竣工验收细部质量检查技术指引
1 目
11 加强住宅工程质量理保障住宅工程功工程工程利交工交房垫定利根底特制订技术指引
2 定义适范围
21 定义：竣工验收细部质量检查指工程工程初步达竣工验收条件时公司相关部门监理施工单位国家验收标准分户验收具体方法联合工程工程进行细部质量检查工作部竣工验收竣工备案工作根底
22 适范围：制度适公司全额投资控股工程部工程质量理属范围工程公司结合实际情况确定具体理方法
3 原
31 区工程结合公司工程实际情况指引指导做竣工验收细部质量检查工作严格规定执行
4 细部质量检查流程
建设单位工程部相关部门
建设监理施工单位进行分户验收细部检查
检查合格收集整理资料组织建设监理施工单位正式验收
检查合格时责令施工单位时整改处理重新验收检查
施工单位检
5 细部质量检查
51 工程竣工施工单位应首先进行全面检评定检合格建 设单位提出住宅工程分户质量验收申请
52 建设单位组织监理施工单位关员国家工程质量验收标准求逐户指引求分户容进行细部检查验收已选定物业公司物业公司应参加住宅工程分户验收工作
53 分户质量验收前施工单位应建筑物相应部位标识暗埋水电线走分户质量验收应配备必检测仪器
54 分户质量验收应逐户逐间检查做记录分户质量验收合格须整改符合求重新组织验收
55 分户验收合格必须出具建设监理施工单位关负责签署住宅工程质量分户验收记录加盖建设监理施工单位公章
56 住宅工程分户验收合格建设单位应严格国家关法律法规标准标准规定组织竣工验收竣工验收合格前方交付
57 细部质量检查具体容：
571 屋面淋水〔蓄水〕试验
572 防水求面蓄水试验
573 外墙室防水效果
574 室净高
575 楼梯阳台窗台等空出安防护设置
576 烟道〔抽气道〕
577 门窗质量
578 室墙面顶棚施工质量
579 面质量
5710 安玻璃
5711 水道通水试验
5712 暖气道散热器压力试验
5713 卫生器具滴水试验
5714 排水干道通球试验
5715 电气系统全负荷试验
5716 线路插座开关检验
5717 相零PE线线情况接头处理
5718 智系统检测试运行
5719 通风空调系统测试试运行
5720 工程
58 分户验收合格建设单位组织勘察设计监理施工单位成立验收组制定验收方案正式竣工验收建设单位应工程竣工验收7工作日前验收时间点验收组名单验收方案通知监督站负责监督该工程工程监督工程师
59 建设单位组织工程竣工验收
〔1〕建设勘察设计施工监理单位分介绍工程合履约情况工程建设环节执行法律法规工程建设强制性标准情况
〔2〕审阅建设勘察设计施工监理单位提供工程档案资料
〔3〕查验工程实体质量
〔4〕工程施工设备安装质量理环节等方面作出总体评价形成工程竣工验收报告验收员签字
510 竣工验收合格五工作日建设单位监理单位协施工单位竣工报告质量评估报告质量检查报告竣工验收报告关竣工验收资料报质量安监督站工程监督工程师进行竣工验收监督
511 文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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竣工验收细部质量检查技术指引
1 目
11 加强住宅工程质量理保障住宅工程功工程工程利交工交房垫定利根底特制订技术指引
2 定义适范围
21 定义：竣工验收细部质量检查指工程工程初步达竣工验收条件时公司相关部门监理施工单位国家验收标准分户验收具体方法联合工程工程进行细部质量检查工作部竣工验收竣工备案工作根底
22 适范围：制度适公司全额投资控股工程部工程质量理属范围工程公司结合实际情况确定具体理方法
3 原
31 区工程结合公司工程实际情况指引指导做竣工验收细部质量检查工作严格规定执行
4 细部质量检查流程
建设单位工程部相关部门
建设监理施工单位进行分户验收细部检查
检查合格收集整理资料组织建设监理施工单位正式验收
检查合格时责令施工单位时整改处理重新验收检查
施工单位检
5 细部质量检查
51 工程竣工施工单位应首先进行全面检评定检合格建 设单位提出住宅工程分户质量验收申请
52 建设单位组织监理施工单位关员国家工程质量验收标准求逐户指引求分户容进行细部检查验收已选定物业公司物业公司应参加住宅工程分户验收工作
53 分户质量验收前施工单位应建筑物相应部位标识暗埋水电线走分户质量验收应配备必检测仪器
54 分户质量验收应逐户逐间检查做记录分户质量验收合格须整改符合求重新组织验收
55 分户验收合格必须出具建设监理施工单位关负责签署住宅工程质量分户验收记录加盖建设监理施工单位公章
56 住宅工程分户验收合格建设单位应严格国家关法律法规标准标准规定组织竣工验收竣工验收合格前方交付
57 细部质量检查具体容：
571 屋面淋水〔蓄水〕试验
572 防水求面蓄水试验
573 外墙室防水效果
574 室净高
575 楼梯阳台窗台等空出安防护设置
576 烟道〔抽气道〕
577 门窗质量
578 室墙面顶棚施工质量
579 面质量
5710 安玻璃
5711 水道通水试验
5712 暖气道散热器压力试验
5713 卫生器具滴水试验
5714 排水干道通球试验
5715 电气系统全负荷试验
5716 线路插座开关检验
5717 相零PE线线情况接头处理
5718 智系统检测试运行
5719 通风空调系统测试试运行
5720 工程
58 分户验收合格建设单位组织勘察设计监理施工单位成立验收组制定验收方案正式竣工验收建设单位应工程竣工验收7工作日前验收时间点验收组名单验收方案通知监督站负责监督该工程工程监督工程师
59 建设单位组织工程竣工验收
〔1〕建设勘察设计施工监理单位分介绍工程合履约情况工程建设环节执行法律法规工程建设强制性标准情况
〔2〕审阅建设勘察设计施工监理单位提供工程档案资料
〔3〕查验工程实体质量
〔4〕工程施工设备安装质量理环节等方面作出总体评价形成工程竣工验收报告验收员签字
510 竣工验收合格五工作日建设单位监理单位协施工单位竣工报告质量评估报告质量检查报告竣工验收报告关竣工验收资料报质量安监督站工程监督工程师进行竣工验收监督
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