编号：
北京市新建住宅项目
配建住房回购
协
议
书
项目名称：
20 年 月 日
回购方（简称甲方）：
统社会信代码：
法定代表：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
出售方（简称乙方）：
统社会信代码：
企业资质证书号：
法定代表：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
甲乙双方着公愿原通友协商致根国家北京市关法律法规政策文件规定结合项目配建住房（包括公租房保障性租赁住房）具体求 项目中涉 □公租房 □保障性租赁住房配建回购事宜（简称项目）签订协议
第条 乙方通 □招拍挂方式 □协议年租方式 □划拨 取 项目国建设权乙方意协议约定承担项目配建 □公租房 □保障性租赁住房 建设
第二条 项目概况
21 项目名称：
22 项目坐落：
23 项目配建住房建设规模（含住宅租务理房）：
□配建公租房建设规模： 方米（终规划部门审定准）市区住房保障理部门面符合条件保障家庭进行配租
□配建保障性租赁住房建设规模： 方米（终规划部门审定准）市区住房保障理部门面符合条件新市民青年等群体进行配租
第三条 项目规划方案
土供应时未明确配建住房设计方案项目乙方设计方案须北京市住房城乡建设委员会会北京市规划然资源委员会组织专家审查取设计方案审查确认函明确配建住房户型面积户型例套数位置建筑材质等容规合协台综合会商紧密衔接
土供应时已明确配建住房设计方案项目相关求规合协台综合会商紧密衔接
第四条 配建公租房户型面积例
41 配建住房设计应严格执行国家北京市现行技术规范标准相关政策
42 户型面积户型标准
□配建公租房户型选型面积区间应相匹配执行北京市方标准公租赁住房建设评价标准431条条文说明户型建筑面积 方米（ 居） 方米（ 居） 方米（ 居）进行建设户型例约 户型设计部品选型应充分考虑租赁住房居住特点利建设运营理持续发展机动车停车位 户
□配建保障性租赁住房户型选型面积区间应相匹配户型建筑面积 方米（ 居） 方米（ 居） 方米（ 居 卫）进行建设户型例约 户型设计部品选型应充分考虑租赁住房居住特点利建设运营理持续发展机动车停车位 户
协议未明确配建住房户型面积例机动车停车位配应设计方案审查确认函中予明确
项目配建住房整楼栋（整单元）乙方应配建住房楼栋（单元）首层配置处租务理服务房
第五条 项目回购
51 配建 □公租房 □保障性租赁住房 甲方 元建筑方米价格进行回购配套建设租务理房甲方述单价步回购
52 配建 □公租房 □保障性租赁住房 独立成栋配产权机动车停车位甲方 元建筑方米价格回购楼栋应防空间配车位北京市防空间规定理甲方优先
非独立成栋配产权机动车停车位附属房甲乙双方协商确定回购事宜甲方回购回购价格款约定执行甲方回购配机动车停车位优先保障配建住房租户
53 回购计价建筑面积计算
房屋交付时双方根实测建筑面积协议约定回购单价回购价款进行结算
54 面积差异处理原
541 回购建筑面积交付前乙方应甲方公示委托资质房产测绘机构出具房屋面积测算技术报告书（实测绘）甲方提供回购建筑面积实测数（简称实测面积）
542 甲乙双方意面积误差计算方法：
实测面积－配建住房建筑面积
面积误差｜——————————————︱×100
配建住房建筑面积
543 面积误差绝值3（含3）甲乙双方根实测建筑面积协议约定回购单价结算回购价款
544 面积误差绝值超出3实测面积配建住房建筑面积时面积误差3(含3)部分金额甲方协议约定回购单价补足超出3部分金额乙方承担产权甲方
实测面积配建住房建筑面积时面积误差绝值3(含3)部分金额乙方返甲方绝值超出3部分金额乙方双倍返甲方
55 甲方回购届时甲方乙方应北京市住房城乡建设委员会北京市市场监督理局制定关房屋买卖合示范文签订回购合
