审批尚未通时提前收取
5．巧立名目种费物业公司收费巧立种名目装修配合费等物价部门相关部门禁止
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交房时间
针条款房产销售合般销售方遇抗力导致逾期交房承担责样表述项约定条款否合理附带注解否明确点购房般容易知底含义 国(民法通)第百五十三条规定：法称抗力指预见避免克服客观情况：震水灾战争等法房产买卖合中设定关抗力约定应该说正确实际房产交易中现发展商条款进行延伸扩张合抗力做注解：力抗拒然灾害事售房方控制原造成交房延期销售方承担责样约定显然卖方免责范围宽松违背法律原售房方发展商错：市场判断准确投资失误项目设计失误修改方案延误工期资金位等素抗力时应该预计没预计季节影响级行等素抗力免理应承担违约责签订合时应特注意抗力合中界定
二房屋面积
般讲商品房种特殊商品应允许合约定面积存误差误差应超合理范围双方旦约定房屋面积误差范围发展商应严格遵守果误差超出约定范围实际发展商违约没履行合中华民国济合法第二十六条规定：方合约定期限没履行合事a方权通知方解合变更解济合方遭受损失法免责外
应责方负责赔偿销售方交房屋超双方约定面积误差范围购房者权求解合求相应赔偿
签订购方合时作买方时应该权力求发展商修改该条款容签订补充条款该条款进行两种方式修改：
(1)测面积误差3(假设)结算误差超3乙方权解合甲方应赔偿乙方造成损失
(2)写：房屋竣工合暂测面积实测面积误差3甲乙方双方销售价格结算误差超3乙方权求解合甲方应负责赔偿乙方造成济损失
三质量问题
目前房屋质量问题期房交易合中较见房屋作商品特点购买期较长交易程中种手续繁琐相关素错综复杂特购买预售期房复杂素购房者签约房屋时难辨清购商品虚实等商品房交付潜藏交易中矛盾纷纷显露出结果购买者带许麻烦甚造成较利益损失 目前出现纠纷中房屋质量问题购房者开发单位产生矛盾占相例中相部分开发商宣传承诺实际交付房屋质量相甚远造成
规范操作方式建筑质量宣传容应双方签订购房合中体现建筑质量问题较特殊问题现法规建筑质量理针施工单位理施工单位建筑质量坏发展商否接受准质检站质检结果准通常惯例质检结果般针工程体结购房者认细节性问题包含质检容中质量坏简简单单句话说清
般言购房者建筑质量反映集中装修格局变化水电气线通畅门窗家具瑕疵等问题清楚解决类问题购房合效武器消费者签订合时定质量求白纸黑字写清楚决仅开发商广告宣传口头承诺作
四违约条款
签订商品房预售合中商品房开发商代理商会列出许关买方违约责苛刻条款千方百计避开卖方违约责约定约定买卖双方违约责关买卖双方违约责约定公等买方极例卖方签订商品声预售合时买方应求合中明确卖方违约责争取双方违约责公等
开发商代理商合买卖双方违约责样约定：买方逾期付款应中国民银行固定资产贷款利率卖方偿付违约金买方付款逾期20日卖方权终止合权没收买方支付定金房价款卖方未期房屋交会买方应中国民银行固定资产贷款利率买方支付违约金权求卖方双倍返定金显然述条款中关卖方违约表述完整关买卖双方违约责等
商品房买卖中作卖方应合约定日期交付房屋应合约定条件(面积位置装修标准工程质量检验书等)交付房屋述关卖方违约完整表述应：卖方未桉合约定条件期房屋交付买方……外然买方逾期20日时卖方权终止合没收买方支付定金房价款应规定卖方逾期20日(应180日)时买方权终止合求卖方双倍返定金房价款算公等
外 卖方权没收买方支付房价款条款身合法
五物业理
签定物业合前应仔细阅读合条款中否符合规定购房者欺骗行目前签定物业合中应注意点：
1．入住房居住第次签定物业理合期限长应二年二年购房者组成业委员会业委员会挑选新物业理公司委托物业进行理
2．签定物业合前应明确购物业类型公寓住宅(住宅分甲级住宅乙级住宅普通住宅等)类型物业理标准收费标准
3．收费项目超前征收违反关规定区线电视台尚未接通收取费物业承诺安装视讲门铃尚未安装提前收费等
4．费未获批准先执行物业公司某费需相关部门审批收取物业公司审批尚未通时提前收取
5．巧立名目种费物业公司收费巧立种名目装修配合费等物价部门相关部门禁止
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