房产建筑基础知识
房屋建筑概述
通常认建筑建筑物构筑物总称中供生产生活进行活动房屋场做建筑物住宅学校办公楼等惯称建筑中生产生活建筑称构筑物水坝烟囱等
建筑构成素
构成建三方面：建筑功建筑技术建筑形象
1 建筑功：指建筑物物质精神方面必须满足求
2 建筑技术：建造房屋手段包括建筑材料制品技术结构技术施工技术设备技术等建筑脱离技术存
3 建筑形象：构成建筑形象素建筑体型外部空间组合立体构面细部重点装饰处理材料质感色彩光影变化等
建筑三素辨证统分割建筑功起导作建筑技术达目手段技术功约束促进作建筑形象功技术反映
建筑分类
建筑性质分分：工业建筑农业建筑民建筑：中民建筑包括A居住建筑：分公寓花园住宅新建住宅新式里弄旧式里弄简屋B公建筑
建筑规模数量分分：量型建筑型性建筑
建筑层数总高度分分：低层建筑层建筑高层建筑高层建筑超高层建筑
房屋建筑结构承重形式
钢结构钢筋混凝土结构钢钢筋混凝土结构砖混结构砖木结构结构（竹结构木结构竹木结构）
1 叠砌式（6F建筑）：居住办公学校医院
2 框架式：20F左右住宅办公楼
3 剪力墙式：高层
4 筒体式：跨度空间超高层
建筑物构造组成
常见民建筑言致基础墙柱楼层楼梯屋顶门窗六基组成部分通风道垃圾道烟道壁橱等建筑配件设施根建筑物功求设置
1基础：位建筑物部埋然坪承受部传荷载荷载传面土层（基）基础房屋受力构件构造求坚固稳定耐久受冰冻水含化学物质侵蚀保持足够年限
2墙柱：房屋竖承重构件承受着屋盖楼层传种荷载荷载传基构件设计必须满足强度刚度求作墙体外墙维护功抵御风霜雪雨寒暑室影响墙分隔房作墙体常提出保温隔热隔音等求
相关词语解释
什房产？
房产：指房屋财产土财产总指土建筑物附着物
什房产？
房产指土面房屋实物形态体现财产法律明确权属关系
什房产业？
房产业包括土开发房屋建设维修理土权偿出转房屋权买卖租赁房产抵押贷款形成房产市场房产业涉房产生产流通消费理全程商品济发展定阶段产物属第三产业范畴
什房产交易？
房产交易指房产作商品进行种交易活动包括土权出转出租抵押种制房屋连相关土权买卖租赁典互换拍卖房产流通程中种营活动根国家法规规定切房产交易活动必须进入房产市场纳入政府理通房产交易理机构办理房产交易手续房产交易构成素三方面：交易体事房产交易组织交易活动中构成买卖双方供求双方二交易客体交易象包括土房屋关房产知识情报信息价证券属房产交易市场客体三交易媒体房产交易活动中介机构具体分交易媒体（纪信托公司交易等）融资媒体（种房产投资提供贷款金融机构）
房产身具移动性区性性特点形成房产交易般商品交易特点般商品交易集中固定场供选择房产交易必须宗房产进行实调查房产市场没柜台市场时房产交易情况手交钱手交贷土权房屋权转换瞬间完成概括房产交易具特点：
1 进行交易房产房产产形权利转移房产产机统
2 产交易投资金额费昂贵采取分期付款方式房产交易活动次完成分期陆续完成
3 产交易区域性强域房产价格差异
4 房产交易条件必须受国家法律法规制约交易双方必须签订交易合房产交易理部门登记审核进行产权变更登记
5 房产增值保值作决定房产交易具消费投资双重性质
什房产市场？
房产市场：房产级市场（俗称土市场）房产二级市场（俗称楼盘开发）房产三级市场（俗称散盘交易）组成三级市场称房产市场
级市场：土市场国土部门掌握通协议招标拍卖方式土权转具开发资格房产开发商
二级市场：房产开发商获土权土兴建物业然通销售该物业销售广业
三级市场：业开发商处购买物业拥该物业权（房产证）然该物业权转受方
单房产性质区分房产分类：
A商品房 B非商品房 C集资房 D福利房 E私房
房产途区分分点：
写字楼：1标准写字楼 2商住写字楼
住 宅：1高层住宅（高层） 2层住宅
商 铺：1街铺 2裙楼商铺
什土？
狭义：土仅指球陆表面
广义：土仅包括空中环境物质层包括陆陆水域滩涂岛屿土作生产资料具数量限位置固定久生产资料生产关系客体四方面特征
土类型什？
土性质划分：居住商住工业仓储综合公设施集资微利房产
