国家开放学电专科物业设备设施理期末试题标准题库答案（试卷号：2227）
盗传必究
单项选择题
1．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．维修员
B．专业技术
C．领班
D．工程部理
2．消防水箱宜生活生产水箱合防止水质变坏水箱应贮存( )室消防水量
A．5min
B．8min
C．10min
D．15min
3．居住区指含教育医疗文体商业服务公建筑城镇居民住宅建筑区般居住区占面积10～20万Ill2居住( )户
A．300—800
B．1000—2000
C 2000～3000
D3000—4000
4．建筑中般采单出口消火栓高层建筑中应采消火栓口径( )
A．30mm
B．40mm
C．50mm
D．65mm
5．高压汞灯中高压形容( )
A．高电压
B．高气压
C．发光效率高
D．启动频率高
6．电梯定义电力拖动轿厢运行铅垂倾斜( )两列刚性导轨间运送客货物固定设备
A．104
B．15
C．200
D．25
7．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
8．建筑物防雷接闪器保护范围滚球法进行确定中第二类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
9．欧美国家建筑耗例综合统计表中知：建筑物耗中耗高( )
A．生活热水
B．厨房炊事
C．明电梯电视
D．采暖通风空调
10．CATV( )简称
A．线电视
B．数码电视
C．线电视
D．收费电视
11．供生活饮水水箱应设密封箱盖箱盖应设检修入孔通气通气径般50mm通气装设阀门口应设置口应装设( )
A．气压计
B．密封装置
C．防尘滤网
D．排风装置
12．常称()V电压安全电压
A．20
B．30
C．36
D．50
13电梯日检检查( )必时进行修理调整更换
A易磨损易松动外部零件
B．控制线路
C．调速装置
D．电机拖动装置
14安装明线路时开关插座般低13m必时插座装低离低()cm
A．20
B．15
C．25
D．5
15防止触电目漏电保护器般电磁式漏电保护器性电子式动作电流()mA．
A．15
B．36
C．20
D．30
16．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．工程部理
B．专业技术
C．领班
D．维修员
17．消防储水量保证室( )消防设计流量考虑
A．3min
B．6min
C．10min
D．20min
18．高层建筑低层建筑高度分界线( )
A．24米
B．30米
C．48米
D．100米
19．二氧化碳灭火原理通减少空气中( )含量达支持燃烧浓度
A．氧
B．氮
C．干粉
D．泡沫
20．热水锅炉中产生热水温度高( )称高压锅炉
A．70℃
B．115℃
C．200℃
D．250℃
21．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机加热器开回风机
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机开回风机开加热器
22．电梯运行检查中值班运行员开启电梯停梯前接班时进行检查( )
A．巡回检查
B．日检
C．周检
D．月检
23．国电网频率标准( )
A．40Hz
B．50Hz
C．60Hz
D．70Hz
24．民建筑电负荷分三级列属二级负荷( )
A中断供电造成身伤亡 B．中断供电造成重政治影响
C．中断供电造成重济损失者 D．中断供电造成公场秩序混乱者
25电气设备正常情况带电金属部分电网零线紧密连接起保护( )保护
A．接零
B．接
C．漏电
D．
26．区水方式城市水网区集中分散加压水方式两种类型城市水网压力低满足区压力求时应采( )
A．城市网直接水方式
B．区加压水方式
C．水补供水
D．引流供水
27火灾动报警系统属消防电设备电源应采消防电源备电源般采( )
A．干电池
B．蓄电池
C．居民电源
D．备发电机
28业家中温度湿度电器明安全防范通信等进行集中智化操作控制整住宅运作佳状态系统( )
A BAS(设备动化系统)
B．FAS(消防动化系统)
C．HIS(家庭智化系统)
D．IBMS(智建筑集成理系统)
29感知燃烧热分解产生固体液体微粒探测火灾初期烟雾发出火灾报警信号火灾探测器( )
A．感温火灾探测器
B．感光火灾探测器
C．燃气体探测器
D．感烟火灾探测器
30室明线路敷设方式( )暗线敷设
A．明线敷设
B．走墙敷设
C．架空敷设
D．综合布线
31．居住区水排水道系统中指布置建筑物周围直接建筑物引入排出相接水排水道( )
A．排水
B．区支
C．区干
D．接户
32．广泛应油田炼油厂油库发电厂汽车库飞机库矿井坑道等场灭火系统 ( )
A．泡沫灭火系统
B．干粉灭火系统
C．卤代烷灭火系统
D．二氧化碳灭火器
33．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机开回风机开加热器
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机开加热器开回风机
34．安全电压( )电压
A．220伏
B．110伏
C．36伏
D．12伏
35．高层建筑供电负荷中客电梯供水系统公明属( )
A．级负荷
B．二级负荷
C．三级负荷
D．四级负荷
36．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
37．民会堂属( )级防雷建筑物
A．第类
B．第二类
C．第三类
D．
38．保安动化系统简称( )
A．FAS
B．SAS
C．OAS ．
D．FAS
39．欧美国家建筑耗例综合统计表中知：建筑物耗中耗高( )
A．生活热水
B．厨房炊事
C．明电梯电视
D．采暖通风空调
40．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．工程部理
B．工程师技术员
C．维修员
D．领班
41．供生活饮水水箱应设密封箱盖箱盖应设检修入孔通气通气径般50mm通气装设阀门口应设置口应装设( )
A．气压计
B．密封装置
C．防尘滤网
D．排风装置
42．国电网频率标准( )Hz
A．45
B．60
C．36
D．50
43．电梯日检检查( )必时进行修理调整更换
A．易磨损易松动外部零件
B．控制线路
C．调速装置
D．电机拖动装置
44．安装明线路时开关插座般低1．3m必时插座装低离低( )cm
A．20
B．15
C．25
D．5
45．防止身触电角度般电磁式漏电保护器性电子式动作电流( )mA
A．15
