第章资产评估基概念
单项选择题
1．资产交易方利资产评估结角度资产评估结果具（）
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性
2．（）资产评估业务基础决定资产价值类型选择定程度制约着评估途径选择
A．评估目 B．评估方法 C．评估规程 D．评估象
3．属法定评估资产业务（）
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征动产 D．资产清算
4．资产评估判断资产价值济活动评估价值资产（）
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值
5．根财政部2002年1月1日公布国资产评估理干问题规定占单位（）行进行资产评估
A．非货币资产外投资 B．整体部分改建限责公司者股份限公司
C．行政事业单位属独资企业间资产转 D．确定涉讼资产价值
6．存形态资产分（）
A．确指资产确指资产 B．固定资产流动资产
C．形资产形资产 D．单项资产整体资产
7．资产评估体指（）
A．评估资产占 B．评估资产
C．资产评估委托 D．事资产评估机构员
8．表述符合资产评估科学性原（）
A．必须根评估特定目选择适价值类型方法
B．评估特定目必须价值类型相匹配
C．特定资产业务采种评估方法
D．特定资产业务采种价值类型
9．资产评估（）指资产评估行服务资产业务需服务资产业务事方需
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性
10．列选项中符合资产评估中确认资产标准（）
A．控制性 B．效性 C．稀缺性 D．市场性
二项选择题
1．资产评估中资产具基特征（）
A．交易事项形成 B．够货币衡量
C．特定权利体拥控制 D．特定体带未济利益E．形
2．资产评估中确认资产标准（）
A．现实性 B．效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性
3．根评估资产否独立存分类资产分（）
A．整体资产 B．确指资产 C．单项资产 D．确指资产 E 形资产
4．根财务会计制度规定评估资产工程技术特点分类资产分（ ）
A．建工程 B．形资产 C．流动资产 D．动产 E．长期投资
5．列原中属资产评估工作原（）
A．科学性原 B．独立性原 C．客观性原 D．贡献性原 E．代原
6．资产评估现实性表现（）
A．资产评估前条件进行B．资产评估现实存资产作估价
C．资产评估强调客观存D．资产评估现实状况基础反映未
E．资产评估客观
7．资产评估科学性原求（）
A．评估程序结合具体业务实际情况量降低评估成提高评估效率
B．评估结果应充分事实
C．评估标准选择应特定评估目
D．评估方法选择受利条件数评估资产理化状态制约
E．科学态度制定评估方案
8．资产评估价值类型确定情况资产评估方法选择具（）
A．样性B．代性 C．唯性D．意性E．科学性
9．涉国资产属必须进行资产评估资产业务（）
A．企业营产成品出售B．资产转企业清算
C．企业权营权分离D．企业兼企业出售
E．中外合资合作
10．资产评估公正性表明资产评估具（）
A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础
三判断题
1咨询性资产评估结常财产诉讼政府财产征理
2．企业入资产纳入评估资产范围企业拥权
3．政府发布济信息种济资源具企业带济利益潜资产评估象
4．根权益性质整体资产评估象分：控制权益投资权益者权益中投资权益包括者投资负债投资较放映企业稳定生产力控制权益扣流动负债余额
5．根国际评估准中定义固定资产包括形形两类中形固定资产包括长期投资长期应收账款结转费商誉商标专利类似资产
6．保证资产评估独立性资产评估机构收取劳务费工作量相关评估资产价值挂钩应受公众监督
7．根资产法律意义分类全部资产素分财产合法权利
8．评估象市中心块土关规定该块土建造商务办公楼建造般居民住宅评估员应佳利原前途进行估价
9．资产评估通资产现时价值进行评定估算项资产业务提供公正价值尺度资产评估基功
10．科学性原指资产评估机构必须提供评估服务专业技术机构
四简答题
1．什资产评估基素组成？
2．市场济中资产评估功？
3．简述资产评估中确认评估象标准？
4．资产评估象标准进行分类？
资产评估基方法
单项选择题
1．资产功性贬值计算公式：评估资产功性贬值额（评估资产年净超额运营成 ×折现系数）中净超额运营成（）
A．超额运营成折现系数数额
B．超额运营成扣抵减税余额
C．超额运营成扣抵减税余额折现系数额
D．超额运营成加应抵减税额
2．评估机器设备进行模拟重置现行技术条件设计工艺材料标准价格费水进行核算样求成称（ ）
A．更新重置成 B．复原重置成 C．完全重置成 D．实际重置成
3．某评估机构采收益法项长期股权投资进行评估假定该投资年纯收益30万元固定变资化率10该项长期股权投资评估值（）
A．200万元B．2805万元C．300万元D．350万元
4．已知某类设备价值功间存线性关系重置类似全新机器设备台价值4万元年产量4000件现知评估资产年产量3000件重置成（）
A．3万元B．4万元C．34万元D．法确定
5．评估机器设备台三年前购置解该设备尚代产品该设备账面原值10万元中买价8万元运输费04万元安装费（包括材料）1万元调试费06万元调查该设备现行价格95万元运输费安装费调试费分三年前涨403020该设备重置成（）（保留两位数）
A．1208万元B．1058万元C．1258万元D．95万元
6．1995年1月评估设备台该设备1991年12月购建账面原值20万元1993年进行次技术改造改造费（包括增加设备）2万元定基物价指数1991年1051993年1201995年132该设备重置成（）
A．22万元B．2734万元C．2743万元D．2904万元
7．评估资产台年产量8万件甲产品生产线调查市场现类似生产线成25万元年产量15万件果规模济指数07时该设备重置全价（）
A．192万元B．1735万元C．24万元D．1610万元
8．某估设备重置成27万元查阅已4年评估员分析确定该设备尚5年实体性贬值额（）
A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元
9．某项专技术预计5年预测未5年收益分40万元42万元44万元45万元46万元假定折现率10该技术评估价值（）（保留两位数）
A．217万元B．15522万元C．15022万元D．16343万元
10．假定某企业长期负债占全部投入资重20资金重80长期负债均利息率9社会风险报酬率4该企业风险报酬率12利加权均资成模型求资化率（）(考虑企业税影响)
A．15B．132C．146D．126
二项选择题
1．价格指数调整法通常（）机器设备重置成估测
A．技术进步速度快
B．技术进步素设备价格影响
C．技术进步素设备价格影响
D．单位价值较制设备
E．价值量较设备
2．资产评估中采会计学中折旧年限估算成新率（）
A．会计计价企业会计进行资产评估企业外评估员进行
B．会计学中折旧年限某类资产作出会计处理统标准类资产具普遍性性资产评估中成新率具特殊性性
C．会计学中修理费增加影响折旧年限资产评估中修理费增加影响资产成新率
D．会计学中折旧年限未考虑类资产中资产间频率保养维护等方面差异
E．会计学中折旧年限折旧政策确定成新率反映资产实际新旧程度
3．应市场法必须具备前提条件（）
A．需充分活跃资产市场
B．必须具评估资产相相类似全新资产价格
C．搜集参物评估资产较指标技术参数
D．评估资产未收益货币衡量
E．估资产面风险够衡量
4．物价指数法中物价指数（）
A．评估资产类物价指数
B．评估资产物价指数
C．固定资产投资价格指数
D．商品零售价格指数
E．综合物价指数
5．应市场法估测评估机组重置成时参物估机组间需调整参数（）
A．交易时间差异B．生产效率差异C．付款方式差异
D．新旧程度差异E．交易情况差异
6．市场法中交易情况调整指（）
A．参物成交价高低市场正常交易价格需进行调整
B．融资条件差异需进行调整 C．投资环境差异需进行调整
D．销售情况需进行调整 E．交易时间差异需进行调整
7．市场法理解正确（）
A．市场法资产评估基方法
B．市场法优点够反映资产目前市场情况
C．市场法优点评估值较直观反映市场现实价格
D．市场法缺点时缺少较数
E．市场法具说服力评估方法
8．造成资产济性贬值原（ ）
A．该项资产技术落
B．该项资产生产产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．政府公布淘汰该类资产时间表
E．市场该项资产需求降
9．收益法应中预期收益额界定应注意（ ）
A．收益额指评估资产未正常中产生收益额
B．收益额评估资产直接形成
C．收益额必须税利润
D．收益额确定数
E．评估象应该具涵收益额
10．列关收益法参数说法中正确（）
A．运收益法涉参数三：收益额折现率收益期限
B．收益额资产现实收益额
C．折现率种风险报酬率
D．收益期限指资产具获利力持续时间通常年时间单位
E．收益额资产未实际收益额
三判断题
1．应市场法评估资产需满足三前提条件
2．收益法中收益指评估基准日干年均收益
3．采市场法评估资产价值时需类似相资产参物选择参物应该评估资产成新率相资产
4．市场较法中素修正目交易实例价格转化估象身状况价格
5．政府实施新济政策发布新法规限制某资产造成资产价值降低种非评估考虑素
6．评估机器设备进行模拟重置现行技术条件设计工艺材料标准价格费水进行核算样求成称复原重置成
7．项科学技术进步较快资产采物价指数法会采重置核算法估算重置成高
8．收益法涉参数三：收益额折现率收益期限
9．收益年限指资产购置开始报废止历全部时间通常年时间单位
10．复原重置成更新重置成相较设计差异功差异技术差异标准差异均两者间差异
四计算题
1．评估机组5年前购置账面价值20万元民币评估时该类型机组已生产已新型机组取代调查咨询解评估时点企业购置新型机组取价格30万元民币专家认定评估机组新型机组功08评估机组尚8年预计年超额运营成1万元假定费忽略计
求：试根条件
（1）估测该机组现时全新价格（2）估算该机组成新率（3）估算该机组评估值
2．某台机床需评估企业提供购建成资料：该设备采购价5万元运输费01万元安装费03万元调试费01万元已服役2年市场调查知该机床市场流行价格升20铁路运价两年提高1倍安装材料工费涨幅度加权计算40调试费涨15试评估该机床原续重置全价
3．现台评估资产X设备生产力相新设备YY设备X设备年节约材料源消耗劳动力等约60万元X设备尚年限6年假定年折现率10该企业税税率40求X设备超额运营成
4．某市公司欲收购家企业需该企业整体价值进行评估已知该企业保持持续营预计前5年税前净收益分40万元45万元50万元53万元55万元第六年开始企业进入稳定期预计年税前净收益保持55万元折现率资化率均10企业税税率40试计算该企业评估值少？
5．估宗A估宗条件类似宗甲关资料表示：
宗
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域素
素
交易时间价值数
A
200010
0
11
0
0
108
甲
780
19992
+1
12
2
0
102
表中百分指标参物估宗相增减变动幅度调查该市类容积率增加01宗单位价容积率1时价增加5
求：（1）计算参物估宗容积率价相关系数
（2）计算参物修正系数：交易情况修正系数交易时间修正系数区域素修正系数素修正系数容积率修正系数
（3）计算参物修正价
机器设备评估
单项选择题
1．成法适评估（）
A．连续计量预期收益设备
B．正常变现设备
C．获非正常变现价格设备
D．续法预测未收益设备
2．计算重置成时应计入费（）
A．购建费
B．维修费
C．安装费
D．调试费
3．物价指数法估算资产成资产（）
A．更新重置成
B．复原重置成
C．更新重置成复原重置成
D．更新重置成复原重置成
4．设备加权投资年限（）
A．设备已年限×更新成
B．设备更新成合计
C．设备加权更新成合计÷更新成合计
D．设备加权更新成合计
5．设备出现（）时评估时需考虑济性贬值
A利率降
B．竞争加剧
C．效益降
D．技术水相落
6．持续假设前提机器设备评估适（）
A．成法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法
7．决定设备成新率关键素（）
A．设备技术水
B．设备功
C．设备程度
D．设备购置时间
8．社会产品需量降低产品销售困难导致生产该产品设备开工足引起设备贬值种贬值成（）
A．功性贬值 B．实体性贬值 C．济性贬值 D．形损耗贬值
9．某技术改造设备已6年设计总年限12年计算评估基准日加权投资年限4年该设备成新率接（）
A．33％ B．40％ C．50％ D．66％
10．某评估机构2000年1月某设备进行评估该设备1990年1月购建帐面原值100万元已知1990年1月定基物价指数1201995年定基物价指数140评估基准日定基物价指数160该设备综合成新率60该设备评估值接（）
A．96万元 B．6857万元 C．80万元 D．16128万元
二项选择题
1．机器设备贬值素较复杂般应包括（）
A．实体性贬值B．功性贬值C．济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值
2．机器设备重置成应包括（）
A．机器设备日常维修费B．机器设备购置费C．操作员培训费
D．设备修理费E．设备技术改造费
3．进口设备重置成包括（）
A．设备购置价格B．设备运杂费C．设备进口关税D．银行手续费E．设备安装调试费
4．运年限法估测设备成新率涉三基参数（）
A．设备济寿命B．设备技术水C．设备已时间
D．设备负荷程度E．设备尚年限
5．设备形损耗率相（ ）
A．设备实体损耗程度全新状态率B．设备实体损耗额全新状态率
C．设备实体损耗程度重置成率
D．设备实体损耗额重置成率E．设备实体性损耗占总损耗例
6．价格指数法适（）设备重置成估测
A．帐面原值B．现行购置价C．财务核算资料
D．参物E．帐面值
7．设备功性贬值通常表现（）
A．超额重置成 B．超额投资成 C．超额运营成 D．超额更新成
E．超额复原成
8．引起设备济性贬值（）
A．产品滞销 B．设备价格升 C．竞争加剧 D．境外途中保险费 E．设备磨损
9．运市场法评估设备价值选择参物时应注意参物（）