什土权？
谓土权指法取某块营权利权具土体资格单位法定程序办理土权申请登记取土权证书法律确认土享占部分收益处分权利国土制度法律体现土权土权容必须符合土权利益时必须符合社会利益土权必须考虑周围环境然环境邻里造成良影响污染破环然环境邻理通风透气采光造成影响权土单位保护理合理利土义务
土权出方式？
1 协议出土权：协议出土权指土理部门代表政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权出土者行
2 招标出土权：指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标通竞标确定中标取土权行
3 拍卖出土权：指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
什价？
土出价格包括土出金市政配套设施土开发费
什土权年限？
土权年限指政府拍卖招标协议方式国土权定年限出土者土权满该土途符合时城市规划需土者申请续批准补清价继续果符合该土权政府偿收回
土年限确定？
国土局签订土权出合书土年期国家规定执行：居住七十年工业商业教育科技文化卫生体育五十年旅游娱乐四十年综合五十年
什住宅？
住宅供居住房子房子里居住房子称住宅供居住房子应具备供生活起居功设施具备居住途房子办公室商店厂房般具备功设施划分划分住宅非住宅根标志身生活起居设计建造住宅历程初树洞岩穴祖先提供天然栖身着类进化劳动领增强逐步意识通劳动创造改变身居住条件通工劳动然提供类断建造完善着住宅项功住宅作类劳动结晶反类生存享受发展提供必备条件
什住宅产权？
果某时拥某住宅占收益处分权利拥住宅产权住宅产权等住宅权特征：①权行时需协助种绝权②住宅产权住宅支配权干预③处住宅项产权具排性
什住宅产权？
数关系确定住宅产权常见夫妻关系拥产权部分住宅产权般分享权利分担义务非关系消灭解否房产住宅请求分割
什住宅区？
住宅区称居住区城市道路然线（河流）划分交通干道穿越完整居住段住宅区般设置整套满足居民日常生活需基层专业服务设施理机构
住宅包括类型？
现代城镇住宅分类指针住宅层数分类公：低层住宅（庭院式住宅）层住宅高层住宅（超高层住宅）住宅承重结构选材料分类分：混合结构住宅（砖木砌块砖混钢混）模板结构住宅（外墙现浇墙现浇外墙挂板墙现浇外墙砖砌）框架轻板住宅简单结构住宅（干垒生木结构拱券结构竹木结构泥石结构轻钢骨结构）住宅面布局分类分：点式（墩式塔式）住宅条式（板式）住宅住宅设计特点分类分：廊式住宅外廊式住宅（筒子楼）退台式住宅（台阶式住宅）跃层式住宅（复式住宅）错层式住宅（梯间式住宅）住宅途功分类分：普通住宅青年住宅老年住宅残疾住宅墅式住宅（庭院式住宅）
什预售商品住宅？
指建筑工程尚未完成（甚未开工）预先出售商品住宅称买楼花国际流行种筹集住宅建设资金营方式根国家关规定预收购房款商品房屋开工建设前超全部售价50
什公住宅？
指国家国企业事业单住投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权国家
什私住宅？
家庭购买建造住宅公住宅通住宅市场出售家庭转私住宅
什住宅建筑安装费？
指住宅体工程身建筑工费机械费技术装备费技术装备施工理费等中建筑材料费占重较整建安工程总造价通常称工程总造价
什商品房？
商品房指开发商市场价取土权进行开发建设国土局批准市场流通房产领独立房产证转出租继承抵押赠予交换房产
什福利商品房？
福利商品房指政府住房制度改革方案免房产价房屋成造价售企业符合条件职工带福利性质房屋
什微利商品房？
微利商品房福利房免价略高房产成微利类房屋政府单位筹资建设解决企业职工住宅困难房价格政府确定实行优惠价格政策
什安居房？
安居房指实施国家安居工程建设住房（属济适房类）国家安排贷款方筹资金建设面广中低收入家庭特4米特困户提供销售价格低成政府补贴非营利性住房
什济适房？
