2017物业理委托合(4篇)
文目录
1 2017物业理委托合
2 物业理委托合（五）
3 连市前期物业理委托合（官方范）
4 业委会物业理委托合
甲方：(物业理公司受托方)
乙方：(房屋出售单位委托方)
甲乙双方根常政发[1994]107号文颁发常州市市区住宅区物业理暂行办法求议定条款信守
房屋理
() 乙方根市____文件规定____新村住房计____套____方米(建筑面积)出售职工(说见清册)现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
(二) 述房屋甲方实行统专业化理
二 房屋修缮
() 甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房屋部位设施完正常
(二) 托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三 托费
() 根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙方甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款____计民币(写)____元y____元作房屋委托理费乙方合签15天述款项金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号________甲方保证专款专接受乙审查
(二) 甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
(三) 甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维修时等原造成良果甲方承担责
四
() 便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查(合终止返回)
(二) 遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
(三) 约定：
备注：
()合签订房屋部位设施维护基金位日起生效
(二)合效期 年 月 日年 月 日止
(三) 合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案
(四) 合适优惠补贴出售两类房屋
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法代表： 法代表：
办： 办：
合签订日期： 年 月 日
物业理委托合（五）
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甲方（委托方）：_______________________（业理委员会）
乙方（受托方）：_______________________（物业理公司）
加强_________（物业名称）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方_________（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1．物业基情况
（1）物业类型：___________________________________________________
（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号
（3）四：东_________南_________西_________北______________
（4）占面积：_________方米
（5）建筑面积：_________方米
2．委托理事项
（1）房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房）维修养护理
（2）房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
（3）物业规划附属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
（4）物业规划附属配套服务设施（网球场游泳池商业网点）维修养护理
（5）公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
（6）交通车辆行驶停泊
（7）配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
（8）社区文化娱乐活动
（9）物业物业理档案资料
（10）法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1．物业理服务费列第_________项执行：
（1）政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积_________元
（2）双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积_________元
（3）甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积_________元
2．理服务费标准调整列第_________项执行：
（1）政府规定标准调整
（2）年_________％幅度调
（3）年_________％幅度调
（4）年政府公布物价涨跌幅度调整
（5）双方议定标准调整________________
3．住宅部位设施设备维修基金
（1）部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
（2）部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
（3）产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4．乙方接物业中发生前期理费_________元列第_________项执行：
（1）甲方合生效日起_________日乙方支付
（2）乙方承担
（3）_________费中支付
5．甲方责造成物业空置产生理费列第_________项执行：
（1）甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月_________元
（2）甲方承担述理成费_________％
第四条 偿服务费
1．车位理服务费：
（1）机动车：____________________________________________
（2）非机动车：__________________________________________
2．线电视：____________________________________________
3．______________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
第七条 双方权利义务
1．甲方权利义务：
（1）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3）市政府规定例提供商业房（总建设面积_______％）_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
（4）乙方提供理房_______方米（中办公房_______方米员工宿舍_______方米）月租金_______元租
（5）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（6）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7）乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（8）负责确定住宅区理服务费收费标准
（9）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11）政策规定甲方承担责
2．乙方权利义务：
