城市老旧商圈改造调研成果交流材料
老旧商圈改造城市理重议题提升城市品质推动济发展具重意义2021年全国***城市更新首次写入政府工作报告十四五发展规划2035年愿景目标纲中明确提出实施城市更新行动城市更新已升级国家战略背景**市**区政府提振消费提升品质促进转型着力推进白云市场步行街重庆市场片区改造提升工程力求通改造提升改善周边区域城市形象完善城市功更新城市业态促进济发展
选题背景
（）城市老旧商圈发展变迁城市老旧商圈通常指城市中存已年历史商业区域方历史原城市发展演进素陷入发展困境老旧商圈通常承载着城市历史文化着丰富历史建筑传统手工艺文化活动城市商业中心集聚种商店餐馆咖啡馆娱乐场建筑风格老旧商圈建筑呈现古老风格具独特风貌然着消费者需求日益更新量存量商业逐渐失吸引力核心竞争力老旧商圈商业运营单调乏味加电商击等传统百货式商业已法吸引代年轻老旧商圈发展陷入困境亟须更新转型处天洲市青山区
重庆市场白云市场属典型城市老旧商圈重庆市场白云市场商业圈形成世纪五十年代国家五期间支持天洲济建设重庆白云等部分商店工厂职工响应号召陆续洛中重庆迁企业集中形成时重庆市场白云数千名工商业职工天洲市市委市政府安置白云路带时间形成活跃工商业市场便形成知名白云市场街延续
（二）老旧商圈改造必性重庆市场白云市场形成初便繁荣时成天洲繁华两商圈前购物市民市场中穿梭汽车喇叭声行车铃铛声商贩卖声起彼伏绝耳里市民买全国新奇货物班时间周末会掀起股股购物热潮然市场化击传统营模式已适应时代发展重庆市场白云市场逐渐萧条失日繁华商圈建设时间较早整体形象已适应城市提质需求伴城市发展增量拓展时代迈入存量挖掘时代城市更新成空间升级利重方消费升级时代背景老旧商圈进行改造适应新形势断提升城市文明形象群众生活品质时握商圈改造升级新趋势新特征老旧商业项目转型升级重务挖掘潜消费扩消费规模重
抓手白云市场步行街重庆市场步行街两昔日型商圈市场济激烈竞争环境中趋式微熙熙攘攘街道逐渐变冷清重新提振两商圈繁荣全面改善民生环境天洲市青山区政府白云市场步行街提升改造工程列天洲市重点民生项目重庆市场片区改造确定全市城市提质7重点改造片区力求通两街区提升改造改善周边区域城市形象完善城市功更新城市业态促进济发展
二改造现状
重庆市场片区改造坚持运营前置理念规划着重突出时尚元素规划布局种业态融合民宿潮玩零售电竞音乐现场等种业态造沉浸式体验聚集潮玩娱乐阵街区更具年轻活力改造容通老旧商务楼宇进行提升建筑风貌商业重造入手苏式建筑基底融入时尚元素体现潮流文化时新建停车场解决停车难题白云市场步行街改造囊括街区周边区统规划设计风格注重中式欧式砖块石材古典现代相结合该风格白云市场青山区作全国工业移民汇集传统历史文明现代工业文明碰撞精神脉相承全面展现出白云市场复古时尚典雅现代交相辉映整体形象改日脏乱形象开街便锚定青年消费圈层明确提升青年消费品质实现青年聚集目标规划定位着力造土化年轻化街区特色引进老街锅贴西街酸梅汤等土特色商家坚持高标准改造全方位布局发挥颠覆性创意造沉浸式体验引入咖啡邮局食玩喵等创意店铺吸引年轻化消费建设青年友型城市贡献智慧
三改造中存问题
（）缺乏运营前置硬件设施够健全次调研活动中发现白云市场步行街周边广场建设改造初期没进行市场化运营前置导致改造完成续引入市场化运营机构需求存定差距白云市场步行街停车位紧缺问题已干扰消费者消费体验部分消费者找停车位选择前商场严重影响步行街客流量时停车位足问题导致车辆乱停乱放甚占消防通道等安全设施增加安全隐患广场运营时发现缺少配套设备没烟道货梯卸货通道等影响续招商截目前广场商业理想整体青山区文旅产业发展带动力度够
（二）交通路网规划物流配套设施建设亟完善重庆市场白云市场两商圈交通路网规划建设优化交通拥堵问题严重白云市场周边存学校医院等天午高峰期合肥路京华路静海路车流较交通高峰时段影响消费者正常出行缺乏配套停车位重庆市场毗邻南山道天洲市青山区南北较重道路车流流较改造行道路拓宽续势必会影响车辆通行车辆通行会影响道路两侧商业连贯性静海路引流会造成学校周边交通压力增
（三）缺少特色引流点质化现象突出两商圈改造程中缺乏特色性没体现差异化业态布局引进商户程中出现质化问题招牌商户少提供营项目产品服务方面相似度较高白云市场出特吸引气特色老城西工步行街进行导致消费者购物消费程中难区分彼间特色差异长会影响白云市场吸引力降低消费者购物体验