56 回购款支付
配建项目验收合格取竣工验收备案文件具备交付条件双方完成验收交付手续乙方甲方申请付款甲方接乙方付款申请30日次性支付95回购款剩余5回购款甲方取配建住房动产权证书30日支付
57 甲方付款前乙方应甲方提供合法效等额增值税发票否甲方暂停付款直乙方提供合法效等额增值税发票承担逾期付款责
第六条 配建住房建设求
61配建住房项目住房布局建筑密度景观环境绿化建筑外立面风格色彩建筑材质品质等方面保持基致
62 配建住房应项目住房步设计原采取集中布局整栋整单元建设单位客观条件法集中布局楼栋者单元应落实成套住房乙方办理商品住房预售手续前甲方套售房源中选取配建住房选定房源面积足配建住房面积邻楼栋中选取房源补足超出配建住房面积统协议约定价格回购
63 项目非营性配套设施应配建住房步设计步施工步投入
64 配建住房应统筹规划设计构件部品部件生产运输施工安装运营维护理宜选标准化建筑部品适应建筑功空间灵活变性非承重围护结构隔墙宜采轻质墙板
65 配建住房实行装配式装修成品交房
配建住房建筑单体公空间装修标准设备设施项目住房保持基致室装修标准低公租赁住房建设评价标准规定标准
66 乙方保证配建住房承租项目公配套设施设备物业理区域实施统物业理
乙方保证乙方乙方委托物业服务企业项目住房业进行形式区域分割
第七条 工程质量竣工验收
71 配建住房建设工程质量必须符合国家北京市工程质量规范标准核准施工图设计文件求符合招标文件挂牌文件容
72 配建住房竣工乙方组织关单位法项目工程进行竣工验收验收合格移交甲方理
73 配建住房独立成栋独立成单元乙方应甲方移交配建住房相关设计图纸竣工图施工资料等材料
第八条 双方权利义务
81 甲方权乙方配建住房建设进行全程监督监督容包括限乙方否规定项目否严格关部门批准配建住房指标建设规模开工时间建设期限配套设施套型标准户型例进行建设
甲方权求乙方时纠正违反法律法规政策协议约定行乙方必须接受甲方监督
82 乙方权协议时足额取协议约定配建住房回购价款
83 乙方行负责办理配建住房建设关立项规划土施工许等审批手续
84 乙方变相减轻配建住房建设责削弱履约力
85 乙方应严格国建设权出合中约定期限开工竣工优先安排配建住房开工建设项目分期开发建设配建住房应安排首期进行开发建设
86 乙方应国家北京市关规定配建住房履行质量保修责应贯彻执行北京市住宅工程质量潜缺陷保险暂行理办法（京政办发〔2019〕11号）增强质量隐患治理保障
87 乙方进行项目住房销售时应提前告知购房项目配建住房分布物业理区域划分设施设备物业服务质量标准物业收费标准等情况前期物业合房屋买卖合中予明示
第九条 抗力
91 遇抗力方应72时事件情况书面形式通知方事件发生30日方提交协议全部履行部分履行需延期履行理证否协议规定期限然效方具法律约束力
92 抗力造成配建住房延迟开工规定时间完成建设务乙方应时甲方报告关情况确需延期乙方应甲方提出书面延期申请甲方报送北京市住房城乡建设委员会批准方延期
93 方抗力造成全部部分履行协议应力采取切必补救措施减少抗力造成损失事违约延迟履行发生抗力免责
第十条 违约责
101 方未协议规定履行义务应承担相应违约责协议约定约定
102 甲方未协议约定支付价款乙方书面催收未履行逾期天甲方应逾期支付金额万分三乙方支付违约金
103 乙方未协议第四条约定设计求设计开工乙方应修改设计方案直符合求止费乙方理开工期限予延
104 乙方未协议约定开工日期开工逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
105 乙方未协议约定竣工未协议约定时间交付甲方逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
