全市保交房工作推进会讲话
志：
天里召开全市保交房工作推进会目深入贯彻XXX三中全会精神认真落实国家全省保交房工作视频会议部署求听取全市保交楼保交房工作房产市场运行情况汇报部署推进阶段重点务效防范化解房产领域风险促进全市房产市场稳健康发展巩固增强济回升态势提供力支撑
刚市住建局市资规局行x市分行市金融监分局分通报关情况汇报区保交房工作情况步工作算措施较务实关键真抓实干落实处面强调点意见
提高政治站位切实增强做保交房工作责感紧迫感房产关系民群众切身利益济社会发展局XXX三中全会强调加快构建房产发展新模式落实防范化解房产等重点领域风险项举措保交房前促进房产市场稳健康发展项重工作仅保建已售未交付商品房项目包括消化存量商品房处置闲置存量土等重点务5月17日副总理全国切实做保交房工作视频会议强调认真学领会总书记重讲话精神深刻认识房产工作民性政治性商品住房烂尾风险处置攻
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坚战扎实推进保交房消化存量商品房等重点工作8月9日省长全省保交房工作视频会议指出前房产行业务稳市场防风险促转型着力防范化解房产领域风险促进全省房产市场稳健康发展期中央财办印发约谈50保交房重点城市情况报告进步明确六项工作求：全面准确握政策做统筹兼顾融会贯彻二方政府负责志必须前调动全力保障项目融资需求三进步压实房企责坚决杜绝躺摆烂四通收购作保障性住房团购等种形式效推动商品房库存五坚决防范房企爆雷六联动动作强化保交房攻坚战相关组织保障
前市已完成保交楼工作目标7x项目（3保交楼）5专项款项目交付率已达100％房产市场保持相稳清醒认识房产市场处持续调整阶段稳增长防风险促转型务然重：房产市场回暖势头够强劲群众购房观情绪较浓信心足预期振1－7月全市商品房商品住房分销售263196万方米分降34％383％二政策集成效应加快释放换新购等政策出台市民咨询登记量518套成交量仅32套需进步提升群众购房信心提高成交量三保交房工作进度需继续加快全市纳入保交房攻坚
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战项目52涉房屋7732套建筑面积102万方米中已逾期项目7房屋1074套逾期风险项目1房屋455套目前保交房攻坚战项目交付率245％低全省均水（x％）距离国家求年度80％目标差距较刚刚市住建局已分析已逾期逾期风险项目12月份交付项目重中重逐排查项目交付时间前移确保11月底交付率达80％相关部门结合房产市场供求关系新变化民群众优质住房新期聚焦短期防风险中长期转模式着力防范化解房产领域风险促进全市房产市场稳健康发展推动济社会高质量发展提供坚实基础
二扛起责担全力赴保交房攻坚战保交房前房产工作重中重必须赢攻坚战级关部门坚持目标导问题导周监测月调度确保年底交付率达80％
加快项目分类处置x三档逐项目排查摸清风险分类处置前期已交付项目逐步补齐交付证销号确保套漏正常施工预售监资金充足绿档项目定期调度建设进展提前交付续销号提前量暂时遇资金流动性困难交付风险黄档项目时足额释放预售监资金通市场化处置纳入白名单予融资支持确保期交付已逾期交付法进入白名单
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销售少已停工红档项目抓紧采取资产重整破产清算等司法途径解决通协商退款置换项目方式维护购房合法权益
二加金融支持力度国家房产融资协调机制工作专班新明确白名单项目5＋5相关标准日高民法院关项目保全执行措施通知求加推送力度力争符合条件项目应进必进暂符合白名单条件项目通追缴预售资金国企收购股权提供补充担保等方式帮助项目增信解封整改修复快达白名单条件金融监部门统筹协调加强调度推动银行融资加快落时解决存问题实现应贷贷应贷快贷
三强化项目建设控务急保交房项目预售资金进行严格监保证保交房务完成时加强项目建设程监验收理确保工程建设质量绝简单交坚决避免引发新维稳涉众风险
做保交房工作时继续做HD问题项目回头工作持续巩固工作成效出清风险日国家层面明确境外清盘情形系统出清HD集团风险工作安排完成HD房产保交楼务排查清楚HD剩余效资产国企业名快通办证破产清算破产重整股权转行清算等方式确保资产安全控稳妥序出清风险
三坚持措举切实做消化存量优化增量项工作
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消化存量推动房产库存做保交房工作求优化增量规划建设改善型住宅做保交房工作力支撑两者必须体谋划体推进
