前期物业服务合
甲方：***********
法定代表： ********
址：*********************
联系电话： ***********
乙方：******************
法定代表（负责）： *****
址：*******************
公司联系电话： ********* 物业项目联系电话：************
物业服务项目理： ********* 项目理联系电话：***********
甲乙双方愿等协商致基础***********（物业名称）前期物业服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：************
物业类型：商业
座落位置：**********8
四范围（规划面图）：
东 南岭路 南 金朱路 西 体育公园 北 项目
占面积： ******** 方米
总建筑面积：****方米商业********方米
物业构成见附件
第二条 甲方应 2012年12月31日前 乙方提供物业服务房物业服务房建筑面积136方米位A栋五层
物业服务房属全体业乙方合期限偿改变途
第三条 物业专部分专部位专设施设备损坏时业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业承担
第四条 乙方提供物业公服务容：
(）物业部位设施设备理维护
（二）公绿化维护理
（三）公区域环境卫生维护理
（四）公区域秩序维护
（五）物业禁止性行监督理
（六）物业服务标准：物业服务行业壹级标准提供
第五条 甲方物业交付业前应会乙方物业部分相应档案进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认
第六条 乙方根述约定建筑面积业收取公性物业服务费
商业物业服务费800元月·方米
条约定物业服务费含物业保修期满建筑物附属设施维修费建筑物附属设施维修费建筑物附属设施维修资金中列支业专部分占建筑物总面积例分摊
第七条 合生效日起物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费物业买受物业买卖合约定承担物业买卖合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第六条约定标准乙方交纳物业服务费
第八条 合生效日起合约定物业服务费基数两年5标准调次物业服务费
第九条 前期物业服务期间乙方述第（）种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第六条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第六条约定预收物业服务资金中述第种方式提取酬金余全部前期物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
第十条 物业服务费月交纳业应月1日 5日履行交纳义务业逾期交纳物业服务费违约金支付约定： 月百分十支付违约金
第十条 停车场（库）收费分采取方式：
（）属全体业停车场（库）全体业意规划外占业道路者场停放机动车车位车位应物价局核定标准乙方交纳停车费
乙方停车费中 30 标准提取物业服务费乙方提取述物业服务费剩停车场（库）营收益全体业保质期届满公部分维修支出
（二）停车场（库）属甲方委托乙方理业等条件优先权车位应物价局核定标准乙方交纳停车费
乙方停车费中 30 标准提取物业服务费乙方提取述物业服务费剩停车场（库）营收益甲方
（三）停车场（库）车位权权业购置车位应车**位 60 元·月标准乙方交纳物业服务费
第十二条 业车辆停放保求乙方行约定
第十三条 建筑区划规划配建停车场（库）乙方进行理维护乙方应关规范设置相关标识相关规定做停车场（库）明消防环境卫生等工作
第十四条 建筑区划法约全体业相关业建筑物设施设备委托乙方营乙方应述部分营收入单独列帐少半年建筑区划书面公告营收入收支情况营收入扣乙方营成收益46分成四成乙方剩六成收益全体业者相关业
建筑区划属甲方会相关设施营理收费甲方乙方行约定
第十五条 甲方乙方业应相关规定缴存理续筹建筑物附属设施维修资金
建筑物附属设施维修资金乙方应相关规定提出建筑物附属设施维修资金方案乙方应建筑物附属设施维修资金方案需资金工程进展资金划拨等情况建筑区划全体业者相关业公布陆月定期全体业者相关业公布建筑物附属设施维修资金情况
第十六条 业应规定供水供电供气信息环卫等专业单位交纳水电气信息环卫等关费前款费属业业承担属业全体业者相关业专部分占建筑物总面积例分担属乙方乙方承担
乙方接受供水供电供气信息环卫等专业单位委托代收水电气信息环卫等费业收取手续费等额外费
第十七条 乙方接受全体业委托代全体业保险公司办理建筑区划物业部分公众责保险保险费业专部分占建筑物总面积例分担
第十八条 乙方应协助业配合关部门单位作建筑区划计划生育流动口理犬理等工作相关部门进入建筑区划监督检查行政执法乙方业阻挠
第十九条 甲方相关权利义务：
（）负责制定时理规约提供房屋说明书房屋质量保证书作物业买卖合附件
（二）物业销售前应制定时理规约中业明示物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业造成损失应承担赔偿责