（1）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（2）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（4）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（5）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（10）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（11）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1．项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2．确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________％作营收入
第九条 风险抵押
1．乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2．乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3．甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4．乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1．项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________％奖励乙方
2．该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_______元（全国）_______元（省）_______元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3．果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4．果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_______元_______元罚款直终止合济损失乙方承担
5．乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1．双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2．合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前_________月方提出书面意见
3．合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1．甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2．甲方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1．乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2．乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密（技术信息营信息商业秘密）予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应_________天提供事详情合履行者需延期履行书面资料双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：______________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起_______日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1．合受_________国法律辖进行解释
2．合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第___种方式解决
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签加盖公章日起生效效期_____年_____年_____月_____日_____年_____月_____日合正式_____份双方执_____份具等法律效力合副_____份送________留存份
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签）：_________ 代表（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_____________ 签订点：_____________
连市前期物业理委托合（官方范）
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）_________
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
受委托方（简称乙方）_______
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
关法律法规前期物业理服务协议关约定愿等协商致基础甲方物业委托乙方实行前期物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________________________________
座落位置：_____市____区____路（街道）____号
理界限：东________南_______________
西__________________北_______________
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 合生效时物业开发建设现状：规划设计进入_____阶段工程施工进度竣工状况______否已通综合验收______ 入住状况________
第四条 根合生效时物业开发建设现状乙方参列事项理：
1参规划设计负责_______________________
2参工程质量监督负责 __________________
3参竣工验收负责_______________________
4 ________________________________________
第五条 根规定核实物业理办公房营房位置面积
第六条 制定物业守物业产权办理物业交接验收入住手续收取关费负责审核购房连市城市住房维修基金专收
第七条 负责保修期满房屋部位设施设备维修养护理
房屋部位包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_______ ________
设备包括：排水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加水泵水箱_________ _________
设施包括：非市政路路灯化粪池化粪池排水道行车棚垃圾房庭院灯停车场________ ___________
第八条 委托理事项
1 住宅质量保证书中甲乙双方约定提供维修服务
2 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
3 公绿花木建筑品养护理
4 公环境卫生包括：公场场房屋部位非市政路_____清扫保洁垃圾收集
5 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
6 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视______ 发生刑事案件法律规定处理
7 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运________ ________等理
8 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案维修档案_________
9 负责物业产权物业收取物业理服务费电梯运行费采暖费代收电费水费煤气费房租_______ __________
10 房屋部位设备维修养护产权委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第三章 委托理期限
第九条 委托理期限合生效日起物业产权委员会物业理企业签订物业理委托合生效日终止
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
（） 甲方权利
1审定乙方前期物业理办法方案规章制度
2审核乙方关前期物业理财务预算批准决算
3检查监督乙方前期物业理实施情况提出整改意见
4监督乙方物业理办公房营方情况