加快存量商品房化结合年市房产市场形势6月底出台xx政策全面开展x断研究调整完善xx政策x政策实施期间全市日均网签销售政策实施前增长20％全市化周期已降x月方面继续足相关支持政策研究收购存量商品房作保障性住房工作措施二探索鉴国家关稳妥处置闲置存量土相关做法调整相关房企持存量房产规划条件变更土途等非货币补偿方式提高房企出手积极性三快研究出台关全市推广房票关事项通知进步优化调整市区房票政策适范围推进房票全市域流通专项房票试点拓展四购房补贴税费减免降首付降利率等支持政策减少交易成带动更刚性改善性需求方面切实加住房旧换新力度前住房旧换新三种模式分直接补贴中介方卖国企回购市场国企回购模式反响更加具体期提高置换成交率进步扩新房房源原国企项目应进进民企项目做愿进进扩置换选择面远期研究资产持续运营方式探索组建住房租赁公司体方式做需订购需回购时进步加三
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新三户住房需求释放充分挖掘均年约28万户结婚新家庭三年约3万新未领取购房补贴数约9万外xx缴存公积金未新市民通国企业旧换新等方式解决约24万安置户约30万缴纳公积金房房户2108栋解危户需求持续开展精准接专项行动通供需两端资源整合形成类型产品满足样化住房需求
二稳妥序处置闲置存量土房产市场深度调整背景量已出土受企业资金紧张市场前景明等素影响处闲置状态造成资源浪费影响市场预期截目前全市存量住宅28866亩中未动工土13676亩已开工未竣工土15190亩未动工土中超期1－2年没动工住宅85亩超期2年没动工住宅1423亩鼓励企业优化开发企业力继续开发闲置土予相应支持改善型住宅规划建设标准造精品项目短期流动资金困难企业规定延期分期缴纳土出金缓解资金压力超期年未开发土企业承诺定期限动工签订补充协议合理免企业然灾害疫情等抗力素导致违约责二促进市场流通转充分发挥土二级市场作企业转土合作开发提供交易见证咨询服务促进供需高效匹配鼓励企业央企优质民企加强合作开发资规部门牵头指导落实国家工作
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求综合考虑闲置土具体情况法规收回合理价格收购方国持存量住宅改建改善住改善型住宅应改改
三加快建设改善型住宅建设改善型住宅构建房产发展新模式关键举措满足民群众优质住房新期必然求必然选择前市里城投集团x集团围绕造x建筑x区围绕改善型住宅定制建设市交投x双城公司围绕改善型住宅建模式市x集团中建x公司围绕第四代住宅开发等均加快研究推进争取早落项目期国家相关文件会调整住宅标准规范公摊面积规等时优化调整政策规划布局公设施环境营造等方面入手提升住宅空间品质更满足群众样元化改善性需求实现高水住宜居土供应方面严格落实住宅供应调节机制科学确定改善型住宅供应规定供应时序原新建质化低品质住宅
四强化统筹调度推动房产市场稳健康发展项涉面广社会界高度关注系统工程需全市履职责协作配合创新思路担作凝聚形成推动房产市场稳健康发展整体合力
压实方责市级层面保交楼专班强化调度指导月通报进展时协调解决存困难问题住建部门发挥牵头作指导扎实推进保交楼保交房消化存量
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商品房建设改善型住宅等重点工作然资源部门指导妥善处置闲置存量土做保交楼保交房项目办证工作金融监部门指导商业银行落实房产融资协调机制保障性住房收购贷款关求金融机构加融资支持力度视仁满足制房产企业项目合理融资需求部门职责分工动做相关工作政府扛起属责认真抓保交楼保交房工作方案落实督促房产企业履行体责千方百计筹措资金加快推进建设交付
二积极探索创新建立租购举住房制度鉴广州等验探索开展租售权试点断提升公服务配套资源普惠面二加快现房销售制度改革加快推进期房预售现房销售转变三政府调控权立足身动作学鉴市外城市验做法捋清改善型住宅建设房票安置住房旧换新等政策结合金九银十传统销售旺季调整优化政策挖掘消费潜力完善工作容措举提升住房消费增强市场信心
三加强宣传推介关部门发力常态化运营房产超市组织开展房周品质楼盘观摩缘定七夕青年联谊房等活动加强宣传x购政策品质楼盘时健全房产企业常态长效服务机制定期组织企业交流活动时听取企业意见建议时反馈服务
房产工作关系群众切身利益关系济社会局稳定
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关部门认真贯彻落实国家省工作求担作攻坚克难坚决完成保交楼保交房目标务努力促进房产市场企稳回升推进中国式现代化x新实践提供坚强保障
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志：
