16年度销售承包合模板
委托方： xxxxx责公司(称甲方)
承包方： xxxxxxx(称乙方)
甲乙双方着愿等互惠互利友协商原中华民国相关法律法规乙方承包甲方xx厦商业部分销售出租事宜达成协议条款资双方信守：
承包物业概况
1物业名称：xx
2物业位置：xx市xx区xx门街东四路口东南角
3 物业面积：物业总建筑面积约48000方米中商业部分(1层4层)约17000方米(xx市国土资源房屋理局审定房屋销售面积准)
4产权性质：全部商业物业产权
5物业率：商业部分低80
二 承包方式范围
1承包方式：销售出租
2承包范围：xx商业部分
三 承包期限目标
1承包期限：甲方取商品房销售许证日起乙方正式承包期8月甲方取商品房销售许证前乙方组织部认购阶段计承包期限
2销售目标：乙方须正式承包期限保证完成90商业部分销售
3乙方期完成承包销售目标承包合终止双方希尾盘继续委托乙方销售签承包合
4正式承包期限甲方增加销售面积承包期限目标双方行协商
四 双方职责
1甲方履行职责：
1)确保楼盘产权清晰完整纠纷作商品房进行出售出租
2)提供楼盘相关工程立项进度质量等关证书资料：
a国土权出合复印件
b国土证复印件
c建设工程规划许证附件复印件
d建设工程开工证复印件
e建设规划许证复印件
f建筑装饰标准设备标准等关资料
g应具备文书资料
3)甲方企业资质证书复印件：
a 营业执副复印件
b 产开发企业资质证书复印件
4)提供商品房销售许证原件商品房销售合商品房认购书
5)提供承包物业楼层分布图总面图立面图效果图模型销售房间号等
6)办理商品房认购书商品房销售合审核签章商品房销售合登记产权登记等手续
7)甲方楼盘取商品房销售许证正式开盘前办妥关银行揭贷款事宜保证两家银行购房者提供低6成xx年总贷款规模少35000万元揭贷款服务
8)合签订25天甲方乙方提供面积少180方米现场售楼处保证该售楼处具备电市电话等基办公条件
9)甲方委派总协调名衔接协调双方合作甲方委派财务员收取房款述员委派变更应书面形式作出
10) 甲方提供承包物业商业部分公部分必装修配套卫生间通道柜台等
11) 约定负担承包物业商业部分广告推广费
12)合书履行期间甲方继续行组织委托乙方外第三方形式承包物业商业部分进行销售出租原已签委托销售合继续执行
13) 甲方应履行职责
2乙方履行职责：
1)乙方应全面透彻理解甲方承包物业商业部分开发理念市场目标负责制定楼盘营销总体方案承包目标工程进度制定销售进度计划销售价格控制表付款方式相应销售策略提交甲方审议审议通作合书附件
2)乙方负责组建完整具专业水准营销队伍成立销售部制定规范销售程序组织纪律培训销售员建立销售理控制系统保证楼盘整体形象
3)售楼处客户参观区整体包装提出方案建议提交甲方审核实施
4)乙方负责通策划推广手段效提升xx商业价值制定项广告推广活动计划方案预算提交甲方认负责组织实施
5)负责区域市场重点项目周边项目类项目竞争手进行踪调查两月甲方提交份市场情况调查报告研究市场策
6)积极维护甲方利益销售程中发生客户提出独立标准商品房销售合合理
补充条款外特殊求补充条款应婉转化解化解须谨慎起草补充条款容需甲方书面认定
7)未甲方允许乙方(包括乙方业务员)承包销售程中擅客户进行超出甲方事先约定承诺果发生类事件乙方必须承担产生切济法律责
8)乙方应严格双方认楼盘营销总体方案进行销售擅客户低甲方确认销售价格控制表规定价格折扣 确需须甲方法定代表授权委托书面认
9) 乙方根实际销售情况市场变化提出调整销售计划必须甲方审查确认加盖公章方效
10) 乙方月5日前月销售报表通销售总监报甲方协调
11)乙方负责甲方处理承包销售楼盘开发程中关商品房销售事项
12)乙方责甲方保守营活动中商业机密单位透露泄露销售中商业机密果发现类事件乙方须承担产生切济法律责
13)乙方应妥善处理解决销售现场发生突发性非常事件效控制事态
14)乙方负责营销员工资交通食宿费负责制定销售佣金分配方案销售佣金发放
15)乙方应履行责
五 销售计划
1乙方提交楼盘营销总体方案应乙方承包签字意合签定日15天提交甲方盖章确认甲乙双方确认楼盘营销总体方案作合附件合正文具等法律效力
2乙方根合约定销售目标承包期限研究制定楼盘销售计划计划容应包括时间进度完成销售面积销售总额
六 销售承包规定