济适房指具社会保障性质商品住宅具济性适性特点济性指住宅价格相市场价格言适中够适应中低收入家庭消费力适性指住房设计建筑标准强调住房效果降低建筑标准国家解决中低收入家庭住房问题修建普通住房类住宅减免工程报建中部分费成略低普通商品房称济实房济适房包括安居房解困房
什商品房五证？
房产商预售商品房时应具备：
1 国土证：国土理法规定土属国家集体转国土权集体土权通征等方式变成国土权转走国土建房屋出售果取国土权取房产证房屋进行正常转抵押出租等取国土权国家交纳土出金
2 建设规划许证：根国土理法规定建设符合国家土利总体规划
3 建设工程规划许证：房子建什方建高容积率少规划部门规划许
4 建设工程施工许证：拥证工程施工
5 商品房预售许证：没证房子销售预售般说开发商果没前四证办证
什外销许证？
境外预售房屋者办理证销售
什房产买卖合？
房产买卖合房局统编制明确买卖双方权利商品房销售须签订合目前销房产合需做公证外销房产合必须做公证
什银行揭？
银行揭指购买楼房时银行达成抵押贷款种济行业先付部分楼款余款银行代购房者支付购楼房权抵押银行购房者分期付银行金利息种方式称银行揭
什样板房？
样板房指实际房屋结构相装修标准发展商售楼书定房子
什示范房？
示范房样板房装修区目提供客户装修参考
房屋建筑面积公面积什部门确定？
房屋建筑面积公面积市房局籍测绘队测绘中队负责确定
开发商购买手商品房属什转移？
属房产二级市场转移
开发商购买手商品房申请登记时购房者需交税费？
1 印花税：数额交易价万分五证贴花5元
2 登记费：数额交易价千分
3 契税：数额交易价百分四目前业交纳百分二
4 公维修基金：35元方米
什商品房起价均价预售价次性买断价？
1 起价：某物业楼层销售价格中低价格起价
2 均价：单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价
3 预售价：预售价商品房预（销）售合中志术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部门核定价格准
4 次性买断价：买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
商品房买卖合容？
商品房买卖合明确容：
1 商品房坐落位置商品房交付时间
2 总价款付款方式付款时间
3 建筑面积套面积分摊面积分摊部位分标明
4 商品房销售方式（预售现房销售）
5 商品房屋产权性质产权登记约定期限关方面责
6 发生设计变更约定
7 关商品房屋装饰设计标准房屋质量承诺责
8 物业理方式售保修维修责
9 合约定面积实测面积发生差异处理方式
10 违约责
什物业理？
物业理物业理企业接受房屋产权业委员会委托物业理合协议已投入类房屋建筑附属配套设施场进行理时房屋区域周围环境清洁卫生安全保卫公绿道路养护统实施专业化理住提供方面综合性服务物业理集理营服务体偿劳动社会化市场化专业化原进行理
什业委员会？
业委员会物业理区域代表全体业实施治理组织业委员会 业会全体业中选举产生政府批准成立代表物业全体业合法权益社会团体合法权益受国家法律保护
业委员会委员业中选举产生届期3年连选连业委员会道德品质热心公益事业责心强定组织力必工作时间成年担期委员撤换增减业委员会会议通提交业会确认
什三通？
指土发展基础达通水通电通路场整标准
什七通？
指水通路通电讯通煤气通电通热力通场整
什建设面积？
城市规划行政部门划定建设范围土面积
什建筑面积？
指建筑物外墙结构外围水投影面积
什建筑物基底面积？
指建筑物接触面然层建筑外墙结构外围水投影面积
什面积？
面积包括墙体结构面积直接办公生产营生活面积辅助房厨房厕卫生间壁柜户道户楼梯阳台室附层（夹层）
22米阁楼等面积墙体属两户（墙）属面积两户均分摊
什公建筑面积？
建筑物供公面积包括应分摊公建筑面积分摊公建筑面积
什公面积？