（二） 甲方义务
1乙方实施前期物业理提供条件协助乙方实施前期物业理方案协调开发单位施工单位监理单位乙方关系
2征求乙方物业规划设计工程施工竣工验收等方面意见组织关单位落实整改
3执行住宅质量保证书住宅说明书制度负责落实保修责
4承担相关前期物业理费
5规定乙方提供全部工程技术档案资料
6连市城市住宅售修缮资金计提暂行规定（政发[1998]51号）配套文件规定交纳维修基金
7关规定提供建筑面积_____O物业办公房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起__________日交乙方
8物业理区域总建筑面积1例乙方提供O营房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起_____日交乙方
9负责处理关工程建设遗留问题
第十条 乙方权利义务
（） 乙方权利
1根甲方委托关法律法规制定前期物业理实施办法方案规章制度实施理
2合委托理事项甲方关单位提出整改意见建议
3提出维修资金年度计划委托物业实施维修养护理
4规劝制止产权违反物业守前期物业理服务协议行
5权物业理办公房营房
6前期物业理服务协议约定产权收取物业理费费
7选聘专业公司承担专项业务整体物业理责转第三
8物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9前期物业理服务协议中约定甲方转乙方权利
（二） 乙方义务
1履行合法营理觉维护甲方产权权益
2动接受甲方监督
3接受物业理行政部门监督指导
4关规定维修基金利息
5半年物业产权公布次物业理服务费收支情况年月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
6合终止日起7日物业产权委员会移交甲方提供全部物业理档案资料关财务帐册物业办公房营房物业公财产等
7前期物业理服务协议中约定甲方转乙方义务
第五章 前期物业理服务标准
第十二条 竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准连市城市住宅区物业理标准（房局发[1998]86号）连市城市综合厦物业理标准（房局发[1998]87号）制定具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六 社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七 停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 前期物业理服务费相关费
第十三条 物业理服务费
1合效期未交付物业物业理服务费甲方列标准乙方支付住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米______元付费时间 _________
2合效期已交付物业物业理服务费乙方根前期物业理服务协议约定列标准物业产权收取住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米_____元收费时间________
3合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起乙方调整标准甲方物业产权收取
4甲方物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第十四条 保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方承担保修责列约定具体实施（列选项画√）
1甲方负责落实保修规定承担维修费
2甲方委托乙方落实保修规定工程实际发生费乙方支付维修费
第十五条 保修期满发生房屋公部位设备设施维修养护更新费执行维修基金制度已设立维修基金物业连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定（政发[1998]51号）配套文件执行未设立维修基金物业发生维修养护更新费甲方物业产权分摊实际费乙方支付
第十六条 乙方根关委托政府定价物业产权代收水费电费煤气费房租______ _______ _______ 等
第十七条 物业产权委托乙方房屋部位设备实施维修养护服务时乙方约定标准物业产权收取服务费
第十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日_____________元
2车库年_________________元
3摩托车日_______________元
4行车日_______________元
第二十条 乙方_____例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 法律责
第二十条 甲方违反合第十条款第（二）项关约定乙方便法实施前期物业理乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予赔偿
第二十二条 乙方违反合第十二条第（二）项关约定未职责未履行义务甲方权求乙方限期整改逾期整改甲方权终止合造成济损失乙方应予赔偿
第二十三条 乙方违反合第二章第五章约定未物业理标准理物业甲方济声誉造成损失利影响甲方权解合甲方造成济损失乙方赔偿
第二十四条 乙方规定维修基金利息维修基金利息挪作造成甲方物业产权济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第二十五条 物业交付发生重质量事时甲乙双方应提请政府部门组织相关单位分析查明原属设计施工材料原甲方负责处理属理善原乙方负责处理
第二十六条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
二十七条 影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限 日负责加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题甲方处理施工原造成
质量问题甲方组织施工单位负责解决影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限_____日负责修缮采取费补偿办法乙方负责处理
第二十八条 甲乙双方方法律正理提前终止合违约方应赔偿方_______元违约金造成方济损失应予赔偿
第八章 附
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_____页式3份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解效双方意1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第三十四条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：___________ 代表：___________
_____年_____月___日 _____年____月____日
附件：委托理物业明细
业委会物业理委托合
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物业理合称物业理服务合委托方物业服务企业根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础签订合
业委会物业理委托合
第章 总
第条 合事
委托方 (简称甲方)：xx家园业委员会
受委托方 (简称乙方)：xx物业理限公司
根关法律法规愿等协商致基础甲方xx委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：xx
坐落位置：xx
四 ：xx
占面积：xx
建筑面积：xx
委托理物业构成细目附
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅架空层
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟道明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯红外线监控系统
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化*池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
1 物业理服务费
2 业室偿服务费
3 特约服务费
