武汉市城市建筑规划理技术规定
第条 加强城市建筑规划理根武汉市城市规划理办法第___条第___条制定规定
第二条 市城市规划区新建改建扩建建筑工程建筑规划理适规定
第三条 项建筑工程规划设计必须符合国家颁布项规范标准建设规划许证确定规划设计条件涉消防抗震防环保风景名胜绿化交通防洪文物保护信息网络等应符合国家市关规定
第四条 建设面积___万方米建筑工程必须编制修建性详细规划___万方米必须做总面规划设计
第五条 根市理位置气候条件居住建筑南偏西15度南偏东15度宜
第六条 城区(江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区青山区洪山区七城区)划分密度区密度二区密度三区(具体划分见规定附件：武汉市城区建筑密度分区示意图)进行建筑规划控制城市规划区区密度三区进行控制
第七条 建筑工程规划理实行建设工程规划许制度建设单位应武汉市城市规划理办法规定申请领取建设工程规划许证
第八条 建筑工程必须核准设计图纸进行施工确需变更建筑物(含构筑物)性质高度位置面立面建筑外墙色彩材料应报城市规划行政部门重新核准
第九条 建筑工程实定位放线验线城市规划行政部门城市道路坐标控制高程红线图测放
第十条 建筑工程竣工___月建设单位应持竣工测量图纸相关资料申请城市规划行政部门进行规划验收验收合格颁发规划验收合格文件未取规划验收合格文件房产理部门予办理房屋产权证明等关文件
第二章 建筑间距
第十条 居住建筑间距列求确定：
()建筑高度___米(含___米)居住建筑间间距：
1墙面墙面间距密度区少建筑高度___倍密度二区少建筑高度___倍密度三区少建筑高度___倍中国家级开发区东西湖汉南江夏蔡甸黄陂新洲建制镇规划区少建筑高度___倍应符合建筑设计防火规范间距求
2墙面山墙面间距密度区少___米密度二区少___米密度三区少___米
3山墙面山墙面间距建筑高度___米少___米建筑高度___米少___米
(二)建筑高度___米(含___米)居住建筑间间距：
1墙面墙面间距中___米部分间距前项第1目计算___米部分密度二区少增加建筑高度___倍进行递加计算密度三区少增加建筑高度___倍进行递加计算足___米时___米计算间距密度区超___米密度二区密度三区超___米
2墙面山墙面间距墙面南面时少___米余情况少___米
3山墙面山墙面间距密度区少___米密度二区密度三区少___米
4点式建筑间距建筑间南北重叠面进行计算：重叠面时点距离少___米重叠面___米时间距少___米重叠面___米时项第1目计算
(三)建筑高度___米居住建筑建筑高度___米居住建筑间间距：
1建筑高度___米建筑墙面南侧建筑高度___米建筑墙面间间距款第()项第1目计算北侧建筑高度___米建筑墙面间间距款(二)项第1目计算
2建筑高度___米建筑山墙面北侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米南侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米东西两侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米
3建筑高度___米建筑墙面北侧建筑高度___米建筑山墙面间间距少___米南东西侧高度___米建筑山墙面间间距少___米
4建筑高度___米建筑山墙面建筑高度___米建筑山墙面间间距少___米
密度区密度二区城市次干道根城市规划条件城市空间景观求布置建筑周边现永久性建筑间间距前款执行确困难间距适缩少应退间距___应符合建筑设计防火规范间距求
第十二条 非居住建筑间间距规定第十条规定间距适减少减少幅度超___应符合建筑设计防火规范间距求
第十三条 居住建筑南侧非居住建筑间距规定第十条规定确定北东西侧非居住建筑间距规定第十条规定适减少减少幅度超___应符合建筑设计防火规范间距求
第十四条 建筑间距规定计算：
()建筑间距相邻建筑外墙轴线间距计算
(二)建筑墙面外挑阳台梯台走廊凸出辅助设施部分累加长度超墙面长度二分间距外凸部分外凸部分轴线垂直投影线计算
(三)建筑山墙设置外挑阳台建筑间距阳台外轴线垂直投影线计算
(四)建筑山墙开卧室窗建筑墙计算建筑间距
建筑间距前款规定法确定城市规划行政部门结合实际情况确定
第十五条 非行布置建筑间建筑间距建筑间均距离计算非行布置建筑间点距离应少标准间距___倍应符合建筑设计防火规范间距求非行布置建筑间角度超60建筑墙面山墙面规定计算建筑间距
第十六条 建筑退规划范围线列规定进行：
()相邻建筑双方规划范围线起计算退距离退距离少规定第十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距半