公面积指建筑物体户型外面积包括层高超22米设备层技术层室外楼梯楼梯悬挑台外廊门厅电梯机房门斗柱雨蓬突出层面围护结构楼梯间水箱间电梯机房等公面积产权应属建筑物参分摊该公面积业拥物业理部门统理
什公面积分摊？
户（单位）应分摊公面积原进行计算：
（1） 面积分割文件协议应文件协议进行计算
（2） 面积分割文件协议面积例进行分摊：户应分摊公面积应分摊公面积×户面积户面积
什房率？
套面积建筑面积衡量某楼盘量化指针
什容积率？
计容积率总建筑面积块面积
什建筑覆盖率（建筑密度建筑系数）？
建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
什绿化率？
建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
什绿化覆盖率？
建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
什日间距？
建筑物建筑物间距离满足例求
什厅房间（开间）？
指房间宽度指墙中线墙中线距离
什中线？
指墙中间条线两墙表面距离样
什砖墙半砖墙？
块标准砖长240毫米宽115毫米高53毫米砖墙指墙厚240毫米半砖墙指墙厚120毫米（包括水泥砂浆粉刷层）
什层高？
层面层面高度标准层高28米
什楼层净高？
层面层顶高度净高+楼板厚度层高
什承重墙非承重墙？
承重墙指支撑着部楼层重量墙体工程图黑色墙体掉会破坏整建筑结构非承重墙指支撑着部楼层重量墙体起房间房间隔开作工程图中空墙体没堵墙建筑结构没什影响
什房型？
指房厅卫阳台
什动线？
进住宅门功房间活动路线
什预置板现浇板？
预置板指预先尺寸统制作楼板时候直接铺样施工速度加快造价低整体抗震性抗渗性较差厨卫定现浇板指施工现场直接水泥浇筑楼板整体抗震性抗渗性较
什夹层？
楼层局部增设楼层
什裙房？
指高层建筑相连附属建筑高度超24米
什标准层？
指建筑物功面布置相楼层
什设备层？
指专布置机电设备等楼层
什结构转换层？
建筑物某楼层部部面功该楼层部部采结构类型通该楼层进行结构转换该楼层称结构转换层
什建筑高度？
建筑高度指建筑物散水外缘处室外坪建筑物高部分垂直高度
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房屋建筑概述
通常认建筑建筑物构筑物总称中供生产生活进行活动房屋场做建筑物住宅学校办公楼等惯称建筑中生产生活建筑称构筑物水坝烟囱等
建筑构成素
构成建三方面：建筑功建筑技术建筑形象
1 建筑功：指建筑物物质精神方面必须满足求
2 建筑技术：建造房屋手段包括建筑材料制品技术结构技术施工技术设备技术等建筑脱离技术存
3 建筑形象：构成建筑形象素建筑体型外部空间组合立体构面细部重点装饰处理材料质感色彩光影变化等
建筑三素辨证统分割建筑功起导作建筑技术达目手段技术功约束促进作建筑形象功技术反映
建筑分类
建筑性质分分：工业建筑农业建筑民建筑：中民建筑包括A居住建筑：分公寓花园住宅新建住宅新式里弄旧式里弄简屋B公建筑
建筑规模数量分分：量型建筑型性建筑
建筑层数总高度分分：低层建筑层建筑高层建筑高层建筑超高层建筑
房屋建筑结构承重形式
钢结构钢筋混凝土结构钢钢筋混凝土结构砖混结构砖木结构结构（竹结构木结构竹木结构）
1 叠砌式（6F建筑）：居住办公学校医院
2 框架式：20F左右住宅办公楼
3 剪力墙式：高层
4 筒体式：跨度空间超高层
建筑物构造组成
常见民建筑言致基础墙柱楼层楼梯屋顶门窗六基组成部分通风道垃圾道烟道壁橱等建筑配件设施根建筑物功求设置
1基础：位建筑物部埋然坪承受部传荷载荷载传面土层（基）基础房屋受力构件构造求坚固稳定耐久受冰冻水含化学物质侵蚀保持足够年限
2墙柱：房屋竖承重构件承受着屋盖楼层传种荷载荷载传基构件设计必须满足强度刚度求作墙体外墙维护功抵御风霜雪雨寒暑室影响墙分隔房作墙体常提出保温隔热隔音等求
相关词语解释
什房产？
房产：指房屋财产土财产总指土建筑物附着物
什房产？
