房产法题集
客观题
1列房产设定抵押权（A．国土法取房屋B．出方式取土权C．集体土权D．乡村企业厂房）
2．物业理基体（D．业）
3．土权转出点
A．交纳土出金 B．办理土权登记
C．属土二级市场交易 D．期限
4．住房贷款理办法贷款担保设定方式（A．抵押B．质押C．保证）
5．承租公住房租赁期房屋产权转房屋权时原租赁协议应（B．继续履行）
6．国土利总体规划原实行（B．二级审批）
7 居住土权出高年限（D 70年）
8．拆迁指拆迁房屋（B ）
9．房产权属登记具功（A 产权确认功B 公示功D 理功）
10．房屋拆迁补偿方式货币补偿（A．房屋产权调换）
11．售公房产权种（B．）关系
二非客观题
1建设：指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事广义讲建设指已利中切非农业生产
2房产交易特征：特殊性确定性样性式性
3房产相邻权：指两两相互毗邻房产行房产占收益处分权时相互间应予便利者接受限制发生权利义务关系
4拆迁事：指城市房屋拆迁活动参者包括拆迁拆迁
5法保护涉外房产？
答：（1）保护华侨房产政策（2）落实土改时期华侨房产政策法律规定：a律退酌情腾退部分b应退华侨私房严禁拆改建c港澳户富农土改时没收房屋处理（3）处理历次政治运动侨房遗留问题政策法律规定（4）落实侨房改造政策法律规定（5）处理政府房屋理部门代侨房政策法律规定
6房产：土房屋财产总称国土资源状况土利总体规划土分农建设未利
7房产关系：指取开发利营理土房屋形成社会关系房产关系质属济关系具直接物质利益容
8土途制制度容
答：（1）土途制（2）农转建设批准权限（3）集中征审批权（4）完善土登记制度（5）健全土监督检查制度强化土法律责
9．房产关系分两种性质关系？样划分意义
答：房产关系法律特征分解民事（商品）性质济关系行政理性质济关系两类性质房产关系加区分房产立法工作行政理法律适处理纠纷方式选择等实际行政司法工作着直接影响
10国家建设征土应注意事项
答：（1）国家建设征收土法律特征：征理合法性征行行政性征条件补偿性（2）征审批权集中中央省两级级方民政府享征审批权（3）征收土补偿安置：土补偿费安置补助费青苗补偿费附着物补偿费新菜开发建设基金土复垦费耕开垦费
11土权特征？
答：（1）权利派生性（2）客体限性（3）取法定性（4）期限性
13土复垦：指生产建设程中挖损塌陷压占等造成破坏土采取整治措施恢复供利状态活动
14房屋权：指房屋法房屋享占收益处分权利
15建筑物区分权：指建筑物建筑物专部分权部分持分权关系生成员权
16．基农田：指定时期口社会济发展农产品需求土利总体规划确定战胜耕
17住房部分产权法律性质
答：（1）单独权说：价值取利住房进入市场（2）租赁权说：购房款租金非价款原产权单位负房屋出租义务（3）权说：政策房产登记方规章容（4）物权说
18房屋：指两两某项房屋等分份额享权利承担义务关系消灭时方分清份额
19土权属登记：国家确认土权土权项法律措施法登记土权项权利均受法律保护单位侵犯
20土权属登记程序
答：（1）初始登记程序：申报籍调查权属审核注册登记颁发土证书（2）变更登记程序：变更申报变更调查变更审核变更登记注册发证
21．三通：开发区域外道路水排水供电线路等引入施工现场施工现场土进行整
22理解房产权
答：目前全国数区实行土权房屋权分行政机关负责登记体制表时房产权实际两权集合（1）房屋权包括国房屋权集体房屋权私房屋权外产房屋权中外合资房屋权性质房产权（2）房屋包括房屋房屋份（3）房屋占范围土权
23．业委员会：业会执行机构业会选举产生房产行政部门登记物业理活动中代表维护全体业合法权益组织
24住房部分产权法
答：答：（1）单独权说：价值取利住房进入市场（2）租赁权说：购房款租金非价款原产权单位负房屋出租义务（3）权说：政策房产登记方规章容（4）物权说
