北京工程造价基础知识考试笔记
红色重点
第章法律制度
1中华民国建筑法 1997年11月1日通招标投标法 1999年8月30 日通
2建筑工程开工前建设单位应申请领取施工许证
3建筑工程法实行招标发包适招标发包直接发包
4提倡建筑工程实行总承包禁止建筑工程肢解分包
5合约定建筑材料建筑构配件设备工程承包单位采购发包单位指
定承包单位购入工程建筑材料建筑构配件设备者指定生产厂供应商
6承包建筑工程单位应持法取资质证书资质等级许业务范围
承揽工程
7型建筑工程两承包单位联合承包
8禁止承包单位承包全部建筑工程转包禁止承包单位承包建筑工程
肢解分包名义分转包
9建筑工程总承包单位承包工程中部分工程发包具相应资质条件分包单位
总承包合中约定分包外必须建设单位认 施工总承包建筑工程体
结构施工必须承包单位行进行
10禁止总承包单位工程分包具备相应资质条件单位 禁止分包单位承包工
程分包
11建筑工程监理应法律 行政法规关技术标准 设计文件建筑工程承包合
承包单位施工质量建设工期建设资金等方面代表建设单位实施监督
12工程监理单位转工程监理业务
13建筑施工企业法定代表队企业安全生产负责
14建筑施工企业必须事危险作业职工办理意外伤害保险支付保险费
15建筑工程实行总承包 工程质量工程总承包单位负责 总承包单位建筑工程分包
单位应分包工程质量分包单位承担连带责
16招标投标法强制性条款
（D中华民国境进行列工程建设项目必须进行招： （问答）
①型基础设施公事业等关系社会公利益公安全项目
②全部者部分国投资者国家融资项目
③国际组织者外国政府贷款援助资金项目
（2）招投标活动应遵循公开公公正诚实信原 （选择）
17招标分公开招标邀请招标
18招标代理机构法设立事招标代理业务提供相关服务社会中介组织
19招标采邀请招标方式 应3具备承担招标项目力 资信良特
定法者组织发出投标邀请书 （单选）
20投标应响应招标参加投标竞争法者组织
21投标少3招标应招标投标法重新招标
22投标招标文件中求提交招标文件截止时间前 补充修改者撤回已提交
投标文件书面通知找
23开标招标持邀请投标参加
24评标招标法组建评标委员会负责
25中标确定招标应中标发出中标通知书 时中标结果通知未中
标投标
26招标中标应中标通知书发出日起 30日招标文件中标投标
文件订立书面合招标中标订立违背合实质性容协议
27法必须进行招标项目招标应确定中标日起 15日关行政
监督部门提交招标投标情况书面报告
28中华民国合法 中合指等体然 法组织间设立
变更终止民事权利义务关系协议
29合法中列等体三类：然法组织
30合基原：（问答选）
①等原
②愿原
③公原
④诚信信原
⑤合法原
31中华民国土理法规定土土权土权
土权：国实行土社会义公制
32土利总体规划：土分农建设未利
33建设：建设单位应持法律 行政法规规定关文件批准权县级
民政府土行政部门提出建设申请 土行政部门审查 报级民政府批
准
1 34建设单位国土 应出等 偿方式 取列建设县级 民政府法批准 划拨方式取
35造价员应承担工程造价业务文件签字 加盖专章承担相应岗位责
36建筑工程切险安装工程切险均属财产保险
37建设工程施工员意外伤害险属身保险
第二章建设项目理
第节项目理工程项目理
1工程项目概念：工程项目般指某种特定目进行投资建设含定建筑
建筑安装工程建设项目
2工程项目特征包括：唯性次性整体性固定性确定性逆转性
3工程项目建设程序概念： 建设程序指建设项目酝酿提出该项目建设成投入 生产全程阶段建设活动先序相互关系
4项目建设阶段包括：项目建议书阶段行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶
段建设实施阶段竣工验收交付阶段
5建设工程项目组成： 基建设工程项目组成容 划分建设项目
单项工程单位工程分部工程分项工程
6建设项目总体设计文件实行独立核算
7单项工程具独立设计文件独立组织施工竣工够独立发挥生产力 功工程
8单位工程具独立设计文件独立组织设计竣工独立发挥生产力 功工程
9分项工程组成分部工程组成单位工程组成单项工程组成建设项目
10 建设工程项目划分：a建设工程项目性质划分新建项目扩建项目改建项
目迁建项目复建项目 B建设工程项目途划分生产型项目非生产型项目
C建设工程资金源划分国拨投资银行投资筹资金引进外资进行亚 洲银行贷款D规模划分型中型型项目 E投资效益划分竞争性项
目基础性项目公益性项目
11 施工项目成划分：a成发生时间划分预算成 合价计划成
实际成B生产费计入成方法划分直接成间接成 C成性
划分：固定成变动成
12 施工项目成理工作容包括成预测成计划成控制成核算
成分析成考核等
13 工程项目风险理容工程项目风险识 工程项目分先估测估测项目风险评价