B．36
C．20
D．30
46．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．维修员
B．专业技术
C．领班
D．工程部理
47．事处理严格执行三放原属三放原( )
A．事原未查清放
B．事责者未处理放
C．事没采取改善措施放
D．事程报告未完成放
48．消防水箱宜生活生产水箱合防止水质变坏水箱应贮存( )室消防水量
A．5min
B．8min
C．10min
D．15min
49．建筑中般采单出口消火栓高层建筑中应采消火栓口径( )
A．30mm
B．40mm
C．50mm
D．65mm
50．高压汞灯中高压形容( )
A．高电压
B．高气压
C．发光效率高
D．启动频率高
51．电梯定义电力拖动轿厢运行铅垂倾斜( )两列刚性导轨间运送客货物固定设备
A．10
B．15
C．20
D．25
52．防雷接闪器规格滚球法进行确定第类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
53．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
54．建筑智化三系统组成分( )
A．通信网络系统办公动化系统建筑设备动化系统
B．通信网络系统消防动化系统建筑设备动化系统
C．保安动化系统消防动化系统办公动化系统
D．保安动化系统办公动化系统通信网络系统
55．技术角度智建筑系统集成容指( )
A．功集成界面集成
B．网络集成数库集成
C．功集成网络集成
D．界面集成数库集成
56．般讲二层建筑物室水系统需压力( )
A．80
B．100
C．120
D．150
57．建筑部排水道系统中起道散发毒害气体排放屋顶方气中作( )系统
A．排水通气
B．排风
C．通风
D．中央空调
58设备维护理分障性维修( )两类
A．技术培训
B．预见性维护
C．运行监控理
D．设备更新改造理
59．建筑水系统途分生活水系统生产水系统( )三类
A．清洁水系统
B．消防水系统
C．景观水系统
D．绿化水系统
60．应急明般采( )荧光灯
A．白炽灯
B．荧光高压汞灯
C．高压钠灯
D．金属卤化物灯
61．般讲二层建筑物室水系统需压力()kPa
A．20
B．40
C．100
D．120
62．广泛应油田炼油厂油库发电厂汽车库飞机库矿井坑道等场灭火系统( )
A泡沫灭火系统
B．干粉灭火系统
C．卤代烷灭火系统
D．二氧化碳灭火器
63．居住区水排水道系统中指布置建筑物周围直接建筑物引入排出相接水排水道( )
A．排水
B．区支
C．区干
D．接户
64．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机开回风机开加热器
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机加热器开回风机
65．安全电压( )电压
A 220伏
B．110伏
C．36伏 ．
D．12伏
66．高层建筑供电负荷中客电梯供水系统公明属( )
A．级负荷
B．二级负荷
C．三级负荷
D．四级负荷
67．防雷接闪器规格滚球法进行确定第类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
68．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
69．建筑智化三系统组成分( )
A．通信网络系统办公动化系统建筑设备动化系统
B．通信网络系统消防动化系统建筑设备动化系统
C．保安动化系统消防动化系统办公动化系统
D．保安动化系统办公动化系统通信网络系统
70．技术角度智建筑系统集成容指( )
A．功集成界面集成
B．网络集成数库集成
C．功集成网络集成
D．界面集成数库集成
71．目前室水系统中广泛采( )水表
A．流量式
B体积式
C．流速式
D．重式
72．建筑部排水道系统中起道散发毒害气体排放屋顶方气中作( )系统
A．排水通气
B．排风
C．通风
D．中央空调
73设备维护理分障性维修( )两类
A．技术培训
B．预见性维护
C．运行监控理
D．设备更新改造理
74建筑水系统途分生活水系统生产水系统( )三类
A．清洁水系统
B 消防水系统
C．景观水系统
D．绿化水系统
75．应急明般采( )荧光灯
A．白炽灯
B．荧光高压汞灯
C．高压钠灯
D．金属卤化物灯
二项选择题
1．设备维护理包括( )
A．障性维修
B．预见性维护
C．运行监控
D．设备更新
2．面属建筑部排水体制(’ )
A．分流制
B．合流制
C．直接排放制
D．滤排放制
3．建筑物变配电( )组成
A．散热器室
B．高压配电室
C．变压器室
D．低压配电室
4．面属常见明装置障( )
A．短路
B．接
C．断路
D．漏电
5．入侵报警系统中报警控制器般具功( )
A．布防
B．布防延时
C．防破坏
D．撤防
6．专业性质设备理部门分( )
A．维修组
B．强电组
C．暖通组
D．弱电电梯组
7．相传统建筑列属智建筑广泛采3C高新技术( )
A．Center
B．Computer
C Communication
DControl
8．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
9．消防控制室设备( )组成
A．火灾报警控制器
B．消防联动控制装置
C．消防通信设备
D．动喷水灭系统
10．种线电视系统少复杂( )组成
A．前端
B．信号传输分配网络
C．路器
D．户终端
11．设备维护理包括( )
A．障性维修
B．预见性维护
C．运行营
D设备更新
12．面属物业设备维护保养方式( )
A．清洁紧固
B．润滑调整
C．外观表面检查
D．更换零件
13．电梯总体结构（ I组成
A．轿箱结构
B．控制系统
C．机械部分
D．电气部分
14．面属常见明装置障( )
A．短路
B．接
C．断路
D．漏电
15．建筑设备动化系统(BAS)三技术环节手段动____________( )
A．测量
B．监视
C．控制
D．维护保养
16．专业性质设备理部门分( )
A维修组
B．强电组
C．暖通组
D．弱电电梯组
17．相传统建筑列属智建筑广泛采3C高新技术( )
A Center
B．Computer
C Communication
DControl
18．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
19．消防控制室设备( )组成
A火灾报警控制器
B．消防联动控制装置
C．消防通信设备
D．动喷水灭系统
20．种线电视系统少复杂( )组成
A前端
