关恒基美居
商户营性贷款授信
家具揭贷款
业务方案
前 言
**恒基置业限公司2014年5月10日部申请开发恒基美居行申请商户营性贷款授信家具揭贷款提供担保部客户理王吉凯彭骞2014年5月10日开始该项目申请进行前期调查通次企业实调查约见法代表相关理财务业务员索取项目资料数申请担保公司营情况财务状况进行全面调查核实分析提交关
恒基美居商户营性贷款授信家具揭贷款业务方案承诺报告中涉数资料完整真实负责保证贷款发放相关贷款资料真实合法效
申报机构：**银行迎宾东路支行公司部
办客户理（A角）： （签名）
协办客户理（B角）： (签名）
机构负责： (签名）
申报日期： 2014 年5月15日
基信息
●办机构：**银行迎宾东路支行公司部
●客户全称：恒基美居商户购买家具然
●客户性质：微企业体
●保证信等级：甲A+
●授信品种：商户营性贷款授信家具揭贷款
●授信方式：新增
●授信额度：25亿元（敞口额度）中商户营性贷款授信15亿元家具揭贷款1亿元
●期限：授信期限1年融资品种应期限
●担保方式：保证+抵押
●现授信余额五级分类特关注类级余额：0万元
●联系（电话）：
二授信方案
恒基美居全球家居生活广场商户申报授信方案
单位：万元
授信体
授信品种
授信额度
期限
定价
保证金例
敞口额度
担保方式
营商户然
商户营性贷款
15亿元
1年
浮40
10
保证+抵押
家具揭贷款
1亿元
15年
浮1030
合计
25亿元
25亿元
三项目简介
（）项目建设容
恒基美居**恒基文化产业投资发展限公司（简称恒基文化）投资兴建型家居体验生活广场项目名称恒基美居
全球家居生活广场该项目2012年兰洽会签约**市招商引资项目**市政府确定文化产业扶持项目现项目期计划2014年10月整体竣工开业
恒基美居全球家居生活广场项目占2万㎡期建筑面积4万㎡二期建筑面积6万㎡期立项投资33亿元项目利拥全部产权
项目期规划5000㎡型生活超市4000㎡专业灯具馆2000㎡精品窗帘馆9000㎡精品建材馆5000㎡时尚陶瓷卫浴馆15000㎡高端家具馆二期规划增加4000㎡生活超市 30000㎡高端家居馆4000㎡型停车场4000㎡专业家居设计馆8000㎡时尚餐饮商场10000㎡产权式酒店项目期规划行业线商家100户项目二期规划行业线商家50户餐饮商家30户卖场期运营年营业额达58亿元二期运营达年15亿元
（二）**家居行业分析
1**家居市场严重滞
未35年伴产项目集中开盘周边外口量迁入**会形成众潜家居建材消费群体家居建材集中性消费窗口现家居建材市场处初级阶段发展严重滞城市发展相匹配消费需求严重脱节亟破瓶颈绝突围
2商城局部产权流失未形成规范营理
**现家居建材商圈英雄广场北侧河西华通远东家具建材市场核心区域里半产权出售形式转商家尤粗建材商家产权然商城行持实行传统租赁制商城租金盈利商家营负盈亏甚形成垄断营整市场未形成完善统规范化运作营理体制序竞争问题严重
3
营销意识落营销推广较动
酒香怕巷子深动营销现代市场销售公认必杀技**家居建材市场动营销意识强采传统守株兔式动营销未组建专业化营销推广团队缺乏针性效果营销推广计划方案没固定营销推广费营销活动需商家行出资营销推广影响力限客流相邻城市半稳定商家利益难保障
4品牌实力够商品品质普遍低端
相线城市国际国顶级品牌腕云集品质赢战市场状况说**家居建材商城没建立良品牌关机制引进品牌屈指数国线品牌外95品牌鲜知质量法保证总体处绝低端山寨风盛行更线品牌家居建材刻意模仿抄袭篡改线品牌家居建材定程度遭冷遇排挤
5软硬件设施落商城体验性较差
硬件方面**家居建材市场建筑设施低矮陈旧装饰装修数年前风格公环境相较差现代设施缺乏层建筑电梯更谈电脑线网络等现代化附属设施河西家具城厅外品类布局相混杂软件方面前端服务意识强销售前专业化设计等环节没涉商家消费者体验性较差
6高端消费满足资金外流严重