房产指土面房屋实物形态体现财产法律明确权属关系
什房产业？
房产业包括土开发房屋建设维修理土权偿出转房屋权买卖租赁房产抵押贷款形成房产市场房产业涉房产生产流通消费理全程商品济发展定阶段产物属第三产业范畴
什房产交易？
房产交易指房产作商品进行种交易活动包括土权出转出租抵押种制房屋连相关土权买卖租赁典互换拍卖房产流通程中种营活动根国家法规规定切房产交易活动必须进入房产市场纳入政府理通房产交易理机构办理房产交易手续房产交易构成素三方面：交易体事房产交易组织交易活动中构成买卖双方供求双方二交易客体交易象包括土房屋关房产知识情报信息价证券属房产交易市场客体三交易媒体房产交易活动中介机构具体分交易媒体（纪信托公司交易等）融资媒体（种房产投资提供贷款金融机构）
房产身具移动性区性性特点形成房产交易般商品交易特点般商品交易集中固定场供选择房产交易必须宗房产进行实调查房产市场没柜台市场时房产交易情况手交钱手交贷土权房屋权转换瞬间完成概括房产交易具特点：
1 进行交易房产房产产形权利转移房产产机统
2 产交易投资金额费昂贵采取分期付款方式房产交易活动次完成分期陆续完成
3 产交易区域性强域房产价格差异
4 房产交易条件必须受国家法律法规制约交易双方必须签订交易合房产交易理部门登记审核进行产权变更登记
5 房产增值保值作决定房产交易具消费投资双重性质
什房产市场？
房产市场：房产级市场（俗称土市场）房产二级市场（俗称楼盘开发）房产三级市场（俗称散盘交易）组成三级市场称房产市场
级市场：土市场国土部门掌握通协议招标拍卖方式土权转具开发资格房产开发商
二级市场：房产开发商获土权土兴建物业然通销售该物业销售广业
三级市场：业开发商处购买物业拥该物业权（房产证）然该物业权转受方
单房产性质区分房产分类：
A商品房 B非商品房 C集资房 D福利房 E私房
房产途区分分点：
写字楼：1标准写字楼 2商住写字楼
住 宅：1高层住宅（高层） 2层住宅
商 铺：1街铺 2裙楼商铺
什土？
狭义：土仅指球陆表面
广义：土仅包括空中环境物质层包括陆陆水域滩涂岛屿土作生产资料具数量限位置固定久生产资料生产关系客体四方面特征
土类型什？
土性质划分：居住商住工业仓储综合公设施集资微利房产
什土权？
谓土权指法取某块营权利权具土体资格单位法定程序办理土权申请登记取土权证书法律确认土享占部分收益处分权利国土制度法律体现土权土权容必须符合土权利益时必须符合社会利益土权必须考虑周围环境然环境邻里造成良影响污染破环然环境邻理通风透气采光造成影响权土单位保护理合理利土义务
土权出方式？
1 协议出土权：协议出土权指土理部门代表政府土者土公告市场价格基准协商确定土价格土权出土者行
2 招标出土权：指土理部门公开招标邀请符合条件投标投标通竞标确定中标取土权行
3 拍卖出土权：指指定时间公开场合土理部门授权拍卖持持竞投者规定方式应价出价高者获土权行
什价？
土出价格包括土出金市政配套设施土开发费
什土权年限？
土权年限指政府拍卖招标协议方式国土权定年限出土者土权满该土途符合时城市规划需土者申请续批准补清价继续果符合该土权政府偿收回
土年限确定？
国土局签订土权出合书土年期国家规定执行：居住七十年工业商业教育科技文化卫生体育五十年旅游娱乐四十年综合五十年
什住宅？
住宅供居住房子房子里居住房子称住宅供居住房子应具备供生活起居功设施具备居住途房子办公室商店厂房般具备功设施划分划分住宅非住宅根标志身生活起居设计建造住宅历程初树洞岩穴祖先提供天然栖身着类进化劳动领增强逐步意识通劳动创造改变身居住条件通工劳动然提供类断建造完善着住宅项功住宅作类劳动结晶反类生存享受发展提供必备条件
什住宅产权？
果某时拥某住宅占收益处分权利拥住宅产权住宅产权等住宅权特征：①权行时需协助种绝权②住宅产权住宅支配权干预③处住宅项产权具排性
什住宅产权？
数关系确定住宅产权常见夫妻关系拥产权部分住宅产权般分享权利分担义务非关系消灭解否房产住宅请求分割
