08司法考试物权法役权解析—政司法
1役权取
（1）役权设立
①役权役权合生效时设立
（a）事应采取书面形式订立役权合果事没采取书面形式方履行合义务方接受役权合成立生效役权设立效
（b）役权合生效时役权设立
（c）未办理役权登记抗善意第三谓未登记抗善意第三含义：（Ⅰ）役权没登记情况役权权抗供役权利恶意第三（Ⅱ）役权没登记情况果供役转者供役设立权利供役受设立权利知道应知道该动产已设立役权役权役权抗供役受者供役权利善意
②役权期限
根物权法第161条规定：（a）役权期限事约定（b）约定期限超需役供役土承包营权建设权等益物权剩余期限
③供役土权设立役权时限制
根物权法第163条规定：作供役土已设立土承包营权建设权宅基权等权利未益物权意土权设立役权
（2）连需役转
役权具属性需役转受时取役权（事约定外）物权法第164条规定：土承包营权建设权等转役权转合约定外
（3）役权法定取法定负担
根物权法第162条规定：①（需役）土权享役权该土设立承包营权宅基权该土承包营权宅基权继续享已设立役权种取役权情形称役权法定取②（供役）土权负担役权该土设立承包营权宅基权该土承包营权宅基权继续负担已设立役权种情形称
役权法定负担需特注意：果役权没登记供役设立承包营权宅基权善意第三承担继续负担已设立役权义务役权法定负担条件
2役权容（解）
（1）役权权利义务
①役权权利
（a）利供役权利（b）事必附属行建造必实施权利（c）役权终止取回设施权利（d）享基役权物请求权
②役权义务
（a）约定利供役义务（b）量减少供役损害（c）偿利供役役权负支付约定费义务（d）役权终止负供役恢复原状义务
①供役权利
（a）偿设立役权供役权请求支付约定费（b）附属设施权利供役影响役权利益违反合约定前提役权修建附属设施
②供役义务
（a）约定提供便利义务（b）妨害役权行权利义务
3役权消灭（解）
（1）役权合约定期限届满者约定终止事出现
（2）供役法解役权合根物权法第168条规定列两种情形供役享法定解权供役法解役权合役权消灭：①役权违反法律规定者合约定滥役权②偿利役权约定付款期间届满役权合理期限两次催告未支付费换言役权未支付期费供役必须先予两次合理宽限期间
（3）抛弃役权①偿取役权役权时抛弃役权②偿取役权役权必须供役支付剩余期间费抛弃
（4）混供役需役时原役权混消灭
（5）土灭失①需役灭失役权消灭（属性）②供役灭失役权消灭
（6）目供役事实继续供需役便利时役权消灭供役水源逆
转枯竭取水役权消灭
4役权两重特征：属性分性
（1）役权属性
役权种独立益物权相邻关系动产权者权容扩张延伸役权必须属需役存役权属性役权属性包含容：
①设立属性
（a）役权设立需役存前提
（b）役权期限超需役存土承包营权建设权等益物权剩余期限
②处分属性
（a）非事约定需役权者益物权转受时取役权 （物权法第164条）
（b）役权需役分离转
（c）役权单独抵押土承包营权 建设权等抵押实现抵押权时役权转（物权法第165条）
③消灭属性
（a）役权附需役权利消灭消灭
（b）需强调指出：需役权利转等原丧失需役权益物权等权利享役权消灭
（2）役权分性
役权需役便利存供役必须需役供役全部分割数部分仅需役某部分存役权分性
定意义役权分性属性进步延伸结果役权分性包含容：
①役权受需役部分转影响根物权法第166条规定需役需役土承包营权建设权部分转时转部分涉役权受时享役权
②役权受供役部分转影响根物权法第167条规定供役供役土承包营权建设权部分转时转部分涉役权役
权受具约束力
供役供役土承包营权建设权部分转转部分涉役权果役权没登记受善意役权抗受役权受具约束力
③需役者供役数役权享者负担
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1役权取