工程项目风险处理工程项目风险理效果评估等
14 选择工程项目风险处理方法：非保险方法保险方法
第三章建设工程合理
第节合法德容
1建设工程合概念：指承包进行工程勘察设计施工等建设发包支 付相应价款合
2建设工程合特点：合体法
3事订立合采取约承诺方式
4约希订立合意思表示该意思表示应符合列规定
5约邀请希发出约意思寄送价目表拍卖公告招标公告 招股说明书商业广告等约邀请
6承诺受约意约意思表示中标通知书承诺
第二节
1建设工程合分类：
(1)根工程建设阶段分勘察合设计合施工合
（2）根合容范围分建筑工程总承包合分包合
（3）根付款方式分总价合单价合成加酬金合
A总价合：类合易支付结算适工程量相较少够精确计算 工期较短技术求相简单风险较建设项目
B：单价合：类合适范围较宽 合理分摊风险 成立基础双 方工程量计算方法实际工程量单价确认 （实际完成工程量估价工
程量较差异时采单价合）
2建设工程承包合签订原：法原严肃性强制性原等价偿原 严密性原协作原（选问答）
3合订立方式：直接发包方式招标投标方式
4合履行基原：（问答）a全面适履行原 b遵守诚实信原 c公合 理促合履行 d擅变更e合生效事姓名名称改变
活法定代表负责承办变动承担合义务
5合履行中解释问题：合执行程中果事合条款解释争端 合法规定应合词句合关条款合目交易惯 诚实信原确定该条款真实意思
6※质量求明确 国家标准行业标准履行没国家标准行业标准 通常标准者符合合目特定标准履行
7※合价款者报酬规定明应订立合时履行市场价格履行 法应执行政府指定价政府指导价应规定进行
8履行期限明确债务时履行债务时求履行应 方必准备时间
9果采格式条款签订合执行中格式条款存两种解释提供 格式条款方利解释准
第五节
1合争议解决方式协商调解仲裁诉讼四种
2域辖指级民法院受理第审民事案件分工合纠纷提起诉 讼告住者合履行民法院辖合双方事书面合中
协议选择告住合履行合签订原告住标物民法
院辖违反法级辖专属辖规定果保险合纠纷提起 诉讼告住者保险标物民法院辖
第四章工程造价构成
第节
1工程造价指进行工程项目建造需花费全部费建设项目工程造价
建设项目固定资产投资总
2工程造价特点：额性单体性 动态性层次性
3工程造价课简单划分三层次：建设项目总造价单项工程造价单位工程造价
4工程造价构成划分设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设
费预备费建设期贷款利息固定资产投资方调节税 P42图
5设备工器具购置费指工程项目购置制达固定资产标准设备新 扩建工程
项目配置首批工器具生产家具需费
6设备工器具购置费构成： 设备购置费包括设备原价进口设备抵岸费设备运费
设备购置费设备原价进口设备抵岸费 +设备运杂费
7建筑安装工程费直接费间接费利润税金构成 P43图
8预备费包括基预备费价格预备费
9基预备费包括：
(1) 批准初步设计费范围技术设计施工图设计施工程中增加工
程费设计变更局部基处理等增加费
(2) 般然灾害造成损失预防然灾害采取措施费
(3) 竣工验收时工程质量验收隐蔽工程进行必剥离恢复费
(4) 超长超宽超重引起运输增加费等
第五章
弟
1工程造价方法直接费单价综合单价法两种
2直接单价计价方法成定额计价方法
3综合单价计价方法工程量清单计价方法
4综合单价法指分部分项工程量单价全费单价
5工程造价计价特点特点：单件性计价次性计价构成分部组合计价
第二节
1定额概念：定额正常施工生产条件完成单位合格产品需工材料 施工机械设备资金消耗数量标准
2定额分类：
(1) 定额反映生产素消耗容分类：劳动消耗机械消耗材料消耗
(2) 定额编制程序途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资
估算指标等五种
(3) 投资费性质分类：建筑工程定额设备安装定工程定额建筑安装工程费
定额工器具定额工程建设费定额
(4) 专业性质划分：全国统定额行业统定额区统定额企业定额补
充定额
第三节
1预算定额概念：预算定额规定消耗合格质量单位工程基构造素工 材料机械台班数量标准计算建筑安装产品价格计划粗
2预算定额国家部门授权机关组织编制审批颁发执行现阶段预算 定额种法令性指标
3预算定额作(问答)
(1) 编制建筑安装工程施工图预算确定工程造价
(2) 确定劳动力建筑材料成品半成品建筑机械需量
(3) 预算定额工程结算
(4) 预算定额施工单位进行济活动分析
(5) 预算定额编制概算定额基础
(6) 预算定额合理编制招标标底投标报价基础
4预算定额编制包括：
(1) 现行劳动定额施工定额
(2) 现行设计规范施工验收规范安全操作规程
(3) 具代表性典型工程施工图关标准图
