XX县XX路XX新区建设工程土
房屋征收补偿安置实施方案
利推进XX路XX新区工程项目建设法维护征收合法权益根中华民国土理法中华民国城乡规划法XX县集体土房屋征收补偿安置实施意见（X政〔2019〕XX号）等法律相关文件规定结合项目建设实际制定实施方案
土房屋征收范围
XX县XX路道路规划线型55米宽范围（道路规划红线宽35米红线两侧外扩征10米控制线）XX县XX新区规划设计范围土房屋构筑物附属物公设施（征收范围：XX线西S249南XX东环城南路北区具体批准规划设计图准）
二征收期限
土征收XX县民政府作出征收决定公告日起60天完成房屋征收XX县民政府作出征收决定日起分期实施分期实施完成期限XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组（简称领导组）发布公告日期准
三征收机关实施单位
征收机关：XX县民政府
实施单位：XX乡民政府XX新城委会（筹）
XX乡民政府负责XX路XX乡辖区域范围XX新区土房屋征收补偿安置等相关工作XX新城委会（筹）负责XX路XX新城辖区域范围土房屋征收补偿安置等相关工作县住建局县然资源规划局县城市理局县财政局县林业局县社局等相关部门根工作职责做配合
四土面附着物征收补偿标准
（）土面积类认定标准征收转土面积测绘单位实际勘测面积计算类实际土性质勘测定界报告套合土利现状图结果确认征收范围土律实行货币补偿予划拨调换
（二）土征收补偿标准根征收土类面积省政府确定统标准（X政〔2015〕XX号）文件进行补偿（补偿费包括土补偿费安置补偿费）
（三）征青苗补偿标准征收土树木果树农作物补偿标准关调整XX县农村集体征土青苗房屋等附着物征收补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）文件补偿标准表（见附件21）执行类里种青苗标准进行补偿特种济作物济作物种类参市场作物价商定补偿青苗予补偿树木补偿标准中未涉杂果树风景树果树标准补偿果园中套种作物予补偿征公告发布时标准调整调整标准执行征公告发布抢种抢栽律予补偿
（四）征农民基养老保险适范围标准根XX县征农民基养老保险暂行办法（X政〔2011〕XX号）规定确定征收农民基养老保险范围象结合现行做法确定统筹基金标准
五房屋征迁补偿标准安置办法
XX新城辖区房屋征收评估补偿安置XX新城原办法执行
XX乡辖区房屋征收评估补偿安置关调整XX县农村集体征土房屋等青苗房屋等附着物征收补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）XX县集体土房屋征收补偿安置实施意见通知（X政〔2019〕XX号）执行
（）房屋征收评估补偿安置
次房屋征收房屋建筑采房合方法（容积率设定16）进行市场价格评估房屋装饰装修生产生活设施附属房屋进行市场价格评估
安置宅基采取货币补偿安置房安置房屋产权调换（房票）三种方式征收愿选择中种
1货币补偿
XX新区区域符合户宅房屋征收房屋征收补偿中征收房屋（两栋两栋房屋选套余房屋集体土房屋重置价予评估补偿）市场评估价（房合评估）标准扣土出金建房办证费征收房屋权进行货币形式补偿
2安置房安置
（1）安置房建设县民政府协议出土方式划定安置区XX乡政府负责建设安置房屋征收安置房住宅楼套间形式予设计户型设计面积户型应充分结合实际满足安置需
（2）安置房市场评估价：征收房屋安置房均市场评估价进行评估选取两房产价格评估机构时安置房进行评估加权均值作终市场评估价
（3）安置房成价：安置房成价具相应资质第三方机构相关规定评估核定
（4）安置方式原：征收房屋面积进行安置征收征收安置房市场评估价征收房屋市场评估价互找差价结算户安置房面积超250㎡安置房户型面积征收房屋面积应原征收选择安置房面积适超出征收房屋面积超出面积30㎡未实行集中供养鳏寡孤独家庭户安置房成价安置套60㎡房屋
3房屋产权调换（房票）
房屋征收部门提供产权调换房屋（房票）征收房屋进行调换市场价格结清差价
次产权调换房屋房源指县城区（含开区XX新城）范围部分售预售商品住宅房屋政府指定房源（具体房源情况届时予公布）作产权调换房屋房票房源价格征收部门（实施单位）开发企业协商确定低市场销售价格
产权调换房源价格实行房价征收房源单位实结算互找差价
房票安置执行XX县民政府房屋征收房票安置办法（试行）（X政〔2016〕XX号）文件规定
4选房原
安置房产权调换选房原签订征收协议征收房屋完全拆先序选择房号先拆先选预留房号
5非住宅建筑物附属物予产权调换仅评估价予货币补偿
（二）房屋征收补偿容
1征收房屋价值补偿
征收房屋价值补偿包括征收房屋土权补偿装饰装修附属物补偿征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格建筑容积率16
集体济组织拥责田农村户宅居民户享受宅基160㎡（少160㎡实际面积计算）纳入房合评估价评估宅基隙基空坦超160㎡超出部分符合现行分户条件户160㎡分户补交土出金基准价予征收补偿确认分户剩余宅基隙基空坦农村集体农价格予征收补偿
集体济组织拥责田农村户宅居民两栋两栋房屋选套余房屋集体土房屋重置价予评估补偿次性予征收货币补偿享受前款房屋征收政策征收户享受农村集体居民户宅政策农村集体土建房
2征收房屋搬迁时安置补偿