合签定日起该承包物业商业部分签署销售合应甲方确认乙方销售业绩甲方销售部外员介绍客户乙方销售部规定发放销售佣金奖金原已签合作乙方销售业绩乙方代表甲方客户签定商品房认购书作甲方客户签署正式商品房销售合签定正式商品房销售合银行揭款位代表甲方成交物业予确认时作乙方销售业绩确认客户购置物业交纳费应存入甲方指定甲方帐户
七 销售价格
1xx商品房销售许证该承包物业商业部分均销售底价xx0元方米乙方制定商业销售价格表商业部分均价必须高均底价
2销售程中乙方根市场情况调整价格水调整幅度须甲方确定甲方审核确认商业销售底价表乙方执行销售价格底线实际销售中面积销售价格必须高表中规定相应底价
八 承包销售佣金
1承包佣金提取原
乙方甲方审定楼盘营销总体方案进度完成销售务原规定乙方提取承包佣金承包佣金计算甲方确认商业销售底价表甲乙双方意乙方实际销售价格高销售底价部分溢价部分乙方承包佣金溢价部分收益状况计算
2承包佣金提取率
乙方实际销售价格高商业销售底价表规定相应底价产生溢价部分收益甲乙双方意乙方溢价部分收益15例提取承包佣金
3承包佣金支付方式：
1)甲方根乙方销售中产生溢价部分收益金额计算应支付实际承包佣金乙方月5号前甲方申请月应支付承包佣金甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例实际应付承包佣金20剩余80承包佣金作佣金余额甲方根椐乙方销售业绩分阶段乙方结付月支付承包佣金支付销售部基员开支办公费
2)乙方完成销售面积达承包总面积70时乙方甲方申请支付佣金余额乙方甲方申请甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例应低实际应付承包佣金额50
3)乙方完成销售面积达承包总面积80时乙方甲方申请支付剩余承包佣金余额乙方甲方申请甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例应低实际应付承包佣金额70
4)乙方承包期完成合规定销售务乙方甲方申请甲方确认甲方应申请20日客户签定商品房销售合银行揭款位乙方结清承包佣金
九 营销策划费
合签定15日乙方甲方提交题商业策划方案方案包括部分： 1 商业招商方案2 商业营体推荐方案 3 商业分区题划分方案 4装修点甲方盖章确认实施方案策划费30万元包含营销费中
十 广告传播推广活动
1甲方意负担(3500000)营销费包括广告传播推广活动费根乙方提交甲方确认项目广告推广月计划表时足额拨付
2根项目总体市场目标营销计划实际销售状况甲乙双方拟订广告传播策略具体方案甲方委托专业广告公司完成
3乙方根销售情况适时组织项目推广活动负责推广活动题创意方案策划费预算组织执行执行方案应甲方批准认推广活动费乙方先行支付销售面积超50时甲方支付乙方垫付款
4乙方广告推广方案等未甲方批准理求甲方免销售进度缓慢责
十税收支付
该承包物业房屋买卖产生税金项费甲乙双方应根责双方财务员协调解决
十二违约责协议终止
1 1甲方未合关条款约定时支付乙方承包佣金销售佣金延迟天甲方应应付金额万分四承担违约金逾期三月未支付乙方权单方面解合保留追索损失权力
2乙方正式承包期间乙方原连续3月未销售计划完成销售务视乙方严重违约甲方权单方面解合取消乙方承包资格乙方独承担期
间产生销售费广告传播推广活动费乙方意补偿甲方损失500万元整承担客户索赔损失
2 3签定合日起非乙方违约行甲方单方面中止合甲方严重违约导致合解法继续履行甲方意补偿乙方损失100万元整
十三未事宜
合未事宜双方均友协商行协议作合附件该附件合具等法律效力
十四适法律争议解决
1合书效力订立履行解释争议解决均适中国法律
2合书履行期间双方发生争议应友协商解决解决申请仲裁民法院提起诉讼
十五抗力
合书签定中华民国合法中华民国城市房产理法中关抗力条款中规定事实产生致合法继续履行受抗力影响方应发生抗力日起十日文字信函递送传真方式通知缔约方时应提供该项目关机关出具证明文件相关法律中关抗力条款中规定合处置措施施行
十六协议变更
1合书缔约方认必变更合应取方致意书面形式
2合书缔约方认合履行已成必甲乙双方协商致解合
十七协议生效
合甲乙双方代表代表授权签署甲方加盖公章成立
十八
合式六份正两份副四份甲乙双方执正份副两份具等法律效力
甲方： 乙方：
签字日期： 签字日期
