房产基术语
产权证书
产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
权房
权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
公房
公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房
售公房
售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
已购公房
已购公房称售公房购买公住房
单位产权房
单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房
廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房
私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房
期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房
谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房
准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产
房产：指两两全部房产分份额享等权
房产
房产：指两两项房产享权
尾房
尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房
烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
城市居住区
城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区
居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团
居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施
配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心
公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权
房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品
建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价
均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价
基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价
起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起价高层物业低层销售价起步价房产广告中常表quot×××元／方米起售较低起价引起消费者注意
预售价
预售价商品房预（销）售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部问核定价格准
次性买断价
次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金
定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金
违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积
住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积
住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格
计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积
住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
实面积
建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
计租面积
作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
容积率
容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
房率
房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套（单元）建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
套面积
俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
公摊面积
商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1．电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积
2．单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50％
竣工面积
竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
辅助面积
辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
建筑面积
房屋系指产权占建筑面积
建筑面积分摊系数
整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑 面积分摊系数
销售面积
销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（ 简称套建筑面积）应分摊建筑面积
建筑密度
建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率
绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率
绿率描述居住区范围类绿总居住区率（ ）绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
层高
层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高
净高指层高减楼板厚度净剩值
公建筑面积分摊系数
建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
实率
实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
标准层
标准层指面布置相住宅楼层
阳台
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台
台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊
走廊指住宅套外水交通空间
室
室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
半室
半室指房间面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
居住区
居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
住宅
住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
公服务设施
公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路
道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
公绿
公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
道路红线
道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
建筑线
建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
公建筑面积
公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
玄关
玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断
隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道
道指住宅套水交通空间
房产
房产指土建筑物固着土建筑物分离部分附带种权益房产存然形态分两类土建成物业
谓分离指分离分离分离会破坏房产功完整性
建造商
建造商指负责建设房产项目市政工程基础工程土建装修工程建筑商
发展商
发展商指策划开发建设房产项目筹资建设房产公司房产营企业必须房产业务行政部门申请资质等级
代理商
代理商指负责销售策划销售具体工作赚取佣金房产中介机构
征价
指政府征种产时（农林市等）该产原者者支付赔偿额
出价
指政府国产出干年次性收取年租现值总额
转价
指产者受产转出时收取货币总额
出租价
指产者者出租产年收取货币金额
入股价
指产者者产权入股投资者进行合作开发合作营双方认价格目前情况搞活国企业土理部门土入股确认价价定合作营合作开发双方认价格
评估价
指中介评估机构受委托产评估出价格该价格产生产定发生交易必须价格价值概念情形抵押贷款清产核资等
征税价
果根产价值产占征税时评估出该产价格例土增值税交易双方申报成交价申报申报实时产进行评估征税提供
清产核资价
会计核算需产未发生交易时该产赋予定价格
补交价
指行政划拨偿国产发生转时收取价额款该价般根评估价格确定低市场价市场价格水补交价款时赢余应放市场交易价里
确认价
目前政府关理部门评估机构评估产认定价格该价格原评估价格
基准价
指城镇类级土某区域土均价格
标定价
指城镇标准块价格
房产估价
房产估价专业估价员房产象根委托估价目定体价程序综合分析影响房产价格素基础房产价格客观合理估计推测判断
住房公积金
国1991年开始全国城镇实行住房公积金制度：职职工工作年限职工单位分职工工资收入定例逐月交存全部职工记入职工住房公积金帐户政府设立公积金法定理机构集中理 住房公积金质属性工资性单位职工工资定例职工交存住房公积金实质低工资时单位住房实物分配工资货币形式分配职工达转换住房分配机制目实行住房公积金制度目增加社会住房资金积累周转促进政策性抵押贷款制度建立提高职工购建住房力促进住房建设
安居工程
国家安居工程政府推动城镇住房制度改革加快城市住宅建设解危解困建立住房新制度重举措实施国家安居工程调动方面积极性加快城镇住房商品化社会化进程促进城镇住房建设
货币分房
谓货币分房原单位实物形式分配职工部分住房转变货币工资形式住宅消费素纳入职工工资成居民住房消费基金变实物工资分配职工买房租房
住宅进深
住宅长度进深建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙间实际长度保证住宅具良然休光通风条件理说住宅进深宜根住宅建筑模数协调标准规定砖混结构住宅建筑进深采列常参数：30米33米36米39米42米45米48米51米54米57米60米
复式住宅
类住宅建造户占两层实际早层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅复式住宅层供起居炊事进餐洗浴层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯位中间楼板层板层厨房高2米层贮藏间高12米层起居室高2米层直接作卧室订面坐起法直立复式住宅济性体现： 1面利系数高通夹层住宅面积提高5070 2户隔层木结构隔断家具装饰融体降低综合造价 3部夹层采推拉窗墙身面窗户通风采光良般层高面积相住宅相土利率提高40 城市种住宅推广快已成住宅市场热销产品
康型住宅