23房产开发：指法取国土权土进行基础设施房屋建设行
24．国家征收土特征？
答：（1）征理合法性（2）征行行政性（3）征条件补偿性
25国现行土制度特点
答：（1）国家实行国土偿出保持少量必行政划拨（2）土权已成具相独立意义种物权（3）国家垄断城镇土级市场时加强土二级市场理（4）建立系统登记制度明确登记确认土权件
26土权出方式
答：（1）协议出（2）招标（3）拍卖
27．房产权属登记：指房产行政理部门代表政府房产权权述权利产生房产项权利进行登记法确认房产权属关系行
28．样理解物业理服务企业法律位？
答：（1）物业理服务企业合实施物业理（2）物业理服务企业独立企业法（3）物业理服务企业业委员会合作
29土划拨特征
答：（1）土权划拨种具体行政行国家行社会济理者行政权力土权进行分配调整（2）土权划拨种偿行土者取权需支付价等者需支付费（3）土权期限期限（4）划拨土权转出租抵押
30．房产相邻权特征？
答：（1）房产相邻权体两两房产（2）相领关系客体相邻房产作行权利时体现利益非房产身（3）房产相邻关系容相邻间权利义务
31处置土权求
答：（1）土权必须权属合法争议已办理土登记企业持土权证书（2）采取出租赁作价入股方式处置必须进行价评估（3）签订合变更土登记报国务院土理部门确认审批（4）土途必须符合土利总体规划城市规划区应符合城市规划需改变土途应法办理关批准手续补交出金者关土费
32．国土权出特征
答：（1）土权出种特殊民事法律行（2）权利期性限性
33房产开发企业资质理：加强房产开发企业资质理促进房产开发营健康发展房产开发企业资质理规定房产专营企业资质条件划分五等级
34拆迁事权利义务
答：（1）拆迁基权利取拆迁拆迁房屋权利拆迁基义务拆迁予补偿安置（2）拆迁基权利补偿安置拆迁基义务搬迁期限完成搬迁
44．城市房产开发样法取？
答：（1）总体效益求（2）严格途期限开发（3）设计施工必须规范（4）扶持开发居民住宅
46．简述国家建设征收土法律特征
答：（1）征理合法性（2）征行行政性（3）征条件补偿性
47拆迁补偿形式
答：（1）货币补偿（2）房屋产权调换
48房产转禁止条件
答：（1）出方式取土权符合法律规定关转条件（2）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利（3）法收回土权（4）房产未书面意（5）权属争议（6）未法登记领取权属证书（7）法律行政法规规定禁止转情形
49．城镇土税：国土单位征收种税
50农村土承包营权：指农村土承包法承包土享占收益定处分权利
51．土增值税：转房产取增值额征税象征收种税
52售公房关系特点
答：（1）家庭身份关系前提（2）售公房处分应征全体成员意（3）家庭成员转权权设定负担（4）家庭成员售公房发生债务承担连带责
53．简述房产转程序
答：（1）签约（2）申报（3）审查（4）查勘评估（5）交纳税费（6）核发户单
54．房屋份：指两两项房屋确定份额享受权利承担义务权求份额分出者转
55．建筑物区分权：指建筑物建筑物专部分权部分持分权关系生成员权
56．房屋租赁：指房屋作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
57国法律基农田保护
答：（1）需占基农田应报国务院批准（2）实行基农田补充制度（3）占基农田单位应县级民政府求占基农田耕作层土壤新开垦耕劣质者耕土壤改良（4）禁止破坏基农田（5）禁止单位闲置荒芜基农田（6）实行基农田力等级评定制度（7）实行基农田保护责制度
58．商品房预售：指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行房屋预售称卖楼花
59．住房公积金制度意义？