A．时间性 B．域性 C．质性 D．性 E．效益性
10．机器设备评估中重置成法般适（）评估
A．续设备 B．非续设备 C 非标准设备 D 专设备 E 制设备
三判断题
1．价值补偿实物更新时进行机器设备特点价值补偿通折旧形式逐渐实现实物更新般次完成
2．机器设备数量规格复杂情况异设备评估整套设备象
3．般技术进步快技术进步素设备价格影响较情况应选择计算复原重置成
4．机器设备重置成法评估价值
5．市场法运必须首先市场前提助参物市场成交价变现价运作(该参物评估设备相相似)
6．运收益现值法评估机器设备前提条件评估机器设备具独立连续货币计量预期收益单件设备较适合种方法
7．法直接取现行购置价建造费设备果够寻找现类设备市价建造费市价建造费加运杂费安装调试费采功成法计算设备更新重置成
8．实体性贬值成新率事物两面实体性贬值相数表示余数成新率
9．年限法估算设备成新率时机器设备已年限会计中已提折旧年限直接代
10．机器设备济性贬值外部素变化引起设备价值贬值具体表现两种情况：设备利率降收益减少
四简答题
1．简述机器设备评估特点
2．简述机器设备评估程序
3．简述机器设备重置成构成
4．运市场法评估机器设备选择参物时需考虑性素？
5．试述机器设备重置成构成
6．进口设备属费构成？
7．简述运差额法估算功性贬值步骤
8．简述机器设备鉴定容
9．简述市场法评估机器设备步骤
10．机器设备评估时应注意问题？
五计算题
1．机器设备1台3年前购置解该设备尚代产品该设备账面原值10万元中买价8万元运输费04万元安装费（包括材料）1万元调试费06万元调查该设备现行价格95万元运输费安装费调试费分3年前涨40％30％20％求该设备重置成（保留两位数）
2．1995年1月评估设备台该设备1991年12月购建账面原值20万元1993年进行次技术改造改造费（包括增加设备）2万元定基物价指数1991年1051993年1201995年132求该设备重置成
3．评估资产台年产量8万件甲产品生产线调查市场现类似生产线成24万元年产量12万件果规模济规模指数08求该资产重置全价
4．评估机组购建1999年3月机辅助装置工艺道组成账面原值60万元民币中机占70％辅助装置占20％工艺道占10％评估基准日机组机价格降2％辅助装置价格升1％工艺道价格升5％求该机组评估基准日重置成
5．某评估机构采统计分析法某企业100台某类设备进行评估账面原值计1000万元评估员抽样选择10台具代表性设备进行评估账面原值计150万元估算重置成180万元该企业评估设备重置成少？
6．现台评估资产A设备生产力相新设备B采BA年节约材料源消耗劳动力等40万元A设备尚5年假定年折现率8％该企业税税率33％求A设备超额运营成
7．评估设备1989年德国引进设备进口合中FOB价20万马克1994年评估时德国生产厂家已生产种设备代产品FOB报价35万马克国企业1994年德国进口设备CIF价格30万马克通常情况设备实际成交价应报价70～90境外运杂费约占FOB价格5保险费约占FOB价格05评估设备企业发生交易企业均属进口关税增值税免税单位银行手续费CIF价格08计国运杂费CIF价格加银行手续费3计算安装调试费含设备价格中行计算评估设备尚5年评估时马克美元汇率15﹕1民币美元汇率8﹕1根述数估测该进口设备续价值
8．评估生产线年设计生产力10000吨评估时受政策调整素影响产品销售市场景气降价销售产品企业必须减产年产7000吨吨降价100元保持设备设计生产力正常发挥政策调整预计会持续3年该企业正常投资报酬率10生产线规模济指数X06试根条件估算济性贬值率济性贬值额
9．评估机组3年前购置帐面价值20万元民币评估时该类型机组已生产新型机组取代调查咨询解评估时点企业购置新型机组取价格30万元民币专家认定评估机组功落贬值额约占新型机组取价格20评估机组尚7年预计年超额运营成1万元假定费忽略计试根条件估测该生产线续价值
10．评估设备购建1985年帐面价值30000元1990年1993年进行两次技术改造添置动控制装置年投资分3000元2000元1995年该设备进行评估假设1985年1995年年价格升率10该设备尚年限8年试根条件估测评估设备成新率
房产评估
单项选择题
1．某交易实例成交价3000元m2应年期30年估宗出年期40年土资化率7通年限修正该宗土价格接（）
A．2900元m2
B．3223元m2
C．3322元m2
D．4000元m2
2．果某房产售价5000万元中建筑物价格3000万元价2000万元该房产年客观收益450万元建筑物资化率10土资化率接（）
A．9 B．125 C．75 D．5
3．某评估机构采市场法房产进行评估评估中选择ABC三参物分127万元142万元151万元三评估结果根ABC三参物评估象差异素分析判定结果权重次254035评估房产评估值接（）
A．140万元 B．1575万元 C．1414万元 D．1485万元
4．某评估机构采统计分析法企业固定资产进行评估中砖混结构建筑物10栋账面原值500万元设备100台账面原值1000万元评估中3栋具代表性建筑物进行估算重置成180万元该3栋建筑物账面原值165万元时选择10台具代表性设备进行评估重置成150万元该10台设备账面原值120万元该企业评估建筑物设备重置成接（）
A．173685万元 B．179545万元 C．181836万元 D．2100万元
5．评估建筑物账面价值80万元1995年建成求评估1998年该建筑物重置成根调查知评估建筑物区建筑行业价格环指数1995年1998年年年提高分：332该建筑物重置成接（）
A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元
6．某建项目计划建混合结构仓库2000方米总预算3000000元评估时建筑工程中基础工程已完成结构工程完成50设备安装工程尚未进行根工程造价构成表知混合结构建筑项目中中基础工程结构工程安装工程占整建筑工程重分156025该建工程评估时点完工程度（）
A．75 B．30 C．45 D．65
7．某砖混结构单层住宅宅基200方米建筑面积120方米月租金3000元土原利率8取租金收入年总成8000元评估员市场较法求土权价格方米1200元建筑物年纯收益（）
A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元
8．宗占面积500方米建幢三层楼房建筑密度07容积率20土单价3000元方米楼面价（）
A．1000元方米 B．1500元方米 C．2100元方米 D．2800元方米
9．宗出年期50年已30年资化率10预计未年收益15万元该宗评估价值接（）
A．128万元 B．141万元 C．149万元 D．150万元
10．宗房产评估基准日第年纯收益预计70万元资化率8未年纯收益年基础增长1该宗房产永续前提评估价值（）
A．700万元 B．800万元 C．1000万元 D．1100万元
二项选择题
1．国城市产市场分级市场二级市场级市场相应价格包括（）
A．基准价
B．标定价
C．土权出底价
D．土权转价格
E．抵押价格
2．引起建筑物功性贬值素（）
A．政策变化
B．建筑物强度够
C．建筑物途合理
D．建筑物设计合理
E．周围环境发生变化
3．产作类资产出现贬值损失（）
A．功效损失
B．形损耗
C．超额运营损失
D．济性贬值
E．超额投资损失
4．应基准价修正系数法评估宗价必须具备条件包括（）
A．城镇基准价
B．基准价修正系数
C．宗容积率
D．宗开发成
E．宗开发程度
5．楼面价土单价间关系列说法中正确（）
A．楼面价定土单价
B．楼面价定土单价
C．楼面价等土单价
D．楼面价土单价
E．楼面价土单价
6．影响房产价格般素包括（）
A．房产价格政策
B．城市发展战略
C．国民济发展状况
D．社会发展状况
E．物价水
7．土价格（）
A．租资化
B．土生产成决定
C．具性
D．土权益价格
E．土效决定
8．假设开发法中投资利润（）计算基础
A．专业费
B．投资利息
C．价
D．建筑费
E．税费
9．房分估针（）进行
A．性质合理房产
B．新开发房产
C．占面积合理房产
D．工业房产
E．特殊途房产
10．评估停建建工程查明停建原考虑建工程（）
A．重置成
B．功性贬值
C．济性贬值
D．清算价格
E．实体性贬值
三判断题
1．建筑物获超常收益剩余法评估建筑物前提条件
2．生产工艺改进引起建筑物设备陈旧者然灾害引起建筑物功减弱属建筑物形损耗
3．成法评估建工程求取估建工程价格时估建工程开发完成价值扣续开发费销售费销售税金开发利润估算估建工程价格种评估方法
4．国土价格般指土权转费价格
5．标定价指具体块定年期宗价般省政府公告
6．运剩余法评估拆迁改造开发房产时开发建筑成费包括建筑承包商利润建筑设计费拆迁费劳动安置费
7．构成取房产收入必须支付必费包括土出金房产税折旧费租金损失准备费
8．运市场较法评估产时选择参物时应注意交易类型性质供需圈等方面评估象保持致
9．评估操作实务中评定房屋建筑物成新率常方法年限法分法
10．正确房产评估程序应该：选评估方法估算拟定评估方案明确基事项实勘察收集资料确定评估结果撰写评估报告
四计算题
1．估象新开发土收益记录市场参物采成法进行评估关数：拆迁补偿安置费5万元亩费（含税费）3万元亩开发费15亿元方公里银行年期贷款利率9两年期贷款利率10土开发周期两年第年投资占总投资34利润率10土权收益土成10试估算该产市场价值
2．某商业房产国家规定土权高年限40年现该房产拟出租出租期10年租赁双方租赁合规定前5年租金第年租金8万元基础年等级数递增年递增率25年租金年15万元固定变假定资化率（折现率）10述租赁合条件该房产10年租期收益现值少？
求：
（1）分段法计算写出公式中5年预期收益现值必须年金法计算
（2）写出计算程（3）写出正确结
3．估块商业途空面积600方米求评估1997年5月市场价值评估员通搜集关数资料（程略）选出3交易实例作较参物交易实例关情况见表：
项目
A
B
C
估象
坐落
略
略
略
略
处区
繁华区
非繁华区
非繁华区
非繁华区
性质
商业
商业
商业
商业
土类型
空
空
空
空
价格
总价
252万元
49万元
435万元
单价
1500元m2
1400元m3
1450元m4
交易日期
199610
199612
19971
19975
面积
168m2
350m2
300m2
600m2
形状
长方形
长方形
长方形
长方形
势
坦
坦
坦
坦
质
普通
普通
普通
普通
基础设施
完备
较
较
较
交通通讯状况
剩余年限
35年
30年
35年
30年
已知条件：
（1）交易情况正常（2）1996年土价格月涨1
（3）交易实例A估象处区BC区域素修正系数情况参表进行判断：
项目
B
分值
C
分值
然条件
相
10
相
10
社会环境
相
10
相
10
街道条件
稍差
8
相
10
繁华程度
稍差
7
稍差
7
交通便捷程度
稍差
8
稍差
8
规划限制
相
10
相
10
交通制
相
10
相
10
离公交车站
稍远
7
相
10
交通流量
稍少
8
稍少
8
周围环境
较差
8
相
10
注：较标准估块区域素标准估块区域素分值100
（4）估块面积素价格影响较交易实例高3
（5）折现率8
4．宗七通开发建筑土面积2000方米建筑容积率25拟开发建设写字楼建设期2年建筑费3000元方米专业费建筑费10建筑费专业费建设期均匀投入该写字楼建成出售预计售价9000元方米销售费楼价25销售税费楼价65银行年贷款利率6开发商求投资利润率10
试估算该宗土目前单位价楼面价
5．某路线价区段标准深度16～18米路线价1200元方米估宗街矩形块街宽度15米街深20米具体情况该路线价区街深度指数见表：
街深度（m）
深度指数（）
130
125
120
110
100
40
试写出评估该宗运计算公式计算出评估结果
6．某建筑项目需建筑混合结构仓库1000方米建筑工程总预算造价400000元设备安装工程预算90000元评估该仓库正建设中中建筑工程基础工程已完工体结构工程完成30设备安装工程尚未进行评估员般建工程部位占单位预算重工程造价构成（见表）建工程进行评估试评估述该建工程价格
部位名称
建筑结构类型
混合结构
现浇框架结构
预制装配结构
基础工程
13
15
25
结构工程
60
60
55
装饰工程
27
25
20
形资产评估
单项选择题
1．列选项中属形资产（）
A．债权性质应收预付账款 B．土权 C．计算机软件 D．非专利技术
2．列选项中影响形资产评估价值素（）
A．寿命期限 B．机会成 C．市场供求状况 D．评估方法
3．列形资产中属确指资产（）
A．特许营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密
4．国理界说三分法营活动中三素包括（）
A．资金 B．济环境 C．技术 D．理
5．租赁权评估象（）
A．租赁合规定租金现值 B．租赁资产价值
C．租赁合带高租金现值额外济利益 D．租赁资产重置成
6．甲企业项先进技术乙企业投资该技术重置成200万元乙企业拟投入资产重置成4000万元甲企业形资产成利润率500乙企业拟合作资产利润率25形资产投资利润分成率约（ ）
A．125 B．1935 C．15 D．1875
7．甲企业研制出种含锌矿泉粉材料研制程中消耗物料费50万元员开支20万元评估员测算确定科研员创造性劳动倍加系数15科研均风险系数02该形资产投资报酬率30采倍加系数法估算重置成（）
A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元
8．某企业5年前获项专利法定寿命10年现价值进行评估专家估算评估基准日重置成120万元尚3年该项专利评估价值（）
A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元
9．A公司拥某产品商标许B公司许期5年许协议B公司年该商标新增利润30支付A公司B公司拟年产该商标产品10万台台市场售价100元公司预期年销售利润率15折现率10该商标权评估值约（）
A．1706万元 B．5686万元 C．11372万元 D．2250万元
10．甲机械制造厂允许区乙设备厂利专营商标生产专营特种防火器材时间6年双方约定乙设备厂年销售利润30次性甲机械制造厂缴纳专营费预测专营商标期间乙设备厂第年获取销售利润150万元第2第6年均年获取销售利润200万元折现率10该专营商标权评估价值约（）
A．27245万元 B．82560万元 C．26836万元 D．24768万元
