2023年国家司法考试济法练题答案：土法房产法
单项选择题：
1某企业批准1993年6月取市郊块40亩面积国土权领取土证直未筹措足够投资资金原拟投资项目1996年10月未开工该土直未未原批准机关意列选项中选出正确处理方法？（D）
A．批准强制某企业土权转投资力某公司
B．批准限定某企业1年该土1年未收回土权注销土证书
C．批准某企业处相土权出费5％～10％罚款
D．批准收回某企业土权注销土证书
2建设项目征耕35公顷土75公顷（A）批准
A．***
B．省级民政府
C．国家土理部门
D．省级民代表会常务委员会决定批准权限政府
3土承包期某集体济组织欲调整组织成员甲乙两承包营土需（D）
A．村民会议1／2意
B．村民会议1／2意报乡（镇）民政府批准
C．2／3村民代表意
D．2／3村民代表意报乡（镇）民政府县级民政府农业行政部门批准
4湖南省三元县城关镇居民张某县省属国企业腾达公司土权问题发生争议双方协商未解决纠纷该争议谁处理（B）
A．三元县土理机关处理
B．三元县民政府处理
C．湖南省土理机关处理
D．直接民法院起诉
5根土理法第47条第2款规定公顷征耕安置补助费高超列项述容？ （A）
A．征前3年均年产值15倍
B．征前3年高年产值15倍
C．征前3年总产值15倍
D．征前3年总产值5倍
6某村村民刘某想申请处宅基建房特某律师事务王律师咨询咨询意见中正确项：（B ）
A．农村村民住宅乡（镇）民政府批准报县级民政府备案
B．农村村民建住宅应量原宅基村空闲涉占农应办理农转审批手续
C．农村村民住宅乡（镇）民政府审核县级民政府土理部门批准
D．刘某户拥处宅基刘某住房出卖申请宅基交纳相土出金款额予批准
72000年12月赵县中划拨取土权国土建设房6间原算做学生宿舍校方企图方营利便批住房出租体户张某收取租金列叙述正确：（A）
A．出租赵县中应租金中含土收益缴国家
B．划拨方式取权国土建成房屋出租租军事单位国家机关等单位级机关批准报***备案
C．出租须批准程序租金分配
D．营利目出租行违法划拨方式取权国土建成房屋出租
8列中通划拨方式取权（D）
A．38军通讯基
B．学
C．三峡工程供电设施
D．微软中国研究院
9红星房产开发公司通出方式取某土权进行房屋建设该公司算该块房产转该公司应完成开发投资总额（B）转
A．10％
B．25％
C．40％
D．50％
10房屋权营利目划拨方式取权国土建成房屋出租租金中含土收益法应处理（C）
A．租金中含土收益承租
B．租金中含土收益出租
C．应租金中含土收益缴国家
D．应租金中扣含土收益
11某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押该房屋租赁关系言列表述正确？（B）
A．该房私房甲权出租须房屋理部门登记备案
B．房屋租金甲乙愿协商确定法律高数额限制
C．甲房屋卖新房愿意继续出租权求终止原租赁合
D．甲乙均然该租赁合采书面形式采取口头形式
12某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押房屋抵押关系言列表述中正确？（D）
A．丁银行签订抵押合时未约定该房屋占
范围土权抵押土权未抵押
B．丁银行抵押合中约定丁清偿期债务房屋权转移银行
C．丁银行协商该房屋设定质押担保
D．丁欲该房转须通知银行否转行效
13土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行关法律规定列建设项目取划拨土权？（C）
A湖乡政府办公楼建设
B西关镇民医院建设
C南湖墅区通南山镇道路建设
D民办北岭学校区扩建
14刘家村村四荒土发包程中列种做法符合土承包法规定？（D）
A村东荒沟通招标方式发包邻村张某
