XX县城区住宅加装电梯实施方案
适应社会济发展完善住宅功提升居住品质方便居民生活结合县实际特制定实施方案
基原
鼓励XX县中心城区符合条件住宅加装电梯住宅加装电梯应遵循业愿社区引导充分协商保障安全稳妥推进原政府关部门应加强指导简化办事流程加强续监
二实施条件
（）XX县城区域国土已建成投入具合法权属证明未列入房屋征收计划未设电梯居住层四层（含四层含室）非单产权住宅（含拆迁安置房）
（二）单元住宅三分二业住宅专部分占住宅总面积三分二业意拟占业专部分应征该专部分业意
（三）加装电梯受通行采光通风噪声等直接影响利益相关方未提出异议业提出异议协商调解取致意见
（四）住宅加装电梯应改变建筑体承重结构确保建筑结构安全符合现行安全疏散等消防规范求应注重实性变相增加住宅空间加装电梯位置应原建设界址范围
（五）电梯井道结构工程电梯选型配置电梯安装应符合法律法规国家安全技术规范规定建筑结构需求相适应法律法规国家安全技术规范电梯井道结构工程电梯选型配置未作规定者电梯环境条件实际运作工况特殊求建设单位应提出电梯选型配置求确定电梯井道设计方案
三责体
（）实施体单元出资加装电梯全体业住宅加装电梯建设者实施体负责意见统资金筹集设备采购工程实施安全理维护理等相关工作加装电梯建设期间质量安全负总责承担相应法律法规规定义务
（二）代理建设者单元中推选超5业代理选择业委员会法企业社会组织代理建设者委托代理办理应签订授权委托书授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期限委托签名盖章代理代理权限代理名义实施民事行代理代理代理行承担民事责
（三）单位电梯加装业行理电梯单位出资加装电梯全体业必须明确电梯安全理委托物业服务企业理单位物业服务企业理未明确理电梯投入电梯单位（理）负责日常保养申请定期检验应急处置等工作保证必安全投入监督电梯维保工作质量时更换存安全隐患电梯零部件承担安全理责
四资金筹集
住宅加装电梯需建设资金运行维护理资金方式筹集：
（）例分摊业筹根楼层等素拟出资加装电梯业定例分摊分摊例出资业协商确定出资加装电梯业提取业配偶住房公积金支付加装电梯分摊费没公积金账户老年允许子女住房公积金账户划转加装电梯分摊费提取住房公积金额度超住宅加装电梯费扣政府奖补分摊金额
（二）财政资金补助争取国家老旧区改造资金补助县财政予台电梯奖补资金5万元具体办法县财政局会县住建局市场监督理局行制定
（三）合法资金源提倡住宅加装电梯老旧区改造相结合探索发展享电梯鼓励社会公益投资养老产业企业房产开发企业物业服务企业电梯生产企业电梯安装企业融资租赁企业社会组织参住宅加装电梯工作法探索新商业模式推动住宅加装电梯工作投资方应加装电梯业签订合明确双方责权利义务
五实施程序
住宅加装电梯单元单位提出申请拟出资加装电梯业作实施体应推选书面委托代理负责组织开展加装电梯前期准备工作申报办理相关审批手续具体实施程序：
（）编制加装电梯设计方案实施方案实施体应委托住宅楼原设计单位资质设计单位编制加装电梯设计方案设计方案包括两部分
1加装电梯行性评估报告重点评估否够满足城县规划消防建筑结构安全功否存结构安全隐患否影响建筑身周边现住宅日住宅供电等配套设施否满足电梯运行需求实施体应委托具房屋安全鉴定资质机构进行房屋安全鉴定
2符合现行规范标准求设计方案施工图设计文件设计方案应统筹考虑加装电梯供水供电等配套设施消防安全影响确保加装电梯体结构安全功受影响应量减少相邻业通风采光日噪声通行等利影响造成利影响应权益受损业协商致形成书面协议设计方案应然资源部门审核规定进行施工图设计审查
3编制实施方案实施体根加装电梯设计方案编制包括费筹集利益受损业补偿预案期电梯运行维护保养修费分摊等容实施方案
（二）征求相关业意见签订书面协议实施体应加装电梯设计方案实施方案征求相关业意见加装电梯设计方案实施方案住宅区拟加装电梯住宅楼（单元）显著位置公示公示期限15日公示期间加装电梯事项存异议相关业行协商社区居委会业委员会等关单位调解处理异议
