物业讲话稿
市首部物业理行政规章—沈阳市住宅物业理规定（简称规定）已市政府第46次常务会议通市政府44号令正式颁布XX年1月1日实施标志着市物业理法制化规范化发展道路迈出重步规定颁布实施维护物业理市场规范物业理活动提供力法律保障
充分认识规定重意义切实增强物业理工作紧迫感责感
XX年9月1日国家物业理条例正式实施国物业理发展史里程碑标志着国物业理进入法制化发展新时期国家物业理条例市更贯彻建立健全市物业理法规体系进步法规范物业理活动条例颁布实施着手成立专门规定起草组两年调查研究深入解市物业理情况鉴先进城市立法成功验广泛征求方士意见反复修改出台市第部物业理方性规章沈阳市住宅物业理规定规定市物业理遇问题物业理条例规定法制框架条例原性条款根市物业理实际情况进行细化规定出台进步维护市物业市场秩序规范物业理活动物业理行业健康序发展提供基础保证市物业理发展史具十分重意义
市物业理始90年代初期十年发展改善民群众生活工作环境提高城市理水促进住宅建设实施业工程等方面起积极作前着沈阳城市建设快速稳步发展民生活水日益提高做物业理工作显尤迫切更重
首先沈阳城市发展切实增强做物业理工作紧迫感年市手笔规划规模建设力度投入城区环境面貌发生重转变金廊工程五里公园等批重点工程建设房屋改坡楼道整治景观街路粉饰等系列工程项目特XX年世园会胜利召开仅城市增添亮点更提升城市品位三分建设七分理城市规模扩张品位提高高起点规划高标准建设更高水理物业理承担着服务居住群维护公秩序理建筑物重务理水高低直接影响城市环境城市容貌城市形象反映城市综合素质重方面
次民群众需求切实增强做物业理工作责感维护民群众根利益切工作出发点宿点目前住房已成数居民家庭财产财富积累形式时目光单纯关注私房屋状况转变关注身房屋时兼顾房屋周围公环境房屋价值单价值体周围环境产生价值物业理作住宅区理社区建设重组成越越受广群众重视物业理工作维护民群众根利益出发切实提高理服务水着力百姓创造环境优美秩序景然物谐统居住环境
级政府相关部门物业理企业觉增强做物业理紧迫感责感
二认真分析物业理发展面新情况新形式广泛深入开展学宣传规定活动
市物业理深圳海等城市相较起步较晚社会界高度重视努力长足进步已初具规模全市登记注册物业理企业536家业员3万具备物业理条件住宅区物业化率达100244实行等级服务住宅区中已173组建业会业委员会相关政策法规基健全政府相关部门监督理力度逐步加公开公公正市场竞争机制基形成建设四位体谐沈阳新形势振兴东北老工业基新工作中物业理广民群众求相定差距表现：部分物业理企业行十分规范存着服务位收费服务太相符现象二部分规模企业员素质较低理水较差三物业理市场够规范建间缺乏效衔接四物业消费意识没完全形成业重维护权利轻履行交费义务现象部分存
全面贯彻落实规定契机实践xxxx重思想出发认真制定学宣传规定工作方案周密培训计划扎扎实实推进物业理工作保障事权益推动物业理行业健康发展
广泛开展种形式宣传活动积极通媒体开展政策问答案说法种典型验介绍等种方式广群众社会界士物业理企业够长期物业理系统全面解制作规定宣传画宣传册子分发街道办事处社区物业理企业业等社会层面开展市民满意物业理企业评选活动评选出市民满意物业理企业树立典型典型载体推动市物业理工作水提高学宣传贯彻规定活动具体化
二举办学规定培训班组织物业理行政部门员进行培训熟知规定项条款基础明确物业理中具体职责项职责工作程序法定文
书工作时限等举办物业理企业培训班学规定配套文件中物业理项目招投标物业理服务收费物业理服务合职业道德服务技等组织举办街道办事处社区委员会业代表学培训班逐步建立起块块负责条条保证联动工作体制解业权利义务规范业会业委员会组建程序
三召开学贯彻落实规定座谈会研讨会组织级政府关委办局新闻媒体进行研讨理理机制明确责通研讨明确单位部门物业理企业维修责划分物业理工作中应承担责组织业物业理企业街道办事处社区代表分召开座谈会研讨会研讨物业理新体制中街道办事处社区应发挥作物业收费服务等