（1）搬迁补偿
住宅房搬迁补偿户单位次性支付征收搬迁补偿费2000元
非住宅房屋搬迁补偿费实际途面积：营业房20元㎡厂房仓储房15元㎡办公房8元㎡支付搬迁补偿费
房屋空闲付搬迁补助费
房屋征收涉征收固定电话线电视宽带网空调热水器迁装等费国家规定予补偿
（2）时安置补偿
住宅房时安置周转房征收行解决标准次性支付时安置补偿费
货币补偿现房安置600元户支付征收6月时安置补偿费房屋产权调换（房票）600元户支付征收8月时安置补偿费安置期房渡时长实结算时安置补偿费
3非住宅房停产停业补偿
营性房屋营活动应具合法营核准手续正营层门面房实际营面积200元㎡次性予停产停业补偿正生产营工业厂房仓储房140元㎡次性予补偿附属营性房堆放存储货物附属房屋予停业补偿厂房生产性场（预制购件场）实际面积次性补助40元㎡ 征收公告发布前已实际停产停业6月非住宅房屋予停业补偿
六房屋征收程序
（）该省民政府批准征收国土部门拟定征收土方案公告征收补偿安置方案公告进行公告XX乡民政府XX新城委会（筹）组织征收安置补偿登记
（二）征收事征收补偿争议法申请行政复议征补偿争议影响征方案实施
（三）征补偿安置方案公告公告日起组织签订征补偿安置协议确定征收房屋补偿价格拟定征补偿费发放名单房屋征收进行公示审核征收签订房屋拆迁补偿安置协议
（四）征收征收补偿费付清期交付征收房屋宅基拒交付征收部门责令限期交付
（五）征收限期交决定服法申请行政复议法民法院提起诉讼行政复议行政诉讼期间停止限期交决定执行行政复议机关决定者民法院裁定停止外
（六）次集体土住宅房屋非住宅房屋征收安置补偿参市场评估价分扣住宅房屋非住宅房应交缴税费予补偿
七评估程序
（）征收规定时间法选定房产评估机构评估机构应法接受监督独立客观公正开展房屋征收评估工作单位干涉
（二）征收房屋产权调换房屋价值评估时点房屋征收决定公告日
（三）征收部门分户初步评估结果征收范围征收公示公示期限长7天
（四）公示期间评估机构应分户评估结果进行现场说明解释存错误应修正
（五）公示期满征收转交分户评估报告单征收评估结果异议收评估报告单日起7天房产价格评估机构申请复核评估征收复核评估异议收复核结果日起10天房产价格专家委员会申请鉴定
八房屋土权属认定处理
土源合法未取房产权属登记房产县住建局县然资源规划局县城市理局XX乡民政府XX新城委会（筹）等部门单位相关法律法规政策规定处理予补偿
（）属集体济组织成员祖居住房移民建镇户住房房产权属国非出房产进行认定征收补偿应扣土征收成建房办证相关费
规定期限签订补偿协议腾空房屋享受方
案第九条优惠政策
（二）非集体济组织成员（含外购房建房户）非祖居住房购买移民建镇房宅基建房户
已县两违指挥部登记册违建户县城市理局XX县民政府XX县民政府关县城规划区违法违法建设处理意见X政〔2013〕XX号文件进行处理予确权认定
未县两违指挥部登记册违法建设县城市理局根相关部门认定意见中华民国城乡规划法XX省城乡规划理条例相关规定处理违法建设处罚执行标准XX县民政府关调整XX县征土附着物青苗补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）文件公布房屋重置价：框架结构720元㎡砖混结构630元㎡10进行处罚
中属纪委监察部门理清房象必须先接受清房政策处理
（三）未办理户手续土房屋
通购买合法方式获已登记未办理户手续土房屋公示异议实际勘测面积交清补办土房屋户手续需相关税费 予权属认定补偿
（四）抵押登记房产
征收房产抵押影响房屋土权属认定评估结果确定征收报告抵押机构书面意征收补偿款优先偿抵押贷款征收重新设定抵押物征收实施单位进行备案
（五）占集体济组织土建设生产性厂房构筑物
关调整XX县征土附着物青苗补偿标准通知（X政秘〔2015〕BXX号）文件（简称X政秘〔2015〕XX号文件）规定房屋重置价标准结合成新予补偿土集体土征收关政策予补偿
（六）时建筑
超批准期限时建筑予补偿未超批准期限时建筑予适补偿
时亭棚（含彩钢瓦棚）作房屋附属设施予评估补偿征收公告发布前搭建配合征收成价予补偿征收公告发布搭建律予补偿予强制拆
（七）企事业单位集体企业划拨土权补偿
企事业单位集体企业国划拨土权收回参环城南路标准予权取费补偿该土房屋X政秘〔2015〕XX号文件重置价标准予评估没体房屋建筑附属物建筑物X政秘〔2015〕XX号文件规定标准工程量计算补偿价格
（八）违法建设处理
1历史原形成违法建设需县城市理局XX乡政府认定必时县然资源规划局予相关政策技术支持属违法建设原予补偿动拆县两违政策建筑物处罚位建设项目房屋价格评估标准予补偿动拆县城市理局XX乡民政府牵头相关部门职责分工配合强制拆
2征收公告公布征收范围突击新建改建扩建建筑物构筑物设施等予补偿县城市理局XX乡民政府牵头相关职部门职责分工配合强制拆
（九）房屋征收范围确定改变房屋途等增加补偿费予补偿
九补偿资金付款方式征收奖励方法
（）土征收补偿款房屋征迁补偿款关规定时发放征征迁象
（二）土征收分时段村委会村民组进行奖励
1征工作正式启动第15天签订征协议奖励1000元亩第610天签订征协议奖励500元亩超10天予奖励
2签订征协议20天完成交工作奖励1500元亩超20天予奖励
（三） 次房屋征收征收规定期限（具体奖励期限领导组公告准）签订房屋征收协议腾空房屋享受奖励：