公示期满实施体单元单位组织出资加装电梯业签订书面协议公示结果意见异议处理情况连书面协议报社区居委会备案
（三）联合审查办理审批手续建立住宅加装电梯绿色通道县住建部门设立住宅加装电梯受理窗口实施体取社区居委会备案证明应持相关材料受理窗口办理加装电梯手续
1加装电梯单元出资业签署书面协议
2业身份证房屋权属证明复印件
3代理身份证授权委托书
4加装电梯工程费预算分摊方案
5电梯运行保养维修定期检验等费分摊方案
6确定电梯理单位
7权益受损业协商协议
8加装电梯设计方案实施方案施工图审查合格证明
9施工合施工单位营业执资质证书安全生产许证等委托监理单位需时提供监理合监理单位营业执资质证书监理员资格证书
10居委会备案证明
县住建部门负责召集然资源城市理等部门进行联合审查签署联合审查意见涉供水供电燃气通信线电视等专业营单位线迁移配套设施改造相关单位应积极配合进行联合审查场法确认意见关部门应会7日县住建部门反馈书面意见
（四）工程施工实施体住宅加装电梯施工程安全生产负总责应委托具备房屋建筑工程施工总承包资质单位实施土建施工委托具备电梯安装许资质单位实施电梯安装施工提倡委托监理单位施工程实施质量安全监单位承担相应法律责
加装电梯施工前实施体应持联合审查意见申请办理工程质量安全报备手续电梯安装施工单位应书面告知特种设备安全监督理部门资质特种设备检测机构申报电梯监督检验施工程中责体应接受建设工程质量安全监督部门特种设备安全监督理部门质量安全监督
加装电梯涉供水供电燃气通信线电视等专业营单位线迁移配套设施改造相关单位应开辟绿色通道根联合审批意见予优先办理电网企业应做（时）接电电增容工作沟土建施工费实施体承担线路迁移费线单位承担
（五）办理竣工验收交付手续工程竣工实施体应组织设计施工监理等单位进行竣工验收竣工验收合格县住建部门申请竣工验收备案县住建部门根实际牵头组织然资源市场监督理等相关部门签署备案意见未通竣工验收电梯投入
电梯安装竣工检验合格30日电梯安装施工单位应电梯单位移交质量合格文件关技术资料单位应建立安全技术资料该资料存档
电梯投入前投入30日单位（理）应特种设备登记理部门办理登记登记署名单位理电梯单位（理）发生变化产权发转时应重新办理登记安全技术规范求检验合格效期届满前月特种设备检测检验机构提出定期检验求效定期检验标志安全说明安全注意事项警示标志置电梯显著位置
电梯理单位应委托相应资质电梯维修保养单位电梯进行日常维护保养工作明确少1名电梯安全理员规定安装电梯应急处置前端装置
（六）产权面积处理住宅加装电梯住宅部位增加面积办理动产登记手续动产权证书动产登记簿注记相关房屋权权发生变化出应告知受加装电梯事实移交关资料受该房屋转移登记日起承继原改造协议约定权利义务
六保障措施
（）组织领导成立XX县城区住宅加装电梯工作领导组组长县政府领导副组长县政府分领导成员县直关部门乡镇负责县直关部门职责负责住宅加装电梯指导监督工作
县城区域社区居委会：负责住宅加装电梯政策宣传业务指导矛盾协调等工作
县住建局住房保障服务中心：负责制定住宅加装电梯办事流程时应群众选择图审机构施工企业等提供指导工作负责竣工验收备案工作组织住房保障服务中心然资源局市场监督理局等相关部门签署备案意见
县然资源局：负责制定住宅加装电梯设计导规范指导住宅加装电梯设计工作
县市场监督理局：应群众住宅加装电梯中选择安装维修保养电梯等提供指导
县财政局：负责财政资金奖补办法制定
县公积金理中心：负责制定住房公积金提取办法
（二）加支持力度住宅加装电梯项目原建设范围实施需办理建设项目核准建设规划许建设工程规划许建设审批手续建设工程施工许等加装电梯部分纳入建筑间距计算增加建筑面积计入容积率需补缴基础设施配套费相关行政事业性收费政府性基金等涉改变绿性质免异绿化电网企业应免收（时）接电费电网增容费
意见颁布日起试行效期截2022年12月31日