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委托方： xxxxx责公司(称甲方)
承包方： xxxxxxx(称乙方)
甲乙双方着愿等互惠互利友协商原中华民国相关法律法规乙方承包甲方xx厦商业部分销售出租事宜达成协议条款资双方信守：
承包物业概况
1物业名称：xx
2物业位置：xx市xx区xx门街东四路口东南角
3 物业面积：物业总建筑面积约48000方米中商业部分(1层4层)约17000方米(xx市国土资源房屋理局审定房屋销售面积准)
4产权性质：全部商业物业产权
5物业率：商业部分低80
二 承包方式范围
1承包方式：销售出租
2承包范围：xx商业部分
三 承包期限目标
1承包期限：甲方取商品房销售许证日起乙方正式承包期8月甲方取商品房销售许证前乙方组织部认购阶段计承包期限
2销售目标：乙方须正式承包期限保证完成90商业部分销售
3乙方期完成承包销售目标承包合终止双方希尾盘继续委托乙方销售签承包合
4正式承包期限甲方增加销售面积承包期限目标双方行协商
四 双方职责
1甲方履行职责：
1)确保楼盘产权清晰完整纠纷作商品房进行出售出租
2)提供楼盘相关工程立项进度质量等关证书资料：
a国土权出合复印件
b国土证复印件
c建设工程规划许证附件复印件
d建设工程开工证复印件
e建设规划许证复印件
f建筑装饰标准设备标准等关资料
g应具备文书资料
3)甲方企业资质证书复印件：
a 营业执副复印件
b 产开发企业资质证书复印件
4)提供商品房销售许证原件商品房销售合商品房认购书
5)提供承包物业楼层分布图总面图立面图效果图模型销售房间号等
6)办理商品房认购书商品房销售合审核签章商品房销售合登记产权登记等手续
7)甲方楼盘取商品房销售许证正式开盘前办妥关银行揭贷款事宜保证两家银行购房者提供低6成xx年总贷款规模少35000万元揭贷款服务
8)合签订25天甲方乙方提供面积少180方米现场售楼处保证该售楼处具备电市电话等基办公条件
9)甲方委派总协调名衔接协调双方合作甲方委派财务员收取房款述员委派变更应书面形式作出
10) 甲方提供承包物业商业部分公部分必装修配套卫生间通道柜台等
11) 约定负担承包物业商业部分广告推广费
12)合书履行期间甲方继续行组织委托乙方外第三方形式承包物业商业部分进行销售出租原已签委托销售合继续执行
13) 甲方应履行职责
2乙方履行职责：
1)乙方应全面透彻理解甲方承包物业商业部分开发理念市场目标负责制定楼盘营销总体方案承包目标工程进度制定销售进度计划销售价格控制表付款方式相应销售策略提交甲方审议审议通作合书附件
2)乙方负责组建完整具专业水准营销队伍成立销售部制定规范销售程序组织纪律培训销售员建立销售理控制系统保证楼盘整体形象
3)售楼处客户参观区整体包装提出方案建议提交甲方审核实施
4)乙方负责通策划推广手段效提升xx商业价值制定项广告推广活动计划方案预算提交甲方认负责组织实施
5)负责区域市场重点项目周边项目类项目竞争手进行踪调查两月甲方提交份市场情况调查报告研究市场策
6)积极维护甲方利益销售程中发生客户提出独立标准商品房销售合合理
补充条款外特殊求补充条款应婉转化解化解须谨慎起草补充条款容需甲方书面认定
7)未甲方允许乙方(包括乙方业务员)承包销售程中擅客户进行超出甲方事先约定承诺果发生类事件乙方必须承担产生切济法律责
8)乙方应严格双方认楼盘营销总体方案进行销售擅客户低甲方确认销售价格控制表规定价格折扣 确需须甲方法定代表授权委托书面认
9) 乙方根实际销售情况市场变化提出调整销售计划必须甲方审查确认加盖公章方效
10) 乙方月5日前月销售报表通销售总监报甲方协调
11)乙方负责甲方处理承包销售楼盘开发程中关商品房销售事项
12)乙方责甲方保守营活动中商业机密单位透露泄露销售中商业机密果发现类事件乙方须承担产生切济法律责
13)乙方应妥善处理解决销售现场发生突发性非常事件效控制事态
14)乙方负责营销员工资交通食宿费负责制定销售佣金分配方案销售佣金发放
15)乙方应履行责
五 销售计划
1乙方提交楼盘营销总体方案应乙方承包签字意合签定日15天提交甲方盖章确认甲乙双方确认楼盘营销总体方案作合附件合正文具等法律效力
2乙方根合约定销售目标承包期限研究制定楼盘销售计划计划容应包括时间进度完成销售面积销售总额
六 销售承包规定