B．信号传输分配网络
C路器
D．户终端
21．衡量物业设备理质量坏指标( )
A．设备效工作时间
B．设备效利率
C．设备完台数
D．设备完率
22．建筑火灾燃烧阶段( )
A．阴燃
B．爆炸
C．爆燃
D．熄灭
23构成空调系统基子系统( )
A．冷热源系统
B．空气处理系统
C．量输送分配系统
D．动控制系统
24．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
25．入侵报警子系统负责建筑外点线面区域侦测务组成部分( )
A．巡更棒
B．探测器
C．区域控制器
D．报警控制中心
三简答题
1．室水系统水方式分适场合什？
答：直接水设置升压设备水分区供水气压罐水
城市水网水压足时直接水水压足时升压水高层建筑般分区供水需升压供水建筑物宜设置高位水箱时气压罐水
2．空调系统中两种制冷机？制冷方式分？
答：(1)压缩式吸收式制冷机
(2)前者制冷剂液体氟利昂汽化吸热方式制冷氟制冷者利制冷剂水低压汽化时吸收周围介质热量特性制冷．氟制冷
3．电流体伤害什素关？
答：(1)通体电流值
(2)体电阻值
(3)电流通体时间长短
(4)电流流体途径
(5)电流频率触电电压
4．消火栓系统部分组成？消火栓布置求？
答：消火栓水系统水枪水带消火栓消防水喉消防道消防水池水箱增压设备水源等组成
消火栓布置求：
(1)保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度24m体积5000m3库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
(2)合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
(3)低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
(4)消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im栓口宜墙面垂直
(5)建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
5．简述室水系统分类组成
答：室水系统分生活生产消防三类引入水表节点水道水附件升压储水设备室消防设备等六部分组成
6．建筑物防雷基措施
答：(1)防直击雷措施安装种形式接闪器防直击雷基措施
(2)防感应雷措施建筑物残留感应电荷迅速引入常采方法砼屋面钢筋引线接装置连接
(3)防雷电波侵入措施基保护措施高压电源进线端装设阀式避雷器
7．高层建筑水系统中竖分区目
答：竖分区目：
(1)避免建筑物层水系统道设备承受压力损坏
(2)避免建筑物层压力高道流速引起流水噪音振动噪音水锤水锤噪声
(3)避免层水系统中水龙头流出水头引起水流喷溅
8．室明线路暗线敷设时应该注意问题
答：(1)钢弯瞌半径该径6倍钢弯曲角度90
(2)穿导线总面积超截面40％防止热根导线数目应超8根
(3)导线允许接头扭拧现象导线接头分支应接线盒进行
(4)考虑安全素全部钢应接安装完毕必须兆欧表检查绝缘电阻否合格方接通电源
9电梯部分构成？包括器件？
答：电梯分机械电气两部分机械部分曳引系统轿厢门系统导 系统重系统机械安全装置等电气装置部分分电力拖动系统操作控制系统电 气安全系统三部分
10．室水系统种水方式？
答：(1)直接水方式
(2)设置升压设备水方式
(3)分区供水水方式
(4)气压罐水方式
11．电流体伤害什素关？
答：(1)通体电流值
(2)体电阻值
(3)电流通体时间长短
(4)电流流体途径
(5)电流频率触电电压
12．消火栓系统部分组成？消火栓布置求？
答：消火栓水系统水枪水带消火栓消防水喉消防道消防水池水箱增压设备水源等组成
消火栓布置求：
(1)保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度24m体积5000m3库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
(2)合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
(3)低层建筑消火检水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
(4)消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im栓口宜墙面垂直
(5)建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
13．排水通气系统作什？
答：①排水道毒害气体排放出满足卫生求
②通气排水道补空气减少气压波动幅度防止水封破坏
③通补充新鲜空气减轻金属道腐蚀延长寿命
④设置通气提高排水系统排水力
14．物业设备设施包括系统设备？
答：物业设备排水系统消防安保系统供配电系统通风空气调节系统电梯系统燃气热水供应系统通信网络线电视系统中设备组成
15．物业设备理容包括方面？
答：物业设备理容包括物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
16．高层建筑水系统中竖分区目？
答：竖分区目：
(1)避免建筑物层水系统道设备承受压力损坏
(2)避免建筑物层压力高道流速引起流水噪音振动噪音水锤水锤噪声
(3)避免层水系统中水龙头流出水头引起水流喷溅
17．室明线路暗线敷设时应该注意问题？
答：(1)钢弯曲半径该径6倍钢弯曲角度90
(2)穿导线总面积超截面40防止热根导线数目应超8根
(3)导线允许接头扭拧现象导线接头分支应接线盒进行
(4)考虑安全素全部钢应接安装完毕必须兆欧表检查绝缘电阻否合格方接通电源
18．建筑物防雷基措施？
答：(1)防直击雷措施安装种形式接闪器防直击雷基措施
(2)防感应雷措施建筑物残留感应电荷迅速引入常采方法砼屋面钢筋引线接装置连接
(3)防雷电波侵入措施基保护措施高压电源进线端装设阀式避雷器
19．室水系统水方式分适场合什？
答：直接水设置升压设备水分区供水气压罐水
城市水网水压足时直接水水压足时升压水高层建筑般分区供水需升压供水建筑物宜设置高位水箱时气压罐水
20．空调系统中两种制冷机？制冷方式分？
答：(1)压缩式吸收式制冷机
(2)前者制冷剂液体氟利昂汽化吸热方式制冷氟制冷者利制冷剂水低压汽化时吸收周围介质热量特性制冷．氟制冷
21智建筑系统集成目标什？
答：智建筑系统集成目标：
(1)设备子系统实行统监控
(2)实现跨子系统联动提高子系统协调力
(3)实现子系统间数综合信息享
(4)建立集成理系统提高理效率质量降低系统运行维护成