二项选择题
1．形资产作独立转象进行评估前提（ ）
A．带正常利润 B．带超额利润 C．带垄断利润 D．带非济性利益
2．面形资产概念理解正确（ ）
A．定体排性加控制
B．生产营长期持续发挥作带济效益济资源
C．具实物形态托定实体
D．生产营长期持续发挥作带济效益非济资源
3．工业产权包括（）
A．专利权 B．专技术 C．商标权 D．著作权
4．形资产产生源划分形资产分（）
A．创形资产 B．知识产权 C．外购形资产 D．关系类形资产
5．商誉属（）
A．确指形资产 B．创形资产
C．非技术型形资产 D．组合类形资产
6．通形资产鉴定解决问题（）
A．确认形资产存 B．鉴形资产种类
C．确定形资产效期限 D．确定形资产收益
7．形资产评估中运收益法时形资产收益额确定方法（ ）
A．直接估算法 B．分成率法 C．约投资分析法 D．素贡献法
8．运市场法评估形资产时评估员应注意（）
A．收集类似形资产交易市场信息较提供收集评估形资产交易信息横较提供
B．参物评估形资产间会时间空间条件变化产生差异评估员应作出合理调整
C．价格信息具代表性参物成交价应够反映正常市场交易价格反映评估形资产载体结构市场结构特征
D．参物成交价应接评估基准日实际成交价
9．形资产发挥作方式明显区形资产评估时牢牢握固特性包括（）
A．附着性 B．累积性 C．代性 D．虚拟性
10．列说法正确（）
A．形资产创造效益力越强评估价值越高
B．形资产创造成越高评估价值越高
C．形资产市场需求越评估价值越高
D．科技成果开发程度越高技术越成熟运该技术成果风险性越评估价值越低
三判断题
1．形资产具代性功特性评估时必须考虑形资产济寿命尤尚年限
2．权限转专利权分独家权排权普通权回馈权中独家权指卖方合规定时间域范围技术授予买方时卖方保留权产品销售权该技术转第三者
3．形资产成相特形资产涵已远远超出外形式涵义名牌商品涵商品质量信誉获利力等价值已远远超商标成中包括设计费注册费广告费等体现价值形资产成费具弱应性特点
4．运市场法评估形资产时选择具合理较基础类似形资产参物评估形资产少形式相似功相似载体相似交易条件相似中形式相似指参物评估资产附产品服务应满足质性求附企业应满足行业规模求
5．租赁权评估象租赁合带额外济利益评估期限租赁合期估价标准收益现值目服务产权交易
6．工业产权指形资产种专门类型通常包括专利权专技术商标权版权
7．考虑形资产益性求资产评估时考虑机会成补偿问题
8．形资产形成时间较短存种类似形资产代成法较适
9．评估时需注意形资产收益额计算口径折现率口径致性收益额采净利润折现率应选择投资回收率
10．企业整体租赁权评估思路先收益法评出该企业果整体转时价格然价格减企业整体租赁合约定租金
四简答题
1．影响形资产评估价值素？
2．简述形资产价值特点功特性？
3．鉴定形资产目什？
4．果采市场法评估形资产评估员应注意问题？
五计算题
1．某项技术项新产品设计工艺技术已3年证明技术产品类产品性优越解类产品均价格250元件该产品价格280元件目前该产品年销量2万件分析产品寿命维持8年竞争者会介入该企业已较稳固占领市场竞争者估计采取扩市场范围市场策略预计该企业会维持目前市场占价格呈降趋势产品价格预计：1～3年维持现价4～5年降270元件6～8年降260元件估计成变化考虑变化折现率10税率33试超额收益法评估该项新产品设计工艺技术价值（计算结果保留两位数）
2．某企业转制药生产技术搜集初步测算已知列资料：
（1）该企业购买企业享受该制药生产技术双方设计力分600万箱400万箱
（2）该制药生产技术系国外引进账面价格500万元已3年尚9年3年通货膨胀率累计10
（3）该项技术转该企业生产营较影响市场竞争产品价格降9年中减少销售收入现值计算100万元增加开发费保住市场追加成现值计算30万元
根述资料计算确定：
（1）该制药生产全套技术重置成净值
（2）该形资产转低收费额评估值
3．甲企业项专利权转乙公司拟采利润分成方法该专利系三年前外部购入账面成100万元三年间物价累计升50该专利法律保护期10年已3年尚保护7年专业士测算该专利成利润率400乙企业资产重置成5000万元成利润率10通该专利分析技术员认该专利剩余寿命5年外通市场供求状况关会计资料分析知乙企业实际生产力年产某型号产品20万台成费年约400元未5年间产量成费变动该产品采专利技术性较幅度提高未第第二年台售价达500元竞争作维护市场占率第三第四年售价降台450元第五年降台420元折现率确定10求根述资料确定该专利评估值（考虑流转税素计算结果保留两位数）
4．A企业B企业兼需A企业创项技术进行评估资料知：该技术研发时发生原材料费10000元辅助材料费4000元燃料动力费1100元关员工资津贴5000元专设备费1000元旅差费500元理费1200元占固定资产折旧费3500元员培训费资料费等1300元专利申请费800元该技术创造性劳动倍加系数3科研均风险率6形资产贬值率20预测该技术B企业年新增利润90000元该专利技术剩余效期限5年提成率20贴现率10求该专利技术重置价值（计算结果保留两位数）
5． A企业转显新技术购买方改造年产30万显生产线形资产边际贡献素分析测算寿命期间年度分带追加利润100万元110万元90万元80万元分占年利润总额35302520折现率10试评估该形资产利润分成率
第章题参考答案
单项选择题
1 C2 A3 C4 B5 C6 C7 D8 D9 A 10 D
二项选择题
1 BCD2 ABCD3 BD4 ABCE5 ABC
6 BCD7 ACDE8 ABE9 BDE10 AD
三判断题
1 错2 错3 错4 5 6 错7 错8 9 10 错
四简答题
1．答：
资产评估指评估机构根特定目遵循客观济规律公允准法定标准程序运科学方法资产现时价格进行评定估算核心资产某时点价格进行估算
定义知资产评估六基素组成资产评估目评估象评估估价标准评估规程评估方法
2．答：
资产评估功指资产评估特定济行身应功效概括讲资产评估具功
（1）资产业务提供价值尺度资产评估通资产现时价值进行评定估算项资产业务提供公正价值尺度资产评估基功
（2）界定维护产权体合法权益资产评估具公正界定资产关方者占者拥控制资产份额价值量作维护产权体合法权益
（3）优化资源配置首先资产评估生产素产权进入市场必条件科学规范资产评估保证资产市场产权市场序运行资产产权配置提供正确信号起优化资源配置作次项资产业务进行具种途径资产评估中优原资产价格进行估算利资产优化配置流动
（4）促进企业帐实相符足额补偿资产完整通货膨胀情况资产重置成历史成差额通货膨胀率增长急剧扩导致固定资产账面原值提取折旧明显低会造成企业更新改造资金少企业盈利虚增财政收入虚假时进行资产重估克服述问题外通资产评估明晰企业创形资产土权价值商标商誉价值企业全部资产账簿反映
（5）促进外开放时维护国家权益资产评估机构中外合资合作程中提供符合国际专业水评估服务吸引外资流入基础工作维护国家民族权益重技术保障
（6）防止国资产流失促进国企业改革利进行国企业产权变动程中合理定价关键转定价基础企业评估价值公客观资产评估防止国资产流失促进国企业改革利进行基础
3．答：
资产评估中确认资产标准：
（1）现实性现实性表明济资源评估时点已存已发生济活动结果评估时点然存
（2）控制性指企事业单位济资源控制权定义评估资产边界资产资金投资购建负债购建租入
（3）效性效性表明已实际资产应摊费等列作估资产二表明否劳动产品效作估资产
（4）稀缺性稀缺性表明获具稀缺性济资源控制权必须付出代价正济资源成资产
（5）合法性指企事业单位控制济资源具合法性受法律保护非法济资源确认资产
4．答：
资产评估象列标准进行分类：
（1）资产评估目评估资产否具综合获利力分类分单项资产整体资产
（2）根评估资产存形态分类全部资产素分形资产形资产
（3）根资产法律意义分类全部资产素分动产动产合法权利
（4）根评估资产企业营活动中否持续全部资产素分固定资产流动资产
（5）根评估资产否独立存分类全部资产素分确指资产确指资产
（6）根财务会计制度规定估资产工程技术特点分类全部资产素分：固定资产长期投资流动资产形资产建工程递延资产资产
第二章题参考答案
单项选择题
1B2A3C解题思路：3010300（万元） 4A解题思路：（万元）
5A解题思路：95+1×（1+30）+04×（1+40）+06×（1+20）1208（万元）
6 B解题思路：（万元）
7 D解题思路：（万元）
8 B解题思路：（万元）
9 D
解题思路：（万元）
10 C解题思路：9×20+（4+12）×80146
二项选择题
1 ABD2 BCDE3 AC4 AB5 ABCE
6 ABD7 ACE8 BDE9 ABE10 AD
三判断题
1 错2 错3 错4 5 错6 错7 8 9 错10
四计算题
· 解：
（1）评估机组现时全新价格24万元：30×8024（万元）
（2）该机组成新率[8÷(5+8)] ×1006154
（3）该机组评估值24×61541477（万元）
2．解：
现时采购价5×（1+20）6（万元）
现时运输费01×（1+1）02（万元）
安装调试费03×（1+40）+01×（1+15）0535（万元）
评估机床原续重置全价6+02+05356735（万元）
3．解：
年净超额运营成60×（140）36（万元）
X设备超额运营成36×[1（1+10）5]1013647（万元）
4．解：
前5年企业税前净收益现值：
18147（万元）
稳定期企业税前净收益现值：5510（1+10）534151（万元）
企业税前净收益现值合计：18147+3415152298（万元）
该企业评估值：52298×（140）31379（万元）
5．解：
（1）A宗容积率价相关系数105甲宗容积率价相关系数110
（2）交易情况修正系数者099
交易时间修正系数者106
区域素修正系数者102
素修正系数者1
容积率修正系数者095
（3）参物修正价（万元）
第四章题参考答案
单项选择题
1 D2 B3 B4 C5 C6 A7 C8 C9 D 10 C
二项选择题
1ABC2BC3ABCDE4ACE5AD
6BD7BC8AC9ABD10ACDE
三判断题
12错3错4错56错789错10
四简答题
· 答：
（1）机器设备数量单价规格复杂情况异设备评估单台单件象保证评估真实性准确性
（2）技术检测基础机器设备技术性强评定机器设备实物价值情况需通技术检测手段确定损耗程度
（3）必须握机器设备价值特点包括机器设备价值构成素变化规律认识解
2．答：
（1）评估准备阶段
（2）现场工作阶段
（3）评定估算阶段
（4）撰写评估报告评估说明整理评估底稿
（5）评估报告审核报出阶段
3．答：
设备重置成构成包括设备直接费设备间接费设备直接费基础费费两部分构成基础费指设备购置价建造价费指设备运杂费安装调试费必配套费进口设备关税增值税银行手续费等设备间接费通常包括购置建造设备发生种理费总体设计制图费资金成员培训费等
4．答：
（1）设备规格型号
（2）设备生产厂家
（3）设备制造质量
（4）设备零部件配件情况
（5）设备效役龄
（6）设备技术状况
（7）设备成心率情况(设备实体状况强度修理记录等)
（8）设备出售目出售方式
（9）设备成交数量
（10）设备交易时市场状况
（11）设备交易时间
（12）设备存放点
5．答：
重置成构成：重置象重置成构成素
（1）单台机器设备
①需安装：重置成仅包括设备购置成运杂费资金成税金等
②需安装：重置成①中项外包括安装费基础费
（2）原续整体性机器设备重置成②中容外般包括间接费：勘察设计费理费联合试运转费等
机械工业企业机器设备重置成般列素组成：
（1）设备现行购置成：指设备购买价
（2）设备运杂费：
A．国产设备运杂费般指生产厂工发生采购运输保装卸关费
B．进口设备国运杂费指国港口机场车站运发生港口费装卸运输保国运输保险等费
（3）设备基础费：设备基础包括购建构筑设备基础发生工材料机械费等全部费
（4）设备安装费：测定安装工程质量进行单机试运转联动负荷试运转
（5）建设单位理费
（6）建设单位时设施费：建设期间建设单位需时设施搭设维修摊销租赁费
（7）工程监理费
（8）研究实验费
（9）勘察设计费
（10）工程保险费
（11）联合试运转费：指工程竣工验收前整工程进行负荷负荷联合试运转需费
（12）施工单位迁移费
（13）固定资产投资方调节税（目前停征）
（14）建设期资金成：指合理建设期资金占成
（15）合理费
6．答：
进口设备进口属费包括：海外运费海外保险费进口关税增值税公司代理手续费银行手续费海关监手续费商检费等
7．答：
超额运营成：新技术发展新设备运营费低老设备超额运营成引起功性贬值设备未超额运营成折现值计算步骤：
（1）计算年超额运营成
（2）计算年净超额运营成：年净超额运营成年超额运营成′（1税税率）
（3）估计估设备剩余寿命
（4）折现
8．答：
机器设备鉴定目：通确定评估象存状态价值判断提供设备价值存状态密切相关：设备磨损程度生产力加工精度安装方式等
鉴定分类：（具体见图）
9．答：
市场法评估基步骤
（1）评估象进行鉴定获取评估象基资料
解基资料：设备规格型号制造厂家出厂日期服役年龄安装情况机附件设备实体状态等等（课中列举较素中6素）
（2）进行市场调查选取市场参物
选择市场参物时应注意参物时间性域性性
①时间性求：参物交易时间接评估基准日
②域性求：参物评估象区
③性求：参物评估象实体状态方面较接
（3）素较
评估员影响价值素（：实体状态交易时间交易点交易背景
等）进行分析较确定差异调整量
（4）计算评估值
分析较基础参物市场交易价格进行修正确定评估值
10．答：
机器设备评估时应注意：
（1）进行机器设备评估时收益法受限制通常采成法市场法
（2）整体性机器设备价值分析应注意资产间机联系价值影响整体价值仅仅时单台设备简单相加
（3）部分机器设备属动产移动部分属动产介动产动产间固置物需永久段时间某种方式安装土建筑物移动资产导致机器设备部分损失完全失效
（4）影响机器设备磨损素设备磨损失效规律易确定体差异较确定贬值需逐台设备实体状态进行调查鉴定
（5）设备贬值素较复杂实体性贬值外存功性贬值济性贬值
五计算题
1．解：
重置成95+04×（1+40）+1×（1+30）+06×（1+20）
1208（万元）
2．解：
重置成20×+2×2734（万元）
3．解：
重置全价24×（812）081735（万元）
4．解：
重置成60×70×（12）+60×20×(1+1)+60×10×(1+5)
5958(万元)
5．解：
重置成1000×1200(万元)
6．解：