项目非营性配套设施没步投入逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
106 乙方交付配建住房质量问题乙方应负责维修整改直合格造成逾期竣工逾期交付应条第5款约定承担违约责
107 乙方未协议约定履行义务甲方书面提出整改求10日没完成整改甲方市区住建部门等关部门反映关情况申请关部门采取行政处理措施直乙方完成改正止产生损失乙方承担
108 乙方应承担违约金赔偿金甲方应支付乙方款项中直接扣
第十条 甲乙双方配建住房回购相关细行协商签订补充协议补充协议协议约定相违背
第十二条 履行协议发生争议双方协商解决愿协商协商成 种方式解决：
1北京仲裁委员会申请仲裁
2项目辖权民法院提起诉讼
第十三条 通知送达
甲方乙方发方通知均应协议首页列双方址特快专递挂号信方式发出方通讯联系址电话等变化变更方均应7日书面形式通知方否导致迟延送达果该方承担
特快专递发出通知通知发出埠第2日外埠第4日挂号信发出通知通知发出埠第3日外埠第7日（日遇法定节假日延）方授权代表否实际收该通知视该通知已送达方
方拒绝提供通讯址传真号码方法邮寄传真方式送达视该方免方送达义务采取取方式导致迟延送达果该方承担
第十四条 协议未事宜双方行协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
第十五条 协议式六份具等法律效力甲乙双方执两份市区住建部门执份
第十六条 协议双方法定代表授权代表签字加盖公章生效
甲方：（盖章）
法定代表（委托代理）：
乙方：（盖章）
法定代表（委托代理）：
签订时间： 年 月 日
关配建公租房保障性租赁住房
交付完成说明
（出售方）：
北京市新建住宅项目配建住房回购协议书约定
项目配建（¨保障性租赁住房¨公租赁住房） 方米 年 月 日前已单位完成回购部分交付工作
特说明
（回购方）
年 月 日
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编号：
北京市新建住宅项目
配建住房回购
协
议
书
项目名称：
20 年 月 日
回购方（简称甲方）：
统社会信代码：
法定代表：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
出售方（简称乙方）：
统社会信代码：
企业资质证书号：
法定代表：
委托代理：
通讯址：
邮政编码：
联系电话：
甲乙双方着公愿原通友协商致根国家北京市关法律法规政策文件规定结合项目配建住房（包括公租房保障性租赁住房）具体求 项目中涉 □公租房 □保障性租赁住房配建回购事宜（简称项目）签订协议
第条 乙方通 □招拍挂方式 □协议年租方式 □划拨 取 项目国建设权乙方意协议约定承担项目配建 □公租房 □保障性租赁住房 建设
第二条 项目概况
21 项目名称：
22 项目坐落：
23 项目配建住房建设规模（含住宅租务理房）：
□配建公租房建设规模： 方米（终规划部门审定准）市区住房保障理部门面符合条件保障家庭进行配租
□配建保障性租赁住房建设规模： 方米（终规划部门审定准）市区住房保障理部门面符合条件新市民青年等群体进行配租
第三条 项目规划方案
土供应时未明确配建住房设计方案项目乙方设计方案须北京市住房城乡建设委员会会北京市规划然资源委员会组织专家审查取设计方案审查确认函明确配建住房户型面积户型例套数位置建筑材质等容规合协台综合会商紧密衔接
土供应时已明确配建住房设计方案项目相关求规合协台综合会商紧密衔接
第四条 配建公租房户型面积例
41 配建住房设计应严格执行国家北京市现行技术规范标准相关政策
42 户型面积户型标准
□配建公租房户型选型面积区间应相匹配执行北京市方标准公租赁住房建设评价标准431条条文说明户型建筑面积 方米（ 居） 方米（ 居） 方米（ 居）进行建设户型例约 户型设计部品选型应充分考虑租赁住房居住特点利建设运营理持续发展机动车停车位 户