22安全防范系统部分组成建筑物安全防范系统求？
答：致入侵报警子系统电视监视子系统出入口控制系统巡更子系统汽车库（场）理系统子系统等
防止罪犯入侵程讲安全防范系统提供外部侵入保护区域保护目标保护3层次保护
23火灾探测器类型？应选择火灾探测器？
答：火灾动探测器类型：感烟火灾探测器感温火灾探测器感光（火焰）火灾探测器燃气体探测器复合式火灾探测器
根探测区域发生早期火灾形成发展特点房间高度环境条件产生误报素等条件综合确定：①火灾初期处阴燃阶段产生量烟少量热少没火焰辐射场应选感烟火灾探测器②火灾发展迅速产生量烟热火焰辐射场选感烟火灾探测器感温火灾探测器火焰火灾探测器组合③火灾发展迅速强烈火焰辐射少量烟热场应选火焰火灾探测器④生产聚集燃气体燃液体蒸汽场应选燃气体火灾探测器
四述题
1特点理容试述现代智建筑物业理传统物业理区
答：传统建筑物业理相较建筑智化物业理具特点：
(1)理象
(2)维护方式
(3)专业求
(4)智化系统物业理带变化
建筑智化物业理容包括原传统物业理容日常理清洁绿化安全保卫设备运行维护增加新理容固定资产理租赁业务理时赋予日常理安全保卫设备运行维护新理容方式
2．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
3．简述物业设备维护理容意义目标
答： 理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
4．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
5．请叙述水箱清洁操作求
答：根环境卫生部门求确保水箱水质符合标准必须定期（三月）水箱清洗通常操作求：
(1)准备阶段
①清洗水箱操作员须卫生防疫部门核发体检合格证
②通知住宅区居民免发生必误会
③关闭双联水箱进水阀门安排时排风设施时水泵橡皮开水箱进口盖
(2)清洗工作阶段
①双联水箱水位降低半13时洗水箱出水阀门关闭开底部排污阀时开联进水阀确保正常供水允许水箱排空清洗满水箱工作样会受荷均造成水箱壁受压变形产生裂纹
②清洗员进口处梯子水箱底部白洁布水箱四壁底部洗擦干净清水反复清洗干净
③水箱顶部名监护员负责水箱送新鲜空气防止清洗员余氯中毒控制水箱水位
(3)工作结束阶段
①清洗结束关闭清洗水箱排污阀开水箱进水阀开始蓄水
②两水箱水位接时开清洗水箱出水阀门水箱进口盖盖锁
③作相关记录送物业理公司工程部备案
6．试述高层建筑火灾特点消火拴水系统布置求
答：建筑火灾特点：
①火灾隐患危险性
②火势凶猛蔓延极快
③火灾扑救难度
④楼员物资疏散困难
⑤果严重
消火栓水系统布置求：
①保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度高24m体积5000rr13库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
②合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
③低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
． ④消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im消火栓开口应墙面垂直
⑤建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
7．简述物业设备维护理容意义目标
答：理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
8．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
9物业设备维护保养般包括方式？维护保养工作应实施
答：物业设备维护保养方式包括紧固润滑调整外观表面检查等
维护保养工作分日常维护保养定期维护保养两种
(1)日常维护保养工作求设备操作员班前设备进行外观检查班中操作规程操作设备定时巡视记录运行参数时注意运行中异声震动异味超载等现象班设备做清洁工作冬天设备停应班放设备剩水免冻裂设备日常维护保养工作设备维护理基础应该坚持实施做制度化特周末节假日前更应注意
(2)定期维护保养工作操作员检修员协助进行计划设备停止运行进行维护保养根设备途结构复杂程度维护工作量员技术水等决定维护间隔周期维护停机时间定期维护保养需设备进行部分解体应做工作：
●彻底外清扫擦洗疏通
●检查运动部件运转否灵活磨损情况调整配合间隙
●检查安全装置
●检查润滑系统油路油滤器堵塞
． ●清洗油箱检查油位指示器换油
●检查电气线路动控制元器件动作否正常设备定期维护保养够消事隐患减少磨损延长设备寿命发挥设备技术功济特性
10联系实际谈谈建筑智化节理认识实施节理通常措施方
法
答：谓建筑智化节问题指建筑智化源消费合理利间衡关系建筑智化机电设备采动化监视控制建筑智化利BAS综合节技术变现实时实现建筑智化节建设建筑智化追求目标通节理节省建筑运行费理成建筑智化高效率高回报率具体体现
建筑物耗国家总耗重组成部分建筑物采暖通风空调耗约占总耗19 5相观数字推动建筑物节国相继制定颁布系列建筑物节法规标准指导性文件
建筑智化节理措施方法：
采先进科技达更准确高效控制源消耗更趋合理通常建筑设计空调系统明设备等方面着手
(1)建筑设计
①采南北采东西
’ ②采外表面圆形方形建筑
③缩窗户面积
④吸热玻璃反射玻璃双层玻璃
⑤采外遮阳
⑥量减少建筑物外墙面积
⑦改善外墙屋顶保温性采热容量隔热材料
⑧表面采反射涂料
(2)空调系统
满足体舒适条件根室外温湿度变化动态调节室温湿度设定值温度17℃～28℃相湿度4026～70冬季取低值夏季取高值
①冬夏季取新风量渡季采全新风量
②检测氧化碳浓度控制室外新风量
③根室员变化情况增减室外新风量
④采全热交换器减少新风冷热负荷
⑤预冷预热时停止取新风
⑥根温湿度求进行合理温湿度控制区域划分
⑦加冷热水送风温差减少水流量送风量输送动力
⑧变风量末端控制(VAV)变流量控制(VWV)节省风机水泵冷水机组电力消耗
⑨降低风道风速减少系统阻力
⑩采高效节冷热源设备
⑩采热泵热回收系统
@防止冷热增加控制精度
@进行佳启停运行时间控制
0采计算机节控制算法克服设备运行冗余
(3)明设备
①适降低明度充分利日光明
②根外界光线变化动调节度变化
③根区域明度求进行明度合理分区
④动控制公区域建筑外立面明开启关闭
⑤动调速控制机电设备（例电梯排风机）启停运行时间
⑥克服必设备运行冗余
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盗传必究
单项选择题