**乏政府机关领导著名研究机构学科带头职业者专业士年收入超20万家庭年收入超30万高端消费者少数部分消费理念理性超前居住品质着超般标准苛刻求现家居建材市场整体低端年亿元资金外流周边****西安等城市
恒基美居全球家居生活广场项目首次引入国领先整合营理念通整合卖场市场资源优势构建高品质高效率智化理台
恒基美居致力创造种新家居生活张重心放商业市场培育创造高品质生活购物环境宗旨合理配置商业资源统招商品牌准入科学业态规划满足元化消费需求严格业态控制保护营者消费量持续拥提升盈利力商家提供高起点规范化统理降低商家分散营风险便商家收益呈现1+1﹥2组合式增长年度超百万元市场推广费投入现代营理模式填补**类卖场空白效提高竞争优势获取长期发展动力引领**专业家居卖场
（三）营销策略方案
商业升级唤醒座城市消费特权
作**市首国流开放式家居卖场业态分布站式购物完美诠释家居生活新体验先行理赔整合营销行业联盟台享立体式深张城市消费特权国线品牌商业龙头牵引带动新城市时尚高端消费群品牌生长收益创享创建种时代步家居行业立体模式
1**区首家进行先行理赔专业家居卖场
恒基美居入驻商家国行业线品牌入驻时卖场签订产品质量服务保证协议约定商家产品质量服务质量时卖场缴纳定数额保证金约束产品质量服务质量恒基美居运营中消费者作出整体产品质量服务保障承诺客户某品牌商家产品服务属部门卖场提出投诉时卖场求商家限期维修更换产品服务进行更正期法达客户满意卖场启动先行理赔机制动商家保证金客户进行理赔商家进行处罚维护客户权益整体卖场商誉
2整合营销
恒基美居拥100卖场产权入驻商场100恒基美居商家（点卖场整体营销非常关键现**河西远东市场50产权富康10产权出售第三方法组织商场进行整体营销）卖场月度会组织全体商家开展型家居商业促销活动带动整卖场营业额
3行业联盟
恒基美居托规范化家居卖场定位联合战略合作通讯运营商型房产开发商进行异业联盟整体放客户资源定期开展种异业联盟营销活动合作通讯运营商电信产品营销中联合家居产品销售恒基美居型营销活动中时带动电信产品销售
4抢滩电子商务激活传统卖场
着互联网普互联网技术日益完善利电子商务进行产品销售已越越普遍面年轻态消费力军足出户便轻松家装成新选择线线装修设计整体家居真正实现站式服务恒基美居托终端百家实体品牌店建立**区专业家居行业电子商务网站微营销台具体恒基独资网络科技公司运营
5媒体推广互动支持商业宣传全方位服务
恒基美居建立嘉酒区流媒体互动宣传年超百万元宣传投入利广场外优势资源扩市场辐射效应商家带更商业利润目前恒基美居已四0四物业区市政物业区（酒钢正洽谈）签订具体区广告商业推广活动代理合时市区区位拥独立产权户外广告牌**市区公交车车体广告正公交公司洽商整体广告商业推广恒基美居品牌推广部负责运营
6节点统收银
恒基美居拥4万㎡独立产权物流仓储中心入场商户实行统仓库理统市区物流配送月度型促销活动卖场实行统收银理商家账期划账（账期1015天月度统收银完成3000万元）时保障客户消费权益规范整体商家服务质量
四企业简介
**恒基文化产业投资发展限公司成立2014年5月14日公司注册资1亿元实收资1000万元
项目**恒基文化产业投资发展限公司开发建设目前公司已取国土证（证号：嘉国（2012）第3548号）类途商业权面积91543米权类型出终止日期2048年7月28号建设工程规划许证（建字第2007120号）建设规划许证（字第2007120号）
五．交易市场商户金融需求分析
恒基美居全球家居生活广场新建市场调查现已农行**银行信社等家金融机构意市场开立服务网点
通解市场商户信贷产品需求流动资金贷款单户流动资金需求量约100万元500万元次行恒基美居全球家居生活广场根商户授信需求申请贷款客户进行调查研究选择适合方案予授信
然客户购买家具时首付30剩余70
行贷款支付恒基文化提供保证担保
六金融业竞争现状
**浦发**市**银行农业银行已开始介入该市场银行融资洽谈中具体方式金融产品行相恒基文化提供担保
七交易市场授信方案
（）目标市场拓展计划
商户进驻市场时市场理方已进行筛选行拟通营性贷款理办法该市场销售收入100万元商户提供融资服务该项目期规划行业线商家100户项目二期规划行业线商家50户餐饮商家30户卖场期运营年营业额达58亿元二期运营达年15亿元
