北京市前期物业服务合
第章 总
第条 合事
委托方 （简称甲方）
名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
受委托方（简称乙方）：
名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
根关法律法规通招投标方式（协议选聘方式）甲方___________（物业名称）委托乙方实行物业理双方等协商致订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落：
四：
占面积：
总建筑面积：
委托理物业构成细目见附件（略）
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等建立物业理项制度_________________________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道________________________________________________________________等
第五条 设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明________________________________________________________________等
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚（停车场库）________________________________________________________________等
第七条 公绿养护理
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集________________________________________________
第九条 维持公秩序包括门岗服务物业区域巡查________________________________________________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条 消防理服务包括公区域消防设施维护________________
第十二条 电梯运行日常维护理
第十三条 房屋装饰装修理服务
第十四条 委托事项
1 ________________
2 ________________
3 ________________
第三章 物业服务质量求
第十五条 服务质量求：
1房屋外观：________________
2设备运行：________________
3房屋设施设备维修养护： ________________
4急修：________________
5修：________________
6绿化维护：________________
7环境卫生：________________
8公秩序维护：________________
9停车理：________________
10消防理：________________
11电梯运行维护：________________
12装饰装修理：________________
13：________________
第四章 物业服务期限
第十六条 物业服务期限________________年________________年________________月________________日起________________年________________月________________日止
第十七条 合期限未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第五章 物业服务费
第十八条 物业服务费价格
1物业服务费价格________________费构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费________________________________ ________________乙方年／季业收取物业服务费价格调整政策规定／________________调整
2业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日加收应缴费万分________________
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：________________
2．车库车位：________________
3．________________________________
第二十条 乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取
第六章 双方权利义务
第二十条 甲方权利义务
1．审定乙方制定物业理服务工作计划检查监督乙方物业理服务实施情况
2．合生效日起 日乙方提供________________方米建筑面积理房物业理房权属：
________________理房位置：________________理房乙方列第________________项方式：
（1）偿
（2）建筑面积月方米________________元标准租
3．甲方应合生效日起________________日乙方移交资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收资料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必须资料
4．业规定交纳物业服务费时协助催交
5．协调处理合生效前遗留问题：
（1）________________________________
（2）________________________________
6．协助乙方作物业区域物业理工作
7．：________________________________
第二十二条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定物业区域提供物业服务
2．业物业收取物业服务费
3．权求甲方业物业配合乙方理服务行
4．业物业违反法规规章行权提请关部门处理
5．业违反业时公约行权根情节轻重采取劝阻制止________________等措施
6．选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
7．负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划甲方审定组织实施
8．业物业告知物业关规定
9．年会甲方进行次物业服务满意率调查
10．________________________________
第七章 事项
第二十三条 物业入住前物业服务容：________________________________服务求________________________________
第二十四条 物业入住前物业服务费：________________________________甲方乙方支付
第二十五条 保修责房屋设施设备维修养护方式处理：
1．委托乙方返修甲方支付全部费
2．甲方负责返修
3．________________________________
第八章 合变更解终止约定
第二十六条 合期满甲方决定委托乙方应提前3月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月通知甲方业会业委员会
第二十七条 业会重新选聘物业理企业原合终止时乙方应合终止日起________________日撤出物业移交物业理房物业物业理关全部档案资料
第二十八条 合终止甲乙双方应做债权债务处理包括物业理费清算外签署种协议等乙方应协助甲方业会业委员会作物业服务交接善工作
第二十九条 条款________________________________
第九章 违约责
第三十条 甲方行违约导致乙方未完成理服务容乙方权求甲方定期限解决逾期解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方相应济赔偿
第三十条 乙方提供服务达合约定甲方权求乙方限期整改整改符合求甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方相应济赔偿
第三十二条 条款________________________________
第十章 附
第三十三条 双方约定合生效日起________________日根甲方委托理事项办理承接验收手续
第三十四条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成必财产损失事双方关法律规定处理
第三十五条 合正连附件________________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十六条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成甲乙双方意列第________________方式解决
1．提交________________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第三十七条 合条款关法律法规规章规范性文件抵触该条款效
第三十八条 合________________起生效
甲方 乙方
签章 签章
年 月 日 年 月 日
附件：委托理物业构成细目（略）