答：公积金筹集融通住房资金手段公积金制度种住房社会保障措施具社会性互助性保障性政策性等特征实行公积金制度利深化住房制度改革利加快住房建设利提高职工购房力
60．简述房产相邻权特征
答：（1）房产相邻权体两者两房产（2）相邻关系客体相邻房产行权利时体现利益非房产身（3）房产相邻关系容相邻间权利义务
61．城市房屋权属登记类？
答：（1）总登记（2）初始登（3）转移登记（4）变更登记（5）项权登记（6）注销登记
62物业理容
答：1常规性公服务：1）房屋建筑体理2）物业公设施设备理3）公环境卫生理4）绿化理5）保安理6）消防理7）车辆道路理8）公众代办性质服务9）物业理维修基金理10）做理维修基金理11）做理费核收理12）协助政府进行社会理2针性专项服务：1）日常生活类服务2）商业服务类服务3）文化教育卫生体育类服务4）金融服务类服务5）代理中介服务3委托性特约服务
63．国务院全国土实行宏观调控包括方面
64．简述国城镇住房制度改革基原
答：1国家集体三者担负原2租售建举原3统政策制宜分散决策原4新旧机制转换原
65．房产法基原
答：1土公制原2土偿原3十分珍惜合理利土切实保护耕原4房产综合开发原5城镇住房商品化原6宏观调控市场调节相结合原
66简述国土理法立法目
答：1维护土社会义公制2保护开发土资源合理利土3切实保护耕4促进社会济持续发展
67处理涉外房产关系应遵循原
答：1维护国家权原2等互利原3统理原
68．切实保护耕国项基国策
答：1规划保证总量衡2实行土途制制度3实行占补偿制度4实行基农田保护区制度5禁止限制荒芜耕
69．房产中介服务：指房产开发交易提供种媒介性服务活动总称
70简述国房产法基原．
答：1土公原2土偿原3十分珍惜合理利土切实保护耕原4房产综合开发原5城镇住房商品化原6宏观调控市场调节相结合原
71．解决房产纠纷法律方式
答：1协商2行政处理3仲裁4诉讼
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客观题
1列房产设定抵押权（A．国土法取房屋B．出方式取土权C．集体土权D．乡村企业厂房）
2．物业理基体（D．业）
3．土权转出点
A．交纳土出金 B．办理土权登记
C．属土二级市场交易 D．期限
4．住房贷款理办法贷款担保设定方式（A．抵押B．质押C．保证）
5．承租公住房租赁期房屋产权转房屋权时原租赁协议应（B．继续履行）
6．国土利总体规划原实行（B．二级审批）
7 居住土权出高年限（D 70年）
8．拆迁指拆迁房屋（B ）
9．房产权属登记具功（A 产权确认功B 公示功D 理功）
10．房屋拆迁补偿方式货币补偿（A．房屋产权调换）
11．售公房产权种（B．）关系
二非客观题
1建设：指建造建筑物构筑物土包括城乡住宅公设施工矿交通水利设施旅游军事广义讲建设指已利中切非农业生产
2房产交易特征：特殊性确定性样性式性
3房产相邻权：指两两相互毗邻房产行房产占收益处分权时相互间应予便利者接受限制发生权利义务关系
4拆迁事：指城市房屋拆迁活动参者包括拆迁拆迁
5法保护涉外房产？
答：（1）保护华侨房产政策（2）落实土改时期华侨房产政策法律规定：a律退酌情腾退部分b应退华侨私房严禁拆改建c港澳户富农土改时没收房屋处理（3）处理历次政治运动侨房遗留问题政策法律规定（4）落实侨房改造政策法律规定（5）处理政府房屋理部门代侨房政策法律规定
6房产：土房屋财产总称国土资源状况土利总体规划土分农建设未利
7房产关系：指取开发利营理土房屋形成社会关系房产关系质属济关系具直接物质利益容
8土途制制度容
答：（1）土途制（2）农转建设批准权限（3）集中征审批权（4）完善土登记制度（5）健全土监督检查制度强化土法律责
9．房产关系分两种性质关系？样划分意义
答：房产关系法律特征分解民事（商品）性质济关系行政理性质济关系两类性质房产关系加区分房产立法工作行政理法律适处理纠纷方式选择等实际行政司法工作着直接影响