（二）目标客户准入
授信单户体微企业体工商户参行营性贷款授信客户准入标准执行具体标准：
微企业准入条件：
（1）款必须四部委颁发关印发中企业划型标准规定通知（工信部联企业［2011］300号）中规定型微型企业
（2）持营业执组织机构代码证税务登记证等相关执
（3）持贷款卡证良履约记录
（4）行开立基存款账户般存款账户全部部分结算业务通行办理
（5）具营业绩款事行业原3年营企业营年限原1年（含）年销售交易银行现金流50万元（含）年销售收入80万元市场固定营场果没业绩新进客户优选恒基文化推荐国线品牌
（6）原信评级乙 级（含）信誉良具期偿付贷款息力
（7）贷款途符合国家法律法规关政策规定形式流入证券市场期货市场股权益性投资等
（8）财务状况良时贷款提供财务报告连续纳税证缴纳市场理费相关证配合贷款调查审查检查
（9）遵纪守法股东现企业高级理员重良记录
（10）发生营财务事等方面重变动时贷款履行告知义务
（11）信方式贷款外提供符合贷款求贷款担保
（12）贷款求条件
体营户
（1）款具备完全民事行力款营场实际拥者控制款配偶资信状况良良记录
（2）款具贷款城镇常住户口效居留身份固定住
（3）款配偶名拥市场产权房长期租赁营场营场面积40方米（含）
（4）款事合法生产营投资活动事行业营营年限原1年（含）年销售交易银行现金流20万元（含）年销售收入50万元未事行业新进客户优选恒基文化推荐营国线品牌商户
（
5）款贷款营情况良违法违规记录连续良纳税记录市场理费缴纳等记录
（6）款行必须开立结算帐户般结算账户全部部分结算业务通行办理
（7）贷款途符合国家法律法规关政策规定形式流入证券市场期货市场股权益性投资等
（8）贷款规定条件
体工商户贷款额度应根款家庭控制营实体资产规模正常生产营投资活动需资金合理范围现金周转情况款款力担保方式等方面综合确定般款家庭控制企业净资产理贷款需求额度中较低者款家庭控制企业净资产
款家庭控制企业资产—款家庭控制企业外负债
理贷款需求额度年度营流水周转次数
重点发展恒基文化推荐市场商户营性贷款业务：
（1
）国外著名品牌授权代理商
（2）年成交额位市场前列
（3）方商会会长单位成员企业会员单位
（4）市场理方推荐企业结算账户开立行交易流水反映业务发展情况良商户
（三）适产品授信条件
次授信适产品范围：
流动资金贷款贷款体入驻恒基美居微企业体工商户
微企业贷款方式商家愿组建联保组途商品采购担保方式联保组成员互保（3户5户商家）追加恒基文化提供补充担保贷款投放金额10行缴存保证金
体工商户贷款参手拉手联贷联保贷款细实施贷款方式商户营性贷款途销售商品采购（进货）保证方式**恒基文化产业投资发展限公司提供全程连带责保证组成赢联盟基金会笔贷款进行保证市场实行会员制符合入会条件商户需进行公示入会入会会员行办理单笔高200万元营性贷款笔贷款需缴纳贷款金额10保证基金1风险金（贷款期限足6月05缴纳贷款期限超6月足1年1缴纳）
流贷易贷款
事合法营活动品牌商品特许营权区代理销售商资格品牌企业供应原材料稳定进销货流量记录企业体工商户贷款采信抵质押品牌企业担保专业担保公司担保等方式贷款途流动资金贷款周转等信贷产品
商贷易贷款
符合行条件POS收单特约商户实际控制体工商户发放者采取POS集中收银收款方式商场市场营商户（合称商户）发放流动资金贷款贷款采信抵质押专业担保公司担保等种组合方式
购买家具揭贷款首付30剩余70行提供贷款恒基文化提供保证担保贷款投放金额10行缴存保证金
恒基文化实物性资产目前提供抵押物：
1约7000米商业网点
2建成恒基美居卖场约30000
述抵押物目前市场价值估算约3亿元
授信条件：
1事属行业3年营1年营稳定行开立记卡般结算账户
2担保企业符合行担保求注册资金低3000万元净资产低5000万元
（四）授信理
授信流程
1申报部门申请进行前期授信调查
2申报部门授信方案报总行零售业务金融服务中心
3 总行零售业务金融服务中心授权范围进行组合审批
4达批复
