建设项目前期手续办理程序
1 土拍卖取
2 项目建议书：（完成进行设计勘察招投标）
（1）项目建议书报告（委托咨询单位资质设计院编制）
（2）项目建议书申请报告（红头文件）
（3）土成交确认书
（4）国土出合
（5）规划选址意见
3行性研究：
（1）行性研究报告文（委托资质单位做：需项目建议书批复）
（2）行性研究报告申请
（3）环境影响评价意见书
4土证：
（1）土权登记申请表
（2）营业执企业章程
（3）组织机构代码证
（4）法代表身份证明
（5）法身份证（复印件）
（6）土登记委托书
（7）委托身份证（复印件）
（8）宗图
（9）籍调查界址表（国土局测量队填写）
（10）公证国土权出合（原件+复印件）
（11）公证成交确认书
（12）出金契税缴款通知书
（13）出金发票复印件
（14）履约保证金（复印件）
（15）契证（复印件）
（16）交付通知书
（17）规划许证（复印件）
5规划许证：
（1）土成交确认书
（2）国土出合
（3）建设规划许证申请表
（4）选址意见书附图
（5）项目建议书
6勘察设计招投标：
（1）审批部门意项目建议书行性研究报告批复
（2）具土理部门颁发土证
（3）具规划理部门确定项目建设点规划控制条件红线图
（4）委托代理单位进行招投标代理
（5）编制招标文件送招标办备案
勘察设计包括方案设计勘察设计初步设计施工图设计等
7环境影响评价
（1）资质环评单位制作报告书（1月）表（1星期）（需项目建议书选址建议书规划许证）
（2）申请报告
（3）项目建议书
8交评
（1）需提供规划设计方案
9日分析
（1）需提供图纸（电子文件）
10建设工程规划设计方案审核
（1）建设（市政）工程规划设计方案申报表
（2）建设项目选址意见书附图
（3）项目建议书批复
（4）建设规划许证附图
（5）绘制1：5001：1000宁波市独立坐标系统现状形图总图规划图份（附DWG格式电子文件）
（6）相应资质设计单位设计完成规划设计方案（附电子文件）
11初步设计审批
（1）造价审核报告书：设计单位做幢房屋单体预算报发改局审核
（2）申请报告
（3）环评意见
（4）规划局方案会审意见
（5）初步设计文
12城审核绿化
（1）申请报告
（2）绿化申报方案（式四份）：需达初步设计深度包括设计说明设计构思设计原总评节点意苗木表概算等电子文件
（3）规划意见书红线图条件图
（4）立项批复文件
（5）绿化率计算表（见反面）
（6）设计单位资质证书复印件（写仅****工程加盖红章）
13立项文件
（1）初步设计批复
（2）规划许证
（3）土证
（4）工程规划设计方案审核意见
（5）造价审核报告书
（6）申请报告（红头文件）
（7）环境评估意见
14设计单位进入施工图设计
15施工单位监理单位招投标
（1）委托代理公司进行清单编制招标文件编制
（2）提供施工图设计图纸
16建筑消防设计防火审核
（1）建筑消防设计防火审核申报表动消防设施设计防火审核申请表
（2）建筑工程项目1500实测总面图（建筑总面图室外排水总面图）
（3）规划许证附图（复印件）
（4）立项批复（复印件）
（5）消防设计专篇（设置动消防设施建筑工程项目）
（6）全套土建结构水电暖通施工图（钢结构建筑必需提供结构施工图建筑结构项目提供）：设计联系单等资料
（7）设计单位相应资质证书复印件
（8）原已建造建筑单体需提供时消防审核消防验收合格意见书复印件
（9）述复印件资料均需加盖单位（建设单位）公章
17建设工程初验
（1）建设工程验线申请表
（2）城市规划部门出具建设工程放线联系单（规划局出具联系单）
（3）建设工程规划许证附图复印件
（4）底层面图
（5）放线测绘资料
18房屋建筑市政基础设施工程施工图设计文件审查备案（资质图审单位负责审查）
（1）工程施工图设计文件审查备案申请表原件
（2）工程施工图设计文件审查合格证书2份
（3）工程施工图设计文件审查意见书2份
（4）工程施工图设计文件审查意见回复2份
（5）施工图复审意见书2份
（6）技术咨询合书
19建设工程规划许证
（1）建设（市政）工程规划许证申请表
（2）会审会议纪项目立项文件扩初批复文件
（3）建设规划许证附图复印件
（4）土权属证明土出合复印件
（5）意1：5001：1000形图二分数字文件
（6）审查意绘制1：50001：1000宁波市独立坐标系统现状形图总面规划图份电子文件
（7）建设工程规划设计方案审查意见回复单
（8）相应资质设计单位设计施工图总面图电子文件
（9）建设交通公安消防城环保农业等相关部门审查意见
（10）改建扩建性质调整项目需原规划许证附图复印件土权属证明房屋产权证明等
20新建建筑物防雷设施设计审核