5预算定额编制原：社会均水原简明准确适原
6预算定额水社会均水施工定额(劳动定额)水时均先进水
预算定额低施工定额(劳动定额)水 10~15
7概算定额预算定额基础进行综合扩合成建筑工程概算定 额称扩结构定额
8概算作：概算定额扩初步设计阶段编制概算概算定额控制基建设
投资施工图预算造价
9概算定额编制
(1)现行全国通设计标准规范施工验收范围
(2)现行预算定额
(3)标准设计代表性设计图纸
(4)颁发概算定额
10 投资估算指标作：编制投资估算项目决策投资控制提供
第四节
1劳动定额分产量定额时间定额两类时间定额产量定额互倒数
2劳动定额称工定额均先进水基础制定
3劳动定额编制方法：
(1) 验估计法
(2) 统计计算法
(3) 技术测定法
(4) 较类推法
4材料净量材料损耗成材料总消耗量总消耗量 净量* (1+损耗率)
5材料消耗定额制定方法：
(1) 观测法
(2) 试验法
(3) 统计法
(4) 理计算法
6工费工费指直接事建筑安装工程施工生产工开支项费 容包括
基工资工资性补贴生产工辅助工资职工福利费生产工劳动保护费
7材料费材料费指施工程中消耗构成工程实体原材料辅助材料构配零件
半成品费容包括：材料原价材料运杂费运输损耗费采购保费检验
试验费
8施工机械适费包括折旧费修理费常修理费安拆费场外运费工费燃 料动力费养路费车船税
第五节
1直接费直接工程费措施费组成
2直接工程费指施工程中消耗构成工程实体项费包括工费材料费施 工机械费
3间接费规费企业理费组成
4规费指政府关权力部门规定必须缴纳费包括：工程排污费工程定额测定 费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险
5企业理费企业理费指建筑安装企业组织施工生产营理需费包括劳 动保险费工会费职工教育费税金等 (税金指企业规定缴纳房产税
车船税土税印花税等)
6利润指施工企业完成承包工程获盈利
7税金指国家税法规定应计入建筑安装工程造价营业税 城市维护建设税教育
费附加等
第八早
1建设项目行性研究作作项目投资决策科学 防止减少决策失误
造成浪费提高投资效益
2投资估算途：设计阶段讲设计提供济句投资
3投资估算总额容：指筹建设计施工直建成投产全部建设费
4投资估算包括费：工程建设费工程建设费预备费协作工程费
5投资估算般分建设项目单项工程单位工程三层次
6投资估算编制方法：
(1) 系数估算法
(2) 造价指标估算法
(3) M3造价指标估算法
(4) 设计定员法
第三节
1设计概算作：设计概算控制施工图预算标底价投标造价合价
2工程概预算组成
(1) 建设项目总概预算书
(2) 单项工程综合概预算书
(3) 单位工程概预算书
第四节
1施工图预算编制方法：定额计价法清单计价法
2单位工程预算编制 P74
(1) 施工图纸
(2) 预算定额
(3) 施工组织设计施工方案
(4) 采清单计价时工程量清单计价规程
3单位工程预算编制步骤：
(1) 搜集编制施工图预算关文件资料
(2) 熟悉施工图纸解施工现场情况
(3) 计算工程量工程量汇总
(4) 套单位估价表预算定额计算工程直接费计算工程直接分项工程 量相应单价出
(5) 项费计算确定单位工程预算造价技术济指标
(6) 进行工料分析
(7) 编写编制说明
第七章
第节建设项目招投标程序
1建筑工程招标分类：分工程勘察设计招标建设工程总承包招标工程施工招标 工程监理招标货物招标
2招标分公开招标邀请招标两种方式
3建设工程施工招标投标程序
(1) 建设工程项目 报建
(2) 提出招标申请
(3) 资格预审文件招标文件编制备案
(4) 刊登招标 公告发出投标邀请书
(5) 资格审查资格审查分资格预审资格审 资格预审合格潜投标
参加投标资格审合格投标投标应作废标处理
(6) 招标文件发放 投标单位受招标文件疑问清问题需澄清解释 应收招标文件 7日书面形式招标单位提出
(7) 勘察现场
(8) 投标答疑会
(9) 接受投标书投标少 3招标应法重新招标投标招标文件 求提交投标文件截止时间前 补充修改者撤回已提交投标文件
(10) 开标评标定标
(11) 宣布中标单位
(12) 签订合
第三节建设工程招标工程量清单编制方法
1工程量清单计价模式费构成包括分部分项工程费措施项目费项目费 规费税金工程量清单估价综合单价计价方式
2分部分项工程费指实体项目费包括：工费材料费(消耗材料费总)
机械费理费利润风险费
3措施项目费包括：工费材料费机械费理费利润风险费
4项目费指预留金材料购置费总承包服务费零星工作项目费估算金额等
总
5规费指政府关权利部门规定必须缴纳费总
6分部分项工程量清单编码设置规：项目编码采十二位阿拉伯数字表示二位 工程类
7分部分项工程量清单单价构成：