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止赔偿损失等措施
第十七条 委托事项
1协调处理开发商工程质量遗留问题
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限 年 年 月 日 时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方拟定物业理制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营商业房乙方月方米 元租租金收入
7合生效日起 x日乙方提供 xx 方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第(1)执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米 元租租金收入
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起7日乙方移交
9业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
10协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)协调历未缴物业理服务费问题
(2)季度第月缴费时间预交壹年
(3)电梯三方讲补装问题
(4)xx咖啡屋xx栋氧吧排烟问题xx文化室开门问题
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
第二十条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定()乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8 月全体业物业公布次理费收支帐目
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观：完整洁缺损
2设备运行：运行状态良
3房屋设施设备维修养护：接反应24时组织维修
4公环境：垃圾暴露日产日清卫生达标
5绿化：修剪养护时
6交通秩序：交通便利车辆行驶畅通停放序
7保安：24时值班规定巡逻
8急修：10分钟赶现场处理
修：报修业约定时间修理
9业物业乙方满意率达80
具体物业理服务质量求附
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米055元(层)095元(高层)业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米100元业物业收取
2理服务费标准调整市场业委员会协商调整
3空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米 元 收取
4业物业逾期交纳物业理费第(2)项处理
(1)逾期日起天 元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应交理费万分伍交纳滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
1露天车位：80元辆月
2车库车位：150元辆月(六车位)
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实际发生费计付收费标准须甲方意
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准约定：
1高层楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
第二十六条 房屋部位设备设施公场维修养护费：
1房屋部位修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
2房屋设施设备修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
4公绿养护费乙方承担改造更新费甲方承担
5附属配套建筑设施修养护费乙方承担中修费甲方承担
第七章违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方
权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方正理提前终止合违约方应赔偿方 壹万 元违约金方造成济损失超违约金应予济赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起30天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十二条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十五条 合正连附件12页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效述第 种方式解决：
提交xx仲裁委员会仲裁
二法民法院起诉
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日
合附件
综合理服务标准：
1建立完善物业理制度服务质量理体系
2履行物业理服务合规定公布物业理服务项目容物业理服务费标准
3全体员工挂牌服务执行职业道德规范半年召开次业座谈会收集意见时整改年年底进行业满意度评价年少次社区居委会业委员会组织文化趣味活动加强精神文明建设
二卫生方面服务标准：
1环卫设备完合理设置垃圾桶果皮箱
2清洁卫生实行责制专职清洁员明确责范围公区域天少清扫次实行8时动态保洁
3垃圾日产日清垃圾桶果皮箱溢满现象类垃圾容器时清洁重异味
4区道路等场纸屑烟头等废弃物
5雨雪天气时区路干路积水积雪进行清扫楼道乱悬挂乱贴乱画乱堆放等现象
6根实际情况开展灭蝇灭蚊等卫生消杀工作
7超环保标准排放油烟噪音等行违反规定饲养家畜家禽者进行劝告报告关部门进行处理
三维护方面服务标准：
1 维修养护制度健全工作场明示工作标准岗位责制明确执行良
2 设施设备项目配套建设理责分工运
转正常维护良设备台帐运行记录检查记录维修记录保养记录设备障重突发性事件应急方案现场处理记录
3 保障区智化设施日常运行正常维护时
4 智化系统出现障时相关预案措施弥补
5 电梯24时运行安全设施齐全通风明附属设施完
6 轿厢井道机房保持清洁
7 电梯时年检专业队伍维修保养维修保养员持证岗
8 运行出现障维修员应规定20分钟达现场维修
9 运行出现险情排险情应急处理措施
10 保证居民正常生活水
11 水箱定期清洗消毒确保水质合格
四绿化方面服务标准：
1 花草树木生长良修剪整齐美观
2 绿改变性质破坏占现象
3 适时花草树木进行浇灌松土施肥灭虫防冻保暖
4 园林品设施维护良
五秩序维护方面服务标准：
1 区严格实行封闭式理(XX年5月1日开始执行)出入口专值守
外员车辆件物品出入登记
2 专门秩序维护员实行24时值班巡逻制度
3 非机动车实行牌出入机动车非机动车行驶停泊理序
4 危身安全处明显标识具体防范措施
5 消防设备设施完损时起消防通道畅通制订消防应急方案
6 中央监控室实施24时安全监控记录时保存7天监控资料
7 公财产包括楼门窗消防器材区表井盖花草树木果实等
8 发生治安案件刑事案件交通事时应时报警配合公安部门进行处理
六历史遗留问题解决方案：
1果中标第月(说明具体月份)暂南门时封砌
2咖啡屋区排放油烟问题通业业委员会咖啡屋者进行协调沟通效时报政府部门力争年半年解决
3关电梯三方讲遗留问题5月底前解决
4关xx栋氧吧排烟问题5月底前解决
5关xx文化室区开门问题需业业委员会配合积极武丰村村委会联系协商解决6月底前解决
6年底区垃圾桶设置根理环境改入
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文目录
1 2017物业理委托合
2 物业理委托合（五）
3 连市前期物业理委托合（官方范）
4 业委会物业理委托合
甲方：(物业理公司受托方)
乙方：(房屋出售单位委托方)
甲乙双方根常政发[1994]107号文颁发常州市市区住宅区物业理暂行办法求议定条款信守
房屋理
() 乙方根市____文件规定____新村住房计____套____方米(建筑面积)出售职工(说见清册)现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
(二) 述房屋甲方实行统专业化理
二 房屋修缮