1签约奖：高享受征收房屋市场评估价6（包含剩余土评估价值）签约奖励提前1天奖励1高奖励6
2提前签约奖：征收规定签约期限前签订房屋征收协议腾空交出房屋享受征收房屋估价6予奖励外行奖励2万元整
3土出金优惠奖励：规定期限签订房屋征收协议国出土纳入房合评估面积土出金基准价25缴扣规定期限未签订房屋征收协议推迟1天国出土纳入房合评估面积土出金基准价缴扣5直缴足70
（四）房屋征收规定期限签订协议享受优惠政策：
1实行房屋产权调换（房票）安置户享受XX县房屋征收房票安置办法优惠政策
2实行房屋产权调换（房票）面积部分契税办证费征收承担调换面积超征收房屋建筑面积部分税费征收行承担
3产权调换房屋交付三年物业服务费征收实施单位代交满三年物业服务费征收产权行承担
十杆线线迁移补偿标准恢复
项目建设线需迁移类杆线（电力通讯网络广播电视等）杆线产权单位负责迁移补偿标准XX县民政府关印发XX县政府建设项目杆线迁移补偿办法（试行）通知（X政〔2013〕XX号）县十六届民政府第44次县长办公会议纪（X办纪〔2019〕XX号）文件第五条关电力工程建改关问题规定执行类杆线迁移恢复部门先垫资进行工程完工项目法单位指挥部县财政局审核结算属扩规模提高标准增加投资相关单位解决
十迁坟补偿标准安葬
征收范围土迁坟补偿标准坟730元棺坟480元棺三年新坟外计算执行（X政秘〔2015〕XX号）乡村结合县殡葬改革关规定统规划安葬点坟行安葬坟属政府村级组织负责安葬
十二项目工程时补偿标准
（）工程需取弃土区选址保持生态原涉乡镇安排解决工程属乡镇确属理条件影响合格土源取土量法满足工程需求乡镇境协调落实合格土源取土区乡镇民政府负责做负责做取弃土区征补偿款发放矛盾协调复垦配合办理取土区审批等工作取土区审批手续项目建设单位负责协调办理需种费列入项目总投资
（二）施工单位施工需时应法办理时审批手续支付时补偿具体：占农统年均产值17001750元亩予补偿占程中需清损坏附属物青苗树木方案关规定标准增加补偿
（三）时般超2年工程需适延长期期满施工单位组织复垦交原单位完时区域统年产值标准17001750元亩增付次性补偿费
（四）时占农村机耕道路需拓宽拓宽部分时占标准予补偿外施工完毕村民村委会求保留复垦次性予年青苗补偿
（五）省定征统年产值标准调整调整标准执行
十三费结算
XX新城区域土房屋征收费XX新城统筹解决XX乡区域土房屋征收费县财政统筹安排费范围包括：征拆迁补偿费（征补偿费青苗费伐树补偿费迁坟费等）接线工程费征拆迁中发生工作费等
工作费规定拨付费奖惩激励XX县土房屋征迁工作绩效考核暂行办法（X办〔2019〕XX号）文件执行
十四
1项目实施程中水系水利交通等基础设施损坏应时进行修复造成济损失补偿
2征收补偿方案未事宜关法律法规规范性文件规定执行方案XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组办公室负责解释
附件：1XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组组织机构员名单
2XX县农村集体征土附属设施补偿标准表
附件1：
XX铁路XX站站前广场XX路
XX站路网配套工程建设领导组
组织机构员名单
县委县政府成立XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组全面领导协调该工程项目永久性征收土时性土征房屋附属设施拆房屋征收补偿安置工程建设工作
工作机构职责
（）领导组办公室：联系工程建设领导组工作专班贯彻执行工程建设领导组部署承担领导组日常工作负责征迁计划制订业务指导工作协调等工作负责征拆迁合审核理组织拆迁房屋测绘评估协助指挥做征收安置户数审核认定征迁补偿资金审核
（二）征收工作专班：XX乡XX新城（筹）分成立征收工作专班负责村（社区）境征迁工作征收土面积测量类划分树木坟墓清点负责征协议书（包括交结算单）签订附着物拆迁补偿（包括：伐树迁坟等）清表实现实质性交负责房屋附属设施拆迁安置口安置负责协调化解相关群众矛盾
（三）工程建设专班：住建局成立工程建设专班负责组织实施XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设工作
二部门职责划分
（）县住建局：作项目建设单位负责工程建设实施理协调配合做项目土报批林报批土征收房屋征收安置群众矛盾化解等工作
（二）XX乡XX新城：作项目属单位领导组领导负责属土房屋征收安置工作负责线做土征收房屋征收安置征矛盾化解工程衍生矛盾化解等基层基础工作
（三）县财政局负责项目费筹措资金监督理
根项目实施需县然资源规划局负责办理相关土报批工作负责征收户宗图测绘工作县林业局负责林报批工作县社局负责失农民养老保险等工作县水利局负责河道改线批准工作
三工作保障措施
XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程作县重点项目保障项目利推进相关事项明确：
（）征收工作成绩运承担土房屋征收务XX新城XX乡职部门土房屋征收工作成绩纳入年度综合考核加分项目土房屋征收成绩孚玉镇等做法纳入招商引资考核成绩