通学宣传达目：广业解规定设定法律制度运法律武器保护利益更充分行业权利履行应义务规范业会业委员会行协调利益关系二物业理企业认真执行规定切实履行服务职优质服务诚信服务取信业三促进行政执法部门法行政保证行政行超越权限意干预民事关系认真履行职责强化执法监督提高执法水保护物业理活动事合法权益四方面形成合力执行规定促进物业理维护社区良秩序
三全面贯彻落实规定开创物业理工作新局面
值规定颁布机xxxx重思想指导建设谐沈阳目标创新理规范发展出发点时俱进开拓创新认真贯彻落实规定做政府法行政业法律企业法营开创市物业理工作新局面
（）进步完善物业理法制建设推进法治业
配合规定颁布实施年出台业会业委员会建设指导意见沈阳市前期物业理招投标理规定沈阳市物业理企业诚信考核暂行办法沈阳市住宅区物业理执业暂行办法四配套法规法规规定起补充强化作法规足含概全市物业理方面根规定实质容结合市实际加强相关配套法律编制工作做规定原相关法规政策衔接时抓紧制定修订完善相关配套法规实施细进步完善市物业理方法规体系
规定市物业理提出进步求根具体容业权利义务物业理程中行业会业委员会组成运作区建设遗留问题物业理公司规章制度等问题制定相应整改措施保证规定利实施
（二）切实转变职充分发挥市场调节作
规定市场济原物业理活动竞争机制物业服务定价合等方面均作出明确规定规定目培育市场充分发挥市场优化资源配置作意义说规定部运市场手段规范物业理指导性文件全市级物业理行政部门必须规定精神完善市场机制放重位置切实转变职积极培育物业理形市场物业理工作中做越位缺位错位扰民政府该事
（三）履行规定职责强化行政理
加强业会建立工作指导监督促进业律民决策目前市具物业理条件实行等级服务住宅区244着规定颁布进步加指导规范业会业委员力度法规赋予职责明确权利义务提高运作水引导业会充分尊重全体业意愿基础合法程序选举热心公益事业责心强具定组织力业担业委员会委员通规范业会业委员会行促进业律民决策法维护身合法权益更住宅区进入规范化物业理中
二加招投标工作监指导维护业合法权益年市颁布沈阳市前期物业理招投标理规定通规定市前期物业理招投标质量极改善广业通选聘选聘满意物业理企业加强前期物业理招投标时指导监督物业理承接验收移交工作维护业法享物业部位设施设备房屋权权前期物业理更加规范
三严格加强企业资质审查进步做整顿规范物业理市场秩序工作年局取消19家物业理企业资质12家物业理企业发整改通知单次学宣传程中严格握物业理市场准入标准完善资质动态理物业理企业市场行资质日常理年检相挂钩年检作项日常工作抓物业理企业行更加法制化规范化符合资质等级企业决姑息逐步淘汰合格物业理企业净化物业理市场优化市物业理行业队伍结构
四理住宅区建关系建问题制约市物业理问题问题产生广群众生活影响极影响物业理水进步提高目前市244实行物业理住宅区中存112件开发遗留问题已解决76件规定颁
布首先明确开发建设单位物业理企业业三者关系明确三者责权利次加强相关部门协调联系坚持条块结合区原存问题逐进行整改解决
五做维修基金监工作市物业理实践住宅区公设施设备维修责划分清极易物业合理带阻碍业物业工作生活带便继续做维修基金缴存理工作基础完善制度规范维修基金理形成维修资金集投入良性循环确保资金合理
六进步理物业理收费服务关系促进行业良性发展积极指导物业理企业业等级服务标准确定具体服务等级等级收费标准物业理服务收费服务容服务质量相统理物业理服务收费价格服务容质量关系物业理服务收费标准调整物业理服务质量提高互动中前进
（四）明确责齐抓形成物业理合力
市物业理年实践证明搞物业理工作关键加强领导明确责具体说形成块块负责条条保证联动工作机制区政府辖区物业理工作负全责街道办事处区域物业理工作负全责社区受街道办事处委托全面履行监督协调指导职责规划建设执法城建公安民政物价等关部门司职负责形成工作合力工作触角延伸区理环节特市区两级物业理行政部门实际出发加强政策指导工作协调时研究解决物业理工作中出现问题全市住宅区物业理工作持续健康发展提供力保证