年净超额运营成40×(133)268(万元)
A设备超额运营成268×(PA85)107（万元）
7．解：
根题意：
（1）评估设备CIF价格取企业德国进口更新换代型设备CIF价格合理评估设备CIF价格30万马克20万美元
（2）评估设备重置成：
（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国运杂费率）
银行手续费20×8×08128（万元民币）
国运杂费（160+128）×3484（万元民币）
进口设备重置成160+128+484166（万元民币）
（3）设备成新率5÷（5+5）×10050
（4）进口设备评估值：166×5083（万元民币）
8．解：
根题意计算：
（1）济性贬值率[1（700010000）06] ×10019
（2）济性贬值额[100×10000×（133）] ×（PA103）
670000×248691666223（元）
9．解：
根题意计算：
（1）评估机组现时全新价格：
30×（1－20）24（万元）
（2）设备成新率：
[7÷（3+7）] ×10070
（3）设备评估值：24×70168（万元）
10．解：
题意计算：
（1）评估时设备现行成称更新成：Σ（帐面原值×价格变动率）
30000×26+3000×161+2000×12185250（元）
（2）评估时设备加权更新成：更新成×已年限
30000×26×10+3000×161×5+2000×121×2808990（元）
（3）设备加权投资年限Σ（加权更新成）÷Σ（更新成）
808990÷8525095（年）
（4）设备成新率[8÷（95+8）] ×100457
第五章题参考答案
单项选择题
1 B
解题思路：（万元）
2 C
解题思路：运土残余法公式
中L2000a450B300010d0求75
3 C
解题思路：127×25+142×40+151×351414（万元）
4 B
解题思路：180×（500165）+150×（1000120）179545（万元）
5 B
解题思路：80×(1+3)×(1+2)×(1+3)8657（万元）
6 C
解题思路：15+50×6045
7 B
解题思路：房产全年净收益12×3000800028000（元）
土净收益1200×200×819200（元）
建筑物年纯收益28000192008800（元）
8 B
解题思路：300021500（元方米）
9A
解题思路：尚年限503020（年）
评估价值（万元）
10 C
解题思路：70(81)1000（万元）
二项选择题
1ABC2BCD3AD4ABCE5CDE
6ABCDE7ACDE8ACD9ACE10BCE
三判断题
1错2错3错4错5错6错7错8910错
四计算题
1．解：
（1）估算方米土取费开发费
拆迁补偿安置费：50000÷667＝75元／方米
费：30000÷667＝45元／方米
土开发费：150000000÷1000000＝150元／方米
方米土取费开发费合计：75+45+150＝270元／方米
（2）计算利息：
第期利息：270×3／4×10％×2×05＝2025（元）
第二期利息：270×1／4×9％×1×05＝30375（元）
方米土取费开发费应承担利息费2329元
（注第年投入总投资3／4开发期2年利率10％该笔资金非第年年初次投入需05第二年理）
（3）计算利润：270×10％＝27（元）
（4）计算土成：270+2329+27＝32029（元／方米）
（5）计算估土公市场价值：
32029×（1+10％）＝35232（元／方米）
方米土公市场价值35232元／方米似等方米352元
· 解：
（1）计算公式：
（2）计算程：
前五年租金收益分：R18（万元）
R28×(1+2)816（万元）
R38×(1+2)2832（万元）
R48×(1+2)3849（万元）
R58×(1+2)4866（万元）
五年租金收益均：R15（万元）
折现率：r10
（3）（2）中数代入（1）中公式中求P6675（万元）
3．解：
（1）进行交易情况修正评估员调查中发现交易实例交易没什特殊情况均作正常交易需修正
（2）进行交易时间修正
交易实例A交易时间修正系数＝107／100＝107
交易实例B交易时间修正系数＝105／100＝105
交易实例C交易时间修正系数＝104／100＝104
（注： 价月涨1％交易实例A成交日期1996年10月评估基准日1997年5月价涨7％交易实例B成交期1996年12月评估基准日1997年5月价涨5％交易实例C成交期1997年1月评估基准日1997年5月价涨4％）
（3）进行区域素修正
交易实例A估象处区需做区域素调整
交易实例B区域素修正系数＝100／86＝1163
交易实例C区域素修正系数＝100／93＝1075
（注：式中86表2中加总获理93表2加总获）
（4）进行素修正
关面积素修正估象面积3交易实例块商业言面积较便充分利估块面积素价格影响较交易实例高3％
土权年限修正交易实例B评估块剩余年限相外交易实例AC均需作年限素修正修正系数计算（假定折现率8％）：
交易实例AC年限修正系数＝[1—1／（1+8％）30]÷[1—1／（1+8％）35]＝09659
交易实例A修正系数＝103×09659＝0995
交易实例B修正系数＝103
交易实例C修正系数＝103×09659＝0995
（5）计算估土初步价格
A＝1500×1×107×1×0995＝1597（元／方米）
B＝1400×1×105×1163×103＝1761（元／方米）
C＝1400×1×104×1075×0995＝1613（元／方米）
（6）采算术均法求评估结果
估块单位面积价格评估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／方米）
估块总价评估值＝1657×600＝994200（元）
块评估值994200元
4．解：
（1）现已知楼价预测项开发成费假设开发法评估计算公式：
价＝楼价建筑费专业费利息销售税费利润
（2）计算楼价：
楼价＝2000×25×9000＝45000000（元）
（3）计算建筑费专业费
建筑费＝3000×2000×25＝15000000（元）
专业费＝建筑费×10％＝15000000×10％＝1500000（元）
（4）计算销售费税费
销售费＝45000000×25％＝1125000（元）
销售税费＝45000000×65％＝2925000（元）
（5）计算利润
利润＝（价+建筑费+专业费）×10％＝（价+16500000）×10％
（注1650000015000000+1500000取）
（6）计算利息
利息＝价×[（1+6％）2－1]+（15000000+1500000）×[（1+6％）1－1]
＝01236×价+990000
（注价两年前投入2次方建筑费专业费两年均匀投入1次方）
（7）求取价
价＝45000000－16500000－1125000－2925000－01×价
－1650000－01236×价－9900000
价＝21810000／12236＝17824452（元）
（8）评估结果
单位价＝17824452／2000＝8912（元方米）
楼面价格＝8912／25＝3565（元／方米）
5．解：
根正常宗路线价法公式：宗价路线价×深度指数×宗面积
根述数资料带入公式：
估宗总价1200×100×15×18+1200×40×2×15
338400（元）
6．解：
仓库混合结构选择表格中第列数
（1）建工程完工程度13+30×6031
（2）建工程评估值400000×31124000（元）
第七章题参考答案
单项选择题
1A2 D3 B4B5C
6B解：技术约投资量：200×（1+500）1200
乙企业约投资量：4000×（1+25）5000
利润分成率：1200（1200+5000）1935
7D解：形资产重置成＝（50+20×15）（102）×（１+30）130（万元）
8C解：该专利评估值120×310×10036（万元）
9A解：年销售利润100×10×15150（万元）
年商标费＝150×3045（万元）
该商标评估值45×（PA105）45×379081706（万元）
10D解：费重估价值[150（1+10）+200×（PA105）（1+10）] ×30
24768（万元）
二项选择题
1BC2ABC3AC4AC5ABCD
6ABC7ABD8BCD9ABC10AC
三判断题
12错3错4错56错789错10
四简答题
1．答：
影响形资产评估价值素：
（1）形资产取成外购形资产成较易确定创形资产成计量较难般言形资产取成包括创造发明成法律保护成发行推广成等
（2）机会成机会成指形资产转转方造成损失
（3）效益素形资产价值高低应创造效益确定
（4）寿命期限形资产济寿命期限考虑法律保护期限外更考虑控制体带超额收益期限
（5）技术成熟程度开发程度越高技术越成熟运该技术风险越评估值会越高
（6）转素容转容分权转权转权转中分独占权普通权等般说受方获权益越形资产评估值越高
（7）市场供求状况般反映两方面：形资产市场供需情况形资产适程度形资产适程度越高市场价值越评估值越高
（8）行业类形资产计价标准
（9）价格支付方式采取次性支付价格应定低采次支付价格应相应提高
2．答：
形资产价值身特点：
（1）形资产成生产者劳动中耗费实际劳动时间计量形资产计量更复杂困难甚具相程度确定性准确性
（2）形资产价值效获利力基础形资产价值较生产费基础
形资产功特性：
（1）附着性附着性指形资产附着形资产发挥固功
（2）益性益性指形资产作财富体时享
（3）累积性累积性指形资产生产营中作建立系列成果基础定范围发挥特定作
（4）代性代性指种技术取代种技术特征代更新
3．答：
鉴定形资产目：
（1）确认形资产存验证形资产源否合法产权否明确济行否合法效方面进行：
①核实关资料真实性性权威性
②鉴定形资产应力
③确定形资产属否委托者拥
（2）鉴形资产种类确定形资产种类具体名称存形式
（3）确定形资产效期限某项专利权超法律保护期限作专利权评估
4．答：
运市场法评估形资产时需注意事项：
（1）具合理较基础类似形资产谓具合理较基础类似形资产指少评估形资产形式相似功相似载体相似交易条件相似
（2）收集类似形资产交易市场信息外需收集评估形资产交易信息收集类似形资产交易市场信息横较提供收集评估形资产交易信息较提供
（3）价格信息具代表性接评估基准日实际成交价谓具代表性指参物成交价应反映正常市场交易价格反映评估形资产载体结构市场结构特征
（4）注意评估形资产参物差异作出调整参物评估形资产间会时间空间条件变化产生差异评估员应作出合理调整
五计算题
1．解：
该技术带超额收益已知采分成率方法成没变化超出均价格收入视超额利润（未考虑流转税素）计算程：
第1～3年形资产带单件超额收益28025030（元）
第4～5年形资产带单件超额收益27025020（元）
第6～8年形资产带单件超额收益26025010（元）
评估值[30×20000×（133）]（1+10）1]+ [30×20000×（133）]（1+10）2]+ [30×20000×（133）]（1+10）3]+[20×20000×（133）]（1+10）4+
[20×20000×（133）]（1+10）5 +[10×20000×（133）]（1+10）6+
[10×20000×（133）]（1+10）7 +[10×20000×（133）]（1+10）8
(40200011) + (402000121) + (4020001331) + (26800014641) + (26800016105) + (13400017716) + (13400019487) + (13400021436)
155608335（元）
2．解：
（1）3年通货膨胀率累计10外购形资产重置成物价指数法调整根成新率确定净值该制药生产技术重置成净值：
500×（1+10）×9（3+9）4125（万元）
（2）转双方该项形资产设计力分600万箱400万箱确定重置成净值分摊率：400（400+600）×10040
形资产转加剧市场竞争该项形资产寿命期间销售收入减少费增加折现值转形资产机会成根资料：
100+30130（万元）
该项形资产转低收费额评估值：
4125×40+130295（万元）
3．解：
（1）确定利润分成率：
确定专利重置成：100×（1+50）150（万元）
专利约投资量：150×（1+400）750（万元）
乙企业资产约投资量：5000×（1+10）5500（万元）
利润分成率：750（5500+750）×10012
（2）确定评估值
①确定年利润总额：
第第二年：（500400）×202000（万元）
第三第四年：（450400）×201000（万元）
第五年：（420400）×20400（万元）
②确定分成额：
第第二年：2000×12240（万元）
第三第四年：1000×12120（万元）
第五年：600×1272（万元）
③确定评估值：
240（1+10）+240（1+10）2 +120（1+10）3 +120（1+10）4+72（1+10）5
240×09091+240×08264+120×07513+120×06830+72×06209
21818+19834+9016+8196+4471
63335（万元）
4．解：
（1）根题中资料该配方创成C总：
C总×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000]
×（120）}
×（234000+15000）×08
3268085(元)
（2）该专利技术重估价值：
P3268085 + 20×90000×（PA105）
3268085+18000×37908
10091525 (元)
5．解：
年度利润总额现值
100÷35（1+10）+110÷30（1+10）2 +90÷25（1+10）3+80÷20（1+10）4
28571×09091+36667×08264+360×07513+400×06830
259740+303013+270468+2732
1106421（万元）
追加利润现值
100（1+10）+110（1+10）2+90（1+10）3 +80（1+10）4
100×09091+110×08264+90×07513+80×06830
9091+90904+67617+5464
304071（万元）
形资产利润分成率3040711106421×100