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第章 总
第条 合事
委托方 （简称甲方）
名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
受委托方（简称乙方）：
名称：
法定代表：
注册址：
联系电话：
根关法律法规通招投标方式（协议选聘方式）甲方___________（物业名称）委托乙方实行物业理双方等协商致订立合
第二条 物业基情况
物业类型：
座落：
四：
占面积：
总建筑面积：
委托理物业构成细目见附件（略）
第二章 物业服务容
第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等建立物业理项制度_________________________
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道________________________________________________________________等
第五条 设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明________________________________________________________________等
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚（停车场库）________________________________________________________________等
第七条 公绿养护理
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集________________________________________________
第九条 维持公秩序包括门岗服务物业区域巡查________________________________________________
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条 消防理服务包括公区域消防设施维护________________
第十二条 电梯运行日常维护理
第十三条 房屋装饰装修理服务
第十四条 委托事项
1 ________________
2 ________________
3 ________________
第三章 物业服务质量求
第十五条 服务质量求：
1房屋外观：________________
2设备运行：________________
3房屋设施设备维修养护： ________________
4急修：________________
5修：________________
6绿化维护：________________
7环境卫生：________________
8公秩序维护：________________
9停车理：________________
10消防理：________________
11电梯运行维护：________________
12装饰装修理：________________
13：________________
第四章 物业服务期限
第十六条 物业服务期限________________年________________年________________月________________日起________________年________________月________________日止
第十七条 合期限未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第五章 物业服务费
第十八条 物业服务费价格
1物业服务费价格________________费构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费________________________________ ________________乙方年／季业收取物业服务费价格调整政策规定／________________调整
2业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日加收应缴费万分________________
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：
1．露天车位：________________
2．车库车位：________________
3．________________________________
第二十条 乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取
第六章 双方权利义务
第二十条 甲方权利义务
1．审定乙方制定物业理服务工作计划检查监督乙方物业理服务实施情况
2．合生效日起 日乙方提供________________方米建筑面积理房物业理房权属：
________________理房位置：________________理房乙方列第________________项方式：
（1）偿
（2）建筑面积月方米________________元标准租
3．甲方应合生效日起________________日乙方移交资料：
（1）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（2）设施设备安装维护保养等技术资料
（3）物业质量保修文件物业说明文件
（4）专业部门验收资料
（5）房屋配套设施产权属清单（包括业姓名联系方式等）
（6）物业理必须资料
4．业规定交纳物业服务费时协助催交
5．协调处理合生效前遗留问题：
（1）________________________________
（2）________________________________
6．协助乙方作物业区域物业理工作
7．：________________________________
第二十二条 乙方权利义务
1．根关法律法规合约定物业区域提供物业服务
2．业物业收取物业服务费
3．权求甲方业物业配合乙方理服务行
4．业物业违反法规规章行权提请关部门处理
5．业违反业时公约行权根情节轻重采取劝阻制止________________等措施
6．选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方
7．负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划甲方审定组织实施
8．业物业告知物业关规定
9．年会甲方进行次物业服务满意率调查
10．________________________________
第七章 事项
第二十三条 物业入住前物业服务容：________________________________服务求________________________________
第二十四条 物业入住前物业服务费：________________________________甲方乙方支付
第二十五条 保修责房屋设施设备维修养护方式处理：
1．委托乙方返修甲方支付全部费
2．甲方负责返修
3．________________________________
第八章 合变更解终止约定
第二十六条 合期满甲方决定委托乙方应提前3月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月通知甲方业会业委员会
第二十七条 业会重新选聘物业理企业原合终止时乙方应合终止日起________________日撤出物业移交物业理房物业物业理关全部档案资料
第二十八条 合终止甲乙双方应做债权债务处理包括物业理费清算外签署种协议等乙方应协助甲方业会业委员会作物业服务交接善工作
第二十九条 条款________________________________
第九章 违约责
第三十条 甲方行违约导致乙方未完成理服务容乙方权求甲方定期限解决逾期解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方相应济赔偿
第三十条 乙方提供服务达合约定甲方权求乙方限期整改整改符合求甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方相应济赔偿
第三十二条 条款________________________________
第十章 附
第三十三条 双方约定合生效日起________________日根甲方委托理事项办理承接验收手续
第三十四条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成必财产损失事双方关法律规定处理
第三十五条 合正连附件________________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十六条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成甲乙双方意列第________________方式解决
1．提交________________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第三十七条 合条款关法律法规规章规范性文件抵触该条款效
第三十八条 合________________起生效
甲方 乙方
签章 签章
年 月 日 年 月 日
附件：委托理物业构成细目（略）
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