B村西荒丘通拍卖方式发包外乡王某陈某
C村北荒山通公开协商方式发包县林业开发公司
D村南荒滩村委会决议发包村黄某刘某邱某组成股份合作社
15某国家机关划拨方式取权国土建成幢楼房房间闲置欲出租获取利润正确法项？（C）
A．该国家机关闲房出租应补交土权出金
B．该国家机关闲房出租
C．该国家机关闲房出租应租金中含土收益缴国家
D．该国家机关补办土权出手续补交土权出金出租房屋
16泰昌房产公司某市政府出方式获市郊块土权进行房产开发出合中规定泰昌公司应迟2002年10月10日破土动工该土进行开发房产市场行情跌公司领导2002年9月决定暂停该房产开发项目房产市场采取观态度2004年12月泰昌公司缺乏资金请求土权转金利土综合开发公司修建高尔夫球场列说法中正确（A）
A．应泰昌公司征收相土权出金20％土闲置费
B．市民政府偿收回该土权
C．金利公司取该土权修建高尔夫球场必须取市政府意
D．金利公司取该土权修建高尔夫球场必须取市政府城市规划行政部门意
17土理法关行政法规规定列关土权属表述中项错误？（C）
A．城市市区土属国家
B．农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体
C．农村集体济组织部分成员转城镇居民原属成员集体土属全民
D．国家法征土属国家
18山东某农村土承包营期限30年30年通常土承包营权进行调整现朱某年老逝世继承土承包营权该承包营土进行调整应样程序？（D）
A．必须村民会议2／3成员意报乡(镇)民政府县级民政府批准
B．必须村民会议2／3成员意报乡(镇)民政府批准
C．必须2／3村民代表意报县级民政府批准
D．必须2／3村民代表意报乡(镇)民政府县级民政府农业行政部门批准
二项选择题：
1国家实行基农田保护制度列土应划入基农田保护区严格理？（ABCD）
A．县级方民政府***关部门批准确定粮棉油生产基
B．蔬菜生产基
C．农业科研教学试验田
D．改造中低产田
2单位申请建设必须申请国土（ ACD）农民集体土外？
A．村民建设住宅法批准集体济组织
B．兴办跨省区型农产品流通公司
C．乡（镇）村公设施公益事业建设法批准
D．兴办乡镇企业法批准集体济组织
3农民王某未批准家住宅前耕新建栋二层楼房土理法关规定县民政府王行权作出处罚？（AB）
A．责令退非法占土
B．限期推倒拆新建房屋
C．罚款
D．没收非法占土新建房屋
4列选项中征土补偿费标准移民安置办法适土理法规定？（AB）
A．型水利工程
B．中型水电工程
C．型交通设施建设
D．型通信设施建设
5某县民政府土理部门拍卖方式位城区幅200公顷土出住丰房产开发公司佳丰房产开发公司法取该幅土权年限50年佳丰房产开发公司采列种方式处分土权？（ABCD）
A．偿赠甲企业
B．筹措建设资金土抵押银行
C．土权出租乙公司
D．丙企业土权进行置换
6列关时土说法正确？（ACD）
A．时土期限般超2年
B．时土批准机关县级民政府
C．城市规划区时报批前应先关城市规划行政部门意
D．应签订合
7列情况政府土理法规定收回国土权？（CD）
A．某房产开发公司偿取土权资金困难力偿债民法院提出破产申请
B．原单位系国企业现已通股份制改造家私营企业控股
C．县政府超越批准权限片农批某外商建设墅区
D．某工厂铁路该厂转产长期弃置失修现已核准报废
8A村土国家征单位违法土理部门法收回土县政府决定块土确定A村县政府B科长A村村民宣布政策时说法符合法律规定（ABC）
A．块种权然属国家
B．耕种期间块土建房种年生作物
C．国家需块土时应时交
D．国家需交时土青苗补偿
9根土理法列关土权表述正确（AC）
A．城市市区土属全民
B．宅基农民
C．农村城市郊区土法律规定属国家外属集体