(1 )直接工程费建筑安装工程直接工程费指工程施工程中直接消耗构成工程
实体助工程实体形式项费包括工费材料费施工机械费
(3)项目费项目费指预留金 材料购置费(仅指招标购置材料费)
总承包服务费零星工作项目费等估算金额等总
第四节工程招标标底投标报价编制
1工程招标标底编制：标底招标建筑工程预算期值标底价格应成利
润税金组成般应控制批准建设项目总概算投资包干限额标底价格
水市场均水工程标底
第五节评标定标合价款确定
1开标应招标文件确定提交投标文件截止时间时间公开进行
2开标时情况投标文件招标接受：
(1) 投标文件逾期送达者送达指定点
(2) 投标文件未招标文件求密封
3评标招标法组建评标委员会负责
4中标确定招标应中标发出中标通知书时中标结果通知未中标
投标
5招标中标应中标通知书发出日起三十日 招标文件中标投标
文件订立书面合招标中标订立背离合实质性容协议
第八章工程施工阶段工程造价控制调整
第节工程变更处理造价调整方法
1工程变更容：包括设计变更进度计划变更施工条件变更招标文件变更工
程量清单中未包括分部分项工程
2工程变更产生原：
(1) 业方项目提出新求
(2) 7设计变更
3工程变更处理办法
(1) 施工程中发包需原工程设计变更应提前 14天书面形式承包
发出变更通知
(2) 施工中承包原工程设计进行变更
4工程变更价款计算(问答)
（） 乙方工程变更确定 14天提出变更工程价款报告工程师确认
调速合价款（1）合中已适变更工程价格合已价
格计算变更合价款（2）合中类似变更工程价格参类
似价格变更合价款（3）合中没适类似变更工程价格乙 方提出适变更价格工程师确认执行
（二）乙方双方确定变更 14天合工程师提出变更工程报告时视该项 变更涉合价款变更
（三） 工程师收变更合价款报告日起 14天应予确认工程师正
理确认时变更价款报告送达日起 14天变更工程价款报告行
生效
（四） 工程师意乙方提出变更价款 解者求关部门调解 解
调解成双方采仲裁法院起诉方式解决
第二节合预付款工程进度款支付方法
施工企业承包工程需定数量备料周转金
第三节工程索赔概念处理原
1索赔合双方间常发生理业务双方合作方式立
2常见承包单位索赔事件 92
（8） 物价涨造成材料价格工费增加
（9） 址条件变化引起费增加工期延长
（10） 甲方求提前完工（合期相）造成赶工费索赔
（11） 国家法令政策修改造成税率取费率提高
（12） 业索赔容
（1） 承包企业拖延竣工期限造成业损失
（2） 拆施工质量合格工程
4索赔分类：P93
第四节工程结算编制审查
1工程竣工结算概念： 竣工结算指单位工程单项工程完工业工程
质量监督部门验收合格交付前施工单位根合价格实际发生增加 减少费变化等情况进行编制 业委托方签认表达该项工程
终造价容作结算工程价款济文件
28天承包方发包方
2工程竣工结算程序：工程竣工验收报告发包方认 递交竣工结算报告完整结算资料
3工程竣工结算审查
(1) 核合条款
(2) 检查隐蔽验收记录
(3) 落实设计变更签字
(4) 图核实工程数量
(5) 执行定额单价
(6) 防止种计算误差
第九章竣工决算编制
1竣工验收容：
(1)工程项目技术资料验收：容：工程质水文气象形貌建筑物构 筑物重设备安装位置等
(2)工程项目综合资料验收包括项目建议书批件行性研究报告批件项目评 估报告等
(3)工程项目财务资料验收
(4)工程项目建设工程验收
(5)工程项目安装工程验收
2竣工决算概念：竣工决算建设工程济效益全面反映项目法核定类新增 资产价值办理交付甲方建设方编制竣工决算
3竣工决算作：
(1)竣工决算时综合全面反映竣工项目建设成果财务情况总结性文件
(2)竣工决算时办理交付资产
(3)竣工决算时分析检查设计概算执行情况考核投资效果
4竣工决算编制方法步骤：
(1)收集整理分析原始资料
(2)核实工程变动情况
(3)审定摊投资设备工器具投资建筑安装工程投资工程建设投资严格
划分核定分计入相应建设成栏目
第三节
1资产分类：固定资产流动资产形资产资产
2保证预留金例全部者部分政府投资建设项目工程价款结算总额 5左
右例预留保证金
3建设工程质量理条例建设工程正常条件低保修期限求：
(1) 基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
(2) 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏五年
(3) 供热供冷系统2采暖期供热期
(4) 电气线排水道设备安装装修工程两年
(5) 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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红色重点
