物业理委托合（学校物业）
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方学校物业理服务方面工作委托乙方理服务乙方通严格科学理热情优质服务学校教学科研生活创造整洁优美舒适安全宁静便捷时环境双方达成协议：
甲方责权利义务
1．校园切公设施设备享权国资产保护监督权
2．负责乙方理服务进行工作查询质疑
3．负责制定学校绿化美化设施更新改造计划听取采纳乙方校园绿化等改造工作提出合理化建议
4．负责规定乙方支付物业费运行费
5．负责解掌握乙方费运行情况违反财务规定行提出意见
6．甲方视完成物业理优劣乙方提出奖励意见处罚意见
二乙方责权利义务
1．协议容保质保量完成物业理服务工作文明校园建设标准保持学校花园式单位文明校园称号
2．院公设施面擅占改变功需改变应甲方意方实施
3．定期甲方通报工作情况甲方提出合理整改意见义务执行
4．未甲方意物业理容责转移第三方
5．乙方应建立保存详细物业理档案资料
三委托理容
1．全院绿化美化工作
2．教室卫生保洁服务理工作（含专教室）
3．公环境公场保洁服务理工作
4．公设施设备维修保养运行理工作
5．公建筑部分维修保养工作
6．家属楼维修保养工作
7．水电暖维修理服务工作
8．院创收营水电费供暖费收支工作
9．节工作
10．家属水电费统计收缴工作
11．饮水供应洗浴工作
12．院领导办公室保洁开水供应工作
13．家属门卫理工作
14．校商业网点理工作
15．学校防工程理工作
16．甲方需委托工作
四服务标准
乙方应标准实现物业理目标
（）校园绿化美化工作
1．做三季花四季常青承担甲方型活动重节日花卉摆放工作
2．季节花卉苗木养护求进行养护做：树灌木完整长势茂盛枯枝死杈病虫害树木钉枪捆绑绿篱绿杂草杂物堆物料完率应达98％
3．校园绿化面积应达应绿化面积95％
4．绿种树木种植调整工作应着美观合理原进行规划理种古树应重点保护防止损伤坏死
5．院建筑物进行立体绿化应进行立体绿化
6．绿微喷面积应达总面积80％树木浇水应计量
（二）环境卫生工作
1．道路环境应整洁清扫时做杂物废纸烟头果皮痰迹积水等
2．阴井排水设施应通畅污水外溢排水口处淤泥杂物井口盖完化粪池应定期清理粪便外溢
3．卫生间应保持干净整洁异味蚊蝇粪便污水外溢
4．垃圾楼应保持蛆蝇四壁清洁面周围堆放垃圾应封闭集装箱盖应根垃圾日产量时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应时检修保养杜绝事发生
5．院垃圾应日产日清暴露垃圾卫生死角垃圾箱果皮箱应完清洁周围面杂物污渍
6．建筑物外乱写乱划乱粘贴残标公设施牌匾路标雕塑亭廊石桌椅应定期擦拭保持清洁
7．校园干道面卫生应日早7：30前清扫完毕公场应定期清扫保持清洁课期间影响授课清扫活动
8．道路面直接搅拌水泥沙浆建筑材料应指定点摆放整齐建筑垃圾应指定点堆放时清运建筑垃圾影响道路通畅环境卫生现象时理清运
9．门前三包工作应符合门前三包标准求
10．应时清理院干道积雪保证道路通畅安全洒盐水雪积雪清扫堆放绿篱绿
11．根节假日求时挂收国旗彩旗灯笼开关门彩灯射灯
（三）教室卫生工作
1．教室卫生应日晚清扫完毕锁门第二天早7：00应教室门开（特殊情况外）
2．应保持教室面清洁四壁洁白墙裙完污渍黑板完光亮粉笔痕迹粉笔沫应时清门牌完装订美观门窗玻璃纱窗窗帘五金齐全完桌椅完摆放整齐桌外杂物灰尘
3．吊扇黑板灯明灯种开关类设备应完损维修时保持良状态
4．粉笔（白色彩色）板擦应保证供摆放整齐保持讲台讲台桌完整洁
5．制定教室服务制度化规范化科学化理制度确保教学需
求完率应98％阶梯教室教室明灯完率应90％
（四）公场维护工作
1．楼道（包括家属楼物业范围）面清洁门窗玻璃纱窗五金齐全完墙裙楼道灯明完率满意率应98％