D．留山留属全民
10某企业批准1993年6月取市郊块30亩面积国土权领取土证直未筹措足够资金原拟投资项目1995年10月未开工该块土直未予处理方法错误（ACD）
A．已原批准机关意重新办理土证获该土继续权
B．批准收回土权注销土证
C．批准强制土权转投资力某公司
D．批准限定某企业1年该土1年未收回土权注销土证
11列说法错误？（CD）
A．公路核准报废关民政府土行政部门报原批准民政府者批准权民政府批准收回国土权
B．出等偿方式取国土权建设单位***规定标准缴纳土权出金等费方土
C．国家重点扶持源交通水利等基础设施乡级民政府批准划拨方式取
D．县级方民政府土行政部门设置职责***土行政部门根***关规定确定
12假设甲公司乙公司签订土权转合尚未变更土权变更登记1年合约定转金支付期前甲公司丙公司签订土权转协议双方办理土权变更登记乙公司提出异议情况列说法正确？（CD）
A．甲公司乙公司土转合签订先丙公司该土权
B．乙公司土权属提出异议丙公司土权变更登记应予撤销查清事实予确认登记
C．丙公司已效取该土权
D．乙公司现张债权保护取土权
13某市土理部门发现某县A公司存违反土理法行某县土理局予行政处罚作某县土理局级部门某市土理部门采取列措施？（ABC）
A．直接A公司进行行政处罚
B．责令某县土理局作出行政处罚决定
C．予某县土理局负责行政处分
D．某市民政府行政监察部门作出行政处分建议书建议某县土理局负责予行政处分
14划拨取国土权方式列关划拨土权表述正确？（AD）
A．划拨土权者偿取偿
B．划拨土权转转方必须先办理土权出手续
C．划拨土权土权进行抵押出租
D．营利目出租划拨土建成房屋应租金中含土收益缴国家
15甲企业欲房屋幢转乙企业列关土权转移方式中（ABC）合法律规定
A．事间直接进行土证交付
B．事间直接进行土证交付公证机关公证
C．土部门备案土证作变更记载
D．土部门申请土权变更登记更换土证
16甲公司乙公司甲享权某厦该厦占范围国土权达成转协议甲乙两公司应做？（ABD）
A．签订书面转合
B．县级方民政府房产理部门申请房产变更登记变更房屋权证书级民政府土理部门申请土权变更登记
C．县级方民政府土理部门申请土权变更登记变更土权证书级民政府房产理部门申请房产权变更登记
D．该房产转乙公司原土权出合中载明权利义务转移乙公司乙公司享承担
17根国城市房产理法列房产转：（BC）
A．四川某土开发公司出方式获土权出合约定已支付全部土权出金取土权证书
B．广西北海某房产公司出方式取土权已支付全部出金取土权证书该土房屋建设工程房产公司已完成开发投资总额28％
C．海浦东某土开发公司支付1000万元出方式取浦东西区块土土权证书该土成片开发已形成工业条件
D．兴业房产开发公司转已建成商品房公司已出合约定金额支付土权出金取土权证书建成房屋权证书正办理中
18某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押房屋买卖关系言列表述正确？（AD）
A．甲丁间已办理房产变更登记甲丙间买卖合签订先丙权张该房屋权
B．甲已房屋租乙甲老房出售应事先征乙意乙等条件优先购买
C．甲丙间尚未办理房产变更登记甲丙间合生效
D．甲丙签订合未办理变更登记情况权房屋出售丁
19某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押案处理意见言列表述中正确？（ABCD）
A．丁该房屋权应予保护
B．丙权求甲承担赔偿损失责
C．乙权继续租赁该房
D．丁清偿期债务欲变卖该房债乙等条件优先购买权
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单项选择题：