□配建保障性租赁住房户型选型面积区间应相匹配户型建筑面积 方米（ 居） 方米（ 居） 方米（ 居 卫）进行建设户型例约 户型设计部品选型应充分考虑租赁住房居住特点利建设运营理持续发展机动车停车位 户
协议未明确配建住房户型面积例机动车停车位配应设计方案审查确认函中予明确
项目配建住房整楼栋（整单元）乙方应配建住房楼栋（单元）首层配置处租务理服务房
第五条 项目回购
51 配建 □公租房 □保障性租赁住房 甲方 元建筑方米价格进行回购配套建设租务理房甲方述单价步回购
52 配建 □公租房 □保障性租赁住房 独立成栋配产权机动车停车位甲方 元建筑方米价格回购楼栋应防空间配车位北京市防空间规定理甲方优先
非独立成栋配产权机动车停车位附属房甲乙双方协商确定回购事宜甲方回购回购价格款约定执行甲方回购配机动车停车位优先保障配建住房租户
53 回购计价建筑面积计算
房屋交付时双方根实测建筑面积协议约定回购单价回购价款进行结算
54 面积差异处理原
541 回购建筑面积交付前乙方应甲方公示委托资质房产测绘机构出具房屋面积测算技术报告书（实测绘）甲方提供回购建筑面积实测数（简称实测面积）
542 甲乙双方意面积误差计算方法：
实测面积－配建住房建筑面积
面积误差｜——————————————︱×100
配建住房建筑面积
543 面积误差绝值3（含3）甲乙双方根实测建筑面积协议约定回购单价结算回购价款
544 面积误差绝值超出3实测面积配建住房建筑面积时面积误差3(含3)部分金额甲方协议约定回购单价补足超出3部分金额乙方承担产权甲方
实测面积配建住房建筑面积时面积误差绝值3(含3)部分金额乙方返甲方绝值超出3部分金额乙方双倍返甲方
55 甲方回购届时甲方乙方应北京市住房城乡建设委员会北京市市场监督理局制定关房屋买卖合示范文签订回购合
56 回购款支付
配建项目验收合格取竣工验收备案文件具备交付条件双方完成验收交付手续乙方甲方申请付款甲方接乙方付款申请30日次性支付95回购款剩余5回购款甲方取配建住房动产权证书30日支付
57 甲方付款前乙方应甲方提供合法效等额增值税发票否甲方暂停付款直乙方提供合法效等额增值税发票承担逾期付款责
第六条 配建住房建设求
61配建住房项目住房布局建筑密度景观环境绿化建筑外立面风格色彩建筑材质品质等方面保持基致
62 配建住房应项目住房步设计原采取集中布局整栋整单元建设单位客观条件法集中布局楼栋者单元应落实成套住房乙方办理商品住房预售手续前甲方套售房源中选取配建住房选定房源面积足配建住房面积邻楼栋中选取房源补足超出配建住房面积统协议约定价格回购
63 项目非营性配套设施应配建住房步设计步施工步投入
64 配建住房应统筹规划设计构件部品部件生产运输施工安装运营维护理宜选标准化建筑部品适应建筑功空间灵活变性非承重围护结构隔墙宜采轻质墙板
65 配建住房实行装配式装修成品交房
配建住房建筑单体公空间装修标准设备设施项目住房保持基致室装修标准低公租赁住房建设评价标准规定标准
66 乙方保证配建住房承租项目公配套设施设备物业理区域实施统物业理
乙方保证乙方乙方委托物业服务企业项目住房业进行形式区域分割
第七条 工程质量竣工验收
71 配建住房建设工程质量必须符合国家北京市工程质量规范标准核准施工图设计文件求符合招标文件挂牌文件容
72 配建住房竣工乙方组织关单位法项目工程进行竣工验收验收合格移交甲方理
73 配建住房独立成栋独立成单元乙方应甲方移交配建住房相关设计图纸竣工图施工资料等材料
第八条 双方权利义务
81 甲方权乙方配建住房建设进行全程监督监督容包括限乙方否规定项目否严格关部门批准配建住房指标建设规模开工时间建设期限配套设施套型标准户型例进行建设
甲方权求乙方时纠正违反法律法规政策协议约定行乙方必须接受甲方监督