（三）授权乙方业违反时理规约行时理规约约定进行劝阻制止
（四）保证建筑区划附属设施设备符合**市物业理条例规定交付条件完善建筑区划配套设施配套设备包括物业安全防范消防设施标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）**市物业理条例规定交存补存新建住宅物业保修金
（六）法定保修期限范围承担物业保修责
（七）审查批准物业服务方案年度服务计划年度维修养护计划年度费预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（八）业规定交纳物业服务费时协助乙方催收
（九）协助乙方做物业服务工作宣传教育文化活动
（十）干涉乙方法合约定容进行物业服务活动
（十）规定筹备召开首次业会会议承担召开首次业会会议必费
（十二）法律法规规定权利义务
第二十条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常物业服务工作委派相应专业物业服务员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业合法权益利提供物业服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）相关规定建立健全办事制度办事纪律收费项目标准等信息公开制度
（五）接受业监督定期业报告物业服务合履行情况时业公告建筑区划重物业服务事项年建筑区划公布次实结算项目物业服务资金收支帐目
（六）结合物业实际情况编制物业服务方案年度服务计划年度维修养护计划年度费预算决算报告
（七）选聘专业公司承担物业 保洁绿化 消防电梯 专项服务物业理责转第三方专业公司服务行承担连带责
（八）维护建筑区划公区域秩序协助关部门制止违法违规行
（九）提前房屋装饰装修中禁止行注意事项书面告知业规定业签订房屋装饰装修理服务协议
（十）擅占改变建筑区划部分途需物业改扩建完善配套项目应甲方协商专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意报关部门批准方实施
（十）合法解协商解单方解者期满终止时乙方应关规定合约定退出建筑区划物业服务关规定合约定办理移交手续项目退出手续
（十二）法律法规规定权利义务
第二十条 物业服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部分需事先已告知业暂时停水停电停止附属设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气信息通讯线电视附属设施设备运行障碍造成损失
第二十二条 乙方物业服务达合第四条约定服务事项质量应收取物业服务费基数全体业相应业支付 日万分5 违约金赔偿甲方业造成损失
第二十三条 乙方应物业交付日起甲方交纳履约保证金 3万 元作乙方履行合保证
合执行期间乙方交纳履约保证金合约定动乙方应述履约保证金动日起15日足额补存
合执行期届满乙方合第四条约定服务事项质量履行合违约行发生甲方应合执行期届满日起30日履约保证金（含金利息）数退乙方乙方未合第四条约定服务事项质量履行合违约行发生甲方合第二十二条约定违约金履约保证金中予抵扣
第二十四条 乙方未合约定维护公区域秩序造成业身财产损害乙方应错承担相应赔偿责赔偿金履约保证金中予抵扣
第二十五条 乙方违反合约定擅提高物业服务收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方 双 倍返
第二十六条 甲方拒绝拖延履行物业保修义务业行委托乙方维修维修费造成损失甲方承担甲方规定交存新建住宅物业保修金物业维修费相关规定保修金中垫支
第二十七条 甲方违反合约定义务致乙方完成合第四条约定服务事项质量乙方权法解合甲方应物业服务费基数乙方支付 5 违约金造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十八条 乙方违反合约定义务者发生法律法规规章规定继续事物业服务活动情形致完成合第四条约定服务事项质量甲方应法解合乙方预收物业服务资金物业服务费应返相应业造成业济损失乙方应予济赔偿
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方作招标选聘全体业决定选聘新物业服务企业理完成交接手续
第二十九条 双方协商致解合 30 日办理交接手续
第三十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正 7 页式 2 份甲乙双方执 1 份
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商解决调解成民法院提起诉讼
第三十四条 合 2011 年 10 月 1 日起业委员会代表业业会选聘物业服务企业理签订物业服务合生效日止
第三十五条 合终止时乙方应物业服务房物业档案物业服务档案业名册等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未选举
产生移交物业街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会代**市物业理条例等相关规定办理移交项目退出手续