（1）防雷装置设计审核申请书
（2）防雷工程设计单位员资质证资格证书
（3）规划许证附图（复印件加盖公章）
（4）建设项目总面图
（5）建筑设计说明
（6）立面侧面图
（7）结构设计说明
（8）基础面图
（9）电气设计说明（高层建筑防侧击雷措施说明）
（10）基础接面图
（11）屋顶防雷面图等图纸
21招投标回复
（1）立项文件
（2）规划许证
（3）建设规划施工许证
（4）勘察单位员名单资质证书营业执合
（5）设计单位员名单资质证书营业执合
（6）监理单位员名单资质证书营业执合（全部登记编号）
（7）施工单位员名单资质证书营业执合（全部登记编号）
（8）网登记员进行核
22防图纸审核意见
（1）全套防相关图纸
23建设施工许证
（1）项目立项批文
（2）建设工程规划许证
（3）勘察单位中标通知书合资质证书
（4）设计单位中标通知书合资质证书
（5）监理单位中标通知书合资质证书
（6）施工单位中标通知书合资质证书
（7）施工图设计文件审查合格证
（8）节备案登记表
（9）身意外伤害保险单发票
（10）安全生产许证
（11）项目负责项目部专职安全员考核证书
（12）建设工程施工现场周边环境安全条件安全施工措施评估表
（13）宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表
（14）宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表
（15）建设施工许证申请表
（16）全套施工图（盖图审章结构师章设计单位章）
24建设工程复验
（1）建设工程验线申请表
（2）城市规划部门出具建设工程放线联系单（初验时规划局出具联系单）
（3）复线测绘资料
25镇海区发展新型墙体材料专项基金退审批（外墙塘粉前）
（1）发展新型墙体材料专项基金退审批表3份
（2）建设工程决算（标底审核预算）
（3）新墙材专项基金专收（复印件2份原件阅退）
（4）工程墙体材料发票（复印件1份原件阅退）
（5）建设工程现场验收表
（6）新型墙材质量证明材料
26市政工程验线
（1）建设工程验线申请表
（2）建设工程放线联系单
（3）市政工程规划许证附图复印件
（4）放线测绘资料
（5）工程线竣工测量合施工进度计划表竣工测量计划
27建设工程规划许证（副换正）
（1）竣工验收申请表
（2）建设工程规划许证
（3）建设工程规划许证附图
（4）建设工程许证复印件
（5）竣工测绘报告书图纸电子文件
（6）土证复印件
（7）审核通总面图
28消防验收（发消防合格单）
（1）委托消防检测单位做检测报告书
（2）网抽签抽门检测
29质监验收
30防雷验收
31资料备案
32商品房预售许证
（1）商品房预售申报表
（2）建设许证附图
（3）建设工程许证规划红线图（核原件）
（4）土证原件复印件
（5）土出转合
（6）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25（已完成基础工程）明确施工进度竣工日期（质监站证明）
（7）施工许证工程施工合
（8）初步设计会审文件
（9）企业执（盖公章）
（10）企业资质登记证书原件复印件
（11）法代表授权委托书原件法代理身份证复印件
（12）分幢分层面图光盘
（13）商品房价格备案表
（14）商品房销售清册幢号室号均价格
（15）需境外预售商品房应时提交允许境外预售批准文件
（16）房部门审核测绘报告
（17）防位置面积证明（防办确认）
（18）发改局立项文件
（19）抵押权意预售证明（设抵押权）
（20）初期物业理合备案单
（21）镇海区民建筑缴纳防空室建设费核准单
30房产开发企业网备案提交资料
（1）房产开发企业入网认证表（原件）
（2）营业执（复印件）
（3）房产开发企业资质证（复印件）
（4）税务注册证明（复印件）
（5）法代表代理身份证（复印件）
（6）委托书（法定代表授权代理办理网备案证事宜）
（7）商品房预售申报表（复印件）
（8）发改局立项文件（复印件）
（9）建筑规划许证（复印件）
（10）建设工程规划许证（复印件）
（11）建筑工程施工许证（复印件）
（12）预售许证（复印件）
（13）土权蒸（原件复印件）
（14）区规划面图
（15）建筑面图测绘面图
（16）房产测绘报告（预测）
（17）商品房纳入网备案申报销售清册
（18）合样（工商备案）
（19）价格备案表
（20）物业理费容积率绿化率
（21）房产公司资质介绍楼盘介绍（交通条件配套设施周边环境公司品牌）
注：复印件加盖企业公章
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1 土拍卖取