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单项选择题
1．资产交易方利资产评估结角度资产评估结果具（）
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性
2．（）资产评估业务基础决定资产价值类型选择定程度制约着评估途径选择
A．评估目 B．评估方法 C．评估规程 D．评估象
3．属法定评估资产业务（）
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征动产 D．资产清算
4．资产评估判断资产价值济活动评估价值资产（）
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值
5．根财政部2002年1月1日公布国资产评估理干问题规定占单位（）行进行资产评估
A．非货币资产外投资 B．整体部分改建限责公司者股份限公司
C．行政事业单位属独资企业间资产转 D．确定涉讼资产价值
6．存形态资产分（）
A．确指资产确指资产 B．固定资产流动资产
C．形资产形资产 D．单项资产整体资产
7．资产评估体指（）
A．评估资产占 B．评估资产
C．资产评估委托 D．事资产评估机构员
8．表述符合资产评估科学性原（）
A．必须根评估特定目选择适价值类型方法
B．评估特定目必须价值类型相匹配
C．特定资产业务采种评估方法
D．特定资产业务采种价值类型
9．资产评估（）指资产评估行服务资产业务需服务资产业务事方需
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性
10．列选项中符合资产评估中确认资产标准（）
A．控制性 B．效性 C．稀缺性 D．市场性
二项选择题
1．资产评估中资产具基特征（）
A．交易事项形成 B．够货币衡量
C．特定权利体拥控制 D．特定体带未济利益E．形
2．资产评估中确认资产标准（）
A．现实性 B．效性 C．稀缺性 D．合法性 E．市场性
3．根评估资产否独立存分类资产分（）
A．整体资产 B．确指资产 C．单项资产 D．确指资产 E 形资产
4．根财务会计制度规定评估资产工程技术特点分类资产分（ ）
A．建工程 B．形资产 C．流动资产 D．动产 E．长期投资
5．列原中属资产评估工作原（）
A．科学性原 B．独立性原 C．客观性原 D．贡献性原 E．代原
6．资产评估现实性表现（）
A．资产评估前条件进行B．资产评估现实存资产作估价
C．资产评估强调客观存D．资产评估现实状况基础反映未
E．资产评估客观
7．资产评估科学性原求（）
A．评估程序结合具体业务实际情况量降低评估成提高评估效率
B．评估结果应充分事实
C．评估标准选择应特定评估目
D．评估方法选择受利条件数评估资产理化状态制约
E．科学态度制定评估方案
8．资产评估价值类型确定情况资产评估方法选择具（）
A．样性B．代性 C．唯性D．意性E．科学性
9．涉国资产属必须进行资产评估资产业务（）
A．企业营产成品出售B．资产转企业清算
C．企业权营权分离D．企业兼企业出售
E．中外合资合作
10．资产评估公正性表明资产评估具（）
A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础
三判断题
1咨询性资产评估结常财产诉讼政府财产征理
2．企业入资产纳入评估资产范围企业拥权
3．政府发布济信息种济资源具企业带济利益潜资产评估象
4．根权益性质整体资产评估象分：控制权益投资权益者权益中投资权益包括者投资负债投资较放映企业稳定生产力控制权益扣流动负债余额
5．根国际评估准中定义固定资产包括形形两类中形固定资产包括长期投资长期应收账款结转费商誉商标专利类似资产
6．保证资产评估独立性资产评估机构收取劳务费工作量相关评估资产价值挂钩应受公众监督
7．根资产法律意义分类全部资产素分财产合法权利
8．评估象市中心块土关规定该块土建造商务办公楼建造般居民住宅评估员应佳利原前途进行估价
9．资产评估通资产现时价值进行评定估算项资产业务提供公正价值尺度资产评估基功
10．科学性原指资产评估机构必须提供评估服务专业技术机构
四简答题
1．什资产评估基素组成？
2．市场济中资产评估功？
3．简述资产评估中确认评估象标准？
4．资产评估象标准进行分类？
资产评估基方法
单项选择题
1．资产功性贬值计算公式：评估资产功性贬值额（评估资产年净超额运营成 ×折现系数）中净超额运营成（）
A．超额运营成折现系数数额
B．超额运营成扣抵减税余额
C．超额运营成扣抵减税余额折现系数额
D．超额运营成加应抵减税额
2．评估机器设备进行模拟重置现行技术条件设计工艺材料标准价格费水进行核算样求成称（ ）
A．更新重置成 B．复原重置成 C．完全重置成 D．实际重置成
3．某评估机构采收益法项长期股权投资进行评估假定该投资年纯收益30万元固定变资化率10该项长期股权投资评估值（）
A．200万元B．2805万元C．300万元D．350万元
4．已知某类设备价值功间存线性关系重置类似全新机器设备台价值4万元年产量4000件现知评估资产年产量3000件重置成（）
A．3万元B．4万元C．34万元D．法确定
5．评估机器设备台三年前购置解该设备尚代产品该设备账面原值10万元中买价8万元运输费04万元安装费（包括材料）1万元调试费06万元调查该设备现行价格95万元运输费安装费调试费分三年前涨403020该设备重置成（）（保留两位数）
A．1208万元B．1058万元C．1258万元D．95万元
6．1995年1月评估设备台该设备1991年12月购建账面原值20万元1993年进行次技术改造改造费（包括增加设备）2万元定基物价指数1991年1051993年1201995年132该设备重置成（）
A．22万元B．2734万元C．2743万元D．2904万元
7．评估资产台年产量8万件甲产品生产线调查市场现类似生产线成25万元年产量15万件果规模济指数07时该设备重置全价（）
A．192万元B．1735万元C．24万元D．1610万元
8．某估设备重置成27万元查阅已4年评估员分析确定该设备尚5年实体性贬值额（）
A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元
9．某项专技术预计5年预测未5年收益分40万元42万元44万元45万元46万元假定折现率10该技术评估价值（）（保留两位数）
A．217万元B．15522万元C．15022万元D．16343万元
10．假定某企业长期负债占全部投入资重20资金重80长期负债均利息率9社会风险报酬率4该企业风险报酬率12利加权均资成模型求资化率（）(考虑企业税影响)
A．15B．132C．146D．126
二项选择题
1．价格指数调整法通常（）机器设备重置成估测
A．技术进步速度快
B．技术进步素设备价格影响
C．技术进步素设备价格影响
D．单位价值较制设备
E．价值量较设备
2．资产评估中采会计学中折旧年限估算成新率（）
A．会计计价企业会计进行资产评估企业外评估员进行
B．会计学中折旧年限某类资产作出会计处理统标准类资产具普遍性性资产评估中成新率具特殊性性
C．会计学中修理费增加影响折旧年限资产评估中修理费增加影响资产成新率
D．会计学中折旧年限未考虑类资产中资产间频率保养维护等方面差异
E．会计学中折旧年限折旧政策确定成新率反映资产实际新旧程度
3．应市场法必须具备前提条件（）
A．需充分活跃资产市场
B．必须具评估资产相相类似全新资产价格
C．搜集参物评估资产较指标技术参数
D．评估资产未收益货币衡量
E．估资产面风险够衡量
4．物价指数法中物价指数（）
A．评估资产类物价指数
B．评估资产物价指数
C．固定资产投资价格指数
D．商品零售价格指数
E．综合物价指数
5．应市场法估测评估机组重置成时参物估机组间需调整参数（）
A．交易时间差异B．生产效率差异C．付款方式差异
D．新旧程度差异E．交易情况差异
6．市场法中交易情况调整指（）
A．参物成交价高低市场正常交易价格需进行调整
B．融资条件差异需进行调整 C．投资环境差异需进行调整
D．销售情况需进行调整 E．交易时间差异需进行调整
7．市场法理解正确（）
A．市场法资产评估基方法
B．市场法优点够反映资产目前市场情况
C．市场法优点评估值较直观反映市场现实价格
D．市场法缺点时缺少较数
E．市场法具说服力评估方法
8．造成资产济性贬值原（ ）
A．该项资产技术落
B．该项资产生产产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．政府公布淘汰该类资产时间表
E．市场该项资产需求降
9．收益法应中预期收益额界定应注意（ ）
A．收益额指评估资产未正常中产生收益额
B．收益额评估资产直接形成
C．收益额必须税利润
D．收益额确定数
E．评估象应该具涵收益额
10．列关收益法参数说法中正确（）
A．运收益法涉参数三：收益额折现率收益期限
B．收益额资产现实收益额
C．折现率种风险报酬率
D．收益期限指资产具获利力持续时间通常年时间单位
E．收益额资产未实际收益额
三判断题
1．应市场法评估资产需满足三前提条件
2．收益法中收益指评估基准日干年均收益
3．采市场法评估资产价值时需类似相资产参物选择参物应该评估资产成新率相资产
4．市场较法中素修正目交易实例价格转化估象身状况价格
5．政府实施新济政策发布新法规限制某资产造成资产价值降低种非评估考虑素
6．评估机器设备进行模拟重置现行技术条件设计工艺材料标准价格费水进行核算样求成称复原重置成
7．项科学技术进步较快资产采物价指数法会采重置核算法估算重置成高
8．收益法涉参数三：收益额折现率收益期限
9．收益年限指资产购置开始报废止历全部时间通常年时间单位
10．复原重置成更新重置成相较设计差异功差异技术差异标准差异均两者间差异
四计算题
1．评估机组5年前购置账面价值20万元民币评估时该类型机组已生产已新型机组取代调查咨询解评估时点企业购置新型机组取价格30万元民币专家认定评估机组新型机组功08评估机组尚8年预计年超额运营成1万元假定费忽略计
求：试根条件
（1）估测该机组现时全新价格（2）估算该机组成新率（3）估算该机组评估值
2．某台机床需评估企业提供购建成资料：该设备采购价5万元运输费01万元安装费03万元调试费01万元已服役2年市场调查知该机床市场流行价格升20铁路运价两年提高1倍安装材料工费涨幅度加权计算40调试费涨15试评估该机床原续重置全价
3．现台评估资产X设备生产力相新设备YY设备X设备年节约材料源消耗劳动力等约60万元X设备尚年限6年假定年折现率10该企业税税率40求X设备超额运营成
4．某市公司欲收购家企业需该企业整体价值进行评估已知该企业保持持续营预计前5年税前净收益分40万元45万元50万元53万元55万元第六年开始企业进入稳定期预计年税前净收益保持55万元折现率资化率均10企业税税率40试计算该企业评估值少？
5．估宗A估宗条件类似宗甲关资料表示：
宗
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域素
素
交易时间价值数
A
200010
0
11
0
0
108
甲
780
19992
+1
12
2
0
102
表中百分指标参物估宗相增减变动幅度调查该市类容积率增加01宗单位价容积率1时价增加5
求：（1）计算参物估宗容积率价相关系数
（2）计算参物修正系数：交易情况修正系数交易时间修正系数区域素修正系数素修正系数容积率修正系数
（3）计算参物修正价
机器设备评估
单项选择题
1．成法适评估（）
A．连续计量预期收益设备
B．正常变现设备
C．获非正常变现价格设备
D．续法预测未收益设备
2．计算重置成时应计入费（）
A．购建费
B．维修费
C．安装费
D．调试费
3．物价指数法估算资产成资产（）
A．更新重置成
B．复原重置成
C．更新重置成复原重置成
D．更新重置成复原重置成
4．设备加权投资年限（）
A．设备已年限×更新成
B．设备更新成合计
C．设备加权更新成合计÷更新成合计
D．设备加权更新成合计
5．设备出现（）时评估时需考虑济性贬值
A利率降
B．竞争加剧
C．效益降
D．技术水相落
6．持续假设前提机器设备评估适（）
A．成法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法
7．决定设备成新率关键素（）
A．设备技术水
B．设备功
C．设备程度
D．设备购置时间
8．社会产品需量降低产品销售困难导致生产该产品设备开工足引起设备贬值种贬值成（）
A．功性贬值 B．实体性贬值 C．济性贬值 D．形损耗贬值
9．某技术改造设备已6年设计总年限12年计算评估基准日加权投资年限4年该设备成新率接（）
A．33％ B．40％ C．50％ D．66％
10．某评估机构2000年1月某设备进行评估该设备1990年1月购建帐面原值100万元已知1990年1月定基物价指数1201995年定基物价指数140评估基准日定基物价指数160该设备综合成新率60该设备评估值接（）
A．96万元 B．6857万元 C．80万元 D．16128万元
二项选择题
1．机器设备贬值素较复杂般应包括（）
A．实体性贬值B．功性贬值C．济性贬值D．货币性贬值E．技术性贬值
2．机器设备重置成应包括（）
A．机器设备日常维修费B．机器设备购置费C．操作员培训费
D．设备修理费E．设备技术改造费
3．进口设备重置成包括（）
A．设备购置价格B．设备运杂费C．设备进口关税D．银行手续费E．设备安装调试费
4．运年限法估测设备成新率涉三基参数（）
A．设备济寿命B．设备技术水C．设备已时间
D．设备负荷程度E．设备尚年限
5．设备形损耗率相（ ）
A．设备实体损耗程度全新状态率B．设备实体损耗额全新状态率
C．设备实体损耗程度重置成率
D．设备实体损耗额重置成率E．设备实体性损耗占总损耗例
6．价格指数法适（）设备重置成估测
A．帐面原值B．现行购置价C．财务核算资料
D．参物E．帐面值
7．设备功性贬值通常表现（）
A．超额重置成 B．超额投资成 C．超额运营成 D．超额更新成
E．超额复原成
8．引起设备济性贬值（）
A．产品滞销 B．设备价格升 C．竞争加剧 D．境外途中保险费 E．设备磨损
9．运市场法评估设备价值选择参物时应注意参物（）
A．时间性 B．域性 C．质性 D．性 E．效益性
10．机器设备评估中重置成法般适（）评估