第三十六条 合 2011年10月1日 起生效
甲方签章： 乙方签章：
法定代表（负责）： 法定代表（负责）：
年 月 日 年 月 日
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公司联系电话： ********* 物业项目联系电话：************
物业服务项目理： ********* 项目理联系电话：***********
甲乙双方愿等协商致基础***********（物业名称）前期物业服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：************
物业类型：商业
座落位置：**********8
四范围（规划面图）：
东 南岭路 南 金朱路 西 体育公园 北 项目
占面积： ******** 方米
总建筑面积：****方米商业********方米
物业构成见附件
第二条 甲方应 2012年12月31日前 乙方提供物业服务房物业服务房建筑面积136方米位A栋五层
物业服务房属全体业乙方合期限偿改变途
第三条 物业专部分专部位专设施设备损坏时业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业承担
第四条 乙方提供物业公服务容：
(）物业部位设施设备理维护
（二）公绿化维护理
（三）公区域环境卫生维护理
（四）公区域秩序维护
（五）物业禁止性行监督理
（六）物业服务标准：物业服务行业壹级标准提供
第五条 甲方物业交付业前应会乙方物业部分相应档案进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认
第六条 乙方根述约定建筑面积业收取公性物业服务费
商业物业服务费800元月·方米
条约定物业服务费含物业保修期满建筑物附属设施维修费建筑物附属设施维修费建筑物附属设施维修资金中列支业专部分占建筑物总面积例分摊
第七条 合生效日起物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费物业买受物业买卖合约定承担物业买卖合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第六条约定标准乙方交纳物业服务费
第八条 合生效日起合约定物业服务费基数两年5标准调次物业服务费
第九条 前期物业服务期间乙方述第（）种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第六条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第六条约定预收物业服务资金中述第种方式提取酬金余全部前期物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
第十条 物业服务费月交纳业应月1日 5日履行交纳义务业逾期交纳物业服务费违约金支付约定： 月百分十支付违约金
第十条 停车场（库）收费分采取方式：
（）属全体业停车场（库）全体业意规划外占业道路者场停放机动车车位车位应物价局核定标准乙方交纳停车费
乙方停车费中 30 标准提取物业服务费乙方提取述物业服务费剩停车场（库）营收益全体业保质期届满公部分维修支出
（二）停车场（库）属甲方委托乙方理业等条件优先权车位应物价局核定标准乙方交纳停车费
乙方停车费中 30 标准提取物业服务费乙方提取述物业服务费剩停车场（库）营收益甲方
（三）停车场（库）车位权权业购置车位应车**位 60 元·月标准乙方交纳物业服务费
第十二条 业车辆停放保求乙方行约定
第十三条 建筑区划规划配建停车场（库）乙方进行理维护乙方应关规范设置相关标识相关规定做停车场（库）明消防环境卫生等工作
第十四条 建筑区划法约全体业相关业建筑物设施设备委托乙方营乙方应述部分营收入单独列帐少半年建筑区划书面公告营收入收支情况营收入扣乙方营成收益46分成四成乙方剩六成收益全体业者相关业
建筑区划属甲方会相关设施营理收费甲方乙方行约定
第十五条 甲方乙方业应相关规定缴存理续筹建筑物附属设施维修资金
建筑物附属设施维修资金乙方应相关规定提出建筑物附属设施维修资金方案乙方应建筑物附属设施维修资金方案需资金工程进展资金划拨等情况建筑区划全体业者相关业公布陆月定期全体业者相关业公布建筑物附属设施维修资金情况
第十六条 业应规定供水供电供气信息环卫等专业单位交纳水电气信息环卫等关费前款费属业业承担属业全体业者相关业专部分占建筑物总面积例分担属乙方乙方承担
乙方接受供水供电供气信息环卫等专业单位委托代收水电气信息环卫等费业收取手续费等额外费
第十七条 乙方接受全体业委托代全体业保险公司办理建筑区划物业部分公众责保险保险费业专部分占建筑物总面积例分担
第十八条 乙方应协助业配合关部门单位作建筑区划计划生育流动口理犬理等工作相关部门进入建筑区划监督检查行政执法乙方业阻挠
第十九条 甲方相关权利义务：
（）负责制定时理规约提供房屋说明书房屋质量保证书作物业买卖合附件
（二）物业销售前应制定时理规约中业明示物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业造成损失应承担赔偿责
（三）授权乙方业违反时理规约行时理规约约定进行劝阻制止