1某企业批准1993年6月取市郊块40亩面积国土权领取土证直未筹措足够投资资金原拟投资项目1996年10月未开工该土直未未原批准机关意列选项中选出正确处理方法？（D）
A．批准强制某企业土权转投资力某公司
B．批准限定某企业1年该土1年未收回土权注销土证书
C．批准某企业处相土权出费5％～10％罚款
D．批准收回某企业土权注销土证书
2建设项目征耕35公顷土75公顷（A）批准
A．***
B．省级民政府
C．国家土理部门
D．省级民代表会常务委员会决定批准权限政府
3土承包期某集体济组织欲调整组织成员甲乙两承包营土需（D）
A．村民会议1／2意
B．村民会议1／2意报乡（镇）民政府批准
C．2／3村民代表意
D．2／3村民代表意报乡（镇）民政府县级民政府农业行政部门批准
4湖南省三元县城关镇居民张某县省属国企业腾达公司土权问题发生争议双方协商未解决纠纷该争议谁处理（B）
A．三元县土理机关处理
B．三元县民政府处理
C．湖南省土理机关处理
D．直接民法院起诉
5根土理法第47条第2款规定公顷征耕安置补助费高超列项述容？ （A）
A．征前3年均年产值15倍
B．征前3年高年产值15倍
C．征前3年总产值15倍
D．征前3年总产值5倍
6某村村民刘某想申请处宅基建房特某律师事务王律师咨询咨询意见中正确项：（B ）
A．农村村民住宅乡（镇）民政府批准报县级民政府备案
B．农村村民建住宅应量原宅基村空闲涉占农应办理农转审批手续
C．农村村民住宅乡（镇）民政府审核县级民政府土理部门批准
D．刘某户拥处宅基刘某住房出卖申请宅基交纳相土出金款额予批准
72000年12月赵县中划拨取土权国土建设房6间原算做学生宿舍校方企图方营利便批住房出租体户张某收取租金列叙述正确：（A）
A．出租赵县中应租金中含土收益缴国家
B．划拨方式取权国土建成房屋出租租军事单位国家机关等单位级机关批准报***备案
C．出租须批准程序租金分配
D．营利目出租行违法划拨方式取权国土建成房屋出租
8列中通划拨方式取权（D）
A．38军通讯基
B．学
C．三峡工程供电设施
D．微软中国研究院
9红星房产开发公司通出方式取某土权进行房屋建设该公司算该块房产转该公司应完成开发投资总额（B）转
A．10％
B．25％
C．40％
D．50％
10房屋权营利目划拨方式取权国土建成房屋出租租金中含土收益法应处理（C）
A．租金中含土收益承租
B．租金中含土收益出租
C．应租金中含土收益缴国家
D．应租金中扣含土收益
11某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押该房屋租赁关系言列表述正确？（B）
A．该房私房甲权出租须房屋理部门登记备案
B．房屋租金甲乙愿协商确定法律高数额限制
C．甲房屋卖新房愿意继续出租权求终止原租赁合
D．甲乙均然该租赁合采书面形式采取口头形式
12某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押房屋抵押关系言列表述中正确？（D）
A．丁银行签订抵押合时未约定该房屋占
范围土权抵押土权未抵押
B．丁银行抵押合中约定丁清偿期债务房屋权转移银行
C．丁银行协商该房屋设定质押担保
D．丁欲该房转须通知银行否转行效
13土权划拨指县级民政府法批准土者缴纳补偿安置等费该幅土交付者土权偿交付土者行关法律规定列建设项目取划拨土权？（C）
A湖乡政府办公楼建设
B西关镇民医院建设
C南湖墅区通南山镇道路建设
D民办北岭学校区扩建
14刘家村村四荒土发包程中列种做法符合土承包法规定？（D）
A村东荒沟通招标方式发包邻村张某
B村西荒丘通拍卖方式发包外乡王某陈某
C村北荒山通公开协商方式发包县林业开发公司