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适应社会济发展完善住宅功提升居住品质方便居民生活结合县实际特制定实施方案
基原
鼓励XX县中心城区符合条件住宅加装电梯住宅加装电梯应遵循业愿社区引导充分协商保障安全稳妥推进原政府关部门应加强指导简化办事流程加强续监
二实施条件
（）XX县城区域国土已建成投入具合法权属证明未列入房屋征收计划未设电梯居住层四层（含四层含室）非单产权住宅（含拆迁安置房）
（二）单元住宅三分二业住宅专部分占住宅总面积三分二业意拟占业专部分应征该专部分业意
（三）加装电梯受通行采光通风噪声等直接影响利益相关方未提出异议业提出异议协商调解取致意见
（四）住宅加装电梯应改变建筑体承重结构确保建筑结构安全符合现行安全疏散等消防规范求应注重实性变相增加住宅空间加装电梯位置应原建设界址范围
（五）电梯井道结构工程电梯选型配置电梯安装应符合法律法规国家安全技术规范规定建筑结构需求相适应法律法规国家安全技术规范电梯井道结构工程电梯选型配置未作规定者电梯环境条件实际运作工况特殊求建设单位应提出电梯选型配置求确定电梯井道设计方案
三责体
（）实施体单元出资加装电梯全体业住宅加装电梯建设者实施体负责意见统资金筹集设备采购工程实施安全理维护理等相关工作加装电梯建设期间质量安全负总责承担相应法律法规规定义务
（二）代理建设者单元中推选超5业代理选择业委员会法企业社会组织代理建设者委托代理办理应签订授权委托书授权委托书应载明代理姓名者名称代理事项权限期限委托签名盖章代理代理权限代理名义实施民事行代理代理代理行承担民事责
（三）单位电梯加装业行理电梯单位出资加装电梯全体业必须明确电梯安全理委托物业服务企业理单位物业服务企业理未明确理电梯投入电梯单位（理）负责日常保养申请定期检验应急处置等工作保证必安全投入监督电梯维保工作质量时更换存安全隐患电梯零部件承担安全理责
四资金筹集
住宅加装电梯需建设资金运行维护理资金方式筹集：
（）例分摊业筹根楼层等素拟出资加装电梯业定例分摊分摊例出资业协商确定出资加装电梯业提取业配偶住房公积金支付加装电梯分摊费没公积金账户老年允许子女住房公积金账户划转加装电梯分摊费提取住房公积金额度超住宅加装电梯费扣政府奖补分摊金额
（二）财政资金补助争取国家老旧区改造资金补助县财政予台电梯奖补资金5万元具体办法县财政局会县住建局市场监督理局行制定
（三）合法资金源提倡住宅加装电梯老旧区改造相结合探索发展享电梯鼓励社会公益投资养老产业企业房产开发企业物业服务企业电梯生产企业电梯安装企业融资租赁企业社会组织参住宅加装电梯工作法探索新商业模式推动住宅加装电梯工作投资方应加装电梯业签订合明确双方责权利义务
五实施程序
住宅加装电梯单元单位提出申请拟出资加装电梯业作实施体应推选书面委托代理负责组织开展加装电梯前期准备工作申报办理相关审批手续具体实施程序：
（）编制加装电梯设计方案实施方案实施体应委托住宅楼原设计单位资质设计单位编制加装电梯设计方案设计方案包括两部分
1加装电梯行性评估报告重点评估否够满足城县规划消防建筑结构安全功否存结构安全隐患否影响建筑身周边现住宅日住宅供电等配套设施否满足电梯运行需求实施体应委托具房屋安全鉴定资质机构进行房屋安全鉴定
2符合现行规范标准求设计方案施工图设计文件设计方案应统筹考虑加装电梯供水供电等配套设施消防安全影响确保加装电梯体结构安全功受影响应量减少相邻业通风采光日噪声通行等利影响造成利影响应权益受损业协商致形成书面协议设计方案应然资源部门审核规定进行施工图设计审查
3编制实施方案实施体根加装电梯设计方案编制包括费筹集利益受损业补偿预案期电梯运行维护保养修费分摊等容实施方案
（二）征求相关业意见签订书面协议实施体应加装电梯设计方案实施方案征求相关业意见加装电梯设计方案实施方案住宅区拟加装电梯住宅楼（单元）显著位置公示公示期限15日公示期间加装电梯事项存异议相关业行协商社区居委会业委员会等关单位调解处理异议
