物业理委托合
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
受托方（简称乙方）： XX市XX物业理限公司
根关法律法规愿等协商致基础甲方 XXXXXX区（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型： 商住区
座落位置： XX 市 XX 区 彩虹 路（街道）____68__ 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 方米
建筑面积： 15475854 方米（根甲方提供资料统计）
中：住宅面积：
商铺面积：
车库面积：
公面积：
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅保安监察亭
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线高压水泵房楼消防设施设备电梯
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场围墙门
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运 公设施清洁
第十条 维持公秩序包括安全监控24时值班巡视门岗执勤（协助公安机关实施区治安防范工作）
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动
第十三条 负责业物业收取列费：
1 物业理服务费
2 装修金装修余泥装修垃圾清运费
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 通法律途径解决
等措施
第十六条 委托事项：
1 房屋装修理
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限 贰 年 年 月 日 零 时起___ ____年 月 日 零 时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1 负责审定乙方制订业公约求业物业遵守
2 审定乙方拟定物业理制度
3 检查监督乙方理工作实施制度执行情况
4 委托乙方理房屋设施设备应达国家质量验收标准求
5 甲方建物业存质量问题甲方政府相关规定保修期负责返修
6区竣工甲方关政策规定偿区总建筑面积2‰（约309方米）提供物业理处（配套房区理工作实际需作适装修交付乙方）
7前期物业理期间物业理需设备设施（指办公椅电话电脑办公室\值班室空调机等）乙方提出计划甲方负责解决产权区
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起20日乙方移交（实际情况双方商定）乙方理期满时予收回
9负责业资料复印件交付乙方建立档案单元商铺锁匙交理处保理处业户办妥收楼手续转交业户
10负责区出入口设置区面示意图路口设置路标设置组团幢单元（门）户门标号标志车库车场出入口标志配置公场（）应需应急灯消防设施设备（中包括消防枪灭火器材）等
11负责区庭院应设置垃圾桶休息桌椅等规划配套更换
12负责区合理位置设立垃圾收集站解决处理区生活垃圾转运问题
13区电梯重机械设备部分持久更维护甲方指派专负责监督该项目负责该项目年审保养维修费
14协调处理合生效前发生工程遗留问题
15协助乙方开展宣传教育文化活动做物业理服务工作
16协助乙方村民住户收取理服务费理缴纳理费村民住户分红款中代扣转交理处
17甲方须根合补充协议约定承负相关费（中修费等）
第十九条 乙方权利义务：
1乙方根关法律法规合约定负责制订业公约
2根关法律法规结合实际情况制订物业理服务制度
3合第十五条约定业物业违反法规规章业公约行进行适处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责利益转第三方时乙方物业整体理业务转第三方
5业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
6物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
7业物业规定交纳物业理费时负责催交乡（村）委会反映情况求乡（村）委会协助解决采取适方式（含法律途径）进行追交
8建立健全物业物业理档案资料负责时记载关变更情况
9遵守项理法规合规定求根甲方授权物业实施综合理觉接受甲方检查监督
10乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
11配合街道办事处乡（村）委会关部门做社会工作
12合终止时乙方负责区理时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方需列约定实现目标理：
1 房屋外观：定期查勘建筑物状况确保房屋外观完整洁
2 设备运行：定期检查保养确保正常运作
3 公环境：保持区环境道路清洁垃圾日产日清
4 绿化：定期施肥虫定期修剪
5 区喷水景点重节日启动喷水乡（村）特活动乡（村）求行启动喷水
6 交通秩序：车辆停放序保障区道路畅停车场专负责理
7 负责配备理员专业技术员岗员工统着装工作规范作风严谨建立24时值班制度设立服务电话接受业物业理服务报修求助建议咨询质疑投诉等类信息收集反馈时处理回访制度记录
◆急修：报修30分钟达现场根现场判断属修项目8时完成属中修项目3—7天完成属修项目7—15天完成维修时间业行拟定（特殊情况行商定）
◆修：报修1时住户约定时间达现场8时完成维修（特殊情况行商定）
◆中修：（涉部分系统改造部分土建工程）：报修1时住户约定时间达现场3—7天完成维修（特殊情况行商定）
◆ 修：（涉量系统改造土建工程）：报修1时
约定时间达现场7—15天完成维修住户维修单签字认维修合格标准（特殊情况行商定）
8 室外招牌广告牌霓红灯规定设置保持整洁统美观安全隐患破损（乡村委会需设置项目须乙方沟通商定）
9 安装外廊户外防盗网晾晒架遮阳篷等阳台安装防盗网（推拉门安装统规格防盗门）破坏外立面确需必须征甲方意办理相关手续（甲方交付前原已设置外）具体理乙方落实执行
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费实行包干制列应收理服务费外公公设施设备场水电费乙方承担物业理服务费开支情况须甲方业公布
2物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米110 元独立商铺理费建筑面积月方米 200 元业物业收取
3理服务费需调整时政府关部门关规定执行
4 空置房屋理服务费乙方述类物业理服务费100 物业产权物业 收取空置房屋物业产权甲方甲方须乙方交付该物业 100％ 服务理费