（二）征迁工作员抽调根土房屋征收工作需住建然资源规划林业水利城执法等相关职部门事征收工作丰富征收验工作员中抽调员成立专班事土房屋征收工作集中精力强力推进土房屋工作
（三）工作方法步骤
时间安排：征公告发布日起45天完成土征收合签订2020年6月前完成房屋征收线杆迁移迁坟等
征迁工作体分三阶段推进征收工作专班着先急缓原统筹安排阶段具体时限进度
1征迁准备阶段
（1）调查摸底制定工作方案确定征迁务责单位员工作机制等
（2）开展土房屋征收相关测绘评估通告等前期工作召开工作专班员会议进行工作动员业务培训
2土征收交阶段
（1）宣传发动村居民组单位召开户代表会宣传政策统思想认识收集征收农户意见求推荐3名左右群众代表（含组长会计）参征收工作根进展情况确定签订征协议书时间
（2）签订征收土协议书召开村居民组代表会议进步宣传土房屋征收政策时搜集意见建议逐解答统思想认识规定时间签订征收土协议书
（3）征土面积分类进行复核补测测定组界调处土权属纠纷历史遗留问题开展房屋前树木清点登记工作
（4）核定土分类面积土补偿费安置补偿费青苗补偿费履行交手续办理土补偿费安置补助费附着物补偿费青苗费付款手续
（5）组织林木砍代土清表坟墓迁移等规定时间实质性交
3房屋征收补偿安置阶段
（1）房屋征收动员村居民组单位召开拆迁户代表会议进步宣传拆迁安置政策基础公布房屋征收安置方案确定签订房屋拆迁协议书日期
（2）委托资质评估机构需征收房屋进行评估
（3）征收房屋产权征收户户籍进行复核确认征收房屋评估公示意见求进行复核搜集安置口资料证明
（4）签订房屋征收协议书敦促拆迁户规定时限拆房屋
（5）推进安置村（社区）居委会提出安置初步意见XX乡XX新城审查领导组审核批准组织实施安置
（四）工作措施纪律
1责包干机制属理原征收务工作专班负责制定实施方案细化工作务领导组规定目标务时序安排落实包干责推进土房屋征收工作
2协商会商机制鉴征收工作涉线路长情况复杂政策衔接难政策执行实际工作存差距根工作需领导组定期定期召开协调会时处理基层工作中重点难点问题
3重点调度机制坚持领导组两周定期定期调度制度征收工作专班征收工作未达时序进度出现难点突发问题时领导组时调度进度研究解决工作推进中重点难点问题
4严格履职责涉征收工作相关负责深入线部署安排工作时处理问题协助部门服统安排妥善调整抽调员工作安排保证抽调员全身心参征收工作高效履职责坚决杜绝违法乱纪消极懈怠现象实行领导员时间三集中时间服务
5严格执行政策参加征收工作员注重学吃透政策指挥政策标准执行统杜绝政出门乱开口子
四XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组员名单
（）领导组
组 长：XX
副组长：XX
成 员：县财政局分领导县然资源规划局分领导县住建局分领导县城市理局分领导县林业局分领导县水利局分领导XX乡分领导XX新城分领导
（二）领导组设机构
1办公室
：XX
成员：住建局XX等4城市理局社局林业局然资源规划局1
2土房屋征收XX专班
班 长：XX
副班长：XX
成 员：XX成员根工作需XX新城确定
3土房屋征收XX新城专班
班 长：XX
副班长：XX
成 员：XX乡根工作需确定
4工程建设专班
专班班长：XX
副 班 长：XX
成 员：XX
附件2：
XX县农村集体征土附属设施补偿标准表
类 型
补 偿 标 准
备 注
类 型
补 偿 标 准
备 注
围墙
石坝砖墙
60元m2
厨房
条台
720元组
土墙
19元m2
铁艺护栏
160元m2
室外 坪
水泥
50元m2
锅台
240元口
砖石
30元m2
迁坟
坟730元棺
三年新坟外计算
三相电
行业标准
移装费
坟480元棺
水井
砖水井
1500元眼
井径50cm深度5米深1米增加300元
楼梯扶手
栏杆
木质
100元m2
锈钢
90元m2
铁质
60元m2
压水井
600元眼
空调太阳
行业标准
移装费
沼气池
水泥砼结构
1200元
附属棚
铁架
100元m2
砖混结构
600元
砖木
60元m2
线电 视
行业标准
移装费
简易
35元m2
化粪 池
100元 m3
阁
楼
正规式
360元m2
檐高12m18m
猪圈
厕
60元m2
已列入附属房重复计算
电话
行业标准
移装费
门斗
60元m2
檐高12m09m
塑钢铝合金窗
80元m2
含封闭走廊（门窗墙）
粮仓
360元座
防盗窗
75元m2
水塔
360元座
卫生设施
浴缸
360元
钢窗
40元m2
洗脸池
洗衣池
180元
木窗
25元m2
座便器
300元
蹲便器
100元
附件21：
XX县农村集体征土青苗补偿标准表
树类
树杆胸径（cm）
补偿标准
备注
般树木
5—10
8元棵
胸径指表高度15m处树干直径
胸径5cm棵计算
胸径5cm株高足15m亩超440元计算
11—20
14元棵
21—30
22元棵
30
28元棵
果树
5—10
19元棵
11—20
31元棵
21—30
43元棵
30
55元棵
毛竹
幼竹
7元棵
成材竹
18元棵
芭茅柳条
亩补偿超240元
水稻：970元亩花草类480元亩麦油菜720元亩菜1210元亩棉花1450元亩青苗予补偿鱼塘藕塘苇塘菱角塘等水中济作物720元亩征公告发布突击栽插苗木时播种农作物予补偿