1．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．维修员
B．专业技术
C．领班
D．工程部理
2．消防水箱宜生活生产水箱合防止水质变坏水箱应贮存( )室消防水量
A．5min
B．8min
C．10min
D．15min
3．居住区指含教育医疗文体商业服务公建筑城镇居民住宅建筑区般居住区占面积10～20万Ill2居住( )户
A．300—800
B．1000—2000
C 2000～3000
D3000—4000
4．建筑中般采单出口消火栓高层建筑中应采消火栓口径( )
A．30mm
B．40mm
C．50mm
D．65mm
5．高压汞灯中高压形容( )
A．高电压
B．高气压
C．发光效率高
D．启动频率高
6．电梯定义电力拖动轿厢运行铅垂倾斜( )两列刚性导轨间运送客货物固定设备
A．104
B．15
C．200
D．25
7．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
8．建筑物防雷接闪器保护范围滚球法进行确定中第二类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
9．欧美国家建筑耗例综合统计表中知：建筑物耗中耗高( )
A．生活热水
B．厨房炊事
C．明电梯电视
D．采暖通风空调
10．CATV( )简称
A．线电视
B．数码电视
C．线电视
D．收费电视
11．供生活饮水水箱应设密封箱盖箱盖应设检修入孔通气通气径般50mm通气装设阀门口应设置口应装设( )
A．气压计
B．密封装置
C．防尘滤网
D．排风装置
12．常称()V电压安全电压
A．20
B．30
C．36
D．50
13电梯日检检查( )必时进行修理调整更换
A易磨损易松动外部零件
B．控制线路
C．调速装置
D．电机拖动装置
14安装明线路时开关插座般低13m必时插座装低离低()cm
A．20
B．15
C．25
D．5
15防止触电目漏电保护器般电磁式漏电保护器性电子式动作电流()mA．
A．15
B．36
C．20
D．30
16．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．工程部理
B．专业技术
C．领班
D．维修员
17．消防储水量保证室( )消防设计流量考虑
A．3min
B．6min
C．10min
D．20min
18．高层建筑低层建筑高度分界线( )
A．24米
B．30米
C．48米
D．100米
19．二氧化碳灭火原理通减少空气中( )含量达支持燃烧浓度
A．氧
B．氮
C．干粉
D．泡沫
20．热水锅炉中产生热水温度高( )称高压锅炉
A．70℃
B．115℃
C．200℃
D．250℃
21．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机加热器开回风机
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机开回风机开加热器
22．电梯运行检查中值班运行员开启电梯停梯前接班时进行检查( )
A．巡回检查
B．日检
C．周检
D．月检
23．国电网频率标准( )
A．40Hz
B．50Hz
C．60Hz
D．70Hz
24．民建筑电负荷分三级列属二级负荷( )
A中断供电造成身伤亡 B．中断供电造成重政治影响
C．中断供电造成重济损失者 D．中断供电造成公场秩序混乱者
25电气设备正常情况带电金属部分电网零线紧密连接起保护( )保护
A．接零
B．接
C．漏电
D．
26．区水方式城市水网区集中分散加压水方式两种类型城市水网压力低满足区压力求时应采( )
A．城市网直接水方式
B．区加压水方式
C．水补供水
D．引流供水
27火灾动报警系统属消防电设备电源应采消防电源备电源般采( )
A．干电池
B．蓄电池
C．居民电源
D．备发电机
28业家中温度湿度电器明安全防范通信等进行集中智化操作控制整住宅运作佳状态系统( )
A BAS(设备动化系统)
B．FAS(消防动化系统)
C．HIS(家庭智化系统)
D．IBMS(智建筑集成理系统)
29感知燃烧热分解产生固体液体微粒探测火灾初期烟雾发出火灾报警信号火灾探测器( )
A．感温火灾探测器
B．感光火灾探测器
C．燃气体探测器
D．感烟火灾探测器
30室明线路敷设方式( )暗线敷设
A．明线敷设
B．走墙敷设
C．架空敷设
D．综合布线
31．居住区水排水道系统中指布置建筑物周围直接建筑物引入排出相接水排水道( )
A．排水
B．区支
C．区干
D．接户
32．广泛应油田炼油厂油库发电厂汽车库飞机库矿井坑道等场灭火系统 ( )
A．泡沫灭火系统
B．干粉灭火系统
C．卤代烷灭火系统
D．二氧化碳灭火器
33．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机开回风机开加热器
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机开加热器开回风机
34．安全电压( )电压
A．220伏
B．110伏
C．36伏
D．12伏
35．高层建筑供电负荷中客电梯供水系统公明属( )
A．级负荷
B．二级负荷
C．三级负荷
D．四级负荷
36．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
37．民会堂属( )级防雷建筑物
A．第类
B．第二类
C．第三类
D．
38．保安动化系统简称( )
A．FAS
B．SAS
C．OAS ．
D．FAS
39．欧美国家建筑耗例综合统计表中知：建筑物耗中耗高( )
A．生活热水
B．厨房炊事
C．明电梯电视
D．采暖通风空调
40．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．工程部理
B．工程师技术员
C．维修员
D．领班
41．供生活饮水水箱应设密封箱盖箱盖应设检修入孔通气通气径般50mm通气装设阀门口应设置口应装设( )
A．气压计
B．密封装置
C．防尘滤网
D．排风装置
42．国电网频率标准( )Hz
A．45
B．60
C．36
D．50
43．电梯日检检查( )必时进行修理调整更换
A．易磨损易松动外部零件
B．控制线路
C．调速装置
D．电机拖动装置
44．安装明线路时开关插座般低1．3m必时插座装低离低( )cm
A．20
B．15
C．25
D．5
45．防止身触电角度般电磁式漏电保护器性电子式动作电流( )mA
A．15
B．36
C．20
D．30
46．物业设备进行理操作保养维护保证设备正常运行总负责( )