(二)现永久性建筑南北两侧新建居住建筑永久性建筑未前项规定退够应退间距新建居住建筑退距离应身应退规划范围线间距基础行退中：新建居住建筑北侧时间距少规定十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距___新建居住建筑南侧时间距少规定十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距___应符合建筑设计防火规范间距求
新建学校教学房医院医疗房特殊工程项目相邻新建建筑物(含居住建筑非居住建筑)建筑间距应符合规定第十条求外应应退距离基础加___
第十七条 城市规划道路新建建筑物退规划道路红线距离城市规划行政部门根城市道路等级建筑物建设规模性质等情况确定距离应符合列求：
()建筑高度___米居住建筑退规划道路红线少___米
(二)建筑高度___米居住建筑建筑高度___米底层带商业房建筑物型公建筑退规划道路红线少___米
(三)新建量流车流集散型公建筑建筑高度___米公建筑退规划道路红线少___米密度区密度二区退规划道路红线确困难城市规划行政部门批准适少退距离少应退距离___
(四)工业厂房仓库居住区理房等满足基求前提城市规划行政部门确定退规划道路红线距离
(五)城市规划道路修建围墙挡土墙必须退规划道路红线___米形式应美观通透城市规划道路修建围墙超规划范围线
城市规划道路两侧修建建筑物台阶坡道基础室施工维护桩雨棚等均超出规划道路红线
条规定退规划道路红线距离底层凸出外墙起算外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙外挑部分垂直投影线起算
第十八条 新建建筑物退公路铁路供电高压走廊危险品库排水走廊等相关规定执行
城市现状公通道边新建建筑物城市规划行政部门根相邻方关系确定建筑间距
第三章 建筑规划设计求
第十九条 建设面积___万方米住宅区城市重段建筑型公建筑等项目设计应进行方案优化较建设单位报建时应提交两两设计单位做出设计方案
第二十条 建筑设计应符合列求：
()总面布局合理外交通畅保证足够绿化开敞空间充分考虑竖市政障碍设计停车场(库)等素求
(二)建筑立面造型色彩外墙建筑装饰材料防雨遮阳外墙设施应城市景观相协调建筑物冷塔水箱电梯间空调等设施应建筑物整体景观相协调
(三)建设体建筑附属建筑变(配)电房信息线交换间泵房空压机房锅炉房烟囱烧火廊邻居间(道)污水处理池煤气调压装置等城市次干道布置
第二十条 建筑设计方案报请城市规划行政部门审查时应提交列设计文件：
()总面设计图图纸例1500必时采11000图应标明现状形物指北针规划范围线规划道路线拟建建筑物位置尺寸层数拟建建筑物规划范围线相邻现状建筑物关系制图规范求表示建筑物基底线外挑线屋顶俯视线室外标高室外场布置(含交通组织停车泊位绿建筑品排水坡化粪池垃圾收集等)关技术济指标
(二)建筑单体设计图图纸例1___1300图纸容包括层面立面剖面图
(三)建筑方案设计说明书必效果图模型实景三维动画等
第二十二条 建筑设计施工图报请城市规划行政部门核准时应提交列设计文件：
()总面设计施工图图纸例1500图应标明范围尺寸指北针现状形物拟建建筑物道路名称建筑物定位场四邻相互关系尺寸拟建建筑物层数室外设计标高场竖设计等
(二)建筑设计施工图图纸例1100制图规范规定例图纸包括层面图立面图剖面图附外墙建筑装饰材料色调设计重部位装饰装修设计
(三)全套建筑设计说明资料
第二十三条 建筑物开口应符合列求：
()四层居住建筑设置天井
(二)居住建筑开口天井应符合列求：
1建筑高度___米开口天井仅仅厨厕梯间通风采光开口宽度少___米厅卧室通风采光开口宽度少___米开口天井深度(含外挑部分)应开口宽度___倍
2建筑高度___米开口天井仅厨厕梯间通风采光开口宽度少___米厅卧室通风采光开口宽度少___米开口天井深度(含外挑部分)应开口宽度___倍
3开口天井设置挑阳台梯台等影响采光通风设施
(三)U型Π型居住建筑开口宽度应深度
第四章 附
第二十四条 规定关术语含义
()重叠面指点式建筑间距计算中点式建筑间南北方重叠部分东西方垂直面形成投影面
(二)建筑间距指建筑物外墙轴线间水距离规定中建筑间距特指综合日通风视线空间环境等素规定建筑物间外墙轴线计算水距离
(三)外墙轴线指建筑外围墙中柱中轴线点划线表示
(四)规划范围线指相邻权属块间权属分界线
(五)定位放线验线指城市规划行政部门划定红线图建筑物轴控制点进行实测放建筑物施工正负零时进行检核建筑物位置基底形状尺寸进行规划理
第二十五条 市城市规划区修建私住宅建筑规划理规定市城市规划行政部门拟定报市民政府批准实施
第二十六条 规定市城市规划行政部门负责解释
第二十七条 规定___年___月___日起施行