() 甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房屋部位设施完正常
(二) 托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三 托费
() 根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙方甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款____计民币(写)____元y____元作房屋委托理费乙方合签15天述款项金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号________甲方保证专款专接受乙审查
(二) 甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
(三) 甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维修时等原造成良果甲方承担责
四
() 便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查(合终止返回)
(二) 遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
(三) 约定：
备注：
()合签订房屋部位设施维护基金位日起生效
(二)合效期 年 月 日年 月 日止
(三) 合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案
(四) 合适优惠补贴出售两类房屋
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法代表： 法代表：
办： 办：
合签订日期： 年 月 日
物业理委托合（五）
2017物业理委托合（2） | 返回目录
甲方（委托方）：_______________________（业理委员会）
乙方（受托方）：_______________________（物业理公司）
加强_________（物业名称）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方_________（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1．物业基情况
（1）物业类型：___________________________________________________
（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）________号
（3）四：东_________南_________西_________北______________
（4）占面积：_________方米
（5）建筑面积：_________方米
2．委托理事项
（1）房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房）维修养护理
（2）房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
（3）物业规划附属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
（4）物业规划附属配套服务设施（网球场游泳池商业网点）维修养护理
（5）公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
（6）交通车辆行驶停泊
（7）配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
（8）社区文化娱乐活动
（9）物业物业理档案资料
（10）法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1．物业理服务费列第_________项执行：
（1）政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积_________元
（2）双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积_________元
（3）甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积_________元
2．理服务费标准调整列第_________项执行：
（1）政府规定标准调整
（2）年_________％幅度调
（3）年_________％幅度调
（4）年政府公布物价涨跌幅度调整
（5）双方议定标准调整________________
3．住宅部位设施设备维修基金
（1）部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
（2）部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
（3）产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4．乙方接物业中发生前期理费_________元列第_________项执行：
（1）甲方合生效日起_________日乙方支付
（2）乙方承担
（3）_________费中支付
5．甲方责造成物业空置产生理费列第_________项执行：
（1）甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月_________元
（2）甲方承担述理成费_________％
第四条 偿服务费
1．车位理服务费：
（1）机动车：____________________________________________
（2）非机动车：__________________________________________
2．线电视：____________________________________________
3．______________________________________________________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
第七条 双方权利义务
1．甲方权利义务：
（1）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（2）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（3）市政府规定例提供商业房（总建设面积_______％）_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
（4）乙方提供理房_______方米（中办公房_______方米员工宿舍_______方米）月租金_______元租
（5）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（6）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（7）乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（8）负责确定住宅区理服务费收费标准
（9）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（10）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（11）政策规定甲方承担责
2．乙方权利义务：