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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房屋征收补偿安置实施方案
利推进XX路XX新区工程项目建设法维护征收合法权益根中华民国土理法中华民国城乡规划法XX县集体土房屋征收补偿安置实施意见（X政〔2019〕XX号）等法律相关文件规定结合项目建设实际制定实施方案
土房屋征收范围
XX县XX路道路规划线型55米宽范围（道路规划红线宽35米红线两侧外扩征10米控制线）XX县XX新区规划设计范围土房屋构筑物附属物公设施（征收范围：XX线西S249南XX东环城南路北区具体批准规划设计图准）
二征收期限
土征收XX县民政府作出征收决定公告日起60天完成房屋征收XX县民政府作出征收决定日起分期实施分期实施完成期限XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组（简称领导组）发布公告日期准
三征收机关实施单位
征收机关：XX县民政府
实施单位：XX乡民政府XX新城委会（筹）
XX乡民政府负责XX路XX乡辖区域范围XX新区土房屋征收补偿安置等相关工作XX新城委会（筹）负责XX路XX新城辖区域范围土房屋征收补偿安置等相关工作县住建局县然资源规划局县城市理局县财政局县林业局县社局等相关部门根工作职责做配合
四土面附着物征收补偿标准
（）土面积类认定标准征收转土面积测绘单位实际勘测面积计算类实际土性质勘测定界报告套合土利现状图结果确认征收范围土律实行货币补偿予划拨调换
（二）土征收补偿标准根征收土类面积省政府确定统标准（X政〔2015〕XX号）文件进行补偿（补偿费包括土补偿费安置补偿费）
（三）征青苗补偿标准征收土树木果树农作物补偿标准关调整XX县农村集体征土青苗房屋等附着物征收补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）文件补偿标准表（见附件21）执行类里种青苗标准进行补偿特种济作物济作物种类参市场作物价商定补偿青苗予补偿树木补偿标准中未涉杂果树风景树果树标准补偿果园中套种作物予补偿征公告发布时标准调整调整标准执行征公告发布抢种抢栽律予补偿
（四）征农民基养老保险适范围标准根XX县征农民基养老保险暂行办法（X政〔2011〕XX号）规定确定征收农民基养老保险范围象结合现行做法确定统筹基金标准
五房屋征迁补偿标准安置办法
XX新城辖区房屋征收评估补偿安置XX新城原办法执行
XX乡辖区房屋征收评估补偿安置关调整XX县农村集体征土房屋等青苗房屋等附着物征收补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）XX县集体土房屋征收补偿安置实施意见通知（X政〔2019〕XX号）执行
（）房屋征收评估补偿安置
次房屋征收房屋建筑采房合方法（容积率设定16）进行市场价格评估房屋装饰装修生产生活设施附属房屋进行市场价格评估
安置宅基采取货币补偿安置房安置房屋产权调换（房票）三种方式征收愿选择中种
1货币补偿
XX新区区域符合户宅房屋征收房屋征收补偿中征收房屋（两栋两栋房屋选套余房屋集体土房屋重置价予评估补偿）市场评估价（房合评估）标准扣土出金建房办证费征收房屋权进行货币形式补偿
2安置房安置
（1）安置房建设县民政府协议出土方式划定安置区XX乡政府负责建设安置房屋征收安置房住宅楼套间形式予设计户型设计面积户型应充分结合实际满足安置需
（2）安置房市场评估价：征收房屋安置房均市场评估价进行评估选取两房产价格评估机构时安置房进行评估加权均值作终市场评估价
（3）安置房成价：安置房成价具相应资质第三方机构相关规定评估核定
（4）安置方式原：征收房屋面积进行安置征收征收安置房市场评估价征收房屋市场评估价互找差价结算户安置房面积超250㎡安置房户型面积征收房屋面积应原征收选择安置房面积适超出征收房屋面积超出面积30㎡未实行集中供养鳏寡孤独家庭户安置房成价安置套60㎡房屋
3房屋产权调换（房票）
房屋征收部门提供产权调换房屋（房票）征收房屋进行调换市场价格结清差价
次产权调换房屋房源指县城区（含开区XX新城）范围部分售预售商品住宅房屋政府指定房源（具体房源情况届时予公布）作产权调换房屋房票房源价格征收部门（实施单位）开发企业协商确定低市场销售价格
产权调换房源价格实行房价征收房源单位实结算互找差价
房票安置执行XX县民政府房屋征收房票安置办法（试行）（X政〔2016〕XX号）文件规定
4选房原
安置房产权调换选房原签订征收协议征收房屋完全拆先序选择房号先拆先选预留房号
5非住宅建筑物附属物予产权调换仅评估价予货币补偿
（二）房屋征收补偿容
1征收房屋价值补偿
征收房屋价值补偿包括征收房屋土权补偿装饰装修附属物补偿征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格建筑容积率16
集体济组织拥责田农村户宅居民户享受宅基160㎡（少160㎡实际面积计算）纳入房合评估价评估宅基隙基空坦超160㎡超出部分符合现行分户条件户160㎡分户补交土出金基准价予征收补偿确认分户剩余宅基隙基空坦农村集体农价格予征收补偿