5 业物业逾期交纳物业理费逾期日起天应交理费千分交纳滞纳金
6甲方住宅等项目竣工验收投入前须负担清洁绿化保安维修等费前期物业理协议业户手册等印刷费甲方负责甲方求乙方提前介入理非协议约定项目费甲方负责具体费双方行商定（未综合验收交付未正式移交乙方理物业均属乙方理责范围）
第二十二条 车位费理乙方列标准车位收取：
1露天车位：市场类价格实行收费收入全部理处
2车库：已售车库车位物业理费月 30 元
3摩托车：已售摩托车位物业理费月 3 元
4区理服务收费定价较低实际情况出发理处营广告收入全部理处弥补费开支
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务受益实发生费计收收费标准须相关业意
第二十四条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费乙方承担（物业理费中开支）中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
2房屋设施设备修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
4公绿养护费乙方承担改造更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
5附属配套建筑设施修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
第七章 违约责
第二十五条 甲方违反合第十八条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十六条 乙方违反合第四章第十九条第五章约定未达约定理目标合约定乙方义务时甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 甲乙方正理提前终止合应方支付伍万元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第二十九条 合生效日起 20天根甲方委托理事项办理完交接验收手续（实际情况双方商定）
第三十条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规关规定执行
第三十二条 合10页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份份具等法律效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第三十四条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十五条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成民法院起诉
第三十六条 合期满合然终止双方续订合应该合期满30天前方提出书面意见
第三十七条 合双方签字盖章日起正式生效
甲方签章：________________ 乙方签章：________________
代 表 ：________________ 代 表 ：________________
签约时间 年 月 日 签约时间 年 月 日
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
受托方（简称乙方）： XX市XX物业理限公司
根关法律法规愿等协商致基础甲方 XXXXXX区（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型： 商住区
座落位置： XX 市 XX 区 彩虹 路（街道）____68__ 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 方米
建筑面积： 15475854 方米（根甲方提供资料统计）
中：住宅面积：
商铺面积：
车库面积：
公面积：
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅保安监察亭
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线高压水泵房楼消防设施设备电梯
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场围墙门
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运 公设施清洁
第十条 维持公秩序包括安全监控24时值班巡视门岗执勤（协助公安机关实施区治安防范工作）
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动
第十三条 负责业物业收取列费：
1 物业理服务费
2 装修金装修余泥装修垃圾清运费
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止 通法律途径解决
等措施
第十六条 委托事项：
1 房屋装修理
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限 贰 年 年 月 日 零 时起___ ____年 月 日 零 时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1 负责审定乙方制订业公约求业物业遵守
2 审定乙方拟定物业理制度
3 检查监督乙方理工作实施制度执行情况
4 委托乙方理房屋设施设备应达国家质量验收标准求
5 甲方建物业存质量问题甲方政府相关规定保修期负责返修
6区竣工甲方关政策规定偿区总建筑面积2‰（约309方米）提供物业理处（配套房区理工作实际需作适装修交付乙方）
7前期物业理期间物业理需设备设施（指办公椅电话电脑办公室\值班室空调机等）乙方提出计划甲方负责解决产权区
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起20日乙方移交（实际情况双方商定）乙方理期满时予收回
9负责业资料复印件交付乙方建立档案单元商铺锁匙交理处保理处业户办妥收楼手续转交业户
10负责区出入口设置区面示意图路口设置路标设置组团幢单元（门）户门标号标志车库车场出入口标志配置公场（）应需应急灯消防设施设备（中包括消防枪灭火器材）等
11负责区庭院应设置垃圾桶休息桌椅等规划配套更换
12负责区合理位置设立垃圾收集站解决处理区生活垃圾转运问题
13区电梯重机械设备部分持久更维护甲方指派专负责监督该项目负责该项目年审保养维修费
14协调处理合生效前发生工程遗留问题
15协助乙方开展宣传教育文化活动做物业理服务工作
16协助乙方村民住户收取理服务费理缴纳理费村民住户分红款中代扣转交理处