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市首部物业理行政规章—沈阳市住宅物业理规定（简称规定）已市政府第46次常务会议通市政府44号令正式颁布XX年1月1日实施标志着市物业理法制化规范化发展道路迈出重步规定颁布实施维护物业理市场规范物业理活动提供力法律保障
充分认识规定重意义切实增强物业理工作紧迫感责感
XX年9月1日国家物业理条例正式实施国物业理发展史里程碑标志着国物业理进入法制化发展新时期国家物业理条例市更贯彻建立健全市物业理法规体系进步法规范物业理活动条例颁布实施着手成立专门规定起草组两年调查研究深入解市物业理情况鉴先进城市立法成功验广泛征求方士意见反复修改出台市第部物业理方性规章沈阳市住宅物业理规定规定市物业理遇问题物业理条例规定法制框架条例原性条款根市物业理实际情况进行细化规定出台进步维护市物业市场秩序规范物业理活动物业理行业健康序发展提供基础保证市物业理发展史具十分重意义
市物业理始90年代初期十年发展改善民群众生活工作环境提高城市理水促进住宅建设实施业工程等方面起积极作前着沈阳城市建设快速稳步发展民生活水日益提高做物业理工作显尤迫切更重
首先沈阳城市发展切实增强做物业理工作紧迫感年市手笔规划规模建设力度投入城区环境面貌发生重转变金廊工程五里公园等批重点工程建设房屋改坡楼道整治景观街路粉饰等系列工程项目特XX年世园会胜利召开仅城市增添亮点更提升城市品位三分建设七分理城市规模扩张品位提高高起点规划高标准建设更高水理物业理承担着服务居住群维护公秩序理建筑物重务理水高低直接影响城市环境城市容貌城市形象反映城市综合素质重方面
次民群众需求切实增强做物业理工作责感维护民群众根利益切工作出发点宿点目前住房已成数居民家庭财产财富积累形式时目光单纯关注私房屋状况转变关注身房屋时兼顾房屋周围公环境房屋价值单价值体周围环境产生价值物业理作住宅区理社区建设重组成越越受广群众重视物业理工作维护民群众根利益出发切实提高理服务水着力百姓创造环境优美秩序景然物谐统居住环境
级政府相关部门物业理企业觉增强做物业理紧迫感责感
二认真分析物业理发展面新情况新形式广泛深入开展学宣传规定活动
市物业理深圳海等城市相较起步较晚社会界高度重视努力长足进步已初具规模全市登记注册物业理企业536家业员3万具备物业理条件住宅区物业化率达100244实行等级服务住宅区中已173组建业会业委员会相关政策法规基健全政府相关部门监督理力度逐步加公开公公正市场竞争机制基形成建设四位体谐沈阳新形势振兴东北老工业基新工作中物业理广民群众求相定差距表现：部分物业理企业行十分规范存着服务位收费服务太相符现象二部分规模企业员素质较低理水较差三物业理市场够规范建间缺乏效衔接四物业消费意识没完全形成业重维护权利轻履行交费义务现象部分存
全面贯彻落实规定契机实践xxxx重思想出发认真制定学宣传规定工作方案周密培训计划扎扎实实推进物业理工作保障事权益推动物业理行业健康发展
广泛开展种形式宣传活动积极通媒体开展政策问答案说法种典型验介绍等种方式广群众社会界士物业理企业够长期物业理系统全面解制作规定宣传画宣传册子分发街道办事处社区物业理企业业等社会层面开展市民满意物业理企业评选活动评选出市民满意物业理企业树立典型典型载体推动市物业理工作水提高学宣传贯彻规定活动具体化
二举办学规定培训班组织物业理行政部门员进行培训熟知规定项条款基础明确物业理中具体职责项职责工作程序法定文
书工作时限等举办物业理企业培训班学规定配套文件中物业理项目招投标物业理服务收费物业理服务合职业道德服务技等组织举办街道办事处社区委员会业代表学培训班逐步建立起块块负责条条保证联动工作体制解业权利义务规范业会业委员会组建程序
三召开学贯彻落实规定座谈会研讨会组织级政府关委办局新闻媒体进行研讨理理机制明确责通研讨明确单位部门物业理企业维修责划分物业理工作中应承担责组织业物业理企业街道办事处社区代表分召开座谈会研讨会研讨物业理新体制中街道办事处社区应发挥作物业收费服务等