A．维修员
B．专业技术
C．领班
D．工程部理
47．事处理严格执行三放原属三放原( )
A．事原未查清放
B．事责者未处理放
C．事没采取改善措施放
D．事程报告未完成放
48．消防水箱宜生活生产水箱合防止水质变坏水箱应贮存( )室消防水量
A．5min
B．8min
C．10min
D．15min
49．建筑中般采单出口消火栓高层建筑中应采消火栓口径( )
A．30mm
B．40mm
C．50mm
D．65mm
50．高压汞灯中高压形容( )
A．高电压
B．高气压
C．发光效率高
D．启动频率高
51．电梯定义电力拖动轿厢运行铅垂倾斜( )两列刚性导轨间运送客货物固定设备
A．10
B．15
C．20
D．25
52．防雷接闪器规格滚球法进行确定第类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
53．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
54．建筑智化三系统组成分( )
A．通信网络系统办公动化系统建筑设备动化系统
B．通信网络系统消防动化系统建筑设备动化系统
C．保安动化系统消防动化系统办公动化系统
D．保安动化系统办公动化系统通信网络系统
55．技术角度智建筑系统集成容指( )
A．功集成界面集成
B．网络集成数库集成
C．功集成网络集成
D．界面集成数库集成
56．般讲二层建筑物室水系统需压力( )
A．80
B．100
C．120
D．150
57．建筑部排水道系统中起道散发毒害气体排放屋顶方气中作( )系统
A．排水通气
B．排风
C．通风
D．中央空调
58设备维护理分障性维修( )两类
A．技术培训
B．预见性维护
C．运行监控理
D．设备更新改造理
59．建筑水系统途分生活水系统生产水系统( )三类
A．清洁水系统
B．消防水系统
C．景观水系统
D．绿化水系统
60．应急明般采( )荧光灯
A．白炽灯
B．荧光高压汞灯
C．高压钠灯
D．金属卤化物灯
61．般讲二层建筑物室水系统需压力()kPa
A．20
B．40
C．100
D．120
62．广泛应油田炼油厂油库发电厂汽车库飞机库矿井坑道等场灭火系统( )
A泡沫灭火系统
B．干粉灭火系统
C．卤代烷灭火系统
D．二氧化碳灭火器
63．居住区水排水道系统中指布置建筑物周围直接建筑物引入排出相接水排水道( )
A．排水
B．区支
C．区干
D．接户
64．开启通风系统种设备先序( )
A．先开回风机开加热器开送风机
B．先开送风机开回风机开加热器
C．先开加热器开送风机开回风机
D．先开送风机加热器开回风机
65．安全电压( )电压
A 220伏
B．110伏
C．36伏 ．
D．12伏
66．高层建筑供电负荷中客电梯供水系统公明属( )
A．级负荷
B．二级负荷
C．三级负荷
D．四级负荷
67．防雷接闪器规格滚球法进行确定第类防雷建筑物需接闪器规格滚球半径( )
A．30m
B．45m
C．60m
D．100m
68．安全性高识技术( )
A．生物识系统
B．智卡
C．磁卡
D．IC卡
69．建筑智化三系统组成分( )
A．通信网络系统办公动化系统建筑设备动化系统
B．通信网络系统消防动化系统建筑设备动化系统
C．保安动化系统消防动化系统办公动化系统
D．保安动化系统办公动化系统通信网络系统
70．技术角度智建筑系统集成容指( )
A．功集成界面集成
B．网络集成数库集成
C．功集成网络集成
D．界面集成数库集成
71．目前室水系统中广泛采( )水表
A．流量式
B体积式
C．流速式
D．重式
72．建筑部排水道系统中起道散发毒害气体排放屋顶方气中作( )系统
A．排水通气
B．排风
C．通风
D．中央空调
73设备维护理分障性维修( )两类
A．技术培训
B．预见性维护
C．运行监控理
D．设备更新改造理
74建筑水系统途分生活水系统生产水系统( )三类
A．清洁水系统
B 消防水系统
C．景观水系统
D．绿化水系统
75．应急明般采( )荧光灯
A．白炽灯
B．荧光高压汞灯
C．高压钠灯
D．金属卤化物灯
二项选择题
1．设备维护理包括( )
A．障性维修
B．预见性维护
C．运行监控
D．设备更新
2．面属建筑部排水体制(’ )
A．分流制
B．合流制
C．直接排放制
D．滤排放制
3．建筑物变配电( )组成
A．散热器室
B．高压配电室
C．变压器室
D．低压配电室
4．面属常见明装置障( )
A．短路
B．接
C．断路
D．漏电
5．入侵报警系统中报警控制器般具功( )
A．布防
B．布防延时
C．防破坏
D．撤防
6．专业性质设备理部门分( )
A．维修组
B．强电组
C．暖通组
D．弱电电梯组
7．相传统建筑列属智建筑广泛采3C高新技术( )
A．Center
B．Computer
C Communication
DControl
8．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
9．消防控制室设备( )组成
A．火灾报警控制器
B．消防联动控制装置
C．消防通信设备
D．动喷水灭系统
10．种线电视系统少复杂( )组成
A．前端
B．信号传输分配网络
C．路器
D．户终端
11．设备维护理包括( )
A．障性维修
B．预见性维护
C．运行营
D设备更新
12．面属物业设备维护保养方式( )
A．清洁紧固
B．润滑调整
C．外观表面检查
D．更换零件
13．电梯总体结构（ I组成
A．轿箱结构
B．控制系统
C．机械部分
D．电气部分
14．面属常见明装置障( )
A．短路
B．接
C．断路
D．漏电
15．建筑设备动化系统(BAS)三技术环节手段动____________( )
A．测量
B．监视
C．控制
D．维护保养
16．专业性质设备理部门分( )
A维修组
B．强电组
C．暖通组
D．弱电电梯组
17．相传统建筑列属智建筑广泛采3C高新技术( )
A Center
B．Computer
C Communication
DControl
18．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
19．消防控制室设备( )组成
A火灾报警控制器
B．消防联动控制装置
C．消防通信设备
D．动喷水灭系统
20．种线电视系统少复杂( )组成
A前端
B．信号传输分配网络
C路器
D．户终端
21．衡量物业设备理质量坏指标( )
A．设备效工作时间
B．设备效利率
C．设备完台数
D．设备完率
22．建筑火灾燃烧阶段( )
A．阴燃
B．爆炸
C．爆燃
D．熄灭
23构成空调系统基子系统( )
A．冷热源系统
B．空气处理系统
C．量输送分配系统