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第条 加强城市建筑规划理根武汉市城市规划理办法第___条第___条制定规定
第二条 市城市规划区新建改建扩建建筑工程建筑规划理适规定
第三条 项建筑工程规划设计必须符合国家颁布项规范标准建设规划许证确定规划设计条件涉消防抗震防环保风景名胜绿化交通防洪文物保护信息网络等应符合国家市关规定
第四条 建设面积___万方米建筑工程必须编制修建性详细规划___万方米必须做总面规划设计
第五条 根市理位置气候条件居住建筑南偏西15度南偏东15度宜
第六条 城区(江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区青山区洪山区七城区)划分密度区密度二区密度三区(具体划分见规定附件：武汉市城区建筑密度分区示意图)进行建筑规划控制城市规划区区密度三区进行控制
第七条 建筑工程规划理实行建设工程规划许制度建设单位应武汉市城市规划理办法规定申请领取建设工程规划许证
第八条 建筑工程必须核准设计图纸进行施工确需变更建筑物(含构筑物)性质高度位置面立面建筑外墙色彩材料应报城市规划行政部门重新核准
第九条 建筑工程实定位放线验线城市规划行政部门城市道路坐标控制高程红线图测放
第十条 建筑工程竣工___月建设单位应持竣工测量图纸相关资料申请城市规划行政部门进行规划验收验收合格颁发规划验收合格文件未取规划验收合格文件房产理部门予办理房屋产权证明等关文件
第二章 建筑间距
第十条 居住建筑间距列求确定：
()建筑高度___米(含___米)居住建筑间间距：
1墙面墙面间距密度区少建筑高度___倍密度二区少建筑高度___倍密度三区少建筑高度___倍中国家级开发区东西湖汉南江夏蔡甸黄陂新洲建制镇规划区少建筑高度___倍应符合建筑设计防火规范间距求
2墙面山墙面间距密度区少___米密度二区少___米密度三区少___米
3山墙面山墙面间距建筑高度___米少___米建筑高度___米少___米
(二)建筑高度___米(含___米)居住建筑间间距：
1墙面墙面间距中___米部分间距前项第1目计算___米部分密度二区少增加建筑高度___倍进行递加计算密度三区少增加建筑高度___倍进行递加计算足___米时___米计算间距密度区超___米密度二区密度三区超___米
2墙面山墙面间距墙面南面时少___米余情况少___米
3山墙面山墙面间距密度区少___米密度二区密度三区少___米
4点式建筑间距建筑间南北重叠面进行计算：重叠面时点距离少___米重叠面___米时间距少___米重叠面___米时项第1目计算
(三)建筑高度___米居住建筑建筑高度___米居住建筑间间距：
1建筑高度___米建筑墙面南侧建筑高度___米建筑墙面间间距款第()项第1目计算北侧建筑高度___米建筑墙面间间距款(二)项第1目计算
2建筑高度___米建筑山墙面北侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米南侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米东西两侧建筑高度___米建筑墙面间间距少___米
3建筑高度___米建筑墙面北侧建筑高度___米建筑山墙面间间距少___米南东西侧高度___米建筑山墙面间间距少___米
4建筑高度___米建筑山墙面建筑高度___米建筑山墙面间间距少___米
密度区密度二区城市次干道根城市规划条件城市空间景观求布置建筑周边现永久性建筑间间距前款执行确困难间距适缩少应退间距___应符合建筑设计防火规范间距求
第十二条 非居住建筑间间距规定第十条规定间距适减少减少幅度超___应符合建筑设计防火规范间距求
第十三条 居住建筑南侧非居住建筑间距规定第十条规定确定北东西侧非居住建筑间距规定第十条规定适减少减少幅度超___应符合建筑设计防火规范间距求
第十四条 建筑间距规定计算：
()建筑间距相邻建筑外墙轴线间距计算
(二)建筑墙面外挑阳台梯台走廊凸出辅助设施部分累加长度超墙面长度二分间距外凸部分外凸部分轴线垂直投影线计算
(三)建筑山墙设置外挑阳台建筑间距阳台外轴线垂直投影线计算
(四)建筑山墙开卧室窗建筑墙计算建筑间距
建筑间距前款规定法确定城市规划行政部门结合实际情况确定
第十五条 非行布置建筑间建筑间距建筑间均距离计算非行布置建筑间点距离应少标准间距___倍应符合建筑设计防火规范间距求非行布置建筑间角度超60建筑墙面山墙面规定计算建筑间距
第十六条 建筑退规划范围线列规定进行：
()相邻建筑双方规划范围线起计算退距离退距离少规定第十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距半