通学宣传达目：广业解规定设定法律制度运法律武器保护利益更充分行业权利履行应义务规范业会业委员会行协调利益关系二物业理企业认真执行规定切实履行服务职优质服务诚信服务取信业三促进行政执法部门法行政保证行政行超越权限意干预民事关系认真履行职责强化执法监督提高执法水保护物业理活动事合法权益四方面形成合力执行规定促进物业理维护社区良秩序
三全面贯彻落实规定开创物业理工作新局面
值规定颁布机xxxx重思想指导建设谐沈阳目标创新理规范发展出发点时俱进开拓创新认真贯彻落实规定做政府法行政业法律企业法营开创市物业理工作新局面
（）进步完善物业理法制建设推进法治业
配合规定颁布实施年出台业会业委员会建设指导意见沈阳市前期物业理招投标理规定沈阳市物业理企业诚信考核暂行办法沈阳市住宅区物业理执业暂行办法四配套法规法规规定起补充强化作法规足含概全市物业理方面根规定实质容结合市实际加强相关配套法律编制工作做规定原相关法规政策衔接时抓紧制定修订完善相关配套法规实施细进步完善市物业理方法规体系
规定市物业理提出进步求根具体容业权利义务物业理程中行业会业委员会组成运作区建设遗留问题物业理公司规章制度等问题制定相应整改措施保证规定利实施
（二）切实转变职充分发挥市场调节作
规定市场济原物业理活动竞争机制物业服务定价合等方面均作出明确规定规定目培育市场充分发挥市场优化资源配置作意义说规定部运市场手段规范物业理指导性文件全市级物业理行政部门必须规定精神完善市场机制放重位置切实转变职积极培育物业理形市场物业理工作中做越位缺位错位扰民政府该事
（三）履行规定职责强化行政理
加强业会建立工作指导监督促进业律民决策目前市具物业理条件实行等级服务住宅区244着规定颁布进步加指导规范业会业委员力度法规赋予职责明确权利义务提高运作水引导业会充分尊重全体业意愿基础合法程序选举热心公益事业责心强具定组织力业担业委员会委员通规范业会业委员会行促进业律民决策法维护身合法权益更住宅区进入规范化物业理中
二加招投标工作监指导维护业合法权益年市颁布沈阳市前期物业理招投标理规定通规定市前期物业理招投标质量极改善广业通选聘选聘满意物业理企业加强前期物业理招投标时指导监督物业理承接验收移交工作维护业法享物业部位设施设备房屋权权前期物业理更加规范
三严格加强企业资质审查进步做整顿规范物业理市场秩序工作年局取消19家物业理企业资质12家物业理企业发整改通知单次学宣传程中严格握物业理市场准入标准完善资质动态理物业理企业市场行资质日常理年检相挂钩年检作项日常工作抓物业理企业行更加法制化规范化符合资质等级企业决姑息逐步淘汰合格物业理企业净化物业理市场优化市物业理行业队伍结构
四理住宅区建关系建问题制约市物业理问题问题产生广群众生活影响极影响物业理水进步提高目前市244实行物业理住宅区中存112件开发遗留问题已解决76件规定颁
布首先明确开发建设单位物业理企业业三者关系明确三者责权利次加强相关部门协调联系坚持条块结合区原存问题逐进行整改解决
五做维修基金监工作市物业理实践住宅区公设施设备维修责划分清极易物业合理带阻碍业物业工作生活带便继续做维修基金缴存理工作基础完善制度规范维修基金理形成维修资金集投入良性循环确保资金合理
六进步理物业理收费服务关系促进行业良性发展积极指导物业理企业业等级服务标准确定具体服务等级等级收费标准物业理服务收费服务容服务质量相统理物业理服务收费价格服务容质量关系物业理服务收费标准调整物业理服务质量提高互动中前进
（四）明确责齐抓形成物业理合力
市物业理年实践证明搞物业理工作关键加强领导明确责具体说形成块块负责条条保证联动工作机制区政府辖区物业理工作负全责街道办事处区域物业理工作负全责社区受街道办事处委托全面履行监督协调指导职责规划建设执法城建公安民政物价等关部门司职负责形成工作合力工作触角延伸区理环节特市区两级物业理行政部门实际出发加强政策指导工作协调时研究解决物业理工作中出现问题全市住宅区物业理工作持续健康发展提供力保证
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