D村南荒滩村委会决议发包村黄某刘某邱某组成股份合作社
15某国家机关划拨方式取权国土建成幢楼房房间闲置欲出租获取利润正确法项？（C）
A．该国家机关闲房出租应补交土权出金
B．该国家机关闲房出租
C．该国家机关闲房出租应租金中含土收益缴国家
D．该国家机关补办土权出手续补交土权出金出租房屋
16泰昌房产公司某市政府出方式获市郊块土权进行房产开发出合中规定泰昌公司应迟2002年10月10日破土动工该土进行开发房产市场行情跌公司领导2002年9月决定暂停该房产开发项目房产市场采取观态度2004年12月泰昌公司缺乏资金请求土权转金利土综合开发公司修建高尔夫球场列说法中正确（A）
A．应泰昌公司征收相土权出金20％土闲置费
B．市民政府偿收回该土权
C．金利公司取该土权修建高尔夫球场必须取市政府意
D．金利公司取该土权修建高尔夫球场必须取市政府城市规划行政部门意
17土理法关行政法规规定列关土权属表述中项错误？（C）
A．城市市区土属国家
B．农村城市郊区土法律规定属国家外属农民集体
C．农村集体济组织部分成员转城镇居民原属成员集体土属全民
D．国家法征土属国家
18山东某农村土承包营期限30年30年通常土承包营权进行调整现朱某年老逝世继承土承包营权该承包营土进行调整应样程序？（D）
A．必须村民会议2／3成员意报乡(镇)民政府县级民政府批准
B．必须村民会议2／3成员意报乡(镇)民政府批准
C．必须2／3村民代表意报县级民政府批准
D．必须2／3村民代表意报乡(镇)民政府县级民政府农业行政部门批准
二项选择题：
1国家实行基农田保护制度列土应划入基农田保护区严格理？（ABCD）
A．县级方民政府***关部门批准确定粮棉油生产基
B．蔬菜生产基
C．农业科研教学试验田
D．改造中低产田
2单位申请建设必须申请国土（ ACD）农民集体土外？
A．村民建设住宅法批准集体济组织
B．兴办跨省区型农产品流通公司
C．乡（镇）村公设施公益事业建设法批准
D．兴办乡镇企业法批准集体济组织
3农民王某未批准家住宅前耕新建栋二层楼房土理法关规定县民政府王行权作出处罚？（AB）
A．责令退非法占土
B．限期推倒拆新建房屋
C．罚款
D．没收非法占土新建房屋
4列选项中征土补偿费标准移民安置办法适土理法规定？（AB）
A．型水利工程
B．中型水电工程
C．型交通设施建设
D．型通信设施建设
5某县民政府土理部门拍卖方式位城区幅200公顷土出住丰房产开发公司佳丰房产开发公司法取该幅土权年限50年佳丰房产开发公司采列种方式处分土权？（ABCD）
A．偿赠甲企业
B．筹措建设资金土抵押银行
C．土权出租乙公司
D．丙企业土权进行置换
6列关时土说法正确？（ACD）
A．时土期限般超2年
B．时土批准机关县级民政府
C．城市规划区时报批前应先关城市规划行政部门意
D．应签订合
7列情况政府土理法规定收回国土权？（CD）
A．某房产开发公司偿取土权资金困难力偿债民法院提出破产申请
B．原单位系国企业现已通股份制改造家私营企业控股
C．县政府超越批准权限片农批某外商建设墅区
D．某工厂铁路该厂转产长期弃置失修现已核准报废
8A村土国家征单位违法土理部门法收回土县政府决定块土确定A村县政府B科长A村村民宣布政策时说法符合法律规定（ABC）
A．块种权然属国家
B．耕种期间块土建房种年生作物
C．国家需块土时应时交
D．国家需交时土青苗补偿
9根土理法列关土权表述正确（AC）
A．城市市区土属全民
B．宅基农民
C．农村城市郊区土法律规定属国家外属集体
D．留山留属全民
10某企业批准1993年6月取市郊块30亩面积国土权领取土证直未筹措足够资金原拟投资项目1995年10月未开工该块土直未予处理方法错误（ACD）
A．已原批准机关意重新办理土证获该土继续权