指实施国家重科技产业工程2000年康型城乡住宅产业工程项目建设部城市指导建设面二十世纪初众住宅国住宅产业未发展方
解困房
指实施安居工程前未实施安居工程级方政府解决城镇居民住房困难专门修建解决住房困难户拥护户修建住房实施安居工程城市已陆续解困房安居房合起解困房分偿出售偿出租两种方式居民供应解困房售审查合格房户住房困难户
土年期
深圳市规划国土局签订土权出合书土年期国家规定执行：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年
次性付款
卖方市场时常见销售方式买方市场时般见低价位单位楼盘销售通常次性付款优惠发展商说次性付款解决资金危机灵丹妙药
智化厦
称智型厦指利系统集成方法智型计算机通信信息技术建筑艺术机结合通设备动监控信息资源理者服务建筑优化组合获高效率高功高度安全高度舒适建筑智化厦简称3A建筑：建筑设备动化系统（BAS）办公动化系统（OAS）通信动化系统（CAS）中BAS中应包含FASSAS两系统称智化厦5A建筑消防动化系统FAS）保安动化系统（SAS）
宗图
宗图土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑物位置性质相邻宗关系等证书附图证书附图房产证面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
结构面积
住宅结构面积指构成房屋承重系统分隔面组成部分墙柱墙墩隔断等构件占面积
房产抵押贷款
谓房产抵押贷款指银行款第三拥房产作抵押物发放贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物质物求担保承担连带偿息责抵押期间抵押意处理已抵押房产作抵押权银行权抵押物进行监督检查房产抵押贷款贷款象分企业事业法房产抵押贷款房产抵押贷款贷款途分土开发抵押贷款房屋开发抵押贷款购房抵押贷款途房产抵押贷款贷款利率确定计息方法划分固定利率房产抵押贷款浮动利率房产抵押贷款调利率房产抵押贷款
房产交易
房产交易包括房产转房产抵押房屋租赁三种形式房产交易中国家规定基制度国土偿限期制度房产价格申报制度房产价格评估制度房产权属登记发证制度
房产保险
房产然风险较少毫风险然灾害意外事造成房屋毁损性时存量规避风险减少济损失购买房产保险必谓房产保险指房屋设计营建销售消费服务等环节中房屋相关利益责保险标保险般说三种形式：房产财产保险房产责保险房产身保险
房屋权
房屋权指房屋法房产享占收益处分权力谓占权产权房屋事实控制权权产权房产性作房屋加利权利收益权指产权收取房产产生利益权利处分权产权事实法律房产进行处置权利处分权房屋产权核心房屋产权根权利处分权般房屋产权行（法律特规定外）
物业理
建设部 1994 年发布城市新建住宅区理办法规定房产开发企业出售住宅区房屋前应选聘牧业理公司承担住宅区理签订物业理合说新建住宅区必须物业理公司进行理 住宅区物业理指区范围建筑物构筑物设备市政公园林绿化环卫交通治安等公设施环境容貌理项目进行维护修缮整洁
房改房
指国家机关企事业单位推进房改程中单位确定分房原（般职工工龄职务职称分计算）已分配分配执行国家规定房改标准价成价出售出租住房类房屋通市场获种准商品房销售象单位册职工
住宅开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间住宅设计严格规定根1987年发布住宅建筑模数协调标准砖混结构住宅建筑开间常采列参数：21米24米30米33米36米39米42米
跃层式住宅
类住宅特点：住户占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层产交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户较采光面通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较高层建筑中两层设电梯台缩电梯公台面积提高空间效率类住宅足处户楼梯占定面积时二层出口发生火灾时员易疏散消防员易迅速进入类住宅部空间鉴欧美二层楼独院住宅设计手法年全国城市高级住宅设计中广泛推广
购房面积
商品房商品点相中般完全独立套套间套整体环境间常常紧密相联互存独立空间外公部位公设施公房等重组成部分套单元销售商品房面积应套单元建筑面积应分摊公建筑面积两部分商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积套建筑面积三部分组成：套面积套墙体面积阳台建筑面积
安居房
广普通工薪阶层中低收入住房困难户买起房真正做置业安居年国家开始实施安居工程推动住房制度改革安居房指国家安排贷款方筹资金建设（般4：6）面广中低收入家庭非赢利性住房建筑面积般控制55方米求精心设计保证施工质量提高改善住宅功安居房售中低收入家庭优先出售房户危房户困难户
微利房
指房产开发商修建利润极低类商品房面社会销售类房屋带政府行开发商促销城市远郊修建交通便商品房实行低价销售类房屋价格诱着城市规模扩城市道路延伸商业口岸形成类房屋升值潜力
三通
指房产综合开发施工结构基础工程求容包含水通电通路通整场房产基础开发低法定求
宗
宗籍单元指权属界线组成封闭块深圳市土宗基单位统编号宗号称号四层含义称：区带片宗范围逐级体现理位置：B10724号表示福田区第1带07片第24宗
银行揭
银行揭正确名称购房抵押贷款购房者购房屋产权作抵押银行先行支房款发展商购房者月银行分期支付息银行揭成数通常五成九成等期限5年20年等国外长达30年银行揭业务国开始久发展非常讯速符合工薪阶层支付力市场潜需求够迅速转化效需求银行揭促进房产市场活跃效手段
抵押贷款方式
抵押贷款方式指贷款行款者第三提供符合规定条件房产作抵押物款发放贷款方式
质押贷款方式
质押贷款方式指款者第三证式国库券国家重点建设债券金融债券AAA级企业债券银行存单等价证券交贷款行占贷款行述权利证作贷款担保款发放贷款方式
保证贷款方式
保证贷款方式指贷款行款提供具代清偿力企业法单位作保证发放贷款方式
建筑面积
建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
建筑面积扣公分摊面积余额出实建筑面积时讲套面积例买间120方米房子面积137方米公分摊面积加1063方米套面积出
容积率