天里召开全市保交房工作推进会目深入贯彻XXX三中全会精神认真落实国家全省保交房工作视频会议部署求听取全市保交楼保交房工作房产市场运行情况汇报部署推进阶段重点务效防范化解房产领域风险促进全市房产市场稳健康发展巩固增强济回升态势提供力支撑
刚市住建局市资规局行x市分行市金融监分局分通报关情况汇报区保交房工作情况步工作算措施较务实关键真抓实干落实处面强调点意见
提高政治站位切实增强做保交房工作责感紧迫感房产关系民群众切身利益济社会发展局XXX三中全会强调加快构建房产发展新模式落实防范化解房产等重点领域风险项举措保交房前促进房产市场稳健康发展项重工作仅保建已售未交付商品房项目包括消化存量商品房处置闲置存量土等重点务5月17日副总理全国切实做保交房工作视频会议强调认真学领会总书记重讲话精神深刻认识房产工作民性政治性商品住房烂尾风险处置攻
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坚战扎实推进保交房消化存量商品房等重点工作8月9日省长全省保交房工作视频会议指出前房产行业务稳市场防风险促转型着力防范化解房产领域风险促进全省房产市场稳健康发展期中央财办印发约谈50保交房重点城市情况报告进步明确六项工作求：全面准确握政策做统筹兼顾融会贯彻二方政府负责志必须前调动全力保障项目融资需求三进步压实房企责坚决杜绝躺摆烂四通收购作保障性住房团购等种形式效推动商品房库存五坚决防范房企爆雷六联动动作强化保交房攻坚战相关组织保障
前市已完成保交楼工作目标7x项目（3保交楼）5专项款项目交付率已达100％房产市场保持相稳清醒认识房产市场处持续调整阶段稳增长防风险促转型务然重：房产市场回暖势头够强劲群众购房观情绪较浓信心足预期振1－7月全市商品房商品住房分销售263196万方米分降34％383％二政策集成效应加快释放换新购等政策出台市民咨询登记量518套成交量仅32套需进步提升群众购房信心提高成交量三保交房工作进度需继续加快全市纳入保交房攻坚
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战项目52涉房屋7732套建筑面积102万方米中已逾期项目7房屋1074套逾期风险项目1房屋455套目前保交房攻坚战项目交付率245％低全省均水（x％）距离国家求年度80％目标差距较刚刚市住建局已分析已逾期逾期风险项目12月份交付项目重中重逐排查项目交付时间前移确保11月底交付率达80％相关部门结合房产市场供求关系新变化民群众优质住房新期聚焦短期防风险中长期转模式着力防范化解房产领域风险促进全市房产市场稳健康发展推动济社会高质量发展提供坚实基础
二扛起责担全力赴保交房攻坚战保交房前房产工作重中重必须赢攻坚战级关部门坚持目标导问题导周监测月调度确保年底交付率达80％
加快项目分类处置x三档逐项目排查摸清风险分类处置前期已交付项目逐步补齐交付证销号确保套漏正常施工预售监资金充足绿档项目定期调度建设进展提前交付续销号提前量暂时遇资金流动性困难交付风险黄档项目时足额释放预售监资金通市场化处置纳入白名单予融资支持确保期交付已逾期交付法进入白名单
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销售少已停工红档项目抓紧采取资产重整破产清算等司法途径解决通协商退款置换项目方式维护购房合法权益
二加金融支持力度国家房产融资协调机制工作专班新明确白名单项目5＋5相关标准日高民法院关项目保全执行措施通知求加推送力度力争符合条件项目应进必进暂符合白名单条件项目通追缴预售资金国企收购股权提供补充担保等方式帮助项目增信解封整改修复快达白名单条件金融监部门统筹协调加强调度推动银行融资加快落时解决存问题实现应贷贷应贷快贷
三强化项目建设控务急保交房项目预售资金进行严格监保证保交房务完成时加强项目建设程监验收理确保工程建设质量绝简单交坚决避免引发新维稳涉众风险
做保交房工作时继续做HD问题项目回头工作持续巩固工作成效出清风险日国家层面明确境外清盘情形系统出清HD集团风险工作安排完成HD房产保交楼务排查清楚HD剩余效资产国企业名快通办证破产清算破产重整股权转行清算等方式确保资产安全控稳妥序出清风险
三坚持措举切实做消化存量优化增量项工作
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消化存量推动房产库存做保交房工作求优化增量规划建设改善型住宅做保交房工作力支撑两者必须体谋划体推进