（1）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（2）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（3）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（4）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（5）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（6）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（7）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（8）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（9）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（10）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（11）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（12）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1．项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2．确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________％作营收入
第九条 风险抵押
1．乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2．乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3．甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4．乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1．项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________％奖励乙方
2．该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_______元（全国）_______元（省）_______元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3．果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4．果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_______元_______元罚款直终止合济损失乙方承担
5．乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1．双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2．合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前_________月方提出书面意见
3．合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1．甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2．甲方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1．乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2．乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密（技术信息营信息商业秘密）予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应_________天提供事详情合履行者需延期履行书面资料双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：______________________________________________
方变更通知通讯址应变更日起_______日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1．合受_________国法律辖进行解释
2．合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第___种方式解决
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签加盖公章日起生效效期_____年_____年_____月_____日_____年_____月_____日合正式_____份双方执_____份具等法律效力合副_____份送________留存份
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签）：_________ 代表（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_____________ 签订点：_____________
连市前期物业理委托合（官方范）
2017物业理委托合（3） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）_________
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
受委托方（简称乙方）_______
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
关法律法规前期物业理服务协议关约定愿等协商致基础甲方物业委托乙方实行前期物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________________________________
座落位置：_____市____区____路（街道）____号
理界限：东________南_______________
西__________________北_______________
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 合生效时物业开发建设现状：规划设计进入_____阶段工程施工进度竣工状况______否已通综合验收______ 入住状况________
第四条 根合生效时物业开发建设现状乙方参列事项理：
1参规划设计负责_______________________
2参工程质量监督负责 __________________
3参竣工验收负责_______________________
4 ________________________________________
第五条 根规定核实物业理办公房营房位置面积
第六条 制定物业守物业产权办理物业交接验收入住手续收取关费负责审核购房连市城市住房维修基金专收
第七条 负责保修期满房屋部位设施设备维修养护理
房屋部位包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_______ ________
设备包括：排水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加水泵水箱_________ _________
设施包括：非市政路路灯化粪池化粪池排水道行车棚垃圾房庭院灯停车场________ ___________
第八条 委托理事项
1 住宅质量保证书中甲乙双方约定提供维修服务
2 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
3 公绿花木建筑品养护理
4 公环境卫生包括：公场场房屋部位非市政路_____清扫保洁垃圾收集
5 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
6 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视______ 发生刑事案件法律规定处理
7 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运________ ________等理
8 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案维修档案_________
9 负责物业产权物业收取物业理服务费电梯运行费采暖费代收电费水费煤气费房租_______ __________
10 房屋部位设备维修养护产权委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第三章 委托理期限