2．电梯应规定做年检取合格证运行证两证应挂电梯间电梯应定期维修保养允许带病开梯运行应正点电梯间应干净整洁明亮电梯工持证岗严格执行电梯交接班制度认真做运行记录严禁脱岗确保安全
3．保证全院正常供水供电供暖工作水电暖设备齐全服务维修时位设备完率应98％
4．水电暖维修应24时值班制定应急处置方案确保服务安全位
5．节措施力杜绝长明灯长流水跑滴漏现象
6．规定做饮水箱卫生防疫日常理工作定期进行检查检测确保饮水安全
7．求供应全院饮水洗浴茶浴炉房制定卫生安全工作制度确保正常供水安全浴室卫生种设施应时检修杜绝发生事
8．求年应集中时间外收取供暖费支付供暖费
9．求努力回收学校创收水电费
10．求统计收缴报家属住户水电费
11．求院防工程进行检查防止发生意外事
五违约责
1．甲方违反合规定乙方未完成合规定服务理目标乙方权视情况限期甲方提出解决意见（双方协商）逾期未解决乙方权中止合造成乙方济损失甲方予济赔偿
2．乙方违反合规定容未达服务标准师生员工反映强烈时解决甲方权求乙方限期改正（双方协商）逾期改甲方权终止合行安排物业理机构代甲方造成济损失乙方应予赔偿
3．乙方违约擅提高收费标准降低服务标准甲方权求乙方改正清退收费
六
1．协议未事宜双方协商解决书面协议签定补充协议补充协议协议等效力协议效期年______年______月______日______年______月______日止
2．协议委托协议书均协议效组成部分具等法律效力
3．协议4份甲乙双方执2份具等法律效力双方签字盖章生效
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_____ 乙方代表（签字）：_____
_________年____月____日 _________年____月____日
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甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方学校物业理服务方面工作委托乙方理服务乙方通严格科学理热情优质服务学校教学科研生活创造整洁优美舒适安全宁静便捷时环境双方达成协议：
甲方责权利义务
1．校园切公设施设备享权国资产保护监督权
2．负责乙方理服务进行工作查询质疑
3．负责制定学校绿化美化设施更新改造计划听取采纳乙方校园绿化等改造工作提出合理化建议
4．负责规定乙方支付物业费运行费
5．负责解掌握乙方费运行情况违反财务规定行提出意见
6．甲方视完成物业理优劣乙方提出奖励意见处罚意见
二乙方责权利义务
1．协议容保质保量完成物业理服务工作文明校园建设标准保持学校花园式单位文明校园称号
2．院公设施面擅占改变功需改变应甲方意方实施
3．定期甲方通报工作情况甲方提出合理整改意见义务执行
4．未甲方意物业理容责转移第三方
5．乙方应建立保存详细物业理档案资料
三委托理容
1．全院绿化美化工作
2．教室卫生保洁服务理工作（含专教室）
3．公环境公场保洁服务理工作
4．公设施设备维修保养运行理工作
5．公建筑部分维修保养工作
6．家属楼维修保养工作
7．水电暖维修理服务工作
8．院创收营水电费供暖费收支工作
9．节工作
10．家属水电费统计收缴工作
11．饮水供应洗浴工作
12．院领导办公室保洁开水供应工作
13．家属门卫理工作
14．校商业网点理工作
15．学校防工程理工作
16．甲方需委托工作
四服务标准
乙方应标准实现物业理目标
（）校园绿化美化工作
1．做三季花四季常青承担甲方型活动重节日花卉摆放工作
2．季节花卉苗木养护求进行养护做：树灌木完整长势茂盛枯枝死杈病虫害树木钉枪捆绑绿篱绿杂草杂物堆物料完率应达98％
3．校园绿化面积应达应绿化面积95％