数值等购物业建筑面积容积率越高意味着建筑面积越单位土成越低房屋成越低时意味着均占绿面积减居住环境质量降
建筑面积 指建筑物水面积计算公式：
建筑面积＝套建筑面积＋应分摊公建筑面积
套建筑面积＝套面积（厅卧厨卫储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
套墙体面积＝1／2墙墙体投影面积＝非墙墙体水投影面积
公分摊面积＝公建筑面积分摊系数×套建筑面积
公建筑面积分摊系数＝整幢建筑物公建筑面积／整幢建筑物套套建筑面积
说明：整幢建筑物公建筑面积应扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积
知道套建筑面积分摊公建筑面积购房时心中数
居住面积
指住宅建筑层面中直接供住户休息生活居室净面积居住面积建筑面积换算公式：
居住面积＝房屋建筑面积／建筑面积换算系数
独立式住宅换算系数183见开发商广告中出居住面积实际销售中建筑面积超额出售种面积混淆视听手法足见开发商促销精明处
剪力墙结构
钢筋混凝土墙板代框架结构中梁柱承担类荷载引起力效控制结构水力种钢筋混凝土墙板承受竖水力结构称剪力墙结构种结构高层房屋中量运购房户必专业术语蒙蔽
环保区
注重环境保护区实际开发商玩弄文字游戏国家规定住宅区绿化低占面积30％区环保中应包括环境污染控制防范垃圾处理水源水质消扰噪音等等喜走然购房者说尤谨慎环保牌广告效应
花园式住宅 西式洋房式洋楼花园墅般带花园草坪车库独立院落房式二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化住宅水电暖供应俱全户外道路通讯购物绿化较高标准般高收入者购买
商品房房价构成
体讲商品房价格房屋建筑价格房屋基价格总房产中房屋房屋占土总时存分割房产出售价格（房价）拟定述原加计算目前房价致分四部分组成：
价成包括土出金相关费郊区耕补偿劳动力安置城区拆迁周转费等二建筑安装费设计招标监理材料施工等广义包括前期工程费基础设施费（七通费）甚市政费电权费等折算建安费里三开发商营费包括办公理费销售营费等四开发商营利润
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产权证书
产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
权房
权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
公房
公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房
售公房
售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
已购公房
已购公房称售公房购买公住房
单位产权房
单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
廉租房
廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
私房
私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
二手房
二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
期房
期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称做买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
现房
谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
外销房
外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
销房
销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
准现房
准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
房产
房产：指两两全部房产分份额享等权
房产
房产：指两两项房产享权
尾房
尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
烂尾房
烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
城市居住区
城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住区
居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
居住组团
居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
配建设施
配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
公活动中心
公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
房屋产权
房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
建筑品
建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
均价
均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元／方米统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
基价
基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
起价
起价起步价指某物业楼层销售价格中低价格起价层住宅带花园般楼顶楼销售价起价带花园住宅般二楼五楼做销售起价高层物业低层销售价起步价房产广告中常表quot×××元／方米起售较低起价引起消费者注意
预售价