什住宅区？
住宅区称居住区城市道路然线（河流）划分交通干道穿越完整居住段住宅区般设置整套满足居民日常生活需基层专业服务设施理机构
住宅包括类型？
现代城镇住宅分类指针住宅层数分类公：低层住宅（庭院式住宅）层住宅高层住宅（超高层住宅）住宅承重结构选材料分类分：混合结构住宅（砖木砌块砖混钢混）模板结构住宅（外墙现浇墙现浇外墙挂板墙现浇外墙砖砌）框架轻板住宅简单结构住宅（干垒生木结构拱券结构竹木结构泥石结构轻钢骨结构）住宅面布局分类分：点式（墩式塔式）住宅条式（板式）住宅住宅设计特点分类分：廊式住宅外廊式住宅（筒子楼）退台式住宅（台阶式住宅）跃层式住宅（复式住宅）错层式住宅（梯间式住宅）住宅途功分类分：普通住宅青年住宅老年住宅残疾住宅墅式住宅（庭院式住宅）
什预售商品住宅？
指建筑工程尚未完成（甚未开工）预先出售商品住宅称买楼花国际流行种筹集住宅建设资金营方式根国家关规定预收购房款商品房屋开工建设前超全部售价50
什公住宅？
指国家国企业事业单住投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权国家
什私住宅？
家庭购买建造住宅公住宅通住宅市场出售家庭转私住宅
什住宅建筑安装费？
指住宅体工程身建筑工费机械费技术装备费技术装备施工理费等中建筑材料费占重较整建安工程总造价通常称工程总造价
什商品房？
商品房指开发商市场价取土权进行开发建设国土局批准市场流通房产领独立房产证转出租继承抵押赠予交换房产
什福利商品房？
福利商品房指政府住房制度改革方案免房产价房屋成造价售企业符合条件职工带福利性质房屋
什微利商品房？
微利商品房福利房免价略高房产成微利类房屋政府单位筹资建设解决企业职工住宅困难房价格政府确定实行优惠价格政策
什安居房？
安居房指实施国家安居工程建设住房（属济适房类）国家安排贷款方筹资金建设面广中低收入家庭特4米特困户提供销售价格低成政府补贴非营利性住房
什济适房？
济适房指具社会保障性质商品住宅具济性适性特点济性指住宅价格相市场价格言适中够适应中低收入家庭消费力适性指住房设计建筑标准强调住房效果降低建筑标准国家解决中低收入家庭住房问题修建普通住房类住宅减免工程报建中部分费成略低普通商品房称济实房济适房包括安居房解困房
什商品房五证？
房产商预售商品房时应具备：
1 国土证：国土理法规定土属国家集体转国土权集体土权通征等方式变成国土权转走国土建房屋出售果取国土权取房产证房屋进行正常转抵押出租等取国土权国家交纳土出金
2 建设规划许证：根国土理法规定建设符合国家土利总体规划
3 建设工程规划许证：房子建什方建高容积率少规划部门规划许
4 建设工程施工许证：拥证工程施工
5 商品房预售许证：没证房子销售预售般说开发商果没前四证办证
什外销许证？
境外预售房屋者办理证销售
什房产买卖合？
房产买卖合房局统编制明确买卖双方权利商品房销售须签订合目前销房产合需做公证外销房产合必须做公证
什银行揭？
银行揭指购买楼房时银行达成抵押贷款种济行业先付部分楼款余款银行代购房者支付购楼房权抵押银行购房者分期付银行金利息种方式称银行揭
什样板房？
样板房指实际房屋结构相装修标准发展商售楼书定房子
什示范房？
示范房样板房装修区目提供客户装修参考
房屋建筑面积公面积什部门确定？
房屋建筑面积公面积市房局籍测绘队测绘中队负责确定
开发商购买手商品房属什转移？
属房产二级市场转移
开发商购买手商品房申请登记时购房者需交税费？
1 印花税：数额交易价万分五证贴花5元
2 登记费：数额交易价千分
3 契税：数额交易价百分四目前业交纳百分二
4 公维修基金：35元方米
什商品房起价均价预售价次性买断价？
1 起价：某物业楼层销售价格中低价格起价
2 均价：单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价
3 预售价：预售价商品房预（销）售合中志术语预售价正式价格商品房交付时应批准权限部门核定价格准