A．续设备 B．非续设备 C 非标准设备 D 专设备 E 制设备
三判断题
1．价值补偿实物更新时进行机器设备特点价值补偿通折旧形式逐渐实现实物更新般次完成
2．机器设备数量规格复杂情况异设备评估整套设备象
3．般技术进步快技术进步素设备价格影响较情况应选择计算复原重置成
4．机器设备重置成法评估价值
5．市场法运必须首先市场前提助参物市场成交价变现价运作(该参物评估设备相相似)
6．运收益现值法评估机器设备前提条件评估机器设备具独立连续货币计量预期收益单件设备较适合种方法
7．法直接取现行购置价建造费设备果够寻找现类设备市价建造费市价建造费加运杂费安装调试费采功成法计算设备更新重置成
8．实体性贬值成新率事物两面实体性贬值相数表示余数成新率
9．年限法估算设备成新率时机器设备已年限会计中已提折旧年限直接代
10．机器设备济性贬值外部素变化引起设备价值贬值具体表现两种情况：设备利率降收益减少
四简答题
1．简述机器设备评估特点
2．简述机器设备评估程序
3．简述机器设备重置成构成
4．运市场法评估机器设备选择参物时需考虑性素？
5．试述机器设备重置成构成
6．进口设备属费构成？
7．简述运差额法估算功性贬值步骤
8．简述机器设备鉴定容
9．简述市场法评估机器设备步骤
10．机器设备评估时应注意问题？
五计算题
1．机器设备1台3年前购置解该设备尚代产品该设备账面原值10万元中买价8万元运输费04万元安装费（包括材料）1万元调试费06万元调查该设备现行价格95万元运输费安装费调试费分3年前涨40％30％20％求该设备重置成（保留两位数）
2．1995年1月评估设备台该设备1991年12月购建账面原值20万元1993年进行次技术改造改造费（包括增加设备）2万元定基物价指数1991年1051993年1201995年132求该设备重置成
3．评估资产台年产量8万件甲产品生产线调查市场现类似生产线成24万元年产量12万件果规模济规模指数08求该资产重置全价
4．评估机组购建1999年3月机辅助装置工艺道组成账面原值60万元民币中机占70％辅助装置占20％工艺道占10％评估基准日机组机价格降2％辅助装置价格升1％工艺道价格升5％求该机组评估基准日重置成
5．某评估机构采统计分析法某企业100台某类设备进行评估账面原值计1000万元评估员抽样选择10台具代表性设备进行评估账面原值计150万元估算重置成180万元该企业评估设备重置成少？
6．现台评估资产A设备生产力相新设备B采BA年节约材料源消耗劳动力等40万元A设备尚5年假定年折现率8％该企业税税率33％求A设备超额运营成
7．评估设备1989年德国引进设备进口合中FOB价20万马克1994年评估时德国生产厂家已生产种设备代产品FOB报价35万马克国企业1994年德国进口设备CIF价格30万马克通常情况设备实际成交价应报价70～90境外运杂费约占FOB价格5保险费约占FOB价格05评估设备企业发生交易企业均属进口关税增值税免税单位银行手续费CIF价格08计国运杂费CIF价格加银行手续费3计算安装调试费含设备价格中行计算评估设备尚5年评估时马克美元汇率15﹕1民币美元汇率8﹕1根述数估测该进口设备续价值
8．评估生产线年设计生产力10000吨评估时受政策调整素影响产品销售市场景气降价销售产品企业必须减产年产7000吨吨降价100元保持设备设计生产力正常发挥政策调整预计会持续3年该企业正常投资报酬率10生产线规模济指数X06试根条件估算济性贬值率济性贬值额
9．评估机组3年前购置帐面价值20万元民币评估时该类型机组已生产新型机组取代调查咨询解评估时点企业购置新型机组取价格30万元民币专家认定评估机组功落贬值额约占新型机组取价格20评估机组尚7年预计年超额运营成1万元假定费忽略计试根条件估测该生产线续价值
10．评估设备购建1985年帐面价值30000元1990年1993年进行两次技术改造添置动控制装置年投资分3000元2000元1995年该设备进行评估假设1985年1995年年价格升率10该设备尚年限8年试根条件估测评估设备成新率
房产评估
单项选择题
1．某交易实例成交价3000元m2应年期30年估宗出年期40年土资化率7通年限修正该宗土价格接（）
A．2900元m2
B．3223元m2
C．3322元m2
D．4000元m2
2．果某房产售价5000万元中建筑物价格3000万元价2000万元该房产年客观收益450万元建筑物资化率10土资化率接（）
A．9 B．125 C．75 D．5
3．某评估机构采市场法房产进行评估评估中选择ABC三参物分127万元142万元151万元三评估结果根ABC三参物评估象差异素分析判定结果权重次254035评估房产评估值接（）
A．140万元 B．1575万元 C．1414万元 D．1485万元
4．某评估机构采统计分析法企业固定资产进行评估中砖混结构建筑物10栋账面原值500万元设备100台账面原值1000万元评估中3栋具代表性建筑物进行估算重置成180万元该3栋建筑物账面原值165万元时选择10台具代表性设备进行评估重置成150万元该10台设备账面原值120万元该企业评估建筑物设备重置成接（）
A．173685万元 B．179545万元 C．181836万元 D．2100万元
5．评估建筑物账面价值80万元1995年建成求评估1998年该建筑物重置成根调查知评估建筑物区建筑行业价格环指数1995年1998年年年提高分：332该建筑物重置成接（）
A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元
6．某建项目计划建混合结构仓库2000方米总预算3000000元评估时建筑工程中基础工程已完成结构工程完成50设备安装工程尚未进行根工程造价构成表知混合结构建筑项目中中基础工程结构工程安装工程占整建筑工程重分156025该建工程评估时点完工程度（）
A．75 B．30 C．45 D．65
7．某砖混结构单层住宅宅基200方米建筑面积120方米月租金3000元土原利率8取租金收入年总成8000元评估员市场较法求土权价格方米1200元建筑物年纯收益（）
A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元
8．宗占面积500方米建幢三层楼房建筑密度07容积率20土单价3000元方米楼面价（）
A．1000元方米 B．1500元方米 C．2100元方米 D．2800元方米
9．宗出年期50年已30年资化率10预计未年收益15万元该宗评估价值接（）
A．128万元 B．141万元 C．149万元 D．150万元
10．宗房产评估基准日第年纯收益预计70万元资化率8未年纯收益年基础增长1该宗房产永续前提评估价值（）
A．700万元 B．800万元 C．1000万元 D．1100万元
二项选择题
1．国城市产市场分级市场二级市场级市场相应价格包括（）
A．基准价
B．标定价
C．土权出底价
D．土权转价格
E．抵押价格
2．引起建筑物功性贬值素（）
A．政策变化
B．建筑物强度够
C．建筑物途合理
D．建筑物设计合理
E．周围环境发生变化
3．产作类资产出现贬值损失（）
A．功效损失
B．形损耗
C．超额运营损失
D．济性贬值
E．超额投资损失
4．应基准价修正系数法评估宗价必须具备条件包括（）
A．城镇基准价
B．基准价修正系数
C．宗容积率
D．宗开发成
E．宗开发程度
5．楼面价土单价间关系列说法中正确（）
A．楼面价定土单价
B．楼面价定土单价
C．楼面价等土单价
D．楼面价土单价
E．楼面价土单价
6．影响房产价格般素包括（）
A．房产价格政策
B．城市发展战略
C．国民济发展状况
D．社会发展状况
E．物价水
7．土价格（）
A．租资化
B．土生产成决定
C．具性
D．土权益价格
E．土效决定
8．假设开发法中投资利润（）计算基础
A．专业费
B．投资利息
C．价
D．建筑费
E．税费
9．房分估针（）进行
A．性质合理房产
B．新开发房产
C．占面积合理房产
D．工业房产
E．特殊途房产
10．评估停建建工程查明停建原考虑建工程（）
A．重置成
B．功性贬值
C．济性贬值
D．清算价格
E．实体性贬值
三判断题
1．建筑物获超常收益剩余法评估建筑物前提条件
2．生产工艺改进引起建筑物设备陈旧者然灾害引起建筑物功减弱属建筑物形损耗
3．成法评估建工程求取估建工程价格时估建工程开发完成价值扣续开发费销售费销售税金开发利润估算估建工程价格种评估方法
4．国土价格般指土权转费价格
5．标定价指具体块定年期宗价般省政府公告
6．运剩余法评估拆迁改造开发房产时开发建筑成费包括建筑承包商利润建筑设计费拆迁费劳动安置费
7．构成取房产收入必须支付必费包括土出金房产税折旧费租金损失准备费
8．运市场较法评估产时选择参物时应注意交易类型性质供需圈等方面评估象保持致
9．评估操作实务中评定房屋建筑物成新率常方法年限法分法
10．正确房产评估程序应该：选评估方法估算拟定评估方案明确基事项实勘察收集资料确定评估结果撰写评估报告
四计算题
1．估象新开发土收益记录市场参物采成法进行评估关数：拆迁补偿安置费5万元亩费（含税费）3万元亩开发费15亿元方公里银行年期贷款利率9两年期贷款利率10土开发周期两年第年投资占总投资34利润率10土权收益土成10试估算该产市场价值
2．某商业房产国家规定土权高年限40年现该房产拟出租出租期10年租赁双方租赁合规定前5年租金第年租金8万元基础年等级数递增年递增率25年租金年15万元固定变假定资化率（折现率）10述租赁合条件该房产10年租期收益现值少？
求：
（1）分段法计算写出公式中5年预期收益现值必须年金法计算
（2）写出计算程（3）写出正确结
3．估块商业途空面积600方米求评估1997年5月市场价值评估员通搜集关数资料（程略）选出3交易实例作较参物交易实例关情况见表：
项目
A
B
C
估象
坐落
略
略
略
略
处区
繁华区
非繁华区
非繁华区
非繁华区
性质
商业
商业
商业
商业
土类型
空
空
空
空
价格
总价
252万元
49万元
435万元
单价
1500元m2
1400元m3
1450元m4
交易日期
199610
199612
19971
19975
面积
168m2
350m2
300m2
600m2
形状
长方形
长方形
长方形
长方形
势
坦
坦
坦
坦
质
普通
普通
普通
普通
基础设施
完备
较
较
较
交通通讯状况
剩余年限
35年
30年
35年
30年
已知条件：
（1）交易情况正常（2）1996年土价格月涨1
（3）交易实例A估象处区BC区域素修正系数情况参表进行判断：
项目
B
分值
C
分值
然条件
相
10
相
10
社会环境
相
10
相
10
街道条件
稍差
8
相
10
繁华程度
稍差
7
稍差
7
交通便捷程度
稍差
8
稍差
8
规划限制
相
10
相
10
交通制
相
10
相
10
离公交车站
稍远
7
相
10
交通流量
稍少
8
稍少
8
周围环境
较差
8
相
10
注：较标准估块区域素标准估块区域素分值100
（4）估块面积素价格影响较交易实例高3
（5）折现率8
4．宗七通开发建筑土面积2000方米建筑容积率25拟开发建设写字楼建设期2年建筑费3000元方米专业费建筑费10建筑费专业费建设期均匀投入该写字楼建成出售预计售价9000元方米销售费楼价25销售税费楼价65银行年贷款利率6开发商求投资利润率10
试估算该宗土目前单位价楼面价
5．某路线价区段标准深度16～18米路线价1200元方米估宗街矩形块街宽度15米街深20米具体情况该路线价区街深度指数见表：
街深度（m）
深度指数（）
130
125
120
110
100
40
试写出评估该宗运计算公式计算出评估结果
6．某建筑项目需建筑混合结构仓库1000方米建筑工程总预算造价400000元设备安装工程预算90000元评估该仓库正建设中中建筑工程基础工程已完工体结构工程完成30设备安装工程尚未进行评估员般建工程部位占单位预算重工程造价构成（见表）建工程进行评估试评估述该建工程价格
部位名称
建筑结构类型
混合结构
现浇框架结构
预制装配结构
基础工程
13
15
25
结构工程
60
60
55
装饰工程
27
25
20
形资产评估
单项选择题
1．列选项中属形资产（）
A．债权性质应收预付账款 B．土权 C．计算机软件 D．非专利技术
2．列选项中影响形资产评估价值素（）
A．寿命期限 B．机会成 C．市场供求状况 D．评估方法
3．列形资产中属确指资产（）
A．特许营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密
4．国理界说三分法营活动中三素包括（）
A．资金 B．济环境 C．技术 D．理
5．租赁权评估象（）
A．租赁合规定租金现值 B．租赁资产价值
C．租赁合带高租金现值额外济利益 D．租赁资产重置成
6．甲企业项先进技术乙企业投资该技术重置成200万元乙企业拟投入资产重置成4000万元甲企业形资产成利润率500乙企业拟合作资产利润率25形资产投资利润分成率约（ ）
A．125 B．1935 C．15 D．1875
7．甲企业研制出种含锌矿泉粉材料研制程中消耗物料费50万元员开支20万元评估员测算确定科研员创造性劳动倍加系数15科研均风险系数02该形资产投资报酬率30采倍加系数法估算重置成（）
A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元
8．某企业5年前获项专利法定寿命10年现价值进行评估专家估算评估基准日重置成120万元尚3年该项专利评估价值（）
A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元
9．A公司拥某产品商标许B公司许期5年许协议B公司年该商标新增利润30支付A公司B公司拟年产该商标产品10万台台市场售价100元公司预期年销售利润率15折现率10该商标权评估值约（）
A．1706万元 B．5686万元 C．11372万元 D．2250万元
10．甲机械制造厂允许区乙设备厂利专营商标生产专营特种防火器材时间6年双方约定乙设备厂年销售利润30次性甲机械制造厂缴纳专营费预测专营商标期间乙设备厂第年获取销售利润150万元第2第6年均年获取销售利润200万元折现率10该专营商标权评估价值约（）
A．27245万元 B．82560万元 C．26836万元 D．24768万元
二项选择题
1．形资产作独立转象进行评估前提（ ）