预售价商品房预（销）售合中专术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部问核定价格准
次性买断价
次性买断价指买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
定金
定金指事约定方方付作债权担保定数额货币属种法律担保方式目促债务履行债务保障债权债权实现根国发法通担保法八十九条规定定金应书面形式约定事定金合中应约定交付定金期限定金合实际交付定金日起生效定金数额事约定超出合标额20果购房者交定金改变意决定买开发商权购房者违约退定金果开发商房屋卖应购房者双倍返定金
违约金
违约金指违约方法律规定合约定应该付方定数量货币违约金违约方种济制裁具惩罚性补偿性体现惩罚性事违约行观错否方造成损失支付违约金
建筑面积
住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
面积
住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格
计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
公面积
住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
实面积
建筑面积扣公分摊面积余额
居住面积
住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
计租面积
作计算房租面积住房制度改革中作出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
容积率
容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
房率
房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积
套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积
套（单元）建筑面积套建筑队面积 +分摊公建筑队面积
开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米39米砖混结构住宅开间般超33米 规定较开间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性稳定性抗震性
开间5米进深7米开间住宅住户提供4050方米甚更居住空间样建筑面积开间住宅相承重墙减少半面积增加2便灵活隔断装修改造
进深
建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
套面积
俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
公摊面积
商品房分摊公建筑面积两部分组成：
1．电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积
2．单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50％
竣工面积
竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
辅助面积
辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
建筑面积
房屋系指产权占建筑面积
建筑面积分摊系数
整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑 面积分摊系数
销售面积
销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（ 简称套建筑面积）应分摊建筑面积
建筑密度
建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
绿化率
绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
绿率
绿率描述居住区范围类绿总居住区率（ ）绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
层高
层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
净高
净高指层高减楼板厚度净剩值
公建筑面积分摊系数
建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
实率
实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
标准层
标准层指面布置相住宅楼层
阳台
阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
台
台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
走廊
走廊指住宅套外水交通空间
室
室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
半室
半室指房间面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
居住区
居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
住宅
住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
公服务设施
公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
道路
道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
公绿
公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
道路红线
道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
建筑线