2 项目建议书：（完成进行设计勘察招投标）
（1）项目建议书报告（委托咨询单位资质设计院编制）
（2）项目建议书申请报告（红头文件）
（3）土成交确认书
（4）国土出合
（5）规划选址意见
3行性研究：
（1）行性研究报告文（委托资质单位做：需项目建议书批复）
（2）行性研究报告申请
（3）环境影响评价意见书
4土证：
（1）土权登记申请表
（2）营业执企业章程
（3）组织机构代码证
（4）法代表身份证明
（5）法身份证（复印件）
（6）土登记委托书
（7）委托身份证（复印件）
（8）宗图
（9）籍调查界址表（国土局测量队填写）
（10）公证国土权出合（原件+复印件）
（11）公证成交确认书
（12）出金契税缴款通知书
（13）出金发票复印件
（14）履约保证金（复印件）
（15）契证（复印件）
（16）交付通知书
（17）规划许证（复印件）
5规划许证：
（1）土成交确认书
（2）国土出合
（3）建设规划许证申请表
（4）选址意见书附图
（5）项目建议书
6勘察设计招投标：
（1）审批部门意项目建议书行性研究报告批复
（2）具土理部门颁发土证
（3）具规划理部门确定项目建设点规划控制条件红线图
（4）委托代理单位进行招投标代理
（5）编制招标文件送招标办备案
勘察设计包括方案设计勘察设计初步设计施工图设计等
7环境影响评价
（1）资质环评单位制作报告书（1月）表（1星期）（需项目建议书选址建议书规划许证）
（2）申请报告
（3）项目建议书
8交评
（1）需提供规划设计方案
9日分析
（1）需提供图纸（电子文件）
10建设工程规划设计方案审核
（1）建设（市政）工程规划设计方案申报表
（2）建设项目选址意见书附图
（3）项目建议书批复
（4）建设规划许证附图
（5）绘制1：5001：1000宁波市独立坐标系统现状形图总图规划图份（附DWG格式电子文件）
（6）相应资质设计单位设计完成规划设计方案（附电子文件）
11初步设计审批
（1）造价审核报告书：设计单位做幢房屋单体预算报发改局审核
（2）申请报告
（3）环评意见
（4）规划局方案会审意见
（5）初步设计文
12城审核绿化
（1）申请报告
（2）绿化申报方案（式四份）：需达初步设计深度包括设计说明设计构思设计原总评节点意苗木表概算等电子文件
（3）规划意见书红线图条件图
（4）立项批复文件
（5）绿化率计算表（见反面）
（6）设计单位资质证书复印件（写仅****工程加盖红章）
13立项文件
（1）初步设计批复
（2）规划许证
（3）土证
（4）工程规划设计方案审核意见
（5）造价审核报告书
（6）申请报告（红头文件）
（7）环境评估意见
14设计单位进入施工图设计
15施工单位监理单位招投标
（1）委托代理公司进行清单编制招标文件编制
（2）提供施工图设计图纸
16建筑消防设计防火审核
（1）建筑消防设计防火审核申报表动消防设施设计防火审核申请表
（2）建筑工程项目1500实测总面图（建筑总面图室外排水总面图）
（3）规划许证附图（复印件）
（4）立项批复（复印件）
（5）消防设计专篇（设置动消防设施建筑工程项目）
（6）全套土建结构水电暖通施工图（钢结构建筑必需提供结构施工图建筑结构项目提供）：设计联系单等资料
（7）设计单位相应资质证书复印件
（8）原已建造建筑单体需提供时消防审核消防验收合格意见书复印件
（9）述复印件资料均需加盖单位（建设单位）公章
17建设工程初验
（1）建设工程验线申请表
（2）城市规划部门出具建设工程放线联系单（规划局出具联系单）
（3）建设工程规划许证附图复印件
（4）底层面图
（5）放线测绘资料
18房屋建筑市政基础设施工程施工图设计文件审查备案（资质图审单位负责审查）
（1）工程施工图设计文件审查备案申请表原件
（2）工程施工图设计文件审查合格证书2份
（3）工程施工图设计文件审查意见书2份
（4）工程施工图设计文件审查意见回复2份
（5）施工图复审意见书2份
（6）技术咨询合书
19建设工程规划许证
（1）建设（市政）工程规划许证申请表
（2）会审会议纪项目立项文件扩初批复文件
（3）建设规划许证附图复印件
（4）土权属证明土出合复印件
（5）意1：5001：1000形图二分数字文件
（6）审查意绘制1：50001：1000宁波市独立坐标系统现状形图总面规划图份电子文件
（7）建设工程规划设计方案审查意见回复单
（8）相应资质设计单位设计施工图总面图电子文件
（9）建设交通公安消防城环保农业等相关部门审查意见
（10）改建扩建性质调整项目需原规划许证附图复印件土权属证明房屋产权证明等
20新建建筑物防雷设施设计审核
（1）防雷装置设计审核申请书