A．带正常利润 B．带超额利润 C．带垄断利润 D．带非济性利益
2．面形资产概念理解正确（ ）
A．定体排性加控制
B．生产营长期持续发挥作带济效益济资源
C．具实物形态托定实体
D．生产营长期持续发挥作带济效益非济资源
3．工业产权包括（）
A．专利权 B．专技术 C．商标权 D．著作权
4．形资产产生源划分形资产分（）
A．创形资产 B．知识产权 C．外购形资产 D．关系类形资产
5．商誉属（）
A．确指形资产 B．创形资产
C．非技术型形资产 D．组合类形资产
6．通形资产鉴定解决问题（）
A．确认形资产存 B．鉴形资产种类
C．确定形资产效期限 D．确定形资产收益
7．形资产评估中运收益法时形资产收益额确定方法（ ）
A．直接估算法 B．分成率法 C．约投资分析法 D．素贡献法
8．运市场法评估形资产时评估员应注意（）
A．收集类似形资产交易市场信息较提供收集评估形资产交易信息横较提供
B．参物评估形资产间会时间空间条件变化产生差异评估员应作出合理调整
C．价格信息具代表性参物成交价应够反映正常市场交易价格反映评估形资产载体结构市场结构特征
D．参物成交价应接评估基准日实际成交价
9．形资产发挥作方式明显区形资产评估时牢牢握固特性包括（）
A．附着性 B．累积性 C．代性 D．虚拟性
10．列说法正确（）
A．形资产创造效益力越强评估价值越高
B．形资产创造成越高评估价值越高
C．形资产市场需求越评估价值越高
D．科技成果开发程度越高技术越成熟运该技术成果风险性越评估价值越低
三判断题
1．形资产具代性功特性评估时必须考虑形资产济寿命尤尚年限
2．权限转专利权分独家权排权普通权回馈权中独家权指卖方合规定时间域范围技术授予买方时卖方保留权产品销售权该技术转第三者
3．形资产成相特形资产涵已远远超出外形式涵义名牌商品涵商品质量信誉获利力等价值已远远超商标成中包括设计费注册费广告费等体现价值形资产成费具弱应性特点
4．运市场法评估形资产时选择具合理较基础类似形资产参物评估形资产少形式相似功相似载体相似交易条件相似中形式相似指参物评估资产附产品服务应满足质性求附企业应满足行业规模求
5．租赁权评估象租赁合带额外济利益评估期限租赁合期估价标准收益现值目服务产权交易
6．工业产权指形资产种专门类型通常包括专利权专技术商标权版权
7．考虑形资产益性求资产评估时考虑机会成补偿问题
8．形资产形成时间较短存种类似形资产代成法较适
9．评估时需注意形资产收益额计算口径折现率口径致性收益额采净利润折现率应选择投资回收率
10．企业整体租赁权评估思路先收益法评出该企业果整体转时价格然价格减企业整体租赁合约定租金
四简答题
1．影响形资产评估价值素？
2．简述形资产价值特点功特性？
3．鉴定形资产目什？
4．果采市场法评估形资产评估员应注意问题？
五计算题
1．某项技术项新产品设计工艺技术已3年证明技术产品类产品性优越解类产品均价格250元件该产品价格280元件目前该产品年销量2万件分析产品寿命维持8年竞争者会介入该企业已较稳固占领市场竞争者估计采取扩市场范围市场策略预计该企业会维持目前市场占价格呈降趋势产品价格预计：1～3年维持现价4～5年降270元件6～8年降260元件估计成变化考虑变化折现率10税率33试超额收益法评估该项新产品设计工艺技术价值（计算结果保留两位数）
2．某企业转制药生产技术搜集初步测算已知列资料：
（1）该企业购买企业享受该制药生产技术双方设计力分600万箱400万箱
（2）该制药生产技术系国外引进账面价格500万元已3年尚9年3年通货膨胀率累计10
（3）该项技术转该企业生产营较影响市场竞争产品价格降9年中减少销售收入现值计算100万元增加开发费保住市场追加成现值计算30万元
根述资料计算确定：
（1）该制药生产全套技术重置成净值
（2）该形资产转低收费额评估值
3．甲企业项专利权转乙公司拟采利润分成方法该专利系三年前外部购入账面成100万元三年间物价累计升50该专利法律保护期10年已3年尚保护7年专业士测算该专利成利润率400乙企业资产重置成5000万元成利润率10通该专利分析技术员认该专利剩余寿命5年外通市场供求状况关会计资料分析知乙企业实际生产力年产某型号产品20万台成费年约400元未5年间产量成费变动该产品采专利技术性较幅度提高未第第二年台售价达500元竞争作维护市场占率第三第四年售价降台450元第五年降台420元折现率确定10求根述资料确定该专利评估值（考虑流转税素计算结果保留两位数）
4．A企业B企业兼需A企业创项技术进行评估资料知：该技术研发时发生原材料费10000元辅助材料费4000元燃料动力费1100元关员工资津贴5000元专设备费1000元旅差费500元理费1200元占固定资产折旧费3500元员培训费资料费等1300元专利申请费800元该技术创造性劳动倍加系数3科研均风险率6形资产贬值率20预测该技术B企业年新增利润90000元该专利技术剩余效期限5年提成率20贴现率10求该专利技术重置价值（计算结果保留两位数）
5． A企业转显新技术购买方改造年产30万显生产线形资产边际贡献素分析测算寿命期间年度分带追加利润100万元110万元90万元80万元分占年利润总额35302520折现率10试评估该形资产利润分成率
第章题参考答案
单项选择题
1 C2 A3 C4 B5 C6 C7 D8 D9 A 10 D
二项选择题
1 BCD2 ABCD3 BD4 ABCE5 ABC
6 BCD7 ACDE8 ABE9 BDE10 AD
三判断题
1 错2 错3 错4 5 6 错7 错8 9 10 错
四简答题
1．答：
资产评估指评估机构根特定目遵循客观济规律公允准法定标准程序运科学方法资产现时价格进行评定估算核心资产某时点价格进行估算
定义知资产评估六基素组成资产评估目评估象评估估价标准评估规程评估方法
2．答：
资产评估功指资产评估特定济行身应功效概括讲资产评估具功
（1）资产业务提供价值尺度资产评估通资产现时价值进行评定估算项资产业务提供公正价值尺度资产评估基功
（2）界定维护产权体合法权益资产评估具公正界定资产关方者占者拥控制资产份额价值量作维护产权体合法权益
（3）优化资源配置首先资产评估生产素产权进入市场必条件科学规范资产评估保证资产市场产权市场序运行资产产权配置提供正确信号起优化资源配置作次项资产业务进行具种途径资产评估中优原资产价格进行估算利资产优化配置流动
（4）促进企业帐实相符足额补偿资产完整通货膨胀情况资产重置成历史成差额通货膨胀率增长急剧扩导致固定资产账面原值提取折旧明显低会造成企业更新改造资金少企业盈利虚增财政收入虚假时进行资产重估克服述问题外通资产评估明晰企业创形资产土权价值商标商誉价值企业全部资产账簿反映
（5）促进外开放时维护国家权益资产评估机构中外合资合作程中提供符合国际专业水评估服务吸引外资流入基础工作维护国家民族权益重技术保障
（6）防止国资产流失促进国企业改革利进行国企业产权变动程中合理定价关键转定价基础企业评估价值公客观资产评估防止国资产流失促进国企业改革利进行基础
3．答：
资产评估中确认资产标准：
（1）现实性现实性表明济资源评估时点已存已发生济活动结果评估时点然存
（2）控制性指企事业单位济资源控制权定义评估资产边界资产资金投资购建负债购建租入
（3）效性效性表明已实际资产应摊费等列作估资产二表明否劳动产品效作估资产
（4）稀缺性稀缺性表明获具稀缺性济资源控制权必须付出代价正济资源成资产
（5）合法性指企事业单位控制济资源具合法性受法律保护非法济资源确认资产
4．答：
资产评估象列标准进行分类：
（1）资产评估目评估资产否具综合获利力分类分单项资产整体资产
（2）根评估资产存形态分类全部资产素分形资产形资产
（3）根资产法律意义分类全部资产素分动产动产合法权利
（4）根评估资产企业营活动中否持续全部资产素分固定资产流动资产
（5）根评估资产否独立存分类全部资产素分确指资产确指资产
（6）根财务会计制度规定估资产工程技术特点分类全部资产素分：固定资产长期投资流动资产形资产建工程递延资产资产
第二章题参考答案
单项选择题
1B2A3C解题思路：3010300（万元） 4A解题思路：（万元）
5A解题思路：95+1×（1+30）+04×（1+40）+06×（1+20）1208（万元）
6 B解题思路：（万元）
7 D解题思路：（万元）
8 B解题思路：（万元）
9 D
解题思路：（万元）
10 C解题思路：9×20+（4+12）×80146
二项选择题
1 ABD2 BCDE3 AC4 AB5 ABCE
6 ABD7 ACE8 BDE9 ABE10 AD
三判断题
1 错2 错3 错4 5 错6 错7 8 9 错10
四计算题
· 解：
（1）评估机组现时全新价格24万元：30×8024（万元）
（2）该机组成新率[8÷(5+8)] ×1006154
（3）该机组评估值24×61541477（万元）
2．解：
现时采购价5×（1+20）6（万元）
现时运输费01×（1+1）02（万元）
安装调试费03×（1+40）+01×（1+15）0535（万元）
评估机床原续重置全价6+02+05356735（万元）
3．解：
年净超额运营成60×（140）36（万元）
X设备超额运营成36×[1（1+10）5]1013647（万元）
4．解：
前5年企业税前净收益现值：
18147（万元）
稳定期企业税前净收益现值：5510（1+10）534151（万元）
企业税前净收益现值合计：18147+3415152298（万元）
该企业评估值：52298×（140）31379（万元）
5．解：
（1）A宗容积率价相关系数105甲宗容积率价相关系数110
（2）交易情况修正系数者099
交易时间修正系数者106
区域素修正系数者102
素修正系数者1
容积率修正系数者095
（3）参物修正价（万元）
第四章题参考答案
单项选择题
1 D2 B3 B4 C5 C6 A7 C8 C9 D 10 C
二项选择题
1ABC2BC3ABCDE4ACE5AD
6BD7BC8AC9ABD10ACDE
三判断题
12错3错4错56错789错10
四简答题
· 答：
（1）机器设备数量单价规格复杂情况异设备评估单台单件象保证评估真实性准确性
（2）技术检测基础机器设备技术性强评定机器设备实物价值情况需通技术检测手段确定损耗程度
（3）必须握机器设备价值特点包括机器设备价值构成素变化规律认识解
2．答：
（1）评估准备阶段
（2）现场工作阶段
（3）评定估算阶段
（4）撰写评估报告评估说明整理评估底稿
（5）评估报告审核报出阶段
3．答：
设备重置成构成包括设备直接费设备间接费设备直接费基础费费两部分构成基础费指设备购置价建造价费指设备运杂费安装调试费必配套费进口设备关税增值税银行手续费等设备间接费通常包括购置建造设备发生种理费总体设计制图费资金成员培训费等
4．答：
（1）设备规格型号
（2）设备生产厂家
（3）设备制造质量
（4）设备零部件配件情况
（5）设备效役龄
（6）设备技术状况
（7）设备成心率情况(设备实体状况强度修理记录等)
（8）设备出售目出售方式
（9）设备成交数量
（10）设备交易时市场状况
（11）设备交易时间
（12）设备存放点
5．答：
重置成构成：重置象重置成构成素
（1）单台机器设备
①需安装：重置成仅包括设备购置成运杂费资金成税金等
②需安装：重置成①中项外包括安装费基础费
（2）原续整体性机器设备重置成②中容外般包括间接费：勘察设计费理费联合试运转费等
机械工业企业机器设备重置成般列素组成：
（1）设备现行购置成：指设备购买价
（2）设备运杂费：
A．国产设备运杂费般指生产厂工发生采购运输保装卸关费
B．进口设备国运杂费指国港口机场车站运发生港口费装卸运输保国运输保险等费
（3）设备基础费：设备基础包括购建构筑设备基础发生工材料机械费等全部费
（4）设备安装费：测定安装工程质量进行单机试运转联动负荷试运转
（5）建设单位理费
（6）建设单位时设施费：建设期间建设单位需时设施搭设维修摊销租赁费
（7）工程监理费
（8）研究实验费
（9）勘察设计费
（10）工程保险费
（11）联合试运转费：指工程竣工验收前整工程进行负荷负荷联合试运转需费
（12）施工单位迁移费
（13）固定资产投资方调节税（目前停征）
（14）建设期资金成：指合理建设期资金占成
（15）合理费
6．答：
进口设备进口属费包括：海外运费海外保险费进口关税增值税公司代理手续费银行手续费海关监手续费商检费等
7．答：
超额运营成：新技术发展新设备运营费低老设备超额运营成引起功性贬值设备未超额运营成折现值计算步骤：
（1）计算年超额运营成
（2）计算年净超额运营成：年净超额运营成年超额运营成′（1税税率）
（3）估计估设备剩余寿命
（4）折现
8．答：
机器设备鉴定目：通确定评估象存状态价值判断提供设备价值存状态密切相关：设备磨损程度生产力加工精度安装方式等
鉴定分类：（具体见图）
9．答：
市场法评估基步骤
（1）评估象进行鉴定获取评估象基资料
解基资料：设备规格型号制造厂家出厂日期服役年龄安装情况机附件设备实体状态等等（课中列举较素中6素）
（2）进行市场调查选取市场参物
选择市场参物时应注意参物时间性域性性
①时间性求：参物交易时间接评估基准日
②域性求：参物评估象区
③性求：参物评估象实体状态方面较接
（3）素较
评估员影响价值素（：实体状态交易时间交易点交易背景
等）进行分析较确定差异调整量
（4）计算评估值
分析较基础参物市场交易价格进行修正确定评估值
10．答：
机器设备评估时应注意：
（1）进行机器设备评估时收益法受限制通常采成法市场法
（2）整体性机器设备价值分析应注意资产间机联系价值影响整体价值仅仅时单台设备简单相加
（3）部分机器设备属动产移动部分属动产介动产动产间固置物需永久段时间某种方式安装土建筑物移动资产导致机器设备部分损失完全失效
（4）影响机器设备磨损素设备磨损失效规律易确定体差异较确定贬值需逐台设备实体状态进行调查鉴定
（5）设备贬值素较复杂实体性贬值外存功性贬值济性贬值
五计算题
1．解：
重置成95+04×（1+40）+1×（1+30）+06×（1+20）
1208（万元）
2．解：
重置成20×+2×2734（万元）
3．解：
重置全价24×（812）081735（万元）
4．解：
重置成60×70×（12）+60×20×(1+1)+60×10×(1+5)
5958(万元)
5．解：
重置成1000×1200(万元)
6．解：
年净超额运营成40×(133)268(万元)
A设备超额运营成268×(PA85)107（万元）