D．动控制系统
24．建筑物防直接雷击系统通常( )组成
A．接闪器
B．接装置
C．引线
D．配电盘
25．入侵报警子系统负责建筑外点线面区域侦测务组成部分( )
A．巡更棒
B．探测器
C．区域控制器
D．报警控制中心
三简答题
1．室水系统水方式分适场合什？
答：直接水设置升压设备水分区供水气压罐水
城市水网水压足时直接水水压足时升压水高层建筑般分区供水需升压供水建筑物宜设置高位水箱时气压罐水
2．空调系统中两种制冷机？制冷方式分？
答：(1)压缩式吸收式制冷机
(2)前者制冷剂液体氟利昂汽化吸热方式制冷氟制冷者利制冷剂水低压汽化时吸收周围介质热量特性制冷．氟制冷
3．电流体伤害什素关？
答：(1)通体电流值
(2)体电阻值
(3)电流通体时间长短
(4)电流流体途径
(5)电流频率触电电压
4．消火栓系统部分组成？消火栓布置求？
答：消火栓水系统水枪水带消火栓消防水喉消防道消防水池水箱增压设备水源等组成
消火栓布置求：
(1)保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度24m体积5000m3库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
(2)合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
(3)低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
(4)消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im栓口宜墙面垂直
(5)建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
5．简述室水系统分类组成
答：室水系统分生活生产消防三类引入水表节点水道水附件升压储水设备室消防设备等六部分组成
6．建筑物防雷基措施
答：(1)防直击雷措施安装种形式接闪器防直击雷基措施
(2)防感应雷措施建筑物残留感应电荷迅速引入常采方法砼屋面钢筋引线接装置连接
(3)防雷电波侵入措施基保护措施高压电源进线端装设阀式避雷器
7．高层建筑水系统中竖分区目
答：竖分区目：
(1)避免建筑物层水系统道设备承受压力损坏
(2)避免建筑物层压力高道流速引起流水噪音振动噪音水锤水锤噪声
(3)避免层水系统中水龙头流出水头引起水流喷溅
8．室明线路暗线敷设时应该注意问题
答：(1)钢弯瞌半径该径6倍钢弯曲角度90
(2)穿导线总面积超截面40％防止热根导线数目应超8根
(3)导线允许接头扭拧现象导线接头分支应接线盒进行
(4)考虑安全素全部钢应接安装完毕必须兆欧表检查绝缘电阻否合格方接通电源
9电梯部分构成？包括器件？
答：电梯分机械电气两部分机械部分曳引系统轿厢门系统导 系统重系统机械安全装置等电气装置部分分电力拖动系统操作控制系统电 气安全系统三部分
10．室水系统种水方式？
答：(1)直接水方式
(2)设置升压设备水方式
(3)分区供水水方式
(4)气压罐水方式
11．电流体伤害什素关？
答：(1)通体电流值
(2)体电阻值
(3)电流通体时间长短
(4)电流流体途径
(5)电流频率触电电压
12．消火栓系统部分组成？消火栓布置求？
答：消火栓水系统水枪水带消火栓消防水喉消防道消防水池水箱增压设备水源等组成
消火栓布置求：
(1)保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度24m体积5000m3库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
(2)合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
(3)低层建筑消火检水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
(4)消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im栓口宜墙面垂直
(5)建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
13．排水通气系统作什？
答：①排水道毒害气体排放出满足卫生求
②通气排水道补空气减少气压波动幅度防止水封破坏
③通补充新鲜空气减轻金属道腐蚀延长寿命
④设置通气提高排水系统排水力
14．物业设备设施包括系统设备？
答：物业设备排水系统消防安保系统供配电系统通风空气调节系统电梯系统燃气热水供应系统通信网络线电视系统中设备组成
15．物业设备理容包括方面？
答：物业设备理容包括物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
16．高层建筑水系统中竖分区目？
答：竖分区目：
(1)避免建筑物层水系统道设备承受压力损坏
(2)避免建筑物层压力高道流速引起流水噪音振动噪音水锤水锤噪声
(3)避免层水系统中水龙头流出水头引起水流喷溅
17．室明线路暗线敷设时应该注意问题？
答：(1)钢弯曲半径该径6倍钢弯曲角度90
(2)穿导线总面积超截面40防止热根导线数目应超8根
(3)导线允许接头扭拧现象导线接头分支应接线盒进行
(4)考虑安全素全部钢应接安装完毕必须兆欧表检查绝缘电阻否合格方接通电源
18．建筑物防雷基措施？
答：(1)防直击雷措施安装种形式接闪器防直击雷基措施
(2)防感应雷措施建筑物残留感应电荷迅速引入常采方法砼屋面钢筋引线接装置连接
(3)防雷电波侵入措施基保护措施高压电源进线端装设阀式避雷器
19．室水系统水方式分适场合什？
答：直接水设置升压设备水分区供水气压罐水
城市水网水压足时直接水水压足时升压水高层建筑般分区供水需升压供水建筑物宜设置高位水箱时气压罐水
20．空调系统中两种制冷机？制冷方式分？
答：(1)压缩式吸收式制冷机
(2)前者制冷剂液体氟利昂汽化吸热方式制冷氟制冷者利制冷剂水低压汽化时吸收周围介质热量特性制冷．氟制冷
21智建筑系统集成目标什？
答：智建筑系统集成目标：
(1)设备子系统实行统监控
(2)实现跨子系统联动提高子系统协调力
(3)实现子系统间数综合信息享
(4)建立集成理系统提高理效率质量降低系统运行维护成
22安全防范系统部分组成建筑物安全防范系统求？
答：致入侵报警子系统电视监视子系统出入口控制系统巡更子系统汽车库（场）理系统子系统等
防止罪犯入侵程讲安全防范系统提供外部侵入保护区域保护目标保护3层次保护
23火灾探测器类型？应选择火灾探测器？
答：火灾动探测器类型：感烟火灾探测器感温火灾探测器感光（火焰）火灾探测器燃气体探测器复合式火灾探测器