（四）缺乏土亮点土文化足调研程中发现然白云市场步行街引进家天洲商户规划建设运营程中未充分体现天洲文化历史理等特色商业街失独特魅力吸引力外游客言法白云市场步行街充分感受天洲土文化底蕴特色美食
四改造策建议
（）强化科学统筹做前置运营商圈改造片区规划建设程中做科学统筹深化前置运营思维运营改造代政府改造改造中适应续运营理念需求时做街区风貌业态微改造实行体规划确保片区功统筹风格统运营体立足青山区历史风貌街区改造中更彰显苏式建筑特色形成具代表性城市文化符号造具青山特色城市名片
（二）优化空间布局改善交通环境商圈改造程中应注重优化道路空间布局强化系统思维精细优化路权分配交通组织商圈周围道路功更合理交通更畅商圈周围增加公停车位建立立体停车场改造程中应着重提高停车位建设标准预留足够停车位提供更高效城市运行服务
（三）塑造文旅特色完善文旅+商业融合体系商圈改造程中应注重文旅品牌建设造属商圈特品牌形象口碑吸引消费者关注光顾改造提升程中积极应新文旅产业发展趋势坚持发扬颠覆性创意沉浸式体验年轻化消费移动端传播理念创新引流方式丰富消费场景效形成保持文旅市场热度进步完善文旅+商业融合体系优质文旅体验带动街区消费升级断提升青年吸引力
（四）造土特色差异化相结合业态布局商圈改造程中充分倾听居民需求意见开展广泛深入调研引进群众喜爱商铺造青年集市吸引青年入驻步行街进行额投资改造提升带动青年创业业断提升商圈形象声誉进步吸引更投资促进济发展推动城市功品质断迈新台阶时商家营程中积极开展差异化营例
发展步行街特色餐饮举办商圈特色活动造商圈独特文创品牌等提升商圈整体吸引力营造烟火气时尚感存生活服务场景
（五）活化利工业遗产造沉浸式消费体验重庆市场白云市场拥深厚工业印记丰富工业文化遗产改造提升程中充分利工业遗产资源创新体验方式结合沉浸式消费特点利VRAR技术实现场景原互动造题餐厅特色酒店等消费者消费程中够深入解工业遗产历史文化涵
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老旧商圈改造城市理重议题提升城市品质推动济发展具重意义2021年全国***城市更新首次写入政府工作报告十四五发展规划2035年愿景目标纲中明确提出实施城市更新行动城市更新已升级国家战略背景**市**区政府提振消费提升品质促进转型着力推进白云市场步行街重庆市场片区改造提升工程力求通改造提升改善周边区域城市形象完善城市功更新城市业态促进济发展
选题背景
（）城市老旧商圈发展变迁城市老旧商圈通常指城市中存已年历史商业区域方历史原城市发展演进素陷入发展困境老旧商圈通常承载着城市历史文化着丰富历史建筑传统手工艺文化活动城市商业中心集聚种商店餐馆咖啡馆娱乐场建筑风格老旧商圈建筑呈现古老风格具独特风貌然着消费者需求日益更新量存量商业逐渐失吸引力核心竞争力老旧商圈商业运营单调乏味加电商击等传统百货式商业已法吸引代年轻老旧商圈发展陷入困境亟须更新转型处天洲市青山区
重庆市场白云市场属典型城市老旧商圈重庆市场白云市场商业圈形成世纪五十年代国家五期间支持天洲济建设重庆白云等部分商店工厂职工响应号召陆续洛中重庆迁企业集中形成时重庆市场白云数千名工商业职工天洲市市委市政府安置白云路带时间形成活跃工商业市场便形成知名白云市场街延续
（二）老旧商圈改造必性重庆市场白云市场形成初便繁荣时成天洲繁华两商圈前购物市民市场中穿梭汽车喇叭声行车铃铛声商贩卖声起彼伏绝耳里市民买全国新奇货物班时间周末会掀起股股购物热潮然市场化击传统营模式已适应时代发展重庆市场白云市场逐渐萧条失日繁华商圈建设时间较早整体形象已适应城市提质需求伴城市发展增量拓展时代迈入存量挖掘时代城市更新成空间升级利重方消费升级时代背景老旧商圈进行改造适应新形势断提升城市文明形象群众生活品质时握商圈改造升级新趋势新特征老旧商业项目转型升级重务挖掘潜消费扩消费规模重
抓手白云市场步行街重庆市场步行街两昔日型商圈市场济激烈竞争环境中趋式微熙熙攘攘街道逐渐变冷清重新提振两商圈繁荣全面改善民生环境天洲市青山区政府白云市场步行街提升改造工程列天洲市重点民生项目重庆市场片区改造确定全市城市提质7重点改造片区力求通两街区提升改造改善周边区域城市形象完善城市功更新城市业态促进济发展