4 次性买断价：买方卖方商定次性定价次性买断价属房产销售合中专价格术语确定买方卖方必须履行付款交房义务意变更
商品房买卖合容？
商品房买卖合明确容：
1 商品房坐落位置商品房交付时间
2 总价款付款方式付款时间
3 建筑面积套面积分摊面积分摊部位分标明
4 商品房销售方式（预售现房销售）
5 商品房屋产权性质产权登记约定期限关方面责
6 发生设计变更约定
7 关商品房屋装饰设计标准房屋质量承诺责
8 物业理方式售保修维修责
9 合约定面积实测面积发生差异处理方式
10 违约责
什物业理？
物业理物业理企业接受房屋产权业委员会委托物业理合协议已投入类房屋建筑附属配套设施场进行理时房屋区域周围环境清洁卫生安全保卫公绿道路养护统实施专业化理住提供方面综合性服务物业理集理营服务体偿劳动社会化市场化专业化原进行理
什业委员会？
业委员会物业理区域代表全体业实施治理组织业委员会 业会全体业中选举产生政府批准成立代表物业全体业合法权益社会团体合法权益受国家法律保护
业委员会委员业中选举产生届期3年连选连业委员会道德品质热心公益事业责心强定组织力必工作时间成年担期委员撤换增减业委员会会议通提交业会确认
什三通？
指土发展基础达通水通电通路场整标准
什七通？
指水通路通电讯通煤气通电通热力通场整
什建设面积？
城市规划行政部门划定建设范围土面积
什建筑面积？
指建筑物外墙结构外围水投影面积
什建筑物基底面积？
指建筑物接触面然层建筑外墙结构外围水投影面积
什面积？
面积包括墙体结构面积直接办公生产营生活面积辅助房厨房厕卫生间壁柜户道户楼梯阳台室附层（夹层）
22米阁楼等面积墙体属两户（墙）属面积两户均分摊
什公建筑面积？
建筑物供公面积包括应分摊公建筑面积分摊公建筑面积
什公面积？
公面积指建筑物体户型外面积包括层高超22米设备层技术层室外楼梯楼梯悬挑台外廊门厅电梯机房门斗柱雨蓬突出层面围护结构楼梯间水箱间电梯机房等公面积产权应属建筑物参分摊该公面积业拥物业理部门统理
什公面积分摊？
户（单位）应分摊公面积原进行计算：
（1） 面积分割文件协议应文件协议进行计算
（2） 面积分割文件协议面积例进行分摊：户应分摊公面积应分摊公面积×户面积户面积
什房率？
套面积建筑面积衡量某楼盘量化指针
什容积率？
计容积率总建筑面积块面积
什建筑覆盖率（建筑密度建筑系数）？
建设范围建筑物基底面积建设面积率（）
什绿化率？
建设范围类绿面积建设面积率（）绿面积计算包括屋顶天台垂直绿化
什绿化覆盖率？
建设范围全部绿化种植物水投影面积建设面积率（）
什日间距？
建筑物建筑物间距离满足例求
什厅房间（开间）？
指房间宽度指墙中线墙中线距离
什中线？
指墙中间条线两墙表面距离样
什砖墙半砖墙？
块标准砖长240毫米宽115毫米高53毫米砖墙指墙厚240毫米半砖墙指墙厚120毫米（包括水泥砂浆粉刷层）
什层高？
层面层面高度标准层高28米
什楼层净高？
层面层顶高度净高+楼板厚度层高
什承重墙非承重墙？
承重墙指支撑着部楼层重量墙体工程图黑色墙体掉会破坏整建筑结构非承重墙指支撑着部楼层重量墙体起房间房间隔开作工程图中空墙体没堵墙建筑结构没什影响
什房型？
指房厅卫阳台
什动线？
进住宅门功房间活动路线
什预置板现浇板？
预置板指预先尺寸统制作楼板时候直接铺样施工速度加快造价低整体抗震性抗渗性较差厨卫定现浇板指施工现场直接水泥浇筑楼板整体抗震性抗渗性较
什夹层？
楼层局部增设楼层
什裙房？
指高层建筑相连附属建筑高度超24米
什标准层？
指建筑物功面布置相楼层
什设备层？
指专布置机电设备等楼层
什结构转换层？
建筑物某楼层部部面功该楼层部部采结构类型通该楼层进行结构转换该楼层称结构转换层
什建筑高度？
建筑高度指建筑物散水外缘处室外坪建筑物高部分垂直高度
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