集体济组织拥责田农村户宅居民两栋两栋房屋选套余房屋集体土房屋重置价予评估补偿次性予征收货币补偿享受前款房屋征收政策征收户享受农村集体居民户宅政策农村集体土建房
2征收房屋搬迁时安置补偿
（1）搬迁补偿
住宅房搬迁补偿户单位次性支付征收搬迁补偿费2000元
非住宅房屋搬迁补偿费实际途面积：营业房20元㎡厂房仓储房15元㎡办公房8元㎡支付搬迁补偿费
房屋空闲付搬迁补助费
房屋征收涉征收固定电话线电视宽带网空调热水器迁装等费国家规定予补偿
（2）时安置补偿
住宅房时安置周转房征收行解决标准次性支付时安置补偿费
货币补偿现房安置600元户支付征收6月时安置补偿费房屋产权调换（房票）600元户支付征收8月时安置补偿费安置期房渡时长实结算时安置补偿费
3非住宅房停产停业补偿
营性房屋营活动应具合法营核准手续正营层门面房实际营面积200元㎡次性予停产停业补偿正生产营工业厂房仓储房140元㎡次性予补偿附属营性房堆放存储货物附属房屋予停业补偿厂房生产性场（预制购件场）实际面积次性补助40元㎡ 征收公告发布前已实际停产停业6月非住宅房屋予停业补偿
六房屋征收程序
（）该省民政府批准征收国土部门拟定征收土方案公告征收补偿安置方案公告进行公告XX乡民政府XX新城委会（筹）组织征收安置补偿登记
（二）征收事征收补偿争议法申请行政复议征补偿争议影响征方案实施
（三）征补偿安置方案公告公告日起组织签订征补偿安置协议确定征收房屋补偿价格拟定征补偿费发放名单房屋征收进行公示审核征收签订房屋拆迁补偿安置协议
（四）征收征收补偿费付清期交付征收房屋宅基拒交付征收部门责令限期交付
（五）征收限期交决定服法申请行政复议法民法院提起诉讼行政复议行政诉讼期间停止限期交决定执行行政复议机关决定者民法院裁定停止外
（六）次集体土住宅房屋非住宅房屋征收安置补偿参市场评估价分扣住宅房屋非住宅房应交缴税费予补偿
七评估程序
（）征收规定时间法选定房产评估机构评估机构应法接受监督独立客观公正开展房屋征收评估工作单位干涉
（二）征收房屋产权调换房屋价值评估时点房屋征收决定公告日
（三）征收部门分户初步评估结果征收范围征收公示公示期限长7天
（四）公示期间评估机构应分户评估结果进行现场说明解释存错误应修正
（五）公示期满征收转交分户评估报告单征收评估结果异议收评估报告单日起7天房产价格评估机构申请复核评估征收复核评估异议收复核结果日起10天房产价格专家委员会申请鉴定
八房屋土权属认定处理
土源合法未取房产权属登记房产县住建局县然资源规划局县城市理局XX乡民政府XX新城委会（筹）等部门单位相关法律法规政策规定处理予补偿
（）属集体济组织成员祖居住房移民建镇户住房房产权属国非出房产进行认定征收补偿应扣土征收成建房办证相关费
规定期限签订补偿协议腾空房屋享受方
案第九条优惠政策
（二）非集体济组织成员（含外购房建房户）非祖居住房购买移民建镇房宅基建房户
已县两违指挥部登记册违建户县城市理局XX县民政府XX县民政府关县城规划区违法违法建设处理意见X政〔2013〕XX号文件进行处理予确权认定
未县两违指挥部登记册违法建设县城市理局根相关部门认定意见中华民国城乡规划法XX省城乡规划理条例相关规定处理违法建设处罚执行标准XX县民政府关调整XX县征土附着物青苗补偿标准通知（X政秘〔2015〕XX号）文件公布房屋重置价：框架结构720元㎡砖混结构630元㎡10进行处罚
中属纪委监察部门理清房象必须先接受清房政策处理
（三）未办理户手续土房屋
通购买合法方式获已登记未办理户手续土房屋公示异议实际勘测面积交清补办土房屋户手续需相关税费 予权属认定补偿
（四）抵押登记房产
征收房产抵押影响房屋土权属认定评估结果确定征收报告抵押机构书面意征收补偿款优先偿抵押贷款征收重新设定抵押物征收实施单位进行备案
（五）占集体济组织土建设生产性厂房构筑物
关调整XX县征土附着物青苗补偿标准通知（X政秘〔2015〕BXX号）文件（简称X政秘〔2015〕XX号文件）规定房屋重置价标准结合成新予补偿土集体土征收关政策予补偿
（六）时建筑
超批准期限时建筑予补偿未超批准期限时建筑予适补偿
时亭棚（含彩钢瓦棚）作房屋附属设施予评估补偿征收公告发布前搭建配合征收成价予补偿征收公告发布搭建律予补偿予强制拆
（七）企事业单位集体企业划拨土权补偿
企事业单位集体企业国划拨土权收回参环城南路标准予权取费补偿该土房屋X政秘〔2015〕XX号文件重置价标准予评估没体房屋建筑附属物建筑物X政秘〔2015〕XX号文件规定标准工程量计算补偿价格
（八）违法建设处理
1历史原形成违法建设需县城市理局XX乡政府认定必时县然资源规划局予相关政策技术支持属违法建设原予补偿动拆县两违政策建筑物处罚位建设项目房屋价格评估标准予补偿动拆县城市理局XX乡民政府牵头相关部门职责分工配合强制拆
2征收公告公布征收范围突击新建改建扩建建筑物构筑物设施等予补偿县城市理局XX乡民政府牵头相关职部门职责分工配合强制拆
（九）房屋征收范围确定改变房屋途等增加补偿费予补偿
九补偿资金付款方式征收奖励方法
（）土征收补偿款房屋征迁补偿款关规定时发放征征迁象
（二）土征收分时段村委会村民组进行奖励
1征工作正式启动第15天签订征协议奖励1000元亩第610天签订征协议奖励500元亩超10天予奖励
2签订征协议20天完成交工作奖励1500元亩超20天予奖励