5．办妥担保单位担保法律手续
6放款
7
贷理
（五）担保企业财务状况
单位：万元
类
2014年6月
前年度
前二年度
总资产
15128
7928
7708
流动资产
3656
728
1997
货币资金
528
315
213
应收票
应收账款
396
118
应收款
656
779
预付账款
1829
124
1005
存货
246
171
固定资产净值
6040
6090
5270
建工程
5188
1033
421
负债总计
1671
3512
4099
流动负债
1671
3512
4099
应付票
1500
应付账款
133
2678
应交款
应付款
39
834
4099
净资产
13456
4416
3610
少数股东权益
实收资
10000
1000
1000
资公积
2599
2599
2599
盈余公积
未分配利润
817
817
11
销售收入
615
5594
130
净利润
41
806
18
净现金流
102
187
公司成立资产稳步增长2013年末资产总额7928万元固定资产固定资产净值达6090万元占7682中房屋建筑物6063万元运输设备90万元2万元固定资产净值较年初增加820万元建工程
1033万元较年增加612万元公司进行恒基美居项目建设固定资产建工程增公司行融资应付账款均欠付**市第四建筑安装公司工程款说明公司工程垫款进行建设2014年6月公司股东注册资全部交齐注册资年1000万元增加1亿元公司股东缴齐股投入形成固定资产6040万元建工程5188万元较年增加4155万元支付拖欠工程款2500万元
六综合收益交叉销售方案
行次恒基美居全球家居生活广场授信取丰富金融资源做恒基美居项目唯合作银行身份定位享受恒基公司恒基美居入场商家金融产品服务唯合作银行具体合作容：
1恒基公司资金统收银结算账户行开立
2恒基公司资金账户开设结算
3恒基公司全体员工工资代发
4恒基公司商家签署唯战略合作银行协议保障合作银行卖场开展唯性金融产品推广服务
5入驻商户开办POS机
6入驻商家发货日营现金结算
7入驻商家信贷业务办理
8入驻商家信卡开办（定制专商家缴纳房租费信卡）
9入驻商家银行理财产品销售
10恒基专业品推银行新理财产品进行包装推广（助恒基品推量广告载体资源四0四区等诸前宣传资源）
11恒基公司网络科技公司通电子商务微营销台合作银行种金融理财产品面全市行业进行包装宣传销售
保证恒基文化卖场商家行合作唯性恒基文化制订详细商家控方案保证行作唯商家服务银行时贷款风险控通缴纳保证金贷款商家营品牌代理权进行价转（恒基美居营商家品牌业十品牌知名品牌品牌代理权装费少十万百万）营店面进行价转（规范家居卖场空店转费100米10万元转费年50
例增长）货物半价进行销售等种手段保证行贷款资产安全
七调查结
（）授信方案
次授信方案：恒基美居全球家居生活广场商户营性贷款家具消费贷款25亿元中：
1商户营性贷款授信额度15亿元单户贷款金额高500万元贷款期限原超2年途货物采购担保方式商家愿组建联保组（3户5户商家）追加恒基文化提供补充担保贷款投放金额10行缴存保证金
2家具消费贷款首付30剩余70行提供贷款恒基文化提供保证担保贷款投放金额10行缴存保证金
3体工商户贷款参手拉手联贷联保贷款细实施贷款方式商户营性贷款途销售商品采购（进货）保证方式**恒基文化产业投资发展限公司提供全程连带责保证组成赢联盟基金会笔贷款进行保证市场实行会员制符合入会条件商户需进行公示入会入会会员行办理单笔高
200万元营性贷款笔贷款需缴纳贷款金额10保证基金1风险金（贷款期限足6月05缴纳贷款期限超6月足1年1缴纳）
述授信保证金外敞口部分全部恒基公司提供抵押物设定抵押担保行根实际担保额度行担保设定例灵活调节
（二）业务审批模式
涉商户众特申请笔业务授信总额申请授信逐户支取模式行总行分申请总额15亿元1亿元授信总行批复行单户限额进行逐户支授信
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关恒基美居