82 乙方权协议时足额取协议约定配建住房回购价款
83 乙方行负责办理配建住房建设关立项规划土施工许等审批手续
84 乙方变相减轻配建住房建设责削弱履约力
85 乙方应严格国建设权出合中约定期限开工竣工优先安排配建住房开工建设项目分期开发建设配建住房应安排首期进行开发建设
86 乙方应国家北京市关规定配建住房履行质量保修责应贯彻执行北京市住宅工程质量潜缺陷保险暂行理办法（京政办发〔2019〕11号）增强质量隐患治理保障
87 乙方进行项目住房销售时应提前告知购房项目配建住房分布物业理区域划分设施设备物业服务质量标准物业收费标准等情况前期物业合房屋买卖合中予明示
第九条 抗力
91 遇抗力方应72时事件情况书面形式通知方事件发生30日方提交协议全部履行部分履行需延期履行理证否协议规定期限然效方具法律约束力
92 抗力造成配建住房延迟开工规定时间完成建设务乙方应时甲方报告关情况确需延期乙方应甲方提出书面延期申请甲方报送北京市住房城乡建设委员会批准方延期
93 方抗力造成全部部分履行协议应力采取切必补救措施减少抗力造成损失事违约延迟履行发生抗力免责
第十条 违约责
101 方未协议规定履行义务应承担相应违约责协议约定约定
102 甲方未协议约定支付价款乙方书面催收未履行逾期天甲方应逾期支付金额万分三乙方支付违约金
103 乙方未协议第四条约定设计求设计开工乙方应修改设计方案直符合求止费乙方理开工期限予延
104 乙方未协议约定开工日期开工逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
105 乙方未协议约定竣工未协议约定时间交付甲方逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
项目非营性配套设施没步投入逾期天乙方应协议约定回购总价款万分三甲方支付违约金
106 乙方交付配建住房质量问题乙方应负责维修整改直合格造成逾期竣工逾期交付应条第5款约定承担违约责
107 乙方未协议约定履行义务甲方书面提出整改求10日没完成整改甲方市区住建部门等关部门反映关情况申请关部门采取行政处理措施直乙方完成改正止产生损失乙方承担
108 乙方应承担违约金赔偿金甲方应支付乙方款项中直接扣
第十条 甲乙双方配建住房回购相关细行协商签订补充协议补充协议协议约定相违背
第十二条 履行协议发生争议双方协商解决愿协商协商成 种方式解决：
1北京仲裁委员会申请仲裁
2项目辖权民法院提起诉讼
第十三条 通知送达
甲方乙方发方通知均应协议首页列双方址特快专递挂号信方式发出方通讯联系址电话等变化变更方均应7日书面形式通知方否导致迟延送达果该方承担
特快专递发出通知通知发出埠第2日外埠第4日挂号信发出通知通知发出埠第3日外埠第7日（日遇法定节假日延）方授权代表否实际收该通知视该通知已送达方
方拒绝提供通讯址传真号码方法邮寄传真方式送达视该方免方送达义务采取取方式导致迟延送达果该方承担
第十四条 协议未事宜双方行协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
第十五条 协议式六份具等法律效力甲乙双方执两份市区住建部门执份
第十六条 协议双方法定代表授权代表签字加盖公章生效
甲方：（盖章）
法定代表（委托代理）：
乙方：（盖章）
法定代表（委托代理）：
签订时间： 年 月 日
关配建公租房保障性租赁住房
交付完成说明
（出售方）：
北京市新建住宅项目配建住房回购协议书约定
项目配建（¨保障性租赁住房¨公租赁住房） 方米 年 月 日前已单位完成回购部分交付工作
特说明
（回购方）
年 月 日
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