合签定日起该承包物业商业部分签署销售合应甲方确认乙方销售业绩甲方销售部外员介绍客户乙方销售部规定发放销售佣金奖金原已签合作乙方销售业绩乙方代表甲方客户签定商品房认购书作甲方客户签署正式商品房销售合签定正式商品房销售合银行揭款位代表甲方成交物业予确认时作乙方销售业绩确认客户购置物业交纳费应存入甲方指定甲方帐户
七 销售价格
1xx商品房销售许证该承包物业商业部分均销售底价xx0元方米乙方制定商业销售价格表商业部分均价必须高均底价
2销售程中乙方根市场情况调整价格水调整幅度须甲方确定甲方审核确认商业销售底价表乙方执行销售价格底线实际销售中面积销售价格必须高表中规定相应底价
八 承包销售佣金
1承包佣金提取原
乙方甲方审定楼盘营销总体方案进度完成销售务原规定乙方提取承包佣金承包佣金计算甲方确认商业销售底价表甲乙双方意乙方实际销售价格高销售底价部分溢价部分乙方承包佣金溢价部分收益状况计算
2承包佣金提取率
乙方实际销售价格高商业销售底价表规定相应底价产生溢价部分收益甲乙双方意乙方溢价部分收益15例提取承包佣金
3承包佣金支付方式：
1)甲方根乙方销售中产生溢价部分收益金额计算应支付实际承包佣金乙方月5号前甲方申请月应支付承包佣金甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例实际应付承包佣金20剩余80承包佣金作佣金余额甲方根椐乙方销售业绩分阶段乙方结付月支付承包佣金支付销售部基员开支办公费
2)乙方完成销售面积达承包总面积70时乙方甲方申请支付佣金余额乙方甲方申请甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例应低实际应付承包佣金额50
3)乙方完成销售面积达承包总面积80时乙方甲方申请支付剩余承包佣金余额乙方甲方申请甲方确认甲方应申请5日乙方结付结付例应低实际应付承包佣金额70
4)乙方承包期完成合规定销售务乙方甲方申请甲方确认甲方应申请20日客户签定商品房销售合银行揭款位乙方结清承包佣金
九 营销策划费
合签定15日乙方甲方提交题商业策划方案方案包括部分： 1 商业招商方案2 商业营体推荐方案 3 商业分区题划分方案 4装修点甲方盖章确认实施方案策划费30万元包含营销费中
十 广告传播推广活动
1甲方意负担(3500000)营销费包括广告传播推广活动费根乙方提交甲方确认项目广告推广月计划表时足额拨付
2根项目总体市场目标营销计划实际销售状况甲乙双方拟订广告传播策略具体方案甲方委托专业广告公司完成
3乙方根销售情况适时组织项目推广活动负责推广活动题创意方案策划费预算组织执行执行方案应甲方批准认推广活动费乙方先行支付销售面积超50时甲方支付乙方垫付款
4乙方广告推广方案等未甲方批准理求甲方免销售进度缓慢责
十税收支付
该承包物业房屋买卖产生税金项费甲乙双方应根责双方财务员协调解决
十二违约责协议终止
1 1甲方未合关条款约定时支付乙方承包佣金销售佣金延迟天甲方应应付金额万分四承担违约金逾期三月未支付乙方权单方面解合保留追索损失权力
2乙方正式承包期间乙方原连续3月未销售计划完成销售务视乙方严重违约甲方权单方面解合取消乙方承包资格乙方独承担期
间产生销售费广告传播推广活动费乙方意补偿甲方损失500万元整承担客户索赔损失
2 3签定合日起非乙方违约行甲方单方面中止合甲方严重违约导致合解法继续履行甲方意补偿乙方损失100万元整
十三未事宜
合未事宜双方均友协商行协议作合附件该附件合具等法律效力
十四适法律争议解决
1合书效力订立履行解释争议解决均适中国法律
2合书履行期间双方发生争议应友协商解决解决申请仲裁民法院提起诉讼
十五抗力
合书签定中华民国合法中华民国城市房产理法中关抗力条款中规定事实产生致合法继续履行受抗力影响方应发生抗力日起十日文字信函递送传真方式通知缔约方时应提供该项目关机关出具证明文件相关法律中关抗力条款中规定合处置措施施行
十六协议变更
1合书缔约方认必变更合应取方致意书面形式
2合书缔约方认合履行已成必甲乙双方协商致解合
十七协议生效
合甲乙双方代表代表授权签署甲方加盖公章成立
十八
合式六份正两份副四份甲乙双方执正份副两份具等法律效力
甲方： 乙方：
签字日期： 签字日期
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