10国家建设征土应注意事项
答：（1）国家建设征收土法律特征：征理合法性征行行政性征条件补偿性（2）征审批权集中中央省两级级方民政府享征审批权（3）征收土补偿安置：土补偿费安置补助费青苗补偿费附着物补偿费新菜开发建设基金土复垦费耕开垦费
11土权特征？
答：（1）权利派生性（2）客体限性（3）取法定性（4）期限性
13土复垦：指生产建设程中挖损塌陷压占等造成破坏土采取整治措施恢复供利状态活动
14房屋权：指房屋法房屋享占收益处分权利
15建筑物区分权：指建筑物建筑物专部分权部分持分权关系生成员权
16．基农田：指定时期口社会济发展农产品需求土利总体规划确定战胜耕
17住房部分产权法律性质
答：（1）单独权说：价值取利住房进入市场（2）租赁权说：购房款租金非价款原产权单位负房屋出租义务（3）权说：政策房产登记方规章容（4）物权说
18房屋：指两两某项房屋等分份额享权利承担义务关系消灭时方分清份额
19土权属登记：国家确认土权土权项法律措施法登记土权项权利均受法律保护单位侵犯
20土权属登记程序
答：（1）初始登记程序：申报籍调查权属审核注册登记颁发土证书（2）变更登记程序：变更申报变更调查变更审核变更登记注册发证
21．三通：开发区域外道路水排水供电线路等引入施工现场施工现场土进行整
22理解房产权
答：目前全国数区实行土权房屋权分行政机关负责登记体制表时房产权实际两权集合（1）房屋权包括国房屋权集体房屋权私房屋权外产房屋权中外合资房屋权性质房产权（2）房屋包括房屋房屋份（3）房屋占范围土权
23．业委员会：业会执行机构业会选举产生房产行政部门登记物业理活动中代表维护全体业合法权益组织
24住房部分产权法
答：答：（1）单独权说：价值取利住房进入市场（2）租赁权说：购房款租金非价款原产权单位负房屋出租义务（3）权说：政策房产登记方规章容（4）物权说
23房产开发：指法取国土权土进行基础设施房屋建设行
24．国家征收土特征？
答：（1）征理合法性（2）征行行政性（3）征条件补偿性
25国现行土制度特点
答：（1）国家实行国土偿出保持少量必行政划拨（2）土权已成具相独立意义种物权（3）国家垄断城镇土级市场时加强土二级市场理（4）建立系统登记制度明确登记确认土权件
26土权出方式
答：（1）协议出（2）招标（3）拍卖
27．房产权属登记：指房产行政理部门代表政府房产权权述权利产生房产项权利进行登记法确认房产权属关系行
28．样理解物业理服务企业法律位？
答：（1）物业理服务企业合实施物业理（2）物业理服务企业独立企业法（3）物业理服务企业业委员会合作
29土划拨特征
答：（1）土权划拨种具体行政行国家行社会济理者行政权力土权进行分配调整（2）土权划拨种偿行土者取权需支付价等者需支付费（3）土权期限期限（4）划拨土权转出租抵押
30．房产相邻权特征？
答：（1）房产相邻权体两两房产（2）相领关系客体相邻房产作行权利时体现利益非房产身（3）房产相邻关系容相邻间权利义务
31处置土权求
答：（1）土权必须权属合法争议已办理土登记企业持土权证书（2）采取出租赁作价入股方式处置必须进行价评估（3）签订合变更土登记报国务院土理部门确认审批（4）土途必须符合土利总体规划城市规划区应符合城市规划需改变土途应法办理关批准手续补交出金者关土费
32．国土权出特征
答：（1）土权出种特殊民事法律行（2）权利期性限性
33房产开发企业资质理：加强房产开发企业资质理促进房产开发营健康发展房产开发企业资质理规定房产专营企业资质条件划分五等级
34拆迁事权利义务
答：（1）拆迁基权利取拆迁拆迁房屋权利拆迁基义务拆迁予补偿安置（2）拆迁基权利补偿安置拆迁基义务搬迁期限完成搬迁
44．城市房产开发样法取？
答：（1）总体效益求（2）严格途期限开发（3）设计施工必须规范（4）扶持开发居民住宅