（三） 次房屋征收征收规定期限（具体奖励期限领导组公告准）签订房屋征收协议腾空房屋享受奖励：
1签约奖：高享受征收房屋市场评估价6（包含剩余土评估价值）签约奖励提前1天奖励1高奖励6
2提前签约奖：征收规定签约期限前签订房屋征收协议腾空交出房屋享受征收房屋估价6予奖励外行奖励2万元整
3土出金优惠奖励：规定期限签订房屋征收协议国出土纳入房合评估面积土出金基准价25缴扣规定期限未签订房屋征收协议推迟1天国出土纳入房合评估面积土出金基准价缴扣5直缴足70
（四）房屋征收规定期限签订协议享受优惠政策：
1实行房屋产权调换（房票）安置户享受XX县房屋征收房票安置办法优惠政策
2实行房屋产权调换（房票）面积部分契税办证费征收承担调换面积超征收房屋建筑面积部分税费征收行承担
3产权调换房屋交付三年物业服务费征收实施单位代交满三年物业服务费征收产权行承担
十杆线线迁移补偿标准恢复
项目建设线需迁移类杆线（电力通讯网络广播电视等）杆线产权单位负责迁移补偿标准XX县民政府关印发XX县政府建设项目杆线迁移补偿办法（试行）通知（X政〔2013〕XX号）县十六届民政府第44次县长办公会议纪（X办纪〔2019〕XX号）文件第五条关电力工程建改关问题规定执行类杆线迁移恢复部门先垫资进行工程完工项目法单位指挥部县财政局审核结算属扩规模提高标准增加投资相关单位解决
十迁坟补偿标准安葬
征收范围土迁坟补偿标准坟730元棺坟480元棺三年新坟外计算执行（X政秘〔2015〕XX号）乡村结合县殡葬改革关规定统规划安葬点坟行安葬坟属政府村级组织负责安葬
十二项目工程时补偿标准
（）工程需取弃土区选址保持生态原涉乡镇安排解决工程属乡镇确属理条件影响合格土源取土量法满足工程需求乡镇境协调落实合格土源取土区乡镇民政府负责做负责做取弃土区征补偿款发放矛盾协调复垦配合办理取土区审批等工作取土区审批手续项目建设单位负责协调办理需种费列入项目总投资
（二）施工单位施工需时应法办理时审批手续支付时补偿具体：占农统年均产值17001750元亩予补偿占程中需清损坏附属物青苗树木方案关规定标准增加补偿
（三）时般超2年工程需适延长期期满施工单位组织复垦交原单位完时区域统年产值标准17001750元亩增付次性补偿费
（四）时占农村机耕道路需拓宽拓宽部分时占标准予补偿外施工完毕村民村委会求保留复垦次性予年青苗补偿
（五）省定征统年产值标准调整调整标准执行
十三费结算
XX新城区域土房屋征收费XX新城统筹解决XX乡区域土房屋征收费县财政统筹安排费范围包括：征拆迁补偿费（征补偿费青苗费伐树补偿费迁坟费等）接线工程费征拆迁中发生工作费等
工作费规定拨付费奖惩激励XX县土房屋征迁工作绩效考核暂行办法（X办〔2019〕XX号）文件执行
十四
1项目实施程中水系水利交通等基础设施损坏应时进行修复造成济损失补偿
2征收补偿方案未事宜关法律法规规范性文件规定执行方案XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组办公室负责解释
附件：1XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组组织机构员名单
2XX县农村集体征土附属设施补偿标准表
附件1：
XX铁路XX站站前广场XX路
XX站路网配套工程建设领导组
组织机构员名单
县委县政府成立XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组全面领导协调该工程项目永久性征收土时性土征房屋附属设施拆房屋征收补偿安置工程建设工作
工作机构职责
（）领导组办公室：联系工程建设领导组工作专班贯彻执行工程建设领导组部署承担领导组日常工作负责征迁计划制订业务指导工作协调等工作负责征拆迁合审核理组织拆迁房屋测绘评估协助指挥做征收安置户数审核认定征迁补偿资金审核
（二）征收工作专班：XX乡XX新城（筹）分成立征收工作专班负责村（社区）境征迁工作征收土面积测量类划分树木坟墓清点负责征协议书（包括交结算单）签订附着物拆迁补偿（包括：伐树迁坟等）清表实现实质性交负责房屋附属设施拆迁安置口安置负责协调化解相关群众矛盾
（三）工程建设专班：住建局成立工程建设专班负责组织实施XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设工作
二部门职责划分
（）县住建局：作项目建设单位负责工程建设实施理协调配合做项目土报批林报批土征收房屋征收安置群众矛盾化解等工作
（二）XX乡XX新城：作项目属单位领导组领导负责属土房屋征收安置工作负责线做土征收房屋征收安置征矛盾化解工程衍生矛盾化解等基层基础工作
（三）县财政局负责项目费筹措资金监督理
根项目实施需县然资源规划局负责办理相关土报批工作负责征收户宗图测绘工作县林业局负责林报批工作县社局负责失农民养老保险等工作县水利局负责河道改线批准工作
三工作保障措施
XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程作县重点项目保障项目利推进相关事项明确：
（）征收工作成绩运承担土房屋征收务XX新城XX乡职部门土房屋征收工作成绩纳入年度综合考核加分项目土房屋征收成绩孚玉镇等做法纳入招商引资考核成绩