（四）保证建筑区划附属设施设备符合**市物业理条例规定交付条件完善建筑区划配套设施配套设备包括物业安全防范消防设施标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）**市物业理条例规定交存补存新建住宅物业保修金
（六）法定保修期限范围承担物业保修责
（七）审查批准物业服务方案年度服务计划年度维修养护计划年度费预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（八）业规定交纳物业服务费时协助乙方催收
（九）协助乙方做物业服务工作宣传教育文化活动
（十）干涉乙方法合约定容进行物业服务活动
（十）规定筹备召开首次业会会议承担召开首次业会会议必费
（十二）法律法规规定权利义务
第二十条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常物业服务工作委派相应专业物业服务员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业合法权益利提供物业服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）相关规定建立健全办事制度办事纪律收费项目标准等信息公开制度
（五）接受业监督定期业报告物业服务合履行情况时业公告建筑区划重物业服务事项年建筑区划公布次实结算项目物业服务资金收支帐目
（六）结合物业实际情况编制物业服务方案年度服务计划年度维修养护计划年度费预算决算报告
（七）选聘专业公司承担物业 保洁绿化 消防电梯 专项服务物业理责转第三方专业公司服务行承担连带责
（八）维护建筑区划公区域秩序协助关部门制止违法违规行
（九）提前房屋装饰装修中禁止行注意事项书面告知业规定业签订房屋装饰装修理服务协议
（十）擅占改变建筑区划部分途需物业改扩建完善配套项目应甲方协商专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意报关部门批准方实施
（十）合法解协商解单方解者期满终止时乙方应关规定合约定退出建筑区划物业服务关规定合约定办理移交手续项目退出手续
（十二）法律法规规定权利义务
第二十条 物业服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部分需事先已告知业暂时停水停电停止附属设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气信息通讯线电视附属设施设备运行障碍造成损失
第二十二条 乙方物业服务达合第四条约定服务事项质量应收取物业服务费基数全体业相应业支付 日万分5 违约金赔偿甲方业造成损失
第二十三条 乙方应物业交付日起甲方交纳履约保证金 3万 元作乙方履行合保证
合执行期间乙方交纳履约保证金合约定动乙方应述履约保证金动日起15日足额补存
合执行期届满乙方合第四条约定服务事项质量履行合违约行发生甲方应合执行期届满日起30日履约保证金（含金利息）数退乙方乙方未合第四条约定服务事项质量履行合违约行发生甲方合第二十二条约定违约金履约保证金中予抵扣
第二十四条 乙方未合约定维护公区域秩序造成业身财产损害乙方应错承担相应赔偿责赔偿金履约保证金中予抵扣
第二十五条 乙方违反合约定擅提高物业服务收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方 双 倍返
第二十六条 甲方拒绝拖延履行物业保修义务业行委托乙方维修维修费造成损失甲方承担甲方规定交存新建住宅物业保修金物业维修费相关规定保修金中垫支
第二十七条 甲方违反合约定义务致乙方完成合第四条约定服务事项质量乙方权法解合甲方应物业服务费基数乙方支付 5 违约金造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十八条 乙方违反合约定义务者发生法律法规规章规定继续事物业服务活动情形致完成合第四条约定服务事项质量甲方应法解合乙方预收物业服务资金物业服务费应返相应业造成业济损失乙方应予济赔偿
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方作招标选聘全体业决定选聘新物业服务企业理完成交接手续
第二十九条 双方协商致解合 30 日办理交接手续
第三十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正 7 页式 2 份甲乙双方执 1 份
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商解决调解成民法院提起诉讼
第三十四条 合 2011 年 10 月 1 日起业委员会代表业业会选聘物业服务企业理签订物业服务合生效日止
第三十五条 合终止时乙方应物业服务房物业档案物业服务档案业名册等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未选举
产生移交物业街道办事处乡（镇）民政府社区居民委员会代**市物业理条例等相关规定办理移交项目退出手续
第三十六条 合 2011年10月1日 起生效
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