（2）防雷工程设计单位员资质证资格证书
（3）规划许证附图（复印件加盖公章）
（4）建设项目总面图
（5）建筑设计说明
（6）立面侧面图
（7）结构设计说明
（8）基础面图
（9）电气设计说明（高层建筑防侧击雷措施说明）
（10）基础接面图
（11）屋顶防雷面图等图纸
21招投标回复
（1）立项文件
（2）规划许证
（3）建设规划施工许证
（4）勘察单位员名单资质证书营业执合
（5）设计单位员名单资质证书营业执合
（6）监理单位员名单资质证书营业执合（全部登记编号）
（7）施工单位员名单资质证书营业执合（全部登记编号）
（8）网登记员进行核
22防图纸审核意见
（1）全套防相关图纸
23建设施工许证
（1）项目立项批文
（2）建设工程规划许证
（3）勘察单位中标通知书合资质证书
（4）设计单位中标通知书合资质证书
（5）监理单位中标通知书合资质证书
（6）施工单位中标通知书合资质证书
（7）施工图设计文件审查合格证
（8）节备案登记表
（9）身意外伤害保险单发票
（10）安全生产许证
（11）项目负责项目部专职安全员考核证书
（12）建设工程施工现场周边环境安全条件安全施工措施评估表
（13）宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表
（14）宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表
（15）建设施工许证申请表
（16）全套施工图（盖图审章结构师章设计单位章）
24建设工程复验
（1）建设工程验线申请表
（2）城市规划部门出具建设工程放线联系单（初验时规划局出具联系单）
（3）复线测绘资料
25镇海区发展新型墙体材料专项基金退审批（外墙塘粉前）
（1）发展新型墙体材料专项基金退审批表3份
（2）建设工程决算（标底审核预算）
（3）新墙材专项基金专收（复印件2份原件阅退）
（4）工程墙体材料发票（复印件1份原件阅退）
（5）建设工程现场验收表
（6）新型墙材质量证明材料
26市政工程验线
（1）建设工程验线申请表
（2）建设工程放线联系单
（3）市政工程规划许证附图复印件
（4）放线测绘资料
（5）工程线竣工测量合施工进度计划表竣工测量计划
27建设工程规划许证（副换正）
（1）竣工验收申请表
（2）建设工程规划许证
（3）建设工程规划许证附图
（4）建设工程许证复印件
（5）竣工测绘报告书图纸电子文件
（6）土证复印件
（7）审核通总面图
28消防验收（发消防合格单）
（1）委托消防检测单位做检测报告书
（2）网抽签抽门检测
29质监验收
30防雷验收
31资料备案
32商品房预售许证
（1）商品房预售申报表
（2）建设许证附图
（3）建设工程许证规划红线图（核原件）
（4）土证原件复印件
（5）土出转合
（6）提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25（已完成基础工程）明确施工进度竣工日期（质监站证明）
（7）施工许证工程施工合
（8）初步设计会审文件
（9）企业执（盖公章）
（10）企业资质登记证书原件复印件
（11）法代表授权委托书原件法代理身份证复印件
（12）分幢分层面图光盘
（13）商品房价格备案表
（14）商品房销售清册幢号室号均价格
（15）需境外预售商品房应时提交允许境外预售批准文件
（16）房部门审核测绘报告
（17）防位置面积证明（防办确认）
（18）发改局立项文件
（19）抵押权意预售证明（设抵押权）
（20）初期物业理合备案单
（21）镇海区民建筑缴纳防空室建设费核准单
30房产开发企业网备案提交资料
（1）房产开发企业入网认证表（原件）
（2）营业执（复印件）
（3）房产开发企业资质证（复印件）
（4）税务注册证明（复印件）
（5）法代表代理身份证（复印件）
（6）委托书（法定代表授权代理办理网备案证事宜）
（7）商品房预售申报表（复印件）
（8）发改局立项文件（复印件）
（9）建筑规划许证（复印件）
（10）建设工程规划许证（复印件）
（11）建筑工程施工许证（复印件）
（12）预售许证（复印件）
（13）土权蒸（原件复印件）
（14）区规划面图
（15）建筑面图测绘面图
（16）房产测绘报告（预测）
（17）商品房纳入网备案申报销售清册
（18）合样（工商备案）
（19）价格备案表
（20）物业理费容积率绿化率
（21）房产公司资质介绍楼盘介绍（交通条件配套设施周边环境公司品牌）
注：复印件加盖企业公章
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