第章法律制度
1中华民国建筑法 1997年11月1日通招标投标法 1999年8月30 日通
2建筑工程开工前建设单位应申请领取施工许证
3建筑工程法实行招标发包适招标发包直接发包
4提倡建筑工程实行总承包禁止建筑工程肢解分包
5合约定建筑材料建筑构配件设备工程承包单位采购发包单位指
定承包单位购入工程建筑材料建筑构配件设备者指定生产厂供应商
6承包建筑工程单位应持法取资质证书资质等级许业务范围
承揽工程
7型建筑工程两承包单位联合承包
8禁止承包单位承包全部建筑工程转包禁止承包单位承包建筑工程
肢解分包名义分转包
9建筑工程总承包单位承包工程中部分工程发包具相应资质条件分包单位
总承包合中约定分包外必须建设单位认 施工总承包建筑工程体
结构施工必须承包单位行进行
10禁止总承包单位工程分包具备相应资质条件单位 禁止分包单位承包工
程分包
11建筑工程监理应法律 行政法规关技术标准 设计文件建筑工程承包合
承包单位施工质量建设工期建设资金等方面代表建设单位实施监督
12工程监理单位转工程监理业务
13建筑施工企业法定代表队企业安全生产负责
14建筑施工企业必须事危险作业职工办理意外伤害保险支付保险费
15建筑工程实行总承包 工程质量工程总承包单位负责 总承包单位建筑工程分包
单位应分包工程质量分包单位承担连带责
16招标投标法强制性条款
（D中华民国境进行列工程建设项目必须进行招： （问答）
①型基础设施公事业等关系社会公利益公安全项目
②全部者部分国投资者国家融资项目
③国际组织者外国政府贷款援助资金项目
（2）招投标活动应遵循公开公公正诚实信原 （选择）
17招标分公开招标邀请招标
18招标代理机构法设立事招标代理业务提供相关服务社会中介组织
19招标采邀请招标方式 应3具备承担招标项目力 资信良特
定法者组织发出投标邀请书 （单选）
20投标应响应招标参加投标竞争法者组织
21投标少3招标应招标投标法重新招标
22投标招标文件中求提交招标文件截止时间前 补充修改者撤回已提交
投标文件书面通知找
23开标招标持邀请投标参加
24评标招标法组建评标委员会负责
25中标确定招标应中标发出中标通知书 时中标结果通知未中
标投标
26招标中标应中标通知书发出日起 30日招标文件中标投标
文件订立书面合招标中标订立违背合实质性容协议
27法必须进行招标项目招标应确定中标日起 15日关行政
监督部门提交招标投标情况书面报告
28中华民国合法 中合指等体然 法组织间设立
变更终止民事权利义务关系协议
29合法中列等体三类：然法组织
30合基原：（问答选）
①等原
②愿原
③公原
④诚信信原
⑤合法原
31中华民国土理法规定土土权土权
土权：国实行土社会义公制
32土利总体规划：土分农建设未利
33建设：建设单位应持法律 行政法规规定关文件批准权县级
民政府土行政部门提出建设申请 土行政部门审查 报级民政府批
准
1 34建设单位国土 应出等 偿方式 取列建设县级 民政府法批准 划拨方式取
35造价员应承担工程造价业务文件签字 加盖专章承担相应岗位责
36建筑工程切险安装工程切险均属财产保险
37建设工程施工员意外伤害险属身保险
第二章建设项目理
第节项目理工程项目理
1工程项目概念：工程项目般指某种特定目进行投资建设含定建筑
建筑安装工程建设项目
2工程项目特征包括：唯性次性整体性固定性确定性逆转性
3工程项目建设程序概念： 建设程序指建设项目酝酿提出该项目建设成投入 生产全程阶段建设活动先序相互关系
4项目建设阶段包括：项目建议书阶段行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶
段建设实施阶段竣工验收交付阶段
5建设工程项目组成： 基建设工程项目组成容 划分建设项目
单项工程单位工程分部工程分项工程
6建设项目总体设计文件实行独立核算
7单项工程具独立设计文件独立组织施工竣工够独立发挥生产力 功工程
8单位工程具独立设计文件独立组织设计竣工独立发挥生产力 功工程
9分项工程组成分部工程组成单位工程组成单项工程组成建设项目
10 建设工程项目划分：a建设工程项目性质划分新建项目扩建项目改建项
目迁建项目复建项目 B建设工程项目途划分生产型项目非生产型项目
C建设工程资金源划分国拨投资银行投资筹资金引进外资进行亚 洲银行贷款D规模划分型中型型项目 E投资效益划分竞争性项
目基础性项目公益性项目
11 施工项目成划分：a成发生时间划分预算成 合价计划成
实际成B生产费计入成方法划分直接成间接成 C成性
划分：固定成变动成
12 施工项目成理工作容包括成预测成计划成控制成核算
成分析成考核等