加快存量商品房化结合年市房产市场形势6月底出台xx政策全面开展x断研究调整完善xx政策x政策实施期间全市日均网签销售政策实施前增长20％全市化周期已降x月方面继续足相关支持政策研究收购存量商品房作保障性住房工作措施二探索鉴国家关稳妥处置闲置存量土相关做法调整相关房企持存量房产规划条件变更土途等非货币补偿方式提高房企出手积极性三快研究出台关全市推广房票关事项通知进步优化调整市区房票政策适范围推进房票全市域流通专项房票试点拓展四购房补贴税费减免降首付降利率等支持政策减少交易成带动更刚性改善性需求方面切实加住房旧换新力度前住房旧换新三种模式分直接补贴中介方卖国企回购市场国企回购模式反响更加具体期提高置换成交率进步扩新房房源原国企项目应进进民企项目做愿进进扩置换选择面远期研究资产持续运营方式探索组建住房租赁公司体方式做需订购需回购时进步加三
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新三户住房需求释放充分挖掘均年约28万户结婚新家庭三年约3万新未领取购房补贴数约9万外xx缴存公积金未新市民通国企业旧换新等方式解决约24万安置户约30万缴纳公积金房房户2108栋解危户需求持续开展精准接专项行动通供需两端资源整合形成类型产品满足样化住房需求
二稳妥序处置闲置存量土房产市场深度调整背景量已出土受企业资金紧张市场前景明等素影响处闲置状态造成资源浪费影响市场预期截目前全市存量住宅28866亩中未动工土13676亩已开工未竣工土15190亩未动工土中超期1－2年没动工住宅85亩超期2年没动工住宅1423亩鼓励企业优化开发企业力继续开发闲置土予相应支持改善型住宅规划建设标准造精品项目短期流动资金困难企业规定延期分期缴纳土出金缓解资金压力超期年未开发土企业承诺定期限动工签订补充协议合理免企业然灾害疫情等抗力素导致违约责二促进市场流通转充分发挥土二级市场作企业转土合作开发提供交易见证咨询服务促进供需高效匹配鼓励企业央企优质民企加强合作开发资规部门牵头指导落实国家工作
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求综合考虑闲置土具体情况法规收回合理价格收购方国持存量住宅改建改善住改善型住宅应改改
三加快建设改善型住宅建设改善型住宅构建房产发展新模式关键举措满足民群众优质住房新期必然求必然选择前市里城投集团x集团围绕造x建筑x区围绕改善型住宅定制建设市交投x双城公司围绕改善型住宅建模式市x集团中建x公司围绕第四代住宅开发等均加快研究推进争取早落项目期国家相关文件会调整住宅标准规范公摊面积规等时优化调整政策规划布局公设施环境营造等方面入手提升住宅空间品质更满足群众样元化改善性需求实现高水住宜居土供应方面严格落实住宅供应调节机制科学确定改善型住宅供应规定供应时序原新建质化低品质住宅
四强化统筹调度推动房产市场稳健康发展项涉面广社会界高度关注系统工程需全市履职责协作配合创新思路担作凝聚形成推动房产市场稳健康发展整体合力
压实方责市级层面保交楼专班强化调度指导月通报进展时协调解决存困难问题住建部门发挥牵头作指导扎实推进保交楼保交房消化存量
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商品房建设改善型住宅等重点工作然资源部门指导妥善处置闲置存量土做保交楼保交房项目办证工作金融监部门指导商业银行落实房产融资协调机制保障性住房收购贷款关求金融机构加融资支持力度视仁满足制房产企业项目合理融资需求部门职责分工动做相关工作政府扛起属责认真抓保交楼保交房工作方案落实督促房产企业履行体责千方百计筹措资金加快推进建设交付
二积极探索创新建立租购举住房制度鉴广州等验探索开展租售权试点断提升公服务配套资源普惠面二加快现房销售制度改革加快推进期房预售现房销售转变三政府调控权立足身动作学鉴市外城市验做法捋清改善型住宅建设房票安置住房旧换新等政策结合金九银十传统销售旺季调整优化政策挖掘消费潜力完善工作容措举提升住房消费增强市场信心
三加强宣传推介关部门发力常态化运营房产超市组织开展房周品质楼盘观摩缘定七夕青年联谊房等活动加强宣传x购政策品质楼盘时健全房产企业常态长效服务机制定期组织企业交流活动时听取企业意见建议时反馈服务
房产工作关系群众切身利益关系济社会局稳定
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关部门认真贯彻落实国家省工作求担作攻坚克难坚决完成保交楼保交房目标务努力促进房产市场企稳回升推进中国式现代化x新实践提供坚强保障
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