公示期满实施体单元单位组织出资加装电梯业签订书面协议公示结果意见异议处理情况连书面协议报社区居委会备案
（三）联合审查办理审批手续建立住宅加装电梯绿色通道县住建部门设立住宅加装电梯受理窗口实施体取社区居委会备案证明应持相关材料受理窗口办理加装电梯手续
1加装电梯单元出资业签署书面协议
2业身份证房屋权属证明复印件
3代理身份证授权委托书
4加装电梯工程费预算分摊方案
5电梯运行保养维修定期检验等费分摊方案
6确定电梯理单位
7权益受损业协商协议
8加装电梯设计方案实施方案施工图审查合格证明
9施工合施工单位营业执资质证书安全生产许证等委托监理单位需时提供监理合监理单位营业执资质证书监理员资格证书
10居委会备案证明
县住建部门负责召集然资源城市理等部门进行联合审查签署联合审查意见涉供水供电燃气通信线电视等专业营单位线迁移配套设施改造相关单位应积极配合进行联合审查场法确认意见关部门应会7日县住建部门反馈书面意见
（四）工程施工实施体住宅加装电梯施工程安全生产负总责应委托具备房屋建筑工程施工总承包资质单位实施土建施工委托具备电梯安装许资质单位实施电梯安装施工提倡委托监理单位施工程实施质量安全监单位承担相应法律责
加装电梯施工前实施体应持联合审查意见申请办理工程质量安全报备手续电梯安装施工单位应书面告知特种设备安全监督理部门资质特种设备检测机构申报电梯监督检验施工程中责体应接受建设工程质量安全监督部门特种设备安全监督理部门质量安全监督
加装电梯涉供水供电燃气通信线电视等专业营单位线迁移配套设施改造相关单位应开辟绿色通道根联合审批意见予优先办理电网企业应做（时）接电电增容工作沟土建施工费实施体承担线路迁移费线单位承担
（五）办理竣工验收交付手续工程竣工实施体应组织设计施工监理等单位进行竣工验收竣工验收合格县住建部门申请竣工验收备案县住建部门根实际牵头组织然资源市场监督理等相关部门签署备案意见未通竣工验收电梯投入
电梯安装竣工检验合格30日电梯安装施工单位应电梯单位移交质量合格文件关技术资料单位应建立安全技术资料该资料存档
电梯投入前投入30日单位（理）应特种设备登记理部门办理登记登记署名单位理电梯单位（理）发生变化产权发转时应重新办理登记安全技术规范求检验合格效期届满前月特种设备检测检验机构提出定期检验求效定期检验标志安全说明安全注意事项警示标志置电梯显著位置
电梯理单位应委托相应资质电梯维修保养单位电梯进行日常维护保养工作明确少1名电梯安全理员规定安装电梯应急处置前端装置
（六）产权面积处理住宅加装电梯住宅部位增加面积办理动产登记手续动产权证书动产登记簿注记相关房屋权权发生变化出应告知受加装电梯事实移交关资料受该房屋转移登记日起承继原改造协议约定权利义务
六保障措施
（）组织领导成立XX县城区住宅加装电梯工作领导组组长县政府领导副组长县政府分领导成员县直关部门乡镇负责县直关部门职责负责住宅加装电梯指导监督工作
县城区域社区居委会：负责住宅加装电梯政策宣传业务指导矛盾协调等工作
县住建局住房保障服务中心：负责制定住宅加装电梯办事流程时应群众选择图审机构施工企业等提供指导工作负责竣工验收备案工作组织住房保障服务中心然资源局市场监督理局等相关部门签署备案意见
县然资源局：负责制定住宅加装电梯设计导规范指导住宅加装电梯设计工作
县市场监督理局：应群众住宅加装电梯中选择安装维修保养电梯等提供指导
县财政局：负责财政资金奖补办法制定
县公积金理中心：负责制定住房公积金提取办法
（二）加支持力度住宅加装电梯项目原建设范围实施需办理建设项目核准建设规划许建设工程规划许建设审批手续建设工程施工许等加装电梯部分纳入建筑间距计算增加建筑面积计入容积率需补缴基础设施配套费相关行政事业性收费政府性基金等涉改变绿性质免异绿化电网企业应免收（时）接电费电网增容费
意见颁布日起试行效期截2022年12月31日
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