建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
公建筑面积
公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
玄关
玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋搁包方时玄关接受邮件简单会客场
隔断
隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
道
道指住宅套水交通空间
房产
房产指土建筑物固着土建筑物分离部分附带种权益房产存然形态分两类土建成物业
谓分离指分离分离分离会破坏房产功完整性
建造商
建造商指负责建设房产项目市政工程基础工程土建装修工程建筑商
发展商
发展商指策划开发建设房产项目筹资建设房产公司房产营企业必须房产业务行政部门申请资质等级
代理商
代理商指负责销售策划销售具体工作赚取佣金房产中介机构
征价
指政府征种产时（农林市等）该产原者者支付赔偿额
出价
指政府国产出干年次性收取年租现值总额
转价
指产者受产转出时收取货币总额
出租价
指产者者出租产年收取货币金额
入股价
指产者者产权入股投资者进行合作开发合作营双方认价格目前情况搞活国企业土理部门土入股确认价价定合作营合作开发双方认价格
评估价
指中介评估机构受委托产评估出价格该价格产生产定发生交易必须价格价值概念情形抵押贷款清产核资等
征税价
果根产价值产占征税时评估出该产价格例土增值税交易双方申报成交价申报申报实时产进行评估征税提供
清产核资价
会计核算需产未发生交易时该产赋予定价格
补交价
指行政划拨偿国产发生转时收取价额款该价般根评估价格确定低市场价市场价格水补交价款时赢余应放市场交易价里
确认价
目前政府关理部门评估机构评估产认定价格该价格原评估价格
基准价
指城镇类级土某区域土均价格
标定价
指城镇标准块价格
房产估价
房产估价专业估价员房产象根委托估价目定体价程序综合分析影响房产价格素基础房产价格客观合理估计推测判断
住房公积金
国1991年开始全国城镇实行住房公积金制度：职职工工作年限职工单位分职工工资收入定例逐月交存全部职工记入职工住房公积金帐户政府设立公积金法定理机构集中理 住房公积金质属性工资性单位职工工资定例职工交存住房公积金实质低工资时单位住房实物分配工资货币形式分配职工达转换住房分配机制目实行住房公积金制度目增加社会住房资金积累周转促进政策性抵押贷款制度建立提高职工购建住房力促进住房建设
安居工程
国家安居工程政府推动城镇住房制度改革加快城市住宅建设解危解困建立住房新制度重举措实施国家安居工程调动方面积极性加快城镇住房商品化社会化进程促进城镇住房建设
货币分房
谓货币分房原单位实物形式分配职工部分住房转变货币工资形式住宅消费素纳入职工工资成居民住房消费基金变实物工资分配职工买房租房
住宅进深
住宅长度进深建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙间实际长度保证住宅具良然休光通风条件理说住宅进深宜根住宅建筑模数协调标准规定砖混结构住宅建筑进深采列常参数：30米33米36米39米42米45米48米51米54米57米60米
复式住宅
类住宅建造户占两层实际早层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅复式住宅层供起居炊事进餐洗浴层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯位中间楼板层板层厨房高2米层贮藏间高12米层起居室高2米层直接作卧室订面坐起法直立复式住宅济性体现： 1面利系数高通夹层住宅面积提高5070 2户隔层木结构隔断家具装饰融体降低综合造价 3部夹层采推拉窗墙身面窗户通风采光良般层高面积相住宅相土利率提高40 城市种住宅推广快已成住宅市场热销产品
康型住宅
指实施国家重科技产业工程2000年康型城乡住宅产业工程项目建设部城市指导建设面二十世纪初众住宅国住宅产业未发展方
解困房
指实施安居工程前未实施安居工程级方政府解决城镇居民住房困难专门修建解决住房困难户拥护户修建住房实施安居工程城市已陆续解困房安居房合起解困房分偿出售偿出租两种方式居民供应解困房售审查合格房户住房困难户
土年期
深圳市规划国土局签订土权出合书土年期国家规定执行：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年
次性付款
卖方市场时常见销售方式买方市场时般见低价位单位楼盘销售通常次性付款优惠发展商说次性付款解决资金危机灵丹妙药
智化厦
称智型厦指利系统集成方法智型计算机通信信息技术建筑艺术机结合通设备动监控信息资源理者服务建筑优化组合获高效率高功高度安全高度舒适建筑智化厦简称3A建筑：建筑设备动化系统（BAS）办公动化系统（OAS）通信动化系统（CAS）中BAS中应包含FASSAS两系统称智化厦5A建筑消防动化系统FAS）保安动化系统（SAS）
宗图
宗图土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑物位置性质相邻宗关系等证书附图证书附图房产证面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
结构面积
住宅结构面积指构成房屋承重系统分隔面组成部分墙柱墙墩隔断等构件占面积
房产抵押贷款
谓房产抵押贷款指银行款第三拥房产作抵押物发放贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物质物求担保承担连带偿息责抵押期间抵押意处理已抵押房产作抵押权银行权抵押物进行监督检查房产抵押贷款贷款象分企业事业法房产抵押贷款房产抵押贷款贷款途分土开发抵押贷款房屋开发抵押贷款购房抵押贷款途房产抵押贷款贷款利率确定计息方法划分固定利率房产抵押贷款浮动利率房产抵押贷款调利率房产抵押贷款
房产交易
房产交易包括房产转房产抵押房屋租赁三种形式房产交易中国家规定基制度国土偿限期制度房产价格申报制度房产价格评估制度房产权属登记发证制度
房产保险