(二)现永久性建筑南北两侧新建居住建筑永久性建筑未前项规定退够应退间距新建居住建筑退距离应身应退规划范围线间距基础行退中：新建居住建筑北侧时间距少规定十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距___新建居住建筑南侧时间距少规定十条第十二条第十三条第十四条第十五条规定间距___应符合建筑设计防火规范间距求
新建学校教学房医院医疗房特殊工程项目相邻新建建筑物(含居住建筑非居住建筑)建筑间距应符合规定第十条求外应应退距离基础加___
第十七条 城市规划道路新建建筑物退规划道路红线距离城市规划行政部门根城市道路等级建筑物建设规模性质等情况确定距离应符合列求：
()建筑高度___米居住建筑退规划道路红线少___米
(二)建筑高度___米居住建筑建筑高度___米底层带商业房建筑物型公建筑退规划道路红线少___米
(三)新建量流车流集散型公建筑建筑高度___米公建筑退规划道路红线少___米密度区密度二区退规划道路红线确困难城市规划行政部门批准适少退距离少应退距离___
(四)工业厂房仓库居住区理房等满足基求前提城市规划行政部门确定退规划道路红线距离
(五)城市规划道路修建围墙挡土墙必须退规划道路红线___米形式应美观通透城市规划道路修建围墙超规划范围线
城市规划道路两侧修建建筑物台阶坡道基础室施工维护桩雨棚等均超出规划道路红线
条规定退规划道路红线距离底层凸出外墙起算外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙外挑部分垂直投影线起算
第十八条 新建建筑物退公路铁路供电高压走廊危险品库排水走廊等相关规定执行
城市现状公通道边新建建筑物城市规划行政部门根相邻方关系确定建筑间距
第三章 建筑规划设计求
第十九条 建设面积___万方米住宅区城市重段建筑型公建筑等项目设计应进行方案优化较建设单位报建时应提交两两设计单位做出设计方案
第二十条 建筑设计应符合列求：
()总面布局合理外交通畅保证足够绿化开敞空间充分考虑竖市政障碍设计停车场(库)等素求
(二)建筑立面造型色彩外墙建筑装饰材料防雨遮阳外墙设施应城市景观相协调建筑物冷塔水箱电梯间空调等设施应建筑物整体景观相协调
(三)建设体建筑附属建筑变(配)电房信息线交换间泵房空压机房锅炉房烟囱烧火廊邻居间(道)污水处理池煤气调压装置等城市次干道布置
第二十条 建筑设计方案报请城市规划行政部门审查时应提交列设计文件：
()总面设计图图纸例1500必时采11000图应标明现状形物指北针规划范围线规划道路线拟建建筑物位置尺寸层数拟建建筑物规划范围线相邻现状建筑物关系制图规范求表示建筑物基底线外挑线屋顶俯视线室外标高室外场布置(含交通组织停车泊位绿建筑品排水坡化粪池垃圾收集等)关技术济指标
(二)建筑单体设计图图纸例1___1300图纸容包括层面立面剖面图
(三)建筑方案设计说明书必效果图模型实景三维动画等
第二十二条 建筑设计施工图报请城市规划行政部门核准时应提交列设计文件：
()总面设计施工图图纸例1500图应标明范围尺寸指北针现状形物拟建建筑物道路名称建筑物定位场四邻相互关系尺寸拟建建筑物层数室外设计标高场竖设计等
(二)建筑设计施工图图纸例1100制图规范规定例图纸包括层面图立面图剖面图附外墙建筑装饰材料色调设计重部位装饰装修设计
(三)全套建筑设计说明资料
第二十三条 建筑物开口应符合列求：
()四层居住建筑设置天井
(二)居住建筑开口天井应符合列求：
1建筑高度___米开口天井仅仅厨厕梯间通风采光开口宽度少___米厅卧室通风采光开口宽度少___米开口天井深度(含外挑部分)应开口宽度___倍
2建筑高度___米开口天井仅厨厕梯间通风采光开口宽度少___米厅卧室通风采光开口宽度少___米开口天井深度(含外挑部分)应开口宽度___倍
3开口天井设置挑阳台梯台等影响采光通风设施
(三)U型Π型居住建筑开口宽度应深度
第四章 附
第二十四条 规定关术语含义
()重叠面指点式建筑间距计算中点式建筑间南北方重叠部分东西方垂直面形成投影面
(二)建筑间距指建筑物外墙轴线间水距离规定中建筑间距特指综合日通风视线空间环境等素规定建筑物间外墙轴线计算水距离
(三)外墙轴线指建筑外围墙中柱中轴线点划线表示
(四)规划范围线指相邻权属块间权属分界线
(五)定位放线验线指城市规划行政部门划定红线图建筑物轴控制点进行实测放建筑物施工正负零时进行检核建筑物位置基底形状尺寸进行规划理
第二十五条 市城市规划区修建私住宅建筑规划理规定市城市规划行政部门拟定报市民政府批准实施
第二十六条 规定市城市规划行政部门负责解释
第二十七条 规定___年___月___日起施行
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