13 工程项目风险理容工程项目风险识 工程项目分先估测估测项目风险评价
工程项目风险处理工程项目风险理效果评估等
14 选择工程项目风险处理方法：非保险方法保险方法
第三章建设工程合理
第节合法德容
1建设工程合概念：指承包进行工程勘察设计施工等建设发包支 付相应价款合
2建设工程合特点：合体法
3事订立合采取约承诺方式
4约希订立合意思表示该意思表示应符合列规定
5约邀请希发出约意思寄送价目表拍卖公告招标公告 招股说明书商业广告等约邀请
6承诺受约意约意思表示中标通知书承诺
第二节
1建设工程合分类：
(1)根工程建设阶段分勘察合设计合施工合
（2）根合容范围分建筑工程总承包合分包合
（3）根付款方式分总价合单价合成加酬金合
A总价合：类合易支付结算适工程量相较少够精确计算 工期较短技术求相简单风险较建设项目
B：单价合：类合适范围较宽 合理分摊风险 成立基础双 方工程量计算方法实际工程量单价确认 （实际完成工程量估价工
程量较差异时采单价合）
2建设工程承包合签订原：法原严肃性强制性原等价偿原 严密性原协作原（选问答）
3合订立方式：直接发包方式招标投标方式
4合履行基原：（问答）a全面适履行原 b遵守诚实信原 c公合 理促合履行 d擅变更e合生效事姓名名称改变
活法定代表负责承办变动承担合义务
5合履行中解释问题：合执行程中果事合条款解释争端 合法规定应合词句合关条款合目交易惯 诚实信原确定该条款真实意思
6※质量求明确 国家标准行业标准履行没国家标准行业标准 通常标准者符合合目特定标准履行
7※合价款者报酬规定明应订立合时履行市场价格履行 法应执行政府指定价政府指导价应规定进行
8履行期限明确债务时履行债务时求履行应 方必准备时间
9果采格式条款签订合执行中格式条款存两种解释提供 格式条款方利解释准
第五节
1合争议解决方式协商调解仲裁诉讼四种
2域辖指级民法院受理第审民事案件分工合纠纷提起诉 讼告住者合履行民法院辖合双方事书面合中
协议选择告住合履行合签订原告住标物民法
院辖违反法级辖专属辖规定果保险合纠纷提起 诉讼告住者保险标物民法院辖
第四章工程造价构成
第节
1工程造价指进行工程项目建造需花费全部费建设项目工程造价
建设项目固定资产投资总
2工程造价特点：额性单体性 动态性层次性
3工程造价课简单划分三层次：建设项目总造价单项工程造价单位工程造价
4工程造价构成划分设备工器具购置费建筑安装工程费工程建设
费预备费建设期贷款利息固定资产投资方调节税 P42图
5设备工器具购置费指工程项目购置制达固定资产标准设备新 扩建工程
项目配置首批工器具生产家具需费
6设备工器具购置费构成： 设备购置费包括设备原价进口设备抵岸费设备运费
设备购置费设备原价进口设备抵岸费 +设备运杂费
7建筑安装工程费直接费间接费利润税金构成 P43图
8预备费包括基预备费价格预备费
9基预备费包括：
(1) 批准初步设计费范围技术设计施工图设计施工程中增加工
程费设计变更局部基处理等增加费
(2) 般然灾害造成损失预防然灾害采取措施费
(3) 竣工验收时工程质量验收隐蔽工程进行必剥离恢复费
(4) 超长超宽超重引起运输增加费等
第五章
弟
1工程造价方法直接费单价综合单价法两种
2直接单价计价方法成定额计价方法
3综合单价计价方法工程量清单计价方法
4综合单价法指分部分项工程量单价全费单价
5工程造价计价特点特点：单件性计价次性计价构成分部组合计价
第二节
1定额概念：定额正常施工生产条件完成单位合格产品需工材料 施工机械设备资金消耗数量标准
2定额分类：
(1) 定额反映生产素消耗容分类：劳动消耗机械消耗材料消耗
(2) 定额编制程序途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资
估算指标等五种
(3) 投资费性质分类：建筑工程定额设备安装定工程定额建筑安装工程费
定额工器具定额工程建设费定额
(4) 专业性质划分：全国统定额行业统定额区统定额企业定额补
充定额
第三节
1预算定额概念：预算定额规定消耗合格质量单位工程基构造素工 材料机械台班数量标准计算建筑安装产品价格计划粗
2预算定额国家部门授权机关组织编制审批颁发执行现阶段预算 定额种法令性指标
3预算定额作(问答)
(1) 编制建筑安装工程施工图预算确定工程造价
(2) 确定劳动力建筑材料成品半成品建筑机械需量
(3) 预算定额工程结算
(4) 预算定额施工单位进行济活动分析
(5) 预算定额编制概算定额基础
(6) 预算定额合理编制招标标底投标报价基础
4预算定额编制包括：
(1) 现行劳动定额施工定额
(2) 现行设计规范施工验收规范安全操作规程
(3) 具代表性典型工程施工图关标准图
5预算定额编制原：社会均水原简明准确适原