B．批准收回土权注销土证
C．批准强制土权转投资力某公司
D．批准限定某企业1年该土1年未收回土权注销土证
11列说法错误？（CD）
A．公路核准报废关民政府土行政部门报原批准民政府者批准权民政府批准收回国土权
B．出等偿方式取国土权建设单位***规定标准缴纳土权出金等费方土
C．国家重点扶持源交通水利等基础设施乡级民政府批准划拨方式取
D．县级方民政府土行政部门设置职责***土行政部门根***关规定确定
12假设甲公司乙公司签订土权转合尚未变更土权变更登记1年合约定转金支付期前甲公司丙公司签订土权转协议双方办理土权变更登记乙公司提出异议情况列说法正确？（CD）
A．甲公司乙公司土转合签订先丙公司该土权
B．乙公司土权属提出异议丙公司土权变更登记应予撤销查清事实予确认登记
C．丙公司已效取该土权
D．乙公司现张债权保护取土权
13某市土理部门发现某县A公司存违反土理法行某县土理局予行政处罚作某县土理局级部门某市土理部门采取列措施？（ABC）
A．直接A公司进行行政处罚
B．责令某县土理局作出行政处罚决定
C．予某县土理局负责行政处分
D．某市民政府行政监察部门作出行政处分建议书建议某县土理局负责予行政处分
14划拨取国土权方式列关划拨土权表述正确？（AD）
A．划拨土权者偿取偿
B．划拨土权转转方必须先办理土权出手续
C．划拨土权土权进行抵押出租
D．营利目出租划拨土建成房屋应租金中含土收益缴国家
15甲企业欲房屋幢转乙企业列关土权转移方式中（ABC）合法律规定
A．事间直接进行土证交付
B．事间直接进行土证交付公证机关公证
C．土部门备案土证作变更记载
D．土部门申请土权变更登记更换土证
16甲公司乙公司甲享权某厦该厦占范围国土权达成转协议甲乙两公司应做？（ABD）
A．签订书面转合
B．县级方民政府房产理部门申请房产变更登记变更房屋权证书级民政府土理部门申请土权变更登记
C．县级方民政府土理部门申请土权变更登记变更土权证书级民政府房产理部门申请房产权变更登记
D．该房产转乙公司原土权出合中载明权利义务转移乙公司乙公司享承担
17根国城市房产理法列房产转：（BC）
A．四川某土开发公司出方式获土权出合约定已支付全部土权出金取土权证书
B．广西北海某房产公司出方式取土权已支付全部出金取土权证书该土房屋建设工程房产公司已完成开发投资总额28％
C．海浦东某土开发公司支付1000万元出方式取浦东西区块土土权证书该土成片开发已形成工业条件
D．兴业房产开发公司转已建成商品房公司已出合约定金额支付土权出金取土权证书建成房屋权证书正办理中
18某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押房屋买卖关系言列表述正确？（AD）
A．甲丁间已办理房产变更登记甲丙间买卖合签订先丙权张该房屋权
B．甲已房屋租乙甲老房出售应事先征乙意乙等条件优先购买
C．甲丙间尚未办理房产变更登记甲丙间合生效
D．甲丙签订合未办理变更登记情况权房屋出售丁
19某甲房屋1间1995年5月1日甲乙签订份期3年房屋租赁合乙承租该房年8月6日丙甲提出愿意购买该房屋甲出卖该房情况告知乙11月7日乙没答复甲丙协商5万元价格该房卖丙双方签订房屋买卖合丙支付全部房款双方尚未办理房产变更登记前甲遇丁丁愿6万元买该房甲遂丁签订份房屋买卖合双方第二天办理房产变更登记手续久丁银行贷款该房设定抵押案处理意见言列表述中正确？（ABCD）
A．丁该房屋权应予保护
B．丙权求甲承担赔偿损失责
C．乙权继续租赁该房
D．丁清偿期债务欲变卖该房债乙等条件优先购买权
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