街道办事处推进物业服务扩面提升小区治理能力的专项工作方案

XX街道办事处推进物业服务扩面提升区治理力专项工作方案
进步加强创新基层社会治理加快构建建治享基层社区治理新格局结合辖区实际制定工作方案
工作目标
推进住宅区物业服务扩面加强基层社区治理重抓手街道社区民生微服务重容社区包联社区员干部遵循市场规律充分发挥业治体作增强民服务动性断压实压紧责重点难点区包社区领导亲挂帅分类分步专班推进力争年底前高质量完成扩面务
二工作务
紧紧抓住前XX物业理住宅区创新举措攻坚克难确保100期全覆盖中XX社区XXXX街社区XXX社区XXX社区X
三组建方式
分四类步推进：
（）总户数达200户住宅维修基金充足已完成老旧区基础设施改造区法定程序组织业会选举业委员会步通业会公开选聘正规物业理企业进驻理
（二）总户数超100户达200户基础条件般区法定程序组织业会选举业委员会区住宅维修基金相充裕业委员会法定程序选聘第三方企业进行委托理区住宅维修基金余额较少业委员会组织筹集住宅维修基金委托第三方企业进行理
（三）总户数100户微区独栋楼区具备成立业委员会条件通法定程序选举业委员会业委员会进行业治引入区域化物业理通公收益适收费方式提供基础性物业服务具备成立业委员会条件采取组织成立区域化物业理委员会方式通业表决引入第三方进行适收费方式委托进行区域化物业理区业提供基础性物业服务确法成立业委会物会街道办事处组织确定物业服务关事项适收取劳务费区业代表代执行物业理事项
（四）针辖区房二楼住宅区鉴城市规划拆迁改造速度断加快进行专业物业理公区域属业筹资修范围供水供电等公基础设施通组织成立居民治组物业理委员会进行物业理产生费业治组织居民业筹资
四实施步骤
（）试点运行阶段（2021年8月2021年9月底）社区分选取组建方式中前三类具代表性城市住宅区处开展试点工作召开业会指导成立业委员会物业理委员会征求业意见建议制定工作方案报办事处物业理全覆盖工作领导组审定制宜落实物业理相关工作举措通造类型物业理模式推动辖区物业理全覆盖积累验做示范表率
（二）全面推广阶段（2021年10月2022年1月底）总结前期试点实践验工作方法结合区实际制定区策通动员物业区老员楼院长热心居民全面推进物业区业委员会物会筹建全面推进实施物业全覆盖工作
（三）优化提升阶段（2022年2月）加强物业理服务监督业治规范化建设进步完善区长效治理机制通12年物业理服务品质提升实现全辖区住宅区物业理服务专业化精细化规范化
五保障措施
（）加强组织领导成立街道工委书记办事处组长副职领导副组长街道建办公室公理办公室公服务办公室综合执法办公室公安全办公室社区负责成员XX道办事处物业理全覆盖工作领导组领导组办公室设公理办公室分住建工作副职领导兼办公室具体负责物业理全覆盖工作组织开展统筹协调工作
（二）加宣传力度社区采取种形式加物业服务扩面工作宣传力度引导居民参确保居民知情权参权选择权监督权明确居民理区义务责物业理全覆盖工作营造良氛围
（三）加强协调联动社区街道办事处包社区领导指导开展工作积极组织召开业会选举业委员会物业理委员会确定区理模式物业理单位物业服务容服务标准服务费等相关事项难召开业会街道办事处组织确定物业服务关事项暂业代表代执行业决定事项
（四）建立联席会议街道办事处牵头联合产权单位物业服务企业业委员会（业代表）政府相关部门等参区议事协调协商解决物业服务扩面程中重问题
（五）激励机制街道工委办事处定期社区区物业全覆盖工作进展情况进行督导检查工作推进快完成效果社区予通报表扬市区确定类表彰事项中予优先推荐超2022年1月31日未完成务社区进行通报批评取消评先评优资格
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