（1）役权设立
①役权役权合生效时设立
（a）事应采取书面形式订立役权合果事没采取书面形式方履行合义务方接受役权合成立生效役权设立效
（b）役权合生效时役权设立
（c）未办理役权登记抗善意第三谓未登记抗善意第三含义：（Ⅰ）役权没登记情况役权权抗供役权利恶意第三（Ⅱ）役权没登记情况果供役转者供役设立权利供役受设立权利知道应知道该动产已设立役权役权役权抗供役受者供役权利善意
②役权期限
根物权法第161条规定：（a）役权期限事约定（b）约定期限超需役供役土承包营权建设权等益物权剩余期限
③供役土权设立役权时限制
根物权法第163条规定：作供役土已设立土承包营权建设权宅基权等权利未益物权意土权设立役权
（2）连需役转
役权具属性需役转受时取役权（事约定外）物权法第164条规定：土承包营权建设权等转役权转合约定外
（3）役权法定取法定负担
根物权法第162条规定：①（需役）土权享役权该土设立承包营权宅基权该土承包营权宅基权继续享已设立役权种取役权情形称役权法定取②（供役）土权负担役权该土设立承包营权宅基权该土承包营权宅基权继续负担已设立役权种情形称
役权法定负担需特注意：果役权没登记供役设立承包营权宅基权善意第三承担继续负担已设立役权义务役权法定负担条件
2役权容（解）
（1）役权权利义务
①役权权利
（a）利供役权利（b）事必附属行建造必实施权利（c）役权终止取回设施权利（d）享基役权物请求权
②役权义务
（a）约定利供役义务（b）量减少供役损害（c）偿利供役役权负支付约定费义务（d）役权终止负供役恢复原状义务
①供役权利
（a）偿设立役权供役权请求支付约定费（b）附属设施权利供役影响役权利益违反合约定前提役权修建附属设施
②供役义务
（a）约定提供便利义务（b）妨害役权行权利义务
3役权消灭（解）
（1）役权合约定期限届满者约定终止事出现
（2）供役法解役权合根物权法第168条规定列两种情形供役享法定解权供役法解役权合役权消灭：①役权违反法律规定者合约定滥役权②偿利役权约定付款期间届满役权合理期限两次催告未支付费换言役权未支付期费供役必须先予两次合理宽限期间
（3）抛弃役权①偿取役权役权时抛弃役权②偿取役权役权必须供役支付剩余期间费抛弃
（4）混供役需役时原役权混消灭
（5）土灭失①需役灭失役权消灭（属性）②供役灭失役权消灭
（6）目供役事实继续供需役便利时役权消灭供役水源逆
转枯竭取水役权消灭
4役权两重特征：属性分性
（1）役权属性
役权种独立益物权相邻关系动产权者权容扩张延伸役权必须属需役存役权属性役权属性包含容：
①设立属性
（a）役权设立需役存前提
（b）役权期限超需役存土承包营权建设权等益物权剩余期限
②处分属性
（a）非事约定需役权者益物权转受时取役权 （物权法第164条）
（b）役权需役分离转
（c）役权单独抵押土承包营权 建设权等抵押实现抵押权时役权转（物权法第165条）
③消灭属性
（a）役权附需役权利消灭消灭
（b）需强调指出：需役权利转等原丧失需役权益物权等权利享役权消灭
（2）役权分性
役权需役便利存供役必须需役供役全部分割数部分仅需役某部分存役权分性
定意义役权分性属性进步延伸结果役权分性包含容：
①役权受需役部分转影响根物权法第166条规定需役需役土承包营权建设权部分转时转部分涉役权受时享役权
②役权受供役部分转影响根物权法第167条规定供役供役土承包营权建设权部分转时转部分涉役权役
权受具约束力
供役供役土承包营权建设权部分转转部分涉役权果役权没登记受善意役权抗受役权受具约束力
③需役者供役数役权享者负担
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