房产然风险较少毫风险然灾害意外事造成房屋毁损性时存量规避风险减少济损失购买房产保险必谓房产保险指房屋设计营建销售消费服务等环节中房屋相关利益责保险标保险般说三种形式：房产财产保险房产责保险房产身保险
房屋权
房屋权指房屋法房产享占收益处分权力谓占权产权房屋事实控制权权产权房产性作房屋加利权利收益权指产权收取房产产生利益权利处分权产权事实法律房产进行处置权利处分权房屋产权核心房屋产权根权利处分权般房屋产权行（法律特规定外）
物业理
建设部 1994 年发布城市新建住宅区理办法规定房产开发企业出售住宅区房屋前应选聘牧业理公司承担住宅区理签订物业理合说新建住宅区必须物业理公司进行理 住宅区物业理指区范围建筑物构筑物设备市政公园林绿化环卫交通治安等公设施环境容貌理项目进行维护修缮整洁
房改房
指国家机关企事业单位推进房改程中单位确定分房原（般职工工龄职务职称分计算）已分配分配执行国家规定房改标准价成价出售出租住房类房屋通市场获种准商品房销售象单位册职工
住宅开间
住宅设计中住宅宽度指间房屋墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间住宅设计严格规定根1987年发布住宅建筑模数协调标准砖混结构住宅建筑开间常采列参数：21米24米30米33米36米39米42米
跃层式住宅
类住宅特点：住户占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层产交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户较采光面通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较高层建筑中两层设电梯台缩电梯公台面积提高空间效率类住宅足处户楼梯占定面积时二层出口发生火灾时员易疏散消防员易迅速进入类住宅部空间鉴欧美二层楼独院住宅设计手法年全国城市高级住宅设计中广泛推广
购房面积
商品房商品点相中般完全独立套套间套整体环境间常常紧密相联互存独立空间外公部位公设施公房等重组成部分套单元销售商品房面积应套单元建筑面积应分摊公建筑面积两部分商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积套建筑面积三部分组成：套面积套墙体面积阳台建筑面积
安居房
广普通工薪阶层中低收入住房困难户买起房真正做置业安居年国家开始实施安居工程推动住房制度改革安居房指国家安排贷款方筹资金建设（般4：6）面广中低收入家庭非赢利性住房建筑面积般控制55方米求精心设计保证施工质量提高改善住宅功安居房售中低收入家庭优先出售房户危房户困难户
微利房
指房产开发商修建利润极低类商品房面社会销售类房屋带政府行开发商促销城市远郊修建交通便商品房实行低价销售类房屋价格诱着城市规模扩城市道路延伸商业口岸形成类房屋升值潜力
三通
指房产综合开发施工结构基础工程求容包含水通电通路通整场房产基础开发低法定求
宗
宗籍单元指权属界线组成封闭块深圳市土宗基单位统编号宗号称号四层含义称：区带片宗范围逐级体现理位置：B10724号表示福田区第1带07片第24宗
银行揭
银行揭正确名称购房抵押贷款购房者购房屋产权作抵押银行先行支房款发展商购房者月银行分期支付息银行揭成数通常五成九成等期限5年20年等国外长达30年银行揭业务国开始久发展非常讯速符合工薪阶层支付力市场潜需求够迅速转化效需求银行揭促进房产市场活跃效手段
抵押贷款方式
抵押贷款方式指贷款行款者第三提供符合规定条件房产作抵押物款发放贷款方式
质押贷款方式
质押贷款方式指款者第三证式国库券国家重点建设债券金融债券AAA级企业债券银行存单等价证券交贷款行占贷款行述权利证作贷款担保款发放贷款方式
保证贷款方式
保证贷款方式指贷款行款提供具代清偿力企业法单位作保证发放贷款方式
建筑面积
建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
建筑面积扣公分摊面积余额出实建筑面积时讲套面积例买间120方米房子面积137方米公分摊面积加1063方米套面积出
容积率
数值等购物业建筑面积容积率越高意味着建筑面积越单位土成越低房屋成越低时意味着均占绿面积减居住环境质量降
建筑面积 指建筑物水面积计算公式：
建筑面积＝套建筑面积＋应分摊公建筑面积
套建筑面积＝套面积（厅卧厨卫储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
套墙体面积＝1／2墙墙体投影面积＝非墙墙体水投影面积
公分摊面积＝公建筑面积分摊系数×套建筑面积
公建筑面积分摊系数＝整幢建筑物公建筑面积／整幢建筑物套套建筑面积
说明：整幢建筑物公建筑面积应扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积
知道套建筑面积分摊公建筑面积购房时心中数
居住面积
指住宅建筑层面中直接供住户休息生活居室净面积居住面积建筑面积换算公式：
居住面积＝房屋建筑面积／建筑面积换算系数
独立式住宅换算系数183见开发商广告中出居住面积实际销售中建筑面积超额出售种面积混淆视听手法足见开发商促销精明处
剪力墙结构
钢筋混凝土墙板代框架结构中梁柱承担类荷载引起力效控制结构水力种钢筋混凝土墙板承受竖水力结构称剪力墙结构种结构高层房屋中量运购房户必专业术语蒙蔽
环保区
注重环境保护区实际开发商玩弄文字游戏国家规定住宅区绿化低占面积30％区环保中应包括环境污染控制防范垃圾处理水源水质消扰噪音等等喜走然购房者说尤谨慎环保牌广告效应
花园式住宅 西式洋房式洋楼花园墅般带花园草坪车库独立院落房式二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化住宅水电暖供应俱全户外道路通讯购物绿化较高标准般高收入者购买
商品房房价构成
体讲商品房价格房屋建筑价格房屋基价格总房产中房屋房屋占土总时存分割房产出售价格（房价）拟定述原加计算目前房价致分四部分组成：
价成包括土出金相关费郊区耕补偿劳动力安置城区拆迁周转费等二建筑安装费设计招标监理材料施工等广义包括前期工程费基础设施费（七通费）甚市政费电权费等折算建安费里三开发商营费包括办公理费销售营费等四开发商营利润
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