第九条 委托理期限合生效日起物业产权委员会物业理企业签订物业理委托合生效日终止
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
（） 甲方权利
1审定乙方前期物业理办法方案规章制度
2审核乙方关前期物业理财务预算批准决算
3检查监督乙方前期物业理实施情况提出整改意见
4监督乙方物业理办公房营方情况
（二） 甲方义务
1乙方实施前期物业理提供条件协助乙方实施前期物业理方案协调开发单位施工单位监理单位乙方关系
2征求乙方物业规划设计工程施工竣工验收等方面意见组织关单位落实整改
3执行住宅质量保证书住宅说明书制度负责落实保修责
4承担相关前期物业理费
5规定乙方提供全部工程技术档案资料
6连市城市住宅售修缮资金计提暂行规定（政发[1998]51号）配套文件规定交纳维修基金
7关规定提供建筑面积_____O物业办公房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起__________日交乙方
8物业理区域总建筑面积1例乙方提供O营房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起_____日交乙方
9负责处理关工程建设遗留问题
第十条 乙方权利义务
（） 乙方权利
1根甲方委托关法律法规制定前期物业理实施办法方案规章制度实施理
2合委托理事项甲方关单位提出整改意见建议
3提出维修资金年度计划委托物业实施维修养护理
4规劝制止产权违反物业守前期物业理服务协议行
5权物业理办公房营房
6前期物业理服务协议约定产权收取物业理费费
7选聘专业公司承担专项业务整体物业理责转第三
8物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9前期物业理服务协议中约定甲方转乙方权利
（二） 乙方义务
1履行合法营理觉维护甲方产权权益
2动接受甲方监督
3接受物业理行政部门监督指导
4关规定维修基金利息
5半年物业产权公布次物业理服务费收支情况年月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
6合终止日起7日物业产权委员会移交甲方提供全部物业理档案资料关财务帐册物业办公房营房物业公财产等
7前期物业理服务协议中约定甲方转乙方义务
第五章 前期物业理服务标准
第十二条 竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准连市城市住宅区物业理标准（房局发[1998]86号）连市城市综合厦物业理标准（房局发[1998]87号）制定具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六 社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七 停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 前期物业理服务费相关费
第十三条 物业理服务费
1合效期未交付物业物业理服务费甲方列标准乙方支付住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米______元付费时间 _________
2合效期已交付物业物业理服务费乙方根前期物业理服务协议约定列标准物业产权收取住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米_____元收费时间________
3合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起乙方调整标准甲方物业产权收取
4甲方物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第十四条 保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方承担保修责列约定具体实施（列选项画√）
1甲方负责落实保修规定承担维修费
2甲方委托乙方落实保修规定工程实际发生费乙方支付维修费
第十五条 保修期满发生房屋公部位设备设施维修养护更新费执行维修基金制度已设立维修基金物业连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定（政发[1998]51号）配套文件执行未设立维修基金物业发生维修养护更新费甲方物业产权分摊实际费乙方支付
第十六条 乙方根关委托政府定价物业产权代收水费电费煤气费房租______ _______ _______ 等
第十七条 物业产权委托乙方房屋部位设备实施维修养护服务时乙方约定标准物业产权收取服务费
第十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日_____________元
2车库年_________________元
3摩托车日_______________元
4行车日_______________元
第二十条 乙方_____例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 法律责
第二十条 甲方违反合第十条款第（二）项关约定乙方便法实施前期物业理乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予赔偿
第二十二条 乙方违反合第十二条第（二）项关约定未职责未履行义务甲方权求乙方限期整改逾期整改甲方权终止合造成济损失乙方应予赔偿
第二十三条 乙方违反合第二章第五章约定未物业理标准理物业甲方济声誉造成损失利影响甲方权解合甲方造成济损失乙方赔偿
第二十四条 乙方规定维修基金利息维修基金利息挪作造成甲方物业产权济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第二十五条 物业交付发生重质量事时甲乙双方应提请政府部门组织相关单位分析查明原属设计施工材料原甲方负责处理属理善原乙方负责处理
第二十六条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
二十七条 影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限 日负责加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题甲方处理施工原造成
质量问题甲方组织施工单位负责解决影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限_____日负责修缮采取费补偿办法乙方负责处理
第二十八条 甲乙双方方法律正理提前终止合违约方应赔偿方_______元违约金造成方济损失应予赔偿
第八章 附
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_____页式3份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解效双方意1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第三十四条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：___________ 代表：___________
_____年_____月___日 _____年____月____日
附件：委托理物业明细
业委会物业理委托合
2017物业理委托合（4） | 返回目录
物业理合称物业理服务合委托方物业服务企业根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础签订合
业委会物业理委托合
第章 总
第条 合事
委托方 (简称甲方)：xx家园业委员会
受委托方 (简称乙方)：xx物业理限公司
根关法律法规愿等协商致基础甲方xx委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：xx
坐落位置：xx
四 ：xx
占面积：xx
建筑面积：xx
委托理物业构成细目附
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅架空层
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟道明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯红外线监控系统