商户营性贷款授信
家具揭贷款
业务方案
前 言
**恒基置业限公司2014年5月10日部申请开发恒基美居行申请商户营性贷款授信家具揭贷款提供担保部客户理王吉凯彭骞2014年5月10日开始该项目申请进行前期调查通次企业实调查约见法代表相关理财务业务员索取项目资料数申请担保公司营情况财务状况进行全面调查核实分析提交关
恒基美居商户营性贷款授信家具揭贷款业务方案承诺报告中涉数资料完整真实负责保证贷款发放相关贷款资料真实合法效
申报机构：**银行迎宾东路支行公司部
办客户理（A角）： （签名）
协办客户理（B角）： (签名）
机构负责： (签名）
申报日期： 2014 年5月15日
基信息
●办机构：**银行迎宾东路支行公司部
●客户全称：恒基美居商户购买家具然
●客户性质：微企业体
●保证信等级：甲A+
●授信品种：商户营性贷款授信家具揭贷款
●授信方式：新增
●授信额度：25亿元（敞口额度）中商户营性贷款授信15亿元家具揭贷款1亿元
●期限：授信期限1年融资品种应期限
●担保方式：保证+抵押
●现授信余额五级分类特关注类级余额：0万元
●联系（电话）：
二授信方案
恒基美居全球家居生活广场商户申报授信方案
单位：万元
授信体
授信品种
授信额度
期限
定价
保证金例
敞口额度
担保方式
营商户然
商户营性贷款
15亿元
1年
浮40
10
保证+抵押
家具揭贷款
1亿元
15年
浮1030
合计
25亿元
25亿元
三项目简介
（）项目建设容
恒基美居**恒基文化产业投资发展限公司（简称恒基文化）投资兴建型家居体验生活广场项目名称恒基美居
全球家居生活广场该项目2012年兰洽会签约**市招商引资项目**市政府确定文化产业扶持项目现项目期计划2014年10月整体竣工开业
恒基美居全球家居生活广场项目占2万㎡期建筑面积4万㎡二期建筑面积6万㎡期立项投资33亿元项目利拥全部产权
项目期规划5000㎡型生活超市4000㎡专业灯具馆2000㎡精品窗帘馆9000㎡精品建材馆5000㎡时尚陶瓷卫浴馆15000㎡高端家具馆二期规划增加4000㎡生活超市 30000㎡高端家居馆4000㎡型停车场4000㎡专业家居设计馆8000㎡时尚餐饮商场10000㎡产权式酒店项目期规划行业线商家100户项目二期规划行业线商家50户餐饮商家30户卖场期运营年营业额达58亿元二期运营达年15亿元
（二）**家居行业分析
1**家居市场严重滞
未35年伴产项目集中开盘周边外口量迁入**会形成众潜家居建材消费群体家居建材集中性消费窗口现家居建材市场处初级阶段发展严重滞城市发展相匹配消费需求严重脱节亟破瓶颈绝突围
2商城局部产权流失未形成规范营理
**现家居建材商圈英雄广场北侧河西华通远东家具建材市场核心区域里半产权出售形式转商家尤粗建材商家产权然商城行持实行传统租赁制商城租金盈利商家营负盈亏甚形成垄断营整市场未形成完善统规范化运作营理体制序竞争问题严重
3
营销意识落营销推广较动
酒香怕巷子深动营销现代市场销售公认必杀技**家居建材市场动营销意识强采传统守株兔式动营销未组建专业化营销推广团队缺乏针性效果营销推广计划方案没固定营销推广费营销活动需商家行出资营销推广影响力限客流相邻城市半稳定商家利益难保障
4品牌实力够商品品质普遍低端
相线城市国际国顶级品牌腕云集品质赢战市场状况说**家居建材商城没建立良品牌关机制引进品牌屈指数国线品牌外95品牌鲜知质量法保证总体处绝低端山寨风盛行更线品牌家居建材刻意模仿抄袭篡改线品牌家居建材定程度遭冷遇排挤
5软硬件设施落商城体验性较差
硬件方面**家居建材市场建筑设施低矮陈旧装饰装修数年前风格公环境相较差现代设施缺乏层建筑电梯更谈电脑线网络等现代化附属设施河西家具城厅外品类布局相混杂软件方面前端服务意识强销售前专业化设计等环节没涉商家消费者体验性较差
6高端消费满足资金外流严重