二改造现状
重庆市场片区改造坚持运营前置理念规划着重突出时尚元素规划布局种业态融合民宿潮玩零售电竞音乐现场等种业态造沉浸式体验聚集潮玩娱乐阵街区更具年轻活力改造容通老旧商务楼宇进行提升建筑风貌商业重造入手苏式建筑基底融入时尚元素体现潮流文化时新建停车场解决停车难题白云市场步行街改造囊括街区周边区统规划设计风格注重中式欧式砖块石材古典现代相结合该风格白云市场青山区作全国工业移民汇集传统历史文明现代工业文明碰撞精神脉相承全面展现出白云市场复古时尚典雅现代交相辉映整体形象改日脏乱形象开街便锚定青年消费圈层明确提升青年消费品质实现青年聚集目标规划定位着力造土化年轻化街区特色引进老街锅贴西街酸梅汤等土特色商家坚持高标准改造全方位布局发挥颠覆性创意造沉浸式体验引入咖啡邮局食玩喵等创意店铺吸引年轻化消费建设青年友型城市贡献智慧
三改造中存问题
（）缺乏运营前置硬件设施够健全次调研活动中发现白云市场步行街周边广场建设改造初期没进行市场化运营前置导致改造完成续引入市场化运营机构需求存定差距白云市场步行街停车位紧缺问题已干扰消费者消费体验部分消费者找停车位选择前商场严重影响步行街客流量时停车位足问题导致车辆乱停乱放甚占消防通道等安全设施增加安全隐患广场运营时发现缺少配套设备没烟道货梯卸货通道等影响续招商截目前广场商业理想整体青山区文旅产业发展带动力度够
（二）交通路网规划物流配套设施建设亟完善重庆市场白云市场两商圈交通路网规划建设优化交通拥堵问题严重白云市场周边存学校医院等天午高峰期合肥路京华路静海路车流较交通高峰时段影响消费者正常出行缺乏配套停车位重庆市场毗邻南山道天洲市青山区南北较重道路车流流较改造行道路拓宽续势必会影响车辆通行车辆通行会影响道路两侧商业连贯性静海路引流会造成学校周边交通压力增
（三）缺少特色引流点质化现象突出两商圈改造程中缺乏特色性没体现差异化业态布局引进商户程中出现质化问题招牌商户少提供营项目产品服务方面相似度较高白云市场出特吸引气特色老城西工步行街进行导致消费者购物消费程中难区分彼间特色差异长会影响白云市场吸引力降低消费者购物体验
（四）缺乏土亮点土文化足调研程中发现然白云市场步行街引进家天洲商户规划建设运营程中未充分体现天洲文化历史理等特色商业街失独特魅力吸引力外游客言法白云市场步行街充分感受天洲土文化底蕴特色美食
四改造策建议
（）强化科学统筹做前置运营商圈改造片区规划建设程中做科学统筹深化前置运营思维运营改造代政府改造改造中适应续运营理念需求时做街区风貌业态微改造实行体规划确保片区功统筹风格统运营体立足青山区历史风貌街区改造中更彰显苏式建筑特色形成具代表性城市文化符号造具青山特色城市名片
（二）优化空间布局改善交通环境商圈改造程中应注重优化道路空间布局强化系统思维精细优化路权分配交通组织商圈周围道路功更合理交通更畅商圈周围增加公停车位建立立体停车场改造程中应着重提高停车位建设标准预留足够停车位提供更高效城市运行服务
（三）塑造文旅特色完善文旅+商业融合体系商圈改造程中应注重文旅品牌建设造属商圈特品牌形象口碑吸引消费者关注光顾改造提升程中积极应新文旅产业发展趋势坚持发扬颠覆性创意沉浸式体验年轻化消费移动端传播理念创新引流方式丰富消费场景效形成保持文旅市场热度进步完善文旅+商业融合体系优质文旅体验带动街区消费升级断提升青年吸引力
（四）造土特色差异化相结合业态布局商圈改造程中充分倾听居民需求意见开展广泛深入调研引进群众喜爱商铺造青年集市吸引青年入驻步行街进行额投资改造提升带动青年创业业断提升商圈形象声誉进步吸引更投资促进济发展推动城市功品质断迈新台阶时商家营程中积极开展差异化营例
发展步行街特色餐饮举办商圈特色活动造商圈独特文创品牌等提升商圈整体吸引力营造烟火气时尚感存生活服务场景
（五）活化利工业遗产造沉浸式消费体验重庆市场白云市场拥深厚工业印记丰富工业文化遗产改造提升程中充分利工业遗产资源创新体验方式结合沉浸式消费特点利VRAR技术实现场景原互动造题餐厅特色酒店等消费者消费程中够深入解工业遗产历史文化涵
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