7．解：
根题意：
（1）评估设备CIF价格取企业德国进口更新换代型设备CIF价格合理评估设备CIF价格30万马克20万美元
（2）评估设备重置成：
（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国运杂费率）
银行手续费20×8×08128（万元民币）
国运杂费（160+128）×3484（万元民币）
进口设备重置成160+128+484166（万元民币）
（3）设备成新率5÷（5+5）×10050
（4）进口设备评估值：166×5083（万元民币）
8．解：
根题意计算：
（1）济性贬值率[1（700010000）06] ×10019
（2）济性贬值额[100×10000×（133）] ×（PA103）
670000×248691666223（元）
9．解：
根题意计算：
（1）评估机组现时全新价格：
30×（1－20）24（万元）
（2）设备成新率：
[7÷（3+7）] ×10070
（3）设备评估值：24×70168（万元）
10．解：
题意计算：
（1）评估时设备现行成称更新成：Σ（帐面原值×价格变动率）
30000×26+3000×161+2000×12185250（元）
（2）评估时设备加权更新成：更新成×已年限
30000×26×10+3000×161×5+2000×121×2808990（元）
（3）设备加权投资年限Σ（加权更新成）÷Σ（更新成）
808990÷8525095（年）
（4）设备成新率[8÷（95+8）] ×100457
第五章题参考答案
单项选择题
1 B
解题思路：（万元）
2 C
解题思路：运土残余法公式
中L2000a450B300010d0求75
3 C
解题思路：127×25+142×40+151×351414（万元）
4 B
解题思路：180×（500165）+150×（1000120）179545（万元）
5 B
解题思路：80×(1+3)×(1+2)×(1+3)8657（万元）
6 C
解题思路：15+50×6045
7 B
解题思路：房产全年净收益12×3000800028000（元）
土净收益1200×200×819200（元）
建筑物年纯收益28000192008800（元）
8 B
解题思路：300021500（元方米）
9A
解题思路：尚年限503020（年）
评估价值（万元）
10 C
解题思路：70(81)1000（万元）
二项选择题
1ABC2BCD3AD4ABCE5CDE
6ABCDE7ACDE8ACD9ACE10BCE
三判断题
1错2错3错4错5错6错7错8910错
四计算题
1．解：
（1）估算方米土取费开发费
拆迁补偿安置费：50000÷667＝75元／方米
费：30000÷667＝45元／方米
土开发费：150000000÷1000000＝150元／方米
方米土取费开发费合计：75+45+150＝270元／方米
（2）计算利息：
第期利息：270×3／4×10％×2×05＝2025（元）
第二期利息：270×1／4×9％×1×05＝30375（元）
方米土取费开发费应承担利息费2329元
（注第年投入总投资3／4开发期2年利率10％该笔资金非第年年初次投入需05第二年理）
（3）计算利润：270×10％＝27（元）
（4）计算土成：270+2329+27＝32029（元／方米）
（5）计算估土公市场价值：
32029×（1+10％）＝35232（元／方米）
方米土公市场价值35232元／方米似等方米352元
· 解：
（1）计算公式：
（2）计算程：
前五年租金收益分：R18（万元）
R28×(1+2)816（万元）
R38×(1+2)2832（万元）
R48×(1+2)3849（万元）
R58×(1+2)4866（万元）
五年租金收益均：R15（万元）
折现率：r10
（3）（2）中数代入（1）中公式中求P6675（万元）
3．解：
（1）进行交易情况修正评估员调查中发现交易实例交易没什特殊情况均作正常交易需修正
（2）进行交易时间修正
交易实例A交易时间修正系数＝107／100＝107
交易实例B交易时间修正系数＝105／100＝105
交易实例C交易时间修正系数＝104／100＝104
（注： 价月涨1％交易实例A成交日期1996年10月评估基准日1997年5月价涨7％交易实例B成交期1996年12月评估基准日1997年5月价涨5％交易实例C成交期1997年1月评估基准日1997年5月价涨4％）
（3）进行区域素修正
交易实例A估象处区需做区域素调整
交易实例B区域素修正系数＝100／86＝1163
交易实例C区域素修正系数＝100／93＝1075
（注：式中86表2中加总获理93表2加总获）
（4）进行素修正
关面积素修正估象面积3交易实例块商业言面积较便充分利估块面积素价格影响较交易实例高3％
土权年限修正交易实例B评估块剩余年限相外交易实例AC均需作年限素修正修正系数计算（假定折现率8％）：
交易实例AC年限修正系数＝[1—1／（1+8％）30]÷[1—1／（1+8％）35]＝09659
交易实例A修正系数＝103×09659＝0995
交易实例B修正系数＝103
交易实例C修正系数＝103×09659＝0995
（5）计算估土初步价格
A＝1500×1×107×1×0995＝1597（元／方米）
B＝1400×1×105×1163×103＝1761（元／方米）
C＝1400×1×104×1075×0995＝1613（元／方米）
（6）采算术均法求评估结果
估块单位面积价格评估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／方米）
估块总价评估值＝1657×600＝994200（元）
块评估值994200元
4．解：
（1）现已知楼价预测项开发成费假设开发法评估计算公式：
价＝楼价建筑费专业费利息销售税费利润
（2）计算楼价：
楼价＝2000×25×9000＝45000000（元）
（3）计算建筑费专业费
建筑费＝3000×2000×25＝15000000（元）
专业费＝建筑费×10％＝15000000×10％＝1500000（元）
（4）计算销售费税费
销售费＝45000000×25％＝1125000（元）
销售税费＝45000000×65％＝2925000（元）
（5）计算利润
利润＝（价+建筑费+专业费）×10％＝（价+16500000）×10％
（注1650000015000000+1500000取）
（6）计算利息
利息＝价×[（1+6％）2－1]+（15000000+1500000）×[（1+6％）1－1]
＝01236×价+990000
（注价两年前投入2次方建筑费专业费两年均匀投入1次方）
（7）求取价
价＝45000000－16500000－1125000－2925000－01×价
－1650000－01236×价－9900000
价＝21810000／12236＝17824452（元）
（8）评估结果
单位价＝17824452／2000＝8912（元方米）
楼面价格＝8912／25＝3565（元／方米）
5．解：
根正常宗路线价法公式：宗价路线价×深度指数×宗面积
根述数资料带入公式：
估宗总价1200×100×15×18+1200×40×2×15
338400（元）
6．解：
仓库混合结构选择表格中第列数
（1）建工程完工程度13+30×6031
（2）建工程评估值400000×31124000（元）
第七章题参考答案
单项选择题
1A2 D3 B4B5C
6B解：技术约投资量：200×（1+500）1200
乙企业约投资量：4000×（1+25）5000
利润分成率：1200（1200+5000）1935
7D解：形资产重置成＝（50+20×15）（102）×（１+30）130（万元）
8C解：该专利评估值120×310×10036（万元）
9A解：年销售利润100×10×15150（万元）
年商标费＝150×3045（万元）
该商标评估值45×（PA105）45×379081706（万元）
10D解：费重估价值[150（1+10）+200×（PA105）（1+10）] ×30
24768（万元）
二项选择题
1BC2ABC3AC4AC5ABCD
6ABC7ABD8BCD9ABC10AC
三判断题
12错3错4错56错789错10
四简答题
1．答：
影响形资产评估价值素：
（1）形资产取成外购形资产成较易确定创形资产成计量较难般言形资产取成包括创造发明成法律保护成发行推广成等
（2）机会成机会成指形资产转转方造成损失
（3）效益素形资产价值高低应创造效益确定
（4）寿命期限形资产济寿命期限考虑法律保护期限外更考虑控制体带超额收益期限
（5）技术成熟程度开发程度越高技术越成熟运该技术风险越评估值会越高
（6）转素容转容分权转权转权转中分独占权普通权等般说受方获权益越形资产评估值越高
（7）市场供求状况般反映两方面：形资产市场供需情况形资产适程度形资产适程度越高市场价值越评估值越高
（8）行业类形资产计价标准
（9）价格支付方式采取次性支付价格应定低采次支付价格应相应提高
2．答：
形资产价值身特点：
（1）形资产成生产者劳动中耗费实际劳动时间计量形资产计量更复杂困难甚具相程度确定性准确性
（2）形资产价值效获利力基础形资产价值较生产费基础
形资产功特性：
（1）附着性附着性指形资产附着形资产发挥固功
（2）益性益性指形资产作财富体时享
（3）累积性累积性指形资产生产营中作建立系列成果基础定范围发挥特定作
（4）代性代性指种技术取代种技术特征代更新
3．答：
鉴定形资产目：
（1）确认形资产存验证形资产源否合法产权否明确济行否合法效方面进行：
①核实关资料真实性性权威性
②鉴定形资产应力
③确定形资产属否委托者拥
（2）鉴形资产种类确定形资产种类具体名称存形式
（3）确定形资产效期限某项专利权超法律保护期限作专利权评估
4．答：
运市场法评估形资产时需注意事项：
（1）具合理较基础类似形资产谓具合理较基础类似形资产指少评估形资产形式相似功相似载体相似交易条件相似
（2）收集类似形资产交易市场信息外需收集评估形资产交易信息收集类似形资产交易市场信息横较提供收集评估形资产交易信息较提供
（3）价格信息具代表性接评估基准日实际成交价谓具代表性指参物成交价应反映正常市场交易价格反映评估形资产载体结构市场结构特征
（4）注意评估形资产参物差异作出调整参物评估形资产间会时间空间条件变化产生差异评估员应作出合理调整
五计算题
1．解：
该技术带超额收益已知采分成率方法成没变化超出均价格收入视超额利润（未考虑流转税素）计算程：
第1～3年形资产带单件超额收益28025030（元）
第4～5年形资产带单件超额收益27025020（元）
第6～8年形资产带单件超额收益26025010（元）
评估值[30×20000×（133）]（1+10）1]+ [30×20000×（133）]（1+10）2]+ [30×20000×（133）]（1+10）3]+[20×20000×（133）]（1+10）4+
[20×20000×（133）]（1+10）5 +[10×20000×（133）]（1+10）6+
[10×20000×（133）]（1+10）7 +[10×20000×（133）]（1+10）8
(40200011) + (402000121) + (4020001331) + (26800014641) + (26800016105) + (13400017716) + (13400019487) + (13400021436)
155608335（元）
2．解：
（1）3年通货膨胀率累计10外购形资产重置成物价指数法调整根成新率确定净值该制药生产技术重置成净值：
500×（1+10）×9（3+9）4125（万元）
（2）转双方该项形资产设计力分600万箱400万箱确定重置成净值分摊率：400（400+600）×10040
形资产转加剧市场竞争该项形资产寿命期间销售收入减少费增加折现值转形资产机会成根资料：
100+30130（万元）
该项形资产转低收费额评估值：
4125×40+130295（万元）
3．解：
（1）确定利润分成率：
确定专利重置成：100×（1+50）150（万元）
专利约投资量：150×（1+400）750（万元）
乙企业资产约投资量：5000×（1+10）5500（万元）
利润分成率：750（5500+750）×10012
（2）确定评估值
①确定年利润总额：
第第二年：（500400）×202000（万元）
第三第四年：（450400）×201000（万元）
第五年：（420400）×20400（万元）
②确定分成额：
第第二年：2000×12240（万元）
第三第四年：1000×12120（万元）
第五年：600×1272（万元）
③确定评估值：
240（1+10）+240（1+10）2 +120（1+10）3 +120（1+10）4+72（1+10）5
240×09091+240×08264+120×07513+120×06830+72×06209
21818+19834+9016+8196+4471
63335（万元）
4．解：
（1）根题中资料该配方创成C总：
C总×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000]
×（120）}
×（234000+15000）×08
3268085(元)
（2）该专利技术重估价值：
P3268085 + 20×90000×（PA105）
3268085+18000×37908
10091525 (元)
5．解：
年度利润总额现值
100÷35（1+10）+110÷30（1+10）2 +90÷25（1+10）3+80÷20（1+10）4
28571×09091+36667×08264+360×07513+400×06830
259740+303013+270468+2732
1106421（万元）
追加利润现值
100（1+10）+110（1+10）2+90（1+10）3 +80（1+10）4
100×09091+110×08264+90×07513+80×06830
9091+90904+67617+5464
304071（万元）
形资产利润分成率3040711106421×100
275
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