**乏政府机关领导著名研究机构学科带头职业者专业士年收入超20万家庭年收入超30万高端消费者少数部分消费理念理性超前居住品质着超般标准苛刻求现家居建材市场整体低端年亿元资金外流周边****西安等城市
恒基美居全球家居生活广场项目首次引入国领先整合营理念通整合卖场市场资源优势构建高品质高效率智化理台
恒基美居致力创造种新家居生活张重心放商业市场培育创造高品质生活购物环境宗旨合理配置商业资源统招商品牌准入科学业态规划满足元化消费需求严格业态控制保护营者消费量持续拥提升盈利力商家提供高起点规范化统理降低商家分散营风险便商家收益呈现1+1﹥2组合式增长年度超百万元市场推广费投入现代营理模式填补**类卖场空白效提高竞争优势获取长期发展动力引领**专业家居卖场
（三）营销策略方案
商业升级唤醒座城市消费特权
作**市首国流开放式家居卖场业态分布站式购物完美诠释家居生活新体验先行理赔整合营销行业联盟台享立体式深张城市消费特权国线品牌商业龙头牵引带动新城市时尚高端消费群品牌生长收益创享创建种时代步家居行业立体模式
1**区首家进行先行理赔专业家居卖场
恒基美居入驻商家国行业线品牌入驻时卖场签订产品质量服务保证协议约定商家产品质量服务质量时卖场缴纳定数额保证金约束产品质量服务质量恒基美居运营中消费者作出整体产品质量服务保障承诺客户某品牌商家产品服务属部门卖场提出投诉时卖场求商家限期维修更换产品服务进行更正期法达客户满意卖场启动先行理赔机制动商家保证金客户进行理赔商家进行处罚维护客户权益整体卖场商誉
2整合营销
恒基美居拥100卖场产权入驻商场100恒基美居商家（点卖场整体营销非常关键现**河西远东市场50产权富康10产权出售第三方法组织商场进行整体营销）卖场月度会组织全体商家开展型家居商业促销活动带动整卖场营业额
3行业联盟
恒基美居托规范化家居卖场定位联合战略合作通讯运营商型房产开发商进行异业联盟整体放客户资源定期开展种异业联盟营销活动合作通讯运营商电信产品营销中联合家居产品销售恒基美居型营销活动中时带动电信产品销售
4抢滩电子商务激活传统卖场
着互联网普互联网技术日益完善利电子商务进行产品销售已越越普遍面年轻态消费力军足出户便轻松家装成新选择线线装修设计整体家居真正实现站式服务恒基美居托终端百家实体品牌店建立**区专业家居行业电子商务网站微营销台具体恒基独资网络科技公司运营
5媒体推广互动支持商业宣传全方位服务
恒基美居建立嘉酒区流媒体互动宣传年超百万元宣传投入利广场外优势资源扩市场辐射效应商家带更商业利润目前恒基美居已四0四物业区市政物业区（酒钢正洽谈）签订具体区广告商业推广活动代理合时市区区位拥独立产权户外广告牌**市区公交车车体广告正公交公司洽商整体广告商业推广恒基美居品牌推广部负责运营
6节点统收银
恒基美居拥4万㎡独立产权物流仓储中心入场商户实行统仓库理统市区物流配送月度型促销活动卖场实行统收银理商家账期划账（账期1015天月度统收银完成3000万元）时保障客户消费权益规范整体商家服务质量
四企业简介
**恒基文化产业投资发展限公司成立2014年5月14日公司注册资1亿元实收资1000万元
项目**恒基文化产业投资发展限公司开发建设目前公司已取国土证（证号：嘉国（2012）第3548号）类途商业权面积91543米权类型出终止日期2048年7月28号建设工程规划许证（建字第2007120号）建设规划许证（字第2007120号）
五．交易市场商户金融需求分析
恒基美居全球家居生活广场新建市场调查现已农行**银行信社等家金融机构意市场开立服务网点
通解市场商户信贷产品需求流动资金贷款单户流动资金需求量约100万元500万元次行恒基美居全球家居生活广场根商户授信需求申请贷款客户进行调查研究选择适合方案予授信
然客户购买家具时首付30剩余70
行贷款支付恒基文化提供保证担保
六金融业竞争现状
**浦发**市**银行农业银行已开始介入该市场银行融资洽谈中具体方式金融产品行相恒基文化提供担保
七交易市场授信方案
（）目标市场拓展计划
商户进驻市场时市场理方已进行筛选行拟通营性贷款理办法该市场销售收入100万元商户提供融资服务该项目期规划行业线商家100户项目二期规划行业线商家50户餐饮商家30户卖场期运营年营业额达58亿元二期运营达年15亿元