根探测区域发生早期火灾形成发展特点房间高度环境条件产生误报素等条件综合确定：①火灾初期处阴燃阶段产生量烟少量热少没火焰辐射场应选感烟火灾探测器②火灾发展迅速产生量烟热火焰辐射场选感烟火灾探测器感温火灾探测器火焰火灾探测器组合③火灾发展迅速强烈火焰辐射少量烟热场应选火焰火灾探测器④生产聚集燃气体燃液体蒸汽场应选燃气体火灾探测器
四述题
1特点理容试述现代智建筑物业理传统物业理区
答：传统建筑物业理相较建筑智化物业理具特点：
(1)理象
(2)维护方式
(3)专业求
(4)智化系统物业理带变化
建筑智化物业理容包括原传统物业理容日常理清洁绿化安全保卫设备运行维护增加新理容固定资产理租赁业务理时赋予日常理安全保卫设备运行维护新理容方式
2．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
3．简述物业设备维护理容意义目标
答： 理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
4．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
5．请叙述水箱清洁操作求
答：根环境卫生部门求确保水箱水质符合标准必须定期（三月）水箱清洗通常操作求：
(1)准备阶段
①清洗水箱操作员须卫生防疫部门核发体检合格证
②通知住宅区居民免发生必误会
③关闭双联水箱进水阀门安排时排风设施时水泵橡皮开水箱进口盖
(2)清洗工作阶段
①双联水箱水位降低半13时洗水箱出水阀门关闭开底部排污阀时开联进水阀确保正常供水允许水箱排空清洗满水箱工作样会受荷均造成水箱壁受压变形产生裂纹
②清洗员进口处梯子水箱底部白洁布水箱四壁底部洗擦干净清水反复清洗干净
③水箱顶部名监护员负责水箱送新鲜空气防止清洗员余氯中毒控制水箱水位
(3)工作结束阶段
①清洗结束关闭清洗水箱排污阀开水箱进水阀开始蓄水
②两水箱水位接时开清洗水箱出水阀门水箱进口盖盖锁
③作相关记录送物业理公司工程部备案
6．试述高层建筑火灾特点消火拴水系统布置求
答：建筑火灾特点：
①火灾隐患危险性
②火势凶猛蔓延极快
③火灾扑救难度
④楼员物资疏散困难
⑤果严重
消火栓水系统布置求：
①保证层两支水枪充实水柱（水枪射流中密实足够力量扑灭火灾段水柱）时达室部位建筑高度高24m体积5000rr13库房采支水枪充实水柱达室部位水枪充实水柱长度应计算确定般应7m超六层民建筑超四层厂房库房应10m
②合系统中消火栓立应独立设置生活水立合
③低层建筑消火栓水立直径50mm高层建筑消火栓水立直径100mm
． ④消火栓应设明显易取位置楼梯间走廊消防电梯前室等处枪口距安装面处高度1 Im消火栓开口应墙面垂直
⑤建筑应采相规格消火栓水龙带水枪
7．简述物业设备维护理容意义目标
答：理容包括：物业设备基础资料理物业设备运行理物业设备维修理物业设备更新改造理备品配件理固定资产（设备）理工程资料理等
意义：
(1)物业设备理提供良工作学生活环境中起基础性理作提供力保障
(2)物业设备理实现物业高效率发挥功促进物业设备现代化规范化强力手段
(3)物业设备理提高现设备设施性完率延长设备寿命减少节约资金投入保障设备安全运行保证
(4)物业设备理城市文明建设发展需文明卫生环境建设物质文明建设起保驾护航作
(5)物业设备理强化物业理企业基础建设
物业设备理种开放型理坏直接显示出物业理行风坏理服务质量优劣技术水高低反映出物业理企业形象
目标：维护检修改造现设备提高设备利率完率物业设备理根目标
8．根验求试述布置水引入时应注意考虑问题
答：(1)宜水量处许断水处引入
(2)量缩短网利配水点输水长度
(3)设置两条引入需城市环形网侧引入定侧引入间距10米
(4)污水排出距离1米
(5)穿承重墙时作防沉降防水技术处理
9物业设备维护保养般包括方式？维护保养工作应实施
答：物业设备维护保养方式包括紧固润滑调整外观表面检查等
维护保养工作分日常维护保养定期维护保养两种
(1)日常维护保养工作求设备操作员班前设备进行外观检查班中操作规程操作设备定时巡视记录运行参数时注意运行中异声震动异味超载等现象班设备做清洁工作冬天设备停应班放设备剩水免冻裂设备日常维护保养工作设备维护理基础应该坚持实施做制度化特周末节假日前更应注意
(2)定期维护保养工作操作员检修员协助进行计划设备停止运行进行维护保养根设备途结构复杂程度维护工作量员技术水等决定维护间隔周期维护停机时间定期维护保养需设备进行部分解体应做工作：
●彻底外清扫擦洗疏通
●检查运动部件运转否灵活磨损情况调整配合间隙
●检查安全装置
●检查润滑系统油路油滤器堵塞
． ●清洗油箱检查油位指示器换油
●检查电气线路动控制元器件动作否正常设备定期维护保养够消事隐患减少磨损延长设备寿命发挥设备技术功济特性
10联系实际谈谈建筑智化节理认识实施节理通常措施方
法
答：谓建筑智化节问题指建筑智化源消费合理利间衡关系建筑智化机电设备采动化监视控制建筑智化利BAS综合节技术变现实时实现建筑智化节建设建筑智化追求目标通节理节省建筑运行费理成建筑智化高效率高回报率具体体现
建筑物耗国家总耗重组成部分建筑物采暖通风空调耗约占总耗19 5相观数字推动建筑物节国相继制定颁布系列建筑物节法规标准指导性文件
建筑智化节理措施方法：
采先进科技达更准确高效控制源消耗更趋合理通常建筑设计空调系统明设备等方面着手
(1)建筑设计
①采南北采东西
’ ②采外表面圆形方形建筑
③缩窗户面积
④吸热玻璃反射玻璃双层玻璃
⑤采外遮阳
⑥量减少建筑物外墙面积
⑦改善外墙屋顶保温性采热容量隔热材料
⑧表面采反射涂料
(2)空调系统
满足体舒适条件根室外温湿度变化动态调节室温湿度设定值温度17℃～28℃相湿度4026～70冬季取低值夏季取高值
①冬夏季取新风量渡季采全新风量
②检测氧化碳浓度控制室外新风量
③根室员变化情况增减室外新风量
④采全热交换器减少新风冷热负荷
⑤预冷预热时停止取新风
⑥根温湿度求进行合理温湿度控制区域划分
⑦加冷热水送风温差减少水流量送风量输送动力
⑧变风量末端控制(VAV)变流量控制(VWV)节省风机水泵冷水机组电力消耗
⑨降低风道风速减少系统阻力
⑩采高效节冷热源设备
⑩采热泵热回收系统
@防止冷热增加控制精度
@进行佳启停运行时间控制
0采计算机节控制算法克服设备运行冗余
(3)明设备
①适降低明度充分利日光明
②根外界光线变化动调节度变化
③根区域明度求进行明度合理分区
④动控制公区域建筑外立面明开启关闭
⑤动调速控制机电设备（例电梯排风机）启停运行时间
⑥克服必设备运行冗余
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