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化*池沟渠池井行车棚停车场
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 负责业物业收取列费：
1 物业理服务费
2 业室偿服务费
3 特约服务费
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止赔偿损失等措施
第十七条 委托事项
1协调处理开发商工程质量遗留问题
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限 年 年 月 日 时起 年 月 日 时止
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务
1代表维护产权合法权益
2制定业公约监督业物业遵守公约
3审定乙方拟定物业理制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6合生效日起 日乙方提供 方米建筑面积营商业房乙方月方米 元租租金收入
7合生效日起 x日乙方提供 xx 方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第(1)执行
(1)偿
(2)建筑面积月方米 元租租金收入
8负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起7日乙方移交
9业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
10协调处理合生效前发生理遗留问题
(1)协调历未缴物业理服务费问题
(2)季度第月缴费时间预交壹年
(3)电梯三方讲补装问题
(4)xx咖啡屋xx栋氧吧排烟问题xx文化室开门问题
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
第二十条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理制度
2业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定()乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8 月全体业物业公布次理费收支帐目
9物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
10合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观：完整洁缺损
2设备运行：运行状态良
3房屋设施设备维修养护：接反应24时组织维修
4公环境：垃圾暴露日产日清卫生达标
5绿化：修剪养护时
6交通秩序：交通便利车辆行驶畅通停放序
7保安：24时值班规定巡逻
8急修：10分钟赶现场处理
修：报修业约定时间修理
9业物业乙方满意率达80
具体物业理服务质量求附
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米055元(层)095元(高层)业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米100元业物业收取
2理服务费标准调整市场业委员会协商调整
3空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米 元 收取
4业物业逾期交纳物业理费第(2)项处理
(1)逾期日起天 元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应交理费万分伍交纳滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取：
1露天车位：80元辆月
2车库车位：150元辆月(六车位)
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实际发生费计付收费标准须甲方意
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准约定：
1高层楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
第二十六条 房屋部位设备设施公场维修养护费：
1房屋部位修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
2房屋设施设备修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费乙方承担中修费甲方承担更新费甲方承担
4公绿养护费乙方承担改造更新费甲方承担
5附属配套建筑设施修养护费乙方承担中修费甲方承担
第七章违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方
权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方正理提前终止合违约方应赔偿方 壹万 元违约金方造成济损失超违约金应予济赔偿
第八章 附
第三十条 合生效日起30天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十二条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十三条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十四条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十五条 合正连附件12页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效述第 种方式解决：
提交xx仲裁委员会仲裁
二法民法院起诉
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该合期满 天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
年 月 日
合附件
综合理服务标准：
1建立完善物业理制度服务质量理体系
2履行物业理服务合规定公布物业理服务项目容物业理服务费标准
3全体员工挂牌服务执行职业道德规范半年召开次业座谈会收集意见时整改年年底进行业满意度评价年少次社区居委会业委员会组织文化趣味活动加强精神文明建设
二卫生方面服务标准：
1环卫设备完合理设置垃圾桶果皮箱
2清洁卫生实行责制专职清洁员明确责范围公区域天少清扫次实行8时动态保洁
3垃圾日产日清垃圾桶果皮箱溢满现象类垃圾容器时清洁重异味
4区道路等场纸屑烟头等废弃物
5雨雪天气时区路干路积水积雪进行清扫楼道乱悬挂乱贴乱画乱堆放等现象
6根实际情况开展灭蝇灭蚊等卫生消杀工作
7超环保标准排放油烟噪音等行违反规定饲养家畜家禽者进行劝告报告关部门进行处理
三维护方面服务标准：
1 维修养护制度健全工作场明示工作标准岗位责制明确执行良
2 设施设备项目配套建设理责分工运
转正常维护良设备台帐运行记录检查记录维修记录保养记录设备障重突发性事件应急方案现场处理记录
3 保障区智化设施日常运行正常维护时
4 智化系统出现障时相关预案措施弥补
5 电梯24时运行安全设施齐全通风明附属设施完
6 轿厢井道机房保持清洁
7 电梯时年检专业队伍维修保养维修保养员持证岗
8 运行出现障维修员应规定20分钟达现场维修
9 运行出现险情排险情应急处理措施
10 保证居民正常生活水
11 水箱定期清洗消毒确保水质合格
四绿化方面服务标准：
1 花草树木生长良修剪整齐美观
2 绿改变性质破坏占现象
3 适时花草树木进行浇灌松土施肥灭虫防冻保暖
4 园林品设施维护良
五秩序维护方面服务标准：
1 区严格实行封闭式理(XX年5月1日开始执行)出入口专值守
外员车辆件物品出入登记
2 专门秩序维护员实行24时值班巡逻制度
3 非机动车实行牌出入机动车非机动车行驶停泊理序
4 危身安全处明显标识具体防范措施
5 消防设备设施完损时起消防通道畅通制订消防应急方案
6 中央监控室实施24时安全监控记录时保存7天监控资料
7 公财产包括楼门窗消防器材区表井盖花草树木果实等
8 发生治安案件刑事案件交通事时应时报警配合公安部门进行处理
六历史遗留问题解决方案：
1果中标第月(说明具体月份)暂南门时封砌
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