（二）目标客户准入
授信单户体微企业体工商户参行营性贷款授信客户准入标准执行具体标准：
微企业准入条件：
（1）款必须四部委颁发关印发中企业划型标准规定通知（工信部联企业［2011］300号）中规定型微型企业
（2）持营业执组织机构代码证税务登记证等相关执
（3）持贷款卡证良履约记录
（4）行开立基存款账户般存款账户全部部分结算业务通行办理
（5）具营业绩款事行业原3年营企业营年限原1年（含）年销售交易银行现金流50万元（含）年销售收入80万元市场固定营场果没业绩新进客户优选恒基文化推荐国线品牌
（6）原信评级乙 级（含）信誉良具期偿付贷款息力
（7）贷款途符合国家法律法规关政策规定形式流入证券市场期货市场股权益性投资等
（8）财务状况良时贷款提供财务报告连续纳税证缴纳市场理费相关证配合贷款调查审查检查
（9）遵纪守法股东现企业高级理员重良记录
（10）发生营财务事等方面重变动时贷款履行告知义务
（11）信方式贷款外提供符合贷款求贷款担保
（12）贷款求条件
体营户
（1）款具备完全民事行力款营场实际拥者控制款配偶资信状况良良记录
（2）款具贷款城镇常住户口效居留身份固定住
（3）款配偶名拥市场产权房长期租赁营场营场面积40方米（含）
（4）款事合法生产营投资活动事行业营营年限原1年（含）年销售交易银行现金流20万元（含）年销售收入50万元未事行业新进客户优选恒基文化推荐营国线品牌商户
（
5）款贷款营情况良违法违规记录连续良纳税记录市场理费缴纳等记录
（6）款行必须开立结算帐户般结算账户全部部分结算业务通行办理
（7）贷款途符合国家法律法规关政策规定形式流入证券市场期货市场股权益性投资等
（8）贷款规定条件
体工商户贷款额度应根款家庭控制营实体资产规模正常生产营投资活动需资金合理范围现金周转情况款款力担保方式等方面综合确定般款家庭控制企业净资产理贷款需求额度中较低者款家庭控制企业净资产
款家庭控制企业资产—款家庭控制企业外负债
理贷款需求额度年度营流水周转次数
重点发展恒基文化推荐市场商户营性贷款业务：
（1
）国外著名品牌授权代理商
（2）年成交额位市场前列
（3）方商会会长单位成员企业会员单位
（4）市场理方推荐企业结算账户开立行交易流水反映业务发展情况良商户
（三）适产品授信条件
次授信适产品范围：
流动资金贷款贷款体入驻恒基美居微企业体工商户
微企业贷款方式商家愿组建联保组途商品采购担保方式联保组成员互保（3户5户商家）追加恒基文化提供补充担保贷款投放金额10行缴存保证金
体工商户贷款参手拉手联贷联保贷款细实施贷款方式商户营性贷款途销售商品采购（进货）保证方式**恒基文化产业投资发展限公司提供全程连带责保证组成赢联盟基金会笔贷款进行保证市场实行会员制符合入会条件商户需进行公示入会入会会员行办理单笔高200万元营性贷款笔贷款需缴纳贷款金额10保证基金1风险金（贷款期限足6月05缴纳贷款期限超6月足1年1缴纳）
流贷易贷款
事合法营活动品牌商品特许营权区代理销售商资格品牌企业供应原材料稳定进销货流量记录企业体工商户贷款采信抵质押品牌企业担保专业担保公司担保等方式贷款途流动资金贷款周转等信贷产品
商贷易贷款
符合行条件POS收单特约商户实际控制体工商户发放者采取POS集中收银收款方式商场市场营商户（合称商户）发放流动资金贷款贷款采信抵质押专业担保公司担保等种组合方式
购买家具揭贷款首付30剩余70行提供贷款恒基文化提供保证担保贷款投放金额10行缴存保证金
恒基文化实物性资产目前提供抵押物：
1约7000米商业网点
2建成恒基美居卖场约30000
述抵押物目前市场价值估算约3亿元
授信条件：
1事属行业3年营1年营稳定行开立记卡般结算账户
2担保企业符合行担保求注册资金低3000万元净资产低5000万元
（四）授信理
授信流程
1申报部门申请进行前期授信调查
2申报部门授信方案报总行零售业务金融服务中心
3 总行零售业务金融服务中心授权范围进行组合审批
4达批复