46．简述国家建设征收土法律特征
答：（1）征理合法性（2）征行行政性（3）征条件补偿性
47拆迁补偿形式
答：（1）货币补偿（2）房屋产权调换
48房产转禁止条件
答：（1）出方式取土权符合法律规定关转条件（2）司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利（3）法收回土权（4）房产未书面意（5）权属争议（6）未法登记领取权属证书（7）法律行政法规规定禁止转情形
49．城镇土税：国土单位征收种税
50农村土承包营权：指农村土承包法承包土享占收益定处分权利
51．土增值税：转房产取增值额征税象征收种税
52售公房关系特点
答：（1）家庭身份关系前提（2）售公房处分应征全体成员意（3）家庭成员转权权设定负担（4）家庭成员售公房发生债务承担连带责
53．简述房产转程序
答：（1）签约（2）申报（3）审查（4）查勘评估（5）交纳税费（6）核发户单
54．房屋份：指两两项房屋确定份额享受权利承担义务权求份额分出者转
55．建筑物区分权：指建筑物建筑物专部分权部分持分权关系生成员权
56．房屋租赁：指房屋作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
57国法律基农田保护
答：（1）需占基农田应报国务院批准（2）实行基农田补充制度（3）占基农田单位应县级民政府求占基农田耕作层土壤新开垦耕劣质者耕土壤改良（4）禁止破坏基农田（5）禁止单位闲置荒芜基农田（6）实行基农田力等级评定制度（7）实行基农田保护责制度
58．商品房预售：指房产开发企业正建设中商品房预先出售买受买受支付定金者房价款行房屋预售称卖楼花
59．住房公积金制度意义？
答：公积金筹集融通住房资金手段公积金制度种住房社会保障措施具社会性互助性保障性政策性等特征实行公积金制度利深化住房制度改革利加快住房建设利提高职工购房力
60．简述房产相邻权特征
答：（1）房产相邻权体两者两房产（2）相邻关系客体相邻房产行权利时体现利益非房产身（3）房产相邻关系容相邻间权利义务
61．城市房屋权属登记类？
答：（1）总登记（2）初始登（3）转移登记（4）变更登记（5）项权登记（6）注销登记
62物业理容
答：1常规性公服务：1）房屋建筑体理2）物业公设施设备理3）公环境卫生理4）绿化理5）保安理6）消防理7）车辆道路理8）公众代办性质服务9）物业理维修基金理10）做理维修基金理11）做理费核收理12）协助政府进行社会理2针性专项服务：1）日常生活类服务2）商业服务类服务3）文化教育卫生体育类服务4）金融服务类服务5）代理中介服务3委托性特约服务
63．国务院全国土实行宏观调控包括方面
64．简述国城镇住房制度改革基原
答：1国家集体三者担负原2租售建举原3统政策制宜分散决策原4新旧机制转换原
65．房产法基原
答：1土公制原2土偿原3十分珍惜合理利土切实保护耕原4房产综合开发原5城镇住房商品化原6宏观调控市场调节相结合原
66简述国土理法立法目
答：1维护土社会义公制2保护开发土资源合理利土3切实保护耕4促进社会济持续发展
67处理涉外房产关系应遵循原
答：1维护国家权原2等互利原3统理原
68．切实保护耕国项基国策
答：1规划保证总量衡2实行土途制制度3实行占补偿制度4实行基农田保护区制度5禁止限制荒芜耕
69．房产中介服务：指房产开发交易提供种媒介性服务活动总称
70简述国房产法基原．
答：1土公原2土偿原3十分珍惜合理利土切实保护耕原4房产综合开发原5城镇住房商品化原6宏观调控市场调节相结合原
71．解决房产纠纷法律方式
答：1协商2行政处理3仲裁4诉讼
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