项目前期调研行动小析

项目前期调研行动析
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句俗话做兵马未动粮草先行引房产开发便成项目未动策划先行天准确说项目未动调研先行房产市场竞争愈愈激烈天深圳发展商数已认识项目前期调查策划重性甚前已发展商会花费数万元块进行调查分析研究投资价值决策提供参考

项目前期调研渐成风气

房产开发中决策失误造成损失计数写字楼改住宅酒店改公寓户型改户型等等教训者启示激烈市场竞争中项目定位握十分重成功项目前期市场调研必少

深港两知名度颇高中国海外公司直十分重视市场调查研究公司专门设调研部工作员素质求高项目调查调研部进行市场调查便开始位中心区中海华庭该项目初调查研究块价值然项目进行定位确定项目档次客户群目标客户进行细分：客户家庭成员？偏？问题帮助确定户型环境设计调研部关士介绍两年中国海外开始委托调查公司进行调查般说调研部会明确题设计问卷调查公司执行进行分析

年底深圳产界引起场蓝色击波蔚蓝海岸前期调查更做细致入微程度蔚蓝海岸卓越产公司开发首型产项目深圳市目前规模海滨住宅项目占面积20万方米1公里长海岸线理位置环境相错总理李介绍发展商聘请深圳两家较知名调查公司作四次市场调查中两次调查摸底性质块进行价值分析项目进行定位确定客户群客户象确定特定客户进行调查：特定客户喜？需什？确定题调查围绕着题展开包括建筑风格园艺设计会设施甚样板房调查等方式仅问卷调查定客户座谈会外发展商举行房产专业士座谈会听取专家该项目建议应该说该项目前期调研工作十分扎实

费作

项目前期调查需费高作发展商房产专业士认项目前期调查避免决策失误效方式

位专业士作简单较：般委托家公司调查项目费510万元象述公司样项目时委托三家调查公司进行调查费二三十万果项目定位出现偏差工程怕作改动掉面墙中损失数万元果作较改动损失资金百万计算深圳出现写字楼改住宅户型改户型样项目涉资金更千万计算中算户型改动售价销售成损失

许房产专业士少样历：发展商请销售受阻楼盘会诊深圳市统计信息局房产研究中心总理茅巍参加数次样会诊许项目定位准确终成积压楼盘项目动工进行修改仅资金损失修改产品少会留痕迹销售负面影响言喻前期调查重环节省略茅巍称少楼改户型楼眼便出销售直接影响段卖出价格座死火项目十八九便出初定位

方法容十分重

茅巍特强调项目前期市场调查项目整体运作重意义前期调查项目规划设计提供项目定位？户型样安排？种户型例？项目目标什？车位例？景观安排？种建筑风格？设计院提交设计务书时容应该非常详细发展商应该项目定位基研判作设计者身根发展商提供资料进行规划设计茅巍认项目前期市场调研少应该包括四方面容：客户分析（客户爱需求家庭成员结构文化特征）竞争手分析产品分析市场走预测等投资回报资金运作分析等等题明确容详实设计务书设计者设计出受客户欢迎优质产品

已事6年市场调查研究余建生现深圳市尺度市场策略顾问限公司总理余建生称明显感觉发展商越越重视问题余建生回忆起6年前市场调查概念时踩盘解项目周边楼盘情况逐渐演化竞争环境分析通收集资料市场出现质楼盘进行分析现应该说真正进入市场调查阶段发展商已意识项目前期市场调查企业决策项目成功重性余建生指出房产项目必须进行市场调查理证房产商品营销角度商品必须进行市场调查保证具备流通价值建筑学产品设计需调查样设计产品？户行包括家庭行群体行休闲度假居家需产品

余建生强调调查门专业学问建议发展商进行项目前期调查时应该注意点：应该注意调查方法带结果二仅仅局限市场环境方面研究三产品研究应该更投入余建生称决策程序较严格发展商尤重视项目前期市场调查调查项目细洗手间布局洗手间窗户开开样程度事实果产品设计细致步发展商考虑周全项目取成功必然水渠成
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