5．办妥担保单位担保法律手续
6放款
7
贷理
（五）担保企业财务状况
单位：万元
类
2014年6月
前年度
前二年度
总资产
15128
7928
7708
流动资产
3656
728
1997
货币资金
528
315
213
应收票
应收账款
396
118
应收款
656
779
预付账款
1829
124
1005
存货
246
171
固定资产净值
6040
6090
5270
建工程
5188
1033
421
负债总计
1671
3512
4099
流动负债
1671
3512
4099
应付票
1500
应付账款
133
2678
应交款
应付款
39
834
4099
净资产
13456
4416
3610
少数股东权益
实收资
10000
1000
1000
资公积
2599
2599
2599
盈余公积
未分配利润
817
817
11
销售收入
615
5594
130
净利润
41
806
18
净现金流
102
187
公司成立资产稳步增长2013年末资产总额7928万元固定资产固定资产净值达6090万元占7682中房屋建筑物6063万元运输设备90万元2万元固定资产净值较年初增加820万元建工程
1033万元较年增加612万元公司进行恒基美居项目建设固定资产建工程增公司行融资应付账款均欠付**市第四建筑安装公司工程款说明公司工程垫款进行建设2014年6月公司股东注册资全部交齐注册资年1000万元增加1亿元公司股东缴齐股投入形成固定资产6040万元建工程5188万元较年增加4155万元支付拖欠工程款2500万元
六综合收益交叉销售方案
行次恒基美居全球家居生活广场授信取丰富金融资源做恒基美居项目唯合作银行身份定位享受恒基公司恒基美居入场商家金融产品服务唯合作银行具体合作容：
1恒基公司资金统收银结算账户行开立
2恒基公司资金账户开设结算
3恒基公司全体员工工资代发
4恒基公司商家签署唯战略合作银行协议保障合作银行卖场开展唯性金融产品推广服务
5入驻商户开办POS机
6入驻商家发货日营现金结算
7入驻商家信贷业务办理
8入驻商家信卡开办（定制专商家缴纳房租费信卡）
9入驻商家银行理财产品销售
10恒基专业品推银行新理财产品进行包装推广（助恒基品推量广告载体资源四0四区等诸前宣传资源）
11恒基公司网络科技公司通电子商务微营销台合作银行种金融理财产品面全市行业进行包装宣传销售
保证恒基文化卖场商家行合作唯性恒基文化制订详细商家控方案保证行作唯商家服务银行时贷款风险控通缴纳保证金贷款商家营品牌代理权进行价转（恒基美居营商家品牌业十品牌知名品牌品牌代理权装费少十万百万）营店面进行价转（规范家居卖场空店转费100米10万元转费年50
例增长）货物半价进行销售等种手段保证行贷款资产安全
七调查结
（）授信方案
次授信方案：恒基美居全球家居生活广场商户营性贷款家具消费贷款25亿元中：
1商户营性贷款授信额度15亿元单户贷款金额高500万元贷款期限原超2年途货物采购担保方式商家愿组建联保组（3户5户商家）追加恒基文化提供补充担保贷款投放金额10行缴存保证金
2家具消费贷款首付30剩余70行提供贷款恒基文化提供保证担保贷款投放金额10行缴存保证金
3体工商户贷款参手拉手联贷联保贷款细实施贷款方式商户营性贷款途销售商品采购（进货）保证方式**恒基文化产业投资发展限公司提供全程连带责保证组成赢联盟基金会笔贷款进行保证市场实行会员制符合入会条件商户需进行公示入会入会会员行办理单笔高
200万元营性贷款笔贷款需缴纳贷款金额10保证基金1风险金（贷款期限足6月05缴纳贷款期限超6月足1年1缴纳）
述授信保证金外敞口部分全部恒基公司提供抵押物设定抵押担保行根实际担保额度行担保设定例灵活调节
（二）业务审批模式
涉商户众特申请笔业务授信总额申请授信逐户支取模式行总行分申请总额15亿元1亿元授信总行批复行单户限额进行逐户支授信
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