17甲方须根合补充协议约定承负相关费（中修费等）
第十九条 乙方权利义务：
1乙方根关法律法规合约定负责制订业公约
2根关法律法规结合实际情况制订物业理服务制度
3合第十五条约定业物业违反法规规章业公约行进行适处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责利益转第三方时乙方物业整体理业务转第三方
5业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
6物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
7业物业规定交纳物业理费时负责催交乡（村）委会反映情况求乡（村）委会协助解决采取适方式（含法律途径）进行追交
8建立健全物业物业理档案资料负责时记载关变更情况
9遵守项理法规合规定求根甲方授权物业实施综合理觉接受甲方检查监督
10乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
11配合街道办事处乡（村）委会关部门做社会工作
12合终止时乙方负责区理时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方需列约定实现目标理：
1 房屋外观：定期查勘建筑物状况确保房屋外观完整洁
2 设备运行：定期检查保养确保正常运作
3 公环境：保持区环境道路清洁垃圾日产日清
4 绿化：定期施肥虫定期修剪
5 区喷水景点重节日启动喷水乡（村）特活动乡（村）求行启动喷水
6 交通秩序：车辆停放序保障区道路畅停车场专负责理
7 负责配备理员专业技术员岗员工统着装工作规范作风严谨建立24时值班制度设立服务电话接受业物业理服务报修求助建议咨询质疑投诉等类信息收集反馈时处理回访制度记录
◆急修：报修30分钟达现场根现场判断属修项目8时完成属中修项目3—7天完成属修项目7—15天完成维修时间业行拟定（特殊情况行商定）
◆修：报修1时住户约定时间达现场8时完成维修（特殊情况行商定）
◆中修：（涉部分系统改造部分土建工程）：报修1时住户约定时间达现场3—7天完成维修（特殊情况行商定）
◆ 修：（涉量系统改造土建工程）：报修1时
约定时间达现场7—15天完成维修住户维修单签字认维修合格标准（特殊情况行商定）
8 室外招牌广告牌霓红灯规定设置保持整洁统美观安全隐患破损（乡村委会需设置项目须乙方沟通商定）
9 安装外廊户外防盗网晾晒架遮阳篷等阳台安装防盗网（推拉门安装统规格防盗门）破坏外立面确需必须征甲方意办理相关手续（甲方交付前原已设置外）具体理乙方落实执行
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费实行包干制列应收理服务费外公公设施设备场水电费乙方承担物业理服务费开支情况须甲方业公布
2物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米110 元独立商铺理费建筑面积月方米 200 元业物业收取
3理服务费需调整时政府关部门关规定执行
4 空置房屋理服务费乙方述类物业理服务费100 物业产权物业 收取空置房屋物业产权甲方甲方须乙方交付该物业 100％ 服务理费
5 业物业逾期交纳物业理费逾期日起天应交理费千分交纳滞纳金
6甲方住宅等项目竣工验收投入前须负担清洁绿化保安维修等费前期物业理协议业户手册等印刷费甲方负责甲方求乙方提前介入理非协议约定项目费甲方负责具体费双方行商定（未综合验收交付未正式移交乙方理物业均属乙方理责范围）
第二十二条 车位费理乙方列标准车位收取：
1露天车位：市场类价格实行收费收入全部理处
2车库：已售车库车位物业理费月 30 元
3摩托车：已售摩托车位物业理费月 3 元
4区理服务收费定价较低实际情况出发理处营广告收入全部理处弥补费开支
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务受益实发生费计收收费标准须相关业意
第二十四条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费乙方承担（物业理费中开支）中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
2房屋设施设备修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
4公绿养护费乙方承担改造更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
5附属配套建筑设施修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担｛2000元（含2000元）中修5000元（含5000元）修｝
第七章 违约责
第二十五条 甲方违反合第十八条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十六条 乙方违反合第四章第十九条第五章约定未达约定理目标合约定乙方义务时甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 甲乙方正理提前终止合应方支付伍万元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第八章 附
第二十九条 合生效日起 20天根甲方委托理事项办理完交接验收手续（实际情况双方商定）
第三十条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规关规定执行
第三十二条 合10页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份份具等法律效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第三十四条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十五条 合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成民法院起诉
第三十六条 合期满合然终止双方续订合应该合期满30天前方提出书面意见
第三十七条 合双方签字盖章日起正式生效
甲方签章：________________ 乙方签章：________________
代 表 ：________________ 代 表 ：________________
签约时间 年 月 日 签约时间 年 月 日
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