6预算定额水社会均水施工定额(劳动定额)水时均先进水
预算定额低施工定额(劳动定额)水 10~15
7概算定额预算定额基础进行综合扩合成建筑工程概算定 额称扩结构定额
8概算作：概算定额扩初步设计阶段编制概算概算定额控制基建设
投资施工图预算造价
9概算定额编制
(1)现行全国通设计标准规范施工验收范围
(2)现行预算定额
(3)标准设计代表性设计图纸
(4)颁发概算定额
10 投资估算指标作：编制投资估算项目决策投资控制提供
第四节
1劳动定额分产量定额时间定额两类时间定额产量定额互倒数
2劳动定额称工定额均先进水基础制定
3劳动定额编制方法：
(1) 验估计法
(2) 统计计算法
(3) 技术测定法
(4) 较类推法
4材料净量材料损耗成材料总消耗量总消耗量 净量* (1+损耗率)
5材料消耗定额制定方法：
(1) 观测法
(2) 试验法
(3) 统计法
(4) 理计算法
6工费工费指直接事建筑安装工程施工生产工开支项费 容包括
基工资工资性补贴生产工辅助工资职工福利费生产工劳动保护费
7材料费材料费指施工程中消耗构成工程实体原材料辅助材料构配零件
半成品费容包括：材料原价材料运杂费运输损耗费采购保费检验
试验费
8施工机械适费包括折旧费修理费常修理费安拆费场外运费工费燃 料动力费养路费车船税
第五节
1直接费直接工程费措施费组成
2直接工程费指施工程中消耗构成工程实体项费包括工费材料费施 工机械费
3间接费规费企业理费组成
4规费指政府关权力部门规定必须缴纳费包括：工程排污费工程定额测定 费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险
5企业理费企业理费指建筑安装企业组织施工生产营理需费包括劳 动保险费工会费职工教育费税金等 (税金指企业规定缴纳房产税
车船税土税印花税等)
6利润指施工企业完成承包工程获盈利
7税金指国家税法规定应计入建筑安装工程造价营业税 城市维护建设税教育
费附加等
第八早
1建设项目行性研究作作项目投资决策科学 防止减少决策失误
造成浪费提高投资效益
2投资估算途：设计阶段讲设计提供济句投资
3投资估算总额容：指筹建设计施工直建成投产全部建设费
4投资估算包括费：工程建设费工程建设费预备费协作工程费
5投资估算般分建设项目单项工程单位工程三层次
6投资估算编制方法：
(1) 系数估算法
(2) 造价指标估算法
(3) M3造价指标估算法
(4) 设计定员法
第三节
1设计概算作：设计概算控制施工图预算标底价投标造价合价
2工程概预算组成
(1) 建设项目总概预算书
(2) 单项工程综合概预算书
(3) 单位工程概预算书
第四节
1施工图预算编制方法：定额计价法清单计价法
2单位工程预算编制 P74
(1) 施工图纸
(2) 预算定额
(3) 施工组织设计施工方案
(4) 采清单计价时工程量清单计价规程
3单位工程预算编制步骤：
(1) 搜集编制施工图预算关文件资料
(2) 熟悉施工图纸解施工现场情况
(3) 计算工程量工程量汇总
(4) 套单位估价表预算定额计算工程直接费计算工程直接分项工程 量相应单价出
(5) 项费计算确定单位工程预算造价技术济指标
(6) 进行工料分析
(7) 编写编制说明
第七章
第节建设项目招投标程序
1建筑工程招标分类：分工程勘察设计招标建设工程总承包招标工程施工招标 工程监理招标货物招标
2招标分公开招标邀请招标两种方式
3建设工程施工招标投标程序
(1) 建设工程项目 报建
(2) 提出招标申请
(3) 资格预审文件招标文件编制备案
(4) 刊登招标 公告发出投标邀请书
(5) 资格审查资格审查分资格预审资格审 资格预审合格潜投标
参加投标资格审合格投标投标应作废标处理
(6) 招标文件发放 投标单位受招标文件疑问清问题需澄清解释 应收招标文件 7日书面形式招标单位提出
(7) 勘察现场
(8) 投标答疑会
(9) 接受投标书投标少 3招标应法重新招标投标招标文件 求提交投标文件截止时间前 补充修改者撤回已提交投标文件
(10) 开标评标定标
(11) 宣布中标单位
(12) 签订合
第三节建设工程招标工程量清单编制方法
1工程量清单计价模式费构成包括分部分项工程费措施项目费项目费 规费税金工程量清单估价综合单价计价方式
2分部分项工程费指实体项目费包括：工费材料费(消耗材料费总)
机械费理费利润风险费
3措施项目费包括：工费材料费机械费理费利润风险费
4项目费指预留金材料购置费总承包服务费零星工作项目费估算金额等
总
5规费指政府关权利部门规定必须缴纳费总
6分部分项工程量清单编码设置规：项目编码采十二位阿拉伯数字表示二位 工程类
7分部分项工程量清单单价构成：
(1 )直接工程费建筑安装工程直接工程费指工程施工程中直接消耗构成工程