（二）征迁工作员抽调根土房屋征收工作需住建然资源规划林业水利城执法等相关职部门事征收工作丰富征收验工作员中抽调员成立专班事土房屋征收工作集中精力强力推进土房屋工作
（三）工作方法步骤
时间安排：征公告发布日起45天完成土征收合签订2020年6月前完成房屋征收线杆迁移迁坟等
征迁工作体分三阶段推进征收工作专班着先急缓原统筹安排阶段具体时限进度
1征迁准备阶段
（1）调查摸底制定工作方案确定征迁务责单位员工作机制等
（2）开展土房屋征收相关测绘评估通告等前期工作召开工作专班员会议进行工作动员业务培训
2土征收交阶段
（1）宣传发动村居民组单位召开户代表会宣传政策统思想认识收集征收农户意见求推荐3名左右群众代表（含组长会计）参征收工作根进展情况确定签订征协议书时间
（2）签订征收土协议书召开村居民组代表会议进步宣传土房屋征收政策时搜集意见建议逐解答统思想认识规定时间签订征收土协议书
（3）征土面积分类进行复核补测测定组界调处土权属纠纷历史遗留问题开展房屋前树木清点登记工作
（4）核定土分类面积土补偿费安置补偿费青苗补偿费履行交手续办理土补偿费安置补助费附着物补偿费青苗费付款手续
（5）组织林木砍代土清表坟墓迁移等规定时间实质性交
3房屋征收补偿安置阶段
（1）房屋征收动员村居民组单位召开拆迁户代表会议进步宣传拆迁安置政策基础公布房屋征收安置方案确定签订房屋拆迁协议书日期
（2）委托资质评估机构需征收房屋进行评估
（3）征收房屋产权征收户户籍进行复核确认征收房屋评估公示意见求进行复核搜集安置口资料证明
（4）签订房屋征收协议书敦促拆迁户规定时限拆房屋
（5）推进安置村（社区）居委会提出安置初步意见XX乡XX新城审查领导组审核批准组织实施安置
（四）工作措施纪律
1责包干机制属理原征收务工作专班负责制定实施方案细化工作务领导组规定目标务时序安排落实包干责推进土房屋征收工作
2协商会商机制鉴征收工作涉线路长情况复杂政策衔接难政策执行实际工作存差距根工作需领导组定期定期召开协调会时处理基层工作中重点难点问题
3重点调度机制坚持领导组两周定期定期调度制度征收工作专班征收工作未达时序进度出现难点突发问题时领导组时调度进度研究解决工作推进中重点难点问题
4严格履职责涉征收工作相关负责深入线部署安排工作时处理问题协助部门服统安排妥善调整抽调员工作安排保证抽调员全身心参征收工作高效履职责坚决杜绝违法乱纪消极懈怠现象实行领导员时间三集中时间服务
5严格执行政策参加征收工作员注重学吃透政策指挥政策标准执行统杜绝政出门乱开口子
四XX铁路XX站站前广场XX路XX站路网配套工程建设领导组员名单
（）领导组
组 长：XX
副组长：XX
成 员：县财政局分领导县然资源规划局分领导县住建局分领导县城市理局分领导县林业局分领导县水利局分领导XX乡分领导XX新城分领导
（二）领导组设机构
1办公室
：XX
成员：住建局XX等4城市理局社局林业局然资源规划局1
2土房屋征收XX专班
班 长：XX
副班长：XX
成 员：XX成员根工作需XX新城确定
3土房屋征收XX新城专班
班 长：XX
副班长：XX
成 员：XX乡根工作需确定
4工程建设专班
专班班长：XX
副 班 长：XX
成 员：XX
附件2：
XX县农村集体征土附属设施补偿标准表
类 型
补 偿 标 准
备 注
类 型
补 偿 标 准
备 注
围墙
石坝砖墙
60元m2
厨房
条台
720元组
土墙
19元m2
铁艺护栏
160元m2
室外 坪
水泥
50元m2
锅台
240元口
砖石
30元m2
迁坟
坟730元棺
三年新坟外计算
三相电
行业标准
移装费
坟480元棺
水井
砖水井
1500元眼
井径50cm深度5米深1米增加300元
楼梯扶手
栏杆
木质
100元m2
锈钢
90元m2
铁质
60元m2
压水井
600元眼
空调太阳
行业标准
移装费
沼气池
水泥砼结构
1200元
附属棚
铁架
100元m2
砖混结构
600元
砖木
60元m2
线电 视
行业标准
移装费
简易
35元m2
化粪 池
100元 m3
阁
楼
正规式
360元m2
檐高12m18m
猪圈
厕
60元m2
已列入附属房重复计算
电话
行业标准
移装费
门斗
60元m2
檐高12m09m
塑钢铝合金窗
80元m2
含封闭走廊（门窗墙）
粮仓
360元座
防盗窗
75元m2
水塔
360元座
卫生设施
浴缸
360元
钢窗
40元m2
洗脸池
洗衣池
180元
木窗
25元m2
座便器
300元
蹲便器
100元
附件21：
XX县农村集体征土青苗补偿标准表
树类
树杆胸径（cm）
补偿标准
备注
般树木
5—10
8元棵
胸径指表高度15m处树干直径
胸径5cm棵计算
胸径5cm株高足15m亩超440元计算
11—20
14元棵
21—30
22元棵
30
28元棵
果树
5—10
19元棵
11—20
31元棵
21—30
43元棵
30
55元棵
毛竹
幼竹
7元棵
成材竹
18元棵
芭茅柳条
亩补偿超240元
水稻：970元亩花草类480元亩麦油菜720元亩菜1210元亩棉花1450元亩青苗予补偿鱼塘藕塘苇塘菱角塘等水中济作物720元亩征公告发布突击栽插苗木时播种农作物予补偿
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