4．绿种树木种植调整工作应着美观合理原进行规划理种古树应重点保护防止损伤坏死
5．院建筑物进行立体绿化应进行立体绿化
6．绿微喷面积应达总面积80％树木浇水应计量
（二）环境卫生工作
1．道路环境应整洁清扫时做杂物废纸烟头果皮痰迹积水等
2．阴井排水设施应通畅污水外溢排水口处淤泥杂物井口盖完化粪池应定期清理粪便外溢
3．卫生间应保持干净整洁异味蚊蝇粪便污水外溢
4．垃圾楼应保持蛆蝇四壁清洁面周围堆放垃圾应封闭集装箱盖应根垃圾日产量时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应时检修保养杜绝事发生
5．院垃圾应日产日清暴露垃圾卫生死角垃圾箱果皮箱应完清洁周围面杂物污渍
6．建筑物外乱写乱划乱粘贴残标公设施牌匾路标雕塑亭廊石桌椅应定期擦拭保持清洁
7．校园干道面卫生应日早7：30前清扫完毕公场应定期清扫保持清洁课期间影响授课清扫活动
8．道路面直接搅拌水泥沙浆建筑材料应指定点摆放整齐建筑垃圾应指定点堆放时清运建筑垃圾影响道路通畅环境卫生现象时理清运
9．门前三包工作应符合门前三包标准求
10．应时清理院干道积雪保证道路通畅安全洒盐水雪积雪清扫堆放绿篱绿
11．根节假日求时挂收国旗彩旗灯笼开关门彩灯射灯
（三）教室卫生工作
1．教室卫生应日晚清扫完毕锁门第二天早7：00应教室门开（特殊情况外）
2．应保持教室面清洁四壁洁白墙裙完污渍黑板完光亮粉笔痕迹粉笔沫应时清门牌完装订美观门窗玻璃纱窗窗帘五金齐全完桌椅完摆放整齐桌外杂物灰尘
3．吊扇黑板灯明灯种开关类设备应完损维修时保持良状态
4．粉笔（白色彩色）板擦应保证供摆放整齐保持讲台讲台桌完整洁
5．制定教室服务制度化规范化科学化理制度确保教学需
求完率应98％阶梯教室教室明灯完率应90％
（四）公场维护工作
1．楼道（包括家属楼物业范围）面清洁门窗玻璃纱窗五金齐全完墙裙楼道灯明完率满意率应98％
2．电梯应规定做年检取合格证运行证两证应挂电梯间电梯应定期维修保养允许带病开梯运行应正点电梯间应干净整洁明亮电梯工持证岗严格执行电梯交接班制度认真做运行记录严禁脱岗确保安全
3．保证全院正常供水供电供暖工作水电暖设备齐全服务维修时位设备完率应98％
4．水电暖维修应24时值班制定应急处置方案确保服务安全位
5．节措施力杜绝长明灯长流水跑滴漏现象
6．规定做饮水箱卫生防疫日常理工作定期进行检查检测确保饮水安全
7．求供应全院饮水洗浴茶浴炉房制定卫生安全工作制度确保正常供水安全浴室卫生种设施应时检修杜绝发生事
8．求年应集中时间外收取供暖费支付供暖费
9．求努力回收学校创收水电费
10．求统计收缴报家属住户水电费
11．求院防工程进行检查防止发生意外事
五违约责
1．甲方违反合规定乙方未完成合规定服务理目标乙方权视情况限期甲方提出解决意见（双方协商）逾期未解决乙方权中止合造成乙方济损失甲方予济赔偿
2．乙方违反合规定容未达服务标准师生员工反映强烈时解决甲方权求乙方限期改正（双方协商）逾期改甲方权终止合行安排物业理机构代甲方造成济损失乙方应予赔偿
3．乙方违约擅提高收费标准降低服务标准甲方权求乙方改正清退收费
六
1．协议未事宜双方协商解决书面协议签定补充协议补充协议协议等效力协议效期年______年______月______日______年______月______日止
2．协议委托协议书均协议效组成部分具等法律效力
3．协议4份甲乙双方执2份具等法律效力双方签字盖章生效
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_____ 乙方代表（签字）：_____
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