实体助工程实体形式项费包括工费材料费施工机械费
(3)项目费项目费指预留金 材料购置费(仅指招标购置材料费)
总承包服务费零星工作项目费等估算金额等总
第四节工程招标标底投标报价编制
1工程招标标底编制：标底招标建筑工程预算期值标底价格应成利
润税金组成般应控制批准建设项目总概算投资包干限额标底价格
水市场均水工程标底
第五节评标定标合价款确定
1开标应招标文件确定提交投标文件截止时间时间公开进行
2开标时情况投标文件招标接受：
(1) 投标文件逾期送达者送达指定点
(2) 投标文件未招标文件求密封
3评标招标法组建评标委员会负责
4中标确定招标应中标发出中标通知书时中标结果通知未中标
投标
5招标中标应中标通知书发出日起三十日 招标文件中标投标
文件订立书面合招标中标订立背离合实质性容协议
第八章工程施工阶段工程造价控制调整
第节工程变更处理造价调整方法
1工程变更容：包括设计变更进度计划变更施工条件变更招标文件变更工
程量清单中未包括分部分项工程
2工程变更产生原：
(1) 业方项目提出新求
(2) 7设计变更
3工程变更处理办法
(1) 施工程中发包需原工程设计变更应提前 14天书面形式承包
发出变更通知
(2) 施工中承包原工程设计进行变更
4工程变更价款计算(问答)
（） 乙方工程变更确定 14天提出变更工程价款报告工程师确认
调速合价款（1）合中已适变更工程价格合已价
格计算变更合价款（2）合中类似变更工程价格参类
似价格变更合价款（3）合中没适类似变更工程价格乙 方提出适变更价格工程师确认执行
（二）乙方双方确定变更 14天合工程师提出变更工程报告时视该项 变更涉合价款变更
（三） 工程师收变更合价款报告日起 14天应予确认工程师正
理确认时变更价款报告送达日起 14天变更工程价款报告行
生效
（四） 工程师意乙方提出变更价款 解者求关部门调解 解
调解成双方采仲裁法院起诉方式解决
第二节合预付款工程进度款支付方法
施工企业承包工程需定数量备料周转金
第三节工程索赔概念处理原
1索赔合双方间常发生理业务双方合作方式立
2常见承包单位索赔事件 92
（8） 物价涨造成材料价格工费增加
（9） 址条件变化引起费增加工期延长
（10） 甲方求提前完工（合期相）造成赶工费索赔
（11） 国家法令政策修改造成税率取费率提高
（12） 业索赔容
（1） 承包企业拖延竣工期限造成业损失
（2） 拆施工质量合格工程
4索赔分类：P93
第四节工程结算编制审查
1工程竣工结算概念： 竣工结算指单位工程单项工程完工业工程
质量监督部门验收合格交付前施工单位根合价格实际发生增加 减少费变化等情况进行编制 业委托方签认表达该项工程
终造价容作结算工程价款济文件
28天承包方发包方
2工程竣工结算程序：工程竣工验收报告发包方认 递交竣工结算报告完整结算资料
3工程竣工结算审查
(1) 核合条款
(2) 检查隐蔽验收记录
(3) 落实设计变更签字
(4) 图核实工程数量
(5) 执行定额单价
(6) 防止种计算误差
第九章竣工决算编制
1竣工验收容：
(1)工程项目技术资料验收：容：工程质水文气象形貌建筑物构 筑物重设备安装位置等
(2)工程项目综合资料验收包括项目建议书批件行性研究报告批件项目评 估报告等
(3)工程项目财务资料验收
(4)工程项目建设工程验收
(5)工程项目安装工程验收
2竣工决算概念：竣工决算建设工程济效益全面反映项目法核定类新增 资产价值办理交付甲方建设方编制竣工决算
3竣工决算作：
(1)竣工决算时综合全面反映竣工项目建设成果财务情况总结性文件
(2)竣工决算时办理交付资产
(3)竣工决算时分析检查设计概算执行情况考核投资效果
4竣工决算编制方法步骤：
(1)收集整理分析原始资料
(2)核实工程变动情况
(3)审定摊投资设备工器具投资建筑安装工程投资工程建设投资严格
划分核定分计入相应建设成栏目
第三节
1资产分类：固定资产流动资产形资产资产
2保证预留金例全部者部分政府投资建设项目工程价款结算总额 5左
右例预留保证金
3建设工程质量理条例建设工程正常条件低保修期限求：
(1) 基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
(2) 屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏五年
(3) 供热供冷系统2采暖期供热期
(4) 电气线排水道设备安装装修工程两年
(5) 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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